Дом элит класс: эконом, комфорт, бизнес, элит? — Инграфикон
Бизнес и элит-класс: разница очевидна?!
Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с Европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ногу с его прогрессом.Сегодня принято выделять три основных класса недвижимости: элитная, бизнес-класс и эконом. То, какую недвижимость считать эконом-классом споров особо не вызывает, хотя сегодня уже появилось устойчивое выражение – комфорт-класс. Критерии же элитного и бизнес-класса постоянно претерпевают изменения. Например, то, что считалось элитным пять лет назад, сегодня может стать только в категорию бизнеса, да и современный бизнес-класс может предложить новые качества и возможности.
О том, что сегодня принято считать элитной недвижимостью, а что бизнесом и какие новые тренды этих классов ждут нас в будущем, рассказали эксперты Московского Бизнес Клуба: Алексей Демьянчук, Управляющий директор «Первый строительный трест»; Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty; Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр»; Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate; Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости».
Современный элит и бизнес-класс недвижимости.
Определение границ между элитной недвижимостью и верхним сегментом бизнес-класса вызывает наибольшие сложности, так как до сегодняшнего дня нет общепринятой, документально подтвержденной классификации элитного жилья, говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Наибольшие разногласия вызывает вопрос: должен ли элитный дом обязательно быть малоэтажным и малоквартирным и насколько обязательным является расположение в пределах Садового кольца и наличие на территории дома развитой инфраструктуры. И пока не будет выработано единых критериев, граница между верхним сегментом бизнес-класса и элитным жильем будет «плавать».
Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр», выделяет три основных критерия, позволяющих отличить элитную недвижимость от бизнес-класса: месторасположение, качество строительства и уровень обслуживания. При этом уровень обслуживания в элитном сегменте должен быть очень высоким, но это не подразумевает, однако, что очень дорогим.
Первым существенным критерием элитной недвижимости для Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест» – это месторасположение. Настоящая элитка не должна выходить за пределы центра города или районов, традиционно относимых к центру в понимании москвичей. Прежде всего, речь идет о так называемой «Золотой миле», а также районах Патриарших и частично Хамовники. Но это касается именно новостроек, так как вторичную недвижимость данных районов, как правило, нельзя отнести к категории элитной. Поэтому необходимо рассматривать местоположение в совокупности с еще как минимум двумя важными критериями – уникальностью архитектуры здания в сочетании с современностью и эргономичностью инженерии дома.
Элитное жилье по определению не может быть представлено в больших объемах на рынке, поскольку само понятие «элита» подразумевает редкость, продолжает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Принципиальное отличие элитного жилья от бизнес-класса, даже самого дорогого – в месторасположении: все элитные объекты находятся в пределах Садового Кольца.
Уже одного этого критерия достаточно, чтобы отличить элитный дом от жилого комплекса бизнес-класса. Настоящее элитное жилье сконцентрировано в основном в районе Хамовники Центрального Административного Округа. Ядро элитной застройки – всем известная «золотая миля» между Пречистенкой, Пречистенской набережной и Соймоновским проездом, это своеобразный аналог 5-ой Авеню в Нью-Йорке или района Гиндза в Токио. Квартира в «золотой миле» — это своего рода бренд, несомненное доказательство высокого социального статуса. Самые дорогие квартиры «золотой мили» предлагаются на Остоженке и в близлежащих переулках: Молочном, 1-ом и 2-ом Зачатьевском, 1-ом и 2-ом Обыденском, Еропкинском, Хилкове, Коробейниковом, Сеченовском, Барыковском и Бутиковском переулках, Пречистенской набережной. Классические примеры элитного жилья — это жилые комплексы «Новая Остоженка», «Остоженка Парк Палас», «Остоженка, 11», «Молочный, дом 1», «Crystal House», «Cooper House», «Light House», «Ретро», «Счастливый Дом», «Ваш клубный дом».
Помимо «золотой мили», добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, элитные объекты в Хамовниках сосредоточены в районе Пречистенки и Плющихи (жилые комплексы «Дом у Пречистенских Ворот», «Три тополя на Плющихе», «Венский Дом» в Неопалимовском переулке, клубный дом в Змеледельческом переулке), в районе Фрунзенской набережной (жилые комплексы «Дом на Фрунзенской» на 3-ей Фрунзенской улице и «Фьюжн Парк» на улице Усачева), Пречистенской набережной (жилой комплекс «Баркли Плаза»). После Хамовников по убыванию объема предложения следуют Арбатский район, Тверской район, Замоскворечье, Пресненский, Басманный, Мещанский, Таганский и Красносельский районы.
Что касается количества квартир, то нельзя сказать, что 100- это элит-класс, а 102- уже не элит».Элитное жилье должно приносить своему владельцу удовольствие как изнутри, так и снаружи, говорит Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест». Как правило, уникальность архитектуры связывается с громкими именами архитекторов, а также с их умением вписать новостройку в существующий архитектурный облик центра старой Москвы, при этом сделав его абсолютно функциональным внутри. Элитный дом также не может быть большим и массовым, это нивелирует сам смысл элитности – доступности лишь избранным. В многоподъездных и многоэтажных домах, зачастую именуемых застройщиками домами элит-класса, невозможно ощутить избранность и сладкий вкус «luxury».
Помимо расположения элитный дом должен быть построен известной строительной компанией с безупречной репутацией по новейшим строительным технологиям, рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.
Элитный дом, в понимании Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», должен быть равен клубному, в нем неприемлемо социальное расслоение жильцов. Еще одна аксиома для домов элитного класса – это высочайший уровень инфраструктуры и сервиса. Подобное жилье предполагает продуманную многоступенчатую систему доступа, круглосуточное видеонаблюдение и совершенные системы охраны не только общих зон, но и имущества собственников, систему «английского консьержа» для обращения в любые сервисные службы дома и многое другое.
Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate разделяет элит-класс на высший, средний и нижний сегмент. Высший сегмент – это квартиры не более 50 кв. м, средний сегмент элитного класса- до 100 кв. м. Комплексная застройка квартала тоже может относиться к элитному классу жилья. Например, элитный жилой микрорайон «Садовые Кварталы». Квартиры бизнес-класса идут площадью от 200 кв. м. и более. В основном это многоквартирные дома, расположенные дальше от центра. Что касается потолков, то в элит-классе они составляют 3м, а в бизнес-классе – 2,8.
е. звание элитного объекта не присваивается раз и навсегда, его надо поддерживать качественной эксплуатацией, своевременными ремонтами, сервисом должного уровня и другими атрибутами отвечающими элитности, в том числе и камерностью проживания.По мнению Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, следствием неопределенности является то, что некоторые застройщики позиционируют жилые комплексы бизнес-класса как элитные, чем вводят покупателей в заблуждение. Чаще других причисляют к элитным объектам жилые комплексы «Алые Паруса», «Триумф», «Шуваловский», «Тверской», «Соколиное Гнездо», «Режиссер», «Воробьевы Горы», «Долина Грез», «Покровское-Глебово», «Покровский Берег», «Северная Звезда», «Доминанта», «Кутузовский», «Четыре Солнца», «Четыре Ветра», «Гранд Парк». Хотя на самом деле это не элитные объекты, а самый настоящий бизнес-класс. Надо заметить, что встречались и совсем анекдотичные случаи: например, позиционировали как элитный дом жилой комплекс «Куркинская Усадьба» — обычный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, расположенный за пределами МКАД рядом с Химками.
Однородность социального слоя здесь также важна, поэтому дома бизнес-класса, как правило, отличаются просторными квартирами и их небольшим количеством на лестничной площадке.
Дома бизнес-класса Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест», сравнивает с комфортным и абсолютно надежным Мерседесом Е класса, поставленном на серийное производство, а элитное жилье — с штучными автомобиля, вроде Майбаха, само обладание которым уже доставляет владельцу эстетическое удовольствие.
Выделились!
Элитные проекты при всей своей дороговизне и концептуальной продуманности, как правило, не гремят и не должны греметь среди широких масс обширными рекламными компаниями. Эти дома реализуются по совершенно иным принципам и зачастую об их достоинствах известно только их владельцам. Показная роскошь, считает Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест», осталась в 90-ых и в настоящее время люди больше ценят эстетику, комфорт и безопасность собственного жилья.
При этом, как удачный пример элитного жилья можно привести дом «Патриарх», который идеально вписался в окружающую застройку, обыграл все преимущества своего месторасположения и при этом стал образцом для подражания в реализации инженерных и инфраструктурных задач. Что касается неординарных зданий бизнес-класса, это конечно такие проекты как «Триумф-Палас», «Коперник», «Алые паруса» — расположенные на удалении от центра, но ставших архитектурными доминантами района. Порадовало Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», осмысленный творческий подход девелоперов к оформлению парадных подъездов домов, обыгрыванию ландшафтного дизайна, развитию инфраструктуры здания.
Пожалуй, самый необычный элитный проект, по мнению Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, – это знаменитый Дом-яйцо на улице Машкова. Это небольшой особняк из пяти комнат, общей площадью 342 квадратных метра. Но значение имеет не площадь и планировка комнат, а внешний облик.
Небольшой дом имеет форму эллипсоида и действительно очень похож на яйцо. За необычный внешний вид столичные архитекторы и риэлторы прозвали его «Яйцо Фаберже», «дом-провокация» и «дом-шутка». Владелец такого дома имеет возможность выделиться не только платежеспособностью, но и оригинальным вкусом. Внутри особняк соответствует всем критериям, предъявляемым к элитной недвижимости: в доме мраморная лестница, собственный лифт, художественная роспись потолка в «пасхальном» стиле.
Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр» в элитном классе выделяет ЖК «Монолит Плаза» из-за его расположения — из окон дома открывается вид на храм Христа Спасителя, главное здание МГУ, Новодевичий монастырь, Москва-реку. Здание построено на улице Косыгина — в одном из экологически чистых и престижных районов столицы рядом с парком. Другой знаковый проект «Купер Хаус» можно выделить за счет необычной архитектуры. Жилой комплекс на Бутиковском переулке рассчитан всего на 20 квартир и состоит из трех корпусов, соединенных между собой стеклянными галереями.
Здание имеет красивые фигурные французские балконы, богатую входную группу, роскошные витражи, панорамные окна и т.д. В бизнес-классе — дом «Панорама» на Климашкина – панорамные окна квартир высотой 3 м открывают жильцам потрясающие виды на центр златоглавой Москвы, высотки и на костел.
Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate отмечает среди элит-класса такие проекты, как «Дом-сквер» на Молочном пер., д.1, элитный жилой микрорайон «Садовые Квартиры», «Триумф Палас». «Дом-сквер» на Молочном пер., д.1 расположен в центре района Остоженка. «Садовые Кварталы» — первый опыт квартирной застройки района домами первого класса со всей инфраструктурой. «Триумф Палас» — м. Сокол, хорошее расположение, большая инфраструктура, дом для бизнес-класса- бизнес -плюс.
Что будет в моде?
В элитной недвижимости тренд очевиден, уверен Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест» – будут продолжать застраиваться участки, которые еще остались в центре Москвы в пределах Садового кольца.
Участки эти будут отданы крупным проверенным застройщикам, близким к государственным и банковским структурам. В данной ситуации, все будет стремиться к тому, что образуется «вторая золотая миля». Возможно, старт этому процессу положит реализация проекта «Золотой остров» от Группы «Гута».
В элитном сегменте строительство новых объектов будет вестись с привлечением именитых архитекторов и дизайнеров, таких как Филипп Старк, предполагает Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр». Также, надеется, все больше застройщиков поймет всю важность грамотного управления построенными домами. И значимым трендом станет привлечение профессиональных управленческих компаний, а не создание пресловутых ТСЖ. Этот рынок у нас пока только начинает активно развиваться, но у него есть огромный потенциал. К примеру, на Западе рынок услуг профессиональных управленческих компаний хорошо развит, и сильная конкуренция способствовала формированию очень высокого качества обслуживания жилых домов премиум-класса.
В недвижимости бизнес-класса, напротив, ожидается децентрализация, а может быть даже формирование новых деловых кварталов вокруг развивающихся бизнес-центров, предполагает Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первый строительный трест». Как это, например, уже начинает происходить вокруг комплекса зданий «Газпрома» на ул. Наметкина. Не исключено, что в категории бизнес — жилья станет активно развиваться малоэтажное строительство, что логично связано с развитием бизнес-парков, типа Сколково. Застройщики при этом будут вынуждены неуклонно повышать качество строительства, архитектуры и соответствовать мировому пониманию бизнес-класса, так как современные покупатели все больше и больше путешествуют, приобретают недвижимость за границей и имеют возможность сравнивать.
В бизнес-классе все больше проектов будет вестись посредством комплексного освоения территорий и создания единого оазиса для жизни, рассказывает Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр». Уже сейчас на рынке начато строительство целого ряда проектов бизнес-класса в этом ключе.
Среди них такой интересный проект как «Садовые кварталы» в Хамовниках.
Прогресс уже сейчас можно проследить на примере появления категории домов «комфорт-класса». В начале двухтысячных, такие проекты, например, как жилой дом «Шоколад» на Алтуфьевском шоссе наверняка был бы отнесен к бизнес-классу, хотя сейчас мы уверенно заявляем его как проект комфорт-класса. С ростом запросов покупателей приходится расти и девелоперам, что, на взгляд Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», должно радовать как первых, так и вторых.
Многое зависит от политики городских властей, считает Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate. В сегменте бизнес-класса ситуация полегче. Территорий в районе ТТК больше. Есть пустырные места, которые являются мотивацией для строительства. Что касается недвижимости элит-класса, то может возникнуть её дефицит. Тенденции таковы, что, порой, хорошие проекты бизнес-класса подтягиваются к сегменту элит-класса и наоборот проект может сползти вниз (например, ввиду того, что оказался в недостаточно тихом месте).
Проекты бизнес-класса могут расти и по цене, и по популярности.
Куда инвестировать?
По мнению Алексея Демьянчука, управляющего директора «Первый строительный трест», не совсем корректно рекомендовать для инвестирования квартиры в бизнес или элитных домах. Во-первых, люди сумевшие заработать на недвижимость такого класса, вполне способны сами разобраться с предметом инвестирования. Во-вторых, рациональные факторы в покупке квартир стоимостью от миллиона долларов и выше вряд ли стоит ставить на первое место, гораздо важнее эмоциональная составляющая покупки, то ощущение, которое покупатель получит от владения этой конкретной недвижимостью. Покупку элитной недвижимости можно сравнить с коллекционированием предметов искусства, где на первом месте вкус и личные пристрастия покупателя. Если же рассматривать приобретение недвижимости только как инвестиционный инструмент разумнее обратить свое внимание как раз на дома комфорт и эконом-класса, которые имеют значительную прибавочную стоимость в соответствии со строительной готовностью объекта и высоко ликвидны на рынке.
В ситуации, когда строительство объектов находится на достаточно высоком уровне, считает Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости», и с точки зрения архитектуры, и с точки зрения качества, на первое место выходит такой критерий как месторасположение. Этот критерий, всегда является определяющим, если мы говорим об объектах с аналогичными характеристиками. К сожалению, хаотичная застройка Москвы предыдущих десятилетий, не позволяет однозначно сегментировать все существующие объекты (вроде дом стоит в центре города, но построен плохо и материалы низкого качества). В последнее время ситуация меняется к лучшему и наблюдается явное соответствие качества строительства и месторасположения объекта, что в свою очередь позволяет формироваться элитным локальным зонам Остоженка, Замоскворечье, Чистые пруды и т.д.
Прежде всего, нужно выбирать опытного и зарекомендовавшего себя на рынке именно в элитном сегменте застройщика. Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр» обратил внимание на проект Knightsbridge от компании «Реставрация Н», или на проекты компании State Development — «Бурденко 11» и «АртХаус».
Очень удачный проект «Гранатный 6» в районе Патриарших.
Для Дениса Попова, генерального директора компании Contact Real Estate среди элит-класса идеальными для инвестирования являются проекты: «Садовые Кварталы», «Четыре солнца», «Итальянский квартал». Среди бизнес-класса хорошую доходность давали проекты: Комплекс «Воробьевы горы», «Триумф Палас», «Шуваловский».
May 12, 2011
Жилье класса бизнес и элит: основные критерии
Квартиры класса элит и бизнес, хоть и относятся к сегменту дорогого жилья, имеют существенные отличия. В этом материале мы расскажем о том, каковы характеристики и особенности жилья каждого из этих сегментов рынка недвижимости.
В России рынок недвижимости находится на этапе становления, идет процесс его активного развития. На рынке, тем не менее, уже сложилась определенная система классификации объектов недвижимости и определены критерии, в соответствии с которыми квартиры относят к тому или иному классу.
В зависимости от уровня качества проекта строительства жилого дома можно выделить две категории жилья: массовое жилье и жилье повышенной комфортности. Что касается массового жилья, то здесь выделяют два класса – «эконом» и «комфорт».
Жилье повышенной комфортности условно подразделяется на два класса – «бизнес» и «элит».
На сегодняшний день нельзя сказать, что существуют четко установленные критерии, в соответствии с которыми объект относят к тому или иному классу, процесс определения критериев каждого класса жилья продолжает совершенствоваться. Бывает, что объекты, пять лет назад считавшиеся категорией «элит», сегодня относят к жилью бизнес-класса.
В такой ситуации на рынке недвижимости порой бывает сложно четко определить класс жилья, граница меду квартирами класса элит и бизнес сегодня остается достаточно размытой.
Существование классификации объектов недвижимости по степени комфортности дает возможность покупателям ориентироваться на рынке, но исходить только из указанного класса объекта при выборе сегодня не стоит.
Например, на нашем портале многие объекты имеют два класса одновременно. Это связано с размытостью понятия класс у большинства новостроек.
Если говорить о квартирах в новостройках, то сплошь и рядом застройщики намеренно завышают класс возводимого жилья с целью увеличения стоимости квадратного метра и привлечения большего количества потенциальных покупателей. Есть немало примеров того, как конкретный проект по многим признакам просто «не дотягивает» до заявленного класса жилья.
Так, если позиционируемый как бизнес-класс жилой комплекс не имеет ограждения по периметру либо расположен вблизи автомагистрали или рядом с промышленной зоной, то налицо явное завышение класса объекта. Очень важно в процессе выбора жилья лично удостовериться в том, что выбранный жилой комплекс действительно соответствует критериям заявленного класса.
Единая классификация
С целью унификации характеристик объектов недвижимости определенного класса Российской гильдией риелторов была создана единая классификация жилья в многоквартирных новостройках.
При определении класса жилья учитываются следующие критерии:
-
проект;
-
строительная технология и используемые материалы – как для несущих, так и для ограждающих конструкций;
-
особенности планировки;
-
высота потолков;
-
качество остекления;
-
особенности отделки мест общего пользования;
-
размер минимальной площади квартир;
-
качество дверей;
-
состояние инженерных коммуникаций;
-
уровень безопасности лифтов;
-
придомовая территория;
-
система безопасности;
-
паркинг;
-
степень развития внутренней и внешней инфраструктуры;
-
качество и особенности района застройки.
Жилье бизнес-класса: основные характеристики
В любом городе жилье бизнес сегмента должно располагаться в престижных районах, приближенных к центру. Именно близость к историческому центру города, благоприятное социальное окружение, наличие многообразной, давно сложившейся инфраструктуры, а также присутствие рядом скверов и парков являются обязательными условиями для жилого проекта бизнес-класса.
Чаще всего жилые комплексы данного класса строят по специальным проектам, они имеют свой неповторимый экстерьер и свой характерный облик. Что касается строительных технологий, то для проектов бизнес-класса чаще всего используют монолитно-каркасные или бескаркасные технологии. Организация придомовой благоустроенной территории с детскими площадками и ограждением по всему периметру – один из важнейших критериев новостройки этого класса.
Еще один важный параметр жилья класса бизнес – наличие системы безопасности.
В каждом подъезде дома бизнес-класса обязательно должен быть консьерж, сообщающий по домофону о прибытии гостей, при входе в дом, при въезде на территорию и на паркинг предусмотрены стационарные посты охраны. Система видеонаблюдения должна быть организована по всему периметру жилого комплекса. Также обязательным является наличие паркинга – как на территории дома, так и закрытого подземного или наземного. На одну квартиру в доме должно быть выделено как минимум одно машино-место.
Квартиры в домах бизнес-сегмента могут сдаваться как с готовой отделкой «под ключ», так и без отделки. Стоимость квартиры с отделкой примерно на четверть выше, чем квартиры такой же площади без отделочных работ.
В последние годы у покупателей пользуются спросом квартиры свободной планировки в домах бизнес-класса, такой выбор позволяет покупателю самостоятельно определить размеры комнат, зоны отдыха или кухни. В квартирах этого сегмента высота потолков не может быть ниже 2,75 м.
Некоторые строительные компании предлагают квартиры в двух уровнях, а также пентхаусы, с большими лоджиями и балконами, которые можно оборудовать под тренажерный зал, зимний сад или зону отдыха. В квартире бизнес-класса, имеющей более двух комнат, обязательно должно быть два санузла.
Есть и определенные критерии жилья бизнес-класса, касающиеся площади квартир:
-
площадь 1-комнатной квартиры – не менее 45 кв. м.
-
площадь 2-комнатной – не менее 65 кв. м.
-
площадь 3-комнатной – не менее 85 кв. м.
-
площадь 4-комнатной – не менее 120 кв. м.
-
площадь 5- комнатной квартире площадь не менее 150 кв. м.
В любой квартире бизнес-класса кухня должна быть не менее 12 кв. м.
Критерии элитного жилья
Элитные жилые комплексы всегда располагаются в самом центре города, строятся по авторским проектам и учитывают все особенности ландшафта местности.
Чаще всего для новостроек элитного сегмента выбирают монолитно-кирпичные строительные технологии, стремясь органично вписать новые дома в окружающий архитектурный комплекс. Жилые комплексы класса элит должны составлять с расположенными рядом зданиями единый архитектурный ансамбль. Зачастую элитные новостройки в центре города строятся не выше 8-10 этажей.
Наличие огороженной по периметру территории, ландшафтного дизайна, объектов малых архитектурных форм в виде фонтанов, беседок или скульптурных композиций – обязательные характеристики жилья элитного сегмента.
Большое значение имеет современная, надежная система безопасности, подразумевающая наличие системы круглосуточного видеонаблюдения в самом доме и на прилегающей территории, консьерж-сервиса, с непременным оповещением владельцев обо всех посетителях, службы охраны и патрулирования территории.
В современных домах класса элит инженерные коммуникации функционирует по принципу «умный дом», это гарантирует рациональное и качественное обеспечение жильцов всеми багами цивилизации, а в случае сбоев система отправляет сведения на центральный пульт управления.
В новостройках элитного класса непременно организованы паркинги (подземные и наземные), а также есть автосервис и мойка. На каждую квартиру дома класса элит приходится полтора машино-места. В подземный паркинг жильцы могут опуститься на лифте.
Потолки в квартирах данного сегмента должны быть не ниже 3-х метров, санузлов должно быть не менее двух. Покупатели могут приобрести квартиру с эксклюзивными планировками или жилье свободной планировки. В таком доме обязательно имеется зимний сад, хозяйственно-бытовые помещения, прачечная и кладовые в подвальном помещении.
Важным фактором является и площадь квартир.
-
Площадь квартиры-студии – не менее 60 кв. м.
-
Площадь 2-комнатной квартиры – не менее 80 кв. м.
-
Площадь 3-комнатной квартиры – не менее 120 кв.
м.
-
Площадь 4-комнатной квартиры – не менее 250 кв. м.
-
Площадь 5-комнатной квартиры – не менее 350 кв. м.
-
Площадь кухни – от 20 кв. м.
м.
Так ли необходима классификация жилья по классам? Специалисты утверждают, что деление жилья на классы – мера очень полезная, так как дает возможность покупателям четко понимать, на что они имеет право рассчитывать, приобретая объект того или иного класса.
Что же касается жилья класса бизнес и элит, то для покупателей это, прежде всего, возможность подчеркнуть свой высокий статус, хотя, несомненно, для собственников таких квартир важно соответствие объекта всем заявленным достоинствам.
General 2 — House Elite Sports Performance
Мы предлагаем учащимся 3–12 классов возможность «тренироваться как профессионалы», используя целостный подход к обучению, который мы называем Программа : Развитие навыков + Сила и физическая подготовка + Питание + Восстановление + Образ мышления
Настройка: зима 2022/2023
Сессия проходит с 5 декабря 2022 г.
по 19 февраля 2023 г. Закрыта с 24 декабря по 1 января на зимние каникулы.
ЧЛЕНСТВО В КЛАССЕ РАЗВИТИЯ НАВЫКОВ
• 4-недельный гибкий курс: начинается с даты регистрации и длится 4 недели• 10-недельный стандартный курс: начинается 5 декабря 2022 г. и заканчивается 19 февраля 2023 г.
• 75-минутный курс
• Сосредоточьтесь на улучшении базовых навыков
• Ограничено до 10 спортсменов в классе
• Регулярная оценка прогресса
Наши стандартные тарифы на занятия требуют 10-недельной подписки и действуют с 5 декабря 2022 г. по 19 февраля 2023 г.10 занятий по 60 долларов за занятие = 600 долларов всего 45 долларов США за занятие = 900 долларов США всего
Запись на 20 занятий
30 занятий по 37,50 долларов США за занятие = 1125 долларов США всего
Запишитесь на 30 занятийГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ:
• Часть № 1: При оплате при регистрации
• Часть № 2: Автоматическая обработка 5 декабря 2022 г. *
• Часть № 3: Автоматическая обработка 5 января 2023 г.
• Часть № 4: автоматически обрабатывается 5 февраля 2023 г.*Если ваш спортсмен зарегистрируется после 5 декабря:
• Часть № 1 должна быть внесена в полном объеме при регистрации
• Остаток остатка будет распределен пропорционально
• Часть № 2 дата будет варьироваться в зависимости от даты регистрации
Для наших гибких тарифов требуется 4-недельный курс с 5 декабря 2022 г. по 19 февраля 2023 г.4 занятия по 67,50 долларов США за занятие = 270 долларов США всего
8 занятий по 52,50 долл. США за занятие = всего 420 долл. США
Часть 1 — 210 долларов США, оплата при регистрации
Часть 2 — 210 долларов США, автоматически
Запись на 8 занятий
12 занятий по 41,67 долл. США за занятие = всего 500 долл. США
Рассрочка №1 — 250 долл. США, оплата при регистрации
Рассрочка №2 — 250 долл. США, автоматически обрабатывается через 2 недели после регистрации
Запись на 12 занятий
3-5 классыВт, Ср, Чт
17:15-18:30Сб
9:30-9:4500056-8 классы
Вт, Ср и Чт
16:00-17:15
18:30-19:45Сб
10:200 — 5Вы должны бронировать занятия заранее, потому что вместимость ограничена 10 спортсменами в классе.
Спортсменам, заявившимся без предварительной записи в классе, место в классе не гарантируется.
Самый простой способ забронировать занятия — через приложение Zen Planner Member. Получить инструкции здесь.
Вы также можете резервировать тренировки онлайн с настольного компьютера. Получить инструкции здесь.
Если вы не можете посетить зарезервированное вами занятие, отмените его, чтобы место было доступно для другого спортсмена.
Наверстать пропущенное занятие можно двумя способами:
1. Перепланировать
Отменить первоначальное бронирование класса вашего спортсмена и сделать новое.2. Предварительно утвержденный план
Если ваш спортсмен будет отсутствовать более 1 недели, пожалуйста, напишите нам по телефону заранее, чтобы согласовать план компенсаций.
Мы не возмещаем средства за отмену членства в классе или частной тренировке.Если ваш спортсмен по какой-либо причине отказывается от участия после оплаты, мы предложим вам кредит, который можно использовать для будущего членства. Мы отменим все оставшиеся невыплаченные платежи.
Членство в классах и членство в частных тренировках структурированы по-разному и не подлежат передаче.
по 19 февраля 2023 г.
по 19 февраля 2023 г.
ЗАПИСАТЬСЯ НА РАЗВИТИЕ НАВЫКОВ
ЮНИОРСКИЕ БАСКЕТБОЛЬНЫЕ КЛАССЫ
Бери друга и выходи на корт!
На наших детско-юношеских занятиях по баскетболу 5-, 6- и 7-летние дети обучаются основам баскетбола.
Спортсмены работают над бросками, передачами и дриблингом, развлекаясь по пути. Занятия ведет тренер Кейт Тейлор, тренер House Elite и директор баскетбольного клуба KC Supreme.• 6 занятий по 45 минут за 120 долларов США
• Полная оплата при регистрации
• Вместимость ограничена 10 спортсменами в классе
• Возьмите с собой маркированный баскетбольный мяч 27,5” и бутылку с водой
• Неделя без занятий 21 ноября (День Благодарения)
Нажмите на класс, чтобы зарегистрироваться:• Суббота, 8:45–9:30
*В субботу, 26 ноября занятия не проводятся
Нажмите на класс, чтобы записаться:• Пятница, 16:45–17:30
• Суббота, 8:45–9:30
Мы не возмещаем средства за отмену членства в классе или частной тренировке.
Если ваш спортсмен по какой-либо причине отказывается от участия после оплаты, мы предложим вам кредит, который можно использовать для будущего членства. Мы отменим все оставшиеся невыплаченные платежи.
Членство в классах и членство в частных тренировках структурированы по-разному и не подлежат передаче.
Спортсмены работают над бросками, передачами и дриблингом, развлекаясь по пути. Занятия ведет тренер Кейт Тейлор, тренер House Elite и директор баскетбольного клуба KC Supreme.
Повышение квалификации спортсменов в ДЕТСКОМ САДУ — 2 класс
ЗАПИСАТЬСЯ НА МЛАДШИЙ БАСКЕТБОЛ
для спортсменов 3-8 разрядов
Если на ваш вопрос нет ответа ниже, пожалуйста, напишите нам по телефону
Да! Наши тренеры имеют опыт работы со многими нынешними и бывшими спортсменами колледжей и профессиональными спортсменами.
Никогда не знаешь, кого увидишь на корте или в тренажерном зале.• Баскетбольный мяч с его/ее именем (только Skill Dev)
• Бутылка с водой с его/ее именем
• Баскетбольная/спортивная обувь
• Позитивный настрой
Каждый раз, когда ваш спортсмен приходит на занятие, он/она должен зарегистрироваться с помощью iPad у входа. При необходимости мы поможем спортсменам пройти регистрацию, но это очень просто. Есть шкафчики для личных вещей спортсмена.
Если вы серьезно настроены на получение результатов, мы настоятельно рекомендуем вам посещать 2 занятия по развитию навыков в неделю — каждое занятие длится 10 недель, то есть всего 20 занятий.
Рекомендуется как минимум 1 занятие по силовой и физической подготовке в неделю, всего 10 занятий за занятие.
Занятия по развитию навыков длятся 75 минут каждое. Силовые и кондиционные занятия длятся по 45 минут каждое. Спортсмен может записаться на занятия по развитию навыков и занятиям по силовой и физической подготовке один за другим.
Наши классы сгруппированы по классам: 4-8 и 9-12 классы.
Запишитесь на текущий класс вашего спортсмена (2021-2022 учебный год).
Спортсмены не повышают уровень до начала предсезонной подготовки осенью.
Да, однако большая часть нашего обучения проводится в малых группах, и это оказалось наиболее эффективным. Спортсмены, как правило, подпитывают друг друга в соревновательной обстановке и заставляют себя преуспевать и показывать свои лучшие результаты. Наше небольшое соотношение позволяет поддерживать программу качества для всех.
Да. Использование нашего обучения в дополнение к практике вашей команды — отличный способ для всей вашей команды добиться больших успехов.
Пожалуйста, , напишите нам по телефону , чтобы узнать больше и обсудить доступные дни и время обучения. Мы предлагаем групповой тариф со скидкой.
Да, в этом году мы намерены предложить персональные тренировки обычным спортсменам.
Чтобы записаться на занятия House Elite, вам необходимо выполнить два шага:
Шаг 1. Создайте учетные записи для себя (опекуна) и своего ребенка (спортсмена)
Шаг 2. Зарезервируйте занятия
Да, если до окончания сессии осталось как минимум 4 недели и есть свободные места на занятия, мы будем рады распределить членство вашего спортсмена пропорционально.
Пожалуйста, , напишите нам по телефону , чтобы настроить пропорциональное членство.
Есть несколько способов отыграть пропущенное занятие:
1. Перенести
Если вашему спортсмену необходимо посетить другое занятие, просто отмените первоначальное бронирование занятия и сделайте новое в течение той же недели. Самый простой способ перенести занятие на ту же неделю — через приложение ZenPlanner.2. Предварительное одобрение
Если ваш спортсмен будет отсутствовать более 1 недели, пожалуйста, напишите нам, чтобы согласовать план компенсации.3. Неделя 11: Макияж/Бонус (только летом)
В межсезонье: Летняя сессия длится 10 недель + 1 неделя, зарезервированная для макияжа. Если ваш спортсмен не отсутствует во время обычной 10-недельной летней сессии, занятия во время 11-й недели являются бесплатным бонусом.Пропущенные занятия не переносятся на следующие занятия. Они должны быть накрашены до окончания сеанса.
Если ваш спортсмен пропустит более 1 или 2 занятий из-за травмы или болезни, напишите нам напрямую по телефону , чтобы обсудить изменение его членства.
Мы не возмещаем средства за отмену членства в классе или частной тренировке.
Если ваш спортсмен по какой-либо причине отказывается от участия после оплаты, мы предложим вам кредит, который можно использовать для будущего членства. Мы отменим все оставшиеся невыплаченные платежи.
Членство в классах и членство в частных тренировках структурированы по-разному и не подлежат передаче.
Общая стоимость сеанса делится на 4 равных платежа:
• Платеж №1: к оплате при регистрации
• Платеж №2: к оплате в 1-й день сеанса (т.
е.: 6 июня 2022 г. в межсезонье)• Платеж №3: к оплате через 1 месяц после начала сеанса (т.е.: 6 июля 2022 г.)
• Платеж №4: к оплате через 2 месяца с начала сеанса (т.е.: 6 августа 2022 г.)
Платежи № 2, № 3 и № 4 будут автоматически обработаны с использованием метода, указанного вами для платежа № 1.
Из-за низкого уровня передачи инфекции в нашем сообществе в настоящее время мы не принимаем никаких конкретных мер предосторожности против COVID-19.
Если возникнет необходимость в дополнительных мерах предосторожности, мы будем следовать указаниям федеральных, государственных и местных органов здравоохранения и CDC. Мы уведомляем наших членов по электронной почте о любых изменениях политики.
Никогда не знаешь, кого увидишь на корте или в тренажерном зале.
е.: 6 июня 2022 г. в межсезонье)Программа — House Elite Sports Performance
House Elite был создан из необходимости сформировать целостный подход к обучению — мы называем это Программой.
ПРОВЕРЕННАЯ, ХОЛИСТИЧЕСКАЯ ФОРМУЛА состоит из развития навыков, силы и физической подготовки, питания, восстановления и мышления.
Программа разделена на четыре 10-недельных занятия, каждое из которых направлено на развитие.
Во время наших самых напряженных тренировок спортсмены изучают и применяют новые навыки и концентрируются на улучшении своих слабых сторон. В межсезонье игроки добиваются наибольших успехов в развитии.
Предсезонная подготовка предназначена для подготовки игроков к школьному или клубному зимнему сезону.
Мы определяем игровые действия и ситуации, которые будут транслироваться в условиях их команды.Tune Up предназначен для поддержания уровня навыков игроков в сезон. Хотя это менее строго, чем другие сессии, это очень важно, потому что это гарантирует, что игроки продолжают расти индивидуально в рамках команды.
Нацеленный на обзор выступлений спортсменов в течение официального сезона, The Gear Up — это когда мы оцениваем улучшения, которые нужны игрокам в межсезонье.
Мы определяем игровые действия и ситуации, которые будут транслироваться в условиях их команды.ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
преимущества программы
улучшенный баланс и стабильность
БЫСТРОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТ ТРЕНИРОВОК И СОРЕВНОВАНИЙ
СНИЖЕНИЕ РИСК ТРАВМ
ПОВЫШЕННАЯ СИЛА И МОЩНОСТЬ
ПОВЫШЕННАЯ СКОРОСТЬ, ЛОВКОСТЬ И ВЫНОСЛИВОСТЬ
усиленное соревновательное стремление и амбиции
зарегистрироваться
ПРОГРАММА ВОПЛОЩАЕТ, ЧТО ЗНАЧИТ ГОТОВИТЬСЯ И ТРЕНИРОВАТЬСЯ КАК ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СПОРТСМЕН.
Используйте НАШ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД, ЧТОБЫ УСКОРИТЬ ВАШУ ИГРУ НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ И ПРИВЕДИТЕ СВОИ НАВЫКИ К УСПЕХУ НА ПЛОЩАДКЕ И ВНЕ ПЛОЩАДКИ.
РАЗВИТИЕ НАВЫКОВ
Наши занятия РАЗВИТИЕ НАВЫКОВ дают юным спортсменам возможность развить и усовершенствовать базовые навыки в группе до 10 спортсменов.
Каждое 75-минутное занятие включает в себя тренировку на корте и подробный анализ ударов, что делает нас единственным коммерческим тренажерным залом, использующим эту технологию.
Текущая спортивная специальность: Баскетбол
СИЛА И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Наши занятия СИЛА И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ предназначены для того, чтобы помочь спортсменам поглощать контакт, быть взрывными, мгновенно менять направление и противостоять последствиям усталости.
Мы хотим, чтобы спортсмены были сильными, здоровыми и не получали травм.
Каждое 45-минутное занятие проводит сертифицированный специалист СИЛА И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ .
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПИТАНИЮ
ПИТАНИЕ может создать или разрушить ваш спортивный потенциал. Совместите свою тяжелую работу в тренажерном зале с правильным топливом — едой и гидратацией — чтобы повысить свою производительность.
Ваша консультация по питанию включает 2 45-минутных личных или видеоконференций.
Ближе НАСТРОЙКА: ЗИМА 2022
ДОСТУП В КОМНАТУ ВОССТАНОВЛЕНИЯ
ВОССТАНОВЛЕНИЕ — это больше, чем сон и выходной. Это важный аспект в общей производительности и благополучии спортсмена.
Наш кабинет ВОССТАНОВЛЕНИЕ оснащен новейшими инструментами и методами лечения, чтобы максимизировать способность вашего тела к восстановлению и помочь вам расслабиться, восстановиться и вернуться еще сильнее.
Скоро НАСТРОЙКА: ЗИМА 2022
МАСТЕРСКИЕ НАСТРОЙКИ
Ваш МЫШЛЕНИЕ может быть разницей между победой или поражением, стартовым или запасным.