Дом для маленького участка: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

Small Lot, Big Impact

Именно после краха рынка жилья компания Berkeley Building Co. сосредоточилась на строительстве небольших участков отдельно стоящего жилья в Бойсе, штат Айдахо. Наблюдая за нехваткой доступных по цене новых домов в Бойсе, президент Беркли Джо Аталла решил, что мелкосерийный продукт понравится покупателям, которые хотят жить ближе к центру бизнеса.

«Я хотел предложить новый продукт для молодых семей, — говорит Аталла. Компания разработала линейку продуктов для участков площадью от 3500 до 4000 квадратных футов, которые в Бойсе считаются небольшими, но оказались как раз подходящими для покупателей, которых предполагал Аталла.

Наиболее многообещающие возможности для небольших участков находятся в крупных городских районах, таких как Вашингтон, округ Колумбия, где близкие, ориентированные на транспорт, полугородские районы требуют высоких цен, говорит Билл Деверо, президент Devereaux & Associates, в McLean. , Вирджиния. «Поэтому строители могут покупать старые дома, сносить их, максимизировать участок и продавать его по цене, которая делает его прибыльным».

Покупатели, ищущие пешеходные районы, как правило, предпочитают отдельный дом квартире или кондоминиуму. Аталла говорит, что до тех пор, пока квадратных метров достаточно для их нужд, они примут меньше дворового пространства, потому что это означает меньше обслуживания.

Определение «небольшого участка» может значительно варьироваться от рынка к рынку (2500 квадратных футов в Южной Калифорнии; 5000 квадратных футов в Роли, Северная Каролина). Но дизайнеры всегда должны решать вопросы конфиденциальности, дневного света, размещения гаража, размещения окон и открытого жилого пространства.

По мере появления возможностей для строительства небольших участков отдельно стоящего жилья в местах застройки некоторые муниципалитеты пересматривают свои строительные нормы и правила, чтобы упростить процесс утверждения. Например, новый кодекс развития, принятый городом Роли в 2013 году, продвигает многофункциональные районы с высокой плотностью населения, в которых можно ходить пешком, ездить на велосипеде и удобно для общественного транспорта.

Фото: Bob Narod/Narod photography

Этот новый дом в Арлингтоне, штат Вирджиния, (на фото выше) от Madison Homes and Devereaux & Associates Architects вписывается прямо в район благодаря традиционному кирпичному фасаду темно-зеленого цвета. оконные ставни, крыльцо и передняя дорожка из плитняка.

В рамках проекта Garfield Street в Арлингтоне, штат Вирджиния, к пешеходному району были добавлены два новых дома, максимально увеличив готовую жилую площадь до 5100 квадратных футов на четырех уровнях. Учитывая, что площадь участков составляет 5768 квадратных футов, во дворе не так много места, но, по словам застройщика Madison Homes, расположение более чем компенсирует это.

Поэтажные планы подходят для проживания больших семей и проживания нескольких поколений, со спальней/кабинетом и полноценной ванной на нижнем уровне, а также дополнительной спальней и ванной в мансарде. Парадные веранды и террасы на верхнем уровне расширяют наружное пространство. Ограждение и озеленение используются в качестве экранов уединения, особенно в боковых дворах (дома находятся на расстоянии 18 футов друг от друга).

Оба дома проданы примерно по 1,9 миллиона долларов каждый. Покупателям нравится, что они находятся в 100 ярдах от ресторанов и магазинов, говорит Эндрю Розенбергер из Madison Homes, в Тайсонс-Корнер, штат Вирджиния, а также в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта.

Ограничения по охвату земельных участков обременительны в таких устоявшихся районах, как этот, говорит Розенбергер. «Мы можем построить только 45 процентов участка, хотя в этом случае строительные нормы и правила дали нам бонус в квадратных футах за наличие крыльца и отдельного гаража».

На фасады новых домов на Гарфилд-стрит повлияла эклектичная архитектура района, включающая двустворчатые окна со ставнями, кирпичную наружную отделку, слуховые навесы и металлические крыльца со стоячим фальцем. Лофт-терраса на четвертом этаже частично спрятана под линией крыши для защиты от непогоды и дополнительной конфиденциальности.

Berkeley Building Co. в основном строит жилые кварталы и спланированные жилые кварталы, но недавно начала искать возможности заполнения для своих небольших проектов. Одним из примеров является деревня на ферме Сазерленд в Меридиане, где 33 дома варьируются от 1329до 2242 квадратных футов и начинаются с 264 900 долларов.

Berkeley Building Co. спроектировала и строит эти отдельные дома на участках площадью от 3500 до 4000 квадратных футов, что мало для Бойсе, штат Айдахо. Светлые цвета салона и обилие стекла на задней панели делают интерьер больше и ярче.
Фото: Дэвид Фиш/Blu Fish Photography

Фото: Дэвид Фиш/Blu Fish Photography

Деревня находится недалеко от бизнес-центров и автострады, но все еще относительно пригородная, говорит президент Беркли Аталла. Участки от 3500 до 4000 квадратных метров. С момента открытия модели в октябре 2017 года в Беркли было продано 22 дома. «Отдельно стоящие дома на одну семью с большей плотностью населения встречаются в Бойсе относительно редко», — говорит Аталла. «Участки от 2500 до 5000 квадратных футов считаются небольшими, особенно для домов с гаражами с фронтальной загрузкой».

Беркли максимально увеличил плотность посылки, сохранив при этом традиционный вид. «В домах есть фронтальный гараж и небольшой задний двор, что важно для наших покупателей», — говорит он.

Чтобы сделать дом больше, такие элементы, как камины и главные ванны, популярность которых снизилась, были убраны в пользу объемных и сводчатых потолков, общих пространств и умных идей для хранения.

Маклин, Вирджиния, архитектор Билл Деверо говорит, что самая большая проблема при проектировании малогабаритных отдельно стоящих домов заключается в разработке достаточного количества квадратных метров и геометрии, чтобы обеспечить большие внутренние открытые пространства, необходимые сегодняшним покупателям.

По словам Деверо, обеспечение конфиденциальности и предоставление жилого пространства на открытом воздухе очень важны для одноместных домов с небольшим участком, и именно здесь в игру вступают ландшафт, ограждение, ориентация комнаты и расположение окон.

Вот несколько дополнительных советов: 

1. Установите высокие стекла на боковые стены, чтобы обеспечить доступ света без ущерба для конфиденциальности. Назначьте главные и второстепенные окна для спален, чтобы их можно было переключать, чтобы избежать прямого вида на дом соседа. (Дэрил Паттерсон, Housing Design Matters, Джексонвилл, Флорида)

2. Сделайте интерьер более просторным с помощью объемных и сводчатых потолков. (Джо Аталла, Berkeley Building Co., Бойсе, Айдахо) 

3. Используйте угловое стекло, чтобы сфокусировать взгляд в диагональном направлении, вдали от соседей. (Эмили Бонато, Dahlin Group Architecture | Planning, Плезантон, Калифорния)

Обновленный прибрежный вид Shell Cove на острове Амелия во Флориде привлекает пенсионеров и переселенцев, говорит Морган Браун из застройщика Artisan Homes. Архитектор Housing Design Matters позаботился о том, чтобы на каждом плане была главная спальня на первом этаже. Цены на дома начинаются от 300 000 долларов, а на рынке сопоставимые дома продаются за 500 000 долларов.

Иллюстрация: дизайн жилья имеет значение

Ограниченные возможности для строительства нового жилья на острове Амелия во Флориде делают Shell Cove еще более привлекательным для покупателей. Заливка была одобрена городом Фернандина-Бич для небольших участков, чтобы сделать дома более доступными, по крайней мере, по стандартам острова.

Любой участок шириной более 50 футов считается небольшим для отдельного продукта на острове Амелия. Дома Shell Cove расположены на площади 42 на 90-футовые участки, «которые дали нам оболочку здания размером 32 на 70 футов», — говорит архитектор Дерил Паттерсон, президент отдела жилищного проектирования в Джексонвилле, штат Флорида,

. «Город действительно стоял за этим проектом, который они позвоните в карманный район, — говорит Паттерсон. Она добавляет, что застройщик Artisan Homes из Джексонвилля ожидал в основном покупателей второго дома, но большинство покупателей строят основное жилье с целью выхода на пенсию или сокращения его размеров.

 Шелл Коув, на острове Амелия во Флориде; Строитель ремесленных домов; Архитектор, вопросы проектирования жилья

Фото: предоставлено Artisan Homes

Shell Cove площадью от 1446 до 2233 квадратных футов и по цене от 297 900 до 369 900 долларов привлекает людей, которые работают на острове Амелия, но не могут позволить себе жить. говорит, отмечая, что «нет ничего [другого] дешевле 500 000 долларов». Сорок из 48 домов были проданы с тех пор, как сообщество открылось осенью 2016 года.

Самая большая задача Паттерсона заключалась в том, чтобы разместить главную спальню на первом этаже, сохранив при этом открытость планов. Некоторые планы этажей предлагают либо гараж на две машины, либо гараж на одну машину с гибким пространством, таким как карманный офис или прачечная. «И у нас все еще есть возможность жить на свежем воздухе сзади», — говорит она.

Благодаря обновленному прибрежному виду дома были хорошо приняты, говорит Морган Браун, управляющий директор Forum Capital Partners в Джексонвилле, штат Флорида, дочерней компанией которой является Artisan Homes. «Люди понимают, что они могут получить много жилья на маленьком участке, — говорит Браун.

Он считает, что на острове Амелия будет больше возможностей для небольших участков просто потому, что более крупных участков не существует. «Деревья имеют большое значение на острове, и строительство на небольших участках дает нам гибкость, чтобы быть чувствительными к сохранению деревьев», — отмечает Браун. «Власти города и округа готовы работать с нами над такими проектами».

Названный Сообществом года по версии NAHB 2017 Best in American Living Awards, Oakdale at Mordecai предлагает новые дома в престижном районе, граничащем с историческим районом Мордекай в Роли, Северная Каролина. в нескольких минутах ходьбы от обновленного района Норт-Персон-стрит, который в 2014 году был назван USA Today одним из 10 самых перспективных районов. генеральный директор Robuck Homes в Роли. Из 56 домов 49были проданы с момента начала продаж в апреле 2016 года. Площадь домов варьируется от 2300 до 3011 квадратных футов и начинается от 550 000 долларов. Покупатели в основном на подъеме, с небольшим количеством пустых гнезд.

«Вместе с архитектором и инженерами мы потратили месяцы на формирование земельного плана, насколько это было возможно, учитывая ограничения», — говорит Бишоп. «Мы хотели, чтобы создавалось впечатление, что вместо нас есть несколько строителей, что чрезвычайно сложно».

Компания GMD Design Group из Роли создала архитектурно разнообразный городской пейзаж, благодаря которому Окдейл выглядит таким же вечным, как и окружающие его районы. «Цель состояла в том, чтобы создать ощущение большого дорогого дома открытой планировки на узкой площади», — говорит Скотт Гарднер, партнер-основатель GMD Design. «Мы уделили пристальное внимание видам спереди назад и расположению окон по бокам».

Окдейлские участки в среднем имеют площадь 5000 квадратных футов на рынке, где все, что меньше 9000, считается маленьким. «В сообществе есть несколько ключевых концепций, которые используют преимущества городской жизни, такие как разнообразные парковки, складские помещения и потребности во дворах», — говорит Бишоп. «У всех домов есть тротуары и подъездные пути, а у многих есть отдельные гаражи в тылу. Некоторые покупатели вместо гаражей построили навесы для автомобилей и садовые навесы».

Слейт на ранчо Джордан в Дублине, Калифорния, представляет собой ключи к жизни в помещении и на открытом воздухе с различными вариантами номеров в Калифорнии. Dahlin Group Architecture|Planning спроектировала двухэтажные отдельные дома, что редкость для Дублина. TRI Pointe Homes является застройщиком.

Фото: Энтони Гомес

Slate на ранчо Джордан в Дублине, штат Калифорния, был разработан, чтобы вписаться в тщательно спланированное сообщество, которое уже предлагает отдельные продукты небольшими партиями. «Мы хотели сделать что-то отличное от других небольших домов», — говорит архитектор Эмили Бонато из Dahlin Group Architecture | Планирование в Плезантоне, Калифорния. «Это традиционные дома с гаражом впереди и задним двором».

Цель, по словам Бонато, заключалась в том, чтобы сделать фасад дома достаточно архитектурным, чтобы гараж не был самым заметным элементом. Участки в Slate имеют размеры 43 на 75 футов.

«Эти дома находятся на расстоянии 8 футов друг от друга. Это довольно тесно», — говорит она. «Большинство комнат имеют окна, которые ориентированы либо на переднюю, либо на заднюю часть дома. Там, где мы не могли этого сделать, угловые окна фокусируют взгляды по диагонали, а не на стене или окнах вашего соседа». Во второстепенных помещениях, таких как ванные комнаты, кладовые и прачечные, меньшие и более высокие окна пропускают свет и свежий воздух, но не обеспечивают вида.

С момента открытия Slate в апреле 2017 года 41 из 56 домов был продан, хотя только в одном плане есть спальня на первом этаже.