Дизайн студии квартиры 25 метров: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Смит Крик Джуэлл

МФ-1728

План тощего двухэтажного дома с эт…

Кв. Футов: 1 728 Ширина: 22 Глубина: 60 Этажность: 2 Спальни: 3 Ванные комнаты: 2. 5

Сигал

М-2694

Узкий дуплекс для любого района Все слишком…

Кв. Футов: 2,694 Ширина: 20 Глубина: 69 Этажей: 2 Главная спальня: Основной этаж Спальни: 3 Ванные комнаты: 2

Всего 13 квадратных метров: это худшие новостройки Британии? | Аренда недвижимости

Невероятно маленькие квартиры размером всего 3,6 метра на 3,6 метра (12 футов x 12 футов), жильцы забиты «как сардины», оживленное шестиполосное шоссе всего в нескольких ярдах, разбитое стекло и мусор, разбросанные вокруг снаружи … является ли дом Ньюбери в восточной части Лондона версией диккенсовских трущоб 21-го века? Или это просто суровая реальность, когда вы живете на маленьком острове, где отчаянно не хватает жилья?

По всей стране офисные здания переоборудуются в «квартиры», размеры которых в некоторых случаях меньше размера типичной спальни, и они далеко не соответствуют национальным стандартам площади. Эти преобразования офисов в жилые вызывают споры, потому что они не требуют разрешения на строительство, и в некоторых кварталах растет беспокойство по поводу некачественного жилья, перенаселенности и нехватки полезного открытого пространства.

Теперь ведущий архитектор, который является одним из «защитников дизайна» мэра Лондона, назвал и пристыдил то, что, по ее словам, является «одним из худших примеров», с которыми она когда-либо сталкивалась: невзрачное семиэтажное здание бывшего офисного здания рядом с A12 в Илфорде, восточный Лондон, который был преобразован в сдаваемые в аренду квартиры.

Записи земельного кадастра показывают, что Newbury House принадлежит компании, расположенной в 4000 милях от Британских Виргинских островов, которая вполне может получать несколько сотен тысяч фунтов арендной платы в год — неплохо для недвижимости, которую она купила за 1,4 миллиона фунтов стерлингов. много лет назад.

В комментарии для веб-сайта по проектированию зданий Джулия Парк сказала, что Newbury House представляет собой «новый минимум» в преобразовании офисов в жилые помещения и что «никто не должен жить так». Однако она добавляет, что это далеко не единичный случай. Она написала секретарю общины, министру жилищного строительства и мэру Лондона Садику Хану, выразив свою озабоченность.

Многие из тех, кто проходит мимо этого обломка здания, вероятно, даже не знают, что там кто-то живет, так как никто не снял вывески давно исчезнувших компаний и «штатной» автостоянки. Однако документы показывают, что предложения превратить здание в квартиры были отклонены местным советом в 2014 году. Фотография: Redbridge Council

Преобразование, похоже, прошло, как и планировалось, а это означает, что каждый из шести верхних этажей теперь состоит из 10 автономных квартир-студий. Итак, 60 квартир. На чертежах архитектора 18 студий описываются как «одиночные», а 42 — как «двойные».

Согласно планам, самые маленькие одноместные номера имеют площадь всего 13 кв. м — это комната чуть больше 3,6 м на 3,6 м, а самые маленькие двухместные — 14,7 кв. Тем не менее, собственный правительственный стандарт пространства, известный как «национальный стандарт пространства», гласит, что минимальная площадь для нового дома с одной спальней для одного человека (включая переоборудование) составляет 37 кв. дома это 50 квадратных метров. Хотя эти минимальные размеры не являются обязательными, они применяются в Лондоне, но только для схем, проходящих через систему планирования.

«Никто не должен так жить… немыслимо, чтобы жизнь в таких условиях могла быть положительным выбором»

Парк, руководитель отдела жилищных исследований в компании Levitt Bernstein, наткнулся на Ньюбери Дом в то время как в этом районе для посещения сайта в жаркий день в начале этого месяца. На многих открытых окнах были задернуты шторы, и она могла слышать голоса изнутри, в том числе детские.

Насколько известно, совет Редбриджа использует Newbury House для временного проживания с декабря 2017 года. Совет использует его для размещения одиноких людей, ожидающих получения социального жилья, а также молодых людей, выходящих из-под опеки.

В своем письме министру жилищного строительства Киту Малтхаусу Парк говорит, что, если планы будут реализованы, «все эти студии предлагаются как автономные помещения. Ожидается, что жители будут жить (сидеть, готовить, есть, спать и мыться) в одной комнате с небольшим душем, туалетом и умывальником в углу. Для них нет другого места, кроме коридоров, лестничных клеток и лифтов … Половина [квартир] выходит на север и не получает солнечного света, а половина выходит на юг и получает полное солнце».

Она добавляет: «Я не знаю, кто здесь живет, но я обеспокоена тем, что некоторые из них могут быть уязвимыми людьми с низкими доходами. Я говорю это, потому что немыслимо, чтобы жизнь в таких условиях могла быть положительным выбором для кого-либо».

На этой неделе Guardian Money нанес визит в Newbury House. Он находится рядом с автомагистралью A12, со всеми вытекающими отсюда загрязнениями и транспортным шумом. Нам сказали, что мы не можем войти в здание, чтобы постучать в двери жильцов, и вскоре после этого нас уведомили, что нам придется уйти, иначе вызовут полицию.

Здание выглядело очень ветхим, а небольшая площадь снаружи была завалена мусором, в том числе большим количеством битого стекла. Глядя на квартиры, мы могли видеть открытые окна с бутылками из-под газированных напитков и деревянными кулинарными ложками и слышать музыку. Нам удалось дать наш номер телефона одному из жильцов, прежде чем нам сказали уходить, и он позже позвонил, чтобы рассказать нам о жизни в Ньюбери-Хаус.

Мужчина, не пожелавший назвать свое имя, сказал нам, что его поселил там совет. Он сказал, что жители «набиты как сардины», и добавил, что у многих из них были «проблемы». Он сказал, что на его этаже было 10 квартир и шесть жилых этажей.

Когда его спросили о его квартире, он сказал: «Она очень маленькая — очень не соответствует требованиям правительства». Он добавил, что вентиляции нет.

Мужчина также сказал, что здание стало «магнитом для криминала» с драками и наркотиками, и добавил: «Я просто беспокоюсь, что кого-то убьют».

Его отчет был подкреплен объявлением, прикрепленным к стене фойе, которое заметил Мани, в котором говорилось, что поступали жалобы на антиобщественное поведение, включая торговлю наркотиками и «курение травки».

В документах, касающихся переоборудования здания, указано, что застройщиком была Dorchester Estates, которая описывает себя как «компанию по продаже бутик-недвижимости» с филиалами в Лондоне и на Ближнем Востоке. Однако в Dorchester Estates нам сказали, что это управляющий агент. Поиск в Земельном реестре показал, что зарегистрированным владельцем здания является компания Newbury House Ltd с Британских Виргинских островов, которая указывает свой адрес как Trident Chambers, с которым можно связаться по номеру почтового ящика в столице островов, Роуд-Тауне.

В течение последних нескольких лет в некоторых районах наблюдается лихорадочное переоборудование офисов в жилые помещения. Этот бум во многом связан с тем, что в 2013 году правительство смягчило правила, позволяющие превращать офисные здания в жилье без необходимости проходить процесс планирования. Эти так называемые преобразования «разрешенной разработки» также не требуются для соответствия космическим стандартам.

Тем не менее, в отчете, опубликованном в мае этого года, Королевский институт дипломированных геодезистов (Rics) сообщил, что его исследование переоборудования выявило несколько примеров «очень плохого жилья». В нем добавлено: «Интервью с жителями выявили их обеспокоенность по поводу застроек, в которых проживает большое количество детей, которые были переполнены и не имели игрового пространства на территории или поблизости. Эти разработки также были освобождены от взносов в местные органы власти, чтобы они могли это обеспечить».

Один житель бывшего офиса в Кройдоне сказал исследователям: «Я потерял дар речи. Как такое можно допустить в цивилизованной стране? Это так неправильно. Политики, которые допустили это, должны приехать и жить здесь. Это полный кошмар».

В отчете Rics добавлено, что все указывает на то, что преобразования были «очень прибыльными» для разработчиков. Итак, сколько денег владелец Newbury House зарабатывает на тех, кто там живет? Трудно сказать. Но потенциально это может быть несколько сотен тысяч фунтов стерлингов. Предположим, что там проживало 60 человек, каждый из которых имел право на местное жилищное пособие (название, данное жилищному пособию для частных арендаторов) для дома с одной спальней в этом почтовом индексе, что в сумме составляет 8 332 фунта стерлингов в год или 4 024 фунта стерлингов в год. лица моложе 35 лет, живущие самостоятельно. LHA помогает покрывать стоимость аренды и обычно выплачивается физическому лицу, но иногда совет производит оплату непосредственно арендодателю.

Даже 60 лотов меньшего размера, без добавления чего-либо сверху, дадут в сумме 241 000 фунтов стерлингов в год.

Совет Редбриджа сообщил нам, что у него «относительно небольшой» фонд социального жилья, и что люди могут долго ждать, пока жилье освободится. «Как и в большинстве районов Лондона, у нас также наблюдается высокий уровень бездомности, и нам необходимо найти качественные и доступные решения, такие как временное жилье и варианты частного сектора, чтобы удовлетворить эту потребность. Newbury House является частью этого пособия для одиноких бездомных». В нем говорится, что правительству «необходимо сделать больше, чтобы помочь нам реализовать наши амбиции».

В Шеффилде самые маленькие дома в Великобритании, а в Кембридже – самые большие.

Это главное открытие нового исследования, которое добавит дискуссии о так называемых домах «обувной коробки». Однако могут быть приложены оговорки.

Исследование LABC Warranty, которое предоставляет гарантии на новые дома, использовало данные с веб-сайтов недвижимости Rightmove и Zoopla для анализа размеров домов в радиусе пяти миль от 20 городов Великобритании.

В нем говорилось, что в Шеффилде средняя площадь частного дома составляет 61,2 квадратных метра.

Исследователи собрали данные, включая размер гостиной, кухни, главной спальни и ванной комнаты, а также определили среднее количество спален и наличие выхода в сад.