Дизайн маленькой квартиры двухкомнатной квартиры: Интерьер маленькой квартиры: фото 64 вариантов дизайна

(1 голос, среднее: 5 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Современные интерьеры маленьких квартир: 14 дизайн-проектов

Особенности перепланировки

Двухкомнатная квартира – пожалуй, самый распространенный вид жилья. Если проживать в ней самостоятельно, то проблем с планировкой возникнуть не должно: одна комната – спальня, вторая – прихожая, совмещенная с кухней. Однако если у вас есть ребенок, то нужно серьезно задуматься над проектированием помещения, так как необходимо будет выделить место и для ребенка.

Проектированием занимаются специализированные инстанции, которые выдают разрешения на проведение капитального ремонта.

Если не брать во внимание данный пункт, то для удачного планирования помещения необходимо правильно комбинировать свободное пространство

От того, насколько грамотно было спроектировано помещение, зависит количество работы, которую вам необходимо проделать. В новостройках вы чаще можете встретить гармонично спроектированные помещения, нежели в более старых домах. Во времена СССР квартиры включали в себя большой коридор, но маленькую кухню и ванную комнату. Это вносило свои неудобства.

Для того чтобы грамотно оформить свое жилье, в первую очередь необходимо понять, чего необходимо больше: свободного пространства или множества отдельных помещений. В обоих случаях предстоит проделать огромную работу, ведь предстоит снос или возведение новых стен или перегородок. В конечном итоге вы получите именно то место, где будет приятно находиться не только вам, но и вашим гостям.

Отдельно стоит поговорить о квартирах-студиях, особенностью которых является отсутствие перегородок между жилыми помещениями и кухней. Для их разделения можно использовать множество приемов в зависимости от ваших потребностей. В случае, если ключевым фактором является звукоизоляция (нужно разделить на два полноценных помещения), то здесь не обойтись без возведения стен либо перегородок. Второй способ более простой – использовать всевозможные стеллажи в качестве перегородки. Книжные полки и другие элементы декора прекрасно впишутся в интерьер, а стены не будут мешать наполнять комнату солнечным светом.

Плюсы и минусы

Когда возникает решение обустроить квартиру, сразу появляется желание сделать ее не только привлекательной, но максимально уютной и практичной. Тогда прибегают к помощи дизайнеров, которые составляют проекты планировки и дизайн интерьеров двухкомнатных квартир.

К плюсам современных планировок относят многие моменты.

Просторные кухни в современных домах, а также большое количество подсобных помещений, иногда присутствует два санузла. Некоторые квартиры оборудованы балконами, лоджиями.

Конечно, не обходится и без минусов. Пожалуй, один из главных недостатков – это наличие на рынке двухкомнатных квартир небольшой площади. Для них ассортимент дизайн-проектов ограничен.

Начальный этап оформления

Начальным этапом разработки любого проекта по обустройству жилого пространства начинается с выделения конструктивных особенностей. Такие детали как ниши, проемы и выступы, размещение стеновых перегородок и оконных проемов могут во многих случаях использоваться в положительном ключе.

Также важно сохранить в 50-ти квадратной квартире ощущение свободного пространства. Для этого прекрасно подходят стилевые направления классицизма, со своими светлыми оттенками оформления, и более современные направления минимализма, хай-тека, лофта или эко-стиля, которые отличаются геометричностью дизайна, строгостью линий, нестандартными приемами освещения и однотонностью поверхностей

А некоторые новинки дизайна помогут сделать из обычной квартиры уникальную площадку.

Чтобы ответить на вопрос , как оформить дизайн квартиры, а конечный результат обустройства был удачным, следует обращать внимание на следующие моменты:

• общий бюджет на проведение всех манипуляций, с учетом непредвиденных расходов;
• индивидуальные конструктивные особенности планировки с правильным их обыгрыванием в ходе работ;
• пожелания каждого члена семейства, с целью получения максимально функциональной площадки для жилья;
• правильное размещение каждого предмета в общей интерьерной композиции;
• выбор подходящей стилистики.

С чего начать?

• Расположение кухни. Выделив порядка 9 квадратных метров на кухню, можно удачно совместить место для приготовления пищи и обеденную комнату. В этом вам поможет угловое расположение мебели, расстановка которой не будет занимать слишком много свободного пространства, а ее вместительность поможет спрятать все необходимые приборы и принадлежности.
• Гостиная. Если в ваших планах сделать что-то вроде гостиной, то рекомендуется ее расположить возле окна, поскольку естественное освещение с добавлением светильников или ламп поможет создать своего рода успокаивающий уголок для релакса, где гости смогут отдохнуть и расслабиться.

Не стоит забывать о балконе, так как именно в маленьких квартирах он может существенно расширить полезную площадь. При необходимости из него можно сделать отдельные апартаменты, используя его как рабочий кабинет, но также это пространство можно совместить с гостиной или кухней, что поможет расширить полезную площадь комнат.

Как известно, они помогают визуально расширить апартаменты, наполняя их светом.

Плюсы и минусы «евроквартиры»

Среди достоинств евродвушки отмечают следующие аспекты:

  Дизайн однокомнатной квартиры п-44т

Имеют евродвушки и свои недостатки. К ним относят:

• Отсутствие окна на кухне, которое встречается в 80% случаев. Рабочую зону придется подсвечивать люстрами и светильниками.
• Кухонные запахи и мелкие частички жира, оседающие на текстиле декора и мебели в гостиной. Потребуется мощная вытяжка для решения этой проблемы.
• Сложности в подборе меблировки. Комнаты все же относятся к малогабаритным, поэтому и «начинку» придется покупать соответствующую.
• Невозможность спокойно отдохнуть в гостиной, пока хозяйка на кухне гремит кастрюлями, тарелками и шумит блендером. Как вариант, стоит приобрести максимально тихую бытовую технику, шумовая завеса от которой не будет столь раздражающей.

Количество недостатков и достоинств евродвушек почти одинаково, поэтому картина получается в результате нейтральной. Главное, правильно спланировать расположение мебели, зонирование и освещение. В таком случае получится максимально «задушить» недостатки и подчеркнуть достоинства.

Варианты дизайна

В статье представлены некоторые варианты оформления двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратов.

Светлый минимализм

В качестве основной палитры выступает белоснежный цвет, визуально увеличивающий пространство. Разнообразие оттенков для каждой из комнат может быть примерно следующим: бирюзовый (передает чувство прохлады) для ванны, светло-коричневый (наполняющий уютом) для гостиной или спальни, светло-серый (наполняющий лаской) для детской.

Разделение прихожей и спальни посредством перегородки, которая состоит из определенного числа полок. Чтобы еще больше увеличить пространство, рекомендуется использовать зеркальную стену. Таким образом, прихожая, которая следует после отдаленной спальной зоны, визуально увеличится в два раза.

Из балкона выйдет так называемая «рабочая зона», где установлен письменный стол.

Кухня, санузел и обеденная зона занимают вторую половину квартиры. При необходимости можно пожертвовать обеденной в пользу детской. Для этого используются гипсокартонные перегородки.

Вариант «хай-тек»

В первую очередь необходимо понять определение. Данный вариант подразумевает сочетание классического и современного стилей. Два, как можно подумать, несовместимых стиля, прекрасно дополняют друг друга, привнося нотку уникальности. Тона, передающие основное настроение, как и в прошлом варианте – светлые.

Долю современности привносят яркие элементы интерьера, например фиолетовый или оранжевый диван. Добавляя яркие краски, меняется характер комнаты, спокойное настроение меняется страстью. Декорирование мебелью сводится к минимуму, таким образом, комнаты выглядят более свободно. Разделение происходит при помощи менее массивных гипсокартонных перегородок, которые помогают отделить гостиную от кухни и спальни. Эффектные облицовочные материалы (мозаика с преобладающими серыми оттенками), добавляют шика ванной комнате.

В итоге получается следующая картина: две основные комнаты – спальня и кухня, которые совмещаются перегородками с детской и гостиной. Ванная также отделена от кухни, но уже более массивной перегородкой.

Дизайн нового поколения

Для тех, кому минимализм не пришелся по душе, подойдет более выразительный стиль 2-комнатной квартиры. Нет основного доминирующего тона: присутствуют как светлые, так и темные краски. Всевозможные узоры, множество дополнительных элементов декора скрасят интерьер. Особого уюта гостиной поможет достичь кирпичная кладь, преобладающие серые тона.

Визуально увеличить пространство помогут светлые краски, которые присущи таким стилям, как хай-тек, минимализм и другие. Те, кто идут в ногу со временем, могут подобрать для себя что-то более яркое и современное.

Не бойтесь экспериментировать: если добавить зеркальную стену или шкаф-купе с зеркальными дверцами, то можно превратить маленькую комнату в объемное помещение.

Подробнее смотрите далее.

Капитальный

Сделаем все работы “Под ключ”

Позвоните или оставьте заявку

Назначим выезд инженера-сметчика

Согласуем удобное время для встречи. Если оставите заявку до 13:00, отправим инженера уже сегодня. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

Рассчитаем смету сразу на объекте

Произведем замеры и составим точную смету ремонта. Инженер проконсультирует по материалам, этапам ремонта и подскажет, на чем можно сэкономить без ущерба качеству.

Знакомитесь с прорабом и подписываете договор

Прораб проверяет, все ли учел сметчик, выслушивает ваши пожелания, при необходимости корректирует смету. После утверждения финальной сметы фиксируем сроки и стоимость в договоре, согласовываем дату выхода мастеров.

Работаем строго по плану. Мастера вместе с прорабом выходят на объект и приступают к демонтажным, подготовительным, а затем черновым и чистовым работам. На протяжении всего ремонта раз в неделю выставляются акты о проделанных работах.

У нас поэтапная оплата – вы платите частями, и только после выполнения работ.

Конец ремонта – долгожданное событие для вас и отчетный период для мастеров. Подписываем финальный акт приема работ. Ваша уютная квартира готова к новоселью!

Работаем с вашими материалами или поможем купить по оптовым ценам. Спланируем ваш ремонт так, чтобы он оставил только положительные эмоции.

Собственный склад в пределах МКАД

Все материалы храним по ГОСТ’у. Доставляем на объект по требованию, чтобы избежать простоя.

Работаем только с надежными материалами, а их качество проверяем лично. За счет объемов у нас хорошие цены.

Оставшиеся материалы вычтем из стоимости и заберем с собой после ремонта.

Монтируем двери сами: “Bravo”, “Профиль Дорс”, “Двери А” по ценам производителя.

Rehau, KBE, Veka. Гарантия от 1 года. А иногда и дарим. Детально о подарках, расскажет инженер-сметчик при встрече.

Свое производствонатяжных потолков

Работу по монтажу осуществляем в кратчайшие сроки!

Отзыв: Капитальный ремонт 3-комнатной квартиры

Отзыв: Ремонт квартиры под ключ

Отзыв: Капитальный ремонт квартиры

Неощутимо для семейного бюджета.

максимальный срок рассрочки

Оплата по факту выполненных работ

Работы без предоплаты. Каждый этап оплачивается отдельно по актам о приемке выполненных работ.

Стоимость не меняется в процессе

Прозрачный бюджет. Финальная смета фиксируется в согласованных актах.

Расчет любым способом или в рассрочку

Принимаем оплату наличными, по безналу или картой. Возможно оформление беспроцентной рассрочки на срок до 9 месяцев без первоначального взноса.

• Инженер-сметчик приедет в оговоренное время.
• Обсудит с вами ожидания от ремонта. Ответит на все вопросы.
• Проведет замеры и составит точную смету.
• Подарит брошюру с практическими советами по ремонт и разбором типовых решений.

Гарантия до 3 лет по договору

Даем гарантию до 3 лет на все виды работ. Гарантия прописана в договоре. Наличие свидетельства СРО и страхование ГО. В случае дефектов исправляем бесплатно.

Качество не зависит от бюджета

Качество работ для нас в приоритете. Косметический ремонт за 40 тысяч будет выполнен так же качественно, как и капитальный за 100 тысяч.

3 уровня внутренней проверки

Применяем 3-уровневую систему контроля качества: прораб → начальник участка → внутренняя служба контроля качества.

С чего начать?

Любое оформление будущего жилища начинается с его грамотной планировки, выбора подходящих строительных материалов и мебели. Если вы приобретаете двухкомнатную квартиру с нуля, с так называемыми голыми стенами, то имеет смысл задуматься о ее перепланировке и даже сносе некоторых стен, если это позволяет конструкция дома и нормы безопасности.

Правильный перенос стены во многом может улучшить внешнее восприятие будущего жилища и полностью изменить его формат. Перепланировка квартиры делается для того, чтобы сделать помещения более просторными и функциональными, однако, для всех этих работ обязательно необходимы консультации профессиональных строителей.

Ремонт, обновление дизайна и интерьера во вторичном жилье может также потребовать определенных усилий, поскольку зачастую необходима замена всех напольных покрытий, обновление стен и потолков. Перенос стен в данном случае не всегда является наиболее актуальной составляющей процесса ремонта.

Улучшение уже готового ремонта от застройщика – не самая легкая задача, поскольку многие работы уже выполнены, и основная часть времени будет затрачена на подбор новых строительных материалов.

Дизайн проект однокомнатной квартиры 50 кв.м.

Выберите из представленных нескольких вариантов планировок этой квартиры наиболее соответствующий Вашим требованиям по функциональности и откройте или скачайте в формате PDF проект дизайна однокомнатной квартиры.

50 квадратных метров – это отличная площадь для проживания целой семьи со всеми удобствами. Насколько комфортной будет такая квартира, зависит от продуманного ремонта, красоты и уюта комнат.

У нас в студии Вы сможете заказать функциональный дизайн интерьера однокомнатной квартиры 50 квадратов. Наши специалисты способны грамотно распорядиться всем пространством – выделить зоны, правильно расположить предметы мебели, осуществить нестандартные идеи, учесть пожелания всех членов семьи.

Мнение эксперта
Михайлова Мария Васильевна
Менеджер магазина по продаже мебели. Знает все об уюте и интерьере

С каких моментов начинается оформление квартиры? Любой проект должен быть серьёзным и практичным. Чтобы расставить акценты в нужном русле, нужно рассмотреть особенности квартиры.

Всевозможные ниши, выступы, индивидуальная планировка, геометрия стен и окон – всё это можно использовать только на пользу. Уже долгие годы мы создаём интересные решения для ремонта помещений, и придумываем оригинальные дизайн – проекты интерьера однокомнатной квартиры 50 м2 и других объектов.

Советы по дизайну

Основные дизайнерские рекомендации:

• В жилом пространстве с такой небольшой площадью, следует устанавливать максимально функциональные мебельные предметы, имеющие одно стилевое исполнение. Для освобождения пространства уместна расстановка мебели вдоль стен или угловое размещение.
• Технику желательно выбирать более узкую, применять встроенные модели или размещение в линейном порядке.
• При выборе освещения, учитывают назначение помещения. Например, спальня требует достаточное количество не слишком яркого света, поэтому для ее оформления можно использовать прикроватные лампы или вмонтированные точечные светильники с возможностью регулировки светового потока. Для кухни и гостиной подойдут люстры, а прихожую выгодно дополнят несколько бра на стене. 

На фото вариант потолочного освещения в дизайне квартиры-студии с площадью 45 кв. м.

Оформление стен, пола и потолка

Зал

При оформлении в панельном доме двухкомнатной квартиры именно залу принадлежит основная роль. Эту комнату надо меблировать как можно тщательнее. Рекомендовано сочетание простых светлых красок и ярких оформительских элементов. Очень хорошо будут смотреться подушки и прочий текстиль.

Спальня

То, что площадь квартиры всего 50 кв. м – не повод отказываться от полноценного украшения спального помещения

Внимание стоит уделить прежде всего потолку (который многие дизайнеры упускают из виду). Рекомендуется отделывать стены бежевыми, песочными отделочными материалами

Как и в других комнатах, полезно оттенять эти неброские краски яркими акцентами. Прочие рекомендации:

• отделать потолок контрастно со стенами;
• положить один или несколько ковриков для большего уюта;
• использовать картины, фотографии и другие предметы декора, создающие нужный настрой.

Кухня

В двухкомнатных квартирах старой постройки можно сделать обособленную или соединенную с другими комнатами кухню. Окончательное решение на этот счет зависит от собственного вкуса и потребностей. Открытая планировка имеет и отрицательную сторону: гостиная утрачивает характерную приватность. Потому в таком варианте об использовании ее для сна не может быть и речи.

Свободная планировка

По мнению многих специалистов, 50 квадратов – достаточная площадь, если у вас есть желание творить. Чтобы выгодно подобрать и организовать свободную планировку двухкомнатной квартиры самостоятельно, лучше всего проанализировать уже готовые проекты и варианты интерьеров, которые во многом упростят вам задачу.

Очень важно не забывать, что просторное помещение не должно быть пустым, важно сделать его максимально уютным и комфортабельным. Минимум внимания можно уделять прихожей комнате и коридорам, ведь такие помещения лучше всего не заставлять лишней мебелью

В двухкомнатной квартире одинаково хорошо смотрятся как большие, так и маленькие кухни со столовыми зонами. Наиболее выигрышным вариантом считается совмещенная кухня с гостиной в квартире-студии.

Свободная планировка дает возможность воплощать в жизнь самые разные идеи.

Обязательно обратите внимание на полупрозрачные и прозрачные перегородки между комнатами, которые наверняка сделают квартиру более просторной, воздушной и стильной

Выбор дизайна маленькой спальни

Когда минимальный набор мебели известен, можно переходить к выбору стиля интерьера для узкой комнаты. Специально для маленьких спален в 2020 году дизайнерами было предложено несколько оптимальных вариантов. Отсутствие громоздких предметов в сочетании с правильно подобранными оттенками делают помещение уютным и визуально увеличивают его площадь.

Классический стиль

Лаконичное оформление комнаты в бежево-коричневых оттенках подойдет людям, которые ценят покой и устоявшиеся традиции. Стены в спальне декорируются светлыми однотонными обоями или фактурной штукатуркой песочного или оливкового цвета. В отдельных местах можно сделать акценты благородного коричневого цвета. Этот прием используют, когда нужно зонировать спальню. Небольшие прикроватные тумбочки, зеркало, аккуратный столик дополнят классический интерьер.

Стиль модерн

Подойдет для современных людей, которые следят за модными дизайнерскими идеями. Это как раз тот вариант, где будет уместно оформление одной из стен в контрасте с остальными, о котором говорилось выше.

Стиль прованс

Предполагает наличие большого количества натуральных материалов. Подходит для тех, кто ценит уют и романтику. Воздушные шторы, лаконичная мебель позволят окунуться в атмосферу французских деревень, которые стали прародителями данного направления. Для более точной передачи настроения стены предпочтительно красить, а не оклеивать обоями. На пол можно положить любой материал с имитацией рисунка «под дерево».

Этнический стиль

Отличается наличием элементов или расцветок, характерных для одного конкретного народа. Для создания интерьера спальни в хрущевке можно использовать лишь несколько акцентов, указывающих на определенное направление. Главный принцип этнического интерьера – не смешивать различные культуры. Если выбор остановился на африканском стиле, можно поставить 2 вазы и повесить настенное панно, средиземноморскую атмосферу помогут воссоздать композиции в ракушками и фотоколлаж из снимков, прикрепленных к морскому канату и т.д. несколько идей достаточно смелого направления можно посмотреть на фото.

Этих советов должно быть достаточно, чтобы сделать первые шаги по изменению дизайна спальни в хрущевке. Далее все зависит от фантазии, финансовых возможностей и времени на ремонт. Но три основных правила для успешного процесса должны соблюдаться в любом случае. Это лаконичность, использование светлых тонов и минимальный набор мебели.

Свободная планировка

По мнению многих специалистов, 50 квадратов – достаточная площадь, если у вас есть желание творить. Чтобы выгодно подобрать и организовать свободную планировку двухкомнатной квартиры самостоятельно, лучше всего проанализировать уже готовые проекты и варианты интерьеров, которые во многом упростят вам задачу.

Очень важно не забывать, что просторное помещение не должно быть пустым, важно сделать его максимально уютным и комфортабельным. Минимум внимания можно уделять прихожей комнате и коридорам, ведь такие помещения лучше всего не заставлять лишней мебелью

В двухкомнатной квартире одинаково хорошо смотрятся как большие, так и маленькие кухни со столовыми зонами. Наиболее выигрышным вариантом считается совмещенная кухня с гостиной в квартире-студии.

Обязательно обратите внимание на полупрозрачные и прозрачные перегородки между комнатами, которые наверняка сделают квартиру более просторной, воздушной и стильной

Оформление коридорной площадки

Если говорить об оформлении коридора в двухкомнатных апартаментах, где эта комната выделена в отдельное помещение, то стоит подумать о двух вещах. Во-первых, это цвета для отделки стеновых поверхностей.

В данном варианте целесообразно использовать светлую гамму того оттенка, который приятен для семейства.

Во-вторых, при невысоких потолках стоит позаботиться об установке скрытой подсветки, монтируемой в подвесную потолочную конструкцию. Благодаря такому приему удастся создать эффект объема в пространстве и наполнить небольшую комнатку сиянием.

Эти же дизайнерские приемы возможно применять и в квартирах типа студии.

Как ограничить спальню от кухни?

Глухая стена	Лучшим вариантом, пожалуй, будет глухая стена. Все-таки кухня — проходное место, где мы пьем чай с друзьями и завтракаем с членами семьи. А спальня — место уединения, спокойствия, сна. Даже если в спальне живут родители и маленький ребенок, а также располагается рабочая зона — здесь можно уединиться и отдохнуть, пока остальные стучат ложками по тарелкам или играют в догонялки в зале.
Стеллаж	Стеллаж позволяет отделить зоны, сохраняя прохождение света и воздуха. Полки часто заставлены книгами, полезными или декоративными вещицами, которые закрывают лишние взгляды, однако звуки такая перегородка.

Иногда для освещения всей комнаты хватает одной люстры

Сделать зонирование в квартире можно с помощью стеклянных перегородок

Белый цвет отлично сочетается с темным деревом

Способы зонирования

Распределить зоны в двухкомнатной квартире можно по-разному. Главное, учесть несколько ключевых советов, которые помогут сделать пространство максимально уютным и функциональным.

Площадь подсобных помещений, а также прихожей, коридора, кладовки и встроенных шкафов в сумме не должна превышать 20% от общих квадратов квартиры.

Площадь кухни должна быть в пределах от 10 до 12 квадратных метров. Этого пространства будет достаточно, чтобы вместить необходимый гарнитур и обустроить зону для приема пищи.

При формировании помещений предпочтение лучше отдавать квадратам. Так будет проще обставить жилое пространство и предусмотреть необходимые зоны.

Оптимальная высота потолков в квартире должна быть 2,8 метра. Этого хватит даже с учетом установки натяжных или гипсокартонных конструкций.
В процессе создания планировки рекомендуется сразу предусмотреть ниши для встроенных шкафов и стеллажей, где будут храниться вещи, элементы декора.
В квартирах с балконами или лоджиями стоит задействовать дополнительное пространство для создания рабочих зон или мест для отдыха

В противном случае балкон или лоджия станут кладовками.
Для семей с ребенком важно предусмотреть зону для детской комнаты.

Чтобы получить в конце идеальную планировку квартиры, необходимо рассмотреть несколько недочетов зонирования жилого пространства.

Кухня. Большим недостатком часто является площадь комнаты. Особо остро вопрос встает в «хрущевках», где у комнаты всего 4-6 м2. Здесь не сработают лайфхаки с визуальным расширением пространства, лучшим решением станет объединение кухни с гостиной, если это возможно. Если нет, тогда стоит перенести зону для приема пищи в другую комнату.

Даже если двухкомнатная квартира маленькая, из нее можно сделать конфетку и при этом предусмотреть несколько зон.

Выбор стиля

От стилистического многообразия у многих начнут разбегаться глаза: итальянский, японский, барокко, модерн, классика, арт нуво, ар деко, прованс, лофт, эклектика, этника, фьюжн, ретро, минимализм, хайтек, футуризм, конструктивизм. Этот список можно продолжать еще очень долго. Какой же стиль подойдет для компактного жилья? Оптимальными считают варианты из линейки современных направлений. Хайтек органично вольется в тесную двушку, поставив во «главу стола» техническую составляющую. Его основные цвета (серый, белый, черный) максимально увеличат комнаты, визуально расширив пространственные рамки

Если же душа требует «теплого» деревенского уюта, то стоит обратить внимание на прованс. Легкий, воздушный стиль, который выбирает дерево в качестве главного материала и белый цвет в роли основы композиции

Он идеально подойдет для небольших помещений и преобразит их милыми декоративными деталями. Минимализм считается оптимальным решением для владельцев, которые ценят практичность и лаконизм. Он также подойдет для бюджетного ремонта. Для обустройства квартиры потребуется только минимум мебели и декора.

  Дизайн квартиры-студии площадью 24 кв. метра +50 фото

планировка, зонирование, стилевое решение / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/6fa/600_450_2/6fa463e2aa70f444f403ffd8da4cf687.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• С чего начать дизайн интерьера двухкомнатной квартиры
• Какие особенности планировки двухкомнатной квартиры учитывать при разработке дизайн-проекта
• Как зонировать помещение в малогабаритной двухкомнатной квартире
• Какой стиль подойдет для дизайна интерьера двухкомнатной квартиры

Большинство людей, живущих в Москве, мечтает о комфорте и уюте, создать которые возможно лишь путем обдуманных и взвешенных решений при обустройстве жилья. Один из самых частых заказов в интерьерных студиях – разработка дизайна интерьера двухкомнатной квартиры.

С чего начать дизайн интерьера двухкомнатной квартиры

Потребности людей очень разные. Зачастую возникает необходимость разделить пространство на взрослую и детскую зоны, выделить комнату под кабинет или просто распределить мебель, не загромождая помещение. В первую очередь необходимо понять, чего вы ждете от дизайна двухкомнатной квартиры. Для одного человека главное – это уют и комфорт, для другого – удобство и функциональность помещения, а для кого-то необходимо совместить оба критерия в одном проекте. Специалисты предлагают различные решения для дизайна двухкомнатной квартиры:

1. Жилье для одного человека.
2. Квартира для молодой семейной пары.
3. Квартира для большой семьи.

Читайте также: Отделка двухкомнатной квартиры под ключ

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры + перепланировка

Перепланировка квартиры – это один из способов использовать особенности помещения и переделать его под свои потребности и предпочтения. Появляется возможность скорректировать планировку, расширить пространство, перераспределить имеющуюся площадь. Кроме того, адаптция пространства под выбранный стиль (например, актуальный сегодня лофт) становится большим преимуществом такого подхода к дизайну двухкомнатной квартиры.

Но в данном случае важно учесть, что перепланировка сильно зависит от технических характеристик жилья, таких как возраст здания, расположение несущих стен, дверных и оконных проемов. Корректировка имеющейся конфигурации помещения, закрепленной в плане БТИ, должна быть согласована. Это касается переноса стен, санузлов и инженерных коммуникаций. Возможности перепланировки могут ограничиваться высокой стоимостью технического заключения и утверждения новой документации, ведь не всегда достигнутый результат оправдывает столь высокие затраты.

В большинстве случаев перепланировку проводят с целью расширить пространство путем объединения маленькой кухни с прилегающей комнатой. Тут важно знать, что действующее законодательство запрещает объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки перегородки (хотя бы раздвижной). Данный момент также требует отдельного согласования.

На вторичном рынке недвижимости представлено большое разнообразие квартир, которые по типу планировки можно разделить на несколько видов.

Хрущевка

Малогабаритная квартира с тесными комнатами, низкими потолками, неудобным санузлом. Жить в имеющихся условиях без перепланировки неуютно и некомфортно. Но в большинстве таких застроек внутренние перегородки не являются несущими и изготовлены из кирпича, это сильно упрощает коррекцию пространства.

Самыми популярными видами перепланировки в дизайне интерьера маленькой двухкомнатной квартиры стали:

• объединение кухни и комнаты в одно просторное помещение, которое включает кухню, столовую и гостиную одновременно;
• демонтаж всех межкомнатных стен, в результате чего получается квартира-студия. В этом случае пространство зонируют, отделяя визуально или с помощью перегородок спальню от остальной части помещения;
• увеличение площади одного помещения за счет урезания другого.

Расширить пространство можно, объединив комнату с балконом. В результате сноса стены между туалетом и ванной можно увеличить площадь санузла на 2 кв.м. Выгодным вариантом является добавление площади путем урезания части коридора.

Брежневка

Такая квартира несколько просторнее хрущевки. Тут вместительнее кухня (она увеличилась до 7-8 кв. м), больше комнаты, чуть выше потолки. Но и ограничений перепланировки тоже больше из-за несущих стен. Оптимальными вариантами увеличения площади становятся урезание коридора и объединение санузла.

Сталинка

Квартиры, строившиеся в 40-50х годах прошлого века, представляют собой эталон качественного жилья с характеристиками, вызывающими восхищение и сегодня. Высокие потолки, удобно расположенные крупногабаритные комнаты, большие окна открывают много возможностей для дизайна. Тут нет несущих стен внутри, это значительно упрощает процесс демонтажа перегородок. Большая площадь комнат позволяет переделать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Убрав все внутренние стены, получаем квартиру-студию, в которой можно принимать гостей, устраивать вечеринки или даже использовать как выставочный зал.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Дизайн детской комнаты
• Интерьер спальной комнаты
• Как сделать квартиру уютной

Одним из самых популярных видов перепланировки сталинки стало объединение кухни, смежной комнаты и коридора. Но и в этом случае необходимо учесть некоторые моменты, например, тип и состояние перекрытий. Первые такие дома строились с использованием деревянных перекрытий, несущая способность которых на сегодняшний день довольно сомнительна. Во многих домах сталинской эпохи проводился капитальный ремонт, предусматривающий замену деревянных перекрытий на металлические, что существенно снижает затраты на оформление документации в случае перепланировки.

Квартиры п 44 и п44т

Отделка в таких квартирах, как правило, соответствует современным стандартам качества и не требует больших вложений. Но они не обладают такими характеристиками, как сталинки. Тут можно лишь объединить туалет с ванной и увеличить одну из комнат за счет балкона. Крайне редко есть возможность снести стену между кухней и смежной комнатой, так как эта стена зачастую является несущей. Одним из немногих плюсов для дизайна интерьера двухкомнатной квартиры п44т являются потолки. Благодаря тому, что они высокие, можно визуально расширить пространство за счет глянцевых натяжных или рельефных гипсокартонных потолков.

При планировании ремонта в старых советских постройках обязательно надо учитывать обновление инженерных систем, в том числе электропроводки, устаревшей как морально, так и физически. Как правило, изрядно изношенная, проводка не выдерживает той нагрузки, которая на нее возлагается сегодня. Замена включает в себя полное обновление проводов, а также планирование достаточного количества розеток. Важная задача – продумать места их расположения.

Новостройки

Новые дома не имеют таких проблем, как предыдущие варианты. На сегодня каждый комплекс имеет множество вариантов авторских планировок, удовлетворяющих потребности любого человека. Можно выбрать из них тот, который устраивает именно вас, а можно приобрести двухкомнатную квартиру-студию и придумать свою индивидуальную планировку. Жилплощадь в новостройках позволяет создать свой уникальный, функциональный и стильный дизайн. В таких квартирах часто делают окна в пол, что визуально расширяет пространство, а также позволяет любоваться панорамным видом.

Читайте также: Варианты обустройства маленькой квартиры от А до Я

Варианты дизайн-интерьера малогабаритной двухкомнатной квартиры

Один из способов эффективно организовать пространство – зонирование. Оно подразумевает разделение общей площади помещения на части, каждая из которых характеризуется своим функциональным значением, обеспечивает универсальность и комфорт проживания.

На одной площади располагается несколько зон:

1. Гостиная-спальня.Этот вариант предполагает, что одна комната отдана под какие-либо нужды, например, под детскую или кабинет, а вторая становится универсальной. Для отделения зоны отдыха используются перегородки, модульная мебель, ширма. Можно установить кровать, которая убирается в шкаф или диван-кровать.

2. Гостиная-кабинет. Гостиная комната одна из самых просторных в квартире, тут достаточно места и для рабочей зоны. Ее можно организовать в одном из свободных углов. Если комната прямоугольная, целесообразно воспользоваться стеллажом как перегородкой. Также дизайнер может предложить соорудить гипсокартонную стену-перегородку или воспользоваться площадью балкона, объединив его с остальным помещением.
3. Спальня-кабинет.Тут варианты мало чем отличаются от зонирования гостиной комнаты под кабинет, следует лишь учесть, что зона отдыха должна все-таки оставаться приватной.

4. Гостиная-гардероб, как и спальня-гардероб, распространенные варианты зонирования. Вписать открытый или закрытый гардероб в интерьер не проблема для грамотного дизайнера. Тут можно использовать всевозможные перегородки, ширмы, а также обыкновенный шкаф.

Читайте также: Дизайн маленькой гостиной: примеры, правила, рекомендации

Особенности отдельных помещений в дизайне интерьера двухкомнатной квартиры

Гостиная

В двухкомнатной квартире с обычной планировкой гостиная не имеет такой большой площади, как в случае объединения ее с кухней. Но если помещение имеет правильную форму, квадратную или прямоугольную, его легче всего функционально и стильно оформить. В этом случае достаточно лишь подчеркнуть преимущества прямых линий путем симметричной расстановки мебели относительно центра, которым может стать камин, телевизор, журнальный стол или просто дверной проем. Зато длинную и узкую комнату очень удобно зонировать на функциональные сегменты. Сделать это можно также с помощью углового дивана, который заполнит пространство с максимальной эффективностью.

Спальня

Для спальни в среднестатистической квартире площадью 50-60 кв. м выделяют самую маленькую комнату. Но в ней достаточно места, чтоб комфортно расположить мебель и организовать пространство. В комнате 15-20 квадратов без труда поместятся и большая двуспальная кровать, и прикроватные тумбочки, и туалетный столик, и даже кресло с торшером. Для размещения гардероба обычно используют большой встроенный шкаф. Бывает, конструкция комнаты уже содержит в себе нишу, тогда гардероб или часть его можно встроить туда, отделив либо ширмой, либо дверцами.

Современная спальня должна быть не только функциональной, но уютной и красиво оформленной. Самое универсальное цветовое решение для любого помещения – светлая однотонная отделка стен, на фоне которой выгодно будет смотреться мебель как в натуральных, так и ярких тонах. Текстильные элементы декора (покрывало на кровать, подушки, шторы) можно оформить в яркой цветовой гамме, это привнесет свежесть и индивидуальность в интерьер спальни.

Кухня

Оформление кухни зависит от того, является ли она частью комнаты-студии после перепланировки, или это отдельное помещение. В первом случае ее дизайн должен перекликаться со стилистическим оформлением остальной части комнаты. Если после перепланировки помещение осталось небольшим, кухонную мебель лучше выбирать в натуральных пастельных оттенках, соответствующих оформлению систем хранения в гостиной, это визуально расширит пространство. В случае использования для кухонного сегмента ярких цветовых решений, для зоны гостиной лучше выбрать оформление в нейтральной цветовой гамме.

Кухня как отдельное помещение может быть оформлена с использованием любой цветовой палитры, тут нет ограничений. Главное, чтобы стилистически она соответствовала дизайну всей квартиры в целом. Стоит учитывать размер и расположение комнаты. На кухне, выходящей на южную сторону, много солнца и света, тут желательно использовать холодные цвета при оформлении, нужно подумать о ролетах или жалюзи на окна, обязательно установить кондиционер. В случае расположения помещения с северной стороны, да еще и на нижних этажах, света может быть недостаточно. В темной кухне хорошо использовать теплую пастельную гамму цветов, продумать всевозможные виды подсветки. Декорирование интерьера натуральными элементами, такими как дерево, камень, поднимет цветовой градус помещения.

Ванная комната

Стандартная двушка как правило оборудована небольшой по площади ванной комнатой, за исключением некоторых квартир в новостройках. Часто это совмещенный санузел, что дает возможность создать стильный функциональный дизайн помещения. Есть куда поставить стиральную машину и корзину для белья, не загромождая при этом помещение, можно установить шкафчики для хранения предметов личной гигиены и бытовой химии.

С другой стороны, совмещенный санузел для большой семьи не очень удобен с точки зрения отсутствия возможности использования его одновременно несколькими людьми. Тогда имеет смысл построить перегородки, а сэкономить место позволят такие решения, как установка душевой кабины вместо ванной, гигиенического шланга вместо биде. Визуально расширить пространство помогут простые дизайнерские техники: использование светлой цветовой гаммы, глянцевых поверхностей, зеркал, мелких элементов в декоре помещения.

Читайте также: Как сделать квартиру уютной: советы и примеры

В каком стиле выполнить дизайн интерьера двухкомнатной квартиры

Современное оформление квартир отличается от того, что было раньше. Люди жили довольствовались тем, что есть, о дизайне жилья мало кто задумывался. Главными атрибутами хорошо обставленного помещения были сервант и мебельный гарнитур. На сегодняшний день люди стремятся создать для себя максимально комфортное и функциональное пространство с авторским дизайном.

При разработке дизайна интерьера двухкомнатной квартиры необходимо в первую очередь определиться, будет ли вся она выполнена в одном стиле, или каждая комната оформлена по-своему. У многих дизайнеров отлично получается сочетать несочетаемые элементы, подгоняя результат под определенный стиль, но не каждому такой подход придется по душе. Поэтому важно иметь представление о современных стилистических направлениях и их соответствии вашему видению оформления своего жилья. Объединенное одной идеей жилье более комфортно для жизни, плавные переходы от одной зоны к другой не будут бросаться в глаза.

Двухкомнатную квартиру-студию желательно оформлять в одном стиле. Если квартира поделена на многофункциональную гостиную и спальню, то логично предположить, что в гостиной больше будет сделан упор на функциональность помещения. Она условно будет разделена на зоны кухни, отдыха, работы. В спальне же доминировать будет спокойная обстановка, располагающая к релаксу.

В случае, когда вторая комната отдана под детскую или какие-либо другие нужды, гостиная выполняет функцию спальни-гостиной, в ней должны сочетаться элементы функциональности и уюта.

При дизайне интерьера маленькой двухкомнатной квартиры, которая претерпела перепланировку, например, хрущевки, важно придерживаться минималистичного стиля, пользоваться сдержанной цветовой гаммой, продумывать каждую мелочь, чтобы не загромоздить помещение ненужными элементами декора.

Скандинавский стиль

Ему присуща лаконичность, легкость и простота, благодаря чему он уместен и в маленькой хрущевке, и в двухэтажном частном доме. Скандинавский стиль очень практичный, каждый элемент тут несет функциональную нагрузку. Для него характерно большое открытое пространство, много света, минимум деталей. Именно поэтому он очень популярен. Конечно же, данный стиль не лишен и элементов, создающих уют. Для небольшой двухкомнатной квартиры с совмещенными гостиной и кухней это идеальное решение.

При оформлении в скандинавском стиле используют пастельные тона, плавные переходы. Легкость такой цветовой гаммы можно разбавить яркими акцентами.

Особое внимание следует обращать на цвет стен. Это может быть классический белый или любой пастельный оттенок, главное – никаких узоров и ярких пятен. Подчеркивают невесомую цветовую гамму предметы декора из натуральных материалов: дерева, камня, состаренного металла. Скандинавскому стилю присуще наличие всевозможных текстильных элементов, которые могут быть выполнены как в пастельных тонах, так и в яркой цветовой гамме. Обилие пушистых ковров, шкур, пледов смягчают лаконичность жилья, обустроенного в данном стиле, делают его более уютным, теплым, обволакивающим.

Хай-тек

Стиль, направленный на использование быстро развивающихся высоких технологий в интерьере квартиры. Четкие линии, прямые углы, множество металлических элементов, глянцевые поверхности, максимальная функциональность – основные черты направления хай-тек. Использование ковров – крайне редкое явление, полы чаще имеют вид глянцевого или гранитного покрытия, также используют наливной метод их оформления. Для отделки стен чаще используют краску или глянцевые обои в серых, белых или черных цветах. Их ярких тонов самыми популярными выступают красный, оранжевый, зеленый, индиго. Они обязательно должны подчеркнуть контрастность всей обстановки. Важным элементом декора является металл. Это могут быть всевозможные аксессуары или элементы мебели. На пример, каркас стола изготовлен из металла, а столешница из стекла.

Хай-тек – это направление, широко использующее геометрические формы, которые должны присутствовать в большинстве элементов декора. Тут задействованы фигуры, имеющие четкие линии и правильные формы, в основном прямоугольники, квадраты, круги. В таком же стиле должны быть выполнены и картины, черно-белые, как правило, абстрактные, с графическими элементами. Освещение преобладает холодное белое. Светильники могут быть как встроенные, так и висящие лампочки. Эффектно выглядит сочетание этих элементов.

Много внимания уделяется технике. Плазма, акустическая система, компьютер без труда вписывают в строгую обстановку, выполненную в данном направлении. А вот аксессуары должны присутствовать в минимальном количестве.

Исходя из выше сказанного, стиль хай-тек достаточно строгий и лаконичный, имеет прохладную эмоциональную окраску, поэтому его больше предпочитают молодые мужчины, подростки. Он хорошо будет смотреться в гостиных, иногда на кухне, а вот для спальни вряд ли подойдет. В этой части жилья лучше использовать какой-либо другой стиль с элементами хай-тека.

Прованс

Нежный, теплый, изысканный стиль, подходящий для оформления небольших комнат. Основные цвета – насыщенные, но не яркие. Тут популярны белесые тона оливкового, зеленого, лавандового, бирюзового, желтого тонов. Стены оформляются однотонной краской пастельных тонов, иногда используются бумажные обои в мелкий цветочек.

Прованс – это стиль, призванный объединить спокойный деревенский дух и городскую суету. Это достигается путем использования таких элементов декора, как искусственное состаривание мебели, вписывание антикварных вещей, аксессуаров в стиле кантри в интерьер. Очень популярны такие элементы как завитушки в мебели, вазочки с искусственными букетиками на полках, корзины с фруктами, различные статуэтки, живая растительность. На стенах должны быть картины с незатейливыми сюжетами, выполненными в пастельных тонах.

Прованс все-таки больше деревенский стиль, поэтому в отделке помещений все должно быть максимально просто. На стенах светлая краска, потолок простой белый, на полу – керамическая плитка. А вот текстилю тут придается большое значение – он задает настроение дому. Шторы, как правило, используют светлые однотонные, а скатерть на столе или покрывало в спальне могут быть с цветочной вышивкой.

Минимализм

Элегантность, простота, функциональность и лаконичность – основные черты квартиры, оформленной в стиле минимализм. Это подразумевает сдержанность и функциональность при использовании декоративных элементов. Каждый аксессуар должен нести функциональную нагрузку, иначе он не нужен.

В минимализме преобладают чистые тона – белый, черный, красный или серый. Белый цвет служит основой, а остальные расставляют акценты и создают контраст в помещении. Стены обрабатывают краской, потолки ровные, однотонные. В оформлении жилья тут используется много дерева, стекла и металла. Деревом, как правило, оформляют пол, используют мебель из натуральных материалов. Стеклянные столешницы, металлические стеллажи и ножки в фурнитуре – отличительная черта минимализма.

В интерьере преобладают правильные геометрические формы. Это касается и мебели, и оформления различных деталей, таких как полки и стеллажи, которые должны быть одним целым со стенами. Лаконичные формы и невесомые силуэты – важные черты данного направления.

Оживить данный интерьер можно при помощи деревянных деталей, экзотических предметов или использования контрастной мебели.

Ар-деко

Стиль, который объединяет в себе модерн и изысканную классику, открывает возможности для новшеств и экспериментов. Основными цветами тут выступают пурпурный, малиновый, индиго, изумрудный, сапфировый, а бронза, золото, черный или синий используются в качестве дополнительной цветовой гаммы. Изюминка дизайна – яркий крупный аксессуар или стена, которая содержит в себе цветовой акцент, привлекающий внимание или притягивающий взгляд.

Для стиля ар-деко характерно большое количество мебели в помещении. Тут отдается предпочтение уникальным предметам интерьера, всевозможным авторским аксессуарам. Множество статуй, зеркал, ваз, картин подчеркнут стилистику помещения, создадут атмосферу изысканности и неповторимости. Этнические аксессуары, сувениры, привезенные из путешествий, дополнят интерьер своей экзотичностью.

Английский стиль

Английская классика характеризуется элегантностью, утонченностью, аристократизмом и сдержанностью. Такой стиль любят ценители комфорта и спокойного упорядоченного образа жизни. Интерьер, оформленный в данном направлении, содержит много деревянной мебели, элегантных аксессуаров. Акцентом в интерьере выступает стеганый диван темно коричневого цвета. В комнате также обязательно должны располагаться удобные кресла. В идеале мебельный гарнитур ставят напротив камина, который также является неотъемлемым атрибутом классического английского жилья. По периметру можно разместить стеллажи с обширной библиотекой.

В данном направлении преобладают темные тона в помещении. Стены оформляют обоями, имитирующими натуральные ткани. Мебель должна выглядеть основательно и быть изготовлена из дерева.

Светильники, аксессуары и другие мелкие детали обязательно должны содержать в себе элементы классики.

Читайте также: Ремонт квартиры в стиле лофт

5 оригинальных примеров дизайна интерьера двухкомнатной квартиры

Пример 1. Функциональная стена как интересный элемент интерьера

Студия SABO представила дизайн интерьера маленькой двухкомнатной квартиры, изюминкой которого стала функциональная стена. Этот интересный и необычный элемент придал комнатам оригинальности и максимально увеличил пространство.

Конструкция состоит из нескольких отделений и секций, выполняющих сразу несколько функций. Они одновременно служат лестницей, офисной мебелью, шкафом, модульной кухонной мебелью, источником освещения и перегородками-слайдерами.

Встроенный «мини-сад» с пахучими травами создает на кухне атмосферу уюта и покоя. Расположение горшков продумано таким образом, что солнечный свет и искусственное освещение благоприятно воздействуют на рост растений, за счет чего они постоянно остаются свежими.

Вдоль всей стены расположен стальной гарнитур с вместительными шкафчиками, металлической столешницей и встроенной сушилкой. Благодаря такому расположению мебели значительно экономится место. Белая кухонная мебель выгодно подчеркивает яркий пол с 25 полосками 14 различных оттенков.

Пример 2. Шикарная квартира в викторианском стиле

Эта роскошная просторная квартира, выполненная в викторианском стиле, находится в Окленде, штат Калифорния. В оформлении квартиры отражены внутренний мир и вкус хозяев – молодой семейной пары.

Бросается в глаза индивидуальность интерьера. Тут читаются интересы молодых людей: это любовь к природе, приключениям, страсть к искусству, фотографии, увлеченность историей и религиозными веяниями.

Квартира прекрасно освещена, паркет на полу, кухня-столовая, оформленная в белом цвете, подчеркивают стиль и уют жилья. А многочисленные фотографии и картины, редкие декоративные аксессуары притягивают взгляд и позволяют почувствовать тепло, которое хозяева вложили в оформление своего жилья.

Пример 3. Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры 50 кв. м

Эта уютная квартира расположена на мансардном этаже. Кухня и гостиная находятся под наклонной частью крыши и оформлены в белом цвете. Деревянные балки и изогнутые и глубоко посаженные разделяют комнату по центру. Незаметные вертикальные конструкции поддерживают полки. Оригинальная мебель, сделанная под заказ, отражает внутренний мир хозяев, их тягу к приключениям и любовь к путешествиям.

Старинные раскладные кресла, отделанные рельефной полосатой обивкой, и кожаный диван с подушками подчеркивают уют и умиротворенность помещения. Графический растительный принт на обоях одной из стен гостиной придает дизайну интерьера двухкомнатной квартиры 50 кв. м уникальности и оригинальности.

Пол медового оттенка выполнен из дерева. Крохотный балкончик отделен от кухни двойными стеклянными дверями-слайдерами. Напротив стола – шкафы, изготовленные из дерева, имеют глянцевую поверхность. Одна из стен покрыта галечной штукатуркой. Оригинальная доска с надписями подчеркивает авторский стиль жилья.

Санузел полностью отделан белым кафелем.

Пример 4. Интересный интерьер маленькой квартиры

Оформление небольшой квартиры в Сингапуре служит хорошим примером продуманной организации компактного пространства. Интерьер тут очень простой и лаконичный, не перегруженный лишними аксессуарами, но содержит все необходимое для жизни.

Удачной оказалась идея с разделением комнаты на гостиную и спальню. В качестве перегородки использована обычная бетонная стена со встроенными книжными полками и подставкой под телевизор. Вторую стену спальни оборудовали вместительной системой хранения, оформленной в том же стиле, что и двуспальная кровать. Окно декорировано только с помощью жалюзи, что позволяет проникать естественному освещению совершенно свободно. Тут выделено место и для рабочего уголка. В помещении использовано сочетание белого и светло-кремовых оттенков, что придает ему уюта и спокойствия. Стиль гостиной подчеркивает черный диван и пушистый ковер на полу.

Визуальным продолжением комнаты стала кухня. В обоих помещениях используются элементы современного индустриального стиля — кирпичная кладка, лаконичные подвесные лампы и однотонный пол. Темная мебель выгодно контрастирует со светлым полом и стенами.

Пример 5. Новаторские идеи профессиональных дизайнеров в дизайне интерьера маленькой квартиры

Крошечная бостонская квартира имеет Г-образную форму, поэтому дизайнеры использовали такой прием, как плавная смена декора и максимально разгрузили имеющееся пространство. Помещение начинается с кухонной зоны со стильным гарнитуром слева и высокими барными стульями справа.

Кухня плавно перетекает в гостиную с большим телевизором, удобной кушеткой и круглым паласом в центре. Справа расположена спальня, главным атрибутом которой выступает огромная двуспальная кровать. С помощью раздвижной перегородки ее можно отделить от остальной части помещения.

В квартире доминируют светло-серые и бежевые тона, что визуально увеличивает пространство, делает его более объемным. Этому способствуют и ничем не оформленные панорамные окна.

Стиль оформления двухкомнатной квартиры, дизайн интерьера на фото которой отображен, подчеркнут графическим декором стен и использованием ярких пятен в виде оранжевых стульев, малинового пуфика, чёрного торшера и других подобных элементов.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Планировка и дизайн интерьера маленькой квартиры студии.

Чтобы из однокомнатной квартиры получилась двухкомнатная, надо сначала сделать из нее студию. Так началась реализация проекта «Лофт: петербургская версия» дизайнера Марии Василенко. В просторной студии нашлось место и холлу, и гостиной, и кухне со спальней. Минималистичный лофт по-питерски — блестящ, но сдержан, суховат, но благороден.

• 1 из 1

На фото:

Сведения о квартире: однокомнатная квартира 43 кв. м в новом жилом комплексе на Васильевском острове, Петербург.

Пожелания клиентов: современный интерьер в стиле лофт.

43 «квадрата» в новом петербургском ЖК стали полигоном для разработки интерьера XXI века от дизайнера Марии Василенко. Она подошла к работе радикально — снесла все перегородки и объединила кухню-гостиную и спальню в одном помещении. Планировка маленькой квартиры студии получилась не совсем обычная: 5,6 кв.  м. было щедро отдано под большую гардеробную, но именно это позволило обойтись в остальном интерьере практически без шкафов. Минимум декора, максимум света и пространства, несколько неожиданных приемов из эргономики — и получился минималистичный лофт по-питерски. Впрочем, о последнем больше всего намекает вид с террасы.

Зеркальная перегородка, отделяющая входную зону от кухни, визуально расширяет пространство с обеих сторон. Сплошная эргономика – и не нужно зеркало в прихожей.
На кухне рабочая зона совмещена с обеденной. Длинный стол со встроенной варочной поверхностью и мойкой установлен на подиум: с одной стороны – рабочая зона нужной высоты, с другой – высокая барная стойка.

Кухонно-обеденный стол стоит посередине, являясь визуальным и идейным центром кухни. Это решение повлекло за собой новые технологические решения: вытяжка свесилась с потолка, напоминая колонну, стеклянные полки также оказались «подвешены». Вся бытовая техника поместилась в небольшом встроенном шкафу вдоль стены.

В таком дизайне кухни водопроводный кран играет не только функциональную, но и декоративную роль, являясь визуальной доминантой, как и вытяжка. Все в канонах конструктивизма и индустриальной эстетики.

В конструктивистском интерьере дизайн подчинен функциональности. Нужны розетки на островной кухне? Вот они, встроены в стол. Когда розетки не нужны, они задвигаются внутрь.

Шик в стиле хай-тек — сочетание блестящих фактур металла, стекла, полированного камня, глянцевых фасадов, зеркал и матовых шершавых стен. Помимо декоративной функции все блестящие и отражающие поверхности работают на увеличение объема помещения и преумножение света.

Интерьер маленькой квартиры студии вполне может обойтись без люстр и другого централизованного освещения. Через весь потолок квартиры проходят две параллельных шины, на которых подвешены софиты, вполне в духе лофта. Дополнительные источники света есть в каждой функциональной зоне квартиры.

Серо-белая гамма стен уравновешивается теплой терракотовой плиткой на полу и теплыми тонами в гостиной: темно коричневым шкафом и диваном. На стенах никаких обоев – только бетон и беленый кирпич (на самом деле, имитация), часто используемый в лофт-проектах.

В спальне-гостиной — только необходимый минимум функциональных элементов: диван-кровать, большой стеллаж и телевизор. Несмотря на лаконичное оформление, эта зона выглядит уютной за счет теплых цветов и мягких натуральных фактур. Стеклянные раздвижные двери ведут в большую гардеробную.

В ванной суровый хай-тек смягчен деревянными деталями — подставкой под раковину и этажеркой. Округлые линии белоснежного санфаянса ярко выделяются на фоне плитки незапоминающегося цвета.

Модная технологичная деталь – хромированный кран, «вытекающий» из зеркала. Игра фактур делает стык практически незаметным.

Блестящие детали ванной выгодно контрастируют на фоне матовой плитки. Украшение комнаты – большой вертикальный радиатор, практически арт-объект.

Полностью проект смотрите на странице конкурса «Самый концептуальный интерьер: яркая идея» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=33&rbid=5645

Однокомнатные квартиры, Студии, Россия, Стиль лофт, Стиль хай-тек, Санкт-Петербург, Стиль, Квартиры, Интерьер, Страна, PinWin.ru, Описания проектов, Маленькие квартиры, Василенко Мария

Комментировать в FB

Комментировать в VK

варианты, фото.

Типы жилых построек

В Российской Федерации существует несколько типов построек в зависимости от эпохи их возведения. Каждый тип имеет характерные отличия в планировке и общие разговорные названия, присвоенные им населением:

Сталинка

В основном сталинские квартиры имеют три-четыре комнаты, реже двух и четырёх комнатные. Возможны как раздельные, так и смежные комнаты, внушительных размеров и с высокими потолками. За счёт большой площади помещений в таких квартирах проще спланировать разделение комнат на зоны.

Брежневка

Есть несколько вариантов планировки и размеров квартир такого типа. Двухкомнатные квартиры, как правило, имеют общую площадь от 42 до 58 м2. Комнаты в таких квартирах достаточно просторные. Размеры кухни составляют от 6 до 9 м2. Стены, за исключением несущих, легко перенести.

Хрущевка

Наиболее распространёнными являются хрущевки возведенные из панелей, реже крупноблочные. Высота потолков 2.45-2.7 м. Размеры кухни колеблются от 4.9 до 7.5 м2. Санузел в большинстве случаев совместный. Комнаты, как и кухни, в хрущевках маленькие, санузлы совместные.

Повысить комфортность такого жилья, возможно за счёт совмещения кухни и примыкающей к ней комнаты, либо за счёт слияния комнаты с коридором.

Улучшенка

Первая в Советском Союзе «улучшенка» была пятиэтажной и возведённой из панелей. Современные постройки улучшенной планировки строятся из кирпича.

Улучшенная планировка 2 комнатной квартиры обладает рядом преимуществ: раздельный санузел, достаточно высокие потолки, наличие лоджии, увеличенная площадь кухни и большие комнаты с удобными пропорциями.

Изменение планировки 2 комнатных квартир в кирпичных домах имеет множество вариантов, в том числе из-за простоты переноса перегородок.

Особенности современного ремонта

В предыдущие десятилетия идентичность планировки и оформления типовых «двушек» была настолько заметна, что на этой похожести даже был выстроен сюжет популярной новогодней комедии «Ирония судьбы». Сейчас, благодаря широкому выбору материалов, мебели и аксессуаров, ситуация изменилась к лучшему. Планируя новый ремонт двухкомнатной квартиры, владельцы могут проявить свои индивидуальные предпочтения и художественные таланты или же заказать эксклюзивный проект у профессионалов.

Как и другие сферы, имеющие отношение к эстетике, дизайн интерьеров подвержен моде. Так, например, двухтысячные годы ознаменовались массовыми евроремонтами с повсеместным использованием гипсокартона, всевозможных декоративных штукатурок и недорогой мебели из ДСП. Позже большую популярность приобрели арки с отделкой под камень, фигурные потолки, яркая натяжная пленка зеркальной фактуры, неоновые ленты и другие, бросающиеся в глаза, элементы. Для создания современного дизайна от этих морально устаревших приемов следует отказаться.

Последние мировые тенденции в оформлении интерьеров предполагают простоту и лаконичность. Аккуратные геометрические формы, неброские цвета, отсутствие лишних деталей – все это как нельзя лучше подходит для маленьких двухкомнатных квартир. Большое внимание уделяется сочетанию фактур и оттенков, а также освещению. В целом обстановка должна оставлять впечатление простора, легкости и комфорта.

С чего начать планирование дизайна 2-х комнатной квартиры

В своих мечтах мы видим свою квартиру иначе, а на деле порой покупаем то, что продается. С одной стороны это больше плюс, чем минус. Самостоятельно выбрать дизайн проект «под себя» участвовать, пусть даже косвенно, в процессе обустройства домашнего очага, чтобы в итоге просыпаться и засыпать в доме своей мечты.

Чтобы мечты сбывались целиком и полностью, иногда мы сносим стены и воздвигаем новые. Речь сейчас идет о старом жилищном фонде. Хорошо, если перепланировку удается узаконить, и приступить к задуманному.

В новостройках, где продаются только стены, с планировкой намного легче. Не нужен демонтаж старого, кирпичная или панельная коробка иногда не имеет перегородок между комнатами. Застройщики специально оставляют эти решения на долю собственников.

И так у нас на руках либо разрешенный план перепланировки, либо купля-продажа на «голые» метры. К эти документам добавиться ваш индивидуальный дизайн-проект, а далее пути для ремонта вторичного и первичного жилья расходятся.

Частичный демонтаж

Старый жилищный фонд и его недвижимость приобретают покупатели, которые с недоверием относятся к новостройкам. На вкус и цвет, конечно же, фломастеры разные, но при серьезном переобустройстве, в квартирах старого фонда трудно сделать ремонт так, как захочется.

Во-первых, несущие стены можно лишь частично демонтировать, то есть установить проход, или же по решению дизайн проекта вырубить проем. Двухкомнатные квартиры с нишей сейчас очень популярны. Но только с официального разрешения муниципальных органов.

Лучшее решение для расширения квадратных метров – объединения балкона и небольшой комнаты. При этом балкон полностью перестраиваться под утепленную лоджию.

В старом фонде квартиры отличаются широкими коридорами, проявив смекалку и удачный дизайнерский ход, такие коридоры словно по волшебству могут превратиться в «уголки уединения». Чайный столик, кресло, плед, правильно настроенное освещение. Установка энергопитания для гаджетов или светильников, сделает времяпрепровождение в таком местечке уютным и полезным.

Для семьи из двух человек квадратных метров кухни старого фонда вполне хватит, но семья будет расти, появятся дети. Задуматься о планировке кухни «плюс» гостиная стоит сразу же. Второго капитального ремонта может не быть. Позаботившись о слиянии гостиной и кухни заранее, вы избавите себя от многих хлопот.

Варианты зонирования квартиры

Разместить все необходимое для жизни в двух комнатах иногда бывает непросто. Особенно это касается семей с детьми, где каждому необходимо выделить личное пространство, а помимо этого – еще и найти место для хранения многочисленных вещей. В таких случаях просто необходима оптимизация, направленная на эффективное использование каждого квадратного метра.

Перепланировка – решение, способное кардинально преобразить стандартную квартиру. Если есть возможность разобрать одну или несколько внутренних перегородок – это большая удача. Избавившись от глухих стен, можно заменить их прозрачными стеклянными или пластиковыми панелями от пола до потолка, раздвигающимися по принципу дверей-купе – так в доме станет больше света и воздуха.

С функцией разделителя между кухней и гостиной легко справится барная стойка, одновременно выполняющая роль обеденного стола; сама обеденная зона со столом и креслами; большой диван или шкаф. Объединение таких помещений, как гостиная и лоджия, ванная и часть коридора, кухня и кладовая позволяет увеличить полезную площадь, благодаря чему в квартире появляется больше места.

Хотя в последнее время большей популярностью пользуются лишенные перегородок студии, для многих остается актуальным вопрос индивидуального, закрытого от посторонних глаз пространства. Для разграничения двух комнат на меньшие зоны стоит пользоваться особенностями мебели – высокий стеллаж или встраиваемый шкаф-купе с проходом посередине вполне могут заменить еще одну внутреннюю стену.

Гостиная

Если гостиная в двухкомнатной квартире не была соединена с помещением кухни, то, скорее всего, ее площадь нельзя назвать большой (кроме квартир с улучшенной планировкой). Удачным считается пусть небольшой размер помещения, но его правильная форма, близкая к квадрату. Но и в длинной и узкой гостиной реально разместить все необходимые функциональные сегменты и сделать это с высоким уровнем эргономики и эстетики.

В комнате с почти квадратной формой подчеркнуть правильность геометрии поможет симметричная планировка мебели. Центром может стать камин, видео-зона или два установленных параллельно друг другу диванов (или альянс софы с двумя одинаковыми креслами). В узкой гостиной лучше использовать диван угловой модификации – вместительно, практично и «мертвую» зону угла можно использовать с максимальной эффективностью.

Спальня

В квартире с площадью 50-60 кв. м под спальню обычно отводят самую маленькую комнату, но и она имеет достаточные размеры для распределения всей необходимой меблировки и создания комфортного и эргономичного места для сна и отдыха. В комнате с площадью 15-20 кв. м можно расположить не только большую кровать с прикроватными тумбами или столиками-подставками, но и встроить вместительный шкаф для размещения гардероба. Это может быть как линейная, так и угловая модель встроенных систем хранения – вес зависит от планировки спального помещения.

Спальня в современном стиле – это простое и функциональное помещение, не лишенное внешней привлекательности. Светлая (чаще всего однотонная) отделка стен – идеальный фон для любой меблировки и декора. Главным элементом интерьера, безусловно, является кровать и ее текстильное оформление. Именно на драпировке спального места можно не экономить, а также сделать цветовой акцент в светлом и достаточно нейтральном дизайне комнаты.

Кухня

В случае если кухонное помещение становится частью смежной комнаты после перепланировки, ее оформление подчиняется выбранному стилистическому и цветовому варианту. Если помещение даже после соединения не стало просторным, то кухонный гарнитур лучше выполнить в нейтральных тонах, которые могут перекликаться с цветовым решением систем хранения в зоне отдыха гостиной. Если же для кухонного сегмента отведена роль цветового акцента, то оформление зоны гостиной необходимо выполнить в нейтральных тонах.

Если кухня является обособленным помещением, то никаких табу на выбор цветовой палитры для нее нет (стиль оформления мы по умолчанию рассматриваем общий для всей квартиры). Но важно учесть размеры самого пространства и расположение комнаты относительно сторон света. Если кухня выходит окнами на южную сторону, то можно использовать, в том числе и прохладную палитру – столь  популярные в нынешнем сезоне сложные оттенки синего, например. Если же помещение расположено в северной части здания, то лучше отдать предпочтение теплой палитре – различным оттенкам бежевого, коричневого, можно активно использовать природный рисунок древесины для поднятия цветового градуса интерьера. Даже с помощью обычного чередования светлых и темных поверхностей можно создать оригинальный дизайн небольшой кухни.

Ванная комната

Площадь ванной комнаты в стандартных «двушках», как правило, небольшая. Исключением являются лишь квартиры с улучшенной планировкой. Но даже в таком жилище чаще всего можно встретить совмещенный санузел. Соединение всех необходимых зон для водных и санитарно-гигиенических процедур в рамках одного помещения позволяет создать многофункциональный интерьер, в котором не будет ощущаться нехватка полезного пространства. Хотя нельзя не отметить, что для большой семьи, вынужденной проживать в двухкомнатной квартире, совмещение туалета и ванной комнаты является не лучшим вариантом распределения утилитарного пространства.

Если изменить форму и размеры ванной комнаты не получается конструктивно, то необходимо использовать весь имеющийся арсенал дизайнерских приемов для визуального увеличения объемов помещения. Светлая цветовая палитра, зеркала и стекло, глянцевые поверхности и консольная сантехника – все эти приемы помогут даже в крошечном пространстве создать иллюзию простора.

Стилевое направление дизайна

Разработка дизайн-проекта начинается с определения стиля будущего интерьера двухкомнатной квартиры. Вариантов много, создаваемое пространство, в первую очередь, должно отвечать личным представлениям о практичности и уюте. Специалисты рекомендуют оформлять квартиру в единой стилистике. Это совсем не означает одну цветовую гамму для детской и кухни. Каждый стиль имеет свои особенности для разных помещений. А вот выдержать оформление комнат в нескольких направлениях на небольшой площади достаточно сложно.

Классика

Или исторический стиль привязан к определенному временному периоду и отражает веяния конкретной эпохи.

Для его воплощения выполняются такие условия:

• наличие большой площади;
• «неограниченный» бюджет.

Применяется только натуральный материал, элитный декор, дорогая мебель из массива, роскошный текстиль. Чаще классическому стилю отдают предпочтение консерваторы, ценящие устоявшиеся варианты оформления, проверенные временем. Декор, как таковой, является второстепенным. Исторические стили подразделяются на несколько направлений.

Модерн характеризуется роскошью и изяществом, наличием дерева, барельефов и витражей. На потолке размещают лепнину, молдинги, на стенах дерево и шелк, паркетный узор на полу, компактная инкрустированная мебель из массива дерева.

Основные оттенки:

• лаванда;
• пепел розы;
• жемчуг;
• приглушенный голубой.

Верхний свет сочетается с бра, текстиль с цветочным принтом, картины в тяжелом обрамлении. Напольные вазоны и антикварные вещицы дополняют интерьер.

Причудливый дизайн направления Барокко относится ко временам Людовика двенадцатого.

Неотъемлемые атрибуты стиля: ковры, крупная мебель, много диванов, зеркала, игра света – одним словом, театральная роскошь. На потолке лепнина, фрески, ткань и дерево на стенах. Текстиль в избытке – шторы с ламбрекенами, в спальне балдахин с бантами. Цветовая палитра: изумруд, золото, рубин. Люстры хрустальные, картины в богатом обрамлении, вазы с позолотой, витиеватые сервизы.

Готический стиль слегка «отдает» мистикой, величием и загадочностью. Ему присущи: камень, мозаичные полы, витражи, дуб или хвойные породы дерева.

Современный стиль

Для данного направления характерны нестандартные решения по объединению исторических эпох с 20-м веком, смелые эксперименты с цветом, освещением. Отличается высокой эстетикой наряду с функциональностью, практичностью и комфортом. Наиболее подходит для небольших помещений. Например, Минимализм.

Направление отличается скудностью обстановки и отрицает излишнее декорирование. Освещение многоуровневое. Много металла и стекла, допускается наличие кирпича, бетона, штукатурки в оформлении. Четкая геометрия мебели, на окнах – жалюзи.

Неоклассика — это парадность, но сдержанная. Ей присущи естественные цвета и чувство меры.

Цвет применяют приглушенный голубой, карамельно-кремовый, салатовый, фисташковый; потолки – белые с лепниной. Мебель светлая матовая или полированная цвета красного дерева, наличие камина. Плотные шторы, живые срезанные цветы, 1-2 картины, торшеры или бра – для локального освещения.

Хай-тек не терпит случайных вещей, в подобном интерьере продумано все. До каждой мелочи.

Отделка стен в духе «металлик», потолок с декоративными балками, пол отделан плиткой, ламинатом. Приветствуется наличие стекла, хромированных деталей, абстрактных светильников. Хорошо вписывается большой аквариум; техника должна быть последних моделей.

Этническое направление

Этнические стили привязаны к определенной территории и национальной специфике.

Скандинавское направление в сливочной, льняной или бледно-голубой гамме.

Разделение на зоны производится деревянными панелями, ламинат под сосну или липу. Декоративная глиняная посуда, корзины, плетенные из лозы, сухоцветы или живые срезанные цветы. Мебель с замшевым, кожаным покрытием, полупрозрачные шторы, семейные фотографии, морские пейзажи.

Очень самобытным является марокканское направление с арками, витиеватыми узорами, мозаикой, металлическими светильниками и обилием подушек и яркой палитры или, наоборот, сдержанности красок.

Непременно должны присутствовать цветовые контрасты: медь и бирюза, пурпур и золото, земляника и ультрамарин. На полу необработанное дерево, мозаика из плитки, грубый камень. Потолки белые с декоративными балками под дерево, ковры и коврики. Стены белят, штукатурят или красят. Наличие ниш прикрытых коваными решетками или резными панелями с этническими лампами. Мебель темного дерева, обилие медных и керамических вещиц (чайники, подносы, кувшины). В спальне – балдахин над кроватью.

Японский стиль несет умиротворенность и гармонию. С одной стороны философия и медитация, с другой – простота и хрупкость. В подобном интерьере нет семейных фотографий и вычурной роскоши. Материалы натуральные. Здесь удобно проживать, отдыхать и работать.

Планировка свободная, мебель невысокая и только необходимая. Обязательны перегородки-ширмы, сочетание светлой и темной цветовой гаммы деревянных тонов. Приглушенное освещение; иероглифы на стене, ширме, посуде; жалюзи на окнах; фарфор, бонсаи, фигурка Будды.

Стиль французской деревни – Прованс очень популярен в последние годы. И это неудивительно, поскольку в нем соединяется деревенская простота и изящная галантность; скромная отделка с романтизмом.

Преимущество отдается пастельным тонам с цветочным орнаментом. Допускается насыщенный синий цвет. Штукатурка на стенах должна быть искусственно состарена с мелкими трещинками, наличие живых цветов. На кухне — фартук из кирпича или маленьких плиток как лоскутное одеяло; мешочки с травами, баночки со специями, букеты из сухоцветов. Плетеная мебель, комоды и буфеты на изогнутых ножках в технике декупаж; прозрачные занавеси, текстиль ситцевый или батистовый.

Средиземноморский стиль отличается обилием света, морскими и песочными оттенками; наличием арок, камня, фресок, глиняной и керамической посуды, открытых стеллажей, кружева ручной работы, крупных растений, морских звезд и раковин; струящиеся занавески и римские шторы.

Потолочные балки белые или под дерево украшают потолок всех комнат; витражи и мозаичная плитка; панорамные окна; кованые включения; мебель из массива дерева или плетеная. Верхнее и локальное освещение за счет встроенных светильников. Общее направление – пышность форм, мягкость, комфорт; изогнутые линии, повторяющие конфигурацию амфоры, в фарфоре и керамике.

Хотя в двухкомнатной квартире времен Хрущева место для полета фантазии маловато, современные материалы позволяют добиться максимально комфортного и красивого дизайна интерьера. Зная основные стилистические направления, можно их смешивать, дополнять, вносить креативные или романтические нотки и тогда получится интерьер, уникальный в своем роде, не похожий ни на один другой.

Минимализм и хай-тек

Минимализм — лаконичная строгость с безупречной геометрией. Это своеобразная европейская интерпретация японского стиля. Цветовая палитра представлена оттенками чёрного, серого, белого и красного цвета. При оформлении интерьера в минималистическом стиле широко используется стекло и металл. Чёткие линии и простые формы подчёркивают главную идею данного стилистического направления.

Хай-тек представляет собой гармоничное сочетание художественного стиля и современных технологий. Здесь важную роль играет материал, форма и цветовое решение. Стены однотонные и гладкие, полы обычно наливные, а мебель и предметы декора из металла, пластика и ударопрочного стекла. Для освещения используются точечные осветительные приборы, а в зоне отдыха — торшеры, выполненные в стиле «техно».

Скандинавский образ

Простой и изящный. Применяют его в загородных домах и в квартирах с небольшой площадью. Удобно для повседневной жизни не нуждается в сложных элементах. Выполняется в пастельных спокойных тонах. Мебель подбирается из природной древесины и спокойного цвета. Добавить уют можно красивыми коврами и прочими элементами.

Прованс

Таким стилем декорируют обычно меленькие комнаты. В меру насыщенная цветовая гамма – белый, оливковый, бежевый цвета, оттенки синего. Мебель устанавливают с эффектом старины. Чтобы выдержать все характеристики стиля, не нужно забывать об аксессуарах их должно быть много.

Ар – деко

Это применение классического стиля с современным. Цветовая гамма разнообразна. Здесь обычно экспериментируют. Основные оттенки: красный, изумрудный, сапфирный Дополняют образ черный, синий цвета, могут быть золотые. Для декора используют фарфоровые элементы, зеркала, скульптуры.

Английский образ

Ему свойственна элегантность. Тем, кто ценит спокойную атмосферу такой стиль очень подойдет. В интерьере должны быть – камины, книжные полки. Такому стилю свойственные спокойные тонна: серый, белый и оливковый. Мебель покупают деревянную.

Лофт

Данный стиль предлагает нам отказаться от стандартных перегородок и открыть всё пространство квартиры. Популярные цвета для данного стиля – белый, серый, металлик. Дополнить гамму можно красным, коричневым или же чёрным оттенками. Мебель в данном стиле является главной составляющей, поскольку именно с помощью неё и делится пространство на зоны.

Стенки визуально могут быть похожи на отделку, которая была сделана много лет назад. Для этого можно обложить их кирпичом. Можно использовать штукатурку, обои в стиле винтаж. Потолок лучше покрасить, наложить на него балки из дерева или металла. Пол лучше услать паркетом.

Как уже говорилось ранее, с помощью мебели здесь нужно пространство делить на зоны. Стиль в мебели может быть как классическим, так и современным – всё зависит от ваших желаний. Классика создаст атмосферу шика, а современные предметы мебели сделают жильё эстетичней. Также эти стили можно соединить.

Декорирование интерьера может быть самым разнообразным, поскольку здесь должны быть видны увлечения и интересы хозяина квартиры. Можно использовать картины, комнатные растения, книги, скульптуры, предметы в стиле винтаж. Кстати, книги можно положить на подоконник или прямо на пол.

Освещение должно быть холодным. Периметр комнаты лучше украсить массивными люстрами и светильниками – это создаст великолепную композицию пространства. Светильники, которые крепятся на стену, применять не рекомендуется. Лучше используйте вместо них торшеры. Освещение должно быть наполнено нотками современности.

Какие бывают минусы в планировке квартиры

Поскольку изменения в первую очередь должны помочь избавиться от существующих недостатков, полезно знать, на что следует обращать особое внимание. Наиболее распространенными недостатками являются следующие.

Полезные советы дизайнеров

Квартира из двух комнат является самой удачной для внедрения различных дизайнерских идей согласно вашему вкусу. Приведём несколько самых полезных советов по перепланировке.

Сколько стилей можно использовать?

Двушки можно делать и в одном, и в нескольких, даже контрастных стилях. Однако если у вас в квартире комнаты проходные или соединены с помощью коридора, то лучше выбрать один конкретный стиль. Это не означает, что вы должны все комнаты сделать в одном цвете. У каждого стиля есть сои специфические характеристики, которые мы рассмотрим ниже.

Какую цветовую гамму выбрать?

Цветовую палитру для оформления квартиры вы должны выбрать согласно своему вкусу и выбранному стилю. Если комнаты маленькие, то с помощью цвета вам нужно их визуально увеличить за счёт светлых оттенков. Если у вас студия, то можно выбирать и тёмную цветовую гамму.

Фото двухкомнатной квартиры

[spoiler title=»Источники»]

• https://planirovkamaster.ru/planirovka-2-komnatnoj-kvartiry/
• https://Trizio.ru/dizayn-dvuhkomnatnoy-kvartiry-70-foto-713
• https://stroitelstvo.expert/dizajna-dvuxkomnatnoj-kvartiry/
• https://www.remontbp.com/dizajn-dvuhkomnatnoj-kvartiry/
• https://www.InMyRoom.ru/posts/16160-dizajn-interera-dvuhkomnatnoj-kvartiry
• https://designer-info.ru/dizajn-tipovoj-dvuxkomnatnoj-kvartiry
• https://HouseChief.ru/interer-dvuhkomnatnoj-kvartiry.html
• http://mirdizajna.ru/dizajn-dvuxkomnatnoj-kvartiry/
• http://remontnichok.ru/dizayn/dizayn-dvuhkomnatnoy-kvartiry-foto-oformleniya-prakticheskie-sovety-planirovki
• https://planirovkamaster. ru/planirovka-dvushki/
• https://idd.expert/dvuxkomnatnaya-kvartira/

[/spoiler]

Дизайн маленьких квартир — общие правила оформления

Маленькие квартиры являются одним из перспективных направлений строительства. Большое количество людей выбирают именно небольшое, но уютное жилье, противопоставляя амбициям удобство и комфорт. Но чтобы реализовать стремление обустроить квадратные метры придется проявить недюжинную фантазию, индивидуальность и применить оригинальные дизайнерские приемы.

В этой статье мы приведем примеры реального благоустройства небольших жилых площадей исходя из максимального уровня реализации практичного, но уютного пространства.

Содержание

• 1 Облагораживаем 18 м. кв. — экономия пространства
• 2 Дизайн квартиры студии площадью 20 м. кв. 
• 3 Дизайн девятнадцатиметровой маленькой квартиры       
• 4 Какой выбрать дизайн интерьера маленькой квартиры           
• 5 Молодежный дизайн маленькой квартиры         
• 6 Интерьер маленькой квартиры для молодой семьи
• 7 Дизайн квартиры для состоявшихся людей
• 8 Общие правила оформления маленькой квартиры
  • 8. 1 Цветовые решения в ограниченном пространстве
  • 8.2 Свет и тени
  • 8.3 Мебель и аксессуары
• 9 Заказать дизайн        

Облагораживаем 18 м. кв. — экономия пространства

У нас есть маленькая квартира, каждый сантиметр которой используется как полезная площадь. Но есть вариант увеличения пространства за счет объединения комнаты с лоджией. Для этого понадобиться утеплить лоджию по периметру, убрать «лишний» блок под окном и заменить остекление с «холодного» на более «теплое» — пятикамерный пластиковый профиль и стеклопакет повышенной комфортности.

Как правило, лоджию оформляют под рабочую зону. Здесь достаточно света, есть возможность повесить полки и установить удобный компьютерный стол.

Применение компактной мебели с изменяемыми размерами позволит организовать место для хранения сезонных вещей и обуви. И вполне хватит пространства для хранения ненужной в данный момент бытовой техники. Частично освобожденная от «кабинетной» нагрузки жилая комната разделяется на функциональные зоны «по интересам».

На входе располагаем кухню, оборудованную встроенной техникой, что дает возможность избежать нагромождения. Далее, дизайнер предложил оформить гостиную с диваном и столом трансформером, который раскладывается в полноценный обеденный стол. Над диваном размещаем полки, а напротив их телевизор и другую аудио- видеотехнику.

Как вы уже, наверное, поняли, диван раскладывается, и жилая комната превращается в уютную спальню. Освещение в вечернее время осуществляется настенными светильниками. Дизайн маленьких квартир должен быть эргономичным, что реализуется с помощью компактного размещения мебели.

Дизайн квартиры студии площадью 20 м. кв. 

Существует очень эффективный прием зрительного увеличения пространства и создания эффективного жилого помещения из стандартных студий. Во-первых, сносятся все перегородки, которые не являются несущими стенами. Во-вторых, имеющиеся 20 м. кв. разделяют на две зоны: жилая и техническая.

В технической части квартиры располагаются санузел и прихожая. У входной двери выполняется кафельный пол с изогнутыми линями границы. Таким образом, мы визуально ограничиваем входную зону, не загромождая пространство стенами.

Жилая часть квартиры, в свою очередь, поделена на открытую кухню, которая располагается на небольшом подиуме высотой около 15 см, и на гостиную-столовую. Все границы между зонами обыгрываются различным материалом исполнения полов и декоративными вставками. «Превращение» комнаты в спальню происходит за счет извлечения из шкафа встроенной кровати. Соответственно в дневное время пространство, выделенное под кровать, остается свободным, и позволят свободно перемещаться по квартире. 

Рабочее место сдвинуто к окну. Здесь можно поставить и удобное кресло, и функциональный компьютерный столик и без ущерба для жилой зоны, выделить место под навесной шкаф или тумбу. В интерьере маленькой квартиры предусматривается оформление стен в светлых тонах, а в виде контраста включены черные вставки. Современный стиль смягчается мебелью из натурального светлого дерева, фактура которого обогащает проект живыми тонами.     

Дизайн девятнадцатиметровой маленькой квартиры       

Минимализм — это лучший стиль для интерьеров квартир с небольшой жилой площадью. В некоторых решениях стилистов предполагается слияние мебели с фоном комнаты. Белые стены и бежевая мебель дают зрительное расширение пространства, но нам кажется, что такой дизайн слишком скучный и глаза устают из-за расплывчатости форм.

Будет правильным акцентировать внимание в светлом помещении на декоративных элементах, выполненных в современном стиле, на дизайнерских осветительных приборах и ярких вставках по периметру стен.

Естественно, что «фишкой» маленькой квартиры является трансформируемая мебель. Выдвижные кровати, складные стулья и шкафы с изменяемой формой помогут сохранить драгоценные метры без потери функционала жилой комнаты. Достаточно вместо обычного журнального столика приобрести трансформер и у вас уже появляется возможность принимать гостей за довольно большим столом, который после торжества «вернется» к компактной форме.

Если с жилой зоной у нас все понятно, то прихожая должна стать как можно незаметнее. Вернее, мы не должны видеть одежду и обувь, которые зрительно создают дисгармонию с общим интерьером помещением. Следовательно, устанавливаем неглубокий шкаф купе с зеркальными или декоративными панелями, которые станут еще одним украшением квартиры. Выделение входного участка выполняем по полу, осуществляя резкий переход от одного покрытия к другому, но сохраняя выбранные для интерьера тона.

Какой выбрать дизайн интерьера маленькой квартиры           

Из любой квартиры, даже если вы ограничены в пространстве, можно создать настоящий шедевр. Стилевые решения позволяют выйти за рамки стандартного оформления и получить на выходе эксклюзивный дизайн. Для людей консервативного склада лучше всего подойдет классический стиль с уклоном в тематический дизайн немецкого, французского или итальянского антуража.

Никто не запрещает вам погрузиться в любую выбранную эпоху и даже повторить средневековый городской стиль, обогатив его современными элементами. Для людей с романтическим характером мы предлагаем воспользоваться восточными мотивами или сделать уклон в сторону сельского стиля. Это вовсе не означает установить грубую мебель и глиняные горшки.

Достаточно небольшого акцента в кухонном интерьере, плетеной мебели и светлых тонов стен. Распространенный сейчас скандинавский стиль «пропагандирует» идеи минимализма, а яркие краски арт-деко подойдут легким на подъем артистическим натурам.

И всем владельцам маленькой квартиры, безусловно, стоит обратить внимание на теплый и мягкий уют романтики 70-х годов. Именно в это время сформировались стилевые решения по выделению зон в общем жилом пространстве. Не менее важна и возрастная категория проживающих в квартире людей. Возраст определяет наличие рабочих зон, загруженность кухни современной техникой и даже размер телевизора. Соответственно и интерьер маленькой квартиры будет своеобразным зеркалом характера владельца.         

Молодежный дизайн маленькой квартиры         

Даже если это и не первое собственное жилье у молодых людей возникает естественное желание оформить квартиру в ярком и нетривиальном стиле. К сожалению, на все идеи денег просто не хватает и приходится довольствоваться скромной суммой. Но мечты могут воплотиться даже при финансовых ограничениях. Современные формы интерьеров маленьких квартир могут учитывать эту особенность бюджета и предлагают варианты оформления помещения недорогой мебелью из сетевых магазинов.

Если обратить внимание на ремонт в молодежном стиле, то здесь будут преобладать яркие и броские тона, что возможно реализовать обычной покраской стен и при необходимости обновление не потребует много денег, ламинат на пол и натяжные потолки стоят недорого, но создают должный эффект.

Но увлекаясь дизайном маленьких квартир в молодежном стиле, не стоит забывать и о таких прагматичных вещах, как обязательные затраты — хорошая подготовка стен, потолков и полов. Без этого любой интерьер быстро потеряет свой первоначальный лоск и придется все повторять сначала.

Если вы ориентируетесь на маленькую квартиру, то рассмотрите вариант студии. За счет планировки студийного пространства можно значительно расширить полезную площадь без потери функционала помещения.

Интерьер маленькой квартиры для молодой семьи

В списке обязательных условий для начала семейной жизни входит пусть небольшая, но своя квартира. Но здесь приходится учитывать не только жилую площадь для двоих молодоженов, но и предусмотреть место для будущего ребенка. Именно поэтому дизайн такой маленькой квартиры кардинально отличается от всех остальных стилей. Для ребенка важно место для отдыха и игр, для спокойного времяпровождения пока взрослые занимаются своими делами.

Как правило, дизайнеры советуют создать для малыша небольшую, но уютную спальню, а для родителей из оставшейся свободной площади сформировать своеобразную студию. Чтобы принять правильные решения по планировке следует обратиться к специалистам в области дизайна и следовать их советам. Конечно, вы можете добавить свои идеи в общий план, что только подчеркнет индивидуальность маленькой квартиры.  

Подрастающий ребенок будет «испытывать» на прочность не только нервы родителей, но и окружающую обстановку. Поэтому мебель в спальне устанавливают из натурального дерева, что гарантирует хорошую экологию микроклимата помещения, а на стенах предусматривают «антивандальную» отделку — покрытие краской на водной основе.  

Стилевое оформление маленькой квартиры полностью зависит от предпочтений родителей. Но не надо использовать слишком яркие цвета и увлекаться контрастом черного и красного. Лучше всего остановиться на нейтральных бежевых тонах, которые можно «разбавить» яркими аксессуарами, накидками и картинами. Дизайн маленькой квартиры желательно выдерживать в едином стиле, иначе может создаться впечатление сжатого пространства и загромождения жилой площади.                 

Дизайн квартиры для состоявшихся людей

Зачастую состоятельные новоселы ориентируются не на огромные апартаменты на окраине города, а предпочитают жить в маленьких квартирах в престижном районе. Здесь есть свой расчет и на первое место выходит комфорт, а не жилая площадь под сотню квадратных метров. Все это отражается и в дизайне. Деньги вкладываются в современные и высококачественные материалы отделки, отдается предпочтение дорогой встроенной технике, и продвигаются инновационные решения «умного дома».

Чтобы реализовать дизайн маленьких квартир в этом направлении приглашаются профессиональные архитекторы и дизайнеры, способные на ограниченном пространстве создать технологическое чудо, взывающее восхищение и оправданный восторг. Но и здесь существуют свои правила, которые диктуют стилевые направления без нагромождения лишних деталей.

Придется отказаться от пышных «наслоений» на потолке. Простые и ровные поверхности выглядят несколько строже, но позволяют акцентировать внимание на убранстве квартиры.  

Дизайн маленьких квартир предусматривает хорошее освещение. И если бюджет не сильно ограничен, то выполняется своеобразное зонирование. При включении отдельных электроприборов можно получить выделение одного функционального пространства и создание четких границ тени и света, что дает возможность визуально «раздвинуть» стены.  

Общие правила оформления маленькой квартиры

Если подойти правильно к вопросу обустройства небольшой жилплощади, то вы удивитесь, как мало существует ограничений. Главное, что советуют интерьер дизайнеры — это следование простым и несложным правилам.

Цветовые решения в ограниченном пространстве

Преобладание светлых тонов и оттенков, близких к пастельным цветам. Белые стены оформляются дополнительными «маяками», которые увеличивают перспективу помещения, не дают ощущения потери реальности, что проявляется в дизайне без преобладающего фона. Контраст создается с помощью вставок художественных обоев, картин и предметов ручной работы. Совсем нетрудно выделить перспективу квартиры с помощью различного вида отделки и покраски стен в разные цвета с сохранением общего стиля.

Дизайн маленьких квартир очень чувствителен к стилевым приемам геометрии напольных покрытий. Строгие линии диагонально уложенной напольной плитки являются вариантом визуального расширения комнаты, а любой элемент «хаоса» становится своеобразным элементом ограничения площади квартиры.         

Свет и тени

Исключайте темные участки в помещении, которые снижают ощущение простора. Если в вашей квартире большие окна, то вы уже получаете преимущество, но в темное время суток позаботьтесь, чтобы об освещении консолей, полок и любых ниш. Даже в ванной комнате, добавив нижнюю подсветку под умывальник, вы «раздвинете» стены и будете удивлены изменившимся пространством.

Мебель и аксессуары

Практически любая мебель «съедает» свободную площадь, так как требует установки на определенном месте. Но и использование консольных предметов обстановки поможет избежать нагромождения. Свободное пространство пола создает необходимую иллюзию простора и чем меньше у вас тумбочек, столов с непрозрачными столешницами и шкафов, тем больше остается полезной площади.  

Приобретайте мебель на тонких ножках, установите барную стойку или стол с прозрачным стеклом. Будет беспроигрышным решением использовать выдвижную кровать, которая днем «прячется» в шкаф или специальную нишу. Простые формы и светлая цветовая гамма предметов обстановки помогает сохранить перспективу, а декорировать мебель можно с помощью небольших резных элементов.  

Заказать дизайн        

Описать все дизайнерские приемы и стилевые решения практически невозможно. Поэтому мы предлагаем вам обратиться к специалистам компании «Москомплект». Сотрудники фирмы обладают необходимыми знаниями и практическим опытом в области создания и воплощения любого интерьера. Если у вас возникли вопросы по возможности заказа услуг, то свяжитесь с нашими менеджерами по указанному на сайте номеру телефона. 

Как я освободил место для семьи из четырех человек в доме с двумя спальнями может быть пугающим. Есть много семей, которые путешествуют по миру, без особых усилий украшают пространство для всей семьи или обустраивают маленькое пространство с одним ребенком, но что происходит, когда ваша семья из трех человек расширяется до семьи из четырех человек? Как заставить его работать в долгосрочной перспективе? Когда мы узнали, что ждем второго ребенка, у нас появилось много вопросов о том, переедем ли мы или нет.

2 из 11Примите во внимание, что это семейное пространство.

Это должно стать первым правилом дизайна, которое должны усвоить новые родители:  понимать, что это семейное пространство . Но на самом деле, вы должны принять тот факт, что в основных жилых помещениях, скорее всего, будут детские принадлежности и игрушки, иначе вы сойдете с ума! При этом вы можете указать, какие предметы находятся в этих местах. Для нас мы всегда были открыты для большего количества развивающих игрушек с передовым дизайном, которые появлялись на полках наших гостиных. Казалось бы, хороший баланс!

3 из 11Помните, что пространство должно расти вместе с вашей семьей.

То, как в настоящее время обустроено наше пространство для нашего четырехлетнего ребенка и новорожденного, не останется таким навсегда. У нас в комнате с мужем есть люлька, предназначенная для первых шести месяцев, и кроватка в детской для детей после этого периода, и мы полностью признаем, что, как только наш новорожденный окажется в «большой кроватке для девочки», мы больше всего вероятно, нужно переключиться на койки, чтобы их комната и наше пространство работали. Так что в лучшем случае у нас есть около двух лет этой настройки, прежде чем нам придется переставлять, но это неплохо, если вы спросите меня. Я думаю, что многие семьи зацикливаются на том, чтобы сегодня им была нужна идеальная установка, которая будет работать и через пять лет. Как только вы признаете, что это нереально, вы избавитесь от большого давления!

4 из 11Найдите какое-нибудь священное место для вас и вашего супруга.

Если не считать временной люльки для новорожденных, пространство мое и моего мужа принадлежит только нам — игрушки и декор для детей запрещены. Я думаю, что это действительно важно, когда речь идет о развитии нашего партнерства и создании пространства ( как физически, так и с точки зрения времени ) друг для друга. Имейте хотя бы небольшую площадь, чтобы вы всегда помнили, что эта семья началась с вас двоих, чтобы вы могли сохранить романтику!

5 из 11Корзины, много корзин.

Когда наш первый сын был младенцем, я думал, что у меня будут все деревянные игрушки в мире, и что я не буду возражать, если они будут повсюду, потому что все они так хорошо спроектированы. Вт ронг ! Наш сын любит машинки, поезда, лего и еще машины, и еще поезда, и еще лего, и мне нравится, что он любит эти игрушки. Многие из них уродливы и пластичны, но это не имеет значения, потому что они делают его счастливым, развлекают, а в конце дня их всех можно бросить в милую корзину. Победить!

6 из 11Избавьтесь от хлама.

Несмотря на все разговоры об игрушках, мы действительно пытаемся избавиться от того, чем больше не пользуемся – для взрослых и детей. Обмен с друзьями, передача вещей по наследству или пожертвование в местные благотворительные организации — это всегда отличный способ отблагодарить и содержать свое пространство в чистоте.

7 из 11Будьте осмотрительны с тем, что приносите с собой.

Любые родители, которые приветствуют своего второго ребенка, будут иметь в заднем кармане некоторые вещи, которым они научились у своего первого ребенка – обязательные документы реестра, которых вы наверняка не знаете потребность, детское снаряжение, которое не стоило выжатого сока, или более совершенные вещи, без которых они не могут представить себе воспитание детей. Прислушивайтесь к своей интуиции, когда дело доходит до того, что вам действительно нужно ( на этот раз мы пропустили пеленальный столик и кресло-качалку ) и будьте преднамеренными с тем, что вы приносите в свое пространство для всей семьи!

8 из 11Инвестируйте в правильные вещи.

После того, как вы разработаете свой общий план игры и заставите две спальни работать на семью из четырех человек, будьте реалистичны в отношении того, на что вы тратите свои деньги. Поскольку мы знаем, что нам понадобятся двухъярусные кровати, в конечном итоге мы выбрали более доступную мини-кроватку, а не заманчивые трансформируемые кроватки на рынке. Конечно, они имеют смысл, если у вас есть место подходящего размера, но для нас это была мини-кроватка!

9 из 11

Сохраняйте нейтральность.

Это возвращает вас к вашему личному стилю, но один из способов, которым мы нашли наше пространство гостеприимным для малышей, не ставя под угрозу нашу эстетику, — это сохранять нейтральность. Детские игрушки всегда будут иметь всплески цвета, которые мы любим, но если мы сможем сохранить большую часть мебели и украшений нейтральными (читай, много растений), это действительно поможет пространству хорошо течь и не чувствовать себя перегруженным детскими вещами. !

10 из 11Найдите способы разделить пространство ваших детей.

Поскольку наши дети живут в одной комнате, мы решили сделать каждую из их спальных зон максимально индивидуальной с помощью обоев и постельных принадлежностей. Это разбивает их комнату таким образом, что у каждого из них есть собственное пространство и право собственности на это пространство без возведения стены.

11 из 11Большой многофункциональный обеденный стол.

На данный момент у нас все еще есть столы – один в гостиной для нашего сына и один в спальне для меня, но чаще всего мы заканчиваем свою работу/учебу за большим обеденным столом. Этот стол делает размещение нашей семьи более удобным в небольшом пространстве и позволяет пространству быть более функциональным вне времени приема пищи!

Как вы, ребята, заставили свои небольшие помещения работать на вашу семью?

Путеводитель по разным типам квартир

• Студия – это небольшая квартира с открытой планировкой
• Кооператив предполагает долевое владение
• К квартирам без кабины можно подняться только по лестнице

Диапазон цен , расположение, планировка, место для хранения и уровень шума — все это факторы, которые следует учитывать при покупке квартиры.

Определить правильный тип квартиры для вас не всегда ясно, так как есть так много типов квартир, которые нужно рассмотреть. Чтобы помочь вам найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям и превосходит ваши ожидания, мы составили справочник по различным типам квартир. Давайте начнем!

Студия

Квартира-студия – это небольшая квартира с открытой планировкой. Он состоит из одной комнаты, которая объединяет спальню, гостиную и кухню с отдельной комнатой, в которой есть полноценная ванная комната. Варианты квартир-студий включают студию с нишей или студию-трансформер.

Студия-альков

Студия-альков похожа на традиционную студию, но обычно имеет Г-образную перегородку в гостиной. Другими словами, есть уголок или ниша для кровати. Это позволяет легче зашторить зону или отгородить ее стеной для большей конфиденциальности.

Студия-трансформер или апартаменты

Студия-трансформер имеет тот же формат, что и традиционная квартира-студия. Однако в этом случае квартира достаточно велика, чтобы можно было построить стену, чтобы создать полноценную спальню.

Принимая во внимание, что в квартире-трансформере достаточно места, чтобы часть площади можно было превратить в дополнительную спальню или подсобное помещение. Альтернативные названия для этого типа квартир включают трансформируемые апартаменты с двумя спальнями или гибкие апартаменты с двумя спальнями.

Имейте в виду, что в некоторых квартирах нельзя возводить новые стены или взимать плату за изменения в квартире.

Микроквартира

Микроквартира — это однокомнатная квартира площадью менее 350 квадратных футов. Они будут включать в себя место для сидения, спальное место, ванную комнату и мини-кухню. Квартиры такого типа чаще всего встречаются в густонаселенных районах, где арендная плата за небольшую площадь высока.

Чердак

Квартира-лофт обычно состоит из одной большой открытой комнаты с высокими потолками. Другие характеристики включают большие высокие окна, открытый кирпич и опорные балки, поскольку лофты часто встречаются в отремонтированных коммерческих зданиях.

Дуплекс

Дуплекс — это многоквартирный дом, состоящий из двух квартир в одном здании. Квартиры в дуплексе будут иметь свои собственные входы и часто иметь жилые помещения наверху и внизу. Оба блока будут одинаковыми по размеру.

Триплекс

Триплекс – это отдельное здание с тремя квартирами. Как и дуплексы, эти квартиры будут иметь свои собственные входы, быть одинаковыми по размеру и иметь несколько жилых помещений.

Кооператив

Кооператив или кооперативное жилье — это тип квартиры, в которую человек покупается, чтобы стать совладельцем всей этой собственности. В этом случае совладелец будет иметь право жить в помещении в свободной квартире, но будет нести некоторую финансовую ответственность, например, выплаты по ипотеке или расходы на содержание.

Как правило, существует процесс утверждения через совет здания и правила, которым необходимо следовать, чтобы получить одобрение.

Квартира с садом

Квартира с садом — это квартира на первом или подвальном этаже с прямым выходом на частную открытую территорию. Рекомендуется проверять эти типы квартир лично, так как они часто могут иметь проблемы с безопасностью или вредителями.

Многоэтажка

Высотная квартира – это единица в многоквартирном доме или доме, имеющая 12 и более этажей. Этот тип квартир и зданий, вероятно, будет иметь доступ к нескольким лифтам.

Среднеэтажный

Квартира средней этажности расположена в пяти- и одиннадцатиэтажном многоквартирном доме. Этот тип квартир обычно находится в городских условиях и имеет один лифт.

Малоэтажный

Малоэтажная квартира – это квартира в доме от одного до четырех этажей, который может иметь или не иметь доступ к лифту.

Железнодорожная квартира

Железнодорожная квартира названа так из-за своей прямой планировки, так как обычно состоит из трех-четырех комнат, соединенных без коридора в длинный тонкий прямоугольник. Этот тип квартир часто встречается в небольших и старых зданиях.

Прогулочная квартира

Прогулочная квартира – это квартира, расположенная в здании, куда можно подняться только по лестнице. Здания с такими квартирами обычно меньше по размеру и имеют меньше жильцов. Квартиры без лифта могут быть более доступными, но они могут показаться менее желательными из-за отсутствия лифта.

Другие варианты

Эти типы квартир не единственные варианты, которые есть у арендаторов, так как кондоминиумы, таунхаусы и дома являются потенциальными вариантами.

• Кондоминиум: Кондоминиумы больше всего похожи на квартиры с точки зрения удобств, но сдаются в аренду от владельца квартиры, а не здания.
• Таунхаус: Таунхаусы обычно многоэтажные и имеют общую стену с одним или несколькими соседями.
• Дом: Отдельно стоящий дом на отдельном участке. Называемые домами на одну семью, они обычно имеют передний и задний дворы, а также отдельные или пристроенные гаражи.

Существует множество различных типов квартир на выбор, и независимо от того, хотите ли вы уменьшить площадь, обновить или укорениться, есть тип квартиры для того, что вам нужно. Однако мы понимаем, что процесс выбора может быть сложным. Знайте, что мы здесь, чтобы помочь вам найти и выбрать подходящую квартиру для вас.

Самая низкая арендная плата в Сиэтле

• Средний размер новых квартир в США в 2018 году составляет 941 квадратный фут, что на 5 процентов меньше, чем десять лет назад, при этом квартиры-студии сократились больше всего, более чем на 10 процентов; Между тем, общая арендная плата увеличилась на 28% за тот же период времени.
• Средняя площадь квартир независимо от года постройки составляет 882 квадратных фута, при этом самые большие квартиры на юго-востоке имеют жилую площадь 975 квадратных футов, а самые маленькие в Калифорнии — 837 квадратных футов.
• В Сиэтле самые маленькие квартиры в стране, средний размер которых составляет 711 квадратных футов, Манхэттен и Чикаго занимают второе место по размеру арендной платы, 733 квадратных фута, а Таллахасси, штат Флорида, предлагает самую просторную аренду в США, в среднем 1038 квадратных футов. .

По мере роста популярности и цен на сдаваемые в аренду квартиры за последнее десятилетие их планировки постепенно уменьшались в размерах. Согласно нашему новейшему анализу размеров квартир с использованием данных Yardi Matrix, средний размер новой квартиры, построенной в 2018 году в США, составляет 941 кв. фут, что на 52 кв. фута меньше площади квартиры, построенной десять лет назад.

Изменения в образе жизни арендаторов буквально перекраивают планы этажей. Наибольшая доля жителей квартир, миллениалы, предпочитают жить в местах, близких к ресторанам и развлечениям, а не иметь большую кухню или гостиную, чтобы готовить или развлекаться дома. Но растущий интерес к меньшим жилым помещениям в равной степени мотивирован ценой, поскольку необходимость экономить на аренде стимулирует спрос на меньшие квартиры. К сожалению, арендаторы платят гораздо больше за меньшие деньги. Средняя арендная плата за новые квартиры в США выросла на 28% по сравнению с 10-летней давностью, а их площадь уменьшилась на 5%.

Планы всех типов квартир сокращаются

Квартиры-студии — символ жизни в центре города — сократились больше всего. Средняя квартира-студия на 10% меньше, чем 10 лет назад, ее площадь уменьшилась с 573 кв. футов в 2008 году до 514 кв. футов в этом году. Вопреки растущему интересу к небольшим квартирам, квартиры-студии по-прежнему составляют небольшую часть рынка аренды, всего 5% всех квартир в стране. Квартиры с одной спальней составляют наибольшую часть общенационального фонда квартир (43%), и их планировка уменьшилась на 4% за последнее десятилетие, в то время как квартиры с двумя спальнями изменились меньше всего в размере, всего на 0,5. % в среднем.

В целом, средний размер сдаваемой в аренду квартиры в США составляет 882 квадратных фута , независимо от года завершения. Средняя квартира-студия в США имеет площадь 472 кв. фута, размер квартиры с одной спальней составляет 714 кв. футов, а квартира с двумя спальнями имеет среднюю жилую площадь 1006 кв. футов.

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ПО РЕГИОНАМ

Самые большие квартиры находятся на юго-востоке, самые маленькие – в Калифорнии.

Квартиры, сдаваемые в аренду, сильно различаются в зависимости от региона с точки зрения их простора. Крупнейшие сдаваемые в аренду объекты в США расположены в юго-восточном регионе с типичной планировкой 975 кв. футов, за которыми следуют квартиры в на юге площадью 943 кв. фута. Самые маленькие квартиры, как ни странно, находятся не на северо-востоке (если вы автоматически думаете о Нью-Йорке), а скорее в Калифорнии. Арендаторы в Золотом штате обходятся в среднем 837 кв. футами, что примерно на 138 кв. футов меньше, чем то, к чему привыкли арендаторы на юго-востоке. Квартиры в Западном регионе — вторые по размеру, их площадь составляет 89 кв.3 квадратных метра в среднем.

С точки зрения изменений за 10 лет, квартиры в Калифорнии претерпели самые большие сокращения, 12%. Средняя калифорнийская квартира сейчас на 116 кв. футов меньше, чем 10 лет назад, с 974 кв. футов до 858 кв. футов. Новые квартиры в Тихоокеанском Северо-Западном регионе имеют наименьшую площадь, всего 805 кв. футов, что на 10% меньше, чем 10 лет назад. Юго-восточный регион продолжает разоряться: в 2018 году средняя площадь новых квартир составляла 1007 кв. футов, что более чем на 200 кв. футов больше, чем арендная плата в штатах Вашингтон и Орегон. Единственный регион, где размеры квартир неизменны, — это Средний Запад, где 10-летнее изменение составляет увеличение среднего размера квартир на 1%.

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ПО ГОРОДАМ

Квартиры в Таллахасси и Сиэтле находятся на противоположных концах диаграммы

Мы составили рейтинг 100 городов с самым большим арендным фондом в стране по среднему размеру сдаваемых в аренду квартир. Учитывая, что на юго-востоке самые большие квартиры, неудивительно, что в этом районе находятся лучшие города с самой высокой арендной платой. Таллахасси, Флорида предлагает своим арендаторам квартиры самого большого размера в стране со средней площадью 1038 кв. футов во всех квартирах, независимо от года постройки. Более того, средняя планировка новой квартиры, построенной в столице штата в 2018 году, составляет внушительные 1 200 кв. футов, не изменившись по сравнению с десятью годами ранее.

Атланта и три ее пригорода занимают 4 из 10 лучших мест среди городов с самыми большими арендными квартирами в стране. Вторые по просторности квартиры в США находятся в Марриете, штат Джорджия, их средний размер составляет 1025 кв. футов. Декейтер, штат Джорджия, занимает четвертое место с площадью 1000 кв. футов, Норкросс, штат Джорджия, занимает шестое место со средней площадью квартир 991 кв. фут. Серию Атланты прерывает Бирмингем, штат Алабама, на пятом месте со средней площадью 992 кв. Фута. Квартиры в Колумбии, Южная Каролина, являются третьими по величине в США со средней жилой площадью 1006 кв. футов. Квартиры большого размера, как правило, более распространены в более дешевых, разросшихся городах или пригородных районах, чем в густонаселенных городских районах с высокой стоимостью.

Города, которые завершают наш список 20 городов с самыми большими квартирами в США: Гейнсвилл, Флорида, Атланта, Джорджия, Вирджиния-Бич, Вирджиния, Хендресон, Невада, Роли, Северная Каролина, Джексонвилл, Флорида, Ноксвилл, Теннесси, Батон-Руж, Луизиана, Орландо, Флорида, Шарлотта, Северная Каролина, Скоттсдейл, Аризона, Гринвилл, Южная Каролина, Хантсвилл, Алабама, Колледж-Стейшн, Техас.

См. полный список размеров квартир по типам в 100 городах США.

Редко бывает, чтобы Нью-Йорк не был первым в чем-то, связанном с недвижимостью. При среднем размере 711 кв. футов, Квартиры в Сиэтле на 20 кв. футов меньше, чем в среднем на Манхэттене, на 171 кв. фут меньше, чем в среднем по стране, площадью 882 кв. фута, и на целых 327 кв. футов меньше, чем квартиры в Таллахасси. Манхэттен и Чикаго делят второе место со средней площадью квартир 733 кв. Фута, что на 149 кв. Футов ниже среднего показателя по стране. Квартиры в аренду в Вашингтоне, округ Колумбия, и Сан-Франциско, Калифорния, входят в пятерку самых маленьких квартир в стране. Другими твердыми сторонниками принципа «меньше значит больше» являются Тусон, Аризона, Лос-Анджелес, Калифорния, Глендейл, Аризона, Феникс, Аризона, Миннеаполис, Миннесота, Уичито, Канзас, Детройт, Мичиган, Меса, Аризона, Миннеаполис, и Кливленд, Огайо, с квартиры площадью менее 800 кв. Чуть более 800 квадратных футов и завершающий наш список 20 городов с самыми маленькими квартирами: Меса, Аризона, Филадельфия, Пенсильвания, Портленд, Орегон, Альбекерке, Нью-Мексико, Питтсбург, Пенсильвания, Толедо, Огайо, Эль-Пасо, Техас.

Площадь квартир в Детройте сократилась больше всего с 2008 года

Площадь квартир в Детройте сократилась больше всего за последние десять лет. Средний размер новой квартиры в Motor City в 2018 году на 27% меньше, чем десять лет назад: 720 кв. футов сегодня по сравнению с 988 кв. футами десять лет назад. Новые квартиры, построенные в Фениксе в этом году, имеют среднюю площадь 871 кв. фут, что на 19 % меньше, чем в 2008 году. Квартиры в Лос-Анджелесе, Бостоне и Ирвине, Калифорния, также входят в пятерку лучших с точки зрения уменьшения размера.

Аренда квартир в Лаббоке, штат Техас, с другой стороны, значительно увеличила площадь за последнее десятилетие, на 19%. Квартиры, построенные в Лаббоке в 2018 году, в среднем имеют площадь 1326 кв. футов. Площадь новых арендных площадей в Льюисвилле, штат Техас, составляет всего 891 кв. фут, что на 17 % больше, чем в 2008 году. Хотя арендные площади в Сан-Франциско и Манхэттене являются одними из самых маленьких в стране, в последние годы они увеличиваются в размерах, увеличившись на 13 % и 12 %. % соответственно по сравнению с 10 годами ранее. Самые новые квартиры в Сан-Франциско, открытые в этом году, имеют средний размер 840 кв. футов. Площадь недавно построенных квартир на Манхэттене составляет в среднем 802 кв. фута. Квартиры в Балтиморе и Майами прибавили по 9 баллов каждая.% в среднем по размеру. В этом году площадь новых квартир в Балтиморе составляет в среднем 871 кв. фут, а в Майами — 834 кв.

Изменения арендной платы и размеров квартир за десять лет

За последнее десятилетие в нескольких городах произошли резкие изменения арендной платы и площади в противоположных направлениях. Поскольку Денвер стал одним из самых популярных рынков аренды в стране, арендная плата за квартиры подскочила на 84% за последние 10 лет, а средний размер квартир уменьшился на 11%. В соседнем Колорадо-Спрингс наблюдалась аналогичная ситуация: арендная плата выросла на 66%, а размер аренды снизился на 6%. На другом горячем рынке, Сиэтле, цены на аренду выросли на 74% за 10 лет, а размер квартир увеличился на 4%. Аренда в технологической долине Сан-Хосе, Калифорния, сегодня на 63% дороже, чем десять лет назад, а новые квартиры в этом районе на 4% меньше.

Город*	Размер 2008	Размер 2018	Изменение размера	Аренда 2008	Аренда 2018 Изменение 3 в арендной плате	1	1
Денвер, Колорадо	942	841	-11%	872 долл. США	1 601 долл. США	91% 903
Колорадо-Спрингс, Колорадо	1 007	947	-6 %	674 долл. США	1 119 долл. США	66 %
Сиэтл, Вашингтон	683	711	4%	1186 долларов	2064 долларов	74%
Сан-Хосе, Калифорния	881	844	-4%	1666 долл. США	2722 долл. США	63%
Тампа, Флорида	1 129	952	-16%	864 долл. США	1 302 долл. США	319% 900%
Портленд, Орегон	748	707	-5%	946 долларов	1510 долларов	60%
Лос-Анджелес, Калифорния	888	729	-18%	1649 долл. США	2404 долл. США	46%
Остин, Техас	955	878	-8%	869 долл. США	1347 долл. США	55%
Орландо, Флорида	1 153	1 030	-11%	952 долл. США	1 388 долл. США	46%
Даллас, Техас	1 033	952	-8%	795 долл. США	1179 долл. США	48%
Сан-Диего, Калифорния	906	825	-9%	1470 долл. США	2160 долл. США	47%
Форт-Уэрт, Техас	982	925	-6%	712 долл. США	1068 долл. США	59% 903
Феникс, Аризона	1 078	871	-19%	735 долларов	998 долларов	36%
Атланта, Джорджия	933	894	-4%	939 долларов	1399 долларов	49%
Сан-Франциско, Калифорния	741	840	13%	2181 долл. США	3591 долл. США	65%
Роли, Северная Каролина	1 010	923	-9%	807 долл.	1146 долл.	42%
Темпе, Аризона	935	941	1 %	869 долл. США	1 303 долл. США	50 %
Плано, Техас	912	875	-4%	902 долл. США	1 277 долл. США	42%
Ирвинг, Техас	919	883	-4%	801$	1122$	40%
Меса, Аризона	965	942	-2%	703 долл. США	969 долл. США	38%
Ирвайн, Калифорния	971	817	-16%	1 905 долл. США	2 365 долл. США	319 % 90 %
Джексонвилл, Флорида	1 143	1 035	-9%	812 долл. США	1047 долл. США	319% 90%
Хендерсон, Невада	1 152	1 007	-13%	990 долл. США	1 219 долл. США	23%
Арлингтон, Вирджиния	967	823	-15%	1785 долл. США	2147 долл. США	319% 90%
Вашингтон, округ Колумбия	829	868	5%	1545 долл. США	2143 долл. США	39%
Льюисвилл, Техас	764	891	17%	809 долларов США	1 141 долл. США	41%
Балтимор, Мэриленд	798	871	9 %	940 долл. США	1 242 долл. США	32 %
Лас-Вегас, Невада	1 070	1 065	0 %	866 долл. США	1 019 долл. США	19 %
Хьюстон, Техас	966	947	-2%	992 долл. США	1087 долл. США	10%
Сан-Антонио, Техас	961	914	-5%	1080 долларов	993 долларов	-8%

*Исторические данные об арендной плате за десять лет недоступны в городах, не указанных в списке.

Атланта может похвастаться самыми большими планировками этажей с одной и двумя спальнями в США.

Самые большие квартиры-студии находятся в Ирвине, Калифорния, со средней площадью этажа 586 кв. футов. Арендаторы, ищущие просторную квартиру с одной спальней, найдут самые большие в Атланте, штат Джорджия, с жилой площадью 786 кв. Футов. Атланта также предлагает самые большие апартаменты с двумя спальнями, в среднем 1124 кв. Фута.

Самые маленькие квартиры-студии в стране находятся по адресу Reno, NV , предлагая в среднем всего 349 кв. футов жилой площади, настолько крошечные, что их можно было бы квалифицировать как микроквартиры в других частях страны. Кроме того, есть места, где стандарт размера арендных квартир низок по определению. Тусон, AZ как раз такое место. Здесь самые маленькие квартиры с одной спальней в США, площадью всего 595 кв. футов, а также самые маленькие квартиры с двумя спальнями, средний размер которых составляет 9 кв.06 кв.м.

Check the Average Apartment Size (sq. ft.) in 100 Largest U.S. Cities for Renters:

#	City	State	ALL	Studio	1 Bedroom	2 Bedroom
1	Таллахасси	Флорида	1 038	376	697	376	697
2	Мариэтта	GA	1 025	551	780	1 119
3	Колумбия	Южная Каролина	1 006	475	731	1 048
4	Декейтер	ГА	1000	551	772	1077
5	Бирмингем	Ал.
6	Norcross	GA	991	519	759	1090
7	Гейнсвилл	Флорида	990	394	670	999
8	Атланта	Джорджия	987	561	786	1124
9	Вирджиния-Бич	Вирджиния	973	467	754	1029
10	Хендерсон	Н.В.
11	Роли	NC	962	506	758	1063
12	Джексонвилл	Флорида	959	447	742	1080
13	Ноксвилл	ТН	956	410	722	1 042
14	Батон-Руж	Лос-Анджелес	949	545	708	1021
15	Орландо	Флорида	949	500	721	1048
16	Шарлотта	NC	948	560	746	1 051
17	Скоттсдейл	AZ	946	452	764	1067
18	Гринвилл	Южная Каролина	946	515	731	1050
19	Хантсвилл	AL	946	494	731	1049
20	Колледж-Стейшн	Техас	945	491	625	909
21	Lincoln	NE	942	472	765	1064
22	Плано	TX	940	582	764	1078
23	Гринсборо	Северная Каролина	937	430	725	993
24	Дарем	Северная Каролина	935	531	735	1 037
25	Луисвилл	Кентукки	929	498	741	1004
26	Омаха	NE	928	482	760	1090
27	Мобильный	AL	926	425	709	1010
28	Ньюпорт-Ньюс	Вирджиния	923	443	683	974
29	Чандлер	AZ	922	440	740	1,017
30	Уинстон-Салем	Северная Каролина	920	439	728	983
31	Тампа	Флорида	920	441	711	1051
32	Мемфис	TN	917	461	714	981
33	Ирвин	Калифорния	912	586	732	1,027
34	Лексингтон	KY	903	428	702	995
35	Нэшвилл	Теннесси	902	495	702	1047
36	Лаббок	Техас	902	393	670	969
37	Фресно	Калифорния	892	420	692	952
38	Колумбус	Огайо	887	388	670	998
39	Литл-Рок	AR	884	479	685	1006
40	Лас-Вегас	NV	884	372	708	1007
41	Рочестер	Нью-Йорк	883	469	721	994
42	Льюисвилл	Техас	879	510	720	1021
43	Майами	Флорида	879	453	715	1,016
44	Канзас-Сити	Миссури	879	474	726	1,012
45	Сан-Хосе	Калифорния	879	428	732	1 024
46	Индианаполис	IN	878	450	689	982
47	Хьюстон	Техас	877	497	726	1035
48	Форт-Уэйн	IN	876	444	664	984
49	Новый Орлеан	Лос-Анджелес	871	480	707	1004
50	Цинциннати	Огайо	869	461	685	955
51	Ричмонд	Вирджиния	868	479	688	938
52	Арлингтон	Вирджиния	867	554	763	1,057
53	Александрия	ВА	865	485	737	1 033
54	Санкт-Петербург	ФЛ	862	469	703	1 008
55	Форт-Уэрт	Техас	859	511	697	1,019
56	Остин	Техас	859	460	701	1032
57	Джерси-Сити	Нью-Джерси	856	561	745	1,092
58	Милуоки	Висконсин	852	508	689	1025
59	Темпе	AZ	849	475	687	948
60	Ирвинг	Техас	848	505	712	1 016
61	Сан-Диего	Калифорния	848	451	685	996
62	Оклахома-Сити	OK	847	485	700	984
63	Сан-Антонио	TX	847	473	678	1002
64	Корпус-Кристи	TX	843	490	676	962
65	Анахайм	Калифорния	842	529	731	963
66	Солт-Лейк-Сити	UT	842	386	665	958
67	Мэдисон	Висконсин	842	426	712	996
68	Рено	НВ	838	349	695	977
69	Даллас	Техас	837	519	702	1,033
70	Сент-Луис	Миссури	833	462	685	941
71	Денвер	CO	832	490	707	1001
72	Такома	WA	830	555	670	947
73	Сент-Пол	Миннесота	825	468	719	987
74	Колорадо-Спрингс	CO	822	446	661	950
75	Аврора	CO	821	405	678	951
76	Сакраменто	Калифорния	820	494	675	913
77	Талса	ОК	820	495	691	983
78	Арлингтон	Техас	818	468	672	968
79	Балтимор	Мэриленд	818	466	705	925
80	Бостон	Массачусетс	817	526	722	1037
81	Эль-Пасо	Техас	812	375	641	917
82	Питтсбург	Пенсильвания	811	475	702	976
83	Толедо	Огайо	811	389	637	907
84	Альбукерке	Нью-Мексико	804	406	670	959
85	Портленд	ИЛИ	802	463	678	960
86	Меса	AZ	801	434	659	953
87	Филадельфия	Пенсильвания	801	437	716	980
88	Кливленд	Огайо	796	446	690	954
89	Детройт	Мичиган	791	489	698	984
90	Уичито	KS	787	423	661	965
91	Миннеаполис	Миннесота	785	472	695	1005
92	Феникс	AZ	783	425	658	939
93	Глендейл	AZ	781	400	647	933
94	Лос-Анджелес	Калифорния	771	511	722	1030
95	Тусон	AZ	738	399	595	906
96	Сан-Франциско	Калифорния	737	460	695	1004
97	Вашингтон	округ Колумбия	736	481	721	990
98	Манхэттен	Нью-Йорк	733	497	704	1,055
99	Чикаго	Иллинойс	733	468	719	1055
100	Сиэтл	Вашингтон	711	461	676	956

Методология

Этот отчет был составлен RentCafe. com, общенациональным веб-сайтом по поиску квартир, который позволяет съемщикам легко находить квартиры и дома для аренды по всей территории Соединенных Штатов. Данные о размере квартир и арендной плате были предоставлены Yardi Matrix, дочерней компанией RentCafe, специализирующейся на анализе рынка квартир, которая предоставляет актуальную информацию о крупных многоквартирных домах из 50 и более единиц на более чем 130 рынках США.

Типы квартир классифицируются по количеству спален (ноль, одна, две) согласно определению Yardi Matrix. Регионы, включенные в этот отчет, совпадают с рыночными границами Yardi Matrix и могут отличаться от региональных границ, определенных другими источниками.

Рейтинги основаны на 100 лучших городах США с наибольшим количеством квартир (иногда называемых «городами с наибольшим количеством арендаторов»), расположенных в многоквартирных домах на 50 и более квартир. Чтобы обеспечить соответствующий размер выборки, мы исключили города, в которых количество единиц, построенных за один год, было ниже 300 единиц. В тех редких случаях, когда данные о квартирах за 2018 год отсутствовали, вместо них использовались данные за 2017 год. Аналогичным образом, при отсутствии данных о квартирах за 2008 г., данные за 2009 г.вместо него использовалось. Данные по Нью-Йорку доступны только для района Манхэттен.

Чтобы получить индивидуальные отчеты по конкретным рынкам, свяжитесь с нашей исследовательской группой по адресу [email protected].

Эта статья представляет собой обновленную версию истории RentCafe, опубликованной в 2016 году, которую можно найти здесь .

Добросовестное использование и распространение

Мы поощряем и бесплатно предоставляем вам разрешение на повторное использование, размещение или повторную публикацию изображений в этой статье. При этом мы только просим вас указывать авторов, ссылаясь на RentCafe.com или на эту страницу, чтобы ваши читатели могли узнать больше об этом проекте, исследованиях, стоящих за ним, и его методологии.

Надя Балинт

Надя Балинт — старший креативный писатель RENTCafé. Она освещает новости и тенденции в сфере жилой и коммерческой недвижимости и их влияние на нашу повседневную жизнь, включая аренду жилья, выставленное на продажу жилье, развитие недвижимости, домовладение, отчеты о рынке, страхование, законы о арендодателях и арендаторах, личные финансы, городское развитие, экономика, устойчивость и социальные вопросы. Надя имеет B.S. в области управления бизнесом Северо-восточного университета Иллинойса в Чикаго. Вы можете связаться с Надей по электронной почте. Работа и опыт Нади цитировались крупными национальными и местными СМИ, включая CNN, CNBC, CBS News, Curbed, The NY Post, The Chicago Tribune, The Denver Post, а также отраслевыми изданиями, такими как GlobeSt, Bisnow, Inman News. , Многоквартирный исполнительный директор и Выставка коммерческой недвижимости. Надя также писала для Multi-Housing News, Commercial Property Executive, HubSpot и других. До прихода в сферу недвижимости Надя работала в юридической сфере, где она приобрела более 10 лет опыта в области коммерческого, корпоративного права и права в сфере недвижимости.

Похожие сообщения

Последние исследования

Следуйте за нами

Сколько места вам нужно? – Bigos Explorer

Поиск новой квартиры с достаточным количеством места для вас и вашей семьи может показаться непосильной задачей.

Будучи одиноким человеком, вы можете подумать, что вам подойдет небольшая студия, потому что вам действительно не нужно столько места только для себя. Но что, если вы любите развлекаться и принимать гостей? Вы считали их на вашей кровати, в вашем личном пространстве? А если они захотят переночевать? Тогда эта 1 спальня с отдельной гостиной и спальной зонами может звучать неплохо, а? Вот как определить, какой размер квартиры вам подходит.

На что следует обратить внимание перед выбором размера квартиры

Необходимо учитывать гораздо больше, чем цену и соответствие вашим вещам. Функциональность также является важным фактором, когда дело доходит до определения того, какой размер квартиры вам нужен. Итак, давайте поможем вам разобраться в этом.

Самые распространенные размеры квартир, которые вы найдете в городе, это студии, 1 спальня и 2 спальни. У вас может быть 1 спальня + кабинет, а иногда 3 спальни — это дуплекс или меньший комплекс, но по большей части мы увидим 0-2 спальни. Когда мы смотрим на них с точки зрения квадратных метров, они растут в геометрической прогрессии с добавлением новых комнат. Студии могут быть от 300 до 1000 квадратных футов, в зависимости от местоположения. Rent Cafe составило эту полезную диаграмму средних размеров квартир в США, где все, кроме 2 спален, показывает уменьшение размера в зависимости от того, когда квартира была построена.

Эти размеры трудно представить, не видя. Вот где показы квартиры очень полезны, но даже в этом случае, если квартира пуста, может быть трудно судить, как планировка будет выглядеть с вашей мебелью. Пустая квартира может казаться даже больше, чем говорит площадь. К счастью, некоторые квартирные компании, такие как Bigos, предлагают программное обеспечение для планирования декора, которое позволяет вам предварительно проектировать, используя средние размеры мебели, чтобы убедиться, что ваши вещи действительно подходят.

Эти инструменты помогут вам определить очевидное — поместятся ли ваши вещи физически в квартире такого размера, но как насчет того, что вам нужно для личного пространства и функциональности? Это может быть немного сложнее и действительно зависит от того, для чего вам нужно место.

Убедитесь, что ваша мебель подойдет

Иногда сложно представить, как будет выглядеть мебель в новой квартире, особенно если она пуста. Планировщик домашнего декора, которым мы поделились выше, определенно является одним из способов получить представление о том, как вы могли бы переставить свои вещи на новом месте. Но если вы хотите поиграть в декоратора интерьера и точно определить, как оформить его своими вещами, все, что вам нужно, это миллиметровая бумага, карандаш и рулетка.

Во-первых, вам нужно измерить длину, высоту и ширину всей вашей мебели. Включите, по крайней мере, основную мебель, такую ​​как диван, столы, подставка для телевизора, а растения и лампы можно добавить в последнюю очередь. Затем вы захотите сделать свой масштаб, который чаще всего, каждый квадрат на миллиметровой бумаге может быть 1 квадратным футом, чтобы упростить его.

Для начала нарисуйте форму каждой комнаты с ее точными размерами и укажите все окна или двери, если вы смогли это понять при просмотре квартиры. Затем вы можете нарисовать карандашом, чтобы легко изменить его, предметы мебели и декор, как вы хотите их организовать. Каждый квадрат будет равен одному футу, поэтому, если размер вашего дивана 3 х 7 футов, вы нарисуете нашу линию вокруг области шириной 7 х 3 квадрата на миллиметровке.

Будет ли это соответствовать вашему бюджету?

При выборе квартиры одним из основных факторов, который вы принимаете во внимание, является то, что будет соответствовать вашему бюджету. Частью определения вашего бюджета является выяснение того, сколько людей будет жить в вашей квартире и сколько квартиры вам нужно/можете себе позволить. Студии лучше всего подходят для одиноких людей или пар, которые не возражают против небольшого общего пространства. Следующим уровнем будет 1 спальня для одиноких или пар, и это, очевидно, увеличит ваш бюджет, но в результате сделки вы получите отдельную жилую площадь и спальню, что может оправдать повышенную цену.

Одинокий человек может захотеть перейти на номер с 2 спальнями, даже если ему нужно дополнительное место для офиса или комнаты для гостей. Если эта цена находится в бюджете, это может сработать, но это также может быть ненужной стоимостью. Есть способы использовать одну спальню для других функций, таких как домашний офис (здесь у нас есть несколько потрясающих идей), а также превратить вашу гостиную в гостевой номер. Всегда учитывайте частоту необходимости в этом дополнительном пространстве. Если вы устраиваете несколько больших вечеринок в год, возможно, расходы на большую квартиру с 2 спальнями менее важны, и этот избыточный бюджет может пойти на аренду комнаты для вечеринок в здании и устроить еще большую вечеринку.

Если вы ищете соседей по комнате, убедитесь, что каждый сможет разделить арендную плату поровну и вносить платежи. Одна из худших вещей, которые могут случиться, когда вы переезжаете к друзьям или соседям по комнате, — это то, что один из них не может оплатить свою долю, а другие соседи по комнате не могут позволить себе покрыть арендную плату. Поэтому, даже если вы найдете идеальную, огромную квартиру с тремя спальнями, убедитесь, что вы не перерасходуете свой бюджет и что доля арендной платы соответствует сумме, соответствующей всем вашим доходам. Еще один обходной путь — изменение суммы, которую платит каждый человек, в зависимости от того, насколько велика или мала его комната. Например, человек, который хочет главную спальню и ванную, может заплатить 40% доли, а двое других — по 30%.

Сколько квадратных футов вам нужно?

Сколько квадратных футов необходимо, исходя из того, сколько вещей у меня есть? Во многих квартирах-студиях может не быть места для дивана и кровати? Готовы ли вы уменьшить размер своих вещей или приобрести раскладную кровать, например, футон или кровать-чердак, чтобы освободить больше места? Если в вашем многоквартирном доме есть место для хранения вещей, это может облегчить вашу жизнь, но знание того, что может или не может поместиться физически, является важным фактором при выборе, например, между студией и 1 спальней.

Планируете ли вы завести соседей по комнате?

Сколько людей будет жить здесь сейчас и в будущем? Вы человек, который будет жить один в течение длительного времени? Вы состоите в отношениях и планируете жить вместе в будущем? Что касается семей, планируете ли вы завести детей в ближайшем будущем? Это могут быть вопросы, которые следует рассмотреть в начале процесса аренды. Если вы предвидите, что в ближайшие месяцы с вами будет жить еще один человек, возможно, стоит сразу же инвестировать в большую квартиру? Когда вы смотрите на расходы, связанные с переездом, меблировкой и сборами за подачу заявления или депозитами, может быть более разумным инвестировать в более крупную квартиру сейчас, а не позже.

Какой срок действия договора аренды/аренды?

Сдам ли я дом на длительный срок или куплю в будущем? Если вы хотите купить дом в ближайшие месяцы или годы, возможно, будет разумно уменьшить размер и сэкономить немного денег для этих инвестиций в будущем. Переезд стоит денег, и даже если вы планируете переехать в другую съемную квартиру или дом в будущем, может быть разумно сэкономить деньги сейчас, чтобы подготовиться к этим изменениям.

С учетом сказанного, давайте рассмотрим некоторые основы, которые могут охватывать квартиры каждого размера.

Какие бывают размеры квартир?

Однокомнатная квартира

Скажем, однокомнатная квартира имеет площадь от 350 до 600 квадратных футов. Как правило, жилое пространство предназначено для размещения кровати, небольшой мебели для гостиной и телевизора или своего рода развлекательного центра. Там также будет ванная комната, кухонная зона и, если повезет, большая гардеробная и отдельная обеденная зона, чтобы было не так тесно. Но в целом ваше жилое пространство и спальня становятся единым целым, и вам нужно будет обдуманно подойти к дизайну квартиры. Это отлично подходит для людей, которые хотят жить скромно или считают себя минималистами, не возражают против открытой планировки и не планируют делить пространство ни с кем. Хотя в однокомнатной квартире было бы довольно тесно для любой пары, желающей сожительства. Мы бы не рекомендовали это для пар, и большинство квартир, вероятно, запрещают это в зависимости от количества людей и размера квартиры.

Апартаменты с 1 спальней

Квартиры с 1 спальней площадью от 550 до 1000 квадратных футов идеально подходят для одинокого человека, который хочет отделить свою жилую площадь от спальни. Многим людям нравится, чтобы спальня была местом для сна и восстановления сил, а не смешивалась с местом, где они развлекаются, смотрят телевизор и т. д. В зависимости от размера спальни 1, она может быть абсолютно идеальной для совместного проживания пары. Это достойное пространство для тех, кто живет скромно и не нуждается в большом количестве дополнительного места для вещей. Некоторым парам, однако, нравится иметь эту дополнительную спальню для офиса, занятий, отдельных хобби, комнаты для гостей или даже растущей семьи. И это подводит нас к 2 спальням.

Апартаменты с 2 спальнями

Квартиры с 2 спальнями имеют площадь около 1000 квадратных футов и выше, поэтому у пар, соседей по комнате и тех, у кого есть дети или члены семьи, гораздо больше места для маневра. Это также может очень хорошо сработать для тех, кто часто принимает гостей или ведет бизнес из дома. Вторая спальня может прекрасно работать в качестве дополнительного офисного помещения. Вариантов гораздо больше для 2 спальни. Для одинокого человека, готового заплатить эти дополнительные деньги за большее пространство, большую гибкость в декоре и больше возможностей иметь соседей по комнате или гостей, 2 спальни — это не проблема.

Апартаменты с 3 спальнями

Квартиры с 3 спальнями встречаются реже в среднем жилом комплексе, но их площадь составляет около 1200 квадратных футов и выше. Возможно, вам повезет больше, если вы найдете квартиру с тремя спальнями в таунхаусе, дуплексе или четырехквартирном доме. Квартиры с тремя спальнями достаточно большие для комфортного проживания семьи из четырех человек (или трех соседей по комнате). И у них часто будет от 1,5 до 3 ванных комнат, если в главной спальне есть собственная. Квартиры с тремя спальнями также могут иметь гораздо большие кухни, обеденные зоны и даже спальню на втором уровне или чердаке для дополнительного пространства.

Нужна помощь в поиске квартиры вашей мечты?

Как видите, существует множество факторов, которые необходимо учитывать при определении размера квартиры, которая вам нужна. Bigos Management будет рад помочь вам найти то, что идеально подходит для вас, ваших соседей по комнате, вашей семьи или тех, с кем вы хотите поселиться. Наши планы этажей обширны и могут обрабатывать все, что вам может понадобиться. Проверьте наши доступные свойства здесь.

Средняя площадь квартиры в США: полное руководство — Flex

Средний размер недавно построенной квартиры в США по состоянию на 2018 год составляет 882 квадратных фута. Взгляд на тенденции размеров квартир за последние несколько лет показывает, что средняя квартира постепенно становится меньше.

По мере того, как цены на аренду продолжают расти, растет и стоимость жизни в одиночестве. Квартиры-студии имеют среднюю стоимость квадратного фута 3,19 доллара, а апартаменты с двумя спальнями — всего 1,73 доллара. Поскольку квартиры с одной и двумя спальнями составляют в общей сложности 81% рынка аренды, вполне вероятно, что количество людей, сдающих жилье в одиночку, сокращается.

Когда дело доходит до размера квартиры, нужно распаковать множество данных. Если вам интересно, где вы можете найти самую большую аренду или как развивается рынок аренды, вот некоторые сведения о размере квартир, которые вам следует знать.

Как размер квартиры зависит от плана этажа

Средняя площадь однокомнатной квартиры уменьшается.

В 2018 году средняя площадь недавно построенной однокомнатной квартиры в США составляла 514 квадратных футов. Это число свидетельствует о значительном среднем снижении на 10,3% в этих жилищах по сравнению со средней площадью 573 квадратных фута, о которой сообщалось в 2008 году. Согласно данным Национального совета по многоквартирным домам, квартиры-студии составляют 11% рынка аренды.

(Источник: RENTCafé)

Средняя квартира с одной спальней на 32% больше, чем средняя студия.

По состоянию на 2018 год средний размер новостройки с одной спальней составляет 757 квадратных футов. В 2008 году средняя недавно построенная квартира с одной спальней составляла 790 квадратных футов, а это означает, что текущий средний размер этих квартир на 30% меньше, чем был тогда. Однако среднее уменьшение размера в период с 2008 по 2018 год составило всего 4,2%. Однокомнатные квартиры составляют 41% рынка аренды.

(Источник: RENTCafé, Национальный совет по многоквартирным домам)

Средняя квартира с двумя спальнями на 34% больше, чем квартира с одной спальней.

Квартиры с двумя спальнями составляют 40% всей арендной платы и имеют средний размер 1138 квадратных футов по состоянию на 2018 год. Эти единицы примерно на 381 квадратный фут больше, чем средняя квартира с одной спальней.

Интересно, что план этажа с двумя спальнями увеличился за последнее десятилетие. В 2008 году средняя площадь двухкомнатной квартиры составляла 1132 квадратных фута, что примерно на 0,5% меньше, чем в настоящее время.

(Источник: Национальный совет по многоквартирным домам, RENTCafé)

Как арендная плата зависит от площади квартиры

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 4% меньше, чем однокомнатной.

Согласно данным Apartment Guide, средняя стоимость однокомнатной квартиры по состоянию на июнь 2021 года составляет 1641 доллар, а квартиры с одной спальней — 1711 долларов. Всего за 70 долларов вы можете получить в среднем на 32% больше площади.

(Источник: Путеводитель по квартирам) 

Квартира с двумя спальнями стоит на 13 % дороже, чем квартира с одной спальней.

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в США составляет 1972 доллара. За дополнительные 262 доллара каждый месяц вы можете обменять свою спальню на спальню с двумя кроватями и получить 381 квадратный фут.

(Источник: Путеводитель по квартирам)

Если учесть стоимость аренды квартиры за квадратный фут, то квартиры с двумя спальнями предлагают наилучшее соотношение цены и качества.

Чтобы определить стоимость квадратного фута, просто разделите стоимость аренды на квадратные метры квартиры.

Используя эту формулу, средняя стоимость квадратного фута аренды квартиры с двумя спальнями составляет 1,73 доллара США. Квартира с одной спальней стоит 2,26 доллара за квадратный фут, а квартира-студия — 3,19 доллара./ кв. фут.

Снять двухкомнатную квартиру с соседом по комнате на 40% дешевле, чем арендовать квартиру-студию.

При равном разделении вы будете платить 986 долларов в месяц за то, чтобы жить в двухкомнатной квартире с соседом по комнате. Это на 655 долларов меньше, чем вы заплатили бы за аренду однокомнатной квартиры самостоятельно.

Если вы учтете, что вам придется разделить расходы на все коммунальные услуги, ваши сбережения возрастут еще больше.

Средний размер квартир становится меньше

В среднем размеры квартир становятся меньше, при этом наибольшее среднее уменьшение площади студий наблюдается в среднем на 10,3% с 2008 года. 

Сдаваемые внаем квартиры с двумя спальнями — единственная планировка этажа, площадь которой в среднем увеличилась с 2008 года, хотя это число незначительно, менее чем на 1%.

Но означает ли среднее уменьшение площади в квадратных футах значительное уменьшение жилой площади?

Благодаря тому, что планировка этажей с открытой планировкой стала более популярной, чем когда-либо, вполне возможно, что даже несмотря на то, что квартиры становятся меньше, они могут казаться такими же просторными. Грамотно подобранная планировка способна сделать даже маленькое пространство максимально комфортным.

Однако хорошо оптимизированная планировка не учитывает заполняемость (подробнее об этом позже).

Средняя площадь квартиры по штатам

Средняя площадь квартиры в Соединенных Штатах составляет 882 квадратных фута, но США — большая страна, поэтому неудивительно, что средний размер квартиры будет колебаться от штата к штату. Однако вы можете быть удивлены, увидев, в каких штатах обычно самые большие квартиры, а в каких — самые маленькие.

Если вам нужна самая большая квартира, переезжайте в Грузию.

Говорят, что в Техасе все больше, но, видимо, это не относится к размеру квартиры. Грузия лидирует в стране с самой высокой арендной платой, за ней следует ряд других южных штатов.

Посмотрите пять штатов с самыми большими квартирами в среднем.

(Source: RENTCafé)

You will find the smallest apartments in Kansas.

В Канзасе средний размер квартир составляет 791 квадратный фут, что является самым маленьким из всех штатов. Хотя упоминание о небольших квартирах, вероятно, вызывает в воображении образы Нью-Йорка, вы можете быть удивлены, обнаружив, что штат Нью-Йорк занимает пятое место по количеству самых маленьких квартир.

Самые маленькие квартиры в стране не приурочены к одному региону (в отличие от самых больших квартир, которые преобладают на юге). Вместо этого самые компактные прокаты разбросаны по всей стране.

Посмотрите пять штатов с самыми маленькими квартирами в среднем.

1948 New Mexico

Штат	Средняя площадь квартиры (кв. футов)
Канзас	7	813
Arizona	823
Illinois	825
New York	842

(Source: RENTCafé)

Leading the nation in apartment size, средняя квартира в Джорджии площадью 1019 квадратных футов на 22% больше, чем средняя квартира в Канзасе площадью 791 кв. фут. 

Данные ясно показывают одно: если вы ищете просторную квартиру, это на юге.

Средняя площадь квартир по городам

Возможно, неудивительно, что аналогичные тенденции проявляются при рассмотрении средней площади квартир в городах США.

Check out the rest of the rankings for cities with the largest apartments:

City	Average Size (Sq. Ft.)
Tallahassee, FL	1,038
Мариетта, Джорджия	1 025
Columbia, SC	1,006
Decatur, GA	1,000
Birmingham, AL	992
Norcross, GA	991
Gainesville, FL	990
Атланта, Джорджия	987
Вирджиния -Бич, VA	973
Henderson, NV
Henderson, NV
, NV
, NV
, NV
, 973
, 973
. 0003 Таллахасси, штат Флорида, в среднем является домом для самых больших квартир в стране. Средняя площадь квартир в Таллахасси составляет 1038 квадратных метров, что примерно на 15% больше, чем в среднем по стране (882 квадратных фута). Из десяти городов с самой большой площадью квартир только один находится за пределами Юга. Хендерсон, штат Невада, со средней площадью 970 квадратных футов, занимает 10-е место среди городов с самыми большими квартирами. Одни из самых больших квартир в стране в районе Атланты. 3 из 10 городов с самыми большими квартирами в США — это пригороды Атланты: Мариетта, Декейтер и Норкросс. В каждом из этих городов средний размер квартир составляет около 1000 квадратных футов. В среднем в этих городах квартиры на 20% больше, чем типичная арендная плата в США. Город Атланта также предлагает большие квартиры. При средней площади 987 квадратных футов квартиры в Атланте примерно на 10% больше, чем в среднем по стране. Теперь давайте посмотрим на города с наименьшими квартирами, в среднем: 1414141414141414141414141414141414141414141414141414141414141414185185. City Средний размер (Sq. Ft.) 5 Manhattan, NY 733 Chicago, IL 733 Washington, DC 736 San Francisco, CA 737 Tucson, AZ 738 Los Angeles, CA 771 Glendale, AZ 781 Phoenix, AZ 783 Minneapolis, MN 785 (Источник: RENTCafé) Города с самыми маленькими квартирами есть по всей стране, но не на юге. Наверное, неудивительно, что города Нью-Йорка и Калифорнии входят в список самых маленьких квартир. Однако интересно видеть, что другие города в списке разбросаны по всей стране. Конечно, южные города лидируют в стране по количеству самых больших квартир, поэтому неудивительно, что этот регион не представлен в списке городов с самыми маленькими квартирами. Сиэтл возглавляет список самых маленьких квартир. При средней площади 711 квадратных метров квартиры в Сиэтле примерно на 19% меньше, чем в среднем в США, и примерно на 3% меньше, чем квартиры на Манхэттене. Средняя площадь в квадратных футах на человека Большая квартира — это одно, но если вы делите свою аренду с членом семьи или соседом по комнате, ваша личная площадь в квадратных футах уменьшается. Возможно, вместо того, чтобы спрашивать, где найти самую большую квартиру, вам следует задуматься о том, где вы, скорее всего, найдете самые личные квадратные метры. Мы можем определить личную площадь квартиры, разделив площадь квартиры на среднее количество жильцов. По данным RENTCafe , средняя площадь на человека по стране составляет 526 квадратных футов. Города с самыми маленькими квартирами не обязательно имеют наименьшую среднюю площадь жилья на человека. Квартиры в Сиэтле на 19% меньше, чем в среднем по стране, но площадь личных квадратных метров в Сиэтле всего на 10% меньше, чем в среднем. В Сиэтле расположены самые маленькие квартиры в стране площадью 711 кв. футов, а средняя личная площадь жилья составляет 474 квадратных метра. . Между тем, в Чикаго арендаторы пользуются около 517 кв. футов личного пространства, что всего на 1,7% меньше, чем в среднем. В Портленде, штат Орегон, городе, где площадь квартир обычно на 13% меньше, чем в среднем по стране, арендаторы имеют в среднем 531 кв. фут личного пространства. Это примерно на 1% больше, чем у среднего арендатора в США. Города с самыми большими квартирами, как правило, имеют жилую площадь ниже средней. В Таллахасси, штат Флорида, средняя площадь квартир составляет 1038 кв. футов, и в каждом доме проживает в среднем 2,33 человека. Таким образом, средняя площадь жилья на человека в Таллахасси составляет всего 445 квадратных метров, что примерно на 15% ниже, чем в среднем по стране. Мариетта, Джорджия В среднем на семью приходится 2,35 человека. Если учесть средний размер арендной платы в 1025 кв. футов, на каждого человека приходится всего 436 кв. футов личного пространства. Это примерно на 17% меньше, чем в среднем по стране, и на 8% меньше, чем в Сиэтле, городе с самыми большими квартирами. В Колумбии, штат Южная Каролина, квартиры имеют среднюю площадь 1006 кв. футов и вмещают 2,21 человека. Это составляет 455 кв. футов личного пространства, что на 13% меньше, чем в среднем по стране. Эта тенденция сохраняется, если сравнить данные по остальным 10 городам с самыми большими квартирами в стране. Статистика самых быстрорастущих городов США Мы сравнили данные Бюро переписи населения США с данными RENTCafé, чтобы сравнить средний размер квартир в 15 самых быстрорастущих городах США. Данные сравнивают города, которые лидировали в стране по приросту населения в период с 2010 по 2019 год.  City Average Apartment Size (Sq. Ft.) Average Rent Persons per Household Nearest Big City Buckeye, AZ 1,409 $1,473 3.36 Phoenix, AZ South Jordan, UT 1,014 $1,389 3.42 Salt Lake City, UT Murfreesboro, TN 1,005 $1,184 2.63 Nashville, TN Meridian, ID 999 $1,422 2.78 Boise, ID Franklin, TN 998 $1,527 2,59 Нэшвилл, TN Форт -Майерс, FL 993 $ 1,333 2,52 N/ 2,52 N/ 2,52 . 0318 $1,450 3 Phoenix, AZ Mount Pleasant, SC 947 $1,516 2.54 Charleston, SC Frisco, TX 941 $1,502 2.94 Dallas, TX McKinney, TX 937 $1,361 2.89 Dallas, TX Irvine, CA 921 $2,424 2.7 Santa Ana, CA Cedar Park, TX 919 $1,333 3.06 Austin, TX Conroe, TX 919 $1,137 2.67 Houston, TX Round Rock, TX 913 $1,253 3.16 Austin, TX New Braunfels, TX 894 $1,247 2.72 San Antonio, TX (Источник: RENTCafé, Бюро переписи населения США) Площадь квартир в каждом из 15 самых быстрорастущих городов превышает средний показатель по стране (882 квадратных фута). Понятно, что арендаторы предпочитают города, в которых больше места. Buckeye, AZ лидирует со средней площадью аренды 1409 кв. футов, что на 37% больше, чем в среднем по стране. Нью-Браунфелс, штат Техас, имеет наименьшую площадь среди этих городов, но все же его размеры на 1% больше, чем в среднем. 14 из 15 самых быстрорастущих городов США расположены на окраинах крупных городов. Судя по этим данным, арендаторов, возможно, тянет в пригород в поисках более просторных жилых помещений. Из 15 наиболее быстрорастущих городов в 12 проживает больше среднего числа человек на домохозяйство. Среднее количество человек на домохозяйство с 2015 по 2019 год составляло 2,62 человека. Только в 3 из перечисленных выше быстрорастущих городов есть домохозяйства с меньшим числом жителей, чем в среднем. Могут ли большие жилые площади и большие домохозяйства быть частью привлекательности этих городов? (Источник: Бюро переписи населения США) 6 из 15 самых быстрорастущих городов расположены за пределами Далласа, Нэшвилла или Феникса. Вероятно, это связано с тем, что во всех трех этих городах в последние годы наблюдался благоприятный рост рабочих мест. Имея это в виду, давайте посмотрим, что мы узнаем, сравнивая размеры квартир в этих крупных городах с квартирами в быстрорастущих пригородах. Для Финикса рассмотрим пригороды Бакай и Гудиер. Для Далласа мы можем сравнить Фриско и МакКинни, а для Нэшвилла Франклина и Мерфрессборо. City Average Apartment Size (sq. ft.) Average Rent Phoenix 804 $1,252 Dallas 848 $1,276 Нэшвилл 889 1420 долларов Если вам нужно больше места, переезжайте в пригород. Возможно, неудивительно, что, когда мы анализируем крупные города в таблице выше по сравнению с их пригородами, пригороды неизменно предлагают большие квартиры. Квартиры в Бакай, штат Аризона, примерно на 37% больше, чем в среднем по стране, и на 43% больше, чем в Финиксе, ближайшем крупном городе. В другом пригороде, Goodyear, квартиры примерно на 15% больше, чем в среднем в Фениксе. Между тем, квартиры во Фриско, штат Техас, на 10% больше, а квартиры в МакКинни примерно на 11% больше, чем в Далласе. Та же тенденция характерна и для пригородов Нэшвилла. Квартиры во Франклине и Мерфрисборо примерно на 11% больше, чем в соседнем Нэшвилле. Bottom Line За последние несколько лет средняя площадь квартиры уменьшилась. Это может быть связано со многими факторами, включая рост цен на аренду, стоимость строительных материалов и множество других причин. При таком очевидном росте пригородов вокруг крупных городов будет интересно посмотреть, как изменятся тенденции в течение следующих нескольких лет. Будут ли пригороды по-прежнему доминировать, предлагая просторную аренду по разумным ценам, или произойдет сдвиг обратно в крупные города? Время покажет. Больше места в квартире с одной спальней Реклама Продолжить чтение основной истории Лиза и Мэтт Ломбарди со своим сыном Лукой в ​​своей квартире с одной спальней в Верхнем Ист-Сайде. Кредит… Джошуа Брайт для The New York Times 24 июля 2015 г. Не можете найти приличную двухкомнатную квартиру по доступной цене? Попробуйте поискать однокомнатную, достаточно большую, чтобы превратиться в две. Это то, что делают некоторые покупатели, поскольку стремительный рост цен и нехватка предложений в Нью-Йорке затрудняют переход к апартаментам следующего размера. Квартиры с одной спальней больших размеров — такие, которые позволили бы, скажем, паре, ожидающей рождения ребенка, возвести стену, чтобы создать еще одну спальню, — пользуются все большим спросом, говорят брокеры, как менее дорогая альтернатива существующим квартирам с двумя спальнями. . Большие апартаменты с одной спальней и отдельными обеденными зонами, известные как Junior 4, пользуются особым спросом, поскольку обеденный уголок можно легко превратить в детскую или домашний офис. «Они привлекают гораздо больше внимания», — сказал Стивен Геллер, ассоциированный брокер Corcoran Group, который за последние несколько месяцев выставил на продажу три Junior 4. «Они двигались гораздо быстрее, чем «однокомнатные квартиры», — сказал он, и получали «в два раза больше трафика», особенно от молодых пар, выходящих на рынок, которые не хотят снова переезжать через год или два, если их семьи расширяются. Лиза и Мэтт Ломбарди, оба в возрасте 30 лет, поженившиеся в 2012 году, жили в двухкомнатной квартире в Бронксе, принадлежавшей отцу мистера Ломбарди. Накопив достаточно средств для первоначального взноса на собственное жилье и планируя создать семью, пара надеялась найти квартиру с двумя спальнями примерно за 600 000 долларов в Бруклине из коричневого камня. Семья Ломбарди использовала раздвижные стеклянные двери, чтобы превратить обеденный уголок в комнату для ребенка. Кредит… Джошуа Брайт для The New York Times «Я наивно думал, что, возможно, мы сможем получить больше отдачи от затраченных средств». в отличие от Манхэттена, говорит г-жа Ломбарди, которая занимается разработкой и коммерциализацией научных открытий в Mount Sinai Innovation Partners. «Реальность такова, что многие люди были более привлекательными покупателями», — сказала она, вспоминая, насколько жесткой была конкуренция даже за крошечные апартаменты с двумя спальнями. «Мы ходили на день открытых дверей; очередь была бы за дверью, и люди почти валялись мешками с наличными за квартиру». Так что, когда Джимми Циркоста, младший брокер Citi Habitats, предложил им рассмотреть большие апартаменты с одной спальней на Манхэттене, парочка была настроена решительно. В 2013 году они купили дом в Йорквилле, заплатив 500 000 долларов за квартиру с одной спальней площадью 850 квадратных футов — больше, чем некоторые из двухкомнатных квартир, которые они посетили в Бруклине с более высокими ценниками. В квартире была большая гостиная и обеденный уголок. Они потратили около года на обновление помещения, которое, помимо превращения уголка в детскую площадью 8 на 8 квадратных футов с раздвижной дверью из непрозрачного стекла, включало в себя переделку кухни и модернизацию ванной комнаты. Они переехали в октябре прошлого года. Лука, их сын, приехал в марте этого года. Поскольку в его комнате нет окна, квартира не может быть продана как трехкомнатная. Но когда придет время продавать, г-жа Ломбарди сказала: «Я знаю, что реальность такова, что жители Нью-Йорка посмотрят на нее и увидят в ней квартиру с двумя спальнями». Иностранцам, как правило, труднее справляться с идеей помещения младенца в нечто вроде гардеробной во многих частях Соединенных Штатов. Джейми Федорко, продавец Warburg Realty, родившийся и выросший в Нью-Йорке, недавно показал Junior 4 клиенту из Флориды, который планирует создать семью в будущем. «Она никак не могла прийти в себя, — сказал он. «Я не могу сказать вам, сколько людей, которых я знаю, выросли в том, что по сути было столовой. Для нас это нормально». Он добавил: «Мы все выжили». Аррун Капур и Сара Рашид дома с Суфьяном, 2 года. Они купили соседнюю квартиру с одной спальней и планируют сдать ее в аренду с двумя спальнями. Фото… Джошуа Брайт для The New York Times Воспитание детей в столовой комната может не показаться американской мечтой о домовладении. Но на узком рынке недвижимости Нью-Йорка реконструированная квартира с одной спальней может стать для покупателей способом продвинуться вверх, хотя бы на полшага. «Я вижу в этом проявление прагматизма», — сказал Джонатан Дж. Миллер, президент оценочной фирмы Miller Samuel, отметив, что разрыв в цене между квартирами с одной и двумя спальнями на Манхэттене больше, чем когда-либо. Спред между средней ценой продажи, которая измеряет средний уровень рынка, на квартиры с одной спальней (750 000 долларов) и с двумя спальнями (1 725 000 долларов) вырос на 42% до 975 000 долларов во втором квартале по сравнению с 685 000 долларов всего два года назад. По мере того, как эта пропасть расширяется, эти «подростковые» квартиры, как их называет г-н Миллер, «наносят мазь на рану доступности», — сказал он. Кэтрин Цанг большую часть жизни прожила в маленьких квартирах. «В каком-то смысле это то, что мне удобно», — сказала г-жа Цанг, которая работает в сфере маркетинга и выросла в Гонконге, где, по ее словам, «каждый дюйм имеет значение». В 2013 году она и ее муж переехали из съемной студии в центре Манхэттена, которую они делили в течение четырех лет, в квартиру с одной спальней в том же здании. Когда два года назад к ним приехал их сын Массимо, он спал за перегородкой в ​​углу спальни, пока супруги искали квартиру для покупки. С бюджетом около 750 000 долларов они сосредоточились на больших квартирах с одной спальней. «Мы пытались найти творческие способы разобрать комнату», — сказала г-жа Цанг. Но понять, где именно может быть стена и как в нее поместится расширяющаяся коллекция детских принадлежностей Массимо, было непросто. «Иногда у нас были распечатки планов этажей, которые выглядели так, как будто их можно было трансформировать, — сказала она, — но мы появлялись, а их не было, или это было не то, что казалось на бумаге». Суфьян и его родители в квартире, которую они купили по соседству. Кредит … Джошуа Брайт для The New York Times Затем Наоми Дж. Дэвис, помощник брокера в Brown Harris Stevens, показала паре однокомнатную квартиру в Верхнем Ист-Сайде с обеденной зоной, которая превратилась в детскую. «Поскольку там уже жил ребенок, я смогла посмотреть, как поместятся игрушки, маленький столик для занятий и большая кровать для мальчика. Это дало мне прекрасную визуализацию того, что может быть», — сказала г-жа Цанг. Она и ее муж купили квартиру дешевле заявленной цены в 699 000 долларов, что оставило им деньги на ремонт. Детская уже построена, и пара работала с архитектором над оптимизацией пространства в остальной части квартиры. Они заменили французские двери, разделяющие гостиную и детскую, на деревянные двери, чтобы создать больше уединения. В главной спальне теперь есть большой шкаф и рабочий уголок с книжными полками. На кухне после ремонта появилась кладовая, и даже нашлось место для стиральной машины/сушилки. «Это было очень разумное использование пространства», — сказала мисс Дэвис. «Ремонт дал им именно то, что им нужно». Большие однокомнатные квартиры рассматривают не только молодые семьи. Г-н Циркоста из Citi Habitats работал с парой в возрасте 60 лет, которые купили Junior 4 в Верхнем Ист-Сайде примерно за 700 000 долларов после переезда из таунхауса в Квинсе. Пара, однако, отменила преобразование. «У продавцов была стена для небольшого домашнего офиса», — сказал г-н Циркоста. Его клиенты убрали стену, чтобы создать более открытое пространство. Кэтрин Цанг и ее муж купили для Массимо однокомнатную квартиру в Верхнем Ист-Сайде с обеденной зоной, которая уже превратилась в детскую. Последующие ремонтные работы привели к тому, что в фойе, среди прочего, появился пункт смены обуви. Кредит . .. Джошуа Брайт для The New York Times Инвесторы также иногда делают шаг, превращая однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Когда двухкомнатная квартира по соседству с домом Арруна Капура, 40 лет, и Сары Рашид, 36 лет, появилась на рынке в феврале примерно за 1 миллион долларов, пара изо всех сил пыталась внести первоначальный взнос. Но они не хотели его для себя: они видели в нем потенциал двухкомнатной квартиры, которую можно сдать в аренду кому-то другому. Мистер Капур сказал, что с двумя спальнями «мы можем получить больше за квадратный фут». Г-н Капур, который работает в фонде венчурного капитала социального воздействия, присматривался к квартире своих соседей с тех пор, как купил свой дом с двумя спальнями на окраине Форт-Грин, Бруклин, за 569 долларов.000 пять лет назад. С тех пор это место удвоилось в цене и составило около 1,2 миллиона долларов, что позволило паре обеспечить большую часть первоначального взноса за квартиру с одной спальней по соседству за счет рефинансирования наличными. Супруги, у которых есть 2-летний сын, планируют когда-нибудь использовать свое приобретение для расширения своего дома. «Мы снесем стену, как только у нас появятся финансовые возможности», — сказала г-жа Рашид, юрист. «Это было бы очень интересное сочетание», — сказала Шакти К’Ганти, ассоциированный брокер Corcoran Group, представлявшая продавца. Джен Дженел и ее муж жили в однокомнатной квартире площадью около 800 квадратных футов в Восточном Мидтауне, когда около трех лет назад они заговорили о детях. «Мы знали, что хотим иметь семью, и знали, что пригороды не для нас», — сказала г-жа Генель, выросшая на Лонг-Айленде. Имея бюджет в 1,3 миллиона долларов, пара начала охоту за квартирой с двумя спальнями в Бруклине из коричневого камня. Но то, что они нашли по этой цене, либо требовало значительного ремонта, либо было раскуплено покупателем, предложившим больше денег. Г-жа Цанг и ее муж сделали уголок для офиса и большой шкаф в главной спальне. Фото… Джошуа Брайт для The New York Times беременна двойней. Пара отказалась от идеи с двумя спальнями и начала искать чистое пространство. «У нас была оценка того, сколько квадратных метров нам нужно для комфортного проживания», — сказала г-жа Генель. «Все, что больше 1200, было бы нормально. для нас.» В августе они увидели объявление о продаже квартиры с одной спальней площадью 1216 квадратных футов примерно за 1,1 миллиона долларов в One Brooklyn Bridge Park, Brooklyn Heights, которая рекламировалась как «трансформируемая квартира с двумя спальнями». В листинге было несколько планов этажей, на которых предлагалось, где можно установить стену, чтобы создать еще одну спальню. «Мы с мужем сразу же прибежали», — сказала г-жа Генель, которой понравились большие окна в квартире, высокие потолки и ощущение лофта. Поговорив с подрядчиком, чтобы убедиться, что работа осуществима, они предложили цену в размере 1,085 миллиона долларов, которая была принята. Затем они наняли архитектора, который сделал вторую спальню из части гостиной, офисной зоны и кусочка главной спальни, украв окно из стеклянной стены в гостиной. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт