Дехламизация квартиры: Хоум-стейджинг: 8 практических советов предпродажной подготовки квартиры

Деперсонализация квартиры : : Home Staging

Если вы продаете квартиру, в которой продолжаете жить – задача хоум стейджинга усложняется вдвойне. Ведь вам нужно не только поработать над своей квартирой, но и  временно изменить некоторые свои привычки и пристрастия. Раньше это был ваш дом, а теперь – товар, который необходимо правильно преподнести, привлекая внимание к достоинствам и отводя в тень недостатки.

И многие вещи, которые приемлемы дома, не допустимы в объекте, выставленном на продажу. Что это за вещи?

1) Личные фотографии, дипломы, награды за победу в спортивных соревнованиях. Все эти вещи связывают пространство с вашей личностью, дают эмоциональную подпитку. Приятные воспоминания, гордость за собственные достижения или успехи детей – все это очень хорошо, но лишь до тех пор, пока вы не решили продать жилье. Покупателю эти предметы будут мешать представить себя живущим в квартире.

Снимите со стен и мебели фотографии, дипломы, грамоты, кубки, упакуйте и спрячьте. Раньше или позже вам предстоит переезд, и вы просто сэкономите время.

Магнитики с холодильника тоже необходимо убрать. Все.

2) Медицинские приспособления. Возможно, что у вас кто-то из родных болеет. В некоторых  обстоятельствах невозможно обойтись без костылей, тростей и других  медицинских приспособлений. Но все это необходимо надежно спрятать от взгляда покупателя. Поймите правильно. Ассоциации, возникающие при виде врачей, медицинского инвентаря, лекарств могут разрушить предполагаемую сделку. Таковы уж свойства человеческой натуры. Вспомните свои ощущения: много ли радости у вас вызывал поход в поликлинику или  больницу?

  Уберите в ящики лекарства, а так же все то, что может быть связано недомоганием, болезнью.

3)  Предметы религиозной тематики. Как я уже говорил,  интерьер должен быть рассчитан на максимальное количество покупателей. Среди потенциальных владельцев вашей квартиры могут быть представители разных конфессий, так же как и неверующие. Выполненный в православных традициях уголок с иконами и лампадой будет положительно воспринят определенной долей населения. Но мы должны помнить, что нерелигиозным покупателям или представителям других конфессий будет трудно представить себя живущим в этой квартире. Уж слишком связана  царящая в помещении атмосфера  со склонностями и привычками хозяев.

  Возможно, вам это покажется неприемлемым, но я рекомендую убрать предметы религиозной тематики.

4) Газеты и журналы, счета и квитанции, бумаги, бумаги… Все это отлично захламляет всевозможные столики, тумбочки, ниши стенок, кресла. Пресса скапливается, складируется, отнимая все больше и больше свободного пространства. Бороться с этим можно и нужно. Просто уберите ВСЕ бумаги. Оставьте в пределах видимости только 1-2 издания. Ведь журнальный столик без журнала смотрится несколько одиноко, не правда ли? Только пусть это будет не периодика вроде «Экспресс Газеты» или газеты «Жизнь». В дорогом жилье идеально подойдут «Форбс», «Ведомости», «РБК». Это еще раз подчеркнет, что хозяин – серьезный деловой человек «своего круга». Мелочь? Но из множества таких мелочей складывается общее впечатление от квартиры. Более подробно о ненавязчивых мелочах, создающих «правильне» впечатление от квартиры мы рассказываем в книге «Home Staging: как влюбить покупателя в вашу квартиру?».

Одна из квартир, выставленных на продажу. Вы бы захотели тут жить?

5) Средства бытовой химии. Конечно, у вас в квартире чисто. Вы особенно постарались, чтобы к приходу покупателей все было готово для произведения наилучшего впечатления. Разумеется, в наведении чистоты помогли разнообразные средства бытовой химии. Ведь трудно представить современную кухню без «фэйри», а санузел — без представителя доселе неизвестного науке вида пернатых «туалетного утенка». Нередко на фотографиях, представленных для обозрения потенциальным покупателям, можно увидеть кухню или ванную, уставленную батареей баночек и бутылочек, подчас причудливой формы.

О чем это зрелище говорит покупателю? О том, что поддержание порядка требует немалых усилий. Это напоминание выдернет его из волшебной сказки, добавит поводов для размышления. (А новая красивая квартира – это именно сказка, сказка о будущей счастливой жизни). Нам это не нужно. Пусть покупателю кажется, что эта квартирам такая чистая и сверкающая – сама по себе. Просто потому, что это хорошая квартира, а не потому, что хозяева целый день мучительно драили все углы.

6) Предметы, не относящиеся к функциональному назначению комнат. Мы редко замечаем, как в соответствии с собственными прихотями и склонностями заполняем комнаты подчас довольно странными вещами. Мне доводилось видеть: скутер в холле, автомобильный мотор в гостиной, подготовленную для посадки рассаду в спальне, домик для хомяка в санузле, коллекцию мотошлемов, разложенных на книжных полках в спальне, набор удочек в прихожей (причем, по словам жены, в последний раз поездка на рыбалку состоялась года эдак три назад). Это далеко не полный список увиденных «сюрпризов». Все эти сюрпризы  сбивают покупателя с толку. Что это? Зачем это здесь?

Бывают и более скромные несоответствия – письменный стол в спальне, спортивный тренажер в гостиной. В чем опасность такого нетипичного соседства? Прежде всего, в том, что оно нарушает гармонию в квартире. Спальня – это место для сна и других приятных вещей. В спальне должна царить атмосфера покоя, умиротворения и немного страсти. Письменный стол, тренажер, компьютер – это вещи никакого отношения к отдыху не имеют. Они предназначены для интеллектуальной или физической активности. Каждая комната в квартире на продажу должна четко соответствовать своему назначению. Спальня – место, где спят. Гостиная – где собираются всей семьей и принимают гостей. Кабинет – где работают. И т.д. Неуместные предметы «захламляют» не только комнаты, но и восприятие их покупателем.

7)Домашние животные. Для многих из нас кошки, собаки, иногда даже домашние крысы – это практически члены семьи. Когда у моего знакомого заболела ручная домашняя крыса, он ее возил на уколы два раза в сутки. К сожалению, это не помогло. Следующим приобретением стала собака… Как бы вы ни убирали за домашним любимцем, запах, пусть и небольшой, остается. Среди потенциальных покупателей могут быть аллергики, и безобидная кошка становится причиной немалого дискомфорта. Идеальное решение проблемы – удаление на время продажи домашних животных из квартиры. Попросите об одолжении родственников, знакомых, друзей. Или, как вариант, воспользуйтесь гостиницей для животных. Такой вынужденный шаг поможет ликвидировать остатки запаха, что бы убрать любые препятствия к продаже. Более подробно про ликвидацию неприятных запахов мы рассказываем в книге «Home Staging: как влюбить покупателя в вашу квартиру?».

8) Мусор. Убедитесь, что к моменту визита покупателей в квартире не осталось пакетов с мусором. Опорожните мусорное ведро.

 

Отзывы и пинг пока закрыты.

В Европе за хоум-стейджинг платит риэлтор! Интервью : : Home Staging

Татьяна Зафье профессионально занимается хоум-стейджингом в Лейпциге. Как устроена эта работа в Германии? Какие услуги оказывают специалисты? И кто за них платит?

Мы уже показывали читателям сайта Homesraging.ru примеры работ Татьяны. А теперь Анна Моисеева решили взять у зарубежной коллеги интервью.

Расскажите пару слов о себе?
Меня зовут Татьяна Зафье, в Германии я с 1996 года. Переехала с семьёй сразу после окончания школы. То есть только здесь началась моя «взрослая» жизнь, а после и работа. В Лейпциге я закончила академию с уклоном в экономику и недвижимость. Работала риэлтэром, но эта профессия показалась мне слегка «суховатой», поэтому я начала искать тфорческие пути, но в этой же области.

Как давно вы начали заниматься хоум-стейджингом? Про хоум-стейджинг я узнала в 2008 году и сразу загорелась этой идеей. Здесь я могла применить все свои способности и знания, а также и любимые занятия, например, фотографию.

Что включает в себя хоум-стейджинг в Германии?
— осмотр недвижимости (внутри и снаружи)
— анализ сильных и слабых сторон недвижимости
— консультация по хоум-стэджингу и его выполнение
— прокат мебели и аксессуаров
— Дополнительные услугу (садовник, уборщик, электрик, маляр и т.д.)
— профессиональная фотография
— складирование вещей
— рекомендации для дальнейшей продажи

Существует, в основном, три вида пакетов:
-клиент консультируется, получает план по предпродажной подготовке и выполняет его сам
— клиент отдаёт всё в руки хоум-стэйджера и получает готовую к продаже недвижимость
-клиент и хоум-стэйджер вместе занимаются недвижимостью, используя только то, что уже находится в доме/квартире, плюс пару новых аксессуаров

Как эти изменения влияют на внешний вид жилья?

Недвижимость получает наилучший вид, свет, запах. Делаются красивые фотографии, видео. Сами продавцы удивляются перевоплощению и новым возможностям в знакомых стенах! Приятное продаётся с удовольствием и гордостью.

Кто обычно платит за ваши услуги? Какова стоимость услуг?
Услуги хоум-стейджинга могут быть оплачены по-разному: либо сам риэлтор берет на себя расходы (оплачивая их из полученного от клиента аванса), либо платит продавец недвижимости, либо они делят расходы пополам. Стоимось полноценного хоум-стейджинга составляет около 1-3 % от суммы продажы. Если же клиент интересуется только консультацией и планом выполнения, то суммы зависят от метров жилой площади. Сюда могут быть прибавлены и расходы на дорогу, а так же налоги.

Какую выгоду это приносит заказчику?— Намного более короткий срок продажи квартиры или дома
— Более высокая цена продажи и низкая сумма торга (часто он просто отсутствует)
— Меньше затрат на рекламу
— Меньше просмотров
— Для риэлтора — больше оборот, больше сделок за тот же срок
— Улучшение имиджа риэлтора, больше рекомендаций от клиентов

Квартиры ДО и ПОСЛЕ хоум-стейджинга

Как вы планируете развивать ваш бизнес?
Кто-то предлагает нам оказывать дополнительные услуги, например «консультации по дизайну интерьера», «уход за домом, когда жители уезжают на время» и т.д. Некоторые хоум-стейджеры работают с определенной группой заказчиков — либо только с частными продавцами, либо со строительными фирмами, и т.д. Но так как сервис ещё новый, рано говорить, на какой области нужно остановиться. Нужно пробовать, изобретать, не боятся новых идей и путей.

Вы прочли нашу книгу «Как продать квартиру выгодно». Доставка «Почтой России» из Москвы до Лейпцига заняла время, но все-таки она пришла! Ваше впечатление?
Анна, моё первое впечатление — вау, сколько работы Вы вложили, огромный труд!!! Расписано всё очень подробно. Особенно мне понравилась статистика про просмотры квартир (какие покупатели на что именно обращают внимание и почему). Интересна была глава про стейджинг подъездов, в Германии этот аспект абсолютно не рассматривается, так как нет необходимости. Но на мой взгляд, ОЧЕНЬ мало наглядного материала. Вы сами знаете, что фотографии говорят больше, чем слова… И потом, они собраны у вас в одном месте книги. Но в целом, горжусь! Сама замечаю, что для продвижения этой темы ещё очень мало делается, даже в Европе, поэтому и работа с клиентами идет иногда очень «тягуче».

Татьяна, мало фотографий в одном месте – издержки типографской печати. Иначе книга получилась бы очень дорогой. Спасибо вам за интервью и удачи в работе!

Если вас интересует недвижимость Германии, заходите на сайте Татьяны
А если ваша квартира расположена в России, и вам нужно подготовить ее к продаже и выгодно продать, оставляйте заявку у нас.
Вашу квартиру можно продать дороже!

Отзывы и пинг пока закрыты.

Основы дехламизации: как правильно хранить вещи на даче

Прежде, чем загружать в машину тюки с очень «нужными» вещами для перевозки на дачу, задайте себе вопрос, а для чего вам эти вещи там, и действительно ли они вам будут нужны? Разумеется, речь не идет о предметах, которые покупаются непосредственно для дачных нужд и регулярно там применяются.

В целом транспортируемый скарб можно разделить на три группы. В первую группу входят вещи, которые регулярно в течение года используются, но по каким-то причинам, например, в силу габаритов хранить их в городской квартире неудобно. Так, весной на дачу могут отправиться зимние шины для автомобиля, если отдельного гаража в черте города у водителя нет.

Вторую группу составляют вещи, которые можно было бы назвать «стратегически полезными». Это предметы, которыми люди не пользуются регулярно или вовсе не пользуются в квартире, но которые могут очень выручить на даче. Сюда относятся крупные инструменты, вроде перфоратора, некоторые предметы посуды, скажем, эмалированные чайники для кипячения воды на случай отключения электроэнергии или большой чугунный казан, а также отдельные устройства, применение которых в городских квартирах проблематично, например, домашняя мини-коптильня. А вот в случае с бытовой техникой нужно быть аккуратнее. Так, не стоит привозить на дачу очередной старый телевизор, пусть и функционирующий, если там уже два таких же покрываются пылью. Тот же принцип работает и в отношении мебели или элементов декора: задумайтесь, а нужен ли на даче второй «видавший виды» диван или ковер.

К третьей группе относятся вещи, которые увозятся просто потому, что ими давно никто не пользуется, да и не пользовался никогда, но их владельцы лелеют надежду, что когда-нибудь, может быть, они пригодятся. В данном случае нужно просто честно себе признаться, что это бесполезное барахло, которое только пополнит и без того немалые залежи бесполезных «полезных» вещей.


Ненужный прибамбас

В наше время дачники часто становятся жертвами хорошего маркетинга и покупают для любимой фазенды навороченные многофункциональные, но часто слишком уж заумные для простых опций инструменты. В итоге применение чудесного замысловатого прибора ограничивается одним-двумя применениями, а после его сменяет старый добрый секатор или грабли.

Поэтому еще в магазине внимательно прочитайте инструкцию и убедитесь, что у вас хватит терпения пользоваться данным устройством. А потом спросите себя, покупаете ли вы новинку, потому что она действительно нужна или потому что «ух ты, прикольно и по акции!».

Чудеса ревизии

Приехав на дачу в начале сезона полезно разобрать уже имеющийся там скарб. Для этого можно произвести нехитрую процедуру ревизии. Например, пройдитесь по дому и спросите себя, как часто вы используете те или иные приборы или носите те или иные предметы одежды.
Те вещи, которые лежат без дела уже несколько лет, нужно выкинуть или отдать. Скажем, если микроволновая печь, некогда сосланная на дачу, уже третий год используется как шкафчик для хранения кастрюлек, то не лучше ли подарить ее соседу?

Особое внимание нужно уделить различным жидкостям для сельскохозяйственных нужд и лакокрасочным материалам. Если их срок годности истек, то они должны быть утилизированы. Если они еще годны, то нужно найти для них скорейшее применение, например, удобрить что-то или покрасить. 

Дачные консервы: как подготовить летний дом к зимовке >>>

Строй или не строй

Отдельную группу вещей, загромождающих как дом, так и участок, составляют строительные материалы, особенно в виде остатков. В данном случае опять же поможет ревизия. У различных строительных смесей есть срок годности, за которым нужно следить, чтобы вовремя избавляться от «просрочки». Если с материалами все в порядке, то следует придумать, как их использовать, причем в кратчайшие сроки. Возможно, найдутся новые области для их применения. 

Как украсить декоративный водоем на даче: простые идеи >>>

Случается и так, что владелец фазенды в какой-то момент загорается мыслью построить сарайчик или баньку, завозит материалы, но на этом весь запал заканчивается. В данном случае нужно либо довести дело до конца, либо продать стройматериалы.

Если же расставаться с идеей строительства сложно, но заниматься этим попросту лень, можно прибегнуть к дисциплинарной диктатуре с третьей стороны. Например, попросите друга проконтролировать вас – заключите с ним «договор», что если вы не построите через год сарай, то подарите все стройматериалы ему.    

Вторая жизнь в новом качестве 

Наконец, не стоит забывать о том, что многие вещи могут иметь несколько вариантов применений и использоваться в совершенно новом качестве или же попросту перерабатываться. Для этого достаточно включить смекалку или даже творческую жилку. Так, старая швабра, кусок пенопласта, ведро и халат могут стать огородным пугалом.

Шебби шик: 9 советов от дизайнера, как вписать в интерьер вещи с барахолки >>>

Из старой простыни можно нарезать много ленточек для подвязки перцев и помидоров.

Лежащие на участке или в доме разнокалиберные старые доски после весенней просушки на солнышке станут неплохими дровами для розжига мангала.

Ну а весь лишний металл можно отвезти в пункт приема металлолома, где, между прочим, за него еще и платят.

Ландшафтный дизайн «для чайников»: сад своими руками >>>

Про нас : Home Staging

Меня зовут Сергей Тихоненко, и первую сделку по купле-продаже недвижимости я провел еще в 1996 году, будучи студентом. Процесс настолько увлек, что в дальнейшем последовали сотни других сделок по купле-продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости. За эти годы я побывал не только в роли риэлтора, но и в роли покупателя, продавца, арендатора и арендодателя. Хоум Стэйджингом (еще не зная самого термина) начал заниматься больше 10 лет назад — покупая, ремонтируя и продавая квартиры с хорошей прибылью. Помимо сделок с недвижимостью и писательства (по состоянию на 2016 год в разных издательствах вышли 3 книги), люблю активный образ жизни — увлекаюсь фитнесом, путешествиями, посещаю концерты, веселюсь с друзьями.
Добавляйтесь в:
в фэйсбук
вКонтакте
Инстаграмм

Если у вас возникли вопросы — звоните по тел. 8(977)309-99-00 или пишите на [email protected]

Меня зовут Анна Моисеева, по образованию я юрист (специализация «Гражданское право»), а по роду деятельности и по призванию — риэлтор, специалист по жилой недвижимости. Очень люблю все, что связано с недвижимостью, постоянно что-то покупаю или продаю для себя. Ну и для любимых клиентов, конечно!
Как риэлтор, я помогала клиентам решить самые разные квартирные вопросы: грамотно подготовить квартиру к продаже, выгодно продать квартиру, удачно купить квартиру, обменять, разменять, съехаться, разъехаться… А еще помогала получить выгодную ипотеку и сопроводить сделку с недвижимостью (если клиент сам нашел подходящий объект). Каждую сделку переживаю как свою собственную, очень радуюсь за каждого клиента. В настоящее время живу в Сочи

Отзывы читателей о книге про хоум-стейджинг : : Home Staging

Прочитали книгу? Не забудьте оставить отзыв! И сравнить свое впечатление с впечатлениями других читателей.

Книгу прочитал. Полезно как для риэлторов, так и для потребителей. Легко читается и приятно в руках держать эту книгу.
Для себя нашел ответ на вопрос, как можно было лучше подготовить к продаже наследную 1-к квартиру на 5-м этаже хрущевки. Спасибо авторам.
Сергей Прокофьев,Вице-президент»Гильдии риэлторов Московской области»

Очень полезная книга для желающих продать или сдать недвижимость любого типа в минимальные сроки с максимальной выгодой. Почему-то принято считать, что желающий срочно купить квартиру купит ее и так – в любом состоянии, но это ошибочное мнение: времена 2006 года — бума бешеного роста цен — давно прошли, и соотношение спроса и предложение диктует условия на рынке недвижимости, как и на любом другом рынке. Как бывший покупатель квартиры могу сказать, что если бы тот ряд квартир, который доводилось просмотреть за полгода, хотя бы минимально соответствовал принципам хоумстейджинга, сделка состоялась бы гораздо быстрее. Все эти принципы не представляют собой ничего суперсложного, и рано или поздно многие до них доходят сами, экспериментальным путем (успешно продав не одну квартиру либо наоборот — безуспешно пытаясь продать), но к книге они хорошо систематизированы, написаны простым, доступным языком (чтобы понять, не обязательно быть риэлтором ), местами с юмором, и рассмотрены наглядно на конкретных примерах и ситуациях с фотографиями, конкретными решениями и ценами. От себя лично — эхх, читали бы ее продавцы тех квартир, которые я смотрела в 2006! Включая ту убитую, которую купила…
Наталья Cиницина, Москва, IT-консультант

Книгой я обзавелась по техническим причинам, уцепившись за название, надо в обозримом будущем поменять квартиру, может даже и выгодно, а у меня при слове недвижимость «Все тело трусится»(с)
Оказался тот самый случай — «Превзошло все ожидания»
Во первых название, мягко говоря, не все передает. В «продать» вмещается невероятное количество действий, нюансов и наблюдений, от подробного расчета разумности вложений во все что в квартире (доме, комнате, офисе) бывает, до выстраивания мизансцены «Встреча с покупателем», опять же, во всех мыслимых подробностях. Авторы изящно перепрыгивают с режиссуры и психологии, на расчет и технологию.
Совсем уж побочный и неожидаемый эффект от прочтения — я никогда не делала дома ремонта своими руками, теперь кажется что смогу. Инструкции, которых я в этой книге вообще не ожидала, как покрасить, отшкурить, поклеить, замаскировать, очень тщательные, простым, человеческим языком, даны с обстоятельностью и любовью, напомнившей обустройство Робинзона Крузо на острове)
Не только продать, но и сдать в аренду. Не только квартиру, но и офис, дом, производство, склад. Не только в Москве, но и Подмосковье. Не только мою, обычную квартиру, но и опять же, все что бывает, от комнаты в коммуналке и убитой хрущовки до элитной недвижимости. И вот казалось бы, большая часть тем от меня далека, где я, а где склад с элиткой, а увлекает и проглатывается как роман.
Одна из авторов — Анна Моисеева, в начале книги пишет, что многое по сравнению с недвижимостью — скука смертная. И вот это настроение прекрасно передается. Да, еще там кроме двух авторов есть вставки от нескольких экспертов, но они потяжелее читаются. В конце любопытное социологическое исследование о поведении людей на просмотрах квартиры.
Книга хорошо структурирована, ну опять тянет написать про ее заботливую подробность)
Под занавес об оформлении — придраться не к чему, я в этом человек капризный. Верстка, плотность и гладкость страниц, обложка, фотографии с примерами — все сделано отлично.
Рекомендую)
Анна Луцкая, Москва, дизайнер

Хорошая светлая книга, будет полезна любому, как начинающему риэлтору, так и опытному и просто собственнику своего жилища,
который вознамерился продать его.
Там я нашла много полезных советов, иногда ловила себя на мысли, что некоторые важные моменты при подготовке объекта к продаже мы упускаем или считаем их незначительными, а посмотрев через призму хоумстейджинга понимаешь, насколько они важны для принятия решения о покупке покупателем…
Авторы молодцы.
Спасибо за книгу, советую всем почитать.
Ольга Меркулова, руководитель АН «Траст-недвижимость», Воронеж

Отслоение бетона — причины и как избежать расслоения бетона

Отслоения в бетонных плитах могут быть серьезной проблемой, но часто их «слышат» раньше, чем они видят. Вот пример. Бетонная плита перекрытия, установленная несколько дней назад, затвердела и затвердела. По мере того, как в этом районе продолжается работа других профессий, кто-то роняет молоток с лестницы на пол, и слышен неожиданный звук. Вместо чистого звенящего звука, которого вы ожидаете от удара металла по твердому бетону, ваше внимание привлекает барабанный или громкий щелчок.Постучав молотком по этому месту, вы обнаружите более глухие области. Было обнаружено расслоение поверхности бетонного пола.

Как происходит расслоение?
При укладке и уплотнении свежего бетона твердые частицы (цемент и заполнитель) оседают. Это естественное оседание приводит к вытеснению избытка воды из смеси и захваченного воздуха (так называемое истечение), и более легкие материалы перемещаются к поверхности. Если отделочные операции начинаются преждевременно и закрывают или герметизируют поверхность до завершения стравливания, воздух и / или вода остаются под уплотненным строительным раствором.По мере затвердевания бетона возникают подповерхностные пустоты, в которых задерживается вода или воздух. Эти пустоты создают ослабленные зоны прямо под поверхностью, которые в конечном итоге могут отслоиться во время использования плиты. Очень тонкие слои раствора над отслоениями могут даже отслоиться при ударе молотком, когда вы пытаетесь измерить протяженность отслоившейся области.

Фото 1. Вид сбоку на поверхность плиты с пузырем. (Фото любезно предоставлено Портлендской цементной ассоциацией)

Фото 2 — Плита укладывается на гидроизоляционную мембрану на плите кровли.Преждевременная отделка привела к массовому расслоению.

Когда расслоение может быть проблемой
Если отслоение ограничено только одной точкой, это может не повлиять на характеристики бетонной плиты. Но если он широко распространен, значит, у вас есть более серьезная проблема, которую необходимо решить.

Отслоения бывают разных форм и степени серьезности. Пузыри — это небольшие изолированные отслоения, обычно от 1 до 3 дюймов диаметром

.

Расслоение бетона — причины, последствия и меры предосторожности

Отслоение бетона — это отслоение тонких слоев бетона от поверхности бетона. Отслоившаяся бетонная поверхность становится подверженной всевозможным истиранию в атмосфере, что, в свою очередь, ослабляет структуру. Поэтому чрезвычайно важно найти область, которую нужно исправить, прежде чем она распространится дальше. Как правило, появление барабанного звука при ударе молотка по поверхности бетона является признаком отслоения бетона.

Здесь кратко объясняются причины, следствия и меры предосторожности при расслоении бетона.

Причины расслоения

Время окончательной затирки является основным фактором, приводящим к расслоению бетонной поверхности. Рекомендуется, чтобы завершающие операции, т.е. затирка, начинались только по истечении времени первоначального схватывания бетона. В противном случае могут возникнуть проблемы с расслоением.

Рис.2. Отслоенная бетонная крошка; Изображение предоставлено: Concrete Network

Выполнение затирки до истечения начального времени схватывания заставит стекающую воду или воздух внизу образовывать пузыри. Когда поверхность подвергается какой-либо нагрузке, эти пузыри отслаиваются.

Завершение отделочных процессов до завершения удаления воздуха приводит к улавливанию водяных или воздушных пустот под отделочным слоем. В результате они образуют подповерхностные пустоты, которые делают эту бетонную зону слабой.Со временем эти подповерхностные пустоты отделяются от груза.

Расслоение также может произойти из-за:

  1. Применение липкой строительной смеси с большим количеством мелких частиц.
  2. Высокая скорость испарения.
  3. Срочно выполненные отделочные работы.

Когда процесс отделки выполняется в спешке, проблема расслоения будет широко распространена на всей площади. Это влияет на большие зоны бетонной поверхности.

Эти отслаивающие слои могут иметь толщину от 3 до 6 мм.Расслоение в основном наблюдается в бетонных плитах.

Влияние расслоения на характеристики бетона

Расслоение одного пятна не является проблемой. Но когда это расслоение начинает распространяться, характеристики бетонной поверхности сильно ухудшаются. Отслоение также приводит к отделению напольного покрытия от верхней поверхности бетона.

Отслаивание разделяет верхний слой на бетонной поверхности, образуя проходы, облегчающие проникновение влаги.Проникновение влаги приводит к появлению трещин и ухудшению характеристик конструкции.

Подробнее: Дефекты бетонной конструкции

Меры предосторожности при расслоении бетона

Риск расслоения можно избежать за счет контроля
следующие факторы:

  1. Равномерность укладки бетона
  2. Скорость истечения
  3. Время схватывания бетонной поверхности
  4. Скорость испарения поверхности
  5. Процесс отделки

Как упоминалось ранее, процесс преждевременной отделки — это основная причина расслоения.Предоставление достаточного количества времени для стравливающей воды подняться и испариться до завершения процесса отделки помогает избежать проблемы расслоения. Это время в основном время начального схватывания бетона.

Вот что можно и нельзя во избежание расслоения бетона:

  1. Следует избегать герметизации бетонной поверхности до завершения процесса удаления воздуха. Бетонная смесь с высоким содержанием цемента или песка имеет тенденцию легче стекать.
  2. Если бетон содержит примеси с воздухововлекающими добавками i.е. при содержании воздуха более 3% процесс отделки должен проводиться осторожно. Нет необходимости в плотной затирке. Для этого просто потребуется легкая стальная затирка.
  3. Если бетонная поверхность сделана на непроницаемой поверхности, не рекомендуется проводить отделку слишком рано. Потому что единственный способ испарения стекающей воды — это верхняя поверхность, поэтому на это нужно дать время. Слив воды и время слива больше для бетонной поверхности, выполненной на непроницаемой поверхности, по сравнению с пористой поверхностью.
  4. Если температура земляного полотна ниже 40 градусов Цельсия, рекомендуется не укладывать бетон. Укладка бетона на такое холодное основание задерживает схватывание, и время отделки невозможно предсказать. Рекомендуется держать земляное полотно закрытым до момента укладки бетона.
  5. Ускорители можно использовать для получения однородного схватывания бетона. Это помогает увеличить время окончательного схватывания бетона.
  6. Если на объекте наблюдается высокая скорость испарения из-за высоких температур, более низкой влажности и сильного ветра, применяются специальные способы уменьшения скорости испарения.Ветер можно уменьшить за счет использования ветрозащитных экранов, а также можно использовать замедлитель испарения, чтобы уменьшить скорость испарения.

В качестве средства защиты от расслоения бетонного участка рекомендуется удалять дефектный слой бетона на глубину до появления прочного слоя бетона. Неисправный бетон можно удалить по:

  1. Дробеструйная очистка
  2. Гидродемолимон
  3. Шлифовка

После удаления пораженной поверхности наносится новый слой.Затем всю поверхность можно отшлифовать и разгладить, чтобы получить окончательную гладкую и герметичную поверхность.

Подробнее: Ремонт и восстановление дефектов бетонных конструкций

.

расслоений | Примеры предложений

о расслаивании пока нет в Кембриджском словаре. Вы можете помочь!

Таким образом, отслоение представляет собой коварный вид разрушения, поскольку оно развивается внутри материала, не будучи очевидным на поверхности, во многом подобно усталости металла.

Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Техническое обслуживание также включает устранение пузырей (расслоений) или складок, которые могут еще не протекать, но со временем будут протекать.

Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Кисть не используется, потому что она вызовет отслоение .

Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

Области расширения также связаны с отслоением .Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

Электромиграция и отслоение на контактах также являются ограничением срока службы электронных устройств.Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

Эти авторы сделали вывод, что за этим телескопированием последовало расслоение , которое произвело обширный, но недолговечный магматизм и гравитационный коллапс.Сопутствующие осложнения включают гипертрофию трансплантата, отслоение и артрофиброз.

Таким образом, мы предполагаем, что эти бассейны были результатом аналогичных геодинамических условий, которые включали расширение земной коры, вызванное отслоением и / или отступлением субдукции и синорогенным коллапсом.

Возникновение коллизионного магматизма в комплексе можно объяснить отслаиванием утолщенного термического пограничного слоя или удалением субдуцированной плиты (отлом плиты).Пациентам, у которых развились симптомы, указывающие на гипертрофию трансплантата или отслоение трансплантата , проводились дополнительные артроскопические исследования.

Сланец может иметь приятную текстуру, но он слегка пористый и склонен к расслоению .

Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Отслоение происходит, когда влага проникает между слоями песчаника.

Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Это можно смягчить, увеличив влажность окружающей среды в комнате, при условии, что расслоение не зашло слишком далеко.

Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Потрескивающий пол обычно является признаком отслоения дерева из-за чрезмерной сухости.

Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.Некоторые утверждают, что отслоение вызывает второе поднятие вместе с утолщением земной коры, нагреванием и вулканизмом.

Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA. Расслоение является вероятным источником тепловых импульсов.

Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

Отслоение поверхности и деформация значительно увеличили сопротивление самолета.Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

Наружная обшивка челнока, сделанная из фанеры на деревянном каркасе, слегка прогибается и имеет признаки внутреннего отслоения .Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

Хорошая химическая связь имеет решающее значение как для предотвращения отслоения , так и для повышения прочности шва.Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

Континентальная кора также теряется в результате эрозии и субдукции наносов, тектонической эрозии преддуг, отслоения и глубокого субдукции континентальной коры в зонах коллизии.Из

Википедия

Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.


Эти примеры взяты из Cambridge English Corpus и из источников в Интернете.Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.

расслоения еще нет в Кембриджском словаре. Вы можете помочь!

{{#сообщение}}

{{message}}

{{/сообщение}}
{{^ сообщение}}

Выберите часть речи и введите свое предложение в поле «Определение».

{{/сообщение}}

Часть речи

Выберите существительное, глагол и т. Д. Прилагательноеприлагательноерексклама существительноечислопрефикссуффиксглагол

Определение

Отправить

Отмена

.

Расслоение ▷ Перевод на французском языке

Расслоение ▷ Перевод на французском языке — Примеры использования Расслоение в английской фразе

le délaminage (8)

декольте (5)

ламинат (21)

la séparation des couches (3)

декольте верхнего дивана (3)

Признак: Отслоение присутствует в пределах 4 см от бетонной поверхности.

Индикация: la délamination est présente dans les 4 cm sous la surface du béton.

Защита от расслоения ковра : не извлекайте ковер слишком сильно.

Éviter le délaminage des tapis: ne pas faire d’extraction чрезмерно.

Годовая гарантия на отслоение наружных клеевых швов алюминия.

Гарантия 11 на демонтажа соединений внешнего алюминия.

Отслаивание означает, что слои ткани больше не связаны друг с другом.

Le délaminage signifie que ces couches ne sont plus liées les unes aux autres.

Отслоение всей лакокрасочной системы от основания.

Décollement Complete du système de peinture par rapport au support.

Краска / отслоение Гарантия (отделка / трещины / ржавчина).

GARANTIE PEINTURE / DÉLAMINAGE (финиш / кракелюры / рули).

Обнаружение и картирование отслоений в композитных материалах.

Détection delamination et cartographie de matériaux композиты.

Повреждение, связанное с использованием расслоение / объяснение ухудшения кромки :.

Dommages causés par l’utilisation délitement des couches / détériuration des bords explication :.

Без клея расслоение риск: идеальный химический клей для мембран.

Aucun Risque delllaminage de la Colle: химическая парфюмированная мембрана adhésif.

Шаровидная мельница-мельница-молинатор для тонкого расслаивания !

Формовочная машина и мельница для деламинации мельница для удаления ребра !

Чтобы предотвратить расслоение поверхности , влажное отверждение не следует начинать раньше, чем через 24 часа после окончательной затирки.

Залейте empêcher la délamination de la surface, la cuisson humide ne doit pas débuter avant 24 heures après le lissage final à la truelle.

Поддерживается ограниченной гарантией от расслоения и ухудшения качества до 12 месяцев при нормальных погодных условиях.

Couvert par une garantie limitée contre le délaminage et la détériuration pendant un max 12 mois d’exposition в нормальных метеорологических условиях.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *