Блочные дома плюсы и минусы: преимущества и недостатки блочных домов

плюсы и минусы, отзывы жильцов

Блочное строительство можно считать одним из самых распространенных способов возведения жилых и промышленных объектов. В данной статье будут рассмотрены плюсы и минусы блочного дома, как многоэтажного, так и на даче, отзывы жильцов и строителей. Кроме этого, будет приведена сравнительная характеристика блочных и панельных домов.

Что такое блочный дом?

Строительным материалом для блочного дома служат готовые бетонные изделия, изготавливаемые на заводах железобетонных конструкций по специальной технологии. На строительную площадку они доставляются в полностью готовые к применению и укладываются, согласно проекту. В отличие от панельных домов, бетонные блоки скрепляются не сваркой, а цементным раствором.

Самым существенным отличием между блочным и панельным домами является толщина стен. Толщина стандартного бетонного блока составляет 400 мм, в то время как равнопрочная панель имеет толщину от 140 до 180 мм. Такая существенная разница объясняется тем, что панели имеют внутри стальную арматуру.

Еще одно отличие заключается в способе крепления. Плиты соединяются с использованием металлических крепежных пластин и электросварки, в отличие от блочных конструкций, которые скрепляются обычным цементным раствором.

Преимущества и недостатки блочного многоквартирного дома

Использование блоков при строительстве многоквартирных жилых домов обеспечивает множество преимуществ.

Плюсы блочного дома в городе

Главными преимуществами можно считать:

• высокие показатели звукоизоляции. Поскольку толщина межквартирных стен составляет 400 мм, в квартиру практически не попадают посторонние звуки;
• большие возможности для перепланировки. Большинство проектов не имеет внутри квартиры несущих, что позволяет реализовать любые дизайнерские решения;
• большая площадь лоджий. Современные проекты домов предусматривают наличие просторных комфортабельных лоджий. На такой лоджии можно обустроить кабинет, мастерскую или даже детскую игровую комнату;
• высокая степень пожарной безопасности. Конструкции не содержат никаких горючих материалов и полностью соответствуют всем требованиям, предъявляемым пожарной инспекцией;
• экологическая безопасность. В состав бетонных блоков входят только натуральные компоненты. Они не вызывают аллергии и не выделяют в атмосферу вредных веществ;
• высокие прочностные характеристики. Материал способен выдерживать значительные механические нагрузки и амплитудные перепады температуры.

Наряду с перечисленными выше достоинствами, блочные многоквартирные дома имеют и существенные недостатки.

Минусы блочного многоэтажного дома

К недостаткам блочных многоквартирных домов можно отнести:

• низкие потолки. Большинство проектов домов предусматривает высоту потолка не более 2.5 м, чего недостаточно для монтажа натяжных потолков или оборудования подвесных систем из гипсокартона или пластика;
• возможность промерзания. При недостаточном отоплении и плохой вентиляции квартиры стены могут промерзать. Это может привести к появлению плесени и грибка в квартире;
• небольшая площадь квартир. В силу конструктивных особенностей жилая площадь квартир в таких домах невелика, особенно это касается кухни и коридора;
• малая влагостойкость. Материал интенсивно впитывает влагу поэтому нуждается в гидроизоляции, устройстве вентилируемого фасада или других способах защиты.

Помимо многоквартирных жилых домов, бетонные блоки могут использоваться при строительстве загородного или дачного дома.

Преимущества и недостатки блочного дома на даче

Для строительства загородных коттеджей использование блоков шириной 400 мм не целесообразно. При возведении дачных домов используются блоки, габаритные размеры которых 390х190х190 мм.

Плюсы

К наиболее существенным преимуществам коттеджа из бетонных блоков относятся:

• экономичность. При одинаковой площади несущей стены, кирпичная кладка будет стоить вдвое дороже;
• морозостойкость. В зависимости от марки бетона, блоки могут выдерживать от 20 до 200 циклов заморозки и разморозки;
• длительный период эксплуатации. Бетон прочный и долговечный материал. Постройки из бетонных блоков могут прослужить без капитального ремонта 80 лет и более;
• высокая скорость строительства. Скорость возведения зданий из бетонных блоков на 15-20% выше чем из кирпича;
• устойчивость к сейсмической активности. Армированные бетонные конструкции способны выдерживать не только землетрясения, но и другие стихийные бедствия;
• простота укладки. Построить дом из бетонных блоков можно самостоятельно, без привлечения специалистов.

Наряду с перечисленными выше достоинствами дачный дом из бетонных блоков имеет ряд недостатков.

Минусы

Использование бетонных блоков в дачном строительстве ограничивается следующими факторами:

большая масса. Стандартный блок весит 17,5 кг. При такой массе изделия самостоятельная кладка крайне затруднена, особенно это касается верхних рядов;

высокая степень теплопроводности. Этот недостаток влечет за собой дополнительные материальные расходы, связанные с теплоизоляцией здания;

непривлекательный внешний вид. Как правило, дом из бетонных блоков нуждается в дополнительной декоративной отделке в виде штукатурки или вентилируемого фасада, что также влечет за собой дополнительные расходы.

Из изложенного выше следует, что прежде чем приступать к строительству коттеджа или дачного домика, необходимо учесть не только стоимость самих блоков. Смету могут существенно увеличить затраты, связанные с теплоизоляцией и отделкой.

Блочный или монолитный дом: что лучше

Проведем сравнение блочной и монолитной конструкции по нескольким основным критериям.

1. Прочностные характеристики. Монолитные стены отличаются значительно большей прочностью. Связано это с отсутствием швов, наличие которых заметно снижает прочность.
2. Длительность эксплуатации. Срок службы монолитной стены больше. Здесь снова проблема заключается в наличии швов. Даже если сами блоки и могут прослужить около 100 лет, то разгерметизация швов произойдет гораздо раньше.
3. Показатели теплоемкости. Блочные стены сохраняют тепло хуже. Причиной снова являются межблочные швы, играющие в данном случае роль «мостиков холода».
4. Цена. Стоимость даже армированного бетона существенно ниже, чем стоимость бетонных блоков. Кроме того, работы по заливке монолитных стен стоят дешевле чем кладка блочных материалов.
5. Темпы строительства. Укладка блочных материалов потребует больше времени чем возведение монолитного каркаса или стены.

Приведенная выше сравнительная характеристика однозначно свидетельствует в пользу монолитно-каркасных зданий.

Отзывы жильцов, проживающих в блочных домах

Николай Степанович, г. Калуга

Как только купили квартиру в новом блочном доме сразу занялись перепланировкой. Несущих стен внутри квартиры практически не было, что сильно упростило процесс. Теперь квартира полностью соответствует нашим требованиям. Что касается промерзания стен, плесени и тому подобного, пока ничего такого не заметили.

Дмитрий Николаевич, г. Ростов

У нас угловая квартира в блочном доме. Прошлой зимой были сильные морозы и на стенах появился конденсат. Чтобы не допустить появления грибка и прочих неприятностей, в спешном порядке сделали гидроизоляцию и утеплили стены с помощью пенопласта и гипсокартона. Немного потеряли в площади, зато теперь никаких проблем.

Олег Викторович, г. Саратов

В позапрошлом году построили на даче небольшой домик из бетонных блоков. В процессе строительства никаких серьезных затруднений не возникало, разве что тяжеловатый материал. Дом получился прочный и надежный. Снаружи обшили сайдингом, внутри поклеили обои. Ничего у нас зимой не промерзало, а на плесень и грибок и намека нет. Думаю, простоит лет 50 минимум.

Роман Андреевич, Московская обл.

Наш дачный дом построен из бетонных блоков, снаружи смонтирован вентилируемый фасад из профнастила. Даже в самые сильные морозы в доме тепло и комфортно, никакого конденсата на стенах не появляется. В подвале сделали гидроизоляцию жидким стеклом. Может быть монолитно-каркасный дом и лучше, но нам пока жаловаться не на что.

Несмотря на то, что технология блочного строительства уступает монолитно-каркасной методике, квартиры в блочных домах пользуются довольно высоким спросом. Широкие возможности перепланировки, отличная звукоизоляция и высокая степень пожарной безопасности являются наиболее существенными преимуществами таких квартир.

Блочный дом. Вся информация.

Блочный дом- это здание, которое возводится из готовых бетонных блоков, произведенных на железобетонном заводе. Такие готовые блоки привозят из завода на стройку и там уже выкладывают из них стены. Как бы возводя дом из больших «кирпичей».

Чем отличается блочный дом от панельного?

Разница блочного дома и панельного состоит прежде всего в толщине стен. Панели тоже производятся на заводе и привозятся на стройку в готовом виде. Однако эти панели из-за внутреннего стального армирования могут нести туже нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. в отличие от толщины блоков в 400 мм. Второе отличие блочного дома от панельного состоит в том, что панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором.

Проекты блочных домов.

Блочный дом. На фасаде четко видны цементно-песчаные швы между блоками.

Практически все блочные дома, как и панельные, проектировались по сериям.

То есть раскладка и место каждого блока определено проектом, который разрабатывался отдельной организацией. При стройке каждого дома выполнялась лишь «привязка» проекта на конкретную местность. Скажем, менялась разводка в подвале труб горячего и холодного водоснабжения, канализации. В Москве наиболее распространены блочные дома следующих серий: II-18-08, II-18-09, И-209, II-68, И-700. Автором данных серий является проектный институт МНИИТЭП. Причем каждая последующая серия была модификацией предыдущей. Некоторые серии являются блочно-панельными: внутренние стены выложены из блоков, а наружные выполнены в виде навесных трёхслойных панелей. К примеру, к таким домам относится серия И-700.

Блочный или панельный дом- что лучше?

Итак, какой дом лучше- блочный или панельный? На этот вопрос трудно ответить однозначно. Рассмотрим этот вопрос с точки зрения проживания, а не удобства монтирования.

Блочный дом- плюсы и минусы:

К плюсам блочного дома можно отнести толстые межквартирные стены толщиной 400 мм.,которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Также внутри квартир блочных домов практически всегда отсутствуют несущие стены, что даёт большой простор для различных перепланировок. Ещё одним плюсом является наличие в поздних сериях блочных домов просторных лоджий. К минусам следует отнести небольшую высоту потолков в блочном доме- 2,5 м. Также при плохом отоплении и вентиляции квартиры возникает промерзание наружных стен, в следствие чего на их внутренних поверхностях может образовываться плесень и грибок. Помимо этого может происходить разгерметизация цементно-песчаных стыков между блоками, что также ведёт к описанным выше последствиям. Ещё одним недостатком блочных домов является маленькая площадь квартир и, особенно, кухонь.

Панельный дом- плюсы и минусы:

В сравнении с блочными домами панельные дома имеют относительно просторные квартиры с большей площадью комнат и кухонь. Главной проблемой панельных домов также является разгерметизация стыков наружных навесных панелей. Из-за этого возникают мостики холода, которые также могут привести к возникновению плесени и грибка. Однако, это происходит гораздо реже, чем в блочных домах. Наружные навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем не промерзают так, как блоки блочных домов. Также в панельных домах обычно выше высота потолков, хоть и не намного- 2,6-2,8 м. К минусам панельных домов стоит отнести тот факт, что практически все стены внутри квартиры являются несущими, что не дает простора в осуществлении перепланировок.

Ремонт в блочном доме.

Перепланировка и ремонт в блочном доме практически ничем не отличаются от перепланировок и ремонтов квартир в других домах. Ниже мы привели пример согласованной перепланировки в блочном доме.

План квартиры до перепланировки.

План демонтируемых и возводимых конструкций.

План квартиры после перепланировки

В данной перепланировке увеличили санузел за счет коридора, передвинули стенку между кухней и комнатой и заложили дверной проём до уровня окна. Также демонтировали и возвели некоторые перегородки в комнатах.

Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной. Спасибо.

Покупка квартиры в блочном и панельном доме: нюансы выбора

Приобретая квартиру, новые собственники редко задумываются о качестве строительства и особенностях технологии. Тем не менее, аргументированный ответ на вопрос, блочный или панельный дом — что лучше, поможет сделать выбор более осознанным. Один и тот же «железобетон» при разной технологии производства строительного материала проявляет себя различными вариантами.

Особенности блочного строительства

Современные проекты возведения зданий из готовых блоков привлекают многих потенциальных новоселов. Невысокая стоимость «железобетона» устраивает молодые семьи и студентов, приобретающих свои первые квартиры или ожидающих рождения детей. Большинство крупных застройщиков имеет в составе своих холдингов собственные бетонные заводы, поэтому отсутствие наценок делает возведение таких зданий экономически выгодным. Готовые блоки соединяются цементом. Существует две технологии их производства:

• пеноблочная;
• газоблочная.

В обоих вариантах бетон вспенивается, что обеспечивает легкость конструкции и высокий уровень поглощения шумов и избыточного теплового излучения. В таких постройках отсутствует основной недостаток возведенных из панелей – плохо герметизированные стыки соединения, поэтому звукоизоляция и тепловой режим в них будет более оптимальным. Также блочные конструкции более устойчивы к просадке грунта и колебаниям почвы, в сейсмоопасных районах жить в них менее тревожно.

Преимущества блочного дома

Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев. Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:

• быстрое строительство и получение ключей от квартиры;
• предсказуемое качество объекта.

Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:

1. Хорошая звукоизоляция. Элементы конструкции поглощают внешние шумы, жильцов не будет беспокоить плач ребенка или топот каблуков соседки.
2. Морозоустойчивость. Постройка существенно меньше выстуживается зимой, чем ее панельные конкуренты.
3. Меньший риск пожаров.
4. Простота отделки. Блоки легко воспринимают обои, покраску, штукатурку.

На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология. Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.

Особенности панельной многоэтажки

Решить, какой дом лучше — панельный или блочный, нельзя, не зная всех тонкостей строительства и того, какие неприятные сюрпризы могут ожидать новоселов. Первые здания этого типа начали строиться в 60 года 20 века. Их срок эксплуатации составляет 100 лет, поэтому они остаются существенным элементом городского пейзажа. Если в советский период за качеством строительства внимательно следили, то в современной России множество вышедших на рынок девелоперов не смогли поддержать необходимый уровень качества. Панельные дома возводились на скорую руку, они отличались такими недостатками как:

• трещинами в стенах;
• плохо заделанными межпанельными швами;
• отлетающей плиткой.

Все это приводило к сквознякам и сырости. Сейчас большинство застройщиков, не обеспечивающих требуемое СНиПами качество строительства, ушли с рынка. Но основные минусы многоэтажек, созданных из этого материала, обусловленные его недочетами, сохранились. Это:

1. Плохая звукоизоляция. Если не решить эту проблему собственными средствами, жильцу придется жить в постоянном окружении шумов из всех прилегающих квартир.
2. Материал очень быстро нагревается летом и остывает зимой, поэтому летом в таких домах жарко, а зимой – холодно. Собственникам приходится думать о кондиционере и дополнительных приборах обогрева.
3. Неудобная планировка. Владельцу квартиры придется смириться с узкими комнатами, маленькой кухней, совмещенным санузлом. Перестроить такую площадь практически невозможно, так как все стены относятся к категории несущих.
4. Проблема с оборудованием новых систем электропитания, бетонные стены штробить нельзя.
5. Панели имеет строго определенные размеры, это диктует небольшую высоту потолков. Стандартное решение – 2,5 м, что будет неудобно для человека высокого роста.

Внимание: Эти минусы необходимо осознавать, но при желании купить недорогую квартиру в новом доме, при том, что  будет построена в кратчайшие сроки и не возникнет переплат по ипотеке, решение будет принято в пользу панельного дома.

Преимущества панельного строительства

У панелей есть не только недостатки, но и существенные достоинства, о которых знают не все. Выбирая, что приобрести и сравнивая блочный дом и панельный – разницу придется почувствовать через некоторое время, после прохождения этапа чистовой отделки и ремонта (для вторичного жилья). Среди моментов, которые проявят себя через 3-6 месяцев эксплуатации:

1. Заводская технология изготовления панелей обеспечивает стабильное и одинаковое качество материала, производство не зависит от возможной человеческой ошибки.
2. Равномерное проседание постройки, стены не потрескаются в результате перекоса.
3. Стоимость ниже на 20-40%, чем у кирпичного дома при сравнимом сроке полезной эксплуатации.
4. Квартиры уже имеет межкомнатные перегородки, их не надо создавать за счет новосела. Новый собственник получит готовую планировку, а не единое бетонное пространство.

Важно: В панельных домах часто приходится делать ремонт сразу после покупки, но цена такого ремонта будет невысока, большую часть затрат возьмут на себя управляющие компании.

Нюансы выбора

Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании. Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены. В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.

Кроме того, в зданиях новых серий для сооружения внешних стен используется одновременно две плиты, между которыми размещается теплоизоляционный материал. Это снижает риски потери тепла и проникновения в помещение сырости. Если покупателя волнует вопрос внешней привлекательности постройки, то блочный дом будет иметь преимущество. Он выглядит более эстетично, при этом архитекторы могут предложить больше вариантов внешней отделки. Большинство ярких, многоцветных домов, украшающих новые районы, построены по блочной технологии.

Задумываясь о выборе квартиры, необходимо оценивать все плюсы и минусы проектов. Нужно понимать, что панельный дом потребует дополнительных вложений в ремонт, тепло- и и, что частично нивелирует его преимущество по стоимости. Но более дорогая блочная постройка может быть выполнена некачественно. Форумы жильцов помогут обратить внимание на то, насколько ответственно застройщик подошел к возведению объекта.

Блочный или кирпичный дом что лучше. Что такое монолитные дома: обзор достоинств и недостатков

Строить монолитные дома предложил в 20-годах XX века в Германии инженер Ригель. Первые дома такого типа появились в Москве в период сталинского строительства. На сегодняшний день основная масса построенных зданий приходится на монолитно-кирпичные дома. Планируется, что в России будет строится на 10-15% больше монолитно-кирпичных зданий, чем панельных. Монолитно-кирпичные — это дома, построенные из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича.

Преимущества монолитно-кирпичного домостроения

Монолитное строительство позволяет сократить время на возведение здания (по скорости возведения опережают строительство даже кирпично-блочных домов) и существенно уменьшить финансовые затраты. Преимуществом строительства из монолитного бетона также можно отметить такие как большой срок эксплуатации (до 100 лет), отсутствие осадки (стеклить и вставлять двери можно сразу после застывания бетона), пожаробезопасность, хорошее сопротивление сильным ветрам и климатическим катаклизмам. Долгое время в России таким способом возводили только промышленные предприятия-заводы, склады и т.д., но в настоящее время широко развернулось строительство жилых домов. А за несколько последних лет монолитное строительство приобрело популярность и в возведении загородных коттеджей.

Особенности

Особенность монолитно-кирпичного строительства заключается в том, что при возведении балочного фундамента под здание он не заканчивается перед первым этажом, а продолжается до самой крыши дома. Также в этом виде строительства необходимо применять метод временной опалубки, которая изготавливается сразу на несколько этажей, при этом строительство на следующем этаже начинается только тогда, когда застынет бетон на предыдущем. При ускоренном строительстве проводят работы одновременно, одна бригада возводит несущие конструкции, а в это время другая кладет кирпичные стены. Параллельно с заливкой бетона осуществляется и наращивание армирования. Арматура проходит от самого основания дома до его верха.

Внешние стены и несущие перегородки делаются из газобетонных блоков, что позволяет не пропускать шумы и беречь тепло, также эти блоки уменьшают общий вес конструкции. В последующем эти стены отделывают утеплителем. В роли утеплителя, в основном, используют пенопласт. На заключительном этапе поверх всего укладывается облицовочный кирпич. Этим материалом отделывается все здание, и внешне дом становится похож на полностью выполненное из кирпича строение.

На сегодняшний день уфимский рынок жилой недвижимости представлен кирпичными, панельными, монолитными и смешанными типами конструкций многоквартирных домов. И покупателю при выборе квартиры уже приходится учитывать не только месторасположение дома, этаж, планировку квартиры, но и разбираться в том, что лучше: монолит или панель, кирпич или блок. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа конструкции в отдельности….

Монолит.
Монолит — строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку и стена получается сплошной, без единого шва.
Одним из преимуществ монолитного дома является — хорошая звукоизоляция квартир. Однако, сразу нужно оговориться, что благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будете прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот недостаток монолитов чувствуется особенно хорошо из-за того, что ремонты в монолитных, как правило, могут продолжаться месяцами.
Еще одним преимуществом монолитного строения может служить тот факт, что такое здание дает равномерную осадку, что само по себе предотвращает образование трещин.
Как правило, размеры квартир в монолитных домах больше, чем в панельных и поэтому даже при равной цене «квадратного метра» квартиры в монолите всегда будут стоить дороже, чем в панельных конструкциях.
Также к числу недостатков можно отнести и сроки строительства монолитного дома. Времени на возведение такого строения затрачивается обычно в 2-3 раза больше чем на строительство панельного дома и практически одинаково с постройкой кирпичного. К тому же, постройку такого дома всегда можно «заморозить» на неопределенный срок.

Панель
Самым главным преимуществом, на сегодняшний день, является низкая стоимость квартир в таком доме. Еще одно преимущество панельного дома — скорость строительства. Обычно такой дом возводится от 3 до 12 месяцев, в отличие от монолитных и кирпичных, где время строительства составляет от года до двух лет.
В новых сериях панельных домов, расстояние между несущими стенами увеличено и составляет 4,2 м (в отличие от “старых”, где такое расстояние составляет 3,3 м). Увеличилась и высота потолков, теперь она достигает 3-х метров. Большинство новых серий предусматривают остекление лоджий и балконов, в квартирах два санузла, просторные кухни. Улучшена теплозащита.
Стоит особо поговорить о качестве панели новых серий. Производство составляющих элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем. Качество панельных домов всегда прогнозируемо и неизменно, поскольку технология строительства достаточно проста и давно отработана.
Среди недостатков панельных домов по-прежнему остается плохая звукоизоляция. Вы все так же сможете слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей. Устранить подобное неудобство можно лишь обшив стены шумоизоляционным покрытием. Также среди недостатков можно отметить типовую планировку квартир.

Кирпич
Главное преимущество кирпичного дома определяется самим составом кирпича. Вспомним, что такое кирпич? Кирпич-это обожженная глина, экологически чистый продукт. В доме из кирпича создается оптимальны микроклимат: летом жильцы могут наслаждаться естественной прохладой, а зимой-теплом. Также стоит отметить, что стены такого дома “дышат”, это качество кирпичного дома препятствует появлению на стенах и углах проблемных мест, где развиваются микроорганизмы, которые могут нанести вред здоровью. Проживание в кирпичной доме позволит его владельцу экономить на отоплении, так как такой дом, как мы уже говорили выше, хорошо держит тепло.
Кирпичные дома – это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Стоимость квартиры в кирпичном доме существенно выше, чем в панельном. Обычно возводят смешанные: монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов. Начиная с 90-х годов количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастает, а панельных уменьшается.
Агентство недвижимости “Эксперт” на Театральной совместно с банком “Уралсиб” и Строительным трестом №3 проводят бесплатный семинар на тему: “Как выгодно продать старую квартиру, купить новую и получить выгоду по ипотеке?”, который состоится 20 марта (среда) в 19:15 по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 94, в здании «Дом Актера». Подробности и запись на семинар по тел: 273-72-12, 294-73-21.

Расставляем точки над i в вопросе об извечном противостоянии технологий строительства домов. Плюсы и минусы каждого вида строительства.

КИРПИЧНЫЕ ДОМА

• Из чего строятся

При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. Более дорогой керамический кирпич обладает прекрасными эксплуатационными свойствами — он достаточно прочен, имеет высокие показатели термо- и влагоустойчивости. Силикатный кирпич намного дешевле, однако плохо переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому практически не используется для строи

Блочное строительство, плюсы и минусы метода

При возведении дома у владельца участка может возникнуть проблема выбора метода создания постройки. На сегодняшний день существует масса таких вариантов, и все они отличаются между собой как с экономической точки зрения, так и с точки зрения качества. В этой статье мне бы хотелось раскрыть тему блочного строительства, рассказать об основных видах, достоинствах и недостатках этих конструкций.

Блочное строительство дома включает в себя качественную подготовку фундамента и предварительные работы.

• Перед началом строительства дома обязательно осуществляется подготовка территории. В этих целях земля снимается на определенную глубину. Это позволяет избавиться от плодородного слоя почвы. Далее роется траншея по периметру внешних стен. Для того, чтобы стенки и дно ямы получились ровными, их утрамбовывают и проверяют при помощи строительного уровня. Затем нужно подготовить подожку, состоящую из песка и щебня. Все эти слои уплотняются и выравниваются. Для качественной утрамбовки песка его нужно полить некоторым количеством воды.
• После этого переходят к этапу установки досок для опалубки. Доски могут быть из ламинированной фанеры или другого подходящего материала, который сможет выдержать большую нагрузку во время застывания смеси.

Существуют несколько основных видов блоков для строительства:

• Газобетонные блоки. Такой стройматериал выделяется своей прочностью и долгим сроком эксплуатации. Для строительства коттеджей данные блоки будут очень удобны, так как они имеют довольно малую объемную массу – 350-550 кг/м2. Показатели прочности при этом варьируют от 28 до 40 кгс/м2.Чаще всего газобетонные блоки применяются для малоэтажных сооружений. Производители, как правило, гарантируют 70-80 лет комфортабельного использования зданий, хотя при аккуратном строительстве и своевременном обслуживании дом может простоять в два раза дольше. Газобетонные блоки отличаются также высокими теплоизоляционными характеристиками.

Говоря о работе с блоками, стоит отдельно упомянуть достоинства и недостатки такого строительства. Из явных преимуществ блочного строительства можно отметить:

• Морозоустойчивость. При низкой температуре блоки не становятся менее прочными.
• Долгосрочность. Блоки отличаются большим эксплуатационным сроком.
• Звукоизоляция. Данный показатель позволяет создавать тишину внутри помещения.
• Теплоизоляция. Качественное сохранение тепла позволяет не только оставаться в комфортных условиях, но и сэкономить на отоплении.
• Простота монтажа. Большинство блоков довольно легко устанавливать из-за их малого веса.

Из существенных минусов блочного строительства можно выделить лишь недостаточную гидроизоляцию. Этот недостаток проявляется в том случае, если конструкция возводится в местах с повышенным уровнем грунтовых вод. Решается проблема при помощи укладки гидроизоляционного слоя.

Из всего вышесказанного вы можете сделать вывод о том, что блочное возведение постройки является качественным и разносторонним вариантом. Многочисленные достоинства позволяют соорудить очень прочный и теплый дом при относительно небольших затратах. Определившись с конкретным видом блоков, вы сможете в кротчайшие сроки осуществить все свои планы и надолго забыть о ремонте вашего здания.

Чем отличается блочный дом от панельного, в чем разница, что лучше?

Перед тем как приобрести квартиру в высотке, нужно определиться с некоторыми важными факторами. Стоит не только изучить рынок недвижимости, но также обратить особое внимание на строительный материал, из которого возводится дом. Выбирая между блочным и панельным зданием, нужно знать все преимущества и недостатки этих строений, а уже потом принимать взвешенное решение. Итак, чем отличается блочный дом от панельного?

В чем разница между блочными и панельными домами?

Блочные и панельные здания возводят из бетона (железобетонные плиты и блоки), поэтому на первый взгляд разница не особо видна, ее можно ощутить только в процессе эксплуатации. Хотя в проекте это отличие сразу заметно. Стоит взглянуть на стены, в панельных постройках они представляют собой единую сплошную монолитную конструкцию, а блочные выглядят как кирпичная кладка, только размер блоков значительно больше, чем у кирпичей. Для блочного строительства используют пеноблоки или газоблоки, то есть это различными методами вспененный бетон. Причем конструктивные характеристики блоков и монолитной стены не отличаются. Наоборот, в данном случае пеноблок даже выигрывает, если брать во внимание возведение надежного прочного строения из искусственного камня. Чем отличается блочный дом от панельного еще? Тип постройки разнится технологическим процессом его возведения. Панельные дома возводят посредством машин и механизмов, человеческий труд задействован в этом процессе минимально. Блочные постройки обладают лучшей тепло- и шумоизоляцией, устойчивы к землетрясению, а панельные гораздо дешевле и быстрее дают усадку фундамента в грунт, поэтому ремонт квартиры в таком доме придется делать чаще. Ведь подвижность фундамента, даже незначительная, в первую очередь плохо влияет на стыки и монолитные заделки, поэтому в местах примыкания часто образуются трещины.

Рассматривая, в чем разница блочного и панельного дома, остановимся на достоинствах и недостатках каждого из них.

Плюсы панельного здания

Плиты для возведения панельного дома изготавливаются на заводе посредством механизированных машин с наименьшей затратой человеческих усилий. Поэтому качество строительного материала очень высокое, без погрешностей. Также эти дома возводятся максимально быстро. Усадку основания конструкция дает равномерно, поэтому уже после возведения можно делать ремонт, а вот окна можно монтировать в процессе застройки и после завершения. Чем отличается блочный дом от панельного еще? Стоимость панельных квартир на 25-40% ниже, чем у блочных. Однако панельные строения обладают высокой прочностью и долговечностью. Плита работает на растяжение-сжатие, а именно арматура на растяжение и изгиб, а бетон на сжатие, то есть эти характеристики не дают осуществляться этим процессам. Рассматривая вопрос: «Чем отличается блочный дом от панельного, что лучше?», стоит рассмотреть и минусы строений.

Минусы панельных домов

К недостаткам можно отнести, во-первых, низкую тепло- и шумоизоляцию, потому что бетон имеет низкие изоляционные свойства, и швы между перекрытиями, которые тоже служат источником проникновения шума и потери тепла, плохо утепляются. Часто возникающий конденсат привод к сырости, плесени и потере тепла. Это типовые постройки, где каждый этаж в плане имеет одинаковую планировку, менять ее нельзя, потому что несущие стены запрещено сносить и делать в них проемы. В этих домах все помещения имеют малую площадь, дом быстро нагревается летом и быстро остывает зимой, поэтому в панельной квартире для комфортного проживания нужно круглый год использовать климатическую технику. Особенно в угловых квартирах наблюдается частое появление плесени и сырости. Однако на сегодняшний день применяют для строительства таких домов не одну железобетонную плиту, а используют два их слоя, а между ними укладывают изоляционный материал.

Плюсы блочных домов

Во-первых, бетонные блоки оснащены множеством пор, которые обеспечивают хорошую изоляцию, во-вторых, они имеют малый удельный вес, поэтому возведение такой постройки посильно человеку без потери качества. Кроме того, блочные дома обладают рядом других преимуществ. В этих зданиях устойчивый температурный режим, они менее подвержены пожарам, отличная изоляция, есть возможность выбрать из огромного разнообразия отделки фасада.

Недостатки

Единственные минусы, что отличают данную конструкцию от панельной — это медленная скорость возведения и этажность не более трех.

Какой дом лучше выбрать?

Чем отличается блочный дом от панельного (фото строений см. в обзоре), мы рассмотрели. Но какой из них выбрать? Если делать ставку на комфортное проживание, то свой выбор нужно остановить на блочном доме, если же на финансовом факторе, то панельный обойдется на порядок дешевле блочного. Конструкция блочного дома позволяет сделать индивидуальную перепланировку. В панельном доме стены отличаются значительной неровностью поверхности, что делает ремонт проблематичным. Поэтому зачастую стены и потолок обшивают гипсокартоном, который позволяет добиться идеально ровной поверхности, а также обладает тепло- и шумоизоляционными свойствами, причем между стеной и гипсокартоном размещают дополнительную изоляцию. Чаще используют базальтовую вату, потому что она сделана из природного экологически чистого материала и не горюча.

Чтобы ответить на вопрос: «Чем отличается блочный дом от панельного и какой из них лучше?», нужно индивидуально изучать каждый проект, его технологические особенности и стандарты. На сегодняшний день панельное строительство домов усовершенствовано, есть различные планировки, улучшенная изоляция и прочие полезные тенденции возведения, недостатком остаются лишь плохо заделанные швы в стыках. Однако для семьи, имеющей детей, блочный дом остается наилучшим вариантом, потому что не требуется делать длительный ремонт и устанавливать климатическую технику, которую не рекомендуют применять для детей дошкольного возраста. В панельных домах ширина панелей равна высоте потолка, поэтому высоту сооружают стандартную. В блочных конструкциях можно возводить помещение любой разрешенной согласно ГОСТу высоты, потому что они имеют малый размер и для укладки одной стандартной стены требуется выложить 7-10 рядов блоков.

Разница в проектировании

В чем заключается отличие при проектировании блочных домов и панельных домов? Какая разница, по большому счету, из чего будет возводиться строение, если пока еще оно только чертится на бумаге? Но она есть. Чаще всего блочные технологии используют для возведения загородных частных домов по индивидуальному проекту заказчика, ведь здесь действительно можно показать силу архитектурной задумки и подчеркнуть индивидуальность заказчика. А вот панельные возводят в черте города, первопричиной служит возможность постройки многоэтажного дома. Это в первую очередь связано с количеством жителей и скоростью возведения. В любом случае неважно, какой тип постройки придется обживать, стоит помнить, что все щели и проемы служат источником шума, потери тепла и нежелательной сырости и органических появлений. Особое внимание нужно уделять заделке стыков, отделке оконных и дверных откосов.

Заключение

Итак, мы рассмотрели, в чем разница блочного дома и панельного дома, плюсы и минусы этих строений нами также были изучены. Оба здания обладают рядом преимуществ и недостатков, поэтому, подробно изучив их, в любом из них можно обеспечить уют и комфортное проживание, главное, как говорится: «Нужно знать врага в лицо!» Панельные дома значительно дешевле, но климатическая техника, выравнивание и дополнительное утепление (если это нужно) стен и тщательная заделка швов и стыков как раз перекроют этот процент экономии. В блочных же домах таких проблем не будет, но изначально квартира в таком доме будет дороже.

плюсы и минусы в 2020 году? Какой лучше?

Современное строительство достигло настолько высокого уровня, что возводимое жилье получается крайне высокого качества.

Типов строений бывает несколько: панельный, монолитный или блочный дом. Многие не видят отличий между этими строениями, а зря, ведь при покупке это крайне важно.

Особенности строительства блочных зданий

Современные шедевры строительства из блоков привлекают многих потенциальных покупателей жилья. Первые блочные дома в 5 этажей начали строить еще в 50-60 гг. прошлого века. Позднее этажность подобных построек увеличилась. Сегодня блочные жилые дома достигают уже 16 этажей.

Готовые блоки кладут, скрепляя цементными смесями. Есть два типа производства блоков: пено- и газоблоки. Бетонный раствор вспенивается, в результате блоки получаются легкими, с высоким уровнем шумопоглощения и теплосохранения.

При таком строительстве отсутствует основной минус панельных строений – плохая герметизация стыков. Такие строения отличаются устойчивостью к просадке грунта и сейсмическим колебаниям. У любого стройматериала имеются свои плюсы и минусы, и блочные строения не являются исключением.

Преимущества блочных жилых строений

Блочное строительство отличается быстротой сборки, такие здания готовы за несколько месяцев. Такие объекты ускоряют возведение, гарантируя долевым вкладчикам более быстрое получение ключей от собственной новенькой квартиры.

К основным преимуществам подобного жилья специалисты относят:

1. Отличный показатель звукоизоляции. Конструкция способна поглощать внешние звуки, что делает проживание в такой квартире более комфортным. Многочисленные отзывы жильцов этот факт подтверждают.
2. Пожароустойчивость в таких домах тоже достаточно высокая.
3. Блочные дома характеризуются как морозоустойчивые строения. Специалисты отмечают, что подобные строения намного меньше выстуживаются, чем панельные.
4. Простота отделочных работ. На блочные стены легко ложится штукатурка, любые виды красок или обои и прочие отделочные материалы.
5. Блочный стройматериал идеально подходит для строительства загородных домов. Подобные строения возводятся в самые короткие сроки.
6. Блочный материал из ячеистого бетона весьма долговечны. Они по прочности сравнимы с камнем, не гниют, а со временем не теряют тепло- и звукоизоляционных качеств.
7. Относительная доступность. В сравнении с кирпичом или деревянным брусом, строительство жилья из газобетона обойдется гораздо дешевле.

Строительство из блоков считается сравнительно недорогим, при этом в большинстве российских регионов стройматериалы показывают высокую экологичность, на них не образуются грибки и не заводится плесень.

Недостатки домов из блоков

Но блочный стройматериал нельзя назвать безупречным. У него имеются и свои недостатки. К их числу можно отнести:

1. Повышенную влагопроницаемость. Материал богат на микропоры, в которых может скапливаться влага. Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуется при строительстве отделывать стены штукатуркой. Причем отделка обязательна с обеих сторон.
2. Все стены несущие. В таких квартирах или частных домах произвести перепланировку невозможно, поскольку любое вмешательство приведет к нарушению несущей конструкции.
3. Хрупкость. При усадке дома стена из пеноблока может дать трещину, нарушив крепость всего строения. Чтобы этого избежать, при строительстве нужно использовать особые типы фундамента, сейсмоустойчивые и не дающие усадки (из монолитных плит либо железобетонной связки).

В целом недостатки блочного стройматериала устраняются определенными техническими и строительными методами. Потому их нельзя назвать критическими.

Отличие панельного и блочного дома

Что такое блочный дом? При его строительстве применяются газоблоки или пеноблоки, что значит, бетонные стройматериалы с разными методиками вспенивания. Панельные строения возводятся из больших плит.

Оба типа подобных зданий возводятся из железобетонных плит и блоков, потому может показаться, что разницы между ними нет. Но в действительности разница существенно проявляется в ходе эксплуатации подобного жилья.

Как отличить панельный дом от блочного? Панельные строения выглядят сплошным монолитом, а блочные здания смотрятся, как кирпичная кладка, только размер блоков гораздо больше кирпичного.

Чем отличается блочный от панельного дома:

1. Разница в толщине стен. Благодаря внутреннему армирования панельные стены способны выносить одинаковую нагрузку с блоками. При этом толщина плиты должна быть 140-180 мм, а блока – 400 мм.
2. Разные методы крепления. Панели скрепляются друг с другом металлическими сварными креплениями, а блоки выкладываются на цементно-песчаную смесь.
3. Проекты зданий. В панельных домах жилища просторнее, комнаты имеют большую площадь. Но стены в панельных конструкциях практически все несущие, потому выполнить в такой квартире перепланировку практически невозможно.

Основной проблемой панельных зданий является разгерметизация в местах стыковки наружных панелей, что чревато образованием плесени и грибков. Но при использовании эффективного утеплителя промерзания не происходит.

Сравнение блочной конструкции с монолитной

Немало вопросов возникает при сравнении с монолитными строениями. Какой дом лучше – монолитный или блочный. Монолитные строения возводятся на основе железобетонных материалов.

Такие сооружения заливаются сразу на месте строительства, потому и швов они не имеют. В монолитных строениях отсутствуют стены несущего значения, потому в таких квартирах легко можно выполнять перепланировку.

К преимуществам монолитного строения можно отнести:

• быстрое возведение;
• незначительную степень усадки;
• высокий показатель прочности;
• в сравнении с прочими типами зданий у монолита небольшой вес, потому такие здания можно возводить на почвах пучинистого характера;
• равномерное распределение нагрузок;
• водонепроницаемость и долговечность;
• устойчивость к землетрясениям.

Среди недостатков подобных строений специалисты отмечают высокую затратность, невозможность зимней стройки и необходимость дополнительного утепления.

Также к минусам монолитных зданий относят отрицательную звукоизоляцию, обязательную установку дополнительных вентиляционных систем и необходимость равномерной заливки бетонной смеси (что требует высокого профессионализма).

Кирпичные и блочные дома

Кирпичное строительство считается самым распространенным, но в последние годы строить здания из такого стройматериала стало крайне дорого. Мало того, возводить кирпичные дома очень долго.

К примеру, чтобы построить многоэтажку, потребуется порядка полутора-двух лет, что вдвое дольше панельных зданий, и на 30% превышает сроки монолитного строительства. Потому современные новостройки из кирпича считаются премиум-жильем.

Кирпичные строения отличаются самыми лучшими показателями шумо- и теплоизоляции. В таких зданиях исключено образование грибков и плесени, поскольку стройматериал отдает и впитывает влагу, а срок его службы максимальный – 150 лет.

Что лучше, блочный или кирпичный дом? Считается, что жилье в кирпичных домах – самый лучший вариант, ведь материал более теплоустойчивый и долговечный.

Жилье в блочном доме: покупать или нет

Потенциальные покупатели жилья зачастую сталкиваются с вопросом, стоит ли покупать квартиру в блочных домах. Если сравнивать такие строения с панельными, то у последних гораздо больше недостатков.

Технология блочного строительства в 1970-х и 2020 сильно отличается. Если раньше в домах из блоков выявлялось немало минусов, то теперь это доступное и экономически выгодное жилье. Оно доступнее, чем в кирпичных и монолитных строениях.

Если не хватает на элитное жилье в кирпичном доме, что считается самым лучшим вариантом, то блочный будет неплохим решением для покупки собственной квартиры.

Реальные жильцы в постройках, сооруженных из блоков, отмечают, что никаких нареканий к эксплуатации у них нет. У квартир отличная тепло- и звукоизоляция, зимой в них не холодно, потому особых затрат на отопление не будет.

Подводя итоги, можно уверенно сказать, что квартира в строении из блоков – это достаточно неплохой вариант для жилья.

Читайте также:

Плюсы и минусы строительства домов из бетонных блоков | Домой Руководства

Тони Герра Обновлено 27 декабря 2018 г.

Бетонный блок использовался в качестве строительного материала более века. В некоторых регионах бетонный блок также является обычным строительным материалом, часто используемым в жилищном строительстве. Как правило, бетонные блоки изготавливаются с использованием таких продуктов, как портландцемент, различных заполнителей, таких как камень или кварц, и воды. Также высоки шансы, что вы видели много домов из бетонных блоков, которые не выглядят так, как будто они сделаны из бетонных блоков, из-за их внешней облицовки или покрытия.

Характеристики

Бетонный блок в строительной отрасли называется бетонной кладкой или CMU. Бетонные блоки могут быть сплошными или пустотелыми, с двумя или тремя ядрами или пустотами. Блоки также бывают различных стандартных форм. Как правило, бетонные блоки имеют размеры 16 дюймов в длину, 8 дюймов в ширину и 8 дюймов в высоту, хотя их фактическая ширина и высота на четверть дюйма меньше. Бетонные блоки легкие, прочные и огнестойкие, что делает их полезным материалом для строительства дома.

Concrete Block Pros

Когда бетонные блоки собраны и построены правильно, они идеально подходят для фундаментов и стен подвала, потому что они прочнее, чем заливной бетон. Перегородки в любом доме можно быстро возвести из бетонных блоков, а их ядра или пустоты можно заполнить стальными арматурными стержнями и бетоном для дополнительной прочности. Бетонный блок не подвержен воздействию термитов или экстремальных температур и практически звуконепроницаем, в зависимости от качества строительства.Бетонные блоки также обеспечивают изоляцию от холода и тепла и могут снизить потребление энергии в доме.

Concrete Block Cons

Залитым бетоном можно просто залить отверстие в фундаменте и дать ему затвердеть, в то время как бетонный блок должен быть построен правильно, чтобы избежать коробления фундамента в будущем. Если поверх него не будет нанесена облицовка, например, штукатурка, бетонный блок имеет простой промышленный вид, который может быть не привлекательным. Неправильно построенные фундаменты и фундаменты из бетонных блоков могут пострадать от воды на суше с высоким уровнем грунтовых вод.Бетонный блок также более дорогой строительный материал, чем дерево.

Принятие решения

Дома из бетонных блоков становятся прочными, если в их сердцевины помещены недорогие стальные арматурные стержни и влажный бетон. Таким образом, эти дома могут оставаться в хорошем состоянии долгие годы. Однако строительство домов из дерева обходится дешевле не только потому, что древесина легкая и ее много, но и потому, что строители могут построить такие дома быстро.

.

Плюсы и минусы Cob Cottages; Строительство дома без долгов!

Хотели бы вы построить недорогой, красивый дом без долгов, в котором вы и ваши дети могли бы жить … вечно? Позвольте представить вам строительный материал, который использовался тысячи лет, он называется Cob. Возможно, вы уже видели глинобитные коттеджи раньше, проиллюстрированные в детских сказках. Они покрывают ирландский пейзаж и на протяжении тысячелетий усеивают европейскую сельскую местность.

Учитывая все экономические потрясения, с которыми мы имеем дело, я хотел обратить ваше внимание на тип недорогого жилья, которое действительно могло бы изменить жизнь многих людей.Только подумайте, каким было бы улучшение, если бы люди могли строить свои дома по средней цене от 10 000 до 15 000 долларов! И я не говорю о какой-то картонной лачуге. Это может произвести революцию в нашей экономике! Только подумайте об экономическом процветании, если бы люди были свободны от финансового бремени ипотеки!

Я считаю, что коттеджи Cob — это самый лучший секрет. Эти коттеджи существуют уже сотни лет (некоторые говорят, тысячи), но их легко построить, они служат вечно и практически пожаробезопасны.Тем не менее, не очень многие люди знают о них, а в некоторых местах у вас могут даже возникнуть проблемы с получением разрешения на строительство, чтобы построить его (заведение не хочет ничего, что может быть построено женщинами и детьми, что существует вечно). Итак, моя миссия — рассказать о самом лучшем секрете зеленого строительства — Причудливом коттедже Cob.

Так в чем же преимущества Cob Cottages?

Плюсы

• Они милые. Если вы когда-нибудь мечтали о сказочном коттедже в лесу, вы, вероятно, представляли себе дом из глинобитных плит, даже не подозревая об этом.Коттеджи «Коб» — это те милые домики Гензеля и Гретель из сказок. Они причудливые и манящие. Все, что представляет собой уродливый простой нечеловеческий дом в пригороде, — это коттеджи из глины, не так. Они могут содержать множество укромных уголков и щелей, и им можно придать любую форму, которую только можно вообразить. Все, что требуется для коттеджей из глины, — это немного фантазии и волшебной сказочной пыли 🙂
• Они дешево дешево дешево. Насколько дешевы грязь, камни, песок и солома? Вот насколько дешевым может быть ваш дом.Ладно, ладно, возможно, вам придется поохотиться и собрать некоторые детали для окон и дверных ручек, но основная конструкция дома — это грязь, камни, песок и солома. Вы не можете найти ничего дешевле, чем это, и большинство этих ингредиентов можно найти на земле, на которой вы строите дом!
• Початок не горит. Cob не горит, потому что основными ингредиентами являются грязь, камни и песок с добавлением соломы, полностью покрытой грязью и песком. Вы когда-нибудь видели горящую грязь, камни или песок? Да, поэтому дома из глины не горят.
• Насекомые не едят початок. По той же причине, что коттеджи из глины не горят, их не поедают и насекомые. См. № 3 выше.

Хорошо, теперь о минусах … их всего два:

• На их создание может уйти некоторое время, потому что каждый слой должен высохнуть. . Вам может потребоваться некоторое время, чтобы построить свой глинобитный домик, особенно если вас не так много. Поскольку вы строите его самостоятельно и поскольку каждый слой должен высохнуть, на его создание может уйти целый сезон..но, учитывая все плюсы, я думаю, что этот минус не является слишком большим камнем преткновения, вам просто нужно хорошо спланировать. Более того, если вы используете тюки соломы для стен, а не просто початки, это поможет вам быстрее строить.

• В некоторых местах у вас могут возникнуть проблемы с разрешениями, потому что муниципалитеты с ними не знакомы. Я слышал, что некоторые муниципалитеты создают проблемы с разрешениями из-за початков. В основном это происходит из-за незнания, так как в Америке не так уж много глинобитных коттеджей (пока).Я думаю, что по мере того, как все больше и больше людей узнают о початках, это изменится, но это то, что вам нужно будет проверить, прежде чем строить.

И все, вот и все минусы. Дома из глыбы настолько красивы и обладают таким огромным потенциалом для того, чтобы люди могли строить свои дома без долгов, что, на мой взгляд, выгода намного превосходит недостатки. Если у вас еще нет дома, я надеюсь, вы подумаете о строительстве коттеджа из глины. Я.

.

13 Плюсы и минусы блочного планирования — Vittana.org

Блочное планирование — это процесс планирования учебного дня в школе, районе или по месту работы. Он заменяет традиционный формат расписания, который предусматривает 6-8 блоков по 35-50 минут для каждого периода времени более длинными «блоками» продолжительностью до 2 часов. Каждая школа, округ и организация могут создавать свои собственные варианты блоков, чтобы обеспечить четкое удовлетворение потребностей своих учеников, учителей или сотрудников.

Вот основные плюсы и минусы блочного планирования, которые необходимо оценить.

Список преимуществ блочного планирования

1. Это позволяет учителям проводить больше времени со своими учениками.
При блочном формате расписания учителя будут видеть меньше учеников в течение дня. Это позволяет им уделять более индивидуальное внимание студентам, которым может потребоваться дополнительная помощь. Это также создает больше возможностей для установления позитивных отношений в классе, которые могут сделать обучение более увлекательным.

2. Он позволяет использовать совместные занятия в классе.
Вместо принуждения к стилю преподавания, основанному на лекциях, блочное расписание позволяет учителям чаще использовать небольшие группы, совместные мероприятия и практические занятия на основе навыков. Студенты в лекционной среде могут запоминать всего 5% информации, которую они представляют. Когда небольшие группы можно использовать в образовательных учреждениях, можно сохранить до 80% представленной информации.Немедленное освоение новых навыков также может повысить удержание информации.

3. Это позволяет учащимся сосредоточиться на основных повседневных предметах.
Человеческий мозг не приспособлен для многозадачности. Всего 2% людей могут выполнять несколько задач одновременно, не испытывая производственных потерь. В формате блочного расписания у студентов меньше уроков, о которых нужно беспокоиться каждый день, что позволяет им сосредоточиться на основных материалах без необходимости постоянно менять задачи. Каждое изменение класса может привести к снижению производительности или сохранению информации на срок до 15 минут.

4. Это создает меньше ежедневных домашних заданий для студентов.
Учащиеся, использующие формат блочного расписания, обычно возвращаются домой с меньшим количеством домашних заданий, потому что они посещают меньшее количество дневных уроков. Чем больше времени в классе, тем больше времени у учителей для работы с учениками над фактической учебной программой, вместо того, чтобы заставлять учеников изучать ее дома. Меньше домашних заданий означает, что у них будет больше времени для внеклассных занятий или отдыха после тяжелого дня в школе, что снижает общий уровень стресса учащихся.

5. Это позволяет учителям работать со студентами на протяжении всего спектра обучения.
Дополнительное время в классе позволяет учителю адаптировать свой стиль преподавания, чтобы помочь всем ученикам, а не только нескольким. Некоторые учащиеся могут иметь трудности с обучением или инвалидность в определенных предметных областях. Имея время для разнообразного обучения, большее количество учеников может оставаться в традиционной классной среде, избегая клейма «учеников с особыми потребностями».

6.Это дает учителям более длительные периоды планирования.
Учителя выигрывают от того, что они могут оставаться сосредоточенными в течение более длительных периодов времени. Поскольку блочное расписание предоставляет учителям более длительные периоды планирования, они могут делать больше в рамках своего обычного расписания. Это означает меньше работы в нерабочее время и больше времени с семьями.

7. Это позволяет ученикам улучшаться.
Блочное расписание более снисходительно к учащимся, у которых могут возникнуть проблемы с оценками на определенных курсах.Студенты, проигравшие в одном семестре или четверти, часто имеют возможность пройти «трейлерный» курс в следующем семестре, что позволяет им не отставать от обучения. Они могут наверстать упущенное, оставаясь со своими сверстниками.

Список минусов блочного планирования

1. Из-за этого студенты теряют непрерывность.
Студенты сосредотачиваются на основных предметах и ​​запоминают информацию, основанную на их частом изучении. Ежедневно сокращая часы общения со студентами, некоторые студенты могут потерять непрерывность своей базы знаний в выходные дни.Это похоже на сокращение запоминания знаний во время летних каникул в конце одного класса и в начале другого. Учителям может быть уделено больше времени при блочном планировании, но больше его используется для обзорной работы, а не для преподавания новых материалов.

2. Это заставляет студентов терять несколько рабочих дней.
Студентам тут и там понадобится больничный. Такое случается. В соответствии с форматом блочного расписания, учащийся, который не работает в течение дня, теряет более одного дня учебных материалов из каждого класса.Они могут терять эквивалент двух, трех или даже более дней, в зависимости от структуры класса. Это может поставить учащихся в невыгодное положение, особенно если больничные дни приходятся на период тестирования.

3. Это означает, что учителя изучают меньше материала, а не больше.
Даже если все ученики посещают каждое занятие по блочному расписанию, в действительности учитель тратит больше времени на анализ, чтобы убедиться, что все находятся на одной странице. Когда для каждого класса складывается семестр, большинство учителей в рамках этой структуры формата времени покрывают меньше материалов и преподают меньше информации своим ученикам.В модифицированных расписаниях блоков эта проблема усугубляется.

4. Это может ускорить учебный процесс до такой степени, что учащиеся забудут то, чему они научились.
В некоторых форматах блочного расписания может потребоваться преподавание всего класса в течение одного семестра или квартала, а не в течение всего учебного года. В старшей школе могут быть перерывы, связанные со спортом, комитеты, оркестр, хор и другие перерывы, из-за которых учащиеся могут покинуть класс разрешенным образом. Это означает, что учителя теряют время, которое они обычно получают со своими учениками, что в любом случае заставляет обоих работать в нерабочее время, чтобы наверстать упущенное из необходимых материалов курса.

5. Может даже не работать.
Проведенная в 1999 г. оценка блочного расписания школ в штате Техас не сообщила об изменении показателей отсева. В некоторых школах наблюдается улучшение посещаемости и опозданий, в то время как в других наблюдается снижение при использовании этого типа расписания. В 1997 году обзор 10 исследований, касающихся блочного расписания на основе образования, не дал окончательных ответов относительно влияния на посещаемость или моральный дух.

6. Это не побуждает учителей менять свой стиль преподавания.
Проактивные учителя могут делать много хороших вещей с помощью блочного формата расписания в своем классе. На самом деле многие учителя не пользуются этой возможностью. Одна из самых больших жалоб студентов на блочное расписание состоит в том, что их учителя делают «одни и те же скучные вещи» в течение более длительных периодов времени.

Эти плюсы и минусы блочного планирования указывают на то, что это может быть полезно для некоторых студентов и сотрудников. Некоторым это также может быть вредно. Вот почему каждое сообщество должно оценивать этот тип планирования со своими собственными уникальными потребностями, которые необходимо удовлетворить, чтобы определить, является ли эта идея правильной для реализации.

.

Плюсы и минусы разных типов домов

В этой статье:

Если вы беспокоитесь об инвестициях в недвижимость или получении ипотеки, некоторые типы домов лучше других. Однако в целом они делятся на три категории:

1. Дома на одну семью (включая промышленные дома, модульные дома и жилые дома)
2. Кондоминиумы, кооперативы или таунхаусы
3. Многоквартирный корпус (дуплексы, триплексы и четыреплексы)

Дома разных типов легче покупать и ценить по разным ценам.Вот что вам нужно знать.

Подтвердите новую ставку (22 августа 2020 г.)

Дома и другие дома

Сколько разных типов домов существует в Соединенных Штатах? Что ж, в каком-то смысле каждый дом уникален — даже если некоторые из них похожи. Но есть смысл разбить их на семь категорий:

1. Дом на одну семью
2. Квартира / кооператив
3. Дом в городе
4. Линия нулевого лота
5. Планируемая застройка (PUD) дом
6. Произведено
7. Модульный / сборный
8. Многофункциональный

Каждая категория имеет характеристики, которые делают их более или менее привлекательными для покупателя, в зависимости от потребностей этого человека.Так что читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах каждого из них. Это поможет вам убедиться, что вы не пропустите свое идеальное место.

Вы также обнаружите, что ипотечные кредиторы имеют разные правила и требования к разным типам домов.

Связано: Типы домов и их влияние на ипотеку

Дом на одну семью

Это тот дом, который может нарисовать маленькая девочка, если вы попросите у нее фотографию дома. Это не удивительно.В 2000 году более 60 процентов всех домов в США были отдельными резиденциями, каждое из которых предназначалось для одной семьи. Другими словами, из всех типов домов этот самый популярный.

Плюсы

• Одна из них — американская мечта — с частоколом или без него
• Размеры участков различаются, но обычно они больше — это может означать больше места, повышенную возможность расширения и большую конфиденциальность.
• Квадратные метры часто больше
• Ваше право собственности обычно «безусловное право собственности / простая плата», что означает, что все ваше право распоряжаться тем, что вы будете навсегда (в соответствии с ипотекой и законом).

Возможно, самое большое преимущество проживания одной семьи — это свобода, которую вы часто предоставляете, чтобы приспособить свой дом к вашим меняющимся потребностям.

Минусы

• Ваша частная резиденция для одной семьи. Не к кому обратиться за помощью с ремонтом и техническим обслуживанием (хотя вы часто можете взять кредит у своего ипотечного кредитора)
• Их часто можно найти в пригороде или сельской местности, и не все хотят такой образ жизни
• Некоторые из них имеют обязательное членство в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Хотя ТСЖ в целом хороши для сплоченности и согласованности сообщества, некоторые находят их правила и настойчивое требование соответствия навязчивыми
• Иногда у ТСЖ возникают финансовые проблемы, и вы можете нести часть затрат, чтобы вернуть свое обратно в убыток.Вы платите годовую плату, даже в хорошие времена

Связано: Лучший кредит на улучшение дома: как его найти и заплатить меньше

Квартиры и кооперативы

Кондоминиум (менее полное название, чем полное название «кондоминиум») — это жилая единица, которой вы владеете или , в более крупной собственности, которой вы не владеете. Другими словами, вы, как правило, являетесь законным владельцем своей квартиры, но кто-то другой владеет общими частями в вашем здании, самой постройкой и любой прилегающей землей.

Вам необходимо внимательно прочитать документы о покупке, чтобы быть уверенным, что вы знаете, чем вы владеете, за что несете ответственность и что принадлежит компании.

В кооперативном режиме у вас вообще нет своего юнита. Фактически, вы и другие жители между вами обычно владеете компанией, которая владеет более крупной собственностью. Фактически вы владеете акциями компании и контролируете их, а правление руководит всем.

По теме: Кондо или дом (что мне купить)?

Кондо и кооператив больше связаны с правами собственности, чем с квартирой.Хотя эти единицы чаще всего представляют собой объекты квартирного типа, они могут быть разными типами жилья, в том числе отдельно стоящими.

Плюсы

• Кто-то еще занимается уборкой, ремонтом и обслуживанием мест общего пользования, включая территорию
• Многие квартиры и кооперативы предоставляют дополнительные удобства, в том числе бассейны, тренажерные залы и круглосуточную охрану / охрану персонала
• В них, как правило, более низкие цены, чем в аналогичных резиденциях на одну семью, хотя есть исключения.
• Они часто располагаются там, где земля в цене, поэтому вы можете оказаться с видом на море или в отличном месте в центре города, где проживание на одну семью будет непомерно дорогим.
• Многие кондоминиумы и кооперативы имеют реальное чувство общности и могут помочь вам быстро найти друзей

Однако у некоторых из этих плюсов есть и обратные стороны.

Минусы

• Вы собираетесь оплатить свою долю затрат на уборку, ремонт и техническое обслуживание, а также на эти удобства
• Вам необходимо убедиться, что управление вашим зданием адекватно финансируется, иначе вы можете столкнуться с огромными и неожиданными счетами
• Вы будете жить бок о бок с множеством других людей, не все из которых вам обязательно понравятся.
• Шумные, неряшливые и невнимательные соседи могут быть особенно неприятной проблемой в некоторых зданиях
• Кондо и кооперативы труднее финансировать, из-за чего их труднее продать

Кондоминиумы и кооперативы часто являются выбором образа жизни для тех, кто не хочет тратить время на обслуживание дома и работу во дворе.Это означает, что они часто привлекают пенсионеров, сверхзанятых людей, тех, кто много путешествует, и молодежи. Их расположение и дополнительные удобства делают их особенно привлекательными.

Но неизбежная близость к соседям означает, что они не для всех.

Дом в городе

Таунхаус также может называться рядным домом, таунхаусом или таунхаусом. Часто это два или более этажа, но их отличительной чертой является то, что они разделяют по крайней мере одну стену с соседним участком.Это не дворовая стена; это то, что поддерживает дом.

Связано: Таунхаусы, кондоминиумы и многое другое (как тип собственности влияет на вашу ипотеку)

Большинство таунхаусов разделяют стены с двумя соседями. Однако один в конце ряда будет делить только один.

«Таунхаус» — архитектурный термин, описывающий, как построено здание. Он не определяет модель собственности. Таким образом, таунхаусы могут находиться в полной собственности (безусловное право собственности / простая плата) или быть частью кондоминиума или (реже) кооперативного строительства.

Плюсы

• Подобно кондоминиумам и кооперативам, они часто строятся там, где земля в цене. Таким образом, они могут быть близко к центру города, иметь вид на набережную и доступ к ним, примыкать к полю для гольфа или быть удобными для других желаемых удобств.
• Когда они являются частью кондоминиума или кооператива, они могут также иметь дополнительные удобства на территории, такие как общие бассейны, тренажерные залы или клубы
• Они часто предоставляют вам собственный задний двор, хотя он может быть меньше и, возможно, менее уединенным, чем обычно бывает в доме для одной семьи
• Многие таунхаусы представляют собой либо кондоминиумы / кооперативы, либо часть застройки в рамках ТСЖ.В таком случае вы можете быть освобождены от прямой ответственности за некоторые или все работы по техническому обслуживанию, ремонту и работе на площадке.

Скорее всего, вы получите больше пространства и уединения, чем в кондоминиуме в стиле квартиры, но при этом будете пользоваться многими преимуществами, которые они предлагают.

Минусы

• Вы будете делить «стену для вечеринок» (термин, обозначающий общую стену) как минимум с одним соседом, а обычно с двумя. Лучше надеяться, что они не излишне шумные
• Если у него нет ворот в переулок позади, ваш единственный доступ к вашему заднему двору может быть через дом
• Если вы регистрируетесь в ТСЖ или кондоминиуме / кооперативе, вам нужно быть уверенным в их гонорарах и быть уверенным в их финансовом здоровье.
• Городской дом — не всегда дешевый вариант.Вы можете заплатить более 10 миллионов долларов за одного в Manhattan
.

Вы не так изолированы от проблемных соседей, как в одноквартирном доме.

Дома без лота

Дома без очереди — это разновидность односемейного проживания. Они тоже связаны с таунхаусами, хотя и более отдаленными. Часто они находятся в многоквартирных домах / кооперативах или в рамках ТСЖ. Таким образом, они могут иметь общие характеристики со всеми этими людьми.

Линия нулевого лота означает, что дома обычно разделяют стену с домом по соседству.Обычно между двумя домами почти нулевое пространство. Конструктивно они обычно похожи на таунхаусы.

Эти жилища чаще встречаются в районах с высокой плотностью населения. Во дворе практически нет места, что может быть хорошо или плохо, в зависимости от вашей любви к природе или ненависти к работе во дворе.

Такое разнообразие возможных конфигураций затрудняет определение общих плюсов и минусов. В зависимости от вашего выбора дома с нулевым лотом, включая модель владения, могут применяться почти все плюсы и минусы, перечисленные выше для различных типов домов.

Планируемая застройка домов (PUD)

Как следует из названия, дома PUD построены в рамках запланированной застройки. Часто такая застройка включает в себя сочетание домов разных типов, а иногда и коммерческих помещений. Таким образом, вы вполне можете найти дома для одной семьи, кондоминиумы в стиле апартаментов, таунхаусы и дома с нулевым участком в пределах одного PUD.

Как правило, вы также найдете множество высококлассных удобств. В зависимости от застройки это могут быть общие бассейны, теннисные корты, парки, пешеходные тропы и круглосуточная охрана.Действительно, закрытые сообщества часто являются ЛУН.

Плюсы

• Множество привлекательных удобств
• Коммунальные помещения и помещения, находящиеся в ведении ТСЖ или управления кондо
• В более крупных ПУДС часто есть рестораны, бары, магазины и медицинские учреждения.
• Подборка типов домов

Это образ жизни, который может обеспечить удобство и удивительные удобства, создавая атмосферу настоящего сообщества.

Минусы

• Ничто из этого не обходится дешево: остерегайтесь высоких комиссий ТСЖ / кондоминиумов
• Вы будете платить за содержание удобств, даже если вы ими не пользуетесь
• Ваш ипотечный кредитор захочет знать, что вы покупаете в рамках PUD
• Индивидуалистам может казаться, что правила ТСЖ и коммунальные расходы слишком велики

Убедитесь, что вам понравится этот образ жизни и что вы готовы за него платить.

Промышленные дома

Промышленные дома являются частью более крупной группы, в которую входят мобильные дома и трейлеры. Однако они отличаются от них, потому что могут считаться недвижимостью и, следовательно, могут передаваться в залог.

Чтобы считаться недвижимостью, каждая из них должна быть привязана к своему участку утвержденным фундаментом и должна быть построена с 1976 года. Она также должна иметь красные метки Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), подтверждающие ее соответствие определенным требованиям. стандарты безопасности и строительства.

Связано: Ипотека на промышленные дома

Плюсы

• Промышленный дом, как правило, является наименее дорогим способом установить крышу над головой, которой вы владеете.
• Многие современные парки ухожены, ухожены и в целом очаровательны.
• Дома современного производства могут быть просторными и удобными

Они могут быть особенно привлекательным выбором, если вы сокращаете штат после выхода на пенсию. Однако они могут подойти людям на всех этапах жизни.Готовые дома можно разместить на земле, которой вы владеете, или на земле, которую вы арендуете у кого-то другого.

Минусы

• Этот тип жилья может ассоциироваться с клеймом («Трейлерный парк» не является комплиментом).
• Большинство домов дорожают в цене, но готовые дома со временем обесцениваются
• Вам нужно тщательно выбирать дом и местоположение. Некоторые владельцы парков могут эксплуатировать

Не позволяйте продавцу заставлять вас подписываться на собственный финансовый пакет парка.Настаивайте, чтобы вы сначала проверили свои варианты. Присмотритесь к лучшей ипотечной сделке.

Модульные / сборные дома

Многие до сих пор путают промышленные дома с модульными / сборными домами. Но они совсем другие.

Да, они оба производятся на фабриках, а затем доставляются на место. Но искусственный дом оказывается готовым.

Модульный дом доставляется частями (модулями) и затем строится строителем. Из этих модулей можно сделать что угодно, от крошечного дома до особняка или многоквартирного дома.Каждый модуль изготавливается по индивидуальному заказу на специализированном заводе в соответствии со спецификациями и планами, разработанными архитектором.

Плюсы

• Для ипотечных кредиторов и других специалистов модульный дом в точности такой же, как и традиционно построенный дом на одну семью
• Модульные дома обычно стоят на 10-20 процентов меньше, чем дома, построенные традиционным способом.
• Создание модулей на заводе может реально улучшить качество сборки и отделки
• Модульные дома часто более энергоэффективны, чем другие
• Они могут сделать много предположений при постройке собственного дома.Вы даже можете заказать модульный дом на Amazon

Будущее за модульными домами. Привыкай к ним!

Минусы

• Хотя профессионалы (домашние инспекторы, агенты по недвижимости, ипотечные кредиторы …) в целом признают модульные дома равными традиционным, некоторые покупатели домов могут быть осторожны.
• Ваш участок должен быть правильно подготовлен и иметь доступ к большому крану
• Возможно, вам придется работать со своим кредитором для финансирования этапов строительства, поскольку они отличаются от таковых у традиционных застройщиков.
• Несчастные случаи при транспортировке модулей могут привести к задержкам

Проблема будущего в том, что на то, чтобы наверстать упущенное, может потребоваться некоторое время.

Многоквартирные дома

Многоквартирные дома состоят из двух-четырех квартир на одном участке. Они могут быть разделены стенами или полностью отделены друг от друга.

Плюсы

• Многоквартирное жилье может быть отличным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят жить вместе, но не друг над другом
• Вы можете жить в одной квартире и получать доход от аренды за другие
• Большинство кредиторов позволяют вам финансировать их как основные дома, пока вы живете в одной квартире
• Многие программы (например, FHA) позволяют финансировать более высокую сумму за счет многоквартирного дома

Минусы

• Многоквартирные дома обычно не так быстро оцениваются, как односемейные
• Плата за финансирование двух-четырех квартирных домов выше
• Квалификация на получение жилищного кредита может быть более сложной в зависимости от кредитора и программы
• Возможно, вам не нравятся соседи или домовладелец

Связано: Купите дуплекс, три-плекс или четыре-плекс и позвольте арендаторам оплатить ипотеку

Дома разных типов

Не беспокойтесь о выборе следующего дома.Скорее всего, он выберет вас.

Ваши финансовые обстоятельства, образ жизни и личные потребности, скорее всего, будут определять, какой вариант вы выберете: односемейный дом, кондоминиум / кооператив, городской дом или дом с нулевым лотом, PUD, промышленный или модульный дом.

После того, как вы выберете дом из разных типов, начинается самое интересное — найти идеальный для вас.

Подтвердите новую ставку (22 августа 2020 г.)

Некоторые ссылки в этом посте предоставлены через аффилированных лиц, что означает, что The Mortgage Reports приносит прибыль, если вы решите купить по ссылке.

.