Бизнес класс жилье: в чем отличия эконом от комфорт, бизнес от элит

Новостройки бизнес класса в Москве, жилые комплексы (ЖК) бизнес. В базе ЦИАН 247 жилых комплексов.

ЖК «ÁLIA (АЛИЯ)»

Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

Расположение, транспортная доступностьЖК «ALIA» — это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 26). Район возводится на территории площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома.Рядом находятся Волоколамское шоссе, в пешей доступности — станции метро «Спартак», «Тушинская», станция МЦД &l Квартира в новостройке — ЖК «ÁLIA (АЛИЯ)» — бизнес класса

Студии от 24,52 м²

10,7–14,23 млн ₽

1-комн. от 34,23 м²

15,16–22,99 млн ₽

2-комн. от 53,76 м²

20,85–37,62 млн ₽

3-комн. от 84,41 м²

26,71–49,98 млн ₽

4-комн. от 113 м²

45,67–60,07 млн ₽

Своб. план.  от 43,80 м²

15,96–19,78 млн ₽

239 квартир от застройщика

·

55 от агентов

СК Резиденс

Застройщик

ЖК «Остров»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитный

ОСТРОВ от Донстрой — жилой комплекс на западе Москвы, в Мневниковской пойме. Уникальное преимущество комплекса — в том, что он обособлен от города рекой и природным парком (650 га). Благодаря природному окружению эта территория имеет лучший экологический рейтинг в столице. Продажа квартир в ЖК «Остров» — новостройки бизнес класса

Студии от 27,30 м²

17,49–19,95 млн ₽

1-комн. от 36,10 м²

20,04–65,71 млн ₽

2-комн. от 55 м²

27,49–75,15 млн ₽

3-комн. от 70,10 м²

32,73–98,24 млн ₽

4-комн. от 96 м²

45,56–166,29 млн ₽

5-комн. от 109,40 м²

63–232,44 млн ₽

880 квартир от застройщика

·

95 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «Символ»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

СИМВОЛ от «Донстрой» – это квартал бизнес-класса рядом с историческим центром Москвы и городское пространство нового поколения, где вместе с домами создается полноценная среда для комфортной жизни: с детсадами, Бауманским лицеем, кафе, ресторанами, магазинами, спортивно-оздоровительными и медицинскими центрами, променадом и большим парком «Зеленая река» площадью 10 га для самого разнообразного отдыха и досуга. Квартиры от застройщиков в ЖК «Символ» — новостройки бизнес класса

Студии от 25 м²

10,13–16,67 млн ₽

1-комн. от 33,50 м²

14,29–24,1 млн ₽

2-комн. от 53,20 м²

18,44–42,22 млн ₽

3-комн. от 62,30 м²

26,72–67,03 млн ₽

4-комн. от 92,40 м²

36,9–58,27 млн ₽

5-комн. от 115,30 м²

43,79 млн ₽

607 квартир от застройщика

·

250 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

Льготная ипотека и специальные предложения

ЖК «Shagal (Шагал)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2024—2025 · монолитно-кирпичный

Жилой квартал Shagal – крупнейший градостроительный проект Европы. Это город в городе, который не подстраивается под старые рамки, а задает новую планку и стандарт жилого района в России. Квартиры в новых домах — ЖК «Shagal (Шагал)» — новостройки бизнес класса

Студии от 27,90 м²

11,89–16,76 млн ₽

1-комн.  от 39,20 м²

15,13–29,24 млн ₽

2-комн. от 59,90 м²

21,27–43,75 млн ₽

3-комн. от 76,50 м²

25,67–57,57 млн ₽

4-комн. от 115 м²

40,16–72,05 млн ₽

5-комн. от 159,20 м²

63,9–89,17 млн ₽

545 квартир от застройщика

·

82 от агентов

Группа Эталон

Застройщик

ЖК «Событие»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитный

СОБЫТИЕ от Донстрой – это престижный квартал в Раменках. Его отличают по-настоящему уникальные дома, такие как первый в Москве небоскреб с «парящими» мостами или премиальный корпус в стиле ар-деко.

Студии от 22,50 м²

14,12–19,13 млн ₽

1-комн. от 39,70 м²

20,27–28,54 млн ₽

2-комн. от 60,60 м²

29,04–47,76 млн ₽

3-комн. от 82,30 м²

36,29–60,46 млн ₽

4-комн. от 107,90 м²

50,39–70,43 млн ₽

5-комн. от 122,30 м²

67,27–98,55 млн ₽

682 квартиры от застройщика

·

169 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «Павелецкая сити»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

«Павелецкая Сити» — жилой комплекс бизнес-класса, который станет визитной карточкой и архитектурной доминантой района. В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки.

Студии от 23,60 м²

13,4–14,39 млн ₽

1-комн. от 38,10 м²

19,04–27,02 млн ₽

2-комн. от 55,55 м²

24,97–37,25 млн ₽

3-комн. от 78,40 м²

32,48–95,35 млн ₽

4-комн. от 99,43 м²

47,02–91,46 млн ₽

172 квартиры от застройщика

·

98 от агентов

Застройщик

MR Group, Level Group

ЖК «Селигер Сити»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2026, есть сданные

· монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Мультиформатный жилой комплекс, расположенный всего в 2 мин. от м. «Селигерская». Небоскрёбы и среднеэтажные корпуса, большой двор-парк и полноценная инфраструктура на территории делают «Селигер Сити» одним из самых востребованных предложений Москвы. «Селигер Сити» объединит 11 корпусов разной этажности (от 6 до 45 этажей), выполненных по проекту голландского архитектурного бюро MLA+. Жилые корпуса названы в честь голландских и русских художников и путешественников.

Студии от 33,20 м²

13,89–19,3 млн ₽

1-комн. от 34,65 м²

10,02–23,35 млн ₽

2-комн. от 53,60 м²

14,74–31,64 млн ₽

3-комн. от 83,04 м²

33,58–41,93 млн ₽

147 квартир от застройщика

·

98 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «D1 (Д1)»

Сдан · монолитный

Новый жилой комплекс бизнес-класса D1, расположенный вблизи центра Москвы и в двух минутах пешком от метро «Дмитровская», становится новой архитектурной доминантой Тимирязевского и Савеловского районов. Его дебютная идея — занять выгодное положение на пересечении энергий и потоков столицы.

3-комн. от 86,40 м²

35,99–37,36 млн ₽

5-комн. от 134,40 м²

53,59–64,97 млн ₽

Своб. план. от 136 м²

53,72–64,13 млн ₽

7 квартир от застройщика

·

101 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «SOUL (Соул)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2025 · монолитный

SOUL — проект бизнес-класса на Часовой улице в районе Аэропорт, на участке общей площадью 9,4 га. В рамках проекта будет реставрирован объект культурного наследия площадью 4 500 кв. м. Это Изофабрика 1933-34 гг., архитектора Георгия Гольца, созданная в духе раннего итальянского Ренессанса. В Москве середины XX века именно здесь была сконцентрирована творческая и созидательная мысль города. Опираясь на историческую репутацию района, девелопер проекта FORMA сделал ставку на образовательную и творческую импакт-инфраструктуру.

Студии от 23,80 м²

11,5–13,03 млн ₽

1-комн. от 34,50 м²

13,82–19,44 млн ₽

2-комн. от 59 м²

22,44–30,07 млн ₽

3-комн.  от 69,50 м²

24,01–36,28 млн ₽

107 квартир от застройщика

·

5 от агентов

Forma

Застройщик

ЖК «Серебряный фонтан»

Сдан · монолитно-кирпичный

Жилой квартал «Серебряный фонтан» расположен в десяти минутах пешком от метро «Алексеевская». Это исторический район на северо-востоке Москвы вблизи ВДНХ, проспекта Мира и парка Сокольники.

1-комн. от 50,20 м²

30,28–31,89 млн ₽

2-комн. от 55,80 м²

34,37–61,12 млн ₽

3-комн. от 94,10 м²

47,85–64,35 млн ₽

4-комн. от 110,30 м²

57,34–92,71 млн ₽

5-комн. от 165,60 м²

99,24 млн ₽

Многокомн. от 168,90 м²

87,36–89,21 млн ₽

73 квартиры от застройщика

·

134 от агентов

Группа Эталон

Застройщик

ЖК «West Garden (Вест Гарден)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв.  2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс West Garden — уникальный проект бизнес-класса на московском рынке новостроек. Проект расположен на территории престижного Западного округа, в зелёном и тихом районе вдоль улицы Минская, по соседству с респектабельными жилыми комплексами. Исторически эта локация востребована интеллигентной и состоятельной аудиторией, благодаря чему здесь сложилось окружение с однородным социальным статусом.

1-комн. от 26,86 м²

15,69–18,75 млн ₽

2-комн. от 43,44 м²

23,3–42,05 млн ₽

3-комн. от 66,79 м²

32,94–75,96 млн ₽

4-комн. от 91,42 м²

37,63–150,69 млн ₽

5-комн. от 125,16 м²

61,15–174,65 млн ₽

340 квартир от застройщика

·

213 от агентов

Sminex-Интеко

Застройщик

ЖК «Voxhall (Воксхолл)»

Сдача в 3 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Новый проект бизнес-класса расположен на Летниковской улице в Замоскворецком районе в непосредственной близости от Павелецкого транспортно-пересадочного узла

Студии от 22,60 м²

12,69–16,8 млн ₽

1-комн.  от 39,60 м²

20,64–35,22 млн ₽

2-комн. от 58,90 м²

26,09–44,97 млн ₽

3-комн. от 75,20 м²

40,1–74,16 млн ₽

4-комн. от 75 м²

40,2–69,88 млн ₽

5-комн. от 140,20 м²

98,19 млн ₽

151 квартира от застройщика

·

42 от агентов

Группа Эталон

Застройщик

ЖК «Клубный дом Full House»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс Full House — это идеальное сочетание роскошной инфраструктуры, совершенства инженерных систем и привилегий клубного дома со своей неповторимой камерной атмосферой.

1-комн. от 44,80 м²

20,88–24,04 млн ₽

2-комн. от 66,80 м²

30,62–37,86 млн ₽

3-комн. от 100 м²

47,7–49,22 млн ₽

25 квартир от застройщика

Sezar Group

Застройщик

ЖК «Aquatoria (Акватория)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Пять корпусов бизнес-класса расположены на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат.

1-комн. от 43,61 м²

19,85 млн ₽

2-комн. от 48,37 м²

23,8–28,3 млн ₽

3-комн. от 67,34 м²

33,55–59,2 млн ₽

4-комн. от 115,55 м²

50,6–96,2 млн ₽

5-комн. от 152,16 м²

71,85–145,9 млн ₽

37 квартир от застройщика

·

63 от агентов

Wainbridge

Застройщик

ЖК «Ever (Эвер)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитный

Tekta создает новый, гармоничный образ жизни: юго-запад Москвы, современный дом, неповторимые панорамы на город. Подберите к этому свежему стилю подходящую квартиру — будь то студия или четырехкомнатная, и у всего главного в вашей жизни появятся и время, и место.

1-комн. от 26,70 м²

9,49–21,72 млн ₽

2-комн. от 39,70 м²

13,53–31,32 млн ₽

3-комн.  от 59,30 м²

20,47–45,03 млн ₽

4-комн. от 82,80 м²

26,33–47,07 млн ₽

5-комн. от 118,80 м²

35,61–55,88 млн ₽

243 квартиры от застройщика

·

52 от агентов

TEKTA GROUP

Застройщик

ЖК «Квартал на набережной NOW»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой квартал расположен в уникальном месте, на берегу затона Новинки в излучине Москва-реки. Жители квартала смогут прогуливаться по живописной набережной, любоваться видами на город, расположившись в кафе на берегу, и заниматься спортом на свежем воздухе. Проект ориентирован на осознанную аудиторию, которая выбирает жизнь здесь и сейчас, хочет жить в тихой гавани, но при этом оставаться в центре событий города.

1-комн. от 36,90 м²

19,77–25,45 млн ₽

2-комн. от 41,70 м²

23,64–37,47 млн ₽

3-комн. от 56,80 м²

27,89–42,52 млн ₽

4-комн.  от 84,10 м²

35,91–44,36 млн ₽

5-комн. от 111,60 м²

69,56 млн ₽

36 квартир от застройщика

·

175 от агентов

TEKTA GROUP

Застройщик

ЖК «Eniteo (Энитео)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитный

Новый проект компании TEKTA GROUP появится неподалеку от усадьбы Черемушки-Знаменское. Архитектурная концепция от бюро Kamen предполагает возведение двух башен высотой 42 этажа, объединенных стилобатом. Общая площадь новостройки составит около 100 тыс. кв.м.

2-комн. от 41,10 м²

19,62–24,67 млн ₽

3-комн. от 63,10 м²

28,95–36,03 млн ₽

4-комн. от 83,50 м²

34,36–55,67 млн ₽

5-комн. от 108,50 м²

48,74–71,03 млн ₽

Своб. план. от 174,30 м²

73,79–85,59 млн ₽

86 квартир от застройщика

·

31 от агентов

TEKTA GROUP

Застройщик

ЖК «Прокшино»

Проверено ЦИАН

Лидер продаж

Сдача в 2023—2024, есть сданные · монолитный

Жилой район «Прокшино» находится в 7,6 км от МКАД в юго-западном направлении на территории Новомосковского округа Москвы. Жилой район носит название населённого пункта Прокшино, который существует в этой локации уже более 400 лет – в память об истории места. Общее название район имеет также со станцией метро, которая открылась здесь в 2019 году. Высокую транспортную доступность обеспечивают близко расположенная станция красной линии метро и два крупных шоссе, до которых легко доехать за 5 минут по новой скоростной автотрассе Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе (СБВ).

Студии от 19,10 м²

7,21–14,76 млн ₽

1-комн. от 32,50 м²

9,85–12,71 млн ₽

2-комн. от 36,80 м²

10,25–20,61 млн ₽

3-комн. от 52,40 м²

13,94–26,7 млн ₽

4-комн. от 61,60 м²

14,73–31,98 млн ₽

5-комн. от 128,70 м²

29,62–36,54 млн ₽

2756 квартир от застройщика

·

285 от агентов

А101

Застройщик

ЖК «Резиденции Композиторов»

Сдан · монолитно-кирпичный

Атмосферный жилой квартал бизнес-класса строится на Павелецкой набережной в Даниловском районе Москвы. Удобное транспортное расположение позволит добраться до Садового кольца всего за 4 минуты, а до Манежной площади — за 10 минут. На общественном транспорте можно доехать до станций метро «Павелецкая», «Пролетарская» и «Тульская».

Своб. план. от 183,40 м²

74,24–82,61 млн ₽

2 квартиры от застройщика

·

37 от агентов

МКПК

Застройщик

ЖК «Клубный дом «Точка отсчёта»»

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

«Точка отсчёта» – авторский дом бизнес-класса, расположенный на Рублево-Успенском шоссе, в деревне Жуковка. Проект отличается престижностью локации, удобной транспортной доступностью, необычной авторской концепцией и продуманной квартирографией.

1-комн. от 48,80 м²

19,56–26,23 млн ₽

2-комн. от 61,73 м²

23,06–27,97 млн ₽

3-комн. от 71,34 м²

25,39–35,78 млн ₽

41 квартира от застройщика

·

1 от агентов

e. Development

Застройщик

ЖК «Russian Design District (Рашен Дизайн Дистрикт)»

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Культурно-образовательный кластер Russian Design District – проект девелоперской компании Группа Родина. Строится как центр притяжения Новой Москвы. В жилом кластере созданы все условия для получения всестороннего образования, творческого и физического развития в авторских школах под руководством деятелей науки, культуры и спорта. Особое внимание уделяется детскому развитию.

Студии от 24,80 м²

8,81–11,27 млн ₽

1-комн. от 30,20 м²

10,04–13,59 млн ₽

2-комн. от 37,94 м²

11,69–22,79 млн ₽

3-комн. от 50,75 м²

13,84–41,84 млн ₽

4-комн. от 126,93 м²

42,1–48,43 млн ₽

154 квартиры от застройщика

·

44 от агентов

Группа Родина

Застройщик

ЖК «Интонация»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв.  2023 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Интонация» расположен на северо-западе Москвы в экологичной локации, окруженной парками с лесными массивами и водоемами. Рядом с домами пролегает Волоколамское шоссе, по которому на машине можно добраться по прямой в центр столицы или другие районы.

1-комн. от 47,60 м²

18,28–23,76 млн ₽

2-комн. от 66,80 м²

25,85–34,05 млн ₽

3-комн. от 98,10 м²

33,11–46,57 млн ₽

4-комн. от 122,20 м²

58–63,52 млн ₽

114 квартир от застройщика

·

3 от агентов

ГК Мангазея

Застройщик

ЖК «Триколор»

Сдан · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Триколор» уже полностью сдан и живет полноценной жизнью. Три высотные жилые башни и 11-этажное здание превратились в сообщество людей, которые разделяют взгляды на жизнь и философию добрососедства и взаимопомощи.

2-комн. от 97,20 м²

33,73–44,29 млн ₽

3-комн.  от 139 м²

35,1–61,33 млн ₽

92 квартиры от застройщика

·

79 от агентов

Capital Group

Застройщик

ЖК «Sydney City (Сидней Сити)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитно-кирпичный

Новый проект бизнес-класса на ул. Шеногина. Первый жилой квартал в концепции Well-being в Москве, квартал, который заботится о Вашем благополучии. Уникальное сочетание центрального расположения, близости к воде, собственной самодостаточной инфраструктуры, начиная от своего детского сада и школы от ведущих операторов столицы и заканчивая торговым центром и кинотеатром. В 2024 году откроется станция метро «Звенигородская».

Студии от 32,70 м²

18,93–21,43 млн ₽

1-комн. от 34 м²

17,48–37,56 млн ₽

2-комн. от 46,30 м²

25–52,49 млн ₽

3-комн. от 69,60 м²

33,46–96,98 млн ₽

4-комн. от 134,50 м²

58–112,84 млн ₽

5-комн.  от 136,60 м²

77,69 млн ₽

361 квартира от застройщика

·

150 от агентов

ГК ФСК

Застройщик

ЖК «Сердце Столицы»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2024, есть сданные · монолитно-кирпичный

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ —знаковый квартал рядом с центром Москвы, обладатель престижных наград: «Лучший реализованный проект» ежегодного конкурса Правительства Москвы, PROESTATE & TOBY Awards в номинации «Жилые комплексы бизнес-класса», URBAN AWARDS в номинации «Лучшая концепция инфраструктуры и благоустройства». Сейчас в продаже — последний корпус квартала.

Студии от 28,40 м²

17,44–18,97 млн ₽

1-комн. от 41,10 м²

19,71–26,79 млн ₽

2-комн. от 65,80 м²

30,74–36,42 млн ₽

3-комн. от 83 м²

35,7–41,17 млн ₽

4-комн. от 109,30 м²

53,69–62,02 млн ₽

41 квартира от застройщика

·

380 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

1

2

3

4

5

…

критерии оценки и отличие от других типов жилья

«А из нашего окна площадь Красная видна! А из вашего окошка только улица немножко», – писал классик советской поэзии. Да, разделение жилья на категории существовало еще в советские времена, но, кроме расширения кругозора, эта информация большинству граждан ничего не давала. Помимо «сталинок», которые, кстати, сильно разнились между собой в зависимости от года постройки и изначально заложенного в проект уровня «престижности», существовали «дома повышенной комфортности», «экспериментальные дома» (их много в известном районе «Северное Чертаново»).

Среди массовой застройки центральной и юго-западной части Москвы часто можно встретить «цековские» дома. Они не бросались в глаза вычурной архитектурой, но предоставляли своим жильцам немыслимый для простого обывателя комфорт – огороженный двор, подземный гараж, консьерж, зеркала в просторном подъезде и, главное, огромную площадь многокомнатных квартир. Там жила элита страны – кроме членов ЦК КПСС, квартиры в таких домах получали депутаты Верховного Совета, министры, военные… Понятно, что поселиться в подобной квартире по собственной инициативе «человек с улицы» не мог.

Выбираем дом для жизни в Москве: классы жилья и критерии оценки

В наши дни выбор дома для жизни в Москве ограничен только бюджетом – за редким исключением элитных клубных домов, жители которых должны соответствовать определенным требованиям, любые объекты, реализуемые на рынке, сейчас доступны любому покупателю. В этой связи для него становится актуальной способность объективно оценить предложение застройщика, понять, насколько оно соответствует заявленной цене и классу дома – «эконом», «комфорт» или «бизнес». Предложения класса «премиум» оставим пока в стороне – они составляют небольшую долю рынка, стоят дорого и, вследствие уникальности каждого объекта, имеют довольно большой разброс характеристик и плохо поддаются систематизации.

Критерии, позволяющие отнести жилье к тому или иному классу, наиболее полно отражает «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)», разработанная Российской Гильдией Риэлторов совместно с Федеральным фондом содействия жилищному строительству в 2012 году и актуализированная в году текущем.

Новостройки с квартирами эконом-класса

Согласно этой методике, к эконом-классу относятся дома, построенные по типовым проектам из любых долговечных материалов, включая панели, без каких-либо особых требований к планировочным решениям. Высота потолков после завершения отделки может быть меньше, чем 2,7 метра, сама отделка выполняется из недорогих материалов по простым технологиям. Площадь жилых помещений в таком доме может превышать 75% от общей его площади, при этом какие-либо требования к обустройству мест общего пользования не предъявляются – подъезды, лифты, системы отопления и вентиляции должны соответствовать местным строительным нормативам.

То же самое относится к оборудованию дворов, наличию парковок, а также социальной и транспортной инфраструктуры. Из тех признаков эконом-класса, которые невозможно увидеть стороннему наблюдателю, добавим диапазон возможных площадей квартир – от 14 до 100 кв. метров – и ограничение электрической мощности, подводимой к каждой из них – 10 киловатт.

Кстати, еще в 2018 году вступил в действие закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно данному ФЗ, термин «эконом-класс» был заменен на «стандартное жилье». Через два года Минстрой РФ приказом от 29 апреля 2020 г. (№237/пр) утвердил условия отнесения жилья к категории «стандартное».

Конечно же, под описанные выше критерии подходит практически любое жилье массовых серий. Можно сказать, что дома этого типа существуют уже более полувека. И черемушкинские «хрущевки» 60-х годов, и позднесоветские «замкадные» районы, даже Марьинский парк середины 90-х и ряд современных недорогих ЖК можно отнести к «стандартному жилью», или, как все продолжают говорить, эконом-классу.

Новостройки с квартирами комфорт-класса

Дома комфорт-класса появились сравнительно недавно. Вначале они были средством оживления рынка, травмированного кризисом 2008-2009 года, и представляли собой «облегченный» вариант класса «бизнес». Согласно «Единой методике классифицирования…» они должны быть возведены по индивидуальному или усовершенствованному типовому проекту, могут иметь переменную этажность, дизайнерское оформление фасада и оригинальные планировки внутренних помещений. Построены такие дома могут быть из кирпича или по монолитно-каркасной технологии с устройством перегородок и ограждающих стен из монолитного железобетона или из кирпича (газобетонных блоков и т.д.).

Площадь жилых помещений в доме комфорт-класса не должна превышать 75% от общей площади. В местах общего пользования должны размещаться колясочные, стойки для консьержей и т.д. Входы в подъезд – на уровне земли, на этом же уровне и двери лифтов. Сами же лифты должны быть средней ценовой категории или выше, и изготовлены известным производителем. В таком доме большинство стояков, как правило, выносится за пределы квартир, делается горизонтальная разводка отопительных труб, приборы учета электричества, воды и, все чаще, тепла передают информацию в УК по каналам электросвязи.

Площадь квартир начинается от 28 кв. метров, причем не менее половины их должны быть двух- и трехкомнатными (проходные комнаты не допускаются), кухня должна быть больше 10 кв. метров, а высота потолков – не менее 2,7 м. В больших квартирах оборудуется два санузла.

Придомовая территория огорожена, имеется видеонаблюдение, охрана. Как правило, в домах этой категории реализуется концепция «двор без машин», при этом он четко делится на зоны для детей разных возрастов, для занятия спортом и спокойного отдыха. Для озеленения двора используются крупномеры.

Первые этажи домов нежилые, там размещаются объекты инфраструктуры – магазины, службы сервиса, иногда – офисы управляющей компании. Число парковочных мест регламентируется. Их должно быть примерно 50% от количества квартир. Часть машиномест может быть размещена в подземном паркинге.

Новостройки с квартирами бизнес-класса

Отличий между домами комфорт- и бизнес-класса значительно меньше, чем между комфорт-классом и «стандартным жильем». При их возведении используются только индивидуальные проекты с выразительными архитектурными решениями, но конструкция дома мало отличается от «комфорта» – также используется кирпич или кирпично-монолитная технология.

Различия становятся заметны на уровне планировок – жилые помещения составляют не более 70% общей площади, места общего пользования отделаны дорогими материалами на основе индивидуального дизайн-проекта. То же относится и к отделке квартир, при этом в доме не может быть больше 20% «однушек», а многокомнатные квартиры должны предоставлять больше возможностей для «подгонки под себя». В таких квартирах часто предусматривается полностью свободная планировка (за исключением переноса «мокрых точек»), наличие больших балконов и лоджий, террас… Минимальная площадь квартир в доме бизнес-класса – 50 кв. метров (кухни – от 12 кв. метров), а высота потолка – не менее 2,8 метров.

Элементы инженерных систем тоже имеют более высокое качество – используются биметаллические радиаторы отопления, скоростные лифты, выпущенные известными мировыми производителями. Электрическая мощность, подводимая к каждой квартире, может превышать 10 киловатт, предусмотрены места для установки кондиционеров, оборудованные дренажной системой.

Обустройство двора и ограничение доступа в него посторонних лиц тоже мало отличаются от домов эконом-класса, а вот требования к инфраструктуре намного выше – помимо объектов первой необходимости (магазинов и т.д.) в домах бизнес-класса должны быть медицинские центры, салоны красоты, тренажерные и фитнес-залы, а также офисы. Количество парковочных мест должно соответствовать количеству квартир, причем все они должны быть закрытыми – в подземном или многоярусном надземном паркинге.

Откуда появилась недвижимость «бизнес-класса», и что это вообще такое?

«Единая методика классифицирования…» дает исчерпывающее количество критериев, но этот документ не является стандартом, безусловно регламентирующим работу девелоперов, поэтому отношение предлагаемых квартир к тому или иному классу в значительной мере определяется маркетологами застройщика. Кроме того, с течением времени «реперные точки» существенно изменились и продолжают меняться – первый элитный дом Москвы, знаменитый «Вересаева, 6» – в наши дни таковым, пожалуй, уже называться не может.

Принято считать, что бизнес-класс выделился из «элитки» в конце 90-х, когда строительство домов премиального уровня перестало быть уникальным явлением, а на рынок пришло множество покупателей из бурно развивающегося среднего класса, да и некоторые более состоятельные представители предпринимательского сообщества и топ-менеджеры больших корпораций хотели получить комфорт и качество без излишеств, в том числе и ценовых.

Именно в те времена сформировался стереотип, согласно которому дом бизнес-класса имеет квартиры большой площади, расположен в центре или другом престижном районе Москвы в окружении парков, особняков и городских достопримечательностей. При этом сам дом тоже в какой-то мере достопримечательность – он один такой, это уникальное предложение на рынке.

Требования к домам и квартирам бизнес-класса

Шло время, ситуация в экономике менялась, менялись и требования к недвижимости. Все чаще новые дома стали предлагаться не сами по себе, а в составе жилых комплексов. При этом качество жизни в них в значительной мере определялось наличием развитой инфраструктуры и сервисом, доступным только для жильцов данного ЖК.

Это позволило размещать новостройки бизнес-класса не только вне престижных районов города, но и вдали от сформировавшейся жилой застройки. Если «Донстрой» в 2010 году построил одиночный «Дом в Сокольниках» в обжитом районе, то ЛСР возводит большой ЖК «Зиларт» среди бывших промзон – на территории завода ЗиЛ. При этом одновременно строится и инфраструктура – магазины, поликлиники, школы, парки. В проекте есть даже кукольный театр…

А что с размером квартир? Статистика утверждает, что за период с 2013 года средняя площадь жилья бизнес-класса сократилась более чем на 20% – с 95 до 75 кв. метров. Еще в 2016 году известный архитектор Сергей Скуратов в разговоре о работе над несколькими корпусами ЖК «Зиларт» отметил, что запрос на большие квартиры остался в прошлом, и, начиная примерно с 2012 года, их площадь во всех типах недвижимости начала снижаться, при этом появилась такая категория, как студии. В «Зиларте», например, можно купить жилое помещение минимальной площадью около 22 кв. метров…

В последнее время квартиры бизнес-класса начали предлагаться и в Новой Москве. В начале декабря 2020 года ГК А101 объявила о старте продаж в доме №5 второй очереди ЖК «Испанские кварталы». Он расположен на проспекте Магеллана, недалеко от новой дороги «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе» и станции метро «Прокшино».

Кстати, Магеллан – весьма условный испанец. Родился он, вырос и стал капитаном в Португалии, и только из-за отсутствия поддержки своих планов на родине, отправился в кругосветное путешествие под флагом Испании. Не получится ли так, что и новый дом, окруженный корпусами комфорт-класса, тоже к нему относится? Ведь площадь квартир в нем начинается от 22 кв. метров, что довольно далеко от параметров, определяемых в «Единой методике классифицирования…».

Факторы, которые определяют принадлежность жилых комплексов к бизнес-классу

Начальник отдела создания продукта ГК А101 Мария Букаева так не считает. По ее мнению, определяющим фактором для отнесения дома к бизнес-классу является статус окружения. Современный бизнес-класс может располагаться и недалеко от бывших промзон, в том числе на берегах рек. Рядом должны быть частные детские сады, рейтинговые школы, супермаркеты высокого уровня, широкий выбор предприятий, предоставляющих все категории бытовых услуг. В самом же доме обязательно наличие объектов социальной инфраструктуры.

Двор должен быть распланирован с учетом норм ландшафтного дизайна, качественно и разнообразно озеленен. Жильцы дома могут хранить свою машину в крытом паркинге и должны иметь возможность беспрепятственного выезда из ЖК в разных направлениях.

Для бизнес-класса актуальна транспортная доступность с использованием автомобиля, а не метро. – Сказала она, – Дома бизнес-класса застройщики стараются строить в отдалении от шумных магистралей, но предоставляя доступ к ним.

Что же, «Испанские кварталы», как и многие другие современные ЖК бизнес-класса, вполне соответствуют этим критериям. Возможно, многолетнее падение реальных располагаемых доходов населения внесло коррективы в шкалу оценки качества жилья… Средний класс в стране постепенно «размывается», спрос на недвижимость корректируется. К осени 2020 года, на волне популярности льготной ипотеки, в некоторых ЖК бизнес-класса, по словам коммерческого директора TEKTA GROUP Елизаветы Севастьяновой, доля клиентов, использовавших ипотечный кредит, доходила до 90%!

Очевидно, что в период экономической турбулентности попытки «отлить в граните» какие-либо стандарты классификации недвижимости невозможно. Тем не менее, различия между категориями квартир остаются и специалисты нашего агентства «PRO Обмен» всегда готовы помочь разобраться в этом вопросе – мы держим руку на пульсе рынка и всегда готовы поделиться информацией.

Квартира бизнес-класса: критерии оценки и отличие от других типов жилья

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

    Метки:бизнес-класс    покупка квартиры    рынок недвижимости

    Роскошные номера бизнес-класса

    Авиабилеты и транспорт, бизнес, вдохновение, роскошь

    Опубликовано Автор: Сэм Элсли

    Источник: Agent Wolf / Shutterstock.com

    Места в бизнес-классе становятся все более роскошными, чем когда-либо. Некоторые даже считают полет отдыхом. Чтобы дать вам представление о том, как может выглядеть современный бизнес-класс, мы составили список из 7 авиакомпаний, предлагающих одни из самых роскошных номеров в бизнес-классе.

    British Airways

    Компания British Airways произвела революцию в бизнес-классе 20 лет назад, представив первое полностью раскладное кресло и инновационный план рассадки «Инь/Ян». С тех пор British Airways неизменно предоставляет роскошные услуги бизнес-класса благодаря широкофюзеляжному флоту и отдельным креслам. Кроме того, за последние пару лет British Airways претерпела серьезную модернизацию, в результате которой было улучшено питание (от всемирно известной австрийской кейтеринговой компании DO&CO), отличные постельные принадлежности и одни из самых стильных дорожных наборов, доступных в небе. В дополнение к этому, в июле прошлого года British Airways представила новую концепцию кают на борту своих самолетов A350, состоящую из прямого доступа к проходу, двери каюты для большей конфиденциальности, роскошных плоских кресел в конфигурации 1-2-1, 18,5-дюймовых кресел. дюймовые развлекательные экраны и на 40 % больше места для хранения на одно сиденье (включая туалетный столик и зеркало).

    Источник: British Airways

    2

    Emirates

    Пассажиры бизнес-класса на борту самолетов Airbus 380 Эмирейтс пользуются ступенчатой ​​конфигурацией 1–2–1, прямым доступом к проходу и идеальной конфиденциальностью. Они подходят даже для групп пассажиров: места бизнес-класса у окна подходят для путешествующих в одиночку, а двойные и более тесные места в центре салона подходят для партнеров, путешествующих вместе. Добавьте к этому большие дорожные наборы, обширный выбор развлечений на борту, услуги шофера в самолете, гигантский зал ожидания в аэропорту Дубая и даже просторный бар на верхней палубе, и Эмирейтс A380 станет квинтэссенцией бизнес-класса. . Однако важно знать, что этот опыт бизнес-класса обычно предлагается только на Airbus A380, а не на Boeing 777 Эмирейтс, которые предлагают более низкую конфигурацию 2-3-2 без прямого доступа к проходу для всех пассажиров.

    Источник: Agent Wolf / Shutterstock.com

    3

    Japan Airlines

    JAL Sky Suites, так называются каюты бизнес-класса на борту Japan Airlines, полностью закрыты для каждого отдельного пассажира. Другими словами, у всех пассажиров бизнес-класса есть личное пространство. Пассажиры также могут контролировать степень конфиденциальности, которую они хотят, с помощью выдвижных разделов конфиденциальности (которые можно опустить, если вы путешествуете с компаньоном). JAL Sky Suite III, представленный в 2017 году, предлагает еще более просторную конфигурацию 1-2-1, предоставляя всем пассажирам прямой доступ к проходу. В каждом Sky Suite пассажиры имеют доступ к большому пространству для хранения под оттоманкой, 23-дюймовому ЖК-монитору (одному из самых больших в своем классе) и удобным спальным местам с высокоэластичным матрасом и подушкой из воздушной ткани. Что касается других преимуществ, JAL предлагает как западное, так и японское меню, созданное всемирно известными шеф-поварами. Даже не высовываясь из своего Sky Suite, вы можете заказать бортовое питание из меню a la carte, просто коснувшись сенсорного экрана. Вы также можете заказывать еду в любое время и так часто, как пожелаете.

    Источник: Japan Airlines

    4

    United Airlines

    Новинкой в ​​улучшенном бизнес-классе является United Airlines. Всего пару лет назад United представила свою новую концепцию бизнес-класса Polaris, в которой сиденья расположены в шахматном порядке, что позволяет каждому второму ряду иметь «настоящие» места у окна. Эти места по-прежнему обеспечивают высокую степень конфиденциальности, и, как и в Эмирейтс, в каждом втором ряду также есть места для молодоженов в центральной части, которые идеально подходят для путешествующих пар. Помимо сидений, United Polaris предлагает постельные принадлежности от Saks Fifth Avenue, рестораны ресторанного уровня с меняющимся ежемесячным меню, уютные тапочки, средства по уходу за кожей премиум-класса от Sunday Riley, беруши, эргономичную маску для глаз и даже пижамы на рейсах продолжительностью более 12 часов. United Polaris также может воспользоваться залами ожидания United Polaris в некоторых аэропортах по всему миру. Имейте в виду, что United Polaris в настоящее время доступен только на борту всех самолетов United Boeing 777-300ER и 787-10, а также некоторых самолетов 767-300 и 777-200.

    Источник: EQRoy / Shutterstock.com

    5

    JetBlue

    Несмотря на то, что JetBlue известна как бюджетная авиакомпания, бизнес-класс JetBlue предлагает уникальные привилегии, которых нет в других, более дорогих авиакомпаниях. В частности, JetBlue первой снабдила кресла бизнес-класса дверьми. Кроме того, в JetBlue Mint Suites предусмотрены раскладывающиеся сиденья (рост до 6 футов 8 дюймов) и много места для хранения вещей. За пределами кают JetBlue Mint предлагает блюда ручной работы, множество бесплатных развлечений, отмеченный наградами сервис и бесплатный дорожный набор Hayward & Hopper. JetBlue Mint можно найти на борту всех самолетов Airbus A321 с конфигурацией Mint.

    Источник: Jet Blue

    6

    Etihad Airways

    Новейший опыт Etihad Airways в бизнес-классе предлагает конфигурации кресел для всех типов путешественников. Индивидуальные путешественники могут насладиться просторными местами у окна, а пары могут насладиться местами для медового месяца в середине салона. Оба варианта предлагают уединение и эргономичные удобные сиденья. Помимо этого, пассажиры бизнес-класса на борту Etihad Airways получают прямой доступ к проходу, более чем достаточно места для хранения вещей, обивку сидений от Poltrona Frau и сиденья шириной 22 дюйма, которые трансформируются в раскладные кровати (которые выдерживают до 6 футов и 8 дюймов). дюймов в длину). На борту самолета A380, расположенного между первым и бизнес-классом, есть даже зал ожидания, вмещающий до шести гостей. В этом зале пассажиры могут воспользоваться блоком питания и портами подключения.

    Источник: Дмитрий Бирин / Shutterstock.com

    7

    Eva Air

    В бизнес-классе EVA Air «Royal Laurel Class» максимально увеличено пространство для пассажиров благодаря расположению по схеме «елочка» 1-2-1. Когда приходит время спать, сиденья можно трансформировать в кровати длиной примерно 82 дюйма, обеспечивая более чем достаточно места для пассажиров, чтобы растянуться и расслабиться. Пассажиры также могут рассчитывать на то, что они могут использовать стационарные панели, чтобы создать свое собственное пространство и наслаждаться уединением в той степени, в какой они хотят. Пассажиры бизнес-класса, словно возвращаясь домой, имеют место для одежды, обувной шкаф, выдвижной подлокотник и столик для коктейлей. Также предоставляются дорожные наборы, наушники с шумоподавлением, вода Фиджи, сезонная кухня и первоклассные услуги сопровождающего (в лучшем виде), которыми EVA Air стала известна. Подобно United Polaris, EVA Air также является одной из немногих авиакомпаний, предлагающих пижамы в бизнес-классе.

    Источник: EVA Air

    Автор: Сэм ЭлслиОпубликовано в Авиаперевозки и транспорт, Бизнес, Вдохновение, РоскошьTagged Air Travel, авиакомпании, роскошь, роскошные путешествия, слайд-шоу

    Подробнее о MapQuest

    Представительский люкс бизнес-класса | Бест Вестерн Плюс Ридженси

    Прибытие Отправление

    • Удобства


    Устарело : wp_make_content_images_responsive равно устарел начиная с версии 5.5.0! Вместо этого используйте wp_filter_content_tags(). по телефону /home/bwcountr/public_html/wp-includes/functions.php по телефону 5213

    Деловым путешественникам понравятся номера Business Plus в отеле BEST WESTERN PLUS Country Meadows в Олдергроув! Полностью оборудованный бизнес-зал, призванный сделать вашу деловую поездку более продуктивной и приятной.

    Наслаждайтесь различными улучшенными удобствами и роскошью этих специально спроектированных гостиничных номеров, предназначенных для деловых путешественников мирового класса.

    УСЛУГИ В ОТЕЛЕ
    • Горячий бесплатный завтрак
    • Бесплатный высокоскоростной беспроводной доступ в Интернет
    • Бесплатная парковка
    • Телевизор
    • Кофе в номере
    • Фен, утюг и гладильная доска
    • Фитнес-центр
    • Бассейн
    СПАЛЬНЯ
    • Felicity King Size Double
    • Матрас с подушкой
    • Роскошное постельное белье и постельное белье
    • Просторная зона отдыха
    • Просторная рабочая зона со светодиодной лампой/эргономичным стулом
    • Диван выдвижной
    • 40-дюймовый светодиодный телевизор
    ВАННАЯ
    • Модернизированная ванна с душем
    • Дизайнерские туалетные принадлежности
    • Мягкие полотенца
    КУХНЯ
    • Журнальный столик
    • Холодильник
    • Микроволновая печь

    СРАВНИТЬ РАЗМЕЩЕНИЕ

    • Максимум: 6 взрослых
    • Кровать: 2 двуспальные кровати + раскладной диван

    ПОДРОБНЕЕ