Ad маленькие квартиры: Интерьер маленькой квартиры | AD Magazine

Содержание

Пять месяцев без горячей воды. Как капремонт дома в Барановичах превратил жизнь его жильцов в ад

В редакцию обратилась жительница пятиэтажки №66 по улице Тельмана Татьяна Чайковская, в чьем доме уже шестой месяц идет капитальный ремонт. По словам девушки, жильцы ее многоэтажки живут в нечеловеческих условиях: в сырости, плесени и без горячей воды. И когда это закончится, никто сказать не может. Intex-press отправился по указанному адресу, чтобы оценить масштаб проблемы.

«Неужели мы заслуживаем жить в таких условиях?»

Капремонта жители дома №66 ждали много лет: в этом году здание перешагнуло полувековой рубеж. Особых проблем, говорят жильцы, у них не было, разве что в некоторых квартирах крыша во время дождей подтекала. В основном люди банально хотели, чтобы внешний вид их дома преобразился.

Долгожданный плановый ремонт начался в конце апреля. Но вместе с ним у жителей пятиэтажки начались и проблемы.

Фото: Никита ПЕТРОВСКИЙ

Во-первых, в ходе работ по демонтажу крыши и ремонту дымоходов, которые, по мнению жильцов, велись крайне неаккуратно, в их квартиры через вентиляционные каналы и газовые колонки стал сыпаться строительный мусор. Он настолько засорил вентканалы, что газовая служба была вынуждена отключить газовые колонки во всем доме. В итоге уже пять месяцев люди живут без горячей воды.

Фото: Никита ПЕТРОВСКИЙ

— У семей маленькие дети, в доме проживает много пожилых людей, инвалиды. Кто-то кипятит воду в чайниках, кто-то пользуется кипятильниками. Многим, чтобы принять ванну, приходится ехать к родственникам. Неужели мы заслуживаем жить в таких условиях? – возмущается Татьяна.

Еще одной головной болью, которую принес жильцам дома капремонт, стали текущие во время дождей потолки в квартирах пятого этажа.

Фото: Никита ПЕТРОВСКИЙ

— Только успевали ведра подставлять, с потолка бил настоящий водопад! Имущество пострадало, на потолках все в плесени, нам что теперь, дышать этим? В моих комнатах сейчас такой вид, что в страшном сне не представишь! – рассказывает жительница одной из квартир Светлана.

Потолки в комнатах квартир жильцов пятого этажа действительно в темных разводах и пятнах, похожих на плесень. Некоторые жильцы отмечают, что стены их жилья до сих пор сырые.

Фото: Никита ПЕТРОВСКИЙ

— Боимся включать свет в квартирах: может произойти замыкание, — рассказывает Татьяна, отмечая при этом, что работниками фирмы, производившей ремонт крыши, уже приступили к восстановлению затопленных квартир, а нанесенный ущерб обещали возместить.

«Выходит, мы теперь всем домом должны платить за чужую некомпетентность»

Жители дома неоднократно обращались в ЖКХ, звонили на «горячую линию» горисполкома в надежде узнать, когда же в их квартирах наконец появится горячая вода. Им отвечали, что «подача будет возобновлена 15 июля, проект разрабатывается». Но воз и ныне там.

— Куда мы только не обращались, ответ один: «воду включат». А вот когда – не известно. Очень просто взять и отключить горячую воду, а нам как быть?! На дворе 2022 год, ну где это видано, чтобы полгода жить без горячей воды? Мы считаем, что это самая настоящая халатность коммунальных служб! – возмущаются жильцы.

Фото: Никита ПЕТРОВСКИЙ

16 сентября прошло собрание жильцов с участием представителей ЖРЭУ и исполкома. На нем людям сообщили: воды в их доме нет из-за того, что в ходе капремонта были установлены трубы, которые не подходят к газовым колонкам в квартирах жильцов. И если жильцы хотят восстановить горячее водоснабжение, у них есть два варианта: установить бойлеры в квартирах (но этого может не выдержать электропроводка дома) или поставить новые газовые колонки. Естественно, за свой счет.

— Ведь это большие деньги! Такая сумма может оказаться для многих неподъемной! Почему сразу нельзя было установить нормальные трубы, которые подойдут к нашим колонкам? Выходит, мы теперь всем домом должны платить за чужую некомпетентность! – возмущается Татьяна.

Фото: Никита ПЕТРОВСКИЙ

Жители дома №66 намерены добиваться того, чтобы на их проблему обратили внимание и решили ее. Поэтому они составили коллективное письмо на имя Александра Лукашенко и отправили его в администрацию президента.

— За капитальный ремонт мы регулярно платим, но за что мы платим? К коммунальным службам уже нет никакого доверия, мы не видим другого выхода, кроме как писать письмо президенту, — заключает Татьяна.

В КУРЭП «ЖРЭУ г.Барановичи», куда Intex-press обратился за комментарием, пояснили, что «данный вопрос находится на рассмотрении».

Фото: Никита ПЕТРОВСКИЙ

Читайте также: Контейнерную площадку, на которую жаловались жители Северного микрорайона, перенесли

16 мусоропроводов закрыли в многоэтажках Барановичей в 2022 году. Сколько еще закроют?

Главный инженер Барановичского ЖКХ рассказал, когда включат отопление

Если статья не открывается, включите, пожалуйста, VPN. Присоединяйтесь к нам в Viber, Instagram, ВКонтакте или Telegram, подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе важнейших событий дня или обсудить тему, которая вас взволновала.

Автор: Никита ПЕТРОВСКИЙ

Как поехать рожать в США (2022)

Вавгусте 2012 года ясмужем прилетела вМайами, чтобы родить ребенка, пожить здесь несколько месяцев иуехать обратно вРоссию.

Мария Владимирова

ездила рожать вМайами

Мыпоехали рожать вСША, чтобы ребенок получил американское гражданство. ВСША гражданство дается поправу рождения, происхождение родителей неимеет значения. Главное, чтобы ребенок появился насвет натерритории страны.

Расскажу освоем опыте организации родов вСША.

Виза

Визу мыполучали, когда ябыла наседьмом месяце беременности. Яподавала документы наамериканскую визу впервые, мужу доэтого уже один раз отказали. Мыбоялись, что беременной паре визу недадут.

Насобеседовании яприкрыла живот широкой одеждой ипапкой сдокументами. Собеседование проводится застойкой через окно. Стойка высокая, ивизовый офицер ниже груди вас невидит. Ванкете навизу про беременность ничего неспрашивали, насобеседовании тоже.

Визу нам одобрили спервого раза.

Перелет

ВСША ялетела надевятом месяце беременности. Перед перелетом брала справку отврача, что мне можно лететь насамолете. Справку никто неспросил, абеременных было еще полсамолета.

После приземления нас ждал таможенный контроль. Мыснова испугались: авдруг развернут? Потом только узнали, что вхудшем случае задержали бынатаможне напару часов. Некоторых наших знакомых задерживали идопрашивали, новсех отпустили.

Погода

Сапреля поноябрь вМайами жарко, савгуста пооктябрь— невыносимо жарко: +35 °Cднем и+30 °Cночью, влажно как вбане. Если оставить пластиковую бутылку вмашине насолнцепеке, она расплавится. Если плохо переносите жару, лучше поехать вдругой город.

Аренда жилья

Прилететь, родить исразу жеулететь обратно неполучится: придется прожить вМайами несколько месяцев. Это время нужно для подготовки кродам, восстановления ибюрократических процедур. Готовьтесь провести вСША дополугода.

ВМайами живет много русских. Больше всего ихврайонах Санни-Айлс, Халландейл, Авентура. Снимайте жилье вэтих районах, если хотите быть поближе ксоотечественникам ирусскоязычной инфраструктуре. Там сможете ходить врусские магазины, салоны красоты, работать срусскоязычными риелторами, нянями иврачами.

Задвухкомнатную квартиру вМайами просят от1500 до3000 долларов вмесяц. Чем ближе кокеану, тем дороже. Внекоторых случаях администрация здания неразрешает беременной паре снимать двухкомнатную квартиру: вас почти трое— ребенку нужно иметь отдельную спальню.

Квартиру вСША обычно арендуют вместе спрофессиональным риелтором. Уриелторов есть лицензия, они пользуются закрытой базой недвижимости. Услуги риелтора для арендатора бесплатны, заних платит владелец жилья.

Лучше всего связаться сриелтором заранее, еще вРоссии. Квашему приезду онподберет несколько вариантов— выпосмотрите ихлично ивыберете подходящую квартиру.

Риелторов ищите позапросу «Russian Real estate Sunny Isles Florida».

ВМайами принято торговаться зааренду. Хозяин просит зажилье 2300$, авыпредлагайте снять за1800. Оноткажется, авыпредложите 1850. Хороший риелтор поможет вторге.

Когда высхозяином ударите порукам, начнется подготовка документов. Владельцы недвижимости обычно просят предоставить выписку сосчёта исвидетельство обраке. Ввыписке нужно иметь 5000—6000$, свидетельство следует перевести (это легко сделают прямо вМайами местные русскоязычные юристы). Запроверку документов просят 100$, процесс длится до10дней. Бояться проверки ненужно, это формальная процедура.

Янесоветую снимать квартиру дистанционно. Нафотографии жилье будет классным, анаделе обнаружатся проблемы: неприятный запах или плесень поуглам.

Аренду обычно платят вперед. Заселяетесь наполгода— платите 12000$. Еще вносят два месячных депозита: один хозяину, второй для менеджера здания. Депозиты возвращают после выселения.

Теоретически квартиру можно снять на«Эйр-би-эн-би», нотам выбор меньше. Неарендуйте квартиру напрямую, без договора: есть риск нарваться намошенников.

Врач игоспиталь

ВСША рожают невроддоме, авгоспитале, под присмотром личного врача. Сгоспиталем иврачом заключают отдельные договоры намедицинское обслуживание.

Врач. Мыискали русскоговорящего врача, подешевле. Съездили напробный прием кнескольким ивыбрали того, кто понравился. Врач посоветует госпиталь, вкотором выбудете рожать.

Врачу платят зароды 5000$, еще 1000$— заанестезию.

Когда поедете знакомиться сврачом, обращайте внимание наего коллег. Может случиться так, что вовремя ваших родов доктор будет занят, тогда его подменят коллеги.

Вдоговор сврачом обычно входит два приема дородов, непосредственно роды иодин прием после них. Уточните, что вырассчитываете наминимальный пакет услуг, иначе вам добавят кучу ненужных анализов, апосле предъявят счет на10000$. Договоритесь, что все дополнительные услуги выбудете обсуждать доихоказания.

See Also

Когда Пасха в 2022 году: у православных христиан, в России и в Украине, приметы и обычаи, заговоры и суеверия, что нельзя делать, поздравления и открыткиЧто? Где? Когда? (Обзор выпуска 2022-04-10) — GameSHOWS.ruГладиолусы: посадка и уход в открытом грунте, как хранить зимой

Госпиталь. Средняя стоимость родов вгоспитале— 3500—4000$. Вэту стоимость входят роды и48часов пребывания впалате. Каждые дополнительные сутки обойдутся в1000$.

Американские госпитали выглядят потрясающе. Роженице выделяют отдельную палату стуалетом, душем, диваном для посетителей, телевизором икроватью, вручки которой встроен пульт управления: можно регулировать положение кровати, выключать свет, вызывать персонал. Медсестры тут улыбчивые имилые, потому что получают заработу 30—50$вчас. Это много даже поамериканским меркам.

Родильный дом. Кроме госпиталей вСША есть родильные дома. Это маленькие частные больницы для родов, оборудования вних минимум. Роды вродильном доме стоят 4500$.

Родильные дома подходят для родов без осложнений ирисков. Если случится экстренная ситуация вродильном доме, роженицу повезут вобычный госпиталь, где есть всё для спасения. Заэто потом выставят отдельный счет.

Роды

Врачи вСША часто сами назначают дату ивремя родов. Вэтот день беременную стимулируют спомощью специального препарата, откоторого начинаются схватки. Через час, когда схватки сильные, ноболь еще терпимая, врачи делают анестезию. Еще через пару часов происходят непосредственно роды. Это снижает риск для роженицы, ноповышает риск для ребенка. Мыдоговорились сврачом, чтобы роды были естественными. Наэто соглашаются невсе врачи.

Вгоспитале первым делом вызаполняете анкету. После роженицу переодевают вхалат иотводят впомещение для родов. Сразу навешивают датчики наживот ипалец. Ставят капельницу, пить иесть недают, разрешают только сосать лед— всё как всериале «Друзья». Муж находится рядом иотвечает навопросы про дополнительные анализы. При необходимости сотрудники бесплатно звонят переводчику.

Язаранее решила, что небуду использовать анестезию. Думала, что сама справлюсь изаодно сэкономлю 1000$, нонетут-то было. Боль была такая сильная, что явсё-таки попросила обезболить меня. Врач позвал анестезиологов. Они пришли идолго вспоминали, что знают оРоссии, смотрели наХрущева сГорбачевым наэкране медицинского монитора. Отнеторопливых врачей вШтатах тоже никто незастрахован.

Английский японимала струдом, нопроблем сэтим неиспытывала. Если япереспрашивала, мне терпеливо объясняли всё понесколько раз.

Когда родился ребенок, впервую очередь его дали мне, анеунесли мыть ипеленать. Все умилялись, говорили, какой онхорошенький, ипоздравляли меня. Потом медсестра перевезла меня накресле впалату. Мыбыли водноместной палате, муж ночевал вней женадиване.

Впалату всё время кто-то приходит. Медсестры, врачи ипрактиканты каждый час отслеживают состояние ребенка. Фотограф предлагает провести фотосессию для новорожденного прямо впалате. Представитель социальных служб интересуется условиями жизни новоявленного американского гражданина. Еще приходит специалист погрудному вскармливанию, педиатры, уборщицы, медсестры приносят питание вномер— изаново покругу. Чтобы поспать, явыставила мужа часовым: онпросил пришедших зайти попозже.

Питание вгоспитале может удивить— это типичные американские гамбургеры, картошка фри икока-кола. Но, ксчастью, есть иальтернатива.

Вгоспитале высразу заполняете бумаги, чтобы потом получить свидетельство орождении.

Еще одна деталь: при выписке нужно обязательно иметь автокресло, иначе персонал просто невыпустит вас сребенком изгоспиталя.

Без отчества

Вамериканском свидетельстве орождении отчество ребенка записывается вграфе Middle Name. Мыэтого незнали инаписали только имя вFirst Name ифамилию вSecond Name. Теперь унас ребенок без отчества даже врусских документах (они делаются поамериканским). Это печалит моего мужа.

После родов

После выписки изгоспиталя новорожденного нужно несколько раз показать педиатру. Вгоспитале вам помогут выбрать педиатра изапишут наприем. Мыискали русскоязычного. Пять лет назад выбранный нами педиатр был чуть линеединственным русскоязычным врачом вМайами. Сейчас ихнесколько, нонаш всё равно самый востребованный. Онпринимает вдетской поликлинике при госпитале вАвентуре.

Надом врача вызвать нельзя— нужно приезжать самим, даже если уноворожденного температура. Надом вызывают только неотложку потелефону 911.

Первый раз педиатр принимает ребенка через сутки после родов. Потом надо будет прийти наприем еще несколько раз вближайшие пару месяцев. Педиатр берет 100$заприем. Посещать его обязательно, иначе вами заинтересуется полиция. Выродили гражданина США, ивласти заботятся онем.

Новотличие отРоссии вСША нет обязательных кпосещению врачей кроме педиатра. Если уребенка всё впорядке, никто незаставит ходить еще клору иневропатологу ивыискивать какие-то проблемы. Про местных педиатров шутят, что они принимают так: «Уребенка десять пальцев наруках, есть голова? Онздоров, следующий!»

Магазины идетские вещи

Прежде чем покупать детские вещи, посмотрите врусскоязычных группах вфейсбуке (например в«Барахолке Майами»). Русские мамы рожают иуезжают, авещи, которые немогут увезти ссобой, продают или даже отдают бесплатно.

Еще детские вещи распродают встоковых магазинах: «Бирлингтон», «Росс», «Ти-джей-макс». Платье «Кельвин Кляйн» там можно найти за30$вместо обычных 100. Всупермаркете «Волмарт» большой детский отдел сподгузниками, смесями, игрушками. Супермаркет подороже— «Пабликс». Самый дорогой, нозато сэкологически чистыми продуктами— «Хол-фудс», там всё вдва-три раза дороже.

Вещи можно вернуть

ВАмерике все вещи можно вернуть вмагазин втечение месяца, аколяску— втечение трех месяцев. Где-то возвращают деньги, где-то меняют надругие товары натужесумму. Сохраняйте все чеки ибирки. Мытри месяца проходили сколяской, которая нам ненравилась, ивпоследний день поменяли еенадругую.

Документы

Ребенку сначала делают американские документы, потом российские.

Американский паспорт. Вгоспитале вам выдадут свидетельство орождении. Оно стоит 50$. Советуем взять два экземпляра, навсякий случай.

Затем делается американский паспорт. Нужно сходить вближайшее почтовое отделение изаполнить анкету. Канкете приложите свидетельство орождении, фотографию ребенка, загранпаспорта родителей ичек на80$. Паспорт сделают за6недель или за4недели, если доплатите еще 40$.

Когда ребенку исполнится 21год, родители смогут подать заявление виммиграционную службу итоже получить гражданство США.

Российский паспорт. Чтобы улететь вРоссию, ребенку нужно либо оформить российскую визу вамериканский паспорт, либо сделать загран. Мысделали заграничный паспорт.

See Also

Ханука: история праздника, значение и традиции торжестваКак часто менять масло в коробке передач? | новости от Autobooking.com — УкраинаОткрытие банковских карт в Казахстане нерезидентам (гражданам РФ)

Сначала мыотправили вгосударственные органы свидетельство орождении, где кнему выдали апостиль— это документ, который делает свидетельство международным. Наэто потребовалась неделя. Потом мыперевели свидетельство орождении иапостиль нарусский язык изаверили унотариуса, это стоило 250$.

После этого мысобрали два пакета документов: наприем ребенка вгражданство инавыдачу ему загранпаспорта. Записались наприем вроссийское посольство вВашингтоне. Впосольство пришлось летать дважды: наподачу документов инаполучение паспорта. Паспорт сделали замесяц.

ВМайами есть агентства, которые оформляют документы сами, илетать никуда непридется. Ихуслуги стоят от1000$.

Сколько стоят роды вСША

Мыпосчитали, сколько всреднем стоят роды вСША. Представим, что пробыли бывАмерике 3месяца ироды прошли без осложнений. Цены— средние.

Бюджет народы вМайами

Трата	Цена
Билеты туда-обратно	1200$
Аренда квартиры	5400$
Роды	6000$
Госпиталь	4000$
Педиатр	550$
Детские товары	800$
Аренда автомобиля	400$
Еда	1500$
Оформление документов	650$
Итого	20500$

Билеты туда-обратно

1200$

Аренда квартиры

5400$

Роды

6000$

Госпиталь

4000$

Педиатр

550$

Детские товары

800$

Аренда автомобиля

400$

Еда

1500$

Оформление документов

650$

Итого

See Also

Фотографии Пугачевой, которые мы никогда не виделиПальцы на ногах мерзнут. Ноги мерзнут: экстренная помощьДень матери поздравления на английском – Поздравления на День матери на английском языке с переводом

20500$

Запомнить

Если решите рожать вМайами, планируйте беременность так, чтобы роды пришлись назиму. Зимой вМайами нетак жарко.
Найдите риелтора иотберите несколько вариантов квартиры еще вРоссии. Неснимайте жилье без договора.

Выберите русскоязычного врача, который будет принимать роды.
Лучше рожать вгоспитале, так безопаснее.
Ищите недорогие детские товары врусскоязычных группах вфейсбуке.
Сразу после родов оформляйте документы: сначала наамериканский паспорт, потом нароссийский.

Author information

Name: Kimberely Baumbach CPA

Birthday: 1996-01-14

Address: 8381 Boyce Course, Imeldachester, ND 74681

Phone: +3571286597580

Job: Product Banking Analyst

Hobby: Cosplaying, Inline skating, Amateur radio, Baton twirling, Mountaineering, Flying, Archery

Introduction: My name is Kimberely Baumbach CPA, I am a gorgeous, bright, charming, encouraging, zealous, lively, good person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.

Зоопарк Бронкса (США, Нью-Йорк) — рекомендуем! 4 отзыва и фото

Категории	Города и страны Зоопарки, дельфинарии, океанариумы Зоопарки

See Also

востребованные вакансии и порядок трудоустройстваКак найти работу в Нью-Йорке в 2019 году: вакансии для русскихРабота в США 2022: поиск, зарплаты, вакансии, нюансы

Анонимно

30 ноя. 2014 в 16:04

5оценка
Рекомендую

Пожаловаться

Зоопарк Bronx, который был открыт в 1899 году, является самым большим городским зоопарком в мире. На 107 га размещается более чем 5000 животных и множество увлекательных экспонатов. Все животные обитают в просторных вольерах, где им очень комфортно и уютно. Поэтому вы не увидите здесь клеток. Зоопарк достиг значительных успехов по сохранению и разведению американских бизонов, снежных барсов, китайских аллигаторов и других редких видов зверей.
Зоопарк Bronx – фантастическое место, чтобы провести незабываемый день. Он является замечательным местом для семейного отдыха. Впрочем, чтобы осмотреть всех его обитателей — вам понадобиться и не один день, а несколько.
Нью — Йоркский зоопарк Бронкса поделён на несколько тематических зон. В зоне «Тигровая гора» можно полюбоваться амурскими тиграми. А в «Мадагаскаре» — лемурами, крокодилами, гекконами, и шипящими тараканами. В зоне «Дикая Азия» совершите великолепную поездку в монорельсовом трамвае, где увидите носорогов, слонов, красных панд, антилоп и белых цапель.
Дети будет в восторге от катания на «Карусели жуков», где смогут покататься на сверчке. А также от посещения морских птиц, сада бабочек и 4D — кинотеатра.
Есть и другие развлечения — катание на канатной дороге, верблюдах.
«Детский зоопарк» порадует ваших малышей тем, что здесь можно покормить и погладить детёнышей животных. Здесь они узнают много чего интересного и познавательного о зверьках. Стоимость такого удовольствия — 5$.
Также можно здесь отпраздновать детский День рождения. Стоимость зависит от количества гостей.
А ещё можно остаться на ночёвку всей семьёй. Возьмите с собою палатку, спальные мешки и еду для пикника. Перед сном вас ожидают напитки и десерты, а утром — полноценный вкусный завтрак. Стоимость такой ночёвки — 180 $.
В 2013 году в этом месте открылся динозавр — сафари. Вы увидите фигур динозавров, которые постоянно выглядывают из — под кустов и издают устрашающие звуки.
Бронксский зоопарк ждёт вас ежедневно с 10 до 17. Взрослый билет стоит около 15$, детский – 13 $. В среду вы сможете посетить зоопарк Бронкса совершенно бесплатно!
— Плюсы:
Можно посетить даже бесплатно
— Минусы:
Нет
Год посещения: 2014
Страна: Соединенные Штаты Америки
Регион (край, область, штат): Нью-Йорк
Район: Нью Йорк Каунти
Город или поселок: Нью-Йорк

Анонимно

15 мая 2011 в 16:13

5оценка
Рекомендую

Пожаловаться

Это для меня самое офигенное место в Нью — Йорке. Зоопарк Бронкса это нечто! Ни с чем не сравнимое удовольствие! Он совсем не похож на зоопарк в моем представлении, никаких клеток с животными я не увидела, животные которые безопасны для человека ходят бродят везде как — будто без присмотра. Это так чудно! Как заходишь в зоопарк, сразу дивишься. Я была в шоке, когда увидела что птицы везде летают и ходят, затем верблюды, можно на них прокатиться за очень маленькую плату. Я конечно же не упустила возможность. Так же меня впечатлила поездка на монорельсовой железной дороге над зоопарком, такое ощущение, что ты летишь над джунглями и видишь как звери живут в дикой природе! Это что — то! Поездка на таком поезде, он кстати открытый, садятся в два ряда люди, пристегиваются и едут как в поезде метро и слушают экскурсовода, одновременно наблюдая над тем, что происходит внизу, в дикой природе! Длится это удовольствие 20 мин, и оно ни с чем не сравнимо! Хотела прикрепить видео этой поездки, но оно видимо весит больше чем надо, поэтому не получилось. После того как вышли из этого поезда, мы попали еще в один раздел зоопарка Бронкса, тоже обалденный. В общем ходили весь день с утра и не обошли весь зоопарк! Я думаю Бронкский зоопарк самый лучший, это по настоящему волшебное место, про каждый его раздел и каждый павильон можно написать море отзывов. Меня поразила в зоопарке огромнейшая разновидность медведей, куча самых разных бабочек, которые не за стеклом, а прям летают везде и могут сесть на тебя. В зоопарке Бронкса несколько тысяч животных! Территория очень ухоженная и чистая. Очень много вывесок и указателей, мы ходили с картой, чтобы не заблудиться. Если вдруг у Вас появиться возможность, обязательно сходите в этот чудесный зоопарк. Я прикрепила самое короткое видео из всех, что я там сняла, оно сделано в тематическом разделе зоопарка Мадагаскар. И еще 1/1000 моих фотографий
— Плюсы:
Гарантирован супер-отдых
— Минусы:
не обнаружено;
Время использования: 2008

—

See Also

«Овечкин с Кузей постоянно любят покататься к чужим вратарям, поговорить. А я туда не доезжаю». Классные истории от защитника «Вашингтона»100+ Вопросов для Викторины | Игра для вечеринкиВремя намаза Нью-Рошелл. Сентябрь 2022 года

See Also

Время намаза Москва. Сентябрь 2022 годаРабота В Нью Йорке Русская РекламаРабота в США для русскоговорящих (Нью Йорк Нью-Джерси Бруклин) — вакансии для русских и украинцев без знания языка New York

Article information

Author: Arielle Torp

Last Updated: 08/13/2022

Rating: 4 / 5 (41 voted)

Reviews: 80% of readers found this page helpful

Author information

Name: Arielle Torp

Birthday: 1997-09-20

Address: 87313 Erdman Vista, North Dustinborough, WA 37563

Phone: +97216742823598

Job: Central Technology Officer

Hobby: Taekwondo, Macrame, Foreign language learning, Kite flying, Cooking, Skiing, Computer programming

Introduction: My name is Arielle Torp, I am a comfortable, kind, zealous, lovely, jolly, colorful, adventurous person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.

34 идеи для небольших квартир, которые позволят максимально эффективно использовать квадратные метры

Эшли Уэбб

Как известно любому, кто живет в небольшом пространстве, отказ от квадратных метров может привести к некоторым жертвам, когда дело доходит до декора. Конечно, вы, возможно, не сможете разориться на эту очень большую секцию, или ваши мечты о обладании книжной полкой от пола до потолка, возможно, придется пока отложить на стол, но хорошая новость заключается в том, что небольшая гостиная может быть просто такой же привлекательный, как и большой. На самом деле, украсить маленькую квартиру может быть проще, чем пытаться заполнить огромное пространство (не говоря уже о том, что это намного дешевле).

Первый шаг к декорированию маленькой квартиры — отказаться от всех тех «правил», по которым вы всегда жили — да, вы можете использовать темную краску в маленьком пространстве, и нет, вам не нужно придерживаться минимализма. дизайн. Несмотря на то, что есть советы и рекомендации, как максимально эффективно использовать квадратные метры, есть несколько жестких правил, которые вы не можете обойти.

Здесь мы собрали наши любимые идеи для небольших квартир, чтобы помочь вам вдохновиться, даже если вам не хватает квадратных метров.

01 из 34

Эми Бартлам

Чего не хватает большинству маленьких квартир? Хранилище. Хранение в гостиной может быть не так важно, как, скажем, шкаф для белья, но добавление буфета или шкафа в уголок в вашей комнате может значительно помочь сохранить ваше небольшое пространство свободным от беспорядка.

02 из 34

Тайлер Кару Дизайн

Один из лучших способов убедиться, что ваше маленькое пространство не кажется стерильным, — это добавить в него что-то живое. Букет из свежих цветов — это трюк каждого дизайнера для отделки комнаты, но растение в горшке или воздушное растение — тоже отличная идея.

К вашему сведению: это лучшие комнатные растения, которые вы можете добавить в свой дом

03 из 34

Белые пески

Это может показаться нелогичным, но большой ковер может сделать небольшую гостиную больше. Мало того, что удачно расположенный ковер добавляет текстуру и теплоту в комнату, небольшая гостиная может казаться больше и просторнее с ковром правильного размера.

04 из 34

Дизайн: Дизайн Виктории Белл; Фото: Ракель Лэнгуорти

Последнее, что вам нужно в маленькой квартире, — это беспорядок. И это может быть непросто, особенно если в вашем маленьком пространстве нет встроенного шкафа. Но прежде чем загромождать книжные полки, подумайте о том, чтобы они были обтекаемыми и минимальными, чтобы они не перегружали ваше маленькое пространство.

05 из 34

Белые пески

Маленькая гостиная может затруднить прием гостей, особенно если вы не можете разместить большой диван. Вместо этого рассмотрите размещение на полу, чтобы добавить дополнительные места для ваших гостей, когда они приходят, но их можно легко спрятать, когда они не используются.

06 из 34

Джессика Нельсон Дизайн

Богатые натуральные материалы могут добавить глубины любому пространству, но они особенно эффективны в небольших жилых помещениях. Глубокая, мягкая кожа или акценты с такими материалами, как мешковина, могут добавить много текстуры в причудливое пространство.

07 из 34

Белые пески

Сделать вашу маленькую гостиную светлой и просторной — это дизайнер 101, когда дело доходит до открытия любого ограниченного пространства. В то время как угрюмые цвета не исключены (мы вернемся к этому позже), яркие, воздушные цвета, такие как холодный белый, синий или серый, могут сделать комнату более открытой и просторной.

08 из 34

Леклер Декор

«Вау» предмет может действительно преобразить маленькую гостиную. Один простой небольшой лайфхак, который сделает вашу гостиную больше и значительнее. Здесь крупное произведение искусства на тканой ткани придает комнате текстурированную, эклектическую атмосферу.

09 из 34

Дизайн: Дизайн Виктории Белл; Фото: Ракель Лэнгуорти

Правильно повесить шторы — это, безусловно, шаг в правильном направлении, но почему бы не отказаться от них вообще? Если у вас достаточно уединения, чтобы отказаться от тяжелых штор, вместо этого выберите деревянный абажур или рулонные шторы, чтобы обеспечить максимальное количество солнечного света в вашем помещении каждый день.

10 из 34

Рикки Снайдер

Немногие материалы столь же уникальны и универсальны, как люцит, особенно когда речь идет об отделке небольших помещений. Lucite идеально подходит для современного пространства, потому что он гладкий и обтекаемый, но он сокращает визуальный беспорядок, поэтому ваша комната может казаться еще более открытой.

11 из 34

Гнездо на западе

В маленьком пространстве вы не можете позволить себе предметы, выполняющие только одну функцию. Ваш диван? Это ваше место на Netflix и ваш стол. Ваш пуфик? Журнальный столик и место для отдыха ног. Выбирайте предметы, которые могут выполнять двойную функцию, чтобы вы могли максимально использовать каждый сантиметр.

12 из 34

Тайлер Кару Дизайн

Есть несколько ошибок при оформлении гостиной, которых легко избежать. Один из них — пренебрежение покупкой подходящего искусства для вашего пространства. Когда у вас есть причудливое пространство, вы действительно должны мыслить масштабно — большие детали привлекут внимание и заставят вашу комнату казаться больше, чем она есть на самом деле.

11 произведений настенного искусства, о которых мы не можем перестать думать

13 из 34

Эми Бартлам

Будь то искусственное или настоящее, большое крупногабаритное растение — отличный способ добавить немного домашнего уюта и тепла в вашу маленькую гостиную. Внешнее освещение осветлит ваш дом и придаст ему свежести.

14 из 34

Тайлер Кару Дизайн

Торшеры могут добавить много ненужного беспорядка и могут занимать больше места на полу, чем у вас может быть. Вместо этого рассмотрите возможность выбора настенных бра или подвесных подвесных светильников. Если вы арендуете помещение, вы можете воссоздать этот вид с проводным освещением — просто выберите шнур, который соответствует цвету вашей стены.

15 из 34

Тайлер Кару Дизайн

Ключ к большому маленькому пространству — отличная планировка. Если у вас открытая планировка, создание планировки, состоящей из выделенных пространств и зон, сделает каждую зону более целенаправленной и конкретной.

16 из 34

Истинный дом

В то время как современная обтекаемая мебель определенно может помочь сохранить ваше небольшое пространство свободным от визуального беспорядка, иногда она может сделать причудливую квартиру незавершенной или временной. Чтобы добавить немного тепла, рассмотрите вариант более «жилого» вида с такими тканями, как лен или хлопок.

17 из 34

Рикки Снайдер

Пуфы — один из тех чудесных предметов декора, которые просто работают в любом маленьком пространстве. Они компактны, симпатичны и могут служить оттоманкой, журнальным столиком и сиденьем для друга. Некоторые из них можно даже набить, когда это необходимо, и сложить обратно, когда они не используются.

18 из 34

Дизайн отца

В то время как нейтральные цвета определенно могут привлечь свет, не бойтесь смелых цветов. Тем не менее, есть несколько приемов, когда дело доходит до использования ярких цветов в небольших помещениях, таких как насыщение цветом мебели или предметов искусства вместо стен, что иногда может создать эффект закрытия маленькой комнаты.

19 из 34

Просто Роща

Думаете, маленькая комната должна быть минималистичной? Подумайте еще раз. Иногда заполнение большего количества пустого пространства может сделать комнату более определенной и даже расширить ее границы. Если вы решите пойти по-крупному, выберите простую цветовую палитру, чтобы не перегружать пространство.

20 из 34

Интерьеры Сары Фульц

Угрюмые, темные цвета могут добавить глубины маленькой комнате. Глубокий цвет может расширить ваше поле глубины и скрыть тот факт, что в вашей квартире не хватает квадратных метров. Мы любим охотничью зелень, насыщенные темно-синие цвета и даже холодные оттенки черного.

21 из 34

Чистая собранная жизнь

Вместо того, чтобы останавливать шторы у основания окна, убедитесь, что они доходят до пола. А еще лучше, поднимите карниз к потолку, чтобы ваши потолки казались еще выше и придали вашей маленькой комнате ощущение роскоши.

22 из 34

Вибрации современного дома

Независимо от того, насколько велика или мала ваша квартира, вы хотите создать пространство, в котором вам действительно нравится проводить время. Сделайте свою маленькую гостиную более привлекательной, добавив несколько слоев текстиля, таких как декоративные одеяла или подушки. Выбирайте различные ткани, чтобы придать вашей комнате большой интерес.

23 из 34

Современный ты

Освещение может отличить красивую комнату от посредственной. Многоуровневое освещение имеет ключевое значение, особенно в небольшом пространстве. Смешайте торшеры с потолочными светильниками и настольными лампами, но выберите подвесной светильник в центре, чтобы создать фокус.

Вот лучшие подвесные светильники, которые придадут индивидуальность любому пространству

24 из 34

Джессика Нельсон Дизайн

Зеркала будут отражать естественный свет в вашей комнате и открывать даже самое маленькое пространство. Повесьте зеркало над каминной полкой или вставьте его в стену галереи, чтобы увеличить глубину и ощущение любой комнаты.

25 из 34

Джессика Нельсон Дизайн

Итак, вы уже знаете, что беспорядок может сделать маленькое пространство еще меньше, но даже самое лучшее хранилище настолько эффективно, насколько эффективен человек, который его использует. Если вы из тех, кто скорее выбрасывает предметы, чем бережно их хранит (здесь нет осуждения!), стратегически расположенные корзины могут стать идеальным универсальным хранилищем для детских игрушек, книг и многого другого.

Вот некоторые из лучших корзин для хранения для любой маленькой гостиной.

26 из 34

Тайлер Кару Дизайн

Не все маленькие гостиные представляют собой идеальную квадратную или прямоугольную форму для печенья. Если у вас странная форма, рассмотрите возможность создания нескольких жилых помещений. Вам не обязательно, чтобы ваш диван и мягкие кресла стояли друг напротив друга — вы можете посвятить уголок просто чтению или работе, чтобы лучше использовать свое пространство.

27 из 34

Леклер Декор

Встроенные блоки — мечта каждого жителя квартиры, но если они у вас есть, подумайте о том, чтобы покрасить их в более темный цвет, чем остальную часть комнаты. Это не только добавит фокус в ваше пространство, но также может создать иллюзию большей глубины.

28 из 34

Студия Пик

Реальность жизни в квартире такова, что иногда приходится жертвовать отдельным кабинетом или комнатой для гостей. Если вам нужно, чтобы ваша небольшая гостиная работала для нескольких целей, попробуйте заменить консольный стол письменным столом или потратиться на выдвижной диван вместо стандартного.

29 из 34

Кэлин Герин

Даже самые неудобные, маленькие пространства могут стать отличными кандидатами на стену-галерею. На самом деле они так прекрасно работают в небольших помещениях, потому что их можно адаптировать к конкретной стене, которая у вас есть. Занятая стена-галерея на самом деле отличный способ украсить небольшую гостиную, просто сделайте мебель простой, чтобы она не перегружала и не конфликтовала.

5 Услуги, упрощающие оформление стены галереи

30 из 34

Рикки Снайдер

Если у вас неуклюжий дом или квартира, не думайте, что вы должны придерживаться правил, определяющих, какие комнаты служат какой цели. Если ваша гостиная просто не подходит для телевизора, выделите небольшую комнату или спальню в качестве «комнаты для просмотра фильмов» и оставьте гостиную для общения.

31 из 34

Интерьеры Сары Фульц

Чем меньше у вас будет на полу, тем более открытой и просторной будет казаться ваша гостиная. В то время как некоторые дизайнеры могут возразить, что это недопустимо, другие полностью согласны с тем, чтобы повесить телевизор над камином. Мы говорим, что это зависит от вас, но устранение даже одного предмета мебели, такого как стойка для СМИ, может действительно расширить вашу комнату.

32 из 34

Ноэль Райан Интерьеры

Один из способов уменьшить беспорядок в вашей комнате, не отказываясь от этих обязательных предметов, — стать экспертом в «складке». Выбирайте предметы, которые можно легко сложить друг с другом, например, пуф, который помещается прямо под журнальным столиком, или боковые столики, которые можно ставить друг на друга, когда они не используются.

33 из 34

Кэти Хакворт

Не жертвуйте предметами, которые вам действительно нужны в вашем маленьком пространстве. Если владение секционным диваном важно, сосредоточьте планировку на том, чтобы большой диван работал в вашей маленькой квартире. Хотя эта секция достаточно велика для шести или более человек, вы можете найти множество секций размером с квартиру, которые создают идеальное место для отдыха Netflix, не занимая всю комнату.

34 из 34

Ноэль Райан Интерьеры

Когда вы находитесь в маленьком пространстве, мелкие детали даже более очевидны, чем в большой гостиной. Из-за этого не забудьте приложить много усилий к маленьким предметам вокруг вашего пространства — поделитесь дорожными сувенирами или сентиментальными вещами, которые могут послужить началом разговора, когда гости входят в ваше пространство.

Хитрость №1 в малом пространстве Жители Нью-Йорка верят

Советы по маркетингу однокомнатной квартиры

Маркетинг квартиры-студии: как сделать небольшие помещения привлекательными

14 октября 2021 г. 0

Превратите маленькую квартиру-студию, которую сложно продать, в объект повышенного спроса с помощью простых советов, которые помогут повысить привлекательность.

Небольшие квартиры-студии часто считаются сложной единицей для владельцев недвижимости. Нахождение правильного баланса между доступностью и прибыльностью является проблемой при поиске арендаторов, но если вы правильно продаете помещение, пул потенциальных арендаторов значительно расширяется. Правильный маркетинг требует использования привлекательности продукта.

Основы маркетинга квартиры-студии

Небольшие площади предлагают много преимуществ для опытных арендаторов. Все, что требуется, — это несколько отличных идей по маркетингу квартир и нестандартное мышление.

Лучшие маркетинговые идеи для квартир-студий основаны на знании вашей целевой аудитории. Агенты по аренде должны изучить тенденции маркетинга квартир и то, как они применимы к целевому арендатору. В случае продажи квартиры-студии вы хотите обратиться к арендаторам, которым комфортно в небольших помещениях. Часто молодые одинокие арендаторы стремятся жить в небольших помещениях и ищут доступную арендную плату. Эти арендаторы могут быть студентами или молодыми специалистами, которые используют преимущества проживания в квартире.

Ориентируйтесь на свой рынок

Поиск молодых арендаторов означает посещение мест, где они получают информацию. Арендаторы квартир-студий часто не читают печатные объявления. Они даже вряд ли будут проверять очень много онлайн-списков. Если ваша сдаваемая в аренду квартира не находится на веб-сайте в течение первых пяти попаданий в поисковую систему, объявление не будет видно. Итак, вы хотите достичь своей аудитории на их уровне. Молодые арендаторы активно используют социальные сети. Конечно, реклама не должна звучать круто или использовать сленг. Но реклама квартир в Facebook или Twitter, направленная на потенциальных арендаторов, будет соответствовать их уровню.

Think Social

Присутствие ваших съемных квартир в социальных сетях также помогает создать чувство общности, что является ключом к маркетингу однокомнатной квартиры и привлечению хороших арендаторов. Молодые арендаторы-одиночки пользуются возможностью познакомиться со своими новыми соседями. Проводите дни открытых дверей, встречи и экскурсии по квартирам, чтобы новые арендаторы могли общаться с другими людьми в своем доме. Создание социального пространства и налаживание связей также помогает формировать квартирное сообщество постоянных арендаторов. Процветающая социальная среда может быть привлекательным аргументом при продаже однокомнатной квартиры индивидуальному арендатору.

Предоставить наглядные примеры

Арендаторам трудно увидеть потенциал небольшого помещения, если они видят его только пустым. Предложите им идеи о том, что возможно с макетом студии. Подумайте о том, чтобы «поставить» свободную квартиру, чтобы максимизировать пространство и дать арендаторам визуальное представление, к которому можно подключиться. Думайте об этом как о внутренней привлекательности. Предлагайте идеи планировок квартир-студий, которые кажутся открытыми и эффективными. Включите привлекательную мебель и удобные решения для хранения, чтобы соответствовать пространству. Затем сделайте фотографии вашей впечатляющей установки, чтобы арендаторы представили свою жизнь в студии. Вдохновляющие визуальные примеры — идеальные идеи для маркетинга квартиры в социальных сетях и рекламного продвижения. Изображения продаются.

Будьте зелеными

Еще одна привлекательная тенденция для новых арендаторов — владельцы зданий, которые осознают свое воздействие на окружающую среду. Небольшие помещения уже сейчас выглядят минималистично и просто. Чтобы извлечь выгоду из этой тенденции, разработайте маркетинговые идеи для квартир, которые подчеркивают преимущества «жить с меньшими затратами». Меньшие единицы позволяют меньше тратить тепло, электричество и другие коммунальные услуги. Экологичность — беспроигрышный вариант для многих арендодателей. Повышение энергоэффективности экономит накладные расходы владельца недвижимости. Современные арендаторы тоже хорошо относятся к выбору зеленых насаждений. Даже отели, от небольших бутиков до крупных международных сетей, осознают преимущества экологичности.

Привлекательные улучшения в небольших квартирах-студиях

Одним из самых распространенных заблуждений относительно квартир-студий является отсутствие необходимой бытовой техники или то, что кухонные нужды преобладают над гостиной и спальней. Развейте это заблуждение и успокойте арендаторов. №

Небольшие квартиры можно хорошо обустроить благодаря компактным бытовым приборам. Вся бытовая техника, которую ожидают арендаторы, например плиты и холодильники, существует в более компактных и эффективных версиях, которые можно найти в Интернете. В большинстве крупных магазинов продаются только самые большие бытовые приборы, потому что они предлагают наибольшую прибыль. Приборы малой эффективности уже много лет существуют на мировом рынке. Но они только недавно появились в обычных розничных магазинах, и все больше американских потребителей стремятся снизить затраты на электроэнергию и проблемы с пространством. Владельцы недвижимости и менеджеры с небольшими квартирами-студиями должны искать эти уменьшенные приборы, чтобы они соответствовали пространству.

Даже стиральные машины и сушилки существуют в небольших комнатных единицах, что может иметь значение для арендаторов, которые не хотят тащить свою грязную одежду в прачечную или подвальную прачечную. Модернизация этих приборов до энергоэффективных моделей — это достойная инвестиция, которая будет продолжать экономить ваши деньги на расходах на воду и электроэнергию в течение многих лет, а также станет отличным аргументом при продаже квартиры-студии.

Решения для хранения и эффективное использование пространства являются важным обновлением для квартир-студий. Арендаторам все еще нужны способы хранения своих вещей. Предложение организационных идей сразу же означает, что им не нужно идти в Ikea или создавать свои собственные варианты. Студия со встроенными книжными полками заставит студентов колледжей и любителей книг еще раз взглянуть на привлекательный дизайн интерьера. Полки «сделай сам» предлагают решение для организации книг, продуктов питания или всего, что нужно арендаторам для хранения. Правильно организованное хранилище открывает жилые помещения, заставляя их казаться больше и просторнее.

Квартиры-студии соответствуют тенденциям рынка

Квартиры в микроквартире — новая тенденция в сфере сдаваемой в аренду недвижимости. В связи с более высоким спросом на отдельные квартиры, а не на семейные квартиры с несколькими спальнями, многие владельцы недвижимости превращают большие квартиры в сверхэффективные небольшие помещения. Большинство жильцов, окончивших колледж, не разделяют мечты своих родителей о переезде из города в пригород. Они управляют деньгами по-разному: уравновешивая студенческие кредиты, долги по кредитным картам и расходы на проживание. Они также не хотят обращать внимание на социальную динамику соседей по комнате, разделение расходов и совместное проживание.

Владельцы большой квартиры, которая пустовала больше года, могут рассмотреть возможность преобразования ее в несколько микроквартир, особенно в городских районах. В оживленных городах спрос на одноместные помещения часто выше. Прежде чем вносить изменения в свое здание, проверьте законы и ограничения вашего города, конечно, но преобразование в микро-единицы имеет свои преимущества.

У арендаторов, ищущих студию, другие приоритеты, чем у арендаторов, ищущих большие квартиры. Эти арендаторы ценят доступность за квадратные метры. Извлеките уроки из больших городов, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Арендаторы хотят оставаться ближе к центру города и оживленным городским центрам и готовы пожертвовать пространством, чтобы остаться там. Однако Небольшие помещения, расположенные рядом с остановками общественного транспорта, деловыми центрами или ночными клубами, по-прежнему требуют высокой арендной платы. Квартиры-студии позволяют людям получить желаемые удобства по доступной цене. Сообщите им об этом, и найти арендаторов этих квартир станет намного проще.

Однокомнатные квартиры пользуются спросом. Менеджеры по недвижимости должны направлять маркетинговые усилия в нужных местах. Понимание различных желаний арендаторов позволяет владельцам недвижимости приспосабливать свои квартиры-студии к этим требованиям. Свяжитесь с потенциальными арендаторами в социальных сетях. Повышение энергоэффективности студийных помещений повышает их ценность для арендаторов. Потратьте немного времени, чтобы изучить компактные устройства и решения для хранения, чтобы максимизировать привлекательность устройства. Вы можете настолько увлечься преимуществами, что решите заняться преобразованием больших квартир в микроквартиры.

Каждому нужно место, которое можно назвать домом, большое или маленькое. В результате квартиры-студии представляют огромную и растущую привлекательность. Маркетинг однокомнатной квартиры просто требует убедительного сообщения перед нужными людьми.

Теги: многоквартирные домамодернизация зданиясоветы для бизнесасоветы по коммерческой недвижимостизеленыедолгосрочные сбережениятенденции рынкасоветы по маркетингусоветы по маркетингу для владельцев квартирсоветы по экономии денегнебольшие площадиквартиры-студиицелевой рыноксоветы для владельцев квартир

Шесть спокойных, спокойных и собранных небольших студий

Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами.

Многие из нас живут в более компактных квартирах из-за финансовых ограничений, простоты обслуживания, близости к работе/семье или по всем трем причинам. Несмотря на удобства, такие жилые помещения часто могут привести к ощущению замкнутости или перегруженности беспорядком. Иногда кажется, что даже сам декор занимает небольшое пространство, оставляя мало места для отдыха и восстановления сил. Эти шесть небольших студий показывают, как преодолеть ловушки стилизации ограниченного жилого пространства. Сдержанно приближаясь к компактным размерам, вы тоже можете создать спокойное, прохладное и собранное убежище, в которое можно вернуться домой.

1 |
Визуализатор: Фотис Казанцидис

Это помещение площадью 31 квадратный метр представляет собой студию в Стокгольме.

Белая скандинавская схема гостиной обогащена металлическими акцентами в медном подвесном светильнике в виде шара и золотых журнальных столиках.

Несмотря на небольшие размеры комнаты, подвесной абажур выбран большего размера, чтобы создать иллюзию большего пространства. Металлическая поверхность помогает отражать естественный свет и комнату.

Кровать находится в непосредственной близости от гостиной, почти касаясь дивана. Сплоченная цветовая гамма означает, что тесное пространство не выглядит переполненным, а просто спокойно течет. Белое постельное белье гармонирует со свежими стенами, а черное покрывало и подушки сочетаются с черными столешницами кофейных столиков.

Тщательно подобранная коллекция монохромных настенных рисунков и аксессуаров украсит комнату, не создавая путаницы цветов.

Обеденные стулья из прозрачного акрила исчезают за обеденным столом и, кажется, совсем не занимают места.

Белые шкафы делают маленькую кухню более просторной. Золотые ручки добавляют престижности.

Деревянная разделочная доска упирается в белый мраморный фартук.

Небольшие помещения все еще могут казаться роскошными: Бокалы для шампанского стоят на боковой полке. Льняная скатерть украшает стол для двоих.

9 |
Дизайнер: Зита Чаба и Ката Имре

Наша вторая крошечная студия представляет собой квартиру площадью 28 квадратных метров, расположенную в Будапеште.

10 |

Основной целью дизайнеров при перепланировке этого пространства было найти оптимальное пространственное распределение для каждой функции. Декор был выполнен в минималистской эстетике с использованием светлых тонов для создания ощущения простора. Другие минималистичные гостиные смотрите здесь.

11 |

Одно или два комнатных растения незаметно украшают поверхности в комнате.

12 |

Кухня стоит отдельно от гостиной.

13 |

Высококонтрастная черно-белая кухня выглядит четко и функционально, но не скучно.

14 |

Прозрачные белые шторы пропускают дневной свет в комнату.

15 |

С одной стороны гостиной небольшая лестница ведет к кровати-чердаку. Пространство под лестницей используется для хранения вещей.

16 |

Изготовленная на заказ кровать была разработана таким образом, чтобы в гостиной оставалось как можно больше открытого пространства.

17 |

В ванной комнате используется каждый сантиметр стены.

18 |

Легко демонтируемая деревянная решетка предназначена для закрытия трубопровода ванной комнаты.

19 |

План потолочной решетки ванной комнаты.

20 |

Кровать-чердак позволяет зонировать ночную и дневную функции.

21 |
Дизайнер: LD studio
Фотограф: Сергей Мельников

Наша третья квартира-студия имеет проектную площадь 32 квадратных метра.

22 |

Декор в основном выдержан в монохромном стиле, с ковром из иката и терракотовыми горшками для растений, создающими теплые землистые тона.

23 |

Живая зелень украшает и комнату.

24 |

Кровать в этой студии спрятана за портьерой.

26 |

Одностенная кухня проста и функциональна. Открытые стеллажи дают возможность добавить немного домашнего уюта стеклянной посуде и банкам для сухих кормов.

27 |

План дома с разделением пространства.

28 |
Визуализатор: Богдан Булгаков

Четвертым в списке является коврик в индустриальном стиле.

29 |

Необработанные бетонные стены сочетаются с современным диваном такого же серого тона.

30 |

Дверь из прозрачного стекла ведет в спальню. Ночью можно задернуть занавеску, чтобы сделать спальное место более уютным.

32 |

Перегородка в спальню состоит из шкафов для хранения вещей.

33 |

Три барных стула выстроились вдоль кухонного полуострова, образуя обеденное место.

34 |
Визуализатор: Сома Монолдоров

Пятый уровень — студия с деревенской синей гостиной. Яркий цвет придает дому характер.

36 |

Уникальный классический вид кухни-столовой был достигнут за счет добавления традиционной фрески с портретом. Низкопрофильный подвесной светильник для столовой висит над столом, не мешая искусству. Кухонные навесные шкафы доходят до потолка, чтобы наилучшим образом использовать вертикальное пространство.

37 |

Напольное покрытие «елочкой» складывается на изголовье кровати в спальне.

Лампа, используемая для прикроватной тумбочки, — это лампа Atollo. Лампа Атолло. Более дешевые реплики доступны на Ebay.

38 |
Визуализатор: MakeMe Visuals

Наконец, наше шестое и последнее помещение — это обшитая деревом квартира с деревенским скандинавским шармом.

39 |

Кровать в стенной нише выдвигается из деревянных панелей ночью. Выдвижной ящик остается незамеченным в светлое время суток, перед ним расположено кресло для чтения и несколько легко перемещаемых горшков.

40 |

Остальные деревянные двери закрывают шкафы для хранения и кухонные шкафы. Обеденная зона в скандинавском стиле находится перед кухней у одной стены. Один единственный обеденный стул выбран в бледно-приглушенном зеленом цвете, в отличие от его чисто белых аналогов. Небольшая разница обеспечивает интересный дизайн.

Рекомендуемое чтение:
Ultimate Studio Design Вдохновение: 12 великолепных квартир

Вам понравилась эта статья?

Поделитесь им в любой из перечисленных ниже социальных сетей, чтобы отдать нам свой голос. Ваш отзыв помогает нам совершенствоваться.

Эта крошечная квартирка полна больших идей по декорированию, которые можно украсть

Перейти к содержимому

Беата Хьюман упаковала невероятное количество цвета и фактуры в эту компактную лондонскую квартиру, сделав ее идеальным городским пристанищем для писателя из сельской местности

по ВИРДЖИНИЯ КЛАРК; Фотография САЙМОНА БРАУНА

Эта крошечная квартирка полна больших идей по декорированию, которые можно украсть

Когда Беату Хьюман попросили спроектировать лондонский pied-à-terre для писательницы, которая жила в сельской местности, ей в качестве отправной точки дали эклектичный набор рекомендаций. ; от садового коттеджа в замке Мармон до Венеции Пегги Гуггенхайм и Карло Скарпа. Поскольку это не главный дом писательницы, она была готова сделать что-то веселое, красочное и креативное — все то, что резонирует с эстетикой дизайнера.

Ткань «Калифорния» от Tibor содержит места для хранения, чтобы максимально увеличить пространство.

Маленькая квартирка, выходящая за конюшню в западной части Лондона, должна была вместить в себя различные ритуалы и действия жизни клиента, и потребовала разумной реорганизации пространства. Прямо за входной дверью изначально находился малоиспользуемый вестибюль, не служивший никакой конкретной цели и тративший впустую драгоценные квадратные футы. Отвечая на желание клиента войти в пространство, которое заметно отличалось от лондонской суеты снаружи, Беата превратила коридор в столовую-солнечную комнату с льющимся из окон светом и удобной банкеткой для долгих завтраков и письменных работ. сессии.

Ткань «Потерянные находки» (цвет лимона) Кристофера Фарра украшает диван.

Отсюда открывается шкатулка с драгоценностями цвета и форм, сжатый вид на кухню и спальню за ней. В дизайне этого основного жилого помещения можно почерпнуть множество идей для небольшого пространства: сделанный на заказ шестиугольный пуф с местом для хранения вещей внутри, телевизор, спрятанный в тонком шкафчике с обоями Fornasetti над камином, крышка радиатора из ротанга, являющаяся частью барной стойки и вращающейся книжной полки рядом с диваном. Кухня не менее оригинальна: темно-зеленые шкафы с прорезями для подносов и крошечные ящики для кухонной утвари.

Свет проникает в переднюю часть дома; жалюзи — это «Shutter Stripe» Ники Хаслама, продаваемые Turnell & Gigon, а банкетка обтянута бархатом Rooksmoor (мирт) от Lewis & Wood. Настенные светильники от Clippings обеспечивают свет для работы, не занимая при этом места.

Подхватив упоминание Карло Скарпа в описании своего клиента (итальянский архитектор-модернист часто использовал круги в своих работах), Беата привлекла внимание к кухне круглым мраморным фартуком, искусно обрамленным скульптурными изгибами арки над барная стойка. Эти изгибы отражены в гостиной, в овальном зеркале над диваном, в нежных волнах тумбы под телевизор и в мягких формах кресел. Стены из травяной ткани и половые доски, окрашенные углем, в этих комнатах объединяют все жилое пространство.

Небольшие полки над раковиной обеспечивают место для демонстрации керамики владельца.

Dulux’s Woodland Pearl 1.

Cole & Son.

В задней части квартиры особое внимание Беата уделяет цвету. Розовая ванная комната явно менее вычурная, чем могла бы быть, благодаря плитке с геометрическим рисунком и темно-синему туалетному столику. Спальня — светлая и светлая благодаря единственному окну в квартире за пределами столовой — выполнена в успокаивающем небесно-голубом цвете, оживляемом основными цветами тканей. Дизайнерский узор «Пальма» появляется на оттоманке, а запрос клиента на высокий шкаф был выполнен с винтажным шкафом в углу. Его потерянные ноги заменены новым черным ящиком и маленькими сферами, на которых можно стоять.

Bert & May Плитка Maison Decor на стенах ванной комнаты.

Краски Лейкленд.

Удивительно, что в таком компактном пространстве можно найти так много разных декораций, а изысканный дизайн Beata создает обстановку для игривых деталей. Секрет успеха квартиры заключается в ее эклектике: старое вперемешку с новым, сделанная на заказ мебель соседствует с винтажными, неожиданными цветами, которые каким-то образом гармонируют. Достаточно, чтобы удовлетворить самый взыскательный список запросов.

9Ткань 0002 Palm Drop покрывает оттоманку здесь, а прозрачная ткань Celia Birtwell обеспечивает уединение на окне.

Абажур Пуки стоит на прикроватной тумбочке.

Via House & Garden

Tagged: Советы по декорированию, интерьеры, лондонская квартира, жизнь в малом пространстве

#1 Стратегия «TLC» для улучшения маркетинга вашей квартиры

TLC — это не просто женская группа, созданная в 90-х годах — это стратегия, которую вы можете использовать в маркетинговой кампании своей квартиры.

TLC означает Трафик , Лиды, и Клиенты . Используйте эту формулу, чтобы определить, где вам нужно ежемесячно улучшать свою игру в маркетинге. Это очень легко сделать.

T—Traffic

Определите пять основных источников, которые ежемесячно направляют вам качественный трафик. Спросите себя, что вы можете сделать, чтобы увеличить этот трафик. Например:

Если реклама Google/Facebook является вашим основным источником, рассмотрите возможность увеличения вашего рекламного бюджета в краткосрочной перспективе, чтобы увеличить трафик
Если Facebook Marketplace/Craigslist работает, рассмотрите возможность более частого размещения рекламы
Если органический трафик является основным источником, то, во что бы то ни стало, потратьте больше времени на оптимизацию своего веб-сайта, сосредоточившись на элементах SEO на странице, и подумайте, какие источники трафика вы не используете, но должны протестировать.

L—Лиды

Большой вопрос: как преобразовать больше трафика в качественных лидов? Вот на чем вы должны сосредоточиться:

Часто просматривайте копию веб-сайта, чтобы убедиться, что обмен сообщениями соответствует пункту 9.0319
Чем копия рекламы и копия на вашем веб-сайте сравниваются
Внимательно просмотрите формы электронной почты — вы требуете слишком много или слишком мало информации от человека? Они знают, что делать с формой?
Просмотрите разговоры в чате, чтобы убедиться, что все сказано правильно, и что вы не упускаете ни одной возможности того, как вы могли бы сказать это лучше

C—Клиенты

Превратить потенциальных клиентов в клиентов — непростая задача. Эти советы облегчат задачу:

Пересмотрите процесс аренды — есть ли у вас пошаговый план, которому должны следовать все члены вашей команды?
Добавление видеосообщений в последующую электронную почту
Тренируйтесь, развивайтесь и улучшайте свои телефонные/разговорные навыки
Улучшить время отклика на интересы
Предлагайте больше возможностей для просмотра квартир и экскурсий

Последняя мысль: начните обращаться с потенциальными клиентами как с жителями, пока деньги не перешли из рук в руки. Продемонстрируйте свою готовность оказать услуги и помощь. Это просто может послужить стимулом, который им нужен, чтобы сделать скачок в резидентство.

#2 Используйте локальные ключевые слова для оптимизации ваших объявлений

Ключевые слова рушат условия сделки: используйте правильные, и вы сможете занять более высокое место; выбирайте плохо, и вас никогда не найдут. Конечно, Google учитывает и другие факторы, когда решает, где сайт окажется на странице. Однако использование местных ключевых слов очень эффективно для оптимизации ваших списков. И они необходимы для цифрового маркетинга квартир.

Что такое местное ключевое слово? Это слова или фразы, которые содержат информацию о местоположении. Таким образом, локальные ключевые слова могут генерировать результаты, связанные с географическим положением.

Например, ваша собственность находится в центре Кливленда. Ваши местные ключевые слова, используемые в поиске Google, могут включать:

апартаменты в центре Кливленда
квартир в аренду в центре Кливленда
44115, 44113, 44114 (почтовые индексы)
Квартиры в центре Кливленда в районе Тремонт (определенные районы)
Тремонт Школа Монтессори Кливленд Квартиры поблизости

#3 Сохраняйте целостность бренда (если хотите оставаться в центре внимания)

Ключом к узнаваемости бренда является постоянство. Вы хотите, чтобы люди могли видеть вашу рекламу или вывески за много миль, а также знать и помнить ваше сообщество.

Сохраняйте одинаковыми цвета, шрифты, фотографии, формы и логотипы во всех маркетинговых мероприятиях по апартаментам, используйте название сообщества, которое соответствует «индивидуальности» вашего сообщества, и сохраняйте постоянный тон голоса. Узнайте больше о брендировании квартир, чтобы вы могли сделать все правильно.

#4 Обновите логотип вашей квартиры (может понадобиться)

Ваш логотип должен быть легко узнаваемым символом вашего сообщества. Убедитесь, что он понятен и прост, и что люди с первого взгляда немного понимают ваше сообщество.

Включите свой логотип в каждый разрабатываемый вами маркетинговый элемент, включая визитные карточки, вывески, ваш веб-сайт и многое другое. Узнайте больше о создании идеального логотипа для ваших квартир.

Совет профессионала: При создании нового логотипа учитывайте его форму. Если это странная форма (слишком высокая или слишком широкая), вам будет трудно вписать ее в свой маркетинговый материал.

#5 Используйте QR-коды для многоквартирных домов

QR-коды — отличный способ поделиться информацией о недвижимости с потенциальными клиентами и жильцами. Вы пользуетесь этими жемчужинами маркетинга квартир?

QR-коды (сокращение от Quick Response code) могут быть быстро прочитаны мобильным телефоном и перенесут вас на страницу или файл в Интернете. Вот несколько примеров того, как использовать их на благо вашего имущества:

Используйте на баннерах или вывесках, особенно там, где много людей. Человек просто сканирует QR-код и сразу же получает дополнительную информацию о вашей собственности.
продолжают работать в нерабочее время, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что вы пропустите лид от кого-то, кто звонит в полночь.
Их можно отследить, что выводит лидогенерацию и воспитание на новый уровень.
Их можно легко напечатать на визитных карточках, брошюрах, раздаточных материалах с планами этажей, опросных карточках
, А-образных рамках, баннерах и даже рубашках.

Нужна помощь в создании эффективного QR-кода? Попробуйте генератор QR-кода.

#6 Обновите планы этажей

Думая об идеях по маркетингу квартир, не упускайте из виду относительно простую идею: обновление планов этажей.

Когда в последний раз ваша собственность делала это? Технология, которая взорвалась в этой нише, — 3D-планы этажей — заставит вашу собственность затмить конкурентов. 3D-планы этажей легко читаются и предлагают более глубокое понимание и реалистичное изображение пространства. Можно даже

продемонстрировать, как будет выглядеть блок с мебелью. А потом предложить виртуальный тур!

Когда вы позволите вашим будущим жильцам погрузиться в пространство — представить, что они там живут, — они с большей вероятностью потянутся за ручкой, чтобы подписать договор аренды.

#7 Предлагайте несколько вариантов просмотра квартир

Этот трюк цифрового маркетинга для квартир необходим в нашем постоянно меняющемся мире. Люди должны знать, что у них есть несколько вариантов просмотра квартир и сообществ. Используйте свой веб-сайт и все платформы социальных сетей, чтобы сообщить потенциальным клиентам о предлагаемых вами вариантах: личные туры, самостоятельные туры, виртуальные туры и 3D-визуализация.

Самостоятельные туры набирают популярность, потому что они означают меньшее давление на потенциального клиента. Никто не оглядывается через плечо, постоянно спрашивая: «Ну как ты думаешь? Готов подписать?» Во время самостоятельных экскурсий человек может свободно исследовать и в то время, которое лучше всего подходит для его графика, а не для агента по аренде.

#8 Маркетинг роскошных квартир, подавляющий конкуренцию

Есть маркетинг квартир… и еще есть маркетинг роскошных квартир. От вашего веб-сайта до вашего логотипа и вашего слогана — это должно означать роскошную жизнь высокого класса. Ваша высококлассная и взыскательная клиентура ожидает большего, чем шаблонный подход к маркетингу. Так что говорите на их языке. Помните — вы продаете больше, чем просто квартиру. Вы продаете образ жизни.

Подберите слова и фразы для текстов на веб-сайтах и маркетинговых слоганов квартир, которые будут соответствовать их возвышенному стилю. Например:

Превосходные резиденции для современного образа жизни
Добро пожаловать в эпицентр роскоши и удобства
Где роскошная городская жизнь достигает новых высот
Это образ жизни, которого вы заслуживаете

#9 Карты сайта дают представление о вашем районе с высоты птичьего полета

Всеобъемлющий маркетинговый план для жилых комплексов должен включать карту сайта вашего района. Это дает «вид с высоты птичьего полета» вашего многоквартирного дома, включая здания, парковку, бассейн, места общего пользования, зеленые зоны и многое другое.

Это отличная возможность продемонстрировать свою собственность, выделить отличительные удобства и помочь новым жильцам и потенциальным клиентам уверенно сориентироваться. Полное представление о том, насколько велико или мало ваше сообщество и что оно может предложить с точки зрения пешеходных зон, зеленых насаждений и т. д., даст потенциальным жителям точную и подробную общую картину.

#10 Призыв к действию (во всем вашем маркетинге)

Если вам интересно, что такое призыв к действию, возможно, вы упускаете один из самых важных компонентов ваших маркетинговых усилий. Итак, вы рассказываете, какое у вас замечательное сообщество… и что дальше?

Что вы хотите, чтобы ваш клиент СДЕЛАЛ?

Это ваш призыв к действию. Это должно быть что-то вроде «Запланировать тур», «Подать заявку сейчас» или «Проверить доступность» вместе с веб-адресом, номером телефона, адресом электронной почты или другой контактной информацией.

Убедитесь, что каждый из ваших маркетинговых материалов, веб-страниц, списков ILS и даже страницы Facebook и объявлений Craigslist содержит призыв к действию.

Нужна помощь с идеальным призывом к действию? Ознакомьтесь с 63 ключевыми словами призыва к действию для рекламы квартиры и 167 словами, чтобы оживить маркетинг вашей квартиры.

#11 Слоганы — жемчужины рекламы в маркетинге квартир

Выбор правильного слогана для цифрового маркетинга квартир невозможно переоценить. Потому что, когда слоган правильно выполняет свою работу — вызывает чувство, эмоцию, картинку в вашем уме или чувство безотлагательности — он может найти правильный отклик у потенциального нового жителя.

Вот лишь несколько примеров броских слоганов для квартир:

Живи там, где работаешь и отдыхаешь
Современная жизнь в центре города
Высококлассный, но не строгий
Если бы ваша квартира была вашим лучшим другом, она бы выглядела так
Здесь есть все, о чем вы мечтали. Аренда сегодня!
Узнайте, что значит любить место, где вы живете, в [Название квартиры]. Арендуйте сейчас!

Нужно больше вдохновения? Ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком из 108 маркетинговых слоганов для квартир, которые являются сложными, уникальными и запоминающимися.

#12 Правило 5 секунд для маркетинга квартиры

Если все сделано правильно, вы сможете мгновенно привлечь внимание потенциального клиента менее чем за пять секунд. Вот так:

1. Когда кто-то попадает на ваш сайт, поймет ли он в течение первых пяти секунд, что находится в нужном месте? Будут ли они знать, какие действия предпринять?

Вот как это сделать:

Убедитесь, что верхним изображением на вашем веб-сайте является изображение или видео вашего сообщества
Добавить текст — «Квартиры в [вашем районе]
Имейте кнопку CTA, сообщающую им, что вы хотите, чтобы они сделали дальше: просмотр планов этажей, проверка доступности или планирование тура

2. Когда кто-то проезжает мимо вашей собственности, хорошо ли видны ваши баннеры и вывески и привлекают ли они внимание? Убедитесь, что шрифты легко читаются и имеют контрастный цвет, чтобы выделяться. Держите текст простым.

3. Когда потенциальный клиент выполняет поиск на одном из сайтов ILS, например,квартирах. com, выделяется ли сразу ваше объявление? Если нет, рассмотрите миниатюру изображения. Проявите творческий подход — используйте изображение закатного неба, манящей бирюзовой воды в бассейне или ночной снимок. Это поможет выделить вас среди конкурентов.

4. Отправляя электронные письма потенциальным клиентам, убедитесь, что вы используете имя потенциального клиента и эмодзи в строке темы электронного письма. Люди просто не могут сопротивляться открытию электронной почты с такой персонализацией.

#13 Преобразите веб-сайт уродливой квартиры

Конечно, ваш веб-сайт может работать и выполнять свою работу. Но если это гадкий утенок, то пришло время для заслуженного преображения. Здесь вам нужно критически взглянуть на свой любимый веб-сайт и исправить то, что некрасиво. Немного хайлайтера здесь и там, всплеск цвета, чтобы вдохнуть жизнь, а затем немного разгладить морщины. Это не требует много времени или усилий, но результаты могут быть весьма впечатляющими.

Начните с:

Обновите свои изображения — Убедитесь, что изображения на вашем веб-сайте актуальны (даже отражают смену времен года) и высокого качества. Используйте стоковые фотографии для изображений или видеороликов, связанных с образом жизни, которые могут представлять ваши удобства. Посетите istockphoto.com или unsplash.com, где представлен огромный выбор. Всегда помните о справедливом жилье при выборе любого типа стоковых изображений.
Изменение шрифтов — Используйте до трех разных стилей шрифтов на своем веб-сайте. Правильные шрифты могут оживить ваш текст! Они улучшают внешний вид и читабельность сайта. Ищите шрифты здесь: dafont.com или fonts.google.com.
Добавьте немного цвета — измените цветовую палитру на своем веб-сайте, чтобы обеспечить достаточную контрастность. Например, использование серого фона с текстом угольным шрифтом сделает чтение ужасно трудным для всех. Стремитесь к простоте, выбирая основной цвет, а затем дополнительный яркий цвет для областей, к которым вы хотите привлечь внимание. Попробуйте включить цвета бренда или логотипа вашего сообщества, если это возможно.
Обновите свою копию — А это может означать, что вам нужно нанять профессионального копирайтера-фрилансера. Привлекательный, лаконичный и проверенный на грамматику текст не появляется случайно. Если вы пишете текст самостоятельно, используйте эту тактику, чтобы он засиял:
- Начните с короткого, но смелого заголовка. Это может быть так же просто, как «Добро пожаловать в Estancia Lofts».
- Создавайте короткие абзацы не более трех-пяти предложений. У людей короткая продолжительность концентрации внимания, и они любят читать короткими очередями.
- Используйте подзаголовки жирным шрифтом.

#14 Сосредоточьтесь на веб-сайте вашей квартиры (небольшие изменения приносят большие результаты)

Буквально самая важная часть вашего маркетинга, ваш веб-сайт должен быть информативным, простым в навигации, быстрым и привлекательным. Как мы упоминали выше, фотография и текст невероятно важны для вашего сайта. Вы также должны убедиться, что у вас адаптивный дизайн — это означает, что ваш сайт хорошо выглядит на любом устройстве — планшете, ноутбуке, мобильном телефоне и т. д.

Страница, которая, скорее всего, получит наибольшее количество трафика на вашем веб-сайте, — это страница «Планы этажей». Поэтому убедитесь, что она хорошо выглядит, правильно загружается и содержит всю необходимую информацию для потенциальных клиентов, а также призывы к действию со ссылкой под каждым планом. .

Помните, что все другие рекламные материалы для квартир будут привлекать людей на ваш веб-сайт, поэтому убедитесь, что он идеально отражает ваше сообщество.

Вы также хотите убедиться, что ваш веб-сайт оптимизирован, чтобы он занимал более высокие позиции в результатах поиска Google. Что подводит нас к следующему пункту…

#15 Создайте идеальный процесс веб-сайта «Запланируйте тур»

Еще одна идея маркетинга квартир, заслуживающая высоких оценок, заключается в следующем: беспрепятственный процесс «Запланируйте тур» на вашем веб-сайте. Потому что, когда заинтересованный потенциальный клиент может легко организовать тур с вашего сайта, тем быстрее он увидит квартиру, представит, что живет в ней, а затем попросит у вас ручку, чтобы подписать договор аренды!

Но сначала вам нужно приложить немного усилий, чтобы создать отличный процесс «Запланировать тур».

Вот как это сделать:

Убедитесь, что кнопка «Запланировать экскурсию» крупная, легко читаемая и расположена в правом верхнем углу. Эта кнопка должна присутствовать на всех страницах с помощью липкой панели навигации. Не заставляйте потенциальных клиентов охотиться за ним.
После нажатия кнопки сообщите человеку, что он попал в нужное место — в верхней части окна должны появиться слова «Запланировать тур», подтверждающие это.
Сделайте изображение здания снаружи, чтобы сбалансировать текст.
Предложите информацию о продолжительности тура и физический адрес.
Позвольте потенциальному клиенту «выбрать предпочтительный тип тура» — что ему больше подходит (личное, виртуальное или самостоятельное). У вас даже может быть всплывающее описание того, что включает в себя каждый тур.
Включите онлайн-планировщик. Обязательно используйте визуальный календарь бронирования.
Заключительный этап бронирования тура должен включать в себя раздел «Подтверждение», а затем раздел «Варианты», чтобы они сказали вам, что важнее всего — дата заселения, количество спален, бюджет и т. д.

#16 Какой должна быть отличная страница знакомства с командой

Веб-сайт вашего многоквартирного дома не будет полным без отличной страницы знакомства с командой. И вот почему: это позволяет жильцам и потенциальным клиентам понять, кто вы, и знакомит их с командой вашего объекта.

Итак, что же делает фантастическую страницу «Знакомство с командой»? Он должен:

Обладать яркой индивидуальностью — он же НЕ СКУЧНЫЙ
Верхнее изображение героя живо — покажите изображение образа жизни, на котором люди действуют, делают что-то захватывающее, например, прыгают в воздухе
Главный герой меняется в зависимости от сезона — изменения освежают
Надпись на изображении героя положительная, оптимистичная: «Знакомьтесь, наша замечательная команда. Мы здесь для вас».
Используйте изображения команды, которые являются профессиональными, хорошо освещенными, с одинаковым фоном и имеют краткую биографию под каждым членом команды. Используйте кнопку «Подробнее» или «Подключиться», чтобы потенциальные клиенты могли обратиться с вопросами или комментариями

#17 Когда люди ищут ваше сообщество, убедитесь, что они его найдут

Если кто-то проезжает мимо вашего сообщества, а затем хочет узнать о нем больше, он или она, скорее всего, выполнит поиск в Google. Ваше сообщество отображается первым? Если нет, вот что вы можете сделать:

Проверьте SEO на странице. Вот краткий ускоренный курс по SEO, если вам нужно освежить знания.

Добавив название вашего сообщества + местный регион в тег заголовка, метаописание и во все содержимое вашей домашней страницы, в большинстве случаев этого будет достаточно, чтобы повысить рейтинг вашего сообщества. Если кто-то не знает названия вашего сообщества, вы также хотите повысить рейтинг, вставив ключевые слова, такие как «квартиры + местоположение», в свой контент.

Если вам нужна дополнительная помощь, ознакомьтесь с нашими SEO-услугами для квартир.

#18 Не забудьте заявить права и оптимизировать данные о компании в Google My Business

Когда кто-то ищет вашу компанию в Google, ваша информация о компании в Google My Business появится в правой части страницы. Вы хотите убедиться, что вы «востребуете» свое объявление, то есть вы включите всю соответствующую информацию, которую кто-то захочет увидеть, включая номер телефона, адрес электронной почты, веб-адрес со ссылками, обзоры, фотографии, описание сообщества, специальные предложения и все остальное, что побудит кого-то перейти на ваш сайт.

Узнайте больше о том, как подать заявку на регистрацию в Google My Business, и ознакомьтесь с этими примерами Google My Business для вдохновения.

#19 Привлекайте больше потенциальных клиентов с помощью Craigslist

Craigslist уникален тем, что вам нужно, по сути, заставить вашего потенциального клиента нажать на ваше объявление, основываясь на одной строке текста. Сделайте описание как можно более подробным и привлекательным. Еще один трюк — включить символы в заголовок объявления (вы можете просто скопировать и вставить символ из Word).

Совет для профессионалов: Добавив поле для ключевых слов в нижнюю часть объявлений Craigslist, вы сможете чаще появляться в поисковых запросах. Просто подумайте, какие слова люди могут вводить, чтобы найти вашу собственность, и добавьте их в свой ящик.

#20 Тест Facebook Marketplace для аренды недвижимости

Facebook Marketplace — это неиспользованный ведущий ресурс для маркетинга роскошных квартир. Начните использовать его раньше, чем это сделают ваши конкуренты. Процесс публикации очень похож на Craigslist. Помните, что отличные заголовки объявлений, хороший текст и качественные фотографии приведут к большему количеству потенциальных клиентов.

Хотите получить более подробные инструкции по использованию Facebook Marketplace для продвижения вашего жилого комплекса?

Вот хорошая статья: Привлекайте потенциальных клиентов прямо сейчас с помощью торговой площадки Facebook .

#21 Получите больше потенциальных клиентов за меньшие деньги с платной рекламой Facebook

Платная реклама Facebook — это хороший способ произвести массовое впечатление для вашего сообщества по низкой цене. Инвестируйте в продвижение постов и тестируйте несколько типов объявлений, чтобы найти победителей.

Вот ресурс, который может помочь вам улучшить вашу рекламу.

Библиотека объявлений Facebook стала доступна некоторое время назад, но мало кто о ней знает. Библиотека объявлений покажет вам рекламу любой многосемейной компании на Facebook.

Например, поиск названий квартирных комплексов конкурентов и даже таких ключевых слов, как «квартиры в вашем районе», может показать вам текущую рекламу, которая показывается.

Я обнаружил, что библиотека объявлений полезна для:

Предоставление информации о конкурентах
Предоставление информации об эффективных объявлениях
Идеи, вдохновение и рекомендации для вашей собственной рекламы

Например, если вы видите объявления с пометкой «Активно» и «Дата начала показа» старше трех месяцев, есть большая вероятность, что эти объявления генерируют трафик и конверсии для этого ресурса.

Если вы хотите проверить библиотеку объявлений, просто нажмите здесь.

#22 Оставайтесь активными в социальных сетях

Если вы не используете социальные сети, вы можете упустить огромную возможность. Социальные сети — отличный способ взаимодействовать с аудиторией и добавить немного индивидуальности вашему бренду. Для начала зарегистрируйтесь в Instagram, Twitter и LinkedIn и публикуйте посты несколько раз в неделю.

Вы можете оставаться активным, публикуя обновления сообщества, делясь профилями резидентов или сотрудников, проводя конкурсы, публикуя информацию о мероприятиях и т. д. Людям нравится смотреть забавные видеоролики или закулисные кадры. Даже простой пост «Счастливой пятницы» вызывает интерес.

Чем больше репостов, лайков и комментариев вы получите, тем больше будет известно о вашем сообществе. Итак, предлагайте поощрения за участие — например, «Нравится этот пост, чтобы получить шанс выиграть подарочную карту в пиццерию».

#23 Получить публикацию на Pinterest

Люди заходят на Pinterest за вдохновением, особенно для своего дома. Это идеальная платформа для публикации великолепных снимков интерьера и экстерьера ваших квартир. Затем вы можете связать все свои фотографии со своим веб-сайтом. По данным Hootsuite, более половины пользователей совершают покупку, основываясь на том, что увидели в Pinterest.

Если у вас есть блог, вы также можете создать контакты, которые ссылаются на этот контент. Обязательно используйте ключевые слова в описаниях своих пинов, и каждый раз, когда вы публикуете красивое изображение где-то еще, убедитесь, что люди могут прикрепить его на свои доски. Pinterest с более чем 250 миллионами пользователей — отличное место для рекламы роскошных квартир.

#24 Следите за своими конкурентами в социальных сетях

Важно всегда быть в курсе того, что делают ваши конкуренты, а социальные сети — отличное место, чтобы следить за другими сообществами. Следя за другими квартирами в социальных сетях, вы можете видеть, на что реагирует их аудитория, и воспроизводить этот контент для своего сообщества.

Например, если соседнее сообщество предлагает специальное предложение для въезда, вам нужно создать какое-то специальное предложение, которое равно или лучше, чем у них.

#25 Представьте свою команду — отличная маркетинговая идея!

Люди больше, чем когда-либо, хотят чувствовать связь с другими — лично и в Интернете. А люди любят хорошие истории. Так что расскажите о своем многоквартирном доме и представьте команду. Начните налаживать связи между вашими жильцами и вашим персоналом.

Как это сделать: Сообщите своим жильцам, кого они увидят в комплексе за работой. Поделитесь несколькими личными заметками о том, что делает ваших сотрудников такими особенными. Например, какие дела или благотворительные организации они поддерживают? Какой волонтерской деятельностью они занимаются? Или приведите пример того, как они сделали все возможное, чтобы помочь жителю.

При рассмотрении маркетинговых идей для квартир не забывайте о человеческом аспекте: команда по недвижимости, которая обеспечивает бесперебойную работу.

#26 Рекламные баннеры и вывески для квартир

Цифровой маркетинг для квартир, несомненно, важен, но печатные маркетинговые инструменты по-прежнему имеют большой рекламный вес. Баннеры и вывески чрезвычайно эффективны для привлечения внимания, особенно в местах с интенсивным движением.

Баннеры недвижимости — отличный инструмент для повышения интереса к строящимся многоквартирным домам. Убедитесь, что баннер достаточно БОЛЬШОЙ, чтобы его можно было легко прочитать на расстоянии (проходя мимо здания или проезжая мимо). Укажите название сообщества, логотип, контактную информацию и веб-сайт. Используйте простые шрифты и цвета, которые дополняют друг друга и не отвлекают от сообщения.

Баннеры и вывески также отлично подходят для ремонта или ребрендинга комплекса. Обязательно заявите о своей компании в Google с новым именем, чтобы убедиться, что вы будете представлены в поисковой системе.

#27 Предложите удобства, которые миллениалы хотят (и думают, что им нужно)

Поскольку миллениалы тратят больше на аренду в процентах от своего дохода по сравнению с поколением X и бэби-бумерами, они рассчитывают получить как можно большую ценность. А под стоимостью я подразумеваю удобства. Они хотят и нуждаются в современных опциях, таких как:

Прачечная
Возможность оплачивать аренду и запрашивать обслуживание прямо со своего телефона
Варианты доставки еды
Обновленное спортивное оборудование и место для занятий йогой
Пакетные номера
Технология умного дома
Хорошо спроектированные места общего пользования для общения и проведения вечеринок
Подходит для домашних животных
Мусорщик (у кого есть время ежедневно ходить к мусорному контейнеру?)

Чтобы привлекать и удерживать арендаторов-миллениалов, нужно мыслить как миллениал.

#28 Позвольте жителям «захватить» ваши социальные сети

Сарафанное радио (или сообщения) по-прежнему является невероятным способом получения новых потенциальных клиентов. Предложите жителю, в идеале с большим количеством подписчиков, «захватить» ваши аккаунты в соцсетях на один день.

Он или она может размещать в вашем сообществе типичный контент «день из жизни». Например, как он или она пользуется такими удобствами, как бассейн или парк для выгула собак, или, возможно, как он или она украсил свою квартиру.

#29 Разместите путеводитель по городу на своем веб-сайте

Разместите на своем веб-сайте раздел, посвященный горячим событиям в городе, с описанием событий, датами/временем и информацией о месте проведения. Если это сделано хорошо и поддерживается в актуальном состоянии, вам лучше поверить, что это привлечет трафик на ваш сайт не только от жителей, но и от потенциальных клиентов.

#30 Используйте Google Ads для неограниченного трафика

Google Ads (формально AdWords) продолжает оставаться мощным источником быстрого и качественного трафика на веб-сайты сообщества, поскольку он позволяет вам платить за рекламное место в верхней части поиска Google. полученные результаты.

По сути, вы платите за рекламу только тогда, когда пользователи нажимают на нее и привлекают трафик на ваш сайт. Если вы обнаружите, что не занимаете органическое место в рейтинге, хорошей идеей будет заплатить за это первое место.

Тратьте больше, когда вам нужно больше трафика, и тратьте меньше, когда он вам не нужен. Отлично подходит для сдачи в аренду.

Объявления Google постоянно меняются, если вам нужна помощь, воспользуйтесь нашей службой объявлений Google для квартир.

#31 Используйте Google Ads для ретаргетинга

Вы когда-нибудь замечали, что когда вы просматриваете веб-страницу один раз, реклама того, что вы просматриваете, будет «следовать за вами» на других сайтах, которые вы посещаете? Это ретаргетинг, и это отличный способ оставаться в сознании людей, даже когда они уходят с вашей страницы.

#32 Используйте Google Ads для геотаргетинга

Геотаргетинг через Google Ads работает очень хорошо. Представьте, что вы рисуете вокруг своего сообщества радиус в одну милю и показываете рекламу всем людям в этом районе. Клики могут быть смехотворно дешевыми — менее 15 центов.

#33. Сделайте чат-ботов доступными, когда ваших агентов нет. Они очень хорошо работают, предоставляя посетителям веб-сайта любую информацию, которая может им понадобиться, без вмешательства человека.

Когда пользователь посещает ваш сайт, появляется небольшое роботизированное окно чата, готовое помочь пользователям найти что-то на вашем сайте или ответить на вопросы. Это удобно, когда ваш лизинговый офис закрыт или ваши агенты заняты. Узнайте все, что вам нужно знать о чат-ботах.

#34 Создайте пятизвездочное обслуживание по телефону

У людей, как правило, плохой опыт звонков по линиям обслуживания клиентов — представители могут быть капризными, неосведомленными или даже просто недоступными. Это не значит, что то же самое можно сказать о вашем сообществе, но очень важно быть в курсе того, как ваши агенты общаются с жителями и потенциальными клиентами по телефону.

Ежемесячно делайте несколько тестовых звонков своему сообществу и оценивайте свой опыт. Вы сможете быстро определить области для улучшения или будете удовлетворены способностями своих агентов. Проверьте их тон голоса, осведомленность о собственности, арендной плате, планах этажей и т. д., а также то, как они «продают» вашу собственность или пытаются привлечь потенциальных клиентов для тура.

Вы также можете сделать несколько тестовых звонков конкурирующим сообществам, чтобы оценить их и поучиться у них.

#35 Написание благодарственных писем от руки

Написанные от руки благодарственные письма стали чем-то вроде утерянной формы искусства. Подумайте о том, чтобы отправить благодарственное письмо каждому потенциальному клиенту, который посещает ваше сообщество. Кроме того, отправьте благодарственное и приветственное письмо после того, как въедет новый житель. Написанные от руки письма, отправленные по почте, также с большей вероятностью будут открыты, так как люди будут знать, что это не типичная нежелательная почта.

Ищете другие подобные идеи по маркетингу квартир? Вы можете проверить:

Как правильно связаться с потенциальным клиентом, который только что совершил поездку по вашему сообществу

#36 Предложите продленные часы для получения посылки во время загруженного праздничного сезона

Вот продуманная маркетинговая идея квартиры: Когда доставка посылок достигает своего пика, мы будем очень признательны за продление времени, в течение которого жители могут зайти, чтобы забрать свои посылки. И обязательно напомните жителям о правилах получения посылок.

Праздники могут быть напряженными и занятыми. Покажите жителям, что вы думаете не только о своих, но и об их потребностях.

#37 Продлите часы аренды

Рассмотрите возможность продления часов аренды примерно до 20:00. В то время как конкуренты, как правило, открыты только в течение дня, большинство людей заглядывают на экскурсию по дороге домой с работы или после ужина. Воспользуйтесь этим и рекламируйте более продолжительный рабочий день, особенно в летние месяцы, когда темнеет позже.

#38 Проявите сочувствие к своей квартире Маркетинговые электронные письма

Электронная почта — это еще один инструмент в вашем наборе инструментов цифрового маркетинга для квартир. Однако добавление эмпатии — человеческого фактора — будет иметь большое значение для того, чтобы эти электронные письма открывались и читались. Вот как это сделать:

Всегда отправлять от имени человека (по данным Американской ассоциации маркетинга, их клиенты увеличили открываемость на 20% при переключении отправителя с бренда на адрес электронной почты компании человека)
Признайте слона в комнате — если электронное письмо касается сложной темы, не танцуйте вокруг нее. Вместо этого будьте прозрачны и лаконичны при общении
Практика предоставления — предоставление ценности в форме привлекательного контента
Скажите спасибо — искренне поблагодарите своих потенциальных клиентов и жителей за то, что нашли время прочитать ваше письмо
Следите за своим тоном — ваш читатель не слышит ваш голос, поэтому добавление правильного тона поможет донести вашу точку зрения. Если уместно, используйте смайлики или шутки с изображениями, чтобы передать дружелюбие и веселье

#39 Используйте электронное письмо из девяти слов

Электронное письмо из девяти слов следует использовать для реактивации холодных потенциальных клиентов. Вы хотите убедиться, что это очень коротко и по делу, следовательно, всего девять слов. Цель состоит в том, чтобы напомнить потенциальным клиентам о вашем сообществе, не будучи продажным или навязчивым, и попытаться вызвать новый интерес.

Это может быть так просто: Привет, интересуешься, интересуешься ли ты еще нашими студиями? Если да, нажмите здесь.

Совет для профессионалов. Использование слова «привет» в теме письма помогает людям открыть письмо.

#40 Улучшите показатели открываемости вашей электронной почты

Этот совет поможет вам улучшить показатели открываемости на 5–10%. Например, вы создали список адресов электронной почты заинтересованных потенциальных клиентов для новой разработки, которая скоро откроется. Вы отправляете электронное письмо этому списку с обновлениями. Однако не все откроют вашу электронную почту (такое случается только в идеальном мире…).

Следующий шаг: подождите три дня, а затем перейдите к своему почтовому решению (MailChimp, Constant Contact, CRM) и повторно отправьте электронное письмо всем, кто не открыл первое. Только не забудьте сменить тему!

Вы можете использовать эту стратегию для любого типа рассылки электронной почты:

Электронные письма потенциальных клиентов
Резидентные события
Обновления разработки
Обновления сообщества

#41 Ознакомьтесь с терминами цифрового маркетинга

Идеи квартирного маркетинга на 2022 год в значительной степени сосредоточены на использовании методов цифрового маркетинга. Но если вы не знакомы с множеством терминов и сокращений, связанных с цифровым маркетингом, вы можете упустить некоторые большие возможности.

Например, знаете ли вы, что означают следующие термины и как они используются в цифровом маркетинге квартир?

A/B-тест
Показатель отказов
CRM
Взрыв электронной почты
Рейтинг страницы

Ознакомьтесь с полным справочником терминов цифрового маркетинга и их значения.

#42 Проявите творческий подход с Resident Events

Вафельный бар, бар с рогаликами, бар с начос, бар с мороженым, бар с пончиками… поверьте мне, если вы устроите его, они придут. Проявите творческий подход и покажите своим жителям хорошее время. Они смогут пообщаться с соседями, познакомиться с персоналом и насладиться угощениями. Они могут даже привести друга, который ищет квартиру, или опубликовать сообщение в своих аккаунтах в социальных сетях, чтобы распространить информацию.

Еще одна идея — организовать гаражную распродажу. Вы можете выделить место на парковке для проведения распродажи и пригласить жителей к участию. Это создаст много пешеходного трафика в вашем сообществе.

Вы также можете разрешить местным предприятиям проводить мероприятия в вашем районе… что подводит нас к следующему пункту.

#43 Сотрудничайте с местными предприятиями

Оставайтесь активными в своем сообществе. Посетите местные химчистки, рестораны, компанию по перевозке грузов и т. д. и создавайте партнерские отношения. Когда кто-то подписывает договор аренды, вы можете подарить ему приветственный пакет с купонами на каждую из локаций или путеводитель по городу с вашими рекомендациями. В свою очередь, эти компании будут делать то же самое для вашего сообщества со своими клиентами.

#44 Предложите знакомство с новым домом

Избавьтесь от стресса в день въезда, убедив своих новых жильцов, что вы предлагаете знакомство с новым домом, чтобы приветствовать их в обществе. Это может совпасть с окончательной проверкой при подписании договора аренды.

Помимо передачи ключей от входной двери, почтового ящика, двери гаража, прачечной, дополнительного места для хранения, закрытых входов и т. д., предложите напоминания о домашних делах. Это может включать термостат или любые квартирные системы, которые могут сбивать с толку и вызывать разочарование. Предложите показать, как получить доступ к другим удобствам на территории. Найдите время, чтобы ответить на любые вопросы.

Подробный маркетинговый план роскошных квартир всегда должен включать личное «Добро пожаловать» для новых жильцов, в котором содержится подробная информация о собственности и соответствующий подарок на новоселье.

#45 Уверить новых жильцов, что квартира будет готова к заселению

Никому не нравится заходить в грязный гостиничный номер. Конечно, клерк на стойке регистрации обвиняет уборщиков. А уборщики винят сотрудников стойки регистрации в том, что они не сказали им, что номер нужно убрать. Вину перекладывают туда-сюда… На самом деле извиняться и брать на себя вину должен менеджер отеля.

То же самое и с командой по аренде и ремонту жилого комплекса. Ваш новый жилец может повернуть ключ и войти в свой новый дом в день переезда только для того, чтобы обнаружить, что квартира не готова. Как обидно!!! И кого они будут звать? Ты. Команда по аренде всегда должна проводить окончательную проверку, чтобы убедиться, что все идеально.

Вот несколько шагов, чтобы убедиться, что квартира готова:

Убедитесь, что проведена тщательная уборка
Установите комфортную настройку системы HVAC
Включите холодильник и включите льдогенератор
Проверьте детекторы дыма и замените разряженные батареи
Проверьте поток воды в раковинах, ванне и душе. Спустить воду в туалете.
Проверить кухонную раковину и мусоропровод на наличие утечек

#46 Проявите творческий подход с подарками на вселение

Вы отправляете новым жильцам подарок на вселение? В дополнение к купонам, о которых мы упоминали выше, подарите небольшой приветственный подарок. Некоторыми примерами могут быть комнатное растение, коврик для двери, съемные крючки (идеально, чтобы избежать отверстий от гвоздей) или, может быть, подарочная карта для службы доставки еды.

#47 Создавайте забавные напоминания о продлении срока аренды

Жителям всегда нужно напоминать о приближающемся сроке продления аренды. Проявите творческий подход к напоминаниям о продлении.

Например, вы можете подарить пончик в коробке с запиской: «Пончик, не забудьте продлить договор аренды до 1 января».

Или раздайте жильцам банку попкорна и записку, в которой говорится: «Зайдите в офис аренды, чтобы продлить договор аренды до 1 января». Проверьте Pinterest, чтобы найти больше интересных идей.

#48 Создайте план взаимодействия с постоянными жителями

Создайте 12-месячный план взаимодействия с постоянными жителями, чтобы узнать, что делает ваших жителей счастливыми или нет, и довольны ли они тем, что живут там. Это заставит жильцов почувствовать, что о них действительно заботятся.

Большинство людей не будут инициировать жалобы, поэтому, открыв дверь для жителей, чтобы они могли внести свой вклад, вы узнаете, как вы можете сделать свое сообщество положительным для всех. Это также хороший способ получить положительные отзывы.

Въезжают новые жильцы? Ознакомьтесь с этим ценным ресурсом:

Создайте идеальный опыт въезда резидента за 5 простых шагов

#49 Создайте план упреждающей проверки

Для проверки инвестируйте в стороннюю услугу, которая предоставляет панель управления или платформу для управления. Просто убедитесь, что у вас есть план того, как вы хотите реагировать на отзывы — хорошие и плохие. Важно всегда реагировать.

#50 Всегда запрашивайте отзывы

Не стесняйтесь просить людей оставить отзыв о вашем сообществе — очевидно, если они кажутся довольными. Например, когда жильцу вручают ключи при въезде, вы можете спросить: «Почему вы решили арендовать здесь?» Введите его или ее ответ и добавьте его отзыв на свой веб-сайт (сначала убедитесь, что они знают, для чего вы его используете).

Или вы можете спросить нынешних жителей, которые продлевают договор аренды, что им нравится в вашем районе.

#51 Получите больше отзывов с помощью этого скрипта электронной почты

Что мне больше всего нравится в этом письме, так это то, что оно четко говорит жителям, что они должны делать. Кроме того, он требует пересмотра в надлежащее время – сразу после того, как жилец продлил договор аренды.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть текстовую версию приведенного выше электронного письма, чтобы ее можно было легко скопировать/вставить.

#52 Повторите ваши отзывы

Мне нравятся креативные идеи маркетинга квартир, которые легко реализовать. Зачем использовать отзыв только один раз? Сделайте снимок экрана и разместите везде. Это только поможет доказать, что ваше сообщество — прекрасное место для жизни.

#53 Стратегия вывески резидента для повышения репутации

Это простая стратегия, особенно если вы заранее подготовите вывески. Создайте несколько забавных знаков и попросите жителей сфотографироваться с ними в вашем сообществе, чтобы вы могли опубликовать их на своем веб-сайте, в социальных сетях и в любом другом месте, где вы считаете нужным. Ваши жители также могут публиковать фотографии и отмечать ваше сообщество для еще большей известности.

Подумайте о том, чтобы поставить цель вместо количества фотографий резидентов, которые вы будете получать ежемесячно.

#54 Создайте хэштег сообщества

Создайте забавный хэштег для своего жилого сообщества. Это может быть что-то вроде #FunAtCommunityName или #CommunityNameLife. Это отличная возможность привлечь жителей к бренду вашей квартиры и получить дополнительную информацию. Вы также можете опубликовать их изображения в своей учетной записи для некоторого пользовательского контента.

Вы даже можете провести какой-нибудь конкурс, где жители выкладывают свои фотографии в вашем сообществе, используют ваш хэштег, а вы каждую неделю выбираете лучшее фото для подарка.

#55 Начните вести эксклюзивный блог сообщества квартир

Вот забавная идея маркетинга квартиры, которую можно легко продвигать — создание эксклюзивного блога сообщества. Продвигайте его на своем сайте и в социальных сетях. Держите его привлекательным и веселым. Цель состоит в том, чтобы создать чувство общности — способ поделиться с нынешними жителями и будущими перспективами причинами, по которым ваш комплекс и местоположение желательны. Напишите об обновлениях и ремонте недвижимости, новых удобствах, предстоящих мероприятиях для жителей, которые вы будете проводить, и событиях в вашем районе. Вы даже можете пригласить жителей в качестве гостевых блоггеров и поделиться историей, рецептом, советом по карьере, рецензией на книгу и т. д.

Успешный блог может увеличить веб-трафик на ваш сайт, предоставить открытый форум для обмена идеями и расширить возможности подключения.

#56 Получите контент-маркетинг

Создайте блог и станьте надежным источником информации. Вы можете публиковать актуальный, интересный контент, который люди ищут и с удовольствием читают.

Это далеко не продается.

Это в основном показывает читателям, что вы являетесь экспертом в предметной области, и это привлекает людей на ваш сайт. Темы могут быть связаны с жизнью в квартире, например, как развлекаться в небольших помещениях, как быть хорошим соседом по комнате или 10 главных событий, происходящих в вашем районе в этом месяце.

#57 Не стесняйтесь камеры — попробуйте какой-нибудь видеоконтент

Многим людям трудно оказаться перед камерой, но видео — отличный способ привлечь внимание людей. Начните создавать видео и размещать их на канале YouTube, на своем веб-сайте, в блоге и в социальных сетях.

Видео может быть просто вашим рассказом на интересную тему и предложением некоторых советов, или может показывать закулисье вашего офиса по аренде жилья, домашнего тура, общественного тура или повседневного контента.

Вот формула быстрого создания видео, которую я использовал на протяжении многих лет, и которую можно легко применить к маркетингу квартир.

Это называется формулой 10×10, и при ее выполнении вы получите 20 коротких видеороликов для вашей квартиры.

Вот как это делается:

Шаг 1 – Запишите 10 наиболее часто задаваемых вопросов с ответами, которые вы получаете от потенциальных клиентов/резидентов.

Шаг 2 – Запишите 10 наиболее часто задаваемых вопросов с ответами. Это вопросы, которые ваши потенциальные клиенты/постояльцы должны задавать, но не задают.

Шаг 3 – Снимите себя на смартфон, задавая вопрос и отвечая на него. Цель состоит в том, чтобы иметь один вопрос и ответ на видео.

Например:
Привет, это Джош из Estancia Apartments. Один из вопросов, который нам всегда задают, — «Доброжелательно ли мы относимся к домашним животным?» Да! В апартаментах Estancia есть открытый парк для домашних животных с местом для мытья собак. Мы приветствуем собак и кошек весом до 75 фунтов и имеем максимум 2 домашних животных. Для получения дополнительной информации или если вы хотите проверить одну из наших квартир, позвоните нам по телефону 855-360-9327.

Шаг 4 . Теперь у вас должно быть до 20 видео, которые вы можете загрузить на канал Youtube, а также на свой собственный веб-сайт.

Шаг 5 – При загрузке видео на Youtube дайте правильное название и описание. Мне нравится включать местность в название.

Например:
Заголовок: Правила содержания домашних животных в апартаментах Estancia в Ла-Холья

Описание: Просто вставьте сюда свой вопрос и ответ из видео. Также укажите адрес недвижимости, телефон и веб-сайт.

Презентация информации – Эти видеоролики носят образовательный характер и содержат ответы на часто задаваемые вопросы о ваших квартирах. Не усложняйте.

#58 Попробуйте реферальную программу

Сарафанное радио по-прежнему остается одной из лучших маркетинговых стратегий. Поощряйте своих жителей привлекать друзей и родственников в ваше сообщество, предлагая поощрение за направление, например, 100 долларов от месячной арендной платы.

#59 Будьте в курсе тенденций маркетинга квартир

Как и в случае со всеми тенденциями, внимательно следите за тем, что делают гиганты (Amazon, Google, Facebook, Apple). Изучите их стратегии и найдите приемы, достойные применения в ваших сообществах.

#60 Обмен фотографиями сообщества в соответствии с сезоном

Цифровой маркетинг квартир должен быть актуальным. А смена фотографий сообщества в соответствии с сезоном может иметь огромное значение. Зачем показывать заснеженные палубы в середине июня? Наймите местного профессионального фотографа и сделайте хотя бы одну или две фотографии экстерьера, демонстрирующие времена года. Затем обновите свой веб-сайт, чтобы поддерживать актуальность. Выберите сезонные или праздничные фотографии для фона или для добавления контекста. Вы можете найти вдохновляющие фотографии для любого времени года или праздника на istockphoto. com.

#61 Да, вы можете использовать Стоковая Фотография

Инвестиции в высококачественные фотографии для демонстрации вашей собственности внутри и снаружи — это Правило №1. Не допускается скупость!

При этом вы можете использовать творческие стоковые изображения для изображений образа жизни, сезонных фонов или других способов, которые представляют людей, пользующихся удобствами в вашем объекте. Сезонные или праздничные изображения можно использовать для переключения фонов на вашем веб-сайте, чтобы оставаться в курсе событий.

Конечно, стоковые фотографии никогда не должны использоваться вместо реальных изображений вашей собственности. Вы не хотели бы создавать ложное впечатление о внешнем виде, интерьере или удобствах вашего сообщества. Тем не менее, образы общего образа жизни хороши: кошка, дремлющая на диване, человек, играющий с собакой на улице, пара, готовящая еду, купание пальцев ног в бассейне.

#62 Фотографии должны быть вашим приоритетом (вы уже знаете это, верно?)

Из всех идей по маркетингу квартир, которые я когда-либо предлагал, эта по-прежнему остается моей №1 на 2020 год. нет лучшей инвестиции, которую вы можете сделать, чем хорошая фотография. Наймите квартирного фотографа, который точно знает, что снимать, где снимать и как делать лучшие снимки для продажи ваших квартир. Люди визуалы по своей природе — им нужно увидеть, как выглядят ваши квартиры, прежде чем даже подумать о том, чтобы жить в них.

Ваша фотография будет использоваться на вашем веб-сайте, наружных баннерах и во всех других маркетинговых материалах, которые вы там размещаете. Убедитесь, что они хорошо организованы, понятны и демонстрируют все самое лучшее, что есть в вашем сообществе.

Обязательно заранее составьте список снимков и подумайте о том, чтобы фотограф снял интересные достопримечательности района. Вот несколько рекомендаций по списку снимков:

4-5 экстерьеров (здание, сообщество)
2-3 живописных/панорамных изображения
3-4 творческих снимка
8-10 снимков интерьера (спальни, ванные комнаты, кухни, гостиные, кладовки, террасы)
Все удобства
Единица — самая современная бытовая техника, включая посудомоечную машину, стиральную машину с сушкой, любую крутую технику, деревянные полы и т. д., подчеркивая все, что делает вашу собственность уникальной
Сообщество – гостиная, игровая комната, офис, тренажерный зал, бассейн, кострища, барбекю и т. д.

Кроме того, когда вы получите свои снимки от фотографа, не бойтесь попросить подправить их, если это необходимо. Это особенно верно, если на всех ваших фотографиях серое небо.

Запросите как печатную, так и веб-версию фотографий и поместите их в папку Dropbox или Google Диск, чтобы вы могли легко поделиться ссылкой. Чтобы узнать больше о том, как получить лучшие снимки, ознакомьтесь с нашей статьей о квартирной фотографии.

#63 Великолепная копия работает рука об руку с вашей фотографией

Копия так же важна для бренда вашей квартиры, как и фотография — и то, и другое работает вместе, чтобы передать ваше сообщение. Наймите копирайтера, чтобы он написал броские заголовки, провокационные описания, заманчивые призывы к действию и отразил характер вашего сообщества в целом.

Мы не можем не подчеркнуть, насколько важно, чтобы ваша копия была безошибочной. У вас могут быть очень умные формулировки, но если есть грамматические или орфографические ошибки, вы обесцените весь свой бренд. Копирайтеры также могут корректировать содержимое вашего веб-сайта и маркетинговые материалы, чтобы поддерживать целостность вашего сообщества.

Требуется опытный копирайтер, чтобы продвигать ваш многоквартирный дом, чтобы получить желаемые результаты. Вот несколько полезных ресурсов:

Grammarly — это удобное расширение для Google Chrome проверит вашу копию на наличие ошибок

ContentWriters.com — этот сайт находит для вас копирайтеров.

#64 Реклама домашних животных

Вы ищете уникальные идеи по маркетингу квартир? Попробуйте следующее: сосредоточьтесь на своих четвероногих обитателях. Ага, покажите, как ваш квартирный поселок балует домашних питомцев жильцов.

Некоторые люди любят своих питомцев больше, чем… людей. Таким образом, генерируйте новые лиды — очень конкретные лиды — предлагая эксклюзивные удобства для домашних животных. Вот так:

Сотрудничайте с местными выгульщиками собак и предлагайте своим жильцам скидку
Выгул для собак и огороженная игровая площадка для общения
Станция для мытья собак
Предоставить доступ к услугам по уходу на месте с помощью местного грумера
Предложение услуг по присмотру за собаками и кошками (на время длительного отсутствия владельца)
Принимайте собачьи вечеринки (Yappy Hour)

#65 Знайте свою целевую аудиторию

Возможно, вы потратили довольно много времени и денег на свои маркетинговые идеи для квартир, но чувствуете, что все еще не получаете ожидаемой отдачи. Всем нужно жилье, так почему же они не находят вашу собственность? Проблема может заключаться в следующем: вы не определились, кто именно ваша целевая аудитория.

Эффективная маркетинговая кампания для многоквартирных домов должна иметь четкую направленность: кого вы хотите видеть в своем сообществе? Вы находитесь в студенческом городке? Затем вы захотите использовать свою рекламу, чтобы привлечь студентов. Вы предоставляете военным жилье за пределами базы? Если да, обратитесь к базам в вашем районе и расскажите им о своем сообществе и о том, что оно может предложить. В вашем сообществе разрешено проживание с домашними животными? Есть ли поблизости зеленые насаждения и парки? Тогда не забудьте рекламировать это на своем веб-сайте и даже в лозунгах своей квартиры, чтобы привлечь внимание родителей домашних животных, которые ищут дом, который приветствует их четвероногих пушистых малышей. Вы даже можете обратиться в приюты для животных в вашем районе — скажите им, что в вашей квартире приветствуются домашние животные.

#66 Ответив на эти два вопроса, вы сможете закрыть больше договоров аренды

Да, всего два вопроса могут творить чудеса! Но это не просто два любых вопроса — это правильные вопросы!

Первый вопрос:

«По шкале от одного до десяти, насколько серьезно вы относитесь к выбору нашего сообщества?»

Дождитесь их ответа… затем задайте Второй вопрос:

«Сколько будет десятка?»

Потенциальный житель, скорее всего, расскажет, что потребуется для подписания договора аренды.

Прелесть этих вопросов в том, что их можно задать:

По телефону
Лично
В электронном письме
Для продления аренды — просто немного измените формулировку

Теперь ваша очередь…

Возьмите одну из описанных выше стратегий маркетинга квартир и реализуйте ее. Лично я думаю, что вы получите самые большие результаты от # 8 Заявление и оптимизация вашего листинга Google My Business. Это бесплатно, легко сделать, и вы, скорее всего, сразу же увидите увеличение трафика.

Нравится этот пост?

Пожалуйста, уделите секунду и поделитесь в своих любимых социальных сетях.

Автор Джош Грилло

Джош Грилло — автор бестселлеров №1, спикер и соучредитель Resident360.

Оставить ответ

Как рекламировать квартиры: Руководство по рекламе арендодателя

Впервые опубликовано 23 мая 2014 г. | Обновлено 13 июня 2020 г. Дуг Кватрочи. Опубликовано в совет —

Рекламные стратегии арендодателя

Стратегии рекламы квартиры делятся на три основные категории:

Персональная сеть
Местная реклама
Цифровая реклама

Подход «личной сети», используемый исключительно небольшим, но стойким меньшинством, включает в себя рассылку проб друзьям, семье и коллегам. Это работает для некоторых. Но слишком часто доверие, которое вы оказываете своей сети, оставляет вас неудовлетворительным при проверке и может привести к проблемному арендатору. «Местная реклама» — это реклама, которая существует не где-либо, а в определенном месте, например в газете, листовках в местной кофейне или вывеске на лужайке. Он может быть эффективен для арендодателей в районах с интенсивным движением, но требует больше времени и усилий, чем цифровой подход. В этой статье основное внимание уделяется «цифровой рекламе» с обновлением, касающимся Zillow (включая структуру комиссий, которая вступила в силу 1 июля 2020 г. ). Цифровая или онлайн-реклама — это то, где вы получаете наибольшую отдачу от затраченных средств.

Благодаря цифровой рекламе вам не нужно беспокоить вашу личную сеть, и вам не нужно расклеивать вывески или листовки. Его можно координировать прямо из вашего дома или офиса.

Где разместить рекламу квартир онлайн

Вы можете быть одним из тех удачливых арендодателей, у которых достаточно бизнеса, чтобы владеть и управлять собственным веб-сайтом. Для узнаваемости бренда может быть очень важно, чтобы арендаторы отправляли своих друзей на ваш сайт и размещали там ваше объявление. Но если вы не действительно масштабны, вы не получите достаточно трафика таким образом.

Как насчет маркетинга в социальных сетях?

Маркетинг в социальных сетях, вероятно, относится к той же категории, что и наличие собственного веб-сайта. Чтобы набрать последователей, требуется много времени и внимания, и для арендодателей это не будет иметь смысла, пока они не достигнут сотен единиц.

Если у вас есть страница в Facebook, вы можете заплатить за рекламу. Рекламу на Facebook можно увидеть перед тысячей человек примерно за 10–15 долларов США. Но подумайте о том, насколько хорошо будет воспринята реклама. Заходят ли люди в Facebook, потому что пытаются найти квартиру или развлекаются с друзьями? Лучше размещайте рекламу в местах, где читатели готовы взять трубку и позвонить вам. Торговая площадка Facebook — это новое исключение, о котором мы расскажем в будущем.

Реклама на сайтах проката

В течение нескольких лет стандартными сайтами онлайн-рекламы квартир были апартаменты.com и Craigslist. Несколько других сайтов также присоединились к рынку аренды и недвижимости, включая Facebook.

Однако с тех пор, как мы в последний раз обновляли эту статью, менеджер по аренде Zillow вытеснил Craigslist из списка всех элитных объектов аренды. Общие правила маркетинга остались прежними, но методы Zillow Group создали новые проблемы как для арендодателей, так и для арендаторов.

Apartments.com по-прежнему ориентируется на роскошные апартаменты. Впрочем, посмотрите цены на сайтеквартир.com. 30-дневная реклама может стоить до 80 долларов. И сколько внимания привлечет ваша реклама? Сложно сказать.

Структура комиссии Zillow

В течение долгого времени Zillow был бесплатным для использования, и Zillow определенно съел долю онлайн-зрителей на сайте apartment.com. Однако в июне 2020 года Zillow объявила, что начнет взимать плату в размере 9,99 долларов в неделю за рекламу аренды. Эта политика распространяется на 12 штатов, включая Массачусетс и округ Колумбия.

Zillow не дает подробного объяснения политики комиссий, за исключением того, что она «помогает нам создать более позитивный опыт покупок, поэтому арендаторы по-прежнему выбирают нашу сеть проката».

В соответствии с политикой комиссий ваше первое размещение бесплатно до истечения срока его действия. Последующие списки будут облагаться сбором в размере 9,99 долларов США в неделю.

Преимущества листинга на Zillow

Группа Zillow начала свою деятельность как база данных по недвижимости, сосредоточившись на оценках цен и брокерских услугах в сфере недвижимости. С тех пор они переросли в аренду помещений. Их посещаемость и присутствие на рынке аренды огромны, и выставление на продажу квартиры вызовет множество запросов.

CC BY-SA Wikimedia

Менеджер по аренде Zillow описывает себя как «самый простой способ управлять арендой». Они предлагают распространять единый листинг на трех платформах: Zillow.com, Hotpads и Trulia. Они будут принимать заявки арендатора для вас. Они даже будут принимать арендную плату за вас.

Zillow Group предлагает ответы на рекламу нажатием кнопки на своей платформе. Например, арендатор, которому понравилась ваша квартира, может нажать «Запланировать показ», чтобы отправить сообщение, и «Заявитель запрашивает тур» с указанием времени и дат по своему выбору, предоставленных вам.

Другая кнопка отправляет сообщение «Заявитель запрашивает заявку», которое проведет вас через процесс оплаты услуг проверки Zillow.

Третья кнопка позволяет арендатору ввести собственное сообщение в теме «Заявитель запрашивает информацию», на которое вы можете ответить по электронной почте или получить номер телефона, чтобы отправить ему текстовое сообщение или позвонить.

Все очень просто! Но простота не всегда лучше, особенно в Массачусетсе.

Почему Zillow Group не разбирается в аренде

Брокерская деятельность в сфере недвижимости, из которой вырос Zillow, принципиально отличается от операций по аренде. На карту поставлены судьбоносные суммы денег. Но в то время как аренда требует общения один на один, маклерство работает через посредников.

При покупке или продаже дома покупатель и продавец должны общаться в течение примерно одного месяца, а затем, вероятно, больше никогда не будут разговаривать друг с другом. Во многих случаях покупатели и продавцы никогда не взаимодействуют напрямую, а общаются только через своих агентов. Они не знают друг друга, и нет ничего плохого в том, чтобы испортить отношения, проявить недобросовестность или выбрать покупателя/продавца без будущих перспектив. Агенты заинтересованы в заключении сделки. Они будут скрывать или смягчать проблемы в отношениях, чтобы дать покупателю и продавцу то, что они хотят: единую транзакцию.

Однако при аренде квартиры потенциальный житель и домовладелец соглашаются вступить в долгосрочные, возможно, десятилетиями, деловые отношения. Арендодатели и арендаторы должны иметь возможность общаться на одной волне, уважительно и открыто, день за днем, месяц за месяцем, год за годом. Они должны узнать друг друга и решить продолжать совместный бизнес. Тактика сильного давления, правонарушения или подписание контракта с арендатором или арендодателем, находящимся на грани финансового банкротства, то есть с кем-то, кто может не добиться успеха в долгосрочной перспективе, может нанести огромный вред.

Понимание недостатков менеджера по аренде Zillow для рекламы квартир

Кнопочные системы, подобные тем, которые используются Zillow Rental Manager и Facebook, имеют несколько недостатков, когда речь идет о рекламе и знакомстве с потенциальными арендаторами.

Во-первых, указание арендаторам, что говорить или как представиться, заставляет всех арендаторов выглядеть одинаково, что дает им мало шансов выделиться на переполненном рынке. Арендаторы с трудом получают хорошие квартиры. Где арендатор, который подключается к вашей кухне? Или кто любит ваш двор? Или кто сказал, что ваше здание находится недалеко от их работы, школы или спортзала? Эти арендаторы теперь ушли, а любые пользовательские сообщения смягчены предварительно заполненным шаблоном.

Во-вторых, кнопочная система создает ожидание того, что можно получить квартиру онлайн, даже не разговаривая ни с кем, кто занимается управлением домом. Могут быть свойства, которые работают таким образом, но это следует категорически не поощрять. Не существует комбинации кнопок, которая могла бы объяснить потерю работы, договориться о плане оплаты или избежать выселения. Арендаторы должны иметь возможность строить отношения со своим менеджером, и это должно начинаться с подачи заявки и телефонного звонка.

В-третьих, автоматизация Zillow привела к тому, что рынок был наводнен избыточной рекламой. Для элитных арендаторов лоск Zillow заставляет Craigslist выглядеть мошенническим. И вместо того, чтобы решить давнюю проблему Craigslist с избыточными списками от разных агентов, Zillow умножил ее в три раза. Арендаторы снова и снова видят одни и те же квартиры на сайтах, которые выглядят по-разному, но таковыми не являются. Zillow.com, Trulia и Hotpads теперь используют базу данных Zillow. Это удобно для арендодателя, который может указать квартиру в трех местах вместо одного, но раздражает потенциальных арендаторов.

В-четвертых, автоматизация Zillow привела к тому, что рынок наводнили ненужные лиды для арендодателей. Кнопочная система, хотя и предназначена для экономии времени, в конечном итоге требует дополнительного времени и внимания со стороны арендодателей, которым теперь приходится реагировать на запросы, которые недостаточно квалифицированы.

В некоторых случаях объявления Craigslist без автоматизации с помощью кнопок обеспечивают превосходный процесс отбора. Объявление размещается, заинтересованные респонденты отвечают по электронной почте, телефону или в текстовом сообщении, после чего арендодатели могут начать процесс отбора, адаптированный к каждому ответу. Но элитная аренда больше не будет привлекать внимание Craigslist. Zillow Rental Manager должен и должен использоваться.

Как управлять менеджером по аренде Zillow

сотрудников MassLandlords и волонтер протестировали ведущее руководство Zillow на дату въезда 1 сентября 2019 года. Мы использовали контактные данные заявителя Zillow, чтобы попытаться направить заявителей в наш офлайн-процесс лизинга. Автономный процесс следует рекомендации MassLandlords: во-первых, экран телефона с жесткими запретами на такие вещи, как деньги за вселение и курение; во-вторых, тур; в-третьих, доступное бумажное приложение. Мы отправляли индивидуальные электронные письма, текстовые сообщения и телефонные звонки в течение четырех недель с середины июля до середины августа.

С электронной почтой дела обстояли хуже всего. Мы разослали 26 стандартных анкет для предварительного отбора 26 кандидатам и попросили их ответить по электронной почте. «Спасибо за интерес к ADDRESS. Пожалуйста, заполните анкету ниже, и мы организуем показ, как только я получу это от вас».

Ответили четыре получателя электронной почты, что соответствует 15-процентной доле ответов. Есть несколько возможных причин, по которым уровень ответов был таким низким. Некоторые из тех, кто нажимает кнопки, вероятно, вели «охотничью охоту», рассылая спам каждому арендодателю, чтобы найти того, у кого несложные методы проверки или простые правила посещения. Наша анкета показала, что мы не для них. Некоторые из отправленных нами писем, вероятно, попали в папки со спамом, поскольку мы отправляли их через систему Zillow. Еще более неудобно было бы отправлять по электронной почте информацию о доходах семьи (мы не запрашивали никакой личной информации) незнакомому человеку. С учетом всех этих и других факторов 85% лидов в конечном итоге были классифицированы как нежелательные.

Текстовые сообщения шли посредственно. Мы отправили 35 SMS-сообщений 35 заявителям с просьбой позвонить для получения дополнительной информации и тура. «Привет, ИМЯ, я получил твое сообщение на ZILLOW/HOTPADS/TRULIA. Пожалуйста, позвоните мне по поводу АДРЕСНОЙ квартиры по НОМЕРУ ТЕЛЕФОНА. LANDLORD_NAME (арендодатель)». Пятнадцать из этих арендаторов в конечном итоге взаимодействовали через текстовые сообщения, доля ответов составила 43 процента. Текстовые сообщения, как правило, не попадают в спам, не теряются в море электронной почты и воспринимаются как более надежные, поскольку получить номер телефона, как правило, сложнее, чем адрес электронной почты.

Настоящие телефонные звонки шли лучше всего. Мы сделали 21 звонок. Если не дозвонились, оставляли голосовое сообщение со своим именем, номером, адресом квартиры и желанием получить больше информации и записаться на экскурсию. У нас были беседы с 11 заявителями, процент ответивших составил 52 процента.

Основываясь на нашем опыте тестирования, оптимальный способ управлять потенциальными клиентами Zillow — это отвечать кандидатам по телефону. Это удачный результат. Телефонные звонки предоставляют наилучшие возможности и максимальную гибкость для первоначального отбора кандидатов. То есть вы можете собрать более достоверную информацию о потенциальном арендодателе по телефону, чем по электронной почте или в текстовом сообщении.

Почему реклама на Craigslist все еще может иметь смысл для мелких арендодателей

Craigslist все еще может иметь смысл для вас. Сайт, в отличие от Zillow и apartment.com, бесплатный и генерирует огромный трафик. Но есть и другая причина. Craigslist твердо поддерживает «маленького парня». В 2014 году они выпустили ряд изменений, которые фактически лишили крупных агентств недвижимости и кинопрокатных фирм возможности создавать глянцевые страницы для брошюр. Правильно: вы больше не можете размещать модную рекламу на Craigslist.

Правила применяются веб-сайтом автоматически. Если вы попытаетесь нарушить правила, ваша модная реклама будет переделана в изображение Craigslist. Вот скриншот чьей-то реальной рекламы. Мы выделили разделы, которые показывают, где первоначальное намерение рекламодателя было заменено чем-то, чтобы уравнять правила игры:

Реклама Craigslist подверглась цензуре! Не допускаются модные изображения или внешние ссылки.

Как видите, «Дополнительные фотографии» отсутствуют, а ссылка «Просмотреть все мои объявления» была заменена ссылкой на страницу результатов Craigslist для квартир.

Как написать хорошую рекламу квартиры для Craigslist

Согласно текущим правилам, вы не можете использовать причудливые вещи, такие как ссылки на внешние веб-сайты или сумасшедшее форматирование HTML. Однако вы можете использовать некоторое форматирование HTML. В двух словах, вот что вы должны сделать:

Используйте разрешенные параметры форматирования HTML.
Предоставьте в тексте много информации.
Делайте действительно красивые снимки.

Форматирование HTML для рекламы квартир на Craigslist

Мы слышали, что правила различаются в зависимости от региона, и мы не можем быть уверены, что они не изменятся снова в будущем. Но вы можете просмотреть правила прямо на Craigslist.

Правила форматирования сообщений Craigslist

Давайте преобразим некоторые объявления!

Вот одно объявление о квартире по цене и характеристикам, которые должны ее сдать сразу . Будет ли он? Сложно сказать. Но посмотрите на ужасный беспорядок текста, который они просят вас прочитать (нажмите на изображение, чтобы увеличить):

Этот блок затрудняет скимминг. Если им не нравятся фотографии, они, скорее всего, упустят важные коммерческие аргументы, например, насколько близко расположен магазин.

В этом случае арендодатель может иметь большое значение с тегами «ul» и «li».

HTML — это просто: думайте о тегах как о подставках для книг, а о словах — как о книгах. Вам нужны держатели для книг вокруг книг.

Вышеприведенный абзац будет внесен в Craigslist следующим образом:

ЭТА КВАРТИРА С 2 СПАЛЬНЯМИ НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ БЫЛА СВЕЖЕ
ПОКРАСЕНА И БЕЗУПРЕЧНО ОЧИСТЕНА В ТРЕХСЕМЕЙНОМ ДОМЕ.

ПРОСТОРНАЯ ГОСТИНАЯ.

ПРИМЕЧАТЕЛЬНЫЙ РАЗМЕР НА КУХНЕ.

НОВЫЙ ХОЛОДИЛЬНИК.

СТАРОМОДНАЯ ВАННА НА ЛАПКАХ.

ИМЕЕТ НАРУЖНУЮ КРЫЛЬЦУ.

ПАРКОВКА НА УЛИЦЕ.

РАСПОЛОЖЕН В ЦЕНТРЕ В ПЕШКОМ РАССТОЯНИИ ДО ГОРОДСКОГО БАССЕЙНА,
МАГАЗИНЫ-BIG Y-CVS-WALMARS,
РЕСТОРАНЫ-TERESA’S-GHEPETTO’S-ASTRONAUT-PIZZA.

25 МИНУТ ДО
UMASS.

НА АВТОБУСНОМ МАРШРУТЕ.

ПОДКЛЮЧЕНИЕ СТИРАЛЬНОЙ/СУШИЛЬНОЙ МАШИНЫ.

БЕЗ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
ПЕРВЫЙ, ПОСЛЕДНИЙ И
БЕЗОПАСНОСТЬ, НЕ КУРИТЬ, НЕТ ЖИВОТНЫХ, РЕКОМЕНДАЦИИ.

В НАЛИЧИИ
1 ИЮНЯ.

ПОЖАЛУЙСТА, ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ
СМ.

Обратите внимание, что форзацы «li» (что означает «элемент списка») закрывают текст, и что существуют специальные форзацы «ul» (что означает «неупорядоченный список»), которые закрывают весь фрагмент.

Этот ввод приведет к появлению такого объявления (нажмите, чтобы увеличить):

Неплохо, правда? Но подождите, мы можем сделать лучше!

Видели ли вы в первом примере, что теги «li» были внутри тегов «ul»? Вы также можете вложить «ul» в «li», например:

 РАСПОЛОЖЕН В ЦЕНТРЕ, В НЕДАЛЕКО ОТ       ГОРОДСКОГО БАССЕЙНА,
     МАГАЗИНОВ-БОЛЬШИХ Y-CVS-WALMARTS,
     РЕСТОРАНОВ              ТЕРЕЗА
       GHEPETTO'S
       АСТРОНАВТ-ПИЦЦА.

г.

Отступ не имеет значения. Это просто поможет вам увидеть, когда вам нужно добавить последнюю форзац.

Вышеупомянутый ввод даст следующий результат (щелкните, чтобы увеличить):

Если это имеет для вас смысл, то вы готовы изучить некоторые другие теги. Посмотрите , какие теги видны в Craigslist .

Узнайте все о тегах HTML здесь.

Эта последняя ссылка показывает все существующие html-теги. Вы можете сравнить этот полный список со списком тегов, разрешенных Craigslist.

Избегайте дискриминации в объявлениях Craigslist

Еще одним преимуществом рекламы на Craigslist является то, что они размещают ссылки, напоминающие вам: «Дискриминация запрещена». И они предоставляют ссылку на эту страницу с подробным описанием всех защищенных классов в соответствии с федеральным правительством и Содружеством Массачусетса.

Узнайте о защищенных классах здесь.

Это очень хорошее резюме.

Кто-нибудь различает? Еще бы! Просто взгляните на объявление, которое мы обнаружили в мае 2014 года:

Если вы читаете этот сайт, вы знаете, что дискриминация в отношении Раздела 8 не допускается. У тебя будут большие проблемы, если кто-то это увидит!

Дискриминационные фразы, на которые следует обратить внимание:

Будьте осторожны с «Без раздела 8»

Вы не можете отказать кому-либо в разделе 8. Не указывайте это в объявлении. Если они получают ваучеры на выбор жилья (раздел 8), узнайте, являются ли они наиболее экономически квалифицированными, прежде чем отказываться.

Будьте осторожны с «Нет домашних животных»

Вы можете отказаться от домашних животных, но вы не хотите, чтобы кто-то с собакой-поводырем жаловался, что вы их не слышите. Вы должны сделать приспособления для таких «животных-поводырей», а также «животных для эмоциональной поддержки» с заключением врача.

Попробуйте сформулировать так: «Домашние животные запрещены, SA/ESA может быть разрешено». Если они знают, что такое SA/ESA, вы сделали дружелюбную рекламу.

Будьте осторожны с «Магазином в пешей доступности»

Будьте осторожны, если вы говорите о ходьбе или беге в своем объявлении, может показаться, что вы подразумеваете, что не принимаете людей с ограниченными возможностями. Это зависит от контекста. Достаточно сказать, используйте «рядом с» вместо «идти к».

Будьте осторожны с «Близко к церкви/храму/мечети»

Даже если вы близки ко всем трем, лучше не упоминать об этом. Если для них это важно, они будут использовать карты Google или аналогичные, чтобы узнать, где они могут получить доступ к религиозным службам.

Что должно включать в себя мое объявление?

Независимо от того, каким сайтом рекламы квартир вы пользуетесь, вам необходимо создать свою рекламу максимально эффективной. Объявления эффективны, если они побуждают людей связываться с вами. Они очень эффективны, если могут отсеивать людей, которые не соответствуют требованиям. Вот некоторые компоненты эффективной рекламы.

Сфотографируйте квартиру

Изображение стоит тысячи слов, поэтому убедитесь, что у вас есть изображения с высоким разрешением. Если вы делаете фотографии самостоятельно, обратите внимание на распространенные ошибки:

Держите камеру под углом так, чтобы линии между углами стен не были вертикальными. Вы также можете смотреть вдоль шкафов, дверей или чего-либо еще, что невооруженным глазом выглядит «вверх и вниз».
Сделать снимок в темной комнате со вспышкой. Включите свет, поднимите жалюзи и сделайте снимок в то время дня, когда есть яркий непрямой свет.
Сделать снимок с чужими вещами. У большинства людей есть свое представление об украшении интерьера. Покажите чистую, пустую квартиру, если только вы не уверены, что мебель современная и чистая.
Следите за этими мини-жалюзи. Они будут торчать, как больной палец, если они кривые, расположены неравномерно или если этот шнур висит небрежно.

Опишите, как легко там будет жить

Современные удобства заставляют людей говорить: «Да, я хочу эту квартиру!»

Вывоз мусора
Посудомоечная машина
Стиральная машина с сушкой в блоке, или стиральные машины рядом, или большая прачечная в шаговой доступности
Новые легко открывающиеся окна
Внеуличная парковка, или где припарковаться на улице
Современная электрика (без перегоревших предохранителей)
Современное тепло (экономия на коммунальных услугах)
Цифровой термостат
Большой холодильник
Газовая/электрическая плита
Аптечка для ванной

Опишите, как хорошо там жить

Рядом с бакалейными магазинами, ресторанами, магазинами, транспортом, открытыми площадками, автомагистралями
Ветрено летом (особенно на втором и третьем этажах)
Отличное естественное освещение или отличное встроенное освещение
Отличный ковер или красивый деревянный пол
Тихие или дружелюбные соседиОпишите кто вы
Да, арендаторам небезразлично, кто их арендодатель. Тебя волнует? Вы внимательны? Вы гарантируете 24-часовой ответ?

Опишите политику в отношении домашних животных

Если вы не берете собак или кошек, скажите об этом, но будьте осторожны, чтобы избежать жалоб на дискриминацию (см. выше).

Следите за ценой

Если вы просите больше денег, вы говорите, что вам нужны арендаторы, которые не могут претендовать на хорошую сделку. Если вы установите цену ниже рыночной, вы будете перегружены кандидатами. Возможно, вы обнаружите, что какая-то стратегия больше подходит вашему стилю.

Лучший совет, который мы когда-либо слышали о цене, звучит так: «Если вы не снимете ее через две недели, снизьте цену». И вы повторяете это еще через две недели столько раз, сколько потребуется, пока оно не будет арендовано.

Вакансии стоят вам больше, чем вы окупите за счет более высокой цены.

Посчитайте: домовладелец, ожидающий шесть недель, чтобы снять квартиру за 1000 долларов, заплатит 1500 долларов альтернативных издержек. С другой стороны, арендодателю, который принимает «убыток» в размере 100 долларов в месяц, сдавая его через две недели за 900 долларов, потребуется почти год, чтобы потерять столько же. В любом случае, после года все ставки сняты. Вы можете поднять арендную плату, или арендатор может уйти.

Наблюдать за контрольными точками цены

Если вы выставляете свою квартиру за 1050 долларов в месяц, вы будете выглядеть дешево для всех, кто указал «1100 долларов» в качестве максимальной цены. Но вы будете невидимы для всех, кто ввел «1000 долларов в месяц» в качестве своего максимума. В этой ситуации вам может быть лучше разместить объявление за 1000 или даже 990 долларов США, просто чтобы получить больше трафика.

Подписывайтесь на хорошие объявления с хорошей проверкой

В конечном счете, вы должны решить, какие рекламные сайты и форматы лучше всего подходят для вашей аренды. Интенсивный трафик Zillow и несколько платформ обеспечивают очевидные преимущества. Просто имейте в виду, что его кнопочные опции могут наводнить ваш процесс продаж неквалифицированными потенциальными клиентами. Если вы используете Zillow (который может быть лучшим вариантом для элитной аренды), вы можете создать эффективный шаблон ответа/анкеты в электронной и текстовой форме, который будет отфильтровывать нежелательные лиды, поможет квалифицировать законные и сэкономит время, направляя кандидатов. на телефон или в офис.

Независимо от того, какой рекламный сайт вы используете, информационно-пропагандистская работа должна быть проведена. Кнопки не заменят беготню. Предоставление жилья в качестве арендодателя или управляющего недвижимостью — это бизнес, связанный с людьми и отношениями, и отбор кандидатов на аренду просто не поддается автоматизации. В жизни одного потенциального арендатора слишком много переменных и определяющих факторов, чтобы он мог принимать решения об аренде с помощью автоматизированного процесса.

Действительно ли важна хорошая реклама квартир?

Да, есть! Объявление о продаже квартиры по адекватной цене с удобным для просмотра текстом и красивыми фотографиями может значительно увеличить ваши шансы на получение квалифицированного звонка.

Рубрики

Ad маленькие квартиры: Интерьер маленькой квартиры | AD Magazine

Пять месяцев без горячей воды. Как капремонт дома в Барановичах превратил жизнь его жильцов в ад

Как поехать рожать в США (2022)

Виза

Перелет

Погода

Аренда жилья

Врач игоспиталь

Роды

Без отчества

После родов

Магазины идетские вещи

Вещи можно вернуть

Документы

Сколько стоят роды вСША

Бюджет народы вМайами

Запомнить

Зоопарк Бронкса (США, Нью-Йорк) — рекомендуем! 4 отзыва и фото

34 идеи для небольших квартир, которые позволят максимально эффективно использовать квадратные метры

Советы по маркетингу однокомнатной квартиры

Маркетинг квартиры-студии: как сделать небольшие помещения привлекательными

Превратите маленькую квартиру-студию, которую сложно продать, в объект повышенного спроса с помощью простых советов, которые помогут повысить привлекательность.

Основы маркетинга квартиры-студии

Привлекательные улучшения в небольших квартирах-студиях

Квартиры-студии соответствуют тенденциям рынка

Шесть спокойных, спокойных и собранных небольших студий

Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами.

Вам понравилась эта статья?

Эта крошечная квартирка полна больших идей по декорированию, которые можно украсть

Рекомендовано

#1 Стратегия «TLC» для улучшения маркетинга вашей квартиры

#2 Используйте локальные ключевые слова для оптимизации ваших объявлений

#3 Сохраняйте целостность бренда (если хотите оставаться в центре внимания)

#4 Обновите логотип вашей квартиры (может понадобиться)

#5 Используйте QR-коды для многоквартирных домов

#6 Обновите планы этажей

#7 Предлагайте несколько вариантов просмотра квартир

#8 Маркетинг роскошных квартир, подавляющий конкуренцию

#9 Карты сайта дают представление о вашем районе с высоты птичьего полета

#10 Призыв к действию (во всем вашем маркетинге)

#11 Слоганы — жемчужины рекламы в маркетинге квартир

#12 Правило 5 секунд для маркетинга квартиры

#13 Преобразите веб-сайт уродливой квартиры

#14 Сосредоточьтесь на веб-сайте вашей квартиры (небольшие изменения приносят большие результаты)

#15 Создайте идеальный процесс веб-сайта «Запланируйте тур»

#16 Какой должна быть отличная страница знакомства с командой

#17 Когда люди ищут ваше сообщество, убедитесь, что они его найдут

#18 Не забудьте заявить права и оптимизировать данные о компании в Google My Business

#19 Привлекайте больше потенциальных клиентов с помощью Craigslist

#20 Тест Facebook Marketplace для аренды недвижимости

#21 Получите больше потенциальных клиентов за меньшие деньги с платной рекламой Facebook

#22 Оставайтесь активными в социальных сетях

#23 Получить публикацию на Pinterest

#24 Следите за своими конкурентами в социальных сетях

#25 Представьте свою команду — отличная маркетинговая идея!

#26 Рекламные баннеры и вывески для квартир

#27 Предложите удобства, которые миллениалы хотят (и думают, что им нужно)

#28 Позвольте жителям «захватить» ваши социальные сети

#29 Разместите путеводитель по городу на своем веб-сайте

#30 Используйте Google Ads для неограниченного трафика

#31 Используйте Google Ads для ретаргетинга

#32 Используйте Google Ads для геотаргетинга

#34 Создайте пятизвездочное обслуживание по телефону

#35 Написание благодарственных писем от руки

#36 Предложите продленные часы для получения посылки во время загруженного праздничного сезона

#37 Продлите часы аренды

#38 Проявите сочувствие к своей квартире Маркетинговые электронные письма

#39 Используйте электронное письмо из девяти слов

#40 Улучшите показатели открываемости вашей электронной почты

#41 Ознакомьтесь с терминами цифрового маркетинга

#42 Проявите творческий подход с Resident Events

#43 Сотрудничайте с местными предприятиями

#44 Предложите знакомство с новым домом

#45 Уверить новых жильцов, что квартира будет готова к заселению

#46 Проявите творческий подход с подарками на вселение

#47 Создавайте забавные напоминания о продлении срока аренды

#48 Создайте план взаимодействия с постоянными жителями

#49 Создайте план упреждающей проверки

#50 Всегда запрашивайте отзывы