Студия 28 кв м планировка зонирование: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Как наши дизайнеры обустраивают маленькие студии: 10 примеров — INMYROOM

Чтобы сделать малогабаритку, а тем более студию, комфортной для жизни, профи используют свои знания и фантазию на максимум: в ход идут кардинальная перепланировка, мебель-трансформер и даже оптические иллюзии. Как эти идеи воплощают на практике — смотрите в этих проектах.

Раздвижные двери и приватная спальня

Площадь: 40 кв. м
Тип дома: монолитный
Место: Москва

При проектировании апартаментов со свободной планировкойТатьяна Бриммер учла активный образ жизни молодого заказчика. Благодаря раздвижным дверям можно превратить эту студию в однокомнатную квартиру с изолированной спальней и кухней-гостиной для приема гостей — и все это одним движением руки.

смотреть проект полностью

Дизайн: Татьяна Бриммер

Неудачная планировка, которую сделали плюсом

Площадь: 40 кв. м
Тип дома: монолитный
Место: Москва

Неудобные конструктивные элементы можно превратить в фишку проекта. Несмотря на одно большое окно, две несущие пилястры неправильной формы и бетонные балки на потолке, дизайнерам удалось вместить на 40 квадратах гостиную зону, кухню с барной стойкой, зону сна, гардеробную и санузел.

смотреть проект полностью

Дизайн: BHD Studio

Минимализм и правильное зонирование

Площадь: 40 кв. м
Тип дома: монолитный
Место: Москва

Заказчик попросил оставить пространство открытым, не делать лишних стен и дверей. Поэтому архитекторы сосредоточили все функции (кухня, гостиная, спальня, рабочее место) в одном помещении, но не забыли про грамотное зонирование.

смотреть проект полностью

Дизайн: Ruetemple

Открытая планировка и много света

Площадь: 37 кв. м
Тип дома: монолитный
Место: Киев

Дизайнеры оформили openspace: компактная прихожая переходит в наполненную воздухом гостиную-спальню и далее — в вместительную кухню с барной стойкой у окна. Современный минималистичный дизайн помог расширить помещение и добавить больше света в интерьер.

смотреть проект полностью

Дизайн: We Create Studio

Квартира, в которой снесли все стены

Площадь: 35 кв. м
Тип дома: монолитный
Площадь: Красногорск

На небольшой площади архитекторы разместили все, что требовалось хозяйке. Для этого им пришлось убрать все стены (несущих не было) и создать планировку заново: 25 квадратных метров заняла студия, оставшиеся 10 — санузел и гардеробный шкаф. 

смотреть проект полностью

Дизайн: Artbaza Design Studio

Студия-«пенал» с одним окном

Площадь: 32,6 кв. м
Тип дома: монолитный
Место: Артем, Приморский край

Дизайнер Анна Хом называет этот проект «стилизацией под лофт». Квартиру вытянутой формы с одним окном зонировали, а в качестве отделки использовали исходные данные новостройки — бетонные стены и потолок, кирпичную кладку вентиляционного короба.

смотреть проект полностью

Дизайн: Анна Хом

Светлая малогабаритка, в которой уместили все необходимое

Площадь: 32 кв. м
Тип дома: кирпичный
Место: Москва

Раньше при входе в эту квартиру гости попадали в тесную прихожую, где нельзя было развернуться, но дизайнер сделала ее светлой и просторной, с вместительными системами хранения. 

Стену между кухней и комнатой демонтировали: проблему зонирования решили с помощью перегородки со стеклянными окошками. А ванну заменили душевой, чтобы выиграть несколько дополнительных метров.

смотреть проект полностью

Дизайн: Мария Дадиани

Студия с зонированием без единой перегородки

Площадь: 29 кв. м
Тип дома: монолитный
Место: Санкт-Петербург

«Нужно было зонировать пространство, не используя перегородки, — рассказывает автор проекта. — В итоге обеденную зону отделили от жилой с помощью барной стойки и разного напольного покрытия. Системы хранения расположили ближе к входной двери. Повезло, что есть лоджия — теперь там место для отдыха».

смотреть проект полностью

Дизайн: Никита Зуб

Интерьер с оптическими иллюзиями

Площадь: 28 кв. м
Тип дома: монолитно-кирпичный
Место: Санкт-Петербург

В таком маленьком пространстве архитектор активно использовал оптические иллюзии. Например, закрепил узкое зеркальное полотно от пола до потолка на самом углу стены напротив кухни. Оно трансформирует пространство и меняет восприятие всей студии.

Еще одна иллюзия — «невидимая» мебель: белый рабочий стол сливается со стеной за ним, стул рядом прозрачный, а обеденные стулья, хотя и имеют зеленый оттенок, выглядят легкими и невесомыми.

смотреть проект полностью

Дизайн: Владимир Березин

Очень маленькая студия-трансформер

Площадь: 22 кв. м
Тип дома: монолитный
Место: Сочи

Студия на Имеретинском курорте в Сочи по площади сравнима с номером отеля. Важно было создать здесь именно домашний уют, но уложиться в ограниченный бюджет. Решением стал простой и лаконичный скандинавский стиль, а также трансформируемая мебель, которая меняет функционал единственной комнаты.

смотреть проект полностью

Дизайн: Инесса Терновая

Студия планировка

1

Интерьер квартиры студии

2

Планировка студия 30м 30 кв

3

Зонирование в студии 28 кв.м

4

Перепланировка из однушки в двушку 30 кв.м

5

Квартира студия

6

Студия 30 кв м планировка зонирование

7

Кухня с гостинной 30кв м интерьер квартира

8

Квартира студия

9

Евродвушка 30 кв.м планировка

10

3d планировка студии 820×820

11

Современный интерьер квартиры

12

Интерьер в квартире студии 20 кв

13

Квартира студия планировка

14

Кухня гостиная спальня

15

Планировка студии 30 кв

16

Кухня с гостинной 20кв м интерьер

17

Интерьер студии 24 кв

18

Студия кухня-гостиная 30 м2

19

Отделка студии

20

Студия 30 кв м планировка зонирование

21

Планировка однокомнатной студии 30 кв.

м

22

Маленькая квартира планировка

23

Floorplan 3d проекты

24

Интерьер однокомнатной квартиры-студии 18 кв.м

25

Интерьер квартиры студии 20 кв.м

26

Евродвушка планировка 40 кв

27

Комната-студия планировка 30 кв.м

28

Квартира студия планировка

29

Маленькая квартира планировка

30

Квартира студия вид сверху

31

Студия 30 кв м планировка зонирование

32

Планировка однокомнатной квартиры студии 30 кв.м

33

Квартира студия 24 кв м планировка

34

Интерьер маленькой кварти

35

Кухня-гостиная 20 кв.м евродвушка

36

Проект квартиры студии

37

Интерьер студии

38

Проект однокомнатной квартиры 45 кв.м

39

Интерьер квартиры сверху

40

Дизайнерские планировки квартир

41

Квартира студия в симс 4 планировка

42

Планировка квартиры студии 30 кв.м

43

Маленькая квартира планировка

44

Планировка квартиры вид сверху

45

Планировка квартиры двухкомнатной в симс 4

46

3д планировка студии 25кв

47

Планировка однокомнатной квартиры 37кв

48

Планировка однушки хрущевки 30 кв. м

49

Кухня гостиная планировка

50

Планировка однокомнатной хрущевки 30м2

51

Планировка объединенной кухни с гостиной

52

Планировка квартиры вид сверху

53

Планировка студии 27 м2 Инсити

54

Интерьер квартиры 35кв однокомнатной 35

55

Студия планировка квартиры 20м2

56

Планировка студия 30м 30 кв

57

Квартира студия планировка

58

Икеа мебель для студии 30 кв.м жилой

59

Планировка однокомнатной квартиры

60

Квадратная кухня гостиная 25 кв м

61

Студия 30 кв м планировка зонирование

62

Интерьер кухни-гостиной

63

Студия 20 кв м планировка 3.3 на 7

64

Планировка на 23 квадратах

65

Планировка квартиры

66

Квартира студия

67

Интерьер квартиры студии 25 кв.м

68

Студия 30 кв в стиле лофт

69

Планировка малогабаритной студии 33 м2

современный интерьер, планировка и зонирование квартиры с фото

Квартира-студия — это возможность совместить относительно небольшую площадь однокомнатной квартиры с комфортом для жильцов. Купить готовое жилье в новостройке или сделать ремонт в существующем.

Квартиры-студии сегодня популярны среди молодежи, пенсионеров и семейных пар.

Характеристики однокомнатной квартиры 28 кв.м

Содержание

• Характеристики однокомнатной квартиры 28 кв.м
  • Для кого
  • Единое пространство
  • Лаконичность и функциональность
• Квартира-студия 28 кв м: плюсы и минусы
• Планировка и зонирование студии 28 кв м: различные варианты квартиры
  91 9 квартира-студия 9001 прямоугольная одно окно
  • Квартира-студия с двумя окнами
  • Высокий потолок
• Варианты дизайна разных комнат в квартире-студии 28 кв.м:
  • Кухня и обеденная зона
  • Bedroom
  • Workplace
  • Bathroom
  • Hallway
  • Balcony
• Choosing an interior style
  • Loft
  • Scandinavian style
  • High tech
  • Minimalism
  • Eco style
• Color solutions for the studio 28 кв. м
  • В небесных тонах
  • Белый на синем
  • Пастельные тона
• Особенности студийного освещения 28 кв.м
• ВИДЕО: Интерьер небольшой квартиры-студии 28 кв.м.
• 50 вариантов дизайна квартиры-студии площадью 28 кв м:

Для кого

Мода на квартиры-студии, как и многое другое, пришла к нам с Запада. Ценности такой культуры диктуют образ жизни, в котором работа и свобода стоят на первом месте. Это вариант для одного-двух проживающих, семейной пары, мамы с дочерью, студентов, но не большой семьи.

Небольшая площадь всего 20 – 30 квадратных метров в сочетании с продуманным дизайном делают проживание в таком жилье достаточно комфортным и относительно недорогим.

Если вы живете не один, учтите совпадение ритмов с другим жильцом. Ведь в квартире-студии вам негде будет толком уединиться в привычном понимании, из-за отсутствия стен.

Одиночное пространство

Однокомнатная квартира отличается тем, что в ней нет привычного разделения стен. Только санузел отделен от общего пространства. Кухня, спальня, гостиная — вместе.

Модную студию с готовой планировкой теперь можно приобрести напрямую у застройщика.

Лаконичность и функциональность

Важно! Такой тип жилья не устраивает Плюшкина. Для поддержания порядка в доме необходимо умение окружать себя только необходимыми вещами, регулярно используемыми в быту.

Девиз квартиры – студия 28 кв м: минимализм, лаконичность, функциональность.

Основное преимущество студии в том, что в результате перепланировки образовалась одна просторная пропорциональная комната.

Однокомнатная квартира 28 кв м: плюсы и минусы

Учитывая особенности, квартира-студия подходит не всем. Если все-таки решились на такую ​​планировку, учтите ее плюсы и минусы:

• + Вместительность.
• + Емкость.
• + Современный дизайн.
• — Возможны бюрократические сложности с перепланировкой.
• — Относительно небольшая площадь.
• — Не подходит для больших семей с детьми.

Комната будет лучше освещена, так как квартира превратится в естественно освещенное пространство с двумя окнами без узких и темных коридоров.

Планировка и зонирование студии 28 кв м: различные варианты

Прямоугольная квартира-студия

Такая форма пространства станет преимуществом, если использовать перегородки и фальшстены. Также уместным будет шкаф-купе, если использовать его как перегородку, хотя в квартире-студии от него часто рекомендуют отказаться.

Планировка студии дает простор фантазии дизайнера.

В квартире квадратной формы лучше зонировать пространство за счет светового и цветового решения.

Однокомнатная квартира с одним окном

Если площадь квартиры 28 кв м, планировка, как правило, с одним окном или балконом.

При таком варианте в первую очередь стоит позаботиться о свете. Ведь главное достоинство квартиры – это студия в ней.

Квартиру можно разделить на виртуальные зоны, используя современные отделочные материалы.

Дизайнеры предлагают решить проблему за счет:

• подсветки по периметру потолка;
• подсветка карниза.

Обратите внимание на зеркала, которые зрительно расширяют пространство и увеличивают в нем количество света.

Квартира-студия с двумя окнами

Такая студия уже просторная и светлая, осталось только сделать удачное зонирование.

Важно! Максимально используйте подоконники. Они отлично подходят для хранения вещей на ваше усмотрение.

Вспомните напольное покрытие, которое может автоматически разделить студию на две зоны.

В квартире-студии будет намного свободнее перемещаться между зонами приготовления пищи, приема пищи и отдыха.

Если позволяют размеры окон, то подойдут не только столы и барные стойки, но и перегородки для разделения квартиры на спальню и кухонную зону, например.

Высокие потолки

Квартиры в старых домах часто имеют высокие потолки. В квартире-студии можно обратить это в свою пользу. Например, разделить пространство не только зонированием по вертикали, но и по горизонтали. Над окном можно сделать удобную спальную зону – гнездышко, лестницу к нему использовать для хранения вещей, а внизу, у окна, оборудовать рабочую зону.

Ремонт и оборудование такой квартиры потребует больше материальных затрат, чем обычный косметический ремонт.

Варианты оформления разных комнат в однокомнатной квартире 28 кв м:

Кухня и обеденная зона

Благодаря планировке чаще всего зона кухни находится рядом с санузлом. В дизайне квартиры 28 кв м важно, чтобы кухня была небольшой, но не менее функциональной.

Для небольших комнат лучше всего выбирать светлые пастельные тона или играть на контрасте белого и любого из ярких цветов.

Обратите внимание:

• использование угловых выдвижных конструкций,
• глянцевые фасады,
• однорядная гарнитура
• перила.

Обеденная зона не займет много места, если использовать дизайнерскую барную стойку, одновременно зонирующую студию, или раскладной стол.

Спальня

Рекомендуется располагать подальше от входа и с любой зоной между ними. Например, напротив кухни и обеденной зоны.

Хороший проект перепланировки и грамотное зонирование должны быть рассчитаны на то, чтобы в студии поместились прихожая, санузел, кухня, зона отдыха и подсобное помещение.

Огромные двуспальные кровати не подходят для студии. Здесь подойдут раскладушки-трансформеры. Если вы все же хотите большую кровать, используйте пространство под ней для хранения вещей.

Рабочее место

Обустройство этой зоны очень индивидуально и зависит от вашего образа жизни. Кому-то будет достаточно подоконника, чтобы настроиться на работу, а кому-то важен полноценный стол с полками над ним. В любом случае важно помнить о рациональном использовании пространства и возможности использования зон разного назначения одновременно.

В отделке квартиры в целом, а также ванной комнаты используйте светлые, спокойные оттенки и белый цвет, добавляя яркие детали, акцентирующие внимание.

Кстати, в качестве рабочей зоны подойдет и балкон или кухонная зона. В интернете достаточно фото интерьера студии 28 кв.м.

Не забудьте утеплить балконную зону, объединить с ней пространство кухни, при этом подоконник допустимо использовать как обеденный стол или модная барная стойка.

Ванная комната

В целях экономии места дизайнеры часто рекомендуют совмещать ванную комнату с туалетом. А чтобы еще больше уменьшить эту площадь, вместо огромной ванны поставить новую душевую кабину.

Уменьшить площадь ванной комнаты можно, объединив ее с туалетом, так как лучше экономить полезную площадь в пользу увеличения кухни.

Прихожая

Здесь подойдут выдвижные конструкции и открытые полки для хранения одежды и обуви.

Необходимо рационально обставить пространство мебелью.

Балкон

Если вы оставили несущую стену и балкон отделен от общего пространства квартиры, рассмотрите возможность использования его как рабочей зоны или зоны отдыха. Мини-диванчик в одном углу, шкаф или стеллаж для вещей – в другом, раскладной столик у стены посередине, и уютный, функциональный балкон готов.

Сегодня дизайнеры предлагают необычный способ зонирования с помощью перегородки, одна сторона которой будет матовой, а другая зеркальной.

Вариант с лоджией отлично подходит для квартиры-студии, продолжая и расширяя ее пространство. Для этого нужно утвердить проект, либо купить готовую квартиру с необходимой планировкой в ​​новостройке.

Выбор стиля интерьера

Предлагаем 5 лучших современных стилей в оформлении интерьера квартиры-студии.

Лофт

Этот стиль в основном характеризует квартиру-студию:

• Единое пространство
• много света
• акцент на ярких деталях
• Эргономика и практичность всего в доме.

Лофт подходит для творческих и свободолюбивых людей, которые ценят простоту и в то же время стремятся к самовыражению.

Скандинавский стиль

По сравнению с лофтом намного проще и легче.

Этот стиль понравится любителям чистоты и экологичности.

• Натуральные материалы.
• Пятьдесят оттенков белого.
• Простота и свет.

Его главные черты – простота, минимализм, натуральные материалы, сдержанные тона.

От этого студия 28 кв м наполнится свежестью, легкостью, размахом и уютом.

Хай-тек

В отличие от скандинава в его любви к новым, не всегда экологически чистым материалам. Это стиль для тех, кто:

• шагов в ногу со временем;
• любит холодные оттенки и металлические узоры;
• ценит четкость и лаконичность форм.

Прекрасно подойдет для квартиры-студии в стиле хай-тек в интерьере.

Минимализм

Распространен в Китае и Японии. Его принцип – простота и практичность. Стены выкрашены в один цвет и скорее служат фоном, чистым холстом для других составляющих интерьера.

Для того, чтобы сделать помещение светлее, добавлена ​​подсветка по периметру потолка и несколько дополнительных источников света, добавляющих изюминку помещению.

Акцентами выступают отдельные предметы: яркие стулья, ковер, полка.

Эко стиль

Все предметы в такой квартире исключительно из экологически чистых материалов:

• Дерево.
• Хлопок.
• Лен.
• Шелк.
• Глина.

И другие атрибуты быта в стиле «эко».

Цветовая гамма в нейтральных тонах: бежевый, зеленый, коричневый в спокойных тонах.

Интересным решением будет стенка из декоративного мха или аквариум в качестве перегородки.

Цветовые решения для студии 28 кв.м

В небесных тонах

Психологи и дизайнеры сходятся во мнении, что оттенки неба настраивают на отдых, помогают расслабиться или наоборот поймать вдохновение в мечтах. Эта цветовая гамма вообще подходит для всех зон квартиры-студии, но особенно для спальни.

Комната отделана натуральными материалами. Яркий акцент создают диван и ковер.

Белый на синем

Если вы представитель скандинавского стиля и решили сделать преобладающим белый цвет, помните о ярких акцентах. Насыщенный ярко-синий или бирюзовый отлично справятся с задачей разнообразить, например, кухню.

Дополнительное пространство достигается за счет объединения балкона и гостиной.

Пастельные тона

Прекрасно подходят к фону и цвету стен, пола, потолка, сохраняя количество света в помещении и даже приумножая его.

Главное не переусердствовать и помнить о ярких акцентах.

Например, используя бежевый, акцентируйте его насыщенным бордовым или шоколадным цветом. Главное, чтобы оттенки сочетались в разрезе теплоты, холодности, ведь бежевый тоже бывает разным.

Особенности студийного освещения 28 кв.м

1. Забудьте об огромных люстрах. Только аккуратные маленькие огоньки, встроенные в потолок.
2. Местное освещение. На этапе планирования продумайте расположение каждой зоны, чтобы конкретно охватить каждую. Он одновременно производительный и экономичный.
3. Освещение по периметру. Если естественного дневного света недостаточно, добавьте новые диодные ленты по периметру потолка или под карниз.

Благодаря такой конструкции просторная и светлая гостиная совмещена с рабочей зоной.

Итак, квартира-студия 28 кв м – отличное решение для молодых прогрессивных людей, ценящих практичность, минимализм и функциональность пространства.

ВИДЕО: Интерьер небольшой квартиры-студии 28 кв.м.

50 вариантов дизайна квартиры-студии площадью 28 кв м:

Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе

Эта статья является дополнением к предыдущей

Лос-Анджелес . Он был написан до возникновения движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.

Сейчас в штате Калифорния идут ожесточенные споры о характере жилья . Полвека поощрения разрастающейся застройки привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого имеют разделил пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво. Их точка слияния разногласий сводится к тому, что известно как зонирование.

Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих использование определенных участков земли и строительство на этой земле. По сути, это означает, что в разных районах города будут действовать разные правила того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:

• Тип использования: К какой категории относится разработка. Наиболее распространены жилые (дома, квартиры), коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
• Плотность: Сколько юнитов можно построить на данной площади. Обычно применяется к жилым типам использования.
• Соотношение площади пола: Определяет, какая часть подразделения может быть использована зданием. Например, дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000 разделить на 2000).
• Высота: Определяет высоту здания. Это можно сделать как по количеству этажей, так и по метражу.
• Отступы: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и границей участка, особенно спереди, сбоку и сзади. Например, для отступа зонирования может потребоваться 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от границы участка до боковых сторон здания и 15 футов от границы участка до задней части здания.
• Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта. В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. Для коммерческого и промышленного использования он регулируется площадью здания.

Ничто в городе Лос-Анджелес не осталось нетронутым зонированием. Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство). Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения высотного района (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне).

Для иллюстрации, район, закодированный как R1-2, будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.

Жилые зоны

Жилые зоны в Лос-Анджелесе можно разделить на два основных случая: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, односемейное жилье — это строительство, ограниченное одним домом на участке. Если участок достаточно велик, то его можно разделить на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс подразделения связан с созданием пригородных частей Лос-Анджелеса и сроком подразделения на новостройки.

Точно так же, как вы видите в кино, зонирование на одну семью является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, в котором указывается минимальный размер участка 5000 квадратных футов (SF). Подавляющее большинство односемейных кварталов, расположенных не на холмах Лос-Анджелеса, зонированы по R1.

Другими распространенными типами зон для одной семьи в Лос-Анджелесе являются RA (жилые сельскохозяйственные постройки) и RE (жилые комплексы). Зоны RA требуют 17 500 участков SF и разрешают ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах, RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, где число означает минимальный размер участка в тысячах квадратных футов (SF). Например, для RE20 требуется минимальный лот 20 000 SF. Все односемейные зоны в Лос-Анджелесе требуют как минимум 2 крытых парковочных места.

Изображение, показанное ниже, представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса – нажмите, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым цветом, — это зона R1 или RE, а все, что окрашено в светло-зеленый цвет, — это зона RA.

Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладают дома на одну семью, особенно в Вестсайде, в Долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. Именно в этих областях идет борьба за развитие и перемещение. В более благополучных желтых и светло-зеленых районах жилья со стабильной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли несоразмерную роль в обострении жилищного кризиса, ставя под угрозу большую часть городских земель. Путь к решению жилищного кризиса начинается с массовых изменений в этих зонах.

Следующее место, на котором следует сосредоточиться, — многоквартирные дома в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь разрешено строить квартиры. Большинство многоквартирных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности. В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, число которых соответствует минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF площади участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.

Зоны RD являются наиболее распространенными многоквартирными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где оранжевый на карте. R4 обычно встречается в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Палмс. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо в Уилшире. Во всех многоквартирных зонах требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2+ спальнями.

Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет строить многоэтажки.

Подавляющее большинство жилых зон города находится в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — очень низкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для зон на одну семью, RD и R3, эти области допускают высоту от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1. R4 и R5 варьируются от 30 ‘ в 1XL до неограниченного в 1.

Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую дальность, но не большую плотность с точки зрения количества квартир. Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации, участок площадью 5000 SF в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений по высоте здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир с максимальным FAR 3.0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 квадратных футов, что соответствует двенадцати квартирам по 1 250 квадратных футов.

При этом участок площадью 6 000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR 3.0, что позволит построить до 18 000 SF площадей. Однако на таком участке будет разрешено только 3 квартиры, а квартир по 6000 SF много не увидишь. Если бы участок был шириной 50 футов и глубиной 120 футов, доступная площадь здания после устранения неудач составила бы всего около 3000 SF. Чтобы получить здание площадью 18 000 SF, вам нужно построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого достаточно только для 4 этажей. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.

Блоки разработки аксессуаров (ADU) в последнее время стали горячей темой в жилищном мире. С момента своего расширения в Лос-Анджелесе ADU разрешены на объектах, расположенных в зонах R-A, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая разрешает однократное использование). семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многоквартирных зонированных участках.

Существует также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную пригородную жилую зону, РУ – «жилая городская».

Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.

Посмотрите, где можно разработать ADU:

• RS
• РУ
• РЗ
• РВ1
• Р2
• РМП
• РВ2
• РАН3
• РАН4

Теперь мы знаем, как зонируются районы для жилья. Но как именно мы знаем, как должно быть назначено предложение для новой жилищной застройки?

Здесь вступает в действие процесс RHNA. 

RHNA, также известная как региональное распределение потребностей в жилье и жилищный элемент, является мандатом штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от каков их уровень дохода. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных должностях и потребности в замещении для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья. Например, RHNA уговорила Лос-Анджелес одобрить 36 779единицы с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но всего 7 283 единицы!

Хотя города обязаны строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не существовало механизма принудительного исполнения. Что еще хуже, городам, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в такие районы, даже если они были экономически процветающими и находились недалеко от центров занятости/транспорта. В будущем методология RHNA должна быть обновлена, чтобы увеличить пропускную способность зоны для изолированных областей и меньше полагаться на местные данные.

Коммерческие зоны

Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе есть коммерческих зоны , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти полосами вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Чудесная миля.

В Лос-Анджелесе существует семь коммерческих магазинов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на коммерческих бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 квадратных футов площади на квартиру.

Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно образуют хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3,0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR от 0,5 до 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не выгодно. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.

Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые могут применяться на коммерческих бульварах и помогают решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют точно такой же плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимальный FAR 3.0. , но разрешить многофункциональное строительство, разрешив коммерческое использование на первом этаже. При этом зоны RAS3 и RAS4 встречаются очень редко.

Производственные зоны

Промышленные объекты расположены в производственных зонах , обозначенных серым цветом на карте выше. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий.