Студии перепланировка: Особенности перепланировки студии в 1 или 2 комнатную квартиру

Перепланировка квартиры – стоит ли делать студию?

Квартира-студия – далеко не новое явление в дизайне интерьера, которое стало популяризироваться в США ещё в двадцатые годы прошлого века. Именно на западе впервые появился этот нестандартный формат, который пользовался и продолжает пользоваться популярностью у молодых людей и творческих личностей. В нашей же стране квартиры-студии занимают особую нишу и пользуются спросом у узкой прослойки любителей нестандартных решений, стремящихся перераспределить пространство по своему вкусу. Что такое квартира-студия? Как правило, это небольшие апартаменты, в которых между жилой комнатой и кухней отсутствуют перегородки. Фактически, студия – это одна большая комната, разделенная на функциональные зоны.

Ограниченная площадь и типовые планировки «однушек» и «двушек», не отвечающие запросам современного городского жителя, побуждают многих владельцев малогабаритной недвижимости кардинально менять концепцию своей квартиры. Исторически сложилось так, что в нашей стране квартиры-студии не строили ни в дореволюционные времена, ни в советские, ни в период независимости. Даже сегодня в новостройках такие проекты встречаются крайне редко несмотря на то, что в новых домах предусматривает возможность перепланировки жилья под свои нужды.

Наиболее распространенный вариант в наших реалиях – это однокомнатная квартира-студия, в которой отсутствуют перегородки между жилыми комнатами и кухней. Как правило, такие апартаменты представляют собой большую гостиную-столовую с зоной приготовления еды и зоной отдыха. «Фишка» студии в том, что перемещение из одной зоны в другую осуществляется без открывания дверей, что делает жильё более удобным и эргономичным.

Квартира-студия имеет как преимущества, так и недостатки. И о них более подробно мы поговорим ниже.

Плюсы студии

Несмотря на то, что на западе студии считаются бюджетным жильём студенческого типа, в нашей стране всё обстоит ровным счётом наоборот.

Многие довольно обеспеченные люди затевают перепланировку одно- или двухкомнатных квартир в студии, стремясь подчеркнуть некую личную элитарность и следование моде. Какой бы ни была причина переформатирования квартиры, студия имеет ряд объективных преимуществ:

·         Увеличение фактического объема квартиры. Отсутствие перегородок делает жилье более просторным и функциональным. Сходит на нет извечная проблема недостатка площади для размещения габаритной мебели или бытовой техники.

·         Универсальность стилизации квартиры. Отсутствие перегородок позволяет декорировать жилое пространство в едином стиле. В этом случае дизайн маленькой квартиры-студии может быть выдержан в одной концепции, будь то минимализм или совершенно безумные эксперименты в стиле hi-tech.

·         Ускорение перемещений по квартире. В студии всё находится под рукой, а пространство разделено на зоны, каждая из которых выполняет свою четко определенную функцию.

В этом смысле студия способна экономить и время, и силы.

·         Улучшенные акустические характеристики. Квартиры-студии – излюбленный формат жилья среди творческих людей, а особенно – среди поклонников качественной мультимедийной аппаратуры. В студийных апартаментах есть возможность расставить акустику в соответствии со стандартами.

Очевидно, что квартиры-студии подходят далеко не всем, но для определенной аудитории они незаменимы. Как правило, студиям отдают предпочтения либо одинокие творческие люди, либо молодые пары без детей. Тем же, кого судьба наградила большой семьей, лучше отказаться от студии в пользу типовой планировки.

Минусы студии

Студия как современный формат городского жилья имеет и достоинства, и недостатки. Рекомендуется отказаться от идеи студии, если квартира не предназначена для перепланировок. Как правило, это апартаменты в многоэтажных домах, возведенных методом крупнопанельного строения. Но если речь идёт о хрущевке, то здесь всё гораздо проще, ведь перегородки между комнатами и кухней не являются несущими.

Это нужно учитывать перед тем, как затевать ремонт.

Среди недостатков студии нужно отметить:

·         Необходимость согласования перепланировки с компетентными органами власти;

·         Немалые затраты на демонтаж стен, проведение коммуникаций и другие строительные работы;

·         Неприспособленность студии для полноценной комфортной жизни трех и более человек;

·         Неудобства, связанные с распространением запахов из кухни по жилой комнате.

Несмотря на очевидные недостатки, квартира студия – это необъятное поле для полёта дизайнерской мысли. Если вам наскучила стандартная планировка квартиры – есть смысл поэкспериментировать со студией. В крайнем случае, если новый формат со временем вам покажется неудачным, можно с относительно малыми издержками провести обратную перепланировку студии в однокомнатную квартиру.

Варианты зонирования

Сегодня большинство квартир-студий представляют собой обыкновенные однокомнатные квартиры со снесенной перегородкой между кухней и жилой комнатой. Однако отсутствие стены и дверей практически не решает проблемы рационального распределения ограниченного жилого пространства. Поэтому грамотная перепланировка квартиры-студии предполагает разработку качественной схемы зонирования с учетом потребностей жильцов. Такой подход позволяет сделать апартаменты по-настоящему уютными и функциональными.

В качестве элементов зонирования могут использоваться:

·         Подвижные или трансформируемые перегородки;

·         Стеллажи или зелёные изгороди;

·         Световые занавесы;

·         Многоуровневые подиумы;

·         Аквариумы и иной габаритный декор.

Талантливый дизайнер способен продумать, где и что расположить в жилом пространстве. Поэтому отказываться от консультаций опытного специалиста однозначно не стоит.

Итоги

Студия – формат жилья, который подходит далеко не всем. При этом апартаменты с грамотным распределением функциональных зон имеют ряд достоинств по сравнению с типовыми планировками.

Поэтому перед тем, как затевать перепланировку небольшой квартирки, не будет лишним ещё раз подумать о преимуществах и недостатках такого жилья. Не стоит также забывать о таком варианте преобразования жилого пространства как частичная перепланировка, при которой незначительные инженерные изменения приводят к ощутимой оптимизации жилой площади.

В любом случае, студия – это формат, который становится всё популярнее. Учитывая то, что львиная доля нашего жилого фонда далека от идеала, такие квартиры будут пользоваться всё большим спросом.

Деление квартиры на студии | «МОСтройпроект»

Идея переделки собственной или взятой в ипотеку квартиры на несколько студий для получения дохода от аренды все еще обсуждается в различных сообществах.

В настоящее время подобная перепланировка квартиры в Москве практически нереализуема, а о причинах этого мы постараемся рассказать ниже.

Квартира студия – о чем речь

Планировка по типу студии для жилой недвижимости стала применяться относительно недавно. Данный тип квартиры предполагает наличие единого пространства без перегородок, включающего кухню и жилое помещение. 

В строительных нормах понятие «квартира-студия» не определено, и данный вид планировки можно считать коммерческим наименованием.

Тем не менее, определенные нормы при строительстве студий соблюдать требуется:

• Квартира должна иметь отдельный вход и источник естественного освещения.
• Площадь, выделяемая для кухни-ниши не должна быть менее 5 кв. м.
• Квартира должна оборудоваться индивидуальным санузлом.
• Необходимо наличие раздельных каналов вентиляции кухонь и санузлов.

Примеры студий в современных ЖК

Данный вид планировки чаще всего предполагает весьма незначительную жилую площадь, отчего большинство студий следует отнести к самому бюджетному варианту жилья.

Разделение квартиры – что нужно учесть

Самое важное, что необходимо знать – это то, что разделить квартиру на студии законно возможно лишь в очень ограниченном ряде случаев.

В настоящее время жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (мини-гостиниц или апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое, а согласовать подобное без отдельного входа (то есть выше первого этажа) нереально.

То есть, по сути, теоретическая возможность организации студий из квартиры возможна лишь на первом этаже или выше, если квартира находится над нежилым помещением.

Напомним, что согласно нормам жилищного законодательства, санузлы и кухни располагать над жилыми помещениями соседей запрещено.

Идея устройства входов в студии непосредственно с улицы (с общедомовой площади, то есть с лесничной площадки, запрещено), помимо перевода квартиры в нежилое помещение, потребует согласования изменения фасада и согласования со всеми собственниками дома, что сделать весьма непросто.

Так как для разделения квартиры на студии требуется обеспечить свободный доступ в каждую из них, частью площади квартиры придется пожертвовать, выделив коридоры.

Все студии потребуется обеспечить электроэнергией и выделяемой мощности (как правило, не более 15 кВт) для работы нескольких электроплит попросту не хватит. Оформить присоединение дополнительной мощности, и установить несколько счетчиков также непросто.

Газифицированные кухни переносить категорически запрещено.

Вентиляция кухонь и санузлов должна быть подключена к соответствующим каналам, что потребует монтажа протяженных горизонтальных коробов. 

Помимо прочего, если при перепланировке намечено изменение несущих стен, потребуется техническое заключение от автора-проектировщика дома, что далеко не всегда допустимо и встречается проектировщиками с пониманием.

Еще одним препятствием будет невозможность согласовать в квартире, которая по документам остается единой, устройства нескольких кухонь, но об этом ниже.

Самовольное разделение квартиры на студии

Любая перепланировка, выполненная без согласования, считается незаконной. В случае разделения квартиры на апартаменты жалобы соседей в управляющую компанию и городскую жилищную инспекцию не заставляют себя долго ждать.

Помимо того, что самовольная перепланировка грозит штрафом, собственник получит предписание о возврате квартиры в первоначальный вид.

То есть весь «инвестиционный ремонт» потребуется переделать.

Такие варианты как отказ в доступе на территорию частной собственности на сотрудников управляющей компании и Мосжилинспекции производят впечатление лишь дважды. После второго безрезультатного уведомления дело передается в суд, который не только может обеспечить доступ силами судебных приставов, но и лишить собственника прав на недвижимость.

Примеры предписаний жилищной инспекции

После ее принудительной продажи квартиры из стоимости будет вычтена сумма полного восстановительного ремонта и всех судебных издержек. 

Неузаконенная перепланировка для квартиры, находящейся в залоге банка, чаще всего оборачивается требованием выплаты всю суммы задолженности досрочно.  

Юридические вопросы разделения квартиры

Сдавая поделенную на студии квартиру, собственникам нужно знать, что с точки зрения Мосжилинспекции это будет считаться устройством хостела или мини-отеля. При обнаружении подобной практики предписание об устранении нарушений следует незамедлительно.

Все дискуссионные вопросы о статусе собственности можно перенести в суд, но шансов выиграть дело против государственного контрольно-надзорного органа немного.

Сегодня в продаже можно найти разнообразные студии, но тут важно понимать, что же собственно продается.

Застройщики сегодня продают студии, учитывающие все вышеизложенные требования норм, и оформляют их в документах как однокомнатные квартиры с полным правовым статусом.

Частные собственники и всевозможные компании при перепродаже разделенной на студии квартиры, часто пренебрегают надлежащим оформлением квартиры как отдельных объектов недвижимости и продают доли в общей площади. 

Узаконить доли, в каждой из которых есть кухня невозможно – кухня в квартире может быть только одна.

При этом о том, что новый собственник вместе с 26/100 квартиры приобретает и головную боль, они проинформировать забывают. Зачастую при перепродаже лишь подписывается нотариальный документ о том, что приобретенная доля передается в пользование.

Недопустимое деление квартиры на студии

Естественно, что материнский капитал при подобной сделке использовать невозможно, а банк не возьмет на себя риски связанные с финансированием ипотеки для такой студии – продать такой залог без потерь практически нереально.

По закону, при продаже свою долю, купленную под видом студии, нужно сначала в письменном виде предложить соседям и дождаться их отказов и продавать не ниже объявленной им цены. Чаще всего такая продажа требует множества экспертиз и затягивается на годы.

Если коллектив долевых собственников получит предписание жилищной инспекции о восстановлении первоначальной планировки, то всем придемся скинуться, чтобы преобразовать свои студии в коммунальную квартиру или, понеся значительные убытки от ремонта, продать ее целиком.

Романтика коммуналки

Разделение апартаментов на студии

Несмотря на то, что Минстрой намерен запретить строительство апартаментов по всей России, а для уже построенных законодательно утвердить их жилой статус, понятие апартаментов сегодня существует.

С точки зрения закона апартаменты — это вид коммерческой недвижимости, не являющейся жилыми помещениями. 

Даже если дом будет внешне выглядеть как жилой, проверив правовой статус апартаментов, можно всегда убедиться в том, что помещение, в отличие от квартиры, является нежилым.

В данном случае требования норм для жилья, такие как звукоизоляция, наличие лифтов, расположение санузлов и окон на апартаменты не распространяются.

Над и под вами могут круглые сутки делать ремонт или устраивать конкурсы барабанщиков. Устройство студий в апартаментах выполнить проще, но идея получения реального дохода от этого является спорной. Никому из арендаторов не понравится бар снизу, или типография сверху.

Управление такой недвижимостью также осложнено, а издержки, связанные с эксплуатацией здания могут превысить доходы.

Изменение правового статуса апартаментов на жилую недвижимость потребует соблюдения соответствующих норм.

Проектирование и согласование перепланировки

Любая перепланировка требует согласования на основании индивидуального или типового проекта.

Подобрать варианты решений для перепланировки, учитывающие требования действующих норм и законов, помогут наши специалисты в ходе бесплатной консультации. 

На основании допуска СРО, мы разработаем необходимую проектную документацию, а также сможем согласовать ее в жилищной инспекции.

Студио Сити | Урбанизируйте Лос-Анджелес

Перейти к основному содержанию

Studio City

Реконструкция Домика Спортсменов планируется к завершению в 2027 году

Отель будет заменен жилым комплексом на 520 квартир

1 августа 2022 г.

, Стивен Шарп

Studio City

Проект смешанного использования выдерживает две апелляции в Studio City

Через дорогу от бывшего CBS Studio Center участок

9 июня 2022 г. Стивен Шарп

Studio City

Новый план участка рядом с рекой Лос-Анджелес в Studio City

Goldrich Kest отказывается от торговых площадей, добавляет больше квартир

16 мая 2022 г., Стивен Шарп

Studio City

28 квартир возвышаются на склоне холма в Studio City

К западу от бульвара Кауэнга

15 марта 2022 г. Стивен Шарп

Studio City

Учреждение для престарелых + небольшие дома, запланированные для Studio City

На пересечении бульвара Вентура и Колфакс-авеню

24 ноября 2021 г., Стивен Шарп

Studio City

Многофункциональное жилое здание в работе для Studio City

Ожидается, что строительство начнется в начале 2023 года

8 ноября 2021 г. , Стивен Шарп

Реклама

Studio City

Многофункциональный многоквартирный дом, планируемый возле CBS Studio Center

Жилье и розничная торговля вместо гаража для ремонта автомобилей в Studio City

23 августа 2021 г., Стивен Шарп

Studio City

520 квартир заменят отель Studio City’s Sportsmen’s Lodge

Часть территории была недавно реконструирована под высококлассный торговый центр

10 августа 2021 г. Стивен Шарп

Studio City

Metro разработает новый стратегический план для станции метро Universal City

Этот шаг может проложить путь к будущему совместному развитию

25 марта 2021 г., Стивен Шарп

Studio City

Рендеринг против реальности: пятиэтажный, 96-квартирный комплекс в Studio City

Расположен по адресу: 11036 Moorpark Street

8 декабря 2020 г. Стивен Шарп

Studio City

Визуализация и реальность: восемь небольших домов в Studio City

Расположен по адресу: 4423-4431 Tujunga Avenue.

31 мая 2020 г. Стивен Шарп

Studio City

Комиссия по городскому планированию Лос-Анджелеса голосует за многофункциональный проект в Studio City

Жилье и магазины к северу от бульвара Вентура.

12 февраля 2020 г. Стивен Шарп

Studio City

Новый план многофункциональной застройки в Studio City

Проект возвышается на углу бульвара Вентура и Арч Драйв.

13 августа 2019 г. Стивен Шарп

Studio City

Планируется открытие нового магазина в спортивном комплексе Studio City’s Sportsmen’s Lodge

Якорными арендаторами станут Erewhon Market и Equinox Fitness.

17 мая 2019 г. Стивен Шарп

Студио Сити

Квартиры на склоне холма в Studio City

Предлагаемая застройка заменит дома на одну семью.

18 января 2019 г. Стивен Шарп

Studio City

Обнародованы визуализации многофункционального комплекса в Ланкершиме и Риверсайде

Адаптивный проект повторного использования и с нуля создаст новые квартиры на границе Studio City и озера Толука.

9 января 2019 г. Стивен Шарп

Studio City

Новый взгляд на 15-этажное здание Universal Hilton Expansion

В рамках проекта общее количество номеров в отеле увеличится до 860 номеров.

26 октября 2018 г. Стивен Шарп

Studio City

11 небольших домов, предлагаемых в Studio City

Они заменят два существующих дома.

3 июня 2018 г. Стивен Шарп

BARDAS, Bain Capital планирует реконструкцию голливудской телестудии 9 на сумму 600 млн долларов0001

Опубликовано 3 октября 2022 г. Тейлором Уильямсом из Калифорнии, развития, розничной торговли, главных новостей, вестернов

На фото реконструированная студия по адресу 6311 Romaine St. в Голливуде. В настоящее время объект имеет 183 000 квадратных футов офисных и студийных производственных площадей, и проект преобразования увеличит эту цифру более чем в три раза.

ЛОС-АНДЖЕЛЕС — Совместное предприятие двух девелоперов, местной фирмы BARDAS Investment Group и бостонской компании Bain Capital Real Estate, обнародовало планы реконструкции бывшей телестудии на 6311 Romaine St. в районе Голливуда стоимостью 600 миллионов долларов. Лос-Анджелес.

Объект, который в настоящее время занимает 6,4 акра и два полноценных городских квартала, был первоначально построен поэтапно между 1930 и 1966 годами. На протяжении многих лет на территории, которая в настоящее время включает 183 000 квадратных футов творческих офисов и студий, размещалась штаб-квартира. операции Technicolor и Metro Pictures Corp. В результате реконструкции объект будет преобразован в кампус городской студии общей площадью 620 000 квадратных футов.

В рамках реконструкции совместное предприятие планирует сохранить несколько зданий комплекса, которые изначально были построены на пике успеха Technicolor. Новые производственные помещения будут объединены с переосмысленными офисными помещениями, а сам объект будет переименован в Телевизионный центр «Эшелон».

В частности, оригинальный фасад в стиле ар-деко на северном блоке будет ограждать участок под студию. Это пространство будет занято новым творческим офисным зданием средней этажности с частными открытыми террасами, обрамляющими вид на Голливудские холмы. Новое строительство также заменит парковку и два ветхих здания на бульваре Санта-Моника.

В южном блоке разработчики планируют заменить свободную парковку четырьмя большими звуковыми сценами по бокам обширного базового лагеря, а также шестиэтажным офисным зданием с гибкими рабочими и производственными помещениями, а также частными офисными бунгало и палубами на крыше.

«Мы твердо убеждены в том, что долгосрочные факторы спроса лежат в основе продолжающегося роста индустрии средств массовой информации и развлечений», — говорит Джо Маркони, управляющий директор Bain Capital Real Estate. «Мы очень рады снова вдохнуть жизнь в этот сайт, чтя его прошлое и представляя исключительный проект, созданный для сегодняшних создателей контента в самом сердце Голливуда».

«Бывший дом для Technicolor и Metro Pictures представляет собой еще одну прекрасную возможность сохранить «Голливуд в Голливуде», — добавляет Дэвид Саймон, основатель и управляющий директор BARDAS Investment Group.

BARDAS и Bain Capital создали совместное предприятие в 2019 году с конкретной целью приобретения и репозиционирования творческих офисов и производственных студий, обслуживающих индустрию развлечений и медиа. Партнерство приобрело 6311 Romaine Street в марте. Предварительная дата завершения реконструкции не сообщается.

Торговая марка Echelon совместного предприятия предоставляет гостиничные программы и услуги, включая оздоровительные платформы, фирменные операторы продуктов питания и напитков и местное управление, удовлетворяющее потребности средств массовой информации и развлекательного сообщества.