Планировка новостроек: Планировки квартиры в новостройках: удобные и неудобные, какие лучшие, как выбрать — Недвижимость
Планировки квартиры в новостройках: удобные и неудобные, какие лучшие, как выбрать — Недвижимость
Красивый вид из окна и школа рядом с домом — ещё не всё, что входит в понятие «хорошая квартира». Планировка — вот что делает жильё удобным, заставляет меньше или больше тратить на мебель и влияет на микроклимат в семье.
В статье расскажем о разных планировках жилья в новостройках, разберемся, какую планировку лучше выбрать и как удобнее организовать пространство квартиры.
Что такое планировка квартирыПланировка — это схема квартиры с разделением помещений. В планировке дизайнеры и архитекторы закладывают:
- жилые комнаты
- ванную комнату
- прихожую
- кухню
- балкон или лоджию
- гардеробные ниши
- места подключения сантехники
- дверные проёмы
- окна
- перегородки
- внешние, внутренние и несущие стены
Помимо планировки, дизайнеры используют еще один похожий термин — планировочное решение. В решении рисуют, каким образом расставить мебель, снести и поставить перегородки, установить электрические приборы и розетки.
Застройщики размещают планировки квартир и этажей в свободном доступе. Дизайнеры рисуют планировочное решение по запросу клиента на основе кадастрового плана квартиры.
Новостройки предлагают будущим жильцам различные виды планировок: студия, европейская планировка, квартиры с изолированными, проходными или смежными комнатами, со смежно-изолированными комнатами, с мастер-спальней, двухуровневые и со свободной планировкой.
СтудияТип квартиры, в котором кухня, прихожая и жилая комната — единое пространство. Ограждена только ванная комната. Подходит для комфортной жизни одного-двух человек без детей.
Европейская планировкаТип планировки, в котором кухня объединена с гостиной. В новостройках европейская планировка часто встречается в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах.
Кухня-гостиная по размерам больше «хрущевской» или «сталинской», легко вмещает большую семью или компанию друзей.
Квартиры с изолированными комнатамиТип планировки, в котором каждое помещение выходит в нежилую зону — коридор или кухню, например. Комнаты сохраняют приватность личного пространства.
Квартиры со смежно-изолированными комнатамиТип планировки, в котором сочетаются смежные и изолированные помещения. Встречается в квартирах с тремя и более комнатами. Жильё подходит большим семьям. Такие квартиры дешевле вариантов с изолированными комнатами.
Квартиры с мастер-спальнейТип планировки, при котором из спальни жильцы проходят в свою ванную или гардеробную. Из других комнат в спальню и гардеробную не войти.
👍 Удачная планировка квартиры, которая решает проблему очереди в санузел, шума сборов родственников по утрам.
Двухуровневые квартирыТип планировки, в котором площадь квартиры поделена на два этажа. Распространена в городах-миллионниках, в регионах подобных квартир мало.
👍 Большая площадь, понятное зонирование (наверху — спальня, личный санузел; внизу — кухня, гостиная), хорошая освещённость (чаще устанавливают панорамные окна).
👎 Высокая стоимость, часть полезного пространства уходит на лестницу.
Свободная планировкаТип планировки, в котором пространство ограничено несущими стенами. Перепланировка затрагивает жилые помещения. Поменять расположение или размеры «мокрых зон» (кухня, санузел) не выйдет. Помещения кухни, санузла и одна жилая комната закреплены в поэтажном плане застройщика. Если расширите жилые помещения за счёт влажных комнат — перепланировку не согласуют.
Площадь помещения после перепланировки уменьшится за счёт перегородок и отделочных материалов. Стоимость жилья зависит от площади, поэтому вероятна потеря в рыночной цене.
👍 Возможность подстроить помещение под индивидуальные желания.
👎 Дополнительные расходы на ремонт, перегородки, падение рыночной стоимости.
Квартиры с проходными или смежными комнатамиТип планировки, при котором комнаты объединены общим дверным проёмом. В новостройках встречаются редко, чаще — в квартирах старого фонда.
👍 Метраж коридора уменьшается, за счёт этого увеличивается площадь жилого помещения. Стоимость квартир с проходными или смежными комнатами меньше, чем с изолированными.
👎 Проходимость комнаты, нарушающая приватность личного пространства.
Что важно учесть при выборе планировкиПри выборе планировки учтите состав семьи, полезный метраж и форму помещений, расположение комнат, возможность перепланировки, длину коридоров, ниши под шкафы и гардеробные, количество окон и наличие балкона или лоджии.
👨👩👧👦 Состав семьи. Если в квартире живут два поколения — выбирайте квартиру с изолированными комнатами. Это сократит бытовые конфликты.
Самая удобная планировка квартиры — количество комнат равно количеству жильцов плюс один. Дополнительная комната — гостиная, в которой собирается семья. Состав семьи также влияет на количество спальных мест, электрических приборов, розеток и шкафов.
↔️ Метраж комнат.Минимальный размер жилого помещения по законодательству — пять квадратных метров. Но для комфортной жизни стоит рассматривать площадь от восьми квадратов на одного человека.
В комнате должны умещаться необходимые для жизни вещи: кровать или диван, компьютерный стол, шкаф. Спальня для двух людей занимает площадь от 10 до 15 квадратов. В новостройках премиум-класса — от 16.
⬜️ Форма комнат.Лучшая форма — приближенный к квадрату прямоугольник или квадрат. Круглые или искривленные стены неудобны — для такой комнаты подойдет лишь мебель на заказ, а это увеличивает итоговую смету ремонта.
Лучше избегать квартир в форме пеналов — узких и длинных прямоугольников. В пеналах мебель ставят у одной стены. Вторая стена остается незанятой, но нужно штукатурить, шпаклевать, красить или оклеивать обоями — это затратно. Расстановка мебели по обеим сторонам оставляет мало места для свободного перемещения.
🧩 Расположение помещений относительно друг друга. Универсальные удобные планировки квартир — с изолированными комнатами, кухней-гостиной и мастер-спальней. Семьям без детей и единоличным собственникам подходят студии.
🔨 Возможность перепланировки. В планировках указывают тип стен: внешние (выходят на улицу), внутренние (межквартирные), перегородки (ставят чаще для перепланировки помещения, последние лет пять популярны перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков), несущие стены.
Жильцы обязаны согласовать перепланировку в жилинспекции. Не согласуют перепланировку несущих и внешних стен. Несущая стена — это стена с наибольшей толщиной, на нее приходится нагрузка здания: верхние этажи, балки, плиты, перегородки, балконы. По законодательству, жилец вправе менять проёмы несущей стены, не больше.
💼👢 Коридоры и места для хранения. Лучшая планировка коридора — та, в которой учтены места для хранения одежды и обуви.
Пример бесполезных метров — узкий длинный коридор вдоль комнат. Если использовать стены коридора — сокращается размер прохода. Идеальный вариант — квадратная прихожая с нишей под хранение.
☀️ Количество окон и освещённость. Освещённость зависит от количества оконных проёмов и стороны, на которую выходит окно. Хорошая освещённость на юго-западе.
✨ Наличие балкона. Балкон увеличивает освещённость пространства и полезность метража квартиры. Раньше балкон использовали больше как кладовую, сегодня его чаще утепляют и обустраивают место для отдыха или работы.
Примеры удачных планировокНовостройки хороши тем, что строители быстро подхватывают тенденции спроса: большие кухни и санузлы, панорамные окна, ниши под шкафы в прихожей.
✅ Ниши и комнаты под одежду. Гардеробные комнаты и ниши для шкафа в прихожей — удобное решение для хранения. Так пространство прихожей используется рациональнее. Гардеробные комнаты размещают рядом со спальней.
✅ Большие комфортные кухни. Оптимальный размер кухни — когда спокойно помещается четыре человека и техника, остается свободный проход. Идеальный вариант — кухня-гостиная, здесь легко собраться семьёй или друзьями.
✅ Количество санузлов равно количеству спален. Практичное решение проблемы очередей в санузел. При одном собственнике идеальный вариант — объединённый санузел.
✅ Широкие комнаты. В широком помещении лучше освещённость, проще гармонично расставить мебель, чем в комнате-пенале.
Примеры неудачных планировок⛔️ Длинная и узкая прихожая. Узкий коридор не функционален, пространство сложно организовать. Комфортный размер — когда в прихожей могут свободно перемещаться два человека, возможно разместить обувницу и вешалку для одежды. За счёт длинного коридора лучше расширить кухню или санузел.
⛔️ Разделение пространства студии перегородками. Студия предполагает отсутствие перегородок. Функциональные части пространства зонируют с помощью мебели — стеллажами или стеклянными перегородками, например.
Помещения студии обособить перегородками можно, только не будет шумоизоляции. Если использовать шумоизоляционные маты, уменьшится полезный метраж. Если работаете из дома и в семье несколько человек — выбирайте квартиру с изолированными комнатами.
⛔️Дополнительные углы. Возникают из-за неправильной геометрии помещений. Мешают расстановке мебели, усложняют ремонт и уменьшают полезное пространство.
⛔️ Мало окон.Недостаток окон — это плохая освещённость, постоянный полумрак в комнатах. Проблему решают через дополнительные источники света — люстры, торшеры, бра, балкон с панорамными окнами.
⛔️ Слишком маленькие нежилые помещения. Кухня или санузел размером 4–5 квадратов не функциональны. Перед покупкой квартиры посчитайте необходимую технику для кухни и ванной комнаты, пропишите габариты.
Стандартная техника для кухни — холодильник, газовая или электрическая плита, микроволновая печь, электромясорубка, мультиварка. Необязательный, но оптимальный набор — посудомоечная машина, отдельная морозильная камера.
Стандартная техника для ванной — стиральная машина. Нестандартная — сушильная машина. В машине белье высыхает сразу, отнимать полезную площадь под напольные сушилки не потребуется.
Подводим итогПланировка квартиры — это расположение комнат и нежилых помещений, их метраж и функциональность. Удобная планировка — когда потребности всех членов семьи в личном пространстве учтены, а свободные метры использованы с пользой.
Популярные типы планировок в новостройке: студия, европланировка, квартиры с изолированными, смежными, смежно-изолированными комнатами; квартиры с мастер-спальней, двухуровневые квартиры и квартиры свободной планировки.
💡 При выборе квартиры учтите количество жильцов, метраж, форму и расположение комнат, длину коридора, наличие ниши в прихожей и балкона, количество окон.
👍 Хорошая планировка — это кухня-гостиная, санузел от 7 квадратны метров, комнаты в форме широкого прямоугольника, встроенная ниша для одежды в прихожей и много света.
Виды планировок новостроек: что сейчас актуально и как выбрать квартиру
В современных новостройках конфигурации квартир кардинально отличаются не только от типовой застройки прошлого века, но и от возведенного всего 10-15 лет назад жилья. Сегодня на рынке недвижимости уже сформировалось несколько тенденций:
площадь квартир уменьшается;
свободные планировки становятся всё популярнее;
тренд на европланировки окончательно закрепляется.
При этом девелоперы предлагают всё новые варианты расположения комнат, проектируют пентхаусы и двухуровневые квартиры, добавляют в жилье самые разные элементы: от просторной гардеробной до финской бани.
Какие виды планировок существуют?
Квартиры студии
Основная особенность студий – отказ от межкомнатных стен, которые в стандартных квартирах разделяют кухню, комнату и коридор. Это дает больше возможностей организации жилого пространства и делает некоторые зоны универсальными. Жильцы студий не ограничены в вариантах расстановки мебели и могут поделить комнату на различные зоны самостоятельно.
Недостатки этого формата также обусловлены его основной особенностью – отсутствием перегородок между зонами. Звуки и запахи в таких квартирах распространяются по всему помещению, а сушка белья происходит в той же комнате, что и приготовление пищи.
Площадь большинства современных студий схожа со стандартной однокомнатной квартирой, однако в последнее время их метраж может быть намного меньше. Благодаря маленьким размерам застройщик максимально снижает стоимость жилья, делая его более доступным и, как следствие, более востребованным.
Студии особенно популярны среди молодых людей и инвесторов, планирующих получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. Как правило, в них живут одинокие люди или молодые пары, пока не решившиеся заводить детей. При появлении в семье ребенка студия становится тесной, и нехватка пространства ощущается более остро.
Квартиры со свободной планировкой
Свободная планировка, как и студия, отличается отсутствием внутренних перегородок. Однако площадь этих квартир больше, их покупатели рассчитывают самостоятельно определить конфигурацию своего жилья. Существует мнение, согласно которому собственник квартиры со свободной планировкой может воплощать в жизнь абсолютно любой дизайн-проект, но это не совсем так. На данный момент действует большой перечень норм, которые владелец такого жилья обязан соблюдать.
Квартиры со свободной планировкой могут встретиться только в новостройках из кирпича или монолита, панельные новостройки, обязательно имеющие несущие стены, не могут позволить себе подобную организацию пространства. При этом чаще всего свободные планировки – удел более дорогого сегмента недвижимости, среди элитных новостроек они занимают более 50% предложения.
Плюсы этого типа жилья идут «рука об руку» с его минусами. С одной стороны, имея квартиру свободной планировки, вы сможете самостоятельно определить площадь и назначение помещений, подстроить их под потребности вашей семьи. С другой, это потребует дополнительного времени и серьезных финансовых вложений. Далеко не каждый способен правильно спроектировать жилье, поэтому чаще всего покупатели такой недвижимости обращаются к профессионалам.
Возведение межкомнатных стен в квартирах этого формата приравнивается к перепланировке, а значит, подлежит обязательному согласованию. Законом строго определены требования к комнатам, кухням, санузлам и балконам. Для получения необходимого разрешения придется внимательно ознакомиться с каждым из них.
Планировки однокомнатных квартир
Стандартные однокомнатные квартиры тоже претерпели большие изменения, застройщики предлагают множество вариантов планировок «однушек», кардинально отличающихся друг от друга. Чаще всего этот формат включает в себя прихожую, санузел, кухню, гостиную и балкон. Как и в случае со студиями, в однокомнатных квартирах важную роль играет метраж: комфортная площадь кухни обычно составляет 10 кв. м, а рекомендованная ширина комнаты превышает три метра. Удачной считается конфигурация с отдельной кладовкой.
Наиболее популярная планировка однокомнатных квартир по форме напоминает квадрат. Это классическое и одно из самых практичных решений. Такое жилье легко зонируется, грамотно разделить пространство на общее и личное здесь не составит большого труда. Еще один плюс «квадратных» однокомнатных квартир – возможность установки ниш для хранения вещей.
Однокомнатные квартиры, как и студии, хорошо подходят для молодых семей без ребенка, студентов и сдачи в аренду. При выборе «однушки» стоит обратить внимание на класс жилья. Площадь таких квартир в сегменте «бизнес» может достигать 70 кв. м, в то время как среди элитной недвижимости их метраж часто превышает сто «квадратов». Например, площадь «однушки» в клубном доме «Mon Cher» от застройщика Capital Group составляет 137 кв. м.
Планировки двухкомнатных квартир
Квартиры с двумя комнатами отличаются еще большим разнообразием. Функционально это жилье принято делить на зоны для приготовления пищи, хранения вещей, работы, сна и отдыха. Сегодня застройщики стараются проектировать двухкомнатные квартиры с улучшенными планировками. Чаще всего в них предусмотрен раздельный санузел, а также лоджия или балкон. По сравнению со своими советскими «предшественниками», современные планировки исключают длинные коридоры, как и любую неиспользуемую площадь.
Стоит отметить, что среди двухкомнатных квартир различают линейные планировки и так называемые «распашонки». Линейными считают квартиры с выходящими на одну сторону окнами. Специалисты, говоря об их особенностях, называют сильную зависимость микроклимата от стороны окон. Например, если окна выходят на запад, то в зимнее время года в жилых помещениях может быть слишком темно.
В квартирах-распашонках окна выходят сразу на две стороны. Такое жилье лучше проветривается, однако его собственники имеют больше соседей, поэтому здесь особенное внимание уделяют звукоизоляционным свойствам помещений.
Двухкомнатные квартиры подходят для семей с детьми, ведь в них можно выделить отдельную детскую комнату. Также это жилье ценится семьями со старшим родственником.
Планировки трехкомнатных квартир
Трехкомнатные квартиры, как и их аналоги, имеют множество вариантов планировок. Считается, что для комфортной жизни большой семьи метраж такого жилья должен превышать 130 кв. м. В зависимости от класса новостройки в квартире с тремя комнатами может быть два санузла (а иногда и больше), помещение под гардеробную или кладовку.
Как и в случае с двухкомнатными квартирами, по стороне размещения окон планировки могут делить на линейные, «распашонки» или угловые. В угловых трехкомнатных квартирах часто проектируют большую проходную комнату, использующуюся в качестве гостиной.
Трехкомнатная квартира рассчитана на большую семью, обычно с несколькими детьми. Грамотное зонирование играет здесь еще большую роль, ведь оно позволяет избежать ощущения тесноты. Среди покупателей таких квартир особенно популярен евро-формат с объединенной кухней-гостиной. Это помещение может стать местом сбора и отдыха всей семьи.
Как выбрать планировку квартиры в новостройке
Выбор планировки – вопрос бюджета и количества будущих жильцов, однако и здесь есть свои нюансы. К характеристикам хорошо спроектированной квартиры относятся:
правильная геометрическая форма;
четкое зонирование пространства;
отдельное место для хранения вещей;
раздельный санузел;
просторная и светлая кухня.
При выборе планировки квартиры эксперты советуют обращать внимание не на её площадь, а на правильное использование внутреннего пространства. Покупая эргономичное жилье, вы не будете переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, в том числе в виде коммунальных взносов и расходов на ремонт.
Обычно, предлагая квартиры, застройщики показывают подробные схемы их планировок, с каждой из которых вы можете ознакомиться на нашем сайте. Для этого просто найдите среди новостроек понравившийся вам жилой комплекс и обратите внимание на вкладку «квартиры», где приведены все актуальные форматы.
Руководство по этапам архитектурного проектирования
Создание здания — длительный процесс. Разбивка архитектурного проекта на этапы проектирования помогает организовать проект на более управляемые этапы.
В этом руководстве мы подробно рассмотрим, от причин, по которым нам нужен процесс проектирования, до этапов архитектурного проектирования:
Содержание
- Зачем нужны этапы проектирования?
- Каковы 5 этапов дизайн-проекта?
- Этап программирования проектирования
- Эскизный проект
- Этап разработки проекта
- Строительная документация
- Тендер
- Управление строительством
- Распределение вознаграждения по этапам проектирования
Зачем нужны этапы проектирования?Во-первых, давайте разберемся, зачем нам нужно реализовывать этапы проектирования для архитектурных проектов.
Это поможет вам легко управлять проектом.
Вы получили награду за проект – поздравляем – что дальше? Большинство архитекторов проходят несколько этапов проектирования, чтобы получить готовый проект. Скорее всего, у вас будет несколько проектов одновременно.
Формальные пошаговые этапы проектирования помогают упростить процесс управления проектами.
Управляет ожиданиями клиентов.
Строительство нового дома или бизнеса может быть пугающим даже для клиентов, которые уже построили несколько зданий. Они хотят убедиться, что делают все правильно, и обычно руководствуются своим бюджетом.
Здание нелегко исправить или изменить после того, как оно построено. Если это будет их дом, эмоции могут зашкаливать. Структурированный процесс с этими общими этапами проектирования поможет развеять эти страхи. Ваши клиенты будут чувствовать, что у вас все под контролем, и они будут доверять вам.
Каковы 5 этапов дизайн-проекта?
5 стадий проектированияСогласно Американскому институту архитекторов (AIA), 5 стадий дизайн-проекта: эскизный проект, разработка дизайна, строительная документация, торги и управление строительством.
В этой статье мы добавили более ранний шаг — программирование/предпроектирование — для завершения всех этапов архитектурного проектирования. Итак, приступим к каждому шагу архитектурного проекта:
1. Этап программирования проектирования
Первый шаг на этапах архитектурного проектирования, этап программирования или этап предварительного проектирования, предназначен для поиска проблем. В это время вы определяете объем работ, которые должны быть спроектированы.
На данном этапе проектирования фактический проект не разрабатывается. В основном вы будете задавать вопросы своим клиентам, чтобы понять их проблемы, желания и потребности. Здесь также происходит процесс исследования и принятия решений.
Согласно стандартным соглашениям Американского института архитекторов, владелец несет ответственность за этап программирования. Иногда они будут выполнять эту фазу сами. Обычно они нанимают консультанта по программированию.
Большинство архитекторов предлагают услуги программирования в дополнение к своим архитектурным услугам. Это считается дополнительной услугой или надстройкой. Независимо от того, кто занимается программированием, важно, чтобы все пользователи-клиенты могли участвовать в этом этапе проектирования. Это гарантирует, что дизайн удовлетворит все потребности.
Шестиэтапный процесс программирования
Шестиэтапный процесс программированияЕсли вы плохо знакомы с концепцией программирования, руководство по проектированию всего здания содержит шестиэтапный процесс. Подробнее о каждом шаге можно прочитать здесь.
- Изучите тип проекта
Установите типы помещений, количество квадратных футов на человека или единицу, взаимосвязь помещений, отношение чистой назначаемой площади в квадратных футах к общей площади в квадратных футах, стоимость и требования к месту, типичные для данного типа проекта.
- Установите цели и задачи
Посмотрите на все цели, которые владельцы могут иметь в отношении здания – организационные цели, цели формы и имиджа, функциональные цели, экономические цели, временные цели и цели управления .
Вот несколько вопросов, которые вы можете задать на этом раннем этапе проектирования:
- Как они хотят, чтобы проект вписывался в их общую организацию?
- Как форма и внешний вид здания должны воздействовать на пользователей и прилегающие территории?
- Каковы основные и дополнительные функции здания?
- Каков бюджет и является ли он твердым?
- Когда они хотят, чтобы здание было занято?
- Существуют ли какие-либо ограничения или требования, влияющие на процесс проектирования?
- Соберите соответствующую информацию
Используйте правильные вопросы, чтобы получить четкое представление о каждом пространстве в здании, а также о желаниях и потребностях клиента. Не торопитесь с этим шагом — чем больше вопросов вы зададите сейчас, тем точнее будет этап программирования.
Вопросы должны быть как количественными, т.е. насколько большим должно быть пространство и качественным, например. как должно ощущаться пространство.
Если у клиента есть существующее здание, которое служит той же цели, используйте его как плацдарм, чтобы зафиксировать, что клиент хочет и чего не хочет.
Послушайте, как клиент жалуется на все проблемы с его нынешней ванной комнатой. Люди часто имеют более четкое представление о том, что им не нравится, чем о том, что им нравится.
- Определить стратегии
Это когда вы разбиваете свою пузырьковую диаграмму. Теперь, когда вы знаете, как будет использоваться каждая комната, вы можете посмотреть, как эти пространства сочетаются друг с другом. Продолжайте получать информацию от владельца на этом этапе этапа проектирования.
То, что вы думаете, что знаете, как помещения должны сочетаться друг с другом, не означает, что владелец этого хочет или нуждается в этом.
- Определение количественных требований
На этом этапе проектирования определите общую стоимость проекта на основе типичной стоимости, определенной на первом этапе. Подготовьте клиента ко всем расходам, а не только к стоимости строительства, таким как плата за проектирование, непредвиденные расходы, мебель и оборудование, испытания, изыскания и любые другие расходы.
Если общая стоимость превышает бюджет клиента, вы можете сделать несколько вещей.
Если клиент указал, что в бюджете есть место для маневра, рассмотрите возможность увеличения бюджета (хотя это случается редко).
Вы можете либо уменьшить количество или качество рисунка, либо и то, и другое одновременно. На этом этапе вам следует вернуться к третьему шагу — изучить желания и потребности клиента, чтобы найти решение.
Если клиент может уменьшить площадь в одной комнате, но должен сохранить площадь в другой комнате, может ли он найти более дешевые материалы, чтобы сбалансировать это? Работайте над поиском баланса между бюджетом и потребностями клиента.
- Подведение итогов программы
Задокументируйте всю информацию, потребности, цели и затраты в сводных отчетах и представьте их клиенту. В конце этапа проектирования программирования вы хотите, чтобы клиент подписал объем работ, выполненный в ходе этого процесса.
После того, как программа будет одобрена клиентом, пришло время перейти к следующему этапу этапа проектирования.
Зачем включать процесс разработки программ?
Этап проектирования программированияКогда программирование вышло из моды в 19В 80-х и 1990-х годах большинство архитекторов исключили этап программирования из этапов проектирования и вписали информацию, полученную при программировании, в этап проектирования схемы.
Вы должны пройти через процесс архитектурного проектирования наиболее удобным для вас способом, но я бы посоветовал вам разделить этапы проектирования. Полное понимание проблемы — первый шаг к ее решению.
Некоторые другие преимущества этапа программирования включают в себя:
- Все стороны, особенно конечные пользователи, имеют право голоса при разработке объема работ до начала каких-либо проектных работ.
- Все исследования и данные рассматриваются на ранних этапах процесса, поэтому дизайн основан на правильной информации.
- Никакие усилия не тратятся впустую, и не теряется время при изменении дизайна на более поздних этапах процесса. Это самое простое и экономичное время для внесения изменений в конструкцию.
2. Этап проектирования схемы
Этап проектирования схемыНа этапе проектирования схемы вы начинаете разработку базовой формы здания. Будет много набросков и формальных рисунков. Скорее всего, вам придется много общаться с клиентами, чтобы усвоить базовую форму — это может быть очень весело!
Как правило, на этом этапе проектирования требуется разработать планы этажей, планы участков и фасады зданий. Это даст вам полное описание систем здания (структурные, механические, HVAC, водопроводные и электрические), внутренней и внешней отделки и строительной площадки. Вы должны оставаться на этом этапе проектирования до тех пор, пока у вас не будет одобрена основная форма и функция. Если ваш клиент еще не определился с другими деталями, ничего страшного.
Разработайте несколько вариантов дизайна и двигайтесь дальше. Эти детали будут решены на следующем этапе проектирования.
3. Этап разработки дизайна
Этап разработки дизайнаНа этом этапе проектирования вы действительно вникаете в детали. Теперь, когда у вас есть основная идея, вы можете приступить к их уточнению. Если на этапе проектирования схемы было предложено несколько вариантов дизайна, сейчас самое время клиенту выбрать один из них.
На этом этапе вы будете рассматривать конкретные материалы и оценивать их красоту, долговечность и цену. Это когда ваш клиент будет выбирать материалы для столешницы или душевой плитки.
Эта часть процесса может быть забавной для одних клиентов и полным кошмаром для других. Ваша задача — провести их через это, позволяя им принимать решения.
Это также тот момент, когда вы будете превращать планы в действия, разрабатывая не только то, что будет сделано, но и то, как это будет сделано. Если это проект проектирования и строительства, то вы, вероятно, на этом этапе включите строительную компанию. Они могут предоставить предварительную смету расходов и посоветовать доработать дизайн.
4. Строительная документация
Строительная документация ЭтапНа этом этапе проектирования вы перейдете от поставщика услуг к предоставлению продукта: двух полных комплектов чертежей.
Первый набор — это набор разрешений. Этот набор будет отправлен в соответствующий орган вместе с заявкой на получение разрешения на строительство.
Другой набор, набор «Выдача на строительство», может быть закончен после того, как комплект «Разрешение» будет заполнен и представлен. Процесс получения разрешения может занять много времени, поэтому отправка этих чертежей в первую очередь поможет продвинуть процесс вперед.
Чтобы не загромождать чертежи, вам нужно только включить информацию, необходимую для каждого набора. Информация, важная для подрядчика, например детали декоративного элемента дизайна, не будет иметь значения для разрешительного органа. Включение всей информации в оба комплекта загромождает чертежи и сбивает с толку подрядчика или разрешительный орган.
Строительная документация содержит все детали и включает каждый элемент проекта. Чем выше качество и полнота ваших документов, тем более точные предложения вы получите — это важно на этапе торгов.
Каждый набор строительных чертежей должен содержать следующие листы:
- Листы AO — Информация о проекте * Титульный лист * Примечания и детали доступности (обычно не включаются в жилые проекты) * План участка * Ландшафтный план (для более сложных проектов) * Жизнь План безопасности
- Листы A1 — Планы сноса
- Листы A2 — Планы этажей
- Листы A3 — Фасады и разрезы * Фасады * Разрезы зданий
- Листы A4 — Планы отделки * План отражения потолка * План электропитания * Планы отделки * График отделки
- Листы A5 — Внутренние фасады
- Листы A6 — Спецификации и типы стен * Спецификация дверей * Спецификация окон * Спецификация оборудования и отделки * Спецификация стен
- Листы AD — Детали
- Листы S — Чертежи конструкций
- Листы M — Механические чертежи
- Листы E — Электрические чертежи
- Листы P — Чертежи сантехники
- Прочие чертежи консультанта: пример информации по акустическому дизайну или содержание, предоставленное консультантом по кухне
После того, как чертежи созданы и представлены на утверждение в соответствующие органы, всегда есть период ожидания.
В некоторых городах, таких как Чикаго, процесс настолько долгий, что некоторые нанимают курьера, чтобы он следил за чертежами в течение всего процесса и регулярно проверял заявку. Это способствует максимально быстрому прохождению набора разрешений через процесс утверждения.
5. Торги
Этап торговИз всех этапов проектирования, этап торгов довольно прост – цель состоит в том, чтобы найти строительную компанию для реализации проекта. Вы снова станете поставщиком услуг и поможете своему клиенту найти лучшую строительную компанию на основе их квалификации и цены.
Строительная компания будет заключать договор с клиентом, а не с вами.
Согласованные и конкурентные предложения
Существует два разных типа предложений: договорное предложение и конкурентное предложение.
Процесс проведения торгов более расслаблен, так как вы имеете дело только с одним подрядчиком. С этим типом предложения клиент или архитектор выбирает предпочтительного подрядчика и работает с этим подрядчиком, чтобы разработать стоимость и предложение для строительства.
Мы обычно думаем о конкурсной заявке, когда у вас есть несколько подрядчиков, конкурирующих друг с другом за проект.
Конкурентные торги
Во-первых, вам нужно будет составить список подрядчиков, которых вы хотите пригласить к столу. Используйте Google, чтобы найти подрядчиков в районе проекта — транспортные расходы могут быстро возрасти. Посмотрите на их веб-сайт и посмотрите, похожи ли проекты, над которыми они работали в прошлом, на ваш проект, как по размеру, так и по качеству.
Оттуда вы можете найти и вызвать архитекторов, которые работали с подрядчиками. Задайте им вопросы об их опыте: Довольны ли они качеством своей работы? Была ли цена, предложенная подрядчиком, точной?
Далее обзваниваем подрядчиков. Объясните проект и убедитесь, что у них есть время и ресурсы для него. Отправьте проектные документы, включая набор чертежей, подрядчикам, которые готовы взяться за ваш проект — обычно это делается путем их загрузки на файлообменник.
Обычно подрядчикам требуется около трех недель, чтобы составить предложение. После того, как вы получили все предложения, пришло время выбрать подрядчика.
Обычно самым важным фактором является стоимость. Именно здесь важна точность и полнота вашей строительной документации. Если все ставки одинаковы по стоимости, похлопайте себя по плечу — вы хорошо справились со своей задачей!
Когда это происходит, стоимость становится менее важной, и вы можете больше сосредоточиться на других аспектах предложения, таких как качество или опыт подрядчика.
6. Управление строительством
На этапе строительства – обычно от Уведомления о начале работ до момента, когда клиент занимает здание – архитектор осуществляет надзор за строительством. Здесь вы гарантируете, что здание построено в соответствии с проектными спецификациями.
Пред- и во время строительства Задачи
Вы будете организовывать и вести предстроительное совещание и совещания по ходу строительства. Любые проведенные испытания, такие как испытания почвы или бетона, будут рассмотрены вами.
Вы будете рассматривать и утверждать заявки от подрядчиков. Это может включать рабочие чертежи, листы технических данных и образцы. Вы будете рассматривать и утверждать ежемесячные запросы на оплату от подрядчика. В них подробно описывается работа, проделанная в течение месяца, и запрашивается оплата за эту работу.
Любые запросы информации от подрядчиков будут отправлены вам, и вы обязаны отвечать на них как можно быстрее. Любая задержка с вашей стороны может задержать проект. Обычно они отправляются, если есть проблема с дизайном или спецификацией, или если условия объекта вызывают проблему.
Вам также необходимо будет регулярно посещать объекты, чтобы видеть, как продвигается строительство и соответствует ли оно спецификациям.
Иногда вам нужно издавать приказы об изменении. Это часто приводит к увеличению цены, поэтому владельцы не любят Change Orders. Люди ошибаются или меняют свое мнение. Бывает. Тем не менее, старайтесь избегать приказов об изменении, как чумы.
Послестроительные работы
После того, как строительство будет завершено, вы проведете последний осмотр и составите список недостатков. Этот список содержит любые оставшиеся элементы для завершения строительства, как указано. Сейчас не время пытаться добавить то, что не входило в объем работы.
После того, как эти пункты списка ошибок будут завершены, пришло время для Сертификата о существенном завершении. По сути, это означает, что проект завершен.
После завершения проекта необходимо обменяться несколькими документами между вами и владельцем для закрытия проекта, в том числе:
- Регистрационные документы проекта
- Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию
- Гарантии и обязательства
- Согласие поручительства (при залоге)
- Отказ от права залога
Примерно через десять месяцев после закрытия проекта от вас может потребоваться проведение гарантийной проверки. Срок действия многих гарантий истекает через год, поэтому самое время убедиться, что все работает как надо.
Распределение вознаграждения по этапам проектирования
При подсчете гонораров за архитектуру полезно знать, какой процент от общих затрат и усилий должен занимать каждый этап проектирования.
Почему это важно для вас? Вы не хотите тратить 30% своего общего времени на фазу проектирования схемы, если вы должны потратить только 15%. Это сократит бюджет на более поздних этапах.
Включение схемы ценообразования на основе этапов проектирования в ваше предложение является ключом к тому, чтобы держать всех в курсе.
Этап программирования здесь не указан, поскольку технически он не является частью этапов проектирования. Если вы предоставляете услуги по программированию, они, как правило, предоставляются по собственному архитектурному контракту или являются частью этапа проектирования схемы.
Вот процент платы за разбивку на 5 этапах проектирования:
- Эскизный проект: 15% от платы за архитектуру (от 10% до 25%)
- Разработка дизайна: 20 % от платы за архитектуру (диапазон 10–25 %) 5%)
- Управление строительством: 20% от платы за архитектуру (от 20% до 30%)
Давайте подведем итоги этапов архитектурного проектирования
Разработка проекта, строительная документация, торги и управление строительством.
Если у вас есть четкое представление о каждом из этих этапов проектирования, у вас будет архитектурный проект, которым легко управлять и который будет соответствовать ожиданиям вашего клиента. 1010010
10 вещей, которые необходимо включить в план вашего участка разработки
Независимо от того, являетесь ли вы студентом в студии или работаете в дизайнерской фирме, все могут согласиться с одним: то, что находится на сайте, имеет решающее значение, когда оно приходит к проекту здания. Вот почему много времени, мыслей и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.
Следующие элементы вашего участка влияют на окончательный дизайн здания:
Топография
Растительность
Инфраструктура
Существующие здания
Погода
Культура
После проведения тщательного анализа участка будет представлена концепция с планом участка, показывающим существующие и предполагаемые условия.
Помимо стрелки на север и масштабной линейки, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.
1. Границы собственности
Включение границ собственности в план участка застройки является одним из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это готовит почву для вашего дизайна. У вас может быть самое инновационное или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время для проведения дополнительных опросов и рисунков. В худшем случае вы можете попасть в суд.
2. Расстояние между зданиями и границами участка
Понимание вашего сайта выходит за рамки границ вашей собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно включите все эти размеры в свой план, потому что такие вопросы, как следующие, определяются тем, что происходит вокруг участка:
Высота здания
Зонирование
Использование здания
Пожароопасность
3.
Существующие и предлагаемые условияЧтобы городские чиновники и рецензенты проекта могли полностью осознать масштабы вашего проекта, вам необходимо представить как существующие, так и предполагаемые условия, включая линии забора и особенно все инженерные коммуникации. Он также позволяет узнать, требуется ли присутствие других городских властей, таких как инспекторы, во время строительства вашего здания.
4. Сервитуты
Сервитуты необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке. Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другой собственности, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или текстом, но не должно быть никаких сомнений в том, что сервитут существует.
5. Границы строительства и площадки для закладки
Показывает участки собственности, на которых ведется строительство. Он также определит территорию, расположенную на площадке или рядом с ней, где происходят связанные со строительством поставки, складирование, стоянка оборудования и частичная сборка.
6. Подъездные пути
От ширины проезжей части до размеров бордюра существует множество требований нормативных документов, регулирующих проектирование доступа на ваш участок. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план сайта.
7. Парковка
Парковка является серьезной проблемой, когда речь идет о планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в густонаселенном центре города. Много времени, размышлений и исследований уходит на определение достаточного количества парковочных мест, поэтому не забудьте включить схемы парковки со следующими пунктами в свой план участка:
8. Ближайшие улицы и расположение наземных знаков
потоки через и вокруг вашего сайта имеет решающее значение. Показ окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на трафик вокруг сайта. Он также обеспечивает контекст для вашего здания.Знаки на земле расскажут всю историю вашего сайта. Когда вы рисуете свои улицы, включите:
Знаки остановки
Светофор
Дорожные знаки
И т. д.
9. Пожарные гидранты
Доступ к площадке важен не только для жильцов, но и для аварийного персонала. Существуют правила, определяющие расстояние, на котором ваше здание должно находиться от пожарных гидрантов, в зависимости от типа конструкции. Если вы делаете ремонт, часто в этом нет необходимости. Тем не менее, новое строительство всегда должно включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете городу.
10. Ландшафтные зоны
Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но часто является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Не забудьте добавить существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая контроль эрозии и стока.