Планировка малосемейки: Планировка малосемейки 30кв.м

Содержание

Серии домов из кирпича: хрущевки, малосемейки, панельные

Содержание

  • 1 Серии и особенности домов из кирпича
    • 1.1 Сталинские постройки
    • 1.2 Дома хрущевки
    • 1.3 Малосемейки
    • 1.4 Панельные типы
    • 1.5 Другие (стекляшки)

Приобретая жилье, люди интересуются информацией о серии кирпичных домов. Обычно квартира покупается один раз на всю жизнь, поэтому потенциальные покупатели заинтересованы в том, чтобы жилье отвечало необходимым параметрам. Узнать, какие особенности имеет постройка, не подлежит ли она в ближайшее время сносу, а также другие важные моменты, бывает порой сложно. Поэтому для поиска ответов на эти вопросы необходимо ознакомиться с информацией заранее — до покупки дома.

Сталинские постройки

Кирпичный дом сталинского проекта выполняется из кирпича светлых оттенков, реже — из минерализованной панели. Отличительная черта таких сооружений — планировка комнат. В большинстве случаях квартиры в подобных домах имеют высокие потолки, просторные парадные комнаты. Количество этажей — не более 5, отсутствует лифт. Двухкомнатных, а тем более однокомнатных квартир в таких сооружениях найти нереально. Сталинки закладывались на квартиры от 3 до 6 комнат. Внешняя часть здания отделывалась материалом с примесью гранитной крошки. Постройку видно издалека за счет оснащения верхушек своеобразными «кремлевскими башенками».

Строительство сталинских участков было запущено еще в период 30-х годов прошлого столетия. Создавались проекты как в индивидуальном порядке, так и по типовым схемам.

Сталинские серии домов имели следующие преимущества и недостатки:

ПлюсыМинусы
Простор комнатВытянутый узкий холл
Крупногабаритная кухняОтсутствие лифтов
Подсобные помещения в домеСтарые закладки коммуникаций
Небольшое количество квартир на одной лестничной площадкеСлабая электрическая проводка, не всегда выдерживающая напряжения
Толстые кирпичные стеныПроблемы с отоплением помещения
Высокие потолки (от 3 метров)Сырость и влажность

Вернуться к оглавлению

Дома хрущевки

Планировка в хрущевках – своего рода эконом-вариант сталинок.

Если максимально сэкономить по всем параметрам сталинок, выйдет как раз этот тип постройки. Хрущевки упрощены:

  • Потолки достигают критически низких отметок — до 2,5 м.
  • Комнаты и кухни не отличаются простором, а наоборот, сужены до минимума.
  • Санузлы соответствуют размерам общей планировки квартир.

Экономия в производстве коснулась и количества используемого материала. Как результат — стены тонкие, звукоизоляция плохая. Хрущевки есть в каждом районе крупных и средних городов, исключая зоны новостроек. Общее соотношение положительных и отрицательных моментов:

ПлюсыМинусы
Доступная стоимостьНизкие потолки
Небольшое количество на этажах квартирМаленькие комнаты
РасположениеПлохая звукоизоляция и старые коммуникации

Вернуться к оглавлению

Малосемейки

Многим приходится сталкиваться с выбором квартир в кирпичных домах малосемейного образца. Подобные типовые серии чем-то напоминают отдельный вариант хрущевок, где больше 5 этажей. Отличительной чертой этого класса зданий является наличие сидячей ванны в каждой квартире, а также смежных комнат в двухкомнатных апартаментах. Типы зданий:

Номер домаХарактеристикаОсобенности
11—32Типичный план одноподъездных девятиэтажек из виброкирпича с внешней стеной, отделанной плиткойПрисутствуют балконы на опорных столбах
11—34Здания включают расположение квартир в 5 этажейДома из двух корпусов, обе части которых соединены общей столовой территорией
11—35Жилые постройки на 5 этажей с 2—3 комнатными апартаментамиТиповые

Вернуться к оглавлению

Панельные типы

В эту классификацию входит множество построек на разное количество этажей:

Номер домаХарактеристика
1—464Популярные здания советских времен, возводились в свое время одновременно с хрущевками
1—466Высота комнат в жилой зоне подобных объектов — до 3 м, стены заложены из виброкирпича с торцом — до 6 панелей
1—467Первый проект панельного плана, имеющий шаг несущей стены, который предусматривал самостоятельную планировку всех комнат
1—510Распространенные блочные 5-этажки с толщиной наружной стены — до 40 см. Если постройки не сносят в процессе городских реконструкций, срок эксплуатации высок
1—511Конструкция, в состав которой входит несколько секций с квартирами на разное количество комнат: от 1 до 3. Есть модификации, что отличаются по некоторым характеристикам: высота комнаты, качество

Вернуться к оглавлению

Другие (стекляшки)

Такое неофициальное название дома получили за счет реализации одной из нескольких версий хрущевского проекта. Подобные типы конструкций активно сооружались в 60—70 годах. Характерным признаком хрущевок осталось наличие низких потолков (до 2,5 м), но вместе с этим увеличилась общая площадь комнат (17 кв. м). Квартиры включали просторные кухни, на которых было, где развернуться, в отличие от обычных хрущевок, а также предусматривались лоджии. Более того, в постройках были включены планы размещения лифта, что решила первичную проблему здания подобной серии. Ажиотажа на строительство домов не было, но найти в каждом районе города здания реально.

Все виды и различные планировки квартир в Москве.

Все виды и различные планировки квартир в Москве.

Создана 11 ноября 2018 18:09
Просмотров: 13152

В начале 50-х годов в Москве началась активная застройка многоэтажными домами – в основном это были грузинки, хрущевки, малосемейки и несколько типов домов с квартирами улучшенной планировки.

 

Малосемейки в Москве.

Малосемейки в Москве – это однокомнатные квартиры малосемейного типа, как правило, самые дешевые квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы. Квартиры в пятиэтажных домах, которые различаются на тип А и Б.

Малосемейки типа А меньше по общей площади, чем малосемейки типа Б. Общая площадь такой квартиры 33,5 кв.м., комната 17,5 кв.м., балкон 4,2 кв., кухня 3,8 кв.м, санузел 2,6 кв., прихожая 4,15 кв.м..

Малосемейки типа Б, это квартиры общей площадью 43,4 кв. м., комната 19,2 кв. м., балкон 6,4кв. м., кухня 6,6 кв. м., санузел 4,5 кв. м., прихожая 5.9 кв. м.

 

Хрущевки в Москве — компактно, но достаточно

 

«Хрущевки» это квартиры в домах, которые массово строились во время Никиты Сергеевича Хрущева. Хрущевки строились по принципу — жилплощадь небольшая, но зато каждому по квартире. И для определенной, категории владельцев квартир в Москве, это даже вполне приемлемые по функционалу варианты. Они эконимичны в летнее время, когда хозяева сдают квартиры в аренду, так как цену они вполне могут просить, как за однокомнатную квартиру и при этом меньше платят за коммунальные услуги.

Площадь хрущевок не велика, комнаты смежные, как правило, это пятиэтажные дома без лифта. Первые этажи, выходящие на проходные улицы массово используются под офисы и магазины.

Хрущевки вМоскве делятся на три типа А, Б и В

Хрущевки типа А:

1 комнатные квартиры — 32 кв. м. общей площади.

2 комнатные квартиры — 47 кв. м.

3 комнатные квартиры – 57 кв. м.

Хрущевки типа Б:

1 комнатные квартиры — 35 кв. м. общей площади.

2 комнатные квартиры — 53 кв. м.

3 комнатные квартиры – 60 кв. м.

Хрущевки типа В:

1 комнатные квартиры — 40 кв. м. общей площади.

2 комнатные квартиры — 47 кв. м.

3 комнатные квартиры – 57 кв. м.

 

Планировка, Грузинка 70 гг постройки — в Москве.

«Грузинки» можно назвать уникальным проектом, разрабатывавшимся в Грузии специально для территорий, на которых возможно землетрясение. Такой тип дома может выдержать землетрясение вплоть до 9 баллов.

Устойчивость к землетрясению обусловлено тем, что дом построен из специального крепкого бетона. Но есть и обратная стороны медали, такой тип дома слабо удерживает тепло, поэтому спрос на утепление такой такой квартиры в Севастополе достаточно велик.

Грузинка, планировка в Москве:

1 комнатные квартиры — 38 кв. м. общей площади.

2 комнатные квартиры — 51кв. м.

3 комнатные квартиры – 67 кв. м.

«Грузинка» более поздний вариант с добавлением балкона в каждой комнате:

1 комнатные квартиры — 38 кв. м. общей площади.

2 комнатные квартиры — 55кв. м.

3 комнатные квартиры – 71 кв. м.

 

Квартиры улучшенной планировки в домах серии 80-90 годов в Москве.


Квартиры улучшенной планировки в домах серии ЮБК 80-90 годов, обладают, как правило, большой кухней и большой прихожей. Дома строились в девять этажей и предусматриволось наличие лифта.

Планировки серии ЮБК 80 годов:

2 комнатные квартиры — 65кв. м. общей площади.

3 комнатные квартиры – 80 кв. м.

Планировки серии ЮБК 80 годов:

1 комнатные квартиры — 33, 43, 46 кв. м. общей площади.

2 комнатные квартиры — 64кв. м.

3 комнатные квартиры – 80 кв. м.

 

Планировка, 16-ти этажный жилой дом 80-е, 90-е годы


Плюсы планировки в таких домах заключаются в том, что в доме распологаются только трех и четырех комнатные квартиры. В наличии просторные квартиры и балконы. Имеются два лифта – один пассажирский другой грузовой.

Планировка 16-ти этажных жилых домов 80-е, 90-е годы:

3 комнатные квартиры — 70 кв. м.

4 комнатные квартиры – 80 кв. м.

 

Квартиры в монолитном 12-ти этажном доме, планировка квартиры в Москве.


Монолитные двенадцатиэтажные дома застраивались в 80-90 годах. Просторные квартиры в таких домах обладают так же большими балконами в каждой комнате.

Квартиры в монолитном 12-ти этажном доме:

2 комнатные квартиры — 64 кв. м. общей площади.

 

Планировка серии 135с 80-е, 90-е годы в Москве.


Дома такого типа сроились в нескольких вариациях, так существуют пяти и девяти этажные дома, с однокомнатными и двухкомнатными квартирами или с трех или четырех комнатными.

Планировка серии 135с 80-е,90-е годы:

1 комнатные квартиры — 48 кв. м.

2 комнатные квартиры — 67кв. м.

 

3 комнатные квартиры – 80 кв. м.

 

Перейдя по ссылке купить квартиру в Москве вы сможете ознакомиться с существующими ценами на квартиры в Москве.

 

Сталинки

 

«Сталинки» — общее название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до конца 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

 

Первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности. Действуют СНиП 1945 года.

 

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

 

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

 

 

 

 

 

Хрущевка, брежневка, однокомнатная, апартаменты, студия… Что все это значит и в чем разница?

Начинающие рантье (да и не только они, будем честны :), частенько путаются во всех этих названиях, обозначающих тип, планировку и площадь жилых помещений. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Мы решили помочь всем сомневающимся и составили свой словарик самых распространенных типов жилья. Пользуйтесь!

© Игорь Низов / Фотобанк Лори

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату. Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня. Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 кв метров. По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами. В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 кв метров) или уменьшенного размера (9-12 кв метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера. Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое. У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.

«Гостинка»

Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. «Гостинка» — это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их же помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка».

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее. При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

© Дудакова / Фотобанк Лори

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • «Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 кв метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
  • «Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л.И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров
  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 кв метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Кстати, вы знали, что на Урале однокомнатные квартиры называют «полуторками»? Это локализм, то есть выражение, которое используется только на определенной территории. Так что, если вам говорят «ты че, в полуторке живешь?», значит, перед вами человек с уральскими корнями.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка
     — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома
  • Планировка «распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.
  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • «Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57-85 кв метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 кв метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталина ( в 30-х — 50-х гг. XX века).
  • «Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48-56 кв метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н.С. Хрущева (с 1956 года ) и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
  • «Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л.И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48-56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, важным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • «Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68-75 кв метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8-12 кв метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить «сталинки» и «брежневки»,  «чешки» и современные квартиры в монолитных домах. Однако в технических документах на квартиру нет определения «свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости.

Апартаменты

С юридической точки зрения апартаменты — это нежилое коммерческое помещение внешне ничем не отличающееся от квартиры. Апартаменты также имеют весь необходимый функционал и наполнение такие как: вода, электричество, канализация, вентиляция и прочее. Технически апартаменты = квартира, но юридически — нет. Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее). По закону можно вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства только в жилых помещениях, а в нежилых помещениях можно оформить только временную регистрацию. При покупке апартаментов вы получаете что-то среднее между гостиничным номером и квартирой.

И помните: какая бы квартира у вас ни была, ее всегда можно выгодно сдать на «Квартирке». Регистрируйтесь, выкладывайте свое жилье и ждите гостей!

что нужно учесть для комфортного проживания?

17.04.2020 / Однушки

Если студии в современных новостройках кажутся вам тесными, то к такому варианту жизнь вас точно не готовила. Сегодня мы расскажем о большой семье, которая живет в микроквартире, сопоставимой по размеру с одной лишь комнатой. Общая площадь помещения — всего 20 кв. м, включая 5-метровую кухню и санузел чуть больше чем на 2 «квадрата». Тем не менее в квартире уместилось все необходимое для жизни двух взрослых людей, месячной малышки, огромного пса породы хаски и хранения всех вещей, которые им принадлежат. Как это возможно?

Изнутри дом встречает нас длинным коридором, по бокам которого расположены 12 квартир. Каждая из них — однокомнатная площадью чуть больше 20 «квадратов». Этакая переходная фаза между общежитием и многоквартирным домом. В одной из 12 «ячеек» живут герои нашей статьи.

— Детей в этом доме немного, — рассказывают ребята. — Основной контингент жильцов — молодые семьи без детей и пожилые пары, разменявшие большие квартиры с наследниками и переехавшие в малосемейку. Многие квартиры сдаются.

Ольга и Андрей переехали сюда два года назад. До этого ребята жили вместе с родителями девушки и огромным голубоглазым псом породы хаски. Собака переехала в микроквартиру в качестве приданого.

— Родители предлагали оставить его там, в «двушке», — говорит Ольга. — Но пес-то мой, я его захотела завести пять лет назад, поэтому забрала с собой. Хоть и говорят, что большой собаке нужна большая квартира, однако такому псу будет тесно в любой квартире. Поэтому он у нас гуляет три раза в день по часу — нужно же куда-то энергию деть. Летом — на даче, весной бежит за велосипедом, зимой запрягаем его в сани и возим соседских детей.

Потом у пары родился ребенок. Теперь они живут здесь вчетвером: Ольга, Андрей, их месячная малышка и пес-гигант. И, несмотря на стесненные условия, очень любят принимать гостей.

— На Новый год здесь было шесть человек, восемь — на мой день рождения. Пришлось брать стулья у соседей, чтобы всех разместить, — вспоминает Ольга.

Ремонт

Квартира досталась ребятам без ремонта, но с перепланировкой: предыдущие хозяева удачно перенесли вход на кухню, который располагался в прихожей. В борьбе с теснотой удалось отвоевать целых 0,5 кв. м, которые из ненужного коридора превратились во встроенный шкаф, куда вмещаются почти все вещи ребят.

Типовая планировка аналогичных квартир-малосемеек

— После свадьбы мы сразу переехали сюда жить, но захотелось освежить обстановку. Стали снимать обои — а за ними следом упала штукатурка, — рассказывает Андрей. — Так мы поняли, что без капитального ремонта в этих стенах не обойтись. Продали старую машину Renault Laguna 1999 года и потихоньку взялись за переделку.

Если вы когда-нибудь решитесь купить такую же маленькую квартиру, сэкономив на квадратуре, будьте готовы переплатить за ремонт. Даже в условиях экономии бóльшую часть мебели ребятам пришлось делать под заказ, потому что на 20 «квадратах» особо не разгуляешься со стандартными решениями. И хотя у семьи не было цели превратить квартиру в трансформер с выпадающими из шкафа кроватями, антресолями и «багажными полками» под потолком, даже ради расстановки традиционного жилого набора — шкаф, диван, телевизор — пришлось изрядно попотеть.

Удивительно, но в 5-метровой кухне, которая в других малосемейках больше напоминает грузовой лифт, смогла уместиться вся кухонная утварь и габаритная бытовая техника для большой семьи, включая холодильник, стиральную машину, микроволновку и кухонный комбайн. Кухня, сделанная под заказ, оказалась самой дорогой частью ремонта (обошлась в $1600), поскольку поставить сюда стандартные модули было нереально из-за маленькой площади, паутины труб и кривых стен.

— Проект кухни мы переделывали дважды, согласовывая его с газовщиками и мебельщиками, — говорит Андрей. — Каждый шкаф продумывался в отдельности, трубы переносились, стены ровнялись всеми известными способами. Но в итоге сюда вместилось все необходимое, удалось поставить раздвижную дверь, которая не занимает места, но защищает комнату от шума в кухне, когда ребенок спит.

На месте ниши во внешней стене под окном — так называемого хрущевского холодильника — ребята устроили шкаф для хранения кухонной утвари. Поскольку фасад дома одет в термошубу, в качестве холодильника эта ниша точно бы не пригодилась.

В поисках фирмы, которая сделала бы под заказ раскладной диван нужных габаритов, молодожены объездили все магазины. Ведь в разложенном состоянии он должен был помещаться поперек тесной 12-метровой комнаты, да еще и оставлять место для вместительного одежного шкафа, детской кроватки и тумбы со столиком для пеленания.

В ванной ребята тоже задумали переделать все под ноль, но пока копят деньги. Поскольку дочь родилась недавно, сейчас не до масштабных переделок в санузле.

— Санузел — самая дорогая часть ремонта, — замечает Андрей. — Одна только душевая кабина стоит $1500. Сантехнику нужно делать под заказ, а все работы — под ключ, вот и получается недешево. К тому же это требует непропорционально много времени. В большой квартире как: помазал в одном месте, а пока там сохнет — помазал в другом. В маленькой же приходится ждать неделю, пока можно будет перейти к следующему этапу работы.

Места для хранения

Несмотря на стесненные условия, квартира Ольги и Андрея совершенно не похожа на Ноев ковчег: у ребят шокирующе мало вещей. Все детское хранится в комоде рядом с кроваткой, а взрослое — в небольшом шкафу рядом с диваном. В прихожей находится вся обувь, верхняя одежда, игрушки, поводок для собаки и хозяйственный инвентарь. В кухонном шкафчике рядом с гречкой даже нашлось место для ноутбука.

По словам ребят, у них нет ни гаража, ни дачи для хранения барахла, которое жалко выбросить. Кладовки в квартире родителей, где можно было бы хранить сезонные вещи, тоже нет. Абсолютно все имущество молодой семьи умещается в этой квартире, разве что детскую коляску приходится хранить в автомобиле. Чем меньше жилплощадь — тем меньше трепета к вещам и тем проще с ними расставаться. Поэтому, переехав сюда, ребята стали ревностными адептами минимализма.

Не считая верхней одежды, все вещи Андрея умещаются на одной полке. Ольге хватает двух полок и пары вешалок. Даже застекленный балкон в квартире выглядит почти пустым: кроме картошки и лука ребята там почти ничего не хранят.

Планы на переезд?

Вчетвером на 20 «квадратах»? Кого-то в таких условиях замучает клаустрофобия, но Ольгу и Андрея микроквартира вполне устраивает, и переезжать в ближайшее время они не собираются. А если и накопят денег на расширение, то скорее потратят их на строительство собственного дома за городом, чем на покупку квартиры в многоэтажке.

— Наверное, мы не смогли бы жить в квартире-пенале между дверью и окном. Не знаю, зачем сейчас строят такие квартиры. В них хочется разбежаться от двери и выйти в окно. А здесь планировка удобная: два окна, кухня, санузел, прихожая — все в отдельных помещениях.

— В маленькой квартире сплошные плюсы, — то ли шутя, то ли всерьез добавляет Ольга. — Все вещи хранятся на расстоянии вытянутой руки. К тому же два взмаха шваброй — и квартира убрана.

— Хотим ли переехать? Точно не в другую квартиру. Хочется частный дом. Есть планы купить участок за вменяемые деньги и построить. Хотя и здесь классно. У нас вид из окна на сосны. Кажется, что приехали в санаторий.

Источник: Onliner.by

Это интересно

  • Как изолировать проходную комнату в двухкомнатной хрущевке? Проект перепланировки

  • Скандинавский дизайн совмещенного санузла 2,7 кв.м. в хрущевке

  • Крутой совмещенный санузел в хрущевке с раковиной над стиралкой и колонкой

  • Яркий балкон с диванчиком для отдыха и столом с компьютером для работы

Покупка малосемейки

Юлия Сазонова

вложилась в малосемейку

Профиль автора

Я не жалею, что купила на маткапитал квартиру.

Я живу в Екатеринбурге, и у меня трое детей. После рождения второй дочки в 2015 году я получила сертификат на материнский капитал, но использовать его не стала. Мне нравился вариант вложить средства сертификата в жилье, но квартира у нас была, и в обозримом будущем мы не собирались ее менять.

Расскажу, как мне в голову пришла идея купить малосемейку и почему я считаю, что это хороший вариант, чтобы выгодно вложить маткапитал и не жалеть.

Как ко мне пришла идея купить еще одну квартиру

Когда в 2015 году я задумалась, куда вложить маткапитал, однушки в Екатеринбурге стоили от 1,7 млн. Причем это были квартиры, где требовался ремонт, или жилье в домах, которые еще не достроили. Сумма маткапитала на тот момент составляла 453 026 Р, а других свободных денег у нас не было. Поскольку на эту сумму нельзя было купить квартиру, я убрала сертификат до лучших времен.

Осенью 2017 года я прочитала в интернете статью о малосемейном жилье — так называют маленькие студии, которые переделывают из бывших комнат в общежитиях. В статье писали, что малосемейки стоят около 800 000 Р. Меня это поразило. Я поняла, что могу купить такую квартиру и закрыть материнским капиталом больше половины ее стоимости.

/kupila-nestandart/

Я купила в ипотеку отдельное жилье площадью 18 м²

Кроме сертификата, я накопила еще 200 000 Р: в течение 4 лет откладывала 10% от любых денег, которые зарабатывала. На недостающую для покупки квартиры сумму можно было взять ипотеку, кредит в 200 000—300 000 Р меня не пугал.

Я собиралась купить квартиру и сдавать ее, поэтому мне было важно на старте просчитать все риски и изучить рынок аренды жилья.

Как устроен рынок аренды в Екатеринбурге

В Екатеринбурге неплохо развит рынок аренды. В городе живет более 1,5 млн человек, к нам приезжают работать и учиться из соседних городов и областей. Ежедневно сдается около 1000 квартир, из которых 350 объявлений — это квартиры, а 400 — комнаты. Примерно 200 объявлений — это двухкомнатные квартиры, а трехкомнатных всего около 50. Оговорюсь, что тут указаны цифры, когда квартиры сдают целиком. В некоторых случаях владельцы сдают покомнатно — я их не рассматриваю.

Стоимость жилья зависит от района. Самый дорогой — центр, он один из самых желанных для аренды: практически вся деловая и административная активность города сосредоточена в этом месте, там находятся несколько вузов, есть масса развлечений и хорошая обеспеченность транспортом.

/ekaterinburg/

Жизнь в Екатеринбурге

Аренда в соседних районах, например в Визовском, Парковом, Автовокзале или недалеко от метро, дешевле. Самые бюджетные варианты — на окраинах: районы Химмаш, Сортировка, Компрессорный. Для примера: в центре аренда однокомнатной квартиры в доме 70—80-х годов постройки стоит 22 000—25 000 Р вместе с коммунальными услугами, в районе Автовокзал — 17 000—22 000 Р, в Сортировке — 16 000—18 000 Р, а в Компрессорном — 13 000—16 000 Р.

Минимальная стоимость аренды в Екатеринбурге

Комната10 000 Р
Однокомнатная квартира16 000 Р
Двухкомнатная квартира22 000 Р
Трехкомнатная квартира30 000 Р

Комната

10 000 Р

Однокомнатная квартира

16 000 Р

Двухкомнатная квартира

22 000 Р

Трехкомнатная квартира

30 000 Р

Стоимость аренды не сильно зависит от состояния квартиры. В помещение с оборванными обоями, без мебели, с неработающей сантехникой квартирантов будут искать дольше, но рано или поздно и на него найдутся желающие. Иногда владельцы предлагают сделать ремонт в счет арендной платы.

Благодаря свежему ремонту и новой мебели у квартиры будет больше просмотров и арендаторы найдутся быстро. Однако существенно поднять арендную плату за ремонт не получится, максимум — на 10—15%.

В пределах одного района стоимость аренды комнаты и однокомнатной квартиры отличается примерно на 6000—10 000 Р. Например, аренда комнаты в районе Автовокзал обойдется в 10 000—12 000 Р, а однокомнатной квартиры там же — в 18 000—25 000 Р.

Но между ними есть промежуточный вариант — малогабаритные квартиры. На рынке их примерно около 10% от всех однушек, аренда начинается от 13 000 Р. Такой вариант выбирают те, кто не хочет снимать комнату и делить с соседями кухню, прихожую и санузлы, но при этом не может снимать полноценную однокомнатную квартиру из-за ее цены.

/netudoma/

Какие документы проверить при аренде квартиры

Разница при покупке малогабаритной квартиры площадью 13—18 м² и однокомнатной от 30 м² — 1—1,5 млн в пределах одного района. По данным Уральской палаты недвижимости, малосемейка в Екатеринбурге стоит в среднем 1—1,8 млн, однушка — от 2,6 млн.

У меня не было полной суммы для покупки квартиры — я собиралась брать ипотечный кредит, а потом гасить его арендной платой. Мне стало интересно, можно ли реализовать такой план с покупкой стандартной однокомнатной квартиры, и я сделала примерные расчеты.

Если взять в кредит 1,3 млн под 9%, ежемесячный платеж будет около 11 000 Р. Как только я погашу часть кредита материнским капиталом, платеж снизится до 7531 Р. Такую квартиру можно сдать за 12 000—14 000 Р. Причем ЖКУ будут включены в аренду, мне не придется на них тратиться. Мне должно было хватить арендных денег для погашения кредита и коммунальных платежей, еще оставались деньги для повышенного платежа по кредиту: я хотела закрыть ипотеку как можно скорее.

/guide/mortage/

Как устроена ипотека

Если взять 2 млн под те же 9%, ежемесячный платеж составит чуть больше 20 000 Р. Когда я вложу маткапитал, он снизится до 16 528 Р. Арендной платы для погашения кредита и коммунальных платежей будет хватать, но впритык. А о досрочном погашении можно забыть.

Какие квартиры называют малогабаритными

Еще их называют малосемейками, гостинками в старых домах и квартирами-студиями в новых. Расскажу о разных вариантах.

В Екатеринбурге малогабаритные квартиры бывают трех видов.

Малосемейки — это квартиры в многоквартирных домах, где общая площадь около 20 м², но есть своя отдельная маленькая кухня и санузел. Дома с малосемейными квартирами выглядят как обычные пяти- или девятиэтажки и находятся в разных районах города с застройкой 70—80-х годов. Это не общежития, а многоквартирные дома, просто квартир в них очень много, и они маленькие. В девятиэтажках есть лифты, в пятиэтажках их нет. Состав жильцов зависит от района.

Стоимость такой недвижимости зависит от метража, района и состояния квартиры, в среднем она составляет 2—3 млн. Малосемейки сдают как обычные однокомнатные квартиры, тип дома значения не имеет. Стоимость аренды — от 16 000 Р.

Малосемейка в районе, который находится близко к центру города. В квартире есть отдельная комната, кухня с окном и совмещенный санузел Эта квартира стоит меньше 2 млн, на цену повлияло расположение: район находится далеко от метро и маршрутов общественного транспорта

Гостинки — квартиры площадью до 20—25 м², в которых есть отдельный санузел — совмещенный с душевой или раздельный — и небольшая кухонная зона. Чаще всего это бывшие общежития или коммунальные квартиры. Комнаты в них приватизировали в 90-е годы и оформили в собственность как квартиры.

Далее в них выводили воду и делали отдельные санузлы. Это считают переустройством и перепланировкой, поэтому такие изменения необходимо согласовывать. Однако не все владельцы это сделали, так что нужно быть внимательным при покупке. В объявлениях о продаже квартир с несогласованной перепланировкой могут писать, что продают только за наличные или что использование ипотеки и материнского капитала невозможно. Их стоимость чуть ниже рынка.

/list/faq-redevelopment/

11 популярных вопросов о перепланировке

В экс-общежитиях и коммунальных квартирах остаются места общественного пользования — кухня и коридор. На кухне стоят общие газовые плиты, ими могут пользоваться все жильцы, если между ними нет других договоренностей. Юридически кухня и коридор — общедомовое имущество, такое же, как лестница, лифт, фасад здания, чердак или подвал.

Такие квартиры стоят от 750 000 Р. Цена аренды зависит от района и состояния недвижимости, в среднем сдают за 12 000—14 000 Р.

Квартира площадью 13 кв. м в отдаленном районе. Скорее всего, она требует ремонта, общая кухня тоже выглядит не очень. Три этих фактора объясняют низкую цену Квартира с ремонтом, район — недалеко от центра, площадь — 17,4 кв. м Бывшее общежитие, сегодня вместо отдельных комнат тут маленькие гостинки Дом с малосемейками выглядит как обычная пятиэтажка

«Кулибинские переделки» — бойлерные или другие хозяйственные помещения ТСЖ в обычных многоквартирных домах, которые тоже переделали в квартиры. На рынке они встречаются редко. Площадь у них разная. Я видела такую квартиру в цоколе жилого дома. По планировке и площади 30 м² она была очень похожа на привычную однокомнатную квартиру, вот только вход в нее был под лестницей, а окна начинались от уровня земли.

Юридический статус у всех малосемеек — квартиры, и это очень удобно. Когда человек покупает комнату в коммуналке, по закону у соседей есть преимущественное право покупки. Продавец сначала должен предложить комнату им. Если они не захотят покупать или не отреагируют на предложение в течение определенного срока, владелец может продать ее любому по цене не ниже той, что предложил соседям. Малосемейки по площади иногда близки к комнатам, но согласие собственников соседних помещений получать не придется.

/back-in-ussr/

Я купила комнату в коммунальной квартире

Современный аналог такого жилья — квартиры-студии в новостройках, но у них есть принципиальные отличия от советского фонда:

  1. Многие дома с квартирами-студиями юридически идут как «апартаменты», а значит, их сложно купить в ипотеку. По закону апартаменты — это нежилая недвижимость. На них не распространяются законы, которые касаются жилых помещений, а также программы льготной ипотеки или господдержки.
  2. Материнский капитал тоже нельзя вложить в апартаменты. Эти деньги дают на улучшение жилищных условий семьи. А раз апартаменты по закону не жилье, то и купить их с помощью маткапитала нельзя.
  3. В домах, которые готовы к заселению, такие квартиры по цене сопоставимы с однушками в пятиэтажках.
Апартаменты площадью 24 кв. м, дом 2015 года. Выглядит красиво, но нет отдельной кухни, одно окно, оно же балконный короб, и вы спите там же, где готовите Однокомнатная квартира в доме напротив. Площадь — 31,2 кв. м. Квартира требует ремонта, но у нее хороший потенциал: есть комната на два окна и отдельная кухня. Квартира светлая, скорее всего, теплая — стены из кирпича, две батареи в комнате и одна на кухне, — легко проветривается

Я поняла, что мне стоит искать гостинку — небольшую квартиру с отдельным санузлом. Потому что стоимость аренды таких квартир не намного ниже, чем однокомнатных, а ипотечный платеж почти в два раза меньше. Так как я хотела использовать материнский капитал и ипотечный кредит, мне была важна узаконенная перепланировка.

Мне нужна была квартира в хорошем состоянии: с косметическим ремонтом, пусть и не самым свежим, и минимальным набором мебели для аренды.

/guide/kak-kupit-kvartiru/

Как купить квартиру

На момент покупки средняя цена таких квартир была от 900 000 Р до 1,5 млн. Гостинки около метро или в районах, приближенных к центру Екатеринбурга, стоили от 1,3 млн.

Дешевые варианты: комнаты в общежитиях, гостинки — те же комнаты, но с отдельными санузлами Дорогие варианты — малосемейное жилье, которое по площади можно сравнить с однокомнатными квартирами

Работа с риелтором

Я хотела подтвердить идею у профессионала и записалась на бесплатную консультацию в агентство недвижимости своего старинного знакомого. Мы пересекались с ним около 10 лет назад, и он показал себя как ответственный, профессиональный и порядочный человек. Я надеялась, что и свой бизнес он ведет так же. Консультация меня ни к чему не обязывала, поэтому максимум, что я могла потерять, — полчаса своего времени.

Риелтор Юлия из его агентства мне понравилась: на все вопросы она отвечала по существу, не давила на меня, была предельно вежлива и корректна. Она подтвердила реальность моих планов и указала на три момента при покупке и дальнейшей сдаче малосемейки.

/very-good-realtor/

Избежать бюрократии и сохранить нервы: зачем покупать и продавать квартиру с риелтором

Проверка документов. Малогабаритные квартиры часто меняют собственников, поэтому важно проверять их юридическую чистоту. Банк глубоко копать не будет: ему важно проверить кредитоспособность заемщика, а не жилье.

Контингент. Малосемейки можно найти в разных районах города, они хорошо сдаются, но в каждом районе свой этнический состав жильцов.

Собственник. Ипотечный кредит лучше оформить не на меня, а на мужа: у него официальная зарплата, поэтому процентная ставка будет ниже. Я буду созаемщиком, квартира станет нашей совместной собственностью, поскольку мы в браке.

В агентстве недвижимости все этапы сделки риелтор брала на себя: от одобрения ипотечного кредита до передачи ключей от купленной квартиры. За юридическую чистоту сделки также отвечало агентство, это было прописано в договоре. В случае проблем юрист агентства представлял бы мои интересы в суде. Услуги агента стоили 60 000 Р.

60 000 Р

я заплатила риелтору

После встречи я взяла паузу, чтобы обсудить сделку с мужем и принять решение.

Ипотека

Муж поддержал мой проект покупки квартиры под сдачу, так что через неделю я вновь написала риелтору Юлии. Мы начали собирать документы на ипотечный кредит.

Осенью 2017 года у мужа был зарплатный проект в Сбере, поэтому мы начали с него. Оформлением заявки на кредит полностью занималась риелтор, от нас потребовались такие документы:

  1. Цветные сканы всех страниц паспорта мужа.
  2. Справка о доходах.
  3. Заверенная копия трудовой книжки с синими печатями или справка о трудовом стаже.
  4. СНИЛС, ИНН.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Свидетельства о рождении детей.
  8. Заполненная анкета агентства.

/guide/mortgage-docs/

Документы для оформления ипотеки

Мы подстраховались и подали заявку на сумму больше той, что планировали потратить на жилье: указали ориентировочную стоимость квартиры 1,7 млн и размер кредита 1,55 млн. При этом бюджет на покупку у нас был до 1,5 млн. Кредит одобрили с запасом — 3 322 747 Р на срок 15 лет со ставкой 9%.

С такой одобренной суммой мы могли купить стандартную однокомнатную квартиру площадью 30 м² и покрывать ипотечный платеж арендой, но мне было страшно. У меня не было опыта сдачи квартиры: я не знала, как долго придется искать арендаторов, как часто они меняются, будет ли квартира простаивать. Когда жильцов нет, ипотеку придется платить из своего кармана. Поэтому я все равно стала искать малогабаритную квартиру с минимальными платежами по ипотеке.

Был и второй аргумент в пользу малогабаритной квартиры. Я сразу собиралась вносить 465 000 Р материнского капитала в счет покрытия части ипотечного кредита. Для квартиры стоимостью до 1,5 млн это практически треть стоимости, а значит, материнский капитал существенно сократит ежемесячный платеж по ипотеке.

/mother-of-ipoteka/

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос

Оставалось выбрать квартиру, купить ее и найти арендаторов

Выбор и покупка квартиры

Сразу после одобрения ипотеки мы стали искать квартиру. На старте у меня было два требования:

  1. Месторасположение, то есть хорошая транспортная доступность, магазины и аптеки поблизости.
  2. Состояние квартиры — приемлемый косметический ремонт, мебель, которой достаточно, чтобы сдавать в аренду: спальное место, шкаф, шкафчики в кухонной нише.

Я хотела найти квартиру в пределах 1,7 млн. Риелтор подобрала сразу шесть вариантов, которые подходили по цене и районам, но посмотреть удалось только пять. За один уже внесли аванс, и смотреть его было бессмысленно. Все просмотры были целевыми: я была готова купить каждую из пяти квартир.

Расскажу, на что я обращала внимание при покупке малосемейной квартиры.

Как выведена вода и сделана канализация. Гостинки — это бывшие общежития с общей кухней и санузлом. Сегодня во многих из них есть отдельные кухонные ниши, душевые и туалеты, но только часть из таких перепланировок сделали по всем правилам, согласовали и внесли в паспорт БТИ.

Квартиру с несогласованной перепланировкой не одобрят в банке, и есть риск в будущем получить штраф и судебное постановление с требованием убрать незаконные санузел и душевую. В малосемейках, которые мы смотрели, таких проблем не было: риелтор обговаривала все нюансы еще до просмотра.

/bad-layout/

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Соседство. Я хотела знать, в каком состоянии места общего пользования — коридор и кухня, — кто соседи, сколько их. В одной квартире риелтор заметила плесень в углу, в другой — соседа с алкогольной зависимостью. Он выглянул буквально на пару секунд, но нам этого оказалось достаточно.

После просмотров у меня остались хорошие впечатления от малосемейного жилья. Тесновато — в секциях было от 4 до 12 квартир, — но чисто, тихо и живут самые обычные люди: пенсионеры, супружеские пары и семьи с детьми.

Просмотры заняли два дня, на третий я выбрала квартиру и внесла аванс. Ждать и смотреть дальше не было смысла, так как один из просмотренных вариантов подходил мне по всем параметрам. Вот что было у квартиры:

  1. Хорошее расположение — пять минут пешком до метро, много другого транспорта и магазинов.
  2. Тихий двор.
  3. Согласованная перепланировка. В квартире были свой санузел, душевая и раковина.
  4. Всего трое соседей по кухне и коридору.
  5. Цена — 1,33 млн.

1,33 млн Р

стоила квартира

Квартиру продавала супружеская пара. Они купили ее под сдачу и сами там никогда не жили. Около 3 лет они сдавали квартиру, а потом в ней жили взрослые сыновья собственников со своими женами — примерно по году каждый. Обе пары поменяли родительскую малосемейку на собственное жилье.

Я купила малосемейку в боксе из четырех квартир в 2017 году. За эти 4 года у трех из четырех квартир сменились собственники. Двое бывших соседей купили жилье большей площади.

Мы быстро вышли на сделку, подготовкой документов занималась риелтор. В один день мы заключили ипотечный договор с банком и купили квартиру. На сделку мы принесли оригиналы документов:

  1. Паспорта, СНИЛСы.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Справку с работы мужа о доходах.

/great-rieltor/

«Мы дико довольны и денег не пожалели»: 7 ситуаций, когда услуги риелтора окупились

Перед сделкой всплыли дополнительные расходы на 19 011 Р — на страховку, оплату электронной регистрации, госпошлины и сервиса «Безопасные расчеты».

После сделки, в декабре 2017 года, я подала заявку через МФЦ, чтобы внести маткапитал в счет погашения ипотеки. На прием я записалась заранее и взяла с собой:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Свидетельство о заключении брака — у меня второй брак, у нас со старшим ребенком разные фамилии.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Ипотечный договор.
  7. Нотариальное обязательство о наделении детей долями после выплаты кредита.
  8. Справку об остатке долга по кредиту на момент подачи заявления.
  9. Выписку из ЕГРН.

Деньги пришли в конце января, так что в январе я заплатила за ипотеку 11 394 Р, а в феврале — уже 6826 Р. Доли детям я собираюсь выделить в ближайшее время, так как до погашения ипотечного кредита этого сделать было нельзя.

/share-the-property-quest/

Калькулятор: какие доли выделить детям, чтобы у опеки не возникло вопросов

Через две недели после покупки квартиры я получила ключи и приступила к последнему этапу своего инвестпроекта — поиску арендаторов.

Потратила на сделку 79 011 Р

Услуги риелтора60 000 Р
Страхование жизни и здоровья основного заемщика7186 Р
Электронная регистрация и госпошлина7000 Р
Сервис «Безопасные расчеты»2000 Р

Услуги риелтора

60 000 Р

Страхование жизни и здоровья основного заемщика

7186 Р

Электронная регистрация и госпошлина

7000 Р

Страхование объекта

2825 Р

Сервис «Безопасные расчеты»

2000 Р

Арендаторы

Когда я выбирала и покупала квартиру, то была готова сдавать ее кому угодно: мужчинам, женщинам, семейным парам, студентам, пенсионерам — лишь бы им понравился мой вариант. Квартиру к сдаче я специально не готовила: ремонт в ней сделали пару лет назад, он выглядел прилично. Два шкафа и кухонный гарнитур остались от прежних хозяев, кресло-кровать мы поставили свое.

Первое объявление я дала в группе во «Вконтакте» «Драже. Снять комнату/квартиру в Екатеринбурге».

Первые арендаторы. Это была пара — мужчина и женщина. Они появились, когда я пыталась сдать квартиру уже около двух недель и была на грани отчаяния. Сейчас я знаю, что две недели — нормальный срок для поиска, и не стала бы переживать из-за такого.

/guide/how-to-rent/

Как сдать квартиру

Я сдала им квартиру за 10 000 Р — это аренда плюс коммунальные платежи по факту. Это было ошибкой. С коммуналкой возникли проблемы в первый же месяц: я пару дней звонила жильцам, напоминала, требовала — причем речь шла о сумме всего в 2000—2500 Р.

Во второй месяц «выбивание» денег продолжилось, плюс добавились проблемы с соседкой: две женщины не поделили общую кухню. Моя квартирантка проводила в ней много времени, готовила сильно пахнущие блюда и, по мнению соседки, плохо убирала.

Общая кухня, которую не поделили две женщины

На третий месяц конфликты стали ежедневными, мне звонили обе стороны и требовали все урегулировать. В конце месяца жильцы съехали, а мне пришлось пересмотреть условия аренды:

  1. Я включила коммунальные платежи в арендную плату.
  2. Стала интересоваться, чем занимается потенциальный арендатор и сколько времени проводит в квартире.

Также я решила сделать ремонт, и он затянулся на месяц: я переклеила обои, покрасила стены в кухонной нише, сделала натяжной потолок в комнате. Все максимально бюджетно: купила самые дешевые обои под покраску в «Леруа Мерлене» и стойкую краску для кухни, а краску для обоев, грунтовку, клей, кисточки и валики мне отдали родственники. На натяжной потолок мне дали скидку «по знакомству». Ремонт обошелся примерно в 5000 Р.

5000 Р

я потратила на ремонт в квартире, которую сдавала

За ипотеку я тогда платила 6400 Р в месяц из своего кармана. В тот момент я уже гасила ее досрочно, сумма платежа постоянно уменьшалась.

Второй квартирант также нашел меня через группу во «Вконтакте». Он был один, работал, с соседями не пересекался, но тоже прожил в квартире всего два месяца: оказалось, он поссорился с женой и ему нужно было где-то жить, пока они не помирятся. Он платил мне 12 000 Р — в аренду я включила и коммунальные.

И с первыми арендаторами, и со вторым квартирантом я заключала договор аренды на 11 месяцев. В обоих случаях эти договоренности не были выполнены, поэтому я стала брать плату за первый и последний месяцы аренды сразу. Это отсекает тех, кому нужно жилье на короткий срок.

/netudoma-2/

Договор найма квартиры

Третий квартирант. О нем я до сих пор вспоминаю только добрыми словами, он же стал неким прототипом моего идеального жильца: это был молодой мужчина без семьи, который работал в Екатеринбурге. Он снимал квартиру 2 года и съехал в 2020 году, когда его перевели на удаленку и он вернулся к родителям в область. Арендатор платил за квартиру 12 000 Р, я не повышала эту сумму в течение всего срока.

Пять наблюдений из моей арендной практики:

  1. Я ищу квартиранта около двух недель.
  2. Каждый раз после публикации объявления об аренде меня заваливали звонками. Те, кто звонили первыми и первыми приезжали на просмотры, ни разу не стали арендаторами.
  3. Всегда кто-то просил зарезервировать квартиру на пару дней, и ни один из них в итоге не заселился.
  4. Из всех девушек, которые договорились о просмотре, приезжает только половина. Мне кажется, им охотнее сдают квартиры, у них всегда есть выбор, а мой вариант они рассматривают как запасной.
  5. Если арендатор на старте сомневается в квартире, например хватит ли места, тепло ли, сможет ли ужиться с соседями, лучше сразу отказывать.

Мы закрыли ипотеку в декабре 2019 года — гораздо раньше, чем я планировала. Я досрочно ее погашала, у нас родился третий ребенок, и нам дали областной маткапитал. В Свердловской области размер маткапитала за рождение третьего ребенка — 137 114 Р, этими деньгами я тоже погасила часть кредита.

/guide/kapital-region/

Как получить региональный капитал и на что его можно потратить

Остаток ипотеки мы закрыли при помощи государственной программы поддержки многодетных семей: тем, у кого после 2019 года родился третий ребенок, выделяют 450 000 Р на погашение действующего ипотечного кредита или его части, если сумма остатка меньше.

Ну и что? 18.09.19

Как многодетной семье получить 450 000 Р на погашение ипотеки

Сейчас я сдаю квартиру за 14 000 Р, 1000—2500 Р уходит на оплату коммунальных платежей. В итоге она приносит мне около 140 000 Р в год, при этом сама немного растет в цене.

Я планирую сдавать квартиру еще 3—5 лет, а потом продать и купить однокомнатную стандартного размера. Ее я тоже буду брать в ипотеку, но с большим первоначальным взносом за счет денег от продажи малосемейки. Также мне нужно еще выделить доли детям, поскольку я купила свою малосемейку с привлечением маткапитала.

Стоит ли покупать малосемейное жилье

  1. Это отличный вариант, если не хватает денег для приобретения квартиры стандартной площади, например однушки около 30 м², но хочется вложить деньги именно в недвижимость.
  2. В покупку малосемейки можно вложить маткапитал или воспользоваться другими госпрограммами.
  3. Главное — выбирать квартиру с минимумом соседей, отдельным санузлом с душевой и узаконенной перепланировкой. Так ее будет проще сдать или продать в случае необходимости.
  4. Малосемейные квартиры — это не общаги и не коммуналки. В них можно жить максимально изолированно и пересекаться с соседями только изредка в общем коридоре. Поэтому их охотно снимают или покупают для себя.
  5. Малосемейки всегда ликвидны. Их в любой момент можно продать и купить что-то другое.

Хотите написать такую статью для Т—Ж? Любой процесс, в котором в каком-то виде участвуют деньги, можно превратить в тему для Тинькофф Журнала. Прочитайте наш мануал для авторов и приносите заявку на статью.

Типовые планировки квартир

1) Старый фонд. Дома, относящиеся к типу «Старый фонд» — это дома дореволюционной постройки (до 1917г), с деревянными перекрытиями. Такие дома нуждаются в капитальном ремонте.Жилищно-бытовые условиях в квартирах старого фонда как правило оставляет желать лучшего. Найти их можно в самом центре Рязани.

2) Сталинки. Дома сталинской постройки, так называемые «сталинки», возводились в 30-50х гг. «Сталинки» делят на два типа: «сталинки» для партийных работников (руководителей) и «сталинки» для рядовых рабочих («кировки»). Главные особенности квартир «сталинок»: хорошая планировка, с холлами и большая площадь квартир. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 30 кв. м. Потолки высотой 2,9-3,2 м и более.

При строительстве «сталинок» в Рязани использовались красный, белый кирпич, шлакоблоки, железобетонные или комбинированные перекрытия, строилось по 2-3 квартиры на этаже. «Сталинки» часто располагаются в центральных районах города.

3) Хрущёвки. «Хрущёвками» в Рязани называют пятиэтажные (иногда трёхэтажные) дома, которые строились в СССР в период правления Н. С. Хрущёва под девизом «каждой семье по квартире». Строительство домов хрущевской серии продолжалось и после смерти Хрущева в 1971 году, с 1959 по 1985 год.

В «хрущёвках» строили основном одно- и двухкомнатные квартиры небольшого размера (спальная до 6-9 кв.м., кухня — 5-7 кв.м), высота потолков была не выше 2,7 м., чаще 2,48 м. Характерная особенность домов такого типа: совмещённый санузел и весьма слабая звукоизоляция внутренних стен. Лифтов из-за малой этажности не было, отсутствовал чердак. Также в «хрущёвках» недостаточная теплоизоляция квартир – прохлада зимой и невыносимая жара летом (особенно на верхних этажах).

4) Брежневки. Время появления понятия «брежневка» — начало 70-х годов. Дома брежневской планировки пришли на смену пятиэтажным «хрущевкам» и «сталинкам». Брежневки делали из кирпича и блоков, но чаще всего из панелей. Характерные особенности: наличие лифтов и мусоропровода, более качественная звукоизоляция по сравнению с «хрущевками», высота потолков увеличена до 2,7 м, площадь кухни до 8 кв.м., раздельный санузел. Большое преимущество «брежневок» в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими.

5) Малосемейки. Слово «малосемейка» риэлторы чаще всего употребляют в отношении «квартир гостиничного типа». Но больше всего они напоминают комнаты в студенческих общежитиях.

В советские времена «малосемейки» возводились как «социальное жилье для молодых семей», поэтому раньше на такие квартиры были очереди. Это уже потом разрешено было их приватизировать — продавать, менять и покупать.

Чаще всего это 9-этажные дома с длинным коридором, по сторонам которого располагаются двери квартир. На каждом этаже может быть до 15 квартир. Площади жилых помещений совсем небольшие — комнаты по 11,5 или 17,5 квадратных метров, а кухни, как и в «хрущевках», не больше 6 квадратов. Очень часто в «малосемейках» установлены сидячие ванны и совмещенный санузел, а балконов или нет вовсе или они напоминают спичечные коробки. Общая площадь такой квартиры в пределах от 20 до 25-30 квадратных метров.

6) Гостинки. Гостинка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящие из таких квартир или комнат.

Это самые крохотные квартирки на рынке недвижимости Рязани. Площадь таких помещений — 11.5 или 17.5 квадратных метров Раньше их строили для молодых семей. Сидячие ванные, совмещенный санузел, кухня не более 6 метров квадратных — вот «прелести» квартирок такой планировки.

7) Общежития. Это специально построенные или переоборудованные дома для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Имеют много общего с гостинками. Санузел и кухня располагается как правило на этаже или на отсеке, их использование между проживающими считается совместным.

8) Коммунальная квартира («коммуналка») — (в России и бывшем СССР) квартира, находящаяся в государственной собственности, заселяемая государственными органами в соответствии с нормативами жилой площади, положенной на одного человека, независимо от семейного статуса жильцов и конфигурации квартиры. Как правило, в коммунальной квартире живёт несколько семей или отдельных людей. Каждая семья или отдельный человек занимают одну или несколько комнат, вместе пользуются «местами общего пользования», к которым, как правило, относятся общие ванная, туалет и кухня, а также коридор и прихожая.

9) «Улучшенная планировка» — квартиры более комфортные для проживания, чем «хрущевки» и «брежневки», с последними их часто путают. Как правило, квартиры в многоэтажках, но встречаются и 5-ти этажные дома. Кухня с площадью от 7-8 кв. м., комнаты отдельные. Стройматериал, из которого построен дом панель или кирпич.

Площадь квартир «улучшенной планировки» в Рязани, отличается в лучшую сторону от квартир эпохи вождей: однокомнатная квартира от 33 кв. м., двухкомнатная от 49 кв. м., т.е. выше норм (на одного человека по нормам полагалось 33 кв. м., на последующих 16 кв. м.).

Часто встречаются квартиры «улучшенной планировки», перепланированные из «брежневок» за счет совмещения санузла или расширения площади комнат за счет кладовок.

10) Новостройки — современное жилье построенное в период с 2005 до 2011 года, а также дома, строительство которых закончится после 2011 года. К квартирам новостройкам в Рязани относятся также квартиры в относительно новых домах от 2000 года постройки без ремонта (от строителей).

После того, как архитекторы, потратив 30-40 лет, поняли, что нужно современному человеку для комфортной жизни и исключили все недостатки «хрущевок» и «улучшенок», строители начали возводить дома «новой планировки». В таких постройках границы помещений еще больше расширились. Теперь кухня имела не менее 7-12 квадратных метров площади, а встроенные где нужно и где не нужно шкафы исчезли. Санузел стал разделенным, комнаты – изолированными, появился балкон и лоджия, а в некоторых квартирах и то, и другое вместе.

11) Дома повышенной комфортности. По заключениям аналитиков к жилью повышенной комфортности принадлежат объекты, отвечающие следующим требованиям:

1. Хорошее местоположение объекта – не обязательно центр города, но достаточно престижный квартал, однородность застройки, удобная транспортная доступность, близость от метро. Вид из окон может быть на благоустроенный двор.

2. Качество архитектурно-планировочных решений здания.

3. Качество строительных работ (если дом принадлежит к старому фонду, то время последнего капитального ремонта должно быть не далее, чем 20 лет назад).

4. Уровень сервиса может быть как высокий, так и менее развитый, но его наличие обязательно.

5. Повышенное качество отделки и современное оборудование.

6. Удобная планировка квартир, большая площадь кухни и ванных комнат.

7. Высота потолков.

8. Наличие охраняемой парковки (не обязательно встроенный гараж).

9. Высокое техническое оснащение здания. Обязательный параметр — обеспечение автономности коммунальных сетей – очистка воды, своя котельная и пр.

10. Круглосуточная охрана.

11. Хорошее состояние прилегающих к дому территорий (тротуарная плитка у здания, благоустроенные дворы с детскими площадками).

12. Хорошо освещаемая улица

По планировкам квартиры повышенной комфортности, как правило, отличаются от типового жилья большими размерами кухни и санузла, высотой потолков (не менее 2,8 м. ). Впрочем, последний пункт не всегда соблюдается. Материалы дома повышенной комфортности – в основном кирпич или монолитный бетон. Панель, видимо, никогда не будет отнесена к материалам, годным для жилья повышенной комфортности, несмотря на то, что сейчас строятся и панельные дома со свободными планировками и большими площадями Дом, в котором находятся квартиры повышенной комфортности, как правило, либо новый, либо принадлежит к реконструированному старому фонду (дата реконструкции должна быть не позже 80-го года). Правда, бывают исключения. Например, часть сталинок, или некоторые дома брежневского периода, построенные для руководящей элиты, после реконструкции и перепланировки вполне могут претендовать на статус жилья «повышенной комфортности».

12) Квартира-студия. Квартира — студия — это помещение без внутренних стен, которое функционально включает в себя жилую площадь, кухню, и даже прихожую. Традиционно квартира-студия предполагает наличие единого жилого пространства, это квартира свободной планировки, самая большая комната которой с помощью различных дизайнерских приемов – цвета, мебели, освещения – разделяется на отдельные зоны – как правило, кухню–гостиную, спальню. Квартиры-студии всегда пользуются повышенным спросом, особенно среди молодежи: небольшие по площади, но удачно спланированные, они позволяют удобно организовать жизненное пространство без лишних затрат. К очевидным преимуществам квартиры-студии относятся ее компактность и одновременно вместительность. За счет отсутствия перегородок квартира выглядит просторной и светлой.

13) Пентхаус (англ. penthouse) — особняк на крыше небоскрёба или отделённая площадь на верхнем этаже здания. Подобная структура может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу. Она также может использоваться для проживания или как подсобное помещение. Обычно пентхаус находится сзади вертикальной лицевой стороны здания, таким образом предусмотрены открытые площадки или террасы с одной или более сторон. Однако в современной практике архитекторы и агенты по аренде квартир и домов относят термин «пентхаус» к верхнему этажу любого здания, независимо от расположения по отношению к фасаду.

Несмотря на то, что в настоящее время слово «пентхаус» обозначает роскошные и дорогие апартаменты, откуда открывается панорамный вид, исторически пентхаус был всего лишь пристройкой с односкатной крышей, навесом или другим небольшим строением, которое пристраивалось к сравнительно большому зданию.

14) Таунхаус — это сочетание городской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены друг с другом боковыми стенками и располагают собственными земельными участками размером 1-4 сотки.

Каждый коттедж представляет собой не только жилую площадь (примерно 150-300 кв. м.), но и личный гараж и место для парковки автомобилей. Как правило, в таунхаусах используют вертикальную планировку. На первом этаже чаще всего располагают кухню, гостиную, технические и подсобные помещения, на втором — спальни, детскую и рабочий кабинет. Есть таунхаусы с цокольным жтажом. Все уровни оснащены отдельными санузлами.

Квартира в таунхаусе прекрасно подойдет людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей высокого класса.

15) Коттедж (англ. cottage) — простой одно-, полутораэтажный (второй этаж предусмотрен только в виде мансарды со скатными потолками) домик небольшой жилой площади (классический коттедж может состоять только из двух — передней и задней — комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной нуклеарной семьи с обязательным приусадебным участком. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи — принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города. Классическим стройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материала, а также коттеджи из дерева (принимая во внимание особенности российского климата, экономичность и экологичность этого стройматериала). Второй этаж занимает спальня(и), первый — гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля, часто переделанный из старинного амбара. Непременная принадлежность коттеджа — камин. Каминные трубы в классическом коттежде располагаются вдоль торцевых — перпендикулярных коньку крыши — стен постройки.

45 идей дизайна маленькой семейной комнаты (фотогалерея) — Home Awakening

2.7K акции

Обновлено 21 июля 2022 г.

Семейные комнаты — это веселое место. В них можно расслабиться после долгого дня. Семейные номера соответствуют индивидуальности людей, которые их используют, поэтому мы знаем, что вы хотите, чтобы ваш дизайн был правильным.

Имея так много стилей и дизайнов на выбор, мы знаем, что это может быть сложно. Но это не обязательно. Даже если у вас меньше места для работы, вы можете убедиться, что ваша семейная комната функциональна и выглядит великолепно. Ниже мы собрали для вас 45 идей для небольших семейных комнат.

Содержание

1. Классический и красивый

Фото: Meredith Heron Design

Более темные полки в этой семейной комнате действительно выделяют декор и узоры в комнате. Здесь можно легко расслабиться и часами читать книгу.

2. Современный стеллаж

Фото Prentiss Balance Wickline Architects

Этот легкий и современный стеллаж придает утонченный стиль. Свет проникает внутрь, создавая удобное пространство для отдыха.

3. Релаксация при естественном освещении

Фото The Red ShuttersMarina Case

С мягкими скамейками для отдыха вы можете использовать это пространство, чтобы расслабиться и погреться в лучах естественного света.

4. Удобно и Stylish

Фото:

Привлекательная часть этой комнаты — прекрасный узор на оттоманке и соответствующие подушки. Вся комната выполнена в классическом стиле.

5. Отличный контраст

Фото Паулы Г. Фурио

Вам понравится простой контраст, создаваемый более темной стеной и светлой мебелью. Минималистский стиль пространства хорошо работает, чтобы не загромождать все.

6. Спокойствие и красочность

Фото Riccardo Gasperoni

С вкраплениями лаванды в этом семейном номере вы можете ощутить спокойствие и легкий уют. Это простое место для отдыха.

7. Современный деревенский стиль

Фото Ули Кауфманна

Этот скошенный потолок идеально подходит для гостиной. Естественный свет освещает вас, когда вы сидите с этой современной мебелью.

8. Отличное развлечение

Фото Lischkoff Design Planning

Присаживайтесь на диван и наслаждайтесь теплом камина. Смотрите любимые телепередачи в этом современном зале.

9. Теплый дизайн

Фото

Все это дополняет красивый кирпичный дизайн. Телевизор установлен прямо на нем, так что вы можете согреться и развлечься.

10. Open Floor Style

Фото Siruk Design

Изюминкой этой комнаты является кирпичная стена. Это дает вам так много вариантов дизайна и стиля. Эта светлая комната максимально использует свою мебель и декор.

11. Уютный и красочный

Фото Мари ДУМОРА 161 градус

Этот великолепный пол из твердой древесины сочетается с забавными рисунками, которые оживляют всю комнату. Бирюзовые и белые стены здесь идеально подходят.

12. Natural Style

Фото Parkett-Kontor GmbH

Деревянный пол является частью этого открытого и просторного помещения. Это фантастическое пространство со сложенной каменной колонной и натуральным деревом.

13. Свет и веселье

Photo by Marion Alberge Décoration

Иногда хочется, чтобы было светло и весело, и эта комната делает именно это. С великолепным паркетным полом и современной мебелью здесь легко находиться.

14. Darker Blue Perfection

Фото Айка Клигермана Баркли

В этом номере красивые деревянные стены, окрашенные в синий цвет, мебель в деревенском стиле и великолепный декор.

15. Высококлассный деревенский стиль

Фото Dream Kitchen and Bath

С фантастическим декором и великолепным деревенским светильником эта комната имеет высококлассный стиль, который вам действительно понравится. План этажа соединяет эту комнату с кухней и столовой.

16. Очарование кантри

Фото Jetton Construction, Inc.

Откройте классические окна и наслаждайтесь бризом и естественным светом, отдыхая на этой скамейке. В этом номере есть непревзойденный загородный шарм.

17. Личная библиотека

Фото Kate Challis Interiors

Если вы любите читать и отдыхать, создайте идеальные условия для того и другого. В этом номере можно расслабиться в любое время суток.

18. Creative Comfort

Фото Egue y Seta

Поднимитесь по лестнице, возьмите книгу и оставайтесь там. Это уникальный способ расслабиться и почитать книгу. Это креативно и весело.

19. All Connected

Фото FINNE Architects

Все соединено благодаря открытой планировке, кухня, столовая и общие комнаты наслаждаются открытостью, обеспечиваемой окнами.

20. Устойчивый к атмосферным воздействиям и прочный

Фото Дэвида Майкла Миллера Ассошиэйтс

Вы можете сказать, что эта комната жесткая, но удобная. От великолепного кирпичного пола до обветренных деревянных балок и мебели — это долговечное пространство.

21. Современный европейский стиль

Фото Fabrizia Frezza Architecture & Interiors

Все это пространство создает ощущение высококлассной роскоши. Имея в виду европейский стиль, вы можете наслаждаться бризом и естественным светом.

22. Красивый комфорт

Фото П.К. Labrosse Design

Вы действительно можете насладиться красивым стилем темного дерева в этой комнате. С отличным кирпичным камином у вас будет прекрасное место, чтобы посидеть и посмотреть телевизор.

23. Свет и открытость

Фото: Ute Günther wachgeküsst INNENARCHITEKTUR+DESIGN

Сядьте и наслаждайтесь светом, падающим прямо в окно в крыше. Эта комната имеет минималистичный, но красивый декор, что придает ей легкое чувство стиля.

24. Современная мебель

Фото Luis SanandresInteriorista

Благодаря чистому и современному дизайну в этой комнате естественный свет делает свое дело. Декор простой и идеально сочетается с комнатой.

25. Классический и яркий

Фото Luca GirardiniPhotos

Великолепный рисунок пола позволяет легко сбалансировать комнату. Мебель удобная, а декор минимален, что дает вам отличное место, чтобы посидеть и расслабиться.

26. Деревянные балки

Фото 株式会社Ｎ－Ｂａｓｉｃ 一級建築士事務所

Эта комната оформлена в спокойном азиатском стиле и дает вам свободу действий, когда дело доходит до декора. Это естественное и хорошо освещенное место, где можно расслабиться.

27. Step Up Wonder

Фото Living Stone Design + Build

Этот семейный номер занимает идеальное место в доме. Легко доступный, он все еще в стороне, что дает вам тихое место для отдыха.

28. Великолепное освещение

Фото An Interior Motive Designs LLC

Деревянные полки вокруг телевизионной зоны хорошо освещены, демонстрируя великолепный декор. Вся эта комната имеет прекрасную цветовую гамму, придающую теплый стиль.

29. Чудесный декор

Фото Prisca Pellerin Architecture & Intérieur

Балки из состаренного дерева являются центральным элементом, придающим помещению великолепный естественный вид. Стиль продолжается через декор и мебель.

30. Современная элегантность

Фото Azari Architects

Все это пространство, включая кухню, столовую и общие комнаты, соединено красивым деревянным полом. Хоть все рядом, но открыто и просторно.

31. Контраст светлого и темного

Фото Motto Interior Design

Более темные стены — отличный способ выделить светлую мебель, а естественное освещение хорошо подчеркивает контрасты.

32. Прекрасная цветовая гамма

Фото Simply Home Decorating

Светлые стены создают прекрасный холст для работы, а красочная мебель и узоры действительно хорошо выделяются. Вся комната лаконичная и сбалансированная.

33. Durable Industrial

Фото dSPACE Studio Ltd, AIA

Индустриальный стиль этой комнаты, подчеркнутый использованием темной стали, восхитителен. Вся комната просторная и светлая благодаря льющемуся естественному свету.

34. Вневременной стиль

Фото Farrow & Ball

Иногда вы просто не можете превзойти классический стиль дизайна. В этом номере основное внимание уделяется сочетанию традиционного декора, создающего ощущение старины.

35. Большой кирпичный стиль

Фото John Kraemer & Sons

Этот номер с удивительной каменной кладкой вокруг телевизора подчеркивает теплый современный стиль, который трудно превзойти.

36. Идеальные соединения

Фото John Kraemer & Sons

Все это пространство имеет прекрасный дизайн, от гостиной до кухни. В комнате легко расслабиться и получить удовольствие.

37. Тихая изысканность

Фото Dettagli Studio

В этой комнате царит спокойная элегантность, которая подчеркивается теплым освещением и большими деревянными полками. Вы обнаружите, что это идеальное место для отдыха.

38. Тема океана

Фото Maison blue design group

С прочной древесиной вокруг камина и телевизора, а также со светлыми стенами и мебелью, это прекрасная тема пляжа и океана.

39. Great Function

Фото Etherington Designs

В этой комнате можно расслабиться и посмотреть телевизор или поработать в офисе. Чистая функциональность.

40. Современный пляжный стиль

Фото Cummings Architects

В этой комнате мебель сбалансирована со светлыми стенами, что создает отличный контраст. Естественный свет проникает внутрь, создавая в этой комнате ощущение комфорта.

41. Очаровательный декор

Фото LMOH Interiors

Светло-бежевые стены сочетаются с очаровательным загородным стилем. Вы можете расслабиться и отдохнуть за чашечкой послеобеденного чая.

42. Минимальное вмешательство

Фото: Dan Brunn Architecture

Это пространство открытого типа, не загроможденное тоннами мебели или декора. С прекрасным видом и прекрасным естественным освещением вы оцените спокойствие.

43. Идеальное пространство для полок

Фото: Cummings Architects

Если вам нужно идеальное пространство для демонстрации вашего декора, а также место для хранения книг, не ищите дальше. Это дизайн, который вы хотите.

44. Комната с опциями

Фото LDA Architecture & Interiors

Устройтесь поудобнее и расслабьтесь с книгой или откройте полки и посмотрите телевизор. Эта комната создана для функциональности.

45. Красочные узоры

Фото Agsia Design Group

Архитектура и дизайн здесь современные, а узоры красочные. При открытой планировке все легко соединяется.

Планы небольших домов на одну семью | Планы этажей

Планы дома Драммонда

По коллекции

Планы домов на одну семью

Планы небольшого дома на одну семью

Вы ищете планы небольших домов, хорошо спланированных и удобных семейных домов? Откройте для себя наш замечательный выбор проектов небольших домов на одну семью с жилой площадью менее 1200 квадратных футов (111 квадратных метров). Вы найдете популярные стили, такие как модели Contemporary, Northwest, Country и многое другое!

Подпишитесь на эту коллекцию Чтобы получать новости, которые будут добавлены в эту подборку, подпишитесь!

Наши клиенты, которым нравится эта коллекция, также ищут:

Планы крошечных домов — 1-этажный