Планировка квартиры необычная: Необычные планировки квартир (32 фото)
Необычные планировки квартир – плюс к цене или потеря ликвидности?
Чтобы выделиться на фоне сильной конкуренции, застройщики в каждом следующем своем проекте пытаются превзойти и себя, и всех остальных. Дома строятся все выше, их формы становятся все оригинальнее, а планировки квартир все чудаковатее.
Хорошо, если необычную форму квартиры удастся обыграть. Фото: pro-dachnikov.comСитуация усугубляется тем, что уважающие себя архитекторы отказываются городить огород, и не очень профессиональные девелоперы нанимают специалистов с неоднозначной репутацией, а то и вовсе «зеленых» выпускников архитектурных и проектировочных вузов. Что к тому же и обходится дешевле.
Советское наследие просочилось
Некоторые неудобные планировки оказались настолько живучи, что до сих пор встречаются в новых жилых комплексах. Причина кроется все в той же экономии, когда архитектор берет за основу старый проект и плагиатит его с небольшими изменениями, которые делают нахождение в доме еще более невыносимым.
Чаще всего встречаются квартиры с узкими, как вагон пригородной электрички, комнатами. Такое неудачное деление пространства происходит, как правило, не на пустом месте. А в результате неправильной формы самого здания – овалов, трапеций, острых или тупых углов.
Также квартиры-вагоны («пеналы», «сардельки» и так далее) стали чаще появляться на продаже из-за низкого спроса на крупные объекты, от которых на стадии строительства стали отсекать излишки коридоров и служебных помещений. Вроде гардеробных и кладовых комнат с окнами.
В полученные огрызки проводят коммуникации и гордо нарекают смарт-квартирами. Чтобы звучало красиво и покупатели не заподозрили, что они приобретают что-то не подходящее для полноценной жизни.
Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва», высказался по этому поводу так: «В квартире не должно быть комнат-пеналов, помещений сложной формы, а также длинных коридоров, что часто встречалось в квартирах, построенных в советский период.
Кроме того, важно, чтобы вы в случае необходимости могли переформатировать свое жилье под иной формат проживания. Например, вам может понадобиться организовать рабочий кабинет или детскую комнату».
Кроме того, важно, чтобы вы в случае необходимости могли переформатировать свое жилье под иной формат проживания. Например, вам может понадобиться организовать рабочий кабинет или детскую комнату».Всем выйти из сумрака
Оригинальная форма здания приводит к появлению не только узких комнат, но и к общему искривлению пространства, в полном соответствии с теорией относительности. Не все углы и стены в таких квартирах прямые – иногда бывают и не параллельные, а сужающиеся в сингулярность. На радость мастерам, изготавливающим нестандартную мебель, а также психотерапевтам, практикующим поблизости.
Что мешало сделать прямые стены, непонятно. Фото: tildacdn.comХуже всего, что в таких квартирах почти всегда недостаточно солнечного света. Который не может пробиться в зоны, закрытые кривизной стен. И больше всего страдает коридор, оставшийся без естественного освещения. При этом он может быть настолько большим, что будет превосходить по площади одну или две комнаты.
Чем руководствуются в этом случае горе-архитекторы, непонятно. Потому что современные окна берегут тепло, а технологии их производства позволяют изготовить стеклопакеты практически любого размера. Главное – знать меру.
Об этом совершенно не думают застройщики эконом-жилья, начавшие лепить на панельные многоэтажки фасадное остекление, которое блокирует естественную вентиляцию. При этом они запрещают менять фасад, а также устанавливать на нем кондиционеры и вентиляционные установки. Не понимая совершенно, что в таких квартирах просто невозможно находиться.
Владимир Щекин, совладелец Группы Родина, рекомендует: «Следует обратить внимание на оконные проемы. Чем их больше, тем лучше – они дают много естественного света. Помимо этого, дополнительные окна дают возможность перепланировать помещения, например, возвести перегородку между частями комнаты с отдельными окнами».
И опыт, сын ошибок трудных
Функциональность вообще страдает у молодых (видимо, проживающих с мамой) архитекторов чаще всего.
Здесь вам и огромные, но непрямые коридоры. И длинные, но узкие балконы, которые часто бывает нельзя застеклить и присоединить к квартире. А также санузлы в самых неожиданных местах, где прекрасно слышно все, что происходит внутри.
Особый шик проектировщиков-вредителей – это размещение несущих колонн посреди жилых помещений, включая эркеры. А самый нелепый вариант их установки – несимметричное расположение относительно стен и различных проемов.
Между тем, устраивающие всех решения лежат на поверхности. Нужно только хотя бы немного подумать о тех, кто будет жить в новых квартирах, и правильная планировка выстроится сама собой. Разумеется, при правильном использовании геометрии пространства.
«Интересное ноу-хау – двухъярусные лоты, в них можно максимально полезно использовать площадь, а также экспериментировать с дизайном. Квартиры с мастер-спальнями – пока не очень распространенный для России формат, но весьма перспективный.
Наконец, лоты с окнами в ванных комнатах – тоже образец удачной планировки», – считает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции».Приобретая квартиру с необычной планировкой, стоит задуматься, можно ли будет, если потребуется, достаточно быстро ее продать. Разумеется, все мы надеемся, что выбираем квартиру навсегда и встретим там старость в окружении внуков. Но жизнь преподносит сюрпризы, и будет неплохо, если оригинальность жилья не станет неразрешимой проблемой.
Дна не видно. Рынок недвижимости начал новое падение
Андрей Непомнящий: «Доля квартир с меблировкой в премиальном сегменте может даже увеличиться»
Как заставить управляющую компанию вашего дома работать. Разговор с юристом
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Квартиры необычных планировок в Петербурге, ВСЯ ПН
На нашем сайте появился новый параметр поиска квартир с нестандартными планировками.
Терраса или мансарда, мастер-спальня или сауна, а может быть, панорамное окно во всю стену и вид на воду? Определяйте параметры, смотрите предложения, планируйте будущее.
Почти все квартиры оригинальных планировок – индивидуальное предложение. Чаще всего, они не повторяются, потому что меняется метраж, освещение, расположение комнат и вид из окон. Поэтому мы назвали их «уникальными». Задать эти параметры вы можете сразу при поиске: выбирайте преимущества, которые вас интересуют.
Поиск начинается уже на главной странице сайта.
Квартира с мастер-спальнейМастер-спальней называют главную спальню в квартире, которая принадлежит хозяевам. В ней, помимо основной комнаты, предусмотрены отдельные входы в собственную ванную комнату или гардеробную, а также на балкон. В зависимости от планировки могут быть представлены все три решения одновременно или только некоторые из них.
Это самая приватная и спокойная часть дома, созданная для идеального отдыха.
Мансардный этаж – последний. Он отличается скатной крышей, за счет которой и формируется уникальная форма комнаты. Большое окно позволяет создать необычный интерьер, который никто не сможет повторить. Также под окном появляется дополнительная площадь с небольшой высотой.
Квартира с зимним садомЗимним садом называют глубокую лоджию или балкон, площадью от 10 кв. метров. Здесь предусмотрена большая площадь остекления, поэтому пространство наполнено солнечным светом и воздухом. Оно идеально подходит для создания собственной оранжереи прямо в вашей квартире. Перенесите сюда зону отдыха с потрясающим видом или создайте рабочий кабинет в окружении зелени.
Квартира с террасойТерраса – это открытая площадка с выходом из одной или сразу нескольких комнат. Чаще всего они расположены на последних этажах, поэтому отсюда открываются замечательные виды.
Вариантов использования террасы множество: от отдыха и летних завтраков до занятий спортом и йогой. Квартира с террасой – по-настоящему уникальное жилье.
Сауна – элемент загородного отдыха, который может быть и в городской квартире. Дополнительное помещение площадью около 3 кв. м спроектировано в ванной комнате. Здесь все уже предусмотрено для электрической сауны: дополнительная мощность, розетка, трап (слив) в полу, стеклянная дверь. Расслабление, как в SPA, но у себя дома.
Квартира с окном в ваннойОкно в ванной комнате или санузле позволит создать вам интерьер, о котором вы всегда мечтали. Ванная комната будет наполнена светом и визуально станет просторнее. Ее легко проветривать и можно украсить живыми растениями, оформить у окна дополнительную зону релакса или просто эффектно декорировать его шторами.
Квартира с видом на водуПетербург – город на воде.
Поэтому квартиры с видом на Финский залив, Неву и ее рукава ценятся особенно высоко. Это виды, которыми гордятся. Вода успокаивает, дарит возможность мгновенно расслабиться, а вид из окна становится главным украшением любой квартиры.
Панорамное остекление окон создано для видовых квартир. Эта особая витражная конструкция предусматривает остекление от пола до потолка. Декорируйте окна или оставьте их открытыми, чтобы создать эффект присутствия. Любуйтесь панорамными видами на Петербург из любой точки своей квартиры.
И это далеко не все уникальные решения!
Выбирайте квартиру на нашем сайте или вместе с менеджером: онлайн и по телефону 3355555.
Петербургская Недвижимость
Интернет сбит с толку «самой странной планировкой», скрывающейся в обычной городской квартире
Жизнь
Ребекка Флад
Жизнь Недвижимость Корпус Рынок жилья Бассейн
Квартира в центре города вызвала ажиотаж в сети после того, как охотники за жильем обнаружили внутри полноразмерный бассейн и сауну, а также две кухни.
Уникальный макет был замечен PriamFarrl, который поделился своей находкой с Mumsnet во вторник, где она уже собрала более 250 откликов. Оригинальную тему можно увидеть здесь.
«Совершенно обычная квартира. Здесь не на что смотреть», — подписали они пост вместе со ссылкой. При этом они добавили: «Нет. Ничего необычного».
Квартира с двумя спальнями в Лондоне выставлена на продажу за 850 000 фунтов стерлингов (1,12 миллиона долларов США), при этом в объявлении указано, что цена недавно была снижена.
«Эта просторная квартира с 2 спальнями, расположенная на Хорнси-роуд, может похвастаться уникальным интерьером и безупречными высокими потолками.
На нижнем первом этаже находится крытый бассейн, роскошная парная и сауна», — говорится в объявлении Foxtons.
Но в комментариях люди были озадачены планировкой, декором, количеством кухонь и логистикой установки бассейна в террасном ряду домов.
Wingingitsince2018 написал: «Я имею в виду, что бассейн — это звезда, но я также так смущен двумя кухнями!»
Sunshinesupermum спросила: «Как они построили бассейн в квартире?!»
Смарткейк согласился, сказав: «В квартире? Это вообще возможно? И сколько?? Сумасшедший.»
PlinkPlankPlunk подумал: «Как же все должно быть сыро?! Удивляюсь, что мебель не гниет, и полы.»
ФанниФайфер прокомментировала: «Это ужасно. Зачем две кухни. Это самая странная планировка в квартире».
2-комнатная квартира в Хорнси, Лондон. Дом, который продается более чем за 1 миллион долларов, имеет уникальную планировку, включающую 2 кухни. Фокстоны 2-комнатная квартира в Хорнси, Лондон. Многие люди ставят под сомнение логистику установки бассейна в таунхаусе.
ФокстоныТумухлаундри признался: «Я бы, наверное, упал в нее после пары бокалов вина!»
Родион прокомментировал: «Обстановка похожа на студенческую совместную квартиру, но с добавлением случайного бассейна. Да, сырость, должно быть, как жить в раздевалках местного бассейна».
RonSwansonsChair сказал: «Я не могу понять, где вторая кухня, да и зачем она вообще???»
AntiHop прикинул: «Это самая странная вещь, которую я видел за долгое время».
Пока Фернандина добавила: «Возможно, в подвале было просто очень сыро, и они решили кататься с ним…»
2-комнатная квартира в Хорнси, Лондон. В доме также есть винтовая лестница, ведущая к бассейну. Фокстоны 2-комнатная квартира в Хорнси, Лондон. Листинг широко обсуждался в Интернете, и сотни людей поделились своим мнением. Фокстоны Далее в листинге хвастаются особенностями квартиры, в которой говорится, что в ней есть «модная приемная открытой планировки и кухня со стеклянным полом», «частное патио, доступное из спален и приемной», и добавляется «вторая шикарная кухня».
и двухуровневая стойка регистрации, выходящая из комнаты с бассейном».
По данным Foxtons, стоимость уникальной недвижимости немного превышает среднюю для домов, проданных в Хорнси в прошлом году, по цене 666 394 фунтов стерлингов (877 204 доллара США), а средняя недельная арендная плата составляет 538 фунтов стерлингов (708 долларов США) в неделю.
Цены на жилье в столице растут, и эта тенденция наблюдается во всем мире: в 2020 году средняя стоимость дома составляла 640 803 фунтов стерлингов (843 517 долларов США), тогда как эта цифра составляла 612 877 фунтов стерлингов (806 757 долларов США).
2-комнатная квартира в Хорнси, Лондон. В Лондоне на продажу выставлена уникальная недвижимость с бассейном и сауной. ФокстоныЗапросить перепечатку и лицензирование, внести исправление или просмотреть редакционные правила
Худшая планировка квартиры в Нью-Йорке и почему она вообще существует В недавнем видео риэлтор Клаудия Дегтева потроллила нью-йоркскую квартиру с душем в гостиной.
Она продемонстрировала 2200 долларов в месяц в посте с подписью «А вы бы?»@claudia_nycagent Не могли бы вы? #nycrealestate #foryou #americandream ♬ Американская мечта – Паша Гроздов
Туалетные принадлежности необычно разбросаны по всей квартире с 1 спальней. Душ спрятан в углу гостиной, туалет имеет свою маленькую комнатку у входной двери, а раковину и зеркало можно найти на кухне.
Один из комментариев к посту гласил: «Нью-Йорк не может сходить с рук с этими ужасными планировками квартир. Архитекторы были пьяны?
От студий площадью 500 квадратных футов, которые больше подходят как кладовки, чем квартиры, до коммунальных квартир с общими кухнями и ванными комнатами — в Нью-Йорке не привыкать к нетрадиционным планировкам квартир. Комбинация душевой и гостиной — лишь одна из многих необъяснимых планировок.
Еще одна квартира с 3 спальнями, представленная @rentnewyork на TikTok, имеет одну спальню, ведущую прямо в другую.
@rentnewyork У меня опять голова болит 🤯 #арендодатели #nyc #квартирный тур #скажи мне, не рассказывая мне #fypage ♬ оригинальный звук – RentNewYork
Единственная ванная комната в квартире не очень стратегически расположена между кухней и 1-й спальней. Люди в спальне 2 и спальне 3 должны были пройти мимо комнат своих соседей по комнате, чтобы попасть в ванную. 9Номер 0003
A по адресу 176 W Houston St. от Bold LLC и по цене 3100 долларов в месяц включает ванну прямо на кухне. В листинге, который сейчас не продается, показаны небольшая секция раковины и шкафа на противоположной стене плиты и большое окно с двумя панелями напротив ванны.
Устаревшее законодательство уступает место неудобным планировкам квартир
Правда в том, что неудобные планировки, подобные упомянутым выше, не так уж редки, как вы думаете.
Есть историческая причина, по которой несколько нью-йоркских квартир имеют странную планировку.
Еще в 1800-х годах, когда в Нью-Йорке были построены многоквартирные дома, в них не было водопровода. После того, как в конце 1800-х годов французским химиком и микробиологом Луи Пастером была открыта современная микробная теория, правительства начали обязать все жилые дома иметь проточную воду.
Нью-Йорк принял Закон о многоквартирных домах 1901 года, обязывающий владельцев зданий устанавливать трубы и кухонные раковины в квартирах своих жильцов. Конечно, не все владельцы зданий знали об архитектуре, поэтому водопроводные приборы устанавливались везде, где они могли поместиться, что было лишь одной из многих проблем многоквартирных домов.
В 1929 году был принят еще один закон о жилищном строительстве, требующий, чтобы «каждый умывальник, ванна, душ, раковина и стиральная ванна [должны были] быть обеспечены достаточным количеством горячей и холодной воды». В очередной раз обновляя свои здания, многие владельцы зданий выбрали более дешевый вариант установки только одного комплекта водопроводных труб, то есть раковины и ванны находились в одной комнате.
Здания 19 века сохранились до наших дней. Если они не ремонтировались с начала 1900-х годов, вполне вероятно, что в них нет ни труб, ни сантехники. Это означает, что ванны, душевые кабины и раковины можно найти именно там, где их установил первоначальный владелец здания.
Несколько квартир имеют общие ванные комнаты для более дешевой аренды
В Нью-Йорке вам действительно нужно выбрать свой яд. Невероятно высокая арендная плата побуждает жителей Нью-Йорка соглашаться на квартиры с общими помещениями, такими как общие ванные комнаты и кухни. В этих условиях от 1 до 10 человек могут пользоваться одной ванной комнатой. Как правило, они занимают квартиры площадью 100 квадратных футов.
Некоторые жители Нью-Йорка восприняли эти необычные условия жизни как справедливый компромисс в пользу более дешевой арендной платы. Одноместное размещение, или SRO, стоит от 1100 до 1450 долларов в месяц в таких местах, как Манхэттен и центральный Бруклин. Это тип жилья для людей с низким и средним доходом, который медленно вымирает, но все еще существует.