Планировка квартира: Онлайн-планировщик квартир RemPlanner

виды и 5 советов по правильному выбору

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Почему это важно?

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

Студия в жилом комплексе Magnifika

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

• Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
• Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
• Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
• Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

• Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
• Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
• Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Пример квартиры со смежной комнатой

Перечислим особенности планировки:

Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;

Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;

Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

• Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;
• Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами.
  При этом вы получите полноценную гостиную зону;
• Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

• Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
• Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки — улучшенные

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;

Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;

Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;

Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;

Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!

Распашонка или линейка: какая планировка лучше – плюсы и минусы планировок линейки и распашонки

Не знаете, как выбрать планировку квартиры? Обратите внимание куда выходят окна: на две стороны или одну

Недавно ко мне за консультацией обратилась молодая семья. Попросили помочь выбрать планировку двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Выбирали они из двух вариантов: линейная планировка («линейка») и планировка на две стороны («распашонка»). По опыту знаю, что вопрос этот актуален для многих покупателей жилья — как в новых домах, так и на вторичном рынке. Давайте рассмотрим оба типа квартир, оценим их достоинства и недостатки, а также научимся исправлять недочеты планировки. Сравнивайте и выбирайте.

Anna Pavlovskaya Interiors

Квартира-«распашонка»

+ Визуальный простор
Квартиры-«распашонки» выходят окнами на две стороны, поэтому они кажутся глубже. Как следствие — при одинаковой площади «распашонка» кажется просторнее, чем «линейка».

INT2architecture

+ Микроклимат
В квартире, выходящей окнами на две стороны, лучше микроклимат, так как одна сторона всегда оказывается в тени. Квартира меньше нагревается. Иногда в таких квартирах даже можно обойтись без кондиционеров. Именно поэтому в современных домах «распашонкой» бывают даже планировки однокомнатной квартиры.

Дизайн-бюро DAO decor

− Санузел напротив входа
В этом виде планировки квартир по оси входа (напротив входной двери) часто расположен санузел. Поэтому войдя в квартиру-«распашонку», вы всегда будете видеть или глухую дверь, или санузел (если дверь открыта).

Visbeen Architects

Как исправить?
1. Один из моих любимых приемов — килеобразный холл. Вход в санузел (или санузлы), размещается под углом 45 градусов к оси входа, как на фото. Этот прием позволяет элегантно решить вопрос расположения санузла напротив входа в квартиру.

Надя и Гиви Ананьевы

2. Проблема санузла напротив двери касается не только небольших квартир-распашонок. Это беда и просторных «трешек». Но в них, как правило, можно возвести напротив входной двери перегородку — поставьте у нее красивый предмет мебели (либо повесьте картину). Посмотрите на фото: стена, окрашенная в насыщенный цвет, придает прихожей глубину, а комод с подборкой аксессуаров и картина в тон стены — задают настроение квартиры.

Ирина Крашенинникова

Вариант планировки трехкомнатной квартиры-«распашонки»

− Все коммуникации вместе
В типовой планировке «распашонки» очень часто все коммуникации (вода, канализация, вентиляция) находятся в одном месте. Таким образом возможностей по перепланировке квартиры гораздо меньше: вы, образно говоря, «пляшете вокруг стояка».

Как исправить?
К сожалению, никак — исправить этот недочет невозможно.

Ирина Крашенинникова

Вариант планировки двухкомнатной квартиры-«линейки»

Квартира-«линейка»

+ Коммуникации в разных местах
На этом плане застройщика хорошо видно, что вводы коммуникаций в квартиру расположены в двух местах, в противоположных частях квартиры. Это дает больше возможностей по перепланировке и работе с пространством.

МК-Интерио

+ Окно перед входом
Напротив входа в квартиру линейной планировки находится стена с окном. Такое решение не только красиво, но и приятно, ведь человеку свойственно интуитивно искать свет, входя в незнакомое помещение. К тому же квартира, при входе в которую мы видим окно, кажется нам просторнее и светлее.

Pavel Zheleznov

+ Можно сделать анфиладу
Если стены, стоящие перпендикулярно к окнам, не несущие, все комнаты и кухню в квартире линейной планировки можно объединить в анфиладу. Анфилада добавляет простора и делает квартиру значительно светлее.

Екатерина Ефанова

− Квартира визуально меньше
В большинстве случаев квартира линейной планировки будет казаться меньше, чем распашонка аналогичной площади.

Как исправить?
Сделать анфиладу

Osterman studio. Дизайн интерьеров.

− Может быть жарко
Если квартира линейной планировки выходит окнами на юг или запад, в ней будет очень жарко.

Как исправить?
При помощи качественной системы кондиционирования.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите ваши критерии выбора варианта планировки квартиры. Какую квартиру вы бы выбрали: «линейку» или «распашонку»? Почему?

Планировка квартир в Турции, особенности

Покупка недвижимости в Турции – соблазнительный перспективный проект, на который решаются многие выходцы из постсоветского пространства. Южная Республика манит климатом, щедростью природы, уникальными культурными особенностями, древними памятниками истории и архитектуры. Только первое знакомство с местным рынком жилья ввергает в недоумение: обозначения квартир вызывают вопросы. Есть и своя специфика планировки недвижимости, с которой стоит заранее познакомиться, чтобы понимать, чего ожидать.

Главный вопрос: что это значит – 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1?

Привычных описаний одно –, двух или трехкомнатных квартир в Турции не увидеть. Но ведь, помимо площади, покупателя интересует в первую очередь планировка жилья. Особенно если это покупка для личных нужд, и есть конкретные запросы.

Однако при знакомстве с турецкими обозначениями выясняется, что в них нет ничего сложного. Ключевое отличие заключается в том, что здесь принято отдельно считать гостиные и спальни:

• Первая цифра обозначает, сколько в квартире спальных комнат.
• Под второй подразумевается количество гостиных.

Соответственно, обозначение 2 + 1 говорит о том, что в квартире две спальни и одна гостиная. За формулой 1 + 0 скрывается студия, но законодательно уже строительство такого жилья запрещено. Согласно последним нормам, площадь квартиры не должны быть меньше 28 квадратных метров. Обязательное требование – разделение на спальню и на гостиную.

Реже встречаются обозначения 3 + 2 или 2 + 2. Тогда покупателя ожидает наиболее комфортабельное жилье, ведь в распоряжении сразу две гостиных. Впрочем, для многоквартирных домов это скорее исключение, чем правило. А вот на виллах такое явление встречается чаще.

Наиболее популярными считаются варианты 1 + 1 или 2 + 1. Поэтому квартиры этих категорий разбирают охотнее всего, при том что стоимость их выше.

Особенности планировок

Познакомившись с обозначениями, полезно получить представление, как в принципе устроено турецкое жилье. Поскольку и у планировки есть своя специфика.

В Турции нет общепринятых стандартов, какими должны быть квартиры. Поэтому в каждом проекте есть свои особенности, в зависимости от того, какого плана придерживается застройщик. Квартиры отличаются количеством, метражом, расположением комнат. Также отличия наблюдаются в организации пространства в целом: есть ли прихожая, сколько санузлов и балконов – строительные компании вправе принимать решение индивидуально. Хотя обнаруживаются и общие моменты, которых предпочитают придерживаться застройщики, учитывая современные представления о комфорте и уюте:

• Гостиную обычно делают очень просторной, выделяя для нее наибольшую часть площади.
• Спальни в Турции традиционно маленькие – здесь размещается разве кровать и гардеробный шкаф.
• Кухня часто совмещена с гостиной, а отделить ее можно барной стойкой, аркой либо кухонным столом.
• Количество санузлов обычно соответствует или приближено к количеству спален.
• Особое внимание турецкие строителю уделяют балкону, который делают просторным, чтобы там можно было поставить столик и кресла, а то и диванчик.

Из не самых типичных, но комфортабельных решений, выделяют квартиры со спальнями, совмещенными с гардеробными комнатами.

Для отдыха же предназначены не столько гостиные, сколько балконы. В хорошую погоду отсюда не хочется уходить, особенно если пространство обустроено и облагорожено. Жители Турции охотно обставляют балконы красивой плетеной мебелью, по соседству с которой обильно произрастают цветы в горшках. Если же посчастливилось стать собственником дуплекса, на верхнем этаже есть даже терраса, где можно поставить мангал или джакузи.

Что важно знать для выбора квартиры

Помимо количества комнат, потенциального покупателя ожидаемо интересует площадь жилья. Чтобы не ошибиться, полезно узнать, как ее принято измерять в Турции. В Южной Республике в объявлениях о продаже обычно пишут цифру, обозначающую «брутто». То есть это вся площадь, измеряемая по внешним стенам. Так что в нее входят и балконы, и терраса, и даже толщина перегородок. Более того, сюда включают даже площадь лестничной площадки, но не всей, а доли, которая выпадает на квартиру. Ее же определяют просто – делят на количество квартир на этаже.

Для иностранцев, которые не знакомы с этим нюансом, реальная площадь жилья становится неприятным сюрпризом. Так как по факту они покупают квартиру, которая меньше на 20 – 30 процентов, чем ожидают.

Такая «несправедливость» имеет фактическую подоплеку. Дело в том, что в Турции здание просто делится на части между собственниками. Чтобы не разочароваться, лучше увидеть квартиру своими глазами или же довериться добросовестному агентству недвижимости.

Еще стоит познакомиться с правилами расчета этажей в Южной Республике – здесь первый равнозначен второму, если переводить на реалии постсоветского пространства. Первый же – нулевой или входной, который бывает на уровне земли или поднимается от него на 50-70 сантиметров. Важно учесть, что средние этажи в Турции обычно дороже первых, так как считаются более безопасными, а еще они гарантировано застрахованы от проблем из-за плохой гидроизоляции.

Что такое – квартира «под сдачу» по – турецки?

Очередной значимый аспект, который нужно учитывать при покупке жилья. Дело в том, что в Южной Республике традиционно продается жилье, в которое сразу можно заселяться и жить. Даже в новостройках сделана чистовая отделка, установлены межкомнатные и входные двери. Более того, есть даже сантехника, пластиковые окна и кухонная мебель с техникой. Это большой плюс, поскольку при ограниченном бюджете можно сразу приехать в готовое жилье, дополнив по минимуму обстановку.

Что касается отделки, чаще всего в квартирах стены покрашены, бывает, что поклеены обои. На пол традиционно кладут ламинат в жилых комнатах, плитку – в санузлах и в кухне. Но возможно и решение премиум категории в комплексах соответствующего уровня – тогда стены облицовывают камнями, обклеивают фотообоями. На вторичном рынке представлены квартиры со свежим косметическим ремонтом.

Недвижимость

Покупка недвижимости

Поделиться:

Распечатать

Интересное

Покупка коммерческой недвижимости в Стамбуле: на что обратить внимание?

Турция – экономически развитое государство, в котором сложились благоприятные условия для разных отраслей бизнеса. Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость – выгодный вариант капиталовложения, особенно в таком крупном мегаполисе, как Стамбул. Для…

Подробнее

Как выбрать надежного застройщика в Алании

Приобретение недвижимости за границей – серьезный шаг, к которому нужно подходить со всей серьезностью. Покупателю нужно не только выбрать квартиру в Алании в Турции от застройщика

Подробнее

Лучшие районы для жизни в Стамбуле

Стамбул – самый большой город Турции с населением более 15 миллионов человек. Сюда съезжаются люди для работы, учебы, отдыха, предпринимательской деятельности.

Подробнее

Как арендовать квартиру в Турции

Турция – популярное место отдыха среди русскоязычных туристов. Упрощенная визовая политика позволяет приезжать в страну как на короткий срок, так и на длительный период. Жизнь в отеле по разным причинам подходит не всем, поэтому многие приезжие…

Подробнее

Все статьи

План квартиры

Что такое файл с расширением .mpif?

О файлах с расширением .mpif

Файл с расширением .mpif является специальным установочным файлом ModPlus (ModPlus Install File).
Эти файлы позволяют установить и обновить все компоненты ModPlus с помощью модуля автоматического обновления, если у вас нет доступа к Интернету или modplus.org

---

Значок

---

Связанные новости и статьи

• Новый плагин для Revit . Планировка квартиры
• Ревит. Планировка квартиры. Несколько источников
• Ревит. Планировка квартиры. Квартирный редактор и многоуровневые квартиры

---

Использование

Плагин содержит набор инструментов для выполнения планировки многоквартирного дома. Инструменты представлены в виде вкладок в логической последовательности выполнения:

• задать базовые настройки
• создать или сопоставить параметры
• проверить и исправить неверные номера
• полная коллекция квартир
• расчет площади и типология квартир
• номер квартиры

Каждая вкладка содержит переключаемые инструкции.

Параметр «Функциональное назначение», заполняемый вручную, используется для идентификации помещений, подлежащих обработке.

Пример файла Excel с матрицей комнат и типами квартир — скачать.

Настройки

Идентификатор квартиры — задает значение параметра «Функциональное назначение», по которому будут определяться помещения, подлежащие обработке. Значение по умолчанию — «Квартира».

Разрешенные идентификаторы — список значений, которые могут быть в параметре «Функциональное назначение», но не должны обрабатываться алгоритмами плагина.

Восстановить скрытые инструкции — восстанавливает скрытые инструкции на всех вкладках.

Площадь округления — задает параметры округления площади при расчете. Округление учитывается на каждом шаге расчета (округляется площадь комнаты, затем округляются рассчитанные площади квартир).

Ниже расположены выпадающие списки, указывающие, какую площадь — округлить без коэффициента или с коэффициентом — использовать для расчета жилой площади, площади квартиры и общей площади квартиры.

Параметры

Эта вкладка содержит список параметров, необходимых для работы плагина. Список указывает имя параметра, тип данных параметра и описание параметра. В правой части списка вы можете указать пользовательские общие параметры из текущего документа (сопоставление параметров). Данные сопоставления параметров хранятся в документе.

Типы данных параметров — текст, площадь, валюта — позволяют работать с помещениями, которые находятся в группах.

Создать отсутствующие параметры — создание всех параметров, отсутствующих в списке в текущем документе.

Сохранить по умолчанию — сохраняет текущее сопоставление параметров по умолчанию. Если вы запустите плагин в другом документе, имеющем параметры из сопоставления, они будут автоматически выбраны в списке.

Открыть список параметров в блокноте — отображает список параметров в блокноте, позволяя добавлять параметры в файл общих параметров.

 

Все последующие вкладки становятся доступными при соблюдении двух условий: наличие всех необходимых параметров в документе и указание в настройках идентификатора квартиры.

 

Источники

Источники содержат данные, необходимые для расчета площадей квартир и определения типов квартир.

Вы можете создать и сохранить в плагине несколько исходных вариантов (несколько матриц комнат и несколько таблиц типов квартир). Обработка будет выполняться на текущих источниках. То есть источники, выбранные в выпадающих списках.

Вы можете экспортировать текущие источники — текущую матрицу и текущую таблицу типов квартир — в один файл Excel с помощью кнопки Экспортировать текущие источники в Excel, а также экспортировать все существующие источники в один файл Excel с помощью кнопки Экспортировать все кнопки источников в Excel.

Таблица содержит данные, используемые для расчета площадей квартир:

• Название комнаты (значение встроенного параметра «Имя») — ключ, по которому сопоставляются приведенные ниже значения
• Толщина чистовой обработки — толщина черновой отделки отсека в миллиметрах, что позволяет учитывать чистовой слой без моделирования. Записывается в параметр помещения (AP_ Толщина отделки) и учитывается при расчете площади помещения (AP_Rounded area).
• Тип помещения — выпадающий список, в котором указывается тип помещения (Жилое/Нежилое/Неотапливаемое). Записывается в параметр помещения (AP_Room Type).
• Коэффициент площади — понижающий коэффициент с допустимым значением от 0,1 до 1,0. Это написано в параметре помещения (AP_Area Factor). Учитывается при расчете площади с коэффициентом (AP_Площадь с коэффициентом) и площади неотапливаемых помещений с коэффициентом (AP_Площадь неотапливаемых помещений). Также его можно учитывать при расчете площади квартиры, жилой площади и общей площади, если в настройках указана соответствующая опция (вкладка «Площади квартир»).
• Приоритет нумерации — укажите приоритет нумерации внутри квартиры

Экспорт, Импорт — экспорт/импорт матрицы помещения в/из Excel. При импорте есть возможность как полностью перезаписать текущую таблицу, так и дополнить ее.

В таблице приведены данные, используемые для определения типов квартир при расчете площади квартир по следующим критериям:

• Количество жилых комнат
• Минимальная площадь — если указано значение 0, учитываться не будет
• Максимальная площадь — если введено значение 0, учитываться не будет
• Содержит комнаты — список комнат, которые должны присутствовать в квартире. Номера должны быть разделены точкой с запятой. Дополнительно
• Не содержит комнат — список комнат, которые должны отсутствовать в квартире. Комнаты должны быть разделены точкой с запятой. Дополнительно

Под списком находится выпадающий список, указывающий, какую площадь (этаж, жилая площадь, общая площадь), значение которой указано в столбцах «Минимальная площадь» и «Максимальная площадь», необходимо использовать при определении тип квартиры.

Экспорт, Импорт — экспорт/импорт типов квартир в/из Excel. При импорте есть возможность как полностью перезаписать текущую таблицу, так и дополнить ее.

Первичная проверка

Включает в себя проверку наличия в проекте неразмещенных помещений, проверку правильности заполнения параметра «Функциональное назначение» и соответствия значений пары «Функциональное назначение» + «Наименование» определенные в матрице помещений.

	— удаление выбранных номеров в таблице «Неразмещенные номера»
	— удаление всех номеров в таблице «Неразмещенные номера»
	— в очереди: выделение и увеличение недействующей комнаты. Справа от таблицы — выделение и увеличение всех недействительных комнат в текущем представлении

Примечание: если в недопустимом помещении есть проблема «Параметр функционального назначения имеет неверное значение», но значение этого параметра необходимо для текущего проекта, это значение необходимо добавить в список «Разрешенные идентификаторы» на вкладке » Настройки».

Примечание: Проверка неогороженных помещений на данном этапе не производится.

Сбор квартир

Автоматизированный сбор квартир, который производится по геометрическим характеристикам комнат с учетом связи комнат через окна, двери и межкомнатные перегородки.

При сборе квартир всем комнатам, принадлежащим одной квартире, присваивается общее значение в параметре «AP_Apartment ID». Значение параметра может измениться при повторном сборе квартир.

Сбор квартир можно выполнить для текущего вида, для всего проекта или для выбранных комнат.

Коллекция квартир позволяет выделить в проекте незакрытые помещения, помещения без проемов, а также помещения без помещений. Такие комнаты будут отображаться в списке «Недействительные комнаты».

Несколько квартир можно объединить в одну. Для этого выберите квартиры в списке и нажмите соответствующую кнопку справа от списка. Если выбранные апартаменты находятся на разных уровнях, они не будут объединены.

Примечание: рекомендуется провести визуальный осмотр этой сцены с помощью цветовых схем.

Расчет квартир

Расчет квартир включает в себя: заполнение данными из источника «Матрица комнат», расчет площадей квартир, нумерацию комнат в квартире с учетом приоритета нумерации, определение типа квартиры из Источник «Типы квартир». Все полученные значения присваиваются параметрам отсеков, входящих в квартиру.

При расчете площадей квартир также заполняется параметр «AP_Apartment tag»: комната квартиры с наибольшей площадью заполняется значением «1», остальные комнаты заполняются значением «0».

Расчет квартир можно выполнять на текущем виде, на всем проекте или на выбранных комнатах.

В плагин встроен сервис автоматического пересчета, который:

• производит пересчет площади квартиры и определение типа квартиры при изменении геометрии комнат, входящих в квартиру
• производит полный пересчет (заполнение по матрице комнат, расчет площади, расчет количества жилых комнат, нумерация комнат, определение типа квартиры) после удаления комнат, входящих в квартиру

Служба автоматического пересчета обрабатывает только номера с заполненным параметром «AP_Apartment ID».

Сервис автоматического пересчета работает даже после истечения срока действия лицензии, если в комнатах есть полный параметр «AP_Apartment ID».

Редактор квартир

Редактор квартир позволяет вручную изменять значения площадей квартир, а также объединять многоуровневые квартиры. При объединении многоуровневых квартир производится пересчет площадей и заполнение значения параметра «AP_Levels count». уровень, не будет пересчитываться.

Нумерация

Нумерацию можно выполнить, сгруппировав квартиры по корпусам и/или секциям, активировав соответствующие опции и указав имена параметров, из которых берутся значения корпусов и/или секций. В этом случае считается, что секции являются подгруппами корпусов. Свойство «Сквозная нумерация» означает, что нумерация в следующей группе будет продолжаться, а не начинаться со значения, установленного в свойстве «Начальный номер».

Если в свойстве «Начало нумерации» выбрать опцию «Точка», то необходимо будет выбрать комнату, определяющую, с какой квартиры будет начинаться нумерация для каждой группы квартир:

Если включена опция Значение параметра в нумерацию , к номеру квартиры добавляется префикс с указанным значением параметра (при его наличии), разделенный дефисом. Если включены опции Корпус в номер и Секция в номер, будут добавлены одинаковые префиксы, согласно параметрам, указанным в группировке. Все значения добавляются в последовательности «Корпус-Секция-Параметр-Номер».

Вы можете пронумеровать квартиры в текущем виде или во всем проекте.

Количество квартир задается параметром «AP_Apartment Number».

Виды квартир

Создание видов квартир осуществляется путем дублирования текущего вида с последующим кадрированием по контуру квартиры. В первую очередь делается попытка создать контур обрезки с учетом толщины ограждающих стен (только для Revit 2020 и выше). В случае неудачи делается попытка создать контур кропа с учетом самой толстой из ограждающих стенок. Если контур обрезки не создан, будет использоваться контур квартиры, полученный по границам комнаты. Если включена опция «Попробовать использовать тип квартиры в качестве имени вида», созданным видам будет присвоено имя типа «ИМЯ_УРОВНЯ — КВАРТИРА_ТИП_Квартиры».

Download

mprApartmentBuildingLayout_2017_1.6.9.0

mprApartmentBuildingLayout_2018_1.6.9.0

mprApartmentBuildingLayout_2019_1.6.9.0

mprApartmentBuildingLayout_2020_1.6.9.0

mprApartmentBuildingLayout_2021_1.6.9.0

mprApartmentBuildingLayout_2022_1.6.9.0

mprApartmentBuildingLayout_2023_1.6.9 .0

4 идеи планировки маленькой квартиры с декором в приглушенных пастельных тонах

Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами.

..

• Подписаться

Эти четыре великолепных интерьера маленьких квартир являются работой визуализатора Diễm Kiều. Каждое из этих современных жилых помещений было организовано с умной планировкой, которая умело справляется с проблемами полноценной современной жизни в рамках компактного пространства. Несмотря на ограниченные размеры, во всех четырех домах есть завидные кухни, уютные обеденные зоны и уютные гостиные. Цветовая палитра, используемая повсюду, успокаивающая и домашняя, с приглушенными оттенками бледно-розового, серо-голубого и нежно-зеленого мяты. Пастельные тона были объединены с монохромной плиткой в ​​кухонных зонах, где фартуки и напольная плитка привносят просторы модного замысловатого узора и классного геометрического дизайна.

• 1 |

Несмотря на ограниченные размеры этой уютной гостиной, большие настенные часы украшают серую стену, которая обманывает разум, заставляя поверить, что пространство более существенное. Золотой подвесной светильник в гостиной красиво выделяется на сером фоне и дополняется золотистыми оттенками дерева центрального журнального столика, основания дивана и соседнего обеденного стола и стульев.

• 2 |

В гармонии с золотым сиянием света в гостиной два подвесных светильника в форме шара над обеденным столом отливают янтарным оттенком. Для зонирования обеденной зоны на стену наклеили деревянные панели, окрашенные в нежно-розовый цвет. Тот же оттенок был применен к настенной полке в коробке, которая вмещает всего пару декоративных кувшинов и тарелок.

• 3 |

Один из стульев в скандинавском стиле окрашен в черный цвет, чтобы придать деревянному обеденному гарнитуру нотку щегольства.

• 4 |

В прихожей возвращается средне-серый оттенок, покрывающий стенку дивана. Привлекательный модуль с рельефной аркой предлагает место для хранения вместе с набором из трех декоративных настенных крючков.

• 5 |

Румяно-серые кухонные шкафы с монохромной настенной и напольной плиткой создают потрясающее сочетание.

• 6 |

Пространство для приготовления пищи небольшое, но прекрасно спланированное.

• 7 |

• 8 |

В нашем втором жилом помещении используется такая же современная люстра, как и в первом. На этот раз золотой свет висит перед традиционной обшивкой, которая была обработана современной двухцветной краской, в которой используется белый цвет в верхней части и серый в нижней части. Здесь также появляются такие же большие настенные часы, выглядывающие из-за современного торшера. Эта цветовая схема включает в себя зелень домашних растений, которая переносится на диван зеленого цвета.

• 9 |

Дуэт журнального столика белого и серого цвета перекликается с оттенками двухцветной стены за диваном. Деревянные ящики согревают внешний вид серой консоли под телевизором.

• 11 |

Подвесные светильники для столовой отражаются в двух круглых зеркалах за обеденным столом. Зеркала добавляют ощущение дополнительной глубины и света в небольшую обеденную зону и служат визуальным якорем для расположенного в центре места для приема пищи.

• 12 |

Три различных дизайна стульев были использованы для четырехместного обеденного стола, чтобы создать более органичную эклектическую атмосферу.

• 13 |

На кухне бледно-серо-голубые шкафы, прорезанные замысловатой черно-белой плиткой на фартуке.

• 14 |

Золотые кастрюли и посуда, а также деревянная разделочная доска и ящик согревают холодную кухню.

• 15 |

Черный шкаф для хранения закреплен под прямым углом к ​​входной двери, образуя небольшую прихожую.

• 16 |

• 17 |

В этом третьем проекте квартиры место у окна расположено под окнами гостиной вместо полного стекла. Сиденье у окна используется как книжный шкаф в образовавшемся под ним пространстве. Резная панель украшает стену за небольшим серым диваном, рядом с картиной, установленной не по центру. Теплый землистый тон журнального столика с живым краем сочетается с одной коричневой декоративной подушкой на диване и кашпо из ротанга на скамейке.

• 18 |

Более осенние оттенки появляются в настенных рисунках на противоположной стороне комнаты и в деревянной тумбе под телевизор.

• 19 |

Набор жалюзи повешен между боковой стенкой дивана и дверью в качестве уютной перегородки.

• 20 |

Узкий обеденный стол примыкает к кухонной скамье и может вместить до шести человек.

• 21 |

Раздвижной обеденный стол можно частично убрать в кухонную скамейку, когда для гостей за ужином требуется меньше места.

• 22 |

Белые навесные шкафы украшают верхнюю часть современной деревянной кухни.

• 23 |

Монохромная плитка с геометрическим рисунком покрывает кухонный фартук и пол, а деревянный пол – в остальной части жилого пространства.

• 24 |

Традиционный шкаф, выкрашенный в серый цвет, возвышается над входом в дом, в нем хранится посуда в верхней части и обувь в основании.

• 25 |

• 26 |

В последнем из этих четырех проектов дома вертикальное пространство над телевизором используется для хранения книг и бумаг. Несколько комнатных растений украшают открытые полки. Под телевизором на настенной консоли есть еще пара растений и книг, часы и металлическая дизайнерская настольная лампа.

• 27 |

Обеденный стол окружен шкафами со стеклянными фасадами, окрашенными в зеленый цвет, в которых выставлены керамические кувшины, растения и книги. Верхние шкафы и набор боковых полок контрастно белые.

• 28 |

Кухонные тумбы такого же мягкого мятно-зеленого цвета, как и шкафы в столовой, с белыми навесными шкафчиками.

• 30 |

Любите пастель? Не забудьте проверить эти сообщения:

Дизайн интерьера в пастельных тонах
40 потрясающих детских комнат с использованием пастельной цветовой палитры

Понравилась ли вам эта статья?

Поделитесь им в любой из перечисленных ниже социальных сетей, чтобы отдать нам свой голос. Ваш отзыв помогает нам совершенствоваться.

Имеет ли размер значение больше всего: планировка квартиры и квадратные метры

Когда клиент договаривается с агентом «Умного города» и начинает говорить о своих желаниях и потребностях, они перечисляют все типы вещей: количество спален, которые они хотят, какой уровень здание, в котором они предпочитают находиться, их ценовой диапазон, независимо от того, берут ли они домашнее животное или нет; это все варьируется от человека к человеку. Тем не менее, одна вещь, которая обсуждается (почти) каждый раз, — это желаемая площадь в квадратных футах, которую большинство новых клиентов уже имеют в виду для своей следующей квартиры.

Не знаем, как вы, но до того, как зарабатывать этим на жизнь и видеть почти каждую квартиру, известную человечеству, мы не знали, какого размера на самом деле были определенные квадратные метры! Перенесемся к тому, что мы знаем сейчас как о профессионалах в поиске квартир, мы бы сказали, что на самом деле именно планировки квартир, также называемые «планами этажей», имеют наибольшую ценность, когда речь идет о пространстве, а не только количество квадратных футов.

Вот что мы имеем в виду…

Dead Space vs Efficient Space

На каждом плане этажа есть свободное и полезное пространство. Мертвое пространство на плане этажа иногда может выглядеть как очень широкие коридоры, вестибюли или острые, глубокие углы, в которых может обитать только семейство мышей. Ключом к выявлению мертвого пространства на плане этажа является представление того, что вы хотели бы разместить в этой конкретной области открытого пространства. Взгляните на план этажа ниже:

На первый взгляд вы видите очень открытый план этажа, и это точно — он открыт и просторен. Но когда вы присмотритесь, есть несколько мест, которые становятся несколько проблематичными с точки зрения мебели, которую вы, возможно, хотите ввести в пространство. Например, в прихожей (верхний розовый круг), хотя пространство открыто и плавно перетекает в жилую зону, было бы трудно разместить что-либо за пределами прихожей, не ограничивая пространство. Он слишком широк, чтобы быть коридором, но недостаточно велик, чтобы быть полезным пространством.

Добавление чего-то вроде обеденного стола, даже меньшего, четырехместного варианта, отрезало бы план этажа. Также было бы сложно разместить стол или стеллаж за барными стульями на кухонном острове (левый розовый кружок). Суть в том, что если план этажа не позволяет вам на 100% использовать отведенные для него пространства, это неэффективное использование квадратных метров, независимо от того, сколько их у вас есть.

Вот пример более эффективного плана этажа:

Вход помещает вас прямо на кухню, давая вам возможность либо пройти к раковине и островной зоне, либо пройти мимо островка в столовую или гостиную (верхний зеленый овал). Вы заметите, что, поскольку столовая и жилая площадь представляют собой одну большую прямоугольную зону, зажатую между двумя полностью пригодными для использования стенами (вертикальное пространство тоже ценно), есть варианты размещения полноценной обеденной и гостиной мебели (нижний зеленый овал). Благодаря тому, что эта площадь является такой же открытой и функциональной, арендатор может завершить свое видение жилого пространства, не блокируя пространство перед французским балконом, чтобы они также могли адекватно использовать эту внешнюю функцию. В спальне также есть две гигантские стены, на которых можно расположить мебель. Никаких неудобных закоулков или чрезмерно угловатых углов, в которые можно было бы втиснуть вещи, что является плюсом!

SQFT против эффективно используемого пространства

Теперь, когда вы умеете определять «мертвое» и «эффективное» пространство на плане этажа, мы можем перейти к наиболее распространенному сравнению, которое мы обсуждаем с нашими клиентами, — площадь в квадратных футах и эффективное пространство.

Много раз клиенты начинают свое путешествие по поиску квартиры в браке с определенным количеством квадратных футов, которые они хотят. Иногда им нужно ровно столько места, но чаще всего они ищут достаточно места для размещения мебели и/или приема гостей. Меньшие квадратные метры, при правильной планировке, на самом деле могут быть более ценными, чем более крупные единицы на рынке! Мы покажем вам:

Здесь мы сравнили блок площадью 844 кв. фута с блоком площадью 603 кв. фута. Розовые круги и стрелки на площади 844 квадратных фута обозначают области, которые не полностью эффективны. Например, запись имеет неудобный размер; кроме установки мобильного острова в этом районе, вы ничего не можете с ним сделать. Он недостаточно велик, чтобы вместить набор столовой мебели, но слишком велик, чтобы вместить только остров. Затем в жилой зоне две стены почти полностью непригодны для использования из-за окна возле входа на балкон и перегородки дверью в спальню. Установка телевизора или любых других предметов в гостиной будет затруднена, если вы не используете одну большую стену в левой части плана этажа. В этом случае вы будете очень ограничены в том, как обустроить гостиную и столовую, не перекрывая поток пространства от входа в другие помещения общего пользования.

Теперь взгляните на квартиру площадью 603 квадратных фута. Когда застройщики используют такие вещи, как раздвижные двери сарая и горизонтальную планировку кухни, они создают возможность сделать пространство немного более универсальным. Как мягкий лофт, в спальне нет окон, но есть вырез в стене, обращенный к местам общего пользования, чтобы свет проникал внутрь, не нарушая пространство стены, доступное для мебели для спальни. Горизонтальная кухня позволяет вставить остров, плавающую разделочную станцию ​​или обеденный стол приличного размера (зеленый прямоугольник). Затем гостиная может перетекать в кухонное пространство или быть организована как отдельная автономная установка!

Видишь, что мы имеем в виду? Иногда меньше на самом деле больше, когда дело доходит до планов этажей! В следующий раз, когда вы будете искать новую квартиру, обратите внимание на количество квадратных футов, чтобы вы могли максимально использовать свое пространство.

Не все закоулки, углы и вырезы созданы одинаковыми

Вы можете подумать, что закоулки — это плохо, но это не так; ну, по крайней мере, не все. Вот план этажа, который на первый взгляд может показаться: «Это неэффективное использование пространства», но все совсем наоборот!

Старые добрые угловые шкафы — иногда они просто бриллианты в необработанном виде (как этот), а иногда предлагают кучу неуклюже организованного пространства. В этом случае он предлагает уголок для спальни, который можно использовать для размещения письменного стола, туалетного столика или гардеробной, и обеспечивает отличный поток от входа через кухню в то, что можно легко использовать в качестве общей гостиной и столовой. Две большие стены по обе стороны от этого пространства помогают создать подпространство в левом углу возле балкона, которое можно использовать как уголок для чтения или зону для вашего питомца, не бросая гаечный ключ в поток. Кроме того, единственный глубокий угол находится внутри подсобного помещения, а не в спальне или основной гостиной.