Планировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме: Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы на 2023.

Перепланировка квартиры в панельном доме. Нормы 2022 года.

Наша организация согласует перепланировки уже больше 20 лет и панельные дома встречаются как минимум в половине объектов с которыми мы работаем.

Типовые планировки как правило не устраивают собственников и они в то или иной мере стараются улучшить свои квартиры при помощи перепланировок.

Но в панельных домах большое количество несущих стен, и в следствии этого планировочные решения ограничены, так как зачастую требуется устраивать проемы в несущих стенах.

Ниже в статье мы постараемся раскрыть все нюансы, описать плюсы и минусы панельных домов а также что бы читателю статью было нагляднее, разберем типовые варианты перепланировок квартир.

Содержание статьи

Перепланировка в панельном доме: что можно?

Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.

Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов — панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке.

Этим достигается высокая скорость строительства и низкая стоимость капитальных затрат, что прямо отражается на цене квартир.

Каждый собственник покупавший квартиру в Москве знает, что квартиры, например в монолитных домах стоят значительно дороже чем в панельных.

Цена квартиры как правило это решающий фактор, но «обременением» этого является помещение в котором практически все стены могут являться несущими.

Приведем пример этажа с указанием несущих стена в панельном доме серии П3М и в индивидуальном монолитном доме.

Как мы можем увидеть, в панельном доме практически все внутренние стены несущие.

Узнать более расширенную информацию о том что можно или нельзя при перепланировке квартиры вы можете в нашей основной статье:

Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры, читайте здесь.

Ниже мы будем описывать информацию касаемо предметно только панельных домов.

Несмотря насыщенность несущими стенами квартир и в панельных домах можно проводить различные типы перепланировок которые улучшат помещение.

Итак, что можно при перепланировке в панельных домах

• Демонтировать/монтировать не несущие стены с дверными проемами и без
• Расширять санузлы или ванны на площадь нежилых помещений (коридоры, кладовые)
• Перестанавливать/устанавливать дополнительное сантехническое оборудование
• Демонтировать подоконные блоки с одновременной установкой «французского остекления»
• Переносить кухни на площадь коридоров для устройства кухонь-ниш и кухонь-столовых
• Устраивать проемы в несущих стенах

Отметим сразу что пункты про перенос кухонь и устройство проемов в несущих стенах являются условными, согласовать это получается далеко не в каждом случае и зависит непосредственно от планировки и серии дома.

Поэтому собственникам которые нам часто задают вопрос «а можно ли делать перепланировку в панельных домах»,

Если рассмотреть стандартный вопрос обратившихся к нам — можно ли делать перепланировку в панельном доме и какая она может быть», то ответ на него следующий:

Да, можно

Это стандартная процедура. Действующим законодательством это не запрещено. Панельные дома не имеют никаких плюсов или минусов с точки зрения с точки зрения согласования прописанного в 508-ПП. Данный акт регламентирует порядок согласования перепланировок на территории г. Москвы.

ПП № 508 — Ознакомиться с ним вы можете скачав его по ссылке Скачать

Что запрещено при перепланировке панельных домов

Полный список запретов по перепланировке указан все в том же 508-ПП в приложении № 1.

Список запретов в данном постановлении не увязан для типов домов (панельный, блочный, монолитный, кипричный, каркасный и т.д.), то есть он распространяется на все типы домов.

Перечислять все те запреты из данного постановления мы не будем, маловероятно что читатель данной статьи планирует построить например балкон на 5-том этаже или перевести квартиру в нежилое помещение, дадим основные запреты ниже из практики работы именно с панельными домами.

Итак, в перепланировке квартир в панельных домах запрещено:

• Запрещено объединять кухни с газовыми плитами и комнаты
• Запрещено переносить кухни в жилые комнаты
• Запрещено расширять ванные и санузлы на свои жилые комнаты и кухни и соответственно на жилые комнаты и кухни соседей снизу.
• Запрещено устраивать проемы в несущих стенах без получения предварительно разрешения жилищной инспекции
• Запрещено изменять фасад дома для устройства панорамного остекления по фасаду дома
• Запрещено демонтировать/уменьшать вентиляционные и сантехнические короба

Опять же данные запреты можно рассматривать с некоторой долей условности, так как каждый случай индивидуальный.

Приведем пример — выше в запретах мы написали что «запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты и кухни». Однако, допустим квартира находится на первом этаже. Получается что соседей ниже нет и мы можем совершенно спокойно расшить кухню на свою жилую комнату.

Или запрет на устройство проемов в несущих стенах без согласования с жилищной инспекцией. У нас очень часто в работе есть объекты по уже выполненным ремонтам где мы успешно согласуем ранее выполненные проемы в несущих стенах.

Плюсы и минусы панельного дома, чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы.  

Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления, простота и скорость дома что непосредственно сказывается на конечной стоимости.

Стены квартиры в большинстве случаев «условно ровные» что позволяет минимизировать затраты на строительные материалы.

Какая квартира лучше — панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует.

На текущий момент кирпичные дома (именно в их классическом понимании — «весь дом из кирпича«) более не проектируются, в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс.

То есть за счет скорости, стоимости и простоты возведения панельные и монолитные дома в данное время имеют неоспоримое преимущества перед кирпичным домостроением.

Как мы уже говорили выше, в Москве их уже не строят, но возможно в регионах дома возводимые из кирпичей еще имеют место быть.

Поэтому если мы рассматриваем Москву, то будем сравнивать только кирпичные дома 30-80 годов и панельные дома от 60-х годов вплоть до современных.

Плюсы панельных домов

• Относительная низкая конечная стоимость квартиры — это объясняется низкой себестоимостью строительных материалов. А также возможность упрощения самих строительных процессов.
• Низкая стоимость изначальных ремонтно-отделочных работ — строительных материалов для первоначального ремонта требуется меньше чем в других типах домов.
• Скорость постройки — значительно быстрее чем в других типах домов и может достигать до 6 месяцев.

Минусы панельных домов

• Худшие звукоизоляционные характеристики по сравнению с кирпичными
• Большое количество несущих стен ограничивает решения по перепланировке квартиры, поэтому все квартиры имеют типовые планировки
• В панельных домах постройки 60-90-х годов проблемы в теплоизоляцией
• Общий срок службы меньше чем в других типах домов

Если сравнивать панельные дома с кирпичными, то основными преимуществами кирпичных домов перед панельными является лучшая тепло и звукоизоляция и более широкая возможность в планировочных решения при перепланировке за счет отсутствия большого количества несущих стен.

Большим же минусом является более высокая цена за аналогичную по площади квартиру в кирпичном доме чем в панельном.

Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция.  Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.

Конструкция панельных домов

Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке.

Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года.
Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.

Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные).
В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.

Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок.
Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты.

К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.
 К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.

Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме.
Данные изменения приводят к раскрытию швов, из-за чего происходит образование плесени и грибка.
Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Наружные стены в панельных домах представляют собой как правило трехслойные панели, то есть между двумя слоями бетона проложен слой утеплителя. Подобная конструкция считается эффективной и фактически может конкурировать по своим параметрам энергоэффективности с кирпичными и монолитными домами.

Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество.
В период урбанизации необходимо было строить много и быстро.

Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.

Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать проектное решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам.

Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как:

• Можно ли снести интересующую вас стену в панельном доме?
• Какая толщина несущей стены в панельном доме?
• Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать? 

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком.

Согласование перепланировки в панельных домах

Различий в согласовании перепланировки в панельных домах или в каких либо иных типов домов нет.

В Москве действует 508-ПП, которое единообразно регламентирует согласование перепланировок во всех типах домов, однако в зависимости от типа дома могут быть нюансы.

То есть если рассмотреть краткий гайд по согласованию перепланировок в именно в панельных домах, то:

В перепланировках есть два этапа:

Первый этап — это получение разрешения на перепланировку

• В начале необходимо получить документы БТИ.
• Далее необходимо проанализировать возможно согласования перепланировки, предположим ее возможно согласовать.
• Следующим шагом идет разработка проектной документации.
• В случае если в панельном доме затрагиваются несущие конструкции, за техническим заключением необходимо обращаться к автору-проекта дома, в случае если не затрагиваются, техническое заключение и проект перепланировки может разработать любая проектная организация.
• Далее возможны дополнительные согласования, например получение справки Мосгаз и т.д.
• И конечным этапом получения разрешения на перепланировку является сдача пакета документов через сайт Мос.ру в электронном виде.

Подробнее о разрешении на перепланировку можно прочитать здесь

На этом первый этап заканчивается, начинается ремонт. Ремонт идет до конца и после его завершения наступает второй этап — сдача перепланировки жилищной инспекции.

Для этого вызывается комиссия жилищной инспекции, проводиться авторский надзор, актирование и получаются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Описывать полностью этап приемки в панельном доме в данной статье мы не будем, на нашем сайте есть специальная статью посвященная данной теме.⬇

Подробнее о этапе приемки квартиры по ссылке

Проект перепланировки квартиры в панельном доме.

Объема проектной документации сдаваемый для согласования в Мосжилинспекцию состоит из двух частей.

1. Техническое заключение о возможности перепланировки
2. Проект перепланировки

И есть два варианта изготовления данной документации:

1. В случае если в панельном доме не затрагиваются несущие стены и подоконный блок, то техническое заключение+проект перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО. (В том числе и наша, будем признательные если обратитесь за разработкой проектной документации в нашу организацию)
   
2. Если затрагиваются несущие конструкции, в 99 процентах случаев это организация проема в несущей стене между кухней и комнатой или демонтируется подоконный блок, то за техническим заключением необходимо обращаться к автору-проекта дома (В большинстве случаев это АО МНИИТЭП), а проект перепланировки может выполнить также любая проектная организация с допуском СРО.

Допустим вы согласуете перепланировку самостоятельно, а не поручили согласование перепланировки профильной организации, то что же делать дальше после того как данная документация была разработана?

В каждом случае индивидуально, например если в квартире газовая плита, то необходимо дополнительно получить справку Мосгаз, или согласие всех собственников или согласовать проект перепланировки в управляющей компании, но после того как пакет документов полностью готов его необходимо загрузить на портал Мос. ру для получения разрешения жилищной инспекции.

После загрузки данной документации, через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку.
(Но это не точно).

Приблизительно в 30 процентах случаев жилищная инспекция отказывает в согласовании. Причин может множество, в данной статье мы не будем раскрывать данную тему. На нашем сайте есть специальная статья на данную тему. ⬇

Почему могут отказать в перепланировке, подробнее здесь

В случае если вы решили согласовать перепланировку в панельном доме самостоятельно, то наша организация может для вас разработать проектную документацию, подробно описать процесс согласования и провести вас по процессу.

В случае если вы решите поручить согласование под ключ, то наша организация сможет взять на себя полностью все заботы о согласовании вашей перепланировки. Будьте уверены, она будет согласована точно в срок.

Приглашаем вас на консультацию, мы расскажем какие варианты перепланировок пройдут согласование, а какие согласовать не удаться. Все консультации в нашей организации бесплатны.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или
Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Варианты перепланировок квартир в панельных домах

Ниже мы рассмотрим несколько вариантов перепланировок квартир в панельных домах различных серий.
Постараемся представить вашему вниманию усредненные типовые планировки.

Все панельные дома мы разделим на типа:

1. Дома в которых внутренние внутриквартирные стены НЕ являются несущими
2. Дома в которых большинство внутренних стен являются несущими.

К первому типу относятся

• Серия дома 1-515/Ш и 1-515/М. В данной серии дома несущими являются только наружные стены и средняя стена.

План этажа серии дома 1-515/9. На данном плане мы можем видеть что несущие стены расположены только по контору дома и в его средней части, то есть внутри квартир несущих стен нет. Однако в большинстве домов данной серии на кухне стоит газовая плита и при демонтаже стены между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

• Редкие каркасно-панельные дома, например серия 1-МГ601 (про который с виду нельзя сказать что он НЕ полностью панельный), но тем не менее он НЕ панельный, а каркасно-панельный, с совсем другим конструктивом. Либо какие то панельные дома построенные по индивидуальным проектам и там совсем не разберешь где какой конструктив.

Как мы видим на представленном плане дома серии 1-МГ601, внутри практически нет несущих перегородок. Есть колонны, на которые опираются ригели и уже на них лежат плиты перекрытий.

Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме

Устроить студию в однокомнтных квартирах в панельных домах как правило не удается, так как стена разделяющая кухню и комнату несущая.

Выше вы можете увидеть типовую квартиру серии П44Т, в которой сделаны достаточно косметические изменения в части перестановки сантехнического оборудования в зоне объединенной ванный и санузла, перестановки раковины на кухне, ну и наверно самым сложным мероприятием был демонтаж подоконного блока с заменой его на «французское остекление».

Как установить «французское остекление» читайте здесь.

Кроме того, в большинстве случаев квартиры оборудованы газовыми плитами и поэтому даже если стена не несущая, необходимо устанавливать раздвижную перегородку которая будет отделять помещение кухни от жилой комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме

В двухкомнатной квартире можно сделать значительно большие изменения чем в однокомнатной.
Например организовать кухню-столовую с организацией отдельной спальни или даже полностью объединить кухню и комнату если плита в квартире электрическая.

Особое внимание необходимо обратить на стену разделяющую кухню и комнату, если она несущая, то максимум что там возможно сделать это организовать проем шириной 90-110 см с укрепление металлоконструкциями.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Данный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для трехкомнатной квартиры дома серии I-515, построенного в 1970-м году.

Вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры без затрагивания несущих стен

Переустройство и перепланировка квартиры заключались в изменении конфигурации помещений и состояли из ряда стандартных мероприятий:
— Устройство широкого проема в не несущей стене между кухней и комнатой с последующей установкой двери.
— Демонтаж и установка новых перегородок
— Объединение ванной и санузла и расширение за счет коридора
— Изменение проектной расстановки сантехнических приборов

При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов был проведен авторский надзор с составлением актов на скрытые работы. 

Подробнее об актах на скрытые работы, читайте здесь.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме с затрагиванием несущей стены

Вариант перепланировки большой 3-х комнатной квартиры в серии дома 1-515/9

В данной квартире изначально был установлена электрическая плита. В случае же если дом не газифицирован, то стену между кухней и комнатой при условии что она не несущая можно демонтировать полностью и устанавливать раздвижную широки двери или раздвижную перегородку как в варианте выше не требуется.
В следствии этого стену между кухней и комнатой можно демонтировать полностью с образованием большой кухни-столовой.

Вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме с затрагиванием несущей стены

И наконец самый популярный вариант перепланировки трехкомнатных квартир в серии II-49.
За годы работы нами было выполнено сотни согласований в подобном типе квартир.

Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49 построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП. В ходе работ по перепланировке панельной 3-х комнатной квартиры перестроили туалет и ванную комнату. Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора.

Проем под вход на кухню вырезали в несущей стене. После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями.

До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. В новой же планировке перегородку с дверным блоком проходной комнаты и встроенный шкаф демонтировали, в результате чего фактически образовалась большая кухня-столовая.

Все планировки в серии дома II-49 смотрите здесь

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в панельном доме

Четырехкомнатные квартиры по своей сути не отличаются от трехкомнатных, только прибавляется еще одна комната. И варианты перепланировок четырехкомнатных квартир в панельных домах в большинстве случаев похожи на трехкомнатные.

Все также, если стена между кухней и комнатой несущая то ее нельзя демонтировать, а можно только устроить проем с укреплением металлоконструкциями.

Ниже мы представим две очень похожие планировки в панельных домах, но одна серия дома II-49, а вторая серия дома 1-515/9.
Мы уже упоминали, что не смотря на внешнюю схожесть домов у них совершенно разные конструктив.

И если в серии II-49 практически все внутренние стены несущие, то в серии 1-515 все внутренние стены не несущие, что кардинально меняет ситуацию с точки зрения планировочных решение.

На представленном выше плане четырехкомнатная квартира серии II-49. Все стены перпендикулярные наружным стенам дома несущие. Задача перепланировки была в устройстве большой зоны ванной и организации двери между кухней и комнатой. Так как стена между кухней и комнатой несущая, то максимум что возможно согласовать это проем шириной 90-110 см. Также необходимо было изолировать больую проходную комнату. В результате перепланировки получилась полноценная четырехкомнатная квартира с каждой изолированной комнатой. Комната рядом с кухней стала использоваться как столовая.

На примере ниже представлена 4-х комнатная квартира в панельной серии 1-515. Основным преимуществом данной серии домов является отсутствие несущих стен внутри квартиры.

Выше представлен пример перепланировки 4-х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9. Она не представляет технических сложностей. Основной планировочной идеей перепланировки было организация большой кухни-столовой

В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Исполнение желаний в доме П-3М

Несколько авторов

Свернуть

Дизайн-проект четырехкомнатной квартиры общей площадью 106,2м² в панельном доме серии П-3М (г.Долгопрудный).

Два дизайн-проекта трехкомнатной квартиры общей площадью 84,1 м² и два дизайн-проекта четырехкомнатной квартиры общей площадью 106,2 м²Читать далее…

План

Было Стало

Комната	Было	Стало
Общая площадь	106,2 м2	106,5 м 2
Количество комнат	4	4
Высота потолка	2,8 м	2,8 м
Прихожая	11,5 м2	2,9 м2
Кухня	11,3 м2	11,3 м2
Гостиная	–	20,9 м2
Комната старшей дочери	–	14,9 м2
Комната младшей дочери	–	14,8 м2
Спальня родителей	–	15,4 м2
Хозяйский санузел	–	4,1 м2
Гостевой санузел	–	3,1 м2
Холл	–	8,2 м2
Гардеробная при спальне	–	4,2 м2
Коридор перед ванной	3 м2	3 м2
Коридор перед санузлом	4,7 м2	3,7 м2
Лоджия	2,3 м2	2,3 м2
Балкон	3,4 м2	3,4 м2
Жилая комната	14,2 м2	–
Ванная комната	4,1 м2	–
Туалет	1,4 м2	–
Гардеробная-коридор	5,4 м2	–

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Авторы

Несколько авторов Свернуть

Если это ваш проект, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected], указав в письме ссылку на проект.

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

Дизайн и ремонт четырехкомнатной квартиры

Проекты, созданные дизайнерами бок о бок с инженерами.
Безопасно, красиво и комфортно для жизни

• От 27 USD/м2 Разработка дизайн-проекта
• 7 Дизайнеры с абсолютным чувством стиля
• Более 350 проектов за 15 лет работы
• 60% клиенты приходят по рекомендации

Рассчитать

Как дизайн четырехкомнатной квартиры экономит время, деньги и нервы

Планировка 4-комнатной квартиры: особенности и стили интерьера

Планировка 4-комнатной квартиры – вопрос ответственный, ведь результат должен быть предсказуемым и максимально комфортным. В уютных комнатах приятно проводить большую часть времени, поэтому над планировкой своего жилища нужно тщательно поработать. Самостоятельно поменять его достаточно проблематично – лучше обратиться к профессионалам. Важно правильно подобрать материалы для возведения перегородок, продумать звукоизоляцию, которой обычно так не хватает в панельном доме, а также выдержать дизайнерские решения каждой комнаты в едином стиле, чтобы квартира выглядела законченной и гармоничный проект. Дизайн 4-комнатной квартиры в панельном доме требует подхода специалиста: дизайнер сможет подобрать наиболее подходящие планировочные решения, выбрать оттенки, отделочные материалы и т. д., чтобы максимально удобно организовать пространство и создать уют в каждой комнате.

Кухня в четырехкомнатной квартире должна быть функциональной и просторной. В такой большой квартире обычно проживает не один человек, поэтому для организации пространства необходимо достаточное количество мебели. Традиционно 4-комнатная квартира, планировка помещений которой не соответствует пожеланиям клиента, требует перестройки кухни. Форма буквы П будет оптимальной для размещения всего необходимого. Даже подоконники можно использовать для создания дополнительного обеденного пространства. Хороший вариант расширения кухни – объединить ее с гостиной, разделив эти помещения не стеной, а дверью – раздвижной или двустворчатой.

Что касается гостиной, то для нее стоит выделить больше всего места. Эта комната используется для встречи гостей, родственников, проведения торжественных мероприятий, поэтому она должна быть просторной, удобной, пригодной для отдыха. Также его можно зонировать с помощью мебели и небольших перегородок.

Спальню удобно совместить с кабинетом, а в детской стоит устроить рабочую зону. Зоны удобно разделять раздвижными перегородками. Для экономии полезного пространства можно использовать подвесные секции и шкафы. Также важно следить за тем, чтобы зоны для работы и учебы располагались возле окон. В детской комнате для организации пространства хорошо установить многофункциональные предметы мебели – уголки, полки, кровати с дополнительными ящиками, антресоли.

Ремонт 4-х комнатной квартиры не обходится без работ в санузле. Обычно она сразу раздельная по замыслу строителей, но в случае со старыми постройками возможны варианты, когда ванную и туалет приходится разделять самостоятельно. Чтобы в ванной поместилось все необходимое и было место для свободного передвижения, используют грамотный подход к организации пространства. Если размеры совмещенного санузла уже достаточно малы для установки дополнительной перегородки, можно пересмотреть размер и форму сантехнического оборудования – использовать компактные угловые ванны, душевые кабины, навесные шкафчики или полки. Возможно расширение площади за счет соседних комнат, но делается это в самых крайних случаях.

Если площади санузла достаточно, перегородки остаются на месте, остается только продумать дизайн помещения. Например, оформление в темных благородных тонах с подсветкой мебели светодиодной лентой станет удачным вариантом оформления интерьера. Если в ванной есть тумба, на нее можно поставить свечи. Красиво смотрятся многоуровневые зоны в ванной, когда к ванне ведут ступеньки. Несмотря на богатый внешний вид, он довольно небезопасен. Также следует избегать различных выступов внутри помещения, а вот практичным интерьерным решением станут ниши.

Если в 4-комнатной квартире, планировку которой нужно изменить, есть лоджия или балкон, это отличный вариант для организации дополнительного места для отдыха, обустройства зимнего сада или объединения с другими комнатами. Лоджия открывает простор для экспериментов: ее можно объединить с гостиной, если она недостаточно велика. Однако следует учитывать, что в некоторых домах снимать часть несущей стены для такого маневра нельзя, так как это может ослабить всю конструкцию и подвергнуть опасности жителей квартиры и всего панельного дома.

Благодаря дизайнерским хитростям лоджию можно сделать отдельной функциональной комнатой – поставить там диван, поставить стулья и столик. Этот номер с хорошим видом из окна идеально подходит для утреннего чая и уединения.

Заказать дизайн-проект загородного дома в Киеве

Ремонт 4-х комнатной квартиры — это далеко не все, что мы можем для Вас сделать. Наши специалисты смогут создать проект отдельного загородного дома, продумать планировку комнат, коммуникаций и все остальные нюансы для строительства уютного дома с максимально удобной планировкой.

Оказываем услуги по дизайну, отделке, перепланировке и другим работам в квартире и собственном доме. Наши специалисты имеют большой практический опыт и используют только лучшие материалы для строительства и отделки.

Как NSDGroup будет оформлять 4-х комнатную квартиру?

Квартиры с четырьмя комнатами чаще всего подходят для семей с большим количеством людей. Важна функциональная планировка, позволяющая жить там с комфортом.

Планировка 4-х комнатной квартиры специалистами нашей компании будет продумана в любом виде. Все помещения по отдельности смогут отразить характер, вкусовые предпочтения и увлечения хозяев.

Специалисты, разрабатывая дизайн 4-х комнатной квартиры в панельном доме, предлагают различные варианты перепланировки и зонирования. Благодаря этому можно будет разобраться в значительном количестве проблем, встречающихся в повседневной жизни.

Стиль дизайн-проекта рекомендуется выбирать в начале ремонта, а его реализацию – в конце. Выбранный стиль поможет сделать пространство гармоничным. Композиция будет отлично смотреться, если правильно сочетать цвета, декор и мебель.

Стилевые направления разделены на группы, важно определиться, какая из них наиболее подходит.

Продается 4 комнатная квартира в Минске, Беларусь за € 104,109

Продается отличная четырехкомнатная квартира!

Адрес: г. Минск, ул. Скрипникова, д. 36

⁇ 知 О вашем будущем доме:

— Девятиэтажный панельный дом 2005 года постройки. Панельные дома имеют толстые стены и отличаются тепло- и звукоизоляционными свойствами.

— В доме есть лифт, который быстро поднимет вас на нужный этаж.

— Приятный и чистый двор. Во дворе дома всегда можно найти свободное место для своего автомобиля.

⁇ म В какой квартире Вы будете жить:

— Уютная и просторная четырехкомнатная квартира во Фрунзенском районе. Отличный вариант для большой дружной семьи!

— Общая площадь квартиры 85,5 м2, жилая – 54,7 м2, площадь кухни – 11,9 м2.

— Разумно продуманная планировка включает четыре просторные жилые комнаты, просторную кухню, из кухни есть выход на застекленную лоджию, которую можно перевести в красивое место для отдыха.

— В просторной кухне площадью 11,9м2 готовьте вкусные обеды, ужины, а также принимайте гостей, вам будет вдвойне приятно и радостно!

— Квартира без излишеств в ремонте: — пол в комнатах ламинат, в санузлах плитка, на окнах установлены современные стеклопакеты.

— В квартире есть все необходимое для комфортной и комфортной жизни.

— Квартира продается частично с мебелью и готова для проживания с первого дня заселения!

⁇ ⁇ Что будет рядом с вашей новой квартирой:

— Паровая доступность метро «Каменная горка»! Всего в 1,2 км от дома находится метро, ​​примерно 12-15 минут пешком, и Вы уже едете на работу, в командировку или в гости! Очень удобно, когда рядом есть такой самостоятельный вид транспорта, как метро, ​​вы всегда будете мобильны и пунктуальны!

— Рядом в 5 минутах находится парк с прудом, в котором Вам будет очень приятно провести время, выгулив домашних животных или занимаясь спортом.