Планировка 3 комнатной квартиры в 9 этажном панельном доме: типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов
типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов
Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.
Особенности
Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.
В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.
Виды
Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:- смежным или проходным расположением комнат;
- незначительной общей площадью;
- скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).
Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.
Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.
Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.
Возможна ли перепланировка?
Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.
Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.
Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.
- полный демонтаж вентиляции;
- перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
- снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
- объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
- перемещение санузла;
- вынос газового оборудования за пределы кухни.
В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.
Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.
Как улучшить?
Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.
В объединенном санузле можно разместить:
- столешницу с парой умывальников;
- ванну;
- узкую стиральную машину;
- унитаз.
Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.
Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.
Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.
Варианты проектов
А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.
О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.
планировка квартир, высота потолков, размеры окон и балконов
Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.
В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.
В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).
Серия Э-600
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость
Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.
Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.
Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).
К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.
Вернуться к оглавлениюТиповые серии панельных домов
В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.
111-97
Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.
На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.
Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97
Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.
Лифты были только в домах выше семи этажей.
Конфигурации здания
В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:
Модернизация серии: что изменилось в планировке
В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.
В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).
Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.
Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.
Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.
Читайте также:
Обеденная зона у окна малосемейки
Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.
Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:
- с одной комнатой до 45 кв. м;
- с двумя – до 70 кв. м;
- с тремя – до 90 кв. м.
А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.
План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже
Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:
Планировка квартир на этаже – чертёж в плане
Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие. У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция.
В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие
Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.
Обитатели квартир решаются на это не от хорошей жизни
I-464Д
Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.
Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.
Старый дом серии I-464Д (брежневка)
На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.
В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 – одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.
В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.
Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома
В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.
Особенности дома
Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:
- Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
- Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
- Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
- Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиной 10 см на целую комнату.
- Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
- Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
- Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
- Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
- Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
- Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.
На лестничных площадках тоже есть окна
Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).
I-467
Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.
Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.
Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.
Дом серии 1-467а
Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.
В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.
Дом этой серии – типичный представитель хрущёвки. Почти во всех квартирах (за исключением торцевых секций) есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом.
Типовая хрущёвская планировка двухкомнатной квартиры
Серия 137
Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.
Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.
Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.
Со всех сторон дома серии 137
Серию разработали в мастерской Ленпроекта, поэтому не удивительно, что экспериментальный дом построили именно в Ленинграде (1974 год).
Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.
Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.
Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.
Окна на торцевой стене
Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.
После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.
Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог – кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.
Поэтажные планировки панельных домов
Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.
Вернуться к оглавлениюВидео: новые серии панельных домов
Вернуться к оглавлениюЗаключение
История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.
Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.
Планировка 3 комнатной квартиры: 105 фото самых уникальных идей
Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.
Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.
Краткое содержимое обзора:
Типичная 3-комнатная планировка
Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.
Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.
Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.
Разнообразие планировок
Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.
Сталинка
«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.
Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.
В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.
Хрущевка
«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.
Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.
Брежневка
«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.
Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.
Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.
Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.
Нюансы планировки трехкомнатной квартиры
Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.
Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.
При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.
Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.
К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.
Выбор жилья: как оценить планировку
Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.
Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.
Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.
Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.
Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа
Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.
Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.
По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.
Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.
Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.
Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.
Фото планировки 3 комнатной квартиры
| Серия | Фото | Краткое описание |
|---|---|---|
| 5-9 этажные дома | ||
1-510 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
1-511 | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. | |
1-515/5 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
1-515/9м | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 2, 3, 4 комнатные квартиры. | |
1-515/9ш | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. С 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
1605/9 | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
II-18/9 | Блочный дом (башня) с 1, 2 комнатными квартирами. В квартирах сидячая ванна. | |
II-29 | Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-32 | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-49 | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
Бекерон | Панельный дом и блок-секция с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
К-7 | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. | |
| 10-14 этажные дома | ||
1605/12 | Многосекционный панельный дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами, центральное отопление, мусоропровод. | |
II-18 | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
II-57 | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-68 | Панельно-блочные жилые дома коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
II-68-02 | Многосекционный блочный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-68-03 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме — 1 (только на первом этаже), 2, 3 комнатные квартиры. | |
Башня Вулыха | Кирпичные дома (башни) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-209А | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
Москворецкая башня | Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
П-55 | Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
Смирновская башня | Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
Тишинская башня | Кирпичный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
| дома, имеющие более 14 этажей | ||
ГМС-1 | Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-491А | Многосекционный блочный дом, состоит из рядовых и торцевых секций с 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-522А | Многосекционный панельный дом, состоит из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-700А | Панельный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами, в каждом из типов квартир 6-7 метровые лоджии. В 3-х комнатных квартирах типа (В) два санузла. | |
Колос | Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Первый этаж нежилой. | |
КОПЭ | Панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) рядовых и поворотных с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами улучшенной планировки. | |
П-3 | Панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-30 | Панельный жилой дом из рядовых и торцевых 4-х квартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-3М | Панельные секционные дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами с балконами, лоджиями и эркерами. | |
П-4 | Панельный дом (башня) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-42 | Панельные дома (башни) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами. В 4-х комнатных квартирах два санузла. | |
П-43 | Панельные дома (башни) коридорного типа с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
П-44 | Панельные жилые дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
П-44М | Панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В трех и четырехкомнатных квартирах гостевой туалет. | |
П-46 | Панельный жилой блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами. | |
П-46М | Панельные блок-секции с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-55М | Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
ПД-4 | Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличенными площадями комнат и подсобных помещений. В 3, 4 и 5 комнатных квартирах два санузла. Первый этаж — нежилой. | |
С-111М | Крупнопанельные дома с 1,2,3,4-комнатными квартирами улучшенной планировки. | |
| серия 1-255 | серия 1-414 | серия 1-433 | ||||
| Сталинки 1954-1961 |
1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома
|
4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
| серия 1-464 | серия 1-335 | серия 1-434 | серия 1-434C | |||
| Хрущевки 1958-1967 |
1960-1967г.г. | 1963-1967г.г. | 1958-1964г.г. | 1959-1960г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома |
5-этажные панельные дома |
4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома |
5-этажные блочные дома | |||||
| серия 1-464А | серия 1-335А | серия МК-5 | серия 1-ОПБ | |||
| Брежневки 1966-1975 |
1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома |
5-этажные панельные дома |
5-этажные кирпичные дома |
5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
| серия М-464 | серия М-335 | серия МК-9 | серия 3-ОПБ | |||
| Стандартные 1968-1999 |
1968-2000 г.г. | 1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | ||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
| серия М-464 | серия М-335-БК | серия М-111-90 | серия 3А-ОПБ | |||
| Улучшенные 1977-2006 |
1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 1998-2006 г.г. | 1976-2003 г.г. | |||||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
| 16-этажные панельные дома | ||||||
| серия М-464-М | серия М-464-У | серия М-111-90 | серия 3А-ОПБ | |||
| Современные 1996-2011 |
2004-2011 г.г. | 2002-2011 г.г. | 1998-2011 г.г. | 1996-2011 г.г. | ||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1999-2011 г.г. | ||||||
| 16-19-этажные панельные дома | ||||||
Типовые планировки квартир серии II-49 на Move.Ru, 3D-планировки домов серии II-49
- Этажность:9
- Тип дома:Панельный
- Технические помещения:Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций
- Лифты:Пассажирский грузоподъемностью 400 кг
- Отопление:Центральное, водяное
- Вентиляция:Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
- Водоснабжение:Холодная, горячая вода от городской сети
- Высота жилых помещений:2.64 м.
- Мусороудаление:Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Планировки домов серии II-49 широко распространены в России, такой тип квартир можно часто встретить в жилых многоэтажках. Схема расположения комнат довольно удобная, поэтому такая недвижимость пользуется повышенным спросом при покупке жилья. На этой странице вы найдете описание типичной планировки квартир II-49. Они несколько отличаются друг от друга в зависимости от количества комнат, общей квадратуры, года постройки и конкретного места расположения того или иного дома. Одинаковыми остаются основные технические характеристики: материал изготовления, высота потолков, схемы коммуникаций.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото
При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.
Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.
Особенности перепланировок трехкомнатных квартир
Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.
В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.
Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.
Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.
Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.
Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.
Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.
По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.
Трехкомнатные различных серий
Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.
Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.
Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.
Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.
Серия П-3
Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.
Планировка квартир серии домов П-3.
Серия П-44 т
Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.
Планировка квартир серии домов П-44 т.
Серия ii-68
Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.
Планировка квартир серии домов ii-68.
83-я
Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.
Планировка квартир 83-й серии домов.
121-я
Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.
Планировка квартир 121-й серии домов.
504-я
Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.
Планировка квартир 504-й серии домов.
Варианты типовых перепланировок «трешек»
Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:
- «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
- с присоединением лоджии, балкона;
- объединение зала и кухни;
- с переносом коммуникаций из санузла;
- присоединение прихожей к гостиной, спальне.
Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.
В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.
Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.
Из трехкомнатной в четырехкомнатную
Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.
Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.
С затрагиванием кухни
Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.
В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.
С изменением балкона, лоджии
Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.
Отличный пример – устройство теплого пола.
С затрагиванием «мокрых» зон
К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.
В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.
Другие возможные виды перепланировок
В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.
Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.
Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.
Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме
При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.
Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.
5 этажей
К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.
Планировка квартир серии домов 1-515/5.
9 этажей
Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш, В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.
Планировка квартир серии домов П-46М.
12 этажей
Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.
Планировка квартир серии домов П-55М.
Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки
Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.
Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.
Заключение
Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.
ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.
50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:
Как добавить двухэтажную пристройку
Часто дешевле, чем переезд, и экономичнее, чем строительство одноэтажной пристройки, двухэтажная пристройка не только добавляет больше жилого и спального пространства — она также может изменить внешний вид вашего дома снаружи.
Это руководство охватывает:
- Затраты на пристройку двух этажей
- Разрешение на проектирование
- Строительные нормы и правила
- Размер пристройки
- Проектирование пристройки
Сколько стоит строительство двухэтажной пристройки?
Двухэтажная пристройка дает вам вдвое большую жилую площадь, чем одноэтажная, но стоимость фундамента и крыши в значительной степени сопоставимы для обоих типов строительства, что означает, что деньги, потраченные на квадратный метр, меньше при двухэтажной пристройке. ,
Перед тем, как приступить к планированию дизайна расширения, определите свой бюджет с помощью этого списка:
- Если у вас ограниченный бюджет, рассчитывайте заплатить от 1320 фунтов стерлингов до 1620 фунтов стерлингов / м² за базовое качество
- За двухэтажную пристройку хорошего качества вы заплатите от 1620 фунтов до 1860 м²
- За пристройку с высокими техническими характеристиками рассчитайте расходы от 1860 фунтов стерлингов до 2100 фунтов стерлингов / м²
На Помимо затрат на строительство, вам необходимо учесть следующее:
- Гонорары архитекторов (около 3-7% затрат на строительство)
- Управление проектом (около 3-7% стоимости строительства)
- Заявка на планирование сборы (в настоящее время 206 фунтов стерлингов в Англии за пристройку на два этажа)
- Затраты на обследование (от 500 до 1500 фунтов стерлингов)
- Инженер-строитель (500–1000 фунтов стерлингов)
- Сборы за контроль здания (до 900 фунтов стерлингов за пристройку площадью 80–100 м² )
- Соглашения о партийной стене (700-1 фунт стерлингов, 000 на соседа при необходимости)
- Стоимость внутренней отделки
Нужно ли мне разрешение на проектирование двухэтажной пристройки?
Хотя возможно построить двухэтажную пристройку при наличии разрешенных прав на застройку, весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на строительство.
В любом случае всегда стоит проконсультироваться с вашим местным органом планирования, но основные правила заключаются в том, что разрешение на планирование потребуется, если расширение:
Закон о партийной стене
Если ваше предлагаемое расширение влияет на партийную стену, сделайте обязательно передайте «Извещение» своим соседям перед началом работы.Узнайте больше здесь.
- покрывает более половины площади земли вокруг вашего дома
- простирается к дороге
- увеличивает общую высоту здания
- простирается более чем на 6 м от задней части пристроенного дома
- простирается более чем на 8 м от задняя часть особняка
- выше 4 м
- больше половины ширины вашего дома
- использует материалы, отличные от материалов оригинального дома
- включает балкон или приподнятую веранду
Требуется ли пристройка к двум этажам соблюдать строительные нормы и правила?
Да.Любой проект расширения должен соответствовать строительным нормам. Вам нужно будет подать заявку на выполнение работ в отдел строительного контроля вашего местного органа власти.
Некоторые подрядчики сертифицированы по строительному контролю, что означает, что они могут выполнять работы без необходимости участия отдела строительного контроля.
Эти домовладельцы удвоили размер своего ветхого коттеджа, добавив бесплатную пристройку в современном стиле , спроектированную CaSA Architects.(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)Насколько большим может быть моя двухэтажная пристройка?
Правила планирования обычно требуют, чтобы пристройки соответствовали существующему дому, особенно в заповедных зонах, поэтому высота конька и карниза двухэтажного пристройки не может быть выше существующей крыши. Если ваш существующий дом находится на маленькой стороне, это может стать проблемой при строительстве пристройки, достаточно высокой, чтобы включать два полных (2,4 м) этажа.
Есть способы обойти это, например спроектировать комнаты наверху с меньшей высотой потолка или интегрировать их в пространство скатной крыши.Вы также можете вкопать пристройку в землю, в результате чего получится цокольный или двухуровневый дизайн, который будет хорошо работать на наклонном участке.
Проектирование пристройки с рядом небольших пересекающихся традиционных скатных крыш или с областью плоской кровли, скрытой за более традиционной скатной крышей, также может дать вам столь необходимую высоту потолка.
Правила планирования ограничивают, насколько далеко может выступать двухэтажная пристройка и насколько близко она может быть к границе вашего участка, чтобы предотвратить потерю света на соседние участки.
Он не должен выступать назад не дальше линии, установленной под углом 45 градусов по горизонтали от центра соседних окон — так называемых «линий обзора».
Проектирование двухэтажной пристройки
Когда дело доходит до конструкции пристройки, необходимо учитывать следующее:
Как и в случае одноэтажной пристройки, перед началом работы необходимо тщательно рассмотреть свои потребности. Если на первом этаже будет ваша новая кухня, нужно ли вам отдельное подсобное помещение или гардеробную? Вам нужно больше места для хранения, которое лучше всего учесть на этапе проектирования?
Когда дело доходит до второго этажа, если вы превращаете дом с двумя спальнями в дом с тремя спальнями, вы можете реально обойтись без другой ванной комнаты; но если вы превращаете дом с тремя спальнями в дом с четырьмя или пятью спальнями с вашей новой пристройкой, будет более чем целесообразно выделить место для дополнительной ванной комнаты, душевой комнаты или, по крайней мере, душевой.
Подумайте, как совместить пристройку с существующим домом, чтобы обеспечить единое внутреннее пространство. Вы можете сделать это, сопоставив уровни пола и потолка между новым и существующим пространством, а также выбрав одинаковые декоративные элементы, такие как молдинги, дверная фурнитура и цветовые решения.
Возможно, вам также придется изменить планировку коридора наверху, чтобы доступ в новые комнаты выглядел естественно. Ключ состоит в том, чтобы не ставить под угрозу существующие комнаты, чтобы создать новые.
Расположение, размер и форма дверей и окон для наилучшего отражения дневного света и вида на сад могут означать, что даже при строительстве пристройки с ограниченным бюджетом вы можете получить потрясающее пространство.
Выбор двустворчатых дверей — также отличный способ привлечь наружу.
Сочетание внутреннего и внешнего пространств может сделать оба пространства больше и сплоченнее. Сплошные полы не только пропускают свет через двустворчатые двери, но и создают иллюзию единого пространства — подумайте о каменных полах, которые выходят из кухни во внутренний дворик.Наконец, подумайте о материалах интерьера и экстерьера — от обработки стен до озеленения — потому что чем они гармоничнее, тем успешнее будет ваше пристройка.
Если вы строите дополнительную пристройку, выбор материалов, соответствующих материалам, использованным в оригинальном доме, может сделать вашу пристройку такой, как будто она всегда была там. Но если подобрать материалы невозможно, может быть лучше выбрать яркий, контрастный дизайн, который будет работать так же хорошо, а иногда и более приемлем для отделов планирования.
Эта дубовая рама (рама предоставлена English Oak Buildings), двухэтажная пристройка преобразила усталое бунгало на большом участке. (Изображение предоставлено: Здания из Английского Дуба)Где я должен расширяться?
Для таунхауса или двухквартирного дома с ограниченным пространством задняя часть — лучшее (и часто единственное) место для размещения двухэтажной пристройки. В этом случае будьте осторожны, чтобы не слишком уменьшить размер вашего сада. Большой семейный дом нуждается в соответствующем саду.
Если у вас есть место сбоку от дома, это может быть лучшим вариантом, так как он позволит вам сохранить большую часть вашего садового пространства.
В этом случае необходимо тщательно продумать дизайн пристройки, поскольку фасад, по крайней мере, будет виден с улицы. Вы не только хотите, чтобы он соответствовал первоначальному дому, но и отдел планирования может сделать это условием. Опытный архитектор посоветует, что можно, а что нельзя.
,Адаптивность и макет — Визуальный дизайн — iOS — Руководство по человеческому интерфейсу
Адаптивность и макет
Обычно люди хотят иметь возможность использовать свои любимые приложения на всех своих устройствах и в любом контексте. В приложении для iOS вы можете настроить элементы интерфейса и макеты для автоматического изменения формы и размера на разных устройствах, во время многозадачности на iPad, в режиме разделения экрана, при повороте экрана и т. Д. Важно разработать адаптируемый интерфейс, обеспечивающий удобство работы в любой среде.
Размеры и ориентация экрана устройства
УстройстваiOS имеют различные размеры экрана и могут использоваться как в портретной, так и в альбомной ориентации. В устройствах с диагональю от края до края, таких как iPhone X и iPad Pro, дисплей имеет закругленные углы, которые точно соответствуют габаритным размерам устройства. Другие устройства, такие как iPhone SE и iPad Air, имеют прямоугольный дисплей.
Если ваше приложение работает на определенном устройстве, убедитесь, что оно работает на экране любого размера для этого устройства. Другими словами, приложение только для iPhone должно работать на экране iPhone любого размера, а приложение только для iPad должно запускаться на экране iPad любого размера.
| Устройство | Размеры (портрет) |
|---|---|
| iPad Pro 12,9 дюйма | 1024pt × 1366pt (2048px × 2732px @ 2x) |
| iPad Pro 11 дюймов | 834pt × 1194pt (1668px × 2388px @ 2x) |
| iPad Pro 10,5 дюйма | 834pt × 1194pt (1668px × 2388px @ 2x) |
| 9.7-дюймовый iPad Pro | 768pt × 1024pt (1536px × 2048px @ 2x) |
| iPad mini, 7,9 дюйма, | 768pt × 1024pt (1536px × 2048px @ 2x) |
| iPad Air 10,5 дюйма | 834pt × 1112pt (1668px × 2224px @ 2x) |
| iPad Air 9,7 дюйма | 768pt × 1024pt (1536px × 2048px @ 2x) |
| iPad 10,2 дюйма | 810 пикселей × 1080 пикселей (1620 пикселей × 2160 пикселей @ 2x) |
| iPad 9,7 дюйма | 768pt × 1024pt (1536px × 2048px @ 2x) |
| iPhone 11 Pro Max | 414pt × 896pt (1242px × 2688px @ 3x) |
| iPhone 11 Pro | 375pt × 812pt (1125px × 2436px @ 3x) |
| iPhone 11 | 414pt × 896pt (828px × 1792px @ 2x) |
| iPhone XS Max | 414pt × 896pt (1242px × 2688px @ 3x) |
| iPhone XS | 375pt × 812pt (1125px × 2436px @ 3x) |
| iPhone XR | 414pt × 896pt (828px × 1792px @ 2x) |
| iPhone X | 375pt × 812pt (1125px × 2436px @ 3x) |
| iPhone 8 Plus | 414pt × 736pt (1080 пикселей × 1920 пикселей при 3x) |
| iPhone 8 | 375pt × 667pt (750px × 1334px @ 2x) |
| iPhone 7 Plus | 414pt × 736pt (1080 пикселей × 1920 пикселей при 3x) |
| iPhone 7 | 375pt × 667pt (750px × 1334px @ 2x) |
| iPhone 6s Plus | 414pt × 736pt (1080 пикселей × 1920 пикселей при 3x) |
| iPhone 6s | 375pt × 667pt (750px × 1334px @ 2x) |
| iPhone 6 Plus | 414pt × 736pt (1080 пикселей × 1920 пикселей при 3x) |
| iPhone 6 | 375pt × 667pt (750px × 1334px @ 2x) |
| 4.7-дюймовый iPhone SE | 375pt × 667pt (750px × 1334px @ 2x) |
| 4-дюймовый iPhone SE | 320pt × 568pt (640 пикселей × 1136 пикселей @ 2x) |
| iPod touch 5-го поколения и новее | 320pt × 568pt (640 пикселей × 1136 пикселей @ 2x) |
ПРИМЕЧАНИЕ Все масштабные коэффициенты в таблице выше являются масштабными коэффициентами UIKit, которые могут отличаться от собственных масштабных коэффициентов. Рекомендации для разработчиков см. В разделах scale и nativeScale.
Чтобы узнать, как разрешение экрана влияет на оформление вашего приложения, см. Размер и разрешение изображения.
Автоматическая компоновка
Auto Layout — это инструмент разработки для создания адаптивных интерфейсов. Используя автоматический макет, вы можете определить правила (известные как ограничения , ), которые управляют содержимым вашего приложения. Например, вы можете ограничить кнопку так, чтобы она всегда располагалась по центру по горизонтали и располагалась в восьми точках под изображением, независимо от доступного пространства на экране.
Auto Layout автоматически корректирует макеты в соответствии с указанными ограничениями при обнаружении определенных изменений окружающей среды (известных как черт ).Вы можете настроить свое приложение на динамическую адаптацию к широкому спектру характеристик, в том числе:
Для получения рекомендаций для разработчиков см. Руководство по автоматической компоновке и UITraitCollection.
Руководства по планированию и безопасная зона
Направляющие макетаопределяют прямоугольные области, которые на самом деле не отображаются на экране, но помогают с позиционированием, выравниванием и интервалом содержимого. Система включает предварительно определенные направляющие макета, которые позволяют легко применять стандартные поля вокруг содержимого и ограничивать ширину текста для оптимальной читаемости.Вы также можете определить собственные направляющие макета.
Соблюдайте безопасную зону и поля макета, определенные UIKit. Эти руководства по макету обеспечивают правильную вставку в зависимости от устройства и контекста. Безопасная область также предотвращает перекрытие содержимым строки состояния, панели навигации, панели инструментов и панели вкладок. Стандартные виды, предоставляемые системой, автоматически принимают руководство по компоновке безопасной зоны.
Для руководства разработчика см. UILayoutGuide, layoutMarginsGuide, readableContentGuide и safeAreaLayoutGuide.
Классы размеров
Классы размера — это характеристики, которые автоматически назначаются областям содержимого в зависимости от их размера. Система определяет два класса размеров: обычный (обозначает расширенное пространство) и компактное (обозначает ограниченное пространство), которые описывают высоту и ширину вида.
Вид может иметь любую комбинацию классов размеров:
- Стандартная ширина, стандартная высота
- Компактная ширина, компактная высота
- Стандартная ширина, компактная высота
- Компактная ширина, стандартная высота
Как и в случае с другими вариантами среды, iOS динамически корректирует макет в зависимости от классов размера области содержимого.Например, когда класс вертикального размера изменяется с компактной высоты на обычную — возможно, из-за того, что пользователь повернул устройство с альбомной на портретную ориентацию — панели вкладок могут стать выше.
Классы размеров устройства
Различные комбинации классов размера применяются к полноэкранному режиму на разных устройствах в зависимости от размера экрана.
| Устройство | Книжная ориентация | Альбомная ориентация |
|---|---|---|
| 12.IPad Pro | , 9 дюймовСтандартная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| iPad Pro 11 дюймов | Стандартная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| iPad Pro 10,5 дюйма | Стандартная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| iPad 9,7 дюйма | Стандартная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| 7.IPad mini | , 9 дюймовСтандартная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| iPhone 11 Pro Max | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, компактная высота |
| iPhone 11 Pro | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, компактная высота |
| iPhone 11 | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, компактная высота |
| iPhone XS Max | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, компактная высота |
| iPhone XS | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, компактная высота |
| iPhone XR | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, компактная высота |
| iPhone X | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, компактная высота |
| iPhone 8 Plus | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, компактная высота |
| iPhone 8 | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, компактная высота |
| iPhone 7 Plus | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, компактная высота |
| iPhone 7 | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, компактная высота |
| iPhone 6s Plus | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, компактная высота |
| iPhone 6s | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, компактная высота |
| iPhone SE | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, компактная высота |
Классы размеров для многозадачности
На iPad классы размеров также применяются, когда ваше приложение работает в многозадачной конфигурации.
Вид с разделением на 2/3
1/2 окна
1/3 окна
| Устройство | Режим | Книжная ориентация | Альбомная ориентация |
|---|---|---|---|
| iPad Pro 12,9 дюйма | Вид с разделением на 2/3 | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| 1/2 окна | НЕТ | Стандартная ширина, стандартная высота | |
| 1/3 окна | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, стандартная высота | |
| iPad Pro 11 дюймов | Вид с разделением на 2/3 | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| 1/2 окна | НЕТ | Компактная ширина, стандартная высота | |
| 1/3 окна | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, стандартная высота | |
| 10.5-дюймовый iPad Pro | Вид с разделением на 2/3 | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| 1/2 окна | НЕТ | Компактная ширина, стандартная высота | |
| 1/3 окна | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, стандартная высота | |
| iPad 9,7 дюйма | Вид с разделением на 2/3 | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| 1/2 окна | НЕТ | Компактная ширина, стандартная высота | |
| 1/3 окна | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, стандартная высота | |
| 7.IPad mini 4, 9 дюймов, | Вид с разделением на 2/3 | Компактная ширина, стандартная высота | Стандартная ширина, стандартная высота |
| 1/2 окна | НЕТ | Компактная ширина, стандартная высота | |
| 1/3 окна | Компактная ширина, стандартная высота | Компактная ширина, стандартная высота |
Общие сведения о компоновке
Убедитесь, что основное содержимое не имеет размера по умолчанию. Людям не нужно прокручивать по горизонтали, чтобы прочитать важный текст, или увеличивать, чтобы увидеть основные изображения, если они не решат изменить размер.
Поддерживайте единый внешний вид всего приложения. В целом элементы с похожими функциями должны выглядеть одинаково.
Используйте визуальный вес и баланс, чтобы подчеркнуть важность. Крупные предметы привлекают внимание и кажутся важнее мелких. Также легче нажимать на более крупные предметы, что особенно важно, когда приложение используется в отвлекающей обстановке, например на кухне или в тренажерном зале.Как правило, размещайте основные элементы в верхней половине экрана и — в контексте чтения слева направо — рядом с левой стороной экрана.
Используйте выравнивание, чтобы упростить сканирование и сообщить об организации и иерархии. Alignment делает приложение аккуратным и организованным, помогает людям сосредоточиться при прокрутке и упрощает поиск информации. Отступы и выравнивание также могут указывать на то, как связаны группы контента.
По возможности поддерживайте книжную и альбомную ориентацию. Люди предпочитают использовать приложения в разной ориентации, поэтому лучше всего, когда вы сможете оправдать это ожидание.
Будьте готовы к изменению размера текста. Люди ожидают, что большинство приложений ответят, когда они выберут другой размер текста в настройках. Чтобы учесть некоторые изменения размера текста, вам может потребоваться настроить макет. Дополнительные сведения об использовании текста в вашем приложении см. В разделе Типографика.
Обеспечивает достаточное количество сенсорных мишеней для интерактивных элементов. Старайтесь поддерживать минимальную область касания 44 x 44 пункта для всех элементов управления.
4,7 «iPhone
5,8-дюймовый iPhone
Предварительный просмотр вашего приложения на нескольких устройствах. Хотя обычно лучше предварительно просматривать такие функции, как широкие цветные изображения, на реальных устройствах, вы можете использовать Симулятор (включенный в Xcode), чтобы проверить наличие обрезки и других проблем с компоновкой. Например, если ваше приложение поддерживает альбомный режим, вы можете использовать Simulator, чтобы ваши макеты выглядели великолепно, независимо от того, вращается ли устройство влево или вправо.
ПРИМЕЧАНИЕ По умолчанию контроллеры представлений поддерживают все ориентации на iPad и все ориентации, кроме перевернутой книжной ориентации на iPhone (руководство разработчика см. В разделе supportedInterfaceOrientations). Некоторые устройства, например iPhone X, не поддерживают перевернутый портретный режим независимо от того, поддерживает ли его ваше приложение.
Применяйте поля для удобочитаемости при отображении текста на больших устройствах. Эти поля сохраняют текстовые строки достаточно короткими, чтобы обеспечить удобство чтения.
Адаптация к изменениям контекста
Сохраняйте фокус на текущем содержании во время изменения контекста. Контент — ваш наивысший приоритет. Смена фокуса при изменении окружающей среды может дезориентировать и расстраивать людей, а также может заставить людей почувствовать, что они потеряли контроль над приложением.
Избегайте безвозмездных изменений макета. Когда кто-то поворачивает устройство, не нужно менять весь макет. Например, если ваше приложение показывает сетку изображений в портретном режиме, ему необязательно представлять те же изображения, что и список в альбомном режиме.Вместо этого можно просто отрегулировать размеры сетки. Старайтесь поддерживать сопоставимый опыт во всех контекстах.
Если важно, чтобы ваше приложение работало только в горизонтальной ориентации, поддержите оба варианта. Ваше горизонтальное приложение должно работать одинаково хорошо, независимо от того, поворачивают ли люди свое устройство влево или вправо. Не говорите людям поворачивать свое устройство, когда они используют ваше приложение. Если ваше приложение не поворачивается автоматически, когда кто-то держит устройство в неподдерживаемой ориентации, он инстинктивно знает, что нужно повернуть его.
Настройте реакцию вашего приложения на ротацию в соответствии с контекстом. Игра, которая позволяет людям перемещать персонажа, например, вращая устройство, вероятно, не должна менять ориентацию во время игры. Однако он может отображать меню и вступительные последовательности в зависимости от текущей ориентации.
Стремитесь поддерживать iPad и iPhone. Люди ценят гибкость для запуска вашего приложения на любом типе устройства iOS. Если для определенных функций вашего приложения требуется оборудование для iPhone, например телефония, рассмотрите возможность скрытия или отключения этих функций на iPad и предоставления людям возможности использовать другие функции вашего приложения.
Полноэкранное изображение устройства 4,7 дюйма
Обрезка на 5,8-дюймовом устройстве
Леттербоксинг на 5,8-дюймовом аппарате
Полноэкранное изображение устройства 5,8 дюйма
Обрезка на 4,7-дюймовом устройстве
Пилларбоксинг на устройстве 4,7 дюйма
Помните о различиях в соотношении сторон при повторном использовании существующих иллюстраций. Экран разных размеров может иметь разное соотношение сторон, из-за чего иллюстрации будут обрезанными, в виде почтовых ящиков или столбиков. Убедитесь, что важный визуальный контент остается в поле зрения на дисплеях любого размера.
Создание полноэкранного режима
Расширить визуальные элементы до заполнения экрана. Убедитесь, что фон доходит до краев дисплея, а макеты с вертикальной прокруткой, такие как таблицы и коллекции, продолжаются до самого низа.
Избегайте явного размещения интерактивных элементов управления в самом низу экрана и в углах. Люди используют жесты смахивания у нижнего края дисплея для доступа к таким функциям, как главный экран и переключатель приложений, и эти жесты могут отменять пользовательские жесты, которые вы применяете в этой области. Дальние углы экрана могут быть труднодоступными для людей.
Вставьте основное содержимое, чтобы предотвратить обрезку. Как правило, контент должен быть расположен по центру и симметрично вставлен, чтобы он выглядел великолепно в любой ориентации, не был обрезан закругленными углами, не был скрыт корпусом датчика и не перекрывался индикатором доступа к главному экрану.Для достижения наилучших результатов используйте стандартные, предоставляемые системой элементы интерфейса и автоматический макет, чтобы создать свой интерфейс и придерживаться руководств по макету и безопасной области, определенных UIKit. Когда устройство находится в альбомной ориентации, для некоторых приложений — например, игр — может быть целесообразно разместить элементы управления в нижней части экрана (простираясь ниже безопасной области), чтобы оставить больше места для контента. Используйте совпадающие вставки при размещении элементов управления вверху и внизу экрана и оставляйте достаточно места вокруг индикатора «Домой», чтобы люди случайно не нацелились на него при попытке взаимодействия с элементом управления.Поскольку индикатор главного экрана остается в центре экрана, его расположение относительно интерфейса вашего приложения может измениться.
Вставные кнопки на всю ширину. Кнопка, доходящая до краев экрана, может не выглядеть как кнопка. Соблюдайте стандартные поля UIKit по бокам кнопок полной ширины. Кнопка во всю ширину, появляющаяся в нижней части экрана, выглядит лучше всего, когда она имеет закругленные углы и выровнена с нижней частью безопасной области, что также гарантирует, что она не конфликтует с индикатором Home.
Не маскируйте и не обращайте особого внимания на ключевые функции дисплея. Не пытайтесь скрыть закругленные углы устройства, корпус датчика или индикатор для доступа к главному экрану, размещая черные полосы вверху и внизу экрана. Не используйте визуальные украшения, такие как скобки, лицевые панели, формы или текст с инструкциями, чтобы привлечь особое внимание к этим областям.
Обратите внимание на высоту строки состояния. Строка состояния на полноэкранных моделях iPhone выше, чем на других моделях.Если ваше приложение предполагает фиксированную высоту строки состояния для размещения контента под строкой состояния, вы должны обновить свое приложение, чтобы динамически позиционировать контент на основе текущего устройства. Обратите внимание, что строка состояния на полноэкранном iPhone не меняет высоту, когда активны фоновые задачи, такие как запись голоса и отслеживание местоположения.
Если в настоящее время вы скрываете строку состояния, пересмотрите это решение, когда ваше приложение будет работать на полноэкранном iPhone. Полноэкранные модели iPhone имеют больше вертикального пространства для контента, чем другие модели, а строка состояния занимает область экрана, которую ваше приложение, вероятно, не будет использовать полностью.В строке состояния также отображается информация, которую люди считают полезной. Его следует скрывать только в обмен на добавленную стоимость.
Разрешить автоматическое скрытие индикатора для экономного доступа к главному экрану. Когда включено автоматическое скрытие, индикатор гаснет, если пользователь не касался экрана в течение нескольких секунд. Он появляется снова, когда люди снова касаются экрана. Это поведение следует включать только для пассивного просмотра, такого как воспроизведение видео или слайд-шоу фотографий.
Дополнительные рекомендации по компоновке
Убедитесь, что ваш веб-сайт отлично смотрится на безрамочном просмотре. См. Раздел «Разработка веб-сайтов для iPhone X» на веб-сайте webkit.org.
,