Планировка 3 комнатной квартиры в 9 этажном панельном доме: Типовые планировки. 3-комнатные квартиры. — АН КВАДРАТНЫЙ МЕТР Харьков

Содержание

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры. - АН КВАДРАТНЫЙ МЕТР Харьков

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры. Харьков. 

 

3- комнатная квартира, 9-этажный дом («Чешка»)

Чешки расположены в 9 и 12-эт. домах. Материал постройки дома — панель. Площадь — 64/44/7

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом («Полька»)

Материал постройки дома — панель. Площадь —  65,1/46,5/6,1

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом 

Материал постройки дома — кирпич, угловая, эркер. Площадь — 68,7/41,9/8

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом 

Материал постройки дома — панель, 1 балкон. Площадь — 66,1/47/6,6

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом 

Еще одна типовая планировка, с просторной кухней, дома преимущественно находятся на пр.

Гагарина. Материал постройки дома — панель. Площадь —  74,6/49,3/8,9

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Планировка 2х комнатной квартиры улучшенной планировки. Материал постройки дома — панель. Площадь — 69,2/31/8,4

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Дома улучшенной планировки,  квартира торцевая, лоджия на 2-е комнаты. Материал постройки дома — панель. Площадь  69,9/42,2/8,1

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич, 2 балкона, эркер. Расположены преимущественно на Холодной горе — ул. П.Шлях, 155, и на проспекте Ленина. Площадь 73,5/51,2/9

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Один из различных вариантов планировки трех комнатной квартиры. Материал постройки дома — панель.

Площадь — 60/45,8/6

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Планировка 3х комнатной квартиры с 1 балконом. Площадь — 61.6/44/6.8

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Типовая планировка 3х комнатных квартир в районах  Северная Салтовка, Рогань, метро Киевская, улица Матюшенко, улица Гарибальди.  Материал постройки дома — кирпич. Площадь —  69,5/41,6/8,4

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Типовая планировка 3х комнатной квартиры. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 66/41/7,7

 

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Пример еще одной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 65,9/37,9/7,7

 

 

 

 


3- комнатная квартира,  9-этажный дом («Вертолет»)

Планировка 3х комнатной квартиры — вертолет, с 2-мя балконами.

 Материал постройки дома — панель. Площадь — 67,7/42,5/8

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Квартиры улучшенной планировки, с хорошими площадями. Салтовка. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 91/57,6/11,9

 

 

 


3- комнатная квартира, 5-этажный дом («Распашонка»)

 Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 54/41/5,5.

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Планировка с раздельными комнатами. Материал постройки дома — кирпич. Площади: 60,6/44,7/5,4

 

 

 


3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Материал постройки дома — панель. Санузел совместный. Площадь —  58,6/40/5,8

 

 

 


3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Типовые планировки.

3-комнатные квартиры. Материал постройки дома — панель.  Площадь — 60/45,8/6

 

 

 

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Материал постройки дома —  кирпич. С раздельными комнатами, 2 балкона, 9 квартир на площадке Площадь — 68/42/8,5

 

 

 


3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Проходная комната, 1 балкон. Площадь — 65,6/43/8,6

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 16-этажный дом

 2 косые лоджии, по 4 квартиры на площадке. Площади: 71,9/40,4/8,4

 

 

 


3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8

 

 

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 7-этажный дом («Сталинка»)

Материал постройки дома —  кирпич.

  Сталинка, высокие потолки. Холодная гора. Площадь — 70/48,9/8,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Павлово поле. Площадь —  65/44,6/9,1

 

 

 


3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Районы — Новые Дома и проспект Гагарина. Площадь — 66,2/39/8

 

 

 


3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Район завода Шевченко. Площадь —  61,2/39,6/8,3

 

 

 


3- комнатная квартира, 14-этажный дом

 Материал постройки дома — кирпич. Площадь —  64/40,6/6,8

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая походная комната, 1 балкон.

Площадь — 67,6/43,6/8,8

 

 

 

 

 


3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8

 

 

 

 


 

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры.

Агентство недвижимости Квадратный метр — Харьков.  Всегда рады помочь Вам!

Более подробную консультацию Вы можете получить у нас в агентстве, по адресу:

 

Типовая планировка 3 комнатной квартиры 9 эт панельного дома. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Типовая планировка 3 комнатной квартиры 9 эт панельного дома. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Описание и типовые планировки квартир. От "сталинок" до современных.

 

 

     
Сталинки
1954-1961
1955-1960 г.
г.
1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома

 

4-, 5-этажные кирпичные дома 4-этажные кирпичные дома
 

   
Хрущевки
1958-1967
1960-1967 г.г. 1963-1967 г.г. 1958-1964 г.г. 1959-1960 г.г.
5-этажные панельные дома
 
5-этажные панельные дома
 
4-,5-этажные кирпичные дома 4-,5-этажные блочные дома

1964-1967 г.г. 1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома
 
5-этажные блочные дома
 

   
Брежневки
1966-1975
1966-1973 г.г. 1966-1970 г.г. 1967-1977 г.г. 1966-1967 г. г.
5-этажные панельные дома
 
5-этажные панельные дома
 
5-этажные кирпичные дома
 
5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
 

   
Стандартные
1968-1999
1970-1976 г.г. 1968-1977 г.г 1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные кирпичные дома5-этажные панельные дома
(блок-комнаты)
1977-1998 г.г. 1973-1975 г.г. 1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома
(для малосемейных)
9-этажные панельные дома
(для малосемейных)
9-этажные панельные дома
(блок-комнаты)
1973-1985 г.г.
12-этажные панельные дома
 

   
Улучшенные 1976-1983 г.
г.
1977-1985 г.г. 1976-1994 г.г. 1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома
9-этажные панельные дома12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.
 

 

Типовые планировки двухкомнатных квартир. Какие планировки квартир в панельных домах хорошо раскупают? (фото и планы)

Как бы покупателю не нравилась бы локация, каким бюджетом он бы не располагал, комфорт быта будет определять внутреннее пространство и планировка квартиры.

Панельный дом отличается от всех других типов тем, что перепланировать пространство в квартире будет сложнее всего.

Нет права на ошибку при выборе квартиры в панельном доме. Поэтому мы сегодня решили разобрать удачные планировки в панельных домах на основе выбора покупателей.

1-комнатные квартиры

Однокомнатные квартиры чаще всего покупают для молодых семей, пожилых семейных пар. То есть однокомнатная квартира редко покупается и арендуется семейными парами с детьми. Но если вам пришлось искать бюджетное решение и все-таки покупается 1-комнатная квартира для семьи с одним ребенком, то мы рекомендуем вам обратить внимание на панельные дома серии И-155 и И-115Н

Эти дома строились компани СУ-155, которая заказывала планировки уже с учетом современных требований.

особенность этой квартиры в том, что в ней два стояка водоснабжения и канализации

Внимательно посмотрите на планировку. В этой квартире проходят два стояка под канализацию и водоснабжение. Площадь комнаты 21,4м2.

много света в гостиной комнате

Обратите внимание, что окно в форме эркера дает больше света. В такой квартире легко можно сделать кухню-гостиную площадью 21.4м2, а спальную комнату перенести на место кухни.

гостиная объединяется с кухней, а на месте кухни делается спальная комната

Балкон, который изначально заложен на кухне, дает возможность получить спальную комнату с балконом.

перенос балконного блока дает больше пространства в спальной

Такая планировка смотрится очень выигрышно для семейных пар с одним ребенком.

Где найти дома серии И-155Н?

В Москве дома серии И-155Н построены: Южное Бутово, Щербинка, Отрадное (Высоковольтный пр-д). На месте снесенных 5-этажек в Нагатино-Садовниках, а районе Фили.

В Московской области новостройки серии И-155Н построены: Красногорске в микрорайоне Павшинская Пойма, в Балашихе микрорайон Балашиха Парк, в Люберцах микрорайоны Красная Горка и Люберецкие Поля), Одинцово в микрорайоне Кутузовский - Новая Трехгорка.

По той же причине в новой серии панельных домов ПИК1 быстро раскупаются такие же квартиры.

бюджетное решение для молодой семьи

Обратите внимание на баланс и соотношение площадей. Идеальная площадь для спальной комнаты 12-15 метров. Если комната еще и имеет форму близкую к квадрату, это делает пространство идельным.

2-комнатные квартиры

В первую очередь здесь стоит выделить 2-комнатные квартиры в серии П44Т. Важно отметить, что в этой серии два типа планировок двухкомнатных квартир и мы здесь поговорим о так называемой "распашонке".

2- комн квартира, стоимость которой часто выше, чем у некоторых серий 3-комн квартир

1 - жилая комната 17,5м2, 1а-лоджия 3,8м2, 2- жилая комната 13,5м2, 2а - лоджия 4,5м2, 3 - кухня 12,5м2, 4 - саунзел 4м2, 5 - коридор 9,7 м2

из просторного коридора вы попадаете в две комнаты

Площадь квартиры 65м2 и поверьте нет ни одного беполезного сантиметра в этой квартире!

Это идеальная квартира для семьи 2+2.

Эркер на 12-метровой кухне-столовой дает ощущение простора. Площадь кухни позволяет разметить всю семью за просторным столом.

просторная кухня с эркером - много света и возможностей для расстановки мебели

В меньшей комнате часто присоединяют одну из лоджий, создавая там место для учебы детей или небольшого кабинета.

из-за высокого спроса часто собственники сильно "задирают цены" на такие варианты планировок.
а застройщики строят такие варианты планировок даже в монолитных домах.

Еще один вариант 2-комнатные квартиры в серии П55м

Квартира общей площадью 66м2 с двумя просторными спальными комнатами.

Одна из комнат имеет площадь 21,4м2 идеальная для размещения двух детей. Эркерное окно дает больше света.

две лоджии дают возможность увеличить площадь комнаты за счет переноса оконного блока

Серия П55М строилась только в Москве: в районе Марьинский Парк, Южное Бутово, Жулебино, Кунцево, Академический, Сокол, Богородское, Бескудниково, Перово, Очаково.

3-комнатные квартиры

Самая популярная планировка трехкомнатной квартиры встречается сразу в нескольких сериях панельных домов: КОПЭ, П44, П44Т, П3, П3М.

Планировка 9 этажного панельного дома. Региональные серии домов

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
1-447 кирпич3, 4, 5, 9, 121958-1980е гг.
1-440 кирпич3,51958-1960е гг.
1-460 кирпич4,51950е-1960е гг.
1-300 кирпич51960е-1970е гг.
80 кирпич51970е-1980е гг.
85(114-85) кирпич6,9,12
86(114-86) кирпич2-5, 9
87(114-87) кирпич91980е-1990е гг.
124 кирпич9-12, 141970е-1990е гг.
Э-93 кирпич5, 9-12, 14
«Оптима», «Макаровская» панели3-16
464(1-464) панели4-51958-1960е гг.
1-466 панели3-51959-1970 гг.
75 панели5,9,10
25 панели2-5
1-467 панели2-6,91970е-1980е гг.
60 панели3,5,9
468(1-468) панели51960е-1980е гг.
78(111-78) панели91970е гг.
81 блоки5-9
83(111-83) панели5-10
84 панели4,5,9
90(111-90) панели2-10
91 панели5,9 ??
93 панели5, 9, 161979-1990е гг.
93м панели9,101985-1991 гг.
97(111-97) панели5,9,10
108(111-108) панели5,9
125(111-125) панели5,9-10
135 и 135м панели5,9
141(121-141) панели5-10
КПД-4570 панели51957-1990е гг
П-101 панели5,9
182-Мобиль панели3,5,10
II-60 панели161970е-1980е гг.

Самый широко распространенный клон 111-й серии даже в учебники попал…
111-90 – серия панельных многосекционных домов, разработка которых началась в 1960 году, было разработано более 180 различных типовых проектов среди которых: торцевые, рядовые, поворотные и угловые. Встречаются они во многих городах, за исключением столиц: в Новосибирске, в Казани, в Великом Новгороде, в Ростове-на-Дону, в Минске.

Первые дома 111-90 стали строить в 1971 году. При строительстве были использованы различные варианты отделки фасадов и наружных панелей.

В принципе все вышеизложенное относится ко всем клонам 111-й серии.
Характеристики серии домов 111-90:

Тип дома – панельный
Этажность – 2-10
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные ЖБК
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

Внутренние поперечные стены идут с шагом 300 и 360 см, с пролетами 570 и 660 см, серии домов для некоторых городов шли с шагом 320, 510 и 600 см. Наружные стены из железобетонных панелей имеют толщину от 300 до 400 мм, внутренние – 120 либо 160 мм, перегородки и перекрытия из железобетона, толщиной 60 и 120 либо 160 мм соответственно. Высота потолков стандартная – 2,64 метра. Имеется несколько модификаций серии 111-90, которые активно возводятся в наше время в провинциальных городах, и не имеют принципиальных отличий от базовой серии.

В подъезде по одному пассажирскому лифту, клапан мусоропровода на межэтаных лестничных площадках.

серии и типы, официальный сайт агентства Простор

П-44Т панельный 17, 22 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры
П-44М панельный 14, 17 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
П-44 панельный 14, 17 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры
П-111М крупнопанельный 14 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
И-1723 кирпичный 10 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
П-90 панельный 10 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры
И-155, вариант 2 панельный 17, 21 этажный дом, с 1-2-3- комнатными квартирами улучшенной планировки
И-155, вариант 1 панельный 12-24 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
С-111М крупнопанельный жилой дом с 1,2,3,4-комнатными квартирами улучшенной планировки
П-3М панельный 8, 16 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
Бекерон панельный 4-7 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры с увеличенными площадями
КОПЭ панельный 12, 16, 18, 22 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
ПД-4 панельный 12, 14, 16 этажный дом, 1-2-3-4-5 комнатные квартиры
П-55М панельный 12, 14, 16 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
П-55 панельный 12, 14 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
П-46М панельный 4, 5, 7, 9, 14 этажный дом, 1-2-3-4 комнатные квартиры
П-46 панельный 12, 14 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры
П-44ТМ панельный 17- 25 этажный дом, 1-2-3 комнатные квартиры

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

На фото:

Кто сказал, что интерьер обязательно нужно засыпать яркими акцентами! Хватит и пары элементов, штор и ковра радостной расцветки.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв. м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью.

Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Данная квартира подверглась минимальным изменениям. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству. Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону. Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в гостиной и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

 

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

 

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками.

 

Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей.

 

В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику. Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади.

 

Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику.

 

Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

 

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной. Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

 

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

 

Плавный абрис мягкого изголовья кровати прекрасно сочетается с резным туалетным столиком.

 

Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

планировка квартир, высота потолков, размеры окон и балконов


Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.

В начале 60-х  появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).

Серия Э-600

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н. С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).

К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.

Вернуться к оглавлению

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается. 

Лифты были только в домах выше семи этажей.

Конфигурации здания

В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:

Модернизация серии: что изменилось в планировке

В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).

Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.

Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.

Читайте также:

Обеденная зона у окна малосемейки 

Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:

  • с одной комнатой до 45 кв. м;
  • с двумя – до 70 кв. м;
  • с тремя – до 90 кв. м.

А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.

План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже

Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:

Планировка квартир на этаже – чертёж в плане

Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие. У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция.

В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие

Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.

Обитатели квартир решаются на это не от хорошей жизни

I-464Д

Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

Старый дом серии I-464Д (брежневка)

На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.

В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 – одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.

В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома

В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.

Особенности дома

Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:

  1. Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
  2. Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
  3. Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
  4. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиной 10 см на целую комнату.
  5. Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
  6. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
  7. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
  8. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
  9. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
  10. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.

На лестничных площадках тоже есть окна

Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).

I-467

Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.

Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.

Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.

Дом серии 1-467а

Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.

В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.

Дом этой серии – типичный представитель хрущёвки. Почти во всех квартирах (за исключением торцевых секций) есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом.

Типовая хрущёвская планировка двухкомнатной квартиры

Серия 137

Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.

Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.

Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.

Со всех сторон дома серии 137

Серию разработали в мастерской Ленпроекта, поэтому не удивительно, что экспериментальный дом построили именно в Ленинграде (1974 год).

Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.

Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.

Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.

Окна на торцевой стене

Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.

После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.

Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог – кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.

Поэтажные планировки панельных домов

Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.

Вернуться к оглавлению

Видео: новые серии панельных домов

Вернуться к оглавлению

Заключение

История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.

Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.

проект, дизайн, схема комнат и кухни

Основной разработчик типовых зданий с 1951 года, в том числе и многоквартирных домов в России, – московский институт МНИИТЭП. Сначала он имел статус архитектурно-конструкторского бюро (САКБ). Ему приходилось решать задачи минимизации затрат при ускоренном строительстве. Из его стен вышло большинство проектов, по которым строили в столице и далеко за её пределами. Рассмотрим, что такое московская планировка 3-комнатной квартиры в типовых домах наиболее интересных и популярных серий.

Современные дома в застройке микрорайона Вернуться к оглавлению

Содержание материала

История проектов

Для качественно построенного здания 70 лет – не срок. Поэтому дома, спроектированные и построенные в середине прошлого века, эксплуатируются до сих пор и хорошо выглядят.

Сталинки МГ 01 -04

Первым проектным продуктом, рождённым САКБ, была экспериментальная серия 4-5 этажных кирпичных домов МГ-01 и МГ-02. Строили их только в Москве. Около 80 зданий эксплуатируются и сейчас.

Дом серии МГ-01

Основное отличие этой серии – компактная секция кубической формы. Она позволяла строить в то время в стеснённых условиях рядом с бараками.

Фасад кирпичный, ничем не облицованный. МГ-2 выглядят почти так же и отличаются только обитаемым пятым мансардным этажом.

План 3-комнатной квартиры в таком доме:

Особенности планировки квартиры в доме МГ- 1

Площадь трёхкомнатной квартиры всего 57,8 м2, но все комнаты изолированные. Санузел раздельный. Балконов нет, зато есть пассажирский лифт.

Во многих домах вплоть до 70-х годов не было центрального отопления, поэтому в них сохранились трубы от дымоходов.

Кухня небольшая, всего 6,3 метра. Если объединить её с примыкающей к ней маленькой спальней, получится вполне комфортабельная двушка.

Ещё один проект, создание которого пришлось на последние годы сталинского правления, вошёл в историю как II-02. Его легко узнать по ярко-красной облицовочной плитке под кирпич, покрывающей фасад.

Строили эти дома из крупноформатных кирпичных блоков, изготовленных специально для этого проекта.

Дом серии II-02

Дом создавался как элитный, таким он остаётся и сейчас. В Москве с 1952 по 1958 годы их было построено всего 4, с разным количеством корпусов (самый большой – 7 секций).

Возводить их перестали из-за наступления хрущёвских времён, когда в серию пошли более дешёвые проекты. Эти дома имеют историческую ценность, а потому вряд ли их когда-то снесут.

Да и зачем, если в них прекрасная планировка: комнаты изолированные, потолки по 3 метра, раздельные санузлы, вполне приличная по размеру кухня. Площадь квартиры уже не 57, а 69 квадратов.

Cамое главное – ненесущие перегородки из сухой штукатурки, как тогда называли гипсокартон, позволяющие легко сделать перепланировку. Но там и так всё достаточно удобно.

Трёшка в сталинке II-02

С 1954 по 1960 годы в Москве построили около 45 сталинок первой блочной серии, в которых предусмотрены квартиры с 2-5 комнатами.

Строили их из шлакобетонных блоков толщиной 50 см. Подъезда 2 или 3. Сначала в них было 6, а чаще 8 этажей. Позже появились пятиэтажки II-05.

Сносить эти дома тоже никто не собирается. Наоборот, в нулевых годах они подверглись капремонту. Отремонтированы крыши и коммуникации, фасады заново оштукатурены и окрашены светлой краской.

Фасад дома II-04

Однокомнатных квартир здесь нет. Площадь трёшек – 77 м2 (жилая 52 м2), восьмиметровая кухня. Балконы на третьем этаже и выше.

Как и в большинстве сталинских домов, потолки высотой 2,9-3,0 метра с лепниной. Есть встроенные антресоли и шкафы. Звукоизоляция очень хорошая.

Расположение комнат в сталинской трёшке

Дома находятся в оживлённых районах, что вкупе с их конструктивными достоинствами привлекает к этим квартирам потенциальных покупателей. Планировка прекрасная, не требует переделок.

Единственное, что можно было бы сделать для большего удобства, – объединить ванную с туалетом и расширить их за счёт примыкающей кладовки. Тогда вместо клетушек получится замечательный санузел, как на фото:

Просторный объединённый санузел

Популярная хрущёвка II-49

В 1965 году спроектировали девятиэтажки II-49, получившие широкое распространение в центральных регионах страны. Их возводили в течение 20 лет до 1985 года.

В 2010-х годах во многих городах эти дома подвергли капремонту. Заменили окна, фасадную облицовку и коммуникации. Так что перспектива сноса им не грозит.

Дома возводили из крупных панелей размером с комнату, которые перекрывали плоской 14-сантиметровой плитой.

Такая схема обеспечивает максимальную жёсткость и прочность здания, но при этом многие внутренние стены оказываются несущими, что не даёт возможности для перепланировки.

Дом серии II-49

Панели наружных стен однослойные сплошные толщиной 34 см или сэндвич со средним утеплительным слоем 28 см. С фасада их офактуривали цветным бетоном или битой керамической плиткой. В домах есть лифт и мусоропровод с загрузочным люком на межэтажных площадках.

Квартиры 1-5-комнатные, изолированные. Санузлы раздельные. Есть просторные лоджии. Высота потолков 264 см. Общая площадь трёхкомнатной квартиры – 57,9 и 59,7 м2.

В веерной планировке все окна обращены на одну сторону, выход на лоджию из зала. В целом всё бы замечательно, если бы не одна слишком маленькая спальня (8,2 м2) и очень маленькая кухня. Неплохо бы их объединить, но здесь это сделать невозможно.

Варианты планировки и моделирования кухни смотрите по ссылке.

Все окна на одну сторону

В распашонках комната с выходом на лоджию смотрит окнами на противоположную сторону. Такие квартиры обычно находятся в торцевой части здания, а потому бывают более холодными. Хорошо хоть боковые стены глухие.

Площадь этой квартиры на пару квадратов больше, и приходятся эти метры как раз на ту спальню, что примыкает к кухне.

Планировка по типу распашонки

II-57

С 1963 по 1970 годы строили дома серии II-57 по 12 этажей. Наибольшее распространение они получили в Москве, но в различных модификациях (9, 10 и 17 этажей). Встречаются и в других городах средней полосы. Серию легко узнать по спаренным под углом балконам.

Фасад дома II-57

Достоинство серии – возможность воплощения различных идей перепланировки квартир. В том числе и 3-комнатных площадью около 62 м2. Все они распашонки, почти такие же, как на примере выше. Но здесь на 3-4 квадрата больше, кроме лоджии есть ещё и треугольный балкон.

Московская планировка 3-комнатной квартиры

Башни И-700а

Более комфортными с точки зрения планировки оказались квартиры в 22-этажных домах башенного типа серии И-700а. Их строили только в столице с 1980 года по 1990-й.

Внутренние стены толщиной 390 мм выкладывали из бетонных блоков. При возведении внешних стен использовали трёхслойные панели толщиной 30 см с утеплительной прослойкой. Это позволило удешевить себестоимость объекта.

Московский дом И-700

В панельной технологии есть недостатки. В процессе эксплуатации здания происходит разгерметизация стыков между панелями, что приводит к возникновению холодовых мостиков.

Поэтому почти все панельные дома со временем подвергаются капитальному ремонту, связанному с заделкой стыков.

Дом этой серии легко узнаваем по характерному ступенчатому контуру, двум рядам окошек на торцевых стенах и большому количеству лоджий.

Прототипом этого проекта стала популярная серия домов II-68. Здесь для сборки стен использовали те же железобетонные изделия.

Размер трёхкомнатной квартиры в этом доме около 65 м2. В некоторых модификациях проекта 78 м2. Все комнаты изолированные, большая кухня в 10м2 с электрической плитой, два санузла, отличные просторные лоджии, открывающие множество возможностей для дизайна.

Трёшка в московской башне И-700

Планировка, можно сказать, идеальная с точки зрения эргономичности. Благодаря ей квартиры в этих домах востребованы на рынке вторичной недвижимости.

И это несмотря на неважную теплоизоляцию стен, открытые лоджии, граничащие с лестничной площадкой. Жильцы этих домов решают эти проблемы самостоятельно, в том числе и застекляют продуваемые общие лоджии за свой счёт.

КОПЭ

Название серии взято от первых букв фразы «каталожные (компоновочные) объёмно-планировочные элементы». Планировке здесь уделено особое внимание. Есть около десятка модификаций проекта с несколькими типоразмерами квартир.

Одна из самых известных и долго используемых серий. По ней только в Москве построено около 250 многоквартирных зданий, из которых почти целиком состоят многие жилые комплексы.

Есть КОПЭ в подмосковных городах и в областных столицах: Ростов, Челябинск, Самара, Волгоград.

КОПЭ первого поколения – начало 80-х

Дома постройки начала 80-х составили первое поколение этой серии. Фасады относительно гладкие из-за отсутствия балконов. В них были только эркеры и небольшие лоджии, а балконы, остекляемые застройщиком, появились позднее.

В нулевых годах дома этой серии получили цветное оформление фасада и суженные, гораздо лучше герметизированные межпанельные швы.

Фасад КОПЭ, обновлённого в 90-х

Основные версии этажности – 22, 12 и 18. Квартиры от одной до четырёх комнат с высотой потолков 264 см. В каждой секции по 2 пассажирских и одному грузовому лифту.

Наружные стены панельные типа сэндвич с лицевой заводской отделкой мелкоформатной плиткой. Внутренние стены – несущие из железобетона, ненесущие из гипсобетона. Несущих стен больше, поэтому возможностей для перепланировки здесь почти нет.

Теплоизоляция стен в этих домах удовлетворительная, чего не скажешь о звукоизоляции. Зато в последнем поколении КОПЭ, появившемся в 2000 году, окна уже комплектовали не дешёвой сосновой столяркой, а качественными немецкими стеклопакетами.

Предусмотрена система автоматического дымоудаления. Проложена медная электрическая проводка. В домах установлены отопительные радиаторы с индивидуальным регулированием температуры.

Основные варианты планировки трёхкомнатных квартир в домах серии КОПЭ:

Читайте на нашем сайте: как сделать 3-х комнатную квартиру еще более комфортной. 

Общая площадь квартир не менее 76 м2, кухня не менее 10 м2. Везде изолированные комнаты и разделённые санузлы, большие прихожие.

В третьем варианте планировка не очень рациональна. Здесь общая площадь на 3 м2 больше, чем в первом (в распашонке), но при этом жилая площадь меньше. Почти 6 квадратов занято под непонятный коридор, в котором, впрочем, можно сделать удобную кладовую или гардеробную.

Вариант устройства гардеробной

Серия домов Колос

В 90-х годах МНИИТЭП разработал принципиально новую тогда серию Колос. Её так назвали, потому что дом башенного типа был круглый.

Планировка этажей в нём секторная. Всего их 24 или 25, высотой 264 см. В здании один подъезд, два нижних этажа занимают объекты инфраструктуры: салоны, магазины, аптеки, и т.д.

С 96 по 02 гг. в Москве построили 9 таких домов: проект И-1279 и более поздние модификации И-1289 и И-1303.

Дома серии Колос

Здания возводили по сборно-монолитной технологии, когда несущий каркас здания заливается в монолите, а на него уже навешиваются заводские стеновые панели с трёхслойной структурой. Правда, нежилые нижние этажи выкладывали из кирпича.

Со стороны фасада стены отделаны серым или красно-белым декоративным бетоном.

Построены все межкомнатные перегородки из гипсокартона, что дало возможность значительно снизить нагрузки на фундамент.

Перекрытия, как и другие элементы каркаса, выполнены по монолитной технологии, толщиной 16 см. Дома отличаются высокой степенью пожарной безопасности и повышенным уровнем звукоизоляции.

Башенная конструкция диктовала нестандартный вариант планировки. В центре корпуса находятся лифты (2п + 2г/п), а квартиры уже располагаются вокруг них, по внешнему периметру сферического фасада.

Лоджии или балконы есть во всех квартирах, которых на этаже от 7 до 10.

Планировки квартир в Колосе

Несмотря на то, что проект позиционируется его создателями как жильё бизнес-класса, без недостатков тоже не обошлось. В их числе оказалась планировка трёхкомнатных квартир с весьма скромными размерами (65 м2), не слишком большими кухнями и откровенно маленькими санузлами.

Из-за лучевой планировки комнаты получились неправильной формы, что затрудняет их обстановку. Качество жилья не соответствует его статусу, и большого спроса на эти квартиры не последовало.

Комнату неправильной формы не так легко обставить

Выручило только то, что дома расположены в очень удобных и оживлённых районах города.

Серия дальнейшего развития не получила и строительство башен Колос было свёрнуто всего через 6 лет после начала. Тем не менее, здания очень красивые и имеют все шансы приобрести со временем статус памятников исторической архитектуры.

П-44

Самая массовая московская серия. Её начали разрабатывать ещё в 1978 году, и уже тогда она выгодно отличалась от всех видов жилья, что в тот период строили.

Планировка, как тогда говорили, была улучшенной, с большими кухнями, был грузовой лифт. В Москве этими домами от 9 до 25 этажей застроено большинство спальных районов. Есть они и в подмосковных городах, некоторых областных центрах и крупных городах Сибири.

Дом серии П-44Т

На основе П-44 в 1997 году разработали модификации П-44Т, П-44К и П-44М.

Они отличаются лучшей теплоэффективностью стен, неплохой звукоизоляцией, более высокими потолками (сначала было 264 см, а стало 275 см), эркерами.

Главное в этих домах – комфортные размеры квартир и отдельных помещений. В частности, площадь самой маленькой трёшки – 75 м2. Она удобная и рационально распределённая.

Самые популярные планировки 3-комнатных квартир в домах П-44:

Как и в большинстве панельных домов, почти все стены здесь несущие и почти не дают возможностей для перепланировок. Да и зачем, если всё и так предельно удобно. Можно попробовать разве что присоединить к жилой площади лоджии, которых по две в каждой трёшке.

Но некоторые умудряются найти и другие возможности, о которых рассказано в видео.

Панельная 9 этажка планировка 3 комнатная | 2021

Серии домов. Несущие стены.

Серии домов в Москве с планами несущих стен приведены ниже. Здесь приведены не только серии панельных домов, но также кирпичных и блочных. Монолитные дома обычно не имеют своей серии и построены по индивидуальному проекту.

Если вы не знаете серию Вашего дома, рекомендуем узнать её по своему адресу на сайте http://dom.mos.ru/

Все внутренние стены, отмеченные цветом на планах несущих конструкций типовых серий домов, нельзя затрагивать при перепланировке без усиления и согласования с автором дома (демонтировать, пробивать или увеличивать проёмы и т.д.).

Все стены (перегородки), не отмеченные цветом на планах несущих конструкций типовых серий домов, являются не несущими. Их демонтаж не повлияет на несущую способность здания.

Пространство над проёмами в несущих стенах (перемычки) тоже является частью несущей конструкции. Подоконные блоки любой наружной стены являются не несущими.

Если вы не нашли в базе свою серию дома, рекомендуем Вам прочесть эту статью. Возможно она Вам поможет.

База постоянно пополняется новыми типовыми сериями домов.

Особенности планировки 3-комнатной квартиры в панельном доме

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Дома серии 111-83

Основные характеристики планировки

Планировка квартир в домах серии 111-83

Фото домов типовой серии 111-83

Дома серии 111-83 в Андреевки

Нужно срочно продать свою квартиру? Оплатить долги? Помочь в сложной жилищной ситуации?

Всегда поможем и окажем посильную помощь!

Хотите продать свою квартиру и при этом получить профессиональный подход и сервис по продаже своей недвижимости?

Всегда к Вашим услугам! Звоните по телефону +7 (499) 717-00-70 или оставьте заявку

  • © «Зелжилсервис» 1995 — 2020

+7 (495) 210-17-57
—> (дежурный
с 8:00 до 22:00)

Панельная 9 этажка планировка 3 комнатная

Строительство панельных домов серии II-57, автором которой является МНИИТЭП (часто можно встретить обозначение этой серии как П-57), началось в 1963 году. Первой была 9-этажная версия (II-57-А/09). Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми, причем в последнем варианте встречаются 10-этажные версии зданий.

Фото домов серии II-57-09

В скором времени серия стала 12-этажной (II-57А/12), и в этих домах впервые для массовой застройки в подъездах появился грузопассажирский лифт. Кроме того, в серии впервые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).

Дома серии II-57-12

Серия имеет и 17-этажную модификацию (II-57/17), но таких домов построено не много. Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами ( на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.

Фото дома серии дома серии II-57-17

Также редко можно встретить варианты II-57-05 и II-57-07. Кроме этого, освоенные в производстве детали серии использовались для создания различных жилых и нежилых зданий.
Массовое строительство серии завершилось в 1970 году в связи с освоением в производстве серии П-3, но некоторые модификации строились до 1979 года.Всего в Москве построено более 350 домов данной серии.

В подъездах домов II-57 по два лифта (два пассажирских в девятиэтажке и пассажирский и грузовой в более высоких модификациях). Для серии характерно наличие балконов на всех этажах и раздельная планировка санузлов.

Квартиры в серии 1,2, и 3 комнатные.

Однокомнатная квартира имеет 34-35 м² общей площади и 17-18 м² жилой.
Для 2-комнатной квартиры общая площадь составляет 45-46 м² и около 30 м² жилая.
Трёхкомнатная квартира общей площадью около 62 м² имеет жилую площадь 41-42 м².

Кухни во всех квартирах невелики от 6 до 9 м², причем самыми большими по площади располагают однокомнатные квартиры.

Примеры планировки этажа в домах II-57

Высота потолков в жилых комнатах составляет 255-265 см.

Наружные стены – трехслойные панели из х керамзитобетона, толщиной 32 см.
Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 16 см.
Перегородки (ненесущие стены) выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.
Перекрытия собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см.

Достоинства серии — раздельные санузлы с полноразмерной ванной (за редким исключением устанавливалась сантехкабина), и возможность проведения перепланировок.

К недостаткам возможно отнести скромные по площади кухни, а также первоначальную конструкцию системы отопления, которую при капитальном ремонте заменяли на систему с открытым расположением радиаторов и стояков.

Примеры планов БТИ квартир в домах II-57

Типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажном доме, типы и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатной квартиры в панельном доме позволяет значительно улучшить эти помещения. В некоторых случаях такая раскладка бывает вполне удачной, так что обойтись можно только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях нужно учитывать особенности схемы и расположения несущих стен при перепланировке.

Особенности

Планировка 3-х комнатной квартиры в 9-ти этажном панельном доме серии 111-97 предполагает кухню площадью 13 кв.М. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным оформлением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 до 90 м2.

Проблемы вызывают необходимость усиления проемов, появившихся при перепланировке. Все эти стены отражают важный дизайн. Также нужно усилить звукоизоляцию. План 3-х комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, они есть не только на первых этажах.В домах в 9 этажей (например, из серии И-510 МГ вариант Б) общая площадь квартиры обычно превышает 50 кВ. м, а полезная площадь - не менее 34 м2.

Все равно В трехкомнатной квартире не только 3 жилые комнаты. Обязательно и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оборудована балконом. А еще в расширенных вариантах есть лоджия. Перечисленные выше виды планировок не исчерпывают всего разнообразия.

Просмотры

Типовая трехкомнатная квартира в Сталинке имеет площадь от 57 до 85 кв. М. Всегда высокие потолки, комнаты хорошо утеплены, их расположение продумано до мелочей. Размер кухни до 15 м2. Позже, с 1956 по 1985 год были построены трехкомнатные «хрущевки». Различаются:

  • смежные или проходные комнаты;
  • Незначительная общая площадь;
  • кухня скромного размера (крайне редко более 6 кв.М.).

Более разнообразная «Брежневка», в основном размещенная в 9-ти этажных домах. Общая площадь по умолчанию составляет от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись постройки с улучшенной планировкой. Комнаты изолированы друг от друга.

Если этого не сделают строители, их легко будет отличить при перепланировке.

Тип «Чешский» подразумевает площадь от 68 до 75 кВ. М. В таких квартирах комнаты всегда изолированные.Санузел неизменно делается отдельно, а кухня занимает от 8 до 12 кв. М. Лоджии и балконы почти всегда присутствуют в чешских квартирах. ВАЖНО: Термин «свободная верстка» не закреплен в стандартах и ​​технической документации, поэтому всегда необходимо уточнять, что под ним подразумевается.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировка квартиры в панельный дом возможна, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены.Разрешается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как переносить несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все подобные «хитрости» с инженерной точки зрения сомнительны. В обязательном порядке необходимо согласовать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, стоит ли его легализовать, вам потребуется консультация специалистов. Сами работы должны выполняться только профессиональными ремонтниками.

Не терплю радиаторы на балконе, Так как не предусматривает штатных проектов домов. Из-за этого шага другие жильцы лишатся полноценного отопления, а чрезмерно инициативные хозяева квартиры обяжут все вернуть обратно и заплатить штраф.

Также вред могут причинить:

  • полный демонтаж вентиляции;
  • перенос или произвольная смена каналов вентиляции;
  • Снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
  • совмещение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
  • перенос санузла;
  • Вывоз газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах упрек чаще всего делают сносом отдельных перегородок с образованием большого единого пространства. Общее общение Пара смежных комнат или кухня, соединенная с комнатой. Некоторые дизайнеры считают, что нужно из отдельных ванных комнат переезжать в общее место для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с помещением нельзя. Выход - установка перегородки или отказ от приготовления пищи на газе с переходом на электричество.

Как улучшить?

Перед обновлением необходимо разобраться с основной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать большую студию. От общего помещения отделена только спальня. Гардероб обычно прикрепляют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и освободить дополнительное пространство.

В совмещенном санузле можно разместить:

  • столешница с парой умывальников;
  • ванна;
  • узкая стиральная машина;
  • туалет.

Остальные части квартиры выделяются гостевой, обеденной и рабочей зоной. Кухня изолирована дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону совмещают с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей ставят перегородку. Такое решение понравится как небольшой семье, так и холостому. Его устроят и рабочие дома, или любители устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: Когда жилая площадь позволяет сформировать студию, не нужно заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты прекрасна, если пройти от нее вправо. Лучше вместо насыщения студийной мебелью продукцией продумайте, какие зоны в ней должны быть, и определите для себя их основные особенности.

Для хранения небольшого количества книг можно вместо покупки большого шкафа поставить дверцу, оборудованную полками с двух сторон. Такое решение тоже выглядит максимально необычно.

В противном случае подойдите к квартире для семьи.Затем одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. В подъезде поставили изящную дверь с парой створок. Совмещенный санузел содержит те же комплектующие, что и в предыдущем варианте. Детская комната с двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; Также выделяется специальная гардеробная для детей.

Варианты проекта

В данном случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно сделать одну перестановку мебели.В гостиной убирают под мягкую зону, ставят еще и окно рабочего стола. На кухне установлен гарнитур углового типа. Отделившись от входа, организуйте детскую и спальную зоны. В коридоре есть место для самой цистерны накопительной системы.

А здесь гостиную намеренно уменьшили. Но был более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. С другой стороны - большой стол.Самые маленькие комнаты становятся детской и спальной зоной; Они включают типичный набор мебели.

О планировке в 3-х комнатной квартире в панельном доме смотрите в следующем видео.

Типовые проекты многоквартирных домов 9 этажей. Типовая серия жилых домов

эти города. По технологии строительства серийные дома делятся на панельные, блочные и кирпичные.

История

По политическим, идеологическим и демографическим причинам период хрущевской «оттепели» стал первым в истории советской плановой экономики, когда наряду с развитием тяжелой промышленности значительно увеличилось производство товаров народного потребления и все, так или иначе связанное с потребностями людей, невоенно-промышленного комплекса и промышленности.

Первый четырехэтажный каркасно-панельный дом в СССР был построен в 1948 году в Москве на 5-й улице. Соколиная гора (Г. Кузнецов, Б. Смирнов). В настоящее время его адрес - проспект Буденного, 43. На этот раз руководство страны поставило перед строителями задачу создать максимально дешевый проект жилого дома с возможностью семейного поселения (то есть с отдельными, не коммунальными квартирами). . Первым этапом в решении этой задачи стало внедрение идеи промышленно-панельного домостроения с несущим каркасом.В 1948-1951 гг. М. В. Посохин, А. А. Мндоянц и В. П. Лагутенко застроили квартал в Москве (ул. Куусинена, ул. Зорге) 10-этажными каркасно-панельными домами. В этом же году разработан проект бескаркасного панельного дома (построен с 1950 года в Магнитогорске). В 1954 году в Москве на 6-й ул. На Октябрьском поле построен 7-этажный бескаркасный панельный дом (Г. Кузнецов, Б. Смирнов, Л. Врангель, З. Нестерова, Н. А. Остерман). Хрущевские постройки, проектирование которых велось с конца 1940-х годов, вошли в серию после исторического указа 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» («внешне показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами». , характерный для сталинской эпохи, сейчас «не соответствует линии партии и правительства в архитектурно-строительном деле».... Советская архитектура должна отличаться простотой, строгостью форм и экономичностью решений »).

Идеологическое и научное обоснование нового курса свелось к следующим пунктам:

  • Коммунальная квартира не была проектом советского правительства, а возникла в результате сбережений во время индустриализации;
  • проживание нескольких семей в одной квартире ненормально и является социальной проблемой;
  • коммунальных квартиры - экономически невыгодный вид жилья, не отвечающий современным требованиям;
  • Проблема коммунальных квартир может быть решена за счет массового строительства с применением новых технологий.

Переломным моментом стали постановления «О мерах по дальнейшей индустриализации, повышению качества и снижению затрат на строительство» 1956 г. и «О развитии жилищного строительства в СССР» 1957 г. Задачей партии строителей было развитие к осени 1956 года, что резко снизит стоимость строительства жилья и сделает его доступным для рабочих. Так появились знаменитые «хрущевки». Цель проекта заключалась в том, чтобы каждая советская семья познакомилась с коммунизмом в отдельной квартире в 1980 году.

Однако к середине 1980-х годов только 85% семей имели отдельные квартиры: в 1986 году Михаил Горбачев отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье - к 2000 году отдельная квартира».

Прототипом первых «хрущевок» были блочные дома (нем. Plattenbau ), построенные в Берлине и Дрездене с 1920-х годов. Строительство жилых домов «Хрущевки» продолжалось с 1959 по 1985 годы. В 1956-1965 годах в СССР было построено более 13 тысяч жилых домов, и почти все они были пятиэтажными.Это позволило вводить в эксплуатацию 110 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные заводы, железобетонные заводы и др. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и других городах. В частности, за период 1966-1970 гг. В Ленинграде 942 тыс. Человек получили жилую площадь, из них 809 тыс. Переехали в новые дома и 133 тыс. Получили площади в старых домах.С 1960 года ведется строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года - 12-этажных.

Технологии

Среди типовых наиболее распространены крупнопанельные жилые дома.

Компоненты сборных панельных домов

Компоненты панельного дома, представляющие собой большие железобетонные плиты, которые производятся на заводах. На заводе железобетонные изделия изготавливаются по действующему ГОСТу, поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от продукции, производимой непосредственно на строительной площадке.На строительную площадку доставляются готовые части конструкции, которые строителям остается только смонтировать. В результате производительность труда в таком здании очень высока. Площадь строительной площадки намного меньше, чем требуется при строительстве кирпичного дома ... Полностью исключаются такие трудоемкие и трудоемкие процессы, как установка арматуры или бетонирование, характерные для монолитного домостроения. Именно в этом специалисты видят главное преимущество панельного домостроения перед другими видами строительства.

Перечень серий жилых домов

1940-е годы

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведется строительство панельного домостроения. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

.
  • 4-5 эт. (Москва, Ленинград, Магнитогорск)
  • 8-этажный с панелями на два этажа (Москва)

1950-е годы

Высота 5 этажей была выбрана потому, что по нормам того времени это была наибольшая этажность, на которой разрешалось строить дома без лифта (правда, иногда строились и дома 6 этажей - с магазин на первом этаже).

Сталинисты:

  • II-01
  • II-02
  • II-03
  • II-04
  • II-05
  • II-08
  • мм 1-3. Одна из малоизвестных серий пятиэтажных жилых домов, построенная в 1956–1959 годах. Города распространения - Москва (север города), пос. Рублево.
  • 1-440. Разработчик: Мастерская им. Веснина, 1958 г. Города распространения - СССР (всесоюзная серия).
  • 1-149. Девелоперы: Горстройпроект (Москва) и а / я 53 (строительная компания, обслуживающая объекты атомной энергетики).Он находится в центрах атомной промышленности (Саров, Железногорск, Первоуральск и др.), А также в новосибирском Академгородке (квартал исторического жилого фонда Верхней зоны).

С 1957 года началось строительство панельных домов - так называемых «хрущевок». В народе их стали называть «хрущами» из-за ряда определенных неудобств:

  • маленькие и часто нерациональные размеры кухонь и жилых комнат,
  • узких коридоров и лестничных клеток,
  • низкие потолки,
  • проходных комнаты,
  • санузлов совмещенных,
  • плохая шумоизоляция,
  • недостаточная теплоизоляция - прохлада зимой и, наоборот, тепло летом (особенно на верхних этажах),
  • - ряд изъянов при строительстве, которые жителям часто приходилось исправлять самостоятельно.

1960-е

  • 1-510 Блочный пятиэтажный дом.
  • 1-511 Кирпичный пятиэтажный дом.
  • 1-447 Кирпичный пятиэтажный дом.
  • ТО-6 Панельный пятиэтажный дом.
  • ТО-7 Панельный пятиэтажный дом. В Москве их сносят с конца 1990-х годов. Панели, из которых построены эти дома, в большинстве случаев облицованы квадратной плиткой белого цвета со стороной около 5 см.Дома этого и подобных им типов в народе называют «хрущевками». Еще одна особенность - выступающие элементы каркаса по углам комнат. В основном дома этой серии строились с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами, по три квартиры на этаже. В 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда тоже были дома этой серии с 4-х комнатными квартирами (например, дом 101-103, но сейчас все снесены). Высота потолков - 2,48 м (по другим данным 2,59 м). Вертикальный шаг примерно 2.85 м. Шаг по горизонтали 3,20 м. Наружные стены выполнены из шлакобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Потолки - железобетонные панели толщиной 220 мм. В Санкт-Петербурге сериал получил название «ОД».
  • II-32 - серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов, одна из первых серий промышленного домостроения, основа некоторых районов массовой жилой застройки 60-х гг.В Москве их сносят с конца 1990-х годов.
  • II-29 9-ти этажный кирпичный дом. В Москве один из домов этой серии стоит внутри Бульварного кольца (Хохловский переулок, 10, строение 7)
  • 1-318 Кирпичный 5-ти этажный жилой дом. Дома этой серии строятся с 1958 года (Украина, Литва, Эстония)
  • 1-335 Панельный 5-ти этажный жилой дом. Самая распространенная серия панельных 5-ти этажных жилых домов на всей территории бывшего СССР.Дома этой серии возводились с 1958 по 1966 год, после чего перешли к строительству модернизированных серий 1-335а и 1-335d, которые выпускались до 1976 года включительно.
  • 1-464 Панельный 5-ти этажный жилой дом (Россия, Беларусь, Украина, Литва, Латвия).
  • БМ-4 Серия жилых домов для районных центров и малых городов (Беларусь).
  • Щ-5416 Кирпичный 12-ти этажный 84-квартирный дом серый ... Ряд домов построен на средства жилищно-строительных кооперативов в разных районах Санкт-Петербурга.Петербург.

1970-е годы

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей , на основе которого были разработаны типовые проекты.

  • 1-515 / 9ш Многосекционный панельный дом с рядными секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. В проекте есть балконы. Этажность: 9 этажей. Высота жилого помещения: 2,64 метра.
  • 1605/9 Многосекционный панельный дом с рядной и торцевой секциями, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.Этажность: 9 этажей. Высота жилого помещения: 2,64 метра.
  • 1605/12 аналог 1605/9 с этажностью увеличенной до 12
  • II-18/9 - серия блочных 9- и, первоначально, 8-этажных односекционных (одноквартирных) жилых домов, одна из первых серий высотных домов для промышленного домостроения.
  • II-29 - Многосекционный жилой дом кирпичный с рядными и торцевыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Кол-во этажей: 9.Высота жилых помещений: 2,64 м.
  • II-32
  • П-46
  • II-49 - Дом панельный многосекционный с рядными и концевыми секциями. С 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами. Возможны различные варианты размещения квартир в секции. Этажность - 9. Высота жилых помещений: 2,64 м.
  • II-57 - Многосекционный панельный дом. Этажность: 9 (ранние представители серии), 12 и 17 этажей (опытные, построено 2 таких дома, так называемые «дома на ножках»).Высота жилых помещений - 2,64 метра. Перекрытия из керамзитобетона - 140 мм (плита «на комнату»), несущие стены поперечные, продольные диафрагмы жесткости из керамзитобетона - 120 (9, 12 этажей), 160 (12, 17 этажей) мм, наружные панели из керамзита - 350 мм, 320 мм (17-этажный).
  • II-66 - серия жилых 9-ти этажных кирпичных домов.
  • II-68 - серия одноэтажных 16-ти этажных домов. Особенность этой серии - утолщенные стены, состоящие из двух панелей, а также улучшенная шумо- и теплоизоляция за счет напольного покрытия из керамзита.Реже встречаются постройки этой серии высотой от 14 этажей. Дома этой серии строились практически без изменений 30 лет. Этажность: 16 этажей. Высота потолков: 2,48 м.
  • II-68-03 Многосекционный блочный дом с рядными и торцевыми секциями. В доме 1 (только на первом этаже), 2-, 3-комнатные квартиры. Этажность: 12. Высота жилых помещений: 2,50 м. Технические помещения: Техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций... Лифты: пассажирские грузоподъемностью 400 кг, грузопассажирские.
  • 1ЛГ-600 (Автовский ДСК) - так называемые «дома-кораблики».
  • 111-90 - серия крупнопанельных многосекционных жилых домов для промышленного домостроения. Серия разработана ЦНИИЭП «Жилые дома» в конце 1960-х годов. В промышленное производство серия запущена в 1971 году.
  • III-96 - серия крупнопанельных 9-ти этажных домов для Украины.
  • М111-90 - серия крупнопанельных 9-, 12-, 16-этажных домов для Беларуси.
  • 111-108 - серия крупнопанельных 5-, 9- и 10-этажных домов (Витебск, Великий Новгород, Луга, Тосно, Череповец, Смоленск, Вологда и города Башкирии - Уфа, Салават, Ишимбай и Белорецк) .
  • 111-120В - серия крупнопанельных 5-этажных домов (Вильнюс).
  • 111-121 - (серия 121) Квартиры отличаются относительно хорошей планировкой.
  • М-464 - серия крупнопанельных 9-ти этажных домов (г. Минск, Минская область).
  • 1-LG-606
  • Комплекс серии 135 - Комплекс серии 135 включает в себя проекты крупнопанельных домов различного назначения для строительства как в городе, так и в сельской местности.Разработаны проекты одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти-, девяти-, двенадцатиэтажных домов и разный набор блочных секций для них, позволяющий собирать дома различной конфигурации и длины, общежития и т.д. различной вместимости, общежития санаториев, домов отдыха, школ, детских садов, яслей, домов со встроенными и пристроенными магазинами и другие помещения общего пользования.
  • 4570-73 / 75 Разработан 1-м Центральным военным проектом Минобороны. Типовые 5-этажные дома для размещения военных гарнизонов.

1980-е годы

В начале 80-х годов прошлого века под руководством архитектора А.Г. Рочегова разработан проект серии КОПЭ (составные объемно-планировочные элементы), предназначенный для развития «буферных зон» между новостройками и охраняемыми территориями памятников архитектуры и зон массовой застройки. а также для «оживления» существующих площадей. Первые дома этой серии были возведены в 1982 году возле Воронцовского парка. В проекте предусмотрена возможность строительства домов до 22 этажей.В то же время во многих районах Москвы и других городов СССР типовые панельные дома.

1990-е годы

Руины снесенной хрущевки в Москве

Территории снесенных 5-этажных панельных домов застроены 17-25-этажными жилыми домами, в основном панельными домами новой серии. Также продолжая строительство панельных домов серии 1988-1991 годов, в 1995 году начали строить кирпичные панельные дома с бежевыми многоугольными треугольниками из обшивки.

2000-е годы

  • ГМС-1
  • IP-46S
  • И-155
  • И-1723 - Наружные стены - из кирпича, внутренняя конструкция - из панелей
  • I-1724
  • КОПЭ - Высота жилого помещения - 2,64 м. В серии представлены дома из планировочных (каталожных) объемно-планировочных элементов (сокращенно «КОПЭ»), представляющих собой вертикальный блок по высоте дома и часть разреза в плане. Комбинированные «КОПЭ» образуют жилые дома-комплексы различной архитектуры.
  • Копе-м-парус - Более 60% площади фасадов - стекло
  • МЧС-84
  • МПСМ
  • П-3М - Высота жилых помещений - 2,64 м. Тип - панельные дома. Этажность с 8 по 17.
  • П-44Т - модификация серии П-44, основной проект ДСК-1

Жилье собственное, любой гражданин РФ желает провести процедуру приобретения максимально эффективно. Помимо финансовой составляющей в этом вопросе есть еще одна, не менее важная - выбор нового жилья.Когда дело касается покупки частного дома, особых сложностей нет, но при покупке квартиры их намного больше.

По большей части, вопрос выбора квартиры вращается вокруг жилья и формы, в которой построен многоквартирный дом.

Для тех людей, чей выбор пал на 5, 9 и 10-этажные «панно» из СССР, которых в нашей стране очень много, на нашем ресурсе представлен сегодняшний материал. О многоквартирных домах этого типа и их характеристиках мы поговорим ниже.

Типовые проекты многоквартирных домов в СССР

Какие наиболее типичные проекты многоквартирных домов строились в СССР? Фото # 1

В начале 60-х годов прошлого века власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от своих основных западных конкурентов. Для решения проблемы были проведены реформы во многих сферах жизни советских граждан. Самая масштабная модификация коснулась условий жизни жителей СССР.

Основная «жилищная реформа» того времени заключалась в том, чтобы обеспечить жильем каждого гражданина «союзов» за минимальные средства. Учитывая эту особенность, тысячи лучших инженеров-строителей начали работать над созданием самых дешевых, но качественных технологий строительства многоквартирных домов (МКД). Апогеем работы специалистов стали пятидесятилетние и девятиэтажные «панели». Кстати, власти рассчитывали, что такие дома и квартиры будут эксплуатироваться в них до 2000 года, но уникальное советское качество сделало так, чтобы эти дома действовали до сих пор.

Проекты Советского МКД имели новаторскую особенность - выполнение таковых осуществлялось панельным домостроением, суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома в качестве конструктора, что значительно снизило стоимость. строительных работ и значительно увеличили их скорость.

Вообще в период с 40-х по 90-е годы в СССР строились целые серии МКД. Самыми распространенными и популярными были Сталин, Хрущев и Брежневка.

Отсюда вся серия получила соответствующие названия, а точнее:

  • Сталинская серия МКД отличалась преобладанием сталинских квартир как старого формата, так и более модернизированного.
  • Хрущевки - хрущевки стандартного формата. Практически все «панно» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
  • Брежневские - Брежневские квартиры тоже стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.

Чем типовые проекты отличаются друг от друга? Фото # 2

Отметим, что большинство панельных МЦД 60-х и 90-х годов представляют собой типовые хрущевские постройки, но среди них были и вариации со сталинскими квартирами и квартирами Брежнева, поскольку они были довольно популярны.

В целом жилищная реформа прошла достаточно успешно и власти СССР полностью решили свою главную задачу - обеспечить советских граждан инновационным жильем. Удивительно, но многие граждане уже современной России все еще пользуются и приобретают этот вид жилья.

Характеристики зданий

В предыдущем абзаце статьи мимоходом упоминались основные серии МКД в СССР. Для лучшего понимания концепции таких, давайте рассмотрим их характеристики в следующей таблице:

MKD серии

Сталинская

хрущевки

Брежнева

тип дома

кирпич

панель, кирпич

панель, кирпич

Этажность

наличие элеватора / мусоропровода

отсутствует

отсутствует

Количество комнат в квартирах

Характеристики квартир

большой размер, совмещение ванной комнаты, деревянное основание пола, изоляция помещения, маленькие кухни, высокие полки и большая площадь

малогабаритный, санузел совмещенный, комнаты без теплоизоляции, стены в доме в основном несущие, небольшие кухни, низкие потолки и небольшая площадь

средних размеров, разделение санузлов, изоляция комнат, большинство стен не несущие, кухни среднего размера, потолки среднего размера и площадь среднего-большого размера

стоимость

средне-высокий

тепловая мощность

средне-высокий

низкий-средний

стабильное среднее

Следует отметить, что жилищный фонд этих серий в основном изношен, поэтому о надежности построек говорить не приходится.

По общим эксплуатационным характеристикам можно сказать, что хрущевки полностью оправдывают свой статус социального жилья и не отличаются особым комфортом, а вот сталинки (на данный момент практически не продаются из-за сильного износа) и хрущевки комфортнее жилье, направленное не просто на обеспечение жильем потребностей человека, а именно на комфорт его жизни.

О серии MKD

Каким многоквартирным домам присвоены порядковые наименования? Фото # 3

Популярная в СССР серия не имела никаких особенностей, за исключением хрущевских панно.В связи с тем, что этот корпус строился в огромных количествах, ему было присвоено серийное название.

Кстати, серий было довольно много, так как каждая из них отражала определенные изменения в концепции построения МКД определенного периода. Удивительно, но за 25 лет - с конца 50-х до начала 90-х годов было выпущено около сотни серий домов.

Наиболее распространенные из них:

  • Серия 1-500 - типовой панельный МКД времен Хрущева. Они отличались пятиэтажным и одно-, двухкомнатным невзрачным характером.
  • Серия 1-468 - улучшенные панельные дома. Они отличались 5-10-этажными и более комфортабельными 1-4 комнатными квартирами.
  • серии 83, 90 и 97 - апогей хрущевской эпохи строительства МКД. Они имели аналогичную серию от 1 до 468 этажей, но были более удобны в эксплуатации.

Повторимся, очень много серий МКД производилось в 50-90-е годы на территории СССР. Некоторые из них различались по своей распространенности (описано выше), некоторые были более солидными (602, серия-ПП и др.), другие - по этажности (например, II серия до 18 ярусов). Более точно узнать серийный номер вашего конкретного МКД можно несколькими способами:

  • внимательно изучив техническую документацию на квартиру;
  • , обратившись в БТИ по месту жительства с соответствующим запросом;
  • , перейдя на официальный сайт ЖЭК РФ или другой ресурс, где есть информация обо всех сериях МКД, строящихся в нашей стране.

Обычно серию домов признают с учетом конкретных характеристик дома. Однако износ большинства домов сталинских, хрущевских и даже брежневских серий ставит под сомнение актуальность этого вопроса. На этом завершается. Надеемся, что приведенный выше материал был вам полезен.

Об истории строительства хрущевок в СССР можно узнать, посмотрев видео:

1957-1962: первая часть серии

Серия И-515 (5-этажная панель, 9-этажная - в 70-е годы)

Многосекционный панельный жилой дом с рядными и торцевыми секциями.
В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолка 2,48 м.
Наружные стены из легкобетонных панелей толщиной 400 мм.
Внутренние - бетонные панели, толщина. 270 мм.
Перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытия представляют собой железобетонные пустотные панели толщиной 220 мм.

Продолжена как массовая 9-этажная серия
и экспериментально - 12-этажная.

Как правило, относительно хорошо сохранились.
Реконструированная серия

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-515
без переселения жителей.

Серия II-32 (5-этажная панель)

II-32 - серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
одна из первых серий промышленного домостроения, основа некоторых районов
массовой жилой застройки 60-х гг.
Отличительная черта:
балконы поддерживаются подпорками, идущими от фундамента до верхнего этажа.

Лифтов в домах нет, но есть мусоропроводы.
Отопление, горячее и холодное водоснабжение - централизованное.
В домах предусмотрены 1, 2 и 3-комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолка - 2,60 м.
Наружные стены фасадов выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм.
с изоляцией из крупнопористого керамзитобетона.
Внутренние стены - виброкирпичные панели в один кирпич.
Расчеты показали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше,
, чем у обычной кирпичной стены, однако из-за меньшей толщины
и большего заполнения пустот раствором многие положительные свойства были утеряны.
Потолки и внешние торцевые стены - железобетонные панели.

Существует также малогабаритный квартирный вариант домов серии II-32.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской улице. в Москве.
При этом балконы отсутствуют, торцы глухие, состоящие из 4-х панелей,
и в подъезде может быть 8-10 квартир на этаже.
На некоторых фасадных панелях по два узких вертикальных окна - это окна кухни
одновременно двух соседних квартир.
После прекращения производства панелей для серии II-32, еще
несколько десятков домов с малогабаритными квартирами,
но с чисто кирпичными стенами.

Снесенная серия. Интересна относительно высокая высота этажа.
Как правило, они довольно сильно изношены, особенно пострадали Узлы,
балконы и опоры кровли.

Самая массовая и самая неудачная по прочности серия.
Почти снесен. Осталось всего несколько экземпляров. По ссылке в заголовке - подробнее.

Серия И-335 (панель 5-ти этажная, каркас неполный)

Самая распространенная серия панельных 5-этажных жилых домов на территории бывшего СССР.
В виде отдельных включений встречаются даже в Москве. Первый дом из этой серии был построен в
году в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно найти в Санкт-Петербурге.Санкт-Петербург
Ленинград. Там их производил Полюстровский ДСК. Серию признали самой неудачной из всей серии
жилых домов, построенных при Хрущеве. При этом, как ни странно, они не попали в список
домов, снесенных в Москве в первую очередь. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год, затем
перешли к строительству модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335Д,
, которые выпускались до конца 1980-х годов.

Родственник К7 по дизайну. Имеет аналогичные проблемы.

«Об основной сложности работ по реконструкции панельного корпуса
массовой серии будут полукаркасные конструкции с внешними несущими стенами и
внутренним рядом колонн, т.е. базовая серия И-335, широко применяемая
до 1966 года»


В Москве представлен в единственном экземпляре на 5-й ул. Falcon Mountain

Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве - широкие окна
(двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная 4-скатная крыша
и вытянутые окна почти во всю высоту панелей в корпусе. лестничные клетки.
Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах.
Обычно в одном конце дома есть внешняя пожарная лестница.
В другой модификации, в том числе в которой построен
Полюстровский ДСК (он тоже встречается в Подмосковье)
может быть плоская крыша без мансарды вообще. На участке 4 квартиры.

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков - 2,55 м. Центральное помещение проходное.
Санузел совмещен. Водо- и теплообеспечение централизованное.

- пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных домов
, обеспечиваемая совместной работой панелей перекрытия, колонн
и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стен,
соединенных между собой и с металлическими колоннами
сварными или болтовыми стяжками;


Жилые дома полкаркасного типа серии И-335 почти везде
находятся сейчас в предаварийном состоянии с практически исчерпанной надежностью конструктивной схемы
, поэтому в первую очередь их нужно укрепить
и увеличить жесткость конструктивной системы всего здания в целом.

Серия И-464 (5-этажная панель)

Строительство домов серии 464 началось в 1960 году.
Однако особого распространения эти дома не получили,
Кроме того, серия 464 имела небольшой шаг поперечные несущие
стены 2,6-3,2 м. Дом 464-й серии состоял из 3
секционных пятиэтажных дома. Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-х комнатных
(с прилегающими отдельными комнатами) квартир.
Основные характеристики 464-й серии:

Толщина несущих стен: 0,35 м
Материал несущих стен: керамогранит
Потолки: железобетонные, плоские для помещения. (См. Прилагаемые чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Основные недостатки: плохая планировка,
маленьких кухни, тонкие несущие внешние стены, тонкие полы,
моральное и физическое старение построек серии.

Конструкция дома:
Наружные стены пеноблоки 400 мм.
Толщина внутренней панели. 200.
Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Перекрытие - панели толщиной 140 мм.

Редкий и забавный проект очень кстати. В отличие от своего предка 439a, здесь используются те же стены с поэтажной опорой, которые мы видим сейчас в современных монолитах. АТ
Москва мне не попадались ...

В остальном стандартный набор опций на тот момент ...

Что ж, по этим чертежам можно легко понять конструктивное решение дома.


Ну а архитектурные решения представлены ниже.

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-511 без переселения жителей на массовую

II-29 (9-ти этажный кирпич)

Тип дома - панельный
Этажность - 5
Квартиры - 1,2,3 комнаты
Высота этажа - 250мм
Наружные панели трехслойные
Плиты перекрытия для комнаты толщиной 140мм
Производитель - до 1962 года трест Гипростройиндустрия, затем ДСК-2
Годы постройки - 1958-1966
Города распространения - Москва, Долгопрудный,

Серия 1605 (5-этажная панель)

В истории крупнопанельной застройки Москвы есть однодневные мероприятия, такие как уже рассматривал II35th & K7th и долгожители.Серия 1605, изначально разработанная и выпускаемая трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИ, несомненно, относится к долгожителям. Первые версии серии появились в 1958 году, немного позже по сравнению с К-7. И последняя версия была построена в 1985 году, когда 44М уже строилась. Рекорд держался долго и только в последние годы его побили серии P44 и P3, но в то же время 1605-й удерживал рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и порой изменялся до неузнаваемости. .

продолжение следует ...

Предыдущие серии:

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Девелоперы, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидий, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения. Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами.Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство своим жильцам, при этом удовлетворяя все основные требования безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарить хороший фасад общине

Фасад (или внешние стены) здания - это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад - это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение.Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов - объединить простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Остальные внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом. 1

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули

Было много шума о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели.Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Разработчики

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки - это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или общежития, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как поперечно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

Планировка квартиры - фундамент работоспособного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Дизайн и размеры устройства для гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными.Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов. Пространства должны быть гибкими - мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу площади примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора - примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с коридором с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. 2

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах услуги прачечной входят в стандартную комплектацию. На некоторых рынках разработчики могут определить возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется для формирования общей застройки. В совокупности здания создавали отчетливую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. 3

Стратегии более эффективного обслуживания зданий

Основные услуги здания - лифты, механические, электрические и водопроводные - не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передовых методов работы с сантехникой (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов - важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное штабелирование «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты - тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и, имея не более трех этажей, 12-квартирное здание может иметь большую часть своего пространства, предназначенного для проживания, а не для циркуляции.

Стратегия 2: Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокоэффективные ограждающие конструкции, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут дополнительно стимулировать такие инвестиции - например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, и зачастую экономия имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными об эффективности строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Повышение доступности квартир

Хотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство по мере возникновения проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

  • Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест во дворе - один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
  • Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектирование здания из 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания из 100 домов. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
  • Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает выбор политики федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

5-этажных квартир панельной застройки, Зубкова 22-1, Рязань

Контекст 1

... коэффициент составлен в городах Чероповец, Оренбург, Петрозаводск, Рязань, Владимир. Оборудование долгосрочного мониторинга было установлено в шести или более зданиях в каждом из вышеупомянутых, а также в городе Волхов.Результаты этих измерений будут использоваться для проверки моделей для выбора оптимальных пакетов модернизации и проверки экономии энергии. Категории модернизации, представляющие наибольший технический потенциал в этих зданиях, включают улучшение ограждающих конструкций, рекуперации тепла и систем отопления / горячего водоснабжения. В этом документе описываются усилия по созданию полезных тепловых моделей, которые помогут в выборе модернизации и для измерения экономии, полученной в результате завершенных модификаций. Разработаны модельные структуры и аналитические методы для получения параметров здания из временных рядов данных о погоде, использовании энергии и тепловом отклике.Представлен наш опыт применения этих методов к двум номинально идентичным 5-этажным многоквартирным домам в городе Рязани. UA ограждающих конструкций здания, полученные на основе измеренных данных о тепловом отклике всего здания, сравниваются с UA, основанными на значениях U, полученных в результате измерений на месте ASTM 20 секций стен Рязани. UA, полученные с помощью этих независимых измерений, различаются менее чем на 7%. В советской экономике жилищные и социальные услуги предоставлялись семьям рабочих промышленностью как часть производственных затрат.Предприятия строили, эксплуатировали и эффективно владели жильем. Постсоветское правительство России стремится построить рыночную экономику. Предприятия должны избавляться от социальных активов, и поощряются рынки социальных услуг, особенно жилья и сопутствующих вспомогательных услуг, таких как обслуживание зданий. Однако существующие здания рассматриваются как рискованное вложение, отчасти из-за их высокой интенсивности использования энергии и плохого состояния их ограждающих конструкций, систем отопления, водоснабжения и сточных вод (Martinot 1997).В рамках проекта по отчуждению жилищного фонда предприятия (EHDP) предоставляются ссуды и предоставляются технические рекомендации по учету доходов, а также по усовершенствованию конвертов и технических систем квартир, подлежащих продаже, в каждом из шести участвующих городов. Технической консультативной группе (TAG) было поручено разработать и продемонстрировать инженерные измерения и элементы анализа программы. TAG тесно сотрудничает с российскими партнерами, которые в конечном итоге распространят программу на несколько сотен тысяч российских жилых единиц, которые, как ожидается, будут модернизированы EHDP стоимостью около 500 миллионов долларов (Whittle et al.1996). При таких крупных инвестициях важно тщательно определить и обеспечить правильную установку и эксплуатацию наиболее экономически эффективных технологий, применимых к типам и условиям зданий в России. Во-первых, необходимо понять советскую архитектуру, распределение типов зданий, рабочую среду и то, как их технические системы фактически работают в полевых условиях. Во-вторых, эффективные протоколы аудита и сбора измеренных данных необходимы для оценки потенциальной и реализованной экономии.В-третьих, выбор оптимальных по стоимости для жизненного цикла пакетов модернизации систем отопления требует термического анализа (метод бункера или моделирование переходных процессов), соответствующего системам / операциям здания EHDP, чтобы должным образом учесть изменения в точке баланса, тепловые массовые эффекты и взаимодействия меры по модернизации (Dirks et al. 1996). Наконец, для обеспечения правильной установки и эксплуатации мер в течение нескольких лет циклов закупок ЭСКО важно установить и применять эффективные многоуровневые методы приемочных испытаний, протоколы проверки и текущую оценку программы.Обследование жилищного фонда предприятий и муниципальных образований было подготовлено во время предварительных оценочных миссий EHDP в 1995 году. На момент проведения опроса города-кандидаты в EHDP включали Новочеркасск, Оренбург, Петрозаводск, Рязань, Владимир и Волхов. Данные о размерах, базовом строительстве и источниках энергии для жилищного фонда в этих городах приведены в Таблице 1. Чероповец позже заменил Новочеркасск, и целевой набор зданий был сокращен примерно до половины от пятиэтажных и выше зданий. Более половины площади EHDP приходится на два типа зданий: 5- и 9-этажные панельные дома.Таким образом, шесть панельных домов, выбранных для испытаний в 1995 году, включают три одинаковых 5-этажных четырехсекционных дома по ул. Зубкова 22-1, 24-3 и 24-3, в каждом из которых 60 квартир общей площадью 4056 м 2 и три 9 -этажные, четырехсекционные дома по адресу: Новоселов 30, 32 и 34, в каждом по 144 квартиры общей площадью 10417 м 2. Здания построены в начале 80-х годов из бетонных панелей, отлитых на месте в Рязани. Панельные дома обычно имеют наружные панели толщиной 35 см и 1.Стандартные оконные блоки высотой 5 м и шириной 2 м, каждая из которых состоит из трех створок с двойным остеклением номинальным размером 1,5 x 1,5, 1,0 x 0,5 и 0,5 x 0,5 м. В маленьких спальнях и кухнях иногда используется стандартное окно меньшего размера (1,5 х 1,5 м). Жилой дом по адресу Зубкова, 22-1 показан на рисунке 1. Панели крепятся с помощью приварки металлических петель, которые в стандартных местах выступают по краям. Типичная внешняя стеновая панель показана до затирки на рис. 2. После сварки стыки панелей заполняются цементным раствором, который иногда покрывается мастикой или аналогичным герметиком.В каждой квартире обычно есть балкон, на который можно попасть из главной комнаты через частично или полностью стеклянную дверь. В основной комнате в редких случаях есть дополнительное окно. Все остальные комнаты, в том числе кухня, имеют единый стандартный оконный блок. Ванная комната является исключением (ванные комнаты никогда не располагаются на внешней стене). Под каждым окном стоит радиатор горячей воды. Все шесть контролируемых зданий имеют чердаки. За исключением двойного остекления окон и использования легких заполнителей в наружных панелях, большинство ограждающих конструкций зданий EHDP неизолированы.Однокомнатная квартира имеет кухню, ванную комнату, одну основную комнату, площадь от 30 до 35 м 2; двухкомнатная квартира с одной дополнительной комнатой и площадью от 48 до 54 м 2; а трехкомнатная квартира добавляет еще одну комнату площадью от 67 до 73 м 2. Стояки для отопления, обслуживания и сточных вод открываются в квартирах по мере того, как они пересекают вертикальную протяженность здания. Электрические стояки, с другой стороны, проходят через выемку, и обработка проходов в полу варьируется. Двери и окна, пассивные вентиляционные каналы, каналы контроля дыма, электрические загонщики, а также лестницы и шахты лифтов - это основные пути, по которым воздух входит в здание, выходит из него и проходит через него.Экономическая эффективность меры по повышению энергоэффективности в первую очередь зависит от стоимости топлива, стоимости и производительности меры, а также от существующего состояния энергетической подсистемы, к которой применяется модернизация. Цены на топливо, эффективность преобразования и затраты на установку дооснащения известны или могут быть оценены с достаточной степенью уверенности. С другой стороны, эффективность существующей подсистемы, использующей энергию, часто малоизвестна и может значительно варьироваться в зависимости от региона и даже среди номинально идентичных зданий.Аудиты всех участвующих зданий, испытания большой подвыборки и долгосрочный мониторинг меньшей подвыборки необходимы для надежного определения существующих условий в здании. Испытания дверцы воздуходувки. В 1995 г. в 48 жилых квартирах было проведено испытание вентиляционных дверей для всей квартиры (Армстронг и др., 1996). Эквивалентные площади утечки (ELA), приписываемые окнам в более чем половине этих квартир, составляли от 12 до 33 см 2 на оконную единицу (современные западные окна ELA обычно меньше 1 см 2). Дополнительное тестирование было проведено в Рязани (1996-97) и Владимире (1997), чтобы определить влияние ELA на отдельные элементы здания, такие как стыки полов в квартирах первого и более высоких этажей, стыки потолков в квартирах верхнего и нижнего этажей, интерьер. и наружные стеновые панели, наружные кирпичные стены и двери квартир.Дополнительные испытания в Рязани определили эффективность различных типов оконных уплотнителей, герметичность вентиляционных шахт и величину скрытых утечек, связанных с зазорами, которые окружают сборные ванные комнаты (BNW 1997b). Результаты приведены в таблице 2. Нагревательные нагрузки для инфильтрации и вентиляции. Нагревательная нагрузка, представленная инфильтрацией, является функцией герметичности оболочки, давления ветра и разницы температур. ASHRAE (1993) рекомендует для малоэтажных отдельно стоящих домов двухчленную квадратурную модель, в которой коэффициенты разницы температур и ветрового давления являются функциями размера и пространственного распределения утечек в оболочке.Детальное моделирование воздушного потока в 5-, 9- и 16-этажных прототипных зданиях EHDP (BNW 1998a) привело нас к принятию расширенной квадратурной модели. Меры по утеплению могут применяться к множеству утечек в разных местах. Чтобы охарактеризовать воздействие атмосферных воздействий, использовался семимерный латинский гиперкуб, представляющий пространство утечки. Два крайних значения каждого состояния (очень негерметичный и очень плотный) 7 были представлены в тестовой сетке. Это дает 2 = 128 условий герметичности для каждого здания.Кроме того, в определенных сочетаниях учитывались промежуточные условия для шести (все, кроме герметичности вентиляционного стояка) размеров герметичности. Результатом является экспериментальный план, в котором представлены вершины и промежуточные точки на ребрах, а средние точки граней гиперкуба - нет. Три (два крайних плюс промежуточных) значения каждого компонента оболочки задокументированы в Приложении E к (BNW 1998a). Для каждого условия герметичности скорость инфильтрации рассчитывалась при каждом из 25 значений давления ветра (0, 3, 6, 12 и 24 м / с) и перепада температур (0, 12.5, 25, 37,5 и 50 К) баллов. Показатель степени и коэффициент (x t, C t) в члене разности температур оценивали с помощью метода анализа данных дверцы вентилятора (аппроксимация методом наименьших квадратов логарифмически преобразованного закона мощности) с использованием пяти точек с нулевым давлением ветра. Показатель ветрового давления и коэффициент (x w, C w) ...

Основные события, на которые следует обратить внимание в 2021 году

Каким бы бурным ни был 2020 год, строительство в Долине сокровищ по-прежнему является быстроразвивающейся отраслью.В следующем году Бойсе продолжит возводить очертания центра города и начнет строительство почти 850 квартир, включая столь необходимое жилье для малоимущих, пожилых людей и рабочих.

Этот год также принес движение по нескольким долгожданным проектам, включая решение суда по оспариваемым роскошным кондоминиумам на берегу реки Бойсе, восстановление любимого здания Blues Bouquet и строительство нового общественного парка в центре города.

Ниже вы найдете подробный список всех строительных проектов в центре Бойсе, на которые стоит обратить внимание в 2021 году.

Здание Центрального кредитного союза в Айдахо

Статус: объявлен | 4-я улица и улица Айдахо | Центр города

За этим проектом будет интересно следить, так как близлежащие жители упорно борются с ним, и похоже, что городские сотрудники тоже не в его пользу, по крайней мере, на данный момент. Члены Boise's Planning and Zoning недавно проголосовали против продолжения реализации этого 16-этажного многофункционального проекта. Разработчики Ball Ventures Ahlquist и Idaho Central Credit Union (ICCU) могут обжаловать это решение в городском совете или повторно представить свои планы с меньшей высотой здания, отвечая на основную критику сотрудников P&Z.

Если проект будет обжалован и одобрен как есть, он станет одним из самых высоких зданий в Бойсе. Многофункциональное здание будет включать филиал кредитного союза, офисные помещения, медицинскую клинику, многоквартирные дома, апартаменты и гараж.

Планы здания уже однажды менялись. Первоначальный план здания предусматривал 16-этажную башню вдоль Баннок-стрит и 9-этажную башню вдоль Айдахо-стрит с 460-местным гаражом на входе / выходе из Баннок. Но когда близлежащие жители пожаловались на увеличение трафика в Бэнноке, застройщики поменяли месторасположение башен.Реконфигурация также помогла застройщикам почти удвоить количество сдаваемых в аренду квартир до 75.

8-я и Речная

Статус: объявлен | 8-я улица и Ривер-стрит | Центр города

Библиотека в центре города скоро встретит нового соседа в виде 12-этажной жилой башни для пожилых людей на месте бывшей Школы искусств и наук Предгорья.

Проект, разработанный Jordan-Wilcomb Construction Company и Global Senior Housing, предусматривает размещение торговых и офисных помещений на первом этаже, а также четырех этажей столь необходимой парковки - городские власти рекомендуют городу приобрести 200 киосков для общественных мест. использование, так как существующая парковка библиотеки не пользуется спросом - и 160 квартир для взрослых в возрасте от 55 лет и старше.Разработчики надеются приступить к реализации проекта в 2021 году и завершить его к 2023 году.

Остров Трапперов

Статус: объявлен | Бульвар Американа | К юго-западу от центра города

Прошлым летом судебный процесс поставил под вопрос этот одобренный высококлассный кондоминиум. Хотя судья вынес свое решение, застройка все еще находится в подвешенном состоянии, пока городской совет не проголосует за высоту здания. Разработчики изначально просили 83 фута; противостоящие жители попросили установить предел в 45 футов, чтобы сохранить их вид на центр города.

Девелоперы Jayo Holdings и WHPacific планируют превратить незастроенный участок площадью 7,4 акра к юго-западу от центра Бойсе, рядом с рекой Бойсе, в закрытый комплекс из пяти зданий с 304 квартирами с роскошными удобствами: 2200–3200 квадратных футов жилой площади, для гурманов кухни, большие террасы, стеклянные лифты и гаражи на две машины, среди прочего.

Grove Street Apartments

Статус: В стадии строительства | Между 5-й и 6-й улицами и Гроув-стрит | Центр города

Центр города скоро получит столь необходимое жилье для малоимущих и рабочих благодаря двум проектам, предложенным Клэем Карли и партнерами.

Шестиэтажное многофункциональное здание под названием «Люси» по адресу 5th and Grove будет включать почти 8000 футов торговых площадей на первом этаже, увенчанных пятью этажами студий, квартир с одной и двумя спальнями. Застройщики взяли на себя обязательство по крайней мере 50 из 114 единиц жилья для рабочих (определяемых как те, которые приносят 120% среднего дохода в районе или ниже).

К 7-этажному жилому дому на 6-й улице и Гроуве, к которому примыкает внутренний двор, будет входить 60 квартир с одной и двумя спальнями, 45 из которых будут зарезервированы для людей, которые получают от 30 до 60% среднего дохода округа Ада.В знак уважения истории жилой дом будет назван в честь Томаса Логана, первого почтмейстера Бойсе и бывшего мэра города.

Реконструкция Бодо

Статус: Планирование | 8-я улица и Фронт-стрит | Центр города

Здесь есть что сказать местным гурманам: предлагаемая реконструкция магазинов Boise Downtown (BoDo) превратит старые торговые площади в большой ресторан под открытым небом, в котором могут разместиться до 16 местных продавцов. Проект, возглавляемый Hendricks Commercial Properties, предполагает снос стен между несколькими несуществующими магазинами, чтобы создать пространство площадью 16 000 квадратных футов, что сделает его одним из крупнейших торговых площадей под открытым небом в центре города.

Дизайн начинает обретать форму. Последнее предложение девелопера включает замену фасада здания 2000-х годов на кирпич и объединение его с историческими промышленными кирпичными зданиями к югу от него.

Whitewater and Main

Статус: Планирование | Whitewater Blvd и Main St | Западный центр города

После неудачной попытки города построить футбольный стадион девелоперы Roundhouse планируют превратить несколько участков земли у реки Бойсе в комплекс смешанного использования.В их планах 70 000 футов торговых площадей и 400 элитных квартир в двух 6-этажных зданиях.

5-я и широкая (башни) апартаменты

Статус: Планирование | 5-я улица и Брод-стрит | Центр города

Застройщик и член городского совета Скот Людвиг объявил о планах строительства двух башен, 9-этажного офисного здания и здания для парковки, а также 11-этажного кондоминиума, к которому будет присоединен воздушный мост. Тем не менее, Людвиг недавно продал северный участок, который должен был стать офисным / парковочным зданием, компании Roundhouse (ранее известной как LocalConstruct, девелоперской фирме, стоящей за такими проектами в центре города, как Watercooler и The Fowler).Людвиг теперь планирует построить одну 15-этажную жилую башню на своем оставшемся участке. Но если этот план не сработает, у него все еще есть возможность выкупить вторую посылку у Roundhouse.

Строящийся объект в центре Бойсе

Park Place Apartments

E Park Blvd и Ferguson St

В настоящее время закладывается фундамент для 236 квартир с одной и двумя спальнями на берегу реки Бойсе, рядом с популярным пивоваренным пабом The Ram.Планы, разработанные Gardner Co. для пятиэтажного комплекса, также включают в себя такие удобства, как бассейн, комнату для йоги, живописный внутренний двор, примыкающий к Гринбелту, и большое хранилище для велосипедов. В застройку также войдет структура на более чем 350 парковочных мест.

Баннок 505 Вт

улица Баннок и 6 улица

Строительство продолжается в этом трехэтажном здании площадью 15 000 квадратных футов. Разработанный Грегом Стримплом, он разместит офисное помещение с открытым патио на вершине ресторана изысканной кухни, коктейль-лаунджа и частного бара.

11-я и Айдахо

11-я улица и Айдахо-стрит

В этом 10-этажном здании, построенном Рафанелли и Нахас, ведутся последние штрихи. На каждом этаже высокие потолки высотой 10 футов, торговые площади на первом этаже с видом на новый парк площадью 30 000 квадратных футов, спроектированный в сотрудничестве с городом Бойсе, и терраса на крыше.

11-я улица Commons

11-я улица и Айдахо-стрит

Этот долгожданный новый общественный парк находится рядом с проектом 11th and Idaho (вверху).В дополнение к взрослым деревьям и водным объектам в парке будут представлены крупные произведения общественного искусства, в том числе скульптура с подсветкой под названием «Ночной свет» и искусственное дерево с качелями под названием «Нежный ветерок». Открытие парка запланировано на 2021 год.

11-я и основная

1-я улица и главная улица

Revolve Development занимается преобразованием стареющей гостиницы Safari Inn в 42 студии и четыре квартиры с одной спальней, а также обновлением экстерьера здания деревянными решетчатыми панелями и большими окнами.Торговые площади первого этажа, которые сейчас заняты арендаторами, в основном останутся без изменений.

Авангард

5-я улица и Фронт-стрит

После небольшой задержки прошлой весной ведутся работы над 8-этажным зданием, построенным Visum Development. На первом этаже Vanguard разместятся магазины, место для хранения велосипедов и прачечная для собак, а на вершине будет построено 75 жилых домов.

Отель «Эйвери»

10-я улица и Мэйн-стрит

Возможно, один из самых ожидаемых проектов в центре города - работы по реконструкции с целью восстановления 110-летнего здания Эйверил (также широко известного как старое здание «Блюзовый букет») до его былой славы в основном завершены.Владелец Кэл Эллиотт представил подробный план реконструкции стоимостью 8,5 миллионов долларов, одобренный Службой национальных парков для сохранения исторического наследия.

План включает реконструкцию оригинального вестибюля отеля Manitou, строительство ресторана и бара на цокольном этаже с 39 гостиничными номерами.

Отложенные проекты

Несколько проектов в центре города были отложены или отложены по иным причинам. В частности, Collegiate Development Group просит у города больше времени для запуска проекта с 243 квартирами на 270 E Myrtle Street в свете глобальной пандемии.

Кроме того, похоже, что библиотека в центре города не получит финансирование на реконструкцию не ранее 2025 года.

Лиза Коль

Лиза - ведущий риэлтор в Айдахо и создатель WeKnowBoise.com. От Юго-Восточного Бойсе до Норт-Энда, до Орла и с Запада до Меридиана или прямо посреди Скамьи Бойсе и центра города - мы знаем Бойсе. Будь то покупка или продажа дома, мы предлагаем комплексные решения в области недвижимости, призванные помочь нашим клиентам в достижении их целей.

Отправить по электронной почте Лизе

Ещё из нашего блога ...

общежитий | Колледж Сары Лоуренс

От бывших частных домов до многоквартирных домов, от кооперативных домов до современных общежитий, ориентированных на сообщества, общежития в Колледже Сары Лоуренс столь же разнообразны, как и студенты, которые живут в них.

Колледж Сары Лоуренс распределяет жилье вернувшимся студентам через жилищную лотерею. Лотерея, проводимая каждую весну, позволяет отдельным лицам и группам подавать петиции на получение жилья на основе их случайно сгенерированного номера лотереи.Более подробную информацию о жилищной лотерее можно найти на MySLC - Housing Selection.

Эндрюс Корт

Andrews Court состоит из 12 двухэтажных домов. Каждый блок рассчитан на шесть или семь человек в одноместных комнатах с общей зоной и небольшой кухней.

Посмотреть план этажа Andrews Court

Эндрюс Хаус

Andrews House - это переоборудованный трехэтажный дом в стиле Тюдоров. Студенты живут на втором и третьем этажах и делят небольшую кухню.

Посмотреть план этажа Andrews House

Бребнер

Расположенный на Мид-Уэй, Бребнер представляет собой переоборудованный дом на одну семью, в котором проживают 11 студентов. На первом этаже есть кухня и небольшая обеденная зона.

Посмотреть план этажа Brebner

Кертис

Отель Curtis расположен рядом с Центром раннего детства. Он представляет собой двухэтажное здание с отдельными апартаментами на каждом этаже. Квартира «А» состоит из четырех одноместных, кухни и ванной комнаты.Апартаменты «B» состоят из двух двухместных и двух одноместных, а также кухни и общей зоны.

Посмотреть план этажа Curtis

Дадли Лоуренс

Одно из первоначальных резиденций Дадли Лоуренса представляет собой трехэтажный зал в стиле Тюдоров, расположенный в главном кампусе. Номера сконфигурированы как апартаменты, при этом две комнаты соединены ванной комнатой.

Посмотреть план этажа Дадли Лоуренс

Гарнизон

Гарнизон - центр трех соединенных между собой зданий на западной стороне кампуса.На каждом этаже есть большая общая ванная комната, а в здании - общая кухня.

Посмотреть план этажа Гарнизона

Дом на холме

Hill House - это многоквартирный дом недалеко от спортивного центра Кэмпбелла. В каждой квартире проживает от трех до шести студентов, которые делят кухню и общую зону. Студенты также имеют доступ к телевизионному холлу и компьютерной зоне для занятий.

План этажа View Hill House

Октябрь

Кобер - это переоборудованный дом в южной части кампуса, в котором находится Центр раннего детства на первом этаже и девять учеников на втором этаже.В доме есть общая зона и большая кухня.

Посмотреть план этажа Кобер

Линд

Lynd House - это переоборудованный двухэтажный дом на одну семью, в котором учащиеся делят кухню и большую общую комнату. Линд расположен напротив Кимбалл-авеню от района, известного как «внутренний кампус», в нескольких минутах ходьбы от любого места.

План этажа View Lynd House

Маккракен

Один из оригинальных общежитий Сары Лоуренс, MacCracken, представляет собой трехэтажный зал в стиле Тюдоров в главном кампусе.Номера сконфигурированы как апартаменты, при этом две комнаты соединены ванной комнатой. На первом этаже находятся кабинеты преподавателей, танцевальная студия, круглосуточное учебное пространство и большой конференц-зал.

Посмотреть план этажа MacCracken

Мэнселл

Mansell - это переоборудованный дом на одну семью на Mead Way, в котором проживают 14 студентов. На первом этаже есть кухня и небольшая обеденная зона.

Посмотреть план этажа Mansell

Моррис

Моррис - это переоборудованный дом на одну семью на Мид-Уэй, в котором проживают 15 студентов.На первом этаже есть кухня и небольшая обеденная зона.

Посмотреть план этажа Morris

Осилас

Построенный в стиле Тюдоров оригинальных общежитий Сары Лоуренс, OSilas недавно был существенно отремонтирован. OSilas является ближайшим общежитием к Центру студенческой жизни Бейтса и предлагает студентам всех полов, тихое жилье. Третий этаж - этаж без содержания субстанций.

Посмотреть план этажа OSilas

Perkins

Perkins - это переоборудованный дом на одну семью на Мид-Уэй, в котором проживает 12 студентов.На первом этаже есть кухня и большая гостиная.

Посмотреть план этажа Perkins

Ротшильд

Rothschild имеет шесть кондиционированных квартир, каждая из которых состоит из четырех или шести одноместных комнат. Во всех апартаментах есть кухня, гостиная и небольшая обеденная зона. Расположенный рядом с Центром исполнительских искусств, Ротшильд является популярным домом для студентов, у которых ночные репетиции.

Посмотреть планы этажей компании Rothschild

Шмидт

Schmidt - это переоборудованный дом на одну семью на Mead Way, в котором проживают восемь студентов.На первом этаже есть кухня, небольшая столовая и большая гостиная.

Посмотреть план Schmidt

Слоним Дом

Расположенный на южной стороне кампуса, Slonim House представляет собой двухэтажную резиденцию со смесью одноместных и двухместных номеров.

Посмотреть план этажа Слонимского дома

Слонимский лес

Слонимский лес состоит из 11 кооперативных жилых единиц. Каждый двухэтажный блок включает восемь одноместных комнат с общей зоной и небольшой кухней.

Посмотреть план этажа Слонимского леса

Тейлор

Тейлор - северный блок из трех соединенных между собой зданий вдоль западной стороны внутреннего кампуса. На каждом этаже есть большая общая ванная комната, а в здании - общая кухня.

Посмотреть план этажа Тейлора

Титсворт

Построенный в стиле Тюдоров оригинальных общежитий Сары Лоуренс, Титсворт представляет собой трехэтажное общежитие, в котором комнаты сконфигурированы как люксы, причем две комнаты соединены ванной комнатой.Студенты делят небольшую кухню.

Посмотреть план этажа Титсворт

Твид

Tweed - это переоборудованный дом на одну семью в тюдоровском стиле, в котором проживают 19 студентов. На первом этаже Tweed есть кухня, а на заднем дворе студенты устраивают пикники и учатся в солнечные дни.

Посмотреть план этажа Tweed

Уоррен Грин

Warren Green - это первый экологически чистый дом в колледже Сары Лоуренс, в котором проживают 13 студентов, приверженных устойчивому образу жизни.В доме есть общий сад, солнечные батареи и энергоэффективная техника.

Посмотреть план этажа Warren Green

Вестлендс

Расположенный на третьем этаже главного административного здания Вестлендс, в основном, является домом для студентов первого курса и состоит в основном из трехместных комнат с общими ванными комнатами.

Посмотреть план этажа Westlands

Башен 1, 2 и 3

Построенные в 1971 году, башни 1, 2 и 3 являются достопримечательностью медицинского центра Ирвинга Колумбийского университета. Они возвышаются на 30 этажей над скалистыми утесами над рекой Гудзон.Башня 1 удобно соединяется с 50 Haven Ave., где находится спортивный центр CUIMC и бальный зал, где подают питание для студентов. Башни 2 и 3 делят внутренний двор с Образовательным центром Вагелос, зеленым районом с прекрасным видом на реку, мост Джорджа Вашингтона и Палисады.

Башни предоставляют просторные двух- и трехместные апартаменты для студентов-одиночек и однокомнатные и однокомнатные апартаменты для пар. Вы можете присоединиться к сообществу Towers через 50 Haven Ave.в лотерею Towers или через приложение для пар.

В 2017 году мы приступили к реализации многолетнего проекта по улучшению пространств в башнях 1, 2 и 3. Узнайте о проекте модернизации башен.

Вид на башни 1, 3 и 3. Фото: Павел Бендов

Вид на башни 1, 2 и 3 с реки Гудзон осенью.

Вестибюль башни 3. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 3. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 3. Фото: Николь Перейра

Образец меблированной комнаты в Башне 3.Фото: Николь Перейра

Образец ванной комнаты в Башне 3. Фото: Николь Перейра

Вестибюль башни 2. Фото: Николь Перейра.

Башня 2 почтовых ящика. Фото: Николь Перейра

Образец меблированной комнаты в Башне 2.Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 2. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 2. Фото: Николь Перейра

Башня 1, лифт, вестибюль. Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1.Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной комнаты в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Пример без мебели в Башне 1.Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец немеблированной квартиры в Башне 1. Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1.Фото: Николь Перейра

Образец кухни в Башне 1. Фото: Николь Перейра

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *