Перепланировка в квартире что можно что нельзя: Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя в 2022?

что можно, а что нельзя — ТЕХНОНИКОЛЬ

Возможности перепланировки могут заметно отличаться в зависимости от серии дома и региона, но есть общие базовые принципы, которые помогут понять допустимые границы.

Именно о них и расскажем в статье на примере Москвы, а также поясним, что можно считать перепланировкой по закону.

Уточняем ключевые определения

Важно точно понимать, что такое перепланировка и переустройство. Определение даёт статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

• Перепланировка — изменение конфигурации помещения. Например, перенос стены или двери считают перепланировкой.
• Переустройство — изменения в инженерных сетях и оборудовании квартиры. Например, перенос ванной или устройство водяного тёплого пола.

И перепланировку, и переустройство отражают в техническом паспорте помещения. То есть план квартиры в техпаспорте должен соответствовать реальному расположению всех отмеченных на нём деталей.

Допустим, если там указана позиция унитаза, а вы хотите его развернуть или передвинуть на 10 см, это считается переустройством, которое необходимо согласовать.

Звукоизоляция в спальне: что нужно сделать, чтобы спать сладко

8 минут

4649

Читать

Важно согласовывать все переделки, при которых вносятся изменения в технический паспорт помещения. Также учитывайте требования законов, строительные правила и другие нормативные документы — в том числе федеральные, региональные и предписания жилищных комиссий. Требования к перепланировке могут быть разными даже для домов по соседству.

В Москве одним из основных документов, которые регулирует переделки в квартирах, служит постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, которое утверждает Требования к проведению и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме. В п. 9 Требований перечислены работы, которые нельзя проводить при перепланировке и переустройстве.

Начиная капитальный ремонт в квартире, вы можете сразу прикинуть, что получится согласовать, а на что можно не рассчитывать.

Нельзя

В постановлении Правительства Москвы читаем:

«Не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан».

Другими словами, переустройство в отдельной квартире многоквартирного дома не должно оказывать заметного влияния на работу общедомовых инженерных систем, к которым относят водопровод, канализацию, вентиляцию и отопление.

Что такое напыляемый утеплитель и в каких случаях лучше использовать именно его

5 минут

3294

Читать

Что запрещено:

• Демонтировать вентиляционные короба, поскольку это лишает вентиляции жильцов с нижних этажей. Также нельзя уменьшать их сечение.
• Переносить радиаторы, подключённые к общедомовому отоплению, на балконы и лоджии — так они оказываются за пределами теплового контура здания, что нарушает его тепловой баланс. По этой же причине не допускается устраивать водяные тёплые полы с подключением к системе горячего водоснабжения или отопления — в других квартирах будет не хватать тепла.
• Игнорировать изоляцию газифицированных помещений. Нельзя объединять кухню, оборудованную газовой плитой, с жилыми помещениями или переносить её на место жилых комнат. Ещё — убирать дверь, ведущую в кухню с газовой плитой.
• Переносить «мокрую зону», чтобы она после переноса оказывалась над жилыми помещениями нижних этажей. Аналогично — переносить жилую комнату, если после этого она оказывается под «мокрой зоной» верхнего этажа.
• Демонтировать несущие стены и конструкции, поскольку они отвечают за прочность и долговечность всего дома, и перегружать несущие конструкции.

Можно

Некоторые из перечисленных выше работ в определённых обстоятельствах можно проводить. Но согласовывать их всё равно нужно.

Что разрешено:

• Устраивать проёмы в несущих стенах, если проектировщик дома утвердит их размер и расположение.
• Расширять и объединять жилое пространство за счёт кухни, если она оборудована электрической плитой. Газифицированную кухню можно увеличивать с помощью нежилых помещений: коридоров, кладовок и т. п.
• Расширять санузел в сторону расположенных рядом нежилых помещений, например коридора (если в квартире нижнего этажа не расположена кухонное или жилое помещение). Кроме того, санузел можно переносить внутри квартиры почти в любое место, если квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями (магазины или офисы).

Однако, чтобы получить одобрение, проект перепланировки должен учитывать требования противопожарных, санитарных и строительных норм. Одно из главных — при переустройстве «мокрых зон» и санузлов обязательно нужно предусмотреть гидроизоляцию.

Самый простой и удобный вариант — использовать рулонный самоклеящийся материал для пола. Его можно монтировать как под защитную стяжку, так и без неё. Например, с монтажом плитки непосредственно на приклеенную на бетонный пол гидроизоляцию. Так вы сэкономите время, место и деньги.

Что стоит запомнить

1. Важно согласовывать все переделки, при которых вносятся изменения в технический паспорт помещения.
2. Нужно заранее изучить все актуальные нормативные документы — в том числе федеральные, региональные и предписания жилищных комиссий.
3. Точно не одобрят изменения, которые существенно повлияют на работу общедомовых инженерных систем: водопровода, канализации, вентиляции и отопления.
4. Даже с допустимыми работами проект перепланировки не одобрят, если он не учитывает требования противопожарных, санитарных и строительных норм.

Соблюсти все требования закона не так уж и сложно, главное — следовать базовым правилам из этой статьи. А чтобы подобрать качественные решения для капитального ремонта квартиры, переходите на сайт ТЕХНОНИКОЛЬ — здесь много материалов, которые помогут сделать все просто и качественно.

что можно и нельзя делать и как узаконить

Как я подписал соседу разрешение на перепланировку

В моей квартире большой коридор и очень маленькая кухня. Но я приспособился. А сосед сверху захотел увеличить кухню за счет коридора и зала. Шум перфоратора раздавался два месяца, и о перепланировке узнали все соседи.

Когда все стихло, сосед пришел ко мне и попросил расписаться в какой-то бумаге. Я насторожился, ведь разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления (п.1 ст. 26 ЖК РФ).  Согласие соседей многоквартирного дома не требуется, если ремонт не затрагивает общее имущество.

Сосед объяснил, что разрешение нужно только от меня — соседа снизу. Я торопился на работу и расписался. А вечером подумал: мало ли, вдруг дом обвалится, и пошел посмотреть, что именно он сделал. 

Оказалось, Виктор не сносил несущих стен — их вообще нет в наших двухкомнатных квартирах. Он просто расширил «мокрую» зону, и кусочек его кухни оказался над одной из моих комнат. Еще он объединил санузел с ванной, но это не запрещено.

Вот такие стены толщиной в один кирпич ломал мой сосед. Они не несущие, поэтому опасности для соседей и здания нет 

Виктор уже четыре месяца ждет, когда узаконят перепланировку. Несмотря на мое письменное согласие, ему могут отказать и заставить вернуть стену на место, потому что расположение мокрых зон над жилыми комнатами не допускается.

Я претензий не имею. Но если продам квартиру, а новый собственник окажется дотошным, он может подать в суд на Виктора и даже выселить его из квартиры, если тот не переделает все назад.

Риски перепланировки

Перепланировкой считаются любые работы, которые меняют план квартиры и требуют внесения изменений в технический паспорт. Это снос, перенос или строительство новых стен, расширение дверных проемов и другое. 

Изменение инженерных коммуникаций называется переустройством и тоже требует согласования.

Риски для жителей многоквартирника

Известны случаи, когда из-за сноса несущих стен рушились дома.

Например, в Астрахани общежитие завода переоборудовали в жилой дом. Через несколько лет секция пятиэтажки из 25 квартир обрушилась. Бизнесмена, который организовал перепланировку, приговорили к пяти годам условно.

В Перми обрушился угол пятиэтажки, потому что ослабли несущие конструкции из-за незаконного ремонта офиса на первом этаже. 

Конечно, это редкие случаи. Чаще проблемы менее катастрофические. Могут образоваться трещины в стенах, подтеки на потолке, деформироваться полы или станут меньше греть радиаторы отопления. 

Если у вас образовались трещины в стенах или случились другие неприятности, позвоните в управляющую компанию и пройдитесь по соседям.  

Причины трещин в стенах могут быть разными: проблемы с фундаментом, некачественные штукатурные работы, усадка, температурные колебания. Но возможно, кто-то делал перепланировку давно, а дефекты проявились только сейчас.

Риски для собственника

Считается, пока о перепланировке никто не знает и не жалуется, ничего плохого не будет. Многие так и делают — ломают и строят стены без разрешений.

Но в любой момент такая «необычная» квартира может привлечь внимание, даже если негативных последствий нет. Зайдет в гости сосед или знакомый, посетит коммунальщик, участковый, почтальон — кто угодно. 

Даже по единичной жалобе в управляющую компанию, жилинспекцию, администрацию или прокуратуру обязательно проведут проверку. Чтобы пожаловаться, даже ходить никуда не надо — можно позвонить или написать обращение онлайн.И уже завтра может последовать наказание.

Штрафы

Суммы штрафов за самовольную перепланировку в многоквартирном доме (п. 2 ст. 7.21 КоАП) следующие:

• 2–2,5 тыс. ₽ — для граждан; 
• 4–5 тыс. ₽ — для должностных лиц;
• 40–50 тыс. ₽ — для юридических лиц.

Если человек занимается предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, он понесет ответственность как юрлицо.

Пример

Иван сделал перепланировку и оборудовал мини-хостел у себя в квартире, но не получал разрешение и не оформил предпринимательство. Сосед пожаловался в администрацию. Штраф Иван заплатит не как физик, а как юрлицо — 40–50 тыс. ₽.

Кроме штрафа выдадут предписание узаконить проведенные работы в определенный срок: как правило, четыре-шесть месяцев.

Любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться самовольной и за нее предусмотрен штраф. Даже если вы просто перенесли дверной проем в ненесущей стене.

Переделка за свой счет

Когда проверяющая комиссия выявляет серьезные нарушения, на собственника подают в суд. Тот может обязать вернуть квартиру в первоначальный вид — своими силами и за свой счет.

Выселение

Если собственник добровольно не вернет все как было, то может лишиться квартиры — даже единственной. С нанимателем же расторгнут договор соцнайма. С иском о выселении в суд обращается местная администрация. По решению суда квартиру продадут с торгов тому, кто согласен восстановить жилье. 

Вырученные от продажи деньги собственнику вернут, но сумма будет намного меньше рыночной цены квартиры.

Возмещение ущерба

Любая перепланировка может нанести соседям материальный ущерб, а незаконный ремонт — создать угрозу жизни и здоровью. Если ущерб нанесен, его придется возместить (ст. 1064 ГК РФ). Сколько придется заплатить, определит эксперт. Экспертизу имеет право заказать сосед, вы сами или назначить суд. 

Можно возместить ущерб и без суда, если согласна пострадавшая сторона. Например, после соседской перепланировки на потолке в моей ванной образовались следы протечки. Виктор предложил заплатить 3 тыс. ₽ на натяжной потолок, и я согласился.

Следы протечки на потолке в ванной после перепланировки моего соседа

Если сосед согласен решить вопрос без суда и получить компенсацию ущерба, лучше переводить деньги безналом. И обязательно возьмите расписку о получении средств и отсутствии претензий — с датой и подписью.

Чтобы не было негативных последствий перепланировки, расскажем, что можно и нельзя делать в квартире.

Что можно делать в квартире

Без каких-либо разрешений можно делать текущий и косметический ремонт: демонтировать старое покрытие стен, выравнивать их и красить, менять электропроводку без штробления, монтировать и менять двери, стеклопакеты, напольное покрытие, устанавливать кондиционер.

По предварительному согласованию можно:

• Переносить дверные проемы в ненесущих стенах.
• Полностью сносить ненесущие стены и объединять жилые комнаты.
• Переносить и увеличивать кухню за счет нежилой площади: коридора, кладовки, гардеробной.
• Строить дополнительные перегородки.
• Объединять смежные квартиры по горизонтали и вертикали, если у них один собственник.
• Проводить другие работы, которые разрешены постановлением местной администрации.

Главная проблема, которая возникает у собственников: как отличить несущие стены от ненесущих? Сейчас разберемся.

Несущая стена — это та, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома. А ненесущая стена — это перегородка, ее функция — разделение пространства. 

Перегородки тоньше несущих стен и могут быть из гипсокартона, кирпича, пенобетона и другого стройматериала. Несущие стены чаще всего сделаны из армированного бетона толщиной от 18 до 25 см.

В одно- и двухкомнатных квартирах, как правило, нет несущих стен, только перегородки. Несущие — только межквартирные стены (Фото: mskdemontazh.ru)

Самый простой способ узнать несущую стену — померить рулеткой и просверлить дрелью. Обычное сверло бетон не берет и будет входить в стену с большим трудом.

Но в старых домах перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. Раньше ребра жесткости часто делали из дерева. 

Точно определить категорию стены поможет кадастровый инженер. После осмотра он выдаст заключение с характеристиками. 

Что нельзя делать никогда, а что — с условиями

Перепланировка квартир и комнат, ухудшающая условия эксплуатации и проживания владельцев или соседей, не допускается (п. 1.7.3 постановления Госстроя РФ № 170, постановление правительства РФ № 47).

Нельзя никогда:

• Полностью сносить несущие стены.
• Объединять лоджию с комнатой — обязательно должны быть перегородки в виде стеклопакетов.
• Устанавливать или переносить радиаторы отопления на лоджию, балкон.
• Располагать «мокрые» зоны — ванную, санузел, кухню над жилыми комнатами соседей.
• Увеличивать площадь кухни или санузла за счет жилых комнат.
• Объединять с жилыми комнатами кухню, в которой проведен газ.
• Делать проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированной кухней.
• Нарушать работу вентиляционных систем.
• Обустраивать теплый пол отдельно от общедомовых систем ГВС или отопления.
• Делать перепланировку в аварийном жилье.

Полный перечень запрещенных работ в конкретном населенном пункте указан в постановлениях местных администраций. Например, для москвичей это постановление № 508-ПП, для жителей Екатеринбурга — постановление администрации № 2505, Казани — постановление № 2180 исполкомитета города.

Можно с условиями:

• Переносить, сносить несущие стены частично, делать проемы в несущих стенах при условии усиления конструкций. 
• Переносить и расширять «мокрые» зоны, если под квартирой не располагается чужое жилое помещение. 

Пример

Андрей живет в квартире, которая занимает два этажа, — второй и третий. На первом этаже находится гипермаркет. Мужчина хочет перенести и расширить ванную на третьем этаже — сделать большое джакузи, а на втором расширить кухню. Так как внизу тоже его квартира, а на первом этаже нет жилых помещений, разрешение выдадут без проблем.

Некоторые изменения допускаются только с разрешения соседей. Если перепланировка квартиры затрагивает общее имущество в многоквартирнике, нужно оформить протокол общего собрания, в котором должны расписаться все собственники (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как согласовать перепланировку

Шаг 1. Подготовить проект перепланировки. 

Закажите проект перепланировки в проектной организации, которая является членом саморегулируемой организации (СРО).

Обязательно запросите документ о допуске к работам. В свидетельстве должна быть информация, в какой СРО состоит компания и ее номер в реестре. Еще проще проверить компанию по ИНН или ОГРН на сайте НОПРИЗ.

Шаг 2. Подать заявление на перепланировку. 

Согласовывают процедуру органы местного самоуправления — администрации, а в Москве и Санкт-Петербурге — органы госвласти субъекта РФ. 

Получите выписку из ЕГРН, закажите документы в БТИ: план, техпаспорт квартиры, экспликацию и соберите другие документы. Пакет для каждого заявителя будет отличаться. 

Например, если квартира в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры. Если затрагивается часть общего имущества — согласие всех соседей в виде протокола общего собрания.

Шаг 3. Получить разрешение на перепланировку.

Решение о согласовании проекта перепланировки занимает не больше 45 дней со дня представления документов. Документ о согласовании или отказе выдают на руки или направляют по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения (п.3, п. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Срок согласования в вашем городе может быть меньше 45 дней, узнавайте на сайте администрации, в местном постановлении о перепланировке или на региональном портале «Госуслуг».

Шаг 4. Провести перепланировку.

Делайте все точно по плану, чтобы не пришлось ничего переделывать и тратить лишние деньги.

Шаг 5. Подать заявление на оформление акта приемочной комиссии. 

Заявление подается в тот же орган, куда вы обращались с заявлением о перепланировке. Услуга бесплатная. К вам придет комиссия, чтобы сверить выполненные работы с планом и выдать акт приемки.

Шаг 6. Заказать новый технический план квартиры.  

Обратитесь к кадастровому инженеру за новым планом квартиры с учетом перепланировки или переустройства. Это платная услуга, которая стоит от 3 тыс. ₽.

Кадастровый инженер должен быть членом СРО. Проверить это можно на сайте Росреестра. Информация обо всех кадастровых инженерах систематизирована в разделе «Услуги и сервисы — Сервисы — Реестр кадастровых инженеров».

Шаг 7. Внести изменения в ЕГРН.Новый план квартиры должен быть отображен в реестре недвижимости ЕГРН. Можно самостоятельно подать заявление в Росреестр, но обычно это не требуется. Акт приемочной комиссии направляет согласующий орган.

Любые изменения в ипотечной квартире нужно согласовывать с банком, иначе можно лишиться квартиры. В договоре может быть прямой запрет на перепланировку или условие, что ее можно проводить только с письменного разрешения, поэтому изучите свой договор.

Подробно о процедуре узаконивания перепланировки в вашем населенном пункте можно узнать на сайте местной администрации, на «Госуслугах» или в МФЦ.

Согласование перепланировки онлайн

Согласовать перепланировку онлайн можно через «Госуслуги», но такая опция доступна не во всех населенных пунктах. Чтобы узнать, есть ли такая возможность, нужно зайти именно на региональный или городской портал, а не на общий gosuslugi.ru.

Жители Казани могут подать документы на согласование перепланировки через сайт «Госуслуг»

Для получения услуги в Казани нужно зайти в личный кабинет на «Госуслугах» Республики Татарстан, заполнить заявления и прикрепить документы. 

Услугу предоставляет Исполнительный комитет Казани. Непосредственный исполнитель муниципальной услуги — администрации районов города. 

Заявление рассматривается 30 рабочих дней.

Чтобы получить результат, нужно лично обратиться в администрацию района. Вам выдадут распоряжение главы администрации о согласовании перепланировки или уведомление об отказе. 

Если в вашем населенном пункте нельзя подать документы онлайн, придется лично посетить МФЦ или администрацию.

Если отказали в перепланировке

В согласовании откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства или если у комиссии возникли сомнения в безопасности ремонта для дома и соседей.

Но даже если вам отказали, есть шанс узаконить перепланировку.

Чиновники не имеют права отказывать устно. Вам должны выдать письменный документ с указанием причины отказа. Если документ не выдают, требуют оплату дополнительных услуг, экспертиз или просто игнорируют, подайте жалобу.

Это можно сделать через досудебное обжалование на «Госуслугах». Ваше обращение рассмотрят в течение 15 рабочих дней.

Жалоба через «Госуслуги» удобна тем, что не нужно искать, в какой орган обращаться. Система все сделает сама 

Ответ придет в личный кабинет на «Госуслугах» и на электронку. Если результат вас не устроит, обратитесь в суд.

Через суд можно решить даже ситуации, когда отказ в перепланировке обоснован. Судья в первую очередь ориентируется на безопасность и наличие претензий третьих лиц. Если в администрации выдали отказ, но в суде никто не заявил возражений, перепланировку могут узаконить.

Например, в одном деле суд отказал в сохранении перепланировки: собственник переделал ванную так, что в квартире этажом ниже под «мокрой» зоной оказалась жилая комната.

Другое похожее дело разрешилось в пользу собственников, которые объединили кухню с жилой комнатой. Представители администрации и соседи в суд не пришли и возражений не заявили.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Принято считать, что лучше не согласовывать и не узаконивать перепланировку.

Ведь согласование выйдет дороже, чем оплата штрафа, а порой дороже возврата к первоначальному виду. 

Действительно, согласование через «своих людей» или заказ услуги под ключ в коммерческой фирме стоит дорого. Мой сосед поделился, что его бумагами занимается знакомая из администрации, и он отдал за такую помощь 250 тыс. ₽.

Но если делать все самому, это недорого. Услуга согласования перепланировки бесплатная. Платить нужно только за то, чтобы вам подготовили проект. Этим занимаются коммерческие компании, цены которых разнятся. 

Вилка цен по Москве и области — от 15 до 100 тыс. ₽, в регионах стоимость проекта начинается от 3-5 тыс. ₽. Изготовление плана квартиры после перепланировки стоит от 5 тыс. ₽.

Главное правило: не платить за то, что можно сделать самостоятельно.

К примеру, откажитесь от помощи «своих людей» и услуг под ключ от коммерческих компаний. А если вам отказывают, не выясняйте причины и не спорьте. Ваша цель — получить на руки письменное заключение с мотивированным отказом. Как только получили его, идите в суд. Так вы сэкономите и деньги, и время.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Квартира с самовольной перепланировкой всегда стоит дешевле, и покупка может быть выгодной. Но прежде чем принимать решение, осмотрите квартиру и сравните с планом — что именно изменилось.

Если снесли несущие стены, провели отопление на балкон или сделали другие запрещенные работы, лучше отказаться от сделки. Если в будущем возникнут проблемы у соседей или с конструкцией дома, отвечать придется вам. Причем еще и перед соседями. 

Если изменения затрагивают лишь перегородки, ванную комнату и санузел, можно купить такую квартиру. Только посчитайте, чтобы выгода была больше, чем ваши затраты на узаконивание перепланировки.

---

Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!

Политика и практика проживания в квартире

• Предыдущая глава
• Следующая глава

Существует множество факторов, которые способствуют перепланировке кондоминиумов. Здание может настолько обветшать, что станет небезопасным, устареть с точки зрения потребностей и желаний его жильцов или стать неэффективным с точки зрения внутренних услуг и удобств. Существует также давление в пользу перепланировки, когда кондоминиумы не считаются наилучшим и наилучшим способом использования земли, на которой они расположены. Реконструкцию можно осуществить разными способами. Кондоминиумы могут быть снесены и заменены другим зданием или подвергнуты преобразующей реконструкции внутри и за пределами существующей структуры здания. В этой главе обсуждаются основные триггеры перепланировки, различные способы начала перепланировки, различные формы, которые может принимать перепланировка, проблемы перепланировки и влияние, которое перепланировка может оказать на города в целом.

toggle"}»>

• Передний вопрос

  • Авторские права

  • Содержание

  • Список фигур и случаев

  • Список сокращений

  • Благодарности

• Введение: политика и практика квартирного проживания

• Международные системы кондоминиумов

• Разработка

• Сдавать

• Ранние года

• Спустя годы

• Перепланировка

• Заключение: будущая роль кондоминиумов

• Назад Материя

Отправить этот контент по электронной почте

---

Скопируйте эту ссылку или нажмите ниже, чтобы отправить ее другу по электронной почте

Отправить этот контент по электронной почте

или скопируйте ссылку напрямую:

https://www. elgaronline.com/display/9781786438072/chapter07.xhtml

Ссылка не скопирована. Ваш текущий браузер может не поддерживать копирование с помощью этой кнопки.

Ссылка успешно скопирована

---

Нью-Йоркские кодексы, правила и положения, часть 62, раздел 62.1 — Проекты кооперативного многоквартирного жилья компаний по перепланировке | Кодексы, правила и положения Нью-Йорка

Текущий через Register Vol. 44, № 51, 21 декабря 2022 г.

Если иное не установлено Банковским советом, сбережения банки могут спонсировать и финансировать кооперативные жилищные проекты, осуществляемые компаниями по реконструкции, организованными в соответствии с Законом о финансировании частного жилья, раздел 103, в пределах и на условиях далее прописано:

(а) Спонсорство кооперативного проекта перепланировки многоквартирного дома. Один или больше сберегательных касс могут спонсировать кооперативную перепланировку многоквартирного дома проект с целью реабилитации территории, которая будет признана некачественно и антисанитарно. Участок, подлежащий восстановлению, должен располагаться в муниципалитете и, если такая сберегательная касса является единственным спонсором, в округе в в котором находится офис спонсирующей сберегательной кассы. Если есть больше чем одна спонсирующая сберегательная касса, такой муниципалитет должен быть расположен в банковский округ, в котором спонсирующие сберегательные банки, владеющие 50 процентами или больше акций и обязательств компании по редевелопменту имеют свои главные офисы. Термин «муниципалитет», используемый в настоящем разделе, считается относящимся к городу, поселку или объединенной деревне. Проект, который будет предпринимаемые такой компанией, могут быть предприняты независимо или совместно с с или как часть проекта расчистки трущоб в соответствии с разделом I закона Конгресс под названием «Закон о жилье от 1949″, с поправками, или в соответствии с любым государством или муниципальная программа расчистки трущоб.

(b) Соглашение должно быть подано с суперинтендант. Ни один сберегательный банк не должен вкладывать средства в акции и обязательства компании по реконструкции, если такая компания не подала с суперинтендантом своего письменного согласия подчиняется надзор за банковским отделом, представляя периодические проверки со стороны Банковское управление в такое время и таким образом, как суперинтендант предоставляет и соглашается оплачивать расходы на такие экзамены, оцениваемые против него суперинтендантом таким же образом, как в нем были банковские организация, организованная по законам штата Нью-Йорк. Соглашение относительно надзор прекращается, когда акции и младшие обязательства Компания по перепланировке была ликвидирована, а инвестиции за счет сбережений банка или банков в компании по перепланировке состоит исключительно из обязательств обеспеченный первой ипотекой на имущество перепланировки компания.

(c) Разрешение на подписаться на акции редевелопмент компании. Сберегательный банк или банки, спонсирующие проект кооперативного многоквартирного дома по перепланировке настоящим уполномочен подписаться на акции такой компании по перепланировке на общую сумму покупки цене, не превышающей 10 000 долларов США, и предоставить такой компании необходимые средства за разработку плана проекта, предпринятого такой компанией после выдача банку или банкам компанией сертификатов облигационных займов в такой совокупной основной сумме, равной совокупным средствам от времени до время, авансированное банком или банками для целей планирования. Ни в коем случае совокупная сумма таких авансов в фонды планирования превышает большую из следующих величин:

(1) 100 000 долларов США; или

(2) один процент от сметной стоимости проект. Совокупность таких авансов такой компании не должна превышать 400 000 долларов без предварительного письменного разрешения суперинтенданта.

(d) Совокупные инвестиции в ипотечные кредиты для редевелопмент компаний. Совокупные инвестиции, сделанные любым сберегательной кассы по ипотечным кредитам компаниям по перепланировке подлежат ограничения, содержащиеся в Законе о банках, раздел 235(28). совокупность инвестиции любой сберегательной кассы в акции и обязательства (кроме обязательства, свидетельствующие об ипотечном кредите) компаний по редевелопменту с учетом ограничений, содержащихся в Законе о банках, раздел 235(21)(б).

(e) Совокупные инвестиции в акции и обязательства любой девелоперской компании. Совокупные инвестиции любого сберегательной кассы в наличии и обязательствах (включая обязательства, свидетельствующие ипотечных кредитов) любой девелоперской компании не должен превышать меньшее из три процента его активов или 162/3 процента его собственного капитала.

(f) Разрешение на предоставление займа компании ведение проекта. Сбербанк спонсирует ремонтный кооператив проект многоквартирного дома уполномочен предоставлять кредит компании, осуществляющей такие спроектировать сумму, необходимую девелоперской компании для приобретения право собственности на площадь и такой кредит вместе с совокупной основной суммой сертификатов доходных долговых обязательств, представляющих фонды предварительного планирования компании, должны быть обеспечены первой ипотекой на всей площади проект перепланировки. При оформлении и доставке такой первой ипотеки, справки о доходах должны быть аннулированы банком и доставлены в компанию.

(ж) Авторизация Заключить договор кредита на строительство с компанией по перепланировке. Экономия банк, спонсирующий проект реконструкции многоквартирного кооператива, уполномочен заключить договор кредита на строительство с компанией по реконструкции и инвестировать свои средства в первые залоговые облигации такой компании, выпущенные в соответствии с трастовый договор и в соответствии с договором строительного кредита или строительного кредита облигации и ипотечные кредиты, по которым авансы выдаются в соответствии с кредитом на строительство договор. Такой строительный кредит должен иметь срок погашения не более двух лет, при условии, что инвестиции такой сберегательной кассы в ипотечные кредиты:

(1) всем компаниям по перепланировке не должны, в совокупности превышает меньшую из 10 процентов своих активов или 50 процентов его чистой стоимости; и

(2) на любой компания по перепланировке не должна в совокупности превышать меньшее из 3 процентов его активов или 162/3 процента его собственного капитала.

(з) Стоимость благоустройства кооператива проект многоквартирного дома подлежит сертификации. Ориентировочная стоимость одного проект перепланировки кооперативного многоквартирного дома до его завершения должно быть удостоверено в отношении его разумности и правильности независимым инженерной организации и должны включать в себя с целью достижения сметная стоимость, стоимость для компании земель, находящихся в собственности компании, стоимость сноса, стоимость строительства улучшений, в том числе планирование, проектирование, проектирование и ландшафтный дизайн, стоимость переезда арендаторов, расходы по процентам и другие текущие расходы в течение периода приобретение и строительство, все другие расходы, которые необходимо понести и должным образом связанные с осуществлением, строительством и завершением проекта, и надбавка на оборотный капитал, которая не должна превышать сумму, равную три процента от сметной стоимости.

(i) Приобретение доли в недвижимом имуществе по реконструкции компания с ограниченной ответственностью. Нет редевелопмента компания владеет, строит или планируете кооперативный проект перепланировки многоквартирного дома и спонсируете одной или несколькими сберегательными кассами должны приобретать какие-либо доли в любом недвижимом имуществе кроме титула в виде вознаграждения, а также не может приобретать какое-либо недвижимое имущество, кроме как в момент приобретения он должен получить мнение квалифицированного адвоката или политики титульного страхования титульной компании, уполномоченной страховать титулы на недвижимое имущество поместье в штате Нью-Йорк, удостоверяющее этот хороший и товарный титул в плата возлагается на компанию по перепланировке, при условии, что перепланировка компания может приобретать долю в недвижимом имуществе, кроме права собственности на вознаграждение, после предварительного письменного разрешения руководителя.

(j) Ограничения владения и приобретения акций или младших обязательств.