Перепланировка трехкомнатной панельной квартиры: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир
Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44
Какие существуют варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44? Часто спрашивают владельцы жилищ в многоэтажных зданиях, когда хочется увеличить жилую площадь, сделать капитальный ремонт. Многоэтажки на семнадцать – шестнадцать этажей начали возводить в средине 60-х годов прошлого века в столице России. Самые распространенные – здания на две, четыре секции, совмещенные поворотной секцией. Их основные отличия – балкон в каждом жилье, просторные прихожая, кухня, ванная. В подъездах вместительные лифты, на первом этаже – пост консьержа. Кроме Москвы, постройки можно увидеть в Ярославле, Ростове-на-Дону, Иванове.
По каким-то причинам домашних может не устраивать размещение комнат, или нужно два помещения, но просторнее. При разработке учитываются некоторые запреты:
нельзя сносить несущие стены, реконструировать, убирать в них проходные проемы;
не объединяют лоджию с жилыми помещениями;
не переносят санузел;
площади помещений не увеличивают за счет уменьшения других;
не прокладывают теплые полы, которые подключаются к отопительной системе высотки;
при обустройстве студии, когда соединяют два пространства, при наличии газопровода, нужна перегородка с проемом для входа.
Отдельные пункты можно воплотить в жизнь после получения соответствующей разрешительной документацией. В остальных случаях разрабатывается эскиз, в основу которого ляжет предыдущая планировка родных чертогов.
Проект перепланировки
Реконструкцию следует начинать с составления подробного чертежа. Стоит подумать, какой санитарный узел будет более удобен – раздельный, совмещенный? Какое место отводится под отдых? Важно разместить всех с комфортом, трешка удовлетворяет этим требованиям. Примеры, исходя из количества жильцов:
молодая пара. Снос простенков не потребуется, но одну комнату можно поделить перегородкой для размещения гардероба, спортивного зала. Ванна совмещается с уборной.;
молодожены проживают с родителями. Требуется две спальни – площадь коридора уменьшается, квадратура гостиных увеличивается. Общие апартаменты будут с выходом на балкон;
пара и два разнополых подростка. Дети разного пола нуждаются в личном пространстве по умолчанию.
Гостинка отводиться родителям, но делится ширмой. Перестенок коридора смещается, увеличивается квадратура ванной;мама, папа и трое детей. Дублируется предыдущий пункт, но с отличием – в одном уголке размещаются малыши одного пола, площадки делят занавесками, стеллажами, прокладывают каменные перестенки;
семейство с ребенком и со старшим поколением. В гостиной пристраивается гардероб, одно место делают проходящим – оно будет совмещать функции гостинки и спальни. Подрастающее поколение имеет личный уголок, поделенный на зоны мебелью и легкими шторами, ширмой, разделяя игровую, место отдыха и учебы. В центре кухни-столовой устанавливается большой стол. Гарнитур ставится под стеной. Увеличить площадь санузла можно за счет сноса стены, участок станет больше, можно поместить душевую кабину.
Гостинка отводиться родителям, но делится ширмой. Перестенок коридора смещается, увеличивается квадратура ванной;План для панельной трехкомнатной квартиры
Новые планы необходимо составлять не только с учетом потребностей владельцев. Стоит опираться на строительные нормы и правила, без которых не реконструируют домашний очаг.
Найти золотую середину – задача для профессионалов.
Наши специалисты помогут с решением подобных нюансов. Подскажем самое приемлемое дизайнерское решение для интерьера, проконсультируем по вопросам строительства. Составлять документацию легко, если рядом есть экспертная поддержка. Обращайтесь к нам – у нас есть все необходимое для проблемных жилищных вопросов.
3 варианта планировки трешки в «панельке» + мнение эксперта — INMYROOM
Перепланировка
Вместе с профессиональным архитектором рассматриваем интересные варианты планировки трехкомнатной квартиры для разных жильцов в типовом доме серии II-57
Трехкомнатная квартира – это, пожалуй, самый удачный вариант жилья и для пары без детей, и для семьи с одним или двумя детьми. Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: за счет чего можно увеличить площадь санузла, какую из комнат отдать под детскую и где найти место для хранения вещей всех членов семьи. Вместе с архитектором Анастасией Киселевой предлагаем 3 варианта обустройства угловой трешки в доме серии II-57.
Мнение эксперта Максима Джураева прилагается.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства и вдохновение. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.
Краткая информация: дом серии II-57
Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами, спаренные балконы. В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники). В типовой планировке трешки есть небольшой встроенный шкаф и несколько ненесущих стен – это позволяет осуществить перепланировку.
Вариант 1: для семьи с одним ребенком
Для семейной пары с одним ребенком квартиру можно сделать комфортной даже без перепланировки. В меньшей по площади комнате разместили спальню родителей – получилось организовать даже гардеробную. В большой комнате – детская со всей необходимой мебелью, в третьей комнате – гостиная.
Ванная комната очень маленькая – стиральную машинку перенесли во встроенный шкаф в коридоре. Здесь же поставили шкаф для верхней одежды.
Мнение эксперта: минимальные изменения в планировке проще всего согласовать – достаточно просто предоставить проект.
Вариант 2: для семейной пары
Одну из жилых комнат разделили на гардеробную и кабинет. Во второй – спальня: лоджию утеплили и сделали в ней туалетную комнату. Стену между коридором и гостиной демонтировали – отличное место для большого шкафа. Ванну и туалет объединили и увеличили площадь за счет коридора – получилось разместить большую по размеру ванну, стиральную машинку. А вот чтобы организовать удобную зону для готовки, гарнитур пришлось разместить вдоль стены с окном.
Мнение эксперта: возвели довольно много новых перегородок, но и здесь с согласованием не будет проблем. Подготовьте проект перепланировки и получите техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.
Вариант 3: для семьи с двумя разнополыми детьми
Две комнаты оборудовали под детские комнаты – все будут довольны. Третью комнату разделили на две зоны – спальню и гостиную. Для зонирования можно использовать раздвижные перегородки или текстиль. Хранение организованно отдельно в каждой комнате: в коридоре — шкаф для верхней одежды, в детских и спальне – для личных вещей. Ванну и туалет оставили без изменений.
Мнение эксперта: в этом варианте в одной комнате объединены гостиная и спальня – зонировать лучше текстилем. Для согласования понадобится проект и техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО.
Загляните внутрь заброшенной школы, превращенной в многоквартирный дом
Когда в 2019 году заброшенная средняя школа в Хомстеде, штат Пенсильвания, была выставлена на продажу, Джесси Виг увидел возможность.
Продавцы просили всего 100 000 долларов.
34-летний агент по недвижимости купил школу, а затем связался с другом, который связал его с Адамом Колуччи, 35-летним инвестором в недвижимость и владельцем аудио-видео бизнеса.
«Я узнал о школе, и, честно говоря, я не был уверен, что лучше всего делать со зданием», — сказал Виг CNBC Make It. «Но за эту цену мне пришлось его приобрести, и я надеялся, что в будущем мы сможем найти хороший вариант».
В течение двух лет Виг и Колуччи обсуждали, что делать со структурой. Они рассматривали место для свадьбы, пивной сад и даже пространство WeWork.
«У нас были большие глаза, и после двух лет прокручивания колес все профессионалы сказали нам, что все дороги в конечном итоге ведут к жилым домам», — сказал Колуччи.
Эти двое поняли, что им нужна помощь, и связались с Дэном Спановичем, 41-летним девелопером, работающим полный рабочий день, и управляющим многоквартирным домом.
Дэн Спанович (слева), Джесси Виг (в центре) и Адам Колуччи (справа) купили заброшенную среднюю школу в 2019 году..
Дэн Спанович, Джесси Виг, Адам Колуччи
«Эти старые здания могут быть очень сложными для преобразования», — сказал Спанович. «Мы были готовы пойти на риск независимо от того, какую пользу мы могли бы от этого получить.
Мы знали, что за эту цену мы сможем найти для него какое-то применение, которое принесет достаточную прибыль, чтобы удовлетворить всех».
Бывшие школьные классы стали новыми современными квартирами со встроенными стиральными и сушильными машинами, а аудитория превратилась в общее пространство, спроектированное Крисси Норман из C Norman Designs. Они также добавили полноценный тренажерный зал с половиной баскетбольной площадки, гирями и велосипедами Peloton на первом этаже.
Профессионалы сказали нам, что все дороги рано или поздно ведут к жилым домам.
Адам Колуччи
Инвестор в сфере недвижимости
Площадь средней школы, которая не использовалась много лет, составляла 50 000 квадратных футов. С таким большим пространством трое партнеров надеялись получить около 60 квартир.
В конце концов, у них осталось всего 25 000 квадратных футов пригодной для аренды площади из-за больших коридоров, лестниц, спортзала и аудитории, что составило 31 квартиру.
Колуччи добавил, что для них важно, чтобы в здании сохранились некоторые элементы школы. «Мы тесно сотрудничали со службой национальных парков, чтобы сохранить его историческое значение», — сказал он. «Мы сделали все возможное, чтобы школа сохранила свой исторический облик».
Партнеры получили исторические налоговые льготы на федеральном уровне и в штате Пенсильвания, хотя точную сумму они не раскрыли.
После покупки школы в мае 2019 г., строительство здания началось в начале 2020 года и завершилось в октябре 2021 года.
В конце концов, средняя школа была преобразована в 31 квартиру.
Алексис Закис
Готовый объект состоит из 27 квартир с одной спальней и четырех квартир с двумя спальнями. Партнеры также установили солнечные батареи на крышу школы, чтобы уменьшить воздействие на окружающую среду.
Сдача в аренду началась в октябре 2021 года, и уже через полгода здание было заполнено на 100%.
Спанович сказал, что арендная плата в здании составила 1400 долларов в месяц для некоторых квартир с 1 спальней и до 1650 долларов для квартир с 2 спальнями.
Когда дело доходит до разделения прибыли и расходов, Колуччи сказал, что он, Виг и Спанович делят все на основе пропорциональной доли здания.
Когда Колуччи узнал, что школа через дорогу от их дома выставлена на продажу, он уже заключил контракт с другим инвестором.
«Я сказал парням, что если эта сделка когда-нибудь сорвется, им нужно срочно покупать здание», — сказал он.
Средняя школа была преобразована в 29 квартир с одной спальней и две квартиры с двумя спальнями.
Алексис Закис
Сначала Виг немного колебался, но Колуччи и Спанович были готовы к работе. «Пришел Джесси, и мы приобрели его, и я думаю, что это был удивительный шаг. Мы очень рады этому и нам очень повезло», — добавил Колуччи.
Эта вторая школа, купленная в августе 2020 года, обошлась им в 90 000 долларов.
Но Спанович сказал, что их опыт работы в этой школе был совсем другим. Первая недвижимость нуждалась в полной реконструкции.
Второй — нет, но он действительно был похож на дом с привидениями.
«Когда здания выглядят красиво, на них торгуется много людей, поэтому вы почти хотите, чтобы они выглядели как дома с привидениями, чтобы у вас было меньше конкурентов», — добавил Спанович.
Этот новый дом нуждается в капитальном ремонте, включая ремонт протекающей крыши. Им также необходимо провести экологическое исследование, чтобы убедиться, что конструкция здания находится в хорошем состоянии, несмотря на многолетнее повреждение водой.
Колуччи сказал, что она находится в худшем состоянии, чем первая школа, и ее ремонт будет более сложным.
Планируется, что вторая средняя школа будет состоять из 33 жилых единиц, состоящих в основном из одной спальни и нескольких студий.
«Кто-то однажды сказал мне, что «ты разоришься, если влюбишься в красивые старые здания, так что будь осторожен», – сказал Колуччи. «К счастью, в нашей команде есть Дэн, и он смог продумать логистику, чтобы все заработало».
Партнеры заявили, что план игры заключается в том, чтобы жители могли иметь доступ к удобствам из обоих зданий, таким как аудитория в первой школе, двухэтажный гараж и терраса на крыше, доступная в здании номер два.
Партнеры поделились рендерами того, как будут выглядеть квартиры во втором корпусе.
Джесси Виг
После того, как Виг, Колуччи и Спанович дали интервью CNBC Make It в сентябре, эти трое купили еще две школы.
Виг говорит, что его самый большой вывод из этих проектов, над которыми он и его партнеры взялись, — это то, что здания приносят пользу обществу.
Он живет всего в нескольких милях отсюда и сам является членом этого сообщества. «Было полезно и полезно видеть улучшение сообщества», — сказал он.
Зарегистрируйтесь сейчас: Get Smarter о ваших деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем
Не пропустите:
Дом. 350 000 долларов в 2019 году. Сейчас он выставлен на продажу за 1,5 миллиона долларов — загляните внутрь
Вот сколько сэкономил этот фургон с тех пор, как переехал в свой передвижной дом, вдохновленный Тейлор Свифт
Недорогой многоквартирный дом на Эджуотер-Стрит и Сан-Депо, открытый олдерменом, «глубоко вложенным»
- Достоверность:
Эта статья содержит новую информацию из первых рук, полученную от ее репортеров.
Это включает в себя прямое интервьюирование источников и исследование/анализ первоисточников.Указывает, что ньюсмейкер/ньюсмейкеры физически присутствовали, чтобы сообщить о статье из некоторых/всех мест, которых она касается.
В качестве новости эта статья цитирует поддающиеся проверке сторонние источники, все из которых были тщательно проверены и признаны заслуживающими доверия Отделом новостей.
EDGEWATER — Девелоперская фирма представила свое предложение по доступному многоквартирному дому на принадлежащем городу участке на Бродвее — хотя ей нужно, чтобы городские власти подписали план.
Bickerdike Redevelopment Corporation на этой неделе показала соседям усовершенствованные планы предполагаемого развития по адресу 5853 N. Broadway, в котором находится депо Streets and Sanitation Depot.
Проект заменит двор 11-этажным домом с 90 недорогими квартирами. Квартиры будут состоять из 35 единиц с одной спальней, 40 единиц с двумя спальнями и 15 единиц с тремя спальнями, заявила генеральный директор Bickerdike Джой Аругете на собрании сообщества во вторник.
В трехкомнатных квартирах будет две ванные комнаты, а в других квартирах одна ванная комната.
Там будет 19 парковочных мест, сказал Аругете, при этом застройка имеет право на сокращение необходимой парковки, потому что она близка к красной линии. В здании также будет 90 парковочных мест для велосипедов.
Удобства в здании включают террасу на третьем этаже, офисы руководства и конференц-залы на первом этаже. На крыше и террасе также будут солнечные батареи.
Кредит: Предоставлено Bickerdike Redevlopment Corp/Landon Bone Baker ArchitectsBickerdike Redevelopment Corporation предлагает недорогое здание на 90 квартир по адресу 5853 N. Broadway. Квартиры будут считаться доступными для домохозяйств, имеющих 60 процентов среднего дохода в этом районе. Это составляет 43 600 долларов годового дохода для семьи из одного человека и 56 280 долларов для семьи из трех человек. — Это действительно служит людям, — сказал Аругете. «Люди, которые убирают ваш дом, люди, которые учат ваших детей».
Впервые об этом предложении было объявлено публично в декабре 2021 года. По предварительной версии, здание может быть 12-этажным и включать до 94 квартир и 35 парковочных мест.
Проект доработан после переговоров с городскими властями. Изменения в дизайне после ввода города включают отступление здания от тротуара после трех этажей, а также модифицированный фасад, в котором используются различные текстуры и отделки.
Фирма планирует подать заявку на финансирование проекта городом этим летом, а затем осенью получить разрешение на зонирование и застройку, сказал Аругете. Если все пойдет хорошо, проект может быть запущен летом 2024 года.
Депо Streets and Sanitation Depot на Бродвее сократило работу после того, как рабочие и грузовики переместились на другие дворы, в том числе на Ravenswood Avenue, Ald. Ранее говорил Гарри Остерман (48-й).
Учитывая потребность в доступном жилье в этом районе, Остерман сказал, что участок, принадлежащий городу, станет хорошим местом для добавления квартир.
По словам чиновников, расположение объекта рядом с парком Broadway Armory делает его еще более подходящим для жилья.
Остерман обратился за помощью к Bickerdike, известному застройщику доступного жилья, который только что реализовал доступный проект на бывшей городской парковке возле станции Logan Square Blue Line.
Кредит: Courtesy 48th Ward OfficeПредыдущий вариант общедоступной застройки, предложенной для дома 5853 N. Broadway в Эджуотере. ЧиновникиBickerdike ответили на вопросы о своем предложении Edgewater на собрании сообщества во вторник, в том числе жители просили добавить больше семейных квартир.
Аругете сказал, что наибольший спрос «на сегодняшний день», по мнению Бикердайка, приходится на квартиры с одной и двумя спальнями.
«Мы думаем, что это будет говорить о спросе», — сказала она.
Остерман, который выходит на пенсию этой весной, сказал, что он использует свои последние месяцы на работе, чтобы продвигать проект доступного жилья.