Перепланировка трехкомнатной квартиры: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир
Порядок утверждения перепланировки 3-х комнатной квартиры в доме серии П-30
Несмотря на то, что панельное строительство было весьма распространено в Москве и Московской области, разновидность серии П-30 встречается гораздо реже. Возведение панельных многоэтажек велось на протяжении 1970-х годов, а дома сразу стали узнаваемыми благодаря утопленным внутри фасада зданий балконам.
Дома серии П-30 имеют несколько основных характеристик, которые необходимо учитывать при покупке жилья в зданиях данного типа:
- Высота здания – 12/14 этажей.
- Отсутствие грузового лифта.
- Однокомнатные квартиры не оснащены балконом.
- Большая площадь кухонь, а также ванных комнат (санузел является отдельным).
- Относительно удачная для панельных построек планировка.
Перепроектировка трехкомнатных квартир в домах серии П-30 может быть затруднена, потому что здания данного типа отличаются большим количеством несущих межкомнатных стен– сносить их нельзя, а проемы должны дополнительно укрепляться металлоконструкциями.
Как можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии П-30
Так как перепланировка квартир в здании серии П-30 отличается определенными трудностями (большинство стен являются несущими), а выбор вариантов переустройств значительно сокращается, собственникам недвижимости лучше обратиться к сотрудникам специализированной компании, имеющей допуск СРО, которая проведет техническое исследование помещения, а на основе его результатов подготовит проект перепланировки.
Специалисты рекомендуют несколько основных способов перепланировки трехкомнатной квартиры:
- Объединение площади одной из жилых комнат с коридором – при помощи сноса перегородки можно организовать просторную гостиную.
- Перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату (так можно более удобно расставить мебель на кухне) – новый проем в несущей стене необходимо будет укреплять металлическими конструкциями, а старый нужно будет заделать.
- Объединение площади ванной комнаты и туалета – площадь совмещенного санузла получится весьма большой, поэтому необходимости ее дополнительно увеличивать нет.
Все эти способы переустройства могут быть использованы при разработке проекта перепланировки трехкомнатной квартиры, общая площадь которой составляет 63 кв.м. (кухня занимает 9 кв.м.). При помощи нескольких действий можно значительно повысить функциональность жилого помещения, а также сделать его более комфортным для хозяев.
Как согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии П-30
Чтобы ваше перепроектирование было согласовано сотрудниками Мосжилинспекции, необходимо ответственно подойти к данному вопросу, действовать по определенному плану, которого советуют придерживаться специалисты из компаний, имеющих допуск СРО:
- Заказ технического заключения, проекта перепланировки в проверенной компании с допуском СРО – важно обращаться только к профессионалам, имеющим большой опыт работы, чтобы при разработке проекта учитывались все требования Мосжилинспекции, нюансы законодательства, нормы СанПиН.
- После получения технического заключения, проекта перепланировки необходимо собрать полный пакет документов и предоставить всю документацию сотрудникам Мосжилинспекции.
- Если ваш проект был разработан правильно, а пакет документов собран полностью, Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.
- После окончания переустройства необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке, а также обратиться к документации БТИ и ЕГРН, чтобы изменить имеющиеся данные.
Некоторые компании предоставляют услуги по согласованию перепланировок любых квартир – если у вас нет подобного опыта, лучше обратиться к профессионалам, чтобы узаконивание перепроектирования не затянулось.
Преимущества сотрудничества с «2Проектор»
Компания «2Проектор» функционирует с 1999 года, занимается узакониванием перепланировок любых помещений в Москве и Московской области. Специалисты организации имеют большой опыт работы – за годы функционирования «2Проектор» ими было согласовано огромное количество переустройств. В команде компании – юристы, специализирующиеся на жилищном праве, проектировщики, инженеры, которые знают все нормы Мосжилинспекции и законодательства.
Обратившись к специалистам «2Проектор», вы получите исчерпывающую разовую консультацию по всем интересующим вас вопросам (оказывается на любом этапе оформления перепроектировки) или сможете заказать «согласование под ключ» – можно перепоручить все заботы, связанные с узакониванием переустройства, нашим специалистам.
Сотрудники «2Проектор» берутся за заказы любой сложности, занимаются согласованием перепланировок как жилых, так нежилых помещений. Оплата может быть произведена поэтапно, по мере оказания услуг.
Готовы начать переустройство вашей квартиры? Напишите нам на [email protected], позвоните по телефону 8 (495) 956 70 30 или оставьте заявку через специальную форму на сайте «2Проектор».
Другие планировки в жилом доме серии П-30
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Четырехкомнатная квартира
ЗАДАТЬ ВОПРОС
8 вариантов, которые у вас есть — Roomble.com
2019-02-19T19:00:57+00:00 2019-02-19T15:25:36+00:00 Перепланировка трёхкомнатной квартиры: 8 вариантов, которые у вас есть 2019-02-19T19:00:57+00:00 Хотите сделать перепланировку трёхкомнатной квартиры, но не знаете, что можно, а что нельзя? Вот какие предложения у нас есть Перепланировка трёхкомнатной квартиры: 8 вариантов, которые у вас есть
Хотите сделать перепланировку трёхкомнатной квартиры, но не знаете, что можно, а что нельзя? Вот какие предложения у нас есть
При перепланировке трёхкомнатной квартиры важно учитывать пять факторов: количество приватных спален, бюджет, образ жизни владельцев квартиры, освещённость комнат и цветовую гамму.
Объединение кухни и гостиной в трёхкомнатной квартире целесообразно, только если вашей семье вполне хватит двух приватных спален. Если это не так, есть смысл расширить площадь кухни и сделать из неё кухню-гостиную.
Оксана Евдокимова, дизайнер интерьеров:
— В обычном варианте изолированная гостиная будет выполнять и роль гостевой комнаты. Если вы хотите устроить гостевое спальное место, обязательно заранее скажите об этом дизайнеру. Объединять пространства кухни и гостиной нельзя, если в вашем доме проектом предусмотрена газовая, а не электрическая плита.
www.mm-2.ru
Перенос кухни в коридор разрешён, если под вашим коридором располагается тоже коридор, а не жилая комната другой квартиры. И только если он имеет площадь более пяти квадратных метров.
Этот вариант вполне возможен. Если вы хотите увеличить площадь гостиной, придётся взять откуда-то дополнительную площадь — у лоджии, у другой жилой комнаты или у прихожей и коридора.
Это возможно, только если вы назовёте это помещение кабинетом или гардеробной. По сути жилой площадью она станет, но по закону использовать как спальню или гостиную эту комнату нельзя. И конечно же, это никак не отразится на изменении жилой площади по техпаспорту помещения.
Такой вариант расширения возможностей трёхкомнатной квартиры при перепланировке особенно заманчив.При создании отдельных гардеробных при перепланировке квартиры важно одно: чем их больше, тем лучше. Не придётся ставить много габаритной мебели в каждой комнате.
Оксана Евдокимова, дизайнер интерьеров:
— Современные системы хранения позволяют сэкономить ваше время. Это важно при разделении пространства гардеробной на мужскую и женскую зону и даёт возможность не заниматься долгими поисками нужных вещей по утрам перед выходом из дома. Увы, обычные шкафы не всегда могут справиться с этой задачей. Отдельное помещение для хранения с отдельным входом позволяет не беспокоить того, кто встаёт позже.
www.mm-2.ruДаже в трёхкомнатных квартирах нам часто не хватает приватных комнат. Если у вас существует как раз такая проблема, подумайте над созданием спального места на лоджии.
Перепланировка квартиры — это сложное дело. Обычно дизайнер предлагает 3-4 варианта перепланировки, а заказчик выбирает один, у которого опять же есть плюсы и минусы. Если вы не до конца понимаете, чего хотите, стоит довериться дизайнеру.
Оксана Евдокимова, дизайнер интерьеров:
— Специалист расскажет, как сделать жильё функциональным и комфортным для жизни с точки зрения визуального восприятия и эргономики, поможет не допустить ошибок в ремонте, что могло бы привести к серьёзным последствиям. Самовольное вмешательство в системы канализации, водоснабжения, вентиляции, снос несущих стен, перенос канализационных точек в лучшем случае приведут к финансовым затратам по восстановлению исходного состояния. Помните, что неправильный монтаж чего-либо может привести к разрушению дома.
www.mm-2.ru
Если квартира имеет недостаточное, на ваш взгляд, количество санузлов, можете добавить ещё один.
Правда, только если он не будет выходить за пределы мокрой зоны, обозначенной в оригинальной планировке, — там, где были кухня и ванная. То есть можно взять часть коридора, кухни и прихожей, чтобы поставить новую ванную комнату, но нельзя задействовать часть спальни или гостиной. И помните, что организовать выход из санузла в спальню можно, только если рядом находится коридор, пусть и с декоративными стеклянными перегородками.
Трёхкомнатная квартира, оформленная с французским шиком
Три варианта перепланировки трёхкомнатной квартиры
Поделитесь:
Оцените статью:
Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?
нетотправить
Благодарим Вас за оставленный голос.
Подпишитесь на нас:
Подписаться в Facebook
Подписаться во Вконтакте
Рост спроса на городские квартиры с тремя спальнями означает, что продавцы могут получить максимальную прибыль
Аланна Шубах
| 
000Z»> Первоначально опубликовано 25 сентября 2020 г. |
Особняк Глобал
Летом три спальни в Лондоне были проданы на 12 дней быстрее, чем летом 2019 года.
BondJ007 / Getty Images
Миграция богатых покупателей из городов в пригороды в поисках простора и уединения хорошо задокументирована, но есть еще одна тенденция, вызванная пандемией. Спрос на городские квартиры с тремя спальнями растет на многих рынках по всему миру, поскольку покупатели ищут недвижимость, которая позволяет им оставаться в городе с большей площадью, чтобы их семьи могли работать и учиться дома.
В Лондоне, например, жилье с тремя спальнями является самым продаваемым типом недвижимости, а по всей Великобритании квартиры с тремя спальнями продаются на 8% быстрее, чем квартиры с двумя спальнями в период с середины мая, когда британское жилье рынок вновь открылся, до середины августа компания по поиску недвижимости Zoopla нашел.
Согласно отчету аналитической компании по недвижимости UrbanDigs, в Бруклине повышенным спросом пользуются большие квартиры, а количество заключенных сделок с квартирами с тремя и более спальнями увеличилось на 27% с июля по август. А в США покупатели ищут больше квадратных метров: Redfin обнаружил, что типичный дом, проданный в августе этого года, был на 3,7% больше, чем типичный дом, проданный в августе 2019 года..
«Люди пересматривают свои потребности, так как дома теперь нужно поставить гораздо больше галочек», — сказал Пол Ибарбо, агент брокерской компании Sotheby’s International Realty в Сан-Франциско. «Если вы пара, и вам обоим нужно работать из дома, и у вас есть ребенок, которому теперь нужна собственная рабочая станция для учебы, третья спальня — это спасение».
Подробнее : С приближением зимы Карибские острова могут стать приманкой как для инвесторов, так и для тех, кто ищет второй дом
В дополнение к большему количеству квадратных метров для работы и обучения на дому, покупатели также ищут квартиры и дома с открытой территорией.
А для потенциальных продавцов недвижимости с такими характеристиками сейчас самое время выставить свой дом на продажу, так как он может вызвать большой интерес и, возможно, войну на торгах.
«Наше предложение резко упало, а спрос просто сумасшедший», — сказал Дрю Гроссклаус, директор по продажам компании William Means Real Estate в Чарльстоне, Южная Каролина. «Мы определенно видим, что продавцы получают более высокую стоимость, и наши июльские цифры были огромными».
Покупатели, с другой стороны, должны быть как никогда подготовлены, чтобы выделиться в конкурентной среде. И если они ждут, пока спрос упадет, прежде чем совершить покупку, они, скорее всего, ошибаются.
«У вас должна быть возможность быстро нажать на курок, потому что подходящая недвижимость недолго остается на рынке», — сказал Гидеон Лэнг-Лэдди, брокер агентства в Лос-Анджелесе. «Это не временное явление — это динамический сдвиг в подходах людей к тому, что важно в жизни в конце дня».
Подробнее : Pied-à-Terre может вернуться с покупателями, которые хотят поддерживать связь с городом бежали переждать кризис в более сельской местности. Теперь, когда CDC предсказывает, что американцы не вернутся к «нормальной жизни» до 2021 года, все больше людей заинтересованы в том, чтобы поселиться в больших квартирах и домах. На городских рынках покупатели ищут больше места, говорят брокеры, и готовы отправиться в новые районы дальше от центра города, чтобы найти его.
«Шесть месяцев назад мои клиенты не хотели ехать к востоку от 405 [межштатной автомагистрали], но теперь они готовы пойти дальше, чтобы приспособиться к новым нормам», — сказала Эми Блэк, брокер Redfin в Лос-Анджелес. «Поскольку родители работают дома со своими детьми, теперь им нужны бассейны, большие задние дворы и достаточно места для двух домашних офисов. Это большая перемена».
Покупатели, у которых нет детей, также считают желательными квартиры с тремя спальнями, учитывая количество времени, которое они проводят дома, и они рассматривают городскую недвижимость, в которой есть место для домашних спортзалов и офисов.
Подробнее : Почему вам может понадобиться крупная ипотека прямо сейчас — даже если она вам «не нужна»
«Я вижу пары без детей или домашних животных, которые говорят, что им нужно больше места», — сказала Ноэми Биттерман. , агент Warburg Realty в Нью-Йорке. «Они хотят спальню и один кабинет, или место для гостей, или тренажерный зал».
Другие покупатели переезжают из крупных городов в более мелкие, такие как Чарлстон, где они могут инвестировать в более крупную недвижимость и более комфортно работать из дома.
«К нам приезжает много людей из Нью-Йорка, Чикаго, Бостона и Атланты, желающих выбраться из больших и густонаселенных районов, — сказал г-н Гроссклаус. «Мы определенно увидели рост спроса на большие дома с апартаментами для свекрови или местами для помощниц по хозяйству или нянь».
Для многих покупателей важны не огромные площади, а возможность иметь отдельное пространство для работы и учебы членов семьи.
Подробнее : Суперроскошные дома на одну семью пользуются большим спросом, но окно может закрыться после заключения сделки
«Все дело в полезности квадратных метров — они не должны быть огромными, но расположены таким образом, чтобы каждый человек мог иметь независимость», — сказал г-н Ибарбо. «У меня есть объявление о трехкомнатной квартире с двором, и большинство потенциальных покупателей, как правило, были семьями, которым нравилось, что у каждого человека может быть отдельное пространство».
Стремление к большему пространству также является важным фактором за границей. Летом три спальни в Лондоне были проданы на 12 дней быстрее, чем летом 2019 года..
В Великобритании спрос на квартиры с тремя спальнями также подпитывается временными каникулами по гербовому сбору, которые отменяют налог на недвижимость для покупателей недвижимости стоимостью менее 500 000 фунтов стерлингов (639 537 долларов США) в Англии и Северной Ирландии до марта 2021 года.
— Это восстановление после периода подавления транзакций, — сказал мистер Лэнг-Лэдди. «Знак вопроса о Brexit также сыграл свою роль. Сейчас на рынке недвижимости Великобритании в некоторых местах наблюдаются цены, которых не было 14 или 15 лет».
Консультации для покупателей и продавцов квартир с тремя спальнями
Совокупность факторов благоприятствует продавцам квартир с тремя спальнями на многих рынках. В городах от Нью-Йорка до Лос-Анджелеса и Лондона не хватает запасов, спрос на более крупную недвижимость растет, а процентные ставки по ипотечным кредитам низкие. Для потенциальных продавцов, которые боялись выставлять свои дома на продажу в худшие дни пандемии, сейчас самое время действовать.
«Существует постоянная тенденция к низким запасам, что благоприятствует продавцу», — сказал Тони ДеФранко, брокер Sotheby’s International Realty Westlake Village в Лос-Анджелесе. «А из-за Covid, безработицы и предстоящих выборов мы прогнозируем, что процентные ставки снизятся, что продолжит подталкивать покупателей к покупкам».
Для подходящей собственности это может означать жесткую конкуренцию и войны торгов, поскольку покупатели спешат заключать сделки в преддверии президентских выборов.
Подробнее : Низкие ставки по ипотечным кредитам, ограниченный товарный запас и отложенный спрос могут сделать эту осень сезоном напряженной работы , или теми, кто вносит более крупные авансовые платежи, или будьте готовы сделать то же самое сами.
«Будьте готовы идти и думайте, что если вы найдете то, что хотите, вы можете заплатить немного больше, чем обычно», — сказал г-н Гроссклаус.
Но с другой стороны, добавил он, хотя дома с тремя и более спальнями сейчас могут стоить дороже, они, вероятно, сохранят свою ценность в долгосрочной перспективе.
Подробнее : Для покупателей, готовых покинуть основные рынки, небольшие города предлагают (относительно) высокое предложение долгосрочное изменение приоритетов образа жизни людей. Таким образом, ожидание, пока спрос уляжется, может оказаться ошибочным.
«Покупателям по-прежнему нужно заранее делать всю домашнюю работу и быть готовыми нажать на курок в нужном месте», — сказал г-н Ибарбо. «У вас не может быть ложного предположения, что из-за Covid пришло время торговаться в подвале. Мы этого не видим».
Нажмите для более глубокого анализа новостей о роскошном образе жизни
Статья продолжается после рекламы
Читать следующую историю
474 Натома — Корпус МОСТА
ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ
Ковровое покрытие
Все электрические кухни
Посудомоечные машины
ФУНКЦИИ СООБЩЕСТВА
Общая комната
Лифты
Прачечная
Терраса на крыше
Общественный сад
Открытый двор
Профессиональное управление на месте
НАГРАДЫ
- Специальная награда 2016 г.: Социальная ответственность | АИА САН-ФРАНЦИСКО
- Финалист конкурса Excellence in Business Awards 2015, здание, Сан-Франциско | ТОРГОВАЯ ПАЛАТА САН-ФРАНЦИСКО
- Исключительный региональный дизайн жилого района залива — почетная награда | АИА ИСТ БЭЙ
- Лучшее доступное предложение площадью более 60 дю/акров | ГЛАВНАЯ НАГРАДА ЗОЛОТОЙ САМОРОДОК 2014 ГОДА
- Лучший жилой проект года — Прилагается | 2014 НАГРАДА ЗА ЗАСЛУЖИВАНИЕ ЗОЛОТОЙ САМОРОДОК
- Финалист «Лучшее доступное жилье», Сан-Франциско | 2014 SAN FRANCISCO BUSINESS TIMES Сделки с недвижимостью года
474 Natoma предлагает 60 недорогих студий, квартир с одной, двумя и тремя спальнями в районе South of Market в Сан-Франциско.
- Сан-Франциско
На месте, пустовавшем после землетрясения в Лома-Приета в 1989 году, 474 Natoma является новейшим дополнением к зоне реконструкции SOMA в Сан-Франциско. Этот жилой комплекс с высокой плотностью населения предлагает столь необходимое новое доступное семейное жилье, состоящее из 60 квартир с одной, двумя и тремя спальнями. В целях обслуживания семей с низким доходом 40% квартир имеют 2 или более спален, средний размер которых составляет около 1200 квадратных футов.
Расположенный на небольшом участке между двумя аллеями, передний и задний корпуса 474 Natoma имеют общий двухуровневый вестибюль и сквозной проход, связанный с центральным двором. На верхнем этаже расположены благоустроенная терраса и общественный сад, обеспечивающие дополнительные солнечные и безопасные открытые площадки с видом на город. Удобства также включают прачечную и общую комнату. Девятиэтажное здание средней этажности выполнено в соответствии со стратегиями устойчивого строительства и получило сертификат GreenPointRated.