Перепланировка сталинки 2 комнаты: Двушка в сталинке, в которой разместили все, что хотели — INMYROOM

Перепланировка сталинки: Нормы 2020 года!

Многие жилые дома, построенные в предвоенный период, а также до середины 50-х годов прошлого века в народе принято именовать «сталинками». Строгого разграничения по годам для домов, относимых к сталинкам, нет, так как и в начале более позднего «хрущевского» периода продолжали возводиться дома по проектам предыдущих лет.

Все здания того периода объединяет материал несущих стен – это кирпич, и то, что большинство из них построено по индивидуальным проектам. 
Лишь некоторые из домов, относимых к сталинкам, выполнены из блоков или имели каркасно-панельную конструкцию, но они считались в то время экспериментальными и строились в ограниченном количестве. 

Фото экспериментальных сталинок:

Сталинки имеют неоспоримые преимущества в сравнении с массовой застройкой более позднего периода – в первую очередь высокие потолки и качественную теплоизоляцию наружных стен.  Однако планировка квартир столь почтенного возраста часто не отвечает запросам сегодняшнего дня, и собственники задумываются при ремонте сталинки о перепланировке. Перепланировка в сталинском доме, как и любая другая перепланировка в квартирах, расположенных в дома старого жилого фонда, имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье. 

 

Список документов для перепланировки в сталинском доме:

Порядок согласования перепланировки в сталинском доме и список документации ничем не отличается от согласования перепланировок в других домах. 
Он включает в себя следующий комплект документации:

1. Заявление на перепланировку (выдает МФЦ)
2. Документы БТИ (Они могут представлять собой технический паспорт БТИ, архивную копию БТИ, либо поэтажный план и эскпликацию)
3. Техническое заключение от любой проектной компании с допуском СРО. (В случае если затрагиваются несущие конструкции или в доме смешанные перекрытия, то данное техническое заключение должен изготавливать ГБУ «Экспертный центр»)
4. Проект перепланировки. (Может в любом случае разрабатывать любая проектная организация имеющая допуск СРО

Это основной комплект документов.
Также возможны дополнительные документы/согласования по требованию жилищной инспекции. В зависимости от ситуации, это может быть например, согласование АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты, справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации, справка банка если квартира находится в ипотечном кредите, согласование Роспотребнадзора, если это нежилое помещение и т.д.

Перепланировки квартир в сталинских домах — все нюансы 

К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир. 

Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.

Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.

Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:

1. Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
2. В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
3. Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.

Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены. 

Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.

Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее. 

 

Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций. 

Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.

Перепланировка сталинской квартиры — порядок согласования

Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.

Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.

Варианты перепланировок сталинок

Возможностей для перепланировки квартиры в сталинском доме, как правило, больше чем домах, построенных в последующие годы.
Ниже мы приведем примеры проектов перепланировки сталинок, разработанных нашей организацией.

Перепланировка однокомнатной сталинки

Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.

Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.

Перепланировка сталинки на фото проекта:

Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.

Перепланировка 2 х комнатной сталинки

Пример перепланировки 2 комнатной сталинки можно считать более сложным  вариантом, хотя и в этом случае несущие конструкции не затрагивались.

Данный проект перепланировки двухкомнатных квартир сталинки выполнен для здания 1951 года постройки, имеющего смешанные перекрытия. 

Проект перепланировки разработали наши специалисты, а техническое заключение выполнялось организацией, замещающей автора.

В ходе работ в квартире вместо узкого коридора устроили просторный холл за счет площадей других помещений.

Перепланировка 2-х комнатной сталинки

Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки подготовили наши специалисты.

В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.

Перепланировка 3-х комнатной сталинки

Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 1953 году.  Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.

Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.

Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего  проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.

 Перепланировка 4-х комнатной сталинки

Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.

При перепланировке квартиры в доме 1954 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались. 

Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением. 

При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий. 

Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения. 

На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки. 

Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое  – допуск СРО и многолетний опыт. 

При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.
Обращайтесь – мы ждем Ваших звонков, вопросов на сайте и в письмах электронной почты.

Лучшие перепланировки 2 комнатной сталинки

Сталинка – это многоквартирный жилой дом, построенный с конца 30-х по середину 50-х годов. Перепланировка двухкомнатной сталинки не вызывает проблем, так как межкомнатные стены не являются капитальными. Внутренние помещения разделены деревянными стенками, которые легко поддаются демонтажу.

Классификация серий

Многоквартирные сталинские дома делятся на 3 типа:

1. Ведомственные. Эти дома строили для руководства партии, военных, ученых, творческой интеллигенции. Комнаты увеличенной площади с высокими потолками. Фасад оформлен в стиле неоклассицизм.
2. Директорские. Предназначены для управляющего звена, передовых работников. Площадь квартир достаточно большая, но фасад здания лаконичный.
3. Рабочие. Простые дома, которые строили для массового расселения рабочих и студентов. Отличаются уменьшенной комнатной площадью, длинными узкими коридорами, отсутствием декора.

Ведомственная или директорская сталинка в наши дни также является элитным жильем. Двухкомнатная квартира отличается высокими потолками, большими окнами, увеличенной площадью, просторной кухней.

Дома этого типа располагаются близко к центру, в местах с хорошей транспортной доступностью. После капитального и косметического ремонта из двухкомнатной сталинки получится квартира премиум-класса, которая будет отвечать современным представлениям о красоте и комфорте.

Кухня в ведомственном доме (без перепланировки)

Зачастую перепланировка необходима 2 комнатным рабочим сталинкам. Во многих квартирах этого типа есть длинный узкий коридор, который вызывает чувство дискомфорта. Двухкомнатный проект перепланировки может подразумевать ликвидацию коридора: его площадь будет присоединена к жилым помещениям, одна комната станет проходной.

Создание квартиры студии

Самый популярный двухкомнатный проект перепланировки – это объединение кухни с ближайшей комнатой. Получается студия, где можно готовить и принимать пищу, отдыхать и принимать гостей.

Объединенное помещение будет очень просторным, но в квартире останется только одна изолированная комната. Перепланировка по типу студии будет неудобной для семьи из трех и более человек.

Двухуровневая комната

Двухкомнатный проект сталинки определяет высоту потолков 3 – 3,2 м. Для сравнения, высота потолка в хрущевке составляет 2,45 – 2,65 м. Размеры двухкомнатной квартиры позволяют разместить дополнительные спальные места под потолком.

Стоит обдумать эту оригинальную идею, если в семье больше 3 человек, и свободного пространства в доме не хватает. Подниматься на высокую кровать можно по веревочной или приставной лестнице, или подтягиваясь на металлических скобах.

Спальное место под потолком подходит только для взрослых и подростков старшего возраста. Маленькие дети могут получить травму при спуске или подъеме. Для них можно установить обычную 2 х этажную кровать в спальне, без перепланировки помещения.

Фотография 2 х уровневой комнаты:

На фото изображена сталинка, в которой дополнительная жилая зона находится на кухне. Второй комнатный ярус содержит кровать, шкафы для книг и одежды. Чтобы создать двухкомнатный интерьер с подвесной кроватью, необходимо приобрести мебель и установить для нее несколько дополнительных опор.  Это не капитальная перепланировка двухкомнатной квартиры, поэтому получать разрешение в БТИ не требуется.

Расширение балкона и лоджии

Двухкомнатный проект квартиры в сталинке предполагает наличие балкона. Во время капитального ремонта его можно благоустроить и утеплить. Балкон станет дополнительной комнатой. Увеличить полезную площадь помогает вынос подоконника наружу, который выполняется при установке пластикового остекления.

Если освободить балкон и лоджию от ненужных вещей, за пределами двухкомнатной квартиры можно расположить:

• Стол с двумя стульями для чаепитий на свежем воздухе.
• Комнатный диван или шезлонг для отдыха и расслабления.
• Узкий письменный стол и книжный шкаф.

Лоджии встречаются редко, но они есть в отдельных домах. Двухкомнатный проект капитального ремонта может включать присоединение лоджии к жилому помещению.

Удачная перепланировка изображена на следующей фотографии:Во время перепланировки строители утеплили лоджию, обычное остекление заменили на панорамные стеклопакеты. На фотографии можно заметить комнатный радиатор, установленный для обогрева лоджии. Для украшения выбран яркий текстиль, небольшие картины, декоративные комнатные растения.

Классическая сталинка рассчитана на срок службы 125-150 лет. Запас прочности этих построек достаточно большой. Следует учитывать год строительства здания при покупке двухкомнатной квартиры. Старые дома, построенные в довоенное время, будут служить до 2050 года, поздние здания – до 2105 года.

Планируя капитальный двухкомнатный ремонт в квартире, следует провести замену электрики и коммуникаций, установить современную сантехнику и бытовую технику, заменить деревянные окна на пластиковые профили. Ветхие комнатные перегородки можно снести или заменить на прочные конструкции. Обновленная двухкомнатная сталинка будет красивым и комфортным жильем для небольшой семьи.

‘; blockSettingArray[0][«setting_type»] = 3; blockSettingArray[0][«element»] = «p»; blockSettingArray[0][«directElement»] = «.header»; blockSettingArray[0][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[0][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[1] = []; blockSettingArray[1][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[1][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[1][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[1][«setting_type»] = 1; blockSettingArray[1][«element»] = «h2»; blockSettingArray[1][«elementPosition»] = 1; blockSettingArray[1][«elementPlace»] = 1; blockSettingArray[3] = []; blockSettingArray[3][«minSymbols»] = 0; blockSettingArray[3][«minHeaders»] = 0; blockSettingArray[3][«text»] = ‘

‘; blockSettingArray[3][«setting_type»] = 5; var jsInputerLaunch = 15; var needleUrl = «https://wantremont.ru/wp-content/plugins/realbigForWP/realbigForWP»;

Планировка сталинки. Варианты интерьера двухкомнатной и трехкомнатной сталинки

Сталинка: особенности планировки и оригинальные дизайнерские решения

Планировка сталинки существенно отличается от стандартных квартир. У нее есть многочисленные преимущества. Не удивительно, что такие помещения по сей день остаются востребованными. Правда, при благоустройстве интерьера нередко возникают сложности. Избежать их удастся, если узнать все особенности квартир сталинского времени и разобраться в возможных вариациях перестройки.

Основные разновидности

Все сталинки можно подразделить на две категории. Одни возводились в довоенное время, а другие уже после войны. Выбирая квартиру крайне важно учитывать этот момент. Ведь от времени произведения постройки напрямую зависит площадь помещения и планировка.

Кроме того, все дома подразделялись еще на два типа. Возводились как типовые, так и номенклатурные сооружения. У них был ряд характерных особенностей.

Довоенные

В довоенное время у строителей не было особых временных ограничений, не наблюдалось проблем с ресурсами. Соответственно, к возведению домов подходили максимально тщательно, уделяя внимание даже незначительным мелочам и элементам декора.

Постройки того времени отличались неординарными фасадами. Планировка квартиры сталинки была удобной. Помещения делали просторными. Дома возводились не только в качестве комфортабельного жилища. Они становились настоящим украшением городов.

Даже на фото сталинка довоенного времени выглядит шикарно.

Послевоенные

После войны города были разрушены и времени на архитектурные изыски не было. Огромное количество людей остались без крыши над головой и их следовало максимально быстро обеспечить жильем. Для возведения домов начали использовать более дешевые материалы. Внешний вид зданий при этом уже особого значения не имел.

Будь то трехкомнатная или двухкомнатная сталинка планировка уже не была столь комфортабельной. Ее делали более рациональной. В этот период как раз и появились квартиры так называемого коридорного типа. Популярность обрели общежития и коммуналки.

Номенклатурные

Возводились для руководителей. Строили дома по уникальным проектам. Они украшали центральные улицы. Для них были характерны классические формы и бельэтаж. В высотках обязательно был лифт. Отличительной их особенностью также стали:

• перекрытия из железобетона;
• потолки высотой более трех метров;
• лепнина;
• большая площадь помещений.

Как правило, это была планировка сталинки 3 комнатная или даже 4.

Типовые

Здания этого типа даже до войны были более просты в исполнении. Планировка сталинки 2 комнаты или 3 отличалась скромностью. На фасаде зданий не было украшений. Площадь же помещений была существенно меньше. Встречались даже помещения коридорного типа.

Архитектурные изыски в типовых домах не наблюдались. Лепнина могла вовсе не использоваться или выполнялась по шаблону. В сооружениях не было предусмотрено лифта. Нередко даже отсутствовала ванная комната. В строениях коридорного типа одна уборная могла быть предназначена сразу для нескольких квартир.

Характерные особенности сталинок

Эти дома остаются востребованными по сей день. Обусловлено это их превосходными характеристиками. Постройки максимально надежны. Стены отличаются высоким уровнем теплоизоляции. Они в толщину достигали метра. Именно за счет этого в квартире сохраняется тепло и не слышен шум с улицы.

Кроме того, сталинки привлекают особое внимание за счет наличия внутренних колонн, а также перекрытий из железобетона. У домов особая конструкция. Максимальное количество стен не несущие. Соответственно, можно сделать любую перепланировку.

Плюсы и минусы

Даже сталинка 2 комнатная относится к элитному жилью, что уж говорить о более габаритных помещениях. Обусловлено это следующими их преимуществами:

• просторные комнаты;

• широкие коридоры;

• высокие потолки;

• вместительные кладовки;

• объемные кухни;

• на лестничной клетке всего 2 – 3 квартиры.

Возводились дома строго по правилам, с соблюдением всех нюансов технологии. Не удивительно, то они по сей день продолжают находиться в хорошем состоянии. Правда, у них также есть и недостатки.

Инженерные коммуникации в домах уже устарели и их приходится заменять. С течением времени серьезно износились системы электропроводки и водоснабжения. Как правило, вода здесь подается снизу-вверх, а соответственно у жильцов на верхних этажей напор ее может быть слабыми.

Электропроводка в зданиях старая и не всегда может выдержать напряжение от многочисленных электроприборов. Решить при этом проблему, заменив систему в квартире, удается не всегда.

Вариации перепланировки

Перепланировка сталинки 3 комнаты может быть самой разнообразной. По сути, ограничений в данном случае особых нет. Обусловлено это тем, что в качестве несущих стен нередко выступают ригели. Они выглядят не особо привлекательно, но поддаются всевозможному декорированию.

Несмотря на то, что площадь помещения изначально довольно большая, нередко жильцами проводится перепланировка сталинки 2 комнаты. Таким образом удается сделать жилище еще более совершенным.

Коридор

Нередко перепланировку делают именно коридоров. Ведь пространство в этом случае удается использовать совершенно не так, как предполагалось по проекту. Например, удается сделать одну из комнат более просторной. При этом изменяется и форма прихожей.

Стоит отметить, что коридор визуально удастся преобразить, даже не прибегая к перепланировке. Достаточно для этого выбрать подходящую палитру оттенков и грамотно организовать освещение. Добавят изящества картины, размещенные на стенах, задекорированный потолок, зеркала различной формы. При этом обычный коридор становится самостоятельным и довольно стильным помещением.

Комнаты

Выбор того или иного варианта осуществляется с учетом преследуемых целей. Например, изначальная 2 комнатная сталинка планировка преобразуется таким образом, что два помещения соединяются в единое целое.

Зал в таких домах довольно просторный. Его можно разделить на две зоны. Одна из них при этом нередко выступает в качестве детской.

Планировка сталинки 3 комнаты также может быть оригинально преображена. Например, путем соединения двух помещений создается просторное пространство для приемов гостей. Третья комната остается в качестве спальни.

Устранить проблему дефицита пространства удастся весьма оригинальным образом. Например, можно построить бельэтаж. Простое этажное перекрытие позволяет разделить зал на две зоны. На высоте около двух метров делается надстройка, выступающая в качестве спальни. Внизу при этом можно оборудовать кабинет.

Кухня

Интерьер сталинки 2 комнаты можно существенно преобразить, если объединить кухню с гостиной. В этом случае полезного пространства окажется существенно больше. Как правило, такая перепланировка делается в тех случаях, когда быстрый доступ из одного помещения в другой невозможен по причине наличия стены. Ее сносят частично или полностью. При этом получается многофункциональное помещение.

Если стена будет убрана лишь частично, проход делают в форме арки. Таким образом пространство остается разделено на две зоны.

Ванная

Каким бы ни был дизайн сталинки 2 комнаты, особое внимание нужно уделить именно санузлу. Зачастую он раздельный. Если соединить эти два помещения, пространства становится существенно больше. При необходимости, комнату даже можно сделать двухуровневой. На одном из них располагается ванна или джакузи, а на другом – душевая кабина.

Потолки

Продумывая дизайн сталинки 3 комнаты, уделить внимание нужно и потолкам. Они довольно высокие. Поэтому их без проблем можно сделать многоуровневыми. Таким образом появится возможность установить различные осветительные приборы.

Ригель, который нередко относят к недостаткам сталинок, с легкостью обыгрывается. Он становится одним из уровней при отделке потолка.

Подоконники

За счет наличия толстых стен, подоконники получились в сталинках довольно глубокие. На них даже можно организовать зеленый уголок или создать комфортную зону для отдыха. Например, здесь удастся спокойно почитать книгу.

Нередко подоконник выступает в качестве продолжения рабочего места. Для этого лишь нужно поставить стол возле окна. Такой вариант считается идеальным, если используется мебель складного типа. Столешницу просто убирают к стене, а все необходимые в ходе выполнения работы предметы остаются на подоконнике.

Подвал и чердак

Крыша в сталинках двускатная. Люди, проживающие на верхних этажах, могут с легкостью обустроить на чердаке своеобразную мансарду. Возможно, при этом и возникнут определенные сложности, но зато под крышей появится еще одно полноценное помещение.

При проектировании двухэтажных домов подвал не был предусмотрен. Поэтому люди, проживающие на первом этаже, нередко под полом в своих квартирах делали погреб. Там они хранили заготовки на зиму.

Ремонтные работы

Капитальный ремонт сталинки обойдется довольно дорого. При его планировании нужно помимо основных затрат учитывать и следующие нюансы:

1. Если в здании предусмотрено перекрытие не из железобетона, а из дерева, потребуется стяжка полов. Иначе качественно уложить напольное покрытие не удастся.
2. Штукатурных работ предполагается довольно много. Соответственно, строительных материалов потребуется максимальное количество.
3. Придется заменять канализационные и водопроводные трубы. Не исключено, что изношенной окажется и система отопления.
4. Если электропроводка не заменялась еще с советского времени, ее также придется обновить. Старая попросту не выдержит нагрузки при одновременном использовании нескольких электроприборов.
5. Нередко в сталинках мусоропровод выходит на кухню. Вследствие этого приходится бороться с грызунами и насекомыми. Избежать подобных проблем удастся, если заварить и задекорировать мусоропровод.

Дизайн 3-х комнатной сталинки может быть самым разнообразны. Такие помещения остаются популярными и востребованными даже при том, что ремонтные работы вызывают определенные сложности. Обусловлено это тем, что постройки невероятно красивы. Качество таких домов несравнимо с новостройками. Кроме того, расположены они чаще всего в центре города, вблизи от остановок, да и выглядят при этом невероятно привлекательно.

 

Вконтакте

Одноклассники

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен — ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме — без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку  в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

 

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

подробнее о согласовании разных видов перепланировок

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в  Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

 

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

 

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Перепланировка в сталинке — двух

Сталинки представляют собой дома с высокими потолками, где отсутствуют внутренние несущие стены. Эти и другие достоинства подобных строений предоставляют практически неограниченные возможности при перепланировке. Существует большое разнообразие вариантов перепланировки сталинки, все ограничивается лишь фантазией, а также состоянием конструкций и инженерных систем в доме.

Несмотря на то, что перепланировка в сталинке требует минимальных ограничений, все же, эту процедуру необходимо предварительно согласовывать в Жилищной инспекции. Согласование обеспечивает контроль за соблюдением всех действующих требований и норм. Не в каждой квартире сталинского дома можно проводить перепланировку, поэтому и необходимо согласование этой операции.

Можно сделать это самостоятельно по эскизу. Не составит труда получить разрешение от Жилищной инспекции, если, например, планируется снос перегородки или ее части.

Если происходит согласование перепланировки по эскизу, то будущие изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана бюро технической инвентаризации. Для того чтобы получить разрешение на такую перепланировку, разрабатывать проектную документацию не требуется.

А в том случае, если же перепланировка в сталинке предполагает вмешательство в инженерные коммуникации, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что инженерные коммуникации в подобном доме чаще всего находятся в изношенном состоянии, что может стать помехой даже если предполагается не перепланировка, а обычный ремонт в квартире.

Проект перепланировки в сталинке лучше всего поручить проектной организации, имеющей лицензию. Это будет гарантией того, что проект не вернется из Жилищной инспекции на доработку.

Общая характеристика

Повсеместное возведение сталинских домов началось в 30-х годах XX века и закончилось только к середине 50-х. Эти строения принято считать массово строящимися первыми многоквартирными домами нашей страны. Убранство сталинок, как правило, отличалось шиком: люди, получившие просторные квартиры с большими окнами и высокими потолками, были очень довольны.

Сталинские дома можно разделить на построенные в довоенный и послевоенный периоды.

До войны не было острого недостатка в ресурсах, поэтому архитектура каждого дома продумывалась с особой тщательностью. Специалисты разрабатывали изящные фасады сталинских домов. Часто они оформлялись в стиле ампир. Сталинские дома в довоенное в большинстве случаев возводились из красного кирпича.

Война нанесла ущерб тысячам домов по всей стране, поэтому многим из людей, которые возвращались с фронта, было просто негде жить. Поэтому технология строительства сталинских домов претерпела серьезные изменения. Например, уже не так много внимания архитекторы стали уделять внешнему облику строения. Строить здания начали из крупного белого кирпича из-за относительной дешевизны этого материала.

До и после войны внутренняя планировка квартир также изменилась. Хотя комнаты и остались такими же просторными, а потолки ‒ высокими, квартиры перешли в разряд общежитий и коммуналок.

Этажность сталинок, как правило, невысока. Чаще всего это 2 и 3 этажные строения, однако, встречаются и более высокие дома. Двушка и трёшка с потолками высотой 2,9-3,2 м ‒ такие квартиры чаще всего бывают в сталинских домах.

Конструктивных недостатков сталинских домов не так много. К ним можно отнести, например, отсутствие мусоропроводов и лифтов. Желающих приобрести квартиру в сталинском доме может отпугнуть стоимость жилья и год постройки дома.

Со вторым пунктом все более или менее понятно: хотя большинство подобных строений и было возведено около 80 лет назад, при постройке на дома давалась гарантия 125-150 лет.

Со стоимостью квартир вопрос посложнее.

Цена на жилье в сталинке зачастую превышает стоимость квартир в брежневке или хрущевке, поэтому позволить себе такое приобретение могут только обеспеченные люди

Отличительные черты перепланировки в сталинке

Хотя и исходная планировка жилых помещений в сталинских домах устраивает большинство жильцов, некоторые все же мечтают о перепланировке. Наиболее часто жители сталинок желают изменить размер и форму коридора. После такой перепланировки появляются лишние квадратные метры, которые можно добавить к жилым комнатам. Одно-, двух- и трёхкомнатная квартира при перепланировке имеют свои особенности.

Перепланировка в новостройке предусматривает изменение параметров жилья, информация о чем должна быть занесена в технический паспорт.

Как выглядит образец заявления на перепланировку квартиры, можно узнать из статьи по этой ссылке.

1 комната

Владельцы однокомнатных квартир в сталинских домах нередко отказываются от перепланировки, объясняя свое решение малой площадью такой квартиры. Однако, и в 1-комнатной квартире тоже можно провести грамотную перепланировку.

Вот некоторые варианты:

Объединение гостиной и кухни	Объединив кухню с гостиной и отделив от спальной зоны декоративной перегородкой, можно из 1-комнатной квартиры получить 2-комнатную. При этом все основные зоны помещения не потеряют связь друг с другом и сохранят визуальной объем. При сооружении новой тонкой стены или перегородки между гостиной и спальной зоной, можно также сделать дверь, которая поможет уединиться.
Организация кухни-столовой	Преимуществом такой перепланировки является отделение от основной комнаты кухни-столовой. Таким образом, жильцов не будут беспокоить запахи пищи. Недостатки такого варианта перепланировки касаются лишь семей с детьми, поскольку в этом случае придется думать, куда поставить кроватку и детскую мебель.
Организация на балконе рабочего места	Такая перепланировка предполагает свободный выход на балкон из гостиной. В основной комнате можно организовать взрослую и детскую зоны, а также место для TV и гардеробную.
Организации детской зоны в спальне	Это довольно удачное решение, при котором в комнате помимо зоны для взрослых с диваном предусмотрена зона для ребенка, где может находиться детская кровать. С такой перепланировкой даже в 1-комнатной квартире можно обеспечить комфорт малышу. А организовать место для его занятий и творчества возможно на балконе. Гостиная в этом варианте совмещена с кухней. Визуально разделить эти две зоны стоит при помощи стеллажа или перегородки. Единственный недостаток такой перепланировки ‒ отсутствие места для уединения взрослых, поскольку детская и взрослая зона ничем не разделены.

Тем жильцам однокомнатных квартир в сталинских домах, которые решились на перепланировку, можно дать совет не делать эту процедуру наспех. Лучше тщательно проработать дизайн проект, учитывая возможные изменения в семействе в будущем и дальнейшие перспективы.

Фото: вариант перепланировки однокомнатной сталинки

Фото: план перепланировки 1комнатной квартиры

2 комнаты

Перепланировку 2-комнатной квартиры можно организовать путем объединения одной комнаты и кухни в большую студию. Кухня в этом случае может быть увеличена путем совмещения санузла. Унитаз, ванная и умывальник компактно и аккуратно вместятся в одно помещение, а при учете высоких потолков пространство не будет казаться зажатым.

Для увеличения пространства студии трубы могут быть скрыты в стены, а батареи отопления перенесены. Студию можно зонировать при помощи фальш-балки потолка.

Фото: один из вариантов изменения 2х комнатной сталинки

Фото: план перепланировки двухкомнатной сталинки

3 комнаты

2 и 3 комнатная квартиры могут быть перепланированы при помощи снесения перегородок. Также, как и в 2-комнатной, в 3-комнатной квартире может быть снесена перегородка, отделяющая кухню от гостиной. В итоге, получится многофункциональное пространство, которе сочетает в себе зоны приготовления и приема пищи, а также отдыха жильцов.

Если на кухне имеются выступы, которые не могут быть удалены по техническим причинам, их можно интегрировать в часть интерьера и вписать в гарнитур.

В помещение можно добавить лампы направленного света, это позволит избежать шаблонных решений освещения. Проемы могут быть украшены раздвижными панелями.

Фото: проект перепланировки 3х комнатной сталинки

В зависимости от назначения комнаты, она может быть оформлена в различных цветах. Например, светло-песочный или шоколадно-коричневый цвет гостиной придаст ей уют, а сине-голубой цвет детской придется по душе практически любому мальчику. По мере взросления, юный хозяин сам сможет добавлять детали в интерьер своей комнаты.

Что стоит учесть

Перепланировка квартиры в сталинском доме, как и в других домах, имеет свои особенности. Поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами, которые могут оказаться неприятной неожиданностью для жильцов при перепланировке.

Деревянные перекрытия

Основным конструктивным несущим элементом перекрытия из дерева являются балки. Их функция заключается в том, чтобы принимать на себя силовые нагрузки и перераспределять их на столбы и прогоны. В сталинских домах чаще всего над комнатами устраивались деревянные перекрытия.

При проведении демонтажа перегородок, которые не несут основную нагрузку, существует риск обрушения перекрытий. Некоторые непрофессиональные строители считают, что можно без проблем сносить перегородки в сталинском доме без риска нарушения положения перекрытий. Однако, это далеко не так, и «на глаз» определить, какую стену сносить можно, а какую нет, вряд ли получится.

Бесспорно, толстые стены являются несущими. Однако, ряд перегородок также является поддерживающими. Демонтируя их, можно вызвать просадку балок и ригелей, являющихся основой для перекрытий.

Чтобы не было риска того, что деревянное перекрытие изменит свое положение, лучше всего заранее оценить, какие балки перекрытия опираются на перегородку. Для этого необходимо аккуратно демонтировать штукатурку в области поддержания перегородкой.

Частично отремонтировать перекрытия в сталинке можно, отделав потолок и перестелив пол.

Варианты отделки потолка:

• сбивание старого слоя штукатурки и проведение новых отделочных работ по штукатурке потолка;
• обшивание потолка листами гипсокартона;
• использование натяжного потолка.

Отремонтировать пол в сталинском доме не так просто. Эта операция зависит от ровности, надежности и целостности лаг.

Если скрипят половицы, необходимо вскрыть пол и определить причину скрипа. Иногда решить проблему помогает прибивание досок: со временем старые крепления могли расшататься. На доски также можно положить листы ДСП или толстую фанеру. Если же в плохом состоянии находятся лаги, то их стоит заменить или выровнять подкладыванием подложек и строганием.

Оригинальные дизайны

Хозяевам квартиры в большинстве случаев важно, чтобы их дом стал для них местом, куда будет хотеться возвращаться после тяжелого трудового дня. Для разработки дизайн проекта помещения можно обратиться к команде дизайнеров и визуализаторов. А бригада строителей поможет воплотить в реальности задуманный проект.

Вот один из дизайн проектов перепланировки сталинской квартиры.

Его задачей было создание оригинальной концепции и технической документации, учитывая системы «умного дома»:

• В квартире выполнена незначительная корректировка уже существующей геометрии. Слегка увеличены размеры гардеробной. За нишей мусоропровода найдено дополнительное место для обустройства новой гардеробной. При перестановке неправильная форма прихожей была скорректирована рисунком пола и формой потолка.
• Спальная также была увеличена при использовании площади сообщающейся с ней гостиной. Прочие помещение в квартире остались в прежних границах, в некоторых из них лишь передвинули расположение дверных проемов.
• На кухне обустроили барную стойку.
• Интерьер был задуман в пастельной гамме. При этом наиболее светлыми помещениями стали спальня и гостиная, а наиболее темным и контрастным ‒ кухня. В интерьере была предусмотрена мягкость, которая прекрасно вписалась в строгие формы сталинской квартиры.

Дранка

Дранка представляет собой набитые на стену мелкие досочки, которые служат опорой для слоя штукатурки. Не во всех сталинках присутствует этот элемент на стенах. В домах постройки 50-х годов прошлого века стены также выполнены из пеноблоков, но без дранки.

Дранка чаще всего прогнивает в ванной комнате, где есть повышенная влажность. Для оценки состояния дранки необходимо аккуратно снять штукатурку, и осмотреть стены у перекрытия. Процедура демонтажа дранки, как правило, сопровождается обилием мусора, пыли и шума.

Демонтаж деревянных стен довольно опасен, поскольку может вызвать обрушение перекрытия. Если владельцы квартиры твердо решили, что демонтаж необходим ‒ то лучше для проведения этой операции обратиться к специалистам. Они в своей работе используют временные опоры и домкраты, поэтому можно говорить об относительной безопасности такой процедуры.

Новые перегородки лучше всего соорудить, используя металлический оцинкованный гипсокартонный профиль, звукоизоляцию и 2 слоя гипсокартона.

Наиболее простой способ самостоятельно отремонтировать дранку ‒ обшить стены гипсокартоном, предварительно заполнив пустоты звукоизолирующими плитами

Акценты до и после

Фантазии дизайнеров при разработке проектов перепланировки могут быть безграничны. Ведь иногда жильцы квартир в сталинских домах полагают, что превратить собственную «бабушкину» квартиру в современное и стильное помещение практически нереально. Однако, опыт показывает, что это совсем не так.

5 примеров невероятных преображений квартир в сталинских домах:

• Превращение однокомнатной квартиры в полноценное помещение с отдельной стальней, гостиной, кухней и рабочим местом при помощи грамотного добавления новых гипсокартонных перегородок.
• Создание уютного места отдыха на балконе с остеклением в пол. Такая перепланировка была достигнута путем полного снесение подоконного блока со стороны спальни и обустройства французского окна, имеющего раздвижные двери.
• Увеличение мест для хранения и использования пространства помещения по-новому. Дизайнеры справились с этой задачей путем перенесения подсобных помещений от окон в «функциональный куб». После этого в помещении сразу стало много света и воздуха.
• Создание в квартире рабочего кабинета. Интерьер до перепланировки совсем не располагал к организации рабочего процесса. Задача была решена путем разработки новой системы хранения, обустройства места для чтения рядом с окном и присоединения балкона к кабинету.
• Обустройство квартиры в стиле лофт. Такая перепланировка была достигнута путем снесения перегородок и создания в помещении характерной для лофта открытой площадки.

Прочие риски

Помимо риска обрушения деревянного перекрытия при проведении перепланировки в сталинском доме, к возможным неприятным последствиям стоит отнести:

Критичные смещения заделок балок вследствие нарушения устойчивости пилонов	Пилоны в домах сталинских времен представляет собой уникальную конструкцию, которая не имеет популярности в настоящее время. Нарушения устойчивости пилонов лучше не допускать, поскольку может возникнуть ситуация, при которой концы балок оказываются ненадежно закреплены.
Непредвиденное увеличение расходов на перепланировку вследствие устаревания материалов, используемых в сталинках	Например, проведение планировки в доме, где присутствуют дранки, может стать неподъемной финансовой проблемой для владельца.
Технические проблемы с инженерными системами в квартире	Иногда при перепланировке становится невозможной реализация каких-то решений по причине изношенности инженерных коммуникаций.
Мелкие бытовые проблемы	К подобным затруднениям можно отнести, например, несговорчивость соседей, которые резко отрицательно относятся к шуму при капитальном ремонте. Другими затруднениями могут стать аварийный балкон, первый или последний этажи дома. Поэтому тем, кто собирается приобретать квартиру в сталинском доме с перспективной дальнейшей перепланировки, можно порекомендовать заранее оценить возможность ее проведения.

Перепланировка балкона в кухню зависит от того, является ли несущей стена, разделяющая эти два помещения.

Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры можно из этой статьи.

Какой орган проводит экспертизу перепланировки, и на что влияет ее заключение, читайте тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка сталинки — 2, 3 комнаты, квартира, угловой двухэтажной, с длинным коридором

Сталинки — это дома с достаточно высокими потолками и большими окнами.

Одной из их отличительных особенностей является отсутствие внутренних несущих стен.

Это дает практически безграничные возможности для ремонта и перепланировки таких квартир. Неважно, делаете вы ремонт двухкомнатной односторонней квартиры, угловой двушки в двухэтажной постройке или хотите сделать двухъярусную квартиру. Сталинка — это как раз то, что нужно для воплощения своих дизайнерских пожеланий.

Однако даже при том, что такая перестройка обладает минимальным перечнем ограничений, всю процедуру все равно требуется согласовывать предварительно в Жилищной инспекции.

На самом деле не в каждой сталинке возможна перепланировка.

Именно поэтому все нужно предварительно согласовывать.

Общая характеристика

Массовые постройки сталинок по всей стране начались в 30-х и завершились только в 60-х годах прошлого века. Их принято считать первыми массово возводимыми квартирными домами Советского Союза.

Условно их можно поделить на две категории:

• построенные до войны;
• построенные после войны.

Поскольку в довоенный период особого недостатка в ресурсах не было, каждый дом разрабатывался с педантичной тщательностью.

Специалисты отдельно продумывали каждый фасад. Дома в тот период возводились из красного кирпича.

После войны по стране были тысячи разрушенных домов. Многим людям, возвращавшимся к нормальной жизни, просто негде было жить. Поэтому технологии постройки в кротчайшие сроки были изменены.

• Уже не так много внимания уделялось внешнему виду и архитектуре. Теперь дома строились из белого кирпича, поскольку он дешевле.
• Планировка квартир также потерпела изменения. Комнаты не стали меньше и остались достаточно просторными. Но многие дома были превращены в коммуналки или общежития.

Плюсы и минусы

К достоинствам сталинских квартир относятся:

• большие окна;
• отсутствие несущих стен в квартирах;
• высокие потолки;
• просторные комнаты.

Но у сталинок есть и несколько недостатков, например:

• отсутствие лифта и мусоропровода;
• год постройки;
• стоимость.

С годом все ясно. При том, что такие дома строились примерно 80 лет назад, на них давалась гарантия 150 лет. То есть дом простоит еще немало.

Правда цены на такие квартиры заметно превышают стоимость в хрущевках или брежневках. Поэтому позволить купить себе такую недвижимость могут разве что состоятельные люди.

Видео: «Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя»

На что обратить внимание           

За счет своих отличных планировочных и конструкторских особенностей сталинка содержит в себе практически неограниченные возможности для перепланировки.

Из квартиры на 4 комнаты может быть легко сделана двухкомнатная, но уже с большими комнатами. Но на самом деле все не так хорошо, как хотелось бы.

Воплощению в жизнь некоторых замыслов могут препятствовать конструкционные решения квартиры.

Перекрытия 

Сфера строительства сталинок терпела серьезные изменения. Начался переход от индивидуального строительства к типовому. Некоторые из поздних сталинских домов уже вполне можно назвать серийными.

Примерно до 50-х годов использовались в основном деревянные либо смешанные перекрытия. В смешанных были лишь некоторые участки из железобетона. В основном это был ванна и санузел.

В более поздних домах уже все перекрытия были из железобетона. При этом и в старых домах при капитальных ремонтах или пожарах деревянные перекрытия заменялись железобетонными.

Знать, какое именно перекрытие в квартире важно для того, чтобы определить все возможности перепланировки. 

Узнать нужную информацию можно из тех паспорта БТИ.

Если же данного документа нет, то можно примерно определить по годам.

Если в доме установлены смешанные либо деревянные перекрытия, то согласовать перепланировку получится только по усложненной схеме.

А это отразится на стоимости проекта.

И этому есть серьезные причины.

1. Перекрытия дома обветшали от времени, а значит, потеряли часть своих несущих способностей. Поэтому получить разрешение на вмешательство в конструкцию полов либо на то, чтобы залить бетонную кладку, скорее всего не выйдет. Также нельзя устанавливать тяжелые кирпичные перегородки.
2. От времени высока вероятность, что деревянные перегородки в квартирах стали разгружающими. Это означает, что перекрытия просели и опираются на деревянные стены. Чтобы трогать такие стены, потребуется усилить перекрытия. В некоторых случаях это вообще не возможно.
3. По причине того, что все дома достаточно старые, любая перепланировка потребует официального оформления ТЗ о состоянии постройки и возможности ее перепланировки.

Вентиляция

Часто вентиляция в сталинках располагается в самых неожиданных местах. 

Встречаются квартиры, в которых в каждое из помещений ведет отдельный стояк вентиляции. Их общее количество больше десяти на одну квартиру.

А по правилам затрагивать вентиляцию при перестройке не разрешается.

Это серьезно затрудняет процесс ремонта. Ведь на деле так много каналов вентиляции не требуется, но трогать их все равно нельзя.

В некоторых случаях встречаются квартиры с раздельными ванной и туалетом и вентиляционными каналами для каждого помещения.

Это мешает соединить их сделать совмещенный санузел.

Возможные риски при проведении работ     

Кроме вероятности обрушения перекрытий из дерева перепланировка сталинки может быть еще опасна следующим:

• смещение балок по причине нарушения нормальной устойчивости пилонов. Пилоны в таких домах строились по необычной конструкции, не пользующейся популярностью в наши дни. При нарушении их устойчивости концы балок закрепляются ненадежно, а этого лучше не допускать;
• повышение стоимости работ по причине устаревания материалов;
• износившиеся инженерные системы. По этой причине многие ремонтные работы могут стать невозможными;
• балкон в аварийном состоянии. Нельзя произвести ремонт всей квартиры, но не затронуть балкон. Как минимум это может быть опасно;
• прочие бытовые проблемы. Например, это может быть нежелание соседей постоянно жалующихся на шум пойти на уступки.

Проект перепланировки сталинки

Несмотря на то, что перепланировка сталинки (не важно 2 или 3 комнаты) имеет минимум ограничений, ремонт и перестройку все равно требуется согласовывать в жилищной инспекции.

На самом деле, не в каждой квартире сталинского периода можно свободно делать перепланировку.

Именно поэтому нужно все согласовать.

В процессе работы над проектом по переделке сталинской квартиры обычно возникает одна проблема: практически все подобные дома возводились по индивидуальным проектам.

Это означает, что для оформления ТЗ может потребоваться обратиться в ГУП МосжилНИИпроект.

Но поскольку все расчеты и обследования это дело непростое, там могут потребовать довольно солидное денежное вознаграждение.

При планировке сталинских квартир практически всегда требуется получать заключение МосжилНИИпроекта.

Все что возможно, это снизить цену проектной документации.

Проект лучше всего доверить лицензированной проектной компании. Так вы сможете быть уверены, что его не вернут на доработку, а сама работа будет выполнена качественно.

Варианты

Наиболее распространённые варианты перепланировки, позволяющие сделать кухню-столовую:

• в квартире со смежными комнатами за счет демонтажа перегородки;
• если квартира с длинным и узким коридором, то, можно убрать перегородку между коридором и кухней. В результате получается большая комната, которую потом зонируют при помощи полов различных покрытий.

Однако избавиться от перегородки получится не во всех случаях, поскольку обычно на кухнях стоят газовые плиты.

По правилам не разрешается объединять кухню с установленной газовой плитой и комнату.

В этом случае допустимо установить раздвижную перегородку, которая формально будет их отделять.

Чаще всего этот вариант используется при ремонте 1 комнатной квартиры, поскольку это единственная возможность увеличить имеющееся пространство.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок перепланировки сталинки в 2020 году

Возникают ситуации, когда жители сталинки решают сделать перепланировку, но не знают с чего начать, ведь правильный порядок при её проведении является залогом безопасных жилищных условий и отсутствия проблем с дальнейшим оформлением документов.

Часто при покупке сталинки люди планируют сделать перепланировку. Вопросом о строительных возможностях стоит озаботиться до оформления договора купли-продажи, так как внести изменения в помещения данного типа квартир не всегда является реальным по инженерным и техническим соображениям.

Однако несомненным плюсом сталинки является возможность самых разнообразных дизайнерских решений, что очень важно для людей, предпочитающих сделать свой дом особенным.

Информация о домах

Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х – началу 60-х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.

Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна – для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.

После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени.

Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.

Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомна

Героев Сталинграда (последняя версия) бесплатно торрент на ПК

Красный оркестр 2: Герои Сталинграда (Герои Сталинграда) — крутой экшен по совместительству с шутером, которая посвящена важному историческому событию, имевшее место быть в военные времена. Речь в сюжетной линии пойдет именно о битве под Сталинградом, где тебе предстоит взяться за управление командой отважных бойцов и пройти ряд опасностей, которые будут постоянно возникать на вашем пути.Разработчики данного игрового проекта постарались сделать все возможное, чтобы выполнить все реальные события каждому игроку. Игровой процесс будет достаточно прост в своем исполнении, поэтому любой пользователь сможет сразу же обосноваться в игровом мире. Авторы проекта постарались вложить все силы в реалистичность происходящего, что у них заметно получилось. Более того, был сохранен хронологический порядок всех сражений, что позволит тебе глубже окунуться во все происходящее. Тебе предстоит взяться за управление сложным, но максимально динамичным шутером, где все действия будут происходить с видом от первого лица.Радует то, что ты сможешь провести отлично время в компании своих друзей, так как весь игровой процесс основан на многопользовательском прохождении.

Информация об игре Год выпуска: 2011
Жанр: Экшены, Симуляторы
Разработчик: Tripwire Interactive
Версия: 1.0 GOTY Полная (Последняя)
Язык: английский, русский
Таблетка: Присутствует

Минимальные системные требования Операционная система: Windows Xp, Vista, 7, 8, 10
Процессор: 2,3 ГГц двухядерный
Оперативная память: 2Гб
Видеокарта: 256Мб видеопамяти
Памяти на Жестком Диске: 8Гб

---

Скачать Красный оркестр 2: Герои Сталинграда бесплатно

Скачать торрент

У нас всегда можно скачать последнюю версию Red Orchestra 2: Heroes of Stalingrad бесплатно торрентом или прямой ссылкой.

.

Красный оркестр 2: Герои Сталинграда: Прохождение

+97.7

Пол: муж.

Возраст: 26

На сайте: с 20.11.2009

Сообщений: 6146

26 октября 2011г.

61K

В игре представлены две кампании: «Волга рядом» и «Ни шагу назад!». В первой из них нам предстоит играть за немцев, а во второй — за Красную Армию.

Также в игре есть мультиплеер, под который она и заточена. Принять участие в сетевых баталиях одновременно до 64-х игроков, разделившись по 32 человека на команду.Команды две: все те же немцы и советские солдаты.

В онлайне доступны 3 режима игры:
— «Территория» (Территория) — нужно захватывать и удерживать позицию.
— «Обратный отсчет» (Обратный отсчет) — одна команда должна атаковать, а вторая обороняться, после чего игроки меняются местами.
— «Перестрелка» — обычный командный бой.

Хочется заметить, что в режиме «отсчет» нет возрождений, пока команда не выполнит поставленную задачу, так что прикрываем своих напарников и самого себя как никогда раньше, иначе это гарантированное поражение в битве.

Так же, как и в любом другом современном мультиплеере, здесь есть прокачка. За убийство способов и выполненные задания мы получаем бонусные очки и медали. Они открывают нам новые виды оружия и устанавливают на них всевозможные модификации. Кстати, в мультиплеере доступны такие же классы, как и в «сингле», так что своего героя, будь то снайпер или штурмовик, каждый игрок сможет подобрать по своим личным предпочтениям персонажей.

Волга рядом

Глава 1: Прорыв обороны

Обучение

Следуя инструкциям командира, проверяем наши физические и боевые навыки.Для начала бежим к мешкам, зажав Shift. Перепрыгиваем траншеи на Space или выбираемся из них на все ту же подборку. Переползаем два бревна, по третьему проходим через траншею. Переползаем через баррикаду по лестнице, подходим к колючей проволоке и проползаем под ней, приняв упор лежа на Alt. Далее присев на функцию C проползаем под бревнами и попадаем на стрелковый полигон. Изучив пистолет Маузер, переходим на следующую стрелковую позицию, где изучаем другое оружие и так до тех пор, пока не научимся стрелять из каждого из них.Теперь идем на другой полигон, где учимся метать гранаты. Первую надо кинуть в яму п

.

Red Orchestra 2: Heroes of Stalingrad: Обзор

+40.3

Пол: муж.

Возраст: 120

На сайте: с 13.10.2011

Сообщений: 284

30 октября 2011г.

55K

Боевиков, посвященных Второй мировой, всегда было в достатке (собственно, история жанра шутеров с видом от первого лица началась именно с такой игры — Wolfenstein 3D, если кто забыл). Само собой, были и настоящие хиты с многомиллионными бюджетами, и «середнячки», и откровенный мусор.Но почти все они были ориентированы на одиночное прохождение, а мультиплеер если и присутствовал, то в качестве приятного довеска, не более. Заметными исключениями можно считать лишь Battlefield 1942, мод к Half-Life Day of Defeat и Red Orchestra: Ostfront 41-45. Сражения на «Поле» вскоре переместились в другое время и место, DoD, кроме перехода на Источник, никак не развивалась, а вот создатели «Красной капеллы» решили порадовать своих поклонников полноценным продолжением.

Игра не скупится на жестокие кадры.Если уж делать все «как на самом деле», так до конца — с кровью, оторванными конечностями и прочими ужасами войны.

Герои Лагограда

Не ошибусь, если скажу, что после выпуска дебютного трейлера интерес к RO2 появился даже у тех, кто подобными играми никогда не увлекался, — уж насколько было хорошим видео. Танки, набегания на вражеские окопы под артобстрелом, снайперские перестрелки — уровень пафоса зашкаливал, картинка радовала глаз, а наличие расчлененки даже в ролике говорило о том, что с возрастными рейтингами авторы церемониться не будут.

Избранные счастливчики, получившие доступ к бета-тесту, почему-то не разделяли бурной радости простых смертных, втихаря ругали «бету» за нестабильную работу, но продолжали играть — за уши не оттащишь.

Как быстро поставнилось, хаяли RO2 не зря — смешно сказать, но в «бете» было меньше багов, чем в выпуске. Или Tripwire не рассчитывала на такое количество подключений к серверам, или ей пришло

.