Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 45 кв м фото: Планировка однокомнатной квартиры 50 кв м (74 фото) — фото
Планировка однокомнатной квартиры 50 кв м (74 фото) — фото
Планировки однокомнатных квартир 40 кв
Студии интерьер 50кв
Планировка однокомнатной квартиры 35 кв м
Планировка однокомнатной квартиры
Планировки однушки 40 м2
Дизайн проект 1 комнатной квартиры 50 кв.м
Планировка студии 45 кв.м
Планировка евродвушка 40 м2
Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м в двухкомнатную
Квартира студия 50м2 планировка
Планировка евродвушки 40 кв м
Евродвушка планировка 35 м
Современные планировки однокомнатных квартир
I-510 3d планировка
Планировка однушки 45 кв м в двушку
Планировка студии 40 кв.м
Евродвушка 45м2
Квартира-студия 50 v планировка
Квартира студия 35 кв м планировка
Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв.м планировка
Проект однокомнатной квартиры 40 кв.м
Евродвушка 30 кв.
м план
Дизайнерский проект однокомнатной квартиры
Двушка из однушки 40 кв.м
Евродвушка 33 м2 планировка
Планировка квартиры студии 40 кв
Планировка двушки 50 кв м
Планировка однокомнатной квартиры 32 м2
Планировка квартиры 1 комнатной 36м2
Проект однокомнатной квартиры 35 кв.м
Планировка однокомнатной квартиры 38 м2
Квартира студия планировка 70кв
Дизайнерский план квартиры
Однушка п-55
Кухня на балконе в студии
Квартира студия в стиле Минимализм
Перепланировка квартиры 40кв
Евродвушка планировка 40 кв
Планировка студия 30м 30 кв
Студия 30м.кв Мавис угловая планировка
Квартира студия 50м2 планировка
Еврооднушка пик
Квартира студия планировка
Необычная планировка однушки
Планировка квартиры 37 кв.м
Планировка двушки 44 кв.м студия
Планировки однокомнатных квартир в ЖК Королев
Интерьер малогабаритной однокомнатной квартиры
Планировка квартиры студии 42 кв.
м
Интерьер квартиры студии 50 кв метров
Планировка однокомнатной квартиры 35 кв м
Планировка пик евродвушка 60м2
Планировка однушки 40 кв.м
Планировка квартиры 30кв м квадрат
Проект квартиры 50 м2
Евродвушка планировка 40 кв
Евродвушка 45 кв м планировка
Перепланировка из однушки в двушку 30 кв.м
Планировка 1 комнатной квартиры
Планировка студии 40кв
Квартира вид сверху
Планировки однокомнатных квартир 40 кв
Планировка квартир в новом доме на Маяковского г.Иваново
Планировка однокомнатной квартиры с лоджией
План однокомнатной квартиры
Двухкомнатная студия планировка 45 кв.м
Планировка студии 45 кв.м
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 48 кв.м
Планировка 2-х комнатной квартиры 45 кв.м
Из однушки в двушку 40 кв план
Планировка квартиры
Квартира студия 36 кв.
м планировка
Перепланировка однокомнатной квартиры (77 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Перепланировка однокомнатной квартиры в студию
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Перепланировка однушки хрущевки 30 кв.м
Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м в двухкомнатную
Однокомнатная хрущевка перепланировка
Перепланировка в однокомнатной хрущевке
Квартира студия перепланировка
Планировка малогабаритной студии 33 м2
Перепланировка 1 комнатной квартиры хрущевки 30 кв.м
Однокомнатная переделанная в двухкомнатную
Однокомнатная квартира переделанная в двухкомнатную
Гостиная в двухкомнатной хрущевке
Планировка однокомнатной хрущевки 30 кв.м
Однокомнатная хрущевка перепланировка
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Перепланировка однушки в студию
Квартира студия перепланировка
Перепланировка в однокомнатной хрущевке
Однокомнатная хрущевка перепланировка в студию
Перепланировка однокомнатной квартиры
Планировка однокомнатной хрущевки 30 кв.
м
Планировка однушки студии 30 м кв
Интерьер двухкомнатной хрущевки
Перепланировка однушки 30 кв.м хрущевка
Хрущевка перепланировка кухни в студии
Зонирование зала в двухкомнатной квартире
Дизайн проект двухкомнатной квартиры
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Однокомнатная переделанная в двухкомнатную
Перегородка в однокомнатной квартире малогабаритной
Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв.м в двухкомнатную
Дизайн проект однокомнлтной квартир
Перепланировка 1к хрущевки в евродвушку
Перепланировка однокомнатной квартиры
Перепланировка однушки 40кв
Однокомнатная квартира хрущевка
Перепланировка однушки
Планировка однушки хрущевки 30 кв.м
И209а планировки однушка
Планировка однокомнатной хрущевки 30 м2
Евродвушка из однушки
Из однушки в двушку 32кв
Планировка однокомнатной квартиры 30 кв.
м хрущевка
Планировка из однушки в двушку 45 кв
Планировка квартиры 44 кв.м из однушки в двухкомнатную
План перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Перепланировка однушки в двушку
Планировка студия 30м 30 кв
Планировка малогабаритной студии 33 м2
Перепланировка 3-х комнатной брежневки
Перепланировка однушка и209а
Однокомнатная хрущевка перепланировка в студию
Перепланировка однокомнатной квартиры 45 кв.м в двухкомнатную
Однокомнатная квартира переделанная
Работы дизайнеров по оформлению однокомнатной квартиры
Двушка из однушки в хрущевке
Освещение однокомнатной квартиры хрущевки 30
Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м в двухкомнатную
Планировка квартиры
Перепланировка студии
Интерьер однокомнатной квартиры студии 40 кв.м
Перепланировка в хрущевке
Студия из двухкомнатной квартиры
Проекты ремонтов двухкомнатных квартир
Планировка однушки хрущевки 30 кв.
м
Перегородки для евродвушки
Планировка олуршки 30кв
Перепланировка кухни
Квартира студия
Арка разделяющая кухню и гостиную
Хрущевка перепланировка кухни в студии
Перепланировка кухня студия
Кухня-гостиная 29 кв.м
Перепланировка студии
Планировка однокомнатной студии 30 кв.м
Ззонирование кухнигостинно
Развитие центра города продолжается, несмотря на критику | Новости
Новости
Комиссия по планированию поддерживает предложенный многофункциональный проект на Юниверсити-авеню, 660. 22
Время чтения: около 4 минут
Многофункциональный проект на Юниверсити-авеню, 660 — это первый проект «запланированного домашнего зонирования», на который подается официальная заявка. Визуализация от KSR Architects.
Предложение Smith Development построить многофункциональное здание с 65 квартирами на Юниверсити-авеню в среду принесло досрочную победу, несмотря на критику со стороны жителей соседних районов и некоторых уполномоченных по планированию по поводу плана парковки и плотности проекта.
Застройка, предложенная для 660 University Ave., является первым проектом в Пало-Альто, который продвигается вперед с официальной заявкой в процессе «планируемого зонирования дома», который позволяет строителям вести переговоры с городом об исключениях из зонирования. В случае одобрения он заменит медицинское здание, в котором в настоящее время находится стоматологическая группа Palo Alto. Стоматологические кабинеты будут перемещены в другое место в городе в соответствии с предложением, сообщил девелопер Бойд Смит Комиссии по планированию и транспорту в среду.
Комиссия проголосовала 5-1, при отсутствующем председателе Эде Лауинге и несогласии вице-председателя Дории Суммы, за выдвижение проекта на рассмотрение Совета по архитектурному обзору. В случае одобрения этим советом проект вернется в комиссию и, в конечном итоге, в городской совет для окончательного утверждения.
Несмотря на предварительную поддержку, комиссия выразила озабоченность по поводу различных элементов проекта.
Комиссар Брина Чанг заявила, что здание находится слишком близко к улице, и призвала к более масштабным неудачам. Другие, в том числе Сумма и комиссар Кейт Рекдал, предположили, что план парковки недостаточен, и заявили, что скептически относятся к плану Смита по снижению спроса на парковку с помощью программы «управления спросом на транспорт», которая побуждает жителей и офисных работников избегать автомобилей в пользу других видов транспорта. транспорта.
В то время как для строительства такого типа обычно требуется 110 парковочных мест, Смит планирует включить 88 мест в свой подземный гараж.
Помогите поддерживать местные новости, от которых вы зависите.
Ваш вклад имеет значение. Станьте участником сегодня.
Присоединиться
Несколько жителей Гамильтона, многоквартирного дома для жителей в возрасте 55 лет и старше, также высказались против этого плана, утверждая, что он приведет к слишком высокой плотности и трафику в той части центра города, которая сегодня известна изобилием старших служб.
Кэрол Гилберт, член совета директоров The Hamilton, заявила, что проект будет слишком большим для этого района и что его квартиры будут недоступны большинству жителей. Хотя она сказала, что поддерживает жилье в этом районе, предложение Университета 660 «изменит требования города, чтобы еще один бетонный монолит мог появиться на тротуаре для более состоятельных жителей».
Проект, предложенный Smith Development, будет включать 47 студий, 12 квартир с одной спальней и шесть квартир с двумя спальнями. При высоте около 45 футов (башня лифта поднимется до 61 фута и 11 дюймов) она превысит существующий предел высоты в 35 футов в текущем районе зонирования. План предусматривает 9115 квадратных метров офисных помещений на первом этаже.
Ли Принс, поверенный Гамильтона, утверждал, что плотность и интенсивность предложения «слишком велики».
Если проект будет одобрен, город допустит гораздо большую плотность, чем обычно допускается как в соответствии с местным зонированием, так и законом штата о бонусах за плотность. По ее словам, проект принесет «мало пользы сообществу и, возможно, даже станет бременем для пожилых людей из соседних районов».
«Главный офис, в отличие от существующего медицинского кабинета, не дает никаких преимуществ живущим здесь пожилым людям», — сказал Принс. «Это только обеспечивает интенсивность».
Будьте в курсе
Получайте последние местные новости и информацию прямо на свой почтовый ящик.
Подпишитесь на бесплатные информационные бюллетени
Будьте в курсе
Получайте последние местные новости и информацию прямо на свой почтовый ящик.
Подпишитесь на бесплатную рассылку новостей
Чанг поделился некоторыми опасениями жителей и предположил, что квартиры в предлагаемом комплексе вряд ли будут доступны большинству людей.
Пять из 13 квартир, которые указаны как «цена ниже рыночной», будут предназначены для «умеренного» уровня дохода, ориентированного на жителей, которые зарабатывают от 80% до 120% среднего дохода в районе в соответствии с текущим планом. По ее словам, студия будет арендоваться примерно за 2355 долларов в месяц.
«Меня беспокоит то, что здесь мы не можем получить доступное жилье, — сказал Чанг. «Предположительно, это общественная выгода, которую мы получаем, чтобы обеспечить огромную плотность».
Хотя комиссия разделяла некоторые из этих опасений, члены согласились, что эти проблемы могут быть решены по мере продвижения проекта в этом процессе. Комиссары Кэри Темплтон и Кит Рекдал сослались на постановления штата, требующие от городов наращивания жилищного строительства, и на недавнюю тенденцию штата к предоставлению застройщикам большей свободы действий для превышения традиционных правил в отношении плотности и парковки. Рекдал отметил, что город должен построить 6086 единиц в рамках процесса распределения потребностей в жилье для регионов, что означает рассмотрение проектов, которые обычно вызывают дискомфорт у жителей и городских властей.
«Неудобство — это новая норма, когда речь идет о жилье в Пало-Альто, — сказал Рекдал.
Комиссар Барт Хехтман согласился и сказал, что город должен серьезно относиться к любым возможностям строительства жилья.
Самые просматриваемые истории
■ Мужчина ограблен, на него напали с применением пистолета во время свидания в пятницу
■ Йонсен объявляет о победе в гонке шерифа, но Дженсен не уступает
■ Езда на велосипеде в темноте: местные велосипедисты дают советы по более безопасной вечера
■ Жительница Менло-Парка противостоит злоумышленнику на своей кухне; полиция связывает подозреваемого с кражами в 3 городах
■ Вокруг города: группа хулиганов прибывает в Пало-Альто для установления связей между городами
Самые просматриваемые истории
■ Мужчина ограблен, на него напали с применением пистолета во время свидания в пятницу
■ Йонсен объявляет о победе в гонке шерифа , но Дженсен не уступает
«Этот проект из 65 единиц может фактически покрыть 1% наших целей RHNA в следующий раз, и это немаловажно», — сказал Хехтман.
Как и другие, он поставил под сомнение необходимость разрешить общее использование офиса на объекте, что является компонентом проекта, который, по утверждению Smith Development, необходим для финансирования. В письме Лунд и Бойд Смит написали, что, по их мнению, предоставление традиционных офисных помещений на этом участке «в интересах общества, поскольку оно будет играть ключевую роль в строительстве этих новых жилых единиц».
«Без этого изменения проект экономически нежизнеспособен», — написали Бойд и Лунд Смит. «Мы хотим и нуждаемся в том, чтобы это офисное помещение было жизнеспособным в течение следующих 50 лет, а гибкость в отношении типа арендатора офиса, который может использовать это пространство, поможет нам лучше реагировать на изменения рынка по мере их возникновения».
Сумму это не убедило. Она возражала против разрешения общего использования офиса и предлагала сократить проект с четырех этажей до трех. В то время как другие предположили, что проект может быть доработан по мере его продвижения в процессе, она сказала, что предпочла бы, чтобы проблемы, выявленные жителями и уполномоченными, решались до того, как дело зайдет слишком далеко.
«Это хорошее место для плотности», сказал Сумма. «Вопрос в том, сколько и какой ценой».
Взгляд на предложенные (фиолетовые значки), строящиеся (зеленые значки) и недействующие (желтые значки) жилищные проекты по состоянию на 17 ноября 2022 года. Карта составлена Джейми Падоджино.
Жаждете нового голоса в ресторанах Peninsula?
Подпишитесь на рассылку новостей Peninsula Foodist.
Зарегистрируйтесь сейчас
Геннадий Шейнер освещает жизнь мэрии Пало-Альто, а также региональную политику, уделяя особое внимание вопросам жилья и транспорта. Прежде чем присоединиться к Palo Alto Weekly/PaloAltoOnline.com в 2008 году, он освещал последние новости и местную политику в Waterbury Republican-American, ежедневной газете в Коннектикуте. Подробнее >
> Подпишитесь на Palo Alto Online и Palo Alto Weekly в Twitter @paloaltoweekly, Facebook и Instagram @paloaltoonline, чтобы быть в курсе последних новостей, местных событий, фотографий, видео и многого другого.
Получите непрерывный доступ к важным новостям местного правительства. Станьте участником сегодня.
Присоединяйтесь к
Комиссия по планированию поддерживает предложенный многофункциональный проект на Юниверсити-авеню, 660.
Геннадий Шейнер / Palo Alto Weekly Строительство многофункционального здания с 65 квартирами на Юниверсити-авеню одержало раннюю победу в среду, несмотря на критику со стороны жителей соседних районов и некоторых уполномоченных по планированию по поводу плана парковки и плотности проекта.
Предлагаемая застройка 660 University Ave. является первым проектом в Пало-Альто, на который подается официальная заявка в рамках процесса «планируемого зонирования дома», который позволяет строителям вести переговоры с городом об исключениях из зонирования. В случае одобрения он заменит медицинское здание, в котором в настоящее время находится стоматологическая группа Palo Alto. Стоматологические кабинеты будут перемещены в другое место в городе в соответствии с предложением, сообщил девелопер Бойд Смит Комиссии по планированию и транспорту в среду.
Комиссия проголосовала 5-1, при отсутствующем председателе Эде Лауинге и несогласии вице-председателя Дории Суммы, за выдвижение проекта на рассмотрение Совета по архитектурному обзору. В случае одобрения этим советом проект вернется в комиссию и, в конечном итоге, в городской совет для окончательного утверждения.
Несмотря на предварительную поддержку, комиссия выразила озабоченность по поводу различных элементов проекта. Комиссар Брина Чанг заявила, что здание находится слишком близко к улице, и призвала к более масштабным неудачам. Другие, в том числе Сумма и комиссар Кейт Рекдал, предположили, что план парковки недостаточен, и заявили, что скептически относятся к плану Смита по снижению спроса на парковку с помощью программы «управления спросом на транспорт», которая побуждает жителей и офисных работников избегать автомобилей в пользу других видов транспорта. транспорта.
В то время как для строительства такого типа обычно требуется 110 парковочных мест, Смит планирует включить 88 мест в свой подземный гараж.
Несколько жителей Гамильтона, кондоминиума для жителей в возрасте 55 лет и старше, также высказались против этого плана, утверждая, что он приведет к слишком высокой плотности и трафику в той части центра города, которая сегодня известна обилием услуг для пожилых людей. . Они утверждали, что замена существующих сегодня медицинских кабинетов общими кабинетами несовместима с характером того, что некоторые называют «уголком для пожилых людей» в центре города.
Кэрол Гилберт, член совета директоров The Hamilton, заявила, что проект будет слишком большим для этого района и что его квартиры будут недоступны большинству жителей. Хотя она сказала, что поддерживает жилье в этом районе, предложение Университета 660 «изменит требования города, чтобы еще один бетонный монолит мог появиться на тротуаре для более состоятельных жителей».
Проект, предложенный Smith Development, будет включать 47 студий, 12 квартир с одной спальней и шесть квартир с двумя спальнями. При высоте около 45 футов (башня лифта поднимется до 61 фута и 11 дюймов) она превысит существующий предел высоты в 35 футов в текущем районе зонирования.
План предусматривает 9115 квадратных метров офисных помещений на первом этаже.
Ли Принс, поверенный Гамильтона, утверждал, что плотность и интенсивность предложения «слишком велики». Если проект будет одобрен, город допустит гораздо большую плотность, чем обычно допускается как в соответствии с местным зонированием, так и законом штата о бонусах за плотность. По ее словам, проект принесет «мало пользы сообществу и, возможно, даже станет бременем для пожилых людей из соседних районов».
«Главный офис, в отличие от существующего медицинского кабинета, не дает никаких преимуществ живущим здесь пожилым людям», — сказал Принс. «Это только обеспечивает интенсивность».
Чан разделил некоторые опасения жителей и предположил, что квартиры в предлагаемом комплексе вряд ли будут доступны большинству людей. Пять из 13 квартир, которые указаны как «цена ниже рыночной», будут предназначены для «умеренного» уровня дохода, ориентированного на жителей, которые зарабатывают от 80% до 120% среднего дохода в районе в соответствии с текущим планом.
По ее словам, студия будет арендоваться примерно за 2355 долларов в месяц.
«Меня беспокоит то, что здесь мы не можем получить доступное жилье, — сказал Чанг. «Предположительно, это общественная выгода, которую мы получаем, чтобы обеспечить огромную плотность».
Несмотря на то, что комиссия разделяла некоторые опасения, члены согласились, что эти вопросы могут быть решены по мере дальнейшего продвижения проекта. Комиссары Кэри Темплтон и Кит Рекдал сослались на постановления штата, требующие от городов наращивания жилищного строительства, и на недавнюю тенденцию штата к предоставлению застройщикам большей свободы действий для превышения традиционных правил в отношении плотности и парковки. Рекдал отметил, что город должен построить 6086 единиц в рамках процесса распределения потребностей в жилье для регионов, что означает рассмотрение проектов, которые обычно вызывают дискомфорт у жителей и городских властей.
«Неудобство — это новая норма, когда речь идет о жилье в Пало-Альто, — сказал Рекдал.
Комиссар Барт Хехтман согласился и сказал, что город должен серьезно относиться к любым возможностям строительства жилья.
«Этот проект из 65 единиц может фактически покрыть 1% наших целей RHNA в следующий раз, и это немаловажно», — сказал Хехтман.
Как и другие, он поставил под сомнение необходимость разрешить общее использование офиса на объекте, что является компонентом проекта, который, по утверждению Smith Development, необходим для финансирования. В письме Лунд и Бойд Смит написали, что, по их мнению, предоставление традиционных офисных помещений на этом участке «в интересах общества, поскольку оно будет играть ключевую роль в строительстве этих новых жилых единиц».
«Без этого изменения проект экономически нежизнеспособен», — написали Бойд и Лунд Смит. «Мы хотим и нуждаемся в том, чтобы это офисное помещение было жизнеспособным в течение следующих 50 лет, а гибкость в отношении типа арендатора офиса, который может использовать это пространство, поможет нам лучше реагировать на изменения рынка по мере их возникновения».
Сумму не убедили. Она возражала против разрешения общего использования офиса и предлагала сократить проект с четырех этажей до трех. В то время как другие предположили, что проект может быть доработан по мере его продвижения в процессе, она сказала, что предпочла бы, чтобы проблемы, выявленные жителями и уполномоченными, решались до того, как дело зайдет слишком далеко.
«Это хорошее место для плотности», сказала Сумма. «Вопрос в том, сколько и какой ценой».
Минимальные стандарты площади усугубляют жилищный кризис — вот почему
Одной из самых спорных реформ в области жилищного строительства и планирования за последние годы стало преобразование офисов в жилые помещения в рамках разрешенной застройки. И наиболее критикуемой особенностью этой реформы было ослабление национальных стандартов минимального пространства для этих преобразований. Если в последние годы вы читали статью о квартирах «кроличьи клетки», вероятно, речь шла об одном из этих преобразований офиса в жилое помещение.
Однако у минимальных космических стандартов есть свои критики. Вера Кичанова в недавней статье для Института Адама Смита утверждала, что «микрожилье» — правильный выбор для некоторых людей. А городской экономист Ален Берто сравнивает их с потребностью в калориях: пытаться использовать их для решения проблемы нехватки жилья — все равно, что пытаться «решить проблему голода», приняв закон, согласно которому каждый должен потреблять 2000 калорий в день вместо того, чтобы просто производить больше еды.
После многочисленных изменений и стандартов Национальные космические стандарты являются текущей итерацией. Наименьшие объекты недвижимости, которые могут быть построены в соответствии с этими стандартами, составляют 37 квадратных метров (кв. м) для жилищ с одной спальней и местом для односпальной кровати и 50 кв. м для жилищ с одной спальней и местом для двуспальной кровати.
В нашем недавнем отчете Создание комнаты подчеркивается проблема с наличием единого национального стандарта — люди занимают очень разное количество места в разных городах.
Например, в то время как средний городской житель Англии и Уэльса имеет площадь 37 кв. Это не обязательно проблема, так как земля в Блэкпуле дешевле, и жители Слау могут сэкономить деньги на высокой стоимости жилья, более эффективно используя свое дорогое пространство. Но это означает, что единый национальный космический стандарт не имеет большого значения в таких городах, как Блэкпул, где места много, но в таких городах, как Слау, он вынуждает строить дома, которые слишком велики, чтобы жители могли себе их позволить.
Рисунок 1. Средняя площадь на одного жителя, 2018 г.
Источник: EPC, 2019 г.; ОНС, 2011 г.; ONS, 2017
Однако, если посмотреть на площадь на человека, просто видно, как люди в настоящее время потребляют жилье. Он не показывает ни размер новых и существующих домов, ни то, влияют ли стандарты площади на предложение.
Почти все новые дома больше минимального стандарта
Используя данные из реестра сертификатов энергоэффективности (EPC) для изучения почти 10 миллионов домов в городах Англии и Уэльса, впервые стало возможным увидеть, как большие существующие и новые дома на самом деле.
4,6% новых домов, построенных с 2011 года, имеют площадь меньше самого низкого минимального стандарта (37 кв.м). Но это почти идентично существующему фонду – 4,5% домов, построенных до 2011 года, также имеют площадь менее 37 кв.м. Точно так же исследование Making Room показало, что новые дома в среднем больше, чем существующие дома, как если бы средняя площадь существующего городского дома в Англии и Уэльсе составляла 84,8 кв. м, а средняя площадь нового городского дома — 87,1 кв. м. Это говорит о том, что истории о «Британии с кроличьими клетками, стране постоянно уменьшающегося дома» несколько преувеличены.
Рисунок 2. Доля домов площадью менее 37 кв. м в городах Англии и Уэльса, 2011–2019 годы
Но это зависит от города. Как показано на Рисунке 2, более 10 % новых домов с 2011 года были меньше, чем национальный минимальный стандарт площади в Шеффилде (11 %), Ноттингеме (11 %), Лутоне (15 %), Ливерпуле (16 %). ), Лестер (18 процентов) и Оксфорд (20 процентов).
Это может быть результатом тех преобразований офисов в жилые помещения, которые освобождены от минимального стандарта площади в самых дорогих городах, но также это может быть результатом большого количества новых студенческих общежитий, которые освобождены от стандартов площади.
Напротив, хотя 4% новых домов в Лондоне с 2011 года меньше минимального стандарта площади в 37 кв.м, то же самое происходит и с 7% существующих домов. Учитывая, насколько дороги дома в Лондоне, это говорит о том, что в столице существует неудовлетворенный спрос на новые небольшие квартиры площадью менее 37 кв. м, в которых, например, одинокие люди могли бы жить сами по себе, не делясь с соседями по дому.
Стандарты площади также означают, что многие новые дома слишком велики
Рассмотрение доли домов площадью менее 37 кв. м показывает только, сколько домов меньше минимального стандарта площади. На практике существует множество различных стандартов в зависимости от предполагаемых жильцов, в том числе стандарт площади 50 кв.
м для апартаментов с одной кроватью для двух человек.
Влияние площадей на новое предложение можно более наглядно показать, нанеся на график (гистограмму) площадь новых и старых домов. Используя идею, аналогичную недавней статье Нолана Грея и Салима Ферта из Mercatus Institute, график на рисунке 3 показывает, насколько велики новые (с 2011 года) и существующие дома во всех городах Англии и Уэльса.
Рисунок 3: Площадь новых и существующих жилых домов в городах Англии и Уэльса, 2011–2019 годы
Источник: Реестр сертификатов энергоэффективности страны, 2019 г. Жилища площадью менее 10 кв. м и более 200 кв. м были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% всего жилищного фонда в городах соответственно.
Теоретически эти графики должны представлять собой совершенно гладкую кривую с очень небольшим количеством крошечных и огромных домов, а размер большинства домов где-то посередине. Мы почти видим это в распределении существующих домов, за исключением определенной концентрации домов около 47 кв.
А вот с поставкой нового жилья мы наблюдаем куда менее гладкую картину. Вместо этого есть группировка в определенных точках. Это группирование означает, что строится недостаточно домов меньшего размера, если мы примем приведенную выше теорию о том, что спрос людей на пространство является «плавным». Например, кому-то, кто хочет арендовать новую недвижимость площадью 40 кв. поделись с соседкой.
По-видимому, предложения новых домов по городам скопились на площади около 50, 70 и 85 кв.м. Каждая из них соответствует стандартам площади: 50 кв. м для квартир с одной спальней для двух человек, 70 кв. м для домов с двумя спальнями для трех человек и квартир с двумя спальнями для четырех человек и 85 кв. м для домов с тремя спальнями для четырех человек. Хотя связь с космическими стандартами не может быть доказана, если бы они меняли поведение разработчиков, можно было бы ожидать группировки в этих точках.
Это группирование можно увидеть еще более отчетливо, если мы снова сосредоточим внимание на Лондоне на рисунке 4.
Вместо одной кривой наблюдается эффект двух пиков: предложение новых домов сосредоточено на отметках 50 и 70 кв. с космическими стандартами, описанными выше. Между этими двумя точками предложение новых домов гораздо меньше, чем мы могли бы ожидать теоретически, по сравнению с существующим жилым фондом Лондона.
Рисунок 4: Площадь новых и существующих жилых домов в Лондоне, 2011–2019 годы
Источник: Реестр сертификатов энергоэффективности страны, 2019 г. Жилища площадью менее 10 кв. м и более 200 кв. м были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% всего жилищного фонда в городах соответственно.
Минимальные стандарты площади также ограничивают предложение жилья в Лондоне. Хотя 17% новых домов в Лондоне имеют площадь менее 50 кв. м для двух человек и одной спальни (что отличается от стандарта для одного человека в 37 кв. м), то же самое относится и к 23% существующих домов в столице.
Это означает, что в Лондоне наблюдается дефицит небольших квартир площадью менее 50 кв.
Вместо этого такие взрослые вынуждены жить как студенты и делить с соседями по дому далеко за тридцать в разрушающихся старых эдвардианских домах, при этом занимая небольшое количество места на человека из-за высокой стоимости земли в Лондоне.
Космические стандарты усугубляют жилищный кризис и должны быть отменены
Космические стандарты не только вынуждают людей делиться, но и сокращают предложение жилья за счет сокращения общего количества квартир. Представьте себе новый многоквартирный дом с жилой площадью 5000 кв.м., который соответствует строгому стандарту минимальной площади в 50 кв.м на квартиру или 100 квартир с одной спальней. Если, прибегнув к простой арифметике, эти 5000 кв. м можно было бы предоставить как квартиры площадью 30 кв. м (без изменения площади, необходимой для коммунальных услуг или доступа), то в одном и том же здании можно было бы построить более 166 новых, более доступных домов для людей.
Кто-то может ответить на это, сказав, что люди не должны жить в маленьких домах.
Но так ли это? С философской точки зрения, какое право имеют другие настаивать на том, чтобы люди покупали больше жилья, чем они на самом деле хотят? Дома меньше, чем текущие минимальные стандарты площади, являются правильным выбором для некоторых людей, и им должно быть позволено жить так, как они хотят, даже в домах площадью 8-9 кв.м.
Другие люди живут в домах, которые в настоящее время слишком малы для них и их семей. Но они уже знают это, и принуждение новых домов быть больше, чем они могут себе позволить, не решает проблемы, с которой сталкиваются эти семьи. Правильным подходом к улучшению жилищных условий для этих семей является перераспределение и государство всеобщего благосостояния для повышения их покупательной способности, например, за счет увеличения жилищных пособий, к чему призывает Shelter.
Во всяком случае, строительство большего количества небольших домов является частью того, как политика может помочь сделать большие семейные дома более доступными. Если многие одинокие взрослые вынуждены делить большие дома друг с другом, то при аренде они легко превзойдут домохозяйства с двумя кормильцами.