Перепланировка квартиры картинки: образец – что можно, а что нельзя, какие требования к блокам для перегородок, идеи дизайн-проектов 2021 для типовых двухкомнатных, 3-комнатных, студий и других

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим существенно расширяется помещение, но возникает риск обрушения здания, и чтобы этого избежать, требуется официальное разрешение. Постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено и что запрещено?

Осуществляя капитальный ремонт в многоквартирном доме, нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещен слом несущих конструкций, в том числе и частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на строении всего многоквартирного дома. К слову, прежде чем начать делать ремонт, нужно внимательным образом изучить техпаспорт на квартиру. Как правило, именно в нем указываются несущие стены жирной линией или спецштриховкой.

Не допускается и утяжеление несущих конструкций без разрешения регулирующего органа.

Действует запрет и на использование общедомовых коммуникаций в собственных интересах. К примеру, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод отопительной системы на лоджию. Подобные действия могут привести к повышенной нагрузке центральной системы, в связи с этим у некоторых жильцов может исчезнуть вода в кране.

Вмешательство в работу вентиляционных систем категорически запрещено, это относится и к трубам, по которым циркулирует вода. Не допускается нарушение работы системы газового обеспечения. Но при этом нужно иметь в виду, что можно частично демонтировать стену кухни, но только если используется не газовая, а электрическая плита.

Разрешено и монтирование дополнительного проема как оконного типа, так и дверного.

Законодательство не разрешает увеличивать площадь нежилых помещений, таких как кладовка или коридор, за счет жилых. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на одного человека – 8 кв. м, который уменьшать нельзя. К слову, и отопление с освещением в этом законодательном акте касается непосредственно жилых помещений. Недопустимо, чтобы комнаты остались без света или отопления.

Нельзя устанавливать канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. А значит, ванны, раковины и душевые кабинки не должны менять свое месторасположение. При этом допускается расширение ванной комнаты за счет кладовок и коридоров.

Запрещено объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного слома перекрытий. Жильцам первых этажей не разрешается обустраивать погреб под балконом и пристраивать дополнительные помещения. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из массивных материалов. Запрещен демонтаж технических шкафов, не допускается даже оклеивать технические шкафы обоями, поскольку это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Не требуется согласовывать косметический ремонт – монтаж пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Разрешен демонтаж встроенной мебели при условии, что новых комнат после этого в квартире не образовалось.

Допускается установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров, но нужно иметь в виду, что некоторые ограничения могут действовать на уровне муниципалитетов.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не влияющих на перекрытия.

При проведении следующих работ необходимо внесение в технический паспорт соответствующих отметок:

• Замена сантехники.
• Обустройство санузлов и кухонь.
• Переустановка различных приборов, в том числе газового и сантехнического типа.
• Замена или прокладка электросети.

Какие действия требуют согласования?

Перепланировкой является установка душевой кабины вместо ванны, поскольку эта работа включает в себя перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию слива воды. Такое самовольное вмешательство в общедомовую систему производится только после разрешения.

Если в панельном доме установлена газовая система, то замена плит на электрические требует согласования.

При этом нужно заранее взвесить все плюсы и минусы такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии теоретически можно расширить, демонтировав балконный блок и часть стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить обстановку и решить, приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, при которых соседи будут получать меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» возможно объединение длинного коридора с одной из комнат, объединение кухни и гостиной или кухни и коридора – вариантов много, но для этого понадобится разрешение. О вариантах объединения поговорим в следующих разделах.

Особенности

Простыми словами, перепланировка – это изменение планировки, которое требует разрешения. Для того, чтобы узнать какой именно орган власти согласовывает эту процедуру, необходимо обратиться с соответствующим запросом в районную администрацию.

После выяснения всех вопросов нужно подготовить документы:

• Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности.
• Техпаспорт на квартиру.
• Поэтажная планировка.
• Экспликация.
• Заполненное заявление, в котором указывается планируемая работа.
• План проекта.

К слову, могут возникнуть трудности с перепланировкой старых зданий, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В таком случае потребуется специальная экспертиза.

На сегодняшний день многие компании выполняют разработку проект-плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут большие деньги. А некоторые и вовсе предлагают работу «под ключ», в таком случае компания сама сдает пакет документов в контролирующий орган от имени заказчика.

Как сделать самостоятельно?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта знакомых, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и габариты помещений должны совпадать. Но лучшим вариантом считается оригинальный план квартиры, ведь на нем уже обозначены несущие стены, коммуникации и точные размеры.

В случае, если жилье нестандартное или отсутствует оригинальный план, тогда придется все замеры делать самостоятельно, важно при этом правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

К слову, восстановить документы можно, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки – стены, перегородки, а зеленым цветом отмечаются нововведения. Необходимо указать и получившуюся площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, в противном случае выдается отказ.

Нужно понимать, что комиссия учитывает не площадь квартиры, она может быть хоть 30 кв. м, хоть 64 кв. м, а расчеты прочности, тепловой расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем нужен проект?

К сожалению, не у всех людей технический склад ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнить профессионал. Это их право, тем более что проектное бюро знает многие нюансы, которые нужно учитывать при составлении проект-плана. О них постороннему человеку знать и необязательно.

Помимо прочего, проектным предприятием при составлении плана учитывается и архитектурный облик города. Как уже отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено вещать спутниковые антенны и кондиционеры на домах, расположенных рядом с гостевыми маршрутами. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, придется искать выход из сложившейся ситуации.

Так, к примеру, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

Специалисты проектного бюро еще на этапе составления плана могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы, что благополучно скажется на согласовании, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажным является и то, что проектное предприятие само согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

• Вмешательство в целостность наружных стен.
• Монтаж водяного теплого пола.
• Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

Но помните, пытаясь таким образом сэкономить, можно нарваться на неприятности.

Как узаконить?

Как уже отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно либо обратившись в контролирующий орган с пакетом документом, либо через суд. Стоит отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, зачастую идет навстречу жильцам, производившим самовольную перепланировку, и выдает разрешения. Но в этом случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разборки и штрафы.

Ввод в эксплуатацию жилья, у которого демонтированы несущие стены, категорически запрещен. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, и, возможно, и целого подъезда.

Комнаты, которые подверглись перепланировке необходимо узаконить, только после этого можно перепродать, подарить или унаследовать квартиру. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Подать документы можно в многофункциональный центр – МФЦ. Имейте ввиду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеописанные бумаги, не забудьте и о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить расписку о приеме документов.

В некоторых случаях, если какого-то документа не окажется, то контролирующий орган – СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор может самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольного изменения

Государство разрешает узаконить перепланировку, направив исковое заявление в суд. Для этого нужно иметь на руках отказ о согласовании капремонта. Заявление подается в районный суд, занимающийся административными правонарушениями. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но зачастую в суд обращается контролирующий орган, инкриминируя следующий состав преступления – незаконную перепланировку и вероятность порчи общедомового имущества, в том числе вентиляционных, газовых или водонапорных систем.

В суде потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья и что она выполнена согласно строительным и законодательным актам.

Определение суда будет направлено либо на удовлетворение законных требований жилинспекции, либо суд потребует проведение технической экспертизы, чтобы доказать правоту владельца квартиры.

Учтите, что финансовое бремя на проведение экспертизы ложится на того, кто с этим ходатайством выступил в суде.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика нужно с определением суда отправиться в орган кадастрового учета для внесения правок и узаконивания перепланировки. Но необходимо выждать срок, положенный для апелляционного обжалования. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист подготавливает новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и в Росреестр. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, после чего можно беспрепятственно распоряжаться собственностью.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка касается объединения одного помещения с другим вследствие полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, к примеру, проходные комнаты, которые еще называют «вагончиком» или «трамвайчиком», в «хрущевках» чаще всего разъединяют с помощью перегородок.

Перегородка может быть возведена из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в таком случае такая перепланировка разрешения не требует.

Зачастую владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря такому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, и расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный или письменный столик.

Квартиры, именуемые в народе, как «распашонки», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно, и окна в этих помещениях выходят на разные стороны. В качестве варианта перепланировки можно отметить монтаж дверного проема или окна, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в помещении установлена не газовая плита, а электрическая.

В линейной планировке все комнаты расположены на одной стороне. В летний период такую квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем разработать дизайн будущей квартиры, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые люди переусердствуют и, ломая дверные проемы, создают «проходной двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна остаться дверь, поскольку это помещение для уединения.

И обладатели 3-комнатной, и владельцы четырехкомнатной квартиры стремятся осовременить свое жилье, создав студию. С одной стороны, это удобно – объединив кухню с гостиной, исчезает лишняя суета, связанная с разносом пищи. Это очень важно в тех случаях, когда гости бывают часто. Но с другой – нужно иметь в виду, что снос стены – это процесс хлопотный, он может затянуться на несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим подробнее варианты перепланировок для различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что можно сделать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, у которой есть маленькие дети? Задача с такими условиями решается только переделыванием однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать помещение. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковые, металлические кованые, в виде штор или занавесок. Но чаще всего они изготавливаются из матового стекла. В таком случае они оснащены особым механизмом, который позволяет легким движением руки передвигать дверцу.

Для подросших детей дизайнеры советуют зонировать их уголок при помощи подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно сокращается высоту помещения, но при этом в него можно вмонтировать ящики, шкафчики – дополнительное место для хранения вещей.

В целях экономии можно зонировать помещение, используя различные напольные покрытия, допустимо в детской комнате постелить светлый ламинат, а в основном помещении паркетную доску. Современные герметики позволяют замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

Не требуется разрешения и на возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона. При выборе этого варианта можно не только разделить помещение, но и оклеить его обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стекловолокно, то наклеивание обоев происходит быстрее.

В качестве альтернативы можно посоветовать кирпич или пазогребниевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Красивые примеры

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим существенно расширяется помещение, но возникает риск обрушения здания, и чтобы этого избежать, требуется официальное разрешение. Постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено и что запрещено?

Осуществляя капитальный ремонт в многоквартирном доме, нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещен слом несущих конструкций, в том числе и частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на строении всего многоквартирного дома. К слову, прежде чем начать делать ремонт, нужно внимательным образом изучить техпаспорт на квартиру. Как правило, именно в нем указываются несущие стены жирной линией или спецштриховкой.

Не допускается и утяжеление несущих конструкций без разрешения регулирующего органа.

Действует запрет и на использование общедомовых коммуникаций в собственных интересах. К примеру, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод отопительной системы на лоджию. Подобные действия могут привести к повышенной нагрузке центральной системы, в связи с этим у некоторых жильцов может исчезнуть вода в кране.

Вмешательство в работу вентиляционных систем категорически запрещено, это относится и к трубам, по которым циркулирует вода. Не допускается нарушение работы системы газового обеспечения. Но при этом нужно иметь в виду, что можно частично демонтировать стену кухни, но только если используется не газовая, а электрическая плита. Разрешено и монтирование дополнительного проема как оконного типа, так и дверного.

Законодательство не разрешает увеличивать площадь нежилых помещений, таких как кладовка или коридор, за счет жилых. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на одного человека – 8 кв. м, который уменьшать нельзя. К слову, и отопление с освещением в этом законодательном акте касается непосредственно жилых помещений. Недопустимо, чтобы комнаты остались без света или отопления.

Нельзя устанавливать канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. А значит, ванны, раковины и душевые кабинки не должны менять свое месторасположение. При этом допускается расширение ванной комнаты за счет кладовок и коридоров.

Запрещено объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного слома перекрытий. Жильцам первых этажей не разрешается обустраивать погреб под балконом и пристраивать дополнительные помещения. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из массивных материалов. Запрещен демонтаж технических шкафов, не допускается даже оклеивать технические шкафы обоями, поскольку это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Не требуется согласовывать косметический ремонт – монтаж пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Разрешен демонтаж встроенной мебели при условии, что новых комнат после этого в квартире не образовалось.

Допускается установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров, но нужно иметь в виду, что некоторые ограничения могут действовать на уровне муниципалитетов.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не влияющих на перекрытия.

При проведении следующих работ необходимо внесение в технический паспорт соответствующих отметок:

• Замена сантехники.
• Обустройство санузлов и кухонь.
• Переустановка различных приборов, в том числе газового и сантехнического типа.
• Замена или прокладка электросети.

Какие действия требуют согласования?

Перепланировкой является установка душевой кабины вместо ванны, поскольку эта работа включает в себя перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию слива воды. Такое самовольное вмешательство в общедомовую систему производится только после разрешения.

Если в панельном доме установлена газовая система, то замена плит на электрические требует согласования.

При этом нужно заранее взвесить все плюсы и минусы такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии теоретически можно расширить, демонтировав балконный блок и часть стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить обстановку и решить, приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, при которых соседи будут получать меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» возможно объединение длинного коридора с одной из комнат, объединение кухни и гостиной или кухни и коридора – вариантов много, но для этого понадобится разрешение. О вариантах объединения поговорим в следующих разделах.

Особенности

Простыми словами, перепланировка – это изменение планировки, которое требует разрешения. Для того, чтобы узнать какой именно орган власти согласовывает эту процедуру, необходимо обратиться с соответствующим запросом в районную администрацию.

После выяснения всех вопросов нужно подготовить документы:

• Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности.
• Техпаспорт на квартиру.
• Поэтажная планировка.
• Экспликация.
• Заполненное заявление, в котором указывается планируемая работа.
• План проекта.

К слову, могут возникнуть трудности с перепланировкой старых зданий, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В таком случае потребуется специальная экспертиза.

На сегодняшний день многие компании выполняют разработку проект-плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут большие деньги. А некоторые и вовсе предлагают работу «под ключ», в таком случае компания сама сдает пакет документов в контролирующий орган от имени заказчика.

Как сделать самостоятельно?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта знакомых, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и габариты помещений должны совпадать. Но лучшим вариантом считается оригинальный план квартиры, ведь на нем уже обозначены несущие стены, коммуникации и точные размеры.

В случае, если жилье нестандартное или отсутствует оригинальный план, тогда придется все замеры делать самостоятельно, важно при этом правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

К слову, восстановить документы можно, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки – стены, перегородки, а зеленым цветом отмечаются нововведения. Необходимо указать и получившуюся площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, в противном случае выдается отказ.

Нужно понимать, что комиссия учитывает не площадь квартиры, она может быть хоть 30 кв. м, хоть 64 кв. м, а расчеты прочности, тепловой расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем нужен проект?

К сожалению, не у всех людей технический склад ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнить профессионал. Это их право, тем более что проектное бюро знает многие нюансы, которые нужно учитывать при составлении проект-плана. О них постороннему человеку знать и необязательно.

Помимо прочего, проектным предприятием при составлении плана учитывается и архитектурный облик города. Как уже отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено вещать спутниковые антенны и кондиционеры на домах, расположенных рядом с гостевыми маршрутами. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, придется искать выход из сложившейся ситуации.

Так, к примеру, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

Специалисты проектного бюро еще на этапе составления плана могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы, что благополучно скажется на согласовании, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажным является и то, что проектное предприятие само согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

• Вмешательство в целостность наружных стен.
• Монтаж водяного теплого пола.
• Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

Но помните, пытаясь таким образом сэкономить, можно нарваться на неприятности.

Как узаконить?

Как уже отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно либо обратившись в контролирующий орган с пакетом документом, либо через суд. Стоит отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, зачастую идет навстречу жильцам, производившим самовольную перепланировку, и выдает разрешения. Но в этом случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разборки и штрафы.

Ввод в эксплуатацию жилья, у которого демонтированы несущие стены, категорически запрещен. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, и, возможно, и целого подъезда.

Комнаты, которые подверглись перепланировке необходимо узаконить, только после этого можно перепродать, подарить или унаследовать квартиру. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Подать документы можно в многофункциональный центр – МФЦ. Имейте ввиду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеописанные бумаги, не забудьте и о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить расписку о приеме документов.

В некоторых случаях, если какого-то документа не окажется, то контролирующий орган – СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор может самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольного изменения

Государство разрешает узаконить перепланировку, направив исковое заявление в суд. Для этого нужно иметь на руках отказ о согласовании капремонта. Заявление подается в районный суд, занимающийся административными правонарушениями. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но зачастую в суд обращается контролирующий орган, инкриминируя следующий состав преступления – незаконную перепланировку и вероятность порчи общедомового имущества, в том числе вентиляционных, газовых или водонапорных систем.

В суде потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья и что она выполнена согласно строительным и законодательным актам.

Определение суда будет направлено либо на удовлетворение законных требований жилинспекции, либо суд потребует проведение технической экспертизы, чтобы доказать правоту владельца квартиры.

Учтите, что финансовое бремя на проведение экспертизы ложится на того, кто с этим ходатайством выступил в суде.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика нужно с определением суда отправиться в орган кадастрового учета для внесения правок и узаконивания перепланировки. Но необходимо выждать срок, положенный для апелляционного обжалования. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист подготавливает новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и в Росреестр. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, после чего можно беспрепятственно распоряжаться собственностью.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка касается объединения одного помещения с другим вследствие полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, к примеру, проходные комнаты, которые еще называют «вагончиком» или «трамвайчиком», в «хрущевках» чаще всего разъединяют с помощью перегородок.

Перегородка может быть возведена из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в таком случае такая перепланировка разрешения не требует.

Зачастую владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря такому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, и расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный или письменный столик.

Квартиры, именуемые в народе, как «распашонки», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно, и окна в этих помещениях выходят на разные стороны. В качестве варианта перепланировки можно отметить монтаж дверного проема или окна, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в помещении установлена не газовая плита, а электрическая.

В линейной планировке все комнаты расположены на одной стороне. В летний период такую квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем разработать дизайн будущей квартиры, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые люди переусердствуют и, ломая дверные проемы, создают «проходной двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна остаться дверь, поскольку это помещение для уединения.

И обладатели 3-комнатной, и владельцы четырехкомнатной квартиры стремятся осовременить свое жилье, создав студию. С одной стороны, это удобно – объединив кухню с гостиной, исчезает лишняя суета, связанная с разносом пищи. Это очень важно в тех случаях, когда гости бывают часто. Но с другой – нужно иметь в виду, что снос стены – это процесс хлопотный, он может затянуться на несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим подробнее варианты перепланировок для различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что можно сделать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, у которой есть маленькие дети? Задача с такими условиями решается только переделыванием однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать помещение. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковые, металлические кованые, в виде штор или занавесок. Но чаще всего они изготавливаются из матового стекла. В таком случае они оснащены особым механизмом, который позволяет легким движением руки передвигать дверцу.

Для подросших детей дизайнеры советуют зонировать их уголок при помощи подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно сокращается высоту помещения, но при этом в него можно вмонтировать ящики, шкафчики – дополнительное место для хранения вещей.

В целях экономии можно зонировать помещение, используя различные напольные покрытия, допустимо в детской комнате постелить светлый ламинат, а в основном помещении паркетную доску. Современные герметики позволяют замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

Не требуется разрешения и на возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона. При выборе этого варианта можно не только разделить помещение, но и оклеить его обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стекловолокно, то наклеивание обоев происходит быстрее.

В качестве альтернативы можно посоветовать кирпич или пазогребниевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Красивые примеры

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим существенно расширяется помещение, но возникает риск обрушения здания, и чтобы этого избежать, требуется официальное разрешение. Постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено и что запрещено?

Осуществляя капитальный ремонт в многоквартирном доме, нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещен слом несущих конструкций, в том числе и частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на строении всего многоквартирного дома. К слову, прежде чем начать делать ремонт, нужно внимательным образом изучить техпаспорт на квартиру. Как правило, именно в нем указываются несущие стены жирной линией или спецштриховкой.

Не допускается и утяжеление несущих конструкций без разрешения регулирующего органа.

Действует запрет и на использование общедомовых коммуникаций в собственных интересах. К примеру, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод отопительной системы на лоджию. Подобные действия могут привести к повышенной нагрузке центральной системы, в связи с этим у некоторых жильцов может исчезнуть вода в кране.

Вмешательство в работу вентиляционных систем категорически запрещено, это относится и к трубам, по которым циркулирует вода. Не допускается нарушение работы системы газового обеспечения. Но при этом нужно иметь в виду, что можно частично демонтировать стену кухни, но только если используется не газовая, а электрическая плита. Разрешено и монтирование дополнительного проема как оконного типа, так и дверного.

Законодательство не разрешает увеличивать площадь нежилых помещений, таких как кладовка или коридор, за счет жилых. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на одного человека – 8 кв. м, который уменьшать нельзя. К слову, и отопление с освещением в этом законодательном акте касается непосредственно жилых помещений. Недопустимо, чтобы комнаты остались без света или отопления.

Нельзя устанавливать канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. А значит, ванны, раковины и душевые кабинки не должны менять свое месторасположение. При этом допускается расширение ванной комнаты за счет кладовок и коридоров.

Запрещено объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного слома перекрытий. Жильцам первых этажей не разрешается обустраивать погреб под балконом и пристраивать дополнительные помещения. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из массивных материалов. Запрещен демонтаж технических шкафов, не допускается даже оклеивать технические шкафы обоями, поскольку это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Не требуется согласовывать косметический ремонт – монтаж пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Разрешен демонтаж встроенной мебели при условии, что новых комнат после этого в квартире не образовалось.

Допускается установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров, но нужно иметь в виду, что некоторые ограничения могут действовать на уровне муниципалитетов.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не влияющих на перекрытия.

При проведении следующих работ необходимо внесение в технический паспорт соответствующих отметок:

• Замена сантехники.
• Обустройство санузлов и кухонь.
• Переустановка различных приборов, в том числе газового и сантехнического типа.
• Замена или прокладка электросети.

Какие действия требуют согласования?

Перепланировкой является установка душевой кабины вместо ванны, поскольку эта работа включает в себя перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию слива воды. Такое самовольное вмешательство в общедомовую систему производится только после разрешения.

Если в панельном доме установлена газовая система, то замена плит на электрические требует согласования.

При этом нужно заранее взвесить все плюсы и минусы такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии теоретически можно расширить, демонтировав балконный блок и часть стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить обстановку и решить, приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, при которых соседи будут получать меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» возможно объединение длинного коридора с одной из комнат, объединение кухни и гостиной или кухни и коридора – вариантов много, но для этого понадобится разрешение. О вариантах объединения поговорим в следующих разделах.

Особенности

Простыми словами, перепланировка – это изменение планировки, которое требует разрешения. Для того, чтобы узнать какой именно орган власти согласовывает эту процедуру, необходимо обратиться с соответствующим запросом в районную администрацию.

После выяснения всех вопросов нужно подготовить документы:

• Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности.
• Техпаспорт на квартиру.
• Поэтажная планировка.
• Экспликация.
• Заполненное заявление, в котором указывается планируемая работа.
• План проекта.

К слову, могут возникнуть трудности с перепланировкой старых зданий, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В таком случае потребуется специальная экспертиза.

На сегодняшний день многие компании выполняют разработку проект-плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут большие деньги. А некоторые и вовсе предлагают работу «под ключ», в таком случае компания сама сдает пакет документов в контролирующий орган от имени заказчика.

Как сделать самостоятельно?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта знакомых, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и габариты помещений должны совпадать. Но лучшим вариантом считается оригинальный план квартиры, ведь на нем уже обозначены несущие стены, коммуникации и точные размеры.

В случае, если жилье нестандартное или отсутствует оригинальный план, тогда придется все замеры делать самостоятельно, важно при этом правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

К слову, восстановить документы можно, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки – стены, перегородки, а зеленым цветом отмечаются нововведения. Необходимо указать и получившуюся площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, в противном случае выдается отказ.

Нужно понимать, что комиссия учитывает не площадь квартиры, она может быть хоть 30 кв. м, хоть 64 кв. м, а расчеты прочности, тепловой расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем нужен проект?

К сожалению, не у всех людей технический склад ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнить профессионал. Это их право, тем более что проектное бюро знает многие нюансы, которые нужно учитывать при составлении проект-плана. О них постороннему человеку знать и необязательно.

Помимо прочего, проектным предприятием при составлении плана учитывается и архитектурный облик города. Как уже отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено вещать спутниковые антенны и кондиционеры на домах, расположенных рядом с гостевыми маршрутами. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, придется искать выход из сложившейся ситуации.

Так, к примеру, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

Специалисты проектного бюро еще на этапе составления плана могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы, что благополучно скажется на согласовании, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажным является и то, что проектное предприятие само согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

• Вмешательство в целостность наружных стен.
• Монтаж водяного теплого пола.
• Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

Но помните, пытаясь таким образом сэкономить, можно нарваться на неприятности.

Как узаконить?

Как уже отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно либо обратившись в контролирующий орган с пакетом документом, либо через суд. Стоит отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, зачастую идет навстречу жильцам, производившим самовольную перепланировку, и выдает разрешения. Но в этом случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разборки и штрафы.

Ввод в эксплуатацию жилья, у которого демонтированы несущие стены, категорически запрещен. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, и, возможно, и целого подъезда.

Комнаты, которые подверглись перепланировке необходимо узаконить, только после этого можно перепродать, подарить или унаследовать квартиру. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Подать документы можно в многофункциональный центр – МФЦ. Имейте ввиду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеописанные бумаги, не забудьте и о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить расписку о приеме документов.

В некоторых случаях, если какого-то документа не окажется, то контролирующий орган – СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор может самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольного изменения

Государство разрешает узаконить перепланировку, направив исковое заявление в суд. Для этого нужно иметь на руках отказ о согласовании капремонта. Заявление подается в районный суд, занимающийся административными правонарушениями. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но зачастую в суд обращается контролирующий орган, инкриминируя следующий состав преступления – незаконную перепланировку и вероятность порчи общедомового имущества, в том числе вентиляционных, газовых или водонапорных систем.

В суде потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья и что она выполнена согласно строительным и законодательным актам.

Определение суда будет направлено либо на удовлетворение законных требований жилинспекции, либо суд потребует проведение технической экспертизы, чтобы доказать правоту владельца квартиры.

Учтите, что финансовое бремя на проведение экспертизы ложится на того, кто с этим ходатайством выступил в суде.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика нужно с определением суда отправиться в орган кадастрового учета для внесения правок и узаконивания перепланировки. Но необходимо выждать срок, положенный для апелляционного обжалования. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист подготавливает новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и в Росреестр. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, после чего можно беспрепятственно распоряжаться собственностью.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка касается объединения одного помещения с другим вследствие полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, к примеру, проходные комнаты, которые еще называют «вагончиком» или «трамвайчиком», в «хрущевках» чаще всего разъединяют с помощью перегородок.

Перегородка может быть возведена из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в таком случае такая перепланировка разрешения не требует.

Зачастую владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря такому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, и расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный или письменный столик.

Квартиры, именуемые в народе, как «распашонки», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно, и окна в этих помещениях выходят на разные стороны. В качестве варианта перепланировки можно отметить монтаж дверного проема или окна, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в помещении установлена не газовая плита, а электрическая.

В линейной планировке все комнаты расположены на одной стороне. В летний период такую квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем разработать дизайн будущей квартиры, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые люди переусердствуют и, ломая дверные проемы, создают «проходной двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна остаться дверь, поскольку это помещение для уединения.

И обладатели 3-комнатной, и владельцы четырехкомнатной квартиры стремятся осовременить свое жилье, создав студию. С одной стороны, это удобно – объединив кухню с гостиной, исчезает лишняя суета, связанная с разносом пищи. Это очень важно в тех случаях, когда гости бывают часто. Но с другой – нужно иметь в виду, что снос стены – это процесс хлопотный, он может затянуться на несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим подробнее варианты перепланировок для различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что можно сделать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, у которой есть маленькие дети? Задача с такими условиями решается только переделыванием однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать помещение. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковые, металлические кованые, в виде штор или занавесок. Но чаще всего они изготавливаются из матового стекла. В таком случае они оснащены особым механизмом, который позволяет легким движением руки передвигать дверцу.

Для подросших детей дизайнеры советуют зонировать их уголок при помощи подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно сокращается высоту помещения, но при этом в него можно вмонтировать ящики, шкафчики – дополнительное место для хранения вещей.

В целях экономии можно зонировать помещение, используя различные напольные покрытия, допустимо в детской комнате постелить светлый ламинат, а в основном помещении паркетную доску. Современные герметики позволяют замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

Не требуется разрешения и на возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона. При выборе этого варианта можно не только разделить помещение, но и оклеить его обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стекловолокно, то наклеивание обоев происходит быстрее.

В качестве альтернативы можно посоветовать кирпич или пазогребниевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Красивые примеры

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

Перепланировка хрущевки: фото дизайна 2-комнатной квартиры

Некогда читать? Смотрите видео!

Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.

Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид. 

Содержание:

Виды и особенности хрущевок:
— Книжка
— Трамвай
— Распашонка
Способы перепланировки:
— Снос всех перегородок
— Разделение смежных помещений
— Объединение гостиной с кухней
— Перепланировка со смежными комнатами и кладовкой
— Объединение санузла
Дизайнерские приемы оформления

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Распашонка

«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.

Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы. 

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков: 

• Спальный
• Гостиный
• Кухонный

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант. 

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади. 

Разделение смежных помещений

Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее. В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:

• Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».  
• Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.

Объединение гостиной с кухней

Можно убрать перегородку полностью, чтобы получить большое единое пространство. Правда, если у вас установлена газовая плита, так делать нельзя. Даже просто отсутствие двери не допускается — нужна гармошка или выдвижная конструкция. Альтернативный вариант — стеклянная стена, сдвинутая в сторону гостиной или кухни. Она отгородит зону приготовления еды и в то же время расширит полезную площадь.

Объединенные помещения можно обыграть также стенкой или гипсокартонными формами, расположенными в центре — параллельно окнам. Второй вариант — частичный снос перестенка в высоту на ⅔ или половину. При этом часто устанавливают вдоль оставшейся стены и окна широкий подоконник наподобие барной стойки. Примеры дизайна — на фото. 

Есть еще способ увеличить кухонное пространство и объединить его с остальной квартирой — устранение дверного проема, ведущего в кухню. Его закладывают, таким образом делая одну из перегородок длиннее. После этого формируют новый проход, ведущий в гостиную.

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Из двухкомнатной квартиры с проходным помещением можно сделать жилье для семьи с ребенком или двумя детьми. Оно получится небольшим, но у каждого будет свой уголок. В одном из них останется маленькая кладовая. У гостиной и второй комнаты убирают часть перегородок и увеличивают коридор от входной двери. Для удобства одну из стен делают скошенной на 45 градусов.

Также возможен вариант, когда гостиная объединяется с прихожей. Проход в кухню закладывают и объединяют коридор с санузлом. Из кухни в большую комнату прорубается дверь, а спальную зону делят на две части ломаной линией, чтобы в каждом помещении был закуток под шкаф или гардеробную.

В некоторых квартирах можно расширять комнату на территорию балкона. Но эту перепланировку всегда нужно узаконивать в Жилищной инспекции или местном муниципалитете, предварительно узнав, возможно ли это в вашем случае.

Объединение санузла

Обычно и ванная, и туалет в домах с такой планировкой очень маленькие. После объединения они станут просторнее и удобнее. Правда, в некоторых типовых проектах не хватит места на большую ванну — только на сидячую. Объединенную мокрую зону в квартире можно расширять за счет коридора, прихожей или встроенного шкафа.

Установка специальной раковины над стиральной машиной или душевой кабины вместо обычной ванны поможет сэкономить один-два квадрата площади, в зависимости от изначальной планировки.

Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.

Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство. Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:

• Арки, перегородки с полками из гипсокартона. 
• Обычные книжные стеллажи. 
• Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны. 
• Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.

Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной. Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.

Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.

Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье. Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте. 

• Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

---

Перепланировка типовой квартиры в компьютерной программе

Каждому, наверняка, хоть раз хотелось самому поучаствовать в проектировке своего жилья. Но, так уж повелось, застройщик не спрашивает будущих жильцов об их желаниях, а производит застройку домов квартирами типовой планировки. Как быть, если вы оказались узником своей типовой квартиры в панельном доме, а улучшить жилищные условия хочется? Выход есть – перепланировка!

Далее мы расскажем, каким образом вы можете самостоятельно сделать проект перепланировки своей квартиры, причем совершенно бесплатно при помощи несложной в изучении программы и наличии свободного времени.

Поэтапный план ваших действий можно записать в таком виде:

1. Серия дома
2. Планмровка квартиры
3. Установка программных компонентов
4. Перепланировка
5. Расстановка мебели

1. Серия дома. Итак, для начала, вам потребуется определиться с типом вашего дома, а точнее с его серией. Все типовые дома (панельные и блочные) имеют строго регламентированную серию дома, согласно плану которого, производится застройка. Поэтому, зная серию своего дома, вам не составит труда найти проектную документацию по планировке своей квартиры. Если такой информацией Вы не обладаете, то можете переходить сразу ко второму пункту, не тратя время на поиски информации.

2. Планировка квартиры. Далее мы раскрываем главный секрет нашей истории – где найти каталог типовых планировок домов, где скачать программу по перепланировке квартир. Вот только скачивать программу вам не придется, она доступна в Интернет, причем совершенно бесплатно (на момент написания статьи 21.04.10). Местом вашей работы на какое-то время станет сайт http://decor.domania.ru (Домания.ру — раздел перепланировки и дизайна интерьера). Здесь выбираем каталог типовых планировок и, для облегчения поиска своего варианта, выставляем известные параметры. Скажем, этажность дома — 9, материал стен – панель, число комнат -3. Далее нажимаем поиск.

В списке результатов поиска, выбирая поочередно, один за другим, варианты, вы можете видеть планировку квартиры и фотографию дома в окошках справа. Наглядно и доходчиво.

Как только находите свою – переходим к шагу 3.

3. Установка программных компонентов. Чтобы создать новый интерьер на основе своего старого, вам потребуется (скорее всего) установить предлагаемые для работы программы компоненты. После чего у вас в руках окажется сильнейший инструмент по воплощению вашей творческой фантазии в реальность. Поэтапно это делается так. После того, как вы нашли план квартиры своего дома – кликаете на кнопку «загрузить планировку в 3d».

Если компоненты, необходимые для работы программы у вас не установлены, вам предложат их установить: высветятся два диалоговоых окна, в которых надо будет дать согласие на установку. После того как все компоненты будут инсталлированы – программа будет готова к использованию, а ваша квартира предстанет вот в таком виде…

Оперируя инструментами в верхней части экрана и меняя положение камеры в правом нижнем окошке, вы сможете обозреть вашу квартиру в этом, пока что холодном, мрачноватом панельно-бетонном виде.

4. Перепланировка. Саму перепланировку квартиры дома производить лучше в режиме плана (меню Plan Editor в верхней части экрана). Здесь вы можете перемещать, удалять и устанавливать новые стены, редактировать оконные и дверные проемы.

Все изменения вступают в силу моментально. Вы можете быстро переключаться между режимами 2D и 3D, для того чтобы увидеть и оценить результат.

Добившись необходимого вам вида помещения, приступаем к декорированию интерьера, установке окон и дверей, расстановки мебели.

5 Расстановка мебели. Это самый интересный, с точки зрения оформителя, этап планировки квартиры. В режиме 3D выбираем в правом столбце категорий нужную и производим «поклейку обоев», «установку окон и дверей», «настил паркета» и «кладку плитки». В любой момент целостность композиции можно оценить в изометрическом виде (верхнее меню).

Аналогичным образом, как мы производили «отделку» квартиры, производится расстановка мебели и бытовых приборов: стиральных машин, кухонь, телевизоров. Благо программа оснащена необходимыми коллекциями для различных вкусов и предпочтений.

В заключении все ваши результаты перепланировки и оформления интерьера можно сохранить в виде картинок jpeg или распечатать на принтере.

Если версия программы недоступна, попробуйте другие рекомендуемые приложения для дизайна помещения

Перепланировка квартиры 33 кв. м в Москве. Фото

Смелое сочетание лимонно-желтого, лилового и бронзы вместе с тонко подобранной мебелью и большим количеством «хэнд-мейд» аксессуаров создают неповторимый интерьер с солнечным настроением и уютной домашней атмосферой.

На фото:

Сотрудничество между дизайнером и хозяйкой квартиры началось еще задолго до покупки будущей жилплощади. Высокие потолки, два окна в комнате и квадратная в плане кухня полностью удовлетворили обеих. В результате получился интерьер с настроением – в такой солнечной квартире тепло и уютно даже хмурыми осенними вечерами.

Информация об объекте:
Место: Москва, Россия
Метраж: 33 кв. м
Год: 2012
Дизайнер: Галина Юрьева
Фото: Галина Юрьева, Роман Шеломенцев

На фото: Галина Юрьева, дизайнер

Квартира устроила и хозяйку, и дизайнера по всем параметрам, однако небольшая перепланировка квартиры все же потребовалась. Перегородку между кухней и коридором убрали, санузел объединили. Дверные проемы в ванную и гостиную выставили по одной оси и сдвинули таким образом, чтобы в ванной комнате за дверью поместилась ванна, а в гостиной разместились гардеробные шкафы. Кроме чисто функционального решения этот прием дал еще и необычный декоративный эффект — иллюзию одного пространства, плавно перетекающего в другое. Эта иллюзия усиливается еще и с помощью огромного, во всю стену, зеркала. Намек на бесконечную анфиладу комнат, характерную для дворцовых покоев.

В интерьер квартиры очень гармонично вплетены классические и современные элементы: характерное для классицизма членение стены с помощью изящных филенок здесь смотрится современно благодаря ярким обоям с крупным цветочным принтом, зеркалам и насыщенному оттенку стен. Единый ансамбль люстры и бра с хрустальными подвесками в гостиной прекрасно сочетается с бронзовыми светильниками над кроватью — ремейками светильников начала 20 века с американских ткацких фабрик, привезенными из США, где хозяйка проживала некоторое время. Современный кухонный гарнитур прекрасно уживается рядом со стульями классического силуэта. Игру в классику поддерживают люстра над обеденным столом, и в пару к ней, настенные светильники в коридоре, имеющие классический проволочный каркас.

Значительно облегчить интерьер помогает белая мебель, со вкусом подобранная для этой квартиры. Легкая «потертость» придает стульям и консольному столику состаренный вид и благородство, наподобие кракелюр на живописных полотнах. И этот легкий налет старины легко уживается с изготовленными на заказ шкафами и мебелью из Ikea. Однако объединяет все эти элементы в одно целое не только смелость дизайнерской мысли, которая проявилась в подборе мебели и теплой цветовой гамме, разбавленной яркими вкраплениями холодного лилового, но и создание общей атмосферы приглушенного диалога. Как и старинные гравюры на кухне (они ведут неслышную беседу: юноша поет серенады красавице, а пожилые люди будто прислушиваются), все остальные предметы в интерьере находятся в процессе постоянного общения.

 

План до перепланировки. Очевидные плюсы были видны уже до перепланировки квартиры — правильное в плане помещение, два окна в комнате, широкие подоконники — все это дизайнер «довела до ума», внеся незначительные изменения.

 

План после перепланировки. Двери в санузел и комнату сдвинули так, чтобы в совмещенном санузле вдоль стены встала ванна, а в гостиной комфортно открывались платяные шкафы. Перегородка между кухней и коридором была демонтирована. Разграничивать эти два помещения призван нитяной занавес.

 

Два окна, сквозь которые в комнату проникает дневной свет, закрыты плотными римскими шторами насыщенного лилового оттенка и легким тюлем, придающим воздушность и зрительно вытягивающим комнату в высоту. Два светильника были привезены хозяйкой из США и являются ремейком светильников, типичных для американских ткацких фабрик начала 20 века.

 

Высокое фигурное изголовье кровати вырезано из фанеры по эскизу дизайнера и обтянуто таким же текстилем, из которого сшито покрывало и чехлы для подушек. Нежный бархат сложного оттенка повторяет цвет стеблей на рисунке обоев.

 

Непременным условием было наличие в комнате и кровати, и дивана. Поэтому небольшая комната поделена на две зоны: зону спальни и гостиной. На этом фото — зона гостиной. Кроме удобного дивана она оформлена симметрично стоящими белыми шкафами, невысоким столиком под телевизор и журнальным столиком в форме цилиндра с серебристой столешницей.

 

Письменный стол легко справляется и с ролью туалетного столика. Большое зеркало и хорошее освещение дополняют два изящных бра по обеим сторонам от зеркала.

 

Двери, ведущие в комнату и санузел, с мелкой расстекловкой и фрамугой, были изготовлены по эскизам дизайнера.

 

Расположенные по одной оси дверные проемы зрительно расширяют пространство небольшой квартиры,…

 

… а разместив прямо напротив дверного проема огромное зеркало, дизайнер создала иллюзию бесконечного пространства, напоминающего дворцовые анфилады.

 

Яркие и чисто выкрашенные стены являются прекрасным фоном для фото-архива…

 

… и любимых работ хозяйки.

 

Вышитые вручную подушки и картинки наполняют дом уютом. Как, например, эта подушка, вышитая художницей Аленой Ереминой.

 

Встроенные шкафы, расположенные вдоль стены в коридоре и над дверным проемом, составляют одно целое с кухонным гарнитуром. Кроме своей непосредственной функции хранения, они скрывают конструктивную железобетонную балку.

 

Легкая люстра, имеющая в основе классический каркас, смотрится очень воздушно и элегантно.

 

Кухонный гарнитур, спроектированный специально для этого интерьера, плавно переходит с одной стены на другую. Объединив рабочую поверхность с подоконником единой столешницей, дизайнер увеличила функциональность помещения.

 

Вместо кухонного фартука на кухне — гладкая поверхность зеркала, зрительно увеличивающего пространство. Бронзовые плетеные ручки на мебели, духовой шкаф в ретро- стиле, гравюры разных мастеров на стенах кухни, объединенные одним сюжетом, придают кухне налет старины.

 

Тесное переплетение современного и классического стиля видно и в подборе обеденной группы. Современные стулья из белого пластика легко уживаются рядом с резными изящными спинками классической мебели.

 

Текстильное панно для заметок на кухне — элемент авторского дизайна от Галины Юрьевой

 

После небольших изменений, внесенных в планировку, в санузле встала полноценная ванна. Вместительные шкафчики под столешницей были также спроектированы специально для этого интерьера.

 

В коробе, примыкающем к столешнице с раковиной, кроме коммуникаций и фильтров спрятана стиральная машина. Открывающиеся дверцы обеспечивают легкий доступ к необходимой технике или трубам.

 

Яркая раковина — творение дизайнера Маттео Туна, считавшего, что «вещи должны приносить радость» — сразу притягивает взгляд. Необычное сочетание бирюзы и оранжевого было решено поддержать с помощью текстиля в ванной.

 

Все металлические детали в интерьере выдержаны в одном стиле. Создается ощущение, что подбирали их долго, годами, приспосабливая понравившиеся элементы к новому интерьеру. Именно так выглядят крючки для полотенец в ванной,…

 

… дверные ручки,…

 

… подвесные кисти на ручках гардеробных шкафов,…

 

… и такие же кисти под рамками.

 

Настенные часы с ажурной ковкой и искусственно состаренным циферблатом также поддерживают атмосферу старого дома, где вещи переходят по наследству.

 

Перепланировка хрущевки 2 комнаты [Варианты + 90 Фото] 2019

Благодаря перепланировке из маленькой двухкомнатной хрущевки можно создать уютное и довольно просторное помещение европейского плана

Перепланировка хрущевки на 2 смежные комнаты, фото вариантов которой часто можно встретить в Сети интернет, уже давно является главной проблемой многих обладателей подобных квартир. Небольшие жилые площади не дают возможности правильно спланировать пространство, от чего дом становится некомфортным. И все же решение такой проблемы существует, и заключается оно в грамотной дизайнерской перепланировке квартиры.

Содержание:

Кухня двухкомнатной квартиры в современном стиле

Декоративная перегородка из дерева для разделения помещения на зоны

Кухня-столовая в стиле модерн

Гостиная и кухня, оформленные в экостиле

Основной проблемой таких зданий является небольшая площадь кухонь и санузлов, потому для больших семей хрущевки неудобны. Многие обладатели квартир в данных застройках вынуждены смириться с дискомфортом, поскольку уверены в том, что единственным решением их проблемы могут быть сложные ремонтные работы со сносом перегородок, и необходимо собирать документацию для узаконивания перепланировки, а также согласовывать ремонтные работы с соседями. В данной статье мы расскажем о том, как превратить небольшую квартиру в комфортное место для проживания.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты смежные): варианты подготовки

Гипсокартонная перегородка для разделения помещения на две комнаты

Перепланировка хрущевки на 2 смежные комнаты – это не косметический ремонт, а серьезный процесс, который требует ответственного подхода. Прежде чем приступать непосредственно к самому изменению конфигурации квартиры, важно позаботиться о согласовании перепланировки. Необходимо составить точный план с указанием всех деталей.

Перед началом работ по перепланировке квартиры необходимо позаботиться о ее согласовании

Работы по перепланировке лучше доверить опытным специалистам

Совет! Многие жители небольших квартир, решившись на перепланировку, считают ненужным ее узаконивание. Это большая ошибка, поскольку без утверждения документации на какие-либо изменения планировки в квартире помимо обоснованных жалоб соседей можно столкнуться с проблемами во время продажи квартиры.

Также стоит отметить, что без предварительной экспертизы даже опытные строители не смогут точно различить несущие стены, которые удерживают вес перекрытий, и самонесущие. Именно потому, затеяв серьезные изменения в структуре квартиры, стоит пригласить для экспертизы профессионалов, которые проведут оценку и предложат выгодные варианты перепроектировки.

Двухкомнатная хрущевка до и после перепланировки

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Перенос кухни в комнату

План перепланировки двушки

Перепланировка хрущевки на 2 комнаты, фото которой выглядят весьма привлекательно, все-таки включает в себя больше, чем обычное изменение визуального облика квартиры. Необходимо собрать следующий пакет документов:

• В бюро технической инвентаризации оформляется план этажей здания, непосредственно план квартиры и детальная экспликация помещений.
• Жилищную контору стоит посетить для того, чтобы узаконить свои права на перепланировку и на квартиру в целом, также заверить эскиз будущего плана.
• Если работы будут проводиться с учетом частичной или полной замены трубопроводов или электропроводки, необходимо обратиться за разрешением в газовую службу, санэпидстанцию, пожарный отдел.

Разработку дизайна будущей квартиры можете доверить специалистам или же сделать это своими руками, воплотив в реальность все свои творческие фантазии

В зависимости от сложности проводимых работ, количество документов может существенно возрасти.

Варианты перепланировки хрущевки на 2 смежные комнаты

Кухонный шкаф послужит отличной перегородкой между двумя комнатами

Двухкомнатные квартиры в хрущевках имеют простую структуру и зачастую очень легко поддаются изменениям в плане. Прежде чем приступать к самим работам, стоит детально изучить план здания и квартиры. Важно знать о том, что несущие конструкции нельзя сносить, поскольку они являются скелетом здания. Уничтожив такую опорную стену в своей квартире, можно существенно повлиять на состояние здания в целом. На фасаде могут появиться трещины, а в худшем случае такое самоволие приведет к разрушению дома.

Если же все этапы подготовки были детально продуманы, то можно приступить и к самим изменениям в квартире. Некоторые варианты перепланировки хрущевки на 2 комнаты позволяют достаточно быстро и без масштабных ремонтных работ заполучить новое пространство в квартире.

Квартира для семьи

Гипсокартонная перегородка между спальней и гостиной

Зачастую молодые семьи не могут приобрести дорогую квартиру в новостройке, потому обходятся небольшой хрущевкой, пускай и двухкомнатной. Основной задачей в изменении плана квартиры данного типа является разделение пространства на зоны.

Каждый член семьи нуждается в личном пространстве, именно поэтому для их комфорта необходимо смежную квартиру превратить в раздельную. Главным преимуществом хрущевок является то, что они в большинстве случаев имеют несущие стены только между квартирами, а в самих помещениях располагаются лишь перегородки. Это позволяет сносить преграды, расширяя пространство.

Объединить комнаты между собой стоит при помощи небольшого коридора. Это дает быстрый и легкий доступ к каждой из комнат. При этом увеличивается размер уже существующего коридора. В новообразованном помещении можно соорудить гардеробную, в которой будут храниться вещи всей семьи, что позволит сохранить пространство в жилых комнатах.

Комнату для взрослых необходимо устраивать в помещении с выходом на балкон, который можно превратить в лоджию. Такая конфигурация дает дополнительное пространство, тем более что на лоджии можно обустроить комфортную зону рекреации.

Спальня в пастельных тонах, объединенная с балконом

Утепленная лоджия больших размеров с легкостью может стать еще одной комнатой

Шикарная спальня двухкомнатной квартиры

Зона отдыха на небольшой остекленной лоджии

Детское помещение может иметь два выхода, один из которых будет выходить в комнату родителей, а другой непосредственно в коридор. Если в семье двое и более детей, то в маленьком пространстве стоит выделить отдельные зоны для каждого ребенка, сэкономив место за счет ярусных кроватей.

Комфортная детская комната со стильным дизайном

Зонирование цветом детской комнаты для двух детей

Перепланировка хрущевки на 2 комнаты, варианты и фото которой дают возможность выбрать наиболее интересный план, учитывает также изменения в структуре санузла. Зачастую в хрущевках он раздельный. Для большой семьи это может стать плюсом, но для увеличения пространства стоит задуматься о том, чтобы совместить ванную и туалет. При необходимости разделить зоны в таком санузле можно при помощи прозрачных панелей.

Выборочное совмещение комнат

Небольшая столовая, совмещенная с гостиной

Решить проблему нехватки площади можно при помощи классического совмещения комнат. При этом для удобства жителей квартиры некоторые помещения все-таки разделяются и представляют собой функциональные зоны. Стандартная структура жилья с таким планом выглядит следующим образом:

• Прихожая совмещается с гостиной. Это в первую очередь существенно расширяет площадь, при этом объединяет два помещения с одним функциональным предназначением. При помощи современной мебели можно сохранить место под гардеробную. Балкон должен располагаться в этом помещении, что позволит визуально увеличить гостиную, при этом создать новое место для отдыха. Если балкон сделать теплым, то он может стать отличной лоджией для встречи гостей в любое время года.

• Совмещение туалета и ванной решает сразу несколько проблем. Зачастую в хрущевках установлены лежачие ванны, что непрактично с учетом малой площади помещения. В первую очередь стоит установить душевую кабинку или же душевую зону. Такая зона хороша тем, что занимает очень мало места. Она, в отличие от кабинок, не имеет дополнительных платформ, а ограждается при помощи пластиковых или стеклянных пластин. Если позволяет площадь кухни и ее меблировка, то стиральную машину можно установить именно в этом помещении, освободив место в санузле.

Душевая кабина своими руками в ванной комнате, совмещенной с туалетом

Ванная комната, совмещенная с туалетом, – один из способов расширения пространства

• Что касается раздельных комнат в совмещенной планировке, то это обязательно должна быть спальня и, по желанию, кухня. Спальня по своей функциональности предназначена в первую очередь для отдыха, поэтому важно позаботиться о ее надежной изоляции. Такое планировочное решение станет находкой для семьи с грудным ребенком, поскольку оградит малыша от внешнего шума. Что касается кухни, то ее следует изолировать с целью предотвращения посторонних запахов в гостиной и других комнатах.

Спальня, расположенная возле кухни

Благодаря перепланировке можно организовать большую спальную комнату

Уютная спальня в стиле фьюжн

На помощь любой планировке придет современная многофункциональная мебель, которая предоставит недостающее хрущевкам пространство.

Как визуально расширить пространство?

Кровать-чердак с рабочим местом – отличное решение для небольшой квартиры

Очевидно, что масштабные изменения в плане квартиры влекут за собой много строительных работ, а следовательно, и большие затраты.

Совет! Для того чтобы дорогостоящая перепланировка была выполнена качественно, стоит обратиться за помощью к профессионалам.

Стеклянные межкомнатные двери в интерьере скандинавского стиля

Стиль лофт в интерьере двухкомнатной квартиры

Стильные люстры и неоновая подсветка подчеркнут современный стиль интерьера

Если сложные и основательные работы не подходят, то на помощь могут прийти различные дизайнерские уловки. Хрущевка на 2 комнаты без перепланировки может выглядеть просторно лишь в том случае, если из квартиры устранить все ненужные мелкие вещи. Они загромождают столь необходимое место, а выбросить их хозяева квартиры попросту не могут в надежде на то, что каждая вещь когда-то все-таки понадобится. Потому в первую очередь стоит провести генеральную уборку с полной инвентаризацией, а все ненужное выбросить.

Мебель в квартирах такого типа должна быть вместительной и многофункциональной. Не нужно приобретать громоздкие шкафы и диваны с богатой обивкой, лучшим решением станет минимализм.

Кухня двухкомнатной хрущевки с вместительной и многофункциональной мебелью

Совмещенные кухня, столовая и гостиная в стиле современной классики

Рисунки на стенах, а также обои стоит использовать с целью расширения пространства. Длинные горизонтальные полосы, как известно, в разы удлинят комнату, а горизонтальные делают ее визуально выше.

Прозрачные элементы – еще один помощник при необходимости зрительно расширить жилую площадь. Столы, стулья и даже прозрачные межкомнатные перегородки имеют легкую структуру и не загромождают пространство, а к тому же смотрятся стильно и привлекательно.

Зеркала способны визуально увеличить комнату в два раза, а то и больше при грамотном их размещении. Лучше всего зеркала смотрятся в прихожих, поскольку выполняют сразу две функции: создают комфорт для жителей и гостей квартиры и увеличивают пространство. Главное, чего требует дизайн перепланировки хрущевки на 2 комнаты, так это того, чтобы квартира была единым целым, поэтому не нужно делать много акцентов.

Выводы

Благодаря перепланировке квартиры вы сможете расширить маленькие комнаты

Обладать собственным гнездышком всегда хорошо независимо от того, какой размер дома или квартиры. Хрущевки действительно имеют очень малые площади, но строились они надежными и долговечными. А то, насколько комфортной станет квартира в таком доме, зависит только от ее владельцев. Благодаря разнообразию современных строительных и дизайнерских приемов преобразить любое помещение можно до неузнаваемости.

Яркий дизайн прихожей двухкомнатной хрущевки

Маленький обеденный стол послужит границей между спальной и гостиной зонами

Главным достоинством такой застройки является небольшое количество несущих элементов в жилом пространстве, что дает широкое поле для деятельности и воплощения в жизнь своих представлений об идеальном жилье. Если перепланировка будет заключаться в серьезных ремонтных работах со сносом перегородок, тогда стоит обратиться за помощью к профессионалам и оформить соответствующую документацию на план изменений.

Квалифицированные инженеры и дизайнеры в соответствии с вашими пожеланиями создадут новую квартиру, которая будет не только привлекательной, но и удобной для каждого ее жителя.

10 переделок передвижного дома, которые вдохновят вас на переделку ФОТОГРАФИЙ!

Вам нужно новое видение вашего дома?

Узнайте победителей конкурса «Переделка передвижного дома»!

Если вы когда-нибудь задумывались о модернизации своего передвижного дома, вы знаете, как это увлекательно мечтать. Но со всеми этими стенами, полами, окнами и приспособлениями, смотрящими на вас, это становится ошеломляющим. Как пройти через это? С чего начать?

На самом деле, спланировать переделку передвижного дома проще, чем вы думаете.Все, что для этого нужно, — это немного вдохновения из некоторых удивительных фотографий ремоделирования. Как только вы увидите, что другие люди сделали для преобразования своих домов, вам будет над чем поработать. Вы можете отбросить взгляд, который вам нравится, или вы можете сделать мысленную пометку, что НЕ следует копировать чей-то стиль. В любом случае, просмотр других красивых макияжей поможет вам разобраться в собственном проекте.

В магазине запчастей для дома на колесах нам нравится дух «сделай сам». Нам нравится видеть, как люди заботятся о своем доме и меняют его к лучшему.Чтобы отметить этих дизайнеров повседневного интерьера, в июле 2016 года мы провели наш первый конкурс на макияж для мобильных домов. *

Результаты были ошеломляющими. Мы получили много качественных работ и очень внимательно их оценили. Несомненно — по всей нашей великой стране люди создают красивые переделанные дома на колесах.

Так чего же вы ждете? Пусть эти прекрасные проекты вас вдохновят. Может быть, пора начать ремонт, о котором вы всегда мечтали.

* Примечание: для участия в конкурсе покупка не требуется.Работы конкурса оценивались по креативности, дизайну, исполнению и качеству фотографий. Вы можете прочитать полные условия конкурса здесь.

СОДЕРЖАНИЕ:

Победители:

1-я ПРИЗ: Патрисия Пачеко

2 место: Чарли и Лесна Максвелл

3 место: Кирк Монтгомори

Второе место:

Трэвис и Стейси Гринли

Мэриан Фрей

Карен Паркер

Крис Шумейкер

Кэрри Сэвидж

Эми Стейтон

RJ Simmons

1

^st Приз — Патрисия Пачеко

Переделанный передвижной дом Патрисии получился шикарным, стильным и совершенно оригинальным.Работа Патрисии демонстрирует прекрасное чутье на дизайнерские отношения. Она стремится сочетать свет со светом, привнося темный элемент для идеального баланса. В столовой мы видим фирменное сочетание бежевого и серебристого цветов, которое контрастирует с полом из темного дерева и темными ножками мебели.

Освещение — важнейший элемент дизайна интерьера. Здесь мы видим игривый выбор освещения и отражающей текстуры. Грани ламп над столом разбрасывают свет во всех направлениях, а отражающая поверхность на стене непредсказуемо отбрасывает его обратно.

Хозяйская спальня — это рай. Бежевый и серебристый цвета повторяются с нюансами и интеллектом. Светоотражающая прикроватная мебель создает эффект гламура, который повторяется в красивом дизайне розеток на стене. Роскошный люкс с современным постельным бельем и роскошным мягким изголовьем.

Обратимся к экстерьеру. У Патрисии и ее семьи с самого начала был прекрасный респектабельный дом, но они хотели большего. Почему бы не повторить бежево-серебряный мотив снаружи дома?

Патриция и ее семья выбрали плинтус Reil Rock из гранита в магазине запчастей для дома на колесах.Этот выбор позволил им сохранить сочетание кремового и серебристого цветов, которое стало основой всего редизайна. Характерный узор плинтуса также позволил Патриции и ее семье перенести свои эклектичные дизайнерские идеи на внешний вид: они соединили плинтус с потрепанным вертикальным деревянным сайдингом.

Темный плинтус занимает небольшую часть общей площади стены. Остальная часть стены светлая, как и баланс, которого Патрисия добивается в интерьере.Снаружи и внутри это довольно изящный вид, который не видишь каждый день.

Мы находим эту тему повторяющейся на кухне. Большая мойка из нержавеющей стали, красивая духовка и микроволновая печь придают нужный металлический блеск. Белые шкафы уступают место второстепенной роли, поскольку контраст серебра и черного берет верх: ассортимент, тематические салфетки и кофеварка — все это способствует чувству баланса.

Выбор белой современной мебели с четкими геометрическими линиями идеально вписывается в общий дизайн.

Особенно бросается в глаза преображение ванной комнаты. Здесь серебряный мотив адаптирован к серому наряду с серебром. Металлический пол в ванной комнате, этот мотив повторяется в светильниках и передней части раковины.

Окантованная дверь душа повторяет полосатость стен, которую мы видели в других частях дома, например, в столовой:

Нам нравится ощущение света и пространства в этой комнате. Более того, здесь много естественного света.

Снова в ванную — еще один вид. Обратите внимание на повторение мотивов полос, переведенных здесь в белые полосы на сером.

Белый коврик из тряпки уравновешивает металлический пол и металлическую полосу на стеклянных дверях. Здесь прекрасное чувство баланса. Больше идей для кухни и ванной можно найти в блоге «25 отличных идей для мобильных домов», которые помогут раскрыть свой творческий потенциал.

Здесь использование зеркал добавляет ощущение пространства.Темный диван и соответствующие предметы искусства и мебель с рисунком зебры гармонично сочетаются с акцентом на белый и серебристый цвета.

Патриция рассказывает о проекте своими словами:

«Мы купили наш мобильный дом год назад. Это был фиксатор верха, так как он простоял более двух лет, плюс ему было 30 лет. Но у нас много на этом дела. Мы хотели купить дом, который можно было бы переделать по своему вкусу. Дом был полностью перестроен наизнанку, включая сарай. Все помещение было выпотрошено, включая окна, стены и джакузи.На перестройку у нас ушло около года, с перерывами на пару месяцев. Преобразование было сделано мной и моим мужем, а также друзьями и семьей. Это было нелегко, учитывая, что мы оба работаем полный рабочий день; однако, в конце концов, все это того стоило.

«Все расходные материалы были приобретены либо в розничной торговле, либо через Интернет. Передний фасад и плинтус были приобретены в магазине запчастей для дома на колесах. Излишне говорить, что мы сделали много комплиментов в адрес дома! Всем нравится этот вид! »

2

^nd Приз — Чарли и Лесна Максвелл, Техас

Этот красивый панорамный снимок передает творческий дух, который побудил Чарли и Лесну переделать свой дом на колесах.Результаты просто потрясающие. Осмотрите северную стену гостиной до и после:

Северная стена гостиной, перед

Северная стена гостиной, после

Чарли рассказывает о проекте своими словами:

«Мы купили дом на выходные на озере Ливингстон недалеко от Тринити, штат Техас, более 5 лет назад. Это передвижной дом Champion начала 70-х годов, размером примерно 14 на 60 футов. Он погружался на 6 дюймов в землю в северо-западном углу и выглядел так плохо, что мы решили отнести его к шпилькам и металлическому листу.Сантехника была похожа на медную паутину, а электрическая была ненамного лучше. Работа еще продолжается (мы наняли только электрика, чтобы поменять главную панель). Мы гордимся проделанной работой и закупаем у вас запчасти, которые трудно найти ».

«Мы решили не снимать устройство с участка, потому что мы хотели сохранить оригинальный стиль или тему, а сделать его более современным. Мы могли бы сэкономить больше денег, выполняя работу понемногу самостоятельно и не покупая новую.Это также позволяет нам иметь дело с чистого листа ».

«Для начала мы остались в нашем доме на колесах, пока мы делали демонстрационную работу. Перед заменой крыши нам пришлось укрепить стропила, чтобы поддерживать людей. Мы заключили в коробку стропила, которые были построены с размером 2 х 2 и обшили фанерой 1/4 дюйма, столярным клеем и гвоздем. Они также связаны вместе по длине прицепа, чтобы предотвратить скручивание и изгиб. Это было сделано для того, чтобы можно было установить гипсокартон на потолке. Возвышенная часть сильно просела, и я укрепил ее перед крышей.”

«Сначала у меня там была доска с рисунком под дерево, но меня это не удовлетворило. Как только я решил использовать бамбуковые полы на своем кухонном острове, я захотел привнести больше этого взгляда в гостиную. Потолок также сделан из бамбука, а балки покрыты темным деревянным полом, обрезанным так, чтобы они выглядели как балки и идеально подходили к кухонным шкафам! »

«Я также сделал небольшой участок стены, который мы сейчас украшаем антикварными лыжными изделиями.”

Кухня: Южная стена до и после.

Кухня южная стена перед.

Кухня южная стена после.

Чарли говорит:

«Мы получили кухонные шкафы от Home Depot (незавершенные), и моя жена испачкала их. Я получил кухонное освещение на таможне в Home Depot. Я всегда ищу выгодное место для уик-энда. Я установил столешницы, раковину, посудомоечную машину, микроволновую печь и все шкафы. На некоторых старых фотографиях все еще изображен пол из урожая золота, который был оригинальным, и недавно мы установили ламинат в гостиной, кухне и главной спальне (не показаны).На моем снимке все еще изображен остров на тележках, поэтому его можно перемещать, но тележек уже нет, и упор установлен. У меня есть фартук для кухни, но он еще не установлен ».

Главная спальня: Западная стена до и после

Западная стена главной спальни перед.

Западная стена главной спальни после.

Чарли говорит:

«Хозяйская спальня выглядела довольно странно, вы проходили прямо в ту часть туалета, где находилась электрическая панель.Мы решили убрать шкаф, а электрическую панель перенести в стену. В главной ванной комнате будет небольшой шкаф для нашей одежды ».

«Я убедил жену выбрать современную систему шкафов с плавающими тумбочками от IKEA. Я также установил настенные бра над прикроватными тумбочками с диммером и USB-разъемами над прикроватной тумбочкой. Мне все еще нужно вставить рамку в новые окна ».

«Я пошел с маленьким 40-дюймовым телевизором в главной спальне, и мне все еще нужно установить дверь после того, как мы потемнели, чтобы она соответствовала кухонным шкафам.У нас все еще есть планы установить затемняющие шторы и несколько скользящих полупрозрачных панелей над окнами, чтобы при желании мы могли фильтровать свет ».

«Заменил все окна. На данный момент 19, 1 осталась для хозяйской ванны. Новые французские двери спереди и новая маленькая дверца сзади. Я знаю, что мы еще не закончили, но я горжусь работой, которую мы проделали до сих пор ».

Электрощит в процессе.

Чарли говорит:

«Особая благодарность моему отцу (инженеру-электрику на пенсии), который провел много часов со мной, помогая с ремонтом дома.”

3

^rd Приз: Кирк Монтгомери, Мичиган

Кирк взял ширину сингла 48-летней давности и перевернул ее. В результате получилось шикарное, удобное жилое пространство с большой атмосферой.

Кирк рассказывает о проекте своими словами:

«На ваше рассмотрение, мой 1968 Single Wide! — Катастрофа, когда я переехал! Полная переделка! Я вырвал старый ковер, заменил все 17 окон, добавил паркетные полы, всю бытовую технику из нержавеющей стали, фартук, новые светильники, много краски, новый пол на кухне — я хотел обновить его, но все же сохранить в нем ретро-атмосферу.Алмазная табличка на стенах ванной с новым зеркалом. Это мой веселый дом в стиле ретро / в современном стиле, и мне он нравится! Я нанял друга-подрядчика, чтобы он помог мне. Работа еще продолжается! »

Посмотрите на невероятное преобразование Кирка.

ДО:

ПОСЛЕ:

призеров — СПАСИБО за участие в конкурсе!

Трэвис и Стейси Гринли, Колорадо

Стейси рассказывает о своей реконструкции своими словами:

«Мы с мужем недавно купили переданный дом на колесах.Мы потратили несколько месяцев на его ремонт. Мы с мужем сделали всю работу сами. Проекты включали: клейкую ленту, текстурирование и покраску всех стен, разрыв полов и установку ламината и плитки, шлифовку столешниц, новые окна и входную дверь. Мы многого достигли, но еще так много предстоит сделать! »

Фасад дома перед.

Фасад дома после.

Гостиная / столовая перед.

Гостиная / столовая после.

Кухня перед.

Кухня после.

Гостиная перед.

Гостиная после.

Спальня перед.

Спальня после.

Мэриан Фрей, Нью-Джерси

Мэриан рассказывает о своей реконструкции своими словами:

«Прошлой осенью я купил Imperial 1970 года.Мне дали поиграть с чистого листа. Много грунтовки, краски и немного воображения, мне нравится этот камень размером 14 x 60 футов ».

Кухня перед.

Кухня после.

«Как видите, я покрасил кухню в желтый цвет с белыми шкафчиками. Это придало ему совершенно новый вид. Кроме того, снятие верхних шкафов добавило света на кухню, в которой было так необходимо. Это также помогло мне удариться о них головой. Купила на холодильник новую «кожу», чтобы прикрыть старые заржавевшие пятна.”

Санузел перед.

Ванная после.

«Ванная, в которой, кстати, есть стиральная машина и сушилка размером с квартиру за дверью, просто нуждалась в некотором уходе. Ничего не изменилось, кроме цвета и некоторых обоев, а также морского стекла и драгоценных камней, наклеенных на лепнину для бордюра ».

Подъезд перед.

Крыльцо им.

«Другое крыльцо — это новая веранда.Я нанял плотника, чтобы он построил его. Я работал со своим братом. Это заняло 2 выходных, потому что нам приходилось смотреть каждое видео на YouTube, которое мы могли найти, чтобы понять это. Мне нужны были разрешения из моего города, и я должен сказать, что они не были знакомы с ремонтом мобильных домов, поэтому они были очень хорошими. Я купил материалы, и их доставили из Home Depot. В моем районе все подъезды и палубы должны быть составными, так что это было дорого… 1 200 долларов. Добавление плотника… 1700 долларов. Но должен сказать, результат получился именно таким, каким я его задумывал.Я люблю это.»

Примечание редактора: эти цены отражают личный опыт. Цены на вашем рынке могут быть разными.

Гостиная перед.

Гостиная после.

«Надеюсь, вам понравился мой новый дом. Спасибо, что посмотрели! »

Карен Паркер, Монтана

Карен рассказывает о своем проекте своими словами:

«Сначала позвольте мне рассказать вам, что нас вдохновляло. Познакомьтесь с нашей прекрасной парой, Ботсо и Далилой.”

«Ботсо — наш 250-фунтовый английский мастиф, а Далила — наш сенбернар. Они управляют нашим домом с любовью и грязью. Грязь и слюни на окрашенных стенах.

«Боцо любит спать у туалета в главной ванной и вонзил ногти в стену. Я попробовал использовать липкую виниловую плитку, но это не сработало, поэтому мы заменили ее каменной плиткой ».

«Мы с сыном сделали всю работу сами. Мы текстурировали и перекрашивали главную ванную комнату, а также решили повесить стены обшивкой, чтобы избавиться от собачьей грязи и слюни на окрашенных стенах.”

Прихожая: до и после

Прихожая перед.

Прихожая после.

«Затем мы положили обшивку по всему коридору, и она действительно выглядит великолепно! Отлично работает! Единственная проблема, которая у нас была, — это отсоединение электрических розеток. Крепятся они только к гипсокартону, а не на шпильке. Нам пришлось прикрепить их к обшивке ».

«Наконец, в качестве бонуса для меня, мой сын решил, что мне понравится обновленная кухня.Он выложил мозаику на мою кухню, и вау, какая разница. Это красиво! Единственная проблема, которая у нас была, была снова с розетками. Я не мог придумать, как исправить пробки, поэтому приклеил их. Я, конечно, хотел бы снова вставить коричневые вилки, но я не мог найти их, чтобы купить для дома на колесах. Спасибо, что позволили мне поделиться своей историей ».

Крис Шумейкер, Аризона

Крис рассказывает о проекте своими словами:

«Я приобрел заброшенный дом на колесах в соседнем населенном пункте Кулидж, штат Аризона.с аукционов по удержанию налогов. Реконструкция началась в 2013 году и заняла около 3 лет. У меня есть постоянная работа и двое подростков, поэтому время — редкость ».

«Фотографии действительно не отражают реальный ущерб. Обе двери были оставлены открытыми, позволяя скопиться грязи от летних пыльных бурь. Дождь также сильно повредил задний вход. Большую часть пола в прачечной пришлось заменить гипсокартоном. В конце концов вандалы нашли дорогу к дому.Дыры в гипсокартоне были обычным явлением, краска была покрыта аэрозольной краской, и было обнаружено несколько неописуемых вещей. Хуже всего то, что бездомные кошки находили дом привлекательным ».

Кэрри Сэвидж, Джорджия

Кэрри описывает перестройку своего дома на колесах своими словами:

«В 2011 году я начал покупать недвижимость в округе Бартоу, штат Джорджия, куда я собирался переехать, чтобы быть ближе к семье.Я нашел 10,5 акров земли менее чем в одной миле от дома моих родителей, на котором стоял мобильный дом 1984 года двойной ширины, в котором не жили уже несколько лет. Излишне говорить, что было несколько человек, которые взглянули и сказали, что снесут его ».

«Оригинальный оранжевый ковер все еще находился внутри и имел запах, который можно было описать только как скопившуюся за годы мочу домашних животных. Тем не менее, мне нужен был дом для моих двоих детей и для себя, поэтому начался ремонт. Мой отец, который всю жизнь работал плотником, проверил электричество, водопровод и общую прочность конструкции и решил, что ее можно спасти.Он начал с удаления заросших кустов, чтобы посмотреть, каков внешний вид. Плоские камни были приклеены к гипсокартону, который был съеден термитами, поэтому пришлось удалить все подкладки. У моего отца в сарае были остатки консервной банки, поэтому она была использована вместо нее. Я купил новый сайдинг и пиломатериалы для простой террасы спереди и сзади ».

Кухня: до и после.

Ванная: до и после.

Кэрри описывает прачечную:

«Прачечная находится рядом с кухней в передней части дома.У него была боковая внешняя дверь, которую я не хотел. Я хотел заднюю дверь, но хотел, чтобы боковая дверь была закрыта, чтобы у меня было больше места для хранения вещей. (Дверь все равно разваливалась.) Отцу пришлось вырвать часть пола и заменить ее в прачечной, я полагаю, там, где когда-то была сильная утечка. Я купил новый линолеум, отмыл и покрасил все (включая каждую дверь и дверную ручку во всем доме — да, масляную бронзовую аэрозольную краску!) »

Постирочная: до и после.

Carries говорит:

«Надеюсь, вам понравилось путешествие по обновлению моего мобильного дома! Благодаря этому опыту и тому, чем я делюсь со своими детьми, я понял, что независимо от того, что у вас есть, будь то новое или старое, красивое или потрепанное, вы заботитесь об этом как можно лучше и максимально используете что у тебя есть.»

Эми Стейтон, Северная Каролина

Эми описывает проект своими словами:

«В марте 2001 года мы с мужем купили передвижной дом Fisher 1970 года, который является нашим загородным домом в причудливом городке Солтер-Путь, Северная Каролина.С тех пор мы постепенно работали над этим как над текущим проектом DIY ».

Внешний вид: до и после.

«Внешний вид передвижного дома был перекрашен в кремово-белый цвет и отделан ярко-белым цветом для контраста и согласования с новой крышей. Мы также снесли оригинальный внешний склад и построили новый с нуля. Он вдвое больше оригинала, и к нему подключено электричество. Добавлен ландшафтный дизайн, включая освещение и бордюры.”

Спальня: до и после.

«Изначально в главной спальне было эркерное окно, через которое протекала вода, из-за чего в комнате было шумно и сквозняк. Между стеной эркера и шкафом был небольшой шкаф и встроенный письменный стол, что было обычным явлением для мобильных домов 1970-х годов. Вся комната была выпотрошена до шпилей, эркер и вся задняя стена удалены. Стену раздвинули, чтобы увеличить площадь в квадратных футах. Заменен черный пол.В пол была размещена дополнительная опора для предотвращения скрипов. На стены нанесена изоляция. Это самая тихая комната в доме. Добавлено новое встроенное освещение. Был построен шкаф большего размера, включая современные стеллажи и двери. Комната была перекрашена, застелено ковровым покрытием и отремонтирована. Мне нравится эта комната ».

Кухня: до и после.

«Только что закончили эту комнату в мае 2016 года. Мы начали несколько лет назад с того, что положили палку на плитку.Это была ошибка. Пришли они за 2 года. Также покрасил стену, пытаясь скрыть прежний устаревший вид и помочь скоординироваться с существующими столешницами из зеленого авокадо. Проблема заключалась в зеленой раковине и столешницах из авокадо. Мы решили, что это слишком большой проект, и продолжали до недавнего времени. Некоторые шкафы были сняты, чтобы освободить место для более крупного холодильника. Зеленые столешницы из авокадо были сняты и заменены ».

«Установлена ​​новая мойка из нержавеющей стали. Он установлен по диагонали.Спасибо магазину запчастей для дома на колесах — ваша раковина идеально подходит. Найти его было сложно. Шкафы получили новую краску и фурнитуру. Установлен новый кафельный фартук. Заменено вентиляционное отверстие духовки. Новый пол был установлен (снова), но на этот раз все сделано правильно — без отслаивания и прилипания ».

Гостиная: до и после.

«Не так много фотографий раньше. Первоначальный пол был синим ковром. На стенах были фактурные обои в стиле кантри. Мебель старая и усталая.В комнате с потолка вдоль одной стены свисали вымпелы в виде глобусов — очень 70-х годов. Был заменен черновой пол и укреплен, полы из твердой древесины установлены в этой комнате и в коридоре. Покрытие стен было текстурированным, поэтому я закрасил обои, в результате получился красивый текстурированный цвет. Добавлены перила для стульев. Добавлен тяжелый молдинг полов. Фары вымпела были заменены синими галогенными лампами. Окна были отделаны тяжелой лепниной. Заменена вся мебель. В комнате также была проведена проводка для объемного звука.Обратите внимание на арку, ведущую из гостиной в кухню. Это приятная особенность ».

«Извлеченные уроки: мобильные дома отличаются от деревянных домов. Вы не всегда можете найти запчасти в традиционных магазинах товаров для дома. С запасными частями для дома на колесах это проще и удобнее. Я бы посоветовал набраться терпения и не торопиться, чтобы все делать правильно. Работа не тяжелая, но в небольших помещениях сложно над чем-то работать. Мы сочли полезным хранить наши вещи, которые были в комнате, пока мы ее работали.Будет легче, если в комнате будет по возможности очищено от всего. Нам нравятся проекты DIY. Акция пота дала нам много любви и признательности за наш маленький передвижной дом Fisher 1970 года. Если посмотреть на него сейчас, трудно сказать, что ему 46 лет ».

RJ Simmons, Северная Каролина

RJ рассказывает о проекте:

«Я купил свой дом в Редмане в 2002 году в 2012 году в качестве выкупа. Это был мой первый дом, поэтому я немного боялся покупать закладную, особенно в запущенном состоянии.Я знал, что дом будет отличным, если будет много тяжелой работы, много часов… и денег! Я выполнил большую часть работы сам, и заказал только работы по постоянному фундаментному блоку, настилу и заднему крыльцу. Это началось с реконструкции всего дома, а затем я решил полностью отремонтировать ОГРОМНУЮ кухню 14 × 19. Наслаждаться!»

«Внешний вид: как видите, был в довольно плохом состоянии. В некоторых местах мне пришлось заменить сайдинг, и я купил его в магазине запчастей для дома на колесах. Задняя дека была добавлена, так как ее не было.Кроме того, в задней части дома нужны ставни! »

«Бревенчатые стены были добавлены предыдущими владельцами. Требовалось много чистки и восстановления, как нового. Кроме того, во всем доме новый пол ».

«На весь дом заказаны деревянные жалюзи для всех окон, включая эти большие 46-дюймовые окна».

«Я проснулся однажды утром и сказал:« Я хочу новую кухню ». Дом был модернизированной модели 2002 года с плиткой в ​​ванных комнатах и ​​кухнях, боковыми стенами 2 × 6 и тепловыми окнами….но кухонные шкафы (и разложенные в этом отношении) видели лучшие времена! Запустите новую кухню И новую прачечную, поскольку она получила старые кухонные верхние шкафы для дополнительного хранения! »

«Имейте в виду … нам пришлось ЖИТЬ здесь во время ремонта кухни. Мне жаль, что я не сделал это до того, как мы переехали. Мне приходилось делать это поэтапно, поскольку я работаю полный рабочий день владельцем розничного магазина и дизайнером интерьеров ».

«На реконструкцию кухни закончились деньги, поэтому вместо всех шкафов из гикори я выбрал более дешевые незавершенные шкафы и покрасил их в смешанный черный цвет, а также позаботился о обновленном виде.Много времени занимаюсь этим! »

«Спасибо за то, что позволили мне войти и показать мой дом и всю тяжелую работу, вложенную в него, чтобы добраться до дома».

Эта запись была опубликована во вторник, 16 августа 2016 г., в 13:04, и будет подана в разделах «Связь с клиентами», «Центр проектов DIY», «Рекомендуемые продукты», «Ремонт крыши передвижного дома». Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. И комментарии и запросы в настоящий момент закрыты.

10 лучших приложений для ремонта дома

Растущее количество приложений для ремонта и ремонта дома свидетельствует о сильной культуре DIY, которую мы переживаем. Хотя более крупный ремонт по-прежнему требует помощи профессионалов, появился ряд мобильных приложений, которые предоставляют домовладельцам больше возможностей. Эти приложения варьируются от измерения, окраски и декорирования и способны помочь в ремонте всех типов дома. Воспользовавшись нашими творческими порывами, эти приложения позволят вам полностью контролировать свой следующий проект по дизайну дома.Мы собрали 10 лучших приложений для ремонта дома, в том числе недорогие решения для дома и краудсорсинговые решения, которые помогут выполнить проекты в рамках бюджета.

1. MagicPlan

MagicPlan работает, делая снимки на камеру, которые затем используются для создания плана этажа на вашем мобильном телефоне. Это приложение позволяет собирать, систематизировать и обмениваться данными, которые вы собрали из своей комнаты. Он обеспечивает точность 95% и позволяет добавлять элементы на план этажа, например двери, окна и электрические розетки.

2. Handy

Даже самый опытный мастер DIY может столкнуться с задачей, с которой он не справится. К счастью, Handy можно использовать для ремонта или ремонта дома. Вдохновленный приложением Uber для распределения поездок, Handy доступен в более чем 20 городах и позволяет пользователям бронировать услуги профессионалов за считанные секунды. На помощь можно обратиться ко всем: от электриков, уборщиков дома и разнорабочих.

3. Красиво

Когда у вас есть законченный план этажа, вы можете начинать украшать свои комнаты.Это можно сделать с помощью приложения Adornably, которое позволяет выбрать мебель и посмотреть, как она будет выглядеть в комнате. Просмотрите бесчисленные дизайнерские идеи и получите реалистичное представление о том, как может выглядеть ваш конечный продукт. Получите лучшее представление об украшениях, прежде чем совершать покупку.

4. RoomScan

RoomScan Позволяет легко измерить комнату и составить план этажа. Вам больше не нужно держать под рукой набор рулеток. Просто держите телефон на каждой стене, и RoomScan создаст подробный план этажа в масштабе.Добавить двери на план этажа просто и легко. RoomScan экономит время и силы домовладельцев, просто сканируя нужную комнату, и для вас будет сгенерирован виртуальный план этажа.

5. iHandy Carpenter

Это приложение использует встроенные функции iPhone и iPad, превращая датчики в набор инструментов. Используйте уровень поверхности и пузырьковый уровень, чтобы проверить плоские поверхности, и используйте отвес, чтобы оценить вертикальные стены. В приложении также есть стальной транспортир, а экранные линейки помогают измерять в дюймах и сантиметрах.

6. Крыльцо

Porch — это приложение для обслуживания дома по запросу, которое поможет вам найти ближайших специалистов по обслуживанию. Вы можете поговорить с ними в чате и обсудить, какие услуги вам необходимо предоставить. Porch также позволяет записываться на прием прямо со смартфона. С более чем 1,5 миллионами профессионалов они обязательно удовлетворят все ваши потребности в улучшении дома.

7. TapPainter

TapPainter решает одну из самых серьезных проблем, с которыми сталкиваются люди при обустройстве дома, — выбор правильного цвета краски.С помощью приложения просто сделайте снимок комнаты, а затем нажмите на стену, которую хотите перекрасить, и будет создано цифровое изображение стены. Это приложение учитывает несколько факторов, таких как распределение света, тени и края стен. Благодаря всей этой информации выбор правильного цвета стен становится простым.

8. HomeZada

С помощью этого приложения вы можете планировать свои проекты по благоустройству дома от начала до конца. Вы можете установить бюджет и сроки для своего проекта, а также отслеживать все задачи, которые вам нужно выполнить.В нем также есть место, где вы можете составить список желаний, которые вы хотите приобрести, после того, как вы закончите свой проект. Это приложение также может создавать инвентарь всех функций вашего дома.

9. ColorSnap

ColorSnap — это приложение, созданное Шервином-Уильямсом. Это приложение позволяет вам увидеть, как цвета краски будут выглядеть на ваших стенах, прежде чем переходить к одному из них. ColorSnap также предложит дополнительные цветовые комбинации, предоставив вам цветовую палитру, выбранную профессионалами.

10. Snapguide

Это приложение опирается на мощь краудсорсинга, которая поможет вам завершить все те улучшения маленького дома, которые вы собирались сделать. В приложении хранится коллекция проектов с практическими рекомендациями. После того, как вы выберете проект, заполните инструкции и изображения, которые помогут вам выполнить любую реконструкцию дома, которую вы хотите завершить.

10 лучших приложений для ремоделирования дома последнее изменение: 11 мая 2016 г., автор: Крис

San Diego’s Trusted Design + Build Company

Если вы все еще не знаете, с чего начать, вы можете найти вдохновение в нашей галерее прошлых проектов или в нашем блоге о модернизации.У нас есть широкий спектр завершенных проектов реконструкции ванных комнат, кухни и дополнения комнат, которые вы можете просмотреть и найти стиль, который, по вашему мнению, больше всего подходит для вашего дома.

Мы гарантируем, что вы найдете много изображений, которые можно сохранить, поэтому наши профессионалы в области ремоделирования в Сан-Диего могут разработать индивидуальный план реконструкции, от которого у вас захватит дух.

СОВРЕМЕННЫЙ ПЕРЕМЕЩЕНИЕ И ДИЗАЙН ПРАВИЛЬНО

Lars Remodeling & Design превращает дома жителей Сан-Диего в дома мечты на протяжении почти трех десятилетий.Если вы мечтали превратить свою простую кухню в современный кулинарный оазис, показанный в популярных телешоу, или превратить свою ванную комнату в небольшой частный спа-салон, мы можем помочь вам объединить лучшие элементы для достижения этой цели. Если вы ищете инновационный дизайн, лучшие специалисты по ремонту дома Сан-Диего спроектируют и переделают вашу ванную комнату и кухню, чтобы они были эстетически приятными и очень функциональными.

КТО НАЙТИ ДЛЯ РЕМОНТА ДОМА

Помимо ремонта ванных комнат и кухни, мы предлагаем полный ремонт дома, который жители Сан-Диего открыто хвалят в Интернете, как это видно на нашей странице отзывов.Наш процесс ремонта дома включает в себя две или более комнат и может помочь вам сэкономить много времени, денег и усилий на этом сложном комплексном проекте.

Если у вас есть несколько комнат для проекта реконструкции, мы можем помочь вам полностью изменить ваш дом и сделать его идеальным для вас и вашей семьи. Вам нужно больше места для нового члена семьи, больше ванных комнат или спален или вы просто хотите иметь дом, который эстетичнее и впечатлит ваших гостей? В таком случае мы приглашаем вас назначить консультацию по модернизации и дизайну с нашими экспертами по дизайну.Читайте дальше, чтобы узнать больше о некоторых услугах по ремонту дома, на которых мы специализируемся.

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

Интерьер — это сердце каждого дома, поэтому он заслуживает особого внимания и внимательного отношения к деталям. Наши специалисты по ремонту интерьера могут помочь вам в полной мере реализовать потенциал вашего дома, сделать его более просторным, роскошным или теплым и уютным, в зависимости от ваших личных предпочтений.

Опытный дизайнер жилых помещений поможет вам создать образ, который вызовет то настроение, которое вы хотите, чтобы ваш дом отражал, будь то обтекаемый и современный или предупреждающий и традиционный.

Любой, кто войдет в ваш дом, сможет ощутить именно то, что вы чувствуете, как только его встретит ваш недавно отремонтированный дом. Ремонт дома, несомненно, улучшит качество вашей жизни и поможет вам чувствовать себя как дома в собственном доме.

ПЕРЕСТРОЙКА НАРУЖНОЙ ЖИЛЬНОЙ

Если интерьер — это сердце вашего дома, то внешний вид — это прекрасное поведение, которое каждый видит (и судит) в первую очередь. Если вы чувствуете, что ваш дом мягкий и непривлекательный, даже простая замена окна или покраска могут сделать ваш дом совершенно другим.

Достаточно взглянуть на некоторые примеры внешнего ремонта до и после на нашем веб-сайте, и вы увидите, насколько радикально даже небольшой ремонт может преобразить ваш дом. Однако, в конце концов, вам следует подумать о переделке жилого пространства на открытом воздухе, потому что вы хотите, чтобы это было место, которое вам нравится.

Будь то новый внутренний дворик, летняя кухня или пристройка к бассейну — внешняя реконструкция создаст пространство, в котором каждый захочет проводить время.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НОМЕРА

В какой-то момент ваш дом может стать слишком маленьким для вашей семьи .Независимо от того, ждете ли вы и ваш любимый человек, или если к вам переедут пожилые родители, слишком теснота в своем доме — не лучший вариант для кого-либо. К счастью, наши специалисты могут предложить несколько отличных идей по пристройке помещения, которые могут решить все ваши жилищные проблемы.

По мере того, как семья растет, некоторые из самых популярных дополнений к комнатам включают в себя дополнительные спальни и особенно жилые комнаты и ванные комнаты, так как это те области дома, которые являются наиболее загруженными или важны для непрерывного качества жизни.

ПЕРЕСТРОЙКА КУХНИ

Если вы хотите, чтобы ваша кухня превратилась в современный кулинарный заповедник для вас и вашей семьи, лучшие подрядчики Сан-Диего по ремонту кухни и ванны могут помочь вам полностью изменить эту область. Точно так же, если вам больше нравятся традиционные домашние кухни и вы хотите, чтобы у них было ощущение тепла, которое вы помните из своего старого семейного дома, мы можем помочь вам добиться того же внешнего вида, не жертвуя его функциональностью.

Наши опытные дизайнеры будут работать с вами, чтобы создать идеальную кухню, о которой вы всегда мечтали, и ту, которая соответствует вашим вкусам и потребностям.Новая кухня также дает возможность добавить больше функционального пространства, улучшить движение транспорта и повысить эффективность приготовления любимых блюд вашей семьи. Все, кого вы пригласите на семейный обед, это оценят.

ПЕРЕСТРОЙКА ВАННОЙ

Большинство домовладельцев видят свою ванную комнату только до ее первоначального предназначения. Однако наши специалисты могут помочь вам превратить вашу ванную комнату в частный спа-салон, в котором вы будете проводить все свое свободное время. Благодаря современным функциям ванной комнаты, таким как душевые кабины, гидромассажные ванны и водные массажеры, ваша ванная комната может стать оазисом, где вы можете отдохнуть. после тяжелого рабочего дня.

Если вы хотите создать личную гавань или просто освежить внешний вид своей ванной комнаты, просмотрите наши фотографии реконструкции ванной комнаты и найдите внешний вид, который лучше всего подходит для вас. Наши специалисты сделают это и помогут вам получить ванную комнату вашей мечты в кратчайшие сроки.

ПЕРЕСТРОЙКА ВЫСОТЫ

Если вы хотите отремонтировать многоэтажную квартиру, но не можете найти компанию по ремонту дома в Сан-Диего, способную выполнить такой проект. Если вы хотите реконструировать только определенные зоны, такие как кухня или ванная комната, или полностью преобразить весь дом, наши специалисты обладают навыками и опытом, необходимыми для выполнения такого сложного проекта от начала до конца.

Cleveland Home Remodeling & Improdeling

Hurst Design-Build Remodeling

Я чувствую, что могу судить об операции и их производительности, поскольку я был торговцем и был президентом очень успешного девелопера / подрядчика в течение 32 лет, и я чувствую себя очень квалифицированным для сделайте такую ​​оценку своей работы. Я бы без колебаний использовал их снова, если бы собирался больше строить.

Hurst Design-Build Remodeling

Я чувствую, что могу судить об операции и их производительности, поскольку я был торговцем и был президентом очень успешного девелопера / подрядчика в течение 32 лет, и я чувствую себя очень квалифицированным, чтобы оценить их работу.Я бы без колебаний использовал их снова, если бы собирался больше строить.

Hurst Design-Build Remodeling

Моя новая кухня — это сбывшаяся мечта и все, на что я надеялся. Пэт, Энди, Дэн и остальная команда были очень полезны на каждом этапе пути воплощения моей мечты в реальность. Не проходит и дня, чтобы я не отступил и не сказал «ВАУ». Я очень люблю это. Если бы мне пришлось переехать, я бы взял с собой кухню.

Barbara

North Ridgeville, Ohio

Hurst Design-Build Remodeling

С самого начала весь опыт превзошел наши ожидания.Внимание к деталям и частое общение сделали для нас разницу. Подводя итог, ваш системный подход к документированию всех аспектов работы вплоть до качества вашего персонала и торговых подрядчиков ясно показал, что мы приняли правильное решение, выбрав Hurst.

Hurst Design-Build Remodeling

Когда я заключил контракт с Hurst Design-Build-Remodeling на выполнение этой работы, я подумал, что ваша работа будет первоклассной. Вы меня не разочаровали. От начала до конца профессионализм, внимание к деталям, вежливость и уважение, проявленные к вам, Дэн, Энди и Брайан, сделали для нас удовольствие вести с вами дела.Проект получился красиво — именно так, как я и предполагал.

Hurst Design-Build Remodeling

Я полностью впечатлен вежливостью и профессионализмом этой компании. Помимо дружелюбия, все сотрудники были чистыми, тихими и уважительными. План строительства был детальным и очень точным. Мы точно знаем, что собирались делать. Нашему дому более 120 лет, поэтому я был удивлен, что новая постройка выглядела так естественно.

Hurst Design-Build Remodeling

Слава Дому и Дину! Они проделали эффективную и фантастическую работу.Внимание Дома к деталям и точность были выдающимися. Дин был великолепен, и трудно поверить, что он стажер. Оба парня были вежливы, представительны и очень трудолюбивы. Все остальные были очень вежливы и хорошо выполняли свою работу.

Tom and Connie

Cleveland, Ohio

Hurst Design-Build Remodeling

С того дня, как мы начали работать с Hurst, мы чувствовали, что наше дополнение было проектом, который принадлежит всем нам. Херст прислушивался к тому, что мы хотели и что нам нужно было от нашего дополнения, и предлагал проницательные предложения по ходу дела, оставаясь гибким для внесения изменений в проект.Приверженность Hurst отличному обслуживанию ставит их компанию выше многих других.

Сью и Кен

Бруклин, Огайо

Hurst Design-Build Remodeling

Мы работали с тремя другими компаниями по ремонту домов, и Херст впечатлил нас тем, что (1) перезвонил нам, (2) пришел к нам домой в назначенное время. оценка работы, (3) оценка в течение одной недели, (4) начало работы, когда они сказали, что будут! Вы намного лучше трех предыдущих строителей.

Дуг и Линда

Сагамор-Хиллз, Огайо

Hurst Design-Build Remodeling

Я, несомненно, довольный покупатель — иначе мне бы не пришлось вернуть Херста для завершения работы над детской над гаражом.Я безумно довольна отделкой в ​​проекте детской. На самом деле, я бы назвал детский проект «Хоум-бегом». Я бы без проблем использовал вашу команду для будущих проектов или рекомендовал вас другим. Спасибо!!

Hurst Design-Build Remodeling

Не только выполненная работа приносит чувство удовлетворения и улучшает наше общее самочувствие, но и опыт работы с профессиональными людьми, преданными качеству своей работы и удовлетворяющим потребности клиентов. уникальный на сегодняшнем рынке.Мы довольны отремонтированными ваннами и благодарны за то, что выбрали компанию Hurst.

Maureen

Olmsted Falls Ohio

400+ Лучшие логотипы для ремонта дома

Большая коллекция логотипов для ремонта дома

Сортировать по

Все, что вы должны знать о своем следующем внешнем ремонте дома

Ключевые выводы

---

У вас есть только один шанс произвести хорошее первое впечатление, особенно когда речь идет о недвижимости.Вот почему внешний вид собственности — одна из самых важных частей дома. Поскольку внешний вид дома дает потенциальным покупателям, арендаторам и другим людям хорошее представление о том, что находится внутри, крайне важно сделать все возможное, чтобы ваша сдержанная привлекательность была на высоте.

Если вы надеетесь улучшить общую эстетику того или иного объекта недвижимости, внешний ремонт — отличная стратегия. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или инвестором, есть проекты реконструкции экстерьера на любой бюджет. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, какие ремонтные работы помогут вам каждый раз производить хорошее первое впечатление.

---

[Хотите научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости и узнать, как начать, прямо здесь, в вашем районе. ]

---

Сколько стоит ремонт фасада дома?

Стоимость ремонта дома может варьироваться в зависимости от объема проектов, требуемых для дома. В среднем внешний вид дома будет стоить от 5000 до 15000 долларов. Вы можете ожидать, что большая часть этих расходов будет потрачена на покраску фасада, переделку сайдинга дома и основные расходы на озеленение.Возможно, стоит потратить больше денег на благоустройство территории, поскольку ограниченная привлекательность привлекает покупателей и может окупиться в долгосрочной перспективе. Другие проекты внешнего ремонта включают замену гаражных ворот или установку ограждения на участке. Если у собственности есть какие-либо проблемы с крышей или фундаментом, их ремонт или замена будут необходимыми, а также дорогостоящими, поэтому обязательно учтите эти расходы, прежде чем составлять свой бюджет.

Советы по ремонту экстерьера, которые нельзя игнорировать

Секрет успешного внешнего ремонта дома заключается в том, чтобы заранее разработать четкий план.И инвесторам, и домовладельцам будет полезно потратить время на то, чтобы обдумать желаемый результат и шаги, необходимые для его достижения. Продумывая каждую часть процесса, вы можете гарантировать, что ремонт будет успешным. Вот несколько советов по реконструкции внешнего дома:

• Продумайте свое видение проекта ремонта.

• Используйте свои цели и финансы, чтобы создать реалистичный бюджет.

• Установите реалистичную временную шкалу и будьте осторожны, чтобы не торопиться с деталями.

• Соберите команду, которой вы можете доверять в этой работе.

• Подумайте, как баланс поможет как в дизайне, так и в бюджете.

• Перед тем, как начать, проведите достаточное исследование своего района.

• Сделайте приоритетным освещение и ландшафтный дизайн, чтобы произвести сильное впечатление.

Имейте план

Независимо от того, работаете ли вы внутри или снаружи здания, очень важно иметь видение, прежде чем начинать проект ремонта.Изучите стили внешнего дизайна дома, чтобы получить несколько идей о своей конечной цели и продумать, какие элементы вам нужно будет решить, чтобы ее достичь. Не беспокойтесь, если вы не знакомы с техническими деталями, такими как электричество или сантехника; Вы можете работать с командой профессионалов над спецификой. На этом этапе важнее спланировать готовый продукт и продумать шаги, необходимые для его достижения. Первоначально составив план, вы можете помочь обеспечить бесперебойную работу всех аспектов внешней перестройки дома.

Установить бюджет

Для многих инвесторов и домовладельцев бюджет будет самым важным аспектом реконструкции дома. К счастью, есть проекты на любой бюджет, и, планируя заранее, вы можете быть уверены, что придерживаетесь своего. Изучая стили экстерьера дома, исследуйте потенциальные затраты на материалы и рабочую силу, чтобы понять, сколько они будут стоить. Обязательно подумайте о возможных расходах на разрешения, рабочую силу, инструменты и многое другое. Это поможет вам определить, какие проекты будут реалистичными для ваших финансов.Чтобы узнать больше о том, как установить бюджет на ремонт, обязательно прочтите эту статью.

Не спешите

Сроки внешнего ремонта дома будут сильно отличаться в зависимости от того, какие проекты вы хотите завершить. В то время как некоторые косметические обновления могут быть завершены за один уик-энд, другие ремонтные работы могут занять несколько недель. Самая важная вещь, о которой следует помнить при планировании сроков, — не торопиться с проектом. Ремонт экстерьера дома — не место, чтобы срезать углы.В конце концов, ваша цель — улучшить общее состояние дома, а не создавать большие проблемы в будущем.

Найдите надежного подрядчика

Когда дело доходит до недвижимости, наличие подходящей команды в вашем углу может быть так же важно, как и сама недвижимость. В случае внешнего ремонта дома успех вашего проекта может зависеть от правильного подрядчика. Они смогут помочь спланировать и проконтролировать весь ремонт, что будет играть решающую роль. Подрядчик должен предоставить информацию о материальных затратах, рабочей силе, прогнозируемых сроках и многом другом.Если вы раньше работали в сфере недвижимости, используйте свою сеть, чтобы найти надежного подрядчика. С другой стороны, если вы домовладелец, который впервые ищет подрядчика, попробуйте следовать этим советам по найму подрядчика, которому вы можете доверять.

Think Balance

Баланс — важный аспект любого проекта ремонта дома по нескольким причинам. Во-первых, общий дизайн вашей собственности должен быть сбалансированным и симметричным. Просмотрите популярные стили экстерьера дома, чтобы найти идеи, которые приведут к чистой, последовательной эстетике вашей собственности.Далее, важно убедиться, что готовый продукт вписывается в существующую атмосферу района. Инвесторы в недвижимость, надеющиеся продать или арендовать свою недвижимость, должны изучить сопоставимые дома в этом районе. Ремонт, который не соответствует свойствам в этом районе, может не иметь высокой рентабельности инвестиций (ROI) в долгосрочной перспективе.

Наконец, баланс может помочь инвесторам и домовладельцам оставаться в рамках бюджета во время реализации данного проекта. Ищите области, в которых вы можете уменьшить свой бюджет, чтобы увеличить его там, где это необходимо.Например, вы можете сэкономить деньги, установив собственный ландшафтный дизайн и потратить эти дополнительные средства на покупку качественных кровельных материалов или исправление проблемных проблем с фундаментом. Другими словами, тратьте деньги на проекты, которые важны, и экономьте на косметических обновлениях. Сохраняйте баланс на всех этапах переделки экстерьера, чтобы не сбиться с пути на протяжении всего процесса.

Тест

Перед тем, как начать переделывать внешний вид дома, важно провести исследование и протестировать предпочтительный дизайн.Прокатитесь по своему району, поищите фотографии в Интернете и проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы узнать, как будет выглядеть ваш обновленный экстерьер. Это поможет вам настроить все, что вам кажется неправильным, прежде чем вы слишком далеко зайдете в проект. Если вы собираетесь кардинально измениться, проверьте цвета краски или строительные материалы, прежде чем использовать их. Попробуйте нарисовать небольшой образец или принести образец нового материала на строительную площадку, чтобы помочь себе визуализировать. Помните, что тщательное исследование приводит к успешным результатам.

Приоритет освещения и ландшафта

Двумя наиболее важными факторами для хорошей внешней перестройки дома являются освещение и ландшафтный дизайн. Хотя они могут показаться незначительными деталями по сравнению с новой крышей или перекрашенным экстерьером, правильное освещение и зелень могут иметь большое значение. Есть несколько способов осветить вашу собственность, в том числе осветить дорожки светом, использовать трековое освещение или даже установить свет над входной дверью. Эти советы сделают вашу собственность видимой для гостей и посетителей в любое время суток.

Ландшафтный дизайн — еще одна важная составляющая успешного внешнего дизайна. Зелень может сделать недвижимость более уютной и привлекательной. Узнайте, какие растения произрастают в вашем районе и как погода повлияет на них круглый год. Просто не забывайте, сколько времени и сил вы хотите поддерживать в своем ландшафте. Использование уникальных материалов, таких как камни, сосна, солома, искусственный газон, древесная щепа и цемент, — это один из способов снизить затраты на техническое обслуживание и поддерживать его на низком уровне.

Ремонт экстерьера с максимальной рентабельностью

При планировании любого проекта ремонта важно задаться вопросом, насколько готовый продукт принесет дому пользу.Независимо от того, хотите ли вы продать недвижимость или жить в ней на долгие годы, все равно важно подумать, какой ремонт повлияет на общую стоимость недвижимости. Вот список проектов реконструкции экстерьера с высокой рентабельностью инвестиций:

• Внешняя окраска: Свежая окраска может сильно повлиять на вашу собственность. По данным Home Again, средняя рентабельность инвестиций на свежий слой внешней краски составляет около 43 процентов. Просто убедитесь, что вы ищете цветовые схемы, которые подходят к стилю вашего дома и района в целом.

• Новый сайдинг: Вместо новой покраски, может быть хорошей идеей полностью заменить сайдинг в вашем доме. Это отличный шанс совместить регулярное техническое обслуживание с проектом внешней перестройки.

• Наружная кухня: Наружные кухни или патио становятся все более популярными среди покупателей, что делает этот проект лучшим для владельцев недвижимости, стремящихся повысить рентабельность инвестиций. Будьте внимательны при исследовании прочных материалов, чтобы убедиться, что новые установки выдержат испытание временем.

• Заменить гаражные двери: Хотя это изменение может показаться незначительным, замена гаражных ворот в собственности может иметь высокую рентабельность инвестиций. Изучите варианты, которые будут гармонировать с остальной частью дома, и найдите варианты, которые работают в рамках вашего бюджета.

• Ямы для костра: Установка ямы для костра на открытом воздухе может творить чудеса с вашей собственностью. Поскольку покупатели хотят иметь возможность представить себя живущими в вашей собственности, добавление открытого пространства с костровой ямой может сделать недвижимость в целом более привлекательной.

Обязательно прочтите эту статью, чтобы узнать больше о проектах реконструкции с высокой рентабельностью инвестиций.

Тенденции переделки экстерьера дома 2020 года

Многие стили экстерьера дома приходили и уходили с годами, поэтому при ремонте дома следует обращать внимание на последние тенденции, чтобы максимально использовать привлекательность своего дома и получить максимальную отдачу от вложенных средств. Вот самые популярные тенденции реконструкции экстерьера, которые повысят стоимость вашей собственности:

• Внешние жилые помещения: Ожидается, что в этом году будет востребован внешний вид жилых помещений, особенно в связи с тем, что все больше людей остаются дома и развлекаются.Такие дополнения, как зоны для отдыха на открытом воздухе, беседки, костровые ямы и камины, обязательно добавят стоимости вашей собственности. В целом, реконструкция открытой территории вашего дома для создания доброжелательной атмосферы сделает его более привлекательным для потенциальных покупателей.

• Материал более высокого качества: Независимо от того, какой ремонт вы делаете во внешнем виде своего дома, обязательно используйте высококачественные и долговечные материалы. Домовладельцы обращают внимание на долговечность внешнего вида дома и их привлекают функции, которые будут эффективны и не требуют особого ухода на протяжении всего срока службы дома.Ожидается, что покупатели будут искать материалы, такие как фиброцемент и высококачественную изоляцию, которые повысят энергоэффективность дома. Установка дерна вместо травы также является водосберегающим развлечением для покупателей. Дом, оборудованный солнечными батареями, является дополнительным энергоэффективным бонусом.

• Земляные тона: Ожидайте, что потенциальные покупатели в 2020 году будут искать не яркие и яркие внешние тенденции прошлых десятилетий, а более нейтральные и естественные тона.Бесконечные оттенки мягких коричневых и бежевых тонов становятся все более популярными, в то время как темно-земляные тона, такие как древесный уголь или темно-коричневые, привлекают внимание. Привлекательный экстерьер дополнит ландшафтный дизайн дома.

• Большие пешеходные дорожки: По мере того, как размер семейных автомобилей увеличивается, а покупатели отворачиваются от некогда привлекательного обширного газона, спрос на более крупные пешеходные дорожки и проезды в этом году становится все более заметной тенденцией. Рассмотрите возможность создания красивой большой дорожки и подъездной дороги к вашему дому из кирпича или брусчатки, чтобы сделать ваш дом привлекательным для покупателей.

• Смешивание стилей: Современный экстерьер, дизайн фермерского дома и традиционные стили — все это популярно в этом году, и заметной тенденцией среди покупателей жилья является привлечение к сочетанию внешних стилей, а не только к одному. Создайте современный дизайн фермерского дома с помощью гладкого деревянного сайдинга или добавьте промышленных штрихов с помощью металлических элементов.

• Гаражные двери: Первое, что замечают покупатели жилья, — это гаражные ворота. Хотя это может показаться не важной деталью, модернизация гаражных ворот вашего дома может стать отличным способом повысить ценность вашего экстерьера и дополнить общий вид вашего дома.

Тенденции переделки экстерьера дома 2019 года

• Инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут заметить рост темных и приглушенных цветов краски в течение года.Такие оттенки, как угольный, черный, темно-синий и темно-зеленый, станут популярными цветами экстерьера дома и отделки.

• Популярность открытых жилых пространств, вероятно, будет расти в течение года.Покупатели будут все больше интересоваться площадками для гриля, внутренними двориками и возможностью для сидения на открытом воздухе.

• Технологии умного дома не ограничиваются интерьером недвижимости! Новые функции включают в себя интеллектуальные замки и функции внешней безопасности.Будьте на шаг впереди, отслеживая выпуски продуктов.

• Многие домовладельцы будут искать способы увеличить естественное освещение, поскольку они стремятся повысить энергоэффективность своих домов.Внешние дома выиграют от недавно установленных окон, дверей и даже солнечного света.

• Традиционный внешний вид

  В то время как новые цвета окраски кузова изменят внешний вид многих районов, некоторые традиционные тенденции в экстерьере будут продолжать развиваться в течение всего года.Домовладельцы, придерживающиеся этой тенденции, должны использовать белую внешнюю краску с темной отделкой.

• Замена крыши дома — это больше, чем просто ремонт.Фактически, это может быть отличным способом повысить внешнюю привлекательность. Новые тенденции дизайна включают использование черепицы разного цвета для создания текстурированного внешнего вида.

• Есть несколько способов дополнить эстетическую привлекательность объекта, добавив акцентные элементы.Варианты включают перекраску внешней отделки, использование смешанных строительных материалов или замену оконных ставен.

• Навесы и гаражи больше не используются строго для старых инструментов и ящиков.Покупатели жилья будут рассматривать эти добавленные площади как многоцелевые, а это означает, что инвесторы должны обязательно продавать их как таковые при продаже или аренде.

• Этот простой проект — отличный способ изменить внешний вид вашего дома.Планируете ли вы очистить кирпич снаружи или перекрасить все вместе, эта тенденция может изменить весь внешний вид собственности.

• Каменная кладка — отличный способ изменить внешний вид дома.Добавляя каменную кладку (будь то акцент или главная достопримечательность), домовладельцы могут улучшить эстетику своего дома.

Несколько стилей внешнего дизайна дома становятся главными тенденциями этого года. Хотя каждая недвижимость будет иметь уникальные особенности и очарование, изучение тенденций в дизайне может вдохновить вас на ремонт. Ознакомьтесь с этими идеями ремонта и не бойтесь использовать их при переделке экстерьера вашего дома:

Сводка

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, пытающимся привлечь потенциальных покупателей, или домовладельцем, стремящимся произвести впечатление на соседей, внешний вид вашей собственности — это то, что произведет первое впечатление.Вот почему внешний ремонт имеет решающее значение для всех, кто надеется повысить свою привлекательность. Изучите и спланируйте внешний вид перестройки, который лучше всего подойдет для вашей собственности и бюджета. Следуя приведенным выше советам, вы сможете сделать так, чтобы ваша недвижимость производила хорошее впечатление, независимо от того, кто смотрит на ваш дом.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Может быть, у вас много капитала, разветвленной сети недвижимости или отличных строительных навыков, но вы все еще не знаете, как находить выгодные сделки.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может помочь вам узнать, как приобрести лучшую недвижимость и добиться успеха в недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Фото до и после! Модернизация мобильного дома превратит его из стандартного в впечатляющий

Вы не можете считать «мобильный дом» и «роскошь» словами, которые обычно идут вместе.Но после того, как вы увидите эту полную реконструкцию дома двойной ширины 1991 года, расположенного в живописной долине Напа в Калифорнии, вы можете передумать.

Гостиная перед реконструкцией. С любезного разрешения Ким Томпсон

Ким Томпсон живет в доме с мужем Ахилле Биглиарди и говорит, что площадь в 1288 квадратных футов соответствует стремлению пары жить более просто: «меньше дома, больше жизни. «философия. Не меняя площади и не перемещая никаких внутренних стен, посмотрите, как пара переделала свой мобильный дом в модный ошеломитель всего за семь недель.

Achille Photo

Kitchen

Achille Photo

Томпсон написала в своем блоге, что пара провела «часы и часы и часы» в IKEA, где они купили свои кухонные шкафы и посудомоечную машину, воспользовавшись внешними дизайнерскими услугами крупного розничного продавца и своими монтажная бригада.

«Мы полностью довольны результатом», — написала она. «Лучшая кухня, которую я когда-либо пробовал».

Кухня до макияжа. Предоставлено Ким Томпсон. Кухня после макияжа.Achille Photo

Никогда не любившая гранит, Томпсон вместо этого выбрала столешницы из кориана в Doeskin, потому что он напоминает ей вид налитого цемента. Кроме того, он стоил примерно половину цены Ceasarstone или другого аналогичного материала. «Судя по всему, [всемирно известный ресторан Napa Valley] French Laundry использует кориан на своей кухне, и для меня этого достаточно», — написала она в своем блоге.

Ванные комнаты

Achille Photo

Пара потратилась на плитку метро в обеих ванных комнатах дома — и Томпсон говорит, что это одна из ее самых любимых частей реконструкции.Она также заказала самую глубокую нестандартную ванну, которую могла найти для гостевой ванной комнаты, и выбрала стеклянный корпус для душа в главной ванной. Шкафы для ванных комнат, освещение, зеркала и сантехника — все из IKEA.

Главная ванная комната до ремонта. Предоставлено Ким Томпсон Главная ванная комната после ремонта. Фото Ахилла

В главной ванной высокий зеркальный шкаф делает пространство больше, а солнечная трубка в душе пропускает большое количество естественного света.

Супруги выбрали натуральную пробку вместо старого ковра и покрыли им все комнаты в доме, включая ванные комнаты и кухню.По оценкам Томпсона, цена составляла чуть менее 4 долларов за квадратный фут, что примерно вдвое меньше, чем могло бы быть любое другое изделие из древесины, и при этом она была столь же долговечной.

Спальня

Achille Photo

После недавнего землетрясения пара старалась не повесить что-либо над своей кроватью во время ремонта. Но для небольшого роста и визуального интереса Томпсон использовала экран, унаследованный от мамы. Она также использовала простые занавески из IKEA, чтобы скрыть гардеробную — идея, которая всегда делает пространство опрятным — и одна из ее любимых мелких деталей.

Achille Photo

Стена изящного современного хранилища, также от IKEA, покрывает стену напротив кровати, занимая место телевизора — чего Томпсон не хотел в спальне.

В восторге от результата

Achille Photo

Не так уж много людей, занимающихся самоделкой, пара работала с подрядчиком, чтобы выполнить большую часть работы. Общая стоимость проекта, включая снос, окна, пробковые полы и плинтусы, крышу, внутренние двери, краску, кухонные шкафы, бытовую технику, раковины и шкафы для ванных комнат, облицованные плиткой душевые, туалеты, шкафы для хранения в гостиной и спальне, а также стеллажи для шкафов — вошел примерно в 80 000 долларов.Если это звучит много для мобильного дома, подумайте о стоимости жизни в этом очень желанном и дорогом районе Калифорнии.

«Мы находимся в нескольких минутах ходьбы от некоторых из лучших ресторанов и виноделен страны и примерно в часе езды от Сан-Франциско, в паре часов от пляжа и в нескольких часах от гор», — написал Томпсон. в своем блоге, а также указала, что она не платит налоги на недвижимость, что для многих является огромной суммой расходов.

«Мы уверены, что нет такого места во всей Калифорнии, как это, во всей стране нет такого желанного места, которое стоило бы менее 800 долларов в месяц.Поэтому мы приняли решение инвестировать в комфорт, а не в ипотеку, и мы очень рады, что сделали это ».

Дополнительные сведения о передвижном доме можно найти в блоге Томпсона «My Mod, Mod Mobile Home».

Алесандра Дубин — писательница из Лос-Анджелеса и основательница блога о стиле жизни Homebody in Motion.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт