Перепланировка из 2 комнатной в 3 комнатную: Ничего не нашлось по запросу Kvartira Pereplanirovka 2 Komnatnoj Kvartiry V 3 Komnatnuyu %23I 2

Переделка 2 комнатной квартиры в 3 х комнатную. Двухкомнатная хрущевка: переделка

You are here

Главная » Новости

31.10.2019 в 06:46

Новости

Содержание

1. Переделка 2 комнатной квартиры в 3 х комнатную. Двухкомнатная хрущевка: переделка
2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки
   • Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?
3. Перепланировка из 2-х комнатной в 3-х. Плюс один: 2 проекта перепланировки квартир с появлением дополнительной комнаты
   • проект перепланировки 2х комнатной квартиры:
   • проект перепланировки 3х комнатной квартиры:
4. Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Немного истории
5. Перепланировка хрущевки. Идеи перепланировки
6. Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м: перепланировка, реорганизация или небольшой ремонт?
   • С чего начать преобразование двухкомнатной квартиры
   • Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования
7. Видео перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Переделка 2 комнатной квартиры в 3 х комнатную.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Дизайн двухкомнатной квартиры: оптимизация пространства с помощью зонирования и перепланировки

Двухкомнатные предложения всегда будут востребованы, поскольку в относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры лучше заказать у специалиста. Но, ознакомившись с удачными примерами, можно попытаться самостоятельно воплотить мечту об идеальном жилье, хотя это представление у каждого свое. Практика показывает, что на стыке нескольких чужих идей рождается эксклюзив, особенно если воспользоваться советами именитых дизайнеров.

В относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья

Двухкомнатные квартиры очень востребованы на рынке

Дизайн такой квартиры лучше заказывать у специалиста

Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?

Размышляя о выборе дизайна интерьера двухкомнатной квартиры, важно учитывать все «плюсы» и «минусы» небольшой жилплощади. Тут особо «не разгуляешься», приходится в каждом помещении совмещать функциональность разных комнат.

С другой стороны, компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление. На основе этой экономии можно позволить себе покупку более дорогих отделочных материалов и встроенную мебель по индивидуальному заказу. Это позволит оптимизировать каждый сантиметр полезной площади.

При перепланировке и реорганизации пространства у дизайн-проекта двухкомнатной квартиры должны быть обозначены все основополагающие функциональные зоны (с вариантами):

При создании дизайна стоит учитывать все недостатки малой площади

Компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление

ТАБЛИЦА

1.	Прихожая	Отдельное помещение, часть коридора с раздевалкой и зеркалами (2-3 метра у входной двери), объединенное пространство без перегородки с гостиной
2.	Гигиенические комнаты	Объединенный санузел, душевая с поддоном без ванны + отдельный туалет, раздел условной перегородкой санузла, блок стирки в туалете, ванная с раковиной
3.	Зона сна и отдыха	Полноценная спальня, отделена часть гостиной + детская, 1 спальное место в кухне на раскладном диване, большой диван с раскладкой в гостиной
4.	Рабочее место	Многофункциональный компьютерный (рабочий) стол, легкие стеллажи с откидной столешницей по ноутбук, угол с полками за обеденным столом
5.	Пищевой блок	Полноценная кухня, демонтаж перегородки между кухней и гостиной с разделом барной стойкой или тыльной стороной дивана с высокой спинкой, небольшой блок кухонной техники в столовой зоне
6.	Столовая зона	Часть кухни с компактным кухонным уголком, полноценный обеденный гарнитур в гостиной (стол + стулья), объединенная кухня с утепленной лоджией
7.

Перепланировка из 2-х комнатной в 3-х. Плюс один: 2 проекта перепланировки квартир с появлением дополнительной комнаты

Желание увеличить полезную площадь свойственно не только владельцам однокомнатного жилья. Хозяева 2х- и 3х-комнатных квартир в момент ремонта подчас стараются решить непростые задачи: как обеспечить членов семьи комфортным личным пространством + найти место для хранения всех вещей + создать комнату для общения и приема гостей.

Например, есть две комнаты, а требуется три. Причем, это не прихоть, а реальная потребность! Но есть и хорошая новость: если квартира расположена в новостройке — сделать «умную» перепланировку практически всегда возможно, учитывая современные параметры соотношения общей и жилой площади — 2:1.

Кое-кто в такой момент обращается к профессиональным дизайнерам, а другие пытаются сделать перепланировку самостоятельно. Что бы вы ни выбрали, вам, несомненно, будет полезен опыт заказчиков дизайн-студии «Градиз» из Екатеринбурга. Решения, которые мы включили в этот виртуальный тур, полностью подтверждают профессионализм авторов и расшифровку названия компании — «грамотный дизайн».

Двухкомнатная квартира трансформировалась в трехкомнатную, а трехкомнатная — в четырехкомнатную. Кроме интересных планировочных решений (вы увидите в каждом проекте также по 3 дополнительных «рабочих» варианта перепланировки с расстановкой мебели), привлекает внимание тонкий подход к цветовой палитре и оригинальные декоративные элементы в современном стиле.

И что самое важное: обе квартиры выглядят уютно, но в них нет ничего лишнего! А это — гарантия того, что жилье не потеряет своего визуального простора и легкости после заполнения пространства вещами хозяев (как иногда случается на практике).

Рассмотрите 2 проекта перепланировки квартир в деталях и с планами — всего более 30 фотореалистичных картинок интерьеров и чертежей + наши пояснения к каждой ситуации.

__________________________

проект перепланировки 2х комнатной квартиры:

В исходном плане было 2 комнаты + 2 санузла, один из которых присоединялся к комнате. Заказчикам хотелось получить 2 полноценные спальни (хозяйскую с вместительным гардеробом и детскую с достаточным пространством для игр) + спальное место для гостей. Желательной была просторная кухня-столовая, а санузлы должны были четко разделяться на «гостевой» и «хозяйский».

Перед вами — результат работы дизайнеров, в данном случае — окончательный, принятый заказчиком, ниже — рабочие варианты перепланировки. Обратите особое внимание на трансформацию фактически в 3х-комнатную квартиру.

Третья (необходимая для временного размещения гостей) комната — это гостиная, выделенная из пространства холла. Она невелика по размеру, но благодаря легкости дизайна и эффектному декору — модная каллиграфия (надписи) на стенах и эко-элементы — пространство выглядит совершенно не тесно. В отсутствие гостей она исполняет роль семейной комнаты для общения.

Детская комната имеет одного маленького хозяина, но, при желании, там можно разместить и второго ребенка (предусмотрено выдвижное спальное место).

В основу общей концепции интерьера положен средиземноморский стиль, учитывающий пожелания хозяйки: этно-мотивы + легкость обстановки.

другие варианты перепланировки:

Хотите быть с нами на связи каждый день? Добро пожаловать на нашу Планету Вдохновения Вконтакте! Загляните, пролистайте! Нравится? Присоединяйтесь и получайте вдохновение каждый день!

__________________________

проект перепланировки 3х комнатной квартиры:

Это кирпично-монолитный дом, довольно популярное решение среди современных новостроек. До перепланировки здесь было 2 спальни и гостиная. Но, учитывая пожелание заказчиков сделать для каждого ребенка отдельное пространство, авторам проекта потребовалось «отыскать» еще одну комнату, причем, без ущерба для полноценной кухни-столовой. Родители желали иметь свой собственный санузел, а предназначенный для детей мог бы использоваться как гостевой. Также для всех членов семьи была бы очень кстати отдельная гардеробная комната, позволяющая «разгрузить» шкафы в спальнях.

Что сделали дизайнеры для выполнения пожеланий заказчиков:

• из двух спален сделали три, причем, на границе спальни родителей с детской использовали хорошо известное профессионалам решение — встроенные шкафы с двух сторон;

• длинный балкон разделили перегородкой на 2 части, одна из которых теперь относится к спальне родителей, а вторая заметно расширяет одну из детских комнат;

• объединенное пространство гостиной и кухни-столовой выглядит очень просторным, хотя ширина гостиной ограничена несущими колоннами, но, благодаря правильному зонированию, пространство выглядит хорошо сбалансированным и позволяет членам семьи отдыхать и общаться так, как они пожелают;

• из холла имеется вход в гардеробную и второй санузел (первый, как и пожелали заказчики, присоединяется к родительской спальне — в лучших традициях цивилизованных стран), от гостиной холл отделяется раздвижными перегородками.

Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Перепланировка хрущевки. Идеи перепланировки

Итак, основные проблемы перепланировки и ремонта в хрущевке обозначены. Теперь о конкретных идеях перепланировки.

Однокомнатные хрущевки

Казалось бы, что можно придумать, имея в качестве исходных данных однокомнатную хрущевку? Оказывается, можно и санузел увеличить и сделать отдельную спальню, по крайней мере, сделать перепланировку более удобной вполне возможно.

Типовая планировка однокомнатной хрущевки

Типовая планировка однокомнатной квартиры в хрущевке – это коридор, ведущий к кухне и «арка» в гостиную. В некоторых сериях «арка» застраивалась, а проход в комнату располагался прямо напротив входной двери. Иногда проект предусматривал наличие кладовки. В угловых квартирах на длинной стене гостиной располагалось еще одно окно.

Вариант перепланировки	Описание перепланировки
	Это вариант перепланировки, где «арка» застраивается и превращается в обычный дверной проем, функциональность гостиной в этом случае возрастает, так как вдоль увеличившейся в длину стены можно поставить, например, диван. Переносится и дверь в туалет, за счет скругления пространства прихожая становится просторнее. Теперь здесь может удобно разместиться угловой шкаф. Кухня остается без изменений.
	Здесь можно увидеть, что полностью сносятся все межкомнатные перегородки, в том числе перегородки санузла. Пространство полностью перестраивается. Санузел расширяется за счет коридорчика, теперь здесь достаточно места, чтобы установить стиральную машину. Раковина, кстати, переносится на противоположную стену, что потребует подвода канализации. Перегородка между гостиной и кухней демонтируется, стена между ванной и кухней удлиняется за счет застраивания старого дверного проема: можно разместить полноценный кухонный гарнитур. Недостаток перепланировки в том, что уменьшается площадь прихожей, но зато в гостиной теперь удобно расположить шкаф-купе, тем более, что место для вешалки и полки под обувь в прихожей найдется.
	Еще один вариант трансформации пространства за счет прохода. В этом случае меняется ориентация ванной комнаты – она немного увеличивается по площади, но основной упор сделан на увеличение площади кухни. Она частично объединяется с гостиной за счет широкого проема, в котором можно установить раздвижные перегородки.
	Здесь много внимания уделено местам хранения, причем находится место и для двухспальной кровати, она никак не отделяется от зоны гостиной, но находится в уютном закутке. Кухня объединяется с гостиной, устраивается отдельная ниша для холодильника. Обыграть кухонную, гостиную и спальную зоны можно с помощью дизайна. Обратите внимание на санузел. Вход в него переносится из прихожей в проход, благодаря чему убирается дверь из узкой прихожей. Замена ванны на душевую кабину позволяет разгрузить пространство и установить стиральную машину.
	В этом варианте за счет переноса дверного проема в кухню расширен санузел, а точнее область ванны, часть стены скошена, благодаря чему получился полноценный дверной проем в гостиную. Пространство кухни существенно не оптимизировано.
	Здесь снесена перегородка между прихожей и гостиной. На этом месте стоит шкаф. Частично отсутствует перегородка между гостиной и кухней. Роль разделителя пространства выполняет барная стойка. Благодаря смещению столовой зоны из кухни в гостиную, кухня стала значительно просторнее. Кухонный гарнитур в этом варианте расположен буквой «Г» и занимает не только длинную стену, но и стену с окном. Пожалуй, надо отметить недостаток мест хранения и маленький санузел, который не перестраивается, но вместо ванны устанавливаются душевая кабина и стиральная машинка.
	Даже такую маленькую квартиру как однокомнатная хрущевка можно сделать двухкомнатной при необходимости. Например, на этом плане можно увидеть, что в дальнем углу гостиной поставили кровать и прикроватную тумбу. Зона спальни отделена частичной перегородкой, чтобы оставить доступ для естественного освещения, так как спальня без окна. Кухонная и обеденная зона объединены единой столешницей. Проведено зонирование при помощи напольного покрытия. Есть места для хранения как в прихожей, так и в гостиной.
	В угловых хрущевках, где в комнате два окна, вариантов перепланировки больше, точнее из одной комнаты можно сделать две полноценных светлых комнаты с естественным освещением. На этом плане видно, что перегородка между кухней и гостиной снесена, но возведена новая перегородка, которая теперь делит комнату на две части. В результате получилась отличная квартира с раздельными комнатами: гостиной-столовой и спальней. Зону санузла перепланировка не затрагивает.
	Этот вариант перепланировки похож на предыдущий, но вход в спальню – из гостиной. Зато в спальню можно заказать большой шкаф-купе, который решит проблему с местом для хранения.

Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м: перепланировка, реорганизация или небольшой ремонт?

Комфорт и современный дизайн квартиры – нормальное стремление людей, имеющих собственную недвижимость. Среди множества стилей, архитектурных замыслов и дизайн-проектов важно выбрать для своей семьи такой вариант, при котором деньги на ремонт не будут напрасно потрачены. Но и при минимальных затратах реально сделать эксклюзивный дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв.м. Для этого важно разумно использовать все секреты реорганизации, перепланировки и зонирования пространства.

Важно организовать пространство максимально эргономично, комфортно, а главное удобно

С чего начать преобразование двухкомнатной квартиры

Не стоит затевать ремонт, пока не будет продумано все до мелочей в новом интерьере двухкомнатной квартиры 60 «квадратов». Важно представлять себе не только конченый результат, но и степень преобразований:

1. Небольшой косметический ремонт.
2. Капитальный ремонт с перепланировкой, с заменой коммуникаций и сантехники.
3. Так называемый «евроремонт» с заменой столярки, новой облицовкой стен, потолка и пола.
4. Дизайнерский вариант с зонированием, перегородками, многоуровневыми потолками, небольшими подиумами и оригинальным светодизайном.

При косметическом ремонте вполне возможен свой вариант дизайн-проект квартиры 60 кв.м, если использовать современные технологии и стройматериалы.

Варианты перепланировки квартиры зависят от того, кому она предназначается – одинокому мужчине или женщине, молодой семьи с детьми или престарелым людям

Если канализацию и водопроводные трубы недавно меняли, а полы и потолки без дефектов, то преобразования и расходы будут минимальными. Главное – планировка, особенности которой невозможно игнорировать. При малых затратах на реконструкцию больше уделяют внимания зонированию и декору.

Двухкомнатная квартира, переделанная в квартиру-студию

Внимание! Метраж двухкомнатных квартир колеблется в пределах 50-72 м^{, в зависимости от планировки. Приемы визуального расширения необходимы только в малогабаритных квартирах.}

Зеркальные поверхности зрительно расширяют пространство

Многоуровневые натяжные и подвесные потолки не рекомендуются при низкопотолочном варианте дизайн-проекта двух- и трехкомнатной квартиры 60 кв. м. Но если производилось выравнивание потолков, стен и полов в старых домах с последующим нанесением рельефного или многослойного покрытия – это отнимет часть полезной площади.

Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

1. «Сталинки» малой этажности, было построено немного, преимущественно в крупных городах. Они отличаются высокими потолками, большой жилплощадью, небольшими балконом и красивым фасадом. Его нежелательно менять, если дома выходят на центральные улицы и в исторические кварталы. Столярка должна быть того же цвета, что и до замены, возможны ламинированные ПВХ окна под древесину. Основные преобразования касаются внутренней площади, включая перепланировку без сноса несущих стен.

   Высокие потолки позволяют организовать второй этаж в детской комнате

2. «Хрущевки» – пережиток массовой застройки 60-70 годов ХХ века, самые маленькие и неудобные панельные квартиры. Типичны низкие потолки, проходные комнаты, маленькая прихожая и кухня. Большинство – не более 4-5 этажей, позже строились 9-этажки. Часто прорабатывают дизайн маленькой трехкомнатной квартиры 60 кв.м в панельном доме, стараясь расширить жилплощадь.
3. «Брежневки» менее известны на рынке, но они стали чуть просторнее, расширились кухни, появились раздельные санузлы, но ванная осталась маленькой. Самые распространенные – однокомнатные и 2-комнатные квартиры. В некоторых вариантах есть удобные лоджии, за счет которых нередко пытаются добавить площадь смежных комнат.
4. «Чешки», литовские дома и другие дома так называемой новой планировки стали более комфортным предложением с широкой прихожей. Приятным сюрпризом стала увеличившаяся кухня, но их метраж разный в 1-, 2- и 3-комнатных вариантах планировки. Современный дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. метров нередко оставляют без масштабной реорганизации.
5. Среди «старого» фонда остается высокий спрос на городские дома серии П-44, П-44Т, П- 44-ТМ и П44-К. Они считаются наиболее комфортными, большой балкон и прихожая – дополнительные бонусы. Модернизированный вариант большой этажности имеют большую коммерческую стоимость на вторичке. Так называемые «распашонки» (с окнами в разные стороны) по 60-64 квадрата, но есть линейные компактные квартиры – в пределах 53 кв.м. с окнами на одну сторону. Хуже всего, если все окна выходят на юг или на север – предусмотрите локальную подсветку основных зон.
6. Дома в проектах ХХ века строятся с учетом всех недостатков предыдущей массовой застройки, поэтому в них реже делают перепланировку или обширную реорганизацию. Возможен дизайн однокомнатной квартиры 60 кв.м, если это квартира-студия или квартира с условными перегородками.

Видео перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Категории: Комнатная квартира, Двухкомнатная хрущевка, Квартиры в панельном доме, Двухкомнатная квартира, Пространства с помощью, Квартиры с появлением, Дополнительная комната, Небольшой ремонт, 2-комнатные квартиры

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Как в квартире сломать стену. Как сломать стену правильно

⇨ Как сделать барную стойку своими руками из столешницы. Барная стойка своими руками: с чего начать

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в 3 х комнатную. Различные способы

Содержание

1. Перепланировка 2 х комнатной квартиры в 3 х комнатную. Различные способы
   • Из двушки в трешку
   • Объединение комнат
   • Проемы в стенах
2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры распашонки. Варианты перепланировки двух комнатной квартиры распашонки
   • Личное пространство для родителей и ребенка
   • Взрослые дети и родители под одной крышей
   • Семейная пара с двумя детьми
3. Планировка 2-комнатной квартиры брежневка. Можно ли улучшить брежневку
4. Перепланировка 2-комнатной квартиры хрущевка. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
   • Проект 1
   • Проект 2
   • Проект 3
5. Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт в Мытищах
   • 1. Удачный контраст
   • 2. Уют для урбанистов
   • 3. Идеальный «ансамбль»
   • 4. Динамика и легкость
   • 5. Атмосфера мегаполиса
   • 6. Неформальная деталь
6. Видео как из «двушки» сделать «трешку»?

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в 3 х комнатную.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

• увеличение числа комнат;
• объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно(студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры  65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах , кроме, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры распашонки. Варианты перепланировки двух комнатной квартиры распашонки

Многие владельцы, чтобы получить именно ту квартиру, которая виделась в мечтах, подвергают свое жилье капитальному перекраиванию. Распашонка не стала исключением. Двух- и трехкомнатные квартиры действительно превратились в удобную площадку для внедрения кардинальных изменений в виде перепланировки. Необходимость в дополнительных помещениях возникает при увеличении семьи. Количество комнат, необходимых для комфортного проживания, зависит от числа жильцов. Если в двушке проживает трое человек, то каждый метр уже может стать на вес золота. О том, как перепланировать двухкомнатную распашонку в разных ситуациях и поговорим дальше.

Личное пространство для родителей и ребенка

После появления малыша перед молодой семьей всегда встает проблема обустройства детской комнаты. В стандартный набор распашонки-двушки входят кухня, коридор, спальня и гостиная. Спать в одной комнате с ребенком целесообразно только на первых порах. Затем молодым родителям потребуется личное пространство, поэтому детскую обустраивают в гостиной. Комнату просто разделяют. Хорошо, если в ней имеется два окна. В этом случае каждое из них будет дарить естественный свет двум отдельным зонам. Если же окно одно, то не стоит возводить монументальную стену. Ограничьтесь стеллажом, шторами или раздвижными дверями из матового стекла. Только так удастся не обрезать полностью связь с внешним миром для второй «безоконной» комнаты.

    

Взрослые дети и родители под одной крышей

Большие дети — это не только выросшие проблемы, но и необходимость в просторной комнате с площадкой для кровати, гардероба и рабочего стола. К сожалению, гостиной, которая раньше служила местом для сбора всей семьи, придется пожертвовать. Она превратится в полноценную личную комнату для подросших детей. Гостей теперь придется принимать на кухне. Ради этого площадку для кулинарных подвигов компактно минимизируют и совмещают с уютной столово-гостевой зоной. Обеденный стол можно вынести «за пределы» кухни к эркеру. В редких случаях ее дополнительно объединяют с холлом. Если же метраж зала позволяет разделить его на две полноценных комнаты и дети согласны на подобное решение, то перепланировка проходит по вышеописанной схеме. В этом случае тоже не рекомендуют водружать глухие стены. К сожалению, теснота будет верным спутником обитателей такой крошечной комнатки. Санузел при таком количестве жильцов объединять не советуют.

Если раньше в зале располагался кабинет или небольшая библиотека, то ее легко перенести в спальню с помощью объединения последней с балконом или лоджией. Их конечно придется утеплить и снести стеклопакет, но новая площадка ничем не уступает полноценной комнате. Кстати, в современных домах у распашонок с одной стороны балкон, а с другой — эркер, который уже сам по себе становится роскошным украшением интерьера.

Семейная пара с двумя детьми

Для пар с двумя детьми двушка уже может показаться тесноватой. Особенно остро это начнет ощущаться, когда разнополые малыши станут расти не по дням, а по часам и возникнет необходимость в личном пространстве для каждого. Конечно не все семьи сразу после рождения второго ребенка морально и финансово готовы к покупке более просторной жилплощади и переезду. На первых порах для потомства можно обустроить комнатку в гостиной или же уступить им спальню с балконом. Второй вариант предпочтительней, так как детям нужно минимум два рабочих места и кровати, которые так просто не втиснуть в тесное помещение. Основная площадь комнаты будет использоваться для сна и уроков, а утепленный балкон станет площадкой для игр. Родителям в гостиной тоже придется совершить ряд изменений. Ее чаще всего слегка уменьшают, отдавая часть площади теперь уже совмещенной с небольшим залом кухне. Конечно вариант объединения именно этих зон имеет ряд недостатков, но при грамотном зонировании, они станут почти незаметными.

Планировка 2-комнатной квартиры брежневка. Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню. Пример переделки встроенного шкафа

   Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

Перепланировка 2-комнатной квартиры хрущевка. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт в Мытищах

На фото: Дизайн гостиной в двухкомнатной квартире в Мытищах

Сочетание красного состаренного кирпича и пола из брашированной паркетной доски – беспроигрышный вариант для дизайна двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт . А сделать такой интерьер ультрамодным помогут оригинальные светильники, черно-белые постеры и минималистичная мебель с расширенным функционалом.

1. Удачный контраст

На фото: ТВ-зона в интерьере гостиной в стиле лофт

Винтажный красный кирпич прекрасно подходит для отделки стены в ТВ-зоне гостиной в стиле лофт . А белая глянцевая дверь и черный футуристический светильник создадут с ней удачный контраст.

2. Уют для урбанистов

На фото: Дизайн кухни с угловой планировкой

Мебельный гарнитур из выбеленного дерева, кирпич и хромированная вытяжка – подходящая «компания» для лофтовой кухни. В сочетании друг с другом эти детали создают в интерьере одновременно уют и урбанистическое настроение.

3. Идеальный «ансамбль»

На фото: Столовая зона в дизайне кухни

В дизайне столовой зоны на фото все прекрасно: и брутальная стена с оригинальными постерами, и обеденная группа с эффектными пластиковыми стульями, и дизайнерский светильник из черного металла.

4. Динамика и легкость

На фото: Спальня в стиле лофт с комбинированной отделкой

Сочетание гладко оштукатуренных и фактурных кирпичных стен вносит в дизайн спальни динамику, а светодиодная подсветка добавляет пространству объема и делает интерьер легче.

5. Атмосфера мегаполиса

На фото: Урбанистический дизайн ванной комнаты

Серая плитка, закаленное стекло, хромированные аксессуары, светодиодная подсветка – урбанистические черты в интерьере ванной комнаты придутся по душе жителям мегаполиса.

6. Неформальная деталь

На фото: Дизайн коридора с напольным зеркалом

Самая эффектная деталь в интерьере коридора на фото – высокое напольное зеркало в широкой серебристой раме. Оно выглядит броско, неформально и подчеркивает лофтовую стилистику проекта.

Видео как из «двушки» сделать «трешку»?

Перепланировка 3-комнатной квартиры в 4-комнатную

Содержание

• Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир
• Особенности перепланировок трехкомнатных квартир
• Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
• Трехкомнатные различных серий
• Варианты типовых перепланировок «трешек»
• Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме
• Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки
• Заключение
• ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.
• Перепланировка 3-комнатной квартиры в 4-комнатную
• Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной
• С чего начать
• Начинаем с кухни

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

• «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
• с присоединением лоджии, балкона;
• объединение зала и кухни;
• с переносом коммуникаций из санузла;
• присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш, В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в 4-комнатную

Пн-Пт с 09:30 до 18:30

В субботу — по предварительной договоренности

ИП Безруков Иван Сергеевич

Фактический адрес: г. Екатеринбург, ул. Посадская, д. 28 А, оф. 402 (ТЦ Универбыт)

р/с 40802810338000000103 в Филиал Екатеринбургский ОАО “АЛЬФА-БАНК”, г. Екатеринбург,

к/с 30101810100000000964, БИК 046577964

Трансформация 3-х комнатной квартиры

Посмотреть более подробное описание каждой комнаты: гостиная-кухня, детская комната, ванная, санузел

Разработать оригинальный дизайн квартиры.

• Создать общее пространство гостиной-кухни
• Выделить гардеробную в прихожей
• Сделать перепланировку так, чтобы 3-х комнатная квартира превратилась в 4-х комнатную: спальня для родителей, 2 детские комнаты, кухня и гостиная
• К одной из детских присоединить пространство балкона, чтобы комната стала просторнее и светлее
• Один санузел присоединить к спальне родителей, второй санузел сделать детским, которой будет в то же время являться гостевым

• Из 3-х комнатной квартиры нужно сделать 4-х комнатную

Интерьер квартиры выполнен в современном стиле: множество фактур и текстур, грубая декоративная штукатурка в сочетании с глянцевым керамогранитом и деревянным полом, а также деревянными арт-объектами – все это сделало интерьер интересным и уютным. С одной стороны – балки на потолке, кирпич, искусственно деформированные неровные стены с грубой текстурой камня. В тоже время много деталей, придающих помещению уют – мягкий диван с множеством подушек, кресла, картины, сундук, натуральная галька.

В первую очередь перепланировка выполнялась для того, чтобы трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную с полноценными комнатами: гостиной-кухней, спальней, двумя детскими и выделенной в коридоре гардеробной. Балкон площадью 16,4 метра разделили на две части, одну из которых присоединили к детской. Особых трудностей при перепланировании не возникло, за исключением того, что гостиная ограничена по ширине несущими монолитными колоннами, которые трогать нельзя.

В итоге работы дизайнера над проектом получилась планировка, удовлетворяющая всем потребностям хозяев квартиры: появилась общая гостиная-кухня, с выделенными зонами для приготовления пищи и столовой, пространством для отдыха с домашним кинотеатром и уютным уголком для чтения и отдыха с двумя мягкими креслами. За счет грамотного зонирования гостиной удалось избавиться от ощущения «длинного пространства». Спроектировали две детские, одна из которых больше по площади за счет присоединения балкона. Спальная комната, как и хотелось хозяевам с выходом в санузел. Прихожую от остальной части квартиры отгородили раздвижными полупрозрачными перегородками.

Зона гостиной выполнена в песочной цветовой гамме, а кухни – наоборот, в белой. Таким образом, вместе они образуют контраст, который чувствуется и в материалах – глянцевый керамогранит, матовая декоративная штукатурка, грубый кирпич, дерево на полу.

В гостиной собрано много природных материалов, здесь есть как картины с галькой, так и натуральная природная галька. Форма стен искривлена и приближена к форме камня, при этом на них нанесена грубая декоративная штукатурка под камень. Кирпич на стенах также натуральный, все перегородки в квартире сделаны из кирпича. Пространство разделено на зоны.

Детская предназначена для ребенка, которому сейчас еще 1,5 года, но интерьер построен так, что детская будет актуальна и когда ребенок станет старше.

В ней много желтых, солнечных оттенков. Изначально запроектировано место для рабочего стола, который понадобится в дальнейшем. Помещение детской объединено с балконом, поэтому его конфигурация сложная и интересная. Есть зона для сна, а рядом расположен шкаф для одежды. Есть здесь также и учебная зона для занятий, а также зона для пассивного отдыха с диваном и зона для активного отдыха. Во всю стену нарисована карта мира, на которой можно рисовать мелом, что всегда очень нравится детям. Деление на зоны поддержано индивидуальным освещением.

Ванная выходит в спальню родителей, поэтому предназначена только для хозяев. Интерьер ванной создан в природных оттенках и материалах. Дерево на стене, плитка под камень, светильники натуральных форм, галька на полу. Потолок затемнен, что создает ощущение уюта и уединенности.

Помещение предназначалось в качестве гостевого и детского санузла. По цветовому решению и стилю санузел продолжает идею гостиной. В нем использованы также различные материалы – декоративная штукатурка, керамогранит под дерево, мозаика, белая глянцевая плитка, матовое стекло с печатью.

В этом санузле есть и техническая составляющая – в шкафу расположены стиральная машина и водонагреватель.

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Планы этажей здания — Управление и развитие объектов



Планы этажей зданий — Управление и развитие объектов — Cal Poly

Управление объектами и развитие

Вариант номера представляет собой цветной pdf-файл, отображающий категории использования номера. Версия

Division представляет собой цветной PDF-файл, отображающий категории Division и College.

План этажа здания	Использование в помещении	Подразделение
1 Администрация	Комната	Отдел
2 Здание образования Котчетт	Комната	Отдел
3 Бизнес	Комната	Отдел
4 Научно-исследовательский центр развития	Комната	Отдел
5 Архитектура и экологический дизайн	Комната	Отдел
6 Центр исполнительских искусств Кристофера Коэна	Комната	Отдел
7 Лаборатории передовых технологий	Комната	Отдел
8 Биоресурсы и сельскохозяйственная техника	Комната	Отдел
9 Фермерский магазин	Комната	Отдел
10 Алан А. Эрхарт Сельское хозяйство	Комната	Отдел
11 Сельскохозяйственные науки	Комната	Отдел
13 Машиностроение	Комната	Раздел
14 Здание компьютерных наук Фрэнка Э. Пиллинга	Комната	Отдел
15 Администрация корпорации Cal Poly	Комната	Отдел
16 Блок говядины	Комната	Отдел
17 Растениеводство	Комната	Раздел
18 Молочная наука	Комната	Отдел
18A Институт молочных продуктов Leprino Foods	Комната	Отдел
19 Обеденный комплекс	Комната	Отдел
20 Инженерный Восток	Комната	Отдел
21 Инжиниринг Вест	Комната	Отдел
22 Английский	Комната	Отдел
24 Пищевая промышленность	Комната	Отдел
25 Офисы факультета Восток	Комната	Отдел
26 Графика	Комната	Отдел
Модульная графика 26M	Комната	Отдел
27 Центр здоровья	Комната	Отдел
28 Альберт Б. Смит Выпускники и конференц-центр	Комната	Отдел
31 Корпус университета	Комната	Раздел
32 Семейный конный центр Оппенгеймера	Комната	Отдел
33 Научный зал Клайда П. Фишера	Комната	Отдел
34 Здание Уолтера Ф. Декстера	Комната	Отдел
35 Библиотека Роберта Э. Кеннеди	Комната	Раздел
36 Университетская полиция	Комната	Отдел
38 Математика и естествознание	Комната	Отдел
40 Инженерный Юг	Комната	Отдел
41 Машиностроение III	Комната	Отдел
42 Атлетический центр Роберта А. Мотта	Комната	Отдел
43 База отдыха	Комната	Отдел
43А Кинезиология	Комната	Отдел
44 Театр Алекса и Фэй Спанос	Комната	Отдел
45 Музыкальный центр HP Davidson	Комната	Отдел
46 Спортивный зал Крэндалла и Старый Нататориум	Комната	Отдел
47 Офисы факультета Север	Комната	Отдел
48 Экология и садоводство	Комната	Отдел
50 Склад Mount Bishop, лаборатория Rose Float, склад связи	Комната	Отдел
52 Наука	Комната	Отдел
53 Научный Север	Комната	Отдел
55 Центр оценки мясного скота	Комната	Отдел
56 Свиноводство	Комната	Раздел
57 Ветеринарная больница	Комната	Отдел
58 Сварка	Комната	Отдел
60 Crandall Gymnasium & Old Natatorium	Комната	Отдел
61 Алекс Г. Спанос Стадион	Комната	Отдел
65 Университетский союз Джулиана А. Макфи	Комната	Отдел
70 Объекты	Комната	Отдел
71 Услуги флота	Комната	Отдел
72 Консерватория растений	Комната	Отдел
73 Эвкалиптовый дом	Комната	Отдел
74M Building 74 Модульные офисы	Комната	Отдел
80 Охрана окружающей среды и безопасность	Комната	Отдел
81 Хиллкрест	Комната	Отдел
82 Корпоративный склад	Комната	Раздел
83 Технопарк	Комната	Отдел
92M Модульные офисы Poly Grove	Комната	Отдел
100 Шаста Холл	Комната	Отдел
101 Зал Диабло	Комната	Отдел
102 Паломар Холл	Комната	Отдел
103 Уитни Холл	Комната	Отдел
104 Лассен Холл	Комната	Отдел
105 Троицкий зал	Комната	Отдел
106 Санта-Лючия Холл	Комната	Раздел
107 Мьюир Холл	Комната	Отдел
108 Секвойя Холл	Комната	Отдел
109 Фремонт Холл	Комната	Отдел
110 Теная Холл	Комната	Отдел
112 Виста Гранде	Комната	Отдел
113 Сьерра-Мадре Холл	Комната	Отдел
114 Йосемит Холл	Комната	Отдел
115 Чейз Холл	Комната	Отдел
116 Йесперсен Холл	Комната	Отдел
117 Херон Холл	Комната	Отдел
117-T Heron Hall Modular	Комната	Отдел
121 Ранчо Чеда	Комната	Отдел
122 Ранчо Паркер	Комната	Отдел
123 Ранчо Петерсона	Комната	Отдел
124 Служба поддержки студентов	Комната	Отдел
125 Ранчо Серрано	Комната	Отдел
126 Ранчо Чорро Крик	Комната	Отдел
Парковка Гранд Авеню, 130	Комната	Раздел
131 Парковка	Комната	Отдел
133 Семейный и детский центр Orfalea	Комната	Отдел
150 Учебный центр по птицеводству	Комната	Отдел
154 Центр питания животных	Комната	Раздел
155 Центр мясопереработки J & G Lau Family	Комната	Отдел
156-0 E. & J. Gallo Winery & Family Building	Комната	Отдел
157-0 Семейная винодельня Lohr	Комната	Отдел
160 Спорткомплекс	Комната	Отдел
Бейсбольный клуб Dignity Health 160-A	Комната	Отдел
170 Cerro Vista номер комнаты Карта
170А Серро Морро	Комната	Отдел
170B Серро Кабрильо	Комната	Отдел
170C Серро Холлистер	Комната	Отдел
170D Серро Ромаулдо	Комната	Отдел
170E Серро Бишоп	Комната	Отдел
170F Серро-Айлей	Комната	Отдел
170G Серро-Сан-Луис	Комната	Раздел
171 Poly Canyon Village Номер комнаты Карта
171А Алисо	Комната	Отдел
171B Буэна Виста	Комната	Отдел
171C Корралитос	Комната	Отдел
171D Дувр	Комната	Раздел
171E Эстрелла	Комната	Отдел
171F Фоксен	Комната	Отдел
Гипс 171G	Комната	Отдел
171H Хуасна	Комната	Отдел
171И Иньо	Комната	Отдел
172A tsɨtkawayu	Комната	Отдел
172B элевексе	Комната	Отдел
172C тилины	Комната	Отдел
172D tšɨłkukunɨtš	Комната	Отдел
172E нипумуʔ	Комната	Отдел
172F tsɨtqawɨ	Комната	Отдел
172G tsɨtpxatu	Комната	Отдел
172H Приветственный центр и зал yakʔitʸutʸu	Комната	Отдел
180 Центр науки и математики Уоррена Дж. Бейкера	Комната	Отдел
186 Центр строительных инноваций	Комната	Отдел
187 Демонстрационная лаборатория материалов Simpson Strong-Tie	Комната	Отдел
192 Машиностроение IV	Комната	Отдел
197 Центр инженерных проектов Бондерсона	Комната	Отдел
228 Центр прибрежных морских исследований	Комната	Отдел
271 Парковка Village Drive	Комната	Отдел
371 Структура парковки Canyon Circle	Комната	Отдел
371B Жилищное депо	Комната	Отдел

• Книга планов
• Почтовый файл

Источник: Космический обзор 2021, дата переписи 31.10.2021

* Идет обновление плана этажа. Для ознакомления размещены черновые варианты планов этажей здания.

Питер Вебер

Плановый менеджер

• 805-756-2112
• [email protected]

Мое путешествие в качестве одинокого покупателя жилья в Сингапуре: почему я купил свою 3-комнатную HDB и потратил 29 тысяч долларов на ее ремонт — Блог недвижимости Сингапура

Все мы знаем, каково одиноким людям покупать дом в Сингапуре. Помимо запредельного и, откровенно говоря, произвольного минимального возраста в 35 лет, другая проблема заключается в том, что у вас нет беспрепятственного доступа ко всем подразделениям BTO. Таким образом, многим придется обратиться к перепродаже квартир HDB.

На этой неделе мы поговорили с Затом (@Zatiman), у которого довольно необычный дом.

Последние 8 месяцев он живет в своей 3-комнатной перепродажной квартире HDB в Северном Серангуне. В отличие от того, что сделало бы большинство, Зат применил очень нетрадиционный подход. Вся его стоимость ремонта составила около 29 тысяч долларов без учета мебели. Но что самое интересное, он выбрал стиль без светильников, без верхних шкафов на кухне, и во всем доме нет верхнего освещения — только уютное окружающее освещение.

Вот его путь к собственному дому:

Почему вы решили купить квартиру HDB в качестве первого дома?

Короткий ответ: финансовая практичность. Длинный ответ заключается в том, что я не мог себе представить, чтобы тратить столько денег на квартиру в Сингапуре, особенно с размерами, которые я мог получить по цене, которую я мог себе позволить. Кроме того, я покупаю для проживания, а не для инвестиций. Кроме того, я хотел купить единицу, где я мог бы оплатить большую часть первоначального взноса и других дополнительных сборов, используя CPF. Грант, выданный мне как первому покупателю, тоже помогает — в конце концов, это мое право.

Каковы были ваши соображения? Были ли у вас другие варианты, например, 2-комнатная квартира Flexi BTO или квартира?

Я подавал заявку на 2-х комнатную Flexi 3 раза, и каждый раз номер моей очереди в четыре раза превышал количество доступных для выбора квартир. 2-комнатный Flexi был бы просто великолепен для моего образа жизни; Я бы не прочь получить его в будущем, если бы у меня была возможность.

Не поймите меня неправильно. Текущая перепродажа отличная, но, как я говорю многим людям, как единственный жилец, есть части этого дома, куда я никогда не хожу. 3-комнатная комната отлично подходит для двоих, но для одного человека с очень небольшим количеством вещей она может стать немного расточительной.

Как проходил поиск дома? Расскажите нам больше о различных устройствах, которые вы выбирали, и о том, как вы сузили область поиска.

Обыск дома был утомительным. У меня был цейтнот из-за новой работы (хотел получить квартиру до того, как устроился на работу, чтобы не увязнуть в двух новых жизненных событиях одновременно). Я очень четко определил, что я хочу от юнита.

Во-первых, он должен находиться в пределах 4 км от дома моих родителей, чтобы я мог воспользоваться субсидией на жилье рядом с домом. Моя текущая единица находится в 3 метрах от того, чтобы быть за пределами этого расстояния (опасная жизнь, я говорю).

Я также хотел остановиться недалеко от садов Серангун. Раньше я постоянно писал в кафе, поэтому я полюбил этот район. Моя нынешняя квартира находится в 15 минутах ходьбы или в четырех автобусных остановках.

Я также был непреклонен в том, чтобы он оставался ниже 300 000 долларов США И абсолютно без COV. Это было, когда продавцы играли в игру COV, и я знал, что с финансовой точки зрения я не могу платить ничего сверх продажной цены квартиры. Я был готов лишиться стоимости одноразового пароля, если оценка была ниже цены покупки.

К счастью, оценка и цена покупки совпадают. Мой агент не могла поверить своим глазам — она была уверена, что будет COV.

Это не значит, что я не смотрел на другие области. В Джалан Букит Мерах была одна квартира, где я мог представить себя живущим. Это в центре, цена похожа, и это на высоком этаже. Но это была продажа недвижимости с ожидающими оформления документами — риелтор выставил ее на продажу, я полагаю, чтобы посмотреть, во сколько он может оценить квартиру. Я был одержим этой квартирой до такой степени, что сказал своему риелтору позвонить агенту продавца, прежде чем я подпишу одноразовый пароль, чтобы проверить, готова ли квартира к продаже. К сожалению, этого не должно было быть.

Я принимал активное участие в поиске подходящих юнитов на всех порталах жилья. И поскольку я хотел в полной мере использовать 90% кредита HDB, параметры поиска были конкретными. Я искал квартиры, построенные после 1986 года, в которых я мог бы жить, пока мне не исполнится 95 лет (кажется), поэтому у меня оставалось всего несколько районов на выбор. Я помню, как смотрел на квартиры в Анг Мо Кио, Тампине, Ишуне, Хуганге и Бедоке.

Наконец, самым важным критерием было то, что квартира не могла быть обращена с востока на запад. Прожив 20 лет под восточно-западным солнцем, я сыт по горло теплой спальней по ночам.

Почему в конце концов вы выбрали Северный Серангун?

В таком старом районе, как Северный Серангун, есть определенное очарование, о котором я забыл, прожив в Сенканге почти два десятилетия. Жизнь здесь более медленная. Людей меньше, здания дальше друг от друга, и мне легче дышать, потому что воздух течет лучше.

Район очень, очень тихий. Я считаю, что с большим количеством пожилых людей говорить не о чем, например, о детях, кричащих во все горло. Я также равноудален от станций метро Ang Mo Kio, Hougang MRT, Mayflower MRT и Serangoon MRT. Это довольно удобно с точки зрения подключения. Через несколько лет линия Кросс-Айленд также будет построена у моего порога.

Как вы определились со стилем оформления своего дома?

Как и все, смотрел видео. Но меня не привлекали те дома, которые были слишком отполированы и битком набиты встроенными столярными изделиями, куда ни глянь — нет. Это не жизнь для меня. Что меня пугает во встроенной мебели, так это ее постоянство. Наличие телевизионной приставки (ну зачем вам телевизионная приставка в наши дни), постоянно прикрепленной к стене, означает, что вы можете разместить телевизор и диван только лицом к этому месту. Наличие встроенного шкафа также означает, что вы не можете изменить планировку своей комнаты. Одна только мысль об этом посылает мурашки по моей спине.

Меня очень вдохновил этот дом, особенно кухня. Если вы заметили, моя кухня и его кухня абсолютно одинаковы. Мне также понравилась его идея сохранить что-то из старого дома в отношении мизансцены, поэтому я сделал то же самое с дверью и рамой моей спальни.

Трудно привязать стиль дизайна к моему дому. Я бы сказал, что это очень отражает то, кто я есть – строгий, преднамеренный и податливый.

Расскажите нам об изменениях, которые вы внесли в свой дом:

Кухня

Я был очень разочарован, когда не смог сохранить оригинальную сине-серую плитку из-за проблем с отделкой (было много дырок от вещей, которые висели на стене). Но в остальном кухня получилась именно такой, какой я ее себе представляла.

Я отодвинул кухонную раковину от мусоропровода – я чувствую, что закрытие или скрытие желоба делает уборку территории еще более хлопотной. Но перемещение раковины означало, что мне пришлось переделывать трубы, так как моя раковина довольно далеко от исходного стока.

Я также был непреклонен в вопросе наличия отдельной печи.

Рядом с плитой стоит моя искусно сделанная цельная столешница из нержавеющей стали, которую я поцарапал и поцарапал разными способами. Мне нравится, что раковина встроена В столешницу, что означает отсутствие протечек – никогда. Мое удостоверение личности должно было быть получено от поставщика коммерческих кухонь в том же здании. Во время установки зашла начальница розничного поставщика кухонь, потому что ей было любопытно, как это будет выглядеть.

Под раковиной два выдвижных ящика, которые я могу выдвинуть, когда хочу пропылесосить или вымыть пол. Но помимо практичности, это также согласуется с моей неприязнью к постоянной мебели в доме. Ящики глубокие и широкие — это довольно впечатляюще, если я могу так сказать.

Напольное покрытие для кухни – единственное, выполненное в более светлом оттенке дерева, которое визуально отделяет помещение от остального дома.

Единственный туалет в доме на кухне. Я мог бы сделать дверь из своей спальни на кухню, но вместо этого оставил вход на кухне, чтобы гости могли свободно пользоваться им, когда придут.

Туалет — это самое большое мероприятие в доме, поскольку оно включает в себя вырубку внутренностей и перестройку, так что он становится в два раза больше. Моя ванная комната размером почти 2 м х 2 м с душевой кабиной, которая выходит за рамки роскоши. Я также поместил туда свою стиральную машину — я всегда считаю, что стиральными машинами нужно пользоваться, а не видеть их. Кроме того, наличие стиральной машины внутри также означает, что если есть вероятность утечки воды, она будет течь в мой туалет, а не на кухню.

Верхнее освещение для туалета я тоже не использовал, предпочитая мягкие точечные светильники, которые я ловко поворачиваю, чтобы все пространство было достаточно освещено.

Кроме того, унитаз я получил бесплатно от владельца BTO, которому он не нужен. Владельцы BTO автоматически отдают свои унитазы, предоставленные HDB, только потому, что все говорят, что это нехорошо — плохой напор воды, смыв с двух попыток и т. д. Поэтому я взял его, поменял механизмы внутри, убрал водопроводный кран сверху и заменил его на красное дерево. Тогда кто-то на Carousell предоставлял услугу.

Дверь туалета сделана из сетчатого стекла. Я получил это вдохновение от домашнего аккаунта IG, который также использовал то же стекло для двери своего туалета. Мне нравится рассеивание, которое он дает изнутри, когда горит свет.

Читать дальше

Читать дальше

Интерьер 10 лайфхаков Genius IKEA, которые мы нашли в TikTok, Instagram и Reddit

by Stacked

Гостиная/столовая

Изначально гостиная была узкой. Поэтому я решил срубить стены и использовать первую спальню как место для телевизора и дивана. Напротив, оригинальная зона гостиной используется для размещения моего 10-местного обеденного стола. Десять, потому что я посчитал, сколько у меня друзей в жизни, и получилось 10. У меня также ровно десять членов семьи.

Стеклянная стена отделяет комнату с телевизором от моей спальни — я хотел, чтобы пространство было максимально открытым. Стекло создает такое впечатление, визуально разделяя две области.

Мои мраморные журнальные столики, кресло и ковер были из Carousell. Напольный стул и стол для растений были из моего предыдущего дома. Я старался как можно чаще приобретать вещи из вторых рук. Шесть моих обеденных стульев тоже были от Carousell. Я отполировал дерево и перетянул сиденья, чтобы никто не мог сказать, что они переработаны. Обеденный стол длиной 2,4 м из IKEA. Я всегда представлял себе обеденный стол такой длины, так что эта мечта сбылась.

Моя столовая находится в том же месте, что и моя рабочая зона. Все за моим компьютерным столом с моего предыдущего места, кроме стула ErgoTune. Стул я получил бесплатно, когда оформлял кредитную карту.

Весь дом освещен окружающим освещением. В моем доме нигде нет верхнего света. Цель состоит в том, чтобы дом светился ночью, как фонарь. И поскольку я автоматизирую все источники света, чтобы они включались одновременно, трансформация происходит постепенно, но эффективно, когда наступает ночь.

Главная спальня

Это самая простая часть дома для ремонта. Есть только кровать размера «queen-size», открытый шкаф (с моего старого места), ковер 3 х 2 метра (с Carousell) и туалетный столик с тележкой и стоячим зеркалом (оба тоже с моего старого места). Это все. Я использую спальню только для сна, и это видно.

Есть также мягкие белые шторы, которые я использую, чтобы еще больше выделить пространство между зоной развлечений и зоной отдыха.

Как проходил ремонт?

За три дня я встретил десять удостоверений личности в кафе в Раффлз-Сити. В конце концов, я остановился на человеке, который, как я вижу, искренне хотел провести этот ремонт ради интересной концепции. Она рассказывает мне, что во время рендеринга к ней часто подходили коллеги, становились позади нее и недоумевали, почему так много неиспользованного пространства. Они даже предложили ей передать мне. Тем не менее, она была непреклонна в реализации моего видения и не настаивала ни на чем, о чем я не просил или не нуждался.

Ремонт проходил в 2021 году за четыре месяца. Это считается довольно долго, учитывая, что у меня было не так много ремонтов. Но из-за нехватки рабочих на выполнение каждой вехи уходит около двух недель.

Процесс прошел очень гладко, за исключением типичных ошибок тут и там, которые практически не повлияли на мое общее видение дома. Однако были опасения из-за моего удостоверения личности. Она была уверена, что меня будут раздражать многочисленные кабельные каналы и видимые водопроводные трубы вокруг дома. Честно говоря, мне все равно.

Для меня эти вещи естественны для дома — зачем мне их прятать? Провода должны откуда-то идти. Вода тоже откуда-то берется. Зачем скрывать и делать вид, что этого не существует? Кроме того, со всеми открытыми кабелями и трубами (включая канал кондиционера И туалет, заметьте), если возникнут какие-либо проблемы в будущем, мне не нужно вырывать всю фальшивую стену, чтобы добраться до сути проблемы. .

О да. Кроме того, моя окончательная стоимость ремонта была МЕНЬШЕ, чем мне было указано. 💅 Это произошло за счет уменьшения длины кухонных шкафов и отказа от некоторых скрытых столярных изделий на кухне.

Откуда и как вы приобрели мебель?

IKEA, Taobao, Forty-Two, Shopee и Carousell. О, и акции по кредитным картам. В душе я скряга, поэтому, если я могу достать что-то дешево или бесплатно, я это сделаю.

Я начал закупать мебель, пока шел ремонт. Кроме того, я позаботился о том, чтобы быть преднамеренным с тем, что я приношу, так что в доме ничего нет на всякий случай. На самом деле, я отдал один столик через Olio, потому что он мне не нужен. Большинство сохранит его на всякий случай, но я терпеть не могу видеть там что-то неиспользованное. Это бессмысленно. Если это не приносит мне радости, почему бы не передать ее тому, кому эта мебель нужна больше, чем мне?

Чему вы научились на этом опыте и какую ошибку (если она есть) вы больше не повторите?

Я совершил только одну ошибку, которая будет преследовать меня вечно. Во время ремонта окна не менялись. Я поменял его после того, как все доделал, и моя мебель уже была на месте. Представьте, сколько уборки мне пришлось сделать!

Еще один урок: не слишком болтать со своим удостоверением личности. Как говорится, фамильярность порождает презрение. Я был дружелюбен и доволен своим удостоверением личности, отказываясь быть одним из этих кошмарных клиентов. Но поскольку я была так озабочена тем, чтобы отношения были легкими и веселыми, я не настаивала на определенных вещах или небрежно относилась к некоторым деталям. Я изменил то, как я работаю со своим ID, где-то на третьем этапе, и тогда все стало на свои места более четко.

Сожалеете ли вы о том, каким стал ваш дом?

Нет. Когда друзья приходят ко мне домой, они всегда отмечают, что пространство достаточно точно отражает меня и мою личность. Если бы я мог что-то изменить, я бы нашел способ установить еще два кондиционера в моей столовой.

Есть ли еще какие-нибудь советы для тех, кто хочет начать ремонт в своем первом доме?

Просмотрите столько домов, сколько позволяет ваше расписание.

Не заставляйте делать предложения. Если дом давно на рынке, верьте и верьте, что на него нет спроса. Но даже если вы найдете то, что вам нравится, и идет война цен и предложений, уходите. Ничего хорошего не выходит из того, что тебя заставляют что-то покупать.

Найдя понравившийся дом, посещайте окрестности в разное время дня и в разные дни недели. Если есть РН, то еще лучше. Оставайтесь не менее 30 минут. Наблюдайте за окрестностями, наблюдайте за соседями, наблюдайте за толпой. Отправляйтесь туда рано утром, а затем посетите его поздно ночью около часа ночи. Вы должны увидеть это место в максимально возможном свете.

Отправляйтесь туда на общественном транспорте (если вы едете, чтобы знать, как легко или сложно друзьям зайти) или, если вы едете, совершите поездку на машине с вашего рабочего места (чтобы вы могли знать, сколько времени вам нужно ). Насколько это возможно, вы хотите воспроизвести реальные условия жизни. Я осматривал свое место в течение одной недели, спускаясь по крайней мере 12 раз в разное время и в разных ситуациях. Большинство людей даже не думают об этом и в конечном итоге жалуются, когда их ожидания не совпадают с реальностью.

При ремонте не экономьте на бюджете, но будьте реалистами. Многие ID могут делать все то же, что и все остальные, но вы хотите найти правильную компанию, которая верит в ваше видение. Я слышал ужасные истории в Интернете о том, что идентификаторы настаивают на определенном дизайне, потому что его легко сделать оптом. Не поддавайтесь влиянию. Если они настойчивы, бросьте их.

На мой ремонт мне предложили от 80 до 20 тысяч. Ты можешь представить? Один ID сказал, что они не будут делать работу, если она не достигнет хотя бы 50 тысяч. Такой снобизм не следует поощрять. Для своего дома я представляю им самую сложную часть проекта — кухонные шкафы и мойку. Я буду наблюдать за их реакцией на это и делать выводы оттуда.

Кроме того, вы не должны зависеть от домов YouTube или IG. Все это ложь. Те постановочные. Они не реальны и не отражают реальностей жизни. Вдохновляйтесь, но не копируйте.

Также не стоит заморачиваться с «фирменными» деталями, такими как петли Blum или краны Grohe. Многие крупные компании производят то же самое под брендом OEM. Мои краны от Shopee. Они не протекают, отлично выглядят и прочные. Вам не нужно следовать тому, что делают все остальные. Это твой дом. Ваш бюджет (кстати, мой кондиционер Midea. Он дешевый и его легко чистить. Кроме того, он стоит 5 тиков). Идентификаторы всегда будут продавать все, что могут. Если считаешь, что оно того стоит, бери. Но не чувствуйте себя обязанным согласиться и согласиться. После того, как Рено закончится, там будете жить вы, а не ваша ID-компания.

Еще раз спасибо Зату, что нашел время ответить и поделиться своим путешествием!

Какие типы квартир HDB могут покупать одинокие?

05 июня 2021 г.

ИСТОЧНИК: SingSaver.com.sg

Что такое HDB?

 

Совет по жилищному строительству и развитию (HDB) — орган управления жилищного строительства Сингапура, отвечающий за планирование и строительство доступного государственного жилья для сингапурцев. Образован 1 февраля 19 г.60, с тех пор HDB построила более 1 миллиона домов, в которых проживает 80% населения страны.

 

HDB в настоящее время предлагает сингапурцам три варианта аренды жилья на 99 лет, а именно: строительство на заказ (BTO), схема проектирования, строительства и продажи (DBSS) и кондоминиумы для руководителей (EC) для удовлетворения различных жилищных потребностей и бюджетов. .

Новые меры

 

HDB объявила о ряде новых мер в сентябре, чтобы помочь новым владельцам покупать новые и перепроданные квартиры. С 11 сентября 2019 г., были приняты следующие меры:

• Более высокие потолки дохода как для семей, так и для одиноких, чтобы иметь право на жилищные субсидии HDB.
• Новый расширенный жилищный грант CPF (EHG) заменит существующие дополнительные и специальные жилищные гранты CPF (AHG и SHG).
• Соответствующие критериям лица, впервые приобретающие жилье, могут воспользоваться преимуществами EHG при покупке новых или перепродажных квартир, независимо от типа квартиры и ее местоположения.

 

Давайте разберемся, что означают эти новые меры.

Более высокие потолки дохода для семей и одиноких

Источник HDB

Потолок месячного дохода домохозяйства для отвечающих критериям HDB лиц, впервые покупающих квартиру в возрасте 35 лет и старше, будет повышен с 6000 до 7000 долларов. Имеющие право одинокие лица могут выбрать покупку новых двухкомнатных гибких квартир или перепродажных квартир (до 5 комнат) с жилищным грантом CPF для одиноких на открытом рынке.

 

Это хорошая новость, если вы в настоящее время не замужем и ваша следующая цель – получить собственную квартиру HDB. Наконец-то вы сможете избежать острых вопросов родителей. Или вы можете подняться на другую ступеньку лестницы взросления.

 

HDB также повысит потолок месячного дохода для семей, впервые приобретающих новые или перепроданные квартиры HDB, с 12 000 до 14 000 долларов.

Что такое расширенный жилищный грант CPF (EHG)?

Источник HDB

EHG заменит две предыдущие схемы, дополнительную жилищную субсидию CPF и специальную жилищную субсидию CPF. Сумма гранта EHG будет привязана к уровню вашего дохода. Чем меньше вы зарабатываете, тем выше стипендия. Сумма EHG для одиноких лиц, впервые приобретающих новые или перепродаваемых квартир в рамках Схемы единого гражданина Сингапура, будет составлять до 40 000 долларов США (потолок приемлемого семейного дохода повышен до 4 500 долларов США) и до 80 000 долларов США для новых семей или одиноких лиц, совместно покупающих новые или/ перепродажа квартир (потолок приемлемого дохода семьи повышен до 9 долларов США). ,000).

 

Вот как это выглядит в разбивке по доходам домохозяйств в инфографике Channel News Asia.

 Источник: Channel News Asia

Имею ли я право на получение жилищного гранта Enhanced CPF?

 

Чтобы иметь право на участие в программе EHG, заявители или их супруги должны иметь непрерывный стаж работы не менее 12 месяцев, как и в других программах HDB, включая специальный жилищный грант CPF.

 

Они также должны покупать квартиры, которые они могут называть домом до 9 лет.5 (на основе максимального 99-летнего срока аренды HDB). Тем, чьи квартиры не соответствуют этому условию, субсидии будут распределяться пропорционально в зависимости от того, в какой степени оставшаяся сумма аренды квартиры может покрыть их до достижения этого возраста.

 

Вот как это работает:

 Источник: HDB

Каковы требования для участия в программе HDB для одиноких?

 

Во-первых, вы должны быть гражданином Сингапура в возрасте не менее 35 лет, чтобы подать заявление в качестве незамужнего или разведенного лица. Единственное исключение, если вы сирота без братьев и сестер; вы можете подать заявление на получение собственной квартиры, когда вам исполнится 21 год, в соответствии с схемой для сирот.

 

Одинокие граждане, не являющиеся родственниками, в возрасте 35 лет и старше также могут совместно подать заявление на получение квартиры HDB. Таким образом, до 4 таких лиц могут владеть квартирой в совместном владении в рамках Совместной схемы для одиноких.

​

Другим квалификационным требованием является политика этнической интеграции (EIP) и квота постоянного жителя Сингапура (SPR) (используется для поощрения и поддержания социальной сплоченности). Однако это, скорее всего, повлияет на местонахождение вашей квартиры, а не послужит препятствием для вашего права подать заявку на ее получение.

Какие квартиры HDB могут купить одинокие?

 

Как единственный покупатель, у вас есть 2 варианта, когда речь идет о квартирах HDB: 2-комнатная квартира гибкого HDB BTO в незавершенном жилом комплексе или перепродажа квартиры HDB. В таблице ниже представлен краткий обзор плюсов и минусов обоих вариантов.

Какой тип квартиры HDB должен получить одинокий?

2-комнатная квартира Flexi HDB BTO (аренда на 99 лет)​	Вторичная квартира HDB
Более доступный (от 101 000 до 182 000 долл. США)	Более дорогой (примерно от 238 000 до 407 000 долларов за трехкомнатную квартиру на вторичном рынке)
Более длительное время ожидания (в среднем от 3 до 4 лет)	Сокращение времени ожидания (Вы можете совершить покупку всего за 4 месяца)
Только для 2-комнатных квартир Flexi (от 35 до 49 кв. м)	Без ограничений по типу квартиры, начиная с 2-х комнатной (​в зависимости от возраста квартиры)
Меньшая доступность	Более высокая доступность
Новая квартира	Квартира на вторичном рынке
Полная аренда на 99 лет	Более короткий оставшийся срок аренды
Не может сдаваться в аренду	Возможна сдача в аренду

HDB BTO 2-комнатные гибкие квартиры более доступны по цене, но ограничены по размеру

 

Самое большое преимущество приобретения квартиры BTO – финансовое – цена на BTO значительно ниже, чем на вторичном рынке. Однако лица, не состоящие в браке, могут иметь 2-комнатные* гибкие квартиры только в незавершенных поместьях, даже если есть несколько созаявителей.

 

С 1 спальней и 1 гостиной, общая площадь таких квартир составляет от 35 кв.м до 49 кв.м.

 

Понятно, что 2-комнатная квартира маленькая, но если вы подаете заявку на нее по схеме BTO, вы получаете новую квартиру, которую вы можете отремонтировать под свои нужды. Например, текущая модель площадью 36 квадратных метров имеет раздвижную перегородку вместо сплошной стены, что позволяет реализовать квартиру с открытой планировкой.

 

 В ноябре 2020 года в упражнении HDB BTO приняли участие 2 564 заявителя на 2-комнатные квартиры Flexi (2,6 заявителя на единицу) и 23 691 заявителя на 3-комнатные квартиры и более (4,9 заявителя на единицу).

 

Но остерегайтесь времени ожидания. Даже если вам посчастливится успешно пройти голосование HDB BTO, вам все равно придется ждать от 3 до 4 лет, пока ваша квартира будет построена, прежде чем вы сможете въехать. Говоря о квартирах HDB, всегда вычитайте 1 из названия, чтобы определить, сколько спален вы получите. Таким образом, 3-комнатная квартира означает 2 спальни + 1 гостиная, 4-комнатная — 3 спальни + 1 гостиная и т. д.

Квартиры на вторичном рынке стоят намного дороже, но их можно приобрести сразу.

 

Если голосование (и ожидание) двухкомнатной гибкой квартиры HDB BTO вас не привлекает, попробуйте поискать подходящую квартиру на вторичном рынке. Незамужние — индивидуально или совместно — могут приобрести любой тип перепродажи HDB, который они пожелают, при условии, что они могут себе это позволить.

 

Основным недостатком покупки квартиры на вторичном рынке является стоимость. В настоящее время и в ближайшие 30 лет или около того наименьший HDB, который вы можете купить при перепродаже, — это 3-комнатная квартира. (Минимальный срок аренды квартир HDB составляет 5 лет, и, учитывая, что текущее предложение еще не удовлетворяет спрос, маловероятно, что в ближайшее время вы найдете какие-либо двухкомнатные квартиры на рынке перепродажи. )

 

Цены на перепродажу квартир HDB неуклонно снижаются благодаря принятым правительством мерам по охлаждению. Это помогло сделать перепродажу квартир доступной для большинства одиноких покупателей. Тем не менее, вы все равно должны заплатить от 238 000 до 407 000 долларов за перепродажу HDB с 3 комнатами.

 

Если срок аренды вашей квартиры на вторичном рынке составляет менее 60 лет, вы будете ограничены в том, как долго вы можете использовать свой CPF для оплаты ипотеки. В последнем обновлении от мая 2019 года говорится, что сумма CPF, которую вы можете использовать для оплаты своего дома, распределяется пропорционально в зависимости от того, может ли оставшаяся часть аренды покрыть самого молодого домовладельца до 9 лет.5.

 

Это означает, что по мере погашения ипотеки вам придется платить больше наличными из своего кармана. Имейте это в виду при планировании своих финансов.

 

В последнем обновлении от мая 2019 года также указывается, что CPF может использоваться для финансирования вашей недвижимости только в том случае, если оставшийся срок аренды может покрыть самого молодого покупателя до 95 лет. Если этот критерий не соблюдается, использование CPF будет оправдано. рейтинг.

 

Это означает, что аренда в идеале должна охватывать самого молодого покупателя до 9 лет.5. Покупатель может затем использовать CPF для оплаты собственности до предела ее оценки, если выполняются критерии. В противном случае использование CPF будет пропорционально. Никакой CPF нельзя использовать, если оставшийся срок аренды составляет менее 20 лет.

 

После того, как вы нашли и купили собственную перепродажную квартиру HDB, вам, скорее всего, придется/хотите провести капитальный ремонт. Неофициальные данные свидетельствуют о том, что вы должны выделить 30 000 долларов на 3-комнатную квартиру, 40 000 долларов на 4-комнатную квартиру и 50 000 долларов на 5-комнатную квартиру на ремонт.

 

Как домовладелец-одиночка вы, несомненно, обнаружите, что квартира на вторичном рынке дороже. Тем не менее, квартира на вторичном рынке предлагает вам одно финансовое преимущество, которого нет у 2-комнатной квартиры BTO.