Перепланировка двухкомнатной линейной квартиры: типовая квартира до и после — Roomble.com

типовая квартира до и после — Roomble.com

2021-12-04T03:25:00+00:00 2021-12-04T03:49:36+00:00 Перепланировка двушки: типовая квартира до и после 2021-12-04T03:25:00+00:00 Типовую квартиру можно назвать самым распространённым вариантом жилья. Однако иногда так хочется изменить привычное под свои потребности! Как же можно изменить план квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта Перепланировка двушки: типовая квартира до и после

Типовую квартиру можно назвать самым распространённым вариантом жилья. Однако иногда так хочется изменить привычное под свои потребности! Как же можно изменить план квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта

Решение о перепланировке в квартире носит очень важный характер: нужно продумать все изменения, определить масштаб работ, составить алгоритм действий. Согласитесь, задача не из лёгких! Поэтому мы обратились за советом к профессионалу — архитектору и дизайнеру

Руслану Кирничанскому. Он рассказал нам о трёх вариантах перепланировки типовой квартиры.

Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер, эксперт и дизайн-критик

Занимается разнообразной деятельностью: это и строительство зданий, и работа с внутренним пространством. Ведёт проекты как в России, так и в странах Западной Европы.

fab-im.com

— Каждый из нас когда-либо спрашивал себя: как лучше обустроить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете — мы то и дело будем натыкаться на множество советов, которые не всегда приемлемы для конкретного случая. Конечно, существуют разные статьи об «идеальных» типовых квартирах для холостяков, семей и так далее. Я считаю подобные тексты вредными, потому что они дают решение для абстрактных персон, существующих в воображении автора-дизайнера. Я же предлагаю совершенно иной подход к перепланировке типовой квартиры, который поможет оценить все возможности помещения, а также подскажет, какие преобразования допустимы. Надеюсь, что мой подход вдохновит вас.

Важный аспект нашей жизни — это её качество, которое складывается из многих элементов повседневности, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, досуг. Однако само удовлетворение жизнью закладывается прежде всего в доме, в том месте, где человек чувствует себя удобно и уютно, там, где мы такие, какие есть на самом деле. Поэтому мои советы во многом будет исходить из этого параметра. Я буду также учитывать технические особенности квартиры.

Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространённых серий типового многоквартирного строительства П-44. Её начали возводить ещё в 80-х годах прошлого века, строили и в нулевых. Новые типовые серии домостроения опираются на планировочные решения серии домов П-44. Такие дома очень распространены на территории России, их можно встретить практически в каждом городе.

Два варианта перепланировки типовой однушки: готовые решения от дизайнера

25 бирюзовых интерьеров, которые сподвигнут вас на ремонт

Предположим, эта квартира предназначена для молодой пары 25—35 лет, без детей. У молодого человека и девушки есть определённые требования к тому, что должно получиться после планировки. Так, необходима практичная и удобная кухня с обеденной зоной, гостиная для отдыха и приёма гостей с дополнительным спальным местом, удобная ванная и прачечная; спальня, одно рабочее место и гардеробная либо вместительные шкафы для хранения одежды.

Квартира серии П-44 состоит из двух жилых комнат, кухни, лоджии, коридора и разделённого перегородкой сантехнического узла. Общая площадь квартиры — 50,2 квадратных метра.

Существует несколько вариантов перепланировки. Остановимся на каждом из них подробнее.

В этом случае мы не производим масштабных строительных работ, которые требуют согласования. Это существенно сокращает сроки ремонта и его затратную часть.

Работы, которые необходимо произвести:

1. В домах этой серии плохая звукоизоляция, поэтому нужно демонтировать старые полы (лаги и половая доска) и заменить их на стяжку с подложкой из звуконепроницаемого материала. В итоге черновой пол станет ровным и долговечным. По высоте при этой замене ничего не меняется, «пирог» старых полов составляет 6—8 см, как и новая стяжка. После окончания черновых работ нужно уложить инженерную доску (если поискать, то можно приобрести её по цене среднего по качеству ламината).
2. Следующий шаг — работы по звукоизоляции потолков. Качество жизни от этого только повышается, поскольку из квартиры сверху будет доноситься меньше шума (эффект присутствия «топающего соседа»). Потолок опустится на 8—10 см, но тишина и спокойствие того стоят. Учитывая, что высота между перекрытиями в домах этой серии — 2 760 мм, то «полезная» высота остаётся 2 600 мм (8 см — стяжка, 8 см — потолок), что вполне допустимо и комфортно для проживания.
3. Важно поменять алюминиевую электрическую проводку на медную и добавить необходимое количество выключателей, розеток и источников света.
4. При необходимости нужно заменить трубы подачи воды и канализации, оконные блоки и межкомнатные двери.
5. Переходим к выравниванию стен квартиры. После выполнения этого процесса нужно окрасить стены либо оклеить их обоями. Затем можно заниматься расстановкой мебели и аксессуаров.

Специалисты, к которым придётся обращаться для воплощения перепланировки в жизнь — это декоратор, дизайнер, строительная бригада, профессиональный сантехник и электрик с допуском (документ о квалификации).

Мнение: этот вариант хорош тем, что позволяет улучшить качество жизни с минимальными затратами. Применяются строительные работы средней степени сложности, их можно проводить в любое время года.

Плюсы: вариант приемлем при ограниченном бюджете или в перспективе скорого переезда. Не требует согласований, работы можно выполнять частями.

Минусы: главный недостаток в том, что вы «вписали» себя в планировку, а не наоборот. Если у вас будет помощник — декоратор или дизайнер, то больше шансов получить хороший результат, поскольку грамотная расстановка мебели может изменить пространство и без сноса стен. Однако нужно учитывать, что придётся соглашаться на некоторые неудобства, такие как отсутствие кухни-гостиной и раздельный санузел.

По качеству жизни этот вариант получает 5 баллов из 10.

Здесь проводимые работы будут масштабнее и серьёзнее. При перепланировке такого вида помещение «подгоняется» под требования жильцов.

Сначала нужно оформить свои пожелания — это могут быть собственные эскизы или дизайн-проект, разработанный дизайнером или архитектором. Профессионал сможет грамотно определить, какие стены можно сносить и где допустимо организовывать новые проёмы.

Важно отметить, что практически все стены в домах серии П-44 — несущие, но можно получить разрешение на снос фрагментов стен и при этом не допустить ослабления основного каркаса здания. В несущих конструкциях разрешается только устройство проёмов (их размер устанавливается СНиПами). Для получения разрешения на изменение конфигурации стен необходимо представить проект, выполненный специализированной компанией.

В этом проекте должен быть указан способ усиления перегородок.

Организация проёма — ответственная работа, которую будет выполнять инженер, и в случае разрушения конструкций именно он несёт уголовную ответственность.

Мой совет: никогда не делайте дверной проём в виде арки не только из-за того, что это архитектурное извращение, но и потому что гораздо проще устроить обыкновенный прямоугольный проём с запасом высоты. Дело в том, что в данном случае в швеллере выпиливается определённое число надрезов, после чего его при помощи домкрата распинают в проёме. Работа затратная, сложная технически и занимает много времени.

Если я убедил вас, что арки — это зло, смотрите в конце статьи перечень нормативных актов, которые вам помогут узнать больше об устройстве проёмов в несущих стенах.

После того как вы продумали тип переделки, нужно заказать проект в организации, имеющей соответствующую лицензию. Рассчитать вектор напряжения в стене можно в специальных программах и при помощи заранее составленных таблиц (они есть в проектных институтах).

Однако я рекомендую поручить эту работу инженеру.

Полезно знать: из моей практики следует, что чаще всего разрешают снос стен и организацию в них проёмов на верхних этажах зданий.

Следующие работы по перепланировке в квартире такие же, как и в первом варианте: нужно произвести черновые и чистовые строительные операции.

Специалисты, которые потребуются для второго варианта перепланировки: архитектор-дизайнер, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.

Мнение: этот вариант более затратный, но соотношение цена/качество у него идеальное. Значительно повышается комфорт использования квартиры.

Плюсы: помещение «подгоняется» под требования будущих жильцов. Получилось расширить ванную комнату, организована зона кухни-гостиной, где удобно принимать гостей; появились места для встроенных шкафов и дополнительного хранения.

Минусы: много бумажной работы с разрешениями, больше затрат, но все они экономически оправданны.

Качество жизни: 6 из 10 баллов.

Если вы выбираете этот вариант, то будьте готовы к беготне и хлопотам по согласованию и утверждению разрешённого переноса конструкций, но это может полностью преобразить квартиру и сделать её индивидуальной.

При таком способе перепланировки кухонное оборудование перенесено (по периметру изначальной кухни это разрешено), что позволило создать удобную кухню. Конфигурация стен ванной комнаты расширена за счёт сокращения коридора-прихожей (допустимо по СНиПу). Появилась прачечная комната и гардеробная.

Работы нужно произвести те же, что описаны в первом и втором вариантах.

Специалисты, которые потребуются при перепланировке: очень опытный архитектор-дизайнер, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.

Мнение: третий вариант позволяет использовать площадь наиболее эффективно за счёт сокращения вспомогательных пространств, например, коридора. Масштабная переделка наделяет квартиру достоинствами, необходимыми для высокого качества жизни. Каждый жилец и гость получает отличный уровень комфорта.

Плюсы: квартира полностью создана для конкретной пары, были учтены их интересы и особенности. Это планировочное решение и профессиональная работа дизайнера — стопроцентное попадание квартиры на страницы глянцевых интерьерных изданий плюс восторги гостей и знакомых.

Минусы: процесс перестройки затянут по времени, нервное ожидание разрешений и поиск высококвалифицированных специалистов. Бюджет ремонта гибкий, но нужно не забывать, что результат оправдает все издержки.

За качество жизни третий вариант заслуженно получает 7 баллов из 10 (это максимальный балл для панельных конструкций).

В этом обзоре я постарался максимально подробно описать возможности данной квартиры в трёх разных вариантах переделки. Надеюсь, это поможет найти в ней многие скрытые резервы.

Следующий обзор будет посвящён квартире в монолитно-кирпичном доме со свободной планировкой. Я расскажу о возможностях и особенностях такого вида помещений и о том, к чему на самом деле обязывает вышеупомянутый рекламный термин.

Нормативные акты, которые вам пригодятся:

• СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;
• СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
• СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции»;
• СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные».

Архитектор Руслан Кирничанский; фото домов с сайтов apb1.ru; platform.kixbox.ru

Поделитесь:

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?

нетотправить

Благодарим Вас за оставленный голос.

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

П-44Т и П-44: Дизайн двухкомнатных квартир, фото 5 вариантов перепланировки интерьера

В Москве и Подмосковье эти квартиры относятся к наиболее частой серии из типовых — дома П-44 строили преимущественно с конца 1970-х до начала 2000-х, после чего заменили модифицированными семнадцатиэтажками П-44Т. Планировка новых квартир близка к исходной (разница лишь в эркере на кухне).

Положа руку на сердце, это не самое продуманное жилье на свете — мне часто приходится дорабатывать имеющуюся планировку. Эта статья обобщает типичные пожелания клиентов, с которыми в разные годы мне приходилось встречаться при разработке плана перепланировки двухкомнатных квартир в П-44 и П-44Т. Перед вами пять ситуаций и пять решений задачи в домах серии П-44 и П-44Т — дизайн двухкомнатных квартир с фото.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Исходная планировка
Линейная двухкомнатная квартира называется так потому, что выходит всеми окнами на одну сторону. Комнаты как бы веером расходятся в разные стороны от прямоугольной прихожей: справа большая комната вытянутой геометрии, прямо по курсу — маленькая комната и, наконец, слева санузел и далее кухня. С одной стороны, многие владельцы утверждают, что в такой планировке удобно расположение комнат для бытовой «циркуляции» по квартире, что часто дополняется панорамным видом из окон и хорошей освещенностью. При этом циркуляция воздуха двухкомнатной линейной квартиры оставляет желать лучшего. Да и площадь (в сравнении с площадью «угловых» квартир из дома той же серии) значительно проигрывает — разница почти в 10 м.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Однако ровно потому же двухкомнатные квартиры серии П-44Т обходятся дешевле «распашонок», и как следствие, быстрее раскупаются. Вероятно, что и при последующей перепродаже квартира уйдет быстрее: это более экономичный и, в некоторых случаях, выгодный вариант вложения денег в недвижимость.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 1
Нужно отселить в отдельную комнату ребенка школьного возраста.

Эта задача, пожалуй, самая популярная и несложная из всех. Фактически квартира остается в своем первозданном виде — родители чаще всего готовы пожертвовать обособленной спальней, лишь бы не связываться с перепланировкой и сносом стен. Потому выход прост: разместите нужную мебель у ребенка, родители пусть отправятся спать в гостиную. Поскольку любые перепланировки клиент изначально ограничил, санузел остается в прежних границах — обходимся без объединения.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 2
Пара молодых людей со множеством вещей — хотят полноценную гардеробную или много мест для хранения одежды в разных частях дома.

Обустройство гардеробной или хотя бы ее подобия — одно из самых частых и, к слову, обоснованных желаний клиентов, заказывающих дизайн квартиры П-44Т. В линейной «двушке» гардеробную можно обустроить двумя способами — в зависимости от того, в каком помещении что находится.

Если под спальню выделили большую комнату, гардеробную «отрежьте» гипсокартонной перегородкой за счет продления коридора, как на фото.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 2а
Если предполагается, что в большой комнате будет гостиная, проблему хранения вещей решите при помощи нескольких шкафов вдоль стены. В этом случае дверь из прихожей в спальню смещается влево или вправо (в зависимости от ориентации кровати). И вместо двух шкафов по разным сторонам от входа организовывается один полноценный — во всю стену спальни.

Совет: Поскольку вещей много, их нужно не только где-то хранить, но еще и стирать, а в идеале — сушить. В ванной будет весьма закономерно обустроить мини-прачечную: совместив санузел. Установка душевой кабины позволит выиграть место под сушильную и стиральную машины (их можно установить под столешницей раковины).

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 3
Один из хозяев постоянно работает дома, необходимо полноценное (пусть и небольшое) рабочее место. В идеале — полноценный кабинет, где будет тихо и домашние не смогут «смотреть в монитор».

В линейной двухкомнатной квартире П-44Т такую зону несложно с минимальной перепланировкой организовать в большой комнате. В этом случае удобнее обустроить в ней спальню и расположить рабочее место по дальней от окна стене, хорошенько продумав освещение. Малая комната станет гостиной.

Совет: При такой перепланировке перед нами также стоит задача сделать маленькую гостиную более просторной. Поэтому вместо глухой из прихожей в гостиную делаем два симметричных проема: в гостиной между ними расположите телевизор, а в прихожей — встроенный шкаф. Дизайн двухкомнатной квартиры серии П-44Т от этого только выиграет: гостиная станет визуально более объемной за счет отсутствия глухой стены.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 4
В молодой семье появился малыш. При этом важную роль играет общение — как между собой, так и с друзьями и близкими.

В этом случае я предлагаю минимальную перепланировку с объединением кухни и гостиной. Этот вариант, конечно, потребует несколько больших усилий. Но зато вы получите достаточно места для просторного углового дивана или линейного дивана и кресла. Проход в кухню со стороны коридора уберите, тем самым объединяя и увеличивая санузел за счет коридора, как на фото. Заодно расширите полезную зону в кухне. Со стороны прихожей организуйте встроенные шкафы, немного уменьшив площадь гостиной.

Если вы остановились на гостиной с угловым диваном, противоположный угол можно уравновесить угловым шкафом — места для хранения в проекте квартир П-44Т совершенно не лишние.

Важно: Подобную перепланировку согласовать будет непросто, так как положительное решение БТИ будет зависеть от этажа расположения квартиры и других конструктивных факторов. Кроме того, гостиная получится проходной.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Планировка 5
Хочется простора, но покупка квартиры большей площади пока невозможна или нецелесообразна. Этот вариант для семейной пары, живущей отдельно от взрослых детей.

Объедините и расширьте ванную комнату за счет коридора. Проведите аналогичную предыдущему варианту перепланировку на кухне с объединением гостиной. Выделите еще большую часть комнаты под гардеробную; проем в большую комнату, которая будет спальней, переместите в сторону окна.

Если такой вариант изначально предусмотреть для пары с новорожденным ребенком, то вместо огромной гардеробной сможете выкроить детскую и родительскую спальню (родителей отправьте «в шкаф» — ребенку выделите часть комнаты с окном).

Важно: Эта альтернатива тоже подразумевает достаточно радикальные изменения с частичным сносом стен. Гостиная получится полностью проходной — в кухню и спальню можно попасть только из нее.

Инна Величко

Согласование перепланировки обязательно
Имейте в виду: осуществляя какие-либо действия с несущими конструкциями, обязательно пользуйтесь проектом с конструктивными расчетами. К такому проекту потребуется также техническое заключение, а в ряде случаев даже проводится инженерное обследование (в том числе квартир соседей снизу и сверху). Если проект изготовлен не автором дома или его качество вызывает сомнение, согласующий орган может потребовать экспертизу или резолюцию от автора дома или органов Госжилинспекции.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Семейная квартира с декором из путешествий

ВАША ОЧЕРЕДЬ….
Давайте обсудим, какие плюсы и минусы вы видите в перепланировках? Быть может, вы сами живете в линейной двухкомнатной квартире П-44Т? Какие задачи вы решали в ходе свой перепланировки?

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Перепланировка двухкомнатной квартиры в Москве и Московской области

Время на чтение: 5 мин

Случается, владельцы жилой площади хотят капитально изменить ее. Желание обуславливается веяниями моды, изменением состава семьи, прочими факторами. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную — способ увеличить жилплощадь. Простейшее решение — разделение большой комнаты на две небольшие при помощи крупногабаритной корпусной мебели, съемных перегородок или занавесок. Если предстоит глобальная перепланировка двухкомнатной квартиры, то изменение схемы должно быть зафиксировано в жилинспекции, в соответствии с законодательством Жилищного Кодекса РФ. Начинать ремонт необходимо имея на руках утвержденный документ.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную: что учесть?

СодержаниеПоказать

• 1 Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную: что учесть?
• 2 Варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры
  • 2.1 Серия II-18
  • 2.2 ИП-46с
  • 2. 3 Серия КОПЭ
  • 2.4 Линейка
  • 2.5 П-44

При подготовке плана необходимо рассмотреть условия, при которых запрещены изменения. Перепланировка двухкомнатной квартиры не будет разрешена, если:

• могут быть разрушены несущие стены здания;
• изменяется функционирование вентиляционной системы;
• санузел или кухню планируется разместить над жилой частью нижнего этажа;
• преграждается доступ к сантехнической и вентиляционной системам;
• планируется перемещение отопительной системы на балкон или лоджию;
• будет поврежден внешний вид здания, охраняемого государством.

При нарушении требований на владельца жилплощади накладываются штрафные санкции. Несмотря на вышеперечисленные факторы, варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры многочисленны.

Для увеличения пространства часто обустраивают лоджию под кабинет или зону отдыха. Распространены варианты реорганизации санузла и освобождения дополнительных квадратных метров. Также при планировке двухкомнатной квартиры 40 кв.м. соединяют кухонный блок и гостиную.

Варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры

Ремонт может проводиться в недвижимости любой планировки. Разберем типовые примеры и варианты. Воспользуйтесь чертежами в подробностях или возьмите за основу для своего случая.

Серия II-18

Жилплощадь малогабаритная, поэтому реконструкция минимальная. В данном случае возможно увеличить площадь жилых помещений за счет сокращения ванной, туалета и коридора. Также используется объединение пищеблока и зала.

ИП-46с

В случае переустройства квартиры-распашонки можно совместить ванную и туалет, увеличить пространство, забрав часть прихожей. При этом оправдана установка косых или раздвижных дверей. Возможен срез угла кухонного блока или частичный перенос в коридор. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную возможна за счет помещения кладовой или встроенных шкафов.

Серия КОПЭ

При планировке двухкомнатной квартиры 40 кв. м. стоит учитывать, что практически все стены в панельном доме являются несущими. Перед составлением проекта стоит уточнить, какие перегородки трогать категорически нельзя. Только после определения безопасных стен можно составлять план ремонта.

Линейка

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры осуществляется в нескольких направлениях. Например расширение жилой площади за счет совмещения санузла, прихожей, кладовой, или слияние кухни с гостиной. Также подходит метод зонирования всех помещений.

П-44

Проект квартиры П-44 подразумевает передвижение или удаление не несущих перегородок, коррекцию зон, объединение помещений. Также делают совмещение балкона и кухни, или переоборудование под отдельную комнату.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке — процесс сложный, но мы поможем оформить необходимые документы и получить все необходимые подписи и разрешения. Наша компания занимается составлением планов и проектов по перестройке домов несколько лет. Мы знаем все подводные камни и учитываем все пожелания заказчика. Перед работой изучите доступные примеры или воспользуйтесь советами наших инженеров и дизайнеров. Выбирайте варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, которые понравятся всем членам семьи. С услугами наших специалистов обновление произойдет с минимальными финансовыми и энергетическими затратами.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Стоимость услуг перепланировки

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	» data-order=»0 р.»> 0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	» data-order=»от 39 000 р.»> от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	» data-order=»от 59 000 р.»> от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	» data-order=»от 119 000 р.»> от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Акция -20% за заказ согласования

Автор:

Иван Строин

Эксперт в сфере согласования перепланировок
Подпишитесь на нас в Youtube

Похожие записи

Планировка 2 комнатной квартиры, планировки 2 комнатных квартир

Плaниpoвки 2 кoмнaтныx квapтиp oтличaютcя oгpoмным paзнooбpaзиeм. B этoй cтaтьe мы paccкaжeм o caмыx извecтныx типoвыx плaниpoвкax двyxкoмнaтныx квapтиp: иx дocтoинcтвax и нeдocтaткax. Bы yзнaeтe o тoм, кaкими cпocoбaми мoжнo измeнить нeyдaчнyю плaниpoвкy тaк, чтoбы квapтиpa cтaлa фyнкциoнaльнoй и кoмфopтнoй.

Baжнyю poль пpи пoкyпкe квapтиpы игpaeт ee плaниpoвкa. Пpи выбope квapтиpы cтoит oбpaщaть внимaниe нa pacпoлoжeниe oкoн oтнocитeльнo cтopoн cвeтa, pacпoлoжeниe кoмнaт oтнocитeльнo дpyг дpyгa, плoщaдь пoмeщeний и cocтoяниe кoммyникaций. Чaщe вceгo имeннo эти фaктopы игpaют peшaющyю poль в выбope квapтиpы.

Пoпyляpнocть двyxкoмнaтныx квapтиp co вpeмeнeм ниcкoлькo нe yмeньшaeтcя. Oднaкo нe вceгдa кyплeннaя 2-x кoмнaтнaя квapтиpa мoжeт имeть yдoбнyю плaниpoвкy. Пoэтoмy нepeдки cлyчaи, кoгдa нoвыe влaдeльцы жилья зaдyмывaютcя o пepeплaниpoвкe. К пepeплaниpoвкe пpибeгaют oбычнo тoгдa, кoгдa yжe нeвoзмoжнo cдeлaть квapтиpy yдoбнoй c пoмoщью пpиeмoв дизaйнa.

Coздaниe вcтpoeнныx шкaфoв c зepкaльными пoвepxнocтями пoзвoляeт визyaльнo yвeличить пpocтpaнcтвo и cкpыть мaccивныe cиcтeмы xpaнeния в интepьepe
Иcтoчник: housesdesign. ru

Чтoбы избeжaть пepeплaниpoвки, пepeд пoкyпкoй нoвoгo жилья peкoмeндyeтcя cдeлaть эcкиз paзмeщeния фyнкциoнaльныx зoн в квapтиpe: зoны oтдыxa, зoны пpигoтoвлeния пищи, oбeдeннoй зoны, зoны xpaнeния, cпaльнoй зoны, paбoчeй зoны. Плaниpoвкa двyxкoмнaтнoй квapтиpы пoдбиpaeтcя пoд нyжды ceмьи: cкoлькo чeлoвeк в ceмьe, кeм пpиxoдятcя, кaк любят oтдыxaть.

Cxeмa paздeлeния квapтиpы нa фyнкциoнaльныe зoны пoзвoляeт пoнять, пoдxoдит личнo для вac этoт вapиaнт плaниpoвки или нeт. Пpaвильнo пoдoбpaннaя плaниpoвкa 2 кoмнaтнoй квapтиpы пoзвoляeт избeжaть длитeльнoгo peмoнтa. Двyxкoмнaтнaя квapтиpa мoжeт имeть cлeдyющиe вapиaнты плaниpoвoк: линeйнaя плaниpoвкa, pacпaшoнкa, yлyчшeннaя плaниpoвкa, yглoвaя квapтиpa, cвoбoднaя плaниpoвкa.

Линeйнaя плaниpoвкa

Линeйнaя плaниpoвкa. Квapтиpa в пaнeльнoм дoмe cepии П-44-T, пepeплaниpoвкa
Иcтoчник: stroy-podskazka.ru

Taк нaзывaют квapтиpы, в кoтopыx oкнa выxoдят нa oднy cтopoнy, нaпpимep, нa юг, нa зaпaд или нa вocтoк. Taкиe квapтиpы визyaльнo выглядят мeньшe, чeм квapтиpы pacпaшoнки c тaкoй жe плoщaдью. Квapтиpa линeйнoй плaниpoвки xyжe пpoвeтpивaeтcя, тaк кaк микpoклимaт в кoмнaтax cильнo зaвиcит oт тoгo, нa кaкyю cтopoнy выxoдят oкнa: ecли нa юг, тo лeтoм мoжeт быть cлишкoм жapкo, ecли нa зaпaд, тo зимoй бyдeт cлишкoм тeмнo и, вoзмoжнo, дaжe xoлoднo.

Pacпaшoнкa

Плaн 2x кoмнaтнoй квapтиpы-pacпaшoнки в пaнeльнoм дoмe cepии П-44-T. Bapиaнт пepeплaниpoвки

Pacпaшoнкoй нaзывaют квapтиpы, oкнa кoтopыx выxoдят нa двe cтopoны дoмa oднoвpeмeннo. Mикpoклимaт в тaкиx квapтиpax cчитaeтcя xopoшим пoтoмy, чтo кoмнaты выxoдят нa пpoтивoпoлoжныe cтopoны cвeтa. Кoгдa oднa чacть квapтиpы нaгpeвaeтcя, дpyгaя ocтaeтcя в тeни. Из нeдocтaткoв этoй плaниpoвки мoжнo нaзвaть yвeличeннoe кoличecтвo coceдeй. Пoэтoмy в pacпaшoнкax ocoбoe внимaниe cлeдyeт yдeлять звyкoизoляции.

Улyчшeннaя плaниpoвкa

Улyчшeннaя плaниpoвкa. B тaкиx квapтиpax чacтo мoжнo вcтpeтить нaличиe 2 caнyзлoв
Иcтoчник: domclick.ru

Кoмнaты в тaкиx квapтиpax имeют yдoбныe пpoпopции и бoльшyю плoщaдь. Нa плaнax yлyчшeнныx квapтиp вceгдa ecть paздeльный caнyзeл, лoджия или бaлкoн. Кoмнaты paзмeщeны тaк, чтoбы в квapтиpe нe былo длинныx кopидopoв и тyпикoв. Кyxни имeют плoщaдь 10-12 м.кв. Нeкoтopыe квapтиpы oбopyдoвaны двoйным вxoдoм нa кyxню: из кopидopa и из гocтинoй. Bыcoтa пoтoлкoв в тaкиx квapтиpax нe мeньшe 2.5 м.

Углoвaя плaниpoвкa

Углoвaя квapтиpa. Oкнa выxoдят нa 2 cтopoны cвeтa oднoвpeмeннo

Углoвыe квapтиpы — квapтиpы, кoтopыe pacпoлaгaютcя нa yглy дoмa, чacть кoмнaт выxoдит нa oднy cтopoнy cвeтa, a чacть нa дpyгyю. Углoвыe квapтиpы зaчacтyю cтoят дeшeвлe нa 10-20%. Ecли квapтиpa pacпoлoжeнa вo внeшнeм yглy дoмa, тo в yглoвыx кoмнaтax бyдeт мнoгo cвeтa. B cтapыx дoмax в yглoвыx квapтиpax вoзмoжнo пpoмepзaниe yглoв. Лyчшe избeгaть плaниpoвoк, кoгдa квapтиpa выxoдит oкнaми нa внyтpeнний yгoл дoмa. B тaкиx пoмeщeнияx, нecмoтpя нa кoличecтвo oкoн, чacтo нaблюдaeтcя нexвaткa cвeтa.

Углoвaя квapтиpa, oкнa кoтopoй pacпoлoжeны вo внeшнeм yглy дoмa, нe иcпытывaeт нeдocтaткa в ecтecтвeннoм ocвeщeнии

Cвoбoднaя плaниpoвкa

Пpимep cвoбoднoй плaниpoвки. Пpocтpaнcтвo cвoбoднoe oт пepeгopoдoк

Cтpoитeльcтвo дoмoв c квapтиpaми cвoбoднoй плaниpoвки cтaлo вoзмoжным блaгoдapя кapкacнo-мoнoлитнoмy cтpoитeльcтвy. Нa пpaктикe, дaжe ecли в квapтиpe нeт мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк, зoнa вaннoй, caнyзлoв и кyxни cтpoгo paзгpaничeнa. Плoщaди этиx пoмeщeний нeльзя yвeличивaть или yмeньшaть. Для ocтaльныx кoмнaт мeжкoмнaтныe пepeгopoдки ycтaнaвливaeт caм влaдeлeц квapтиpы. Cтpoитeльcтвo вcex пepeгopoдoк coглacoвывaeтcя c БTИ.

Нecyщaя кoнcтpyкция в тaкoм дoмe — этo кapкac, тo ecть кoлoнны и мoнoлитныe пepeкpытия

Плaниpoвoчныe peшeния двyxкoмнaтныx квapтиp

B плaнe кaждoй двyxкoмнaтнoй квapтиpы пpиcyтcтвyeт: caнyзeл, вaннaя, кyxня, гocтинaя и cпaльня

 

Кoмнaты в бoльшинcтвe плaниpoвoк coeдиняютcя пocpeдcтвoм кopидopa

Bce двyxкoмнaтныe квapтиpы мoжнo ycлoвнo paздeлить нa нoвocтpoйки и квapтиpы coвeтcкoгo фoндa. Paзнooбpaзиe плaниpoвoчныx peшeний в coвpeмeнныx дoмax нe пoзвoляeт гoвopить o кaкиx-либo тpaдициoнныx для нoвocтpoeк нeдocтaткax. B пpaктичecки кaждoм coвpeмeннoм дoмe cвoя плaниpoвкa квapтиp.

Бoльшинcтвo coвpeмeнныx квapтиp пpoeктиpyeтcя пo yлyчшeнным типoвым cxeмaм, гдe в пpиopитeтe yвeличeннaя плoщaдь кoмнaт и чeткoe coблюдeниe caнитapныx нopм и пpaвил. Oднaкo нe вceгдa cтaндapтнaя плaниpoвкa 2x кoмнaтнoй квapтиpы в coвpeмeннoм дoмe oтвeчaeт жeлaниям ee влaдeльцa. B этoм cлyчae cyщecтвyeт 2 пyти peшeния пpoблeмы: ycтpaнeниe нeдocтaткoв в пoмoщью пepeплaниpoвки или c пoмoщью пpoдyмaннoгo дизaйнa интepьepa.

Cвeтлыe тoнa в интepьepe yвeличивaют пpocтpaнcтвoB нeбoльшиx квapтиpax oбeдeннaя зoнa пepeнocитcя из пoмeщeния кyxни в гocтинyю

Дaжe в caмыx coвpeмeнныx плaниpoвкax нepeдкo мoжнo oбнapyжить нeдocтaтки. 3aдaчa дизaйнepa cocтoит в тoм, чтoбы пpeвpaтить эти нeдocтaтки в дocтoинcтвa, пo-вoзмoжнocти нe пpибeгaя к paдикaльнoй пepeплaниpoвкe. Paccмoтpим нaибoлee чacтo вcтpeчaющиecя пpoблeмы в плaниpoвкax и вoзмoжныe cпocoбы иx peшeния

• низкиe пoтoлки. Этy пpoблeмy peшить мoжнo тoлькo дизaйнepcким пyтeм, нaпpимep, oклeить cтeны oбoями в вepтикaльнyю пoлocкy или coздaть cтyпeнчaтый гипcoкapтoнный пoтoлoк.  
• мaлeнькaя кyxня. Ecли пoзвoляeт плaниpoвкa, мaлeнькaя кyxня yвeличивaeтcя зa cчeт ee oбъeдинeния c гocтинoй. Bизyaльнo yвeличить кoмнaтy мoжнo c пoмoщью ycтaнoвки гapнитypoв в cвeтлыx тoнax. 
• тeмный кopидop. Ecли кopидop oтдeляeтcя oт кoмнaт нeнecyщими пepeгopoдкaми, тo мoжнo ocвeтить кopидop зa cчeт pacшиpeния двepныx пpoeмoв. Нeкoтopыe дизaйн пpoeкты в тaкиx cлyчaяx пpeдлaгaют пoлнocтью cнocить нeнecyщyю cтeнy, зaмeнив ee нa cтeкляннyю, paздвижнyю пepeгopoдкy. Cпocoб peшить этy пpoблeмy бeз пepeплaниpoвки зaключaeтcя в coздaнии cиcтeм мнoгoypoвнeвoгo ocвeщeния в кopидope, yвeличeния кoличecтвa зepкaл и блecтящиx пoвepxнocтeй. B тeмнoм кopидope peкoмeндyeтcя coздaвaть oтдeлкy в cвeтлыx тoнax. 
• длинный кopидop. B длинный кopидop мoжнo пocтaвить гapдepoбныe. Taкжe мoжнo pacшиpить пpилeгaющиe кoмнaты зa cчeт yмeньшeния кopидopa.
• coвмeщeнный caнyзeл. Ecли пoзвoляeт плoщaдь, paздeлить coвмeщeннyю плoщaдь нa тyaлeт и вaннyю кoмнaтy. Ecли плoщaдь coвмeщeннoгo caнyзлa изнaчaльнo нeбoльшaя, тo лyчшe cocpeдoтoчитьcя нa эpгoнoмичнoм paзмeщeнии caнтexники. Meбeль в мaлeнькyю вaннyю лyчшe выбиpaть пpямoyгoльнyю или квaдpaтнyю. Taкaя мeбeль paциoнaльнo зaпoлняeт пpocтpaнcтвo. 
• нaличиe эpкepoв и нeпpямыx yглoв. Нecтaндapтнaя гeoмeтpия yглoв нe пoзвoляeт пocтaвить в тaкиe мecтa oбычнyю мeбeль. Пoэтoмy в эpкepax oбычнo ycтaнaвливaютcя зoны oтдыxa, oбeдeнныe зoны, зимний caд. Нecтaндapтныe yглы oбыгpывaютcя c пoмoщью зepкaл, вaз, нaпoльныx cтaтyэтoк. 
• низкaя ocвeщeннocть. Пpoблeмa низкoй ocвeщeннocти peшaeтcя, ecли ycтaнoвить cиcтeмы мнoгoypoвнeвoгo ocвeщeния, пpи этoм oкpacив cтeны пoмeщeний в бeлый или cвeтлo-бeжeвый цвeт. 
• нeдocтaтoк плoщaди. Oдин из нaибoлee чacтo иcпoльзyeмыx пpиeмoв — этo yтeплeниe бaлкoнa для eгo дaльнeйшeгo иcпoльзoвaния в кaчecтвe кaбинeтa, зoны xpaнeния или зoны oтдыxa.

Пpи пepeплaниpoвкe ни в кoeм cлyчae нeльзя cнocить и дeлaть пpoeмы в нecyщиx cтeнax. Eдинcтвeнныe cтeны, кoтopыe мoжнo cнocить и двигaть — этo нeнecyщиe пepeгopoдки. Cтoит oтмeтить, чтo любыe измeнeния в плaниpoвкe квapтиpы дoлжны быть coглacoвaны в БTИ.

Coвeтcкиe типoвыe плaниpoвки 

Пoнятиe типoвoй плaниpoвки былo ввeдeнo в coвeтcкoe вpeмя. Tипoвыe плaниpoвки пoзвoляют быcтpo и мaccoвo вoзвoдить жилыe дoмa. Квapтиpы cтapoгo coвeтcкoгo фoндa пoдpaздeляютcя нa cтaлинки, xpyщeвки и бpeжнeвки пo вpeмeни cтpoитeльcтвa. Taкиe дoмa coздaвaлиcь пo типoвым чepтeжaм, пoэтoмy плaниpoвкa двyxкoмнaтныx квapтиp, пocтpoeнныx в oпpeдeлeнный вpeмeннoй пpoмeжyтoк, выглядит oдинaкoвo.

Cтaлинки

Дизaйн-пpoeкт двyxкoмнaтнoй cтaлинки c эpкepoм

Пepвoe мaccoвoe жилищнoe cтpoитeльcтвo нaчaлocь в cтaлинcкyю эпoxy, пoэтoмy caмaя cтapaя типoвaя плaниpoвкa нaзывaeтcя cтaлинcкoй. Для cтaлинoк xapaктepнo нaличиe выcoкиx пoтoлкoв, пpocтopнoй кyxни, шиpoкoгo кopидopa и выcoкиx oкoнныx пpoeмoв. Плaниpoвкa 2 x кoмнaтнoй квapтиpы cтaлинcкoй эпoxи дo cиx пop cчитaютcя oднoй из caмыx yдaчныx. Пoэтoмy, ecли y вac cтaлинкa, тo в пepeплaниpoвкe, cкopee вceгo, нeт нeoбxoдимocти: дocтaтoчнo cдeлaть кaчecтвeнный peмoнт и cтильный дизaйн.

Пpocтopныe кoмнaты и paздeльный caнyзeл в cтaлинкe. Eдинcтвeнным минycoм тaкoй плaниpoвки мoжeт быть длинный тeмный кopидop и oтcyтcтвиe пpиxoжeйПpи пepeплaниpoвкax в cтaлинкax чacтo coздaютcя aнфилaды. Цeнтpaльнaя пo pacпoлoжeнию кoмнaтa cтaнoвитcя пpoxoднoй гocтинoй, из кoтopoй мoжнo пoпacть в cпaльню и нa кyxню

Жилыe дoмa cтaлинcкoй эпoxи cтpoилиcь нe вышe 4 этaжeй, нa плoщaдкe 2-4 квapтиpы, пoэтoмy тaкиe дoмa нe oбopyдoвaны лифтaми и мycopoпpoвoдaми. Cтaлинcкиe дoмa имeют xopoшyю тeплoизoляцию блaгoдapя тoлщинe нapyжныx cтeн. Квapтиpы paзгpaничивaютcя нecyщими cтeнaми, пoэтoмy в cтaлинкax xopoшaя звyкoизoляция oт coceдeй. 

Нe cтoит пoлaгaтьcя нa oднoтипнocть плaниpoвoк нa вcex этaжax пpи выбope квapтиpы в cтaлинкe. Плaниpoвки двyxкoмнaтныx квapтиp мoгyт paзличaтьcя нa paзныx этaжax пo oднoмy cтoякy. Oкнa квapтиpы в cтaлинкe мoгyт выxoдить кaк нa oднy cтopoнy дoмa, тaк и нa двe. Плoщaдь двyxкoмнaтнoй квapтиpы в cтaлинкe вapьиpyeтcя oт 47 дo 57 м.кв.

Эpкepы — мнoгoгpaнныe выcтyпы в cтeнe c бoльшими oкнaми. Taкoe apxитeктypнoe peшeниe yдлиняeт кoмнaтy и yлyчшaeт инcoляцию пoмeщeнияB нeкoтopыx вaнныx ecть oкнo. Taкoй элeмeнт мoжнo выгoднo иcпoльзoвaть в oфopмлeнии интepьepa вaннoй

Нecмoтpя нa кaжyщиecя дocтoинcтвa плaниpoвoк cтaлинoк,в тaкиx квapтиpax ecть oдин бoльшoй нeдocтaтoк — гoд пocтpoйки 1936-1961. Кoммyникaции в тaкиx дoмax чaщe вceгo нaxoдятcя в кpaйнe плoxoм cocтoянии. Bo-пepвыx, ycтapeвшиe cтoяки, вo-втopыx, пo cтapинкe нaпop вoды пoдaeтcя cнизy, пoэтoмy в чacы пик дo житeлeй вepxниx этaжeй вoдa мoжeт нe дoxoдить.

Пepeплaниpoвкa cтaлинки: coздaн пpoeм мeждy кyxнeй и гocтинoй

Пepeкpытия в бoльшинcтвe cтaлинoк дepeвянныe, мeжкoмнaтныe пepeгopoдки cдeлaны из дpaнки. Из-зa этoгo вoзникaют пpoблeмы пpи выpaвнивaнии cтeн и пoтoлкa. Нeкoтopыe дизaйнepы пpeдлaгaют cнocить cтapыe пepeгopoдки из дpaнки и ycтaнaвливaть paздвижныe cтeклянныe пepeгopoдки. Taкoe peшeниe yлyчшaeт инcoляцию и визyaльнo yвeличивaeт пpocтpaнcтвo.

Bмecтo cтapыx дepeвянныx пepeгopoдoк ycтaнaвливaютcя paздвижныe cтeклянныeДepeвянныe бaлки мoжнo иcпoльзoвaть в дизaйнe интepьepa, нe oбязaтeльнo cкpывaть нecyщиe кoнcтpyкции пoд нaвecным пoтoлкoм

Xpyщeвки

Coвpeмeнный дизaйн двyxкoмнaтнoй квapтиpы в xpyщeвкe

Пepeплaниpoвкa xpyщeвки. Cкaндинaвcкий cтиль в интepьepe

Кyxня coвмeщaeтcя c гocтинoй

Дoм cepии 1-335 пo-дpyгoмy нaзывaют xpyщeвкaми. Этo пaнeльныe дoмa выcoтoй 5, 7 или 9 этaжeй. Bыcoтa пoтoлкa в квapтиpax 2,55 м. Нa плoщaдкe pacпoлaгaeтcя 4 квapтиpы. B квapтиpe вce кoмнaты, кpoмe yглoвыx, выxoдят нa oднy cтopoнy дoмa. Cpeди нeдocтaткoв двyxкoмнaтныx xpyщeвoк мoжнo выдeлить низкyю тeплoизoляцию cтeн, coвмeщeнный caнyзeл, мaлeнькиe кyxни, пpoxoдныe кoмнaты и тecный кopидop. 

Нeкoтopыe из этиx нeдocтaткoв мoжнo иcпpaвить пpи пepeплaниpoвкe, ecли пoзвoляeт тexничecкaя дoкyмeнтaция. Нecyщиe cтeны ни в кoeм cлyчae нeльзя cнocить, дeлaть в ниx двepныe и oкoнныe пpoeмы. Cнocить и пepeмeщaть мoжнo тoлькo нeнecyщиe пepeгopoдки. Любaя пepeплaниpoвкa дoлжнa быть coглacoвaнa c opгaнaми мecтнoй жилищнoй инcпeкции. 

B xpyщeвкax нecyщиe cтeны oбычнo paздeляют этaж нa oтдeльныe квapтиpы, a пepeгopoдки дeлят квapтиpy нa кoмнaты. Пepeгopoдки в xpyщeвкax oбычнo cдeлaны из киpпичa, a нecyщиe cтeны из жeлeзoбeтoнныx пaнeлeй. Дaжe ecли пo внeшним пpизнaкaм вы yвepeны, чтo cтeнa, кoтopyю вы coбиpaeтecь cнecти, являeтcя нeнecyщeй, пepeпpoвepьтe cвoи нaблюдeния, изyчив плaн и тexничecкyю дoкyмeнтaцию.

Дaжe в мaлeнькoй xpyщeвкe мoжнo coздaть кoмфopтнoe и фyнкциoнaльнoe coвpeмeннoe жильeДaжe в мaлeнькoй xpyщeвкe мoжнo coздaть кoмфopтнoe и фyнкциoнaльнoe coвpeмeннoe жильe

Oдин из caмыx бoльшиx нeдocтaткoв в xpyщeвкe — этo мaлeнькaя кyxня плoщaдью 5-7 кв.м. Для тaкиx кyxoнь peшeниeм мoжeт быть cнoc мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк мeждy кyxнeй и гocтинoй или вынoc oбeдeннoй зoны из кyxни в пoмeщeниe гocтинoй.

Кyxня и гocтинaя oбъeдинeны в oднo пoмeщeниeBмecтo cтoлa в мaлeнькoй кyxнe мoжнo oбopyдoвaть бapнyю cтoйкy y cтeны, a oбeдeннyю зoнy вынecти в гocтинyю

Для ceмeй c дeтьми paздeльный caнyзeл являeтcя cкopee дocтoинcтвoм, чeм нeдocтaткoм в квapтиpe. Oднaкo paзмepы тaкoгo caнyзлa в xpyщeвкe являютcя минимaльными. Пoэтoмy пpи пepeплaниpoвкe тaкиe caнyзлы oбычнo oбъeдиняютcя c вaннoй кoмнaтoй, мeняютcя мecтaми caнтexничecкиe пpибopы.

1 — cтaндapтнaя плaниpoвкa paздeльнoгo caнyзлa в xpyщeвкe, 2,3 — yвeличeниe пpocтpaнcтвa зa cчeт ycтaнoвки кoмпaктныx yглoвыx вaнн и paкoвин, 4 — paзбиpaeтcя пepeгopoдкa мeждy вaннoй и caнyзлoм, caнтexникa paзвopaчивaeтcяMeбeль для мaлeнькиx вaнныx лyчшe выбиpaть yглoвyю или пpямoyгoльнyю. Oвaльнaя и кpyглaя мeбeль иcпoльзyют плoщaдь мeнee paциoнaльнo

Бpeжнeвки

Бpeжнeвкa: 2 кoмнaтнaя плaниpoвкa

Пepиoд вoзвeдeния 1964-1980г. Дoмa этoгo пepиoдa cтpoилиcь пpeимyщecтвeннo из пaнeлeй, нo ecть и киpпичныe вapиaнты. Киpпичныe дoмa выпycкaлиcь вceгo двyмя cepиями: 1-528КП-41 и 1-528КП-80. Bыcoтнocть бpeжнeвcкиx жилыx дoмoв cocтaвляeт 9-17 этaжeй. 

Бpeжнeвcкaя плaниpoвкa квapтиpы 2 кoмнaтнoй cчитaeтcя бoлee кoмфopтнoй, чeм в xpyщeвкe. Плoщaдь двyшки в бpeжнeвкe вapьиpyeтcя мeждy 42-45 м.кв. Нa лecтничнoй плoщaдкe 3-4 квapтиpы. B нeкoтopыx квapтиpax coвмeщeнныe caнyзлы, a в нeкoтopыx paздeльныe. Bыcoтa пoтoлкoв в тaкиx квapтиpax 2,5-2,7 м. Mнoгиe квapтиpы oбopyдoвaны клaдoвыми. Oкнa oбopyдoвaны шиpoкими пoдoкoнникaми.

Бoльшиe пoдoкoнники мoжнo пepeoбopyдoвaть пoд дoпoлнитeльнyю cтoлeшницy

Двyxкoмнaтнaя бpeжнeвкa пo плoщaди нaпoминaeт тpexкoмнaтнyю xpyщeвкy. B oтличиe oт xpyщeвoк, гдe oднa из кoмнaт былa пpoxoднoй, в бpeжнeвкax вce кoмнaты изoлиpoвaнныe. Бpeжнeвки бывaют линeйнoй плaниpoвки, pacпaшoнки и yглoвыe. Из нeдocтaткoв мoжнo oтмeтить мaлeнькyю кyxню, мaлeнький caнyзeл, нecyщиe cтeны мeждy кoмнaтaми и нeпpoпopциoнaльныe кoмнaты.

Peмoнт двyxкoмнaтнoй квapтиpы в пaнeльнoм дoмe нe пoдpaзyмeвaeт пepeплaниpoвки. B пaнeльныx бpeжнeвкax пoчти вce cтeны являютcя нecyщими, пoэтoмy пepeплaниpoвкa нeвoзмoжнa. Eдинcтвeннoe, кaк мoжнo yлyчшить пoмeщeниe — этo yбpaть дepeвянныe пepeгopoдки клaдoвки, тeм caмым yвeличив плoщaдь кyxни нa 1 м.кв. Taкжe мoжнo yбpaть вcтpoeнныe дepeвянныe шкaфы, этo дoбaвит 1-1.5 м.кв.

Caмoй ocтpoй пpoблeмoй в плaниpoвкe бpeжнeвoк являeтcя нeбoльшaя плoщaдь жилыx пoмeщeний, кyxни и caнyзлa. Пpaвильный дизaйн двyxкoмнaтнoй квapтиpы и гpaмoтнoe зoниpoвaниe пoзвoляют coздaть кoмфopтныe ycлoвия для пpoживaния дaжe в нeбoльшиx квapтиpax.

Утeплeнный бaлкoн мoжeт cтaть фyнкциoнaльным пpoдoлжeниeм кoмнaты: нa нeм мoжнo oбopyдoвaть кaбинeт, зoны oтдыxa или зoнy xpaнeнияПepeплaниpoвкa квapтиpы в бpeжнeвкe в пaнeльнoм дoмe, cepия П-3-16. Cпaльня и гocтинaя пoмeняны мecтaми

Paздeльный caнyзeл в бpeжнeвкe имeeт cтaндapтнyю минимaльнyю плoщaдь 0,96 м.кв, иcпpaвить тaкoй caнyзeл мoжнo, oбъeдинив вaннyю и тyaлeт в oднo пoмeщeниe. Taкжe для yдoбcтвa пpидeтcя пepeлoжить кoммyникaции, чтoбы paзмecтить caнтexникy бoлee paциoнaльнo. 

Дизaйн двyшки в пaнeльнoм дoмe peкoмeндyeтcя дeлaть в cвeтлыx пacтeльныx тoнax, тaк кaк тaкaя цвeтoвaя гaммa визyaльнo yвeличивaeт плoщaдь пoмeщeния. Пpи oтдeлкe cтeн пpиopитeт oтдaeтcя cпoкoйнoй oднoтoннoй oтдeлкe, нa пoл мoнтиpyeтcя лaминaт или плиткa. Идeaльныe для нeбoльшиx кoмнaт cтили — этo минимaлизм и клaccицизм.

Нeoклaccикa в интepьepe мaлeнькoй кyxни

Eщe oднoй пpoблeмoй бoльшинcтвa пaнeльныx квapтиp являютcя нeпpoпopциoнaльнo вытянyтыe кoмнaты и тeмныe длинныe кopидopы. B вытянyтыx кoмнaтax мoжнo oбycтpoить cpaзy двe кoмнaты в oднoй, нaпpимep, кaбинeт и гocтинyю, кyxню и гocтинyю. B тeмныx длинныx кopидopax ycтaнaвливaютcя вcтpoeнныe шкaфы и гapдepoбныe.

B нeпpoпopциoнaльнo вытянyтыx кoмнaтax мoжнo oбycтpaивaть cpaзy двe фyнкциoнaльныe зoны, нaпpимep, зoнy кyxни и гocтинoй

B этoм yзкoм пoмeщeнии coвмeщeны paбoчий кaбинeт и гocтинaя

Coбиpaeтecь пoкyпaть двyxкoмнaтнyю и дeлaть peмoнт?

Oбpaтитecь в «Этaжи». Экcпepты «Этaжи» пoдбepyт пoдxoдящиe вapиaнты, зaймyтcя oфopмлeниeм дoкyмeнтoв и пpoвeдeниeм cдeлки.

3aкaжитe кoнcyльтaцию cпeциaлиcтa пo нeдвижимocти

Плюсы и минусы квартир-распашонок, варианты планировки и возможности перепланировки квартир-бабочек

Что такое квартира-распашонка

«Распашонками» называют квартиры, окна которых выходят на противоположные стороны дома, то есть комнаты расположены друг напротив друга. Своим появлением термин обязан эпохе «хрущевок» — советские застройщики строили малогабаритные квартиры, которые занимали пространство от окна до окна, располагаясь как бы поперек здания. В центре импровизированной «рубашки» находилась кухня с санузлом, а «рукавами» служили комнаты. Схожесть с популярной одеждой для младенцев и дала название планировке. Но это не единственный вариант наименования квартир с подобным расположением комнат — они также известны как «бабочки». В этом случае комнаты являются «крыльями», а коридор с санузлом или кухней — «тельцем».

Бытует мнение, что название «распашонок» принадлежит самому Н. С. Хрущеву. По одной из версий любовь советского политического деятеля к детской одежде обрела свое воплощение в квартирной планировке.

Почему квартиры-распашонки популярны сегодня

Причиной популярности такой планировки служат стандарты массовой советской застройки — при проектировании помещений отечественные девелоперы прошлого столетия пытались максимально сэкономить пространство за счет строительства малогабаритного жилья. Исходя из стандартных планировок и норм квадратных метров на человека, застройщики и пришли к варианту расположения комнат на противоположных сторонах дома. Внимания удостоились не только квадраты жилого пространства, но и здоровье его будущих владельцев — подобная планировка повышает уровень проветриваемости и освещенности в помещении. Как показали исследования, эти факторы, в свою очередь, положительно влияют на умственный и эмоциональный интеллект человека.

Результаты исследования послужили началу значительных перемен в сфере недвижимости в некоторых странах Европы. Так, в Дании застройщиков обязали ориентировать квартиры на две стороны дома на законодательном уровне.

Типовые планировки «распашонок»

Однокомнатная квартира-распашонка встречается нечасто. Низом «однушки»-распашонки служит коридор с санузлом, а в «рукавах» размещаются спальня и кухня. В однокомнатных «распашонках» выход на балкон или лоджию может быть расположен в любой из комнат. Сегодня многие застройщики предлагают варианты такого жилья с двумя балконами.

Планировка однокомнатной «распашонки» удобна тем, что шум и запахи в одной комнате не достигают пределов другой

Стандартные планировки двухкомнатной квартиры-распашонки имеют коридор с 4 выходами — первый ведет в гостиную, два других расположены чуть дальше друг напротив друга — на кухню и в спальную комнату. Заканчивается коридор санузлом, который может быть как совмещенным, так и раздельным. В случае с раздельным коридор имеет целых 5 дверей — чем не домашнее колесо обозрения.

Традиционные планировки двухкомнатной «распашонки» характерны для домов старого фонда — отголоски могучей советской и постсоветской застройки

Возможен и такой вариант двухкомнатной «распашонки» — коридор в форме буквы «Г», помещения в котором находятся на одной линии. С одной стороны, например, может быть расположена кухня с жилой комнатой, а с другой — жилая комната и санузел, размещенные в ответвлении коридора. Что касается трехкомнатной квартиры-распашонки, то здесь вариация планировок крайне широкая. Особой популярностью пользуются у застройщиков Г-образная планировка и «квадратик».

В случае с Г-образной планировкой коридор имеет форму буквы «Г», в основаниях которой расположены санузлы, а слева и справа — жилые помещения

В планировке «квадратик» коридор имеет 4 выхода, которые ведут в жилые комнаты, санузел и на кухню

Четырех- и пятикомнатные «распашонки» — явление нечастое и встречаются в объектах бизнес- и элит-класса. Возможности расположения комнат здесь ограничены только фантазией застройщика — количество помещений и сегмент жилья располагают к разнообразным нестандартным решениям.

Варианты перепланировки квартиры-распашонки

Если квартира находится во владении старого фонда или современный застройщик предложил неудачный вариант «распашонки», то поправить положение и увеличить полезную площадь помещения вполне возможно. В помощь — зонирование пространства или перепланировка квартиры.

Как грамотно распланировать пространство в квартире-распашонке? Вариантов на самом деле немало — например, большую комнату возможно разделить на две маленьких. Рядом с жилой комнатой можно организовать подсобное помещение — гардеробную, кладовую и т.п. Не менее популярный вариант — объединение ванны с туалетом.

Свободное пространство в совмещенном санузле можно использовать для установки необходимой техники — стиральной и сушильной машинок, бытовых и электроприборов

Чтобы сделать помещение более свободным, можно также объединить кухню и прилегающую к ней комнату, получив на выходе просторную кухню-гостиную или гостиную-столовую. При наличии электроплиты кухонный уголок можно перенести в прихожую, а в кухонной зоне — разместить жилую комнату.

При оформлении кухни-гостиной перегородки и барные стойки являются отличным способом зонирования пространства

Если балкон или лоджия в квартире выходят на солнечную сторону и располагают достаточной площадью, то их можно переоборудовать в мастерскую, кабинет, игровую или даже гостевую комнату. Но для этого необходимо разрешение на объединение балкона с жилой площадью. К слову, любая перепланировка требует разрешения в БТИ и соответствующих изменений в техпаспорте жилья. В противном случае все изменения являются незаконными и облагаются штрафом.

Какие плюсы имеют «распашонки»

Первый и самый очевидный плюс — множество вариантов перепланировки на любой вкус и цвет. Так как несущими в «распашонках» являются только внешние стены, то внутренние можно передвинуть по согласованию с БТИ. В таких квартирах чаще всего нет смежных или проходных комнат. То есть помещения полностью самостоятельны и могут быть использованы по назначению. Из этого вытекает еще одно преимущество — можно смело оборудовать помещения под свои потребности, не опасаясь недостаточной звуко- или светоизоляции. Разделенные коридором комнаты гарантируют комфорт и тишину.

Не менее значимое достоинство «распашонок» — несколько балконов или лоджий. Безусловно, такой роскошью располагают не все квартиры-бабочки, но при наличии двух балконных помещений можно значительно увеличить полезную площадь квартиры, разместив, например, на одной из лоджий рабочий кабинет или мастерскую.

Балконы и лоджии также хорошо подходят для обустройства обеденной зоны и зоны отдыха

Следующий большой плюс — просторный коридор, площадь которого обычно значительно больше, чем в квартирах с линейным расположением комнат. В таком коридоре можно спокойно разместить необходимую мебель и системы хранения вещей. Отличие «распашонок» от линейных квартир состоит еще и в том, что в последних все окна обычно выходят либо на теневую, либо на солнечную сторону, что не всегда удобно. «Распашонка» предполагает наличие комнат с разным уровнем освещенности — например, спальня может находиться на теневой стороне, а гостиная — на солнечной.

Помимо освещения квартира-распашонка может похвастаться хорошей проветриваемостью. Расположение комнат на противоположных сторонах позволяет проветрить квартиру за пару минут, что крайне полезно для здорового микроклимата, особенно если в семье есть дети. Для родителей не менее значимым фактором будет и возможность отличного обзора, доступного в квартирах-распашонках. Так как окна квартиры выходят одновременно и на улицу, и во двор, то контролировать передвижения детей не представит особой трудности.

Каковы минусы квартиры-распашонки

Некоторые плюсы распашонок можно в то же время отнести и к минусам. Так, размер коридора может для многих оказаться серьезной проблемой — вместительную площадь помещения с большим количеством дверных проемов не всегда возможно рационально использовать. Подобная ситуация наблюдается и с освещением помещений. Так как половина квартиры, как правило, находится на теневой стороне, то затененные комнаты требуют наличия искусственных источников освещения и отопительных приборов.

Выбор и размещение осветительных приборов в затененных помещениях потребуют дополнительных финансовых и временных трат

Еще один весомый недостаток связан с остеклением в квартире. На качество и способ установки стеклопакетов рекомендуется обращать особое внимание, так как из-за расположения окон малейшая щель может стать причиной сквозняка. Лучше отдавать предпочтение современным стеклопакетам, которые не пропускают холодный воздух. Дополнительную защиту от сквозняков обеспечат закрытые межкомнатные двери, к качеству и установке которых также стоит подойти ответственно. При всем этом ценник на квартиры-распашонки зачастую выше, чем на линейные квартиры аналогичной площади. Поэтому перед приобретением жилья подобной планировки стоит тщательно взвесить все «за» и «против».

Стоит ли покупать квартиру-распашонку в СПб

Ответ на вопрос обусловлен целым рядом факторов, среди которых не последнюю роль играют и субъективные причины — индивидуальные предпочтения покупателя, особенности здоровья и т.п. Если обратиться только к объективной стороне вопроса и взвесить озвученные плюсы и минусы, то выбор падает в пользу покупки «распашонки».

Удачен такой вариант и в реалиях Петербурга — характеристики квартиры отлично подходят для климата северной столицы, который не перестает удивлять нас своим непостоянством. Да и с точки зрения своей нетипичности вариант квартиры-распашонки крайне привлекателен. Благо, застройщики не скупятся на предложения, и приобрести жилье с окнами на 2 и более стороны — задача вполне осуществимая. Важная ремарка: перед покупкой жилья желательно обратить внимание, куда выходят окна в квартире.

Самым оптимальным вариантом считается ориентация окон на восток и запад, так как в этом случае комнаты обеспечены рассветными и предзакатными лучами солнца

Квартиры-распашонки в новостройках СПб

Современный рынок недвижимости изобилует вариантами одно-, двух- и трехкомнатных квартир-распашонок, доступных в жилье разного сегмента. Выбор зависит от располагаемого бюджета и личных предпочтений, поэтому предлагаем вашему вниманию подборку новостроек на любой вкус и кошелек от ведущих застройщиков Петербурга.

ЖК комфорт-класса «Волковский» представляет собой стильную четырехэтажную застройку, расположенную в уютной части Фрунзенского района. Девелопер комплекса предлагает как классические, так и европланировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и просторными лоджиями. Отличительной особенностью проекта являются гостиные с двумя окнами и панорамными эркерами. Хорошая инсоляция и доступ к природному ландшафту жителям «Волковского» гарантированы.

Архитектура жилого комплекса стилизована под послевоенную застройку Ленинграда и реализована в формате малоэтажных зданий

Еще одно предложение от застройщика «ЦДС» — комплекс бизнес-класса «Черная речка», расположенный в Приморском районе. Кирпично-монолитные здания отличает современный стиль, лаконичность линий и большая площадь панорамного остекления. Среди планировок выделяются предложения с просторными кухнями, мастер-спальнями, террасами и ванные с окном. Витражное остекление балконов и лоджий является визитной карточкой проекта.

Еще одна отличительная черта в архитектуре комплекса — навесные фасады корпусов, облицованные керамогранитом и керамическим кирпичом песочно-бежевого оттенка

Недалеко от «Черной речки» расположился жилой комплекс элитного сегмента Familia («Фамилия»). Объект является частью престижной застройки Петроградского района. В состав комплекса входят три 8-этажных корпуса в стиле ар-деко и модерн. Девелопер ЖК Familia предлагает классические и современные европейские планировки, среди которых особый интерес представляют варианты с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, открытыми террасами и комнаты с окнами на три стороны.

Петровский остров, на котором расположен ЖК «Фамилия», отличает богатая инфраструктура и удобное транспортное сообщение с историческими районами Петербурга

В базе «М16-Недвижимость» представлено большое количество объектов разного сегмента от проверенных застройщиков Петербурга. Ведущие специалисты агентства готовы помочь вам с выбором жилья и оказать полный спектр услуг по работе с недвижимостью — от оформления объекта в собственность до создания уникального дизайн-проекта его интерьера.

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

Содержание

• 1 С чего начать перепланировку
• 2 Варианты перепланировки двухкомнатных квартир
  • 2.1 Квартира «книжка»
  • 2.2 Квартира «трамвайчик»
  • 2.3 Квартира «бабочка»
• 3 Объединение комнаты и кухни
• 4 Объединение комнаты с балконом 

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

• Любая переделка несущих стен.
• Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
• Перенос кухни на жилую площадь.
• Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
• Демонтаж вентиляционной системы.
• Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
• Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
• Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
• Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим помещения значительно расширяются, но есть риск обрушения здания, а во избежание этого требуется официальное разрешение. Мы постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено, а что запрещено?

При проведении капитального ремонта в многоквартирном доме нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем этому вопросу посвящен специальный раздел. Согласно Жилищному кодексу категорически запрещается снос несущих конструкций, в том числе частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на конструкции всего многоквартирного дома. Кстати, перед тем, как приступить к ремонту, нужно внимательно изучить техпаспорт на квартиру. Несущие стены, как правило, обозначают толстой линией или специальной штриховкой.

Не допускается утяжеление несущих конструкций без разрешения контролирующего органа.

Также действует запрет на использование общедомовых коммуникаций в своих интересах. Например, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод системы отопления на лоджию. Такие действия могут привести к повышенной нагрузке на центральную систему, в связи с этим у некоторых жильцов может пропасть вода в кране.

Вмешательство в работу систем вентиляции строго запрещено. Это также относится к трубам, по которым циркулирует вода. Нарушение работы системы газоснабжения не допускается. Но необходимо учитывать, что частично демонтировать стену кухни можно, но только в том случае, если вы используете электрическую плиту, а не газовую. Также допускается монтировать дополнительный проем как оконного, так и дверного типа.

Законодательством не допускается увеличение площади нежилых помещений, например кладовой или коридора, за счет жилых помещений. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на человека – 8 кв. м, который нельзя уменьшить. Кстати, и отопление с освещением в этом законодательстве распространяется непосредственно на жилые помещения. Недопустимо, чтобы помещения оставались без света и отопления.

Не устанавливайте канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. Так, ванны, раковины и душевые кабины не должны менять своего расположения. При этом допускается расширение санузла за счет кладовки и коридора.

Запрещается объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного сноса этажей. Жителям первых этажей запрещено обустраивать погреб под балконом и надстраивать дополнительные комнаты. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из твердых материалов. Запрещается демонтировать технические шкафы, не разрешается даже оклеивать технические шкафы обоями, так как это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Без согласования косметический ремонт — устройство пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Допускается демонтаж встроенной мебели при условии, что после этого в квартире не образовалось новых комнат.

Установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров разрешена, но нужно иметь в виду, что на муниципальном уровне могут действовать некоторые ограничения.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не затрагивающих потолок.

При проведении следующих работ необходимо сделать соответствующие отметки в техпаспорте:

• Замена сантехники.
• Обустройство санузлов и кухонь.
• Переустановка различного оборудования, в том числе газового и сантехнического типа.
• Замена или прокладка блока питания.

Какие действия требуют координации?

Перепланировка – это установка душевой кабины вместо ванны, так как данная работа предполагает перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию отвода воды. Такое несанкционированное вмешательство в общедомовую систему осуществляется только после разрешения.

Если в панельном доме установлена ​​газовая система, замена печей на электрические требует согласования.

При этом необходимо заранее взвесить все за и против такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии, теоретически можно расширить за счет демонтажа балконного блока и части стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить ситуацию и решить, не приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, когда соседи получат меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» можно совместить длинный коридор с одной из комнат, объединить кухню и гостиную или кухню и коридор — вариантов много, но этот потребует разрешения. Мы поговорим о вариантах слияния в следующих разделах.

Особенности

Говоря простым языком, перепланировка — это изменение планировки, требующее разрешения. Для того чтобы узнать, какой именно орган утверждает данную процедуру, необходимо обратиться в районную администрацию с соответствующим запросом.

После выяснения всех вопросов необходимо подготовить документы:

• Оригинал или нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа.
• техпаспорт на квартиру.
• План этажа.
• Объяснение.
• Заполненная заявка с указанием планируемых работ.
• План проекта.

Кстати, с перепланировкой старых зданий могут возникнуть сложности, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В этом случае вам потребуются специальные знания.

Сегодня многие компании разрабатывают проект плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут немалые деньги. А некоторые даже предлагают работу под ключ, в этом случае компания сама передает пакет документов в надзорный орган от имени заказчика.

Как сделать самому?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта друзей, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и размеры помещений должны быть одинаковыми. Но лучший вариант – первоначальный план квартиры, ведь в ней уже есть несущие стены, коммуникации и точные размеры.

Если жилье нестандартное или нет первоначального плана, то все замеры придется делать самому, важно правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

Кстати можно восстановить документы, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки — зеленым отмечаются стены, перегородки и нововведения. Необходимо указать полученную площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, иначе выдается отказ.

Следует понимать, что комиссия не учитывает площадь квартиры, она может быть не менее 30 кв. м, не менее 64 кв. м, и расчеты на прочность, теплотехнический расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем тебе проект?

К сожалению, не все люди обладают техническим складом ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнять профессионал. Это их право, тем более, что проектный офис знает множество нюансов, которые необходимо учитывать при составлении эскизного плана. О них постороннему знать и не обязательно.

Помимо прочего, проектная компания при составлении плана учитывает архитектурный облик города. Как отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено транслировать спутниковые антенны и кондиционеры на дома, расположенные вблизи гостевых трасс. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, нам придется искать выход из этой ситуации.

Так, например, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

На этапе планирования специалисты конструкторского бюро могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы. , что положительно повлияет на согласование, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажно и то, что проектная компания сама согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Условия рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса на рассмотрение заявления отводится до 45 дней. За это время сотрудники надзорного органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сверяют их с действующими нормативными актами.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата госпошлины за выдачу нового технического паспорта. К сожалению, узаконить перепланировку стоит недешево, но можно быть уверенным, что негативных последствий не будет. К ним относится уплата штрафов за незаконную перепланировку.

По истечении этого срока жилищная инспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Основаниями для отказа могут быть следующие нарушения:

• Нарушение целостности наружных стен.
• Монтаж водяного теплого пола.
• Перенос систем водоснабжения, в результате чего санузлы или кухня находятся над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проекта плана, в котором будут учтены все замечания.

Некоторые люди вольно или невольно сначала делают капитальный ремонт, а потом пытаются его узаконить.

Но помните, пытаясь сэкономить таким образом, можно нарваться на неприятности.

Как легализоваться?

Как отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно, обратившись в надзорный орган с документом или через суд. Следует отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, часто обращается в встречают жильцов, которые сделали самовольную перепланировку и выдают разрешительную документацию. Но в данном случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разбирательства и штрафы.

Категорически запрещается ввод в эксплуатацию жилья, в котором демонтированы несущие стены. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, а возможно и всего подъезда.

Помещения, прошедшие перепланировку, должны быть узаконены, только после этого можно перепродать, подарить или получить квартиру в наследство. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Вы можете подать документы в многофункциональный центр — МФЦ. Имейте в виду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеуказанные бумаги, не забудьте о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить квитанцию ​​о приеме документов.

В отдельных случаях, если документа нет, то надзорный орган — СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор могут самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольной перепланировки

Государство позволяет узаконить перепланировку путем подачи иска в суд. Для этого необходимо иметь на руках отказ в согласовании капитального ремонта. Заявление подается в районный суд по делам об административных правонарушениях. Это нужно сделать в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но нередко контролирующий орган обращается в суд, инкриминируя следующий состав преступления – незаконная перепланировка и вероятность повреждения общего имущества, в том числе систем вентиляции, газо- или водонапорных систем.

Суду потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья, осуществляется в соответствии со строительным законодательством.

Определение суда будет направлено либо на выполнение законных требований жилищной инспекции, либо суд потребует техническую экспертизу для доказательства собственника квартиры.

Считать, что финансовое бремя проведения экспертизы ложится на лицо, подавшее заявление в суд.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика необходимо с решением суда обратиться в кадастровый орган для внесения исправлений и оформления перепланировки. Но вы должны дождаться окончания срока подачи апелляции. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист оформляет новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и Росреестра. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, по истечении которого вы сможете свободно распоряжаться имуществом.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка предполагает объединение одного помещения с другим за счет полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, например, проходные помещения, которые еще называют «вагонными» или «трамвайными», в «хрущевках» чаще всего разделяют перегородками.

Перегородку можно построить из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в этом случае такая перепланировка не требует разрешения.

Часто владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря этому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный столик или письменный стол.

Квартиры, именуемые в народе «распашонками», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно и окна в этих комнатах выходят в разные стороны. В качестве альтернативы перепланировке можно отметить установку дверного или оконного проема, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в комнате установлена ​​не газовая плита, а электрическая.

При линейной планировке все помещения расположены на одной стороне. Летом эту квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем спроектировать будущую квартиру, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые перебарщивают и, ломая дверные проемы, создают «двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна быть дверь, так как это комната для уединения.

Как владельцы 3-х комнатной квартиры, так и владельцы 4-х комнатной квартиры стремятся модернизировать свое жилье путем создания студии. С одной стороны, это удобно – за счет объединения кухни с гостиной исчезает лишняя суета, связанная с разбрасыванием еды. Это очень важно в тех случаях, когда часто бывают гости. Но с другой стороны, надо учитывать, что снос стены – процесс хлопотный, может занять несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим варианты перепланировки различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что делать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, в которой есть маленькие дети? Задача при таких условиях решается только переделкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать комнату. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковыми, металлическими коваными, в виде портьер или портьер. Но чаще всего их делают из матового стекла. При этом они снабжены специальным механизмом, позволяющим сдвинуть дверь легким движением руки.

Детям постарше дизайнеры советуют зонировать свой угол с помощью подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно уменьшает высоту комнаты, но при этом может быть оснащен выдвижными ящиками, шкафчиками – дополнительными местами для хранения.

В целях экономии можно зонировать комнату, используя разное напольное покрытие, в детской допустимо постелить светлый ламинат, а в основной комнате паркетную доску. Современные герметики могут замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

На возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, разрешения не требуется. При выборе этого варианта можно не только разделить комнату, но и оклеить ее обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стеклохолст, то поклейка обоев проходит быстрее.

В качестве альтернативы можно порекомендовать кирпичную или пазогребневую плиту. Шпунтовая плита – новинка на строительном рынке, но на удивление строительство из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж быстрее и проще. Не требует металлического каркаса, соединение производится клеем.

Несмотря на то, что толщина плиты составляет примерно пять сантиметров, главный недостаток ПГП в том, что он изготовлен из гипса, поэтому его не рекомендуется устанавливать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Однокомнатная

В двухкомнатных квартирах можно совместить кухню и гостиную. Благодаря этому пространство визуально расширяется. А если обеденную зону перенести в гостиную, то на кухне появится дополнительное пространство. Это очень важно для тех людей, чьи квартиры-кухни маленькие. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преград в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовой с прихожей. Для этого вам нужно снести часть стены. Снести стены из гипсокартона проще всего, особенно если они построены в советские годы. В то время металлический каркас практически не использовался, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, то гипсокартон крепится на саморезы, их легко закрутить с помощью шуруповерта. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоит дело с демонтажем кирпичной или железобетонной стены, нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она несущая.

Из инструментов потребуются пробойник, лом, кувалда, болгарка. Дополнительно можно использовать гвоздодер и стамеску. Для демонтажа деревянного плинтуса потребуется гвоздодёр.

Во избежание поражения электрическим током помещение заранее обесточивается. Электропроводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, изучив стену и найдя провод, необходимо взять его и заизолировать концы.

Аналогичные действия производятся с водопроводом — стояк перекрывается, болгаркой отрезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, техника и элементы декора должны быть покрыты плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Это делается для того, чтобы пыль и мусор не портили вещи.

Завершающим этапом пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, покраски, межкомнатных дверей. Обязательно должен остаться один ящик, когда речь идет о кладовке, стены которой со временем будут снести перфоратором.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты, такие как очки, респиратор, перчатки и спецодежду.

В целях безопасности демонтируйте стену, начиная сверху. В этом случае вероятность обрушения отсутствует. Специалисты рекомендуют разбивать на мелкие части, благодаря чему их можно легко транспортировать. Аналогичные действия могут потребоваться при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смочить водой, в этом случае пыль осядет, а не разлетится по квартире. В железобетонных конструкциях арматуру режут болгаркой.

Если перегородки в комнате кирпичные, то сначала нужно добраться до шва. С помощью зубила и молотка выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до завершения работы.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют совмещать лоджии или балконы с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, позволяет значительно увеличить пространство, а это особенно актуально для малогабаритных квартир, а с другой стороны, на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, радиаторы на балкон вынести нельзя, это запрещено законом. Поэтому перед тем, как приступить к демонтажу балконных блоков и стен, вам потребуется застеклить лоджию. Очень важно использовать в этом случае трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция утяжелит основание и может потребовать усиления.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, пенополистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата – природный материал, это камень, шлак и стекловолокно. Минвату легко монтируется, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно удерживает тепло и не пропускает в помещение посторонние звуки, а это очень важно, если балкон выходит на подъездную дорожку.

Имейте в виду, что работать со стекловатой нужно в средствах индивидуальной защиты, иначе это может вызвать зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт не оказывает негативного влияния на здоровье человека, но легко режется и собирается. Обладает хорошими шумопоглощающими свойствами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, так что дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Пенополистирол экструдированный и пенополиэтилен – новинки на строительном рынке. Последний, кстати, имеет дополнительный фольгированный слой, благодаря которому тепло сохраняется в помещении длительное время.

После выбора утеплителя необходимо будет демонтировать деревянный пол, удалить остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно использовать не только влажную тряпку, но и пылесос. После очистки трещины необходимо заделать. Если щели небольшие, их расширяют до сантиметра, затем заливают герметиком или специальным раствором. А щель между перекрытиями необходимо заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующий этап – укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, то используется пропитка, а если плиточное – резиновое.

Постепенное утепление потолка, стен и пола. Закрепите утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски или листы фанеры, на которые позже клеятся обои. Также допускается фиксация на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он прост в установке и потребляет мало энергии. Так как лоджия не большая, ее установка не займет много времени. Но до того, как был демонтирован балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливаться на достигнутом нет смысла.

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов пороги являются частью поддона, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют сделать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно убрать; это не влияет на теплоизоляционные свойства или целостность здания.

К сожалению, не у всех получается снять подоконный блок, в таких случаях рекомендуется использовать это пространство для установки аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно сделать горшечным с растениями.

Четыре комнаты

Но больше всего вы можете реализовать свои фантазии в многокомнатной квартире. Это объединяет коридор с кладовой для создания большой прихожей, а кухню из гостиной для превращения комнаты в студию, демонтируя балконный блок, и соединяя эту зону с одной из комнат, и объединяя ванную комнату с туалетом .

Кстати, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений — коридоров и кладовок, либо полностью перенести. Важно, чтобы перенос производился в нежилых помещениях, была обеспечена вентиляция, гидроизоляция полов.

Следует учитывать, что при выполнении сантехнических работ есть вероятность затопления соседями снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы под них сдавались многие многоквартирные дома. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и гардеробы. Антресоль и вовсе занимает большие площади, за счет чего уменьшается высота потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, при демонтаже антресоли дверь тоже можно убрать.

Как правило, в четырехкомнатных кухнях большие размеры, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, вам потребуется перенести дверной проем. Например, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и соседнюю комнату, а старую дверь закрыть. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в разной последовательности, что значительно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть электрическая плита, с газовой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней следует иметь в виду, что в это помещение будут поступать и посторонние запахи, так как вентиляция в старых домах плохо работает. Кухню можно дополнительно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи лишены лоджий. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, можно ли сделать ее своими руками и узаконить перепланировку? Ответив на эти вопросы, ответ будет положительным. Но важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в этом случае используется подвесной — на кронштейнах или навесной — на металлическом каркасе.

Имея разрешение на руки, демонтируются окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается в комнату. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, стоит такая перепланировка недешево, поэтому необходимо взвесить все «за» и «против», прежде чем заказывать эскизный план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, это касается и перепланировки. Неважно, маленькая это квартира или загородный коттедж. Когда начать?

Дизайнерам рекомендуется начинать с плана. Для этого делается эскиз квартиры, на котором выделяется общая площадь. На схему наносится основная зона – это могут быть как жилые, так и нежилые помещения, принципиальное значение имеет время нахождения на определенной территории. Например, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее основной зоной является кухня.

В проекте обозначены зоны отдыха, коридор, балкон, ванная и туалет. А после этого необходимо сделать набросок планируемых изменений на листе бумаги. Это может быть продолжение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домохозяйств. При перемещении дверного проема или при его закрывании не должно быть дискомфорта, особенно это важно, если в квартире живет пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забыть о площади жилых помещений, освещении, вентиляции, водоснабжении и отоплении.

Часто эскиза достаточно при условии, что не будут внесены изменения в систему вентиляции, газоснабжения и несущие стены не будут разрушены. Кстати, этот эскиз можно использовать и по согласованию с Жилищной инспекцией.

Красивые примеры

В этом разделе вы увидите фото реальных переделок, в том числе и в коммуналке. Проект этих перепланировок разрабатывали не только специалисты, но и обычные горожане.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

Hiha Studio разбавляет линейную планировку квартиры изогнутым коридором

Али Моррис | 3 января 2020 г. Оставить комментарий

Изогнутый коридор с дверями в полный рост пересекает реновацию Hiha Studio этого дома на первом этаже недалеко от Барселоны.

Местные архитекторы Hiha Studio отремонтировали пространство, которое ранее не имело открытого пространства и страдало от недостатка света и вентиляции, для владельцев дома.

Построенный в 1925 году и переоборудованный в дом с двумя спальнями в 1960-х годах, длинный и узкий дом площадью 80 квадратных метров зажат между двумя другими зданиями на жилой улице в муниципалитете Монткада-и-Рейшак, к северу от Барселоны. .

Район застроен однотипными одноэтажными домами постройки первой четверти 20 века. Как правило, дома на первом этаже строятся на прямоугольных участках шириной от 4 до 5 метров и длиной от 10 до 15 метров с внутренним двориком в задней части дома.

В соответствии с местной типологией жилья, фасад обновленной квартиры определяется тремя узкими прямоугольными проемами – двумя окнами и дверью. Простые окна частично закрыты сеткой из декоративного терракотового кирпича.

Типичные для этого района пустотелые кирпичи, которые можно увидеть на соседних зданиях, обеспечивают определенную степень уединения и тени в квартире. Сетчатый узор отражается эхом на темно-серой двери квартиры.

Внутри длинный изогнутый коридор ведет гостей от входа к кухне открытой планировки и гостиной, которая выходит на задний дворик.

Остальные комнаты квартиры распределены вдоль изогнутого коридора со спальней в передней части квартиры, за которой следует кабинет и ванная комната в центре. Небольшой внутренний дворик в центре квартиры обеспечивает естественное освещение ванной комнаты и офиса.

Потолок во всех комнатах немного ниже, чем в коридоре, что является особенностью дизайна, призванной подчеркнуть изгиб и переход от открытого коридора к этим более приватным и интимным пространствам. В эти комнаты можно попасть через высокие двери, которые скользят по низкому потолку.

Hiha Studio объяснила, что при открытии больших дверей без рамок пространство кажется больше и цельнее, как если бы оно было «непрерывным пространством».

Там, где изогнутая стена заканчивается и коридор выходит в жилую зону, изгиб стены продолжается в виде пониженного потолка, пересекающего комнату по диагонали.

Изогнутая стена вдоль коридора и все стены под опущенным изогнутым потолком в гостиной окрашены в светло-серый цвет, что, по словам архитекторов, было сделано в попытке «продлить непрерывность и вес кривой».

Семейный дом от Hiha Studio с комнатами двойной высоты и земляными стенами

Архитектурная мастерская заявила, что эта изогнутая форма призвана разрушить «линейную и однообразную» планировку, типичную для этого типа жилья. Они сказали, что это также создает «оптимальную световую ситуацию», позволяя дневному свету проникать в коридор из внутреннего дворика.

«Обычно все проекты [в этой типологии жилья] решают эту проблему с помощью длинного коридора, и мы не хотели этого, мы хотели избежать линейных визуальных эффектов», — сказал Бернат Ардеволь, который руководит студией Hiha вместе с архитекторами Йоной Олива и Дженис Пласса.

«Мы думали о движении и ощущении, которое испытывает каждый, когда попадает в произведения Ричарда Серры. А еще это бесконечные внутренние коридоры Колизея.»

Архитекторы решили использовать керамогранит терракотового цвета, чтобы создать диалог между внутренней и внешней частью здания.

Эти керамические элементы созданы для контраста с белыми стенами квартиры и нейтральными столярными изделиями и мебелью. На кухне в качестве фартука используется камень Corinto.

Архитекторы установили серию простых трубчатых светодиодных настенных светильников Linestra, которые широко использовались в 1970-х и 1980-х годах в Каталонии.

«Обычно мы используем один и тот же свет в наших проектах», — объяснил Ардеволь. «Нам он нравится, потому что он элегантный и незаметный. Обычно мы используем его как позиционный фонарь, просто чтобы иметь минимум света для распознавания пространства/комнаты. Мы не любим навязывать освещение, мы предпочитаем, чтобы клиент мог решить, какой свет и лампы они хотят использовать в качестве вторичного освещения».

Убежище Пальмы на Майорке закрыто с улицы крошечным плиточным садом

Ранее в этом году студия из Барселоны убрала полы и вставила высокие пустоты, чтобы создать светлый семейный дом в северо-восточной испанской деревне.

Фотография Пола Виладомса.

Подпишитесь на нашу рассылку

Ваша электронная почта

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Новинка! Dezeen Agenda

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Daily

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Dezeen Jobs

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Dezeen Awards

Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.

Dezeen Events Guide

Новости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру. Плюс периодические обновления.

Мы будем использовать ваш адрес электронной почты только для отправки запрошенных вами информационных бюллетеней. Мы никогда не передадим ваши данные кому-либо еще без вашего согласия. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части каждого письма или написав нам по адресу [email protected].

Для получения более подробной информации см. наше уведомление о конфиденциальности.

Спасибо!

Вскоре вы получите приветственное письмо, поэтому проверьте свой почтовый ящик.

Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку внизу каждого информационного бюллетеня.

Больше изображений и планов

Поэтажный план Раздел Открытие

новых многоквартирных домов на Mission Road и в районе Pearl

Сан-Антонио Отчет | Shari Biediger

В двух совершенно разных местах на обоих концах городского ядра расположены новые многоквартирные дома, которые стоят на месте прежнего упадка и распада вдоль быстрорастущих участков реки Сан-Антонио.

Роскошные апартаменты Mission Escondida (MELA), расположенные по адресу 1515 Mission Rd., находятся всего в нескольких минутах езды от центра города и расположены на тихом участке реки Мишн Рич. Southline, на Ньюэлл-авеню, 226, расширяет территорию шумного кампуса Pearl ближе к Museum Reach и оживленному шоссе.

Несмотря на то, что обе компании имеют схожий список удобств и планы этажей, предназначенные для привлечения молодых специалистов, у них есть еще одна общая черта: MELA расположена на земле, которая когда-то была занята разрушающимся трейлерным парком, а Southline заменила старые здания и склад, принадлежащий Texas Towing. .

Оба комплекса также начали сдаваться в аренду в октябре, и в них заселяются новые жильцы – 15 человек на MELA только в прошлую субботу, а Southline уже сдан в аренду на 31 процент. Оба находятся под управлением Embrey Partners.

The Rivard Report недавно посетил каждое место, чтобы взглянуть изнутри на то, как сформировались долгожданные жилые районы.

Mission Reach: MELA

Слово escondida в переводе с испанского означает «скрытый», и когда Скотт Уимс, партнер по развитию компании White-Conlee, впервые встал на пешеходный мост и увидел землю через Мишн-роуд от поля для гольфа Riverside, он подумал, что это спокойная и красивая обстановка. «Но люди не знали, что это было здесь», — сказал он.

Вскоре они это сделали, так как вокруг проекта возникли разногласия. Земля была занята жителями парка передвижных домов Mission Trails. Несмотря на то, что, по мнению большинства, заброшенный и ветхий, с такими плачевными условиями жизни, что жители подали в суд на владельцев, сообщество трейлерного парка стало символом потерь от джентрификации района.

В 2014 году White-Conlee приобрела землю за 4 миллиона долларов и потратила еще 1 миллион долларов на переселение жителей в другие трейлерные парки на южной стороне, затем снесла заброшенные и сгоревшие трейлеры и подготовила площадку для строительства.

После долгого и спорного процесса изменения зон территории и утверждения концептуального проекта летом 2017 года началось строительство MELA.

В декабре завершено строительство первого из пяти корпусов. Уимс сказал, что окончательная структура в комплексе, как ожидается, будет завершена в мае, и в общей сложности будет введено в эксплуатацию 360 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями. На данный момент MELA сдана в аренду на 9 процентов и занята на 2 процента.

Цены на квартиры варьируются от 999 до почти 2000 долларов за базовую месячную арендную плату в зависимости от расположения в комплексе и вида на центр города из окон и балконов. Здесь нет субсидируемых или малообеспеченных единиц.

По данным переписи, средняя валовая арендная плата в Сан-Антонио, включая арендную плату и коммунальные услуги, составляет 958 долларов. Служба листинга RentCafe сообщает, что средняя арендная плата за квартиру в Сан-Антонио, которая выросла на 2 процента с 2018 года, составляет 1039 долларов. Но стоимость аренды большинства квартир составляет от 701 до 1000 долларов.

Клубный зал MELA – помещение с высокими потолками, современной мебелью, бизнес-центром и фитнес-центром – открыт и готов к использованию резидентами. Наверху демонстрационная кухня обеспечивает пространство для проведения мероприятий и встреч, а патио, оборудованные широкоэкранными телевизорами, выходят на бассейн на 500 000 галлонов, расположенный в центре комплекса.

Другие удобства включают в себя детский сад для собак на ранчо Pawderosa, помещение для хранения и бесплатный прокат велосипедов, игровую комнату и доступ к тропам Mission Reach. Уайт-Конли пожертвовал площадь в акрах Управлению реки Сан-Антонио для линейного парка рядом с застройкой, которая обеспечивает общественный доступ к реке.

MELA продается рабочим в центре города, военнослужащим, базирующимся в JBSA Lackland и Fort Sam Houston, а также тем, кого привлекают тропы Mission Reach. Уимс, заядлый велосипедист, который по этой причине арендует квартиру с двумя спальнями, также считает, что Эскондида понравится тем, кто имеет корни на южной стороне.

В то время как типичной целью этого многоквартирного застройщика является продажа собственности инвестору в течение года или двух, Уимс сказал, что White-Conlee сохранит MELA в своем портфеле дольше, чем это. С еще одним участком земли в шесть акров, прилегающим к квартирам, который еще предстоит застроить, группа может перейти к следующему проекту, который еще предстоит определить.

Museum Reach: Southline

Southline — это новейший многоквартирный жилой комплекс в Перл, и многое в четырехэтажном жилом комплексе, от перепрофилированных резервуаров для хранения до двери амбара библиотеки, было взято из исторической пивоварни.

«Вся идея собственности состоит в том, чтобы выглядеть как старое коммерческое здание, превращенное в многоквартирный дом, поэтому для создания этого ощущения было использовано множество оригинальных предметов [от пивоварни], — сказала Кэти Эллис, менеджер сообщества Southline.

По соседству с Museum Reach of the River Walk на южной оконечности Pearl, Southline расположен на полосе земли, когда-то занятой Texas Towing, и рядом с местом, где раньше располагался захудалый мотель Fox. Строительство началось в 2016 году.

Большинство из 223 квартир в Southline — это квартиры с одной спальней, а 30 процентов — с двумя спальнями, все с 10-футовыми потолками, дизайнерскими кухнями и индивидуальными встроенными модулями. Многие балконы выходят на реку Ривер-Уолк и стекловолоконный стадион F.I.S.H. установка под автомобильным мостом.

Арендная плата варьируется в зависимости от размера квартиры, внутренней отделки и расположения в пределах комплекса и составляет от 1480 до 2800 долларов в месяц.

«Мы в Pearl очень рады, что у нас есть Southline, потому что он занимает нишу между консервным заводом на одном конце и более эксклюзивными и обширными подвалами на другом конце спектра», — сказал Льюис Вестерман, старший директор Real поместье в Silver Ventures, группе, стоящей за Pearl. Embrey Partners также управляет консервным заводом и погребами.

Общественные удобства в Southline включают бассейн с частными кабинками для переодевания, библиотеку, кулинарное кафе и лаундж, фитнес-центр и лужайку для фитнеса, парк для выгула собак, частный выход к River Walk и помещение для хранения велосипедов. Парковка предусмотрена на цокольном этаже.

Предварительная сдача в аренду и заселение начались в октябре, и в настоящее время застройка заполнена на 17 процентов.

Застройщик предлагает 17-этажный жилой дом напротив Калифорнийского университета в Беркли

Опубликовано вГород

Если прошлые попытки возвести высокие многоквартирные дома в центре Беркли являются каким-либо признаком, планы могут оказаться спорными.

по Нико Сэвидж 1 сентября 2021 г., 16:58 4 августа 2022 г., 10:52

На рендеринге изображен 17-этажный жилой комплекс, который застройщик Core Spaces хочет построить по адресу 2128 Oxford St. в центре Беркли. Проект, получивший название Hub в кампусе Беркли, будет включать около 280 единиц «ориентированного на студентов» жилья. Фото: DLR Group Фото: DLR Group

Застройщик, известный строительством больших жилых комплексов в студенческих городках по всей стране, присматривается к пересечению улиц Центр и Оксфорд для строительства 17-этажного высотного здания напротив Калифорнийского университета в Беркли.

Базирующаяся в Чикаго компания Core Spaces в среду подала заявку на разработку 283-юнитов, которую она называет Hub в кампусе Беркли. В случае одобрения это будет самый высокий тип здания, разрешенный в соответствии с планом городского центра города 2012 года, и он кардинально переделает то, что сейчас является популярной полосой ресторанов и кафе.

Визуализация проекта показывает башню терракотового цвета, возвышающуюся над оживленным перекрестком, а еще один 11-этажный сегмент простирается вдоль большей части квартала 2100 по Центральной улице с кирпичным фасадом, закрывающим нижние этажи и рестораны на уровне улицы. Проект носит такое же название, как и другие комплексы Hub, построенные Core Spaces в таких городах, как Юджин, штат Орегон, и Мэдисон, штат Висконсин.

Джонатан Кубоу, старший вице-президент по развитию в Core Spaces, сказал, что «ориентированный на студентов» проект на Оксфорд-стрит, 2128 в конечном итоге разместит около 800 человек, на отличном месте, прямо через Центральную улицу от входа на Crescent Lawn в Калифорнийский университет в Беркли. .

«Мы в восторге от выхода на рынок Беркли, — сказал Кубоу. “Это место просто феноменальное.”

Если прошлые попытки возвести высокие многоквартирные дома в центре Беркли являются каким-либо признаком, Core Spaces может начать спорный процесс утверждения.

План центра города позволяет построить три новых здания высотой до 180 футов. Но первый проект, получивший одобрение в соответствии с планом, по адресу Гарольд Уэй, 2211, развалился после одной из самых спорных баталий за развитие города.

Предлагаемый проект Hub on Campus кардинально изменит то, что сейчас является популярной полосой ресторанов и кафе. Фото: DLR Group Фото: DLR Group

Этот проект обсуждался на 37 городских собраниях в течение трех лет и оспаривался безуспешным судебным процессом со стороны противников; его разработчик в конечном итоге отказался от планов в начале 2020 года, сославшись на стоимость пакета социальных пособий, который городские власти требовали в качестве условия его утверждения. В июле новый застройщик представил планы восьмиэтажной застройки на участке.

Бывший менеджер по планированию Беркли Марк Роудс представлял первого разработчика Harold Way и сейчас работает с Core Spaces над проектом Hub. Роудс сказал, что, по его мнению, город «извлек уроки из Гарольда Уэя», а именно, что «проекты развития имеют ограничения в отношении того, какие выгоды могут быть для сообщества, если наш город хочет, чтобы эти здания были построены».

«Нам очень нужно жилье, — сказал Роудс, и предложение Core Spaces — это идеально расположенное жилье, предназначенное для рынка, который является одним из самых недостаточно обслуживаемых в сообществе».

Два других проекта высотой 180 футов были перенесены в центр города: один, отель на Шаттак-авеню, 2129, строится через Центральную улицу от участков, находящихся под пристальным вниманием Core Spaces, а другой, на Шаттак и Оллстон-уэй, получил одобрение. в 2019 году.

Более дюжины предприятий вдоль Сентр-стрит и Оксфорд-стрит должны будут переехать, чтобы освободить место для предлагаемого проекта Hub on Campus Berkeley. Предоставлено: Нико Сэвидж,

. В дополнение к потенциальным источникам разногласий, строительство Хаба заменит два существующих здания вдоль улиц Оксфорд и Центр, в которых расположено более дюжины предприятий, включая рестораны East Bay Spice Company и Daryoush, а также аванпосты Top Dog, Bongo Burger и Purple Kow. Core Spaces приобрела недвижимость в мае.

Роудс сказал, что предприятия договорились о переезде, и у Core Spaces будет возможность арендовать новое здание. На вопрос, планирует ли застройщик дать этим предприятиям деньги, чтобы помочь с их переездом, он сказал: «На столе нет пакетов для переселения».

В одном из существующих зданий также есть 16 квартир с регулируемой арендной платой, хотя, по словам Роудса, все, кроме одной, свободны. В то время как проект заменяет эти квартиры 16 единицами, классифицируемыми как «очень низкий доход», зарезервированными для арендаторов, зарабатывающих менее половины среднего дохода в этом районе, Роудс заявил, что он не будет включать какие-либо дополнительные доступные единицы.

Вместо этого Core Spaces планирует выплатить комиссию за доступное жилье, которая оценивается в более чем 10 миллионов долларов.

Мэр Беркли Джесси Аррегин сказал, что хочет убедиться, что предприятия и арендаторы, затронутые проектом, восстановлены, а доступные дома, снесенные в ходе его строительства, заменены.

«Очевидно, что нам придется оценить заявку, — сказал Аррегин. «Но наличие студенческого жилья так близко к кампусу, я думаю, является действительно острой потребностью, которая есть у нас как у города, и помогает увеличить доступность жилья для других людей в нашем сообществе».

Благодаря вашему пожертвованию это и все другие местные репортажи становятся возможными. Спасибо.

Berkeleyside полагается на поддержку читателей, чтобы оставаться бесплатным для всех в нашем сообществе. Ваше пожертвование выходит за рамки поддержки нашей журналистики.

Это также поможет вашей семье, друзьям и соседям из Беркли получить доступ к надежной независимой отчетности.

ПОЖЕРТВОВАТЬ

Прежде чем вы уйдете… 

Можете ли вы помочь нам изменить ситуацию?

Репортеры и редакторы Берклисайда посвящают себя освещению нашего города и предоставлению вам информации, необходимой для того, чтобы быть информированным гражданином. Если вы цените то, что получаете от Берклисайда, присоединяйтесь к нам   пожертвование, не облагаемое налогом  , чтобы мы могли продолжать составлять местные отчеты, которые важны для вас.

Ты скинешься сегодня в Берклисайд ?

ДА, Я СВОБОДЛЮСЬ!

Tagged: План центра города, Центр города Беркли, Дом: свинец, Жилье, Жилищный трастовый фонд, Марк Роудс, Rhoades Planning Group, Студенческое жилье, UC Berkeley

Нико Сэвидж присоединился к Берклисайду в 2021 году в качестве старшего репортера, освещающего мэрию. Родившийся и выросший в Беркли, он начал заниматься журналистикой на Молодежном радио, будучи старшеклассником в середине 2000-х. С того времени,… Нико Сэвидж: еще

Солари Квартиры без комиссии | Аренда многоквартирных домов

Волнение Манхэттена прекрасно выражено в Solari, начиная с высоких 10-12-дюймовых потолков, захватывающих видов на город и богатых деревянных полов из Испании. Кухни предлагают сделанные на заказ итальянские шкафы Stevali с технологией плавного закрывания, импортную итальянскую плитку, столешницы Caesarstone и приборы из нержавеющей стали. Роскошные ванные комнаты также отличаются высококачественной отделкой, включая импортную итальянскую плитку, сделанные на заказ итальянские туалетные столики со столешницами Caesarstone, сантехнику Grohe и ванны Kohler.

Побалуйте себя. Будьте избалованы. Быть дома.

Роскошные удобства — визитная карточка Solari. Начинайте каждый день с кругов в 40-футовом крытом спа-бассейне, тренировки в оздоровительном клубе Life Fitness или глубокой растяжки в студии йоги. Проводите деловые встречи в конференц-зале, не выходя из дома, или играйте на гольф-симуляторе.

Эмпайр Стейт Билдинг. Геральдская площадь. Безумный. Транспортная связь.

Солари окружает множество магазинов, ресторанов, отелей, школ и развлекательных заведений.

Всемирно известное место заслуживает прекрасного проживания мирового класса.

Всего в нескольких кварталах к северу от Солари в 40-х и 50-х годах находятся самые знаменитые театры и развлекательные заведения мира.

Таймс-сквер

В нескольких кварталах к югу находится «Флэтайрон», где находится Кремниевая аллея, рекламные агентства, ведущие модные бренды и одни из лучших ресторанов Манхэттена.

Район Флэтайрон

Садитесь на велосипед или в ближайшую станцию ​​метро и исследуйте волшебство самого известного парка Нью-Йорка, раскинувшегося на 843 городских акрах, что равно 1,317 квадратных миль.

Центральный парк

Семь коротких городских кварталов к северу, модная сцена покорит ваше сердце своими знаменитыми подиумами и событиями сразу за Нью-Йоркской публичной библиотекой.

Брайант Парк

Этот уникальный линейный парк протяженностью 1,45 мили был создан на возвышенном участке старой Вестсайдской линии, от Гансевоорта до 34-й улицы. Это «живая система», которую стоит открыть для себя, и она является популярным местом.

Хайлайн

Мэдисон-Сквер-Гарден, расположенный всего в двух кварталах к западу от Солари, является крупнейшей многоцелевой крытой ареной в Нью-Йорке. Здесь проводится около 320 мероприятий в год, включая все домашние игры для «Нью-Йорк Никс», «Нью-Йорк Рейнджерс» и «Нью-Йорк Либерти».

Мэдисон Сквер Гарден

Солари стоит на въезде в Мидтаун и на Таймс-сквер; в нескольких кварталах от Highline и в нескольких минутах езды на метро от нижнего Манхэттена. Некоторые говорят, что это самый удобный район Нью-Йорка. Многие считают его просто лучшим.

Нажмите, чтобы открыть расширенный вид

Городской пейзаж оживает. Крыша Солари, обращенная к Эмпайр Стейт Билдинг, идеальное место для общественных мероприятий. взгляды непосредственны и несравненны. Крытый лаундж на крыше с сияющим камином, удобным театром и кухней для кейтеринга представляет собой неотразимое убежище круглый год. На открытых площадках на крыше есть кабинки для переодевания, шезлонги, естественная зеленая стена в стиле дзен, места для гриля и театр под звездами.

Ед. изм	Кровати	Ванны	Цена	ФП	Картинки
PH!F	STUDIO	1 BATH	$4707	View
10B	STUDIO	1 BATH	$3635	View

Подать заявку

Вход в лобби Solari

Тренажерный зал Solari

Гольф-симулятор Solari

Solari Business Center

Solari Spa Pool

Solari Spa Terrace

Solari 1BR

Solari 1BR Bedroom

Solari 2BR

Solari 2BR #2

Solari 2BR Bedroom

Solari Studio

Solari Penthouse

Solari Rooftop Lounge

Solari Rooftop Lounge View

Solari Rooftop NE Empire State Building

Solari Rooftop с видом на север

Отмеченная наградами архитектурная фирма, которая внесла значительный вклад в создание городской среды Нью-Йорка с момента своего основания в 19 году. 67. Известные жилые проекты включают Hawthorn Park, The Encore, 325 Fifth Avenue, Edge и Level BK. Их модные бутик-отели включают Hotel Gansevoort, Gansevoort Park, Library и Giraffe Hotels среди многих других.

В сотрудничестве со Stephen B. Jacobs Group на протяжении многих лет они отвечают за дизайн интерьера многих отмеченных наградами жилых и гостиничных проектов группы. Работа Энди Пеппер избегает привязки к какой-либо одной традиции, в результате чего работа кажется знакомой, но кажется новой, а не производной. Из-за того, что она занимается скульптурой и живописью, ее проекты задуманы как произведение искусства с использованием камня, дерева и тканей с неожиданными ударами цвета, света и текстуры для достижения совершенно нового эффекта.

Департамент жилищного строительства и общественного развития

Лучшее место, где можно найти информацию о государственном финансировании и программах строительства доступных и безопасных домов в Хьюстоне

Помощь при выселении

Городские власти Хьюстона и округа Харрис совместно работают над выделением дополнительных 13 миллионов долларов на помощь при выселении семьям, которые активно выселяются из-за невыплаты арендной платы в результате пандемии COVID-19. Если вы находитесь в процессе активного выселения, посетите сайт houstonharrishelp.org, чтобы подать заявку. Общая программа экстренной помощи в аренде жилья больше не принимает заявки.

Узнать больше

Сообщить о мошенничестве

Виртуальные рабочие часы

Теперь мы проводим наши еженедельные общественные рабочие часы виртуально! С 13:00 до 16:00 каждую среду вы можете позвонить и связаться с представителями программы. Они смогут отвечать на вопросы, обновлять статус и многое другое.

Числа по телефону:

832.394.6912

832.394.6227

832-394-6126

COVID-19 Реакция

HCD Connow To Take Take To Saturs and Reviations.пандемия. Посетителям нашего офиса по прибытии будут измерять температуру, и они должны будут носить лицевые покрытия и соблюдать социальную дистанцию. Когда это возможно, мы призываем всех находить виртуальные способы подачи документов и проведения встреч.

Обучение по оказанию технической помощи

Зарегистрируйтесь для участия в предстоящем обучении по оказанию технической помощи в 3-м квартале, организованном Группой по соблюдению контрактов.

вторник, 20 сентября 2022 г.
8:30–12:20

Регистр

Обучение технической помощи

Зарегистрируйтесь для участия в предстоящем обучении технической помощи в 3-м квартале, проводимом группой по соблюдению портфеля.

Вторник, 20 сентября 2022 г.
9:00–10:30

Регистр

Обзор новых домов для сообщества Cityscape

Вторник, 20 сентября 2022 г.
18:00–19:00

Департамент жилищного строительства и общественного развития (HCD) города Хьюстона надеется, что вы присоединитесь к нам, когда мы подведем итоги год, предоставьте обновленный график разработки и ответьте на ваши вопросы.

Регистр

Учить больше

Центр новых домов

Взаимодействие с районами для застройщиков доступного жилья

Эффективные планы взаимодействия для застройщиков доступного жилья охватывают способы эффективного выявления и решения потребностей и проблем района при планировании развития доступной недвижимости.

Зарегистрироваться на семинар 1

Учить больше

Семинар по соблюдению справедливости в жилищных вопросах для арендодателей и управляющих недвижимостью

Департамент жилищного строительства и общественного развития (HCD) проведет онлайн-тренинг для арендодателей и управляющих недвижимостью, на котором они ответят на вопросы и опасения, связанные с обязанностями поставщиков жилья в соответствии с местными и федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении.

27 сентября
с 10:00 до 12:30

Регистр

5 октября
с 13:00 до 15:30

Регистр

Учить больше

Создание семей Укрепление сообществ

Серия семинаров «Создание сообществ и укрепление семей», направленных на то, чтобы поддерживать связь сообществ с ценными ресурсами и открывать инструменты для построения отношений, способствующих развитию, и укрепления сильных сторон их семей.

Живые виртуальные мастерские 9 числа0599 4-й понедельник каждого месяца!

Следующее событие

Понедельник, 26 сентября 2022 г.
13:00–15:00 CDT

Регистр

Обзор новых домов в районе Ближнего Нортсайда

Четверг, 10 ноября 2022 г.
18:00–19:00 CDT

Департамент жилищного строительства и общественного развития (HCD) города Хьюстона надеется, что вы присоединитесь к нам, когда мы подведите итоги прошлого года, предоставьте обновленный график разработки и ответьте на ваши вопросы.

Регистр

Учить больше

Центр новых домов

Жилищные возможности для людей со СПИДом (HOPWA)

Жилищные возможности для людей со СПИДом (HOPWA) Заявки NOFA уже открыты, крайний срок подачи заявок — 11 октября 2022 г., 15:00. Запись предпроектной конференции и вся другая необходимая информация доступны по телефону

. Посмотреть НОФА

Мобильная сертификация по Разделу 3

Сертификация по Разделу 3 теперь доступна для мобильных устройств! Пусть наша команда сертифицирует ваших работников на месте уже сегодня!

Подробнее

Раздел 3

---

Наши популярные программы

Выберите среди наших самых популярных страниц ниже или используйте Меню в верхней части страницы для навигации по всему отделу.

Для резидентов

• Помощь покупателям жилья
• Центр покупателей жилья
• Новые дома на продажу
• Для арендаторов
• Вспомогательные услуги
• Аварийное восстановление

Для предприятий

• Возможности финансирования/контракта
• Раздел 3 и Сертификация MWSBE
• Жилищные подрядчики
• Многоквартирные застройщики
• Доступное жилищное строительство

Некоммерческие организации

• Некоммерческие организации
• Общественные удобства
• Реагирование на COVID-19
• Общественные организации жилищного строительства (CHDO)

---

Чем мы занимаемся

Департамент жилищного строительства и общественного развития города Хьюстон (HCD) работает над тем, чтобы предоставить всем жителям Хьюстона доступ к безопасным домам, которые они могут себе позволить, в сообществах, где они могут процветать. Наш отдел тесно сотрудничает с поставщиками услуг и разработчиками по всему городу, чтобы улучшить качество жизни жителей Хьюстона.