Перепланировка двухкомнатной линейной квартиры: Четыре гениальных варианта перепланировки двушки — Roomble.com

Содержание

Перепланировка двухкомнатной квартиры: примеры на фото

Двухкомнатные квартиры в старых домах имеют небольшие размеры и стандартную конструкцию. Семья с детьми, став владельцем такого жилья, может его улучшить перепланировкой, отвечающей потребностям всех проживающих. Новые материалы и технологии помогут сделать небольшую площадь не только удобной, но и модной.

Самый радикальный способ изменить ваше жилище — превратить его в современную студию. Согласуйте перепланировку квартиры, уберите межкомнатные стены и замените их лёгкими или раздвижными перегородками. Создайте индивидуальный проект с помощью рекомендаций на фото.

Простой приём увеличения площади — объединение кухни с гостиной. У вас появится больше простора для семейных застолий и приёма гостей.

Кухня за стеклянной перегородкойСтеклянная стена между гостиной и кухнейПерегородка, разделяющая гостиную на зоныДверь на роликах между кухней и гостинойВстроенная кухня в квартире-студииСтеклянная раздвижная перегородка между гостиной и спальнейЭлегантный вариант зонирования открытой площади квартирыДизайн квартиры-студии в средиземноморском стиле

Отделите кухню от гостиной барной стойкой. Это даст возможность создания большой столовой и избавит от необходимости приобретения обеденного стола.

Разделение кухни и гостиной барной стойкойБарная стойка между кухней и гостинойВариант дизайна барной стойкиПример зонирования пространства барной стойкой

Укомплектуйте барную стойку ящиками и полками, сделав её функциональной. Она станет дополнительным местом для хранения хозяйственных мелочей и посуды.

Барная стойка-шкафБарная стойка, оборудованная закрытыми полкамиФункциональная барная стойка

Спальню сделайте компактной. Подойдут гипсокартонные перегородки и панели. Распашные двери на капитальных стенах замените раздвижными.

Встроенная спальня в малогабаритной квартиреВариант размещения спальни в квартире-студииОригинальный дизайн встроенной спальниРаздвижные межкомнатные двери

Детские кровати сделайте двухъярусными. Если в семье один ребёнок, то в нижней части можно оборудовать рабочее место. В игровой уголок поставьте удобный стеллаж для хранения игрушек и книг.

Двухэтажная кровать для школьниковВариант двухъярусной кровати для детей разного возрастаДетская двухэтажная кровать с большим ящиком для игрушекКроватка для малыша с игровой зонойКровать-чердак с рабочим местомКровать-чердак и шкаф для подросткаУдобный стеллаж, отделяющий гостиную от детской игровой зоны

Увеличить площадь помещения можно объединением лоджии с гостиной, кухней или спальней. Утеплите балкон, снимите дверь, а на дополнительном пространстве разместите зону отдыха, кабинет, место для семейных обедов.

Зона отдыха на балконеВариант объединения балкона с гостинойРабочее место на утеплённом балконеПростая и уютная зона отдыха на балконеБарная стойка на благоустроенном балконеТуалетный столик на балконе спальниДетская рабочая зона на балконеПример увеличения кухни балкономНебольшая тахта на балконе гостинойКрасивый диван на балконе гостинойДополнительное место для отдыха на балконе в гостиной

Часто в малогабаритных двухкомнатных квартирах санузел бывает раздельным, а каждое помещение — очень маленьким. Можно увеличить площадь, убрав стену между ванной комнатой и туалетом. Такое решение позволит разместить больше вещей и техники. Расширьте пространство, установив компактную угловую ванну или душевую кабину. Важно, чтобы дизайн комнаты гармонировал с обстановкой квартиры.

Практичный совмещённый санузел после перепланировкиПрактичный и удобный санузелВариант оформления перестроенного санузлаСанузел с угловой ваннойСанузел, разделённый перегородкамиДушевая кабина в совмещённом санузле

Откажитесь от громоздких гардеробов, отдайте предпочтение встроенной мебели. Шкаф, установленный на любой свободной стене, закройте зеркальными створками, которые создадут иллюзию увеличения площади. Убирающаяся днём кровать-трансформер добавит свободного места.

Зеркальный шкаф в интерьере квартирыКровать-трансформер и встроенный шкаф

Высота квартир в старых домах, как правило, небольшая. Многоуровневые и хорошо подсвеченные потолки зрительно прибавят помещению объёма. Для стен выберите тёплые и светлые тона, развесьте картины или фотографии. Стильное оформление облагородит интерьер и добавит уюта.

Красиво подсвеченный потолок в малогабаритной квартиреВариант оформления интерьера в перепланированной двухкомнатной квартиреВариант оформления светлой стены гостинойОформление стен гостиной с балконом

Небольшую двухкомнатную квартиру можно обновить и улучшить. Выбор варианта перепланировки и дизайна зависит от вашего желанья и финансовых возможностей.

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

  • Любая переделка несущих стен.
  • Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
  • Перенос кухни на жилую площадь.
  • Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
  • Демонтаж вентиляционной системы.
  • Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
  • Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
  • Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
  • Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Лучшая планировка двухкомнатной квартиры (фото, проекты)

Немаловажную роль при покупке квартиры играет ее планировка. От нее зависит комфорт дальнейшего проживания в ней, поэтому, в первую очередь, берутся во внимание расположение комнат, площадь, количество и размещение окон относительно сторон света. Чаще всего именно эти факторы влияют на выбор квартиры. За последние годы планировка квартир заметно стала лучше, но недостатки все же имеются. Причиной этому является экономия времени и средств на возведение домов. Ведь застройщикам, учитывая применение новых технологий в строительстве, следовало бы воспользоваться услугами архитекторов для проектирования внутренней планировки квартир, а это означало бы дополнительные расходы и затраты времени, что очень невыгодно.Планировка двухкомнатной квартиры

В наше время очень часто случается, когда строятся дома с большими по площади квартирами, но с плохо продуманной непропорциональной планировкой. Например, при том, что жилые комнаты достаточно просторные, на кухне с ванной нет, где развернуться.

Критерии наиболее выгодной планировки двухкомнатных квартир

Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.

Дизайн двухкомнатной квартиры

Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.

В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.

Виды планировок двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.

Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах

Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах

Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке

Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке

Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.

Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

В более новых домах серий И-155 и КОПЭ-М внутренняя планировка квартир выполнена немного удачнее. Для кухонной зоны в таких квартирах отведено 10-12 квадратных метров общей площади, которая в зависимости от расположения квартиры в доме колеблется в районе от 50 до 75 метров квадратных.

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

В домах, так называемого бизнес-класса, внутренние планировки самые разнообразные. Причиной этому является использование новейших строительных технологий и специальных проектов при возведении кирпично-монолитных домов. Это обстоятельство позволяет делать перепланировку на свое усмотрение, тем более, что изначальная планировка дает возможность воссоединить кухню с комнатой или просто увеличить кухонное пространство. Дома бизнес-класса отличаются оптимальной пропорциональностью внутренних планировок квартир, что делает помещение более функциональным и комфортным. Учитывая тот факт, что такие дома рассчитаны на состоятельных людей, то упор в строительстве делается именно на качество квартир, на удобство планировки и комфорт.

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

Основной особенностью возведения монолитных домов элит-класса является тот факт, что в проекте внутренней планировки квартир изначально должны отсутствовать какие-либо перегородки. Это так называемая свободная планировка, которая позволяет осуществить планирование в зависимости предпочтений хозяев жилья.

Двухкомнатная квартира в панельном доме

Двухкомнатная квартира в панельном доме

В квартирах домов более дешевой ценовой категории отсутствует возможность кардинальных изменений внутренней планировки, поскольку на стены возложена основная нагрузка, и они являются несущими. Поэтому внутренняя планировка таких квартир проектируется еще до начала строительства. Да и свободное планирование двухкомнатных квартир в элитных домах считается формальным, поскольку план жилья должен быть документально утвержден в БТИ, как и любое изменение планировки в будущем.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Планировка квартир в многоэтажных домах

Планировка квартир в многоэтажных домах

Как правило, планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке мало чем отличается от планировки в девятиэтажке. Планирование квартир в многоэтажных домах, как правило, осуществляется по одному принципу. Планировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке может отличаться от пятиэтажки только тем, что в первом случае возможна общая стена с лифтом, что не очень хорошо. В пятиэтажках лифты не предусмотрены и все квартиры в таких домах равноправны, в то время когда в девятиэтажном здании некоторые квартиры будут менее удачны, поскольку одна их стена будет выходить к лифту.

Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке (хрущевка)

Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке (хрущевка)

Несмотря на то, что большинство квартир в многоэтажных домах сделаны в одинаковом стиле, планировку можно сменить на свое усмотрение, учитывая особенности конкретного дома. Для изменения внутренней планировки, которая изначально заложена в проекте застройщиком, необходимо получить документальное разрешение Бюро технической инвентаризации, поскольку самопроизвольное изменение плана квартиры может привести к разрушению общего здания. Основная масса покупателей квартир в многоэтажных домах недовольна изначальной планировкой своей двухкомнатной квартиры, поэтому 90% из всех приобретенных квартир подвергаются кардинальным перепланировкам.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Планировка квартир в многоэтажных домах

Большой ошибкой застройщиков в проектировании квартир является недостаточно уделенное внимание проекту, желание ускорить процесс возведения дома и преследование целей экономичной выгоды. Из-за таких упущений довольно часто случается, что планировка дома очень неплохая, но все портит наличие «слепых» комнат в квартире, отсутствие окон в которых делает их угрюмыми и некомфортными для проживания в них.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Планировка квартир в многоэтажных домах

Очень часто в наше время случается, что в погоне за выгодой, застройщики упускают очень важный момент в планировании квартир, пытаясь использовать площадь по максимуму, что в итоге приводит к тому, что в квартире огромной площади насчитывается всего два – три окна. Это делает квартиру темной, что можно исправить только правильно подобранной системой искусственного освещения.

Понятие лучшей планировки квартиры для каждого человека имеет разное значение. Но при выборе жилья все равно учитывается функциональность, адекватная пропорциональность комнат и хорошее естественное освещение.

Перепланировка двухкомнатной квартиры — 169 советов адвокатов и юристов

Мы купили двухкомнатную квартиру студию без документов на перепланировку (разрешение), можно ли её также продать?

Какая именно перепланировка произведена?

Согласно законодательству, нет ограничений, не позволяющих продавать квартиру с несогласованной перепланировкой.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Новый собственник покупал объект недвижимости со всеми обременениями которые в ней есть.
Однако в таком случае, если договором купли-продажи квартиры не будет предусмотрено, что покупатель знал о данной перепланировке и согласился взять объект в таком состоянии, в последующем он может иметь к Вам претензии в судебном порядке.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи, Вам необходимо грамотно составить его условия, не указывать на прямую, что перепланировка не узаконена, но при этом указать, что покупатель принимает объект в том состоянии в котором он есть.
Буду благодарен за Ваш отзыв, удачи Вам!

Разделил большую 4 комнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную при соответствующей перепланировке, все по закону, право собственности, с соответствующими кадастровыми номерами получено. Раньше получал субсидию, а как теперь? Стоит ли вообще обращаться, пока обе квартиры принадлежат мне и жене, совместная собственность на обе квартиры.

УважаемыйАндрей Васильевич, субсидия – это социальная помощь государства малоимущим гражданам.
Получатель компенсации должен быть зарегистрирован в жилом помещении, на оплату которого оформляется субсидия.
Второй пункт является ключевым в решении вопроса, так как человек не может быть постоянно зарегистрирован в двух квартирах одновременно.

Следовательно, получить субсидию гражданин вправе только на одну квартиру, в которой он постоянно прописан.

Два наследника получили в долевую собственность (1/3 +2/3) двухкомнатную квартиру с двумя изолированными комнатами, площадью каждая по 14 кв. м. Но перепланировка была не узаконена наследодателем. Один из наследников не даёт согласия на сохранение квартиры в перепланированном виде, мотивируя нарушением его прав и интересов. Имеет ли он право так делать и как всё-таки узаконить существующую перепланировку? Все справки и разрешения для суда уже имеются.

Собственник доли может быть не согласен с перепланировкой. Он должен аргументировать свою позицию. Не сможет аргументировать-суд удовлетворит иск.

Так подавайте иск в суд. Но, если у него большая доля он потом может подать иск об определении порядка пользования квартирой а при Вашем раскладе, это практически не возможно, т.к. комнаты имеют равные площади.

Не нашли компромисса, то вам только в суде решать вопрос, может мировое подпишет отказник.

Как быть в ситуации, когда в муниципальной квартире двухкомнатной со смежными комнатами необходимо сделать перепланировку, из проходной комнаты, где проживает моя мать, сделать отдельную, но ее бывший муж, проживающий в отд. комнате, непроходной, категорически против, создаёт невыносимые условия. Квартира муниципальная, приватизация использована.

Для перепланировки требуется согласие наймодателя.

Здравствуйте, попробуйте в судебном порядке решить вопрос.

Двоюродная сестра сделала перепланировка в квартире, из двухкомнатная квартира сделала квартира-студия! Сейчас очень кается! Что делать, чтобы избежать штраф?

Доброго времени суток!
А она снесла несущую стену? Уточните для получения ответа на вопрос
Желаю удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Существует 2 способа решения Вашей проблемы. Во внесудебном порядке — путем подачи полного пакета документов, который требуется для согласования перепланировки в местную администрацию, а также в судебном порядке — путем подачи соответствующего искового заявления в суд на основании п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте!

Советую Вам обратиться в компанию, которая подготовит документы по перепланировке (проект и прочая документация), затем с пакетом документов обратитесь в мэрию (в отдел архитектуры и градостроительства) для согласования перепланировки. Получите согласование, затем обращаетесь в УФРС (через МФЦ можно) для внесения изменений в кадастровые документы.

Всего доброго!

Добрый день.
Два варианта:
1. Привести все в первоначальное состояние;
2. Либо в судебном порядке согласовывать перепланировку.

Что делать, вернуть все взад, то есть обратно восстановить первоначальную планировку, которая указана в тех. документации.

Перепланировка квартиры.

Добрый вечер! Первый вопрос: могут ли делать перепланировки квартир в уже сданном доме (с двухкомнатной однушку и студию).? Вопрос второй: как быть в случае, если в перепланировки Яной квартире санузел находится над кухней нижнего этажа?

Здравствуйте! Если право собственности уже зарегистрировано, то перепланировку можно сделать только с согласия администрации города (района).

Здравствуйте,
Прежде чем сделать перепланировку квартиры, собственник квартиры должен получить разрешение…, самовольная перепланировка не допускается
Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Лиля! Перепланировка возможна только при получении разрешения, если будет выявлена перепланировка, проведенная без разрешительных документов на собственника квартиры будет наложен штраф и обязательство вернуть квартиру к первоначальному виду.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Первый вопрос: могут ли делать перепланировки квартир в уже сданном доме (с двухкомнатной однушку и студию).? Вопрос второй: как быть в случае, если в перепланировки Яной квартире санузел находится над кухней нижнего этажа?

Здравствуйте! Если право собственности уже зарегистрировано, то перепланировку можно сделать только с согласия администрации города (района).

Здравствуйте,
Прежде чем сделать перепланировку квартиры, собственник квартиры должен получить письменное разрешение, все самовольные перепланировки являются незаконными
Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.

Живу в Севастополе. Перепланировка двухкомнатной «хрущевки» .произведена до 2014 года. Документы на квартиру уже переоформлены на российские, но без указания о перепланировке. Боюсь, что после того, как меня не станет, у моей дочери возникнут проблемы при вступлении в наследство. Что делать? Спасибо.

Здравствуйте. Главное, что у Вас все оформлено в собственность (нотариус не проверяет наличие перепланировок), по имеющимся документам она вступит в права наследования.

В большой комнате двухкомнатной квартиры сделали перегородку с дверным проемом-гардеробную, является ли это перепланировкой?

Когда делали оценку квартиры нам в оценке указали, что нужно узаконить эту перепланировку, правомерно ли это?

Добрый день! Если перепланировка требует внесения изменения в технический паспорт, ее необходимо узаконить, поэтому нужно заказать техпаспорт в БТИ и обратиться в администрацию. Если получите отказ, узаконивать необходимо в судебном порядке.

А оценку Вы для чего и для кого делали? Вы что хотите кредит под залог квартиры взять?

Поясните пожалуйста этот момент.

У нас приватизирована 2-х комнатная квартира. С устного согласия администрации поселка мы присоединили однокомнатную. Сейчас стоит вопрос в том, чтобы узаконить эту перепланировку. Скажите пожалуйста с чего начать? И еще вопрос. Затем нужно будет приватизировать однокомнатную или уже переприватизировать заново уже как трехкомнатную? Могу ли я продать сейчас двухкомнатную квартиру и предложить покупателям заниматься этим дальше самим? Это законно?

Без вариантов — перепланировка из 2-х комнатной квартиры и однокомнатной — в трехкомнатную квартиру…
Такого разрешения о перепланировке Вы не получите из УАиГ.

Добрый день, уважаемый Алексей
Вам надо обратиться в БТИ, архитектуру для составления технического плана квартиры. Вам надо приватизировать однокомнатную и чтобы выдали документы как на 3 комнатную. Что касается продажи у вас купят 2 ку а можете продать трешку.

Удачи Вам и вашим близким!

Я купил двухкомнатную квартиру в новостройке. Дом построило известное в нашем городе агентство недвижимости. На этапе строительства коробки дома мне было предложено изменить планировку квартиры и обещано оформить всё по факту. После покупки жилья, мне выдали кадастровый паспорт. На чертеже был не совсем точный фактический план моей квартиры. А теперь компания предлагает мне узаконить перепланировку за мой счёт, ссылаясь на несоответствие изменений в квартире с проектом дома.

Здравствуйте. В рамках заочной консультации вслепую на данный вопрос не ответишь. Поскольку необходимо знакомиться с документами. Обратитесь к реальному адвокату/юристу в своем городе.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Я купил двухкомнатную квартиру в новостройке. Дом построило известное в нашем городе агентство недвижимости. На этапе строительства коробки дома мне было предложено изменить планировку квартиры и обещано оформить всё по факту. После покупки жилья, мне выдали кадастровый паспорт. На чертеже был не совсем точный фактический план моей квартиры. А теперь компания предлагает мне узаконить перепланировку за мой счёт, ссылаясь на несоответствие изменений в квартире с проектом дома.

С этим вопросом вам надо очно обращаться к юристу думаю что начинать нужно с анализа документов и претензии.

Покупаю однокомнатную квартиру на вторичном рынке, в квартире сделана перепланировка. Изначально собственники покупали квартиру свободной планировки, сделали из нее студию (теперь двухкомнатная), просто перенесли кухню и поставили стену. Данную перепланировку не согласовывали. Будут ли у меня потом проблемы с данной квартирой и какие? Какие документы проверить?

Будут проблемы уже на стадии покупки, поскольку требуется свежий технический план с учетом реконструкции. Даже если получится оформить по старому техпаспорту, то в будущем придется обращаться в суд с заявлением, чтобы узаконить эту перепланировку.

Здравствуйте! Будут проблемы. Поэтому требуйте от собственников узаконить перепланировку, только после этого заключите договор купли-продажи.

Получили по комнате в общежитии рядом. Сделали двухкомнатную квартиру. Приватизировали. Через восемь лет он загулял. Мы не расписаны. Квартира приватизирована на двоих. В моей комнате перепланировку не делали. Я отказываюсь от половины квартиры хочу забрать свою комнату. Открыла свою дверь а межкомнатную заложили. Кухня на этаже общая, коридор общий. Суд говорит что нас должен разделить департамент, а департамент тоже говорит что не может разделить.

Убирайте перепланировка и делитель комнаты в судебном порядке, с привлечением департамента. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

В муниципальной двухкомнатной квартире была сделана перепланировка, комнаты были 11 и 19 метров, до того как я туда прописалась. Я прописалась в 2006 году. Сейчас комнаты 19 и 14 метров. Был прописан муж, но там не проживал и не знал, что сделали перепланировку. Нужно ли нам сообщать об этой перепланировке, если да, то куда? Спасибо!

Добрый вечер.
Если в данный момент квартира еще в муниципальной собственности, то в договоре социального найма может быть прописано о запрете перепланировки. В таком случае, Вам могут отказать в перепланировке при обращении в соответствующие органы.

У меня четырехкомнатная квартира, как узаконить перепланировку на двухкомнатную и однокомнатную, собственники я муж и внучка 10 лет.

Здравствуйте! Обратитесь в БТИ.

Это уже не перепланировка. А образование двух самостоятельных помещений. Обратитесь для начала в департамент гор. хозяйства адм. г. Красноярска на ул. Парижской Коммуны.

Планируется ли перепланировка двухкомнатной квартиры? Тогда эта статья для вас

Есть одно замечательное выражение: «Мой дом — моя крепость». Хорошо, когда в этой крепости очень уютно, и все живущие здесь прекрасно себя чувствуют. Иногда, входя в долгожданную квартиру, сразу хочется обустроить ее по своему вкусу, чтобы каждому члену семьи было где отдохнуть, поработать. Новейшие строительные технологии и хорошие специалисты помогут решить эту проблему.Надо тщательно продумать план будущего жилья и обратиться за помощью к профессионалам. Не все квартиры можно перенести. Для этих работ хорошо подходят дома 30-60-х годов прошлого века, так называемые «сталинские». В те времена дома строились из кирпича, а площадь квартир была довольно приличной. Перепланировка двухкомнатной квартиры площадью около сотки не составит труда. Переделывать квартиры в панельных домах с небольшой площадью сложнее.

Перепланировка трехкомнатной квартиры на трехкомнатную предусматривает ряд подготовительных работ. Снять какие-либо стены или перегородки ни в коем случае нельзя. Перед любой перепланировкой помещения необходимо ознакомиться с проектом дома, получить разрешение уполномоченного органа. Необходимо помнить, что ни балки, ни опоры сносить нельзя. Также не разрушаются основные несущие стены. В любых несущих конструкциях запрещается делать дополнительные проемы.Такие изменения могут снизить прочность всего здания.

Следует помнить, что перепланировка двухкомнатной квартиры — дело непростое, а

требует определенных профессиональных навыков. Сегодня многие строительные компании занимаются ремонтом, в том числе — и перепланировкой квартир. В компаниях работают квалифицированные специалисты, которые могут предложить готовые проекты, наметить будущее жилье. Только помните, что перепланировка двухкомнатной квартиры в панельный дом имеет свои особенности.Железобетонные конструкции очень прочные, и даже тонкие перегородки требуют больших усилий при сносе. Если какие-либо гипсокартонные перегородки снимаются легко и быстро, то для железобетона требуется специальная техника.

Перепланировка двухкомнатной квартиры иногда затрагивает все

помещения. Часто приходится переносить ванные комнаты, перемещать кухню. Следовательно, необходимо передать много сообщений. Эти работы — одни из самых сложных, и их невозможно выполнить без помощи специалистов.При отсутствии навыков и опыта можно прорвать трубопроводы по всему дому, стать виновником любых аварий.

Если было принято решение и продумался проект навесного жилья, остается только одно — собрать необходимые документы, найти хороших специалистов. Перепланировка двухкомнатной квартиры в конечном итоге должна порадовать всех домочадцев, поэтому необходимо заранее посоветоваться с родственниками и специалистами о возможности проведения данного ремонта.Главное, чтобы ремонт был завершен именно в том виде, в котором вы себя изначально представляли, и не было разочарований в проделанной огромной работе.

.

Перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты и их реализация

Двухкомнатная квартира — самое доступное жилье на нашем рынке, поэтому пользуется большим спросом. Получив в собственность «однушку», люди часто задумываются над вариантами ее перепланировки.

И всего два варианта — сделать однокомнатную студию или разбить ее на две небольшие комнаты. Выбор зависит от состава семьи. Конечно, студия больше подойдет для молодых одиноких людей или бездетных пар.Такая перепланировка однокомнатной квартиры дает недостающее пространство и свободу действий. Но семьи с детьми предпочтут, скорее, двухкомнатную квартиру, чтобы и у ребенка, и у взрослых был свой уголок.

Давайте подробнее поговорим о каждом варианте. Итак, какая перепланировка квартиры в студию? Это избавление от практически всех межкомнатных перегородок, кроме, конечно же, стен ванной комнаты. При этом комната делится на различные функциональные зоны: для сна, работы, отдыха и приготовления пищи.

Способы зонирования огромны. Пожалуй, самый доступный из них — оклейка стен разными обоями и использование разных покрытий для пола. Итак, квартира превратится в отдельные островки, на которых вы будете готовить еду, работать, спать, смотреть телевизор.

Перепланировка однокомнатной квартиры с высоким потолком позволяет задуматься об использовании уровней для зонирования. Так, кровать можно поставить на подиум, отделив спальную зону от остального пространства. Другой вариант — организация рабочего места или такой же зоны сна на верхнем втором этаже.

Отличный способ отделить функциональные зоны друг от друга — использование перегородок. Например, кухонную часть можно отделить с помощью барной стойки, которая к тому же может служить хорошим столом для семейных завтраков и ужинов. Зона сна очень удобно отгорожена подвижными перегородками. При необходимости такой же перегородкой можно выделить и любую другую зону.

Обращаем ваше внимание, что все законы регулируют все вопросы, касающиеся такого вопроса, как перепланировка квартиры.Закон, например, не разрешает снести стену между кухней и остальным пространством при условии, что на ней установлена ​​газовая плита. Поэтому перед тем, как вносить изменения в свою квартиру, внимательно изучите соответствующие положения или проконсультируйтесь со специалистом.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную возможна двумя способами: стеной или мебелью. Первый вариант подходит только в том случае, когда позволяет площадь комнаты. Второй вариант универсален. Он применим как в маленьких, так и в больших помещениях.Отделить небольшую комнату можно при помощи стеллажа или книжного шкафа. В этом случае предмет мебели будет не только выполнять роль стены, но и выполнять свою изначальную функцию — хранить книги, детские игрушки и т. Д.

Судя по всему, перепланировка однокомнатной квартиры дает огромное поле для воображение. Хотя, казалось бы, такая маленькая комната, но есть где развернуться и воплотить в жизнь свои мечты. Смей! Ты достигнешь успеха!

p>
.

Как оформить двухкомнатную квартиру в стиле

По Lavinia
Обновлено 21 августа 2020 г.

Небольшая квартира может быть затруднительной, когда дело доходит до реализации желаемой идеи дизайна интерьера. Вот пример двухкомнатной квартиры, которая одновременно очень эстетична и функциональна. Итак, как они это сделали? Как видите, план дома включает коридор, две комнаты (левую и правую), кухню и ванную комнату.Чтобы достичь высокого уровня практичности, дизайнеры использовали каждый уголок дома. Прихожая (зона с красными обоями) гостеприимна, а также имеет некоторые интегрированные элементы мебели, такие как небольшой стол и кресло. Это само по себе превращает его в комнату. Ощущение пространства придают белые и высокие стены. В современной гостиной есть уютное место для чтения у окна. На фотографиях ниже есть множество вдохновляющих идей, из которых можно выбрать, так что не торопитесь и найдите для себя подходящие.

.

Реконструкция кондоминиумов в соответствии с RERA — RealtyCheck by Ameet Hariani

В крупных городах и поселках Махараштры бесчисленные здания, принадлежащие обществам, были перестроены в соответствии с применимыми правилами контроля за развитием и положениями Закона Махараштры о кооперативных обществах 1960 года (Закон MCS) вместе с соответствующими руководящими принципами, касающимися перепланировка. Общество может пройти перепланировку, если 70% участников дадут согласие на перепланировку после выполнения всех процедур, предусмотренных для целей перепланировки.

Закон о недвижимости (регулирование и развитие) от 2016 года (RERA) охватывает не только новые и текущие проекты, но и проекты, относящиеся к «редевелопменту». Если рассматривать термин «перепланировка» в более широком смысле, его не следует ограничивать обществом, управляемым только Законом MCS, но также включать кондоминиумы / ассоциации владельцев квартир, образованные и управляемые в соответствии с Законом о собственности на квартиры Махараштры 1970 года (MAOA).

Вслед за этими событиями, недавно, в марте 2018 года, в законодательное собрание штата Махараштра был внесен законопроект ((Закон о внесении поправок в закон о собственности на квартиры Махараштры, 2018 г.), вносящий поправку в положения MAOA, которая, среди прочего, направлена ​​на стимулирование на ремонт, реконструкцию и перепланировку зданий, которые регулируются положениями MAOA.В законопроект внесено новое положение о перепланировке квартир. Реконструкция согласно предлагаемой поправке должна иметь значение, присвоенное ей в соответствующих правилах контроля за разработкой.

Положения MAOA приведены в соответствие с RERA

Законопроект заменяет узкое определение квартиры в соответствии с MAOA более широким определением, предусмотренным в RERA. В случае несоответствия каких-либо положений местного законодательства требованиям RERA, RERA имеет преимущественную силу. Согласовав определение квартиры в соответствии с RERA, нет места несоответствию между положениями MAOA и RERA в отношении термина «квартира».

Нормы перепланировки / согласие большинства

Поправка также вносит изменения в декларацию, подписываемую собственниками квартир в соответствии с положениями Закона о недвижимости. Раньше перепланировка кондоминиумов могла происходить эффективно только при единодушном согласии собственников квартир. Согласно предложенной поправке, кондоминиум может перестраивать, ремонтировать, восстанавливать или продавать собственность в случае повреждения или уничтожения всего или части собственности с большинством 51% голосов, отданных собственниками квартир.

МАОА раньше ничего не говорило о перепланировке. Введено новое положение относительно перепланировки квартир. С предложенной поправкой квартиры / здания, которые регулируются положениями MAOA, теперь смогут приступить к перепланировке здания, состоящего из владельцев квартир, после получения согласия большинства, т.е. согласия более чем пятидесяти процентов владельцев квартир. и решение, принятое большинством, является обязательным для несогласных членов.Здания, подпадающие под действие закона MAOA, находящиеся в аварийном состоянии и заявленные компетентным органом, теперь могут быть перепланированы с согласия большинства собственников квартир, что снижает риск для жизни жителей, проживающих в этих зданиях. В случае, если в этом здании будет проводиться перепланировка, застройщик должен будет придерживаться положений RERA, и измененный термин «квартира» будет применяться к вновь построенным зданиям и принадлежащим им лицам.

Период времени

Здания, подпадающие под действие MAOA в соответствии с предлагаемой поправкой, могут быть подвергнуты реконструкции, если срок постройки здания составляет тридцать лет.Этот период в тридцать лет должен исчисляться с даты получения свидетельства о завершении строительства или с даты разрешения на занятие, выданного компетентным органом, в зависимости от того, что наступит раньше.

Прочие изменения

Собственность может быть исключена из положений MAOA большинством владельцев путем исполнения соответствующего инструмента.

Изменение очертаний

Это будет беспроигрышная ситуация как для владельцев квартир, так и для застройщиков, так как это позволит упростить процесс перепланировки.После того, как законопроект будет принят и поправки вступят в силу, здания, регулируемые MAOA, особенно здания, заявленные компетентным органом, могут рассчитывать на процесс перепланировки с согласия большинства владельцев квартир.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: выраженные мнения принадлежат исключительно автору, и ETRealty.com не обязательно подписывается на них. ETRealty.com не несет ответственности за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный любому лицу / организации.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *