Перепланировка двухкомнатной квартиры: Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в панельном доме: фото до и после
Перепланировка двухкомнатной квартиры: улучшаем жилищные условия
Стандартная двухкомнатная квартира может стать значительно удобнее и просторнее, если в ней сделать продуманную перепланировку.
Типовая планировка квартир, особенно малогабаритных, уже не может устраивать их хозяев. Стиль нашей жизни изменился, мы становимся более индивидуальными и хотим, чтобы наше жилище соответствовало нашему характеру, вкусам, личным запросам, представлениям об уюте и комфорте. Поэтому рано или поздно перед многими владельцами квартир встает вопрос о перепланировке. В этой статье мы остановимся на особенностях перепланировки двухкомнатной квартиры.
Недостатки типовой планировки
Основные причины для перекраивания жилого пространства двухкомнатной квартиры следующие:
- нерациональное взаимное расположение комнат с точки зрения современных представлений о дизайне и эргономике квартиры;
- однообразность, невыразительность и тусклость помещений;
- необходимость дополнить квартиру еще одной комнатой или желание объединить несколько помещений в одно.
Перепланировка типовой двухкомнатной квартиры
Приведем примеры перепланировки ряда стандартных двухкомнатных квартир. Высотные (9 – 16 этажей) многосекционные панельные дома, строившиеся примерно в 1970-е годы, распространены в России достаточно широко. Двухкомнатные квартиры в них имеют практически одинаковую планировку и включают узкий и довольно длинный коридор, который ведет в дальнюю торцевую комнату, а в ближнюю комнату можно попасть через дверь сбоку. Небольшая кухонька в таких квартирах располагается еще ближе к входной двери, слева или справа от нее, за туалетом и ванной (они раздельные). Таким образом, чтобы попасть из комнаты на кухню, необходимо пройти весь коридор, да еще и повернуть на девяносто градусов. Это не слишком-то удобно.
Снеся в такой квартире большую часть перегородок, можно организовать пространство совсем по-другому, устроив две комнаты и кухню так, чтобы обойтись без коридора, создав вместо него небольшой тамбур-прихожую. Более того, полезную площадь квартиры можно увеличить и даже сделать ее трехкомнатной, если ряд помещений превратить в проходные – например, из одной комнаты заходить на кухню, а из другой комнаты – в третью.
Принципиально противоположный подход – объединить все помещения в квартиру-студию, которая получится очень просторной и стильной.
Другой пример – квартиры в домах серии И-155, одной из распространенных в 2000-е годы. Это жилье, хотя и типовое, гораздо более современное, комфортное и просторное. В ряде квартир можно встретить фонари или эркеры, что придает дизайну дополнительную прелесть. Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-155 чаще всего выполняется для создания трехкомнатной квартиры. Здесь уместно, убрав часть прямолинейных перегородок, создать при помощи гипсокартонных конструкций комнаты нестандартной формы – полукруглые или треугольные.
С чего начать перепланировку
Для любой квартиры первым и обязательным этапом ее перепланировки является приведение Ваших планов в соответствие с действительностью и прохождение ряда «бумажных» процедур. Помните, что если Вы снесете несущую стену или другую опорную конструкцию здания, это может привести образованию на нем трещин, сдвигов, а то и к полному разрушению.
Поэтому поинтересуйтесь, из каких материалов и в каком году построен дом, пригласите специалиста, чтобы он проконсультировал Вас, что можно ломать, а что – нет. Имейте в виду, что хуже всего переносят перепланировку здания, построенные в 30-60-е годы ХХ века.
Перепланировка двухкомнатной квартиры требует составления проекта предстоящих работ, который будет основываться на детальном плане квартиры в ее текущем состоянии. Этот проект необходимо представить в уполномоченные органы для его утверждения. Все работы можно начинать только после получения разрешения на основании строительных норм и правил.
Ограничения на перепланировку
Конечно, существует определенные факторы, сдерживающие свободу дизайнера. Кроме несущих стен и опор, к ним относится разводка инженерных коммуникаций. Действительно, канализационный стояк не перенесешь в другое место, поэтому туалет и ванная все равно останутся там, где и были. Немного пространства можно выиграть, если убрать перегородку между ними и сделать совмещенный санузел – сегодня это не считается плохим решением.
Что же касается кухни, здесь не удастся далеко переставить плиту, если она газовая. Трубы подачи газа можно по согласованию удлинить, но они должны проходить открыто, а это будет не слишком красиво. В случае, если плита электрическая, сложностей с ее переносом не будет – силовой кабель можно проложить в штробе.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную: variatika — LiveJournal
?- Дети
- Дизайн
- Cancel
Дизайн квартиры в жк Life Волжская площадью 62 м². При перепланировке удалось избавиться от большого коридора, увеличить санузел и сделать из 2х комнатной квартиры 3х комнатную.
В прихожей используются деревянные стеновые панели. Зеркальный шкаф для верхней одежды встроен в гардеробную. Для освещения применяются хрустальные светильники, оформленные потолочными кессонами. На полу керамогранит под натуральный камень.
Кухонный гарнитур подобран современный. Вся техника встроенная. Бирюзовый цвет стен и плитки на фартуке добавляет яркие акценты в интерьер. Классические массивные стол и стулья выполнены натурального дуба.
Чтобы разделить вытянутое пространство кухни и гостиной, решено было сделать между ними портал, выделенный цветом.
В гостиной использованы спокойные пастельные тона. Белая мебель придает легкость и воздушность интерьеру. Обои с рисунком кружева поддерживают голубой цвет на кухне.
В спальне бежевые цвета сочетаются с глубоким синим.
В гардеробную ведет раздвижная дверь-пенал, которая прячется в стену и экономит пространство. Текстиль поддерживает общую цветовую гамму.
Рядом с несущей стеной образовалась ниша , в которую поместился небольшой будуар. Потолок в нише и возле окна опущен, чтобы сделать скрытый карниз для штор. И придать правильную, прямоугольную форму помещению.
В детской в отделке стен применяются моющиеся бумажные обои с растительными мотивами. Светлая мебель в стиле прованс выполнена из массива сосны.
Лоджию к спальне присоединять не стали, но хорошо утеплили. Для отделки использовали панели ЛДФ под покраску.
В результате перепланировки удалось увеличить санузел за счет коридора.
Это добавило достаточно места, чтобы устроить нишу для стиральной машины и разместить просторную широкую столешницу с раковиной.
#ятестируюновыйредактор
Example: livejournal No such user User title (optional)
переделка 2-х комнатной «хрущевки» в кирпичном доме на трехкомнатную и другие варианты
- Основные правила перепланировки
- Варианты
- Как перепланировать разные типы квартир?
- Рекомендации
- Вывод
Двухкомнатная квартира – самый востребованный вариант. По сравнению с ней однокомнатная квартира недостаточно просторна для семейных людей, а трехкомнатная довольно дорогая. Несмотря на то, что старый жилой фонд («сталинка», «хрущевка», «брежневка») изрядно обветшал, в дальнейшем он пользуется большим спросом у покупателей.
Основные правила перепланировки
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры должен соответствовать некоторым обязательным требованиям.
- Нельзя касаться несущих стен. Узнайте, где они проходят по квартире, если они внутри площади. Если они проходят только по его периметру, то может быть любая перепланировка.
- Не использовать в качестве материала кирпич, обилие листового и профильного железа, железобетон. Такие конструкции очень тяжелые – даже стена в полкирпича весит до нескольких тонн. Это, в свою очередь, является дополнительным воздействием на межэтажные перекрытия, которые под лишним весом могут начать трескаться и провисать – что в итоге чревато обрушением.
- Согласование перепланировки с ЖЭКом и соответствующими органами. Дело в том, что на каждую квартиру есть техпаспорт, в котором уже указана планировка стен между комнатами и квадратура. «Переделка тайком» вскроется при продаже той же квартиры — не вы, а ваши дети, внуки будут продавать, но отвечать им по закону. Штраф за самовольную перепланировку внушительный и составляет более десятков тысяч рублей.
- Не используйте центральное отопление для подогрева полов.
- Не размещайте кухню в одноуровневом доме (почти все дома такие) над гостиной соседа снизу.
- Не перемещайте ванную комнату в зону, расположенную над кухней или жилыми комнатами.
- Не выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
- Естественный свет должен проникать во все жилые помещения.
- Если на кухне есть газовая плита, предусмотреть кухонную дверь.
- Не загораживать доступ к счетчикам, водопроводу, вентиляции, водопроводу.
- Вход в ванную должен быть из коридора, а не из кухни.
Штраф за самовольную перепланировку внушительный и составляет более десятков тысяч рублей.Наконец, нельзя изменить внешний вид дома, представляющего архитектурную и историческую ценность. Это касается, например, «сталинцев» и малоэтажек дореволюционной постройки. Возможен любой ремонт, не затрагивающий планировку квартиры.
Варианты
Существующую 2-комнатную квартиру можно переделать десятком и более способами.
В трехкомнатной квартире
Сделать «трёшку» из «двушки» можно, если общая комната — как правило, жилая — имеет площадь более 20 кв. . м. Спальня никогда не будет больше гостиной. Последняя в ряде случаев разделена на две отдельные комнаты.
- Балкон или лоджия сообщаются с ним напрямую. Сносится перегородка между гостиной и балконом — а сам балкон дополнительно утепляется. Требуется ее остекление – если она не была закрыта снаружи.
- Почти квадратная прихожая, которая на практике превращается в часть гостиной. Чем-то отдаленно напоминает однокомнатную квартиру — с той лишь разницей, что жилое помещение в квартире не единственное.
- Размеры кухни позволяют перенести перегородку между ней и гостиной. Это, в свою очередь, может потребовать снятия перегородки между ванной и туалетом, переноса стиральной машины и сушилки в получившийся совмещенный санузел.
Техника на кухне заменена на компактную и встроенную, что позволяет освободить дополнительное пространство. Она будет отдана под гостиную.
После перепланировки площадь ее настолько увеличивается, что появляется возможность разделить ее на две комнаты.
- Если в семье есть ребенок , то часть гостиной или одна из спален отгораживается под детскую.
Других способов конвертировать «двушку» в «трёшку» нет. Эта переделка не добавит много квадратных метров. В 80-х и 9-х0-х годов была распространена следующая практика: под балкон ставили дополнительные сваи, и он просто надстраивался. Если речь шла о первом этаже, предприимчивые люди захватывали пространство во дворе возле дома, и возводили капитальную пристройку до 15 «квадратов». Но этот метод требовал связей в жилищно-коммунальных органах. Надстройки на первом этаже оказались ненадежными — окно превратилось в дверь, то есть была снесена часть несущей стены.
Объединение кухни и гостиной
Гостиная, объединяясь с кухней, становится чем-то вроде проходной комнаты при условии, что в перегородке прорезана большая арка, занимающая половину ее (а то и больше).
Если перегородка тонкая и не является одной из несущих стен на этаж — и получены соответствующие разрешения — она полностью сносится.
Получившаяся площадь становится полноценной кухней-гостиной. Проход на кухню из коридора закрыт, если он был, за ненадобностью.
В студии
Двухкомнатную квартиру можно превратить в студию, убрав все перегородки — кроме тех, что отгораживают санузел от остальной площади. Но такой подход чаще используется для однокомнатных квартир.
Как перепланировать разные типы квартир?
В квартире практически любого года постройки можно совместить санузел раздельный. Но начнем с «хрущевки». Неважно кирпичный дом или панельный, оба варианта имеют практически одинаковую планировку.
Есть три разновидности.
- «Книжка» — 41 кв.м, жилая площадь разделена на пару смежных комнат. Есть небольшая кухня и санузел.
Самый проблемный вариант перепланировки.
Чтобы изолировать спальню и гостиную, их метраж значительно уменьшен. Одна комната — контрольно-пропускной пункт.
- «Трамвай» более просторный — 48 кв.м, номера расположены друг за другом.
- «Жилет» — самый удачный: полностью модульная и изолированная жилплощадь (44,6 кв.м.).
Переделка «книжки» — продолжение коридора до конца проходной комнаты. Это приближает ее план к «жилету». В «трамвае» коридор продолжается до выхода на продольную несущую стену – перегородки отсекают часть гостиной, но при этом кухня и остальная часть гостиной соединяются (перегородка между одной а второй снесен). В «распашонке» ограничиваются только совмещением кухни со спальней (меньшей по площади).
Разновидность «хрущевки» — «вагончик» — представляет собой модульную конструкцию с отсеками , напоминающими отгороженные сиденья в вагоне. Окна в такой комнате выходят на противоположные стороны дома. План напоминает «трамвайчик», можно условно разделить спальню в дальнем конце на две детские, соединив гостиную с кухней.
Перепланировка «Брежневка» заключается в объединении ванной и туалета в единый санузел, в соединении кухни с одной из спален. А также рядом с кухней убирается встроенный отсек из досок, и кухня становится немного больше места.
Но в типовых «брежневках» почти все стены несущие, и менять планировку, особенно на нижнем и среднем этажах, крайне предусмотрительно.
Квартира «линейка» встречается как в советских домах, так и в новостройках. Все окна выходят на одну сторону. Чаще используется традиционный вариант – соединение одной из жилых комнат с кухней, продолжение коридора с «откусыванием» части большого помещения.
Во многих новостройках все стены между комнатами несущие, трогать их запрещено, что значительно усложняет возможность перепланировки.
Рекомендации
Количество комнат распределяется строго по количеству окон.
Планировка квартиры с перепланировкой такова, что не стоит лишать ни одну из них собственного окна. А вот при объединении двух комнат в одну получившаяся расширенная площадь получает два окна.
В качестве материала для новых перегородок целесообразно использовать тонкий стальной профиль с гипсокартоном. Он не будет нагружать межэтажные перекрытия больше, чем это предусмотрено стандартами для данного вида плит и конструкции дома в целом.
Если в квартире организуется место под детскую комнату, рекомендуется заранее выделить подходящую площадь, но не менее 8 кв. Дело в том, что подрастающему ребенку скоро понадобится комната побольше, особенно когда он пойдет в школу.
Делить комнату на две рекомендуется при ее площади не менее 18 кв.м. Если в этой же комнате нет второго окна, используйте непрозрачные, светопрозрачные перегородки.
При ликвидации прохода через одну из комнат их площадь уменьшается — в пользу продолжения коридора. Затем проход закрывается — и из получившегося коридора устраивают проход в каждую из измененных по площади комнат.
Шкаф, если без него не обойтись, можно перенести на лоджию или балкон. Возможен вариант, когда она оборудована в кухне-гостиной – для этого используется зонирование жилого пространства. Можно использовать специальные экраны (в том числе мобильные) — или отгородить территорию панелями из небьющегося оргстекла, пластика или композита. Последние почти не занимают жилой площади.
Угловая «двушка», например, в хрущевке, часто имеет боковое окно, выходящее на 90 градусов по сравнению с двумя другими окнами, выходящими на главную сторону — например, на проспект или улицу.
При объединении двух комнат с такими окнами получается одна большая комната, в которую попадает солнечный свет, например, с юга и востока, с юга и запада, если сам дом выходит на юг.
Оформление «двушки» за аренду одной из комнат на длительный срок имеет смысл, если у вас нет «трёшки», позволяющей реализовать этот план. В этом случае гостиная или спальня делится надвое.
Условие: в таком помещении должно быть отдельное окно, иначе потенциальный арендатор потребует резкого снижения цены, например, в 1,5-2 раза.
Заключение
Перепланировка квартир, в том числе двухкомнатных, приближает людей к квартире, о которой они давно мечтали. Даже из тесной квартиры в «хрущевке» можно сделать куда более функциональное жилое пространство. Этот вариант является переходным этапом для тех, кто еще не накопил на квартиру в новостройке, отвечающую всем современным требованиям.
Ниже представлены еще несколько вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры.
Комментарий успешно отправлен.
Рекомендуем прочитать
Северный Канзас-Сити Реконструкция: Интерьер квартиры с двумя спальнями, Перспектива
Действия с изображениями
Об этой работе
Статус
- В настоящее время не отображается
Отдел
- Архитектура и дизайн
Художник
- Бертран Гольдберг (архитектор)
Титул
- Реконструкция Северного Канзас-Сити: вид интерьера квартиры с двумя спальнями
Дата
- Разработан в 1952–1953 гг.
