Перепланировка 3х комнатной квартиры: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир
Перепланировка трехкомнатной квартиры 2023.
В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.
Содержание статьи
- 1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.
- 2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
- 3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.
- 4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.
- 5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.
1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.
Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном.
Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.
Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:
До ремонта.
После ремонта.
2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.
Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.
Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 9.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся.
Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП.
3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.
Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.
Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях, указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир.
Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв. м, в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.
4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.
Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке.
Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.
5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.
В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.
До переустройства.
После переустройства.
В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».
Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.
До перепланировки.
После перепланировки.
На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.
П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.
До переустройства.
После переустройства.
Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.
Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.
Демонтажно-монтажный план.
После ремонта.
Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.
Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.
До перепланировки.
После перепланировки.
В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.
До ремонта.
После ремонта.
В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.
До перепланировки.
После перепланировки.
Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.
Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.
До ремонта.
После ремонта.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в Москве и Московской области
Время на чтение: 4 мин
Перепланировка типовой трехкомнатной квартиры актуальна и для новоселов и для давних владельцев квадратных метров. Все хотят улучшить жилье в соответствии со своим представлением о красоте и комфорте. Глобальная переделка (особенно в панельном доме) — дело серьезное, самостоятельно с ней справиться сложно. Надо запастись терпением и заручиться помощью профессионалов. В этой статье рассмотрим, как законно изменить жилплощадь, чтобы жить там стало удобнее.
Перепланировка трехкомнатной квартиры: проект
СодержаниеПоказать
- 1 Перепланировка трехкомнатной квартиры: проект
- 2 Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры
- 2. 1 Особенности переделки в различных сериях домов
- 2.
1 Особенности переделки в различных сериях домовРабота начинается с плана, имеющего множество нюансов. Доверьтесь специалистам, профессионалы предоставят информацию:
- возможны ли варианты со сносом стен;
- в какое помещение лучше перенести кухню;
- как расширить или, наоборот, разделить комнату и т.д.
Для подобной переделки потребуется согласование в соответствующих органах. Это трудоемко и затратно по времени. Самостоятельно вы замучаетесь стоять в очередях за очередной подписью или бумажкой. Наша компания поможет вам: подскажет наиболее реалистичные проекты перепланировок трехкомнатных квартир и утвердит их.
Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры
Большинство домов построено по типовым проектам.
Они могут быть панельными, блочными, кирпичными — это влияет на необходимость и масштаб возможной переделки в них. Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке или в современном панельном доме отличается.
Возможны разные варианты:
- “трешка” становится “четырешкой” или “двушкой”;
- перенос, расширение кухни;
- объединение с балконом, лоджией;
- перепланировка трехкомнатной квартиры с использованием “мокрых” зон и др.
Особенности переделки в различных сериях домов
- в хрущевке: увеличивают маленькую кухню, пробивая проход в соседнюю комнату и усиливая его металлоконструкциями;
- проект квартиры П-44 чаще всего предполагает увеличение маленьких коридоров и санузлов;
- квартира-распашонка (окна выходят на разные стороны) часто имеет две обособленные комнаты и одну проходную, которую надо отделить;
- линейная трехкомнатная квартира (окна на одну сторону) легко превращается в четырешку. Примеры легко найти среди наших работ.
Чтобы у вас ни было: квартира-распашонка или линейная трехкомнатная квартира — приходите к нам. Мы перепланируем и согласуем вам дом мечты.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
Помните: для этого контента требуется JavaScript.
| Услуга | Стоимость | |
| Консультация | — | |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 2 мес. | |
| от 49 000 р. | от 3 мес. | |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 2 мес. | |
| Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
| от 3 мес. |
Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Долгов Павел
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Ведехина Ольга
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры.
Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Скрябин Евгений
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Носонова Анна
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ
Помните: для этого контента требуется JavaScript.
Акция -20% за заказ согласованияАвтор:
Иван Строин
Эксперт в сфере согласования перепланировок
Подпишитесь на нас в Youtube
Похожие записи
Проект реконструкции поселка Мирасол | ШРА
Проект реконструкции поселка Мирасол
Агентство жилищного строительства и реконструкции Сакраменто ( SHRA ) возглавляет усилия по перестройке жилого комплекса Твин Риверс и окружающего его района Ривер Дистрикт. Когда строительство будет завершено, этот исторически изолированный район будет полностью связан с новым транспортом, центрами занятости, услугами, магазинами и культурными объектами, создав оживленные ворота в центр Сакраменто.
Твин Риверс (ранее известный как Дос-Риос) представлял собой жилой комплекс из 218 квартир на 22 акрах, который был впервые построен в 1940-х годах на 12 -й -й улице к югу от бульвара Ричардс . Комплекс был одним из первых объектов государственного жилья округа Сакраменто. Участок был отрезан от окружающей территории железнодорожными путями, дамбами и реками, с ограниченным количеством дорог, транспорта или тротуаров, ведущих к близлежащим районам. Инфраструктура и здания в Твин Риверс также достигли конца своего срока службы.
В 2012 году в рамках долгосрочного стратегического реагирования на эти проблемы Жилищное управление округа Сакраменто (HACOS) через SHRA получило грант в размере 300 000 долларов США на планирование района выбора от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). ) для разработки Плана преобразования района для более крупного района Ривер Дистрикт/Рейлярдс. План преобразования содержит всеобъемлющий план стратегий по соседству, жилью и людям, необходимых для реализации коллективного видения этого сообщества.
В 2015 году SHRA в партнерстве с городом Сакраменто получил грант на реализацию инициатив Choice Neighborhoods Initiatives (CNI) в размере 30 миллионов долларов США для реализации концепции трансформации.
В 2019 году девелоперский проект был переименован в Mirasol Village. Новое название и тема были выбраны в результате совместного процесса, в котором приняли участие жители Twin Rivers, руководители предприятий River District, члены сообщества и сотрудники городского совета. Коллективно было решено, что в новом сообществе будут сильные ссылки на природу. Mirasol в переводе с испанского означает подсолнух. Улицы названы в честь бабочек, и в дополнение к новому городскому парку площадью 1,2 акра будет также общественный сад площадью 2/3 акра, фруктовый сад и садовый учебный центр.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с McCormack Baron Salazar, Inc. по телефону (916) 562-2519.
Сейчас в аренде в Mirasol Village
Mirasol Village теперь в аренде! Этот красивый новый жилой комплекс с 1-2-3 спальнями по доступным ценам расположен на бульваре Ричардс между улицами Дос-Риос и 12-й улицей, на въезде в центр Сакраменто. Mirasol Village предлагает разнообразные планировки и отличные удобства! Для получения информации об аренде и более подробной информации посетите https://mirasolvillage.net. Просмотрите информационный флаер на шести языках.
План преобразования и грантовая деятельность CNI сосредоточены на следующих четырех основных результатах: EPA) Грант на очистку заброшенных полей для новой станции легкорельсового транспорта Mirasol Village по адресу: North 12
th Street.0006 Черновик заявки и щелкните здесь, чтобы просмотреть черновик анализа альтернатив очистки старых месторождений (ABCA). Фотографии перепланировки и видео о трансформации Мирасол деревни
Фотографии проекта перепланировки — вид на воздушные виды
Фотографии проекта перепланировки — Грунт
Турена
6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666669н.| Дата | Детали |
|---|---|
| 2024 | Окончательное завершение проекта |
| 4 квартал 2022 г. | Закрытие гранта CNI |
| 1-й квартал 2022 г. | Первая очередь Готовые к заселению новые блоки в блоках B и E |
| 1-й квартал 2022 года | Начало строительства станции легкорельсового транспорта Дос-Риос |
| 4 квартал 2021 | Деревенский парк Мирасол и общественный сад открыты для публики |
| 3-й квартал 2021 г. | Новые квартиры первой очереди готовы к заселению |
| 4 квартал 2020 г. | Начало строительства новой станции легкорельсового транспорта |
| Июль 2020 г. | Выделено 14 484 068 долларов США из Программы многоквартирного жилья на строительство Блока C жилого комплекса. |
| Июнь 2020 г. | Получен грант EPA Brownfields в размере 350 000 долларов США на очистку территории станции легкорельсового транспорта. |
| 1 квартал 2020 года | Начало строительства |
| Апрель 2020 г. | Выделено 64,5 млн долларов США под залог и налоговый кредит от CDLAC и TCAC для финансирования Блока А жилищного строительства. |
| Март 2020 г. | Грант на зеленую инфраструктуру в размере 1,8 млн долларов США, финансируемый Предложением 68, для строительства парка Mirasol Village. https://resources.ca.gov/grants/green-infrastructure |
| Декабрь 2019 | Выделены облигации на сумму 64,5 млн долларов от CDLAC и TCAC для финансирования жилищного строительства Блоков B и E. |
| 3 квартал 2019 года | Начало работ по установке инфраструктуры |
| Сентябрь 2019 | Объявлено название застройки: Деревня Мирасол |
| Лето 2019 г. | Снос завершен |
| Июнь 2019 г. | Получено 18,8 млн долларов США в виде капитального и торгового финансирования от программы «Доступное жилье» и Программа устойчивых сообществ для строительства жилья и установки устойчивой транспортной инфраструктуры и удобств, связанных с общественным транспортом. |
| Апрель-2019 | Начало сноса участка |
| Февраль 2019 г. | Переезд арендатора завершен |
| Декабрь 2018 г. | Получен грант TCC на реализацию в размере 23 млн долл. США для строительства станции легкорельсового транспорта, добавления фотоэлектрических солнечных батарей и общественного сада |
| сен-2018 | Проекты станций легкорельсового транспорта одобрены |
| Июль-2018 | Начало сноса здания |
| Сентябрь 2017 г. | Начало переезда арендатора |
| Август 2017 г. | Декларация о смягчении негативных последствий (CEQA), переселение/демонстрация и планы проектов, утвержденные руководящими органами |
| июль 2017 г. | Предварительные права на карту и участок (блоки A/B) утверждены |
| окт-2016 | Приобретение участка треугольника на 12-й улице |
| Апрель 2016 г. | Соглашение о городских стратегиях обслуживания жителей |
| Сентябрь 2015 г. | Грант на реализацию CNI в размере 30 млн долл. США |
| Январь 2014 г. | Окончательный план преобразования микрорайона в HUD |
| октябрь 2012 г. | MBS выбран в качестве главного разработчика и руководителя отдела жилищного строительства |
| Январь 2012 г. | Грант на планирование CNI в размере 300 000 долларов США |
Чемберлен Квартиры, сейчас сдаются в аренду | Inland Development Partners
Апартаменты Chamberlain: сочетание доступного жилья по рыночным ценам в Ричфилде
Апартаменты Chamberlain недавно открылись в Ричфилде и представляют собой первые с 1971 года современные многоквартирные дома в восточной части города. Сочетая в себе доступное жилье по рыночным ценам и близость к близлежащим ресторанам и магазинам, Чемберлен привлекает большой интерес со стороны арендаторов. В проекте приняли участие Inland Development Partners, Urbanworks Architecture и Kraus-Anderson. Первые жильцы заселились в августе 2019 года..
Проект, возглавляемый IDP и партнерами Urbanworks Architecture и Kraus-Anderson Construction, включает в себя три новых многоквартирных дома с 283 жилыми единицами и реконструкцию трех многоквартирных домов 1960-х годов с 33 квартирами. Есть апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также студии и ниши с умными вариантами хранения для тех, кто предпочитает меньшую и более экономичную площадь. Целых 20 процентов проекта, или 64 единицы, предназначены для доступного жилья.
«Чемберлен создавался годами и требовал сотрудничества города, района, жилищного строительства и других партнеров, которые работали вместе, чтобы достичь того, чего все хотели», — говорит Стив Шванке, партнер IDP.
«Это отличный пример командного подхода между разработчиками, строителями, городом и Управлением жилищного строительства и реконструкции для удовлетворения потребности города в доступном жилье по рыночным ценам», — говорит мэр Ричфилда Мария Риган Гонсалес. «Мы надеемся воспроизвести это в будущих проектах развития».
Внутренние удобства включают лобби/кафе-бар с просторной зоной для встреч, здание клуба и скрытую игровую комнату в стиле спикзи, которую жители могут зарезервировать для частных вечеринок. В отеле есть фитнес-центр, открытый бассейн, места для костра и гриля, а также игровая площадка для детей и выгул для собак. Говоря о домашних животных, внутри зданий есть приятные для животных последние штрихи, такие как прочная, устойчивая к царапинам керамогранитная плитка, напоминающая дерево, более темные ковры в коридоре, чтобы скрыть грязь и пятна, и мойка для домашних животных, расположенная на нижнем уровне парковки. .
Имя Чемберлена является отсылкой к Уолд-Чемберлен Филд, историческому названию того, что сегодня известно как Миннеаполис — международный аэропорт Сент-Пол. Авиационные темы используются для вдохновения дизайна во всем. Крыши с широкими свесами и фронтоны на входах напоминают крылья самолета. Сайдинг внахлест был выбран, чтобы соответствовать послевоенным жилым домам на одну семью в этом районе.
Тема воздухоплавания перенесена в набор произведений искусства для дизайна интерьера, включая карты, багажные бирки и планы аэропортов из разных городов. Авиационные заклепки в игровой комнате, подсвечники на крыльях самолетов и смесь промышленных и полированных материалов — все это связано с пассажирскими самолетами 19-го века.20-е годы.
Квартиры в отремонтированных зданиях получили новые кухни, ванные комнаты, кондиционеры, модернизацию электрики, звукоизоляционные окна и другие инфраструктурные и косметические улучшения.
Апартаменты Chamberlain находятся в нескольких минутах ходьбы от ресторанов и магазинов в этом районе, связаны с районными пешеходными тропами и находятся недалеко от автомагистралей, торгового центра Mall of America и аэропорта MSP.