Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме: Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Содержание

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Место расположения данной трехкомнатной квартиры – 9-этажный панельным дом серии II-49Д, построенный в 1967 году. Ее собственник пожелал расширить зону санузла и перестроить жилую территорию квартиры.

Стоит отметить, что большая часть стен в квартире панельного дома серии II-49Д являются несущими конструкциями, поэтому возможностей для проведения перепланировки в таком случае не так уж и много.

Тем не менее намеченные к перепланировке 3х комнатной квартиры в панельном доме строительно-демонтажные мероприятия удалось реализовать в полной мере. Но прежде предстояло разработать и согласовать проектную документацию с Мосжилинспекцией.

Разрешение на перепланировку 3х комнатной квартиры в панельном доме:

В процессе перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме предполагалось затрагивание несущей стены. Поэтому для согласования работ понадобилось техническое заключение о возможности проведения переустройства квартиры от разработчика многоэтажек серии II-49Д – от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (АО

МНИИТЭП).

Акт о завершенной перепланировке:

Чтобы определить, возможна перепланировка или нет, проводится инженерное обследование объекта недвижимости, в процессе которого изучается состояние стен, перекрытий и перегородок. И такое обследование было проведено сотрудниками АО МНИИТЭП.

По его результатам было составлено техническое заключение, которое отобразило текущее состояние квартиры и ее конструктивных элементов. Выводы, представленные в техническом заключении, позволили проводить в панельном доме перепланировку 3х комнатной квартиры.

План квартиры после перепланировки:

Для экономии времени и денежных средств проект предстоящей перепланировки собственник жилья заказал не в АО МНИИТЭП, а в нашей компании.

Готовый проект, техническое заключение, заявление на перепланировку, план квартиры, составленный БТИ, и свидетельство о праве собственности единым комплектом передали в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг.

В установленный срок документы рассмотрели и утвердили. Хозяин квартиры получил официальное разрешение на перепланировку и приступил к ремонтным работам.

Туалет (5) и ванную (6) совместили и расширили на часть площади коридора (7), полностью перекрыв проход в кухню (4). При этом гидроизолировали пол и заменили ванну.

Наименьшую по площади комнату (3) расширили на коридор. И если раньше она была изолированной, то теперь стала проходной.

Из этой комнаты в несущей стене прорезали проем для прохода в кухонное помещение. Мойку на кухне переставили.

Проект перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме:

Площадь комнаты (2), до перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме значившейся проходной, уменьшили в пользу устройства гардеробной (6) и увеличения пространства другого жилого помещения (комнаты 3, которую также расширили на часть площади коридора).

После завершения перепланировки 3х комнатной квартиры в панельном доме жилинспекция приняла работы, а БТИ, обмерив помещения, внесло новую планировку в документы техучета.

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры.

Они отличаются:

смежным или проходным расположением комнат;
незначительной общей площадью;
скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

полный демонтаж вентиляции;
перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
перемещение санузла;
вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

столешницу с парой умывальников;
ванну;
узкую стиральную машину;
унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.

Перепланировка 3х-комнатной квартиры в панельном доме • Energy-Systems

Перепланировка трехкомнатной квартиры

В последние годы перепланировка интересует многих собственников одно-, двух-, трехкомнатных и более крупных квартир. Популярность капитального ремонта объясняется тем, что он позволяет внести изменения в конфигурацию жилого объекта, улучшив тем самым его эксплуатационные, функциональные, а также визуальные характеристики.

Перепланировка 3х квартиры в панельном доме и любых других жилых помещений должна выполняться в полном соответствии с действующим законодательством, которое требует предварительной подготовки проекта на капремонт и его согласования с государственными органами. Собственникам не рекомендуется нарушать действующие нормы законов, так как приняты они исключительно для снижения вероятности возникновения аварийных ситуаций при эксплуатации квартир, в результате которых могут пострадать люди.

Какие работы можно провести в трехкомнатной квартире?

Практически в любой современной квартире можно провести перепланировку. Капитальный ремонт может включать в себя множество различных работ, одни из них сложнее в реализации, другие — проще, но все они приводят к изменению конструктивных, планировочных или инженерных параметров жилых объектов, а значит, требуют фиксации в техническом паспорте квартиры.

Существует ряд ремонтных работ, относимых к перепланировке, которые пользуются особой популярностью у собственников. К ним можно отнести:

объединение ванной комнаты и санузла;
объединение двух жилых комнат в одну;
объединение кухни с соседней жилой комнатой;
расширение «мокрых» зон за счет соседних нежилых помещений;
объединение всех жилых помещений с дальнейшим зонированием освободившегося пространства.

При этом перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке должна полностью соответствовать действующему законодательству. Нарушение современных строительных нормативов может привести к снижению эксплуатационных характеристик жилых помещений и даже привести к человеческим жертвам, потому каждый разработанный проект на перестройку здания должен предварительно пройти согласование с государственными органами.

Получение разрешения на капремонт

Согласование проекта на перепланировку считается сложнейшим этапом капитального ремонта. Государственные инспекторы детально изучают все получаемые от собственников документы, выявляют любые недостатки проектов, любые технические решения, реализация которых может навредить квартире собственника, соседним жилым объектам или всему зданию.

Чтобы получить разрешение на ремонт, собственник должен предоставить специалистам следующий пакет документов:

заявку;
техническое заключение о состоянии квартиры;
проект;
техпаспорт объекта;
документы о праве собственности.

Если ремонт предполагает проведение работ с несущими конструкциями, для получения разрешения собственник должен будет заранее получить заключение о возможности запланированных ремонтных мероприятий от автора проекта дома. При внесении значимых изменений в инженерные системы квартиры владельцу могут потребоваться разрешения на перепланировку, полученные от пожарного надзора, газовой службы, СЭС, Управляющей компании и других организаций.

Узаконивание капремонта

Если собственник проигнорирует действующие требования законодательства и выполнит капитальный ремонт у себя дома без получения предварительных разрешений, позднее ему придется узаконивать уже осуществленную перепланировку с жилищной инспекцией.

Профессионалы не рекомендуют нарушать закон, так как узаконить ремонт дороже и сложнее, чем своевременно получить разрешение на его выполнение. Узаконивание может выполняться в административном или судебном порядке. Административный порядок согласования выполненного ремонта доступен собственникам, которые выполнили перепланировку по качественному проекту, грамотно, в соответствии со всеми современными законодательными нормами.

Если же государственные инспекторы посчитают, что выполненный ремонт нарушает какие-либо строительные правила, собственник не сможет признать перепланировку законной. В этом случае ему придется либо устранять последствия перестройки объекта, либо судиться с жилищной инспекцией, доказывая соответствие перепланировки современному законодательству и ее полную безопасность для жильцов многоквартирного дома.

Далеко не всегда владельцам квартир удается доказать правомерность и законность проведенных ремонтных работ и их обязывают выполнять капремонт повторно, чтобы вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если собственник откажется выполнять судебное постановление, у него могут отобрать квартиру для ее продажи на открытых торгах, чтобы использовать вырученные деньги для ремонта.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и согласовать капремонт своевременно можно узнать из калькулятора.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв.

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м: площадь помещений уменьшается; кухня 6–7 м2, комнаты соответственно 17,14 и 9 м2, отсутствует кладовая, общее решение напоминает квартиры постройки 60 годов прошлого века. Основное достоинство планировки — компактность, она же — и беда, так как для систем хранения приходится жертвовать метры жилой площади, которых и так недостаточно.
Планировку 3 комнатной квартиры 60 кв. м вряд ли можно исправить, не прибегая к помощи профессионального дизайнера. Один из предлагаемых вариантов — организация входа в кухню из смежной комнаты, которая превращается в гостиную, увеличение площади ванной за счет закрытого прохода в кухню. Перегородка между гостиной и прихожей можно демонтировать, образовав большое помещение. Между двумя спальнями возможно встроить кладовую или два встроенных шкафа — по одному для каждой из комнат. Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м может быть осовременена.
Планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м в доме брежневской постройки предполагала одну проходную комнату, чем напоминала хрущевку, но здесь мы видим один или два балкона, чуть более просторную кухню и раздельный санузел. Такая планировка без переделок устроит семью без детей или с одним взрослым ребенком.
При помощи дизайнера планировка трехкомнатной квартиры 63 кв. м может быть легко приспособлена для нужд небольшой семьи из 3–4 человек минимальной переделкой: достаточно убрать дверь в проходную комнату, между комнатами выполнить кладовую или два встроенных шкафа. Правда, пробивка отверстия в капитальной стене потребует согласования и разработки проекта.
Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м полностью повторяет жилье площадью 60 и 63 м кв., разница в площади образуется только за счет разных привязок стен — кирпичных или панельных. Планировка 3 комнатной квартиры 64 кв. м встречается в домах разного времени постройки, начиная с 50-х и кончая 70-ми. Не отличается от них и планировка 3 комнатной квартиры 65 кв. м того же времени постройки.
Планировка 3 комнатной квартиры 66 кв. м отличается только наличием огромного углового балкона.

Удачные планировки 3 комнатных квартир. Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые предстоит учитывать во время ремонта. Главное из них – невозможность масштабной перепланировки, поскольку стены и перекрытия монолитны и демонтировать или существенно их изменить очень сложно.

Высота потолков и площадь функциональных помещений (прежде всего кухни и санузла) также диктуют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни возможно за счет коридора, ведущего к ней, и кладовой. Для хранения полезных или лишних на кухне предметов лучше выделить отдельную нишу в кухонной зоне.

Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше не хватало для размещения более удобного мягкого уголка, шкафчиков или широкого холодильника.

Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то оборудовать в ней гардеробную или расположить вместительный встроенный шкаф будет отличной идеей. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более удобной и практичной.

Дизайн от Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых необходимо создать собственное личное пространство, а комната для этого одна, стоит использовать полную или частичную перегородку для разделения комнаты на две зоны. Аналогичный прием можно использовать для разделения комнаты на спальню и кабинет или рабочую зону. Для увеличения площади, можно присоединить балкон или лоджию к жилой комнате, оформив там домашний офис или дополнительную зону для отдыха.

Интерьер от студии Ariana Ahmad Interior Design

Проект квартиры № 1 (100 кв. м)

Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме чешка.

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

«Сталинки» малой этажности, было построено немного, преимущественно в крупных городах. Они отличаются высокими потолками, большой жилплощадью, небольшими балконом и красивым фасадом. Его нежелательно менять, если дома выходят на центральные улицы и в исторические кварталы. Столярка должна быть того же цвета, что и до замены, возможны ламинированные ПВХ окна под древесину. Основные преобразования касаются внутренней площади, включая перепланировку без сноса несущих стен.
Высокие потолки позволяют организовать второй этаж в детской комнате
«Хрущевки» – пережиток массовой застройки 60-70 годов ХХ века, самые маленькие и неудобные панельные квартиры. Типичны низкие потолки, проходные комнаты, маленькая прихожая и кухня. Большинство – не более 4-5 этажей, позже строились 9-этажки. Часто прорабатывают дизайн маленькой трехкомнатной квартиры 60 кв.м в панельном доме, стараясь расширить жилплощадь.
«Брежневки» менее известны на рынке, но они стали чуть просторнее, расширились кухни, появились раздельные санузлы, но ванная осталась маленькой. Самые распространенные – однокомнатные и 2-комнатные квартиры. В некоторых вариантах есть удобные лоджии, за счет которых нередко пытаются добавить площадь смежных комнат.
«Чешки», литовские дома и другие дома так называемой новой планировки стали более комфортным предложением с широкой прихожей. Приятным сюрпризом стала увеличившаяся кухня, но их метраж разный в 1-, 2- и 3-комнатных вариантах планировки. Современный дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. метров нередко оставляют без масштабной реорганизации.
Среди «старого» фонда остается высокий спрос на городские дома серии П-44, П-44Т, П- 44-ТМ и П44-К. Они считаются наиболее комфортными, большой балкон и прихожая – дополнительные бонусы. Модернизированный вариант большой этажности имеют большую коммерческую стоимость на вторичке. Так называемые «распашонки» (с окнами в разные стороны) по 60-64 квадрата, но есть линейные компактные квартиры – в пределах 53 кв.м. с окнами на одну сторону. Хуже всего, если все окна выходят на юг или на север – предусмотрите локальную подсветку основных зон.
Дома в проектах ХХ века строятся с учетом всех недостатков предыдущей массовой застройки, поэтому в них реже делают перепланировку или обширную реорганизацию. Возможен дизайн однокомнатной квартиры 60 кв.м, если это квартира-студия или квартира с условными перегородками.

Дизайн интерьера 3 х комнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка хрущевки

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
Перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно.

Видео перепланировка 3-х комнатной квартиры. Идеи перепланировки. Как сделать квартиру мечты

Планировка 3 х комнатной квартиры в «хрущевке» (63 фото): варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Есть проблема: Трехкомнатная квартира в хрущевке

Три варианта планировки на примере 4-х реализованных проектов российских дизайнеров

Казалось бы: трехкомнатная квартира с точки зрения дизайна интерьера — задача куда более благодатная, чем планировка «однушки»: не нужно ничего втискивать и выкраивать, можно просто планировать и декорировать.

Но и « трешки » « трешкам » рознь. Самые маленькие из типовых трехкомнатных квартир располагаются в хрущевках: их площадь их немногим больше просторной однокомнатной квартиры в новостройке. И уж здесь планировка и дизайн 55 кв.м предполагает проекты особой изобретательности. Перед вами четыре решения одной задачи для трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Хрущевка с кабинетом и спальней-гостиной-столовой

Место: Нижний Новгород
Параметры: дом — хрущевка, трехкомнатная квартира 56 кв.м на первом этаже
Автор проекта: Анна Киселева

Трудно найти хрущевку с 3 комнатами, в которой приглашенный дизайнер бы не сделал перепланировки (уж стену между кухней и гостиной сносят в каждом втором проекте). Но не в этот раз. Дизайнер Анна Киселева делала эту « трешку » для своей семьи; задача — расслабляющий, но не скучный дизайн квартиры 56 кв.м. Отсюда светлые стены и мебель, яркие шторы, картины и винтажные аксессуары.

На фото: дизайн кабинета в трехкомнатной квартире

Дизайн интерьера
Пространству на первом этаже не хватало солнечного света. Белые стены компенсируют этот недостаток. Кроме того, на их фоне выигрышно смотрятся любые яркие акценты — семейная коллекция картин, панно из обоев или розовая входная дверь. Причем это тот случай, когда белый цвет — практичное решение, так как стены оклеены стеклообоями, которые можно много раз перекрашивать.

Лайфхаки из проекта

Чтобы освободить место для стиральной машины, в маленьком санузле пошли на хитрость — развернули унитаз.
Зеркало над раковиной в ванной выглядит как арт-объект. Все дело в фигурном багете, покрашенном в тон шторки для ванной.
В интерьере этой 3-комнатной хрущевки много мебели из ИКЕА, причем кое-где — в качестве конструктора. Например, стол в кабинете собран из элементов разных серий — дизайнеру нужна была очень длинная столешница.
Напротив дивана в гостиной расположен черный биокамин. Изящный способ избавиться от телевизора в интерьере.

Ощущение простора на 54 « квадратах »

Место: Москва
Параметры: дом 60-х годов постройки, трехкомнатная квартира 54 кв.м с видом на Новодевичий монастырь
Автор проекта: Маша Кунякина

Семья с двумя детьми и двумя таксами выбрала эту квартиру во многом из-за открыточного вида на Новодевичий монастырь.

Планировка
Изначальная планировка квартиры напоминает хрущевку из предыдущего проекта, но решена она совершенно иначе. Между кухней и гостиной убрали перегородку, а за счет присоединенных коридоров увеличили жилую площадь. Двигать внутренние перегородки здесь можно было безболезненно, внутри нет несущих конструкций. Единственной помехой в интерьере стала балка через всю квартиру — она задала высоту потолочного карниза.

На фото: дизайн-проект 3-х комнатной квартиры 54.кв.м. Итоговая планировка

Гостиная совмещена не только с кухней, но и с прихожей. Столовая зона также находится в объединенной зоне, у окна . Ощущение общего пространства сохраняется и дальше — между гостиной и спальней. Здесь используется выкатная дверь. Причем со стороны гостиной она зеркальная, так что стена никогда не выглядит глухой.

Детская комната разделена на две части при помощи пропускающей свет мебели: у окна — пространство для сестры, около двери — для брата. Все двери сдвижные (ради экономии места). Коридор по сути превратился в проходную гардеробную.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв.м. Итоговая планировка

Хранение
Коридор, который ведет в спальные комнаты, заканчивается гардеробной. Вдоль прохода сосредоточены основные системы хранения. Верхние шкафы сделаны меньшей глубины, чем нижние — так коридор кажется шире. Ближайшие к кухне шкафы используются для хранения нескоропортящихся продуктов.

Угол коридора и гостиной специально сделали скошенным. Во-первых, об него никто не бьется. Во-вторых, на скосе разместили зеркало, в которое удобно смотреться из прихожей. Со стороны спальни угол остался прямым, что позволило поставить туда большой белый шкаф. Напротив него — выгороженная ниша. Это встроенный шкаф с доступом из детской (см. план).

Дизайн интерьера
В 3-комнатной квартире дизайн интерьера держится на нескольких цветах. Основа — белый и оттенки серого. Стена в коридоре имитирует кирпич при помощи клинкерной гипсовой плитки. Такая фактура создает дополнительный объем.

Родительская спальня получила самый романтичный оттенок — Tiffanny Blue (ее дизайн — на фото ниже), и акцентную стену с благородным принтом на обоях.

Светлая хрущевка с двумя санузлами-2. Найдите 10 отличий

Место: Москва, Мещанский район
Параметры: трехкомнатная квартира 54 кв.м в кирпичном доме хрущевке с видом на Аптекарский огород
Авторы проекта: Buro Brainstoorm

Эта 3-комнатная квартира планировкой до боли напоминает предыдущую. Неудивительно: проект делало то же дизайнерское бюро. Одинаковые квартиры-хрущевки и даже заказчики — тоже семья с ребенком. Тем интереснее найти отличия.

Хозяева поставили перед дизайнерами задачу уместить на 54 «квадратах» кухню с гостиной, спальню, детскую, гардероб и два санузла. Акцент в дизайне сделан на эргономику и практичность, идейно заказчики вдохновлялись нью-йоркскими интерьерами.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв.м. Итоговая планировка

Планировка
В целом план этой трехкомнатной квартиры такой же, как и в предыдущем проекте: объединенная кухня-гостиная, два санузла, две спальни, коридор заканчивается гардеробной. Отличия небольшие. Так, вход в квартиру расположен с другой стороны прихожей, поэтому в ней удалось сделать более удобную зону с крючками и полками. Угол коридора и гостиной скошен более серьезно — это уже небольшая дополнительная стенка в спальне. Коридор в этом проекте шире, отличаются размерами и системы хранения.

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

С чего начать

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

Маленькая жилая площадь
Низкие потолки
Смежные комнаты
Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
Крошечные кухни
Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
Частично объединить площадь.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

Замените ванну душевой кабиной
Установите узкую раковину
При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
справка из пожарной службы;
документы, подтверждающие право на собственность жилья;
договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

заменить газовую плиту электрической;
совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Современные идеи перепланировки 3 комнатной квартиры в хрущевке

Трехкомнатные квартиры хрущевской постройки, имея внушительную площадь 73-74 кв. метра, отличаются бестолковыми планировками. Темные длинные коридоры, маленькие кухни и санузлы, неудобное расположение комнат причиняют хозяевам массу неудобств. Решение этих проблем – полная перепланировка хрущевки – 3 комнаты можно превратить в четыре, ванную объединить с туалетом, кухню увеличить за счет смежного помещения. В этой статье описываются нюансы проведения подобных ремонтных работ.

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

«Хрущевки» задумывались как временное жилье пониженной комфортности, поэтому современный человек находит в них массу недостатков:

низкая высота потолка;
маленькая площадь помещений;
объединенные тесные санузлы;
наличие проходных комнат;
узкий несуразный коридор.

Однако перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме, требующая сноса стен, будет производиться с одним веским преимуществом – отсутствием внутренних несущих перегородок, что значительно упростит переделку жилища с юридической точки зрения.

Способ реорганизации старого жилья во многом зависит от изначального расположения жилых и нежилых помещений:

одна просторная и две крошечных комнаты;
две смежные комнаты больших размеров, плюс отдельно стоящая маленькая;
спальня, зал и детская расположены двумя рядами – по обе стороны коридора;
три полностью изолированные комнаты.

Одно из помещений часто оборудовано кладовкой – его разумнее использовать как спальную, превратив кладовой отсек в гардеробную. Самая маленькая комната традиционно выделяется ребенку. Если детей двое-трое, тогда, наоборот, – они получают самое большое помещение.

Возможности переделки

Владельцы типовой 3 х комнатной квартиры, задумав преображение своего жилья, обычно идут по одному из стандартных путей:

Создание объединенной кухни-гостиной. Такой вариант предусматривает полную заделку дверного проема, снос стены между кухней и залом, дополнительно – расширение санузла путем присоединения бывшего прохода к кухне. Кухонную перегородку можно убрать полностью или обойтись оформлением широкого арочного прохода, ведущего на территорию гостиной. Первый вариант подразумевает применение других приемов зонирования: прозрачные раздвижные системы, предметы мебели, использование разных облицовочных материалов, возведение подиума.

Важно! Жилищное законодательство РФ запрещает объединять жилые помещения с кухнями, оборудованными газовыми плитами. Обойти это ограничение можно двумя способами: заменить газовую варочную поверхность электрической либо разделить зоны перегородкой с плотно закрывающейся дверью.

Расширение кухонной территории путем присоединения лоджии. Образовавшиеся дополнительные 2-3 метра используют под рабочую зону – устанавливают там холодильник, разделочные столы, шкафы. Стенки и полы балкона необходимо качественно утеплить, бетонную широкую конструкцию подоконника можно переоборудовать, соорудив из нее барную стойку или полноценный кухонный стол;
Объединение одной из комнат и примыкающей к ней лоджии – третий способ преображения «хрущевки». Разделяющую их стену сносят полностью или частично, оставляя подоконный простенок нетронутым. Во втором случае часть стены декорируют, зрительно отделяя небольшую часть комнаты, устраивают там уютную диванную зону, своеобразный кабинет, библиотеку, зимний сад, тренажерный уголок.

Важно! Инженеры рекомендуют после объединения балкона с любым другим помещением квартиры делать бетонную стяжку по всей площади пола. Таким образом повышается устойчивость конструкции, увеличившей теперь свою функциональность.

Создание однорядной планировки. Понадобится разрушить стену между кухней и смежной комнатой. Получившееся пространство расширяют далее, убирая перегородку между следующей комнатой. Таким образом, перепланированная территория представляет собой огромную студию – здесь находятся зоны приготовления пищи, столовая, место совместного семейного досуга, приема гостей. Такое объемное многофункциональное пространство требует продуманного зонирования, освещения, тщательного подбора стиля и декора;
Соединение двух смежных комнат, одна из которых чаще всего проходная. Такого рода перепланировка 3 комнатной квартиры хороша для небольших семей, ее результат – два достаточно просторных жилых пространства.

Важно! Чтобы ограничить частную территорию членов семьи в квартире с длинным коридором, дверь между соседствующими гостиной и спальней можно заблокировать, замаскировать, исключить ее использование. Когда из крайней комнаты нет выхода в коридор, его продлевают до наружной стены и пробивают необходимый проем.

Разделение самого большого помещения на два раздельных особенно выигрышно при наличии двух окон. Отличный способ получить рабочий кабинет или отселить одного из детей. Предпочтительнее «распиливать» гостиную, она самая крупногабаритная. Кроме того, ее можно немного расширить, переместив стену между залом и территорией коридора. Бонусом будет некоторая оптимизация пространства прихожей, а комната приобретет нишу, куда можно поместить диванчик, стол, домашний кинотеатр. Зал делят полноценной перегородкой из гипсокартона, раздвижной конструкцией из стекла, высоким шкафом;
Все перечисленные выше варианты перепланировки может сопровождать процедура совмещения ванной с туалетом. Получившийся санузел все еще будет достаточно скромным, однако появится возможность разместить внутри всю желаемую сантехнику, предметы мебели, стиральную машинку, не «съев» этим весь метраж.

Документальное оформление

Капитальная перепланировка 3 х комнатной хрущевской квартиры требует согласования с жилищной инспекцией. Именно поэтому процесс переделки рекомендуют доверять проектным бюро. Юристы, архитекторы, дизайнеры специализирующихся на подобных работах компаний имеют знания, опыт и связи, помогающие наиболее грамотно подойти к ситуации, быстро получить разрешения, согласовать планируемый ремонт.

Официально разрешительные документы выдаются жилищной инспекцией при наличии всех требуемых бумаг:

схемы квартиры, ее технического паспорта;
готового проекта будущего жилища;
свидетельства о собственности;
допусков от БТИ, МЧС, УК, пожарной службы, СЭС, архитектурного управления, других учреждений.

Характер перепланировки 3х комнатной квартиры определит, какие дополнительные сведения понадобятся. Например, при реконструкции кухни и туалета запрашиваются схемы, показывающие системы водоснабжения, канализации, вентиляционные, гидроизоляционные системы.

Выбор стиля

Характер декорирования нового интерьера не обязательно должен быть единым. Разные зоны объединенного пространства можно оформить близкими по духу, гармонирующими цветовыми палитрами, выбрать для них один стиль. Дальняя, изолированная комната может кардинально отличаться, иметь совсем другое, неожиданное направление.

Опираться следует на общие правила декора:

обширные темные тона уместны в крупных помещениях;
светлые пастельные, холодные оттенки зрительно раздвигают стены;
много света, зеркала, горизонтальные полоски, мелкий орнамент разворачивают пространство;
практически любой стиль основан на принципе «минимум предметов, максимум функциональности»;
эффектно смотрятся разноуровневые полы и потолочные покрытия, особенно в объединенных пространствах, но не забывайте, что натяжные (как и гипсокартонные) потолки укорачивают комнату,

Большая квартира дает повод воплотить множество идей, реализовать самые смелые задумки, создать эргономичное и вместе с тем уютное пространство.

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке и в панельном доме: грамотно преображаем пространство вокруг себя

Когда заходит речь о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли об ее перепланировке. Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Действительно, по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как же успешно воплотить эти изменения? Во-первых, нужно ознакомиться с главными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа. Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты преображения жилища и оценить фото уже реализованных дизайн-идей. А затем уже можно приступать к третьему шагу – разработке проекта для перепланировки своей квартиры. Далее поближе познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никакие официальные постановления и нормы, обязательно обратите внимание на два следующих момента перепланировки.

Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства. Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.

Объединение кухни и жилой комнаты. Второй проблемный вопрос хрущевки – тесная кухня. Если вы захотите ее расширить, не забывайте о том, что кухню нельзя переносить:

на территорию мокрых зон;
в помещение, над которым находится жилая комната;
под санузел, расположенный этажом выше;
если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с любой жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с расширением кухни можно тремя способами: 1) частично переместить кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) установить между кухней с газовым прибором и жилой комнатой перегородки.

Очень часто также возникают вопросы касательно несущих стен, ведь их нельзя затрагивать при перепланировке. Но в случае с хрущевками все просто: в большинстве случаев несущими здесь являются внешние стены, а вот внутренние можно демонтировать, не опасаясь за последствия.

Вариации преображения хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, отличающиеся вариациями расположения и габаритами помещений. Рассмотрим некоторые из них.

Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.

Тонкости перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилища в панельном здании, следует остановиться на трех важных моментах:

Несущие конструкции – в панельных домах несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой нужно обязательно узнать, какие именно панели являются капитальными. Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не разрешается проводить канализационные и любые другие трубы – они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

Присоединение лоджии – если решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) в панельных зданиях запрещается сносить дверной порог, находящийся при входе на лоджию; 2) убирать подоконную зону наружной стены разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

Перепланировка по типовому проекту – выполнить ремонт квартиры в панельном здании можно по типовому проекту, внесенному в одноименный каталог. Согласование подобной процедуры проходит быстрее и проще, нежели в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилища должна на 100% совпадать с планировкой выбранного проекта – никакие отклонения не допускаются. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проектов представлены далеко не все варианты квартир, поэтому подобрать подходящую планировку не всегда реально.

Идеи обустройства квартиры в панельном доме

В квартирах в домах панельного типа хоть и меньше проблемных зон, нежели в хрущевках, но работать все равно есть над чем.

Чаще всего хозяева хотят увеличить кухню. Но тут нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является именно стена между кухонным помещением и соседней жилой комнатой, поэтому оборудовать гостиную-столовую не всегда возможно. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В таком случае на территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона – столовую.

Также хороший вариант перепланировки без задействования стен – соединение центральной комнаты с балконом и разделение ее на три части. Таким образом можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
мини-кабинет;
столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея – соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними. В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько маленькие, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи – они будут более эффективными разграничителями, нежели отделка.

Оформление перепланировки

После того, как определитесь с идеей перепланировки квартиры, начинайте процесс согласования капитального ремонта. Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

план квартиры до перепланировки;
план монтажных и демонтажных процедур;
план жилища после перепланировки.

Кроме того, в зависимости от характера перепланировки, могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и конструкции полов.

Параллельно с этим начинайте сбор документов. Чтобы подать заявление на перепланировку, вам понадобятся: выписка из ЖЭКа, паспорт квартиры и документы о праве собственности. Заявление подается в местное Управление архитектуры. Там же вам скажут, в каких инстанциях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, санитарная и газовая службы, а также балансодержатель дома.

Уже после всех инстанций проект нужно подать в Управление архитектуры – здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видим, перепланировка 3-х комнатной квартиры и в хрущевке, и в панельном доме имеет множество тонкостей, незнание которых может свести на нет оригинальность любого проекта. Но зато при полном соблюдении всех правил и норм, 100% отдача вам гарантирована: вы получите по-настоящему уникальное жилище, точно отвечающее вашим запросам. Так что не ленитесь продумывать каждый шаг перепланировки.

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Хозяева просили повторить понравившийся проект, а получили — усовершенствованный собственный.

Владельцы трехкомнатной квартиры в хрущевке искали способ создать удачную планировку на примере уже реализованных проектов. Увидев один из интерьеров Buro Brainstorm, они обратились к авторам с предложением купить всю техническую документацию: «Владельцы думали, что их квартира полностью идентична той, для которой мы уже создали проект, но на самом деле пространства отличались в деталях, — рассказывают дизайнеры. — В итоге мы решили работать вместе: взяли за основу реализованный интерьер, проанализировали плюсы и минусы, а затем “дошлифовали” идеи в новом проекте до следующего уровня совершенства».

Место: Москва, улица Гарибальди
Размер: 54 кв.м., трехкомнатная квартира
Кто здесь живет: Семейная пара с ребенком

Небольшие метражи квартир в хрущевках требуют особого подхода к эргономике: в таком интерьере должен работать каждый сантиметр. К скромному метражу, как правило, прилагается небольшой бюджет, что превращает ремонт квартиры в квест и поиск компромиссов. Имея солидный опыт работы с хрущевками, команда Brainstorm собрала десятки полезных и недорогих в реализации лайфхаков. Почти все из них удалось применить в квартире: от переноса кухонной мойки к окну до организации «панорамного» окна в спальне.

Кухню в этом проекте присоединили к гостиной, а в двух изолированных комнатах обустроили спальни. Коридор тянется от входной двери до гардеробной; проем закрывает легкая текстильная перегородка, благодаря которой в ограниченном пространстве не застаивается воздух. Гостевой санузел переехал на территорию прихожей: таким образом авторы проекта увеличили основную ванную.

Для отделки пола в прихожей использована испанская плитка; в зоне коридора ее сменяет инженерная доска на замках — по словам авторов проекта, доску несложно уложить за пару дней. Клинкерная гипсовая плитка на стенах маскирует все провода и отсылает к дизайну фасада: дом действительно построен из кирпича, поэтому применение материала в интерьере сочли оправданным и честным.

Проблема и решение: Шкафы в коридоре разной глубины (верхние секции — чуть менее вместительные, чем нижние). Они решили вопросы хранения повседневных вещей и стали площадкой для творчества. «Прозрачные фасады шкафов можно декорировать обоями, менять расцветки по сезону — бюджетный прием для создания динамичного интерьера», — делятся дизайнеры. Кроме того, ближайшие к входной двери секции нижнего яруса работают ещё в интересах кухни: это место для запасов продуктов, которые можно хранить при комнатной температуре.

Перед тем как установить шкафы, авторы помогли владельцам точно рассчитать необходимые для хранения объемы. «Заказчики обычно удивляются, когда понимают, что места достаточно для всех вещей, и в интерьере не нужны дополнительные комоды и тумбочки, — отмечают в Buro Brainstorm. — Кстати, хозяин квартиры коллекционирует ножи: для них тоже нашлось место в одной из секций в прихожей».

Скос стены, на котором разместили зеркало, предусмотрели еще на стадии создания планировки: стоя в прихожей, владельцы могут видеть себя в полный рост, от плеча до плеча. При этом со стороны спальни получился прямой угол, что было большим плюсом при размещении шкафа: эта особенность хорошо заметна на плане квартиры.

Кухня и гостиная со столовой группой после перепланировки объединились в общее пространство. Сюда же перенесли вход в ванную комнату: мокрая зона находится за дверью-хамелеоном с плинтусом в нижней части.

Обратите внимание: Интересная деталь проекта, которую добавили авторы — внутреннее окно между кухней и ванной: благодаря проему в санузел попадает естественный свет. Вопросы приватности решили за счет компактной шторки со стороны ванной.

Кухонный гарнитур: «Мария»

Г-образный кухонный гарнитур с мойкой, расположенной у окна, дополнили тумбой с духовкой, поднятой на высоту 120 см. При желании ее можно использовать как маленькую барную стойку.

Обратите внимание: Кроме спотов на потолке, подсветку дает подвесной потолочный светильник, созданный на основе известной модели Moove от Lumina — его можно отрегулировать по положению и высоте. Абажур следует в любое место гостиной за обеденным столом, что позволяет реализовать разные жизненные ситуации в ограниченном пространстве — от быстрого завтрака до вечера в компании гостей.

Весь свет в квартире можно выключить одним нажатием, покидая дом: общая мастер-кнопка находится в прихожей. Для коридора также предусмотрена мягкая подсветка пола, которая работает в контакте с датчиками движения — благодаря этой детали коридор напоминает взлетную полосу, а мягкий свет освещает путь и не слепит глаза.

Для отделки стен в квартире использовали четыре оттенка краски: спальне, по просьбе хозяйки, достался цвет из палитры Tiffanny Blue. Акцентную стену в изголовье оформили обоями с крупным орнаментом в тон основной отделки. Выступ, образованный встроенным шкафом в детской, обыграли зеркальным полотном.

Несмотря на небольшой бюджет проекта, в интерьере можно встретить и винтажные находки: так, лампы для прикроватных столиков нашли на блошином рынке на юге Испании.

Чтобы превратить балкон и подоконник при спальне в уютную зону, дизайнеры заменили остекление на новый стеклопакет без перемычек, но со внутренней золотистой раскладкой и поворотно-откидной дверью. Подоконную линию опустили, чтобы было удобно сидеть: для чтения или созерцательного вечера предусмотрена и специальная подсветка.

Детскую сделали нейтральной, чтобы легко менять по мере взросления сына. Для домашней выставки рисунков на стене смонтировали неглубокие белые полки, а комплектацию дополнили креслом с раскладным механизмом — на случай, если в комнате останется на ночь бабушка.

Площадь детской всего девять квадратных метров — казалось бы, слишком мало, чтобы ставить эксперименты с аксессуарами. Однако декоративный сценарий просчитан таким образом, чтобы наполнить интерьер настроением без ущерба для площади. Например, кровать в форме домика украшают сувениры из экоматериалов, а внизу предусмотрены выдвижные ящики для хранения, помогающие быстро привести детскую в порядок.

В небольшой ванной комнате разместили двойную раковину (удобный ход, если владельцы собираются на работу одновременно). Ванну с невысоким бортом установили чуть ниже стандартного уровня, чтобы ребенку было удобнее забираться. Обыграть геометрию помещения удалось за счет зеркального оформления портала у внутреннего окна. Короб вдоль ванной шириной 10 см скрывает трубы коммуникаций и образует полку для косметики.

В гостевом санузле дизайнеры применили нестандартные материалы. Обои с рисунком под грубо обработанные доски покрыли специальным тонким лаком, чтобы исключить скопление микробов, а швы на полу закрыли герметиком, чтобы дерево не разбухло от влаги. Мини-лампу на полке включает датчик движения, поэтому помещением удобно пользоваться ночью.

Видео из этой квартиры

Источники:
http://proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-trehkomnatnoy-kvartiry.html
http://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/pereplanirovka-3-h-komnatnoj-kvartiry-v-hrushchevke-tonkosti-soglasovaniya-i-35-primerov-44441
http://comfortoria.ru/general/vse-chto-nuzhno-znat-o-racionalnoj-pereplanirovke-trexkomnatnoj-kvartiry/
http://economotdelka.ru/planirovka/3-komnatnoj-xrushhevki.html
http://inter-er.ru/raznoe/pereplanirovka-3-x-komnatnoj-kvartiry.html
http://klubstroitelei.com/1517194480087206802/pereplanirovka-trehkomnatnoj-kvartiry-v-hruschevke/
http://bogiremonta.ru/tipovye-serii-xrushhevok-foto-planirovok.html

Перепланировка трехкомнатной квартиры в Москве и Московской области

Перепланировка типовой трехкомнатной квартиры актуальна и для новоселов и для давних владельцев квадратных метров. Все хотят улучшить жилье в соответствии со своим представлением о красоте и комфорте. Глобальная переделка (особенно в панельном доме) — дело серьезное, самостоятельно с ней справиться сложно. Надо запастись терпением и заручиться помощью профессионалов. В этой статье рассмотрим, как законно изменить жилплощадь, чтобы жить там стало удобнее.

Перепланировка трехкомнатной квартиры: проект

СодержаниеПоказать

Работа начинается с плана, имеющего множество нюансов. Доверьтесь специалистам, профессионалы предоставят информацию:

возможны ли варианты со сносом стен;
в какое помещение лучше перенести кухню;
как расширить или, наоборот, разделить комнату и т.д.

Для подобной переделки потребуется согласование в соответствующих органах. Это трудоемко и затратно по времени. Самостоятельно вы замучаетесь стоять в очередях за очередной подписью или бумажкой. Наша компания поможет вам: подскажет наиболее реалистичные проекты перепланировок трехкомнатных квартир и утвердит их.

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры

Большинство домов построено по типовым проектам. Они могут быть панельными, блочными, кирпичными — это влияет на необходимость и масштаб возможной переделки в них. Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке или в современном панельном доме отличается.

Возможны разные варианты:

“трешка” становится “четырешкой” или “двушкой”;
перенос, расширение кухни;
объединение с балконом, лоджией;
перепланировка трехкомнатной квартиры с использованием “мокрых” зон и др.

Особенности переделки в различных сериях домов

в хрущевке: увеличивают маленькую кухню, пробивая проход в соседнюю комнату и усиливая его металлоконструкциями;
проект квартиры П-44 чаще всего предполагает увеличение маленьких коридоров и санузлов;
квартира-распашонка (окна выходят на разные стороны) часто имеет две обособленные комнаты и одну проходную, которую надо отделить;
линейная трехкомнатная квартира (окна на одну сторону) легко превращается в четырешку. Примеры легко найти среди наших работ.

Чтобы у вас ни было: квартира-распашонка или линейная трехкомнатная квартира — приходите к нам. Мы перепланируем и согласуем вам дом мечты.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript. Стоимость услуг перепланировки


Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ Помните: для этого контента требуется JavaScript. Акция -20% за заказ согласования

Планировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Дизайн трёхкомнатной квартиры в панельном доме

Texterra24.03.2017 Повсеместное возведение панельных домов — это современная и экономичная тенденция в строительстве. Ведь с помощью массивных железобетонных конструкций можно соорудить любую постройку в краткие сроки. Однако стандартные планировочные решения в таких домах оставляют желать лучшего, так как предлагают жильцам безликие квартиры с неудобными помещениями.

Вариант №1: квартира для холостяка

Основными задачами планировки были: отделить спальное место, предусмотреть возможность просмотра ТВ и работы в этой зоне, организовать достаточное количество мест для хранения и пространство для приема гостей.

Ремонт 3-х комнатной квартиры 60, 63, 64, 65 кв.м: советы эксперта с фото

Дизайн 3-х комнатной квартирылюбой квадратуры должен быть не только красивым, но и практичным. Лучшие идеи наиболее удачных интерьеров можно просмотреть на фото проектов, воплощенных в жизни, которые наглядно демонстрируют примеры ремонта со всеми тонкостями дизайнерского мастерства.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме серии 121

Очень хотелось бы совместить кухню с граничащей комнатой и прихожей, возможно ли убрать эти стены (являются ли они несущими)? Плана перекрытий нет нигде, были и в ЖЭке и в БТИ. Как нам быть?

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельном доме серии

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные Перепланировка трехкомнатной квартиры панельном доме серииизменения, в других – актуальность дизайн проекта интерьерамаксимальные.

Интерьер 3 х комнатной квартиры панельном доме

Дата: 04.07.2017, 11:25Просмотров: 71554 Подведем итоги Не стоит думать, что панельный дом это априори одноликие, скучные квартиры, дизайн интерьера которых не может отличаться удобством и оригинальностью. Наверняка, вы уже убедились в обратном, интерьер 3 х комнатной квартиры панельном доме посмотрев подборку фото-проектов, в которых основной акцент был положен именно на декоративную составляющую. Помните, что цветовая палитра, стиль и декор могут во многом заменить настоящую перепланировку, если использовать их со вкусом и умом.

Перепланировка 3-х квартир в панельном доме. Перепланировка 3-х комнатной квартиры: Варианты и фото

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной планировки трехкомнатной квартиры. Мы также сообщаем нам о наиболее часто используемых событиях в процессе ремонта, которые возможны, а что нельзя делать. Но то же самое можно прочитать и здесь. Итак, по порядку.

1.Перепланировка из трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такую перестройку в своей квартире можно только двумя способами: либо перенести кухню в нежилое помещение, освободив тем самым лишнюю комнату бывшей кухни; или разделите перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Эти варианты реорганизации мы подробно рассмотрели в пункте №1 освежающей статьи. однокомнатные квартиры. Также их можно использовать для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться.Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с заменой балкона или лоджии.

Мы уже затронули эту тему и подробно описали все нюансы подключения балкона или лоджии к внутреннему помещению. Для балконов об этом можно почитать, а для лоджий.Кратко изложим основные тезисы. Во-первых, запрещено соединять балконы или лоджии с внутренними помещениями без установки французских окон, поскольку увеличивается нагрузка на систему отопления, что может привести к падению температуры внутри здания ниже нормируемой. Даже если очень сильно утеплить балкон и лоджию, согласование не удастся. Во-вторых, увеличить скидку при выходе на балкон по сторонам можно только в монолитных домах, у которых внешние трехслойные стены не являются опорными.В-третьих, устранить порог при выходе на балкон в панельных домах невозможно. Это приводит к образованию мостиков холода и появлению со дна соседей плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не соглашается на такие мероприятия, и без этого одобрение в этом случае невозможно. В кирпичных домах снимать пороги можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стены, а не за счет защемления ограждающей стены.В монолитных домах возможно снятие порогов. В-четвертых, ликвидировать подводный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпич опять же в зависимости от типа опоры балконной плиты; Во всех панельных домах до 2007-го года, а также в панельных домах, возведенных после 2007 года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом постройки после 2007 года, то они не позволяют снимать окна наружной стены, мотивируя это тем, что нарушена защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с мелкой кухней.

Эту тему о переносе кухни и совмещении ее с комнатой мы уже рассматривали в соответствующих статьях. Здесь мы приводим лишь основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые вы легко можете посмотреть в статьях, ссылки на которые даны выше. Во-первых, кухню запрещается расширять или переносить в жилые помещения, если квартира также расположена ниже квартиры.Исключение составляет лишь существенная пристройка кухни с электроплитой за счет помещения таким образом, что расширенную часть можно назвать любой комнатой (скажем, столовой), отделив ее в проекте перепланировки условно точечно расставленной от кухонной комнаты. Это также не действует, если под квартирой под жилыми квартирами нет квартиры. Кухню разрешается переносить на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т. Д.), Но необходимо соблюдать некоторые требования законодательства, что не всегда возможно.Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., хотя бы сколько должно проникать естественное освещение, из ванной нельзя выходить, ее вентиляция должна подтянуться к Вентканалу бывшей кухни и т. д. Во-вторых, газифицированную кухню запрещается совмещать с комнатами или делать перегородку между ними без установки в ней дверей. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и санузлов. Правда, в этом случае вы ухудшите свои жилищные условия, так как мокрая зона будет располагаться над полом вашей кухни.Некоторые инспекции пропускают такие перепланировки, если вы напишете нотариально заверенное письмо о том, что вам известно, какие у вас ухудшаются жилищные условия, а также обязуетесь сообщить об этом факте будущему собственнику при продаже квартиры.

4. Редевелопмент трешки с поражением влажных участков.

Еще один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее обо всех нюансах данного вида перепланировки Вы можете прочитать здесь. Здесь же мы приводим только основные особенности такой перепланировки.Во-первых, все запрещено влажными зонами Расширить или перенести на кухню или комнату. Увеличивать или размещать их возможно только за счет площади нежилого помещения, как с кухней. Также по аналогии с кухнями это правило не действует для квартир, под которыми нет жилых помещений ниже этажом ниже. Во-вторых, выход из комнаты с туалетом должен осуществляться только в нежилых помещениях и на кухне. Допускается такой выход в гостиную, если есть еще одна комната с выходом в коридор.В-третьих, между санузлом и соседней комнатой должно быть 15-20мм высотой 15-20мм., Либо полы в ванных комнатах должны быть занижены на такой же размер по отношению к полусоседнему полу.

Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В конце статьи мы дадим идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии П44Т.

До реорганизации.

После реорганизации.

В данной перепланировке можно было сделать большую ванную комнату и маленькую уборную, соединив территорию коридора. Кухня также увеличила коридор и сделала вход в него в специально предназначенном для этого месте. Несущая стена Путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка 3-х комнатной квартиры П-44Т.

Перед перепланировкой.

После перепланировки.

Есть еще одна переделка трешки П-44Т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здание строилось до 2007 года и специального места для организации ссуды в несущей стене между комнатой и кухней не было. Поэтому пришлось выполнить проект по устройству лута и усилить его металлическими конструкциями.

П-3- перепланировка 3-х комнатной квартиры.

До реорганизации.

После реорганизации.

Другой пример, как в панельном доме На площади коридора устроили второй санузел, а на кухню проход был выполнен через гостиную-гостиную с открывающимся устройством в несущей стене.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии П-3М.

План демонтажный.

После ремонта.

Еще один пример такой же перепланировки в доме серии П-3М.Здесь удалось согласовать каталог типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

Перед перепланировкой.

После перепланировки.

В данной перепланировке санузел в панельном доме расширен за счет коридора, а вход на кухню осуществлен путем прорыва каретки в несущей стене. Также немного уменьшена площадь жилого помещения под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в кирпичном доме.

Перед ремонтом.

После ремонта.

В данной перепланировке изменена конфигурация санузлов с расширением в коридор. Газифицированная кухня «совмещена» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, утепление кухни газом из помещения.

Перепланировка из 3-х комнатной квартиры серии Копес.

Перед перепланировкой.

После перепланировки.

Еще одна типовая планировка теперь в панельном доме серии CE. Опять же изменилась конфигурация санузлов, изменилась площадь коридора, а на кухне с другой стороны с помощью перфорации сделали морковку в несущей стене.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры П-44.

Перед ремонтом.

Современная молодежь может затруднить ответ, кто такой Хрущев, но название построенных в то время построек знает большинство — это «Хрущевки».Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфортности такого жилища оставлял желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущек» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда поменять квартиру, сделав комфортной для проживания всех членов семьи

От комфортабельных квартир в новостройках «Хрущевки» отличаются в первую очередь небольшая высота потолков и малая площадь помещений.Многие дизайнеры ломают голову над максимально сжатым пространством, чтобы создать место для комфортного семейного отдыха. Однако даже подобные недостатки не снижают популярности «хрущевок» на рынке вторичного жилья. В основном это связано с низкой ценовой категорией таких квартир. А если еще подойти к вопросу о ремонте, то из любой «хрущки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфортности новостройкам.

Редевелопмент — радикальный, но порой единственный способ сделать жилье удобным

Если говорить о перепланировке «Хрущевка», то стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и ремонтных работ.Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, осознают трудности проживания в тесноте Мебель I. Бытовая техника. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации. малогабаритные квартиры и создание пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет сделать из типичного «хруста» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую ваши пожелания и вкус.

С чего начать редевелопмент

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Прежде чем переходить к нужным экземплярам, подготовьте план перепланировки на утверждение.

Первое, что нужно сделать перед коренным ремонтом — это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы при обмене, продаже и передаче квартир и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущек» на 3 комнаты может быть осуществлена путем частичного или полного демонтажа, переноса стен, в том числе дверных петель.

Поскольку в большинстве случаев межкомнатные стены «хрущевки» не несущие, многие считают, что нет согласования для работы, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушению строительных, санитарных и законодательных требований.Как правило, к несущим относятся наружные стены квартиры, а также выступающие стены и балки.

Документы на перепланировку «Сталинка» на 3 комн. Или «Хрущеки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы обязательные документы. К ним относятся:

технический паспорт на жилье. Имеет типовой бланк, выясняется в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
готовых проекта, созданных при участии лицензированной проектной организации;
утвержденный технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
справка от пожарной службы;
документа, подтверждающих право собственности на жилище;
договор на надзор за строительными работами с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Список не окончательный, но описываемая документация является наиболее важным моментом при планировании ремонта в хрущевке. В решениях комиссии о возможности перепланировки может быть учтено необходимое рассмотрение дополнительной документации, например, справки из госслужбы.

Планируйте с осторожностью

Самая частая проблема «хрущевок» — очень маленькие ванные комнаты, поэтому при капитальном ремонте хозяева часто планируют расширять эти зоны.Однако не следует забывать и о санитарных нормах, которые гласят, что расширить туалет и ванную за счет кухни и жилых помещений невозможно.

Внимание! Увеличение этой зоны следует производить только за счет коридора, кладовой и других свободных площадей.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хисторов квартир в «хрущевках» особые неудобства доставляет небольшая площадь кухни.Поэтому его расширение площади часто выходит на первый план при проведении масштабных ремонтов.

И в этом вопросе можно ждать «подводных камней», ведь в большинстве квартир есть система газопроводов, которая не позволит расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых помещений. Для реализации своих идей вы можете пойти следующими путями:

заменить газовую плиту на электрическую;
произвести отделение кухонной зоны от жилой раздвижной перегородкой;
уменьшить площадь коридора или кладовой.

Перепланировка помещения 3-х комнатной «хрущевки» дает намного больше места, чем квартира с меньшим количеством жилых площадей. Чтобы сделать удачную перепланировку «хрущек» 3 по комнатам, просмотрите фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите соседние варианты на фото и четко определитесь с планом собственной жилплощади.

Важно! Рассмотрите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которые уже были куплены и запланированы.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и закупить необходимые материалы. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, просто подумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Для «хрущевки» отлично подойдет классический интерьер в стиле минимализм.

Чтобы максимально увеличить пространство, вы можете объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут создать уютное пространство и разделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект дает объединение холла и коридора.Для соблюдения гигиенических норм в помещении необходимо производить зонирование с помощью укладки различных напольных покрытий. Например, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а в комнате настелено ковровое покрытие.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с гостиной. Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую движущуюся перегородку, либо разделить эти зоны цветовыми решениями.

Большие раздвижные двери позволяют зрительно увеличить пространство, не объединяя помещения

Существенно увеличить полезную площадь Поможет встроенная техника.На кухне устанавливают по периметру даже небольшие помещения, оставляя достаточно места для обеденного стола.

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решив выкупить 3 комнаты «хрущевки», ознакомьтесь с фото готовых проектов, возможно, Вам подойдут задушевные идеи по плановому ремонту.

Мне нравится

Современная жизнь диктует новые правила, которые касаются всех сфер нашей жизни.Не являются исключением и наши апартаменты. Благодаря стремительной застройке владельцы любого жилья стремятся к тому, чтобы их квартиры были комфортными, удобными и функциональными. Например, трехкомнатная хрущевка при разумном подходе может стать именно такой.

Виды перепланировки

Чтобы хрущевка, состоящая из 3-х комнат, стала по-настоящему уютной квартирой, рекомендуется провести такую перепланировку:

Одна из комнат совмещена с кухонным помещением.
Бывший подъезд закрыт.
Ванная и туалетная комната расширяются за счет старого перехода на кухню.
Результат таких работ мы видим на фото.

Возможен такой вариант:

Демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
Выносится бывшая ванна, а на ее место устанавливается современная душевая кабина.
Дверной проем в этой комнате сделан наверху, чтобы создать иллюзию высоких потолков.

Если у вашей хрущевки своеобразное расположение комнат и кухни на одной линии, вполне возможно объединить все комнаты, не имеющие несущих конструкций, в единое пространство.На получившейся площади оборудована гостевая обеденная и обеденная зона, а также выделяется кабинет или детская. Между собой полученные секции разделяются легкими перегородками, отлично вписываются в общий дизайн.

Объединив 3 комнаты, получаем квартиру студии. Для дальнейшего обозначения каждой из зон строим многоуровневый пол с разным покрытием. В разных оттенках Цвет и стены комнаты. В результате получается единая прожилка, открытое пространство, которое оформлено в неоднородном стиле.Такой вариант представлен на фото.

Для эстетичного вида, 3 комнаты могут быть оформлены полукруглыми арками на месте каждой из входных дверей, как показано на фото.

Для расширения одной из комнат можно совместить жилую площадь и площадь балкона. Однако стоит знать, что в полуразрушенных трехкомнатных хрущевках есть не менее устаревшие балконные конструкции, которые могут не выдержать таких преобразований.

Если хозяевам трехкомнатной хрущевки нужна еще одна гардеробная, то можно оборудовать ее в кладовой, которая обязательно присутствует в этих квартирах.В этом помещении есть полки для хранения белья, стеллажи для верхней одежды и комоды для мелких предметов гардероба. Это очень удобный вариант обустройства, ведь в комнатах есть место для размещения шкафа-купе.

При необходимости создать рабочий кабинет и уютную детскую, 3 комнаты объединены в единое пространство и разделены ширмами, цветовыми переходами в оформлении, использованием различных материалов. Причем для детской зоны оборудовано самое светлое и дальнее пространство.Дизайн помещения оформлен в светлых тонах, которые визуально добавляют объема. В этом мы можем обязательно взглянуть на фото.

Современные возможности

На сегодняшний день создать уютное и функциональное жилье из типичной хрущевки может каждый. Ведь то, что несколько десятилетий казалось обесцененным роскошью, теперь вполне привычно и обыденно. Речь, конечно же, об услугах дизайнеров или использовании специальных компьютерных программ. Предположим, создать спецпроект обновленной хрущевки.

Чтобы некомфортная квартира с 3-мя комнатами, обрела функциональность и простор, прибегают к самым разным приемам. Например, расширяют оконные проемы, используют многоуровневые потолки и перекрытия, демонтируют перегородки, не несущие важных конструкций.

Несколько секретов

Планируя перепланировку в трехкомнатную хрущевку, помните, что все переделки в квартире следует проводить после согласования с соответствующими учреждениями.Особое внимание уделяется сносу стен на кухне. В некоторых случаях власти могут запретить демонтаж стен. Поскольку наличие газовой точки в трехкомнатной квартире вносит свои коррективы. Не следует планировать и переносить санузел, из-за того, что есть шанс повредить канализацию всего дома.

При необходимости в любой части жилья обустроить новый подъезд, то лучше сделать это гипсокартонными конструкциями. Во-первых, их дизайн выглядит эстетично, во-вторых — не занимает много места.

Чтобы максимально использовать имеющееся пространство на кухне, рекомендуется строить шкафы от пола до потолка. Увеличив по высоте полезную площадь, удастся уменьшить глубину шкафов. Такая конструкция сэкономит жилое пространство.

А вообще в хрущевке очень важно ориентироваться на высоту корпуса. Этого можно добиться при правильном освещении, удачном расположении составных шкафов, правильном расположении мебели. Какой бы просторной не казалась трехкомнатная квартира, не стоит забивать ее лишними деталями.Каждый элемент обстановки должен быть функциональным.

Подводя итоги, следует отметить, что дизайн дизайна трехкомнатной хрущевки требует тщательного подхода, так как изначальное своеобразное расположение комнат не способствует комфортному проживанию. Поэтому основная цель ремонта — достижение функциональности и удобства для всех обитателей квартиры.

В контакте с

Первый вариант перепланировки.План после перепланировки 3-х комнатная вязка. Процесс коснулся в основном ванной комнаты и кухни.

В связи с перепланировкой увеличилась площадь кухни. На первый взгляд и не сказать, что это обычная хрущевка.

Увеличение коридора за счет соседней комнаты. Интересный дизайнерский дизайн комнаты.

Увеличение комнаты за счет объединения двух комнат в трехкомнатной квартире — демонтаж перегородки.

Санузел совмещен с туалетом в результате полной демонтажной перегородки между этими комнатами.

Помимо перепланировки хруст, придадут современный вид В квартире поможет дизайн интерьера.

Перепланировка коснулась увеличения высоты дверного полотна. Это позволяет визуально «приподнять» потолки, особенно в сочетании с таким покрытием стен.

Справка на кухню и санузел в 3-х комнатной хрущевке

Есть несколько графиков хрущевок, которые различаются размерами и расположением всех комнат, и множество вариантов перепланировки на 3х комнатную хрущевку.Как правило, в такой квартире кухня примыкает к одной из комнат. При переписывании стены между этими комнатами сносят (но только если она не несущая) и создают гостиную-кухню. При этом старый вход на кухню закрыт. Коридор, который ранее вел на кухню, совмещен с ванной, которая после таких изменений становится очень просторной.

Обратите внимание, что расширить санузел можно только за счет коридора. Перепланировка, при которой санузел вынесен в жилое помещение, не пойдет.

Второй вариант. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на четырех человек. Процесс затронул все комнаты.

Для создания дополнительной комнаты мне пришлось уменьшить спальню. Увеличить его зрительно помогут обои светлого цвета.

Дверной проем в коридоре заменен аркой. Это увеличивает пространство.

Перегородка между комнатами может быть светопрозрачной. Может пригодиться для визуального увеличения пространства.

Любую хрущевку можно оформить так, чтобы она была похожа на современное элитное жилье.

Помещение разделено на две небольшие перегородки. Уменьшенный номер можно оборудовать очень уютно.
Для увеличения площади ванной можно совместить ее с санузлом.
Во многих хрущевках санузел отделен стеной от санузла, и хозяевам в таком помещении сложно даже развернуться.Чтобы это изменить, во время ремонта разобрали санузел. На его место тогда установите душевую кабину. Теперь здесь освободили место, например, для стиральной машины, которая раньше занимала часть кухни.
При ремонте можно сделать дверные проемы в санузел чуть повыше. Это создаст иллюзию более высокого потолка.
При перепланировке кухни и санузла в 3-х комнатную хрущевку две другие комнаты оставляют без изменений. Один из них можно оформить в спальне, а другой, например, в детской.

Вариант третий. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на троих. Процесс затронул все комнаты. А также оригинальная идея создания полукруглых перегородок.

Хранить всю планировку планировки, мебель на кухне можно поставить уголком-полукругом.

Дизайн перепланированной дробилки в аристократическом классическом стиле придаст квартире особую изюминку.

Санузел сэкономил место за счет уменьшения умывальника.

Как видно, даже стол имеет полукруглые элементы, как и вся планировка квартиры.

Это установленная полукруглая перегородка. Смотрится необычно.

Во всех комнатах квартиры выполнен перепланировка, оформление в классическом аристократическом стиле.
Перепланировка жилых комнат в 3-х комнатную хрущевку
Есть планировка, когда все комнаты идут в ряд (1-2-3 комнатная кухня).В этом случае можно снести две стены: между второй и третьей комнатой, между третьей комнатой и кухней. При такой перепланировке 3-х комнатной хрущевки получается большое пространство, в котором создается гостиная-столовая, отделенная перегородкой, например, детский или рабочий кабинет.
При сносе перегородок между комнатами получается большая студия. В нем зоны наружного покрытия отличаются друг от друга. После покраски потолка или стен в разные цвета создаются функциональные зоны.Они придают помещению больше удобства и зрительно расширяют пространство.
Вы также можете сэкономить место с помощью дверей. Для этого нужно убрать двери, а на их месте соорудить красивые арки.
Для увеличения площади жилого помещения возможен выход на балкон с одной из комнат. Но это нарушение фасада. И еще балконный дизайн может не выдержать остекление с утепленным профилем.
Еще один вариант перепланировки 3-х комнатной хрущевки — создание еще одной, четвертой, комнаты.Если хозяевам нужна гардеробная, то проблем здесь не возникнет. Ведь под такое помещение найти место несложно. А вот для жилых помещений нужен солнечный свет. Если в комнате всего одно окно, то расположение здесь не лучший вариант.
Перепланировка 3-х комнатной хрущевки — прекрасная возможность создать новый облик. Любой из вышеперечисленных вариантов перепланировки сделает квартиру красивой, оригинальной, уютной, а главное расширит жилую площадь.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры старой планировки. Как проходит перепланировка трехкомнатной хрущевки

В студию ARTTIM заказчики обратились с желанием перепланировать трехкомнатную квартиру в доме серии И-155 на четырехкомнатную. Это желание было связано с тем, что в семье, помимо родителей, есть еще две девочки, каждая из которых хотела обзавестись небольшой, но собственной квартирой.

Фото до начала строительства.

Это желание было реализовано нами в процессе разработки планировки квартиры. В результате мы получили три отдельные спальни, совмещенный санузел и общую кухню-гостиную, в которой может собраться вся семья. Кроме того, за счет подключения и утепления балкона мы получили офисную площадь.

План с расстановкой мебели после перепланировки.

Концепт.

Пожелания покупателей и наше видение этого помещения совпали в стремлении получить интерьер в классическом стиле.Но они предпочли классику в одежде монументальной классике с плотным декором. Интерьер выполнен в светлых тонах, насыщен рядом декоративных элементов (классические карнизы с рисунком и без, потолочные розетки, светлая мебель с серебряной патиной и др.)

Декор.

Внешний вид квартиры формируют светлые, элегантные цвета и классика по духу, изысканные в исполнении лепные детали с традиционным орнаментом. Стены в гостиной отделаны декоративной штукатуркой с легким перламутровым отливом.Полы в большинстве комнат покрыты паркетом из двухстворчатого светлого дуба, на кухне, в коридоре и в гостиной — керамогранит фабрики PERONDA. Ванная комната облицована мрамором.

Глянцевые натяжные потолки придают помещению дополнительный объем и высоту.

Детские комнаты выполнены под единым девизом «Ясли для маленьких принцесс», но существенно отличаются друг от друга мебелью, разными материалами отделки и расцветкой.

Детская комната для младшей девочки.

Детская комната для старшей девочки.

Особого внимания заслуживают такие декоративные элементы, как фреска с видом на Дом Пашкова в гостиной и видом на Чистые пруды на стене и раздвижные двери в спальне. Это решение было продиктовано желанием заказчиков увидеть в своем интерьере виды старой Москвы.

SU Интерьер в классическом стиле (санузел совмещенный).

Прихожая и балкон, переоборудованные в рабочий кабинет.

Архитектор проекта: Ляна Матвиенко, 2013

Хрущевки кирпичной или стандартной планировки середины 20 века. В этот период города активно застраивались объектами, цель которых заключалась в обеспечении базового жилья для рабочего класса.

Комфорт и планировка квартир оставляли желать лучшего, а если сравнивать с новостройками 21 века, то расположение и площадь комнат практически не соответствуют современному представлению о комфортном жилье. .Именно поэтому перепланировка хрущевки — важный момент, требующий не только знания процесса, но и тонкостей дизайна.

Основными недостатками хрущевки являются:

низкие потолки, не превышающие 2,5 метра;
малых участка;
очень плотно;
нелогичная планировка с проходными комнатами;
очень низкая звукоизоляция практически со всех сторон.

Благодаря перепланировке можно устранить большую часть перечисленных неудобств, после чего квартира будет соответствовать современным жилищным требованиям и пожеланиям самих хозяев.

Однако перед тем, как приступить к ремонту, следует определиться с концепцией будущих действий, так как перепланировка и реконструкция имеют разный смысл. В первом случае изменения подразумеваются именно в плане квартиры — смещение перегородок, объединение двух комнат, а также любой демонтаж проемов или реконструкция новых.

Реорганизация подразумевает только перенос счетчиков электроэнергии, газового оборудования или водопровода, и делается это для освобождения места или для того, чтобы скрыть коммуникации в незаметном месте квартиры, в отличие от оригинальной версии

Особенности схемы

Перепланировка 3-х комнатного хрущевского дома подразумевает самые разные варианты дизайна, начиная от мельчайшего расширения коридора до объединения двух комнат в одну или увеличения площади одной из спален.

Примерные схемы можно выразить следующим образом:

совмещение ванной комнаты с ванной позволит увеличить пространство для проведения гигиенических процедур;
прихожую можно увеличить, разобрав встроенный шкаф — своей актуальностью и внешним видом со временем они себя полностью исчерпали;
увеличение площади кухни достигается либо за счет объединения ее с гостиной, для чего необходимо снести перегородку, либо за счет демонтажа кладовой, что в последней версия освободит лишь небольшую часть пространства.

Есть и другие варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, в которых процесс более глобальный, но результат становится максимально ощутимым:

Большая гостиная	Предполагается объединить коридор, кухню и среднюю комнату, в результате получится одна большая гостиная. В этом случае квартира рассчитана на прием гостей в большом количестве, и при входе сразу открывается ее полноценный вид. Плюсы такой перепланировки — отсутствие тесноты в зоне подъезда из-за отсутствия узкого коридора; увеличенная площадь гостиной за счет того же коридора; увеличенная площадь кухни за счет отсутствия перегородки от гостиной. Такой вариант подразумевает максимально тесное общение гостей в просторном помещении с открытым, но в то же время зонированным кухонным пространством.
Студия	В чем-то похожий на предыдущий вариант, потому что предполагает объединение одинаковых частей квартиры, но кухня остается более раздельной.Это достигается за счет левой части стены, отделяющей зону приготовления пищи от гостиной. Стена разбирается пополам, имитируя барную стойку или оригинальную обеденную зону. Альтернативный вариант — полностью демонтировать перегородку, как в первом варианте, и установить барную стойку в готовом виде. Дизайн комнаты будет похож на квартиру-студию, где будет комфортно проводить время с друзьями или всей семьей.
Большая студия	Вариант предполагает объединение всех предыдущих комнат и добавление еще одной комнаты.В результате получилось огромное студийное пространство, где можно провести досуг со знакомыми, друзьями или семьей. Следует отметить, что в таком случае изолированной остается только одна комната, поэтому решение о перепланировке желательно принимать в небольшой семье. Например, это могут быть двое родителей и один ребенок, у которых будет единственная свободная комната.

Это лишь самые простые и распространенные примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки, хотя на самом деле их намного больше.

Чем отличается перепланировка от трехкомнатной хрущевки

Отличие хрущевок может заключаться в этажности здания — в прошлом веке дома строили высотой 3-4-5 этажей, но главное отличие — это строительный материал. Это либо кирпичные, либо панельные дома. В обоих случаях план квартир не отличался, но на данный момент он играет значительную роль в перепланировке, выражающейся в возможности переноса и демонтажа перегородок.

Кирпичные хрущевки практически не имеют несущих перегородок внутри квартир, поэтому идеи переоборудования жилья довольно разнообразны. Панельные дома спроектированы несколько иначе, а некоторые внутренние стены имеют несущую конструкцию, которую практически невозможно перенести или смещать.

Кирпичный дом

При отсутствии опорных конструкций перепланировка хрущевки несколько проще, но требует сбора нескольких справок от соответствующих органов:

обращение в жилищную инспекцию — необходимо разрешить внесение изменений в план квартиры;
имеют проект перепланировки и все действия, которые подразумеваются при ремонте — для этого рекомендуется обращаться в специализированную организацию, которая разрабатывает индивидуальную проектную документацию, отвечающую не только техническим нормам, но и правилам безопасности при демонтаже стен для существующей квартиры и прилегающих предпосылки;
— требуется письменное разрешение, которое оформляется в виде акта на проведение запланированных манипуляций, а соседи только ставят свои подписи, свидетельствующие о своем согласии;
учитывают соблюдение требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил.

Дополнительно необходимо получить в БТИ справку о регистрации жилья, а по окончании работ предоставить организации план до и после ремонта.

Следует помнить, что такие моменты, как перенос сантехнического оборудования и объединение кухни с помещением, вызывают большие трудности. В первом случае процесс будет проблематичным, если у соседей сверху и снизу одинаковая сантехника. Однако проблему можно решить, если грамотно составленный план позволяет установить сантехнику в другом месте, не доставляя неудобств соседям.

В случае с кухней проблемы могут возникнуть при наличии газовой плиты, потому что в этом случае при объединении с комнатой жилое пространство будет содержать в своем пространстве газовое оборудование, что нарушает нормы безопасности. Решением будет использование раздвижной пластиковой двери, которая в сложенном виде практически незаметна.

Панельный дом

Панно хрущевка более проблематично при перепланировке из-за несущих конструкций, которые могут усложнить не только ремонт, но и сам процесс получения разрешения на сам процесс.В этом случае рекомендуется обратиться к специалистам, имеющим практический опыт в этом вопросе.

Но даже несущие стены можно «обыграть» с пользой. Если перегородку нельзя разобрать или перенести на другое место, то с этим ничего нельзя поделать, кроме дыры в самой стене. Небольшое окно в несущей конструкции при правильном подходе и дизайне никак не повлияет на ее техническую составляющую. Например, такой вариант может стать отличным решением при совмещении гостиной и кухни, а окно будет своеобразным порталом, который также можно оборудовать под небольшой столик или мини-бар.

несущих конструкций могут быть демонтированы не полностью, то есть основная часть останется и будет выполнять свою функцию в качестве несущей перегородки, и удаленная часть будет расширить пространство (например, в качестве образца, вариантом лишающих частей перегородки в коридоре подойдет, что увеличит его площадь и определенным образом объединит с гостиной)

Майка

Где посмотреть согласованную перепланировку квартир, расскажем.

Под

хрущевками или хрущевками (из трущоб, потому что жить в таких «квартирах» не очень удобно и многих хозяев интересует перепланировка под трехкомнатную хрущевку) обычно понимают кирпичные или панельные дома от двух до пяти этажей высотой.

Такие здания массово возводились во времена Советского Союза, в период, когда Хрущев был «у руля» — отсюда и их название.

В хрущевке большинство квартир, по сути, одно- или двухкомнатные, однако есть и трехкомнатные «квартиры», на которых мы хотели бы остановиться в данной публикации.

Прежде чем рассматривать варианты перепланировки под трехкомнатную хрущевку, хотелось бы сказать несколько слов об особенностях хрущевки.

Высота потолков в таких квартирах обычно составляет 2,48 метра (второй и последующие этажи в кирпичных домах могут быть 2,28 метра) или 2,7 метра (некоторые серии).

Санузел часто совмещен, хотя есть и отдельные варианты. Лифты, а также звукоизоляция — такие постройки лишены.

Хрущовки снесенной серии изначально предназначались для временного решения жилищного вопроса.Планировалось, что люди проживут здесь не более 25 лет. Однако некоторые из этих построек сегодня активно используются.

Хрущевки

невыносимой серии имеют чуть больший срок службы — 50 лет. Хотя исследования показали, что такие дома могут прослужить 150 лет, если вовремя провести капитальный ремонт.

Кстати, в Первой и Второй столицах России есть специальные программы по сносу и реконструкции хрущевских домов, но если ваш дом не попадает в эту категорию или вы проживаете в других регионах страны, то вопрос о перепланировке. квартира в таком доме будет как никогда актуальна.

Если посмотреть на типичную трехкомнатную хрущевку, то это не очень удобная квартира для проживания. Главный недостаток таких квартир — небольшая площадь, где есть и санузел, и санузел, и кухня, и комнаты.

Кроме того, много нареканий вызывает угловатость квартиры, не позволяющая рационально использовать квадратные метры. Есть много вопросов и неоправданно длинные коридоры.

Хотя, если учесть общую довольно большую площадь, трехкомнатную хрущевку легко перепланировать так, чтобы жизнь в ней была максимально комфортной для любой современной семьи.

Редевелопмент

Любой удачный проект перепланировки под трехкомнатную хрущевку решит одну из существующих проблем таких «квартир».

Ниже приведены примерно те же проблемы и способы их решения, и мы обсудим их.

Многие владельцы трехкомнатных хрущевок жалуются на то, что кухня слишком мала, не вмещает даже весь набор необходимой бытовой техники, не говоря уже о более глобальных задачах.

Чертежи и проекты:

На самом деле увеличить кухню в трехкомнатной хрущевке не так уж и сложно. Причем решить эту проблему можно несколькими способами.

Так, например, если в вашей квартире отдельный санузел, то вы можете объединить его, убрав ненужную перегородку.

Часть пространства бывшего санузла можно использовать для расширения кухни. Требуемый в этом случае перенос стены обычно легко выполняется профессиональным работником.

В результате таких работ к кухонному пространству добавится пара метров, чего вполне хватит, чтобы разместить здесь всю бытовую технику, а также мебель для семейных обедов.

Фото перепланировки:

Если описанный выше вариант увеличения площади кухни вам по каким-то причинам не подходит, то можно использовать другой.

Однако в этом случае вам придется вывести одну из комнат квартиры, которая примыкает к кухне, ради просторной кухни.

Для небольшой семьи, проживающей в трехкомнатной квартире, такая потеря будет не слишком ощутимой.

Что касается того, что вы получаете в итоге, то это на самом деле квартира-студия, где кухня, совмещенная с одной из комнат, дает достаточно места для размещения большого стола и частого приема гостей.

Кстати, в наше время такой вариант перепланировки используется довольно часто.

Если вы не хотите полностью соединять кухню с комнатой, то можно просто переместить стену соседней комнаты, немного уменьшив площадь жилого помещения и соответственно увеличив площадь жилого помещения. кухня.

Обычно такой вид перепланировки довольно прост.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются владельцы трехкомнатных хрущевок, — малая площадь санузла.

Так, например, отдельный санузел может помешать не только установить в ванной полноценную купель, но и разместить здесь стиральную машину.

Самый простой способ локализовать эту неприятность — совместить ванную и туалет.

А, как показывает практика, из трехкомнатной хрущевки легко сделать четырехкомнатную квартиру.

Правда, в этом случае площадь каждой отдельной комнаты будет довольно скромной, учтите это. При таком решении можно увеличить площадь одной из комнат, присоединив балкон к жилой зоне, если таковая здесь есть.

Фото — до и после

Если вы все-таки живете в стандартной квартире, то для того, чтобы определиться с перепланировкой, достаточно просто внимательно изучить фото перепланировки трехкомнатной хрущевки.

Схемы и чертежи:

Панельный или кирпичный дом?

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичный дом довольно проста.

Дело в том, что в таких «квартирах» нет ни одной стены, то есть вы имеете право сносить и возводить перегородки абсолютно везде.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в панельный дом намного сложнее. Здесь, к сожалению, все стены считаются несущими.

Перепланировка в двухкомнатную квартиру

Перепланировка трехкомнатного хрущевского дома в двухкомнатный, как мы уже писали выше, возможна и проста в реализации, особенно если «квартиры» расположены в кирпичном доме.

II 49 перепланировка 3 комн. Конструктивные особенности серии

и отделка фасада

В этой статье мы опишем информацию о серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах.Распространен практически по всей Москве. Выпускается в двух модификациях II-49D и II-49P.
Отличаются входами и подкровельным пространством с выходами на крышу.

Фото домов серии ИИ-49П

Представлены планировки квартир

Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Квартиры четырехкомнатные

Фото домов серии II-49Д

В 99 процентах случаев дома имеют 9 этажей.Хотя в нашей практике были и 10-этажные варианты, и даже «многоэтажные» 12-этажные. Стоит отметить, что в 12-этажном варианте, насколько мы помним по нашему объекту, авторский проект ОАО «МНИИТЭП» не позволял в таком случае устроить проем в несущей стене. Но, возможно, не из-за этажности, а из-за расположения квартиры на втором этаже.
Также на практике был дом, построенный не на типовом фундаменте и несущие стены в подвале, плита и сваи, что также негативно повлияло на обустройство проема в несущей стене на нижних этажах. .

Главный нюанс серии II-49 в том, что почти все внутренние стены этого дома несущие. Если рассматривать в целом, то все перпендикулярные наружным стенам дома несущие, межквартирные несущие, а некоторые стены параллельны внешне ненесущим. Также бокс для ванной не является переноской.

Планировка и строительство домов серии II-49

Самым распространенным мероприятием в этой серии является устройство проема между кухней и комнатой и пристройка санузла на площадь коридора. Следует помнить, что в II-49 используются три типа стеновых панелей.
— длинный
— средний
— короткий

Соответственно, несущая способность зависит от размера этих панелей. У самого длинного есть самый большой, у короткого — самый низкий.
Короткая панель находится в квартирах, в коридорах которых расположен угол лифтовой шахты.

Соответственно, если у вас есть такая квартира, то получить согласование проема в несущей стене по авторскому проекту ОАО «МНИИТЭП» очень сложно.Проем в «короткой панели» целесообразно планировать начиная с пятого этажа.
А в случае длинного можно рассчитывать на положительное решение на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность сооружения проема сильно влияет аккуратность и аккуратность строителей при возведении здания, а именно качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, поскольку также учитывается качество межпанельного шва. учитывать в расчетах несущую способность.

Если межпанельный шов узкий, правильно проштампованный цементно-песчаным раствором и расположен непосредственно по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо ложится на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хорошим, и несущая способность высокая, и шансы на совпадение проема увеличиваются.

Второй момент — это размеры проема и отступы от внешней стены дома.
Хозяева стараются максимально прижать проем к фасадной стене, чтобы более функционально использовать оставшееся кухонное пространство, но автор проекта дома ОАО «МНИИТЭП» придерживается другого мнения.
Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее одного метра от передней стены. (Часто 120 или 130).
Также на решение об утверждении проема влияет состояние верхних и нижних стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.
Если состояние панели дизайнерское (то есть в них не было проделано никаких отверстий), есть шансы договориться о вашем открытии. Если это сделано, то важны размеры проема и расстояние от наружной стеновой панели, а также тип усиления проема.
Все это учтет инженер при расчете вашего проема.

При всей сложности опроса, расчетов и т.д. чаще принимается положительное решение, чем отрицательное, то есть разрешается больше открытий, чем запрещено.

Чего нельзя делать

Опираясь на «стандартные» требования к проему, сначала прорежьте проем и сделайте ремонт, а потом попытайтесь его согласовать.
Данная ситуация подходит только тем, кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и деваться некуда.
Для согласования ранее сделанных проемов инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, посмотреть тип армирования и качество выполненных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для проверки наличия арматурного каркаса. нижние плиты. Откройте торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Открыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола для проведения ультразвукового исследования качества бетона.
В 90% случаев каркасы арматуры не соответствуют требованиям авторского проекта. И будет хорошо, если дебют «пройдет» по расчету. В этом случае хозяевам останется только переделать ремонт на месте, предварительно правильно укрепив проем.

Рамка для усиления стыка панелей и проема во II-49

В типовых решениях ОАО «МНИИТЭП» используется арматурный каркас П-образной формы с неравным углом 100х63х8 мм.Поддерживается опорными плитами толщиной 10 мм.
Углы соединяются стальной полосой 5х8. Каркас монтируется на фундаментные плиты на цементно-песчаном растворе толщиной не менее 10 мм. Закрепите каркас арматурными стержнями на химических анкерах или растворе полимера к стеновой панели и плите перекрытия. Слой защитной штукатурки каркаса по требованиям пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто покрасить металлоконструкции, используя их как дизайнерское решение, невозможно, каркас требует оштукатуривания, но только после принятия авторским надзором.

Порядок производства работ по усилителю серии II-49

В соответствии с проектным решением стеновая панель маркируется по месту изготовления проема
Контрольные сквозные отверстия просверливаются для повторных замеров с другой стороны, во избежание неточностей и от разной толщины внутреннего слоя штукатурки от кухня и комната.
Установлены стойки безопасности, снимающие основную нагрузку с рабочей площадки перед монтажом арматурного каркаса.
Периметр проема обрезан.
Затем вырезанный фрагмент разрезается на блоки для удобства транспортировки, обычно блоки массой не более 30 кг.
Отрезанные фрагменты аккуратно разбираем. Отрезанные фрагменты не должны падать прямо на плиту перекрытия. Удар падающего блока может привести к отслоению штукатурного слоя в квартире ниже по течению или появлению трещин в плите пола. Поэтому обычно при разборке вырезанных фрагментов на плиту перекрытия
кладут деревянные поддоны. После полного демонтажа вырезанных фрагментов на концах проема с помощью алмазного инструмента делают насечки.Это нужно для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с бетонной поверхностью.
после этого монтируется арматурный каркас: устанавливаются опорные плиты и закрепляются в плите перекрытия, при этом проверяется уровень установки плит, после этого армирующая рамка и анкер для крепления каркаса к стеновой панели смонтирован, якорь ошпарен. После этого пустоты между металлоконструкцией каркаса и концом проема заделываются цементно-песчаным раствором на саморасширяющемся цементе.
После застывания раствора производится демонтаж опорных стоек безопасности
Каркас загрунтован и передан на авторский надзор
После подписания акта на скрытые работы каркас необходимо оштукатурить слоем не менее 2 см по армирующей сетке , либо с применением специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решениях для комфортной модификации квартир существуют и стандартные проблемные места

Швы стыков наружных панелей.Со временем из-за выветривания раствора из стыков панелей внутрь проникает атмосферная влага, что приводит к появлению плесени, промерзшей в холодное время года на торцах стеновых панелей, прилегающих к фасаду.
Сантехнические кабины. Поскольку большинство домов этой серии построено в 70-х годах, из-за образования большого количества пыли между стенами сантехнической будки и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок. , который практически невозможно удалить без демонтажа старой сантехнической будки и последующей очистки и антисептической обработки всех прилегающих поверхностей.
При демонтаже сантехнической будки выявляется следующее проблемное место — старые ржавые трубы. Особое внимание стоит уделить трубке полотенцесушителя. Резьбовые соединения протекают при любой вибрации и при столкновении с трубами. Поэтому лучшим решением перед демонтажом сантехнической будки будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить на завершение демонтажных работ сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит заржавевшие стояки и отводы на новые трубы и установит новую современную запорную арматуру.
Не забудьте, после окончания работ и включения горячего и холодного водоснабжения проверить все новые соединения на герметичность, а также установить на сливное отверстие стояка канализации специальную заглушку, так как вода, текущая с верхних этажей, может просочиться внутрь. свою квартиру и залить нижние этажи.
Следующая проблема типична для любой старой серии панелей — хорошая слышимость. Причем как сверху, так и снизу расположены соседи, а также соседи, находящиеся с вами по одной лестнице.
При планировании работ перепланировки обязательно включайте в статью затрат работы по звукоизоляции стен, прилегающих к соседям по квартирам, обязательно звукоизолируйте пол, чтобы не дожидаться шума соседей снизу.Высота помещения не позволит звукоизолировать потолок.
Старые мусоропроводы со всеми сладкими ароматами на входе
Лифты старые, грузовые
Малые лестничные марши для подъема крупногабаритной мебели и других грузов

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 включает изменение несущих конструкций. Поэтому перед перепланировкой проводится предварительное профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами.Чтобы соединить кухню с гостиной проемом в несущей стене, необходимо принять меры по ее укреплению металлоконструкциями. При совмещении ванной следует обратить внимание на качественное устройство гидроизоляции пола.

3-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 требует изменения несущих конструкций. Предварительный этап перед началом работ по перепланировке — это профессиональное обследование, которое обязательно должно сопровождаться инженерными расчетами.При создании проема в несущей стене между кухней и гостиной принимаются меры по укреплению стен и зон перемычек металлоконструкциями. Чтобы правильно объединить ванную комнату, следует помнить о качественном устройстве гидроизоляции пола.

3-комнатная квартира — Вариант 2

Второй вариант типовой перепланировки трехкомнатной квартиры в серии домов II-49 также требует изменения несущих конструкций.Предварительный этап перед началом работ по перепланировке — это профессиональные изыскания, включающие инженерные расчеты. Создание проема в несущей стене между кухней и гостиной требует принятия мер по укреплению стен и перемычных зон металлоконструкциями. Во время унификации ванной необходимо гидроизолировать пол.

3-комнатная квартира — Вариант 3

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов II-49 с изменением несущих конструкций требует профессионального обследования, сопровождаемого инженерными расчетами.Устройство проема в несущей стене между кухней и гостиной требует мероприятий по укреплению стен и перемычных зон металлоконструкциями. Для объединения туалета и ванной пол гидроизолирован.

Многосекционные жилые дома серии II-49 возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажек» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры.Поэтому по проекту было возведено несколько 12-этажных домов, но широкого распространения этот вариант не получил. Проект II-49 включает две вариации с добавлением буквы «р» или «д» в конце маркировки.

Следует отметить, что некоторые дома II-49d были построены из строительных материалов, в состав которых входит фенол — вещество, небезопасное для здоровья человека. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капитальному ремонту. Более 60% домов II-49 отремонтированы с заменой инженерных коммуникаций, оконных блоков и дополнительного утепления наружных стеновых панелей.

Конструктивные особенности серии и отделка фасада

Наружные панели II-49 выполнены из трехслойного керамзитобетона М75, утеплены ДВП или пенопластом, такие стены имели улучшенную на то время теплоизоляцию. Внутренние стены выполнены из прочных железобетонных панелей (марка бетона М200), а межкомнатные перегородки — из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия из железобетонных плит (14 см).Жесткость и прочность всей конструкции корпуса II-49 обеспечивают панели перекрытия и несущие внутренние стены; такие плоские панели изготавливались методом вибропроката.

Фундамент II-49 — ленточный с панелями стен подвала из керамзитобетона (М-100). Для размещения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции только один лифт — пассажирский, что может вызвать затруднения при подъеме грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкой плиткой (глазурованной или керамической), но некоторые дома остались без покрытия. Интересно, что в этой серии впервые использована технология отделки фасадов плиткой на фабрике.

Особенности планировок квартир

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись 5-комнатные квартиры). Строительство дома II-49 не очень подходит для внутриквартирной перепланировки из-за большого количества поперечно-несущих стеновых панелей.С положительной стороны, почти все комнаты в этой серии квартир несмежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное название:	П-49
Районы строительства:	Москва: Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.; Московская область: Одинцово, г. Химки; Другие города: Тольятти, Крым
Строительная технология:	панель
По периоду строительства:	хрущевки
Годы постройки:	с 1965 по 1985
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций / подъездов:	из 2
Этажность:	9
Высота потолка:	2.64 м
Балконы / лоджии:	Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:	В однокомнатных квартирах — совмещены, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные, длина 170 см
Лестницы:	Двухмаршевые, из сборных железобетонных маршей и площадок
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице
Лифты:	Один пассажир (400 кг)
Количество квартир на этаже:	4
Площадь квартир:	Общая / гостиная / кухня 1-комнатная квартира 32-33 / 18-19 / 6 2-комнатная квартира 44-45 / 27-28 / 6 3-комнатная квартира 73-83 / 45-49 / 6 4 -квартира 92-93 / 62-63 / 6




Вентиляция:	Естественная и приточная тяга с блоками на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:	Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с изоляцией из пенопласта или ДВП (30 см) Несущие стены — внутренние железобетонные панели (см) Межкомнатные перегородки — гипсобетон (8 см) Межэтажные перекрытия — Ж / б панели (14 см) Облицовка некоторые дома отсутствуют Остальные дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, синего, светло-зеленого цветов



Тип крыши:	Плоский внутренний желоб со сливом дождевой воды на цокольном уровне
Производитель:	ДСК-1 и ЖБИ-2
Дизайнеры:	МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии и экспериментального проектирования)
Преимущества:	Санузлы раздельные, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки:	Небольшие кухонные зоны, без тамбур на лестничных клетках, без грузопассажирского лифта

Игорь Василенко

II-49 — популярная типовая серия девятиэтажных панельных домов.Благодаря высоким экономическим показателям он получил широкое распространение в центральном регионе России. Сериал был разработан в середине 1960-х годов. заменить панельные пятиэтажки первой волны (К-7). Годы постройки: с 1965 по 1985 г. В Москве дома серии II-49 возводились в микрорайонах: Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Черемушки, Вешняки, Тропарево, Академический, Орехово. В Подмосковье эта серия строилась в городах: Одинцово, Химки.

Серия домов II-49 не входит в список сносимых домов, вероятность сноса даже в долгосрочной перспективе мала.С начала 2010-х гг. Проведен капитальный ремонт (капитальный ремонт) с заменой коммуникаций, оконных проемов и внешней облицовки здания.

Все комнаты в домах серии II-49 изолированные. Во всех квартирах, кроме однокомнатных, есть просторные балконы. Каждый подъезд оборудован одним пассажирским лифтом. Санузлы во всех квартирах раздельные. Лестница обычная, противопожарного балкона нет. Кухонная плита — газовая или электрическая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной.Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Серия панельных девятиэтажек II-49 визуально очень похожа на другую девятиэтажную серию — 1-515 / 9. Основные отличия заключаются в несущих конструкциях. На 1-515 / 9 несущие стены продольные, как у хрущевок. Серия II-49 имеет поперечные несущие стены, как в современных домах, поэтому намного хуже приспособлена к перепланировке, в квартирах почти все стены несущие.

Есть две основные модификации серии — II-49D и II-49P.Модификация ИИ-49П имеет чердак. В некоторых домах этой серии содержится фенол, опасный для жизни. Это есть в обеих версиях. II-49D находится в районе ст. м. Юго-Запад.

Подробные характеристики серии

Входы	из 2
Этажность	9. Первый этаж обычно жилой
Высота потолка	2,64 м.
Лифты	Один пассажир (400 кг.)
Балконы	Во всех квартирах
Квартир на этаже	4
Годы постройки	с 1965 по 1985
Построенные дома
Площадь квартиры	Общая площадь 1-комнатной квартиры: 32-33 м², жилая площадь: 18-19 м², кухня: 6 м² Общая площадь 2-комнатной квартиры: 44-45 м², жилая площадь: 27-28 м², кухня: 6 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 6 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая площадь: 62-63 м², кухня: 6 м²
Санузлы	Во всех квартирах раздельные, санузлы: стандартные.
Лестница	Обычный противопожарный балкон отсутствует.
Мусоропровод	с загрузочным клапаном на межэтажном участке
Вентиляция	Естественная и приточная тяга, на кухне и в ванной.
Стены и потолки	Наружные стены — трехслойные керамзитобетонные панели с утеплителем толщиной 30 см. Внутренние межквартирные стены — железобетон толщиной 14 см.Гипсобетонные перегородки толщиной 8 см. Перекрытие — крупногабаритные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены	Все внутренние продольные и межкомнатные поперечные и часть межкомнатных
Цвета и отделка	Цвета: желтый, розовый, синий, светло-зеленый. Облицовка керамической или глазурованной малогабаритной плиткой. Некоторые дома не были облицованы плиткой.
Тип кровли	Плоская, комбинированная без вентиляции (без чердака).Технический этаж в подвале здания.
Преимущества	Санузлы раздельные во всех квартирах, наличие пассажирского лифта, хорошая теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах.
недостатки	Небольшие кухонные зоны, отсутствие тамбур в подъездах, отсутствие грузопассажирского лифта.
Производитель	ДСК-1 и ЖБИ-2
Конструктор	МНИИТЭП.

Серия II-49 внесла новизну в типичную конструкцию, в дизайне и отделке использованы неординарные приемы. Дома были спроектированы в 70-х годах, сегодня эти постройки не подлежат сносу и в обозримом будущем ему не подлежат. Большое количество зданий этой серии было отремонтировано.

Новые технологические решения коснулись, прежде всего, облицовки стен и обработки стыков:

мелкие гранулированные плитки;
открытых стыка гидроизолирующей лентой.

Серия II-49 заменила устаревшую серию K-7. В серии две модификации:

В модификации II-49p некоторые дома содержат фенольную изоляцию, загрязняющую воздух, те же здания, но в меньшем количестве, находятся в модификации II-49d. Разница между двумя вариантами небольшая: модель II-49п дополнительно оборудована мансардой. Дома этой серии построены в Черемушках, Орехово, Ясенево и др. В Подмосковье есть несколько домов, есть несколько домов в Крыму и Тольятти.

Характеристики дома

Планировочное решение:	Дом панельный многосекционный с рядными и концевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты размещения квартир в секции.
Этажность:	9, 12 этажи
Высота жилого помещения:	2,64 м
Технические корпуса:	Техническое подполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты:	Пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Строительство здания:	Наружные стены — керамзитобетонные панели (300 мм). Внутренний бетон (140 мм). Гипсобетонные перегородки (80 мм). Потолки — бетонные панели (140 мм). Отопление центральное, водяное.
Вентиляция:	Естественная вытяжка через вентиляционные установки на кухне.
Водоснабжение:	Холодная, горячая вода из городской сети.
Вывоз мусора:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестнице.

Отделка трехкомнатной квартиры в панельном доме. Ремонт квартиры в панельном доме

Ремонт квартир в панельном доме с полной отделкой. На что обратить внимание в первую очередь? С чего начать? Вы найдете ответы на эти вопросы ниже.

Недостатки квартир в панельных домах

Панельные дома в связи с их доступностью и распространенностью на вторичном рынке пользуются большим спросом.Вспомним, чем они отличаются от других, в чем их недостатки. Так бывает и в одно-, двух-, трехкомнатных квартирах. Во-первых, из-за незавершенного дизайнерского решения они практически всегда холодные. Даже если аккумуляторы горячие, в сильные морозы в помещениях все равно прохладно. Во-вторых, быт осложняют крохотная кухня, смежные комнаты и совмещенные санузлы. Ремонт квартир в домах такого типа, проведенный специалистами За-Сервис, позволит вам решить все эти трудности раз и навсегда.

Для того, чтобы в вашем доме был приемлемый микроклимат, вы можете утеплить стены, пол и потолок, заменить окна и двери, определить и исключить места сквозняков. Для оптимизации жилого пространства также можно выполнять различные мероприятия: от подбора индивидуальных проектов отделки до смелой перепланировки. Хорошо, если есть финансовая возможность провести капитальный ремонт … Затрагивая тему перепланировки, следует отметить, что панельные дома строятся по типовому проекту… Некоторые стены в них нельзя трогать, а все планируемые изменения нужно согласовывать. В любом случае специалисты компании «За-Сервис» готовы проконсультировать вас по поводу ремонта в панельном доме. Просто позвоните нам по телефону или заполните форму на сайте — мы вам перезвоним!

Особенности:

Плохая тепло- и звукоизоляция — одна из основных проблем панельных домов. Особенно ярко это проявляется в угловых двухкомнатных квартирах, расположенных на последнем этаже. Поэтому при проведении ремонтных работ необходимо использовать качественные изоляционные материалы, которые одинаково хорошо подходят для снижения слышимости и сохранения тепла.
Многие панельные дома были построены в те годы, когда автоматические стиральные машины еще не были широко распространены. Поэтому в ванной им места нет. Если вы хотите, чтобы стиральная машина была установлена в ванной, вы можете совместить отдельный туалет и ванную в рамках работы. Примеры работ представлены на сайте нашей компании.
В процессе ремонта без отделки стен не обойтись. Принято считать, что в панельных домах выравнивание поверхности не требуется, так как в этом случае стены блочные.На практике мы видим неровные стыки, которые необходимо закрыть. Идеально ровная поверхность — залог качественного ремонта, который будет радовать вас долгие годы.

Дизайн квартиры в панельном доме

В панельных домах можно увидеть квартиры с разным количеством комнат. Ремонт однокомнатных квартир в домах становится довольно сложной задачей. Типовая планировка … Ввиду небольшого пространства, кухня должна выполнять две функции, совмещая зону приема пищи (столовую) и зону приготовления пищи.В гостиной необходимо уместить место для общения с гостями и место для отдыха после рабочего дня. Для личных покоев стоит выбрать более темную часть комнаты, ее можно искусственно отгородить. Чтобы маленькая спальня визуально казалась больше, ее оформляют в светлых тонах. Приветствуется отделка материалами с диагональным рисунком. Правильное освещение поможет усилить эффект зонирования.

Двухкомнатные квартиры очень распространены в России. Их минусы — маленькие комнаты и кухни, тесные ванные комнаты и узкие коридоры… Эти проблемы решаются благодаря интересным интерьерным решениям и демонтажу перегородок между некоторыми комнатами. В таких квартирах 2 комнаты: обычно одна из них становится спальней, а в другой принимают и развлекают гостей. Если в хрущевке можно снести практически все межкомнатные стены, то в панельном доме этого не предусмотрено. Поэтому к вопросу обустройства стоит отнестись очень серьезно. Специалисты компании «За-Сервис» ответят на все интересующие Вас вопросы по ремонту панельного дома на месте.

Также в нашей стране очень популярны трехкомнатные квартиры. При разработке своего дизайн-проекта необходимо учитывать, сколько в них проживает человек, геометрию помещения, расположение окон. Важно то, какой стиль вам нравится. Кстати, выбранное направление влияет на стоимость ремонта. Многие стилистические решения требуют обновления мебели или акцента на современные технологии.

Почему вам следует обращаться в За-Сервис?

Если вы запланировали ремонт, в первую очередь рекомендуем обратиться в команду За-Сервис.Оформить замеры абсолютно бесплатно. Это специалист, который осмотрит помещение, произведет необходимые замеры, рассчитает стоимость и проконсультирует вас по предстоящим работам. На основании его замеров и ваших пожеланий разрабатывается проект капитального или косметического ремонта квартиры в панельном доме. Такой подход позволяет точно удовлетворить все ваши требования к планировке и интерьеру.

Опытные мастера, современное оборудование и технологии, доступные цены, гарантия на использованные материалы и результат ремонта — другие преимущества сотрудничества с нами.Кроме того, у нас теперь есть специальное предложение. Заказывая капитальный ремонт квартиры, вы получаете гарантированный подарок — дверь или кондиционер.

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры в панельном доме старого фундамента. Посмотрим, что это за проект.

Дизайн: студия «Перспектива»
Визуализация: студия «Медиа КОМБАЙН»
За время работы над этим проектом он нам очень понравился. Может потому, что пришлось повозиться со «сложной компоновкой», может потому, что заказчики говорили с нами на одном языке.В общем, сделали это с любовью, и нам кажется, что результат налицо.
Наши клиенты купили квартиру из старого фонда (начало 70-х) — панельный дом со стандартной планировкой своей трехрублевой купюры: очень маленькая прихожая, санузел справа от входа с миниатюрной кухней, 3 жилых комнаты, пропорции далекие от мечты, несущие внутренние панели, которые нельзя снести … И огромное желание сделать из этого хорошую квартиру на всю жизнь!

Было много планировочных решений.Ниже приведены некоторые из них.

Мы согласовали ту, которая полностью удовлетворила наших клиентов, учитывая возможности материала стен. В итоге получился совмещенный, небольшой по размеру и объединенный в общее пространство, кухня-столовая-гостиная, спальня родителей, девичья комната с прилегающей гардеробной и небольшая кладовая.

Для тех, кому интересен процесс редевелопмента

Прихожая и коридор

Мы не могли отказаться от небольшого входного пространства, так как посчитали, что этот вариант будет менее значительной «потерей» по сравнению с сэкономленным пространством ванной комнаты.Поэтому слева от входа предусмотрена только настенная вешалка для одежды, а там, где коридор становится шире, устанавливают обувной шкаф и четырехдверный шкаф.

По цветовой гамме коридор насыщенный. Основная цветовая гамма — коричнево-голубая: от темно-синего на флизелиновых обоях с неброским геометрическим рисунком до небесно-карамельных «одуванчиков», ставших основной темой на стенах коридора. Двери — светло-бежевые; пол — ламинат широкой полосой того же цвета, что и двери.Доминантой коридора является красный шкаф-купе, который уместно смотрится благодаря своим габаритам: довольно высокий (почти на всю высоту комнаты) и длинный (4 двери), но за счет небольшой глубины не выглядит громоздким. Потолок — белый, под покраску; в зоне кладовой ее уровень повышается, а там, напротив, оклеивается такими же темно-синими обоями, что и часть стен.

Гостиная-столовая
Гостиная с обеденной группой занимает в квартире небольшое пространство, но, на наш взгляд, от этого в доме она смотрится еще уютнее и теплее.Для визуального разделения зон гостиной и столовой используются разные виды обоев: 2 вида «ромбов», небольшой «королевский орнамент» (коричневого и светло-бежевого цвета) и серый «льняной». Также условно разделяет пространство потолок — в гостиной он немного выше, чем в обеденной. Стена у окна облицована кирпичом. Окно окаймляет белый рельефный наличник, классические шторы заменены ставнями. Материал пола — такая же широкая полоса ламината, что и в прихожей.Мебель, как и весь интерьер, выдержана в той же спокойной серо-коричнево-белой цветовой гамме: «пухлый» серый диван контрастирует с хрупким боковым столиком, обеденная группа представляет собой классический круглый стол со сплошными светлыми стульями.

Кухня

Это пространство квартиры, скорее всего, правильно называть не кухней, а рабочей зоной кухни, потому что оно непосредственно примыкает к гостиной-столовой (без всякого проема), а ее функциональное наполнение — шкафы с рабочими поверхностями. , холодильник и тумба-колонка.Корпусные фасады — «Стот» (ИКЕА).

Кухонный фартук — это поверхность со свойствами меловой доски, остальные поверхности стен окрашены в оливковую краску.

Пол — диагональная шахматная доска из керамической плитки двух цветов (серый и желтый). Окно, как и в обеденной зоне, обрамлено белой рамой.

Спальня родителей
Спальня выполнена в том же цветовом и стилистическом решении, что и гостиная-столовая, и прихожая-коридор.Нежная палитра оттенков коричневого и синего оказывает успокаивающее и умиротворяющее действие — в таком интерьере легко расслабиться.

Для отделки стен используются обои двух видов: «круглые цветы» — на стене у изголовья кровати, и на противоположной стене — «вертикальная геометрия линий». На полу такая же широкая полоса из бежевого ламината. Плоскости стен и пола отделены друг от друга стальными синими плинтусами; по стене с «геометрическими» обоями проходит полоса молдинга такого же цвета.

Потолок многоуровневый: его центральная часть приподнята, в центре потолочная розетка с люстрой и плафонами для свечей. Вся мебель белого цвета, кроме тумбы под телевизор и вращающегося зеркала.

Дочерняя и гардеробная
Детская — самая светлая комната в квартире. Несмотря на то, что основной цвет — белый, из-за цветных пятен она выглядит жизнеутверждающей, как и просила ее двенадцатилетняя дочь.
Рабочая зона расположена у окна: письменный стол на всю ширину комнаты, навесные открытые шкафы по обе стороны от окна (вся мебель изготавливается на заказ). Над столом уровень потолка немного понижен — здесь предусмотрено точечное освещение. Пол выложен ламинатом 2 видов. Обои — «полоски» и тисненые, светло-бежевые. Самая яркая «деталь» комнаты — гардеробная. Он расписан по трафарету британского флага. Его расцветки перекликаются с некоторыми навесными шкафами над комодом и рабочим креслом.Дверь в гардеробную раздвижная типа «гармошка». Элементы точечного освещения предусмотрены в столе рабочей зоны, прикроватной зоне и в зоне гардеробной.

Стандартный комплексный ремонт квартир становится индивидуальным и особенным, когда мы стремимся максимально учесть Ваши пожелания и предложить оптимальные и экономичные решения. Комплексный ремонт новостройки или вторичного жилья по цене 6000 руб / кв.м (жилая площадь) включает в себя широкий спектр черновых и отделочных работ, необходимых для создания комфортных условий в новой квартире любой площади.

Черновая работа.

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации не менее 5 точек (ванна или душевой уголок, унитаз, умывальник, стиральная машина, водонагреватель, раковина на кухне).
Электромонтажные работы выполняются с учетом индивидуальных потребностей Заказчика и предусматривают установку необходимого количества розеток, клемм для подключения бра, телевидения, интернета и т. Д.
Гидроизоляция пола влажных помещений (коэффициент спекания).
Устройство черного пола (стяжка)
Выравнивание плоскости стен и шпаклевка под обои.
Профиль монтажный натяжной потолок

Чистовая обработка

Плиточные работы … Облицовка стен ванной комнаты, укладка плитки на пол (санузел). Индивидуально: плитка на кухне, в коридоре / коридоре, на балконе / лоджии.
Монтаж сантехники (ванна / душевой уголок, унитаз, раковина, полотенцесушитель, смесители)
Поклейка обоев
Монтаж натяжного потолка
Монтаж электромонтажных изделий розетки, выключатели и др.
Укладка ламината на основу
Монтаж плинтусов

В стоимость работ не входит:

черновые и чистовые материалы
замена стеклоподъемников и входной двери
замена отопительных приборов
установка кондиционеров
установка видеонаблюдения и других сложных систем

Стоимость ремонта квартиры (стоимость работ) по площади:

Площадь квартиры 90 кв.м. и более — от 540 т.р.
75 кв.м. — от 450 тр.
60 кв.м. — от 360 тр.
40 кв.м. — от 240 тр.

Общая стоимость ремонта фиксируется по детальной смете и не меняется в процессе работ

Расход и стоимость черновых материалов, необходимых для проведения работ по чистовой отделке, также учитываем бесплатно (после выезда с объекта и осмотра помещения).
Закупка и поставка необработанных строительных материалов осуществляется по предоплате в срок, в соответствии с каждым этапом выполняемых работ на объекте.

Косметический ремонт «Экспресс»

цена 1 кв.м (жилая площадь) от 2700 руб.

Оперативный ремонт внешнего вида квартиры в короткие сроки с минимальными затратами на материалы и оплату работ.

Цена косметического ремонта:

Более 90 кв.м. от 243 т.р.
Квартира 75 кв.м. от 202 т.р.
Квартира 60 кв.м от 162 т.р.
40 кв.м. и меньше от 113 т.р.

Стоимость косметического ремонта зависит от исходного состояния квартиры и Ваших требований к конечному результату.Стоимость и расход черновых материалов определяет специалист при осмотре квартиры — бесплатно.

Что входит в базовый косметический ремонт:

Демонтажные и подготовительные работы
Оклейка обоями или перекраска стен
Покраска потолков
Укладка линолеума / ламината / ковролина
Монтаж плинтусов
Замена сантехники
Замена фурнитуры (окна, двери)
Малярные батареи, трубы

Капитальный ремонт вторичных квартир «Комфорт +»

Цена капитального ремонта от 8000 руб / кв.м

Капитальный ремонт квартиры это полная замена электроснабжения, водоснабжения, систем вентиляции, черновые работы проводятся с нуля. Перед началом ремонтных работ в квартире полностью демонтируются старые коммуникации и отделка, что оправданно увеличивает стоимость ремонтных работ по сравнению с косметическим ремонтом.

Капитальный ремонт , как правило, служит для повышения комфортности вторичного жилья, поэтому наиболее частыми пожеланиями заказчиков являются: перепланировка помещений с новым зонированием жилых и общих частей, звуко- и теплоизоляция в квартире и на прилегающей территории. балкон / лоджия, установка теплых полов, использование современных дизайнерских решений в дизайне и организации пространства с учетом особенностей конкретного помещения.

Стоимость капитального ремонта квартиры по площади:

Более 90 кв.м. от 790 руб.
Трехкомнатная квартира 75 кв.м. от 600 тр.
Двухкомнатная квартира 60 кв.м. от 480 тр.
Площадь 40 кв.м. и меньше от 320 т.р.

После осмотра квартиры составляем детальная смета и ведомость материалов — бесплатно.

Капитальный ремонт «Комфорт +» в составе:

Демонтажные и подготовительные работы.
Снос межкомнатных перегородок (при замене или перепланировке), демонтаж полов на плиты перекрытия, чистка стен / потолков. Демонтаж инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение и др.).
Черновая работа.
Строительство новых перегородок, устройство проемов, арок, ниш. Комплексное утепление балкона, лоджии. Стяжка с двойной гидроизоляцией и окончательным выравниванием специальной смесью. Выравнивание плоскости откосов, стен и потолков штукатурной смесью «по маякам».Монтаж натяжных (многоуровневых) потолков, установка профиля для натяжных потолков. Замена батареи. Схема электропроводки; прокладка труб HVS / GWS / дренажа; монтаж воздуховодов; монтаж систем теплого пола и др.
Чистовая.
Облицовка стен ванной комнаты плиткой. Укладка на пол плитки / ламината / паркета или массивной доски. Наклейка обоев, покраска стен или нанесение декоративной штукатурки, установка потолочных плинтусов. Установка натяжных потолков или покраска потолков.Монтаж сантехники (ванна, унитаз, раковина, смесители, гигиенический душ, полотенцесушитель). Укладка напольных покрытий … Установка плинтусов, розеток / выключателей / термостатов, светильников, карнизов, аксессуаров и т. Д.

Ремонт по дизайн-проекту

Выполнение ремонта по индивидуальному проекту предполагает:

Применение сложных архитектурных и инженерных решений.
Использование только качественных черновых и отделочных материалов, тщательно подобранных специалистами.
Авторский надзор.

Стоимость разработки дизайн-проекта профессиональными архитекторами колеблется в пределах 1000-4000 руб. на кв. метр площади пола и зависит от общей сложности разработки проекта, используемых отделочных материалов, площади помещения и количества вариантов визуализации. На стандартные решения возможны скидки.

Средняя стоимость разработки дизайн-проекта помещения с последующим заключением договора в нашей компании составит 1500 руб / кв.м.

Архитектор-дизайнер на всех этапах следит за ходом перепланировки и ремонта, а также следит за соответствием выполненных работ утвержденному дизайн-проекту.

Объем и стоимость услуг по авторскому и авторскому надзору оговариваются индивидуально после согласования дизайн-проекта.

Ремонт трехрублевой купюры — масштабная задача, требующая большого объема работ. Чтобы процесс не растянулся на долгие месяцы, а вы остались полностью довольны результатом, обращайтесь к нам! Мы имеем большой опыт ремонта 3-х комнатных квартир, в том числе панельных домов, поэтому можем предложить вам интересные решения на любой бюджет.

Фото ремонта трехкомнатной квартиры

Особенности ремонта трехкомнатной квартиры

Большая площадь помещения открывает прекрасные возможности для перепланировки и зонирования. Например, вы можете совместить кухню с гостиной или спальню с кабинетом. Опытный дизайнер предложит уникальные решения с учетом интересов всех домочадцев.
Сроки работы можно сократить, если произвести ремонт трехрублевой купюры «под ключ».Мастера смогут работать одновременно в разных помещениях, а хозяева быстрее вернутся в квартиру с ремонтом.

Порядок работы

Независимо от того, нужен ли вам косметический или капитальный ремонт трехкомнатной квартиры, первым делом будут демонтажные работы … Необходимо будет удалить старые отделочные материалы, в случае перепланировки — разрушить и построить новые перегородки. . Далее проводятся электромонтажные и сантехнические работы, проводится термо- и гидроизоляция помещения, заливается стяжка, выравниваются стены и потолки.Затем мастера приступают к отделочным работам, установке окон и дверей, установке сантехники и электроприборов.

Ремонт 3-х комнатной квартиры в Москве и Московской области с фирмой «Домус»

Наша компания предложит Вам варианты ремонта по разной цене:

косметические;
капитал;
ремонт;
евроремонт премиум класса.

Работаем как со старыми домами, так и с новостройками. В объем наших услуг входит разработка дизайн-проекта, согласование перепланировки, поставка материалов.Чтобы узнать, сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры, вы можете бесплатно позвонить оценщику. С каждым клиентом мы заключаем договор с точным перечнем работ, которые необходимо выполнить на объекте. Многие спрашивают, какая минимальная цена на ремонт квартиры в Москве — в нашей компании минимальная стоимость ремонта составит 120 000 рублей, узнать подробнее о ценах и позвонить замерщику для оценки можно ниже на странице.

Сколько стоит ремонт 3-х комнатной квартиры

Почему вам следует выбрать нашу компанию?

Даем гарантии.В нашей компании работают только опытные специалисты, в квалификации которых мы уверены на 100%. Гарантия на электромонтажные и сантехнические работы — 24 месяца, на остальные — 12 месяцев.
В смете на ремонт 3-х комнатной квартиры на материалы выделена довольно большая сумма. Благодаря тесным контактам с поставщиками наша компания сможет предложить оптовые цены, так что ремонт трехрублевой купюры будет не так дорого.
Срок ремонта трехкомнатной квартиры минимальный.Большой опыт выполнения работ, наличие в штате специалистов разнопрофильного профиля, использование передовой техники и оборудования позволяют нам проводить ремонтные работы в кратчайшие сроки.
Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры под ключ будет доступной. Мы понимаем, что не каждый клиент может оплатить сразу весь объем работ, поэтому предлагаем поэтапную оплату. Клиенты нашей компании также могут рассчитывать на скидки при крупных контрактах.

Узнайте, сколько стоит косметический или дизайнерский ремонт вашей трехкомнатной квартиры, пригласив геодезиста сегодня! Мы уверены, что наши цены вас приятно удивят, а результаты работы мастеров будут радовать вас долгие годы!

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения.Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами. Но несмотря на то, что застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство для своих жителей, при этом отвечая всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьеры и услуги.Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и целями производительности.

Стратегия 1: Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют пролеты и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов — объединить простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули

Было много шума о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели.Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), но оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Девелоперы

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в плотных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как поперечно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных деревянных изделий в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1. Спроектировать компоновку и размеры блока для обеспечения гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными.Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу площади примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. ²

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах стандартная прачечная самообслуживания. На некоторых рынках разработчики могут определить возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды меняют и повторяют, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания создавали отчетливую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства.³

Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать расходы на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное укладывание «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и, имея не более трех этажей, здание из 12 квартир может иметь большую часть своего пространства для проживания, а не для циркуляции.

Стратегия 2: Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокоэффективные ограждающие конструкции, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут дополнительно стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о показателях строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Повышение доступности квартир

Хотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест во дворе — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
Зонирование не должно запрещать проекты с эффективным размером . Проектировать 20-квартирное здание почти так же сложно и дорого, как и 100-квартирное здание. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местным органам власти, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, следует разрешить строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает выбор политики федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

Доступный жилой комплекс в Зеленой долине под перепланировку

Местный застройщик доступного жилья AHC Inc. находится на ранних этапах реконструкции жилого комплекса Fort Henry Gardens в Грин-Вэлли.

Расположен в 2400 квартале С.Лоуэлл-стрит, Форт-Генри Гарденс в настоящее время состоит из «82 недорогих квартир с садом в засаженном деревьями поселке в нескольких минутах от оживленного района Ширлингтон». По словам директора по коммуникациям AHC Селии Слейтер, комплекс «был построен в 1960-х годах и нуждается в обновлении».

Вместо этого AHC хочет строить более высокие и современные многоквартирные дома.

«Мы очень рады перестройке Fort Henry Gardens, потому что это стареющая собственность, и это возможность предоставить новые, энергоэффективные дома трудолюбивым семьям и отдельным лицам, которым нужны доступные и качественные места для жизни в Арлингтоне», — сказал Слейтер.«В Арлингтоне существует такая большая потребность в доступных возможностях проживания … Реконструкция также дает нам возможность предоставить дома более широкому кругу лиц, в том числе больше квартир с одной спальней для пожилых людей, что сообщество назвало реальной потребностью».

«Предлагаемый план включает 26 квартир с тремя спальнями и 149 квартир с двумя спальнями для семей и 120 квартир с одной спальней и 5 студий для обслуживания отдельных лиц и пар», — сказал Слейтер ARLnow. «В целом, новый Fort Henry Gardens может добавить еще 218+ новых доступных квартир в ответ на насущную потребность в более доступных вариантах проживания в округе.”

Слейтер сообщил, что в новом жилом комплексе будет новый фитнес-центр, три открытых лужайки, окруженные тенистыми деревьями, и две игровые площадки для детей дошкольного возраста, «призванные дополнить существующее поле для отдыха в начальной школе Дрю».

Он также будет иметь некоторые функции, которые, по словам Слейтера, были запрошены сообществом, в том числе:

Назначение предлагаемого 48-квартирного здания на Линкольн-стрит в качестве старшего здания после того, как мы узнали от членов сообщества об этой потребности и давнем желании.
Почти удвоение размера нашего местного общественного центра в ответ на потребности, выраженные нашими жителями AHC Green Valley. В настоящее время у нас есть надежная программа обслуживания жителей Форт-Генри в довольно небольшом общественном центре. Новое пространство даст нашим студентам больше места для занятий в помещении, а также предоставит возможность изучить дополнительные способы построения сообщества.
Предоставление здоровой части нашего сайта для собраний и отдыха на открытом воздухе в ответ на этот запрос Гражданской ассоциации.
Разработка солнечных панелей в ответ на стремление округа к использованию возобновляемых источников энергии.

AHC надеется начать строительство весной 2022 года и приветствовать жителей снова весной 2024 года. Первоначальный план участка для реконструкции был представлен в округ Арлингтон в мае, сказал Слейтер, и ожидается, что Совет графства рассмотрит этот проект. в начале следующего года.

Однако застройщик может столкнуться с некоторым скептицизмом сообщества из-за жалоб на близлежащий жилой дом Shelton на 24th Street S.В 2016 году жители дома публично высказались за улучшение жилищных условий. В этом году анонимная группа соседних жителей писала письма в AHC и округ Арлингтон, жалуясь на «продолжающийся шум, мусор и криминальные проблемы», связанные со зданием.

AHC написала ответное письмо, в котором обвинила строительство в соседнем парке в скоплении толпы у здания и полицию округа Арлингтон в том, что она не ответила на жалобы на шум.

«И наши жители, и наши сотрудники сочли, что их звонки в полицию этим летом не дали результата», — говорится в письме.«Наши жители сообщают, что полиция не отвечает на их звонки по поводу шума и массовых собраний».

(ACPD подтвердил ARLnow, что «отдел направляет некоторые неэкстренные инциденты в систему онлайн-отчетности», продолжая при этом реагировать на «текущие преступления и экстренные вызовы для обслуживания, если существует непосредственная угроза жизни, здоровью или По словам представителя департамента Эшли Сэвидж, общее количество обращений в полицию в Зеленую долину за период с 1 января по 31 августа снизилось на 16%.)

Робин Стомблер и Порция Кларк, которые возглавляют Гражданскую ассоциацию Зеленой долины, заявили, что они связываются с автором анонимного письма и работают над решением проблем с многоквартирным домом и с полицейским управлением. Стомблер и Кларк заявили, что не верят, что участие Совета графства необходимо для решения проблем с Shelton в настоящее время, но предложили, чтобы они хотели, чтобы AHC внесла некоторые изменения.

«Достаточно сказать, что AHC Inc. необходимо будет пересмотреть методы ведения бизнеса в нашем сообществе, чтобы заручиться нашей поддержкой», — писали они.

Слейтер, тем временем, заявил, что AHC «продолжит встречи с Гражданской ассоциацией Зеленой долины и другими соседями на всем протяжении» процесса реконструкции садов Форт-Генри.

Фото (1) через AHC Inc., (2) через Google Maps

Почему все новые многоквартирные дома в Америке выглядят одинаково

Эти здания есть почти в каждом городе США. Они варьируются от трех до семи этажей в высоту и могут растягиваться на блоки. Обычно они полны съемных квартир, но они также могут разместить в студенческих общежитиях, кондоминиумах, отелях или учреждениях для проживания с уходом за детьми.Близко к центрам городов они склонны к блочному, часто красочному модернизму; в пригородах их архитектура, скорее всего, будет включать в себя остроконечные крыши и исторические мотивы. Их внешние стены облицованы фиброцементом, металлом, лепниной или кирпичом.

Они действительно повсюду, я обнаружил прошлой осенью во время поездки по пересеченной местности, и они быстро растут. В 2017 году в США было построено 187000 новых единиц жилья в зданиях от 50 и более единиц, что является максимальным показателем с момента начала отслеживания Бюро переписи населения в 1972 году.Судя по моим неофициальным обработкам данных, более половины из них были в глыбовой средней фазе роста.

Распространение этих структур — одно из самых драматических изменений в искусственной среде страны за последние десятилетия. Но когда я начал расспрашивать о них, у них, похоже, не было имени. Я столкнулся с кем-то, кто назвал их «птенцами» в комментарии на веб-сайте, но, к сожалению, это не прижилось. Только после того, как застройщик описал мне стиль как пять на один — пять этажей квартир над «подиумом» парковки и / или магазина на первом этаже, я смог найти какое-то онлайн-обсуждение этого явления.

Техас средней высоты.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Количество этажей и наличие подиума варьируются; Ключевой объединяющий элемент, оказывается, находится под кожей. Они почти всегда делаются из хвойных пород дерева размером два на четыре, или, на строительном языке, «палки», сколоченных вместе в рамы, как в загородных домах.

Метод ведет к Чикаго 1830-х годов, быстрорастущему городу с обширными лесами поблизости. Склеивание тонких предварительно вырезанных деревянных досок в «каркас воздушного шара» позволило быстро построить «простую клетку, которую строитель может покрыть внутри и снаружи любым желаемым материалом», — писал архитектор Уокер Филд в 1943 году.«Это пример тех двойных условий, которые лежат в основе всего американского в нашем строительном искусстве: хроническая нехватка квалифицированной рабочей силы и почти повсеместное использование древесины». Каркас воздушного шара и его варианты по-прежнему доминируют в домостроении для одной семьи в США и Канаде. Он также является стандартным в Австралии и Новой Зеландии и довольно широко распространен в Японии, но не в остальном мире.

В США каркас из палок, похоже, стал стандартным методом строительства и для жилых комплексов.Основная причина в том, что это стоит намного меньше — я слышал оценки на 20-40 процентов меньше — чем строительство из бетона, стали или кирпичной кладки. Эти отрасли спонсировали несколько исследований, оспаривающих этот пробел, но большинство строителей явно думают, что он существует.

Они удобны и с деревом. «Можно ошибиться и отрезать еще один кусок», — говорит Майкл Фейгин, главный специалист по строительству AvalonBay Communities Inc., четвертого по величине собственника квартир в стране. «С бетоном и сталью требуется гораздо больше работы, чтобы решить проблемы.«Если запасы закончатся, — добавляет Кеннет Бланд, вице-президент торговой группы American Wood Council, — строители знают, что они могут бежать к ближайшему большому ящику и получить то, что им нужно».

Они также могут сбегать в ближайший крупный магазин, чтобы найти рабочих. Конструкция с палкой позволяет строителям использовать более дешевую временную рабочую силу, а не квалифицированных рабочих, которые часто объединяются в профсоюзы. И это облегчает жизнь электрикам, водопроводчикам и т. П., Поскольку оставляет открытое пространство, через которое могут проходить провода, трубы и воздуховоды.Тем не менее, есть причина, по которой палки не использовались по умолчанию для больших многоквартирных домов до недавнего времени и почему эти дома ограничены по высоте: палки горят.

Великий пожар в Чикаго 1871 года, уничтоживший тысячи зданий, построенных из воздушных шаров, принес этот урок домой. Вскоре город ввел запрет на деревянное строительство, который частично действует и сегодня. В начале 1800-х годов Нью-Йорк объявил центр города запретным для деревянного строительства, в конечном итоге распространив запрет на весь Манхэттен, а также на Бронкс, Бруклин и некоторые части Квинса и Статен-Айленда.К 1930 году список передовых методов огнестойкости, составленный Министерством торговли США, рекомендовал запретить использование рамок в плотных городских кварталах и двухэтажное ограничение для всех остальных. Строительство из палок было фактически изгнано в пригород.

Ко второй половине 20-го века Америка двигалась в пригороды, и по мере того, как они превращались из спальных кварталов в город нового типа, здания из палки эволюционировали вместе с ними — в такие формы, как «дингбаты» Лос Анхелес (один или два этажа над навесом для машины) и богатые парковками комплексы садовых апартаментов за пределами Атланты, Далласа и других мегаполисов.Строительные нормы и правила также развивались, поскольку страховщики и производители противопожарного оборудования настаивали на научных, «основанных на характеристиках» нормах, в которых особое внимание уделялось определенным в лаборатории характеристикам огнестойкости по сравнению с конкретными материалами и включались новые технологии, такие как автоматический пожарный спринклер.

Это евангелие стремительно распространялось в стране, где кодексы были муниципальным делом, но оно распространилось при содействии трех региональных организаций, которые разработали образцы кодексов для городов, которые они могли принять или приспособить к своим собственным целям.Самым успешным органом была Международная конференция строительных служащих, названная так, как предполагается, в Южной Калифорнии, за Единым строительным кодексом которой к 1970 году, по крайней мере, частично следовали 9 из 10 западных городов. UBC, обновляемый раз в три года, возвестил эру среднеэтажных жилых домов с деревянным каркасом.

Некоторые детали теряются в глубине веков или, по крайней мере, в пыльных архивах, но история, кажется, была такой: в первом UBC, выпущенном в 1927 году, разрешалось строительство трехэтажных жилых домов с деревянным каркасом.Риск землетрясений побудил чиновников терпимо относиться к таким каркасам, которые лучше переносят тряску, чем кирпичные стены; присутствие крупной лесной промышленности на Северо-Западе также было важным фактором. В 1950-е годы количество историй увеличилось до четырех, если была установлена автоматическая спринклерная система. Ограничения по площади в квадратных футах были ослаблены, если сегменты здания были разделены брандмауэрами — сначала каменной кладкой, а затем более простыми в установке гипсовыми панелями. К 1970-м годам на бетонном подиуме можно было построить четыре этажа с деревянным каркасом.Затем, в начале 1990-х годов, произошел прорыв.

Лос-Анджелесский архитектор Тим Смит сидел на гавайском пляже, читая последние строительные нормы и правила, как каждый, когда заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как негорючая. Он понял, что это сделало древесину подходящей для категории зданий — первоначально известной как «обычная каменная кладка», но с тех пор в нее были внесены поправки, требующие, чтобы только внешние стены были сделаны полностью из негорючего материала, что позволило построить пять этажей с разбрызгивателями.

Его компания Togawa Smith Martin Inc. в то время работала с властями Лос-Анджелеса над высоткой доступного жилья на 100 квартир в Маленьком Токио, которую они «никогда не могли нарисовать карандашом». Поместив пять деревянных этажей на одноэтажный бетонный подиум и покрывая площадь в один акр больше, чем может заполнить высотное здание, Смит придумал, как получить 100 квартир за 60–70 процентов стоимости. Здание Casa Heiwa открыло свои двери в 1996 году, и здесь было изобретено здание «пять на одного».(«Скажем так, — говорит Смит. — Мне никто не предлагал сказать, что они сделали это первыми».) Публика этого не заметила, но архитекторы и разработчики Западного побережья заметили. Теперь они могли получить почти многоэтажные дома по цене деревянного каркаса. Вскоре остальная Америка тоже сможет.

Несмотря на усилия региональных групп, многие архитекторы, девелоперы, экономисты и федеральные жилищные чиновники по-прежнему находили местные кодексы ограниченными и устаревшими, обвиняя их в препятствовании инновациям и завышению затрат.Один ответ пришел от законодательных органов, которые начали усиливать полномочия штата над кодексами. Другой пришел из региональных групп, которые в 1994 году начали работу над единым национальным кодексом. Столкнувшись с серьезной проблемой разрешения разногласий по высоте и площади зданий, ответственный комитет принял несколько радикальное предписание: если здание может быть построено по любому из трех старых кодексов, оно может быть построено по новому. Согласно Международному строительному кодексу (IBC) 2000 года, среднеэтажное жилое здание с подиумом, построенное на палочках, могло свободно перемещаться на восток.

Еще больше техасских средних подъемов.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Эти здания, конечно, не начали бы строить, если бы никто не хотел въезжать. Растущий спрос, вызванный демографическими сдвигами, моделями роста рабочих мест и возрождением у богатых американцев вкуса к городской (или городской) жизни, сформировал бум среднего роста. Так что капризы капитала есть. Большинство застройщиков, состоящих из нескольких семей, строят для продажи инвестиционному фонду в сфере недвижимости, страховой компании, пенсионному фонду или другому институциональному инвестору.Этих владельцев не интересуют небольшие проекты, и их конечная цель определяет не только материалы, но также внешний вид и расположение.

Необходимость масштабирования диктует необходимость создания громоздких «суперблоков», а желание немного разбить эти блоки объясняет красочные панели и другие варианты внешнего вида. Эффективность диктует, что здания должны быть достаточно широкими для «двойных» коридоров с квартирами с двух сторон, но не настолько широкими, чтобы квартиры были узкими и темными. Это, в свою очередь, способствует структуре, имеющей форму прямоугольной буквы U, C, E или S.Апартаменты с двумя или тремя спальнями лучше всего подходят для углов, поэтому преобладают однокомнатные и студии.

Бум был также сформирован за счет зонирования, которое иногда оставляет деловые районы и пригородные коммерческие районы единственными практическими местами для нового жилья. Также учитываются постановления, требующие минимального количества парковочных мест на единицу квартиры: там, где минимумы относительно высоки, как в Техасе, лучшим решением может быть обертывание здания вокруг парковочной площадки, стиль, известный как техасский пончик.Там, где они ниже, подойдет подиум первого этажа. Градостроители также часто требуют, чтобы застройщики выделяли подиум на улице под магазины и рестораны.

Да, результат может быть немного повторяющимся, но повторение было характерно для каждой большой тенденции строительства нового городского или пригородного жилья в США за последние столетия или два. В коренастых зданиях есть много плюсов, которые дают новое жилье там, где оно крайне необходимо, и при этом оживляют районы. Четырехэтажный техасский пончик может получить от 50 до 60 квартир на акре земли, в то время как наиболее агрессивно спроектированный гибрид из палки и бетона Западного побережья (теперь разрешены двухэтажные подиумы, а также другие варианты) может получить почти 200.Это недалеко от диапазона, который известный урбанист Джейн Джейкобс считал оптимальным для жизненно важной уличной жизни.

Подробнее.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Есть много плюсов в строительстве из дерева, которое, пока деревья пересаживаются и дается возможность вырасти до зрелости, в настоящее время обычно считается чистым потребителем углекислого газа. Экологические достижения Вуда помогли стимулировать недавний всемирный толчок к развитию строительства с использованием «массивной древесины» — пиломатериалов мягкой древесины, склеенных и сжатых в толстые балки, колонны и панели.Самым высоким из таких построенных на сегодняшний день является 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере. Орегон уже изменил свой кодекс, чтобы разрешить массовые деревянные постройки такого масштаба, и IBC 2021 года собирается сделать то же самое.

Развитие среднеэтажных зданий из палочек вызвало меньше шума и оставило местных чиновников и даже некоторых представителей строительной индустрии удивленными и обеспокоенными. «Это чума, и это случилось, когда никто не смотрел», — говорит Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам нью-йоркского отделения Американского института архитекторов.Его внимание привлек пожар, вспыхнувший в январе 2015 года в апартаментах Avalon в Эджуотере, штат Нью-Джерси, через реку Гудзон от его дома. «Когда я мог читать книгу в своей квартире у пламени этого огня, — говорит он, — я знал, что это проблема». Зажженный факелом ремонтника, огонь распространился по скрытым пространствам на этажах и на чердаке четырехэтажного комплекса, чему способствовала частичная спринклерная система, которая не покрывала эти области. Никто не погиб, но здание было разрушено.

Таких пожаров в завершенных домах средней этажности было не так много, но здания оказались легко воспламеняемыми еще до того, как спринклеры и стены обрушились. За последние пять лет на строительных площадках средней этажности вспыхнули десятки крупных пожаров. . По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, из 13 пожаров в США, в результате которых в 2017 году был нанесен ущерб на сумму 20 миллионов долларов и более, шесть произошли в строящихся деревянных многоквартирных домах.

Эти пожары часто вызывают протесты местных жителей с требованием ограничить использование жилых домов.В пригородах Атланты, Сэнди-Спрингс и Данвуди, были введены запреты на строительство деревянных каркасных зданий выше трех этажей, но позже они были отменены законодательным собранием Джорджии. Также говорят о новых правилах в Лос-Анджелесе, Филадельфии, Массачусетсе и Мэриленде. Но место, где законодательные меры наиболее вероятны, — это Нью-Джерси.

С 2012 года в штате было выдано

разрешений на строительство 105 000 новых квартир, и, похоже, большинство из них находится в средних этажах с деревянным каркасом. Гленн Корбетт, бывший пожарный, преподающий пожарную науку в Колледже уголовного правосудия Джона Джея в Нью-Йорке, взял меня на экскурсию по некоторым «башням зубочисток» в Нью-Джерси, как он их называет, указав места, недоступные для пожарных машин. досягаемости и вещей, которые могут пойти не так, как здания стареют.«Вы вновь привносите опасность возгорания в городскую среду», — говорит он. «Мы намеренно создаем проблемы в каждом населенном пункте в стране, проблемы, с которыми придется сталкиваться поколениям пожарных, которые еще даже не родились».

Самый сложный из законопроектов до законодательного собрания штата Нью-Джерси ограничивал городские застройки тремя этажами и 7000 квадратных футов на этаж. Предложения с лучшими шансами на прохождение, среди прочего, предусматривают установку брандмауэров из каменной кладки между сегментами зданий и полных спринклерных систем для многоквартирных домов от трех этажей и выше.Авалон в Эджуотере был перестроен с этими мерами; Фейгин, начальник строительства AvalonBay, владельца здания, говорит, что теперь они являются стандартом для всех новых среднеэтажных застроек компании. IBC 2018 добавляет положения, направленные на предотвращение распространения пожаров через чердаки многоквартирных домов, а предложение, одобренное в конце прошлого года, несмотря на возражения строителей и владельцев квартир, изменит кодекс 2021 года, чтобы фактически потребовать полные спринклерные системы для всех четырехэтажных домов. -один подиумный корпус.

Можем ли мы полагаться на экономические интересы разработчиков и процесс кодирования модели для решения проблем? Алекси Ассмус, который активно участвовал в дебатах в Нью-Джерси и в процессе МКБ, сомневается. Деловая женщина и гражданская активистка, участвовавшая в строительстве комплекса AvalonBay с деревянным каркасом в ее родном городе Принстон, она пыталась внести изменения в национальный модельный кодекс и не продвинулась далеко. Теоретически любой может участвовать в комитетах Совета Международного кодекса, которые представляют рекомендации правительственным чиновникам, голосующим в IBC, но на практике это делают в основном представители торговых групп.«У всех людей с особыми интересами есть деньги, чтобы поехать туда и остановиться в отелях, — говорит Ассмус. «Не думайте, что этот сторонний ICC обязательно предоставит нам коды, отвечающие общественным интересам».

Опять же, причина, по которой существует ICC, заключается в том, что установление строительных норм на местном уровне также стало рассматриваться как не отвечающее общественным интересам. Смертность от пожаров в жилых домах в США снизилась почти вдвое с 1980-х годов, так что, похоже, что-то работает. И есть отголоски, по крайней мере, в некоторых из волнений стандартного нимбизма.Некоторым частям страны требуется много нового жилья, и строители громоздких многоквартирных домов средней этажности с деревянным каркасом нашли экономическую формулу, которая обеспечивает это.

Рубрики

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме: Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Особенности

Виды

Возможна ли перепланировка?

Как улучшить?

Варианты проектов

Перепланировка 3х-комнатной квартиры в панельном доме • Energy-Systems

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Какие работы можно провести в трехкомнатной квартире?

Получение разрешения на капремонт

Узаконивание капремонта

Онлайн расчет стоимости проектирования

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв.

Планировка 3 комнатной квартиры 60 кв. м

Удачные планировки 3 комнатных квартир. Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Проект квартиры № 1 (100 кв. м)

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме чешка.

Перепланировка 3 комнатной квартиры 60м2. Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Дизайн интерьера 3 х комнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка хрущевки

Важные моменты при реконструкции квартиры

Видео перепланировка 3-х комнатной квартиры. Идеи перепланировки. Как сделать квартиру мечты

Планировка 3 х комнатной квартиры в «хрущевке» (63 фото): варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Есть проблема: Трехкомнатная квартира в хрущевке

Три варианта планировки на примере 4-х реализованных проектов российских дизайнеров

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

С чего начать

Начинаем с кухни

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Стандартные планировки трешек

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

Объединяем кухню и гостиную

Расширение ванной комнаты

Изоляция комнат

Увеличение пространства с помощью балкона

Согласование перепланировки

Создание правильного интерьера

Стиль

Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

С чего начать перепланировку

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Планируйте с осторожностью

Как создать комфортное пространство

Современные идеи перепланировки 3 комнатной квартиры в хрущевке

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Возможности переделки

Документальное оформление

Выбор стиля

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке и в панельном доме: грамотно преображаем пространство вокруг себя

Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность

Вариации преображения хрущевки

Тонкости перепланировки квартиры в панельном доме

Идеи обустройства квартиры в панельном доме

Оформление перепланировки

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры в Москве и Московской области

Перепланировка трехкомнатной квартиры: проект

Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры

Особенности переделки в различных сериях домов

Долгов Павел

Ведехина Ольга

Скрябин Евгений

Носонова Анна

Планировка 3х комнатной квартиры в панельном доме

Дизайн трёхкомнатной квартиры в панельном доме

Вариант №1: квартира для холостяка

Ремонт 3-х комнатной квартиры 60, 63, 64, 65 кв.м: советы эксперта с фото

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме серии 121

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельном доме серии

Интерьер 3 х комнатной квартиры панельном доме

Перепланировка 3-х квартир в панельном доме. Перепланировка 3-х комнатной квартиры: Варианты и фото

1.Перепланировка из трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с заменой балкона или лоджии.

3. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с мелкой кухней.