Перепланировка 3 комнатной квартиры серии 83: Трёшка, 83-я серия — Начало долгого пути, бюджетный ремонт — Идеи ремонта
Трёшка, 83-я серия — Начало долгого пути, бюджетный ремонт — Идеи ремонта
Выбор квартиры — дело непростое. Первый вопрос: новострой или вторичка? Строительные реалии в наших краях таковы, что риск с новостроем не оправдывается никакой дешевизной квадратного метра. Дома, в к…
Выбор квартиры — дело непростое. Первый вопрос: новострой или вторичка? Строительные реалии в наших краях таковы, что риск с новостроем не оправдывается никакой дешевизной квадратного метра. Дома, в которых ещё три-четыре года назад квартиры предлагались как «завтра уже будут готовы все документы», до сих пор стоят незаселённые. И это не говоря об их качестве, которое, мягко говоря, средненькое. А уж уродство планировок… В общем, посмотрев пяток вариантов в новострое, было принято решение: новострой не рассматривать.
И началось хождение по вторичке.
Здесь следует отвлечься и рассказать о требованиях к квартире.
Во-первых, район. Рассматриваемый район оказался несколько дороже остальных.
Так уж сложилось исторически.
Во-вторых, транспортная доступность. Не хотелось бы от остановки зимой против ветра переть час в гору. Т.е. остановка должна быть не дальше, чем в 10 минутах неспешного хода.
В-третьих, количество комнат. Одна — мало. Две — может быть. Но три ненамного дороже двух. Так что преимущество трехкомнатным.
В-четвертых, раздельность комнат и санузла плюс отсутствие перепланировок.
В-пятых, цена.
Этажность роли не играла, первый лучше последнего.
Скромные требования? Да. Но большая часть объявлений о продаже отсеялась.
Так вот, хождения продолжались около года. И они достойны отдельного рассказа. Самое большое впечатление не от просмотренных квартир, а от дур-риэлтерш. Вот уж никчемнейшие создания, ухудшающие процесс продажи квартир. Хорошо, что всё должно когда-то закончиться. Закончились и поиски.
Была найдена трёхкомнатная на первом этаже кирпичного дома 83-й серии. 59 м2, две лоджии. Первый этаж высокий, есть цоколь с офисами и магазинами.
Состояние «не испорченное ремонтом».
Ещё одно лирическое отступление. Просмотр многих квартир привёл к мысли, что не стоит искать квартиру с ремонтом. Т.к. если это в самом деле качественный ремонт, то это огромный плюс к средней цене. Но даже качественный ремонт чаще всего в продаваемых квартирах сделан не вчера. И имеет признаки износа. А уж то, что называется ремонтом в средней цене, так это просто предпродажная подготовка. Ну и вкусы продавцов далеко не всегда совпадают с покупательскими. Потому на ремонт при выборе не смотрелось вообще.
План квартиры. 83-я серия, 3 комнаты, 2 лоджии, 59м2.
Рис.1 План квартиры.
Не было у бабы забот, да купила порося…
Изначально планировалось чуть ли не своими силами ободрать всё и быстренько наклеить обои, уложить ламинат… В общем, быстренько и бюджетненько. Потом возникло понимание, что быстренько — это не всегда бюджетненько и уж точно не качественно. Но качественные мастера были заняты. А зуд деятельности остался.
Ломать — не строить. И понеслось…
Рис.2. Кухня.
Рис.3. Зал.
Рис.4. Кабинет.
Рис.5. Спальня.
Рис.6. Сантехкабина.
Рис.7. Коридор.
Почему-то не сделал фото сразу после покупки. На картинках пропущен этап обдирки старых обоев и отбивания кафеля. Т.е. была проделана дурная работа. Но как без этого?
Полы попилены электропилой на куски и отданы через объявление в интернете самовыносом и самовывозом. Была допущена ещё одна ошибка: не было оговорено, что отдам тому, кто заберёт всё разом. И начался головняк: «я в пробке», «мне только на собачью будку», «я думал, что половая доска целая»… Вывоз растянулся на неделю.
Межкомнатные перегородки, как видно из фото, гипсолитовые. Кривые, потрескавшиеся, шевелящиеся. Были измельчены кувалдой, ломом и большим гвоздодёром. Всё упаковывалось в мешки для строительного мусора. После сноса межкомнатных перегородок силы и желание к самостоятельной деятельности исчезли полностью. На вынос сантехкабины были приглашены отдельные люди.
Они же и вывезли уложенные в мешки стены.
Рис.8. Результат разрушений.
Рис.9. Вариант дизайна.
Продолжение: https://ideas.homechart.ru/posts/12684/
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме. Перепланировка кухни в трехкомнатной квартире
Содержание
- Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме. Перепланировка кухни в трехкомнатной квартире
- Перепланировка трехкомнатной квартиры 97 серии. Интерьер трехкомнатной квартиры 97 серии
- Перепланировка 3-х комнатной квартиры 83 серии. С чего начать
- План типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
- Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме чешка. Планируйте с осторожностью
- Видео перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме. Перепланировка кухни в трехкомнатной квартире
При перепланировке трехкомнатной квартиры обычно изменяют кухонное помещение.
И правда, мини-кухня площадью 5-6 м2не способна выполнять все возложенные на нее функции. Но в этом место мы трудимся, готовя вкуснейшие обеды для своих родных. Кроме того, на ужине, когда вся семья собирается вместе, находиться в такой маленькой комнате становится просто невозможно. Логично, что многие решаются на расширение кухонного пространства.
Если ваш дом 121 серии, то вероятнее всего, с кухни можно выйти на балкон. Если так, то радуйтесь! Используя балконное пространство, вы сможете существенно увеличить вашу кухню.
После добротного утепление и остекления, вы сможете провести отопление на балкон, убрать дверь и оконный проем, таким образом, балкон и кухня объединятся.
Также, вы не сможете больше использовать балкон по его прямому назначению: дотянуться до дальних веревок, высунувшись из окна станет неудобно. Не стоит пугаться такого дискомфорта. Ведь ваша кухня в панельном доме наверняка была миниатюрной: 6-7 м2. Прибавьте к ней 2-3 метра от площади балкона, и вы удивитесь, насколько комфортнее стало в ней находиться.
В итоге вы имеете достаточно большую комнату. Разместите на балконе электроплиту, холодильник и гарнитур, — это ваша зона готовки. Непосредственно в самой кухне поставьте широкий стол, а также мягкий кухонный уголок, — ведь площадь помещения теперь вполне позволяет!
Когда между кухней и балконом был громоздкий бетонный подоконник (как в домах 75 серии), не спешите убирать его. Демонтаж достаточно сложен, вы можете потратить на это занятие более суток.
Кроме того, вам потребуется также вывозить строительные отходы, производить отделку стен, а это также расходы. По этой причине некоторые владельцы таких квартир находят подоконнику новое применение — используют его в роли кухонного стола. Разместите на нем аккуратную столешницу, которую можно задекорировать по вашему вкусу или же обклеить моющимися обоями, клеенкой. Так получившийся стол отлично впишется в общее пространство.
Следующий вопрос: что делать со стеной, отделяющей кухню и гостиную (коридор)?
Демонтировать ее стоит, если вы стремитесь расширить пространство, которого катастрофически мало.
Если же нет, то можно создать в стене эстетично задекорированный проем. Так кухня и гостиная визуально станут больше, а это определенно порадует хозяина квартиры.
Однако не забывайте о том, что чаще всего такая стена — несущая. Если вы проживаете в крупнопанельных девятиэтажках 90 серии, вам могут отказать в разрешении на перепланировку трехкомнатной квартиры: вы не сможете изменить или ослабить такую стену. Просто выполните требуемую косметическую переделку пространства, исходя из собственных предпочтений, пример можно увидеть на чертеже.
Ни в коем случае нельзя разрушать данную конструкцию, поскольку она несет на себе массу в сотни тонн. В противном случае это может привести к плачевным последствиям и разрушению всего дома. Однако если ваша квартира находится на последних этажах, соответственно и нагрузка на несущую стену будет меньше.
Если вы проживаете на 7-9 этажах, вам будет просто получить разрешение на перепланировку трехкомнатной квартиры. Если же нет, то будьте готовы к затруднениям в этом процессе.
Так или иначе, но если вы планируете снос несущей стены или проделываете в ней межкомнатное окно, вы должны будете компенсировать несущую способность стены, используя металлопрофиль.
Перепланировка трехкомнатной квартиры 97 серии. Интерьер трехкомнатной квартиры 97 серии
Квартиры 97 серии достаточно просторны, чаще всего в них имеются подсобные помещения — например гардеробная или кладовка. Высота потолков квартир 97 серии от 2,5 до 3 метров. Поскольку дома панельные, соответственно и себестоимость квадратного метра жилой площади не высокая. Не прибегая к грандиозной перепланировке квартиры 97 серии, можно создать очень красивый и в тоже время уютный интерьер.
Дизайн студия «Insomnia» прекрасно справилась с этой задачей, создав потрясающий интерьер трехкомнатной квартиры 97 серии площадью 60 кв.м. Проект выполнен для молодой семьи с 3-х годовалой дочкой. Основное пожелание хозяев — чтобы дизайн был выполнен в оттенках голубого, серого, лазурного.
Ремонт должен быть быстрым, экономным, с минимальной перепланировкой.
На балконе трехкомнатной квартиры 97 серии размещена небольшая зона для отдыха.
Дизайн квартиры 97 серии включает в себя и красивый и удобный интерьер просторной ванной комнаты.
Интерьер гостиной в квартире 97 серии выполняет функцию спальни, поэтому нет стеклянных дверей и достаточно много шкафов.
Детская — словно из настоящей сказки Алисы, затерявшейся в стране чудес, целиком и полностью принадлежит ребенку, с одной стороны — это «столик в кафейне»,с другой рабочий стол и тумбочки для безделушек. Зона сна отгораживается с помощью штор, которые днем закрывают шкафы, а ночью или когда захочется спрятаться — задвигаются и образуют домик.
На кухне предусмотрено еще одно спальное место (для гостей) — небольшой диван-кровать, так же оборудован небольшой рабочий стол для ноутбука.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры 83 серии.
С чего начатьРазумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.
Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.
Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам . Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.
первоначальный план 3-комнатной квартирывариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора
Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье.
Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.
Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.
планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии
Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.
Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни . В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения .
Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.
Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:
- Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену . Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
- Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях . Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.
Какой вариант выбрать? Решайте сами!
Как правильно снести стену в квартире.
План типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.
| Сталинки 1954-1961 | 1955-1960 г. г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома
| 4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
| Хрущевки 1958-1967 | 1960-1967 г.г. | 1963-1967 г.г. | 1958-1964 г.г. | 1959-1960 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
| Брежневки 1966-1975 | 1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г. г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
| Стандартные 1968-1999 | 1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | |||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | |||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
| Улучшенные | 1976-1983 г. г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.
Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.
Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни.
Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.
И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:
Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.
MHP выделяет компании Boston Capital 7,1 млн долларов на приобретение 83 недорогих квартир
Узнайте больше о MassDREAMS , новой программе грантов для отвечающих требованиям покупателей жилья, впервые покупающих жилье. ЕЩЕ
Первый покупатель? Ознакомиться с ОДНОЙ ипотекой
- МХП
- Новости
- MHP выделяет 7,1 млн долларов Boston Capital на 83 доступные квартиры
WORCESTER — Используя кредитный пул, финансируемый банком, Массачусетское жилищное товарищество (MHP) выделило $7,1 млн в виде постоянных кредитов на поддержку реконструкции бывшей фабрики Table Talk Pie в 83 недорогие квартиры.
Обязательство по кредиту передается Boston Capital , давнему владельцу и застройщику многоквартирного жилья. Boston Capital построит семиэтажное здание, в котором будет 16 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 5 трехкомнатных квартир, доступных для домохозяйств на уровне 60 процентов от 9 или ниже.0003
Жилой комплекс расположен недалеко от Kelley Square по адресу 120 Washington Street в районе Canal District города, где был проведен значительный объем работ по возрождению, в первую очередь строительство бейсбольного стадиона низшей лиги Polar Park. Новое жилье будет в пределах 1/2 мили от пригородной железной дороги.
Кредиты MHP являются частью пакета финансирования, который включает освобожденные от налогов облигации с использованием 4-процентных налоговых льгот на жилье для малоимущих на 59квартир и 9-процентные налоговые льготы на жилье для малоимущих на 24 единицы.
В дополнение к жилью, Boston Capital также будет наблюдать за воссозданием Spruce Street, бывшей общественной улицы, которая была ликвидирована, когда Table Talk переехал в свою новую производственную штаб-квартиру на соседней улице Garnder Street. Грант в размере 1,2 миллиона долларов от государственной программы MassWorks поможет профинансировать эту часть реконструкции.
Церемония закладки первого камня состоялась 27 октября. Среди выступавших были мэр Джозеф Петти, исполняющий обязанности городского управляющего Эрик Батиста, член совета округа 2 Кэнди Меро-Карлсон и генеральный директор региональной торговой палаты Вустера Тим Мюррей. Управляющий директор Рич Маццоки представлял Boston Capital.
Для получения дополнительной информации об этом проекте и возможностях финансирования MHP свяжитесь с директором по развитию бизнеса Нэнси Маккафферти по телефону , электронной почте или по телефону 857-317-8556.
Истории по теме
MHP предлагает поощрения за функции, способствующие здоровому жилью
Кредит MHP помогает некоммерческой организации Lawrence возродить центральный квартал
Актон посвящает новое жилье для престарелых местному лидеру
Финансирование формируется по 6 кредитам, 2 с интересной историей
Завершение строительства первого нового здания, новые визуализационные решения для реконструкции острова сокровищ, Сан-Франциско
Остров сокровищ в полной застройке, визуализация Steelblue
Завершено строительство первого нового здания в плане реконструкции острова сокровищ. Прогресс наступил, когда мэр Сан-Франциско Лондон Брид на прошлой неделе отправился на лодке от здания Ферри до нового пассажирского терминала острова Сокровищ в преддверии начала общественных паромных переправ в январе 2022 года.
План реконструкции Treasure Island примерно на 8000 квартир возглавляет Treasure Island Community Development (TICD), партнерство с Stockbridge Capital Group, Wilson Meany и Lennar Corporation.
Обновление с высоты птичьего полета на Остров Сокровищ над заливом
Вид с воздуха на Остров Сокровищ, визуализация Steelblue
Апартаменты Масео Мэй
Апартаменты Масео Мэй, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона
Строительство апартаментов Масео Мэй завершено, т.е. , Участок C3.2, проект доступного жилья для ветеранов. Шестиэтажная модульная структура стоимостью 75 миллионов долларов занимает 104 500 квадратных футов и включает 105 квартир, от студий до квартир с двумя спальнями для бывших бездомных ветеранов и их семей. Проект будет передан Центру развития сообщества Чайнатауна и компании Swords to Plowshares, девелоперу из Bay Area.
Визуализация проекта через Mithun
Визуализация проекта через Mithin.
Визуализация проекта через Mithun.
Митхун отвечает за архитектуру. Части фасада будут контрастировать в основном с белой облицовкой с оконными рамами бронзового оттенка, расположенными поверх утопленного основания с навесной стеной и темными панелями. Другие части будут предлагать меньше цвета. Ожидается, что строительство будет завершено к 2022 году.
Строительство острова сокровищ, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона
Участок C2.1
Участок Treasure Island C2.1, общий вид, дизайн Handel Architects
Участок Treasure Island C2.1 семь морей и средний сервитут, дизайн Handel Architects
Участок Treasure Island C2.1 поднимется на 31 этаж, примерно на 345 футов над улицей. Жилая башня, спроектированная Handel Architects, добавит к острову 265 жилых единиц и 190 парковочных мест. Структура включает в себя пилообразные ниши с балконами в основании, архитектурную итерацию народного эркера, который пронизывает большую часть Сан-Франциско.
Участок C2.3
Участок Остров Сокровищ C2.
3 Вид с Пальмовой аллеи, рендеринг Kennerly Architecture and Planning
Фасад участка C2.3 острова сокровищ, визуализация Kennerly Architecture and Planning
Участок C2.3 будет шестиэтажным жилым зданием, спроектированным Kennerly Architecture & Planning. В 50-футовой башне будет 83 квартиры, из которых 28 будут квартирными, а 54 — многоэтажными. Будет предусмотрена парковка на 83 автомобиля и 36 велосипедов. Фасад будет облицован светлым стеклофибробетоном, деревянной облицовкой, фиброцементом и плитным бетоном.
Участок C2.4
Участок Treasure Island C2.4 с высоты птичьего полета, рендеринг David Baker Architects
Участок Treasure Island C2.4, вид из Парка Культуры, рендеринг David Baker Architects
Участок C2.4 будет 22 этажная жилая башня с 250 апартаментами для сдачи в аренду над двумя малоэтажными крыльями и магазином на первом этаже. Структура даст около 310 000 квадратных футов и будет построена в основном из бетона. Парковка будет включена ниже уровня земли для 109 автомобилей.
David Baker Architects отвечает за дизайн.
Информация о генеральном плане
Поэтапная карта Острова Сокровищ, иллюстрация Департамента городского планирования Сан-Франциско
Только первая фаза Острова Сокровищ, рендеринг Steelblue рендеринг Steelblue
Вид с воздуха на остров Йерба-Буэна
Ход строительства острова сокровищ, изображение Эндрю Кэмпбелла Нельсона фаза первая. В частности, ожидается, что на первом этапе строительства на обоих островах будет построено 3571 квартира. До строительства, 908 единиц существовало на Острове Сокровищ. На острове Йерба-Буэна также имеется 97 существующих жилых единиц.
Генеральный план разработан Скидмором Оуингсом и Мерриллом, которые сориентировали проект вокруг концепции трех компактных районов с общественным транспортом, соединяющимся с многофункциональным транспортным узлом, имеющим сообщение с Сан-Франциско. Из 8000 квартир планируется построить 421 таунхаус, 2232 малоэтажных дома, 519 домов средней этажности, 3144 многоэтажных дома и 1684 дома, которые будут управляться Управлением жилищного строительства.