Перепланировка 3 комнатной крупногабаритная: перепланировка квартиры 56 кв. м и другой площади в «хрущевке», в кирпичном и панельном доме

Содержание

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры: примеры и фото

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

планировка 3-х комнатной квартирыпланировка 3-х комнатной квартирыФункциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

ремонт в квартире

ремонт в квартире

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

план трехкомнатной квартиры до перепланировкиплан трехкомнатной квартиры до перепланировкипервоначальный план 3-комнатной квартирыперепланировка трехкомнатной квартиры со сносом стенперепланировка трехкомнатной квартиры со сносом стенвариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры 137 сериипланировка трехкомнатной квартиры 137 сериипланировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

перенос капитальных стен

перенос капитальных стен

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Вернуться к оглавлению

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

совмещенный балкон с кухней

совмещенный балкон с кухней

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

планировка квартиры в домах 75 сериипланировка квартиры в домах 75 сериистандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

кухня и гостиная вместекухня и гостиная вместеСовмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.

небольшая перепланировка трехкомнатной квартирынебольшая перепланировка трехкомнатной квартирынебольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений

Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.

Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.

В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.

металлический профиль

металлический профиль Вернуться к оглавлению

Как увеличить площадь жилой комнаты

Если выход на балкон находится не на кухне, а в жилой комнате, или же квартира имеет два балкона (например, дома 504 серии нередко имеют балкон и лоджию), то можно повторить ту же процедуру, что описана выше.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 504 сериипланировка трехкомнатной квартиры в домах 504 сериисхема планировки трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями в домах 504 серии

 

Да, придётся всерьёз попотеть и потратить немало денег: остекление, утепление, отопление, удаление внешней перегородки, согласование с инспекциями – это действительно выматывает и требует затрат. Зато после завершения работы комната ощутимо увеличится в размерах. Если вы хотите увеличить площадь гостиной в хрущёвке или в брежневке, такой вариант нередко является единственным.

Подробное видео об увеличении площади комнаты за счет балкона.

Вернуться к оглавлению

Превращаем три комнаты в четыре

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.

план трехкомнатной квартиры с лоджиямиплан трехкомнатной квартиры с лоджиямиплан квартиры до начала перестройки

Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.

перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатнуюперепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатнуювариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии

Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.

разделение комнатыразделение комнатыПример разделения комнаты гипсокартонными перегородками

Все они позволяют без значительных работ добиться поставленной цели. Для этого даже не нужно получать разрешение в строительных организациях, так как конструкции квартиры при этом не затрагиваются, как в кирпичном доме, так и в панельном.

Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?

Перепланировка трехкомнатной квартиры: варианты и фото

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для прживания всех членов семьи

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка позволит из любой «хрущёвки» сделать удобное для проживания пространство

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальней за зеркальными раздвижными перегородками

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом - это план перепланировки

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет корридора

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить простанство, не объединяя при этом помещения

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством. 

Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). 

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню). 

Обширный материал о перепланировках ванной и туалета

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще. 

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

план до перепланировки трехкомнатной в 1-511демонтаж-монтаж трешки в 1-511перепланировка 1-511

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

перепланировка трешки П-49Дплан демонтажа в 3 комнатной II-49Дпосле перепланировки трехкомнатной квартиры в II-49Д

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

перепланировка 3 комнатной в П3Мпроцесс перепланировки 3 комнатной квартиры в П3Мзавершенная перепланировка трехкомнатной квартиры в П-3М

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки. Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серииПерепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серииПерепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

перепланировка 3 комнатной квартиры в II-57перепланировка 3 комнатной квартиры в П-30перепланировка трехкомнатной в П44перепланировка трешки в П55

Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве

(по разработанным нашим бюро проектам):

— перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49

— трешка в кирпичном доме II-29

— трехкомнатной квартиры в серии П 3

— трешки в П44Т

— перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка

— 3х комнатная квартира в кирпичном доме

— из 3-комнатной в 4-комнатную

— перепланировка трешки в новостройке 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши

— трехкомнатной в серии П46

— трехкомнатная квартира в II-49Д

— пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП

— ремонт трешки в МГ-601

Вас также может заинтересовать:

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Из 2 комнатной в 3 комнатную

фото и схемы 1,2,3,4- комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

  • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
  • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
  • Техпаспорт.
  • План БТИ по этажам.
  • Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
  • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

  1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
  2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
  3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые Запрещенные

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.

Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной. 

Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.

Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.

Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.

Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.

Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

перепланировка квартиры хрущевки

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 

перепланировка четырехкомнатной квартиры хрущевки

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

перепланировка четырехкомнатной квартиры хрущевки

перепланировка четырехкомнатной квартиры хрущевки

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

перепланировка санузла в хрущевке

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

перепланировка санузла в хрущевке

перепланировка санузла в хрущевке

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Среди вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры преобладают в основном те, что не зависят от количества комнат. Наиболее часто собственники затрагивают кухню, туалет и ванную, а также демонтируют встроенные шкафы.

Кухня обычно объединяется со смежной жилой комнатой путем сноса перегородки или через проем в несущей стене.

Не менее востребована и перепланировка трехкомнатной квартиры с объединением туалета и ванной, и/или расширением данных помещений на коридор, кладовку или встроенную мебель. Также в 3х комнатных типовых квартирах часто устраивают дополнительный санузел. При этом следует соблюдать нормативные требования, которые запрещают, к примеру, делать вход в туалет из спальни, если в квартире нет второго туалета со входом из коридора. Переносить или расширять «мокрые зоны», к которым относятся санузлы, можно только на нежилые помещения (коридор, кладовые). 

Также нередки перепланировки трешек с демонтажем подоконных блоков для «объединения» балкона с кухней или комнатой. Стоит отметить, что в настоящее время на это требуется техническое заключение. 

Перепланировка 3х комнатной квартиры, связанная с изменением числа комнат встречается в нашей практике не столь часто. Речь о перепланировке 3 комнатной квартиры в 4 комнатную, либо наоборот – трешки в двушку. Поскольку  в подобных случаях придется частично или полностью демонтировать межкомнатные стены, следует удостовериться, что они не являются несущими.

При этом в панельных домах все поперечные стены — несущие, и сносить их нельзя. Это существенно ограничивает возможности перепланировки трехкомнатной панельной квартиры. Полный или частичный демонтаж капитальных стен запрещен – в них допускаются только дверные проемы с усилением металлоконструкциями. Возможность организации данных проемов определяется техническим заключением от автора дома. Стандартный размер проема в несущей стене — 90 см.

При перепланировке трехкомнатной сталинки, равно как и более ранних домов, где могут встречаться деревянные перекрытия, необходимо учитывать, что демонтаж даже ненесущих перегородок может проводиться только по результатам инженерного обследования от ГУП МосжилНИИпроект.

— ​примеры ТЗ от МосжилНИИпроект вы можете посмотреть здесь, и здесь.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Итак, если вы живете в панельной брежневке или ее модернизированной версии, то демонтировать межкомнатные стены не выйдет – они скорее всего будут несущими.  А вот жителям панельных и кирпичных хрущевок повезло больше – в них капитальных стен не так много. Это позволяет более масштабно реализовать идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в таком доме. 

Вообще, надо сказать, что перепланировки 3х комнатных хрущевок встречаются относительно чаще, нежели брежневок или сталинок. Это вполне логично, поскольку в хрущевках самые неудобные квартиры с наиболее тесными помещениями.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, фото:

—  трешка распашонка в П-44Т

Типовая трешка в серии П44Т имеет два балкона. Владелец данной квартиры решил демонтировать сразу два подоконных блока и заменить их стеклянными перегородками (без них запрещено, даже если балкон утеплен). Кроме того, был организован стандартный 90 см. проем в несущей стене между кухней и комнатой (дом построен до 2007 года). ванную объединили с санузлом и расширили на коридор. В одной из комнат была сделана просторная гардеробная 5,3 кв.м.

  

— перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома П-3

Проем между кухней и комнатой шириной 90см, также сделана перепланировка совмещенного санузла с присоединением к нему площади коридора. Перенесена электроплита.

 перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П-55

Изменения затронули только санузел, который был расширен за счет коридора

 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме

По ходу перепланировки были возведены межкомнатные перегородки, устроена гардеробная, ванную и туалет расширили за счет коридора, в жилой комнате устроили декоративные ниши, в санузле установили сантехнику, а на кухне — мойку и электроплиту.

Примеры типовых перепланировок трехкомнатных квартир

трехкомнатной квартиры в II-68               3х комнатной квартиры 1605/12

                           

Перепланировка 3-комнатной квартиры П 44   Изменение планировки трешки в серии II-18

                             

 Читайте также:

перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную

Примеры реализованных проектов

трешка распашонка в II-49Д

трехкомнатная квартира в П 44 Т

3х комнатная в II-57

перепланировка 4 комнатной хрущевки серии 1-515 в трехкомнатную

Дизайн и планировка 3-х комнатной квартиры: фото удачных решений

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Угловой диван в 3 комнатной квартире панельного дома

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Планировка в зависимости от типа застройки

Планировка в хрущевке

Чаще всего в таком типе строений, граждане объединяют кухню и одну из комнат, которая находится рядом. Если общая стена не является несущей, то никаких проблем с перепланировкой не будет. Владельцы могут произвести ремонтные работы даже своими силами. Если же одна из стен – несущая, тогда стоит позаботиться о получении разрешения на снос. Определить вид перегородки достаточно просто: если со стороны стены находится газовая или отопительная проводка, сносить и переносить трубы необходимо только с разрешением администрации.

План 3 комнатной хрущевки до и после ремонта

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки

Используя такой способ перепланировки 3х комнатной хрущевки, семья получает огромную гостиную и расширенную кухню. Правильная эргономика пространства и современная мебель позволит выделить спальное место для гостей, организовать игровую зону для детей и многое другое.

Колонки над диваном в кухне-гостиной трехкомнатной квартире

Раскладной диван пригодится в качестве дополнительного спального места на случай приезда гостей

Планировка в сталинке

Сталинки известны своей площадью – 90-100 кв. метров. Такое пространство дает волю фантазии, поэтому владелец может рассмотреть огромное количество вариантов, прежде чем приступит к найму рабочих.

Схема 3 комнатной сталинки до и после перепланировки

Вариант перепланировки трехкомнатной сталинки с проходной комнатой

Дополнительно стоит разобраться с видом «сталинки», специалисты выделяют:

  1. Послевоенные строения – сейчас это старые коммуналки, большую часть внимания, архитекторы уделяли только внешнему виду. Здания красивы снаружи, но внутри, граждане часто сталкиваются с огромными проблемами – некачественными материалами (белый кирпич), который быстро рассыпается. Ремонтные работы настоящая «трагедия», так как пыли и мусора будет очень много. Сносить и переносить перегородки администрация редко соглашается, поэтому один из доступных вариантов – подбор правильного гарнитура, дизайнерские решения. С примерами уже сделанных работ можно ознакомиться на фото.
  2. Номенклатурные – отличные дома, которые строились для советской элиты. Высокие потолки, роскошные коридоры, большие комнаты – все это идеально будет сочетаться с современным хайтеком и минимализмом.
  3. Типовые сталинки – дома строились еще до войны, не отличаются большой площадью и высокими потолками. Материал, из которого строились здания, также оставляет желать лучшего. В данном случае, правильный дизайн-проект поможет избавиться от тесноты, вечного недостатка солнечного света.

С примерами готовых проектов можно ознакомиться на представленных фото:

Интерьер гостиной комнаты в сталинском доме

Гостиная в сталинке с камином и рабочим местом возле окна комнаты

Спальня в трехкомнатной сталинке послевоенной постройки

Интерьер спальной комнаты в неоклассическом стиле

Интерьер кухни в сталинке с тремя комнатами

Небольшая, но очень уютная и светлая кухня с мойкой у окна

И другие

Новостройки чаще всего не отличаются наличием большой площади. Комнат может быть и много, но совокупный метраж едва доходит до стандартной 2-х комнатной в той же сталинке. Однако есть и плюсы, например, наличие большой лоджии. Владельцы угловых помещений

Перепланировка 3-комнатной квартиры – PORUSSKI.me

Квартира находится в городе Москве, ул. Багрицкого, в доме, построенном в 60-х годах. Тип здания – улучшенная “хрущёвка” (в 1963-1964 годах планировки “хрущёвок” были доработаны и стали более комфортными для проживания).
Общий метраж: 75,8 кв.м.
Высота потолка: 2,75 м


Дизайн квартиры был сделан студией Like Interior, основателем которой является Корчинский Алексей – архитектор, дизайнер, старший преподаватель МАРХИ, член Союза московских архитекторов. Студия была основана в 2012 году, специализируется на проектировании зданий малой этажности (частные загородные дома, отели), разрабатывает дизайн-проекты интерьеров жилых и общественных помещений. Одни из наиболее интересных и успешных работ были опубликованы в нашем журнале в статьях: «Эксклюзив без антиквариата» и «Мужской интерьер квартиры».

 like.interior /  likeinterior.su / likeinterior


Заказчики дизайн-проекта – молодая супружеская пара с ребенком. На изначальном планировочном решении трехкомнатной квартиры видно, что апартаменты, с которыми пришлось работать дизайнерам, стандартного коридорного типа. Большой и длинный коридор является связующей частью всех помещений, съедая таким образом много полезного пространства. Также над ним существовало большое количество потолочных антресолей, что визуально превратило помещение коридора в узкие глубокие колодцы.

< border=

После демонтажа межкомнатных перегородок, перекрытий в мокрых зонах и потолочных антресолей открылась совершенно другая картина.

Основные задачи

Основными задачами, поставленными клиентами перед архитектором проекта, были:

перепланировка квартиры с учетом современных требований;

зрительное расширение пространства квартиры;

просторная гостиная зона;

объединение и увеличение санузла;

появление подсобных помещений;

использование в интерьерах современных и экологически чистых материалов.

< border=

< border=

Решения

После выполнения перепланировки с учётом пожеланий клиентов планировочная схема изменилась в лучшую сторону и стала отвечать современным потребностям. Трехкомнатная квартира превратилась в двухкомнатную с большой студией. Дизайнеры объединили кухню и одну из ближайших жилых комнат, что позволило получить большую гостиную зону. Остальные два помещения были перепланированы в  детскую комнату и хозяйскую спальню.

< border=

< border=
< border=
Раздельные помещения ванной комнаты и туалета были объединены в одно, площадь получившегося пространства удалось немного расширить за счет коридора. Увеличение общего санузла всего на 1 кв.м. позволило добавить душевую.

< border=
< border=
Немного сократив длину детской спальни, удалось выделить небольшую площадь под гардеробно-постирочную зону. Подобное функциональное наполнение становится неотъемлемой частью современных квартир.

< border=

Стиль

В основе стилевого решения лежит современный дизайн – минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время всё чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают любителей лофт-эстетики, желающих, чтобы дизайнер деликатно использовал её в проекте.

< border=
< border=
< border=

Основные цвета и акценты

В отделке стен и потолка используется светлая палитра – белый и серый цвета. На контрасте выделяются тёмный пол, мягкая мебель и стойка под телевизор в гостиной, стена в хозяйской спальне. В качестве яркого акцента был выбран тёмно-бирюзовый цвет, присутствующий в текстиле.

< border=
< border=

< border=

Материалы

Одним из главных желаний клиентов было наличие кирпичных стен в интерьере. Всегда приятно иметь дело с натуральным материалом и не прибегать к использованию декоративной кладки. Несущие стены дома выложены из кирпича, поэтому специалистам требовалось привести его в должный вид – очистить, отшлифовать, загрунтовать, а затем покрасить в нужный цвет. При этом необходимо было оставить впечатление необработанной кирпичной кладки, чтобы подчеркнуть нотки индустриального стиля в интерьере.

< border=
< border=

В квартире использовано довольно большое количество дерева в отделке помещений – инженерная доска на полу, паркетная доска в главной спальне. В ванной комнате – керамогранит. Стены – покраска.

< border=

Зеркальные дверцы шкафов в главной и детской спальне создают иллюзию увеличенной площади помещений.

< border=
< border=

Текстиль и освещение

Текстиль присутствует в квартире в минимальном количестве – лишь для выполнения надлежащих функций. Дизайнеры использовали только встроенный и технический свет, соответствующий выбранной стилистике.

< border=

< border=

Особые детали проекта

Все вертикальные отопительные трубы убраны в кирпичные стены, но при этом остались незакрытыми – ещё один признак стиля лофт в интерьере.

< border=

Возник вопрос с летним холодильником под окном на кухне. Рассматривалось 2 варианта: заделать его кирпичом и превратить в ровную стену или облагородить. Решили облагородить. Заказали пластиковое окно с однокамерным стеклом, внутреннюю часть обустроили полками разной высоты и внутри добавили светодиодную подсветку.

< border=

Среди белого цвета стен и кухонных фасадов выделяется игривая плитка, которая привлекает к себе внимание гостей.

< border=

После перепланировки квартиры и грамотного функционального зонирования удалось определить место для шведской стенки, которая хорошо вписана в интерьер, не нарушая общую концепцию.

< border=

Использование декоративного бетона в отделке первого уровня потолка в гостиной зоне и хозяйской спальне.

< border=
< border=

Фото Евгении Южной специально для Porusski.me

Редевелопмент жилищных кооперативов может принести 1 бесплатную комнату на квартиру | Mumbai News

MUMBAI: Вскоре частные жилищные общества старше 30 лет, желающие провести перепланировку, могут потребовать дополнительные 15% застроенной площади на квартиру без дополнительной оплаты. «Это позволит получить одну дополнительную комнату на квартиру», — сказал государственный секретарь по градостроительству Нитин Карир, раскрывая особенности нового плана развития.
По словам активистов, льгота будет распространяться на почти 40 000 частных жилищных обществ в Мумбаи.
Но критики не впечатлены, поскольку они считают, что этот шаг недостаточен и может не привлечь строителей, заинтересованных в перестройке частных обществ. Разработчики надеются использовать максимум FSI (до 3,37), разрешенный при редевелопменте, чтобы получить прибыль от компонента свободной продажи проекта. Первоначальные инвестиции включают покупку дополнительных FSI для проекта. Затем FSI 1,3–1,5 обычно используется для переселения существующих жильцов, а оставшиеся 1,8–2 FSI оставляют для продажи.Более крупные участки дают меньший компонент свободной продажи, что приводит к более высокой прибыли.
«Многие старые частные дома очень маленькие, с 10-15 квартирами. Так что 15% дополнительной застроенной площади может быть недостаточно для привлечения крупных застройщиков. И так мелкие застройщики несут убытки», — сказал Гулам Зия. исполнительный директор Knight Frank.
Он сказал, что хотя это был долгожданный шаг, степень его влияния на рынок остается неопределенной. «Раньше был вариант кластерной редевелопмента, но он практически не реализовался», — сказал он.
Девелопер Наян Шах из Mayfair Housing сказал, что высокая премия, взимаемая BMC за добавление FSI на участок, сделала редевелопмент частных обществ нежизнеспособным для застройщиков.
Активист за права жилья Чандрашекхар Прабху сказал, что не согласен с предпосылкой взимания с частных обществ платы за использование дополнительных прав на строительство. «Земля и здание принадлежат частному кооперативному жилищному кооперативу. Почему он должен платить застройщику высокую ставку за использование дополнительных ИУС? И если DP разрешает 15% дополнительных площадей без взимания надбавки, это нехорошо достаточно, — сказал Прабху.
Однако Рамеш Прабху, председатель Ассоциации благосостояния Махараштры, высказался иначе. «Более 20 000 жилищных сообществ в Мумбаи ожидают одобрения на перепланировку, и этот стимул может стать большим стимулом», — сказал он.

.

12 3-комнатных квартир HDB с гениально большой планировкой

В то время как многие из нас мечтают о доме с просторными комнатами и большими окнами, этих домовладельцев привлекало очарование трехкомнатных квартир HDB в старинном стиле. Неудивительно. Несмотря на небольшой пол площадью 60 кв.м, они предлагают большую гостиную открытой планировки — просторную кухню и гостиную. Теперь все сводится к умным дизайнерским уловкам, которые превратят их в дом, милый крошечный дом.

1. Ситуация с окном

Дизайнеры проявили творческий подход, когда в этой квартире было очень мало места, и установили окна в стене, разделяющей гостиную и спальню, чтобы она казалась больше и светлее.Большие зеркала — отличное дополнение к еще большему пространству.

Дизайнер интерьера: Rezt & Relax Interior Design
Расположение: Kim Keat Road
Стоимость ремонта: 60 ​​000 долларов США

2. Make It Pop

ID смогла придать скромной гостиной шикарный скандинавский вид, придерживаясь светлых тонов, а затем обновляя их цветом. Голубые шкафы в стиле кантри действительно выделяются на фоне серой однородной плитки и делают просторную кухню еще лучше.

Дизайнер интерьеров: Quirky Idees
Расположение: Анг Мо Кио
Стоимость ремонта: $ 55 000

3.Дерево Be Elegant

Уютный дизайн гостиной и кухни открытой планировки привнес в эту трехкомнатную квартиру HDB совершенно новый стиль жизни. Приглушенная цветовая гамма и отделка из светлого дерева усиливают изысканный вид.

Дизайнер интерьеров: Mr Shopper Studio
Расположение: Toa Payoh North
Стоимость ремонта: 50 000 долларов

4. Hide And Seek

Мягкие пастельные тона и легкий намек на деревянную отделку делают эту гостиную очень уютной. Эта трехкомнатная квартира представляет собой прекрасный пример использования раздвижного стола и хранения вещей, которые так часто загромождают наши обеденные столы.

Дизайнер интерьеров: MET Interior
Расположение: Тампинс
Стоимость ремонта: $ 40 000

5. Modern Beat

Гостиная с цементными стенами и деревянным полом оформлена в сдержанном современном стиле. Но что привлекло наше внимание, так это хорошо отполированная открытая кухня с глянцевыми белыми шкафами и гладкой, блестящей серебристой задней панелью, которая делает очистку от масла и пищевого жира действительно простой.

Дизайнер интерьеров: Icon Interior
Расположение: Аппер-Кросс-стрит
Стоимость ремонта: 38 000 долларов США

6.На повороте

Этот дизайнер выжал больше функциональности из стены, разделяющей гостиную и спальню, создав вращающуюся медиа-доску. При повороте на 180 градусов телевизор смотрит в спальню, что устраняет необходимость в другой мультимедийной консоли и освобождает пространство на полу.

Дизайнер интерьеров: DISTINCTidENTITY
Расположение: Toa Payoh

7. Белый здесь прямо сейчас

Белый может ассоциироваться с ощущением холода и скуки, но этот цвет можно использовать, чтобы украсить темный «коридор».Соедините белый цвет с белым, чтобы пространство выглядело обтекаемым и привлекательным, с небольшим количеством гламура и большим комфортом.

Дизайнер интерьеров: D’Home
Расположение: Empress Road
Стоимость ремонта: 40 000 долларов США

8. Dark Knight

Элегантные шкафы из темного дерева добавляют глубины и изысканности многослойному пространству. Уравновесьте тяжелые деревянные акценты с открытой планировкой, и вы получите расслабленную атмосферу в доме.

Дизайнер интерьеров: D5 Studio Image
Расположение: Bukit Purmei Road
Стоимость ремонта: $ 29 000

9.Практика делает совершенным

Этот дом воплотил в себе индустриальный шик. Старинная мебель, а также провода, трубки и лампочки гордо демонстрируют свою обнаженность. Открытую кухню отделяют раздвижные двери во всю длину, что делает ее более практичной для жарки.

Дизайнер интерьеров: Corazon Interior
Расположение: Анг Мо Кио
Стоимость ремонта: 43 000 долларов США

10. Black Jack

Монохромное декорирование переживает сейчас важный момент. И эта квартира показывает, насколько привлекательным может быть такой поразительно упрощенный подход к цвету.Черно-белая схема также дает значительную свободу смешивания предметов из разных десятилетий, узоров и текстур.

Дизайнер интерьера: Глава B
Расположение: улица Мей Линг
Стоимость ремонта: 48 000 долларов США

11. Тук, тук

Одна из двух спален была удалена, чтобы создать рабочую зону в гостиной. Использование белого крахмала помогает увеличить пространство и длину этого дома, делая его больше.

Дизайнер интерьера: Box ID
Расположение: Shunfu Road
Стоимость ремонта: 40 000 долларов США

12.Сделать пространство

Несложно предположить, что в маленькой квартире должна быть небольшая мебель. Но стильный обеденный стол и остров в этом семейном доме сохраняют пространство незагроможденным и открытым. Наличие свободного пространства вокруг мебели также придает больший вид.

Дизайнер интерьеров: Ace Space Design
Расположение: Clementi Avenue 3
Стоимость ремонта: 45 000 долларов США


Хотите эти прекрасные идеи для своего дома? Канваст к вашим услугам. Сделайте запрос на бесплатное предложение сегодня и укажите свои предпочтения в стиле и бюджет, и мы бесплатно подберем для вас 5 интерьерных бюро!

Загрузите приложение Qanvast из App Store или Google Play, чтобы просматривать проекты, информацию и даже отзывы более 200 дизайнеров!

Познакомьтесь с дизайнерами интерьеров.Получите цитаты.
В зависимости от ваших требований мы порекомендуем вам до 5 фирм с гарантией Qanvast.
Получите бесплатные цитаты

,

Context BD • FORM.3 Architects выиграли конкурс на реконструкцию тюрьмы в Дакке

FORM.3 Архитекторы и команда выиграли многообещающий конкурс реконструкции центральной тюрьмы Дакки. Конкурс был организован Управлением тюрем, Отделом служб безопасности, Министерством внутренних дел, Правительством Республики Беларусь при поддержке Института архитекторов Бангладеш и Института проектировщиков Бангладеш. Было предложено реконструировать участок старой центральной тюрьмы с широким спектром задач, в частности, по генеральному плану центральной тюрьмы в Старой Дакке с сохранением жизни, деятельности и истории тюрьмы, создания удобных мест для сообществ и туристов, отражающих историю и наследие Старой Дакки. Обеспечьте сеть открытых пространств в рамках схемы озеленения; основное внимание должно было быть уделено перепланировке прилегающей территории, включая более эффективную схему движения транспорта.Конкурс был официально назван «Сохранение исторического наследия и ландшафтный дизайн центральной тюрьмы Старой Дакки и реконструкция прилегающей территории».

Из 34 заявок два проекта получили награды 1 st и 2 , а еще три проекта получили одобрение. Победителями конкурса стали FORM.3 Architects и R.E.D Consultant & Zero.D Consultants JV. Марина Табассум Architects, Ayoteek и Центр инклюзивной архитектуры и урбанизма при Университете BRAC получили награды.В состав жюри из семи человек вошли известные архитекторы, ученые, экологи и чиновники.

Взгляд на проект-победитель | Предоставлено: FORM.3 Architects

© FORM 3 Architects © FORM 3 Architects © FORM 3 Architects © FORM 3 Architects © FORM 3 ArchitectsWinning Team_ FORM.3 Architects

В этот момент торжества представитель FORM. 3 Architects передали этот смысл в CONTEXT: «Старая центральная тюрьма Дакки прошла много этапов как неотъемлемая часть истории Дакки и подошла к грани удовлетворения нынешних потребностей.В качестве перехода от прошлой истории к яркому будущему была создана дизайнерская идея, которая дает ощущение значительного прошлого, а также рельефное пространство, вмещающее яркую городскую жизнь старой Дакки »

Для заинтересованных зрителей и неравнодушных граждан выставка проектов была открыта 30 октября в Бангладеш Академии Шилпакала Почетным министром Министерства внутренних дел, депутатом Асадуззаманом Ханом, где он также вручил награды.

CONTEXT надеется в свое время опубликовать проекты-победители для своей аудитории.

Другие выигрышные заявки:

2-е место: R.E.D Consultant и Zero.D Consultants СП

© R.E.D Consultant и Zero.D Consultants JV (2 место)

Благодарность: Ayoteek

© Ayoteek (благодарность)

Благодарность: Центр инклюзивной архитектуры и урбанизма при Университете BRAC

© CIAU, BRACU (благодарность)

,

The Room Three PC Review

Разработчик: Fireproof Games
Издатель: Fireproof Games

Релиз: Сейчас
На: Windows
От: Steam
Цена: 5 фунтов стерлингов, 6 долларов США, 6 евро

The Room, как я однажды очень мудро сказал, это игра, которой должна была стать Myst. Поразительно красивая графика, невозможные механизмы и своеобразные рычаги, переключатели и кнопки, а также очень много головоломок, которые нужно решить, — все это происходит в истории, настолько загадочной, что ее почти невозможно понять.За исключением серии игр The Room, в них есть согласованность, тонкость касания и гораздо более высокая степень мастерства, что объясняет, почему эти четыре игры стали такими поразительными хитами на мобильных устройствах. И, как и в случае с первыми двумя играми серии, спустя очень долгое время The Room Three попала на ПК. На этот раз почти три года. Но они говорят, что потребовалось три года, чтобы перестроить всю игру с нуля, чтобы она превратилась в графическую магию супер-высокого разрешения ПК.

Почему они просто не довели его до максимальной спецификации и не понизили до мобильной версии, я понятия не имею.Но я также понятия не имею, имело ли это последнее предложение вообще смысл, так что игнорируйте меня. Однако перестаньте игнорировать меня, когда я скажу вам, что «Комната 3» абсолютно великолепна и является значительным шагом вперед для и без того превосходной серии.

Признаюсь, мне никогда не удавалось досконально проследить за сюжетом этих игр. Насколько я могу судить, игрок стал жертвой какого-то невидимого создателя макиавеллианской головоломки, которого в начале игры называли Мастером. Действие двух предыдущих игр происходило в доме одного «А.С. », который, наконец, был поглощен злобной черной слизью, называемой Нулевым, и все начинается здесь, когда вы совершаете свой побег на поезде. За исключением того, что все идет не так, когда на вашем столе в поезде появляется еще одна головоломка, а затем, проходя через туннель, вас невозможно перенести в Серый Холм, островное поместье, состоящее из таких достопримечательностей, как церковь, маяк, обсерватория и так далее. Здесь вы снова читаете заметки и решаете все, что может показаться головоломкой, в надежде на побег.

The Room, конечно, видел много подражателей за эти годы. Черт возьми, трудно себе представить, что нынешняя чума квестов, которая сейчас возникает в каждом городе, могла бы произойти без такой успешной популяризации жанра The Room. Но из всего, в что я играл, и поверьте мне, я играл во многие, ни один не приблизился к тому, чтобы воспроизвести сочетание сложности и согласованности Fireproof. (Удивительные игры Cube Escape, конечно же, ни к чему не стремятся.) И это снова имеет место здесь, в четырехчасовой игре, которая кажется намного более эпичной, чем предполагает время игры.(И давайте иметь в виду, что мои четыре часа — это после прохождения игры уже на мобильном устройстве, хотя и пару лет назад.)

Стол в центре комнаты может стать местом расположения дюжины головоломок, поскольку механические части крутятся и крутятся, деревянные здания поднимаются и опускаются, коробки чудесным образом раскрываются, открывая еще больше частей, головоломок и частей … А затем добавьте к этому обновитесь до окуляра серии, который позволяет вам волшебным образом путешествовать внутри миниатюрных дверей и окон, входить в модельные здания и выполнять еще больше испытаний внутри.

Все щелкает, скользит, щелкает и складывается самым приятным образом. Нажатие кнопок, очевидно, доставляет всем людям врожденное удовольствие, и в The Room Three это прекрасно понимают, ведь ваши взаимодействия приносят такие визуальные и слуховые награды.

Единственное, как всегда, в нее по-прежнему приятнее играть на сенсорном экране. В элементах управления с помощью мыши нет абсолютно ничего плохого, но The Room был задуман в 2012 году как попытка воспользоваться преимуществами растущего мобильного рынка с помощью высококачественного продукта, созданного с учетом тактильных элементов управления.Это игры, которые лучше всего изучать на ощупь, когда ваши пальцы сцепляются с предметами в мире, вращают эти колеса и щелкают этими переключателями. Мышь, безусловно, второй лучший вариант.

И тем не менее, все еще остается так, что сборки ПК кажутся окончательными версиями, каждый ресурс и фон перестроены в гораздо более высоком качестве, опять же, здесь. Единственное, что мне показалось немного разочаровывающим, — это усики Нуля, которые пробираются сквозь дверные проемы и над столами — на мобильных они были очень эффективны, здесь они выглядят немного банально.В остальном все выглядит безупречно красиво, в характерной гиперреалистичной блестящей манере сериала.

The Room уже четвертый раз вышел на мобильных устройствах, The Room: Old Sins, выпущенный в начале 2018 года. Предположительно, мы увидим это на ПК в 2020 году! А пока, если вы никогда не играли на мобильном телефоне, то это изысканная игра-головоломка для ПК, и только пятерка за честь.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о