Перепланировка 3 х комнатной: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры существует немало. Однако популярностью пользуются немногие, к тому же полет дизайнерской фантазии часто ограничен конструктивом дома и жилищным законодательством. 

Самый «благодарный» вариант для перепланировки — трешки в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных зданиях редко попадаются несущие внутриквартирные стены, то конфигурировать помещения можно различными способами (главное — не нарушать при этом установленных норм и правил). То же относится и к трехкомнатным квартирам в хрущевках — несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены нередко бывают в габаритах квартиры). 

Что касается перепланировок 3 комнатных квартир в панельных домах брежневских серий, в также их модернизированных версий, то тут ограничений существенно больше. Здесь многие межкомнатные стены — несущие, сносить их нельзя, а возможность и место устройства нового дверного проема в них определяется выводами технического заключения от автора дома.

Читайте также: техническое заключение на перепланировку

При перепланировках 3 комнатных квартир, как и любых других, наиболее востребовано объединение кухни с одной из комнат. Когда стена между помещениями является перегородкой из ГКЛ, можно сделать большую столовую. Однако если на кухне установлена газовая плита, достигнуть полного соединения помещений не удастся, поскольку это запрещает п.11.17 Приложения 1 ППМ 508. На практике данный запрет обходится установкой сдвижной перегородки или дверного блока, аналогичного устройству дверей шкафа-купе. И в итоге у вас получается отдельная кухня с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено и расширение и/или совмещение туалета и ванной. Поскольку данные помещения в типовых квартирах чрезвычайно малы, их обычно объединяют друг с другом посредством демонтажа сантехкабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел обычно на прилегающий коридор (тот, что ведет из прихожей в кухню).

 

Обширный материал о перепланировках ванной и туалета

Что касается коридора, который расположен между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовые, поскольку коридоры трехкомнатных квартир более просторные, нежели в двушках и однушках и позволяют использовать излишки площади таким образом. Бывает и так, что стену, отделяющую коридор от одной из комнат, сносят (если это перегородка), и тогда помещения разграничивают напольным покрытием или иным способом, например с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3х комнатной в 4х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть из двушки в трешку — намного чаще. 

(планы до, после и демонтаж-монтаж):

 Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован довольно стандартный объем мероприятий: снесена перегородка между кухней и комнатой, а вместо нее поставлен большой дверной блок во всю длину бывшей стенки. Туалет присоединили к ванной, причем площадь помещения слегка уменьшилась (срезан угол). Обычно бывает наоборот — совмещенный санузел расширяют на коридор, ведущий в кухню. Однако в этом случае требуемый участок коридора был занят гарберобной (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделявшая смежную с кухней комнату от коридора были демонтированы, а жилую и нежилую зону разделили при помощи напольных покрытий.

Проект 3х комнатной квартиры в панельном доме серии II-49Д

Устроен проем в несущей стене между кухней и комнатой (ширина 90 см). Теперь в кухню можно будет попасть только оттуда, поскольку проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали в пользу устройства новой кладовки и удлиннения коридора, причем встроенный шкаф, относившийся к комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и ванной удалось увеличить в два раза благодаря широкому коридору. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, поскольку плита стоит электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом здании заключалась в устройстве более просторного санузла, для чего объединили ванную с туалетом и расширили получившееся единое помещение на коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельное помещение, был демонтирован, что позволило сделать площадь жилой комнаты на 0,5 кв. м больше.

Доступ в другой шкаф организовали из коридора, пробив в ненесущей перегородке проем и заложив прежний из комнаты. А между кухней и еще одним жилым помещением установили раздвижную дверь с плотным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Перепланировка трешки в кирпичном доме нетиповой серии

Эта перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было устроено 6 встроенных шкафов, а также в двух комнатах — на кухне и в жилом помещении — демонтированы подоконные блоки.

Кроме того, в рамках перепланировки увеличелась площадь кухни, были устроены совмещенный санузел и подсобное помещение.

Типовые решения для перепланировки 3х комнатных квартир в домах, разработанных ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для серий панельных домов II-57, П 30, П 44, П 55.

Другие образцы проектов перепланировок трехкомнатных квартир Москве

(по разработанным нашим бюро проектам):

— перепланировка стандартной 3 комнатной квартиры II-49

— трешка в кирпичном доме II-29

— трехкомнатной квартиры в серии П 3

— трешки в П44Т

— перепланировка 3 комнатной в П44 с инъектированием платформенного стыка

— 3х комнатная квартира в кирпичном доме

— из 3-комнатной в 4-комнатную

— перепланировка трешки в новостройке 

— перепланировка трехкомнатной квартиры в доме П44Т, построенном после 2007 года, с демонтажом проектной ниши

— трехкомнатной в серии П46

— трехкомнатная квартира в II-49Д

— пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры П-55 от ГУП МНИИТЭП

— ремонт трешки в МГ-601

Вас также может заинтересовать:

Перепланировка 1 комнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Из 2 комнатной в 3 комнатную

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Crytoquams — 07 Авг 2022 / 09:59

Огромный доход без вложений доступен прямо сейчас! https://Snush. echinat.de/Snush…

Подробнее

Crytoquams — 07 Авг 2022 / 07:40

Дополнительный доход доступен каждому, кто использует этого робота. https://Snush.echinat.de/Snush…

Подробнее

Смотреть все вопросы

фото и схемы лучших вариантов планировки, советы по законной перепланировкеДекор и дизайн интерьера

Декор и дизайн интерьера > Карта сайта > Необычные Идеи > Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке-фото лучших вариантов

Содержание статьи:

Дизайн трехкомнатной квартиры типа «Хрущевка» не может похвастаться удобной планировкой. Часто она не способствует даже удобному проживанию, так как очень тесная, не вместительная, несмотря на нормальную площадь.

Любой может самостоятельно разработать перепланировку квартиры в хрущевке по собственным планам.

Виды планировки

Есть несколько основных видов типичной панельной трехкомнатной квартиры:

  1. Распашонка. Состоит из одной большой комнаты и 2 поменьше. Самая неудачная планировка трехкомнатной квартиры. Изменениям практически не поддается.
  2. Книга. 2 большие комнаты и 1 маленькая. Подходит для создания индивидуального плана, но требует затрат квадратных метров.
  3. Трамвай. Дизайн 3 комнатной квартиры похож на трамвайный проход. Часто все 3 комнаты расположены одна за другой. При изменении плана нужно ставить специальные перегородки.
  4. Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв м. Все комнаты находятся в изоляции друг от друга, не соединены друг с другом. Вариант наиболее удобный, так как могут не потребоваться генеральные меры.

Варианты перепланировки

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – процесс многоступенчатый и может происходить в разных комнатах. Превратить 3 отдельных помещения в 1 не получится, но соединить близлежащие можно, что поможет увеличить пространство и квартиру пригодной для жилья.

Объединяем кухню и гостиную

Самая распространенная модификация, так как гостиная и кухня часто расположены рядом.

Это решает сразу несколько проблем:

  1. Увеличивает пространство. Во многих хрущевках обе эти комнаты имеют скромную площадь. Соединив их, можно уравновесить размер и уместить больше мебели, техники и аксессуаров.
  2. Простота демонтажа перегородки. Между гостиной и кухней часто расположена тонкая стенка, не имеющая несущей способности. Строится из кирпича или газобетона, поэтому снести ее можно буквально двумя ударами кувалды.

В общей сложности существует несколько видов изменения кухни в хрущевке.

Классика

Снос перегородки – это наиболее простой способ одновременного расширения маленькой кухни в хрущевке и повышения просторности зала.

Стенка не выполняет несущей функции и распространяется на всю длину столовой, как на фото.

Студия имеет следующие преимущества:

  1. Два окна значительно повышают количество естественного освещения. Этот подход позволит поставить в комнате солнцелюбивые растения, даже если дом на северной стороне.
  2. Помогают добавить новые предметы. Например, на месте прежней перегородки устанавливается поперечная барная стойка, поставить вешалки для бокалов.
  3. Открывают дорогу для большинства дизайна. Лофт, сканди, кантри, классицизм – все эти стили требуют простоты и эта конфигурация – лучший способ.

Частичное соединение

В этом случае часть стены, либо оставляют, либо достраивают. Перепланировка квартиры этого толка подразумевает декоративный подход и стена может выполнять художественные или прикладные функции.

Декоративное направление:

  1. Оставшаяся перегородка может быть оформлена с помощью рамок с фотографиями, постерами к фильмам, другими аксессуарами.
  2. Неровное оформление кирпича – частый прием в лофте. Сколы могут создаваться искусственно или оставаться после демонтажа.

Прикладное направление:

  1. Частая проблема после сноса стены – нет места для телевизора. Так как удобнее его вешать на перегородку, а ее отсутствие не даст правильно разместить диван, можно установить панель на остаточной стене.
  2. Здесь возможно установить полочки или сделать стеллаж, что позволит значительно повысить мобильность и комфорт помещения.

Расширяем ванную

Квартиры в хрущевке часто оборудованы малым санитарным узлом. В нем банально некомфортно принимать душ и заниматься утренним приготовлением перед работой. Более того, иногда в них даже невозможно уместить длинную ванну.

Выход – расширение санузла или повышение компактности, что позволит значительно улучшить качество комнаты.

Всего для этого нужно сделать:

  1. Демонтировать стенку между туалетом и ванной. Она изготовлена из обычного кирпича или газобетона (в редких случаях), что позволяет ее убрать обычной кувалдой или перфоратором в режиме долбления. Она не несущая и укреплять полученный проем не нужно.
  2. Заменить ванну на кабинку. Душевые кабины намного мобильнее и занимают в 2 раза меньше места. Тем более, сейчас в продаже есть стеклянные, пластиковые, металлические кабины, любого размера и типа.
  3. Визуально увеличить пространство. Перепланировка панельной может быть исключительно визуальной. Для этого нужно демонтировать часть перегородки над дверным проемом. Это зрительно поднимет потолок и сделает утренние процедуры более комфортными.
  4. Присоединение новых территорий. Часто планировка трехкомнатной квартиры предполагает прилегающую кладовую, нишу или встроенный шкаф к санитарному узлу. Объединив их, можно получить достаточно пространства для расширения. Важно, что на новой площади придется заново переоборудовать гидроизоляцию, провести сантехнические коммуникации и мебель. Но получить разрешение на такую перепланировку нельзя, если расширение производится за счет жилых территорий.

Спальня

Перепланировка хрущевки редко затрагивает спальню. Основная причина – ее размер не влияет на качество сна и отдыха. Это место интимное, от чего кардинально проводить перепланировку хрущевки не потребуется.

Но можно сделать следующие манипуляции:

  1. Зонирование. Кроме сна, часто в этой комнате располагается компьютер или целое рабочее место. Поэтому возможно просто произвести косметический ремонт и сделать отдельное зонирование для каждого элемента. Это делается с помощью контрастных цветов, фотообоев.
  2. Отделение спальной зоны от рабочей. Лучше всего воспользоваться специальными декоративными перегородками из стекла, пластика или древесных плит.

Можно посмотреть план 3 комнатной квартиры, если планируется увеличение спальни. Если она окружена несущими стенами, их демонтаж невозможен на законодательном уровне.

Увеличиваем площадь за счет балкона

Зачастую балкон – это дополнительные квадратные метры, используемые не по назначению. Устраивая там кладовку или склад, помещение серьезно урезается, но небольшой ремонт позволит значительно расширить пространство.

В хрущевках часто мизерные столовые, в которые вмещается короткий гарнитур и стол. Перепланировка кухни с помощью балкона позволит прибавить 2-5 квадратных метров, новую мебель, дополнительные аксессуары и технику. В дополнение, комната будет лучше освещаться благодаря широкому окну.

Если балкон примыкает к залу, то дополнительное расширение – это способ уместить длинный диван и больше мебели. Редко встречаются квартиры хрущевского типа обладают таким сочетанием комнат, но если оно есть – расширение стоит использовать. Как правило, дополнительно такие балконы обладают, либо угловой конструкцией, либо выходом на кухню.

Примыкание к спальне поможет создать место для работы, установить большой шкаф купе, если ранее площади не хватало.

Все должно быть законно

Нельзя не заметить, что любые вмешательства в планировку должны быть зафиксированы соответствующими службами контроля и допущены.

Самостоятельная перепланировка хрущевки может привести к:

  1. Административным взысканием. В случае обнаружения изменений в плане – официальным ведомством будет вынуждено выдвинут штраф. При этом, наложенные санкции могут быть серьезными.
  2. Опасность для здоровья. Заверять проект может только опытный строитель с соответствующей лицензией. Учитывается давление, оказываемое на участок, влияние на продолжительность устойчивости дома и вероятные последствия. Если один из пунктов будет не удовлетворён – проект будет отклонен. Лучше перед началом составления плана обратиться в бюро.

Перед началом нужно учитывать следующие факторы:

  1. Демонтаж может быть отклонен. При этом должны быть приложены рекомендации и появления, почему проект не может быть выполнен.
  2. Все действия должны быть зарегистрированы. Любые изменения, в том числе и добавление электрических путей, сантехники и проемы.
  3. После выполнения проекта, приходит заверяющий, который проверяет соответствие плану. Этот этап наиболее сложный, так как любые отклонения, произведенные рабочими (изменение в прокладке проводки, смещение положения стены, отличие в материалах) могут быть забракованными.
  4. Перенос санитарного узла недопустим. Важно обратить внимание, что можно изменять положение стен, но саму комнату нельзя перемещать. Он подключен к общей системе водоснабжения и канализации, поэтому изменения могут привести к постоянным засорам и ухудшению потока.
  5. Нельзя соединять гостиные и кухни в хрущевке, если установлена газовая плита – первичный источник открытого огня. Но допускается снятие перегородки, если используется электроплита. Также допускаются легкие стационарные перегородки.

Проект не может создаваться самостоятельно. Нужна рука архитектора и дизайнера с опытом в изменении планировки. Особенно это касается случаев, когда необходима изменения конфигурации и перенос/снос стен.

На проекте должны быть четко отражены все изменения, так как он добавляется в пакет бумаг и заверяется печатью. Допускается нарисованный дизайн, но лучше приложить и трехмерные проекции.

Пакет документов лучше собираться заранее, как и заказывать дизайн-проект. В последствии, его можно будет предоставить целиком.

Схемы и фото перепланировки

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉

Перепланировка офисных помещений округа включает новые единицы доступного жилья в Остине, штат Техас

Перепланировка офисных помещений округа включает новые единицы доступного жилья в Остине, штат Техас

В рамках реализации генерального плана по модернизации и перемещению окружных офисов округ Трэвис поручил компании Travis Flats предоставить доступное жилье жителям Остина, которым грозит переселение. Фото предоставлено Рэндаллом Стивенсом.

В 2016 году округ Трэвис заключил партнерское соглашение с девелопером DMA Companies для строительства Travis Flats, доступного жилого комплекса, расположенного в рамках нескольких планов возрождения, заказанных округом и городом Остин, штат Техас. Округ приобрел участок площадью 3 акра в рамках своего проекта реконструкции северного кампуса, генерального плана по перемещению, расширению и улучшению офисов государственных служб при одновременном увеличении доступного жилья в этом районе. Открытый в 2021 году комплекс Travis Flats также является катализатором реконструкции бульвара Аэропорт, крупного коридора, характеризующегося малоиспользуемой недвижимостью, сокращением инвестиций и устаревшим жилым фондом. Проект из 146 квартир предоставляет жилье семьям, которые, вероятно, будут изгнаны из-за джентрификации, и служит новым городским ядром, обеспечивающим доступ к общественному транспорту и общим общественным местам для района.

Трэвис Флэтс

Трэвис Флэтс состоит из 146 студий и квартир с одной, двумя и тремя спальнями, из которых 24 являются квартирами с рыночной ставкой, а 122 предназначены для людей, зарабатывающих не более 60 процентов от медианы площади. доход (АМИ). Из единиц с низким доходом 13 ограничены 30 процентами AMI, 49 ограничены 50 процентами AMI и 60 ограничены 60 процентами AMI. Квартиры по рыночным ценам доступны для семей, которые не соответствуют требованиям малообеспеченных, но все еще уязвимы для роста стоимости жилья в городе. Во всех квартирах 9-метровые потолки, полный комплект бытовой техники и энергосберегающие функции. Жители имеют доступ к фитнес-центру со студией йоги, общественной комнатой, медиа-лаунджем, бизнес-центром и кафе.

Координатор службы на месте компании DMA работает с региональным менеджером и вице-президентом разработчика, чтобы определить, какие услуги могут получить жители. Эти услуги включают в себя организацию общественных мероприятий, таких как общие ужины, танцы, волонтерская работа и туры на специальные мероприятия. Координатор помогает жильцам с особыми потребностями, такими как поиск сопровождающего, юридические услуги и медицинский осмотр в рамках партнерских отношений с местными организациями. Внешние удобства включают благоустроенный пасео, внутренний двор и гараж на 338 мест. Гараж также предназначен для посетителей и сотрудников окружного офиса, расположенного на том же участке. В дополнение к предоставлению торговых площадей партнер по проекту Southwest Strategies Group спроектировал трехэтажное здание для размещения офисов государственных служб, в том числе здравоохранения и социальных служб, паспортных служб и служб присяжных, а также по делам ветеранов.

Округ увидел много преимуществ в преобразовании принадлежащей округу автостоянки в общее пространство для офисов и доступного жилья. Сдача земли в аренду компаниям прямого доступа к памяти служила альтернативным методом финансирования расширения и усовершенствования окружных офисов. Кроме того, использование государственных земель сыграло ключевую роль в снижении стоимости проектов по созданию доступного жилья. Другая поддержка со стороны округа включала письмо судьи в Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса, в котором успешно сообщалось, что застройка находится в зоне возрождения — заявление, которое ранее было отклонено, когда застройщик впервые подал заявку на 9процентные налоговые льготы на жилье для малоимущих. Другие формы государственной поддержки включали блочный грант на развитие сообщества в 2018 году и принятие в жилищную программу SMART, которая освобождает от платы за разрешения на строительство в обмен на предоставление жилья с ограниченным доходом.

Планы реконструкции

Решение округа добавить доступное жилье в проект реконструкции северного кампуса также основывается на других усилиях по планированию района. Комплексный план города Imagine Austin требует новых многофункциональных проектов для размещения доступного жилья рядом с центрами занятости и остановками общественного транспорта. В соответствии с этой целью Travis Flats расположен в пределах четверти мили от остановки высокочастотного транспорта и нацелен на близлежащую рабочую силу. Это население включает 59процент сотрудников округа, которые зарабатывают менее 50 000 долларов в год, в дополнение к сотрудникам близлежащих ресторанов и розничных магазинов. Город также определяет этот район как районный городской центр, требуя от разработчиков включения общих пространств по запросу сообщества и повышения доступности на всей территории кампуса. Например, на пасео можно попасть из общего гаража и вестибюля офисного здания, и он соединяет кампус с соседними окружными парковками к северу от застройки и улицей 53 ½ к югу от застройки.

Модель против перемещения

Городские власти обеспокоены перемещением населения, которое может сопровождать реконструкцию. Город недавно завершил Project Connect, комплексный план транзита, который включает инициативу по борьбе с перемещением для уязвимых групп населения. В плане определены пять индикаторов уязвимости к перемещению — высокий процент цветных сообществ, жители с низким доходом, дети, живущие в бедности, арендаторы и жители с уровнем образования ниже уровня бакалавра — и определяется риск перемещения сообщества как « хроническое перемещение», «активное перемещение» или «уязвимость перед перемещением». Travis Flats расположен в уязвимом районе, который, в отличие от двух других категорий, не претерпевает демографических изменений наряду с высокой стоимостью недвижимости и ростом ее стоимости. Чиновники указывают на использование государственной земли при застройке Travis Flats как на масштабируемую модель для остальной части города. Дублируя финансовую стратегию Travis Flats, город будет использовать часть из 300-миллионного фонда Project Connect для борьбы с перемещением населения, чтобы приобрести землю для справедливого развития в других уязвимых районах.

Ассоциация соседства Риджтоп. 2016. «Проект реконструкции северного кампуса округа Трэвис, бульвар аэропорта 5325-5335». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Ассоциация соседства Риджтоп. 2017. «План возрождения бульвара Северного аэропорта». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Ассоциация соседства Риджтоп. 2015. «Запрос предложений по развитию: 5325 – 5335 Бульвар Аэропорта». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Ассоциация соседства Риджтоп. 2015. «Реконструкция северного кампуса округа Трэвис». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Nelsen Partners Архитекторы и проектировщики. нд «Северный кампус округа Трэвис». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Город Остин. 2019. «Приложение HDA Travis Flats 2019 отредактировано». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Трэвис Флэтс. нд «Удобства». По состоянию на 27 июля 2022 г. ×

Ассоциация соседства Риджтоп. 2016. «Презентация округа Трэвис 09192016». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Город Остин. нд «Анализ затрат и выгод на жилищное строительство и общественное развитие города Остин, Трэвис Флэтс, 5325-5335, аэропорт-бульвар». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Трэвис Каунти, Техас. 2021. «Трэвис Флэтс APT — Торжественное открытие». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Город Остин. 2019. «Приложение HDA Travis Flats 2019 отредактировано». По состоянию на 27 июля 2022 г. ×

Город Остин. 2019. «Заявка DMA на финансирование помощи в аренде: квартиры Трэвиса». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Ассоциация соседства Риджтоп. 2016. «Презентация округа Трэвис 09192016». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Город Остин. 2019. «Приложение HDA Travis Flats 2019 отредактировано». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Ассоциация соседства Риджтоп. 2018. «Новое обновление развития северного кампуса округа Трэвис». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Трэвис Каунти Техас. «Трэвис Флэтс: новые жилые кварталы и офисы округа». По состоянию на 27 июля 2022 г. ×

Ассоциация соседства Риджтоп. 2017. «План возрождения бульвара Северного аэропорта». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Ассоциация соседства Риджтоп. 2015. «Запрос предложений по развитию 5325-5335 бульвара аэропорта». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Трэвис Каунти, Техас. 2021. «Трэвис Флэтс APT — Торжественное открытие». По состоянию на 28 июля 2022 г.; Город Остин. 2019. «Приложение HDA Travis Flats 2019 отредактировано». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Национальная ассоциация домостроителей. нд «Остин, Техас S.M.A.R.T. Жилье™». По состоянию на 23 августа 2022 г. ×

Город Остин. 2018. «Представьте комплексный план Остина». По состоянию на 23 августа 2022 г.; Ассоциация соседства Риджтоп. 2016. «Презентация округа Трэвис 09192016». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Город Остин. 2019. «Приложение HDA Travis Flats 2019 отредактировано». По состоянию на 23 августа 2022 г.; Ассоциация соседства Риджтоп. 2015. «Запрос предложений по развитию: 5325 – 5335 Бульвар Аэропорта». По состоянию на 27 июля 2022 г.; Город Остин. нд «Анализ затрат и выгод на жилищное строительство и общественное развитие в районе города Остин: Трэвис Флэтс, 5325–5335, бульвар аэропорта». По состоянию на 27 июля 2022 г. ×

Город Остин. нд «Предложение А о мобильных выборах 2020 года». По состоянию на 9 сентября 2022 г.; Город Остин. нд «Информационный бюллетень о рисках перемещения». По состоянию на 7 сентября 2022 г.; Город Остин. нд «Project Connect Anti-Displacement Maps and Dashboard». По состоянию на 7 сентября 2022 г.; Трэвис Каунти, Техас. 2021. «Трэвис Флэтс APT — Торжественное открытие». По состоянию на 27 июля 2022 г. ×

 

 

Западная Брод-стрит Реконструкция | Summit, NJ

Обзор проекта

Повторная экспертиза генерального плана 2016 года определила область — Broad Street West — для реконструкции, поскольку она предлагает сильный инвестиционный потенциал, связь с центром города и возможности для доступного жилья, экологической устойчивости, торговых площадей, офисов и коворкингов по соседству, пешеходные удобства, открытое пространство и многое другое.

С 2019 года члены Общего совета работают с руководящим комитетом и группой по реконструкции, чтобы разработать план реконструкции с целями для микрорайонов 1, 2 и 3.

После возражений против плотности и масштаба предлагаемого проекта здания, плана парковки и финансовых средств для Подрайона 3, Общий совет учитывает отзывы сообщества и приоритеты для проекта и запросил пересмотренные планы того, что будет или не будет построено во всех три подрайона. Участие сообщества продолжается, и позднее этой осенью состоится собрание сообщества.

Город Саммит запрашивает заявки от жителей для участия в недавно сформированном Консультативном комитете по реконструкции Брод-Стрит-Уэст, чтобы помочь Общему совету в его переговорах с реконструкторами Брод-Стрит-Уэст и получить задание по рассмотрению и анализу финансовой информации, связанной с проектом. .

Квалифицированные кандидаты должны быть резидентами Саммита с большим опытом работы в области развития недвижимости и кредитного финансирования строительства или со специальными знаниями в области инвестиций в альтернативные классы активов с продемонстрированным пониманием анализа проформ жилого, коммерческого и розничного использования, андеррайтинга проектных кредитов, реального оценка рисков рынка недвижимости и размещение капитала.

Члены комитета будут назначены Общим советом на его заседании 6 октября и будут работать до конца 2022 года с возможностью продления в случае необходимости. Пожалуйста, приложите резюме с подачей заявки.

Прочитайте резолюцию о создании Консультативного комитета по реконструкции Брод-Стрит-Вест здесь.

Обновление от городского администратора Майкла Роджерса на заседании Общего совета во вторник, 26 июля


Я ценю эту возможность сообщить сообществу о реконструкции Broad Street West и о том, на чем мы сосредоточились в течение последнего месяца, и постараемся завершить в ближайшие месяцы.

По моему запросу городские власти завершили обширный обзор комментариев, сделанных во время каждого публичного собрания с февраля 2022 года, включая комментарии, отправленные по электронной почте, чтобы помочь городу в планировании будущего проекта с застройщиками.

Члены моего офиса и руководящего комитета встретились с реконструкторами L&M и Toll Brothers, чтобы обсудить проблемы сообщества, высказанные за последние несколько месяцев, переформулировать приоритеты города и дать им указание предоставить городу пересмотренные концептуальные планы реконструкции. область.

В микрорайоне 3 мы запросили план проекта, в котором предлагается здание или здания гораздо меньшего размера с меньшим количеством жилых единиц, которые соответствуют целям, изложенным в Генеральном плане. Кроме того, мы еще раз подчеркнули нашу потребность в доступном жилье и парковке на территории, которые соответствуют плану реконструкции.

Совет четко сообщит сообществу о следующих шагах в ближайшие дни и недели. В ближайшее время на городском веб-сайте появятся обновления, а также почтовая рассылка с обновленной информацией, в которой будут изложены дальнейшие шаги, касающиеся благоустройства территории.

Будущие действия будут включать формирование рабочей группы, состоящей из профессионалов из сообщества, обладающих опытом в области коммерческой недвижимости и финансов, для оказания помощи городу в переговорах по проекту, привлечение городских консультативных комиссий к процессу планирования для внесения вклада и размещение дополнительных общественных встречи осенью.

Как глава администрации города, совет и мэр Радест ясно дали мне понять, что они понимают уникальные возможности, предоставляемые реконструкцией Брод-Стрит-Уэст, и что мы продолжим целеустремленно продвигаться в этом направлении и при значимом участии сообщества.

Проект перепланировки приостановлен.


На специальном заседании в понедельник, 27 июня, Общий совет саммита единогласно проголосовал за отмену постановления, внесенного на внеочередном заседании 21 июня, которое внесло поправки в план реконструкции, а также проголосовал за отмену резолюции о передаче постановления в городскую администрацию. Совет по планированию для проверки согласованности.

В будущем Общий совет будет запрашивать отзывы сообщества, поскольку они работают с командой реконструкции над пересмотром планов проекта. Следите за обновлениями, включая график проекта.

Что такое планирование перепланировки? Особый процесс землепользования в штате Нью-Джерси, который позволяет сообществам вносить больший вклад в то, как происходит развитие на ключевых участках и проблемных территориях в пределах его границ. Он создает государственно-частное партнерство, при котором застройка в обозначенных «областях, нуждающихся в реконструкции», используется для решения существующих проблем сообщества и удовлетворения потребностей в будущей стабильности и росте. Проекты могут быть реализованы только с созданием плана перепланировки конкретного квартала и участка.

Участие общественности и видение являются неотъемлемой частью успешных планов реконструкции.

  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
  6. 6
  7. 7
  8. 8
  9. 9
  10. 10
  11. 11
  12. 12
  13. 13
  14. 14
  15. 15
  16. 16
  17. 17

Презентация обновлений плана реконструкции Брод-Стрит-Уэст на собрании Общего совета в среду, 15 июня. Он был подготовлен Topology и включает информацию от застройщиков и финансового консультанта города.

Измененный план реконструкции Broad Street West с сопроводительной запиской по топологии, объясняющей изменения   и документ с выделенными красными линиями изменениями   (обновленные версии опубликованы 062122)  

часто задаваемые вопросы во время публичных встреч и в электронных письмах.

Рассмотрение предлагаемого финансового соглашения
Посмотреть презентацию Общего совета, состоявшегося 1 марта, по предложенному финансовому соглашению по реконструкции микрорайона 3.

Письмо от мэра и Общего совета

Избранные должностные лица Саммита передают сообщение сообществу в интересах новых жителей и отвечают на вопросы, поднятые на недавних встречах о перепланировке Брод-Стрит-Вест и микрорайоне 3.

Члены жилому и деловому сообществу предлагается принять участие в процессе планирования и поделиться идеями по конкретному использованию и усовершенствованию области перепланировки, включая предпочтения в архитектурном дизайне и предлагаемые проектные материалы.

Встреча и презентация сообщества: 9 февраля 2022 г.

В среду, 9 февраля, с 19:00 до 21:00 город Саммит провел встречу с общественностью и презентацию проекта реконструкции Западной улицы Брод-стрит в общественном центре Summit, расположенном по адресу: 100 Morris Avenue. В дополнение к тем, которые были представлены на собрании, общественности рекомендуется присылать дополнительные вопросы и/или комментарии по электронной почте [email protected].

Материалы встречи включают:

Веб-сайты реразработчиков


Партнеры по развитию L&M
https://lmdevpartners.com

Toll Brothers
https://www.tollbrothers.com

Важные документы

  • Выпуск новостей Городской совет по запросам волонтеров
  • Постановление о создании Консультативного комитета по реконструкции Брод-Стрит-Уэст 090622
  • Пересмотренный план реконструкции БМЗ 062022
  • Пересмотренный меморандум о топологии, объясняющий изменения в Плане реконструкции БМЗ 062022
  • Топологическая записка с объяснением изменений в Плане реконструкции BSW 061422
  • Измененный план реконструкции BSW 061422
  • Пресс-релиз о результатах BSW и последующих шагах 060622
  • Первая поправка к Соглашению о доступе между City of Summit и менеджерами Top Street West I LLC 82 2
    • меморандум об исправлении дезинформации общественности май 2022 г.  
  • Влияние Подрайона 3 на оценку государственных школ
  • Предлагаемая презентация финансового соглашения на заседании Общего совета 1 марта
  • Письмо о намерениях между City of Summit и Broad Street West Managers I LLC 021522
  • Вторая поправка к Соглашению о доступе между City of Summit и Broad Street West Managers I LLC 011922
  • Мэр Нора Радест и Общий совет Письмо редактору относительно Broad Street Западная реконструкция, 14 октября 2021 г.
  • Концепции разработчиков представлены на собрании сообщества 20 мая 2021 г.0099
  • ПОДПИСАНО_Соглашение об условном назначении для реконструкции Брод-Стрит-Вест
    • РАЗБОРЧИВО_ЗП, часть Соглашения об условном назначении для реконструкции БМЗ
  • План реконструкции Брод-стрит-Вест
  • Запрос на реконструкцию Брод-Стрит-Уэст для предварительных концептуальных планов развития — Приложение № 1 — от 09.10.18/28/18
  • Брод-Стрит Запад Запрос на предварительные планы застройки — Разъяснение № 1 – от 20.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *