Перепланировка 2 х комнатной: Перепланировка 2 х комнатной квартиры — варианты, фото и примеры — PEREPLAN Проектная мастерская

Содержание

4 Варианта Перепланировки 2-х Комнатной Хрущевки

Кто из нас не жил в квартирках с тесными прихожими, маленькими кухнями, крошечными санузлами и неудобными по расположению комнатами? Миллионы семей до сих ютятся в таком жилье, стремясь оптимизировать в нем каждый квадратный сантиметр. Перепланировка 2 комнатной хрущевки станет самым смелым и кардинальным решением в этой задаче.

Содержание:

  • Введение
  • Что такое хрущевка
  • Варианты расположения комнат
    • «Распашонка»
    • «Мини-улучшенка»
    • «Книжка»
    •  «Трамвай»
    • Правовые аспекты перепланировки
  • Популярные варианты перепланировок
    • Объединение кухни и гостиной
    • Объединение кухни и балкона
    • Увеличение гостиной за счет уменьшения площади спальни
    • Изменения в санузлах
    • Избавляемся от узких коридоров и глухих прихожих
  • Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов, ниш
  • Способы визуального увеличения пространства
  • Преимущества глобального ремонта с демонтажем стен
      • ВИДЕО: Перепланировка хрущевки. Все особенности.

Введение

Маленькая площадь, конечно, доставляет определенные неудобства. Зато стоит недорого, и представляет собой отдельное жилье с раздельными комнатами, что неоценимо для молодых семей со стартовыми финансовыми возможностями. К тому же существуют десятки способов преображения тесных метров в просторный, стильный и современный дом.

Результат частичного сноса перегородок

Даже в 45-метровой хрущевке можно воплотить любые дизайнерские задумки, приложить фантазию и превратить помещение в уютную и модную квартирку, где каждый уголок будет функционально оправданным. Применение технологических приемов позволит эргономично разделить площадку, зонально выделить важные области, не утяжелив общий интерьер. А еще придумано множество способов зрительного увеличения пространства за счет выбора грамотных стройматериалов и расцветок в отделке.

Этот этап зачастую задерживает собственников из-за пугающей волокиты и кажущейся трудности. Однако, если с умом взяться за дело, обратиться за помощью к специалистам и настроиться на позитивный лад – процедура пройдет легко и безболезненно.

Читайте также: Шкаф на балконе: какие бывают виды, устройство, инструкция как сделать своими руками (100+ Фото & Видео) +Отзывы

Что такое хрущевка

Откуда взялось такое неблагозвучное название? Оно совсем не ассоциируется с хорошим жилищем, за которым стоит большая очередь. А ведь когда-то получение такой квартиры считалось верхом удачи, а событие отмечалось масштабнее, чем свадьба или новый год.

Один из домов с тесными квартирками

В период с 50-80 годы прошлого века было отстроено более трех сотен миллионов квадратных метров такого жилья. Это квартиры в однотипных панельных или кирпичных строениях, чаще всего 4-х или 5-этажных.

 

Именно его фамилию и трансформировали в название тех советских новостроек. Тогда презрительного отношения к небольшим квартирам с отдельной кухней и туалетом не было. Люди с удовольствием выезжали из коммуналок в собственные площади и радовались невероятному простору.

Читайте также: Строительство и обустройство летней кухни на даче своими руками: проекты, дизайн, устройство, с мангалом и барбекю (60+ Фото & Видео) +Отзывы

Варианты расположения комнат

Светлые оттенки в декоре

Несмотря на сотни отстроенных квартир, планировка в них всегда одинаковая с площадью от 40 до 48 м². Единожды утвержденные планы применялись по всему СССР на территории 16 государств. Все хрущевки объединяют маленькая площадь кухни (6-8 м²), санузлов (2-3 м²), узкие коридоры, небольшие комнаты (либо одна большая, вторая крошечная) и низкие потолки (2,5-2,7 м). 

Выделяют несколько видов планировок, причем народ для каждой из них придумал «бытовое» название.

«Распашонка»

Чертеж плана напоминает детскую рубашку, где рукава – это одинаковые по размеру комнаты, а в центре располагаются кухня и санузлы. Вход в комнаты осуществляется из прихожей, из нее же попадают в ванную и туалет, а в кухню ведет узкий коридор. Это самый удачный вариант расположения спальни и гостиной, которые полностью изолированы друг от друга;

Зонирование кухонной зоны в студии

Самым распространенным вариантом перепланировки в такой квартирке является создание кухни-студии. В результате получается просторная гостиная-столовая без узкого коридорчика и лишних стенок. Также востребовано объединение санузлов, что делает их площадь более просторной и избавляет небольшой коридор от обилия дверей. 

«Мини-улучшенка»

Это квартира с узким горизонтальным коридором в который выходят все двери остальных помещений. Обычно вход налево (или направо) приводит в большой и просторный зал, а прямо напротив входной двери располагается небольшая спальня. Правее по этой же стенке находится вход в кухню, а справа, напротив зала, располагаются кладовка, туалет и ванная.

«Мини-улучшенка»

В такой квартире обычно увеличивают площадь кухни за счет демонтажа кладовой и сдвига на ее место санузлов с их объединением. Комнаты итак изолированные, что очень удобно для семей с детьми. Любители больших пространств сносят перегородку между кухней и спальней, превращая эту площадь в огромную гостиную. 

«Книжка»

Это самый неудачный вид планировки с небольшой площадью и смежными комнатами, одна из которых проходная. Из маленькой прихожей вы попадаете в небольшой зал, а из него ведет вход в примыкающую комнату, которая по площади совсем крошечная. Направо из прихожей ведет узкий коридор в кухню, с дверями в туалет и ванную.

«Книжка» с кухней-студией

В спальне иногда присутствует встроенный шкаф, который многие предпочитают демонтировать, чтобы увеличить размер комнатки. Чтобы изолировать это помещение, многие жертвуют метрами зала, продлевая прихожую вплоть до спальной стены, где прорубается проход.

В такой квартире тоже можно сделать кухню-студию, или объединить санузлы. Если плита газовая, тогда потребуется установить раздвижные перегородки с плотным притвором.

Требование относится ко всем типам хрущевок и любых других квартир. Согласно технике безопасности, запрещается объединять жилую площадь с кухней, в которой находится газопровод. Это связано с тем, что в большом помещении в случае детонации или утечки газа ущерб для здания будет намного выше, чем в небольшом.

 «Трамвай»

В такой квартире обычно обе комнаты достаточно большие, что дает простор и почву для фантазии дизайнерам. Если из прихожки повернуть налево (или направо), вы попадаете в коридор до кухни, из которого ведут двери в санузлы. Напротив входной двери находится вход в гостиную, а из нее направо (налево) в спальню.

Квартира типа «трамвай»

Одинаковые прямоугольные жилые комнаты при взгляде сверху напоминают вагоны трамвая. Как и в предыдущем варианте, здесь можно возвести перегородку, продлив коридор на всю ширину зала, завершив его шкафом-купе. Так помещения станут изолированными, а в квартире появится вместительная кладовая.

По желанию здесь обустраивают студию, с частичным или полным сносом стенки между гостиной и кухней. В этом случае отпадает необходимость изолировать спальню. Вход в санузлы переносят в прихожую, а на поверхность, где раньше были их входы, обычно вешают телевизор или устанавливают мебельную стенку.

Правовые аспекты перепланировки

Перед началом работ нужно хорошо разобраться, что разрешается, и что запрещено при перепланировке. Несмотря на то, что перегородки в хрущевках не выполняют несущих функций, переносить их в куда вздумается не разрешается.

Согласование изменений внутреннего плана

Какие действия разрешены при перепланировке:

  • Объединение туалета и ванной комнаты. Захват части площади коридора в их пользу
  • Расширение комнаты за счет коридора
  • Объединение кухни с жилой площадью (если там установлена электроплита)
  • Перенос дверных проемов в стенах без несущей функции
  • Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов
  • При утеплении лоджии допускается демонтаж части стены над окном

Своевременное согласование и утверждение действий по изменению плана квартиры убережет собственника от солидного штрафа в будущем. Любые изменения в плане квартиры необходимо узаконивать, иначе вам будут недоступны юридические манипуляции с недвижимостью.

На какие мероприятия жилищная инспекция не даст разрешение:

  • Объединение кухонной зоны с газопроводом или проточным обогревателем с жилой комнатой (возможна установка пластиковых или деревянных перегородок)
  • Увеличение площади кухни, коридора и санузлов за счет жилых метров
  • Нельзя полностью сносить внешнюю стену даже при капитальном утеплении балкона
  • Действия, которые исключат доступ к инженерным коммуникациям
  • Демонтаж вентиляционных отсеков
  • Объединение двух квартир на соседних этажах путем частичного или полного демонтажа перекрытия между ними
  • Пристраивание к квартирам на 1 этаже балконов и иных помещений
  • Постройка межкомнатных стенок из тяжелогрузных материалов

Если ваш дом признан аварийным или находится в списках потенциально-аварийных строений, вы не получите разрешение ни на один вид деятельности. Будьте внимательны при покупке квартиры, если планируете устроить в ней перепланировку.

Читайте также: Как сделать диодную лампу своими руками ? | Освещаем большие помещения с малыми затратами

Популярные варианты перепланировок

Рабочее место в гостиной

Перед началом осуществления глобального ремонта продумайте всей семьей какие дополнительные зоны должны получиться в результате. При правильном расставлении акцентов в декоре можно даже в одной комнате сделать несколько разных по функционалу областей:

  • В гостиной выделить уголок для мини-кабинета
  • В спальне или зале оборудовать школьное рабочее место
  • Выделить площадь с большим столом, которая будет играть роль столовой
  • В объединенной с гостиной прихожке отделить область для обувной полки с зеркалом и крючками
 

Обратитесь к опытным проектировщикам, они помогут на 100% обыграть каждый метр площади. Дизайнеры интерьера учтут все пожелания жильцов и создадут идеальный план вашей будущей квартиры. Итак, рассмотрим варианты перепланировок, которые пользуются спросом именно в хрущевках.

Объединение кухни и гостиной

Это один из самых популярных вариантов перепланировки, после объединения ванной и туалета. Метод позволяет увеличить площадь кухонной зоны, которая в хрущевках катастрофически небольшая. При сносе перегородки между гостиной и кухней, к полученной площади добавляется еще и коридор, который к ней вел. 

Прекрасный интерьер гостиной

Таким образом получается многофункциональное помещение площадью в полквартиры, которое легко зонировать на рабочую зону по приготовлению пищи, обеденную площадку, гостиную и даже рабочее место или мини-кабинет. Дизайнеры советуют отделять зоны легкими перекрытиями, переносными ширмами, барной стойкой, а угловые диваны и арки позволят выделить место отдыха.

Объединение кухни и балкона

Утепленная лоджия

Кухоньку в 6 квадратов можно слегка увеличить за счет располагающегося в ней балкона, если таковой имеется. Лоджию необходимо остеклить и утеплить, чтобы в холодный период там поддерживалась комнатная температура. Сюда можно вынести холодильник, оборудовать шкафы для хранения круп, бытовой техники, а подоконник переоборудовать в барную стойку.

Обратите внимание, радиаторы отопления запрещено выносить на балкон, даже капитально утепленный.

 

Увеличение гостиной за счет уменьшения площади спальни

Эргономичный гарнитур для спальни

Если перенести перегородку между жилыми комнатами вглубь меньшей из них, гостиная станет более просторной. Предварительно устанавливают допустимый предел, чтобы в спальне поместилась кровать и проход к ней. При умелом дизайнерском оформлении и правильном выставлении света такая комнатка станет уютной и комфортной. 

Зеркальная перегородка

На такой шаг могут решиться семьи без детей или те, кому не нужно уединение. Такая перепланировка предполагает снос всех внутренних стен в квартире и превращение ее в большое сквозное помещение. Пластиковые раздвижные конструкции или легкие ширмы здесь выполняют роль перегородок.

Такой вариант считается очень смелым и современным. Дизайн, оформленный в минималистическом стиле, в жанре хай-тек, добавит помещению шарма и уникальности. 

Изменения в санузлах

Согласно изначальным генпланам санузлы в хрущевках всегда раздельные, располагаются смежно через стенку. На ванну выделяется 3 м², на туалет 2 м². Этой площади катастрофически мало для нормального и удобного обустройства, поэтому санузлы часто расширяют за счет прихожей, если планировка последней позволяет.

Ванная комната

Для удобства многие переносят двери из кухонного коридора в прихожку или наоборот. Популярным видом перепланировки является объединение ванной и туалета.

 

Во время сноса стен целесообразно заменить коммуникации трубопровода, особенно если они старые. Душевую кабину лучше купить угловую, она просторнее, но занимает меньше места. Шкафчики и полочки подберите подвесные, чтобы не загромождать пространство под раковиной. Reklama: Personalo atranka, koučingas, vadovų ir darbuotojų paieška https://www.primumesse.lt/darbuotoju-paieska/

Избавляемся от узких коридоров и глухих прихожих

Просторные прихожки сегодня гораздо актуальнее тесных и длинных коридоров, которые присутствуют практически в каждой хрущевке. Самым модным вариантом является снос всех перегородок и объединение гостиной с коридором. В этом случае при входе в квартиру жильцы сразу попадают в общую жилую комнату. 

Убранные лишние перегородки

Часто в прихожих комнатах располагаются встроенные шкафы, которые занимают много места. Их можно снести, чтобы освободить пространство. Точно также поступают с кладовками и нишами.

Обратите внимание, снос встроенного шкафа, кладовой или антресоли, отмеченных в плане квартиры, обязательно подлежит согласованию с жилищной инспекцией.

Читайте также: Создаем уютное рабочее место своими руками: креативно, эргономично и без вреда для здоровья (100 Фото & Видео)

Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов, ниш

Громоздкая антресоль

Главной загвоздкой в таких демонтажных работах является то, что одна или несколько стенок в подсобных помещениях всегда примыкает к несущей плите.  

При сносе нужно быть предельно аккуратными, чтобы их не повредить.

 

При разборе встроенного шкафа или антресоли действуйте последовательно:

Читайте также: Все способы имитации кирпичной кладки для внутренней отделки помещения: дорогие и бюджетные, простые и виртуозные. Инструкция монтажа (80+ Фото & Видео)

Способы визуального увеличения пространства

Используйте как можно больше света и зеркал

  • В маленьких спальнях установите кровать на невысоком подиуме вместо ножек. Помост декорируют подсветкой, что придает помещению дополнительный уют. Такая мебель визуально расширяет пространство
  • Не затемняйте потолки. Отличным решением станет монтаж натяжных потолков, так как их глянцевая поверхность визуально увеличивает высоту стен. Для этой же цели попробуйте создать разноуровневый потолок с дополнительной подсветкой
  • Вместо обычных створчатых шкафов заказывайте шкафы-купе. Они занимают меньше места, смотрятся современно и модно. Кстати, если сделать дверки зеркальными, вы зрительно прибавите место в комнате
  • Не загромождайте помещение мебелью. Ограничьтесь минимальным набором. Не утяжеляйте стены полочками, рамками и картинами.
  • Рельефная штукатурка, декор под камень или дерево, а также темные отделочные материалы зрительно уменьшают площадь комнаты. Если очень хочется имитацию кирпичной кладки, оформите ею только часть стены в определенном месте
  • Оптимальными расцветками считаются светлые, максимально приближенные к белому цвету. Используйте для декора пластик, стекло, зеркала и блестящие металлические элементы. Обои подберите без крупного принта, неброские, с мелким рисунком
  • Зеркальные стены, светлые колонны и другие фигурные элементы гипсовой отделки помогают создать оригинальный и уникальный интерьер
Читайте также: Лучшие видеорегистраторы. ТОП-20:Рейтинг 2022 + Отзывы

Преимущества глобального ремонта с демонтажем стен

Не стоит бояться затевать грандиозные ремонтные работы со сносом перегородок и переделкой общего плана квартиры. Ведь в результате вы получите просторную площадь в комфортабельной квартире. Если не решаетесь на крупные изменения, просто избавьтесь от встроенного шкафа, уберите антресоль, объедините кладовую с ванной. 

Снос встроенного шкафа

Перепланировка полностью изменит облик и атмосферу вашего жилища. Здесь снова запахнет новой краской и свежей штукатуркой. Полностью уйдут старые запахи, которые годами скапливались в перекрытиях.

Обновленные поверхности будут радовать глаз современной отделкой. Если использовать светлые оттенки, потолок будет казаться выше, а стенки шире. Не забудьте про гармоничный текстиль, который поможет зонировать пространство, завершить интерьер комнаты, сделать акцент на отдельных его элементах.

Вариант стильного оформления квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры – задача вполне посильная для новичка в строительстве. Однако необходимо тщательно изучать правовые и технические моменты каждого вида деятельности. И обязательно консультироваться с опытными специалистами.

Помните, непродуманные действия могут привести к печальным последствиям. А грамотный подход подарит обновленную квартиру с комфортабельной планировкой. Пусть ваш дом станет уютным и удобным для всех домочадцев.

В завершение посмотрите видеоматериал с полезными рекомендациями по выбору лучшего метода расширения полезной площади в двушке:

ВИДЕО: Перепланировка хрущевки. Все особенности.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: как эргономично разделить помещения и сделать маленькую квартиру просторной (20 Фото & Видео)

8. 8 Общий балл

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

УДОБСТВО

8.5

БЕЗОПАСНОСТЬ

9

ДИЗАЙН

9

Рейтинг пользователей: Be the first one!

6 вариантов и 40 фото-примеров квартир в современном дизайне

Квартиры старого жилого фонда из-за небольших размеров отличаются низким комфортом, но радуют приемлемой стоимостью. Многие проблемы решает перепланировка хрущёвки в соответствии с личными предпочтениями и финансовыми возможностями. Подобный способ обновления поможет превратить тесное жилище в стильную и удобную квартиру.

Содержание

  1. Нюансы перепланировки хрущёвки из двух комнат
  2. Основные рекомендации
  3. Возможные варианты перепланировки
  4. Вариант №1: объединяем кухню с гостиной
  5. Вариант №2: перенос стены в большой комнате
  6. Вариант №3: превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную
  7. Вариант №4: превращение смежных комнат в изолированные
  8. Вариант №5 : увеличение кухни за счёт санузла
  9. Вариант №6: модная студия из двушки
  10. Разделение кухни-гостиной на функциональные зоны
  11. Зонирование жилой комнаты
  12. Популярные идеи оформления интерьера
  13. Выбор стилевого решения
  14. Модерн
  15. Лофт
  16. Минимализм
  17. Скандинавский
  18. Японский
  19. Хай-тек

Нюансы перепланировки хрущёвки из двух комнат

Прежде всего следует выяснить, какие действия можно выполнять, а какие нет. В некоторых случаях потребуется разрешение соответствующих органов для согласования и утверждения нового плана квартиры.

Законная перепланировка допускает следующее:

  • объединение туалета и ванной, присоединение к ним части коридора;
  • увеличение площади комнаты за счёт прихожей;
  • совмещение жилого помещения и кухни с электрической плитой в одно пространство;
  • перенос дверных проёмов в стенах, которые не являются несущими;
  • демонтаж антресолей, встроенных стенных шкафов;
  • удаление части стены, выходящей на балкон или лоджию после остекления и утепления.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ХРУЩЁВКИ 45 кв. м. Сделал большую гардеробную и удобную кухню!

Существует также список действий, которые запрещены в процессе переоборудования.

  1. В домах, оборудованных газопроводом, объединять кухню с жилыми комнатами.
  2. Увеличивать площадь кухни за счёт соседних помещений (спальни, зала, прихожей и санузла).
  3. Проводить полный демонтаж стены дома, выходящей на балкон.
  4. Разрушать вентиляционные короба.
  5. Вести работы, блокирующие доступ к инженерным коммуникациям.
  6. Объединять квартиры, расположенные на соседних этажах, путем нарушения целостности перекрытий.
  7. Возводить дополнительные пристройки, которые планируется сделать частью квартиры на первом этаже.

Кроме того, не следует использовать для постройки межкомнатных перегородок слишком тяжёлые материалы.

В домах, которые входят в реестр аварийных зданий, запрещены любые виды перепланировки.

Основные рекомендации

При выборе оптимального решения для перепланировки, стоит предварительно познакомится с рекомендациями профессионалов.

  1. Спальню лучше оставить в исходном виде. Чем меньше перегородок придётся сносить, тем проще получить разрешение на проведение работ.
  2. Разумно соединить кухонное пространство с прихожей.
  3. Большая гостиная способна превратиться в две отдельные комнаты, если каждая из них будет оснащена оконным проёмом.
  4. В случае слияния всех помещений в одно, важно обеспечить единство стиля и цветовой гаммы.
  5. Для зонирования пространства можно воспользоваться различными предметами мебели (диваном, стеллажом, барной стойкой и др.).
  6. Совмещённый санузел разумно оборудовать душевой кабиной вместо большой ванны. Это позволит рационально распорядиться имеющейся площадью.
  7. Большое внимание следует уделить цветовому оформлению. Предпочтительнее светлые оттенки, визуально расширяющие пространство.
  8. Хорошее решение − использовать мебелью встроенного типа.

Крайне важно устранить впечатление недостатка площади. В этом помогут следующие приёмы:

  • отделка стен и потолка в одном тоне;
  • единое напольное покрытие для всех помещений;
  • скрытые места для хранения вещей;
  • зеркальные элементы.

Считается, что лампы с холодным типом свечения добавляют пространству дополнительного объёма. Хотя источники с жёлтым, мягким светом создают более уютную атмосферу.

Возможные варианты перепланировки

При выборе проекта преобразования хрущёвки стоит отталкиваться от исходной планировки квартиры.

  1. Распашонка. В центральной части находятся кухня и санузел, по краям комнаты одинаковой площади. Плюс – спальня и гостиная изолированы друг от друга, имеют отдельные входы из прихожей.
  2. Улучшенная планировка в мини формате. Напротив входа − небольшая спальня, слева − просторная гостиная, справа – санузел и кухня. Иногда в квартире присутствует кладовка.
  3. Книжка. Этот тип имеет смежные комнаты разного размера, узкий коридор, в который выходят кухня и санузел.
  4. Трамвайчик. Здесь также присутствуют смежные комнаты, но их площадь примерно одинаковая. Из прихожей одна дверь ведёт в гостиную, а другая на кухню. Рядом с последней находится совмещённый санузел.

Вариант №1: объединяем кухню с гостиной

В этом случае демонтируют стену между названными помещениями полностью или частично. Часто в общее пространство включают часть коридора. Если на кухне используется газовая плита, то потребуется её замена на электрический агрегат.

Второй способ выхода из данной ситуации – новая перегородка из стекла и дерева, оснащённая дверью раздвижного типа. За счёт прозрачности помещение будет выглядеть большим, единым и светлым.

Вариант №1 можно реализовать при перепланировке 2-х комнатной хрущёвки любого типа. В обновлённой квартире будет удобно одному человеку или семейной паре без детей.

Положительные стороны этого решения:

  • расширение пространства;
  • повышение комфортности и функциональности;
  • современный внешний вид;
  • эффект новизны и возможность общения без препятствий.

Однако следует отметить минусы от совмещения жилой комнаты и кухни.

  1. Отсутствие перегородки приводит к распространению кухонных запахов по квартире. Решением проблемы станет мощная вытяжка.
  2. Громкие звуки от работающей бытовой техники способны помешать общению, просмотру телевизора.
  3. Исчезает возможность уединиться.

Вариант №2: перенос стены в большой комнате

Если квартира предназначена для трёх−четырёх человек (родители, один или два ребёнка), то важно обеспечить всех отдельными помещениями.

В гостиной смещают стену, чтобы оборудовать компактную спальню для семейной пары. Место отделяют гипсокартонной или стеклянной перегородкой. Оставшуюся часть комнаты соединяют с кухней, в результате получают общую зону для отдыха. Спальня остаётся неизменной.

Плюсы:

  • отдельные комнаты для сна;
  • возможность уединения для каждого члена семьи;
  • превращение маленькой кухни в большое пространство со столовой и зоной отдыха.

Главный минус такой перепланировки в двухкомнатной хрущевке – отсутствие окна в родительской спальне. Положение можно исправить, создав качественное искусственное освещение.

Вариант №3: превращение двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную

Это сложный и затратный способ, предполагает демонтаж стен и новую нарезку комнат.

При разработке проекта важно определить, какие внутренние стены являются несущими, а также учесть число и месторасположение оконных проёмов. В идеале каждая комната должна иметь окно.

Согласно правилам эргономики, площадь комнаты для комфортного проживания должна составлять не менее 10 м2. Для того чтобы обеспечить выполнение этого условия, придётся задействовать балкон или лоджию, что потребует дополнительных действий по утеплению, сносу части стены.

Более простое решение − разделить перегородкой большую комнату (не менее 20 м2) на две. Если её сделать из прозрачного или полупрозрачного материала, то удастся обеспечить приток дневного света.

Легче воплотить подобный план для помещения, в котором два окна.

Главное достоинство варианта №3 – получение дополнительной комнаты. Однако работы по согласованию и перепланировке займут много времени, потребуют внушительных материальных затрат.

Вариант №4: превращение смежных комнат в изолированные

Смежные комнаты создают массу неудобств, поэтому так важно провести перепланировку квартиры. Существует несколько способов реализации данной задачи.

Гостиную объединяют с кухней и прихожей, стену между смежными помещениями перемещают примерно на 15 см, чтобы увеличить спальню. Теперь в этой комнате получится организовать комфортные условия для ночного отдыха и вместительную гардеробную.

Дальнюю часть гостиной отводят под рабочий кабинет. Пространство между ними разделяют стеклянной перегородкой, чтобы впустить естественный свет.

Достоинства:

  • большое пространство для проведения досуга;
  • изолированная спальня и рабочее место;
  • большая гардеробная.

Недостатки:

  • размеры зоны готовки в кухне не увеличиваются;
  • скромная площадь рабочего кабинета.

Второй способ предполагает перенос стены гостиной вглубь помещения, чтобы получить отдельный вход в дальнюю комнату. В результате имеем две изолированные спальни.

Бывшая гостиная превращается в детскую, которая вмещает двухъярусную кровать, два рабочих стола, шкафы для одежды и книг.

Во взрослой спальне найдётся место для большой кровати, туалетного столика и шкафа угловой конструкции.

Плюсом этого решения являются два изолированных помещения, оснащённые всем необходимым.

Однако есть и существенные минусы:

  • длинный и узкий коридор;
  • недостаток мест для хранения;
  • скромные размеры кухни.

Немного исправит общее впечатление угловой участок с дверью в детскую спальню, расположенный под углом 45°. За счёт этого приёма коридор будет выглядеть более просторным и не таким длинным.

Обзор 2х комнатной хрущёвки (перепланировка) под заказ клиента.

Вариант №5 : увеличение кухни за счёт санузла

Этот проект можно осуществить только при следующих условиях:

  • двухкомнатная хрущёвка находится на последнем этаже;
  • соседи сверху уже выполнили подобную перепланировку.

К сожалению, ванные комнаты в таких домах не отличаются большими размерами. Однако если устроить совмещённый санузел с душевой кабиной, использовать узкую стиральную машинку с вертикальной загрузкой и установить мини раковину, то можно выиграть немного дополнительной площади для увеличения кухни.

Для этого стену, отделяющую кухню от санузла, сдвигают в сторону последнего.

К недостаткам этого варианта относится ограниченный круг квартир, в которых разрешена подобная перепланировка.

Вариант №6: модная студия из двушки

В этом случае проблема недостатка площади решается практически полностью. Обычно в изоляции от остального помещения остаются санузел и спальня. Хотя последняя также может стать частью общего пространства. Квартира студия подходит для молодых семей, ведущих активный образ жизни.

После сноса всех стен следует уделить особое внимание созданию границ между отдельными функциональными зонами.

Для этих целей используют:

  • лёгкие перегородки;
  • ширмы;
  • занавеси;
  • предметы мебели;
  • осветительные приборы;
  • разные отделочные материалы.

К достоинствам варианта №6 относится следующее:

  • много света и свободного пространства;
  • достаточно места для приёма гостей;
  • современный внешний вид;
  • возможность реализации смелых дизайнерских идей.

Однако придётся потратить много времени на оформление разрешающих документов, вложить значительные средства в ремонт.

В случае отказа от изолированной спальни возникает ряд проблем:

  • нет возможности уединиться;
  • отсутствует звукоизоляция.

Разделение кухни-гостиной на функциональные зоны

Большое пространство, полученное в результате перепланировки, нуждается в грамотном зонировании.

Существуют различные приёмы визуального разделения кухни-гостиной.

  1. Подиум на кухне. Пространство под ним используют, как дополнительное место для хранения.
  2. Разные отделочные материалы для оформления стен, пола в жилой и кухонной зоне.
  3. Установка точечных светильников по линии разграничения.
  4. Комнатные растения, образующие импровизированную перегородку.
  5. Предметы мебели: диван, барная стойка, стеллаж, комод и др.
  6. Лёгкие перегородки мобильного или стационарного типа, занавеси.
  7. Арочные проёмы.
  8. Разноуровневые потолки.

Зонирование жилой комнаты

В большой комнате важно грамотно использовать имеющееся пространство, организовать участки разного назначения. Лучшие результаты дают комнаты с двумя оконными проёмами. Но если следовать общим правилам, то можно удачно зонировать помещение и с одним окном.

  1. Обязательно оставляют проход не менее 70−80 см между отдельными участками.
  2. Визуально выделяют центр каждой зоны с помощью оригинальной мебели, предметов декора.
  3. Организуют дополнительные источники света (торшеры, настольные лампы, бра, светодиодные ленты и др.), чтобы исключить тёмные углы.
  4. Используют скрытые системы хранения.
  5. Ограничивают количество мебели необходимым минимумом. Это позволит избежать загромождения пространства.

При зонировании гостиной также используют общие приёмы: мебельные изделия, лёгкие ширмы, осветительные приборы, декоративные перегородки и др.

ДВЕ комнаты из ОДНОЙ. Перегородки для зонирования.

Популярные идеи оформления интерьера

Занимаясь обустройством обновлённого жилища, разумно воспользоваться доступными способами визуального расширения пространства.

  1. Кровать на низком подиуме, взамен привычных ножек.
  2. Глянцевые натяжные потолки и мебельные фасады.
  3. Шкафы с раздвижными створками.
  4. Трансформирующаяся мебель.
  5. Светлые оттенки в отделке стен, пола.
  6. Зеркала в простых рамах.
  7. Мебель и декор в нейтральной цветовой гамме.
  8. Продуманное освещение.

Рекомендуется сделать выбор в пользу встроенных мебельных изделий, что позволит сохранить больше свободного места.

Выбор стилевого решения

Правильно выбранный стиль оформления играет большую роль в восприятии квартиры после ремонта с перепланировкой. Стоит остановиться на направлениях, которые основаны на сдержанности и функциональности.

Модерн

Плавные линии присутствуют в очертаниях оконных и дверных проёмов, мебели. Уместны натуральные оттенки, отсутствие лишних деталей, природные материалы.

Лофт

Открытое пространство, хорошее освещение, присутствие воздуховодов, труб, нарочито грубая отделка. В оформлении преобладают белые, серые, бежевые коричневые тона.

Минимализм

Основные черты: спокойная цветовая палитра, многофункциональная мебель простых геометрических форм, рассеянный свет. Недопустимо обилие декоративных предметов, вычурных украшений.

Скандинавский

Простые формы, чёткие линии, обязательно наличие полов и мебели из дерева. Цветовая гамма включает все оттенки белого цвета в сочетании с пастельными красками, много солнечного света и зелёных растений.

Японский

Лаконичная и простая обстановка, мягкий свет, природные материалы, низкая мебель, лёгкие раздвижные перегородки, тёплые оттенки.

Хай-тек

Строгость и сдержанность линий, обилие стекла и хромированного металла, современная бытовая техника, минимум декора. Часто применяемые цвета: белый, чёрный, серый, металлик.

Для акцентов используют насыщенный красный, зелёный, жёлтый. Внешняя простата мебели сочетается с высокой функциональностью.

Чтобы избежать ошибок в выборе стиля оформления интерьера, стоит обратиться за помощью к профессионалам. Специалист предложит оптимальные варианты, подготовит наглядный дизайн проект в 3D формате.

Перепланировка способна совершить чудо, сделать жильё модным и удобным. Хотя необходимо быть готовым к различным трудностям на пути к цели, но конечный результат стоит приложенных усилий.

проект Дмитрия Григорьева

Есть идея совместить спальню и коридор и расположить кухню ближе к санузлу (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостиную с небольшим диванчиком , обеденный стол и телевизор. На месте кухни будет детская. На месте гостиной находится гардеробная и взрослая спальня, в которой будет стоять настоящая большая кровать. Гардеробная избавит от необходимости заставлять комнаты бесконечными шкафами. Хочу спросить, какие есть идеи перепланировки копейки в трешку, расстановки мебели. Особенно интересно обустройство в кухне-гостиной. Я не хочу сносить все стены спальни, только от кухни до дверного проема. Тем интереснее послушать мнения о том, насколько целесообразно это сделать, не лишит ли такая перепланировка полноценной гостиной и кухни. Приглашаю всех к обсуждению)


Люди так поступают. Площадь квартир на схеме 44-60 кв.м. В каждом варианте есть что-то интересное.

Вот классные круглые стены, только шкафов не хватает.

Эта квартира оформлена в стиле хай-тек. Кухня отделена от зала перегородкой со стеклянным окном напротив плиты. Перегородка не достигает расхода сантиметров 60

В этой квартире мне не нравится кухня (для кого столько диванов???). Вход на кухню через кухню. В гостиной нет окна, она ничем не отделена от прихожей, кроме нашего воображения)) А вот «антресоли» по периметру гостиной сделаны красиво (обозначены пунктиром). Извините, фото не сохранилось (Они выполнены в виде сплошной гипсокартонной «полки» с подсветкой по всему периметру, имеют квадратные корзины.

Владельцы этой квартиры хотели превратить свои стандартные копейки в удобные, функциональные и стильные жилища, чтобы у каждого члена семьи было личное пространство, и в то же время оставалось место для гостиной, где могла бы разместиться вся дружная семья. собирать.

  • 1 из 1

На фото:

После перепланировки 2-комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную – в результате освободилось место для еще одной спальни.

Информация о квартире: Типовая 2-х комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в «Тополиной роще», Казахстан.

Владельцы квартиры: супружеская пара с ребенком.

Пожелания клиентов: бесплатное место для детской комнаты.


Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты — детской. В результате из набора эскизов был выбран наиболее оптимальный вариант планировки.

На месте кухни решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня Получилась компактной, но при этом удалось разместить всю необходимую кухонную технику.

Гостиная граничит с кухней-столовой, она тоже небольшого размера, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новая» жилплощадь — детская — несмотря на небольшую площадь, в ней разместились и спальная, и рабочая зоны.

В жилых комнатах и ​​на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном стиле минимализма. В проекте используются теплые тона и натуральные материалы.


Для визуального увеличения пространства во всех комнатах стены и пол отделаны деревянной доской, которая «идет» в разные стороны.


Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.


Интерьер кухни-столовой выдержан в едином цветовом стиле – светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.


Большинство светильников встроено в потолок, что делает помещения визуально более «высокими».


Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.


На фоне деревянной отделки ярко выделяются яркие декоративные детали интерьера — полки, настенные и выполняющие роль прикроватных тумбочек.


Родительская спальня достаточно просторная, в ней есть место для полноценного рабочего места.


Ванная и санузел слились в единое пространство. В отделке помещений использовались натуральные материалы и Corian.


Специально для стиральной машины сделана ниша, пространство над машиной отдано под полки для хранения банных принадлежностей.


Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

Комментировать в FB Комментировать в ВК

Также в этом разделе

Спальня отделена от остальной части квартиры деревянной решеткой. Игра солнечных лучей и приятный полумрак создают в нем совершенно особое «курортное» настроение.

Мастерская Геометриум разработала современный интерьер двухкомнатной квартиры для активной семьи. Перепланировка позволила разместить на этой площади спальню, детскую и общественную зону.

Дизайнер Яна Сахаревич создала минималистичный интерьер двухкомнатной квартиры для семьи с детьми. Все личное пространство она отдала маленьким членам семьи, выселив родителей в общественную зону.

Светлый проект квартиры привлекает сочетанием натуральных фактур и ярких акцентов, гармонией простых форм с более сложными. Здесь царит теплый уют за счет обилия натуральных материалов.

Оригинальный дизайн-проект этой квартиры создан с учетом высоких требований ее владельца. Клиент хотел видеть удобный и функциональный интерьер с тонким чувством вкуса.

Для того, чтобы ваш дом был просторным, уютным и комфортным, очень важно грамотно организовать интерьер. Какие дизайнерские приемы помогут расширить жилое пространство?

Что важнее для комфортного существования — много крохотных комнаток или просторное пространство? Молодежь выбирает последнее — минимум перегородок и максимум свободы.

Растения в интерьере жилого дома нестандартной планировки. В частности, это гостиная и спальня с цветочными стенами и неприхотливыми в уходе растениями

Дизайн из цветов в квартире превратил гостиную многоэтажки в живописную южную беседку. Цветущая стена, клетка с попугаями, чистое чистое небо — кажется, где-то вдалеке ласково журчит море

Всегда ли уместно отдавать под гостиную самую просторную комнату? Почему бы не устроить в нем место для полноценной жизни самого маленького члена семьи?

Можно ли выстроить в гостиной несколько многофункциональных зон, выдержать минимализм и при этом сохранить комфорт и удобство передвижения? Положительный отклик вызывает дизайн дизайнеров из Екатеринбурга.

Эти люди не меняются с возрастом, а вот квартиры — запросто, причем любые. Дизайнер Юлия Гаврилова показывает, что сделать двухкомнатную хрущевку можно с помощью цвета и небольшой перепланировки.

В 1-комнатной квартире столовая, гардеробная, спальня с лоджией, кухня, санузел. Кажется, что путем перепланировки такого результата добиться невозможно, но автору проекта это удалось.

Веселые цвета способны «заиграть» даже в лаконичном интерьере. Главное – правильно подобрать цвета и органично вписать их в окружающее пространство.

Квартиры нестандартной планировки – лакомый кусочек для любого дизайнера. Разбитые пространства и нелепые несущие перегородки разжигают их профессиональный аппетит.

Открытая планировка и яркие цвета позволяют легко преобразить и модернизировать старое типовое жилье. Главное грамотно отзонировать пространство и оформить его современными материалами.

Планировка студии предполагает свободную планировку и выделение только спального места и санузлов. Как грамотно соединить в одной комнате несколько разнофункциональных зон?

Дизайнер Полина Лебедева умеет оригинально оформить спальное место в общественной зоне. Этот метод до смешного прост и в то же время неповторимо оригинален.

Настоящие ценители элегантности и шика часто обращаются к стилю арт-деко. С его помощью очень легко превратить свою квартиру в настоящий голливудский дом.

Благодаря использованию ярких цветовых контрастов дизайнерам удалось сделать интерьер квартиры упорядоченным, несмотря на большое количество деталей.

Составляющие современного интерьера — однородные поверхности вместо выпуклых рельефов, минимум аксессуаров и ярко выраженный студийный тип планировки.

Для того, чтобы переоборудовать типовое жилье в студийное пространство, недостаточно снести все стены. Придется поломать голову над необходимым зонированием и выбором правильного стиля.

Секрет этого футуристического интерьера – оригинальное сочетание монохромной отделки, зеркального изобилия, громоздких конструкций и глянцевых поверхностей.

Иногда для увеличения полезной площади достаточно провести грамотную перепланировку. Практический совет от дизайнера – как расширить жилое помещение.

Елизавета Салайчук, дизайнер

«При обустройстве квартиры я бы рекомендовала владельцам провести переоценку ценностей. Для многих наших сограждан показная красота все же имеет значение — гораздо проще купить очень дорогую и красивую вазу чем купить, например, качественный паркет. Между тем отделочные материалы служат основой и задают тон всему интерьеру. На фоне хорошей отделки почти любые предметы мебели и декора смотрятся достойно».

Хозяева этой квартиры не в восторге от эпатажа. Им ближе взвешенный, рациональный подход к вещам и их качеству. И оно понятно – если в доме маленький ребенок, скорее всего, вы отдадите предпочтение естественности и безопасному уюту, который тоже бывает разным: красочным и сдержанным, наполненным сотней вещей и лаконичным, представительным и демократичным. Зная все это, дизайнер проекта предложил владельцам легкий, ненавязчивый интерьер с использованием скандинавских мотивов.

Начались работы с перепланировки, в результате которой в двухкомнатной квартире появилась гостиная, спальня для родителей и детская. Как это может быть? Возможно, если для кухни выделить часть гостиной, а в комнате, запланированной по типовому проекту, оборудовать спальню. Однако для таких переделок в квартире должны быть «гибкие» коммуникации, а у хозяев — большое желание оптимизировать жилплощадь. В данном случае желания совпали с возможностями – и появился этот удобный, продуманный до последнего сантиметра интерьер.

Спальня

Приватная зона родителей выполнена в серебристо-голубых тонах, вызывающих ассоциации со свежим морозным утром где-нибудь в Лапландии.

Встроенная в стену ниша – отличный выход для тех, у кого нет места для ночного столика в спальне. На нескольких полках с комфортной подсветкой прекрасно уместился «арсенал» косметики и парфюмерии, даже для книги найдется место, если вы любите почитать перед сном.

Дизайнеры все чаще обращают внимание на элитные бумажные обои. Это отличный материал для декоративных вставок и стеновых панелей, который к тому же отвечает всем требованиям экологичности. И именно с бумагой можно добиться максимально точной имитации натурального шелка на стенах.

Большая люстра с тонкими подвесками-нитками — основной источник света. Его дополняют небольшие фонарики по периметру натяжного потолка, а также бра в виде белоснежных шаров.

Кухня и гостиная

Так как кухня и гостиная совмещены, барная стойка отделяет их от разделителя. А та часть стены, которая осталась между комнатами, была использована рационально – здесь разместили открытые полочки для мелочей, приятных глазу и сердцу хозяйки.


Детский

Маленькие непоседы постоянно в движении. Чтобы ребенку было где каждый день выплескивать свою энергию, в детской комнате предусмотрен спортивный уголок со шведской стенкой, балками и ступеньками.

Землепользование и зонирование – Сводка по зонированию

Вы здесь: Землепользование и зонирование  >  Сводка Постановления о зонировании

Сводка Постановления по зонированию – Жилые зоны

Содержание

Постановление о зонировании округа Анхелес (некорпоративная территория). Информация здесь: НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния

. Телефон: (213) 974-6411.

Руководство по разработке проекта жилого дома

  • Стандарты жилищного строительства Раздаточный материал

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

  • Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
  • Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
  • Предлагается ли расширение улицы или переулка?
  • Подпадает ли проект под действие особых стандартов округа?

Отступы

Конструкции и парковка:

  • R-1, R-2, R-A, A-1, A-2……………………. .20 футов спереди, 5 футов сбоку, 15 футов сзади
  • Р-3, Р-4……………………………………………15’ перед, 5’ сбоку, 15’ сзади
  • Участки шириной менее 50 футов…………………………Сторона может быть 10%, 3’ мин.

Отдельностоящая парковка может привести к отступам, если она находится не менее чем в 75 футах от передней линии участка.

Высота

  • R-1, R-A, A-1, A-2……………………………..35 футов
  • Р-2, Р-3………………………………………………35 футов
  • R-4……………………………………………………13-кратная площадь застройки

Парковка

Требования

  • Жилой дом на одну семью (включая отдельно стоящие
    и пристроенные кондоминиумы)………………………………….2 крытые помещения
  • Дуплекс…………………………………………………………………..3 закрытых, 1 открытый
  • квартир (за единицу)
    • 2 спальни или больше………………………………………….1 1/2 закрытых, 1/2 открытых
    • 1 спальня или меньше………………………………………….1 1/2 покрыта
    • Для проектов с 10 и более квартирами (включая
      проектов кондоминиумов с 10+ квартирами)…………….
      .1 гость на каждые 4 квартиры

Parking Design

  • Стандартные места (90)…………………………..8 1/2’ x 18’
  • Радиус поворота (резервное пространство)……………..26’
  • Тандем……………………………………………….8 1/2’ x 36’

Компактная парковка запрещена.
Задним ходом в переулок разрешено, если гараж находится в 26 футах от дальней стороны переулка.

Разделение зданий

  • Между двумя основными конструкциями…………………….10 футов
  • Между основными и вспомогательными конструкциями…….6 футов

Зона R-1: Дом на одну семью

Разрешенное использование:

  • Односемейные резиденции (22.20.070 — 22.20.100)

Минимальная необходимая площадь:

  • Если не указано иное: 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов от существующего или выкопанного уровня земли (22.20.110) (если только это не изменено районом специальных стандартов, таким как район общественных стандартов.
    )

Минимальная необходимая парковка:

  • 2 крытых парковочных места на дом на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

  • Передний двор: 20 футов (22.20.120), за исключением случаев, предусмотренных в специальном стандартном округе
    • .
  • Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.120 и 22.48.110)
  • Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.120 и 22.48.100)
  • Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.120)

Стандарты застройки:

  • (См. 22.20.105 о стандартах застройки индивидуальных жилых домов)

Зона R-2: Дом на две семьи

Разрешенное использование:

  • Дом на две семьи (или дуплекс), дом на одну семью (22.20.170 — 22.20.200)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

  • 5000 кв.
    футов/лот (22,52,100)
  • 2500 кв. футов/шт. (22.52.270)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.210). См. район специальных стандартов
    • .

Минимальная необходимая парковка:

  • 1 1/2 крытых места + 1/2 открытого места на единицу для каждой двухквартирной резиденции (дуплекс)
  • Резиденция на одну семью, такая же, как в зоне R-1 (22.52.1180)

Требования к стандартной площадке:

  • Передняя площадка: 20 футов (22.20.220)
  • Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.220 и 22.48.110)
  • Боковые дворы: Внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.220 и 22.48.100)
  • Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.220)

Зона R-3: Ограниченное многоквартирное проживание

Разрешенное использование:

  • Многоквартирные дома, использование разрешено в Зоне R-1 и R-2 (22.
    20.260 — 22.20.290)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

  • 5000 кв. футов/партия (22.52.100)
  • 1452 кв. фута/единица или иное ограничение Генеральным планом (22.20.310 и 22.20.060)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.300)

Минимальная необходимая парковка:

  • Каждая холостяцкая квартира, 1 крытое место
  • Квартиры с 1 или 1 спальней, 1 1/2 крытых помещений
  • Каждая квартира с 2 спальнями, 1 1/2 крытых + 1/2 открытых помещений
  • См. зоны R-1 и R-2
  • Гостевая парковка требуется для квартир с минимум 10 квартирами из расчета 1 место на каждые 4 квартиры (22.52.1180 и 22.20.330)

Требования к стандартной площадке:

  • Передняя площадка: 15 футов, если не указано иное (22.20.320)
  • Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины участка, не менее 10 футов (22.
    20.320 и 22.48.110)
  • Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.320 и 22.48.100) Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 7 1/2 фута (22.20.320)

Зона R-A: жилое сельское хозяйство

Разрешенное использование:

  • Жилые дома на одну семью
  • Культуры (полевые, древесные, кустарниковые, ягодные, рядовые и саженцы) (22.20.410 — 22.20.440)

Минимальная необходимая площадь:

  • Если не указано иное, 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов (22,20,450)

Минимальная требуемая парковка:

  • 2 крытых парковочных места на одну семью (22.52.1180)

Требования к стандартной площадке:

  • Передняя площадка: То же, что и R-1 (22.20.450)
  • Задний двор: То же, что и R-1 (22.
    20.450)
  • Боковые дворы: То же, что и R-1 (22.20.450)
  • Угловой участок: См. 22.20.105 о стандартах застройки жилых домов на одну семью

Зона RPD: Планируемая жилая застройка

Разрешенное использование:

  • Жилые дома на одну семью (22.20.460A)
  • Планируемая разработка блока с утвержденным CUP (22.20.460B)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное)

  • 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)
  • 5 соток/строительный проект (22.20.460B1)
  • Плотность — согласно CUP & zoning (22.20.460B2)

Максимальная высота:

  • 35 футов (22,20,460)
  • В соответствии с CUP (22.20.460)

Минимальное количество парковочных мест:

  • То же, что и R-1 (22.52.1180)
  • То же, что и от R-1 до R-4, в зависимости от типа конструкции или в соответствии с требованиями CUP (22.20.460)

Плотность: