Из двушки трешка перепланировка: Перепланировка двушки в трешку — фото примеров

Перепланировка двушки в трешку за 2 недели

Строительная бригада советовала семейной паре неэргономичную планировку. Дизайнер внесла правки на финишной прямой.

Когда дизайнер Женя Постухова впервые появилась на объекте, задачей было помочь семье подобрать мебель и отделочные материалы в готовую квартиру. «Заказчики хотели превратить двухкомнатную квартиру в «трешку», задействовав часть пространства под вторую спальню, — вспоминает дизайнер. — Строительная компания, с которой они работали, придумала им недопустимый, на мой взгляд, вариант — спальню-аквариум в небольшой нише рядом с прихожей. Хотя пространство позволяло сделать более удобную планировку, которую я и рекомендовала заказчикам. За две недели мы переделали их проект».

О проекте
Место: Москва, ЖК «Лобачевский»
Размер: 66 кв.м.
Кто здесь живет: Молодая семья из трех человек
Дизайнер проекта: Женя Постухова
 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки

Спальню и кухню поменяли местами, обозначив жилое помещение как кабинет, а кухню вписали в уже имеющуюся нишу, сохранив привязку к стояку и мокрой зоне. Лишние перегородки между кухней и гостиной убрали, уменьшили обеденную зону, сохранили при этом открытое пространство. Детская осталась на прежнем месте, изменили только расстановку мебели.

Решив вопрос с планировкой, задумались о цветовой гамме. Заказчица выбрала дизайнера за обоюдную любовь к зеленому цвету, но ей хотелось, чтобы интерьер был одновременно яркий и светлый. Женя предложила выполнить стены, потолки и большую часть мебели в светлых цветах, а зеленый добавить акцентами в отделке и декоре.

КУХНЯ
«Мы раздумывали не взять ли бордовую плитку, чтобы добавить контраст и больше цвета, — говорит Женя. — Но приехав в салон, сделали окончательный выбор в пользу зеленой».

Чтобы дополнить выстроенную цветовую гамму, вытяжку и светильники подобрали в бронзовом цвете.

Проблема и решение: Для пола во всей квартире сначала выбрали паркет. Но заказчица случайно в магазине увидела новую для рынка модель Chevron в ламинате и загорелась идеей постелить именно его.

Внешне эффектный, на деле ламинат оказался непрактичным. «Видимо на складе были нарушены условия хранения — он криво лег и быстро пошел волнами, — говорит дизайнер. — Это незаметно невооруженным взглядом, но ощущается при ходьбе. В который раз утвердилась во мнении, что материал важно брать у проверенных поставщиков».

ПРИХОЖАЯ
Остановившись на светлом интерьере, дизайнер предложила заказчикам использовать эффектный прием — темную прихожую, чтобы подчеркнуть простор и освещенность открытой зоны. Поскольку в прихожей друзья и члены семьи проводят не больше пары десятков минут, активный цвет не давит, но каждый раз вызывает wow-эффект.

«Цвет получился именно таким, как мы задумывали, но выбранные обои нужно было долго ждать, — рассказывает дизайнер. — В поисках альтернативы заказчица увидела этих замечательных лемуров».

К насыщенным стенам добавили цветной карниз. Многоярусную модель использовали, чтобы разнообразить спокойный в декоре интерьер.

ГОСТИНАЯ
Мягкая зона открывается взгляду буквально с порога. Чтобы добавить гостиной приватности, спроектировали легкую конструкцию стеллажа. Со временем на полках появятся книги и декор, за которыми диван не будет просматриваться.

СПАЛЬНЯ
Там, где строителями предполагалась большая кухня с обеденной зоной, сделали спальню. Площадь комнаты позволила не только поставить кровать, но и предусмотреть вместительную систему хранения. Она выполнена по типу гардеробной — с ящиками, полками и штангами.

Из спальни есть выход на небольшой балкон. Чтобы увеличить его площадь старый утеплитель сняли, а затем положили теплый пол. Зимой температура комфортна для хранения маминого варенья, а летом балкон превращаться в зону отдыха.

На балконе установили и шкаф для дополнительного хранения.

ДЕТСКАЯ
Сын заказчиков еще не ходит в школу, однако родители сразу попросили продумать комнату универсальной по возрасту, чтобы её можно было легко модернизировать.

«Мы выбрали нейтральный принт для трех стен, а четвертую оклеили обоями с корабликами, задав морскую тематику, интересную малышу», — говорит дизайнер.

Кровать IKEA

Шкаф для хранения вещей и игрушек изготовили в виде домика. Любимая кровать мальчика переехала с ним из старой квартиры.

На чем сэкономили:
Заказчики хотели иметь отдельное помещение под хозяйственные нужды, чтобы не устанавливать стиральную машинку в ванную комнату. Такую зону организовали в гостевом санузле, сохранив его основную функцию. Правда не хватило глубины ниши, чтобы закрыть машинки полностью, но менять планировку не стали.

ВАННАЯ КОМНАТА
В хозяйском санузле все стены, куда может попасть влага, облицевали плиткой-кабанчиком. Остальное пространство покрасили в ярко-синий цвет. Такой же цвет выбрали для фасадов тумбы под раковину и решетчатых дверок, за которыми скрыли полки и кошачий туалет.

В одной из дверей оставили небольшой проем, чтобы четвероногий член семьи мог культурно сходить в туалет.

 

 

Из двушки в трешку: как правильно сделать перепланировку

Количество комнат в квартире не всегда совпадают с желаниями и особенно потребностями домочадцев. К примеру, в семье появился второй ребенок или разнополые дети уже подросли. На самом деле причин перепланировки масса и для каждого они очень актуальны. К счастью, сегодня сделать из двушки трешку не является фантастической мечтой, т.к. это вполне реально осуществить.

Содержание

1. Вариант 1
2. Вариант 2
3. Вариант 3
4. Вариант 4

Вариант 1

Разгружаем пространство. Какой бы ни казалась маленькой двухкомнатная квартира – если немного постараться, то найти лишние и полезные квадратные метры, а потом преобразовать в просторное жилье все-таки можно. Для этого надо максимально освободить площадь от всех громоздких предметов интерьера и обстановки в целом. Начинать необходимо сразу от парадной двери.

Прихожая не такая уж маленькая в реальности и первая может помочь «переехать» из двушки в трешку. Уберите тумбы и замените компактным встроенным шкафом-купе, а гардероб перенесите в кладовку. Именно под таким «соусом» следует рассматривать все комнаты.

шкаф-купе

Вариант 2

Если у вас разнополые дети. Зачастую в двухкомнатных квартирах панельных многоэтажек комнаты размещены последовательно и в каждой имеется одно окно. Если у вас большой зал или спальня и подрастают разнополые дети – целесообразно разделить одну из этих комнат на 2 детские, тем самым сделав из двушки трешку.

Лучше всего использовать полупрозрачные перегородки из матового стекла, стеклоблока либо витражных блоков. Возле примыкающей стены установить дверь «гармошку». Через эту стену в дальнюю от окна комнату будет поступать естественный свет, таким образом, вы исключите впечатление сдавленного пространства. В обеих детских вполне можно разместить кровати (или раскладные диванчики), компактный шкаф. А рабочий стол можно сделать совместным на всю длину глухой стены. Т.е. он будет разделен перегородкой по столешнице. Как вариант можно установить угловые столы.

стеклоблок

Вариант 3

Иногда (к примеру, угловая квартира) перепланировка двушки в трешку невозможна без объединения смежных комнат либо совмещения помещений. Квартира имеет 3 окна и 2 из них на одной стороне, а 3-е с торца дома. Чтобы сделать 3 полноценные комнаты соединению подлежит: часть гостиной, кухонная зона и коридор.

Стена, разделяющая спальню и зал, на несколько метров переносится. Т.е. нужно совместить коридор, кухню и гостиную. Чтобы сделать 3 отдельные комнаты с окнами необходимо заложить проход из спальни в гостиную и сделать со стороны нового холла.

гипсокартон

Вариант 4

Если вы не планируете глобальный ремонт можно воспользоваться старым способом, как сделать из двушки трешку – визуальное разграничение помещения. Для этого используются разные варианты, например:

• ширмы;
• плотные шторы;
• мебель;
• сквозные стеллажи;
• разное цветовое оформление;
• отличающийся по фактуре/цвету материал отделки;
• освещение.

При этом дизайнерском приеме фактическая площадь квартиры останется прежней, но визуально каждая зона будет отличаться, тем самым, исключая совместимости.

Как пример – интерьер в черно-белом стиле фьюжн. Здесь сочетаются отделка и предметы разных эпох: современный стеллаж соседствует с классическим по форме креслом или модные обои отделяют вторую зону, которая оформлена декоративной штукатуркой.

стеллаж

типичная квартира до и после – Billiou’s, Inc.

Базовая квартира – самый распространенный тип жилья.

Однако иногда хочется изменить привычное под свои нужды! Как можно изменить планировку квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта.

ELECTROLUX Quantum Series: Выбор обогревателя

Согласитесь, это непростая задача! Поэтому мы обратились за советом к Руслану Кирничанскому, архитектору и дизайнеру.

Он рассказал нам о трех вариантах перепланировки типовой квартиры.

Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер, эксперт и дизайнерский критик.

Занимаюсь разнообразной деятельностью: это и строительство зданий, и работа с внутренними помещениями.

Ведет проекты как в России, так и в странах Западной Европы.

fab-im.com.

– Каждый из нас хоть раз задавал себе вопрос: как лучше обставить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете – то и дело мы натыкаемся на множество советов, не всегда подходящих для конкретного случая.

Как заменить проводку?

Я считаю такие тексты вредными, потому что они дают решения для абстрактных личностей, существующих в воображении автора-конструктора.

Монтаж металлопластиковых труб

Важным аспектом нашей жизни является ее качество, которое складывается из множества элементов повседневной жизни, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, отдых.

Однако сама удовлетворенность жизнью прежде всего заложена в доме, в том месте, где человеку комфортно и уютно, где мы те, кто мы есть на самом деле.

Таким образом, мой совет будет основываться главным образом на этом параметре.

Так же учту технические особенности квартиры.

Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространенных серий типовой квартирной застройки П-44.

Начал строиться в 80-х годах прошлого века, а также строился в нулевых.

Новые типовые серии жилья созданы на основе планировочных решений серии домов П-44.

Эти дома очень распространены в России и есть почти в каждом городе.

Как правильно работать дрелью

25 бирюзовых интерьеров, которые мотивируют вас на ремонт.

Допустим, эта квартира предназначена для молодой пары 25-35 лет без детей.

У юноши и девушки есть определенные требования к тому, что должно получиться после макета.

Таким образом, им нужна практичная и удобная кухня с обеденной зоной, гостиная для отдыха и развлечений с дополнительной кроватью, удобный санузел и прачечная; спальня, одно рабочее место и кладовая или вместительные шкафы для хранения одежды.

Квартира серии П-44 состоит из двух жилых комнат, кухни, лоджии, коридора и совмещенного санузла.

Общая площадь квартиры 50,2 кв.м.

Возможны несколько вариантов перепланировки. Давайте рассмотрим каждый из них подробно.

Вариант 1: минимум изменений.

В этом случае мы не выполняем масштабные строительные работы, требующие согласования.

Это значительно сокращает время ремонта и его стоимостную часть.

Работы, которые необходимо выполнить:

1. В домах этой серии плохая звукоизоляция, поэтому необходимо демонтировать старые полы (балки и половицы) и заменить их на стяжку с подкладкой из звукоизоляционного материала. В результате черновой пол будет ровным и прочным. Высота от этой замены ничего не меняет, «пирог» старых полов 6-8 см, как и новой стяжки. После окончания черновых работ нужно уложить инженерную доску (если поискать, то можно купить по цене ламината среднего качества)
2. . Следующим этапом будут работы по звукоизоляции потолков. Качество жизни от этого только повышается, так как из квартиры выше будет доноситься меньше шума (эффект присутствия «топающего соседа»). Потолок опустится на 8-10 см, но тишина и покой того стоят. Учитывая, что высота между этажами в этой серии домов – 2 760 мм, «полезная» высота остается 2 600 мм (8 см – стяжка, 8 см – потолок), что вполне приемлемо и комфортно для проживания
3. . Важно заменить алюминиевую электропроводку на медную и добавить необходимое количество выключателей, розеток и источников света
4. При необходимости необходимо заменить водопроводные и канализационные трубы, оконные блоки и межкомнатные двери
5. Перейдем к выравнивание стен квартиры. После завершения этого процесса нужно покрасить стены или оклеить их обоями. Затем можно заняться расстановкой мебели и аксессуаров.

Специалисты, к которым необходимо пригласить для воплощения ремонта: декоратор, дизайнер, строительная бригада, профессиональный сантехник и электрик с допуском (квалификационным документом).

Мнение: этот вариант хорош тем, что позволяет улучшить качество жизни с минимальными затратами.

Применяются строительные работы средней сложности, их можно выполнять в любое время года.

Плюсы: вариант приемлем при ограниченном бюджете или в перспективе скорого переезда.

Не требует согласований, работы можно выполнять по частям.

Минусы: главный минус в том, что вы «вписываетесь» в раскладку себя, а не наоборот.

Если у вас будет помощник – декоратор или дизайнер, то больше шансов получить хороший результат, ведь грамотная расстановка мебели позволяет преобразить пространство и без сноса стен.

Однако надо учитывать, что придется согласиться на некоторые неудобства, такие как отсутствие кухни-гостиной и отдельного санузла.

По качеству жизни этот вариант получает 5 баллов из 10.

Вариант 2: снос и строительство.

Здесь предстоит выполнить большую и серьезную работу.

При такой перепланировке помещение «подгоняется» под требования жильцов.

Во-первых, необходимо оформить свои пожелания – это могут быть собственные эскизы или дизайн-проект, разработанный дизайнером или архитектором.

Профессионал сможет грамотно определить, какие стены можно снести, а где допустимо организовать новые проемы.

Важно отметить, что практически все стены в зданиях серии П-44 являются несущими, но можно получить разрешение на снос фрагментов стен без ослабления основного каркаса здания.

В несущих конструкциях допускается только устройство проемов (их размер устанавливается СНиП).

Для получения разрешения на изменение конфигурации стен необходимо предоставить проект, подготовленный специализированной компанией.

В этом проекте необходимо указать способ усиления перегородок.

Организация вскрытия — ответственная работа, которую будет выполнять инженер, а в случае разрушения конструкций — он несет уголовную ответственность.

Мой совет: никогда не делайте дверной проем в виде арки не только потому, что это архитектурное извращение, но и потому, что гораздо проще оформить обычный прямоугольный проем с лишней высотой.

Дело в том, что в этом случае в швеллере делается определенное количество надрезов и потом он распинается в проеме домкратом.

Работа дорогостоящая, технически сложная и занимает много времени.

Если я убедил вас, что арки — это зло, смотрите список нормативов в конце статьи, который поможет вам больше узнать о устройстве проемов в несущих стенах.

После того, как вы определились с видом перепланировки, вам необходимо заказать проект в организации, имеющей соответствующую лицензию.

Рассчитать вектор напряжений в стене можно в специальных программах и с помощью заранее составленных таблиц (они есть в проектных институтах).

Однако я рекомендую доверить эту работу инженеру.

Полезно знать: из моей практики чаще всего разрешается сносить стены и устраивать в них проемы на верхних этажах зданий.

Дальнейшие работы по перепланировке в квартире такие же, как и в первом варианте: нужно выполнить черновые и чистовые строительные работы.

Требуются специалисты для второго варианта перепланировки: архитектор-проектировщик, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.

Мнение: этот вариант дороже, но соотношение цена/качество идеальное.

Комфорт использования квартиры значительно повышается.

Плюсы: помещение «подогнано» под требования будущих жильцов.

Удалось расширить санузел, организовать зону кухни-гостиной, где удобно принимать гостей; есть место для встроенных шкафов и дополнительных мест хранения.

Минусы: много бумажной волокиты и еще траты, но все они экономически оправданы.

Качество жизни: 6 из 10 баллов. Вариант 3: Максимальная трансформация.

Если вы выберете этот вариант, то будьте готовы к хлопотам и хлопотам по согласованию и утверждению разрешенного переноса строений, но он может полностью преобразить квартиру и сделать ее индивидуальной.

При таком способе перепланировки переносится кухонное оборудование (допускается периметр исходной кухни), что позволило создать удобную кухню.

Конфигурация стен санузла расширена за счет уменьшения коридора прихожей (разрешено СНиП).

Есть прачечная и гардеробная.

Работы проводить так же, как описано в первом и втором вариантах.

Требуются специалисты в перепланировку: очень опытный архитектор-проектировщик, проектная организация, строительная компания с лицензией, электрик, сантехник.

Мнение: третий вариант позволяет максимально эффективно использовать пространство за счет уменьшения вспомогательных помещений, например коридора.

Масштабный ремонт придает квартире достоинства, необходимые для высокого качества жизни.

Каждый житель и гость получает отличный уровень комфорта.

Плюсы: квартира полностью создана для конкретной пары, были учтены их интересы и особенности.

Такое планировочное решение и профессиональная работа дизайнера стопроцентное попадание квартиры на страницы глянцевых интерьерных изданий плюс восторги гостей и друзей.

Минусы: процесс перепланировки длительный, нервное ожидание разрешений и поиск высококвалифицированных специалистов.

Бюджет ремонта гибкий, но нужно помнить, что результат оправдает все затраты.

За качество жизни третий вариант заслуженно получает 7 баллов из 10 (это максимальный балл для панельного строительства).

И наконец.

В этом обзоре я постарался максимально подробно описать возможности этой квартиры в трех разных вариантах перепланировки.

Надеюсь, это поможет найти в нем много скрытых резервов.

Следующий отзыв будет посвящен квартире в монолитно-кирпичном доме свободной планировки.

Расскажу о возможностях и особенностях данного типа помещений и о том, к чему, собственно, обязывает вышеназванный рекламный термин.

Правила, которые будут вам полезны:

• СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
• СП 15.13330.2010 «Каменные и железобетонные конструкции
• СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные.

Архитектор Руслан Кирничанский; фотографии домов с сайтов apb1.ru; платформа.kixbox.ru.

---

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Визалиа, Калифорния

ДОЛЖНОСТЬ: Президент

Джон Биллиу взял на себя управление семейным бизнесом в 1989 с «большим аппетитом» к успеху.

Компания Billiou’s, расположенная в Центральной Калифорнии, вот уже 70 лет обслуживает дилеров, занимающихся продажей газонов и садов, на западе США.

Сегодня компания распространяет новое оборудование и запчасти в 13 западных штатах, и Джон сказал, что их клиентами №1 являются города и округа.

Billiou’s обеспечивает поддержку на местах через свой колл-центр, отдел продаж на местах и ​​обширный веб-сайт.

Команда Billiou стремится обеспечить долгосрочную ценность для клиентов и читателей, давая надежные и надежные рекомендации по покупкам.

Жилищные проекты — Downstreet

Ниже приводится подробный список некоторых из наших последних проектов разработки.

Foundation House

Downstreet и Vermont Foundation of Recovery (VFOR) объединились для создания реабилитационного центра в Центральном Вермонте для женщин с детьми: Foundation House.

Первоначальное здание, построенное в начале 1900-х годов, было реконструировано для создания двух отдельных квартир на первом этаже и одной многоэтажной общей жилой квартиры, в которой могут разместиться до четырех семей разного размера. Общее пространство было создано для создания семейной атмосферы в доме, где члены семьи питаются и заряжаются другими людьми, имеющими общий опыт, трудности, ценности и цели. Масштабы проекта также включали историческую реставрацию, утепление и повышение энергоэффективности.

Circle и Департамент по делам детей и семьи принимали активное участие в выборе места, дизайне реконструкции и разработке руководства по эксплуатации программы. Vermont Foundation of Recovery будет управлять Foundation House, а местные поставщики услуг, в том числе Turning Point Center и Служба охраны психического здоровья округа Вашингтон, будут оказывать поддержку живущим там семьям.

Фотография © 2022 Sally McCay Photography. Все права защищены.

 

 

Бюджет: 2,9 млн долларов США

Завершено: 2022

Партнеры: партнеры по финансированию включают Программу развития сообщества Вермонта Грант блока развития сообщества через город Барре, Грант программы восстановления жилья, Программа улучшения жилья Вермонта, Совет по жилищному строительству и охране природы Вермонта, Федеральный банк жилищного кредита Бостона, NeighborWorks America, 3E Thermal и благотворительные взносы от 292 доноров. Архитектурной фирмой была Scott + Partners с архитекторами проекта Джоэлом Пейджем, Джессом Гасеком и Остином Шоу. Управление строительством осуществлялось компанией Naylor & Breen Builders вместе с руководителем проекта Скоттом Дурки и начальником участка Дэйвом Истманном.

The Welcome Center at Twin City

1537 US-302, Berlin, VT 05602

Мы перестроили существующий офис и помещения мотеля, а также дом на одну семью на территории, чтобы он служил центром для тех, кто ищет жилищные услуги. . Шесть коттеджей были заменены новым девятиквартирным домом. Первый уровень дома был преобразован в приемный центр и предоставляет помещения для вспомогательных служб и административных офисов Good Samaritan Haven, а второй уровень дома предлагает дополнительные единицы жилья. В целом проект включает в себя 46 новых приютов.

Фотография Кары Хансен.

 

 

 

Завершено: 2022

Партнеры: компания Downstreet разработала этот проект для компании Good Samaritan Haven, которая владеет и управляет временным жильем и центром приема. Среди партнеров по финансированию были Vermont Housing & Conservation Board, 3E Thermal, Efficiency Vermont. Архитектором выступила компания GBA Architects, подрядчиком — Naylor & Brren, а инженерами — Kirick Engineering, DeWolfe, Slade Engineering, Park Architecture и Sprinkler Hydraulic Services.

Downstreet Apartments

22 Keith Avenue, Barre City, VT 05641

Вместе с Housing Vermont (теперь Evernorth) Downstreet разработала новые офисы штаб-квартиры в самом центре города Барре-Сити, с тремя этажами недорогих квартир наверху, всего 27 единицы измерения.

Первый этаж включает в себя общественное пространство площадью 2000 квадратных футов с полностью оборудованной кухней, зоной отдыха и конференц-залом с аудио/видео оборудованием.

Чтобы реализовать этот проект, были снесены три существующих здания и 19домохозяйства были временно переселены на время строительства. Получившееся 4-этажное здание общей площадью 33 970 квадратных футов включает в себя открытую зеленую зону с гранитной скульптурой скульптора Барре Джорджа Курьяновича.

Фотография © 2015 Susan Teare Photography. Все права защищены.

 

 

 

Бюджет: 8,5 млн долларов

Завершено: 2015

Партнеры: Downstreet Housing & Community Development и Housing Vermont объединились для строительства апартаментов и офисов Downstreet. Архитектором этого проекта выступила Scott + Partners, а генеральным подрядчиком — Estes & Gallop. Финансирование поступило из многочисленных источников, в том числе из Фонда акций Green Mountain Housing Equity Fund VI компании Housing Vermont, инвестиций TD Bank в размере 5,66 млн долларов США в виде федерального налогового кредита и 326 500 долларов США в виде налогового кредита штата от Northfield Savings Bank.