Идеальная планировка квартиры: Выбираем квартиру с удобной планировкой: 8 практических советов

Содержание

Выбираем квартиру с удобной планировкой: 8 практических советов

В противном случае, перемещаясь по траекториям «жилая комната — санузел» и «жилая комната — кухня», домочадцы будут разносить пыль, грязь и бактерии с придверного коврика по всей квартире.

Обе эти траектории являются самыми популярными в любом доме, поэтому важно проследить, чтобы на пути не встречалась зона прихожей. Так вы сохраните максимальную чистоту во всех помещениях.

Совет шестой: высота потолков

Обращайте внимание на высоту потолков еще перед покупкой. При низких потолках, рекомендуется выбирать планировку с изолированными комнатами. В противном случае, большое пространство, например 40 кв.м, и низкие потолки создадут ощущение «давящего пространства».

По возможности лучше избегать таких типов квартир.

Совет седьмой: квартиры со свободной планировкой

Помните, что если вам предлагают приобрести квартиру со свободной планировкой — это просто маркетинговый ход. Юридически, термина «свободная планировка» не существует. Когда вы покупаете квартиру, имеющую статус жилого помещения, где-нибудь в БТИ уже лежат документы, обозначающие границы «жилых» и «мокрых» зон, которые нельзя нарушать.

С другой стороны, если речь идет о покупке апартаментов, которые считаются нежилой площадью, считается, что там вы можете распоряжаться «мокрыми» зонами по своему усмотрению. Однако все не так просто, часто возникает множество технических проблем, например, не удается отодвинуть унитаз далеко от стояка.

Выбирая квартиры со свободной планировкой учтите, что воплотить свои самые смелые идея вряд ли получится.

Совет восьмой, вместо вывода

Мы постарались рассмотреть основные аспекты и ответить на наиболее популярные вопросы. Не смотря на это, нераскрытых тем осталось еще много. Лучший совет — привлекайте к выбору квартиры специалиста. Эксперт расскажет вам о достоинствах и недостатках каждого варианта, поможет выбрать лучший, исходя из индивидуальных предпочтений и требований к будущему жилью.

Согласитесь, лучше потратиться, но сразу подобрать подходящую квартиру, чем потом пытаться перепланировать то, что досталось.

Крылья

Какой должна быть квартира и что нам предлагают застройщики?

Цель любого покупателя квартиры – гармоничное и функциональное пространство, в котором каждый член семьи чувствовал бы себя максимально уютно.

Функциональность, рациональность и зонирование - три кита правильной планировки.

 

Рациональность.

Рациональность - это распределение площади квартиры между функциональными зонами: кухней, гостиной, спальней, прихожей в соответствии с образом жизни людей.

В грамотно спланированных квартирах площадь каждого помещения тщательно подбирается, чтобы отвечать потребностям жильцов: недостаточная площадь создает неудобства, а излишняя - увеличивает финансовые затраты. Поэтому мы считаем не абстрактные комнаты и метры, а нужное каждому члену семьи пространство: в спальне, гостиной, на кухне. В наших квартирах места достаточно каждому и нет лишних метров, которые тоже стоят денег.

Функциональность.

В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Каждый уголок квартиры выполняет определенную функцию: место для отдыха, для хранения вещей, развлечений. Чем тщательнее продумана планировка, тем проще в ней обустроить жилое пространство и тем больше планировочных решений можно воплотить. Планировочные решения квартир в жилом комплексе "Крылья" наглядно демонстрируют принцип функциональности: для каждой квартиры предлагаются несколько вариантов обустройства и даны рекомендации по расстановке мебели.

Функциональность - это польза, которую приносит метр площади квартиры. Чем выше функциональность, тем эффективнее потрачены деньги на покупку этих метров.

Зонирование.

Планировка квартиры должна быть такой, чтобы, зайдя в квартиру, человек сначала оказывался в приемной зоне (холл, коридор), из нее попадал в кухню-столовую, а хозяйская часть, в которой присутствие гостей, по большому счету, не всегда требуется, при этом оказывается дальше. При такой планировке связующим звеном между приватной половиной квартиры и гостевой зоной становятся именно кухня и столовая. Спальные должны располагаться в самой дальней части квартиры, а детскую, как правило, размещают в самой тихой и светлой комнате.

В грамотно спроектированной квартире жилого дома помещения обычно делятся на следующие зоны:
● гостевые – кухня, гостиная, столовая
● приватные – спальня, ванная, детская
● частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет

Функциональность, рациональность и правильное зонирование квартиры - это обязательные условия, которые должен обеспечить каждый застройщик в своих квартирах.

На что еще стоит обратить внимание при покупке квартиры? Об этом ниже.

 

Площадь квартиры

Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. В иделе, было бы замечательно учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Если в доме часто бывают гости, потребуются соответствующие зоны, для деловых людей может понадобиться отдельный тихий кабинет. Важно предусмотреть и место для отдыха и занятий хобби.

 

Оптимальная планировка, которая нравится большинству людей, включает в себя:
  • просторную кухню от 12 кв.м. или кухню-гостиную от 20 кв.м.

  • большие окна для лучшей освещенности, лучше c видом на несколько сторон;

  • наличие кладовки или темной комнаты, гардеробной

  • наличие лоджии или балкона

 

Пропорциии помещений

Создание максимально удобного и комфортного жилья немыслимо без соблюдения необходимых пропорций между помещениями. Оптимальная комната представляет собой квардрат или прямоугольник с соотношением сторон 4:3. В длинных и вытянутых комнатах создать комфортное жилое пространство уже проблематично.

Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению. Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства.

 

Грамотное освещение

Всегда приятно, когда вечером из окна видно живописный закат, а днем солнце освещает детскую. Именно поэтому при выборе жилья многие люди обращают пристальное внимание на то, как помещения ориентированы по сторонам света. Как правило, общие помещения Довольно часто в квартирах окна выходят на две стороны света, а то и на три.

Любителям большого количества света подойдет квартира, где две стороны расположены на оси «запад-восток», тогда в квартире будет светло весь день. Правда, многое зависит от характера человека: "жаворонкам" больше подойдет спальная с окнами на восток, а "совам", которые любят поспать подольше, - наоборот на запад. При этом, гостиную и детскую предпочтительно располагать по южной стороне.

 

Обсудить эту статью и задать интересующий Вас вопрос Вы можете в нашей группе Вконтакте

 
МАТЕРИАЛЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ВАМ ПОЛЕЗНЫ:

 

посмотрите ПРимеры правильных планировок  

ЗДЕСЬ

 

С уважением, экипаж жилого комплекса "Крылья".

дом-крылья.рф

 

ВНИМАНИЕ! ДАННЫЙ МАТЕРИАЛ ОХРАНЯЕТСЯ АВТОРСКИМ ПРАВОМ.

КОПИРОВАНИЕ, РАЗМНОЖЕНИЕ, РАСПРОСТРАНЕНИЕ, ПЕРЕПЕЧАТКА (ЦЕЛИКОМ ИЛИ ЧАСТИЧНО), ИЛИ ИНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИАЛА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ АВТОРА И С УКАЗАНИЕМ ИСТОЧНИКА.
ЛЮБОЕ НАРУШЕНИЕ ПРАВ АВТОРА БУДЕТ ПРЕСЛЕДОВАТЬСЯ НА ОСНОВЕ РОССИЙСКОГО И МЕЖДУНАРОДНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

Привлекательные формы Эти квартиры хороши на фото, но жить в них невозможно. Как их вычислить?: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Эпоха индустриального домостроения — а попросту говоря, хрущевская застройка — ассоциируется в первую очередь с компактностью, если не сказать теснотой, квартир. При этом работая над квартирографией этих типовых ячеек, авторы проектов буквально в шагах рассчитывали необходимый минимум площади для каждого из помещений.

К началу 2000-х покупателям недвижимости, «переевшим» компактной функциональности и типовых планировок, хотелось самовыразиться по максимуму. В моду вошли квартиры свободной планировки и самых необычных конфигураций — круглые, многоугольные, со множеством помещений не всегда понятного назначения.

«До кризиса 2008-2009 годов девелоперы при проектировании квартир придерживались принципа “чем больше, тем лучше”, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE . — Тогда покупка просторной квартиры была своеобразным подтверждением статуса в обществе. В итоге девелоперы “рисовали” огромные коридоры, спальни по 20-25 “квадратов” и в целом не особо задумывались, как покупатель может обустроить такое жилье».

Этот планировочный карнавал довольно быстро приелся покупателю — тем более что «пустые» бессмысленные метры добавляли к стоимости квартиры приличную сумму как по общей площади, так и по расходам на отделку. В итоге рациональный подход постепенно возобладал вновь — но в более просторном относительно «хрущевок» варианте. И все же, на рынке остались квартиры с неудачной планировкой — причем понять, что жилье в процессе эксплуатации будет неудобным, будущий покупатель может далеко не всегда. «Лента.ру» расспросила экспертов рынка о том, какие планировки максимально далеки от идеала и на что стоит обратить внимание, выбирая квартиру «по чертежам».

Фото: Пименов Роман / ТАСС

«Первое правило удачной планировки — оптимальная конфигурация, когда все помещения в квартире имеют правильную форму с прямыми углами, — говорит Мария Литинецкая. — Если в комнате углы больше или меньше 90 градусов, то это значительно усложняет расстановку мебели и удорожает дизайн-проект. Поэтому идеальным решением становится выбор комнаты правильной формы».

«Пропорции комнат должны быть правильными: неудобны комнаты с острыми, тупыми углами или где количество углов больше четырех, — развивает тему Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Важное правило хорошей планировки — соотношение площадей комнат, не предусматривающее перегибов в ту или иную сторону. То есть не должно быть так, чтобы в “двушке” одна из комнат была 10-метровой, а вторая — 25-метровой».

«Неудачной может считаться планировка, которая накладывает ограничения для собственника при обустройстве жилья, прежде всего — в процессе расстановки мебели и техники, — рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». — Например, это квартиры с узкими длинными коридорами и комнатами, а также помещениями с нестандартной геометрией. Плоха планировка, при которой двери расположены так, что остаются небольшие пространства стен по обеим сторонам. Большое значение имеет конфигурация прихожей и расположение дверей в ней с точки зрения пространства для организации “систем хранения"».

При этом размеры кладовой не должны превышать 5-7 процентов, а коридора — 15 процентов площади всей квартиры, говорит Мария Литинецкая. В целом оптимальное соотношение жилых помещений ко вспомогательным, подчеркивает Наталья Шаталина, составляет примерно 80 к 20. «Важным параметром ликвидности является геометрия квартир, и чем она проще, то есть нет сложных и длинных коридоров, многоугольных или диспропорциональных комнат и прочее, тем лучше, — добавляет эксперт. — Общая площадь квартиры тоже должна быть оптимальной — не слишком малой и не избыточной».

«Если рассматривать однокомнатные квартиры, сейчас у покупателей популярны небольшие студии площадью 28-30 метров, — рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». — Другой вариант, пользующийся спросом, — просторные полноценные однокомнатные квартиры 42-45 "квадратов" с большой кухней». Оптимальная площадь двухкомнатных квартир, по словам эксперта, укладывается в пределы до 70 квадратных метров, «трешек» — до 90 квадратных метров.

Фото: Новосильцев Артур / ТАСС

«Второе правило хорошей планировки — разделение пространства на гостевую и приватную зоны, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, нежелательно, чтобы спальня находилась напротив входной двери. Детская не должна граничить с кухней и т.д».

«Квартира, по сути, должна делиться на две части — приватную и гостевую, и одной из ошибок можно считать, когда наблюдаются нарушения в приватности, — говорит Наталья Шаталина. — Это особенно заметно в двух- и трехкомнатных квартирах. Например, входя в квартиру, сразу натыкаешься на дверь спальни. Получается, что один из членов семьи, приходящий поздно домой, может разбудить других. В "трешках" оптимальная планировка — когда гостиная отделяет спальные зоны друг от друга».

Планировка для многокомнатных квартир должна быть нелинейной, говорит Мария Литинецкая. «Идеальной считается квартирография, когда удается расположить большинство лотов окнами на разные стороны света. Более того, сегодня в отдельных проектах даже "однушки" выходят на север-юг или запад-восток. Наименее ликвидными считаются угловые квартиры с окнами на соседние секции».

«Типичные ошибки квартирографии — неудачно выделенные коридоры, которые порой "съедают" до четверти площади квартиры или вытянутые вглубь "комнаты-вагоны": аналогичное по площади горизонтальное помещение, особенно, если у него два окна, обеспечивает более высокую функциональность и возможности дизайна, — рассуждает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — В числе неудобных планировочных решений — объединенная кухня-гостиная с единственным окном. Стоит понимать, такая планировка — единственно возможная: комфортно разделить на два отдельных помещения, "кухню" и "гостиную", не получится».

«Стандартное расстройство покупателя новостроек — это освещенность квартиры, — рассказывает Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН». — Ее очень тяжело спрогнозировать, рассматривая планировки будущих квартир. Я сам купил трехкомнатную квартиру в новом доме, где была спланирована квадратная 12-метровая проходная кухня без окна с переходом в 16-метровую гостиную, которая оканчивается 9-метровым эркером с панорамным остеклением. На плане это выглядело очень современно и круто, как 37 метров гостиной зоны. По факту — такую площадь не освещают эркерные окна, они слишком далеко. А в спальнях солнце блокируется козырьком балкона. В итоге в квартире практически всегда включен свет».

Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»

В целом же перечисленные экспертами для «Ленты.ру» примеры неудачных планировок можно свести к следующему списку, с которым имеет смысл сверяться при выборе жилья:

  • Приватная зона спальни (спален) расположена около входа в квартиру, зоны кухни и гостиной — в глубине квартиры.
  • Зона кухни-гостиной ориентирована на тихую, спокойную сторону, спальни — на шумную сторону.
  • Линейная планировка при большом количестве комнат.
  • Пересечение грязной зоны прихожей с зоной кухни-гостиной либо санузла (проектирование входа в санузел/кухню-гостиную вплотную к входу в квартиру).
  • Расположение квартиры вдоль лестнично-лифтового узла.
  • Соотношение сторон комнат в пропорции 1:2 и более, сложная конфигурация комнат (острые углы внутри и т.п).
  • Ощутимо выпирают конструктивные элементы: балки, колонны, несущие плиты перекрытия.
  • Зона спальни примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу.
  • На долю коридоров приходится более 20 процентов от общей площади квартиры.
  • Нет возможности разместить шкаф для верхней одежды в зоне прихожей.
  • Вход в квартиру располагается напротив лифтового холла или напротив входа в соседнюю квартиру.
  • Входы соседних квартир расположены очень близко друг к другу.
  • Веерная форма квартиры с расходящимися стенами и изогнутыми внутренними перегородками.
  • Большая площадь квартиры при малом количестве окон и комнат («двушка» площадью 100 метров с тремя окнами).

схемы, фото, лучшие решения 2021 года

Удачная планировка квартиры во многом определяет личный комфорт. При желании даже небольшая площадь может быть многофункциональной. Например, двухкомнатная квартира с функциональным разделением зон – отличное решение как для молодой пары, так и для семьи с ребенком. Главное – подобрать правильную планировку квадратных метров.

Особенности двухкомнатных квартир

В домах старого фонда двухкомнатные квартиры, как правило, выполнены либо с планировкой в виде бабочки, либо с отдельными комнатами. Одна комната всегда будет обладать большей площадью. При желании ее можно зонировать, в этом случае пространство сможет выполнять сразу две функции. К примеру, служить гостиной и спальным местом.

Если квартира находится в жилом доме 80-х годов, между жилыми комнатами есть кладовка – небольшое помещение, которое чаще используют как внутренний шкаф.

Менее распространенный вариант планировки – «распошонка» с небольшой кухней и лоджией. Такую квартиру также называют «усеченной трешкой». При желании расширить жилое пространство достаточно застеклить и утеплить балкон. Он станет отдельной комнатой, в которой можно будет обустроить дополнительное спальное место.

Важно отметить, что перепланировка старого фонда возможна лишь в случае получения разрешения на проведение работ. Для сноса некоторых стен потребуется разрешение других соседей-собственников дома.

Новый жилой фонд – более выигрышный вариант. Он чаще предлагает свободную планировку. Распространенным явлением сегодня являются евродвушки – квартиры, с большой кухней. Экспериментировать с планировкой и снесением стен в этом случае не придется. Большое пространство позволит зонировать комнату, разделяя ее на несколько частей.

Еще один плюс современных двушек в том, что их средняя площадь составляет 50-75 квадратных метров, тогда как в домах старой застройки чаще встречаются двухкомнатные квартира в 40-45 квадратов. Отличительной особенностью является площадь кухни и

Существующие типы планировки

Если говорить о планировке более детально, на современном российском рынке недвижимости встречаются следующие варианты:

  1. И-155 - средняя площадь квартиры 55-75 квадратных метра, размер кухни - до 12 квадратов;
  2. П-44 - средняя площадь 58 квадратов, кухня – 10 квадратов;
  3. Элит-класс – отсутствие внутренних перегородок, застройщик самостоятельно отделяет только санузел, позволяя клиенту самостоятельно разрабоать планировку;
  1. Бизнес-класс – планировка от застройщика предусматривает возможность соединения 1 из 2 комнат с коридором;
  2. Чешка – невысокие потолки, размер кухни – не больше 8 квадратных метров;
  3. Сталинки – просторные комнаты, высокие потолки. Несущими являются только внешние стены;
  1. Хрущевки – панельные дома, небольшие площади квартир, низкие потолки, совмещенный санузел;

  1. Брежневки – большие комнаты, раздельный санузел, расположение несущих стен внутри помещения;

  1. Новостройки – раздельный санузел, большие кухни.

Общие рекомендации к перепланировке

Любые функциональные изменения должны быть продиктованы удобством. Далеко не каждый дизайн-проект действительно продуман и оправдан. По этой причине эксперты разработали серию рекомендаций в отношении перепланировки:

  • Кухня, санузел и коридор после перепланировки должны быть соразмерными и обладать комфортной площадью для проживания. Рекомендованная площадь кухни – 10-12 квадратов;
  • Форма всех помещений должна быть приближена к квадрату, а не прямоугольнику;
  • По возможности, стоит разделять общий санузел.

Возможны варианты перепланировки

В зависимости от типа постройки возможны различные варианты перепланировки. Остановимся обобщенно на возможных изменениях:

Решение для сталинки

Перепланировка такой квартиры предусматривает работу с внутренними перегородками. Также в сталинке возможно понижение потолков и увеличение оконных проемов. Подобные квартиры обладают большой площадью, что позволяет сделать из двухкомнатной сталинки трехкомнатную квартиру. Кухню при желании можно объединить с лоджией или кладовой.

Решение для хрущевки

Первая задача перепланировки подобной квартиры – разделение санузла. Вторая – увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной. При этом важно отметить, что хрущевка – наиболее сложная планировка, которая практически не поддается изменениям.

Решение для брежневки

Кухня и коридор подобных квартир могут потребовать расширения. Стены брежневок следует дополнительно укреплять балками. Также в ходе перепланировки возможно визуальное поднятие потолков.

Новостройки

Большая планировка позволяет работать с зонированием. В ряде случаев такая перепланировка необходима, поскольку изначально застройщик делит пространство без соблюдения норм. Это создает неудобные непрактичные комнаты. При желании одну комнату можно соединить с кухней или коридором.

Дополнительные возможности работы с пространством

Помимо перепланировки и удаления стен, есть и другие способы работы с пространством. Если необходимо визуально увеличить пространство, можно решить задачу при помощи интерьерного оформления. Эксперты рекомендуют использовать в небольшом пространстве не больше трех цветов, в качестве базы стоит выступать нейтральные оттенки.

Массивные шторы, крупногабаритная мебель и предметы интерьера недопустимы в маленьких пространствах. Для декора лучше использовать минималистичные детали. Крупную технику по вохможности стоит прятать в ниши, провода можно фиксировать за стенным покрытием.

Для удобства и функциональности важно исправлять скошенные углы квартиры. Это упростит установку мебели в помещениях. Проблема небольшой комнаты может решаться расширением оконных проемов. Поднятие потолков может осуществляться гянцевыми натяжными потолками, цветными вставками и встроенным световым оформлением.

Разделение пространства комнат может быть реализовано при помощи гипсокартонных конструкций, и расположения крупной мебели. Также сегодня можно приобрести специальные ширмы, предназначенные для зонирования. К минусам подобного решения стоит отнести отсутствие звукоизоляции. Однако это хорошо работает на перепланировку, позволяя отделить спальную зону от гостиной или кабинета.

Больше решений по внутреннему зонированию можно подсмотреть в нашей подборке.

Выводы

Перепланировка квартиры часто является необходимостью, а не прихотью. Удаление разделительных стен или дополнительная установка внутренних перегородов позволяют сделать пространство более удобным и функциональным. При необходимости в ходе перепланировки можно решить проблему маленьких оконных проемов, слишком высоких потолков и неразумно широких площадей.

Однако далеко не в каждой двухкомнатной квартире возможно радикально изменить пространство. Хрущевки изначально обладают небольшой площадью. Делить комнаты в этом случае – необоснованное решение. Не всегда также имеется возможность разделить санузел, увеличить коридор или кухню.

При перепланировке важно отталкиваться от исходных данных пространства. Стремится к идеальным пропорциям комнат, оставлять хозяйственные помещения и при этом не урезать площадь комнат в ущерб их функциональности.

Ремонт и работа с внутренними стенами – не единственная возможная схема работы с пространством. Вы также можете визуально изменять облик комнат при помощи продуманных дизайнерсих решений или искусственного зонирования. Для этого достаточно добавить декоративные перегородки и дополнительные источники искусственного освещения. К глобальной перестройке комнат стоит приступать только в том случае, если вы уверены в правильности решения. Следует планировать изменение площади комнат и заранее учитывать факторы, определяющие планировку. В этом случае ремонт прослужит вам долго, а квартира при этом станет максимально удобной для жизни.

Идеальная планировка

Как выбрать квартиру для комфортной жизни? Чаще всего этот вопрос встает при поиске жилья перед покупкой.

Квартира — это серьезное вложение и, пожалуй, одно из самых дорогих. Поэтому к рассмотрению вариантов своего нового дома стоит подойти ответственно. Помимо района, инфраструктуры, расположения, экологии и других факторов в какой-то момент наступает вопрос планировки.

Так что же включает в себя понятие идеальная планировка?

Функциональность, рациональность и зонированиетри кита, которые должен реализовать каждый застройщик в своих домах для создания правильных квартир.

Функциональность — это польза, которую приносит каждый метр площади.
В идеальной квартире не должно быть пустых или бесполезных пространств. Каждый уголок квартиры выполняет определенную функцию: место для отдыха, для хранения вещей, развлечений и т. п.

Далее один из важных параметров для планировки — рациональная величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. Стоит учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи и пополнение в семье в будущем.

И последний важнейший момент — зонирование.
Все зоны и помещения можно разделить на личные и общественные.

Общественные зоны предназначены для общего пользования.
В личные помещения постороннему человеку не попасть. Это укромные пространства отдельных членов семьи.

Удачным считается расположение зон, когда общественные находятся ближе к входу в квартиру, соответственно, личные — дальше от входа.

Оптимальное планировочное решение должно отвечать определенным принципам. Один из наиболее удобных вариантов — покупка квартиры со свободной планировкой. Подобные помещения представлены в новостройках, возведенных по монолитному принципу. В такой квартире можно реализовать любые задумки и фантазии.

Свободная планировка — позволяют самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Из ограничений — только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации. Такая планировка дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях.

Именно такие планировки предлагает VELLCOM group, позволяя выбрать и купить квартиру своей мечты!

На выбор в VELLCOM доме на Ленкома представлено 29 видов свободных планировок, которые тщательно продуманы для удобства будущих жильцов. Большинство квартир имеют два санузла и помещение свободного назначения, которое можно использовать как гардеробную или кладовую.

За квартирой своей мечты только в VELLCOM group! С заботой о Вас!

КОММЕНТАРИИ 0

ключевые слова: vellcom

Планировка квартиры: какую выбрать?

Что может пойти не так, когда вы выбрали и купили новую квартиру? При том, что вы тщательно изучили застройщика, узнали о качестве его домов и строительных технологий, познакомились с особенностями благоустройства жилого комплекса и с инфраструктурой района? В этом случае вы практически защищены от неприятных сюрпризов, однако, после проведенного времени в новой квартире, может оказаться, что вы ошиблись с планировкой. Именно поэтому следует заранее узнать об особенностях разных видов планировок, и как следует подумать, какую лучше выбрать.
Несколько советов, на что обратить внимание при выборе планировки.
  • Если у вас большая семья - подумайте о том, чтобы в квартире было место, где вы сможете с комфортом проводить время всем вместе. Один из лучших вариантов - кухня-гостиная.
  • Обратите внимание на достаточное количество солнечного света в квартире в течение дня. Солнечная радиация убивает многие виды вредоносных микробов, поэтому так важно, чтобы в окна проникал этот свет минимум 2 часа в сутки.
  • Сопоставьте высоту потолков и остальные пропорции помещений. В небольшой по размерам квартире потолки выше 3 м могут сыграть не в пользу комфорта: жилые комнаты и в большей степени санузел могут превратиться в колодцы, и отопление такой квартиры будет более затратным. Считается, что идеальная высота потолка для разных типов квартир - 2,7 м.
  • Помните, планировки, в которых есть комнаты нестандартной формы, могут доставить много хлопот. Как правило, помещения с острыми углами нефункциональны, их сложнее обставить, к тому же асимметрия у многих людей вызывает психологический дискомфорт.
  • Некоторые считают, что большая прихожая ни к чему, и не стоит тратить деньги на покупку этих квадратных метров. Однако, как показывает практика, проживание в квартире гораздо комфортнее, когда в прихожей есть достаточно пространства, для того, чтобы организовать там хранение вещей. Оптимальный размер для этого 3,5-5 м2.

Разберемся, какие виды планировок квартир распространены сегодня.

Студии 


В большинстве случаев это самые маленькие квартиры по площади, которые можно встретить в новостройках Тюмени. Впрочем, квартира-студия – обобщенное понятие, оно включает квартиры разной площади, их главное отличие – наличие одной жилой комнаты и изолированного санузла. 

Сегодня некоторые застройщики предлагают к покупке квартиры-студии малой площади от 15 м2. Раньше, еще 10-15 лет назад, такие планировки назывались «гостинками» или «малосемейками» - наиболее дешевый вариант, подходящий для проживания одного человека. 

В привычном понимании, квартира-студия имеет достаточную площадь, чтобы разместить в ней и кухонный гарнитур и место для отдыха (с диваном или кроватью). По сути, это однокомнатная квартира, у которой нет перегородки, разделяющей жилое помещение и кухню.

Площадь студий может достигать 20 м2, 30 м2 и даже 40 м2.

Важным плюсом студии является достаточное количество хорошо освещенного пространства. К тому же компактная и функциональная среда сыграет на руку одиноким людям или молодой паре без детей. Уборка такой квартиры однозначно не займет много времени!

Недостатком такой планировки является отсутствие личного пространства при проживании двух-трех человек. 

Также могут возникнуть вопросы с хранением вещей. Решением этой проблемы могут стать специальные ниши для шкафов купе, такие, как в квартирах от ГК «ЭНКО».

Квартиры с кухней-гостиной и одной или несколькими комнатами


Такие планировки становятся все более популярными сегодня. Всё потому, что это один из самых эргономичных и открытых форматов жилья. Он позволяет создать единое комфортное и полезное пространство в квартире, а также сделать больше функциональных зон даже при малой площади.

Одну такую кухню-гостиную легко поделить на зоны для готовки, для принятия пищи, для отдыха и игр, для работы и учебы. Кроме того, этот формат открывает огромные перспективы для оригинального оформления интерьера.
  
Еще одним плюсом кухни-гостиной является выгода при покупке. Так, например, квартира формата 1+ («+» - подразумевает наличие кухни, совмещенной с гостиной) в среднем стоит столько же, сколько однокомнатная квартира, где одна жилая комната и изолированная кухня. При этом владельцы квартиры 1+ получают за те же деньги отдельную спальню, гостевую зону или площадь для отдыха и кухню с местом для приготовления и принятия пищи. 

Особой популярностью формат квартиры с кухней-гостиной пользуется у семей с детьми. Родители могут наблюдать за малышами, не отрываясь от приготовления пищи. Часто дети включаются в процесс готовки и помогают делать несложные вещи – размешивать тесто, сервировать стол и прочее.

Думающие о комфорте своих клиентов застройщики сегодня стремятся представить в своих проектах разнообразный выбор жилья с кухней-гостиной. Квартиры различаются по площади, по количеству комнат, по их расположению, в отдельных объектах проектировщики делают ниши для шкафов, гардеробные, гостевые санузлы и другое. 

Квартиры с кухнями-гостиными в наших домах пользуются огромным спросом. По этой причине мы стремимся к тому, чтобы разнообразить этот формат и сделать его еще более удобным и привлекательным. Оцените наши планировочные решения.

Квартиры с изолированными комнатами


Как вы уже поняли, в такой квартире все комнаты изолированы друг от друга, в том числе кухня, а соединяют помещения коридоры или проходные холлы.

Считается, что такая квартира идеально подходит для семей, в которых живут разные поколения людей. Изолированные помещения обеспечат уединение для тех, кто в этом нуждается. 

При выборе такой квартиры обратите внимание на коридоры, поскольку эта площадь, за которую вам придется так же заплатить. Узкие и длинные коридоры не функциональны и в них почти не проникает естественный свет. Гораздо лучше, когда они широкие и здесь присутствуют ниши для шкафов-купе или углубления, которые можно переделать под гардеробную. 

Квартиры со смежными комнатами


Этот тип жилья встречается в новостройках реже остальных, и характерен в основном для старых домов, возведенных еще в советские годы. 

Как правило, здесь есть центральная комната, из которой можно попасть в остальные. Несмотря на ощутимую экономию пространства, жить в такой квартире семье с детьми не удобно. Внутренняя шумоизоляция квартиры ниже, с другой стороны, в таком жилище гораздо больше естественного света и сведены к минимуму коридорные площади. 

Чаще в новостройках можно встретить смешанные варианты жилья, где смежными являются две комнаты, остальные же изолированные. 

Свободная планировка квартиры


Отличное пространство для творчески настроенных людей. В основном встречаются в домах классов «бизнес» и «элит», по этой причине воспринимаются, как элемент «премиум» сегмента. Подробнее о классах жилья читайте здесь.

Внутренних стен в такой квартире нет. Хозяева могут распорядиться возможностями планировки по своему вкусу – сделать комнаты нестандартной формы и с размерами по своему вкусу. 

Ограничению по свободному расположению подвержены лишь санузел и кухня, в связи с тем, что их перенос противоречит нормам БТИ.

Нестандартные планировки квартир


«Каждому по потребностям!» – лозунг, движущий вперед конструктивистские изощрения архитекторов. 

На самом деле, внимание застройщиков к пожеланиям покупателей – важнейший элемент в развитии строительной отрасли. Стремление создать комфортные и функциональные жилые пространства рождает новостройки с нестандартными форматами жилья. О самых популярных мы сейчас и расскажем. 

Двухуровневые квартиры. По-другому их называют «квартиры со вторым светом». Их площадь, чаще всего больше 100 м2, они располагаются в домах «премиум» сегмента и стоят больших денег. Однако, такие квартиры встречаются и в жилых комплексах «комфорт-класса», и продаются по более демократичной цене.


Их основное удобство в том, что пространство разделено на приватное и общее – на первых этажах располагаются кухни, гостиные и гостевые санузлы, а на вторых спальные комнаты и ванные. Часто здесь встречаются различные вспомогательные помещения – гардеробные, прачечные, кладовые.
 
Квартиры с пристроенными террасами. Жилье с дополнительным пространством - многофункциональной открытой террасой, предназначенной для отдыха и занятий на открытом воздухе. Не путать с балконом! Площадь пристроенной террасы значительно больше и она, как правило, располагается на крыше нижерасположенного этажа.

Зачастую выход на террасу предусмотрен из гостиной, что в соединении с витражным остеклением создает оригинальную архитектурно-интерьерную композицию.

Квартиры с мастер-спальней. Другое название - «хозяйская спальня». Это жилая комната с собственной ванной и гардеробной, позволяющая выделить личное пространство для родителей/ хозяев квартиры. Для того, чтобы не беспокоить других членов семьи по утрам, когда нужно собираться и принимать душ, а вечером спокойно переодеться и расслабиться в ванной, при этом не доставляя неудобства для домочадцев, которым внезапно понадобилось воспользоваться санузлом. 

В нашем новом проекте жилом районе «Айвазовский» мы позаботились о тех, кто ищет нестандартные форматы жилья. Квартиры с террасами, двухуровневые и видовые квартиры, с мастер-спальнями, с гостевыми санузлами, гардеробными и с другими особенностями, для того, чтобы каждый смог найти идеальную для себя квартиру. Оцените выбор планировок на сайте этоайвазовский.рф, а также узнайте много интересного о новом районе на берегу Туры, где есть водный канал и большой зеленый парк с фонтанами.

ЖР «Айвазовский» (1 очередь). Застройщик ООО «ЭНКО ИНВЕСТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Договор долевого участия. Предложение ограничено. Не является офертой.

Идеальная планировка — какие квартиры популярны у россиян?, 28 октября 2020 — Novostroy.su

Novostroy.su: На основании чего формируется квартирография новостроек? Какие составляющие рынка оказывают на нее влияние?

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС: Квартирография проекта формируется на основании покупательского спроса на момент начала проектирования. Важное значение имеет сегмент объекта. В классе масс-маркет преобладают однокомнатные квартиры, в отдельных случаях их число может доходить до 80-90% от общего числа квартир в доме. Чем выше класс объекта, тем больше в нём многокомнатных квартир и тем они просторнее.

Застройщику важно знать, какие квартиры представлены в объектах-конкурентах, и проанализировать соотношение спроса и предложения, чтобы попасть в нужную квартирографию. Например, если в соседнем проекте представлены только малокомнатные квартиры, то смело можно закладывать у себя двух- и трехкомнатные квартиры.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»: 20 лет назад на рынке не было такого большого количества студий как сейчас. Также сказывалось желание людей ломать советские традиции, после малометражек с крошечными кухнями и узкими коридорами все хотели «расшириться», поэтому застройщики, отвечая на запрос покупателя, включали в проекты квартиры больших метражей с просторными комнатами.

Сейчас сознание поменялось, на смену пришли европейские стандарты, где главное место отведено рациональности.

Покупатели рассчитывают, какой метраж им нужен, чтобы не переплачивать за лишние метры, в связи с чем многокомнатные квартиры не сильно востребованы. Сейчас упор делается на небольшие по площади квартиры — однокомнатные и европланировки. Это также связано с развитием ипотечного рынка, за счет снижения требований банков в оценке заемщиков, в частности возрастных ограничений. За счет чего у молодежи появилось больше возможностей купить квартиру, а самые доступные им варианты – студии, однокомнатные, «евродвушки».

Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу корпорации «Мегалит», официальный представитель компании «Мегалит-ОХТА Групп, ООО»: Квартирография проекта формируется исходя из портрета будущего покупателя, его запросов и потребностей. Например, если жилой комплекс ориентирован на семейных покупателей, в доме будет меньше студий в процентном соотношении, и больше многокомнатных квартир с функциональными планировками. Например, в проекте «Приморский квартал» есть шеф-квартиры с двумя кухнями. Это удобное решение, если жилье приобретается для двух поколений одной семьи. Чем разнообразнее квартирография в проекте, тем шире охват потенциальных покупателей. Поэтому сегодня девелоперы стараются предлагать все больше вариантов планировочных решений в рамках одного жилого комплекса. Количество крупных квартир в жилом комплексе зависит от концепции проекта и от класса жилья. Так, в масс-маркете трехкомнатные квартиры скорее всего будут в меньшинстве.

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: Застройщики следуют за спросом. Именно поэтому появились и студии, и европланировки, которых не было еще 10-12 лет назад. Стали появляться не просто типовые 2- и 3-комнатные квартиры, но и их вариации – большей и меньшей площади. Некоторые девелоперы отказались от проектирования 4-комнатных квартир в проектах комфорт-класса, считая, что спрос на них слишком низок. Мы же, со своей стороны, наоборот стараемся предложить максимально широкую линейку планировок: от студий и однушек-распашонок до 4-комнатных семейных квартир. Да, доля просторных квартир в проектах невелика, так как покупатель нацелен на сокращение бюджета покупки. Однако выбор должен быть всегда.  

Novostroy.su: Изменилось ли соотношение квартир разной комнатности в проектах за 10-20 лет? Если да, то каким образом?

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Если сравнивать с советским периодом, то квартирография, конечно, изменилась. Жильё, которое государство предоставляло очередникам для проживания, часто строилось на скорую руку и считалось временным. Последствия этих массовых строек мы видим до сих пор. Многие районы города с домами советского периода сегодня считаются депрессивными, а ветхое жильё подлежит расселению. В те времена скорость и выполнение плана были важнее качества. Потребители не оказывали влияния ни на архитектуру, ни на квартирографию. Стандартизация планировок сокращала трудозатраты и сроки строительства, чтобы удовлетворить послевоенную потребность населения в жилье.

Рынок внёс свои коррективы. Открылись границы. Люди стали путешествовать и перенимать особенности оформления интерьеров за рубежом. Появился интернет, который совсем стёр границы между странами. На рынок постепенно пришло новое поколение потребителей со своим взглядом на то, каким должен быть дом. У людей появился достаток.

Развился рынок ипотечного кредитования. Покупатели начали оказывать активное влияние на квартирографию новых проектов.

Сейчас квартирография во многом определяется классом жилья и экономической ситуацией в стране. После каждого кризиса площадь квартир сокращается на 5-15 метров в зависимости от комнатности. Последний кризис 2014 года понизил площадь однокомнатных квартир до 35 кв.м. Поле периода восстановления средняя площадь снова увеличилась до уверенных 40-42 кв.м. Студии появились как аналог коммунальных квартир, но с отдельной кухней и санузлом. Теперь покупатели могли приобрести по сопоставимой цене комнату в коммуналке в центре или студию в отдалении от центра.

Студии сдают в аренду командировочным. Они стали модным форматом недвижимости для молодёжи, студентов и начинающих менеджеров. В этом качестве наряду с сервисными апартаментами студии останутся навсегда.

Для семей с детьми студии некомфортны. Этой целевой аудитории нужна просторная недвижимость, где можно работать, отдыхать, принимать гостей и играть с детьми. При этом, конечно, реальные доходы населения падают. Поэтому сейчас застройщики тратят гораздо больше времени на создание комфортных и в то же время экономичных планировок без потери качества недвижимости. Появились европланировки, которые позволяют зонировать просторные кухни-гостиные на своё усмотрение. Это компромиссный и ликвидный вариант для семей с детьми. Также у покупателей востребованы лоты с гардеробными, несколькими санузлами и балконами, открытыми террасами и другими функциональными дополнениями. К примеру, сегодня застройщикам очень сложно будет продать многокомнатную квартиру без балкона или гостевого санузла.

Н.К.: В последние 2-3 года мы наблюдаем рост числа многокомнатных квартир, в том числе и в проектах стандартного жилья, где раньше они практически не встречались. С одной стороны, в этот период наблюдалось стабильное уменьшение площади квартир, а с другой – увеличение количества спален. Сейчас около 20% покупателей – это так называемые клиенты второго цикла, которые лет 7 назад купили первую квартиру (скорее всего, это была «однушка» или даже студия), а сегодня, закрыв ипотеку, готовы к расширению жилплощади. Возможно, у кого-то появились или выросли дети, кто-то просто хочет квартиру побольше.

Ещё одно наблюдение: в верхнем ценовом сегменте стали появляться относительно небольшие квартиры, например, варианты с тремя спальнями площадью около 80 кв. м, тогда как несколько лет назад было сложно найти подобные предложения площадью меньше 120 кв. м.

Novostroy.su: Различается ли стоимость «квадратного метра» в лотах разной комнатности? Если да, то насколько велика может быть разница?

Н.К.: Конечно, в малогабаритных квартирах стоимость «метра» всегда выше, чем в более просторном жилье. Поэтому часть девелоперов проектирует только «однушки» и студии, если это позволяет расположение здания на участке. В результате получается не очень гармоничный дом, поскольку многие такие квартиры сдаются в аренду, в них часто меняются жильцы, что влияет на общую обстановку в доме.

О.У.: Это стандартное правило на рынке – чем меньше квартира, тем дороже стоимость квадратного метра, так как застройщику дороже обходится строительство.

В среднем, квадратный метр в студии стоит на 10-15 тыс. дороже, чем в 3-комнатной.

А.Л.: Общих правил для всех застройщиков по расположению квартир разной комнатности нет. Всё зависит от концепции проекта. Например, в «Балтийской жемчужине» на последних этажах некоторых жилых кварталов располагаются панорамные двухуровневые квартиры с видом на Финский залив по примеру престижных пентхаусов в мегаполисах других стран. Это престижная статусная недвижимость высокой ценовой категории. Квадратный метр в четырёхкомнатных квартирах у нас обычно самый дорогой. Поэтому многокомнатные семейные квартиры выводятся в продажу на последней стадии готовности объектов для максимизации маржинальности этих лотов.

Цены за квадратный метр недвижимости в своих проектах каждый застройщик устанавливает индивидуально. Конечная цена квартиры складывается из целого ряда факторов: площади, класса проекта, планировки, вида из окна и многих других.

Novostroy.su: Какие площади/планировки квартир сегодня пользуются наибольшей популярностью и в связи с чем?

Н.К.: Тренд последних лет – рост популярности квартир евро-формата, то есть, когда кухня и гостиная объединены в общее большое помещение, а также предусмотрены отдельные спальни площадью по 10-12 квадратных метров. Это позволило оптимизировать площади квартир, избавившись от «пустых», нефункциональных метров. Сейчас же у покупателей появился запрос на более просторную жилплощадь. Это связано с уменьшением ставки по ипотечным кредитам, что позволяет приобрести квартиру на несколько квадратных метров больше. Даже 3-4 дополнительных квадратных метра – это кладовка, или второй санузел, или другие бонусы.

О.У.: Сейчас покупатели предпочитают компактные функциональные планировки, которые позволяют организовать жилое пространство с максимальным комфортом без переплаты за «лишние метры». Активным спросом пользуются европланировки c кухнями площадью больше 12-14 квадратных метров. Они идеально подходят для организации здесь не только кухни, но и места для проведения времени всей семьей.

А.К.: Сегодня основной тренд в квартирографии – это оптимизация, повышение функциональности каждого метра. В то же время покупатель ищет разнообразных планировочных решений, максимально подходящих под его потребности. Планировки должны быть функциональными и эргономичными, наличие двух санузлов в трёхкомнатной квартире – пока не стало обязательным правилом, но встречается в современных проектах все чаще. Кроме того, ценятся дополнительные места для хранения: кладовки, гардеробные и тому подобное.

Интерес к кухням-гостиным от 12-15 метров приобрел настолько массовый характер, что на нем уже не фокусируется внимание, это требование к планировкам по умолчанию.

А вот к мастер-спальням отношение еще до сих пор избирательное – интерес к ним довольно высокий, но далеко не все мечтают о такой планировке. Как показывает практика, более востребованы лоты с просторными и многофункциональными гардеробными, чем с ванной комнатой, примыкающей к спальне.

В этом году мы наблюдали смещение интереса покупателей от студий и однокомнатных квартир к двух- и трехкомнатным лотам. Это связано с тем, что многие семейные покупатели смогли воспользоваться ипотечным предложением с низкой ставкой и скорректировать свои планы по приобретению жилья, сделав выбор в пользу большей площади.

Novostroy.su: Всем знаком тренд советской застройки — одинаковые планировки «по стояку». Насколько он актуален сегодня и используется ли на практике?

Н.К.: Данное решение, по-прежнему, преобладающее, но иногда можно встретить и так называемые объединённые квартиры, когда, например, на верхних этажах застройщик соединяет две соседние квартиры и формирует премиальное жильё увеличенной площади. Такие решения встречаются, в частности, в нашем жилом комплексе ЦДС «Черная речка», где на последних этажах некоторые квартиры объединены и имеют свою террасу. Много таких предложений не нужно, но несколько вариантов всегда найдут своего покупателя.

О.У.: Этот тренд остается актуальным, просто потому, что он технически оправдан. Планировки выстраиваются исходя из инженерии, потому как коммуникации должны проходить везде одинаково.

Р.М.: Это характерно скорее для панельного домостроения. В монолитных домах больше простора для создания разнообразных планировочных решений. Например, в ЖК «Ойкумена» в корпусе 2.1.1 на 25-м этаже спроектирована угловая 4-комнатная квартира. Двумя этажами ниже – располагается двухкомнатная.  

Novostroy.su: Существуют ли правила расположения квартир различной комнатности (например, по этажам) или иные? Если да, то чем они продиктованы?

О.У.: Такие правила существуют, они продиктованы, например, требованиями по инсоляции. Так, есть ограничения по расположению студий и однокомнатных — они должны выходить окнами на юг, восток или запад. Двух-трехкомнатные квартиры должны располагаться по бокам секции: эти квартиры, как правило, двусторонние. Квартиры большой площади, как правило, не располагают в одной стороне со студиями и однокомнатными. Это связано с тем, чтобы обеспечить комфортное соседство. Квартиры большей площади в основном покупают те, кто планирует проживать в доме долгое время, студии и однокомнатные чаще приобретаются под аренду, поэтому хозяева в них могут меняться чаще.

Novostroy.su: Насколько успешно можно предугадать спрос на определенные квартиры на стадии проектировки? Часто ли проект не попадает в цель и по каким причинам это может произойти?

Н.К.: Иногда бывает, что какие-то квартиры «подвисают», причём целыми стояками, но это обычно связано с неудачным планировочным решением.

О.У.: Спрос, как правило, не меняется одномоментно. Он зависит от постоянных переменных — локации, в которой строится объект и класса жилья. На основе этого разрабатывается квартирография, просчитываются аналитика и экономическая выгода. На мой взгляд, очень сложно, чтобы при грамотной работе над проектом, он не попал в цель. В нашей компании такого никогда не было.

А.К.: На трансформацию планировок в основном влияют два тренда: на оптимизацию и повышение функциональности, и спрос на индивидуальные решения. Это поощряет застройщиков постоянно расширять ассортимент планировочных решений.

Novostroy.su: Насколько успешными оказались проекты, в которых застройщики отказались от формата квартир-студий?

О.У.: Таких проектов крайне мало, в каждом проекте, пусть даже в небольшом количестве, но студии есть. Студии и однокомнатные квартиры – это не прихоть застройщика, а реальный запрос потребителя на протяжении нескольких последних лет. Как бы ни ругали этот формат жилья, при постоянно растущих ценах и снижающихся реальных доходах населения он остается самым доступным и востребованным вариантом покупки. Те компании, которые в свое время заявляли, что больше не будут строить студии, через какое-то время снова возвращали этот формат.

А.Л.: В «Балтийской жемчужине» нет студий. Успех проекта превзошёл даже наши прогнозы. 15 лет назад это было очень рискованным шагом – построить в депрессивном тогда Красносельском районе микрорайон статусного класса. Но продуманная концепция проекта, грамотная ценовая и маркетинговая политика сыграли свою решающую роль. Микрорайон создавался как пространство высокого уровня жизни семей с детьми. Студии не вписывались в эту концепцию. Мы заранее чётко определили основную целевую аудиторию проекта, определили и во многом предвосхитили её потребности. Успех проекта определяется не только грамотным анализом текущей ситуации на рынке, но и способностью прогнозировать будущее развитие событий. «Балтийской жемчужине» это удалось.

Р.М.: Думаю, что успех того или иного проекта зависит не только от квартирографии. Покупатель оценивает целый комплекс факторов. Да, в сегменте комфорт-класса он прежде всего отталкивается от бюджета покупки. Но у потребителей разные цели и разные потребности, разный состав семьи. Поэтому даже если в ЖК нет студий, всегда найдется покупатель, которому нужна 1-комнатная, 2-комнатная или 3-комнатная квартира. Важную роль при этом сыграет местоположение новостройки, скорость и качество строительства, надежность застройщика и многое другое.  

Novostroy.su: Требуется ли современной квартирографии модернизация или она развивается своевременно?

А.К.: Застройщику в ходе реализации крупного проекта затруднительно вносить изменения в квартирографию, отражая в ней новые тренды в режиме реального времени. Все ключевые тенденции получают свое отражение на этапе проектирования и формируются девелоперами с лагом 2-3 года до того, как выйти на стройку.

О.У.: Глобальная модернизация квартирографий рынку не нужна. Это постоянно идущий процесс. Застройщики отслеживают спрос, настроения покупателей, уровень доходов населения и, ориентируясь на эти данные, постепенно вносят изменения. Например, когда, формат европланировок вызвал хороший отклик у покупателя, то компании добавили этот формат в жилые комплексы, с тех пор он стал постоянным.

Владельцы новых квартир не спешат тратиться на покупку нескольких «квадратов» парковочной площади. Почему машино-места остаются непопулярным товаром, а цены на них для большинства россиян выглядят «заоблачными», Novostroy.su выяснил у экспертов.

Это лучшая планировка для дизайна вашей квартиры

Когда дело доходит до поиска квартиры своей мечты, есть одна особенность, которую вы можете упустить: планировка. В то время как охотники за домами отдают предпочтение таким вещам, как местоположение и бюджет - оба из которых, по очевидным причинам, определенно важны, - агенты по недвижимости предупреждают, что упускать из виду планировку места является большой ошибкой. Прежде чем начать поиск, определите, какой план этажа лучше всего подходит вашему образу жизни.Если вы не знаете, с чего начать, оказывается, что один конкретный макет больше всего нравится риэлторам.

Явный победитель? План этажа, разделяющий квартиру на две отдельные части . «Мне больше всего нравятся планировки, которые отделяют общественные пространства (гостиная, столовая, библиотека, кухня) от частных пространств (спальни, домашний офис, медиа-комната)», - говорит Мартин Эйден, агент Compass по недвижимости со степенью в области архитектурного инжиниринга. . «Это позволяет родителям развлекаться, а дети могут заниматься своими делами.”

Итак, хотя изначально открытый макет может показаться привлекательным, выберите вариант, который предлагает немного больше конфиденциальности. Николь Дуроско из Warburg Realty рекомендует это даже людям, не имеющим больших семей: «Мой совет молодым парам или отдельным лицам - получить хотя бы одну спальню, чтобы у вас была отдельная столовая и спальная зона - студии могут быть ограничены», - говорит она. . Поскольку квартиры-студии часто могут быть такими же, как и однокомнатные, вполне вероятно, что цена не будет иметь большого значения.

Если у вас есть одно большое пространство, которое вы хотите разделить на части, обратите внимание на декор, который привнесет некоторую степень разделения. Перегородки бывают разных стилей, от классического антиквариата до классных современных предметов. Недавнее сотрудничество The Inside с традиционным брендом тканей Scalamandre предлагает великолепный экран с чистыми, современными линиями и яркими узорами для некоторого сопоставления. В другом месте используйте коврики для создания небольших виньеток на большом пространстве. Большой персидский коврик, стратегически расположенный для закрепления гарнитуры в гостиной, создает отличную атмосферу от меньшего круглого коврика, расположенного в углу, чтобы очертить уголок для чтения.Все дело в визуальном обмане.

В любом случае, не забудьте добавить макет в свой список обязательных вещей при поиске квартиры. Как отмечает Эйден, это может создать или разрушить пространство - и ваш кошелек. «Одно дело - заново отделать ванную комнату или поставить новые кухонные шкафы», - отмечает он. «Другое дело - переосмыслить пространство. Разница в стоимости кратна ».

См. Другие советы по недвижимости:
11 секретов от агентов по недвижимости

Не подписывайте договор аренды, не задав сначала эти 10 вопросов
Сожаление о недвижимости реально - избегайте этих ошибок

Эксперты по недвижимости подбирают идеальную планировку квартиры

Открытые планы этажей - растущая тенденция среди жителей квартир, но, возможно, это не совсем то, что они представляют.

Независимо от того, предназначена ли квартира для одного человека или небольшой семьи, многие эксперты по недвижимости настаивают на том, что людям будет лучше в долгосрочной перспективе, если они сделают приоритетным поиск поэтажного плана, который делит пространство на две отдельные части.

Мартин Эйден, агент Compass по недвижимости со степенью инженера архитектуры, сказал Domino, что его «любимые планировки» - это те, которые отделяют общественные пространства от частных.

Возведение стен: многие агенты по недвижимости соглашаются с тем, что людям будет лучше в долгосрочной перспективе, если они будут отдавать приоритет поиску квартиры, разделенной на спальную и жилую зоны (Stock Image)

При таком плане этажа такие области поскольку спальни и домашний офис отрезаны от более общих пространств, таких как гостиная и кухня.

Эйден объяснил, что это отклонение облегчает сосуществование пар и семей, не наступая друг другу на пятки.

«Это позволяет родителям развлекаться, а дети могут заниматься своими делами», - сказал он.

Николь Дуроско из Warburg Realty согласилась, сказав Domino, что пары и даже одиночки должны сделать обязательным наличие «хотя бы одной спальни», чтобы обеденная и спальная зоны были отделены друг от друга.

Есть много великолепных студий, но люди не понимают ограничений, связанных с жизнью на открытом пространстве - независимо от того, насколько оно велико.

Они практически не предлагают уединения, то есть от раздражающих шумов или кухонных запахов никуда не деться.

Нигде не спрятаться: хотя открытые планировки этажей становятся все более популярной тенденцией, они могут казаться ограниченными для некоторых жителей квартир и затруднять сосуществование семей (Stock Image)

Поскольку студии часто могут стоить столько же, сколько и одна- спальни, сказал Дуроско, отдавая предпочтение последним, это не обязательно приведет к нарушению бюджета.

Однако люди, которых тянет к квартирам с просторной открытой планировкой, легко могут застрять с дорогостоящим сожалением.

«Одно дело - заново отделать ванную комнату или поставить новые кухонные шкафы», - сказал Эйден Domino. «Другое дело - переосмыслить пространство. Разница в стоимости кратна.

Для тех, кто уже живет в однокомнатной квартире, есть масса способов разделить ее на несколько комнат.

Книжные полки, занавески и переносные перегородки можно использовать для создания отдельных областей, но перед тем, как приступить к работе, складская компания MakeSpace рекомендует представить план этажа вашей мечты.

'Прежде чем вы даже подумаете о разделителях, вы должны знать пространство, которое вы хотите создать. Решите, какие углы и области вашей студии станут вашей спальней, гостиной, столовой и кухней », - поясняется в сообщении Elbow Room в блоге MakeSpace.

«Как только вы составите карту в уме, начните группировать (или планировать покупку) мебель, которая соответствует как пространству, так и функциям каждой области, и не забудьте включить входы».

Как выбрать идеальную планировку квартиры для вашего образа жизни

Как выбрать идеальную планировку квартиры

24 февраля 2017 г.

Категории: Жилые, Советы

Время чтения: 3 минуты

Когда дело доходит до поиска новой квартиры, потенциальные жители обычно обращают внимание на очевидные факторы, такие как цена и местоположение.К сожалению, если сосредоточиться исключительно на этих двух факторах, может оказаться, что арендатор окажется в квартире, которая не соответствует его образу жизни. Важно выбрать план этажа, который соответствует вашим потребностям как на короткий, так и на длительный период времени. Согласно предыдущему исследованию Бюро переписи населения США, примерно каждый шестой американец переезжает каждый год. Если вы хотите купить новую квартиру, подумайте об этих качествах, прежде чем принимать окончательное решение о новом плане этажа.

Хранение: Если вы планируете проживать в своей новой квартире надолго, убедитесь, что вы выбрали такую ​​планировку, в которой достаточно места для хранения вещей, которые у вас уже есть, и то, чем вы потенциально можете владеть в будущем.Осматривая квартиру, обратите внимание на размер шкафов и количество полок, чтобы понять, достаточно ли места для вашего нынешнего имущества. Если квартира меньше по площади, ищите способы расширить пространство для хранения вещей, чтобы избежать ненужного беспорядка.

Изображение: Merritt River Apartments

Интересы: Хотя наличие необходимых удобств очень важно, помните, что план этажа должен соответствовать вашим хобби. Если вы являетесь участником вечеринок и любите развлекаться, поищите апартаменты с просторной обеденной зоной и гостиной.Если вам нравится экспериментировать с новыми рецептами, выберите планировку, включающую большую кухню с большим количеством рабочей поверхности. Ваша квартира должна укреплять ваши интересы, а не ограничивать их.

Изображение: Casa Lago Eastlake

Комфорт: Проводите ли вы вечер кино с друзьями или праздничное мероприятие с семьей, в вашей новой квартире должно быть достаточно места, чтобы люди могли расслабиться и с комфортом передвигаться. Найдите открытый план этажа, который не ограничивает разговор отдельными комнатами.Если вы живете с более чем одним человеком, выберите планировку с большими общими зонами, которая позволит людям свободно общаться, не сжимаясь друг с другом.

Изображение: Bandera Apartments

В то время как цена и удобство расположения важны при выборе нового места для звонка домой, также важно найти планировку, которая будет работать для вас и вашего уникального образа жизни. Чтобы узнать больше о выборе идеального плана этажа, свяжитесь с нами сегодня!

Прикрепите, чтобы поделиться с друзьями или сохранить на потом!

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Идеи квартир-студий, чтобы максимально использовать ваше пространство

Моей первой квартирой в Чикаго была студия, которую я делила со своей сестрой в 18 лет.Я никогда не забуду тот момент, когда впервые увидел это место: мы подписали договор аренды через Craigslist и никогда не видели это место лично. Это была (и остается) самая маленькая квартира, которую я когда-либо видел. Слава богу, он находился напротив Кексов Молли - нашего святого места - куда мы могли пойти, чтобы облегчить наши печали, пытаясь понять, как именно мы собираемся сделать его пригодным для жизни для нас обоих. В конце концов, мы купили футон на World Market (который, будучи установленным в качестве кровати, фактически касался посудомоечной машины на «кухне»), и прекратили это дело.

Где-то там, я знаю, есть и другие, которые находятся в таком же затруднительном положении, лихорадочно ищут в Google «идеи квартиры-студии», и я хочу для вас лучшего. Вот почему я нырнул в архивы The Everygirl, просмотрел домашние туры и собрал пять лучших советов и приемов по совершенствованию планировки вашей квартиры-студии - будь прокляты футоны!

1. Сделайте кровать центром внимания

Источник: Келли Эц для Everygirl

Распространенная ошибка, которую я обнаруживаю при проектировании квартир-студий, заключается в том, что мы всегда пытаемся скрыть тот факт, что спальня находится в одной комнате с нашей гостиной / рабочим пространством / обеденной зоной.Конечно, есть способы, которыми вы можете создать отдельные области (мы вернемся к этому позже), но почему бы не взять заметку от бывшей студии нашего старшего графического дизайнера и директора онлайн-курсов Келли Этц и не сделать спальню центром внимания? Если кровать повернута лицом к жилому пространству, вся комната открывается, обеспечивая лучший поток воздуха и создавая ультра-уютную обстановку.

2. Потерять чулан; получить площадь

Источник: Лорен Хейден для The Everygirl

Я люблю, когда люди не боятся маршировать в такт своему барабану.Лорен Хейден увидела этот шкаф в своей квартире-студии в Сан-Франциско и сказала: «Спасибо, но нет», и вместо этого сделала из него стену. Это спорное решение позволило ей создать полноценную зону отдыха на противоположной стороне комнаты с большим диваном, креслом и журнальным столиком. Оно того стоит.

3. Создайте разделение с помощью перегородки

Источник: Элейн Бернс для The Everygirl

Вырезание разных зон для каждой цели вашего дома - отличный способ увеличить функциональность в небольшом пространстве.Дизайнер интерьеров Элейн Бернс использовала ставни на плантациях в своей квартире-студии в Нью-Йорке, чтобы создать уединение и разделение в своей спальне, а ставни выступали в качестве дополнительного пространства на стене для входного столика у изножья кровати. Довольно гений, если вы спросите меня.

4. Расположите диван у изножья кровати

Источник: Джесс Онесто для The Everygirl

Этот проверенный макет из студии Ханны Побар - один из моих личных фаворитов.Спинка дивана создает легкое разделение между спальной зоной и жилым пространством, поэтому ваша кровать даже не будет в поле вашего зрения, когда Netflix находится на диване. Это идеальный вариант для человека (вроде меня), который заправляет постель примерно 4 раза в год.

5. Освободите место для зеркала в пол

Источник: Кэтрин Во для The Everygirl

Хотя зеркало в пол не может увеличить площадь вашего жилого пространства, оно, безусловно, может создать такую ​​иллюзию.Вы только посмотрите на студию Кэтрин Во в Нэшвилле. Помимо того, что она приносит больше света и заставляет глаз думать, что есть дополнительное пространство, это еще и функциональная вещь, которая сделает одевание утром легким ветерком. Студийная жизнь означает, что вы не можете позволить себе жертвовать функциональностью ради формы, поэтому я считаю это серьезной победой.

8 компактных идей, которые можно украсть из этой крошечной и идеальной парижской квартиры

Кто не мечтает о парижском pied-à-terre, который можно назвать своим? Хотя большинство из нас, возможно, не сможет найти небольшое местечко в Париже (или даже поехать в Париж в этот момент), вот одна мечта о месте, в котором мы можем черпать вдохновение.

Прошлой осенью я провела несколько ночей в аренде на время отпуска в 12-м округе Парижа, и мне приходилось отрываться каждый день, потому что мы с мужем хотели остаться и насладиться элегантностью и величием квартиры. Несмотря на то, что, как это ни удивительно, пространство составляло всего 430 квадратных футов, оно было идеально спроектировано и предназначено не только для жизни в отпуске, но и дома.

С помощью интуитивной прозорливости или алгоритмов я нашел после поездки сообщение в блоге о внутреннем ремонте квартиры и замечательном преобразовании того пространства, которое нам нравилось.И, к счастью, хозяйка была готова поделиться своими лучшими советами по созданию идеальной маленькой парижской квартиры - советами, которые любой из нас может использовать, где бы мы ни жили.

Эмигрантка из США Кэтрин Браун - директор по операциям и обслуживанию клиентов в Paris Property Group, фирме, которая помогает международным клиентам покупать или продавать недвижимость в Париже. Квартира является ее постоянным местом жительства, но местное законодательство позволяет сдавать дом на короткий срок до 120 дней в году. Она делает его доступным через Paris Perfect, где мы его арендовали.

От нарушения правил проектирования до инженерной мысли - вот советы Брауна по созданию очаровательного и пригодного для жизни небольшого пространства.

Кухня Брауна до ремонтаCourtesy of Kathryn Brown

Переосмыслить все

То, что коридор длинный, не значит, что он должен оставаться таким. Ванная слева и кухня справа? Кто сказал, что они не могут поменяться местами? Неиспользуемое пространство в спальне и гостиной тесновато? Переместите эту стену! Окно на пути душа? Накрой это!

Хотя квартира была совершенно очаровательной, по крайней мере, если посмотреть на фотографии «до», она не была функциональной или элегантной.Браун не предполагала, что что-то должно оставаться в прежнем виде, поэтому, помимо сохранения структурно необходимых стен, она все переосмыслила.

Дизайн для вашей жизни

Не нужно быть дизайнером интерьеров, чтобы создать красивое пространство. Просто подумайте, как вы это будете использовать.

«У меня нет опыта в дизайне, - сказал Браун. «Я занимаюсь продажами и маркетингом. Решения, которые я принимал по поводу квартиры, основывались на том, как я хотел в ней жить ».

Итак, хотя она подумывала убрать стену между спальней и гостиной, чтобы превратить квартиру в студию, она сказала, что, когда к ним приходят друзья и семья, «тогда вы слушаете храп друг друга.Было бы странно, мы оказались бы в одной комнате, а это не очень по-взрослому ».

Планировка, которая поровну делила спальню и гостиную со стеной с окнами и тяжелыми занавесками, предполагала, что диван должен располагаться на противоположной стене. По словам Брауна, это было угнетающе.

Итак, она подсчитала, сколько места ей нужно (и значительно сократила свой гардероб), и измерила спальню вокруг новой стены из встроенных шкафов, сдвинув старую перегородку внутрь, чтобы оставить достаточно места для прогулки вокруг кровати (что скрывает хранилище внизу!).

В куске полуванны у нее было место для хранения вещей и стеллажи, специально построенные для таких вещей, как ее лестница и кондиционер, которые убираются вне поля зрения без сантиметра лишнего пространства.

Вы можете стать гламурным в небольшом пространстве

Пространство, выделенное коричневым цветом в спальне, сделало гостиную достаточно просторной для «величественного» очага камина. Затем она обратилась к потолкам, округлым, в стиле бухты 1930-х годов, украшенным небольшой отделкой. Работая с мастером, «мы обрамляли его с обеих сторон немного более впечатляющей отделкой, и это делает все это похожим на лепку короны», - сказала она.

Принято считать, что вам нужна небольшая мебель в небольшом пространстве, но Браун отказался от этого с помощью большого, удобного (хотя и стильного) дивана, большого богато украшенного шкафа, в котором установлен телевизор и который служит для хранения вещей, а также увесистого коктейльного столика и полукруглый столик, который служит письменным столом. Большое роскошное зеркало в позолоченной оправе на мантии и сверкающая люстра завершают картину.

Браун считал, что маленькое пространство не заслуживает небольшой мебели. Это большое роскошное зеркало в позолоченной раме на мантии делает комнату больше.

Увеличьте пространство

В этой миниатюрной квартире нет столовой, поэтому Браун разумно использует гостиную. Когда она устраивает коктейльную вечеринку на 30 (!) Или даже праздничный ужин, она ставит коктейльный столик на бок в холле (или даже переносит его в вестибюль лифта за пределами квартиры) и разворачивает полукруглый стол листом. скрывается за шкафом и перемещает его под люстру. Et voila, обеденный стол на восемь человек менее чем за пять минут. Некоторые посетители берут стулья, другие - диван, потому что кто сказал, что вам нужно восемь стульев для столовой для случайной вечеринки?

Связанные

Да будет свет - но принесите его в жертву

Браун добавил дверь кармана к новой стене между спальней и гостиной, и отразил каждую сторону двери.Хотя это и не было преднамеренным, оказалось, что это была «глупая удача», - сказала она, - что дверь отражала пол почти до потолочных окон, которые тянулись вдоль каждой комнаты. Благодаря повсюду света и старинному трюку с добавлением отражений оба пространства кажутся больше, ярче и воздушнее.

Тем временем в новой ванной, которая поменялась планом этажа с бывшей кухней, она осталась перед дилеммой окна в душевой кабине. Отказ от окна - сложный вызов, но в комнате было еще одно, поэтому она решила закрыть его, чтобы сделать стену душа более обтекаемой.

Связанные

Рассмотрите свою палитру

Коричневые смешанные узоры, цвета и текстуры на полу в квартире - запрет большинства сводов правил, когда вы пытаетесь сделать маленькое пространство больше. Каждое изделие гармонично сочетается с другими и создает индивидуальность и чувство открытия в каждой комнате. Это удается благодаря тщательно подобранной палитре во всем.

«В основном это черный, белый, серый и кремовый», - сказала она. «Это нейтральная палитра, и идея состоит в том, что я могу накладывать слой на любой аксессуар, который захочу.«Как и зеленовато-желтые, шелковые шторы, которые сопровождали ее в каждой квартире, которая у нее была за 20 лет в Париже.

Конечно, мы знаем, что существует бесконечное количество оттенков белого. Для белых стен Браун выбрал теплый и желтый оттенок, Farrow & Ball Pointing, чтобы противостоять голубым / серым тонам, так преобладающим в свете и небе над Парижем.

«Мне здесь просто хорошо», - сказала она. «Это тепло». Он также универсален. «Мне нужно было достаточно нейтральной палитры, чтобы, если бы я хотел синие и пурпурные или красные и розовые акценты, они могли пойти в любом направлении.

Связанные

Оптимизируйте там, где это имеет смысл, и адаптируйте, когда вам нужно. техника, спрятанная за панелями. Простор серого делает декадентскую печь Lacanche еще более популярной. Кухня, теперь размещенная там, где раньше находилась ванная, отвлекла дополнительное пространство от слишком длинной прихожей, что позволило разместить посудомоечную машину и стиральную машину.

Кухня Брауна после ремонтаCourtesy of Kathryn Brown

Сушилка для белья нашла свое пристанище в ванной комнате всего в нескольких шагах от отеля. Да, нетрадиционно их разделять, но сушилка для белья - роскошь в парижской квартире, где бы она ни проживала, поэтому разделение пары того стоило.

Выбирайте хорошие кости

Конечно, все это стало возможным благодаря хорошему состоянию квартиры. Браун купила его прежде всего потому, что это было то, что она могла себе позволить. Но в квартире были окна с трех сторон и открытое пространство на балконе, которое позволяло ей иметь оконные ящики и зелень.Ей также понравилось расположение и сказочные виды на крыши.

Балкон служит жилым пространством на открытом воздухе. Isabelle GUY

Несмотря на то, что апартаменты находятся вдали от более туристических центральных районов Парижа, они находятся в прекрасном месте, рядом с линией метро, ​​популярным рынком за углом и надземный переход, Променад Планте, чуть дальше по улице.

Доступная (по парижским стандартам) цена на симпатичную, но не очень функциональную и устаревшую квартиру позволила Брауну действительно инвестировать в модернизацию.И она пошла на риск с покупкой и реконструкцией, финансируя ее сама после того, как ее финансирование провалилось в последнюю минуту. Однако, видя потенциал этого места, «иногда нужно просто сделать прыжок, - сказала она, - и поверить в то, что это сработает».

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ ПО ЧИСТКЕ И ОРГАНИЗАЦИИ

Хотите еще таких советов? NBC News BETTER одержимы поиском более простых, здоровых и разумных способов жизни. Подпишитесь на нашу рассылку и следите за нами в Facebook, Twitter и Instagram.

Планировка однокомнатной квартиры | 7 идей для функциональных квартир в Сент-Поле

Жизнь в однокомнатной квартире означает отсутствие спальни, а это означает, что ваша спальная и жилая комнаты будут общими, а не частными. Тем не менее, есть несколько действительно интересных способов максимизировать ваше жилое пространство творческими способами, которые могут сделать вашу квартиру больше, лучше функционировать и при этом позволить вам хоть немного уединиться в вашей «спальне».

Студия, в большинстве случаев, будет иметь одну открытую планировку, включающую в себя кухню и жилое пространство в одном, с отдельной ванной комнатой и кладовой.Это означает несколько вещей: все ваши вещи будут выставлены на обозрение, а без спальни у вас будет мало уединения. Из-за этого студии, вероятно, лучше всего подходят для одиноких людей и, возможно, случайной пары, которая не против постоянно делить пространство. Это также означает, что вам, возможно, придется включить минимализм или проявить творческий подход, когда дело доходит до разработки открытого макета.

Есть несколько вещей, от которых вам, возможно, придется отказаться, чтобы разместить то, что вам нужно, в вашем пространстве, но вы можете заменить их такими же функциональными предметами.Например;

  1. Смените кровать размера «king-size» на кровать размера «queen-size» или двуспальную кровать, чтобы она занимала меньше места.
  2. Купите диван меньшего размера или несколько удобных кресел и стульев вместе, чтобы украсить свою гостиную.
  3. Найдите раздвижной или откидной обеденный стол, чтобы занимать место только тогда, когда он нужен для больших собраний и ужинов.
  4. Если у вас есть кухонный островок или барная стойка, купите высокие барные стулья или стулья и максимально используйте столешницу для обеда.Всегда есть возможность использовать подносы для телевизора в гостиной, если вы предпочитаете использовать свою обеденную зону для других предметов и хранения.
  5. Найдите себе отличную перегородку, занавески или кровать с балдахином, если вы хотите спрятать свою кровать для большей уединения и отделить ее от жилого пространства.
  6. Вы также можете использовать диван в качестве перегородки, поставив его в конце кровати, если позволяет пространство.

При поиске в нашей базе данных доступных квартир на веб-сайте Bigos мы предлагаем бесплатное использование нашего программного обеспечения Decor Planner.Это программное обеспечение позволяет вам предварительно спроектировать свою однокомнатную квартиру еще до того, как вы придете на нее посмотреть. Вы можете разместить свою мебель, предметы декора и попытаться представить, что может или не может вписаться в ваше пространство. Просто нажмите на интересующее вас здание, нажмите на планы этажей и приступайте к проектированию!

Мы взяли на себя смелость спроектировать несколько планировок квартир-студий, которые могут работать в разных стилях, и все они включают кровать, гостиную с телевизором и обеденную зону соответственно.

В BE @ The Calhoun Greenway Apartments мы разработали планировку квартиры-студии Believe, которая работает в различных комбинациях, которые позволяют создавать оптимальные жизненные ситуации.

Этот блок, в частности, имеет балкон, полную ванную комнату, полностью оборудованную кухню с островом, гардеробную, гардеробную, прачечную и дополнительное место для хранения или другого использования. Это редкая находка для однокомнатной квартиры, и варианты, казалось бы, бесконечны, в пределах некоторых ограничений. Мы придумали три разных планировки, которые отлично подойдут любому арендатору, и все они включают полноценную кровать и диван - здесь нет футона!

Наш первый дизайн включает установку кровати размера «queen-size» в углу главной комнаты, чтобы она не мешала и оставалась полностью функциональной.Комод у изножья кровати обеспечивает легкий доступ к нему, не занимая слишком много места. Полноценный кухонный остров идеально подходит для собраний и приготовления еды.

То, как мы разместили кровать, означает, что здесь есть место и для небольшой обеденной зоны на двоих. Не нужно есть за прилавком! С диваном, размещенным в центре главной комнаты, у вас может быть своя небольшая гостиная с кроватью позади, так что это не отвлекает, и, по-видимому, вы не можете сказать, что вы сосредоточены в центре.

В следующем макете мы сделали спальню и гостиную более синхронизированным пространством, где вы могли бы смотреть телевизор с дивана или кровати - на ваше усмотрение! Мы поставили высокие табуреты на кухонном острове вместо обеденного стола, что освободило место для шкафа, который можно было использовать для дополнительного хранения. Это также позволяет разместить диван и кровать в одном помещении.

Наконец, мы использовали диван и изголовье в качестве своего рода разделителя комнаты. Арендатор может свободно разделиться с помощью фактической перегородки между двумя комнатами и, в конечном итоге, создать иллюзию двух разных комнат, особенно с учетом того, как этот дизайн спланирован.Еще оставалось достаточно места для комода, ковров, фарфорового шкафа, торшеров, дивана и телевизора. Это наверняка наша любимая раскладка в этом устройстве! Переверните спальню и гостиную для еще большего уединения.

Наша следующая серия проектов происходит из наших башен Галтье в Сент-Поле, в плане этажа студии Clay. Он немного меньше, чем предыдущая планировка, и в нем нет балкона или дополнительного шкафа, но дизайн позволяет создать более уникальную и функциональную компоновку мебели.

Во-первых, мы решили поставить рядом с кухней небольшой обеденный стол на двоих, несмотря на потенциальную барную стойку. Мы считаем, что эта стена может оказаться недостаточно используемым пространством, а с очень большой гардеробной у этого блока есть тонны дополнительного места для хранения, несмотря на его небольшой размер. Эта планировка также имеет полностью отдельную спальню и гостиную. Мы ставим кровать в идеальный маленький угол, чтобы у изножья кровати оставалось место для большого комода.

Кроме того, благодаря тому, что кровать расположена в углу, ее можно полностью скрыть с помощью карниза для штор или потолочной шторки, чтобы отделить кровать от остального открытого пространства.Это может дать немного уединения, а также «спрятать» эту область от вашей гостиной. Теперь мы можем разместить по центру полноразмерный диван с тумбой под телевизор, телевизором и торшерами. Эта планировка очень милая, окна не загораживаются, чтобы пропускать естественный свет, а наше очень большое растение может скрыть хозяйственный шкаф или прачечную с правой стороны.

Наша вторая планировка ставит всю мебель жильцов вплотную к стенам, что сохраняет ощущение открытости в квартире, но объединяет три «комнаты» в одно гигантское пространство.

На этот раз мы использовали кухонный остров из угловой планировки кухни. Два высоких стула превращают его в симпатичную маленькую обеденную зону, а с открытой кухней это идеальное место для встреч, начиная от небольшой компании и заканчивая чашкой кофе за стойкой, пока вы отвечаете на электронные письма.

В этом помещении нет телевизора, но вся мебель обращена к центру большой комнаты, с прекрасным естественным освещением и безмятежным маленьким жилым пространством. Может быть, арендатор смотрит Netflix на своем ноутбуке, или ему просто больше нравятся книги и музыка - в любом случае, это пространство действительно кажется нам домашним!

Наш третий дизайн пространства также находится в Башнях Галтье в Санкт-Петербурге.Пола в плане этажа студии Rock. Это пространство на самом деле меньше, всего 439 кв. Футов, но на небольшой площади все же можно было разместить диван и кровать.

План этажа студии Rock - это очень распространенная планировка. Возможно, вы жили в одном детстве или видели друзей или семью в чем-то очень похожем. Вы входите, и у вас есть ванная с одной стороны, чулан с другой, небольшая кухня-камбуз и большая комната. Этой небольшой квартире очень повезло тем, что в ней есть настоящая столовая, плюс отдельный халат и гардеробная / кладовая.

В этой первой планировке мы решили использовать столовую с небольшим столом на двоих. Размещение здесь откидного стола идеально подходит для человека, который любит приглашать на ужин нескольких друзей. Еще есть много места, чтобы можно было развернуть стол и отодвинуть его от стены. Во-вторых, выбираем задний угол, чтобы поставить полуторную кровать и тумбочку или небольшой комод. Кровать, расположенная за диваном и зоной гостиной, может остаться незамеченной, когда вы будете заниматься повседневной жизнью.Кроме того, он приподнят прямо к окну, что может быть прекрасным для прохладных летних ночей с открытым окном.

В нашем втором макете арендатор не хотел жертвовать полноразмерным диваном и обеденным столом, поэтому мы проявили немного креатива. Поместив двуспальную кровать или двуспальную кровать в пространство «столовой», мы можем создать псевдоспальню в этом маленьком уголке. Это делает его идеальным местом, чтобы повесить высокую занавеску или перегородку, чтобы сделать спальню - как прекрасно!

В гостиной есть полноценный диван и полноценный 50-дюймовый телевизор, а также ковер, растения и торшер.Затем мы можем поставить круглый обеденный стол в углу у окна, и после того, как все сказано и сделано, эта квартира действительно становится все более выгодной за свои деньги с иллюзией полностью отдельных комнат.

Как видите, однокомнатная квартира не обязательно означает одну планировку. Мы видели, как арендаторы проявляют невероятный творческий подход к разделению спальной и жилой зон, и нам это нравится! Лучшая часть всего этого - возможность использовать наш инструмент Планировщика декора, чтобы определить, без чего вы можете или не можете жить, если вы выберете студию площадью менее 500 квадратных футов.

Что бы вы ни выбрали, мы будем рады, если вы приедете и убедитесь в этом сами! Позвоните нам в любое время для получения дополнительной информации и проверки наших доступных единиц по телефону 763 - 367 - 7400.

Планов этажей роскошных квартир от Тео в Денвере, Колорадо

Планов этажей роскошных квартир от Тео в Денвере, CO 1 спальня, 2 спальни и апартаменты с 3 спальнями - Theo
* Запрос на льготы по лизингу!
Совершите виртуальную или самостоятельную экскурсию вместе с нами!

* Действуют ограничения.Звоните сегодня! (303) 333-6601

Узнать больше