Что такое планировка квартиры: что это такое, особенности в 2022 году

что это такое, особенности в 2022 году

Современные нормы использования жилплощади отличаются от тех, которые применялись еще несколько десятков лет тому назад. Если вы живете в квартире, которая была построена давно, то можете ее преобразить за счет перепланировки. Такая процедура поможет придать помещениям современную функциональность и комфорт. Главное — не нарушать при этом закон. На этой странице нашего сайта мы расскажем о том, что можно делать при проведении перепланировки в квартире.

Источник: roomester.ru

Перепланировка и закон

Любое внесение поправок в конструкцию многоквартирного дома чревато большими сложностями. Эта процедура регулируется Жилищным кодексом РФ. Документ указывает, какие виды перепланировки существуют и какие можно использовать для придания квартире более удобного и функционального вида.

Интересный факт! Перепланировка – это комплекс работ по переоборудованию пространства жилплощади. Такие работы проводятся для создания комфортной среды в квартире.

В список таких работ входит:

1. Слом или перемещение перегородок.

2. Монтаж проемов.

3. Изменение размеров комнат.

4. Изменение площади кухни, коридора и санузла.

Кроме изменения планировки владельцы квартиры могут прибегнуть к процедуре переустройства. При этом могут быть выполнены следующие работы:

1. Переноска оборудования санузлов.

2. Перемещение газового оборудования.

3. Замена газовых установок на электрические.

4. Установка душевой кабины и другого оборудования.

Ошибочно считать, что собственник квартиры может ее использовать так, как ему хочется.

Важно учитывать безопасность соседей. Поэтому, нельзя:

1. Вносить изменения, перекрывающие вентиляционные стояки.

2. Объединять кухню с установленной газовой плитой с другими помещениями.

3. Подключать водяные теплые полы к центральной отопительной системе.

4. Выносить батареи на балкон или лоджию.

Владельцу квартиры, который предпочитает создать в ней более комфортную обстановку, нельзя совершать демонтаж капитальных (несущих) стен. Разрешено только демонтировать или переносить перегородки.

Интересный факт! Нельзя проводить перепланировку здания, которое признано аварийным. Культурно-историческим зданиям запрещено изменять фасад и вносить дополнительные элементы, в том числе и внешние блоки сплит-систем и антенны спутникового телевидения.

Без согласования в надзорных инстанциях можно проводить незначительные изменения. К ним относятся:

1. Перемещение сантехники внутри санузла.

2. Объединение туалета с ванной (если между ними не несущая стена).

3. Создание проемов в конструкциях, которые не являются несущими.

4. Установка стеклопакетов на балконе.

Владельцу квартиры разрешено демонтировать старые окна и межкомнатные двери. В пределах кухни можно перемещать плиту.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Правила изменения планировки в квартире

Соблюсти все правила и рекомендации при перепланировке квартиры очень сложно. При неправильно проведенном ремонте надзорные органы могут выписать штраф. Стоит отметить и опасность, к которой приводят ошибки при проведении перепланировки. Чтобы их избежать, советуем обратиться в надежную компанию и заказать комплексный ремонт «под ключ». Достаточно согласовать дизайн-проект с архитектором и оплатить работу. Ремонт будет выполнен качественно и быстро. Стоимость работ после заключения договора не вырастет. Выдается гарантия на все работы.

Интересный факт! При проведении перепланировки квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством. Чтобы получить согласие в жилищной комиссии, необходимо правильно оформить проект. В нем должно быть указано все, что будет подвергнуто изменениям.

Профессиональные архитекторы помогут преобразить квартиру так, чтобы она отвечала не только вашим запросам, но и действующему законодательству. Чаще всего используются рабочие варианты, которые уже доказали свою эффективность и пользуются большой популярностью.

Кроме проекта необходимо подготовить следующие документы:

1. Соглашение на внесение изменений.

2. Подтверждение права собственности на квартиру.

3. Справка на квартиру из БТИ.

4. Согласие жильцов (требуется в некоторых случаях).

При самостоятельном сборе документов срок рассмотрения вашего заявления может сильно затянуться. Чтобы не терять время, перепланировку квартиры лучше заказать в компании, которая специализируется на проведении таких работ. Специалисты точно определят, какие стены являются несущими, а какие можно демонтировать. Так можно избежать ошибок и потери времени.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Можно ли узаконить самовольную перепланировку?

Если вы провели перепланировку без согласования всех нюансов в надзорных инстанциях, то нарушили закон, что приводит к:

Если требования будут проигнорированы, это может привести даже к выселению владельцев и принудительной продаже квартиры.

Интересный факт! Важный момент — невозможность продажи, дарения и других действий с квартирой, где проведена незаконная перепланировка.

Создание аварийной ситуации из-за перепланировки приводит к тому, что владелец квартиры, в которой были предприняты такие работы, должен будет возместить причиненный ущерб соседям.

Интересный факт! Законодательство РФ позволяет узаконить перепланировку через суд. Заявителю необходимо доказать, что его действия не нанесли вред другим владельцам жилплощади в многоквартирном доме.

Правильная перепланировка — создаем комфортное жилье

Планировка квартир в домах, построенных в 70–80е года вызывает много вопросов. Да и более современные квартиры обладают, мягко сказать, не самым комфортным расположением комнат. Но это можно исправить, если заказать создание перепланировки в добросовестной компании, которая готова превратить вашу квартиру в настоящий оазис комфорта и удобства.

Несколько вариантов:

1. Небольшая жилая площадь. Если вы владеете двумя соседними квартирами, то специалисты помогут преобразовать их в одно удобное жизненное пространство. Сегодня выгоднее иметь две соседние квартиры небольшой площади, чем одну большую. Перепланировка в таких квартирах проводится по всем канонам современной функциональности и не нарушает нормы Жилищного кодекса.

2. Совмещение ванны и туалета.

   Пожалуй, самый популярный вариант перепланировок, встречающийся в нашей стране – это создание совмещенного санузла. Кроме ванны, туалета и раковины в таком санузле можно разместить стиральную машину и разгрузить площадь кухни или коридора. При совмещении санузла важно подойти к этому процессу максимально правильно.

3. Создание кухни-гостиной. Хорошим вариантом увеличения площади кухни является совмещение ее с соседней комнатой. Благодаря такому решению можно увеличить размер помещения и обустроить его удобной мебелью. Но без надлежащих знаний такое совмещение может привести к негативным последствиям. Кухня – это место для приготовления пищи. Данный процесс сопряжен с выделением в воздух продуктов горения, увеличением влажности и другими негативными моментами. Грамотный подход поможет создать удобное место для приема пищи, работы и отдыха.

4. Увеличение кухни за счет балкона. Соблюдая все предписанные нормы, такое решение можно осуществить. Главное — не затрагивать несущие конструкции и не нарушать тепловой контур. В большинстве случаев можно демонтировать перегородку под подоконником. Установив распашные двери и перенеся радиатор на ближайшую стену, можно создать удобное для жизни помещение. Важно не забыть про гидроизоляцию и утепление стен лоджии.

Перепланировка – сложная и ответственная работа, поэтому доверить ее следует добросовестной компании.

Типовые планировки квартир — Квартиры-домики.рф

Планировка квартиры — это одна из основных характеристик, определяющая стоимость самой квартиры. Планировки квартир различаются в зависимости от года постройки дома. Это обусловлено тем, что в разные годы к жилью предъявлялись различные требования.

Массовые застройки в нашей стране начались в послевоенные годы, при Сталине. Бум строительства пришелся на 1950-е годы, в это время появились «Сталинки«. «Сталинка» или полногабарит — элитная квартира по тем временам. Основные показатели таких квартир — высокие потолки и большая жилплощадь, то есть метраж, комнаты изолированы, санузел раздельный. Коммунальные квартиры того периода отличаются от элитных только количеством комнат; к примеру, в одиннадцатикомнатной квартире одна общая кухня и один санузел — условия проживания более чем демократичные. Дома трех-пятиэтажные, имеют массивные кирпичные стены, оштукатурены.

Во времена Хрущева основная задача была обеспечить жильем рабочих. В 1960-е годы по всей стране начались типовые застройки пятиэтажек. Квартира «Хрущевка» имеет низкие потолки, маленькую кухню (не более 6 кв.м.), смежные комнаты, совмещенный санузел, узкий коридор. Дома панельные и кирпичные, тонкие стены.

В период правления Брежнева появились квартиры улучшенной планировки или «Брежневки«: кухня 6-8 кв. м., комнаты смежные или изолированы, санузел совмещенный или раздельный, балкон, площадь таких квартир немного больше, чем у «Хрущевок». Пик строительства улучшенок пришелся на 1970-е годы. Дома кирпичные и панельные пятиэтажки, позже и девятиэтажки.

В 1980-е годы на смену улучшенкам пришли квартиры новой планировки, в которых были учтены все недостатки предыдущих видов типовых квартир. Основное отличие таких квартир — это кухня не менее 9 кв.м., комнаты изолированы, санузел раздельный, лоджия. Дома кирпичные и панельные, преимущественно девяти-, двенадцатиэтажные.

На сегодняшний день востребованы квартиры индивидуальной и свободной планировки.

Индивидуальная планировка квартиры — это не типовой проект. В доме, построенном по индивидуальному проекту, обычно не бывает двух совершенно одинаковых квартир. Индивидуалка отличается большой площадью, имеет кухню 10-15 кв.м., высокие потолки, большой коридор, одну или несколько лоджий.

Квартира свободной планировки не имеет внутренних стен, у владельца такой квартиры есть возможность самостоятельно распланировать жилплощадь. В основном это квартиры-студии. Это современные квартиры эконом-класса, имеют меньшую площадь, совмещенный санузел, лоджию.

Дома с квартирами индивидуальной и свободной планировки кирпичные, панельные, монолитные, могут иметь различную этажность: десять, семнадцать, двадцать пять этажей.

Элитные квартиры или жилье премиум класса — это индивидуалки огромных площадей в трех-, пятиэтажных домах.

Получение планов квартир — Почему и как получить!

Главная | Блог | Где взять планировку квартиры?

Время чтения: (Количество слов:)

0 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 0
• Пинтерест 0
• Более

Где вы берете планы своей квартиры? Обычно вы получаете планы этажей от управляющего недвижимостью (возможно, во время вашего первоначального тура), и вам, безусловно, следует запросить планы этажей, прежде чем подписывать договор аренды.

Видео с кратким обзором (если хотите)…а затем продолжайте читать…

Планы этажей также могут быть доступны в Интернете.

На практике вы должны подтвердить, что квартира, указанная в договоре аренды, является той же планировкой, на которую вы согласились до подписания договора аренды.

Зачем заранее получать план квартиры?

Получить план квартиры перед заселением полезно по ряду причин –

• Позволяет выбрать мебель, кровати и т. д.
• Определите тип вашего входа
• Определите, открыта ли планировка этажа
• Определите, на каком этаже вы находитесь (например, 1-й, 2-й, 3-й и т. д.)

Без плана этажа вам может быть сложно визуализировать пространство и определить, соответствует ли оно потребностям вашей семьи.

Что спрашивать о планах этажей?

Одно из самых важных соображений при выборе плана этажа — это пространство и планировка.

Не менее важно и то, что план этажа может многое рассказать о квартире, например, есть ли в квартире стиральная машина с сушкой, сколько окон, свободная ли планировка, на каком этаже находится квартира и есть ли в ванных комнатах душ или ванна.

Вот несколько вопросов, которые следует задать/обдумать при рассмотрении плана квартиры –

• Достаточно ли в квартире места для необходимой вам мебели и хранения?
• Размеры работают?
• В комплекте есть стиральная машина и сушилка?
• Это концепция открытой планировки или каждая комната отгорожена стеной?
• Кухня открытой планировки или это скорее кухня в переулке?
• Достаточно ли окон?
• Есть ли ванна или душ? У вас может быть предпочтение
• Какой тип напольного покрытия существует? (ковровое или дощатое покрытие)
• На каком этаже будет находиться помещение (например, 1-й этаж, 2-й этаж и т. д.)
• Какой тип входа? Отдельный вход или общий коридор.
• Есть ли центральное отопление и кондиционирование или оконный блок?

Даже если управляющий недвижимостью предоставит вам описание квартиры, всегда просите план этажа, чтобы вы могли лучше понять пространство, особенно если вы не видели квартиру лично.

Из плана этажа можно получить много полезной информации.

0 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 0
• Пинтерест 0
• Более

Адрес электронной почты

Как выбрать лучшую планировку квартиры для вас

Главная | Блог | Как выбрать лучшую планировку квартиры для вас

Время чтения: (Количество слов:)

0 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 0
• Пинтерест 0
• Более

Когда вы хотите арендовать квартиру, вам нужно принять так много решений. Где вы живете? С кем ты живешь? Как далеко от работы вы должны быть? Сколько арендной платы вы можете позволить себе платить? И многое другое!

Когда вы пытаетесь выбрать правильный план этажа, ознакомьтесь с нашим руководством ниже, чтобы помочь.

1. Кухня открытой планировки или нет

Во многих современных квартирах планировка кухни открытой планировки сочетает планировку кухни и гостиной. Но в некоторых квартирах может быть и отдельная кухня. Каковы ваши предпочтения? Вы хотите планировку с открытой планировкой, которая позволит вам взаимодействовать с вашими гостями, даже когда вы готовите еду? Или вы бы предпочли более традиционную кухню, которая служит определенной цели, не перетекая в какое-либо другое пространство? Вы можете посмотреть на это на планах этажей, когда будете рассматривать потенциальные квартиры. Сегодня концепции открытой планировки более популярны, чем кухни в переулке.

2. Сколько спален

Количество спален, которое вы хотите, зависит от того, с кем вы живете. Например, если вы семья, вам может понадобиться отдельная спальня от вашего ребенка. Если ты один, у тебя будет сосед по комнате? Вероятно, каждый из вас хочет свою собственную спальню, так что, возможно, квартиру с 2 спальнями. Если вы собираетесь жить в одиночестве, возможно, вам понадобится спальня с одной спальней (или апартаменты с 1 спальней), если только у вас нет постоянных гостей или вы не предпочитаете более просторную квартиру с большим количеством спален.

3. Сколько ванных комнат

Опять же, количество ванных комнат будет зависеть от количества людей, проживающих в квартире. Если в вашем доме проживает больше людей (особенно работающих или школьников), вам может понадобиться больше ванных комнат в квартире. Таким образом, вы не застрянете в ожидании, чтобы воспользоваться одной ванной, когда все заняты по утрам перед работой или школой. Вам нужны полноценные ванные комнаты (полные ванные комнаты включают в себя ванну или отдельный душ)? Вам нужна ванная комната с ванной или вы предпочитаете отдельный душ?

4.

Гостиная и столовая

Если вы относитесь к тому типу людей, которые любят часто развлекаться, то вам, вероятно, нужна просторная гостиная и столовая, чтобы разместить посетителей, не чувствуя себя слишком тесно. Особое внимание уделите обеденной зоне. Как вы любите подавать обеды? Вы бы предпочли формальную обстановку за обеденным столом? Или вы рады, что ваши гости едят где угодно? Это поможет вам определить, насколько большой должна быть ваша обеденная зона. Ищите также большие кухни, в которых можно разместить небольшой кухонный стол.

5. Какой этаж дома

Если вы собираетесь жить в многоэтажной квартире, вы также должны решить, на каком этаже будете жить. Вы хотите жить на первом этаже, втором этаже или выше? У обоих есть преимущества. На нижних этажах меньше лестниц, по которым можно подняться, а в отсутствие лифта нести пакеты или ребенка может быть утомительно. В четырехэтажных и более зданиях обычно есть лифты.

6. Балкон или патио

Тот факт, что вы будете жить в квартире, не означает, что вы должны полностью отказаться от образа жизни на открытом воздухе. Многие квартиры в стиле сада на первом этаже предлагают открытые дворы или балконы, которые позволяют вам получить лучшее из обоих миров. Даже если вы живете на более высоком этаже, некоторые жилые комплексы предлагают отличные удобства на открытом воздухе, такие как сады, пешеходные дорожки и бассейны.

7. Факторы внешнего шума

Пока вы просматриваете конкретный план этажа, вы также должны выяснить, находится ли эта конкретная квартира рядом с какими-либо факторами внешнего шума в квартире, которые могут вызвать проблемы (такими как сирены пожарных машин, железнодорожные пути, ночные клубы и др.). Это не то, что будет отображаться на плане этажа, но перед тем, как подписать договор об аренде, вы можете узнать местоположение квартиры, которую будете снимать, и определить, будет ли это тихое место.

8. Стиральная машина / сушилка

Есть ли в квартире стиральная машина и сушилка? Если нет, то что рядом? Сколько семей делят эту прачечную. В некоторых квартирах есть одна общая прачечная для всего здания, в то время как в других могут быть полу-частные удобства, которыми вы делитесь только с несколькими другими семьями.

9. Гардеробы

Есть ли в квартире большие или даже большие гардеробные для одежды и хранения вещей? Вы можете указать размер шкафов на плане этажа, что полезно, если для вас важно хранение.

10. Окончательный обзор

Перед тем, как подписать договор об аренде, обязательно внимательно изучите план этажа и представьте свой образ жизни в помещении. Соответствует ли кухня вашим требованиям? Достаточно ли в квартире спален и ванных комнат? Достаточно ли большие комнаты, чтобы вместить все ваши вещи? Соответствует ли напольное покрытие вашему стилю жизни? Если вы не можете увидеть точную квартиру, в которой будете жить, или квартиру с такой же планировкой и размерами комнат, попросите агента по аренде показать план квартиры, которая будет доступна, и убедитесь, что вы понимаете, как выглядит комната. планировка и размеры комнат показаны на плане этажа в сравнении с моделью квартиры, которую вы посетили.

Выбор правильного плана этажа не должен быть слишком напряженным, если вы знаете, что учитывать.