Как обновить интерьер комнаты без ремонта фото до и после: Как обновить интерьер без ремонта

Обновление интерьера без ремонта | ТОП-10 Лайфхаков (идеи, фото)

Стремление быстро получить обновленный интерьер чаще возникает, если старая обстановка вызывает раздражение. Не всегда есть возможность сделать серьезный ремонт, но даже при легких косметических изменениях удается создать комфортную душевную атмосферу. Из предлагаемых вариантов выбирают подходящий метод или комбинируют несколько способов. При любом подходе результат будет впечатляющим. В статье мы поговорим о том, как обновить интерьер без ремонта, используя оригинальные идеи и дизайнерские решения.

Обновить домашний интерьер без ремонта можно разными способами – главное проявить к делу творческий подход

Содержание статьи:

Генеральная уборка

Для выполнения следует выделить целый свободный день, поскольку потребуется серьезная глубокая чистка собственного жилья.

1. Начинают с пересмотра вещей в шкафах, кладовых комнатах, гардеробной. Безжалостно складывают в мешки и выбрасывают или отдают нуждающимся людям вещи, которые не носятся последние 2-3 года.
2. Затем ревизии подвергают посуду, различные сувениры, печатную продукцию, вышедшую из употребления бытовую технику и аксессуары.

Генеральная уборка квартиры – первый и самый простой шаг к преображению вашего жилища

Необходимо избавиться от предметов с трещинами, сколами, сломанными деталями. Оставляет только ценные, антикварные, фамильные вещи, которые при необходимости следует отреставрировать или убрать в закрытые ящики для хранения. Обязательно моют все шкафы внутри и снаружи. На финальном этапе промывают до блеска пол, чистят ковры и паласы.

Занимаясь уборкой квартиры важно уделить внимание каждой мелочи

Переклеивание обоев

Для внесения свежих ноток достаточно заменить обои на одной стене или даже ее части. Это не потребует много времени и финансовых вложений, а результат получится весьма достойный.

Обычно новый колер подбирают в контрастном решении по отношению к доминирующему тону стен. Получается яркий акцент, но в дальнейшем поддержать его следует разнообразными декоративными деталями. Кстати, этот прием пригодится, если в комнате потребуется выделить функциональную зону, например, каминную, для отдыха или зеленого уголка.

Правильно подобранные обои будут радовать вас не один год

Покраска стен

Несложно изменить общее настроение комнаты, если поверхности стен изначально были отделаны под покраску. Как и в предыдущем варианте можно внести новый цветовой оттенок на определенный участок стеновых плоскостей. Подбирают его с учетом имеющихся в комнате цветовых сочетаний.

Трендом последних лет служит асимметрия и динамика геометрических фигур. Если стены выкрашены в светлый тон, то можно самостоятельно разработать схему абстрактной композиции и выполнить ее на определенной стене рядом, например, с камином. Вариантов существует множество, так что есть простор для творческой самореализации.

Покраска стен – простое и увлекательное занятие для всей семьи

Использование настенных стикеров и наклеек

Значительно сэкономить время при оформлении монохромной стены позволят интерьерные наклейки, так называемые стикеры. Подбирают их в соответствии с собственными предпочтениями, ориентируясь на преобладающее стилевое решение помещения.

Также сюжетная линия будет зависеть от функционала комнаты. Еще одним несомненным достоинством стикеров является возможность с их помощью замаскировать небольшие дефекты на стене.

Объемная 3Д наклейка на входной двери обновит интерьер прихожей

Покраска старого пола

Ремонт старого деревянного пола или покупка нового линолеума для многих семей представляется достаточно затратным действием. Однако, обновить половое покрытие можно буквально за один день, если покрыть его устойчивой к внешним воздействиям краской, подобрав модный и гармонирующий со всей остальной обстановкой цвет.

Можно проявить собственные творческие способности и создать на полу геометрический, цветочный или абстрактный рисунок. С этой целью необходимо предварительно разработать схему, затем подготовить в реальном размере трафареты. Сначала окрашивают весь пол в основной тон, дают ему просохнуть, а затем через трафарет наносят орнамент или рисунок.

Красивое и эффектное преображение старого пола своими руками

Замена освещения

Приобретение новой люстры, конечно, внесет какую-то интересную новизну в комнату, но в целом восприятие сильно не изменяется.

По-другому будет выглядеть комната, если, например централизованное освещение поменять на точечные светильники. Можно сразу продумать методы зонирования с выделением конкретных функциональных уголков. Все чаще светодиодные ленты монтируют по периметру картин, в книжных шкафах, под цветочными горшками, за половыми плинтусами.

Оригинальные идеи применения светодиодной подсветки в интерьере

Перестановка мебели

Абсолютно не затратным методом по смене надоевшей обстановки в помещении является перестановка мебели. Этот вариант позволяет решать задачу не только создания новой атмосферы, но и повышения уюта, комфортабельности, функциональности.

Рекомендуется предварительно на листе бумаги или в компьютере в точном масштабе начертить план комнаты и разработать несколько вариантов по расстановке мебели. Это позволит подобрать наиболее оптимальное решение.

Правильная расстановка мебели – залог гармоничного интерьера

Покраска потолка

При отделке потолков традиционно подбирается белый универсальный цвет. Однако, среди дизайнерских разработок последних лет часто звучат идеи по цветовому решению потолочной поверхности.

Если возникает соблазн обновить квартиру, сделав акцент на цветной потолок, необходимо проанализировать разнообразные варианты на фотографиях подобных интерьеров, которые можно без труда найти в интернете.

Важно! Подбираемый колер не должен быть излишне темным или насыщенным. Стоит предпочтение отдать пастельным оттенкам. Если есть навыки работы с трафаретами, дополнительно можно украсить потолок, оформив некоторые его участки изящными рисунками.

Светлые стены и потолок отлично смотрятся на фоне кирпичной кладки

Реставрация старой мебели

Если в квартире мебельный гарнитур с годами сложился из разрозненных предметов, то стоит их объединить в единую композицию, покрасив в подходящий для интерьера цвет.

Фасады осматривают. При необходимости шпаклюют обнаруженные сколы, трещины. После высыхания шлифуют поверхности, обезжиривают и приступают к покраске. Чтобы отделка получилась качественной и равномерной, используют краску в баллончиках.

Отреставрировать старую мебель можно под любой интерьер

Декорирование плитки

Керамическую плитку, которой чаще всего отделывают кухонный фартук или стены в ванной комнате, можно обновить, покрасив в другой цвет.

Если первоначальное покрытие качественное, однотонное, не имеет сколов и повреждений, достаточно нанести на него узор, используя трафарет. Декорируют как все плитки, так и отдельные фрагменты, в зависимости от предполагаемого конечного результата.

Роспись керамической плитки своими руками требует особых навыков и мастерства

И напоследок еще несколько «вкусных» вариантов по обновлению интерьера:

• Покупают небольшие изящные декоративные рамки и оформляют ими розетки с выключателями.
• На дверцах шкафа фиксируют зеркала в простых деревянных рамах, которые окрашивают в тон мебельного фасада.
• Открытые провода обматывают замшевыми лентами одного цвета.
• Красят все цветочные горшки в золотистый или серебряный цвет.

Вариантов существует много. Не нужно опасаться экспериментировать. Даже небольшая декоративная инновация в любимой квартире поднимет настроение на долгое время.

7 лайфхаков, как бюджетно обновить кухню без ремонта

Делаем уборку

Какие бы перемены не планировались на кухне, прежде всего требуется расчистить фронт работ. Благодаря осмысленному подходу к уборке даже самую маленькую кухню можно освободить от лишних предметов и «визуального шума». Начинать обновление следует с дальних полок в шкафах: обычно сломанные агрегаты, износившиеся кастрюльки и ненужные баночки ютятся именно там.

Избавление от хлама позволит освободить место для вещей, которые стоят на виду и загромождают столешницу. Чем меньше загружена рабочая поверхность, тем просторней смотрится интерьер и тем удобнее готовить. После расхламления очищаем все поверхности, моем окна, стираем текстиль: аккуратная кухня без пятен и лишних мелких деталей станет светлее и приятней.

Обновляем гарнитур

Но что если даже самая чистая кухня выглядит устаревшей и неуютной? Большую часть помещения обычно занимает мебель, а значит именно она задаёт настроение всей обстановке. Если гарнитур в хорошем состоянии, достаточно заменить фасады. Но ещё дешевле – перекрасить мебель, предварительно подобрав наиболее подходящий цвет. Красить кухню следует, открутив фурнитуру и сняв дверцы. Поверхность должна быть обезжиренной. Если на фасадах есть плёнка, её нужно снять, подержав над горячим воздухом. Затем нанести грунтовку.

Красить мебель рекомендуется валиком и меловой краской. Потребуется несколько слоёв, чтобы кухня выглядела аккуратно. После высыхания последнего слоя следует защитить фасады лаком. 

Меняем фартук

Гарнитур устраивает, но старый керамический фартук портит весь вид? Плитку тоже можно красить! Подойдёт латексная, эпоксидная или алкидная эмаль. Изделия необходимо отмыть, обезжирить и слегка зашлифовать наждачной бумагой. Чтобы сэкономить краску и повысить адгезию, поверхность следует загрунтовать, а после высыхания покрасить в два слоя. Для большей износостойкости готовый фартук  нужно залакировать.

Декорировать старую плитку можно специальными наклейками с узорами. Лучше выбирать не слишком яркие изображения: насыщенные цвета выдают подделку. Ещё более простой способ прикрыть старый кафель – установить лист оргалита или МДФ.

Переставляем мебель

Ещё один простой способ преобразить кухню – поменять предметы местами. Если помещение маленькое, дело усложняется, но в просторной кухне достаточно развернуть или передвинуть стол, чтобы внести разнообразие в интерьер. Возможно, на кухне стоит морально устаревший уголок, от которого вы мечтали избавиться? Самое время заменить его на простые стулья или даже табуретки: места станет больше, а интерьер будет выглядеть обновлённым.

Освежить обстановку помогут и другие предметы мебели, перенесённые из комнат: кресло-мешок, небольшой стеллаж или даже диванчик. Кстати, обычные деревянные стулья тоже можно покрасить. Приём, когда обеденная группа составлена из различных по дизайну ретро-стульев, сегодня на пике популярности.

Экспериментируем с текстилем

Есть несколько вариантов освежить интерьер с помощью текстиля, и каждая кухня требует индивидуального подхода. Если интерьер перегружен деталями (активные обои, шторы и скатерть с орнаментами), стоит заменить ткань на более сдержанную или вообще избавиться от занавесок и сидушек на стульях. Объёмные портьеры с ламбрекенами рекомендуется поменять на лаконичные рулонные шторы или жалюзи: кухня станет светлее и просторнее. Возможно и другое решение: если интерьеру не хватает уюта или ярких пятен, цветные гардины и скатерть отлично справятся с этой проблемой.

Декорируем кухню

Творчески заполнить пустую стену, добавить живых растений, поменять скучную люстру на необычный светильник или повесить гирлянды в обеденной зоне – простые идеи помогут превратить кухню в самое уютное место в квартире. Для декора стены можно использовать зеркала, рамы с картинами или постерами, красивые тарелки или часы. Удачно впишется открытая полка, композиция которой легко меняется под настроение. Главное в декоре кухни – не переусердствовать и не вернуться к состоянию «до уборки», когда деталей слишком много.

Преображаем холодильник

Этот прибор считается сердцем кухни. Если холодильник служит исправно, но не радует своим видом, воспользуйтесь любым из способов декора. Самый незатратный – роспись акриловыми красками: достаточно нанести простой рисунок чёрным цветом и у холодильника появится свой характер. Также прибор можно покрасить или декорировать наклейками.

 Вдохновляющее видео о бюджетной переделке кухни можно посмотреть здесь:

Продажа дома с неразрешенными работами: практическое руководство

Внесение улучшений в ваш дом может стать отличным способом увеличить стоимость и привлечь покупателей, когда придет время продавать. Хотя вы можете подумать, что ремонт — это просто выполнение (или сдача внаем) необходимой работы, некоторые проекты требуют разрешения, прежде чем они могут быть реализованы. Продажа дома без надлежащих разрешений может повлиять на его ликвидность, а также на способность покупателя финансировать покупку.

Даже если неразрешенная работа была выполнена до того, как вы там жили, нераскрытие информации покупателям может привести к возможным юридическим проблемам, если они обнаружат ее постфактум. Прежде чем вы слишком встревожитесь, имейте в виду, что неразрешенная работа довольно распространена, и есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы решить эту проблему.

Мы поговорили с агентами по недвижимости и перевели юридический язык от адвокатов по недвижимости, чтобы предоставить вам одни из лучших вариантов, когда речь идет о продаже дома с неразрешенной работой.

Нет времени исправлять неразрешенную работу?

Используйте платформу HomeLight Simple Sale для продажи, когда вы будете готовы, без хлопот с оплатой ремонта, подготовкой к выставлению на продажу или проведением показов. Мы можем положить деньги в вашу руку всего за 10 дней.

Запрос предложения

Что считается неразрешенной работой?

Проще говоря, неразрешенная работа – это все, что вы делаете в своем доме, для чего обычно требуется разрешение от вашего местного городского департамента строительства и где разрешение не было получено. Требования различаются в зависимости от округа и штата, но могут включать такие улучшения, как добавление комнаты, замена окон или строительство гаража.

Даже для некоторых небольших проектов, которые вы можете реализовать за выходные, может потребоваться разрешение, объясняет адвокат по недвижимости из Силиконовой долины Дэвид Роберсон, который лично участвовал в сотнях сделок с недвижимостью. «Есть очень мало объектов, которые вы можете построить, не требуя по закону получения разрешения», — говорит он.

Для таких проектов, как покраска, укладка пола и мелкий ремонт электрики, разрешение, вероятно, не потребуется, но если вы хотите добавить забор, окно или другое серьезное улучшение в своем доме, скорее всего, оно вам понадобится.

Для многих домовладельцев эта маленькая деталь ускользает от внимания, а затем становится проблемой, когда они хотят выставить свой дом на продажу.

«Я бы сказал, что из 10 выбранных наугад домов по крайней мере в четырех из них будет выполняться какая-либо неразрешенная работа, от 40% до 50%», — говорит Шон Энгель, ведущий агент по недвижимости в Денвере. «Это могут быть простые вещи, такие как модификация палубы или желоба, вплоть до отделки подвала».

Как работают разрешения и зачем они нужны?

Это может показаться слишком бюрократическим, но разрешения предназначены для защиты домовладельцев. Разрешения на проекты гарантируют, что работа соответствует местным правилам, таким как землепользование, зонирование и строительные нормы и правила. Это гарантирует, что конструкция будет безопасной для вас и любых будущих жильцов.

Иногда домовладельцы отказываются от получения разрешения, потому что считают его утомительным и сложным. В зависимости от вашего города или округа процесс может выглядеть примерно так:

1. Обратитесь в местный отдел выдачи разрешений на строительство.
   Сообщите им, какой проект вы планируете. В зависимости от сложности работ, которые вы планируете выполнять, вам может потребоваться несколько разрешений на строительство, электроснабжение и сантехнические работы.
2. Заполните разрешение как можно полнее. По возможности включите чертежи и схемы.
3. Подайте разрешение и оплатите регистрационный сбор. Если ваше разрешение будет одобрено, вы получите официальную лицензию. В зависимости от сложности вашего проекта, это разрешение может быть одобрено на месте или потребовать дополнительной проверки.
4. Разместите разрешение у себя дома или рядом с местом, где вы завершаете свой проект. Вам нужно будет получить разрешение, прежде чем выполнять какие-либо работы.
5. В зависимости от того, где вы живете и от конкретного проекта, вам может понадобиться пригласить официального инспектора для проверки работы. Если инспектор порекомендует внести изменения, ему нужно будет снова прийти, чтобы подтвердить, что вы их внесли.
6. После одобрения инспектором и завершения проекта можно снять разрешение т.р.

Источник: (Клаудио Дивизиа/Shutterstock)

Как я могу узнать, есть ли в моем доме запрещенная работа?

Когда приходит время продавать, наличие полной и точной истории работ, выполненных в вашем доме, может стать важной частью процесса продажи. Но если вы не первый человек, поселившийся в вашем доме, скорее всего, вы не знаете всего, что было сделано с его собственностью.

Как покупатель, вы, возможно, не подумали спросить продавца о разрешениях, глядя на все большие улучшения, которые они сделали в доме, но сейчас самое время присмотреться поближе.

В вашем доме есть пристройка к гаражу или предыдущие владельцы пристроили третью спальню? Были ли недавно отремонтированы ванные комнаты, переделана крыша или перед покупкой дома был поставлен новый забор? Некоторые из этих работ, возможно, требуют разрешения.

Если вы считаете, что в вашем доме могут быть несанкционированные улучшения, вы можете продолжить расследование несколькими способами:

Посмотреть оригинальные чертежи дома

Если вы не уверены, какие работы проводились с домом до того, как вы его купили, один из способов узнать это — получить копию оригинальных чертежей дома и просмотреть их. У вас может быть копия в ваших документах на покупку, но если у вас ее нет, попробуйте поискать в городских записях, связаться с предыдущим владельцем, если это возможно, или связаться с первоначальным застройщиком. Если ваш район является частью ассоциации домовладельцев, вы также можете напрямую связаться с ТСЖ и узнать, могут ли они предоставить копию.

Когда у вас есть чертежи, вы можете просмотреть их и посмотреть, не существовало ли чего-либо из того, что в настоящее время находится в вашем доме, когда дом был построен.

Просмотр записей о разрешении на строительство города

Лучший способ узнать, есть ли в вашем доме неразрешенная работа, — это физически пойти в ваш городской отдел разрешений и просмотреть их записи. Оттуда вы можете проверить, соответствует ли ваш дом планам разрешений. Если нет, скорее всего, что-то было сделано без одобрения.

Спуск к городскому или окружному зданию может показаться сложным, но «получить разрешения очень легко. Это бесплатно», — говорит Энгель.

Эти записи могут дать вам наиболее полную историю вашего дома в отношении разрешений. Самостоятельное получение записей также означает, что вы решаете проблему, а не ждете, пока инспектор или потенциальный покупатель поднимет ее.

«Сегодня мы обнаружили, что девиз «покупатель, берегись» определенно актуален больше, чем я видел в последнее время, — говорит Энгель. Имея больше информации в Интернете, покупатели в наши дни очень сообразительны и обычно проводят собственную должную осмотрительность, прежде чем делать предложение.

«И вот тут-то и всплывают скелеты в шкафу, если хотите», — добавляет Энгель. «Это ловит продавца за хвост».

Источник: (Jonas Leupe / Unsplash)

В моем доме несанкционированная работа: Что теперь?

Если на вашем участке ведутся несанкционированные работы, у вас есть два основных варианта продажи дома.

Вариант 1: продать дом «как есть»

Если идея решения неразрешенных рабочих вопросов кажется слишком трудоемкой, вы можете перечислить дом с оговоркой, что он продается «как есть».

количество и тип неразрешенной работы, покупатели могут столкнуться с финансовыми проблемами со своим банком.

Вы также можете воспользоваться платформой HomeLight Simple Sale, позволяющей пропустить ремонт и перейти сразу к распродаже. Это быстро, всего за несколько щелчков мыши, чтобы начать процесс, и вы получите предложение наличными всего за 48 часов, что может снять большую часть стресса, связанного с продажей дома, в котором есть неразрешенные работы. .

Нет времени исправлять неразрешенную работу?

Используйте платформу HomeLight Simple Sale для продажи, когда вы будете готовы, без хлопот с оплатой ремонта, подготовкой к выставлению на продажу или проведением показов. Мы можем положить деньги в вашу руку всего за 10 дней.

Запрос предложения

Если вы решите выставить свой дом на продажу и продать «как есть», обязательно предоставьте полную информацию. Важно (и в большинстве случаев это требуется по закону!), чтобы покупатели знали, во что они ввязываются, указывая в объявлении о неразрешенной работе. В зависимости от характера неразрешенной работы иногда бывает достаточно быть максимально открытым.

«За последние 33 года своей практики в сфере недвижимости я снова и снова обнаруживал, что раскрытие информации практически сразу устраняет любые потенциальные проблемы, — говорит Энгель. «И с покупателями это приносит им большие очки».

В то время как небольшие неразрешенные проекты (при условии, что они четко оглашаются покупателям) могут не повлиять на стоимость вашей собственности, когда речь идет о крупномасштабных неразрешенных работах, вам, возможно, придется рассмотреть более низкую запрашиваемую цену за ваше объявление, так как покупатель должен будет взять на себя ответственность за проделанную работу.

Ваш агент может даже предложить не включать неразрешенную работу в расчет рыночной стоимости дома. Например, если у вас есть недвижимость с двумя спальнями, но вторая спальня была построена без разрешения, вы можете оценить недвижимость как квартиру с одной спальней.

Однако это зависит от вашего местного рынка. «Если это горячий рынок, то эффект может быть незначительным. Если это рынок покупателя, то у покупателя гораздо больше рычагов воздействия на продавца», — говорит Роберсон.

На рынках, которые мы наблюдали за последние два года, нехватка запасов привела к повышению цен на жилье во многих регионах, и покупатели могут быть более открытыми для дома, в котором не разрешены работы, что является хорошей новостью для вас как продавца.

Вариант 2: Получение разрешений задним числом

Есть еще один путь. Вы можете вернуться в город или округ и получить разрешение задним числом на уже завершенные проекты.

Стоимость, связанная с выдачей разрешений задним числом, будет зависеть от объема и стоимости строительства. Прежде чем отправиться в город за разрешением, вы можете нанять подрядчика для изучения существующих работ. Они смогут примерно оценить стоимость доведения его до кода и иметь представление о том, сколько уже построено в соответствии с существующими требованиями кода.

Приедет инспектор из города, чтобы посмотреть на работу и определить, правильно ли она сделана. В некоторых случаях это может быть так же просто, как инспектор просит вас открыть некоторые стены. В других случаях они могут попросить вас снести и восстановить части работы, основываясь на их отзывах.

Если вы получаете разрешение на работу, выполненную предыдущим владельцем, город или округ могут быть более снисходительны к вам. Скорее всего, они не будут взимать с вас какие-либо штрафы за разрешение, имеющее обратную силу, и могут предоставить вам более гибкие сроки приведения работы в соответствие с кодом.

Покупатели хотят закрыть сделку обычно в течение 45 дней. И если у вас есть большая ситуация с разрешением на проверку задним числом, например, при отделке подвала, вам может потребоваться от нескольких недель до нескольких месяцев, чтобы поставить все точки над i.

Решите, прежде чем перечислять!

Решение о продаже как есть или о получении разрешений с обратной силой должно быть принято до того, как вы выставите свой дом на продажу, рекомендует Энгель.

«Покупатели обычно хотят закрыть сделку в течение 45 дней», — говорит он. «И если у вас есть большая ситуация с разрешением на проверку задним числом, например, при отделке подвала, вам может потребоваться от нескольких недель до нескольких месяцев, чтобы все эти t были пересечены и поставлены точки».

Самым большим плюсом получения разрешения с обратной силой является то, что оно позволяет сохранить стоимость дома и упрощает продажу в целом, если вы знаете, что все сделано правильно. «Я могу сказать вам с профессиональной точки зрения, что это стоит каждого доллара», — советует Энгель, который говорит, что выдача разрешений задним числом может помочь избежать выбоин в будущем.

Решение о получении разрешения с обратной силой зависит от вашего времени и бюджета. Если у вас сжатые сроки, вы можете решить выставить свою собственность на продажу без разрешений и раскрыть информацию о работе, понимая, что дом может быть продан дешевле. Если у вас есть время, получение разрешений сейчас может означать более плавную продажу и более высокие предложения от будущих покупателей.

Другие соображения, которые следует учитывать при продаже дома с неразрешенными работами

• Неразрешенная работа может повлиять на страхование.
  «Например, если был установлен новый электрический щит, но он не соответствует коду и не был проверен, это может привести к значительным последствиям для страховки», — говорит Роберсон.
• Если будет раскрыта информация о неразрешенной работе, ответственность в будущем возьмет на себя покупатель.
  Если покупателю было надлежащим образом сообщено о неразрешенной работе, то она становится его обязанностью после закрытия условного депонирования.
• Если несанкционированная работа наносит ущерб покупателю, это может означать обращение в суд со стороны подрядчика.
  Даже если покупатель знает о неразрешенных работах, он все равно может потребовать от подрядчика возмещения убытков. По словам Роберсона: «Если неразрешенная работа была выполнена «не для кодирования», и эти «некодированные» улучшения в конечном итоге причинили ущерб, у покупателя может быть повод для иска против подрядчика, установившего неразрешенную работу».
• В большинстве случаев вы по закону обязаны раскрывать информацию обо всех известных вам неразрешенных работах, даже если они принадлежат предыдущим владельцам.
  Обязательно сообщите все, что вам известно о несанкционированных работах на вашей территории. Скрывайте информацию от потенциальных покупателей, и вы получите потенциальный судебный иск.

Роберсон недавно стал свидетелем того, как продавец проиграл дело в суде против покупателя из-за того, что он не сообщил о неразрешенной работе, «хотя они знали, что она была неразрешенной, а неразрешенное добавление произошло до того, как они стали владельцем».

Продажа вашего дома с неразрешенной работой может занять много времени и быть сложной, но это не редкость. Самые важные решения о выдаче разрешений должны быть приняты еще до внесения собственности в список.

В конечном счете, все сводится к времени и деньгам: есть ли у вас время на получение разрешений перед тем, как выставить дом на продажу, или вы можете позволить себе снижение цены, которое часто сопровождает выполнение работ без разрешения? Или вам следует рассмотреть более быстрый вариант «как есть», такой как простая продажа? Имея в виду ответы на эти вопросы, поработайте с лучшим местным агентом, чтобы решить, как лучше всего поступить с вашей продажей.

Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

Как подготовить дом к продаже

Оглавление

1. Определите ремонт и составьте план

2. Наведите порядок и наведите порядок — сделайте его просторным

3. Обезличьте свой дом

4. Покрасьте там, где это больше всего необходимо

5. Установите сцена — создайте ощущение дома

6. Держите его в чистоте и порядке

7. Выводы

8. Контрольный список домашних показов

Заранее потратив некоторое время и усилия на подготовку своего дома к показам, вы, как правило, повысите вероятность получения предложения вскоре после того, как вы перечислите свой дом. Чем дольше ваш дом остается на рынке, тем сложнее его продать.

Такие вещи, как ремонт, подготовка и уборка, могут помочь привлечь лучшие предложения, но они также могут быть трудоемкими и дорогостоящими процессами.

Это пошаговое руководство поможет вам подготовить дом к продаже, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от приложенных усилий.

1. Определите ремонт и составьте план

Нормальный износ может складываться, особенно если вы жили в своем доме в течение длительного периода времени. От двери, которая скрипит, до окна, которое прилипает, или туалета, который работает, пока вы не дернете ручку, легко игнорировать мелкие проблемы, которые кажутся причудами.

Однако покупатели могут рассматривать эти странности как проблемы, снижающие стоимость вашего дома, или как козыри в процессе закрытия сделки. Если у вас слишком много заметных ремонтов, покупатели могут также задаться вопросом, не скрываются ли более серьезные проблемы под поверхностью, и это может помешать им сделать хорошее предложение.

Пройдитесь по дому, комната за комнатой, отметив, что нужно сделать ремонт. Посетите наш блог, чтобы узнать больше о самых важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома. Ищите дыры или вмятины в стенах. Полы должны быть без трещин и сколов.

На кухне техника должна быть в рабочем состоянии. Осмотрите шкафы и ящики, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Кухонные и ванные смесители, сантехника и сливы должны быть герметичны и исправны. В ванных и душевых не должно быть сломанной плитки. Также обратите внимание на признаки повреждения водой.

→ Хотите избавиться от хлопот с выставлением счетов, показами и ремонтом? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вашего дома должна работать и не иметь утечек. Так же, как и ваш водонагреватель, детекторы дыма, электрическая панель и автоматические выключатели.

Снаружи осмотрите наружные поверхности, уплотнители, карнизы и окна. Ищите повреждения, такие как шелушение, трещины или гниль. Террасы и террасы должны быть в хорошем состоянии. Ограждение должно быть без повреждений, таких как гниль или ржавчина. Ландшафтный дизайн должен быть обрезан за пределами вашего дома, чтобы исключить возможность причинения ущерба.

Некоторые ремонтные работы можно легко выполнить своими руками, например, залатать дыру в гипсокартоне или прочистить медленный слив. Если вы делаете подобный ремонт впервые, видеоуроки на YouTube — отличное место для начала.

Более серьезный или сложный ремонт может потребовать найма профессионала. Если ваша крыша протекает, выпускные отверстия не работают или у вас есть трещины в фундаменте, поручить работу тому, у кого есть нужные инструменты и ноу-хау, можно сэкономить время и обеспечить правильное выполнение ремонта.

Ремонт и модернизация могут увеличить стоимость вашего дома, поэтому вам необходимо учитывать время и затраты, которые потребуются на это, по сравнению с влиянием на стоимость вашего дома — прочитайте наш список проектов по улучшению, которые могут принести более высокую прибыль (на основе запатентованной Opendoor рыночные данные).

Предпродажная инспекция может гарантировать, что все ремонтные работы, необходимые для продажи, будут проведены до того, как к ним придут покупатели. Если инспекция выявит дорогостоящие проблемы, такие как необходимость новой крыши, вы можете принять решение об устранении неполадок или немного снизить цену на свой дом, чтобы учесть необходимый ремонт. По данным HomeAdvisor.com, инспекция обычно стоит от 200 до 483 долларов. Большинство покупателей включают в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр, поэтому, если обе стороны не могут договориться о ремонте после осмотра, покупатель может уйти без штрафных санкций.

Боитесь часов подготовительной работы и домашних показов? Рассмотрите возможность продажи вашего дома iBuyer, такому как Opendoor. В Opendoor мы берем единую плату за обслуживание, чтобы предоставить вам беспроблемный процесс продажи без листинга, показов и месяцев стресса. Вы полностью контролируете свою временную шкалу и выбираете дату закрытия. Прочтите наше руководство и узнайте больше о том, как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor.

2. Наведите порядок и уберите – создайте ощущение простора

Большие кухни, ванные комнаты и кладовые, как правило, являются важными аргументами в пользу продажи, поэтому они могут помочь сделать ваши комнаты максимально просторными. Профессиональные домашние стейджеры рекомендуют убрать 50% ваших вещей.

Пройдитесь по дому, наведите порядок и наведите порядок. Не распихивайте вещи по шкафам, шкафам, на чердаках и в подвалах, так как покупатели заглядывают во все эти места. Используйте ящики для хранения, которые можно спрятать под кровати или аккуратно сложить в подвале или в шкафу. Корзины или ящики внутри шкафов могут сделать вещи аккуратными и чистыми.

Расхламление также включает мебель. Масштаб ваших предметов должен соответствовать размеру комнаты, и покупатели должны иметь возможность легко ходить по пространству, не натыкаясь на мебель. Убедитесь, что мебель не блокирует двери, окна или архитектурные элементы. В небольшой гостиной, например, рассмотрите возможность удаления приставных столов или акцентных стульев. Такие ходы неудобны, но помните, они временны.

В процессе продажи дома вам может понадобиться арендовать складское помещение. Хранение вещей за пределами офиса — лучший способ максимально использовать пространство в вашем доме. По данным MovingTips, единицы хранения могут стоить от 30 до 300 долларов в месяц, в зависимости от размера, местоположения и таких функций, как климат-контроль и безопасность.

Подумайте о том, чтобы нанять профессионального органайзера, который поможет вам навести порядок. Он или она может помочь вам определить предметы, которые нужно выбросить, сохранить или пожертвовать. По данным Angie’s List, организаторы обычно взимают почасовую оплату в размере от 30 до 80 долларов. Этот процесс также упрощает перемещение, поскольку у вас будет меньше предметов, а другие уже упакованы.

За расхламлением следует глубокая уборка. Наем профессионала может оказаться наиболее эффективным способом выполнить работу быстро и тщательно. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость уборки составляет 167 долларов. Вы также захотите почистить ковровое покрытие, вернув к жизни волокна и цвета. Арендуйте машину в магазине товаров для дома примерно за 50 долларов или наймите профессионала. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость услуги по чистке ковров составляет 176 долларов.

3. Обезличьте свой дом и помогите покупателям увидеть весь его потенциал

Помимо уборки и расхламления, вам следует подумать об обезличивании своего дома. Цель продажи состоит в том, чтобы покупатель влюбился в ваш дом, представляя себя живущим в нем и представляя свои вещи внутри. Это может быть сложно, если на вашем доме есть ваша личная печать.

Нейтрализуйте пространство, убрав такие предметы, как семейные фотографии, сувениры, религиозные символы, дипломы и сертификаты, принадлежности для хобби и коллекции, включая компакт-диски и DVD-диски. Вы не хотите, чтобы покупатель чувствовал, что он вторгается в ваше пространство или, что еще хуже, обижался на ваш образ жизни.

Также рассмотрите возможность обновления аксессуаров и мебели, если ваш декор устарел или авангардист. Вы не хотите, чтобы покупатели упустили ключевые особенности вашего дома, потому что их отвлекли ваши вещи.

4. Покрасьте там, где это больше всего необходимо

Свежий слой краски может сделать дом новым. На самом деле, покраска — одна из самых распространенных рекомендаций, которые агенты по недвижимости дают продавцам перед выставлением списка. Краска может помочь маленьким комнатам казаться больше и выделить архитектурные детали, такие как лепнина и отделка. Однако будьте внимательны к выбору цвета. Эксперты рекомендуют теплые нейтральные цвета, такие как бежевый, коричневый, золотой, серый и «бежевый», смесь серого и бежевого. Поскольку эти оттенки подходят ко всему, они могут помочь покупателям представить свои вещи в вашем доме.

Если у вас нет времени покрасить весь дом, HouseLogic.com рекомендует покрасить кухню, ванные комнаты, прихожую и фойе. Если вы красили свой дом в последние несколько лет, вы, вероятно, можете просто подправить потертости или пятна на стенах или плинтусах.

Домовладельцы часто сами занимаются покраской. Для достижения наилучших результатов подготовьте комнаты, очистив стены от пыли и грязи, отремонтировав любые повреждения или дыры, наклеив малярную ленту на отделку и накрыв мебель и полы тканью. Хотя рисовать не сложно, это может занять много времени. По данным лакокрасочной компании Glidden, на подготовку спальни в среднем уходит от 30 минут до двух часов, а на покраску одного слоя — от одного до двух часов. Наем профессионального художника стоит от 380 до 79 долларов.0 за комнату, не включая расходы на потолки, отделку или покраску, в то время как выполнение проекта самостоятельно может стоить от 200 до 300 долларов за комнату, согласно HomeAdvisor.com.

5. Подготовьте сцену — почувствуйте себя как дома

Теперь последний шаг: подготовка вашего дома. Цель состоит в том, чтобы произвести хорошее первое впечатление, чтобы покупатели поставили ваш дом на первое место в своем списке. По данным Realtor.com, в среднем дома с инсценировкой продаются на 88% быстрее и на 20% дороже, чем дома без инсценировки.

Вам не нужно тратить много денег — несколько обновлений сделают комнату новой. Настройтесь на такие шоу HGTV, как «Fixer Upper», «Flip or Flop» и «Love It Or List It», которые могут дать вам вдохновение для украшения. Они демонстрируют самые популярные образы и тенденции в домашнем декоре, что может помочь вам принять дизайнерские решения при оформлении вашего дома.

Вам не нужно украшать весь дом. Вместо этого сосредоточьтесь на комнатах, которые больше всего впечатляют покупателей, таких как кухня, гостиная, главная спальня и ванные комнаты. Например, на кухне поставьте на столешницу вазу со свежими фруктами и накройте стол красивой посудой и скатертью.

В гостиной бросьте декоративное покрывало на подлокотник дивана и поставьте вазу со свежими цветами на кофейный столик. Обновите ванные комнаты новыми пушистыми полотенцами и поставьте тарелку с декоративным мылом.

Поставьте поднос с книгой и чайником на край основной кровати. Создайте единый фокус в каждой комнате, повесив простое произведение искусства, которое улучшит вашу постановку, или выделите архитектурные детали, такие как камин или красивые окна.

Хотя постановка в основном касается деталей, вам может понадобиться обновить вашу мебель, особенно если ваша текущая мебель устарела или находится в плохом состоянии. Например, если вы думаете о замене изношенного дивана, было бы неплохо сделать это до того, как вы продаете свой дом. Вы также можете арендовать мебель, пока ваш дом находится на рынке. Это хорошая идея, если вы уже переехали в свой новый дом, а дом, который вам нужно продать, свободен. Комнаты без мебели выглядят меньше, а расстановка мебели в комнатах помогает покупателям лучше понять, куда бы они поставили свои вещи.

Постановка также помогает придать комнатам смысл, давая потенциальным покупателям идеи о том, как они могли бы использовать дополнительную спальню, подвал или уголок. Выберите функцию, которая может понравиться вашей демографической группе. Например, если ваш дом является домом для начинающих в районе, который нравится молодым семьям, оборудуйте спальню в качестве детской или игровой комнаты. Если ваша квартира нравится одиноким покупателям, подумайте о дизайне домашнего офиса или домашнего спортзала. Постановка — это дизайн и образ жизни.

Не забудьте украсить экстерьер, чтобы создать привлекательную атмосферу. Первое впечатление у покупателя возникает, когда он подъезжает к вашему дому. Согласно исследованию Техасского технологического университета, внешний вид вашего дома может увеличить его стоимость на 17%.

Украсьте свой внешний вид, поддерживая порядок во дворе. Скосите траву, подстригите кусты и кустарники и освежите мульчу. Добавьте цвета, посадив цветы во дворе или в горшках на крыльце. Зимой рассмотрите сезонные штрихи, такие как венок или праздничные огни.

Если декорирование не в ваших силах, вы можете нанять профессионального постановщика. По данным Realtor.com, первоначальная консультация стоит от 300 до 600 долларов. Если сценарист принесет новую мебель, вы будете платить ежемесячную арендную плату. Некоторым профессиональным домашним стейджерам требуется минимальный контракт, даже если ваш дом продается быстро. По данным Fixr.com, в среднем по стране домашняя постановка составляет от 2000 до 3200 долларов.

Агент по недвижимости может порекомендовать профессионального посредника, и во многих случаях агенты возьмут на себя расходы по оформлению, чтобы помочь продать ваш дом. Постановка вашего дома поможет подготовить почву для создания лучших фотографий объявления, а это может повысить интерес и количество показов.

6. Держите его в чистоте и порядке

Когда ваш дом готов к продаже, хитрость может заключаться в поддержании этого уровня ремонта и отделки. Показ запросов может произойти в любой момент, и у вас не всегда будет время подготовить свой дом.

Составьте график уборки и придерживайтесь его. Контролируйте беспорядок, убирая вещи, когда вы закончили их использовать. Заручитесь поддержкой всей семьи, чтобы разделить ответственность. Заведите привычку ежедневно протирать сантехнику и поверхности на кухне и в ванной. Держите мусорные корзины пустыми. Пропылесосьте или подметите перед выходом из дома. Каждую неделю косите газон и удаляйте сорняки. Следите за чистотой и доступностью дорожки и крыльца.

Домашняя страница с контрольным списком

Время шоу! Перед каждым показом выполняйте следующие задания на выходе:

• Процедуры для помех для беспорядка или грязи

• Вакуум или развертка

• Протирать раковины и смазы

• Уберите посуду для животных

• Подметите крыльцо

• Откройте шторы и шторы

• Включите свет

• Слушайте тихую музыку

Если у вас есть дети, поддерживать порядок может быть сложнее. Оптимизируйте их игрушки на время или установите правило, определяющее, сколько игрушек может быть в наличии одновременно. Если у вас есть домашние животные, уберите их вещи и еду и уберите свой двор.

Нет ничего хуже, чем потенциальный покупатель ходит по вашему двору и получает неприятный сюрприз. Если возможно, подумайте о том, чтобы поселить своих питомцев у родственников, друзей или в питомнике на несколько недель или во время выставок, чтобы избавиться от запахов домашних животных.

Может пройти несколько показов, прежде чем вы получите свое первое предложение, а это значит, что ваш дом может оставаться на рынке неделями или даже месяцами. Если у вас есть младенцы или малыши, которые спят, или несколько домашних животных, подумайте о том, чтобы переехать из дома, пока он продается, если это вообще возможно.

Спросите друзей или членов семьи, можете ли вы остановиться у них, поищите помесячную аренду или подумайте о гостинице для длительного проживания. Вы можете запланировать отпуск на первую неделю или несколько недель после выставления дома на продажу. Первые две недели листинга могут принести шквал показов, а побег может снизить стресс.

7. Еда на вынос

Когда вы живете в доме, особенно в течение длительного времени, легко упустить из виду то, что может сделать или разрушить предложение. Продажа вашего дома — это объективный взгляд с точки зрения покупателя. Удалите себя и свои воспоминания из уравнения и представьте, что вы впервые видите свой дом.

Рассмотрите возможность попросить друзей или родственников поделиться их честным отзывом, чтобы убедиться, что вы сделали все возможное, чтобы ваш дом выглядел как можно лучше, прежде чем выставлять его на продажу. Вы произведете впечатление на покупателей, которые, в свою очередь, порадуют вас хорошими предложениями.

Стефани Возза

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический, недвижимость, страховой или инвестиционный совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.