Интерьер квартиры студии 25 кв м: Квартира-студия площадью 25 кв.м. — заказать дизайн-проект по выгодной цене, фото проектов

Вам также может понравиться:  Функциональные настенные стеллажи для небольшой квартиры

Маленькое пространство, большие идеи: жизнь в карманных квартирах

• Lifestyle
• Good Weekend

Это было опубликовано 6 лет назад

Take a путешествие по крошечным, поскольку рост цен и сокращение пространства заставляют переосмыслить великую австралийскую мечту о собственном доме.

Мелисса Файф

25 августа 2016 г. — 13:42

, зарегистрируйтесь или подпишитесь, чтобы сохранять статьи на потом.

Реклама

Крейг Йелланд приглашает меня в спальню. — Садись на кровать, — говорит он. День понедельника, и я делаю то, что он просит. Он хочет сделать акцент на этом пространстве, и, как архитектор, Йелланд кое-что знает о пространствах. Я сажусь рядом с подушками и понимаю, что в спальне нет обычных окон. Единственное окно, если его можно так назвать, представляет собой набор стеклянных жалюзи, которые смотрят в гостиную квартиры, а не во внешний мир. Выражаясь дизайнерским языком, эта спальня «заимствует» солнечный свет и воздух. «Видеть?» говорит Йелланд. «Здесь не горит свет, но светло. С балкона до сих пор чувствуется ветерок на лице». Сидя там, трудно не согласиться. В этот момент кажется неплохим одолжить немного света.

Однако большинство градостроителей с этим не согласны. Эти квартиры со спальнями с «заимствованным светом» — противоречивая черта крошечных квартир, поскольку они часто ограничивают уединение, освещение и вентиляцию — незаконны в Нью-Йорке, Гонконге, Ванкувере и Сиднее, где каждая жилая комната должна иметь внешнее окно. Но только в последние несколько лет викторианские градостроители выступили против них. «Это больше не сойдет с рук», — говорит 42-летний Йелланд, один из дизайнеров этой 18-месячной квартиры в Элстервике, на юге Мельбурна. «Это действительно прискорбно».

Сиднейский архитектор Брэд Шварц отремонтировал свою квартиру площадью 27 квадратных метров с эффектом, бросающим вызов пространству. Авторы и права: Дженнифер Су

Крейг Йелланд, давайте проясним, не обычный архитектор. Он за рулем «Порше», стильно одетый мужчина, который встречает меня в фиолетовом сером костюме в тонкую полоску, фетровой шляпе с узором «в елочку» и деревянном портфеле, который он сам смастерил. Йелланд, чья компания Plus Architecture спроектировала 20 000 квартир в Мельбурне с 1997 года, является одним из самых ярых сторонников крошечных квартир в этом городе и резко выступает против регулирования. Он успешно отбивается от натиска некоторых градостроителей и архитекторов на минимальные размеры квартир (в Мельбурне ограничений нет, а в Сиднее студия должна быть не менее 35 квадратных метров, а квартира с одной спальней — 50 квадратных метров).

По словам Йелланда, поскольку цены на жилье продолжают расти, «высокобезопасные, супер-удобные» небольшие квартиры — единственный способ, которым молодые специалисты могут жить недалеко от города. Люди, которые называют эти квартиры «собачьими будками», добавляет он, делают это по незнанию. (Министр планирования штата Виктория Ричард Уинн опубликовал в августе проект стандартов квартир, «заткнув дыру» в правилах планирования, позволяющих строить «собачьи будки».)

24 квадратных метра Майкла Роупера обеспечивают достаточно места для него самого. Кредит: Хилари Уокер

«Эти люди не живут в маленьких квартирах… и, вероятно, никогда не были в них», — говорит Йелланд. «Они думают, что все должны жить в отдельно стоящих домах возле вокзалов, но реальность такова, что сейчас эти дома стоят 2 миллиона долларов».

Йелланд показывает мне оставшуюся часть квартиры с одной спальней на шестом этаже, которой он владеет, но сдает ее молодому коллеге-архитектору и ее жениху. («Честно говоря, мы поначалу скептически относились к переезду с собакой, — сказала мне однажды утром Кэтрин О’Бирн за медовыми рогаликами со своим кавалер-кинг-чарльз-спаниелем на коленях. — Но нам это нравится».) удобная ванная комната и кухня-столовая. Через несколько шагов мы оказываемся в гостиной с небольшой бежево-белой дизайнерской мебелью, окнами во всю стену, обрамляющими грифельно-серые небоскребы вдалеке. Приятно, надо признать, но вся квартира всего 42 квадратных метра (стандартный гостиничный номер — 32). В Сиднее это подразделение было бы незаконным.

Йелланд не одинок в своих попытках решить проблему отсутствия молодых специалистов на рынке недвижимости в центре города. Некоторые из крупнейших городов мира поощряют строительство целых зданий микроквартир, домов меньшего размера, чем этот. Нью-Йорк отказался от своих правил минимального размера, чтобы застройщики могли тестировать квартиры размером до 25 квадратных метров (тщательно спроектированные с трансформируемыми столами, раскладными кроватями и миниатюрной кухонной техникой). В Лондоне группа под названием Pocket создает скромные квартиры площадью около 38 квадратных метров и продает их новым покупателям с ограниченным бюджетом.

Но в то время как в Австралии малоквартирных домов еще нет – минимальные размеры квартир в Новом Южном Уэльсе делают это почти невозможным, а банки, как правило, не выдают кредиты на квартиры менее 45 квадратных метров – растет движение архитекторов и девелоперов, в частности в Мельбурне, переосмысливая жизнь в маленькой квартире.

Реклама

Сидни Бертрам смотрит видео в своей спальне, одной из трех в квартире площадью 64 квадратных метра. Кредит: Хилари Уокер

В стране с самыми большими домами в мире (новые австралийские дома, в среднем, составляют 241 квадратный метр), эти архитекторы в восторге от того, чего можно достичь с помощью хорошего дизайна в небольших помещениях. Как и Йелланд, они делают это из соображений доступности, а также потому, что считают, что что-то пошло не так на рынке квартир в Мельбурне, где беспрецедентный бум оставил в городе больше собачьих будок, чем умно спроектированных небольших домов.

Через неделю архитектор Майкл Роупер встречает меня у черных ворот Каира. Я много слышал об этом многоквартирном доме во внутреннем северном пригороде Мельбурна Фицрой, напротив Королевского выставочного центра, и теперь у меня есть частная экскурсия. Мы шагаем через густой спящий зимой сад и останавливаемся перед двухэтажным П-образным блоком. «Ну, — говорит Роупер, стройный 36-летний мужчина, его каштановые вьющиеся волосы сочетаются с короткой бородой. «Это оно.» Если забыть о романтике этого места, о том, что здесь жили художники, писатели и архитекторы, что элегантный роман Криса Уомерсли Cairo установлен здесь — вы можете легко отмахнуться от него как от еще одного стареющего многоквартирного дома.

Квартира Кэтрин О’Бирн площадью 42 квадратных метра достаточно велика для нее. и ее партнер. Кредит: Хилари Уокер

Но концепция этого здания, внесенного в список наследия, была революционной в Мельбурне в 1936 году, и она не отличается от миссии Крейга Йелланда — идеи создания «минимальной квартиры». Как по доступной цене предоставить горожанину максимум удобств на минимальном пространстве?

Каир был спроектирован новаторским архитектором-модернистом Бестом Оверендом. Как и Йелланд, он любил модные украшения и быстрые автомобили (Оверенд был неравнодушен к галстуку-бабочке и водил свой Bugatti 1926 года в перчатках из свиной кожи). И, как и Йелланд, он пытался изменить представления о маленьких пространствах. Он вел еженедельные колонки об архитектуре в ныне несуществующей газете Argus, отстаивая решения по экономии места, такие как гостиная открытой планировки, откидные настенные кровати и раздвижные шторы вместо стен. В нежном возрасте 27 лет архитектор тасманийского происхождения построил Каир, чтобы воплотить некоторые из этих идей.

Роупер добавил серверную, чтобы увеличить свое жилое пространство. Кредит: Хилари Уокер

Они думают, что все должны жить в особняках возле вокзалов, но на самом деле эти дома сейчас стоят 2 миллиона долларов.

Крейг Йелланд, архитектор

Оверенд предложил 26 квартир-студий площадью 24 квадратных метра каждая — чуть больше гаража на одну машину — и 10 квартир с одной спальней площадью около 43 квадратных метров. Оверенд имел в виду холостяков, которые, по его мнению, вряд ли умеют готовить, поэтому в квартирах были оборудованы мини-кухни и люки для доставки еды. Идея заключалась в том, что, хотя квартиры были крошечными, общие пространства — столовая, сады, прачечные и крыша — были просторными.

Майкл Роупер, владелец одной из квартир-студий в Каире, отремонтировал свою, а также изменил дизайн квартиры своего соседа. «Они называют меня вторым лучшим», — говорит он. «Это комплимент и оскорбление одновременно».

Компактный кабинет в спальне, который Бертрам делит с партнершей Марикой Неуступни эстетика», — отмечает он). Стоя в прихожей, справа есть крошечная кухня, где достаточно места для одного человека. «Два, если вы очень близки», — говорит Роупер. Слева от вестибюля находится ванная комната и прачечная на относительно щедрых пяти квадратных метрах. (Роупер ненавидит «дряблое пространство» и считает, что «разочаровывающе большую» ванную комнату можно было бы использовать более эффективно.) Но ключевой особенностью квартиры является главная комната размером три на четыре метра — гостиная и спальня Ропера, объединенные в одно целое. , столовая и кабинет.

Это продуманное и безмятежное пространство, как и его владелец. Широкие стеклянные панели во всю ширину квартиры обрамляют красивое крыльцо, выходящее на север, и вид на сад посреди U-образной формы Каира, где летом Роупер устраивает вечера кино для друзей и жителей. Затем Роупер указывает на несколько дизайнерских приемов Best Overend. Потолок нарочито высокий — 2,9 метра — создает ощущение простора, а край потолка, где он соприкасается со стеной, закруглен. «Это означает, что периферийным зрением вы не видите жесткой границы пространства», — говорит Роупер.

Майкл Ропер демонстрирует свою раскладную кровать. Кредит: Хилари Уокер

В своем ремонте стоимостью 12 000 долларов Роупер добавил сервиз, чтобы кухня выходила в главную комнату. Он установил столярную стену в главной комнате, чтобы изящно хранить свои вещи и смягчить акустику. Это скрыто плотной занавеской песочного цвета на высоких перилах, которую он отодвигает, открывая что-то похожее на белый шкаф: его раскладную кровать.

«Все эти мелочи имеют большое значение в небольшом пространстве», — говорит Роупер. «Это мысли о материалах, пропорциях, естественном и искусственном свете. И это то, о чем был Best Overend». (Отмеченная наградами квартира площадью 27 квадратных метров в Дарлингхерсте, Сидней, оформлена в том же стиле. Квартира в стиле 20-х – с высокими потолками и отличным естественным освещением — за счет выпотрошения кухни и использования столярных изделий, скрывающих ванную комнату и крошечную спальню, спроектированную вокруг кровати размера «queen-size».)

Квартира архитектора Брэда Шварца Дженнифер Су

Роупер живет одна и признает, что это не то место, где можно заводить детей. «Это определенно очень мало», — говорит он. «И жизнь здесь требует определенной изобретательности. Но мне здесь очень комфортно».

Роупер, работающий в фирме Fitzroy Architecture Architecture, является сторонником небольших пространств. Однако его послание немного отличается от послания Йелланда. Квартиры, считает Роупер, позволяют нам строить лучшие сообщества. По его словам, дети из многоквартирных домов, живущие в европейских городах, после школы высыпают в городские парки и становятся «широко связанными».

«Наличие этого забора вокруг нашего квартала площадью в четверть акра — это яростное желание защитить наше пространство — это нехорошо ни для нас, ни для города. Мы придерживаемся такого отношения, а затем оплакиваем потерю сообщества. Это неудивительно, правда, почему его нет».

Однажды днем, вскоре после посещения Каира, , я еду в поезде, который отходит от станции Южный Крест в Мельбурне, направляясь на запад, домой. Я стою у окна и смотрю на стеклянный городской пейзаж. Четыре жилые башни на юго-западном углу центрального делового района, кажется, появились полностью сформированными за одну ночь. Я вижу средние размеры их балконов, их близкие виды на другие балконы, и я удивляюсь, как и многие мельбурнцы, о наследии, которое эти здания оставляют этому знаменитому пригодному для жизни городу.

Бум многоквартирных домов за последнее десятилетие преобразил очертания Мельбурна и Сиднея, но это более остро ощущалось – или, возможно, более остро наблюдалось – в Мельбурне, где бум перешел в чрезмерную скорость. В период с марта 2014 года по март 2015 года активность многоквартирных домов выросла на шесть процентов в Новом Южном Уэльсе и на 22 процента в Виктории. И последние данные показывают, что впервые в Мельбурне количество строящихся квартир и домов примерно равно. В отличие от Сиднея, бум в Мельбурне произошел в среде, где регулировалось почти все. «Правила в Сиднее просто не разрешают такие непригодные для жизни типы квартир [которые есть в Мельбурне]», — говорит профессор архитектуры Университета Нового Южного Уэльса Керри Клэр 9.0239 Хороших выходных.

В отчете, опубликованном в феврале 2015 года, тогдашний специалист по планированию города Мельбурна Линн Ходил рассказала о том, что в городе были открыты для всех застройщики. Она утверждала, что из-за «слабого, неэффективного или несуществующего» регулирования многоквартирные дома строятся в центре Мельбурна с плотностью, в четыре раза превышающей максимальную плотность, разрешенную в Гонконге, Нью-Йорке и Токио.

Результатом, как утверждал Годыл, стали кварталы многоквартирных домов, которые затеняли улицы и парки, создавали аэродинамические трубы и были заполнены лишенными света домами с плохой вентиляцией или внешним видом. (Авторы писем тоже заметили это: «Существующий лес башен в северной части центрального делового района Мельбурна», — писали Age читательница Мэри-Лу Хоуи в прошлом году, «состоящая в основном из крошечных, едва пригодных для жилья квартир, уже бродящих по периметру рынка королевы Виктории, как злобные триффиды».) процентов квартир, которые стали «инвестиционным классом или финансовым товаром, а не домом». Отчеты показали, что каждое третье недавно построенное жилье было низкого качества из-за таких факторов, как ограниченное естественное освещение и недостаточное количество мест для хранения.

В Мельбурне несколько групп архитекторов и разработчиков — две из них — Assemble и Nightingale — пытаются изменить ситуацию. Они хотят строить квартиры с лучшим дизайном для владельцев-арендаторов и инвесторов, которые вскоре могут понять, что долгосрочная ценность стандартных квартир с прекрасным видом на другие стандартные квартиры невелика.

«Мы не должны недооценивать скорость движения рынка и силу рынка», — говорит 33-летний Бен Кек, директор Assemble, мельбурнской девелоперской компании, специализирующейся на проектах «малой площади». Он серьезный на вид бывший инвестиционный банкир с темными вьющимися волосами. «Существует критическая масса людей, которые все больше и больше соглашаются жить в квартирах».

Я сижу с Кеком и одним из его великолепных бородатых офсайдеров Джузеппе «Пино» Демайо на их еще не построенном маленьком объекте в Клифтон-Хилл, на севере Мельбурна, под названием 122 Roseneath Street. Assemble провела обширные консультации со своими заинтересованными покупателями, в отличие от большинства разработок, спрашивая, действительно ли им нужно это место для машины, прачечная и вторая ванная комната. И у них много общественных мест: мастерская для ремонта велосипедов и мытья собак, а также место для занятий йогой или игр для детей. Интересно, что когда они недавно поступили в продажу, никто не купил предлагаемые квартиры-студии площадью 38 квадратных метров («Я был немного разочарован этим, — говорит Демайо, любитель крошечных квартир), но они продали свою одну. двухкомнатные квартиры площадью от 45 до 53 кв.

Трое директоров Assemble (второй — Иоахим «Кино» Холланд) жили вертикальной жизнью в Берлине, Копенгагене, Барселоне, Амстердаме и Брюсселе и вернулись в Австралию, желая продвигать лучший дизайн квартир. Они выглядят как ребята, с которыми вы можете столкнуться на местном концерте, но они сотрудничают с двумя крупными строительными компаниями, Wulff Projects и Icon Co, чтобы реализовать свои дизайнерские мечты. Они также — немного как Best Overend — распространяют свои идеи о «культуре жизни ближе друг к другу» через веб-сайт и двухгодичное печатное издание под названием 9.0239 Assemble Papers , прочитано 40 000 поклонников дизайна и архитектуры.

За углом от Каира есть еще одна замечательная маленькая квартира, последняя остановка в моем путешествии по крошечным. Этот совсем другой: здесь живет целая семья. Он спрятан в трехэтажном абрикосово-кремовом здании 1965 года, которое я, вероятно, проходил раньше и снобистски отвергал как неуклюжего нарушителя среди террас наследия Фицроя. В спящем саду во дворе я натыкаюсь на одного из его обитателей, 48-летнего Найджела Бертрама, профессора архитектуры Университета Монаша. Когда-то он жил в каирском доме со своей женой-архитектором Марикой Неуступной, 50 лет. Но теперь они живут в этой трехкомнатной квартире площадью 64 квадратных метра со своими сыновьями Роем, 14 лет, и Сидни, 9 лет., и Эхо кота.

Поднимаемся по лестнице и входим в прихожую квартиры. На одной стене на тонком алюминиевом стеллаже хранятся семейные безделушки, книги и обувь; это выглядит занятым, но не грязным. Квартира имеет восемь метров в длину и восемь метров в ширину, с тремя спальнями слева и ванной комнатой, кухней и гостиной справа. Сидни смотрит японское аниме в гостиной на своем ноутбуке, вслух размышляя о «случайных» людях (фотограф и я) в его доме. Его брат Рой через дорогу катается на скейтборде на территории музея. Величественное дерево ангофора возвышается над окном гостиной. Городской небоскреб высовывает голову в кадр, словно фотобомбардировщик.

Мы садимся в гостиной и пьем кофе в изящных керамических чашечках. Будучи архитектором и поклонником хорошо спроектированных небольших помещений, Бертрам с тревогой наблюдал бум квартир в Мельбурне. Единственное, что, по его словам, ценится в новых квартирах, так это «количество спален и ванных комнат и вид из парадной двери». По словам Бертрама, еще до того, как они отремонтировали свою квартиру в Фицрое, она была лучше спроектирована, чем большинство новых мельбурнских квартир, с хорошей сквозной вентиляцией и изобилием естественного света.

Когда Рою исполнилось 10 лет, Неуступни и Бертрам хотели, чтобы у мальчиков были отдельные спальни. Но они не хотели отказываться от своей двухкомнатной квартиры, которую любили за легкий доступ к трамваям, паркам, библиотеке, бассейну, музею, кафе на Брансуик-стрит и работе. «И мы не могли позволить себе переехать, если только не уедем подальше», — говорит Бертрам.

Они решили добавить спальню, убрав две кирпичные стены и вставив стальные балки с легкими, ненесущими стенами. В каждой детской комнате есть вторая кровать для друзей, остающихся на ночь (есть двухъярусная кровать с письменным столом под ней и односпальная кровать, которая складывается через окно). Они сделали дополнительный балкон, чтобы ловить солнце, увеличив их общую площадь до 77 квадратных метров и обеспечив им лучший вид на воздушные шары, пересекающие линию горизонта Фицрой.

Каково жить с семьей в таком маленьком помещении? «Вы всегда знаете, где кто находится», — говорит Бертрам. «Сценарий Lego», как описывает его Неуступный, требует тщательного управления, потому что «их комнаты такие маленькие». Она признается, что был период — когда детям было от трех до 10 лет — когда ей иногда хотелось «ситуации 1950-х», когда она могла наблюдать за своими детьми на заднем дворе из кухонного окна: если они хотели пойти и побегать на территории квартиры ей пришлось идти с ними.

В то время как мальчики получили узкие спальни шириной два метра, спальня Неуступного и Бертрама имеет ширину четыре метра.