Фишки в интерьере квартиры: 20+ крутых интерьерных «фишек» от российских дизайнеров — INMYROOM

ТРИ ЖИРНЫХ ЧИПСА, УСТАНОВЛЕННЫХ ДРУГ НА ДРУГ.
НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ.

Причудливая, смелая и надежная модель «Chips» представляет собой первую крупную разработку генерального плана, разработанного Олсоп для Нью-Ислингтона в Манчестере. Нью-Ислингтон, район тысячелетия Манчестера, расположен между каналами Эштон и Рочдейл на северной окраине центра Манчестер-Сити. Запущенная в 2002 году Стратегическая структура Олсопа для Нью-Ислингтона представляет собой исключительное место, смоделированное вокруг новых рукавов каналов и вдохновляющего пейзажа.

По заказу Urban Splash в 2002 году Chips представляет первые новые апартаменты на продажу в Нью-Ислингтоне, спроектированные Уиллом Олсопом, чье здание было вдохновлено тремя толстыми фишками, сложенными друг на друга. Здание «Chips» состоит из трех длинных и тонких новостроек одинаковой высоты (Chips) примерно 100 м в длину и 14 м в ширину, уложенных друг на друга в шахматном порядке, образуя приподнятый цокольный этаж и восемь уровней, включающих 142 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

Дизайн предусматривает сочетание жилых и студийных помещений, а также коммерческих помещений в рамках одного проекта. Проект определяет качество жизни, сочетая выдающийся дизайн с технологическими инновациями, охватывая ключевые концепции устойчивости, интеграции в городской ландшафт и предоставления вдохновляющих и сенсационных квартир. Типы квартир в доме варьируются от студий до трехкомнатных квартир. Существует также множество различных внешних балконов. Квартиры спланированы внутри вокруг центральной «капсулы», в которой находятся ванная комната и кухня. Квартиры могут быть открытой планировки или разделены большими складными ширмами. Это знаменует собой еще одну важную веху для Нью-Ислингтона, который станет еще большим сообществом после того, как жители Чипсов переедут в свои квартиры в 2009 году..

КЛИЕНТ
Urban Splash Ltd

АРХИТЕКТОР
Олсоп Архитекторы:
Уилл Олсоп, Дункан Маколей, Эдвард Норман, Кэролайн Ку, Бонни Ю

ИНЖЕНЕР-СТРУКТУРНИК
Martin Stockley Associates

КОНСУЛЬТАНТ ПО M&E
Quartzelec и Fulcrum

СПЕЦИАЛИСТ
Товарищество Саймона Фентона

КООРДИНАТОР CDM
Rawlings Consultancy Services Ltd

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН
Grant Associates

КОНСУЛЬТАНТ ПО ОСВЕЩЕНИЮ
Пиннигер и партнеры

КОНСУЛЬТАНТ ПО ДОСТУПАМ И АКУСТИКЕ
Buro Happold

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК
Строительство Urban Splash

Подпишитесь на нашу рассылку

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.

Новости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру. Плюс периодические обновления.

Мы будем использовать ваш адрес электронной почты только для отправки запрошенных вами информационных бюллетеней. Мы никогда не передадим ваши данные кому-либо еще без вашего согласия. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части каждого письма или написав нам по адресу [email protected].

Для получения более подробной информации см. наше уведомление о конфиденциальности.

Спасибо!

Вскоре вы получите приветственное письмо, поэтому проверьте свой почтовый ящик.

Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку внизу каждого информационного бюллетеня.

Как устранить сколы и отслоившуюся краску перед перекраской

По

Ли Валлендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также более 13 лет дает советы по благоустройству дома.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 02.06.22

Рассмотрено

Дин Бирмайер

Рассмотрено Дин Бирмайер

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Факт проверен

Александра Кей

Факт проверен Александра Кей

Александра Кей — писатель, специалист по проверке фактов, исследователь и редактор, проверяющая статьи The Spruce на точность и добавляющая ссылки на источники. Алекс часто пишет для b2b и b2c изданий. Когда она не пишет и не проверяет факты для печатных или онлайн-статей, Алекс работает адъюнкт-профессором английского языка в местном колледже.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обзор проекта

Перед покраской интерьера или экстерьера вашего дома важно решить существующие проблемы с краской. Хотя вы можете просто покрыть старую, отслоившуюся или облупившуюся краску свежим слоем, такой подход имеет тенденцию оставлять явные шероховатости.

При определенном освещении этот слой краски хорошо заметен. Для ключевых областей — или если вы просто перфекционист — вам нужно, чтобы нижний слой представлял собой идеально гладкую, плоскую поверхность в качестве основы для свежего слоя краски.

Основы устранения сколов, отслаивающейся краски

Если вы чрезвычайно мотивированы и у вас много свободного времени, вы можете снять каждый квадратный дюйм краски вплоть до голого дерева. Но проще и логичнее делать точечные исправления, а не сдирать все краска.

Если на небольшой площади обнаружена отслаивающаяся или отслаивающаяся краска, вы можете просто смахнуть отслаивающуюся краску, а затем загрунтовать стену и закрасить ее. Пока оставшиеся края области шелушения стабильны, это решение будет работать. Но это не всегда самое привлекательное решение, особенно если вы имеете дело с отслоившейся или сколотой краской в ​​несколько слоев.

Перед грунтовкой и покраской углубления лучше заполнить шпатлевкой по дереву. Помимо того, что этот метод более привлекателен, он также помогает защитить края существующей краски, чтобы они с меньшей вероятностью снова начали отслаиваться.

Наконечник

Этот тип исправления лучше всего подходит для небольших и редких пятен отслоения или сколов краски. Если дом сильно поврежден, вся краска должна быть удалена.

Вопросы безопасности

Старые дома, особенно построенные до 19 года.78, возможно, окрашены краской на основе свинца. Исследования показали, что краска на основе свинца вызывает неврологические повреждения. Особенно вреден для беременных и детей. Проверьте краску на наличие свинца, прежде чем начинать снимать или шлифовать ее. Если он содержит свинец, обратитесь в квалифицированную ремонтную компанию для удаления краски.

Оборудование/инструменты

• Шпатель
• Скребок для краски или инструмент 5-в-1
• Металличесая щетка
• Шлифовальный станок с мелкозернистой наждачной бумагой
• Кисть

Материалы

• Древесный наполнитель
• Грунтовка

1. Соскребите свободные края

   С помощью скребка для краски или инструмента 5-в-1 соскоблите незакрепленные края окрашенной области. Остановитесь, когда станет слишком трудно отдирать краску. Кроме того, будьте осторожны, чтобы не поцарапать и не повредить древесину острыми краями скребка.

   Паблохарт / Getty Images

2. Удаление отслоившейся краски кистью

   Проволочной щеткой энергично сметите оставшийся мусор с участка. Еще раз обработайте края поврежденного участка. Если краска начинает отслаиваться, вернитесь и подденьте ее скребком для краски.

   Ли Валлендер

3. Нанесите шпаклевку для дерева

   Нанесите шпатлевку по дереву на шпатель и нанесите тонкий слой шпаклевки на поврежденный участок. Следите за тем, чтобы шпаклевка по дереву немного выступала за периметр поврежденного участка. Этот избыток деревянного наполнителя позже будет отшлифован. Не забудьте согнуть шпатель, чтобы получить плоскую поверхность.

   Ли Валлендер

   Совет

   Не наносите шпаклевку для дерева толстым слоем, так как это будет только дополнительный материал для шлифовки. Нанесите ровно столько, чтобы покрыть поврежденный участок, плюс немного выше.

4. Дайте шпатлевке высохнуть

   Дайте деревянному наполнителю высохнуть в соответствии с инструкциями производителя. Обычно это занимает от 45 минут до одного часа, но вы можете выделить на это как минимум два часа. Если вы попытаетесь отшлифовать до того, как он полностью высохнет, наполнитель отслоится при шлифовании.

   Совет

   Наполнитель для дерева на водной основе высыхает быстрее, чем наполнитель на масляной основе.

   Ли Валлендер

5. Отшлифуйте наполнитель для дерева

   Прикрепите мелкозернистую бумагу к шлифовальному станку и отшлифуйте заплатанный участок, пока он не станет вровень с окружающей краской. Избегайте шлифовки до голого дерева.

   Ли Валлендер

6. Проверка гладкости

   Проведите голой рукой по исправленному участку, чтобы почувствовать гладкость. Заплатанная область должна сливаться с окружающей краской. Если вы не можете полностью сгладить область, например, когда доска сильно повреждена, хороший вариант — полностью заменить доску.

   Если наполнитель для дерева не находится на одном уровне с окружающей древесиной, повторите предыдущие шаги.

   Ли Валлендер

7. Нанесение грунтовки

   Когда зашпаклеванная область станет гладкой, нанесите на всю поверхность грунтовку, чтобы подготовить ее к покраске.

   Наконечник

   Грунтовка всей поверхности поможет заполненной области идеально слиться при нанесении краски. Если не загрунтовать, заплата может впитать краску с другой скоростью, чем окружающая область.

   Ли Валлендер

Источники статьи

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

1. Мейсон Л.Х., Харп Дж.П., Хан Д.Ю. Нейротоксичность свинца: нейропсихологические эффекты токсичности свинца. BioMed Research International . 2014;2014:1-8. дои: 10.1155/2014/840547

2. Профилактика отравления свинцом в детском возрасте: беременные женщины . Центры по контролю и профилактике заболеваний.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить арендуемое имущество, когда есть явные повреждения или когда вы готовите его к сдаче в аренду в первый раз, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрашивать, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанимать бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Существуют ли законы, касающиеся покраски сдаваемого в аренду имущества, которыми вы руководствуетесь в своих действиях как арендодатель, или необходимо составить собственный план технического обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

• Покраска Аренда недвижимости: почему это важно?
  • Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
  • Доступное улучшение
  • Требуется по закону
  • Удаление пятен и повреждений
• Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
  • Учитывайте долговечность краски
  • Время оборота
  • Включить пункт с информацией о покраске
• Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
  • Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
  • Стоит ли платить за профессиональную работу?
  • Выбор правильного цвета
• Картина Арендная собственность: как решить, когда пришло время
  • 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
  • 2. Делали ли вы уборку, прежде чем принять решение?
  • 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
  • 4. Вам нужно преимущество?
  • 5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?
• Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
• Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
  • Как часто домовладелец должен красить?
  • Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
  • Должны ли арендодатели закрашивать свинцовую краску?
  • Должен ли арендатор красить при выезде?
  • Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
  • Сколько арендодатель может брать за покраску?
  • Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?
  • Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
  • Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски арендуемой недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Еще одно преимущество перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступная модернизация, которую могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не заметите, что изначально была проблема.

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивание каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, применимы ли они к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, касающиеся ответственности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть вопрос о перекрашивании, заключается в удалении запаха или пятен, оставшихся после курения или вейпинга в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить арендуемую недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Первое, что нужно узнать, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет примерно 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда рекомендуется перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который необходимо учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два или три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

При составлении договора аренды вы можете добавить раздел, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего жильца, так как нет путаницы, и жильцы понимают, разрешено им рисовать или нет.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Лишь в нескольких местах закон требует от арендодателей оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для проживания (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо ни один закон штата не требует от домовладельцев красить в соответствии с каким-либо графиком. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить намного легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели выбирают покраску в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что упрощает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Если вы никогда раньше не задумывались о покраске, рекомендуется изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс делать это самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго сохранится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и пояснений, где они работают лучше всего:

• Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для комнат, в которых мало людей, эта матовая отделка хорошо подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
• Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если только не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

При выборе цвета для арендуемой недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему количеству потенциальных арендаторов.

Смелая акцентная стена — это круто, но она может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят, чтобы в их доме была такая покраска. Приверженность коричневому, кремовому, бежевому, молочно-белому и другим нейтральным цветам, скорее всего, будет наиболее популярна среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решить, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

После того, как жилец съехал, внимательно осмотрите стены во время проверки при съезде. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, вокруг выключателей света и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые в этом больше всего нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

Предположим, сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам получить правильный договор аренды, приложения и другие документы для вашего бизнеса.

За исключением случаев, предусмотренных городскими законами, в очень редких случаях домовладелец должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух или более лет, вероятно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

• Краска выглядит тусклой?
• Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или повысить арендную плату?
• Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо удалить?
• Есть ли окрашенные жильцами стены, которым необходимо вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, как обстоят дела и какие риски связаны с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решите закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Иногда да, иногда нет. При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

• Условия аренды:
  Если договор аренды на законных основаниях включает пункт о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость профессионального выполнения этой работы.
• Перекраска в нейтральный цвет:
  Часто домовладельцы не разрешают арендаторам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если есть незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинству арендаторов необходимо получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и тогда арендодатель сообщит им правила покраски. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце срока аренды.

Цена на перекраску недвижимости сильно зависит от размера собственности, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не мог взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после его выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, арендодатель не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны были осведомлены и проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.

Если, тем не менее, арендодателю необходимо выполнить дополнительные покрасочные работы или нанять профессиональных маляров для устранения чрезмерных повреждений, стоимость этих услуг может быть вычтена из залога.

В Западном Голливуде квартиры со стабильной арендной платой должны получать новый слой краски каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы обязаны красить недвижимость только в том случае, если существует опасность использования свинцовой краски. Краска, как правило, не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетической, а не необходимым улучшением жизни.

В большинстве случаев покраска сдаваемой в аренду недвижимости не является чем-то, что продиктовано законом. Тем не менее, в интересах вашего бизнеса следить за тем, чтобы вы не отставали от регулярной покраски.

Поддержание в хорошем состоянии окон, полов и бытовых приборов необходимо для содержания сдаваемой в аренду недвижимости, так же как и покраска. Без периодической свежей покраски общая стоимость и доход вашей собственности пострадают. Сохраняйте свежесть, рисуя целенаправленно!

Экскурсия по дому Чипа и Джоанны Гейнс

Рой РохлинGetty Images

Если вы любите Чипа и Джоанну Гейнс так же сильно, как и мы, взгляните на их потрясающий фермерский дом на канале HGTV Fixer Upper 9.0246 , скорее всего, оставил вас желать большего. Их викторианский дом площадью 1700 квадратных футов расположен на 40 красивых акрах в Кроуфорде, штат Техас, пригороде Уэйко. Когда пара не занята переделкой верхней одежды для клиентов или работой над новыми интересными проектами для своего бизнеса, они называют этот рай, заполненный корабельной плиткой и плиткой метро, ​​своим домом. И, как и следовало ожидать, фирменный стиль, который вы знаете и которому завидуете благодаря их обновленному дизайну на экране, изобилует их собственной уютной скромной обителью.

До

Посмотреть эту публикацию в Instagram

И мой личный фаворит из первого сезона… Наш дом, милый дом. #загородный дом #сегодняшний день! #fixerupper @hgtv

Публикация Джоанны Стивенс Гейнс (@joannagaines) на 6 января 2015 г. в 7:14 утра по тихоокеанскому стандартному времени

Когда пара купила свой фермерский дом 1895 года в 2012 году, они (конечно!) верхний фиксатор для обновления с классическим шармом кантри. Весь проект занял около полутора лет, но дом стоил ожидания: то, что начиналось как собственность с двумя спальнями, теперь вмещает семью из семи человек с открытой планировкой на первом этаже. Детали персонажей гарантируют, что история старого дома останется живой.

дверной проем

instagram.com/p/BFuGF8XAe7a/» data-instgrm-version=»8″>

В эти выходные играли в грязи и украсили переднее крыльцо различными растениями гортензии. Теперь время для воскресного сна 💚 #homebody #andplantladytoo

Пост, опубликованный Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) 22 мая 2016 г. в 11:51 по тихоокеанскому времени

комплект французских дверей. Вдохновляющий девиз создает нужное настроение, когда вы входите внутрь.

ПОСМОТРЕТЬ

Прихожая

Пора спать, но я был полон решимости найти идеальное место для этого металлического куплета. #fourthtimesthecharm

Пост, опубликованный Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) 24 августа 2014 г. в 19:44 по тихоокеанскому времени

Предоставьте Джоанне возможность создать пространство, от которого захватывает дух, как только вы входите. Умные решения для хранения в сочетании с деревенской отделкой делают этот уголок уютным и открытым.

ПОСМОТРЕТЬ

Гостиная, столовая и кухня

Однажды я покажу вам, что находится внутри этой очень большой клетки… #dishjunky #farmhouse

Сообщение, опубликованное Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) в 15 января 2014 года в 12:27 по тихоокеанскому стандартному времени Если вы когда-либо смотрели Fixer Upper , то знаете, насколько популярны первые этажи открытой планировки.

ПОСМОТРЕТЬ

Гостиная, столовая и кухня

Пусть твой день будет веселым и ярким! #с рождеством

Публикация, опубликованная Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) в 25 декабря 2015 г. в 8:50 утра по тихоокеанскому стандартному времени

Черпайте вдохновение у Гейнса, создавая единство между комнатами, что часто достигается путем сноса стен в сериале. . Это держит членов вашей семьи как можно ближе. Кроме того, вам никогда не придется чувствовать себя отделенным от ваших гостей, когда дело доходит до развлечений.

ПОСМОТРЕТЬ

Гостиная

Сегодняшняя перепланировка гостиной сделала пространство намного больше. #monstertreeisgone #rearrangeinganditfeelssogood #farmhouse

Сообщение, опубликованное Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) 9 января 2014 г. в 19:30 по тихоокеанскому времени

Стол из переработанного дерева объединяет нейтральную, но индустриальную цветовую гамму комнаты, в то время как перепрофилированные жалюзи — довольно выразительная часть .

ПОСМОТРЕТЬ

Кухня

В этот дождливый день мне очень трудно идти на работу. #homebody

Сообщение, опубликованное Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) на 2 июня 2016 г. в 8:51 утра по тихоокеанскому времени

Их классическая белая кухня полна деревенских акцентов, которые добавляют интереса. На открытых полках красочные горшки выставлены как забавные акценты. «Для меня это сердце дома», — сказала Джоанна. «Независимо от того, сколько всего происходит, я не чувствую себя подавленным, потому что палитра очень чистая и свежая».

ПОСМОТРЕТЬ

Кухонный остров

Сегодня я набрала десять фунтов. .. #christmasbaking

Пост, опубликованный Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) на 20 декабря 2015 г., 17:06 по тихоокеанскому стандартному времени

Джоанна любит планировать комнату вокруг «предмета вдохновения», и в классической кухне вполне логично, что она решила выделить остров. Хотите верьте, хотите нет, но это сооружение раньше было столом для причастия в старой церкви. «Теперь это центр и якорь моей кухни», — пишет Джоанна в своем блоге. «Как только я определил, где я хочу, остальная кухня встала на свои места».

ПОСМОТРЕТЬ

Гостиная/Офис

Официальная гостиная превратилась в офис. Узнайте подробности на моем сайте. #makeourspacesworkforyou

Сообщение, опубликованное Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) 25 января 2014 г. в 15:48 по тихоокеанскому стандартному времени

Эта комната, которая также служит офисом, в основном белая, но украшена винтажными находками. как ажурная люстра и вазоны на деревянных плитах.

ПОСМОТРЕТЬ

Камин

День 10: аллергия — это не весело, и сегодня вечером они взяли надо мной верх. Так что я сделал несколько приседаний и закончил. Самое сложное — показать себя #здоровоетело #здоровыйразум #тысделаешь

Публикация, опубликованная Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) в 10 января 2016 г. в 20:49 по тихоокеанскому времени

В гостиной также находится одна из многих достопримечательностей фермерского дома — кирпичный камин от пола до потолка. это красиво в своей деревенской простоте, особенно когда украшено головой искусственного оленя.

ПОСМОТРЕТЬ

Главная спальня

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Ночь кино ✨

Пост, опубликованный Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) на 10 декабря 2018 г., 20:00 по тихоокеанскому стандартному времени

Когда Чип и Джоанна не спят, в их уютной спальне достаточно места, чтобы просто расслабиться, когда им нужна передышка от напряженного графика. Может быть, немного отдохнуть от всех животных, которых Чип любит приносить домой?!

Несмотря на то, что в этой комнате много дизайнерских решений в стиле кантри, которые мы видели во всем доме, нам нравится ее уютная, упрощенная атмосфера. Кровать с железным каркасом (достаточно большая, чтобы вместить всю съемочную группу!) расположена точно под соответствующей люстрой. Зато зеркальный камин привлекает все внимание (особенно в праздники).

Спальня для девочек

Ферма для кукол, фей и других счастливых миниатюр. #farmhouse

Публикация Джоанны Стивенс Гейнс (@joannagaines) 29 декабря 2013 г. в 14:32 по тихоокеанскому стандартному времени

Это просторное пространство подходит для принцессы или двух дочерей Гейнс! Эти подносы из оцинкованного металла, которые выполняют функцию более традиционных тумбочек, обязательно научат детей пары тому, как перепрофилировать находки с блошиного рынка в раннем возрасте.

ПОСМОТРЕТЬ

Комната для мальчиков

instagram.com/p/mkvzWjAe7g/» data-instgrm-version=»8″>

Самое сложное в двухъярусных кроватях — это когда вам нужно заправить кровать. У меня есть простые полосатые простыни #potterybarn и красивое одеяло #target для края кровати. Это сокращает время в два раза, и у него все еще есть законченный повседневный вид. комната в дачном доме. На сделанных на заказ двухъярусных кроватях достаточно места, когда мальчики хотят устроить ночевку. Кроме того, есть даже баскетбольное кольцо!

ПОСМОТРЕТЬ

Ванная комната для мальчиков

Туалет для мальчика после хорошей уборки. #howdoesitgetsodirty #farmhousestyle магниолия фермы тщеславие, построенное @ckharp

Сообщение, опубликованное Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) 3 февраля 2014 г. в 8:04 утра по тихоокеанскому времени

Если вы делили ванную комнату с остальной частью вашей семьи Когда вырастешь, подготовься к этому: и у девочек, и у мальчиков есть собственные ванные комнаты!

ПОСМОТРЕТЬ

Детская

instagram.com/p/BkqGJC2FSow/?utm_source=ig_embed&utm_medium=loading» data-instgrm-version=»12″>

Посмотреть этот пост в Instagram

Прошло чуть больше недели, и он чувствует себя прекрасно 🧡

Сообщение, опубликованное Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) 30 июня 2018 г. в 10:48 по тихоокеанскому времени

Джоанна превратила логово фермерского дома в уютную детскую для нового пополнения в семье, малыша Крю. Собранное пространство удобно вмещает современную кроватку, широкий деревянный комод, фиговое дерево Fiddle Leaf и даже стильную качалку для маленького мальчика. «Джо вовсю работала над детской», — рассказал Чип ранее CountryLiving.com о процессе проектирования. «Прошло восемь лет с тех пор, как мы сделали детскую для себя, и она действительно веселилась, выбирая такие детали, как цвета, постельное белье и кроватку».

Кафе-бар

instagram.com/p/khn-pZge1i/» data-instgrm-version=»8″>

Обычные пространства, используемые необычным образом. Сегодня в блоге www.themagnoliamom.com

Пост, опубликованный Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) в 17 февраля 2014 г. в 9:21 по тихоокеанскому стандартному времени

Хотя это очаровательное пространство предназначено для изучения Дети, Джоанна использовала игривую концепцию дизайна, чтобы украсить его как местное кафе, с большим количеством деталей, уделяя внимание каждому квадратному сантиметру.

ПОСМОТРЕТЬ

Гостиная наверху

Уголок для чтения наверху #ifonlyiwasareader #farmhouse

Публикация, опубликованная Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) на 7 января 2014 г. в 17:58 по тихоокеанскому времени

Когда Чип и Джоанна закончили обновление верхней части своего предложения, они их чердак, который увеличил квадратные метры. В результате получается еще одна зона отдыха, которая идеально подойдет, когда дети захотят пригласить своих друзей, когда подрастут.

ПОСМОТРЕТЬ

Мастерская Джоанны

Вы мастерите этим летом? #imnotbutwishiwas #createandinspire

Пост, опубликованный Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) на 21 июля 2014 г. в 13:35 по тихоокеанскому времени

Джоанна также хорошо использовала свой новый чердак, создав две мастерские. В нем достаточно места для хранения благодаря удобным встроенным модулям, что делает его отличным местом для работы этой занятой мамы над ее многочисленными проектами. В детской комнате для творчества есть длинный фермерский стол, который станет прекрасным дополнением к любому рабочему пространству. (Но мы в основном не можем понять, насколько близко это совпадает с собственным пространством Джоанны.)

ПОСМОТРЕТЬ

Теплица

Жасминовые лозы наконец-то делают свое дело и обрамляют переднюю часть теплицы ферма занимает 40 акров, и хотя большая часть земли отведена под их ферму (и 60 животных!), они также решили устроить причудливую теплицу и обеденную зону на открытом воздухе. Сервировка стола в деревенском стиле идеально подходит для семейного ужина с видом на ферму или для приема больших групп гостей.

ПОСМОТРЕТЬ

Сад

Посмотреть этот пост в Instagram

Спасибо, что смотрите с нами сегодня вечером! Когда мы начали планировать ресторан, мы стремились использовать местные продукты. Нам нравится, что многие овощи будут поступать прямо с нашего домашнего огорода на ферме! #farmtotable #magnoliatable

Сообщение, опубликованное Джоанной Стивенс Гейнс (@joannagaines) на 13 февраля 2018 г. в 19:48 по тихоокеанскому времени

Fixer Upper Поклонники, вы можете вспомнить один очень сентиментальный эпизод, когда Чип, Джоанна и их дети ремонтировали что-то очень близкое к дому — их сад! В комплекте с покрытой растениями решеткой, просторным навесом и рядами садовых грядок, открытый оазис привносит в собственность дополнительный стиль фермерского дома.

Познакомьтесь с Чипом и Джоанной Гейнс.

Бафф Стриклэнд

От взгляда Джоанны на дизайн до веселого характера Чипа, эта властная пара может любить многое, помимо того, что она без ума от своего деревенского фермерского дома.

Посмотрите полную экскурсию по дому в блоге Джоанны и узнайте больше о Fixer Upper на HGTV.

Ребекка Шиннерс Редактор социальных сетей Ребекка была редактором социальных сетей CountryLiving.com и WomansDay.com.

Chips, Манчестер — Комиссия по проектированию Уэльса

Chips является частью сообщества New Islington Millennium в Манчестере. Это здание демонстрирует весьма творческий подход к многоквартирному дому. Это смелое, красочное и отличное дополнение к генеральному плану Нью-Ислингтона на узком, длинном участке, примыкающем к каналу, в десяти минутах ходьбы от центра города.

Введение
Программа «Сообщества тысячелетия» представила ряд высококачественных и инновационных разработок, направленных на строительство новых домов и коммерческих зданий, чтобы помочь жителям и конечным пользователям вести экологически чистый образ жизни.

Каждое из сообществ было тщательно спланировано с включением зеленых открытых пространств, зон дикой природы и мест отдыха, чтобы обеспечить высококачественную общественную и частную сферу, в которой может процветать общественная жизнь.

Хорошее транспортное сообщение было приоритетом, и перед планировщиками была поставлена ​​задача уделять столько же внимания потребностям пешеходов и велосипедистов, сколько и пользователям автомобилей. Программа привлекла некоторых из самых талантливых архитекторов и успешных застройщиков в Великобритании, которые все взялись за создание исключительных мест для жизни и работы.

В регионы поставлено семь разработок. Перед центральной группой была поставлена ​​задача обеспечить, чтобы установленные стандарты были достижимыми и последовательными, а также чтобы средства соблюдения стандартов были зарегистрированы и сопоставлены, чтобы извлеченные уроки широко распространялись в жилищной отрасли.

Несмотря на медленный переход через процесс планирования на некоторых участках, все семь в настоящее время сдают дома, построенные в соответствии со стандартами Сообщества Тысячелетия, включая Эко-Дома Превосходного качества (соответствующий стандарт в то время). Темы, содержащиеся в разработке New Islington, касаются экологической устойчивости, социальной интеграции, новых типов жилья и создания ощущения места и предназначения.
Chips — это 9-этажный современный жилой комплекс общей площадью 16 200 м², сочетающий в себе жилые помещения, студии и рестораны.

архитекторов Олсопа были назначены компанией Urban Splash для проектирования здания в 2002 году после завершения Стратегической структуры Олсопа Спарча для района Нью-Ислингтон в Манчестере, Англия. Концепция здания была вдохновлена ​​тремя толстыми фишками, сложенными друг на друга.

Площадка для Chips является частью района New Islington Strategic Framework к северо-востоку от центра Манчестера. В целом территория, представляющая собой заброшенное поле, ограничена на северо-западе Редхилл-стрит и каналом Рочдейл; на северо-востоке по пустырю к северу от Вудворд-плейс, по Вейбридж-роуд и Каррутерс-стрит; на юго-востоке у канала Эштон и на юго-западе у Кардрум-роуд и Веста-стрит.

В частности, участок Чипс представляет собой часть территории, образованной на полуострове непосредственно к северу от канала Эштон и окруженного с южной стороны каналом. К востоку и западу от участка сооружены дополнительные рукава канала, окружающие его водой с трех сторон.

Участок Chips является узким и прямолинейным, всего 28 м в самом широком месте и примерно 120 м в длину. Он допускает изменение уровня примерно на 2,5 метра по всей своей длине, при этом юго-западная оконечность является самой низкой, а северо-восточная — самой высокой точкой участка.

Процесс проектирования
Олсоп Спарч разработал схему в тесном сотрудничестве с местным сообществом. Используя стратегию взаимодействия Олсопа, генеральный план и проект здания были разработаны на основе обширных мероприятий по взаимодействию с общественностью в течение шестимесячного периода. Местные жители посетили другие жилые комплексы с высокой плотностью населения, которые поддерживают желаемую устойчивую инфраструктуру. Их прямо спрашивали о типе жилья, которое они хотели, о типе помещений и, что особенно важно, об удобствах, которые, по их мнению, потребуются сообществу. Мнения жителей разошлись, и в список пожеланий вошли жизнь у воды, медицинские учреждения и парки, а также лучший магазин чипсов в Манчестере!

Задача компании Chips состояла в том, чтобы создать высококачественную и доступную разработку с высокой плотностью, масштаб которой был уменьшен за счет сопоставления массивной архитектуры. Схема была задумана, чтобы обеспечить разнообразие и уникальные квартиры в блоке с высокой плотностью застройки. Все жители должны были находиться у воды, видеть воду и иметь возможность использовать новые рукава канала в качестве места отдыха.

Сочетание квартир, студий, мастерских и ресторанов, сшитых в общую форму здания, создает необходимое разнообразие использования. Здание было приподнято над землей, так что все юниты и пользователи возвышаются над плоскостью земли.

Основная идея квартир заключалась в том, чтобы уменьшить количество неиспользуемой жилой площади и сделать квартиры открытой планировки, гибкой и просторной. Компактные сборные кухни и ванные комнаты находятся в пределах общей планировки квартиры, а не являются отдельными комнатами. Складные перегородки позволяют объединять комнаты, создавая большие площади. В капсулах внутри квартир размещаются все электрические и сервисные потребности устройства, освобождая внешние стены от выключателей, труб и беспорядка. Большие и разнообразные формы окон обеспечивают разнообразие и максимизируют дневной свет.

Здание построено с использованием бетонного каркаса, который по своей сути способствует акустическим и противопожарным характеристикам застройки и позволяет квартирам иметь открытые бетонные потолки. Снаружи в здании используется фасад с защитой от дождя, облицованный композитными панелями Trespa, которые позволяют использовать различные цвета и наносить на фасад крупномасштабный текст.

Сертификация устойчивого развития
Схема получила рейтинг BREEAM Eco-Homes Excellent, соответствует строгим стандартам развития схемы Манчестерского методистского жилищного фонда, а также соответствует руководящим принципам устойчивого развития, изложенным Агентством жилищного строительства и общин Великобритании в рамках программы «Миллениум». Программа сообщества.

Оценка дизайнеров
Целью проекта является определение «качества жизни» путем сочетания выдающегося дизайна с технологическими инновациями, а также с учетом ключевых концепций устойчивости, интеграции в городской ландшафт и предоставления вдохновляющих и сенсационных квартир.

Дополнительные ссылки EN/CY
http://www.alsoparchitects.com
http://www.guardian.co.uk/artanddesign/2009/jul/12/chips-will-alsop-manchester-review
http:/ /www.e-architect.co.uk/manchester/chips_manchester.htm

Чип и Джоанна Гейнс привозят Fixer Upper в Нью-Йорк

Посмотреть полный пост на Youtube

Нью-Йорк — это полная противоположность сонному и дружелюбному Вако, штат Техас, но Чип и Джоанна Гейнс чувствуют себя в городе как дома. После того, как Джоанна окончила колледж в 2000 году, она приехала в Нью-Йорк, чтобы пройти стажировку в программе CBS «48 часов» с Дэном Разером. Хотя она не увлекалась тележурналистикой, эти шесть месяцев оставили неизгладимое наследие: она считает, что бутики, которые она посещала на Манхэттене, вдохновили ее на открытие магазина, который теперь стал Magnolia Market.

«Потом мы вернулись в наш медовый месяц, — говорит Джоанна. «Чип тоже влюбился в город — настолько, что мы вернулись на нашу первую годовщину, и это стало для нас традицией».

Они даже назвали своего первого ребенка, сына Дрейка, в честь отеля Дрейк, где они останавливались в той первой поездке. «У нас до сих пор есть карикатура, которую сделали для нас в Центральном парке во время нашего медового месяца», — добавляет Чип. «Это довольно весело».

«Это плохо», — говорит Джоанна. «Мы не улыбались — мы выглядим напуганными тем, что мы женаты».

Чип и Джоанна Гейнс в Центральном парке во время своего медового месяца.

Предоставлено Чипом и Джоанной Гейнс

В своей новой книге История Магнолии (26,99 долл. США, amazon.com) Гейнсы описывают, как они ремонтировали свой первый дом, пока жили в нем. К тому времени, когда они переехали на свою ферму, Чип и Джоанна жили в 10 домах. «По ходу дела мы поняли, что дело не в самом доме, а в вашем отношении к нему, — говорит Джоанна. «Ферма — это то, о чем мы всегда мечтали. Но мы шутим, что наш второй дом площадью 800 квадратных футов был нашим любимым, потому что именно тогда мы научились довольствоваться тем, что нам дано, и что, несмотря ни на что, вы можете любить свой дом. .»

После более чем десятилетнего ремонта и проектирования домов Джоанна признает, что ее стиль изменился — и навсегда. «В нашем первом доме я действительно промочила ноги, — говорит Джоанна. Каждая комната была оформлена на определенную тему.

«Это было похоже на прогулку по забавному дому», — добавляет Чип. «Французская деревня на кухне, там была настоящая деревенская комната со всеми моими вещами в задней части. У нее была морская комната с парусниками».

Чип и Джоанна Гейнс в медовый месяц.

Предоставлено Чипом и Джоанной Гейнс

Наличие четырех детей также повлияло на их отношение к ремонту и дизайну интерьера. «Речь идет не только о создании красивого пространства — речь идет о том, как вы можете сделать красивую и практичную работу, чтобы она чувствовала себя как дома», — говорит Джоанна. «Даже когда у нас было четверо детей, я спроектировал дом, который мне нравился, но у моих детей не было места для игр. Я сказал: «Не играй в гостиной. либо.’ Но что в этом интересного? Сердце дизайна изменилось для меня, когда я увидел, как мои дети растут в этих домах».

После трех сезонов чрезвычайно успешного шоу HGTV пара написала История Магнолии , чтобы поделиться своим опытом. «Мы подумали, что было бы забавно выложить все это», — говорит Джоанна. «И было важно поделиться тем, что за кулисами есть взлеты и падения, которые мы ощущали как владельцы малого бизнеса».

Итак, пока звезды «Fixer Upper» были в Большом Яблоке в связи с выпуском своей книги, они сделали то, чего никогда раньше не делали: обновили квартиру в Нью-Йорке. (В частности, мой дом в Гарлеме.) «Каждый раз, когда мы приезжаем сюда, — говорит Джоанна, — одна из наших мечтаний — отремонтировать один из этих коричневых камней».

— Если подумать, — говорит Чип, — если бы мы продали все, что у нас есть, в Уэйко, штат Техас, мы… —

— Мы могли бы отремонтировать ванную комнату в Нью-Йорке, — вмешивается она. Тем не менее, это не помешало паре дать лучший совет по улучшению дома.

Обновления не должны быть дорогими

Несмотря на то, что в сериале они работали только в домах, пара также любит заниматься ремонтом квартир. Если вы арендуете, советует Джоанна, решите, сколько денег вы готовы потратить без возврата вложенных средств: «Измените цвета краски или фурнитуру. ковер или скрыть уродливый фартук милыми канистрами».

Одной из самых больших проблем для жителей квартир, по словам Чипа, является пространство. «Чем меньше след, тем сложнее», — говорит он. «С точки зрения ремонта я бы предпочел работать в доме открытой планировки площадью 4000 квадратных футов в Техасе, чем в квартире из коричневого камня площадью 400 квадратных футов. В городе вы должны проявлять творческий подход. Каждая нога должна быть практичной. должен принести свою лучшую игру».

Они отметили, что отличным способом справиться с ограничениями по размеру является вертикальное хранение. (Я прибиваю это с книжными шкафами на каждой доступной стене.)

Откройте пространство

Для кухни Джоанна предложила полностью снести эту бирюзовую стену и расширить стойку и шкафы вдоль дальней стены. Чтобы компенсировать потерю обеденной зоны, она предложила большой остров с сидячими местами вокруг него. Мое мнение: я полностью за то, чтобы освободить наше тесное кухонное пространство, но, думаю, я оставлю свой отдельный стол, стулья и фарфоровый шкафчик, спасибо.

Чип также предложил снять стену, которая блокирует нашу лестницу, и превратить ее в перила. Это имело бы большое значение для того, чтобы сделать узкое пространство более открытым и полированным.

Восстановить первоначальную деталь

Джоанна известна своей любовью к деревянному сайдингу — широкому деревянному сайдингу, распространенному в домах Вако из-за его воздухопроницаемости при высоких температурах. Открытие (или воссоздание) оригинальных архитектурных деталей, таких как нахлест, является отличительной чертой ее дизайна, и, по ее словам, это можно сделать практически в любом доме.

В нашей спальне они дали отличный совет, чтобы добавить первоначальные детали. Некоторые из коричневых камней Гарлема были отремонтированы в 1990-х годах после многих лет забвения, и многие архитектурные элементы часто были слишком далеко, чтобы их можно было спасти.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт