Этапы ремонта в квартире: Этапы ремонта квартиры: сроки и виды работ

Содержание

Этапы ремонта квартиры с нуля: с чего начать, очередность работ

Ремонт в квартире с нуля или капитальный ремонт принципиально не отличаются, по той причине, что этапы проведения ремонта почти одинаковы, за исключением подготовительных работ. Как же правильно спланировать график работ, бюджет и прочие детали?

С чего начать ремонт в новостройке, доме или как сделать правильный ремонт в квартире?

Прежде чем приступать к планированию основных этапов ремонтных работ нам необходимо определиться с конечным результатом, а именно, какую квартиру мы хотим, в каком стиле, как разместить мебель и электрические приборы, где установить перегородки и многие другие детали. Если Ваш бюджет позволяет, то конечно же лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера, который, согласно Ваших потребностей, вкусов и привычек создаст идеальный дизайн квартиры, правильно спроектирует  освещение, продумает и распишет расположение розеток и выключателей, ТВ и интернет кабелей, систем кондиционирования, систем отопления и прочих важных моментов.

Но, если Вы решили самостоятельно сделать дизайн, то лучше, также детально постараться расписать конечный результат, который вы хотите получить.

Этапы ремонта квартиры с нуля

Итак, самый 1 этап ремонта квартиры — дизайн. После того как создан дизайн и продумано все до мелочей, приступаем к планированию очередности работ. Для большего удобства основные работы можно разбить на три основных блока:

1. Первый блок работ — «Черновые работы»:

  • демонтаж стен и перегородок
  • монтаж стен, перегородок, возведение стен из кирпича либо из гипсокартона
  • разведение электропроводки, установка коробок под розетки и разводка под каждый выключатель
  • монтаж теплых полов
  • выравнивание стен и полов
  • гидроизоляция и звукоизоляция
  • установка систем отопления и водоснабжения
  • устройство кондиционеров и вентиляции
  • монтаж окон

Ну вот первый блок и окончен, конечно по необходимости и состоянию помещения, в него могут войти и дополнительные работы, но это уже индивидуально.

 

2. Ко второму блоку можно отнести:

  • Установка распределительного щита и автоматических выключателей
  • Плиточные работы
  • Установки сантехники
  • оформление потолков

3. Если первый блок самый ответственный, то третий блок, можно сказать, самый красивый и в него входит:

  • шпатлевание стен
  • окончательное оформление стен — покраска,
  • монтаж напольного покрытия
  • установка розеток и выключателей
  • установка осветительных приборов
  • установка дверей

Вот такие основные этапы ремонта квартиры в новостройке или в любом другом жилом помещении. Удачного и правильного ремонта в Вашем жилище! Все для электропроводки по низким ценам Вы всегда можете заказать он-лайн на сайте компании Поло-Электро — polo-elektro.com.ua

Теперь Вам остается расставить мебель, наполнить свой дом уютом, радостью и хорошим настроением!!!

Подробные этапы ремонта квартиры — последовательность выполнения ремонта в новостройках

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

  • Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
  • Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
  • Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
  • Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
  • Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
  • Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
  • Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
  • Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
  • Установка сантехники и трубопровода.
  • Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
  • Установка откосов и подоконников.
  • Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
  • Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
  • Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
  • Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
  • Отделка пола, установка плинтусов.
  • Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
  • Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
  • Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
  • Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
  • Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.


Нет возможности сделать дорогостоящий ремонт? Есть несколько секретов для достижения экономии на приведении квартиры в подобающий вид.

  1. Гипсокартонные и натяжные потолки вместо трудоемкого и длительного выравнивания стен.
  2. Гипсокартонные листы и подобные им панели (на рамных конструкциях) заменят оштукатуривание стен. Гипсокартон по конечной стоимости будет ниже, чем штукатурка, но площадь помещения уменьшится.
  3. Потолочные шпаклевку и краску необязательно покупать дорого. Лучше выбрать среднюю стоимость у известного производителя.
  4. Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
  5. Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
  6. Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
  7. Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Ремонт в новостройке начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап :

  • замена окон;
  • подоконников;
  • системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

Последовательность ремонта в квартире: капитального, перепланировки, косметического

Мы составили подробный гид по всем этапам ремонта — ищите, что необходимо вам: подготовительные работы, капитальные или косметические, а также страхование ремонта.  

Продумайте дизайн и перепланировку

В самом начале определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расположение мебели. Где будут глухие, а где легкие зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Учитывайте свои давние желания: когда еще их воплотить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплого пола, перепланировка. 

Определитесь, от чего вы не готовы отказаться. Нередко именно от таких принципиальных желаний люди отталкиваются, когда продумывают расстановку мебели и прочие детали. Например, решение превратить широкий подоконник в зону отдыха может потянуть за собой переделку кухонного гарнитура. Скорректируйте выписанные пункты, сопоставив их с реальными возможностями.

Распишите план работ

Перечислите все, что предстоит сделать. В соседней колонке или отдельной таблице делайте пометки: список покупок, примерная стоимость материалов и услуг мастеров.  

Составьте бюджет на весь проект

На этом же этапе составьте график поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности работ отрицательно скажется на результате. Если выбиваетесь из ранее намеченной суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем однозначно нет. Например, недорогие обои заменить через пару лет проще, чем пришедший в негодность дешевый линолеум. 

За примерным бюджетом также разумнее всего обратиться за помощью к дизайнерам, архитекторам или строителям. Они помогут оценить объем работ и средств, которые придется вложить. Определят состояние инженерных коммуникаций, степень износа стяжки и на основании полученных данных разработают смету, которая будет полезна даже в том случае, если ремонт планируется осуществлять собственными силами. Подобные услуги не бесплатны, и возникает соблазн отказаться от оценки состояния квартиры, понадеявшись на авось. Данное решение едва ли назовешь разумным — придется быть готовым к неприятным сюрпризам и, как следствие, непредвиденным расходам.

Как можно снизить расходы

Предлагаем вам 10 хитростей, которые помогут удешевить проект почти без ущерба для будущего интерьера.

  • Теплый пол уложите только на открытых участках комнат. Но учитывайте, что сделать перестановку не получится.
  • Прикиньте, что вы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, а для чего точно понадобится специалист.
  • Снизьте расходы на стеклопакеты и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проемы отвечали этим требованиям.
  • Стацио­нарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле раздвижных стеклянных, витражных и радиусных перегородок. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.
  • Бытовая техника может обойтись вам на 10-20% дешевле, если покупать ее в интернете. При получении проверьте комплектность и качество приборов.
  • Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.
  • Найдите однотонные обои — их можно покупать почти «под расчет», поскольку отходов будет мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20-30%, что порой ощутимо бьет по кошельку. 
  • Не очень дорогое, но красивое напольное покрытие — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка обойдется совсем недорого или вы сделаете ее самостоятельно.
  • Чтобы сэкономить на натяжных и подшивных полотнах, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий.
  • Удешевить укладку плитки можно, купив по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из них оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им часть ванной? Если остальное пространство облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.

Стены почти всегда приходится выравнивать — строгие вертикали и прямые углы получаются у строителей крайне редко.

Штукатурки и шпаклевки может потребоваться довольно много. Выбирать дешевые смеси не стоит — весьма велик риск того, что некачественные материалы в скором времени начнут трескаться и осыпаться. Если же стены слишком далеки от идеальной гео­метрии, есть смысл вообще отказаться от их оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона. Скорее всего, это будет выгоднее.

Когда вы сформируете окончательный бюджет и список изменений, можно приступать к практическим действиям. 

Покупайте материалы с небольшим (около 10 %) запасом. Дополнительные поездки в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями. Неиспользованные излишки потом можно сдать в магазин по чеку.

Найдите рабочих

Некоторые процессы слишком трудоемкие и самостоятельное исполнение займет много времени. Например, демонтаж перегородок. Особенной квалификации для этого не требуется, поэтому люди найдутся быстро. А вот установку сантехники, проводки, теплого пола иногда лучше доверить специалистам.

 

Их поиск — дело непростое, и давать какие-либо рекомендации затруднительно. Те, для кого важна экономия, выбирают частные бригады, опираясь, как правило, на «сарафанное радио». То есть рекомендации тех, кто уже сотрудничал с данными мастерами и доволен результатом. Сотрудничать с такими мастерами, скорее всего, придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, добиться компенсации ущерба от них будет невозможно.

Официальные строительные организации дороже, однако отношения между ними и заказчиком строятся на основании договора подряда, где четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о правах потребителей, они предоставляют гарантию сроком на год. 

Заранее дайте строителям информацию обо всех сантехнических приборах и их особенностях. На этом этапе будет очень полезен подробный дизайн-проект от архитектора-дизайнера.

Сделайте обмерный план и визуализацию

Измерьте комнаты и сделайте чертежи. Или же поручите эту задачу дизайнерам. Они также замеряют каждое помещение с учетом коммуникаций и предоставляют вам несколько вариантов планировочных решений уже с расстановкой мебели.

Когда вы выберете проект, его проработают стилистически. Чтобы иметь четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, можно заказать эскизы или 3D-визуализацию с помощью графических редакторов. Последний вариант предпочтительнее для сложных решений (реконструкция пространства, встроенная мебель, сложные потолки, множество деталей). Визуализация позволяет получить наглядное реалистичное изображение комнат во всех возможных ракурсах, но стоит довольно дорого и для простых решений просто излишня.

После утверждения проекта, специалист сделает подробные чертежи, которые в дальнейшем могут использовать подрядчики. Как правило, на создание дизайн-проекта «от и до» уходит 2-3 недели.

  1. Демонтаж старых покрытий
  2. Возведение новых перегородок
  3. Установка двери
  4. Монтаж электропроводки
  5. Прокладка трассы для кондиционера
  6. Разводка труб
  7. Сборка и регулировка окон
  8. Выравнивание стен, потолка, откосов
  9. Стяжка пола
  10. Утепление пола
  11. Врезка подрозетников и внутренних частей розеток
  12. Чистовая отделка потолка
  13. Чистовое настенное покрытие
  14. Установка радиаторов
  15. Сантехнические работы
  16. Укладка ламината, плитки, линолеума
  17. Монтаж межкомнатных дверей
  18. Расстановка гарнитура и бытовой техники
  19. Сборка электрики
  20. Завершение работ с кондиционером
  21. Подвешивание карнизов
  22. Укладка плинтусов
  23. Встраивание терморегуляторов пола

Если вы живете в квартире, ремонт лучше проводить последовательно: то в одном помещении, то в другом, чтобы не разносить грязь по дому. Начинают с той комнаты, где предвидится больше мусора. Обычно это санузел, так как в нем часто укладывают плитку. Затем переходят в дальнюю комнату и передвигаются к кухне. 

Мебель и вещи придется разобрать, упаковать и вынести в другие комнаты, часть отправить на дачу, в гараж, а часть выбросить. 

Демонтаж старых покрытий

Этот этап актуален только для вторичного фонда. Снятие старых обоев, напольного покрытия, штукатурки, плитки, окон может занять одну-две недели. Также нужно убрать выключатели, розетки, двери, сантехнику. Входные и межкомнатные проемы закрывают толстой пленкой. 

Задумали перепланировку? Снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старого сантехшкафа осуществляется именно сейчас. Обратите внимание: такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.

После демонтажа появится много крупногабаритных отходов. Их нельзя выбрасывать в мусоропровод или обычный мусорный бак — нарушение чревато административными взысканиями.

Возведение новых перегородок

Если необходима капитальная стена, используют кирпич или пазогребневые блоки. Если же нужна легкая конструкция, которая визуально отделит одну зону от другой, достаточно листов гипсокартона, закрепленных на металлическом каркасе.

Больших трудозатрат потребуют пустотелые или пористые кирпичи. Быстрее и проще будет построить перегородки из ячеистых бетонных блоков. Меньше всего времени отнимет возведение из пазогребневых плит и ГКЛ. Учтите, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку. Срок — 2-3 недели.

Установка входной двери

При необходимости подгоните проемы: увеличьте или уменьшите их. Чтобы уложиться в сроки, сделайте заказ заранее (желательно с запасными черновыми панелями). Демонтаж старой конструкции и установка новой отнимет всего один день.

Специа­листы советуют врезать два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ лишь от цилиндрового замка. Впоследствии его можно перекодировать либо заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний эта услуга абсолютно бесплатна.

Электротехнические работы

С этого шага начинается последовательность ремонта в новостройке. Он включает в себя штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета и телефона. При готовом проекте вам понадобится пять-десять дней.

Электропроект разрабатывают в уполномоченной организации, которая имеет соответствующую лицензию. Далее его придется согласовать в надзорных и контролирующих органах, чтобы получить разрешение на реализацию. А после завершения нужно оформить договор на электроснабжение и абонентскую книжку. 

Согласующими инстанциями являются местные органы Ростехнадзора и энергосбытовая компания. Им необходимо предоставить документы.

Список документов
  • Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
  • Технические условия на присоединение к электросети с указанием выделенной мощности и схемой подключения объекта к распределительному щиту.
  • План помещения с указанным расположением светильников, розеток, выключателей, распределительных устройств и электропроводки.
  • Готовый проект электроснабжения объекта.

Разработка и согласование электропроекта необходимы если предстоит увеличение энергопотребления или сносятся перегородки. От этого параметра зависит количество приборов, которые можно подключить к сети. ​​​​​

Если проекта нет, то вам нужно самостоятельно продумать расположение выключателей, рассчитать количество розеток и определить место их расположения. Для этого вам пригодится дизайн-проект, разработанный на подготовительном этапе — в нем уже указано расположение электроприборов. Учитывайте, что электроплита требует специальной розетки. В ванной обязательно заземление, все розетки должны быть влагозащищенными. 

В панельных домах штробить стены советуют по вертикали, а разводку делать под потолком либо у пола. Оговоримся, что этот шаг включает лишь штробление и укладку проводов. Выключатели, светильники устанавливают позже — на чистовом этапе.

Монтаж трассы кондиционера

За один день вам проложат провода и фреонопроводы, установят наружный блок. Внутренний блок на этом шаге не монтируют.

Разводка труб канализации, водопровода и отопления

Старые коммуникации демонтируют и прокладывают новые согласно плану расположения полотенцесушителя, стиральной машины и сантехники. Устанавливают фильтры, редукторы и счетчики, модуль под навесную сантехнику (если планируется). Старые радиаторы снимают и ставят заглушки, делают новую разводку, но при этом приборы пока не навешивают. Примерный срок — 2 недели.

Сборка новых окон

Она займет у вас один-два дня в зависимости от их количества. Закажите новые окна немного заранее — пока их будут изготавливать, вы завершите основные этапы. Не снимайте со стеклопакетов защитную пленку до завершения черновой отделки.

Обратите внимание, что ряд работ можно выполнять одновременно. Например, возведение перегородок и последующие шаги. Это позволит ускорить процесс.

Выравнивание потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен

Продолжительность — 1-2 месяца. Первый в последовательности ремонта — потолок. Речь идет именно о штукатурке. ГКЛ или натяжное полотно устанавливают в самом конце. Шпаклевать и штукатурить поверхность при этом необязательно. Вторыми выравнивают стены, проемы и откосы.

Как выровнять поверхности:
  • Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
  • Далее для заделки мелких дефектов — шпаклевку и наконец грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом. 

Если по каким-то причинам электропроводку сделали после шпатлевания, заделываем места, где «лежат» провода.

Учтите, что каждый слой должен высох­нуть, прежде чем будет нанесен следующий. Не стоит торопить подрядчиков с чистовой отделкой — все выравнивающие слои должны просох­нуть. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.

По окончании выравнивания обязательно проверьте геометрию углов с помощью уровня. Если она нарушена, могут возникнуть сложности с установкой мебели (например, шкафа-купе). Неровная стыковка плит перекрытия делает выравнивание потолка трудоемким и дорогим процессом.

Сократить сроки выравнивания стен и потолков можно с помощью конструкций из гипсокартона. При этом до чистовой отделки нужно лишь зашпаклевать швы между ГКЛ и загрунтовать обшивку.

Стяжка пола

Процесс займет не больше трех дней. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа. На гипсовую стяжку плитку можно укладывать уже через 3 суток, а линолеум, ламинат, ковролин или паркет — через неделю. На цементно-песчаную стяжку напольное покрытие кладут не ранее чем через 2 недели.

Существуют технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. Само название говорит о том, что времени на отвердение и высыхание не потребуется, а значит, сокращаются сроки. К минусам специалисты относят чувствительность к затоплениям. 

Монтаж теплого пола

На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На ее обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня. 

Продолжение электротехнических работ

Монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей обычно происходит в течение двух дней или недели. Этот шаг не рекомендуется проводить раньше, так как при выравнивании поверхности будет сложно угадать глубину, на которую необходимо посадить розетку или выключатель.

Когда нужно вывозить мусор?

Прежде всего мусор необходимо складировать. Куски старых обоев можно собрать в обычные полиэтиленовые пакеты. Для плитки, штукатурки и обломков перегородок потребуются прочные мешки. Их можно приобрести в любом строительном супермаркете. Но куда же деть то, что собрали? В некоторых новостройках эту задачу берет на себя управляющая компания. Она заключает договор субподряда с транспортной компанией, которая вывозит отходы. Стоимость ее услуг распределяется между жильцами. Однако чаще вопрос приходится решать собственными силами.

Самый простой вариант — напрямую обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. В этом случае вы избавляетесь от любых хлопот, связанных с утилизацией, но при этом следует иметь в виду, что за данную услугу приходится платить. И поскольку вызывать машину из-за каждых двух-трех мешков накладно, придется предусмотреть в квартире место для строительных отходов, чтобы потом вывести их все разом.

Чистовая отделка потолка

На покраску обычно уходит три-четыре дня. Окрашивать рекомендуется только ровные плиты, с небольшими перепадами. Установить подвесную или натяжную конструкцию можно за один-два дня, при условии, что делать это будут несколько человек. Предварительно установите закладные под светильники. На этом же этапе монтируются потолочные плинтуса, лепнина. 

При длительном перерыве в работе краска на кисточках или валиках не засохнет, если поместить их в высокую емкость с водой.

Чистовое настенное покрытие

Навести красоту можно как за десять дней, так и за 1,5 месяца. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, декоративную штукатурку, керамогранит, металлическую или деревянную мозаику, стеклянную плитку, кафель. Популярнее всего обои. Чтобы они не деформировались, после их наклейки не открывайте окна в течение двух-пяти дней.

Обои клеят при температуре выше 10°С и влажности не больше 65%, при закрытых окнах и дверях, чтобы избежать сквозняков. Клеить полотна начинают от окна.

Установка радиаторов

Батареи устанавливают, когда готовы стены. Иначе окрасить пространство за ними или оклеить его обоями уже не получится. На проведение работ потребуется 1 день. Не забудьте заранее обратиться в управляющую компанию с заявлением об отключении системы отопления.

Монтаж сантехники

Устанавливаются ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители, стиральная машина (если вы планируете разместить ее в ванной). Срок: три-пять дней.

Чистовая отделка пола

Крайне важно, чтобы с момента заливки стяжки прошло не менее 14 дней. Лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага. В противном случае водяные пары, поднимаясь, будут проникать в материалы и разрушать их. И если керамическая плитка выдержит подобные испытания, то паркет или ламинат будет испорчен. Укладка напольных покрытий (паркета, ламината, плитки и пр.) занимает в среднем 2 недели. 

Если вы уложили напольное покрытие до отделки потолка и стен, покройте их пленкой, чтобы не испачкать. 

Установка межкомнатных дверей

Перед тем как заказать их, нужно знать высоту напольного покрытия. Иначе под полотном может получиться большая щель либо коробка не встанет в проем. Срок составит один-три дня.

Если вы не меняете старые межкомнатные двери на новые, то на время работ полотна лучше снять и вынести в помещение, где не так влажно. В противном случае они могут разбухнуть.​​​​​​​

Расстановка гарнитура и бытовой техники

В течение одного-двух дней сборщики установят мебельные модули, столешницу, плиту, вытяжку, посудомоечную и стиральную машины, мойку, что оговаривается еще при заказе гарнитура и фиксируется в договоре. 

Завершение электромонтажных работ

Установка наружных частей выключателей и розеток, подвешивание светильников и электрозвонка. Срок — два-три дня.

Монтаж внутреннего блока кондиционера

Он займет не более 1-3 часов.

Подвешивание шторных карнизов

Срок — 1 день.

Укладка плинтусов

Их укладывают уже после того, как установлены межкомнатные двери. Процесс монтирования займет в среднем 1 день.

Встраивание терморегуляторов теплого пола

Рекомендуем обратить внимание на устройства, управляемые со смартфонов и планшетов.

Последовательность ремонта ванны, кухни, любой другой комнаты одинакова. Сначала проводится демонтаж покрытий, если они есть. Затем — проводка коммуникаций, выравнивание поверхностей и в самом конце — чистовая отделка.

  1. Покупка материалов
  2. Освобождение пространства
  3. Разборка электрики
  4. Снятие старой отделки
  5. Выравнивание поверхностей
  6. Финишная отделка

Здесь понадобится индивидуальный подход, так как в каждой квартире свои нюансы. Где-то надо лишь переклеить обои, где-то перестелить только пол, а где-то — обновить весь интерьер, но без выравнивания поверхностей, замены косяков и проводки. Распишем примерный план действий. 

Покупка материалов

Чтобы не занимать место в квартире, заказывайте их постепенно. Если вы будете делать все своими руками и в небольшом составе, так будет удобнее. Ведь не получится одновременно заниматься несколькими комнатами или делами. В этом случае нужно предварительно составить план закупок с датами — так вы избежите простоев. 

Освобождение пространства

Начать лучше с дальнего помещения или того, в котором планируются самые масштабные преобразования.

  • Освободите ее от всех вещей. В студии их можно перенести в центр комнаты.
  • Накройте мебель, межкомнатные двери пленкой. Пол, если его не нужно менять, также закройте. 

Разборка электрики

На этом этапе убирают люстры, лицевую часть розеток и выключателей. Внутренние элементы заклеивают малярной лентой. 

Снятие старых материалов

Этот процесс может занять несколько дней, а то и недель. В зависимости от количества квадратных метров. Снять нужно все, что вы решили обновить. 

Выравнивание поверхностей

Теперь необходимо устранить неровности — зашпаклевать их. После на ровные поверхности наносят грунтовку и штукатурку. Начинать нужно всегда с потолка. Затем идут стены и пол. 

Заключительный этап

Проводится покраска, оклейка и укладка новых материалов в такой же последовательности как на предыдущем этапе. В самом конце ставится обратно электрика, расставляется мебель и бытовая техника. 

В видео наглядно показана последовательность ремонта стен. 

  • Зачистка и шпаклевка выбоин.
  • Прокладка проводов и подрозетников. 
  • Грунтовка и оклейка. 

Теперь вы знаете все о последовательности ремонта: с чего начать, как его удешевить и ускорить. Расскажем о том как уберечь себя от форс-мажоров, которые могут возникнуть во время масштабных переделок жилья.

Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.

Если же в планах есть реконструкция, замена труб и прочие серьезные переустройства, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов в вашей программе. К слову, аналогичный договор оформляют и по окончании перепланировки — кто знает, какой форс-мажор приключится.

  • Материал подготовила: Наталья Уточкина

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

  1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
  2. Какую мебель вы хотите установить.;
  3. Определите материалы отделки пола и стен.;
  4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

  • Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
  • Прокладка электропроводки;
  • Укладка теплого пола;
  • Стяжка пола;
  • Выравнивание стен;
  • Монтаж натяжных или подвесных потолков;
  • Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

  • Выбор исполнителей и расчет стоимости.
  • Монтаж электропроводки;
  • Потолки;
  • Отделка стен;
  • Напольное покрытие;
  • Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

  1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

  1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

  1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

  1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

  1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

  • Гипсокартон;
  • Натуральные обои;
  • Пробковое дерево;
  • Виниловые обои;
  • Жидкие обои;
  • Искусственный камень;
  • Плитка;
  • Панели из дерева;

  1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

  1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Этапы ремонта квартиры | Строй-Комфорт

1. Выезд на объект к клиенту с последующим замером помещения

Вы звоните нам, и мы выезжаем к Вам, чтобы подробно проконсультировать, а также сделать замеры квартиры. Во время нашей первой встречи Вы можете задавать вопросы разного характера и в любом количестве нашему специалисту – прорабу. Он предоставит полную информацию об используемых технологиях ремонта, дизайна интерьера, а также сроков проведения всех работ в целом и отдельных этапов ремонта. Данная услуга является БЕСПЛАТНОЙ, к тому же проводится она очень точно и быстро.
Внимание! К Вам подъезжает именно прораб, который в случае обоюдной договоренности будет вести ремонт Вашей квартиры от начала до конца.  Поэтому уже на этой встрече Вы можете оценить его уровень квалификации в ответах на Ваши вопросы и понять насколько Вам комфортно с ним будет работать.

2. Составление сметы на ремонтные работы и черновые (расходные) материалы

После того, как все замеры будут выполнены, а круг необходимых работ определён, составляются две сметы:

Обратите внимание на то, что все материалы и работы, представленные в смете, могут быть скорректированы Вами. Так, Вы вполне имеете право отказаться от того или иного вида материалов (если это не нарушает технологии), работ или заменить их аналогичными.

3. Подписание договора

После того, как обсуждение всех вопросов подошло к концу, подписывается важный документ – договор (образец договора). В нём очень тщательно прописываются и чётко обозначаются сроки и стоимость работ, цена материалов, а также гарантийные обязательства.

4. Составление графика поставки оборудования и материалов

Специально для Вас мы составляем график поставки оборудования и материалов, чтобы Вы были в курсе всех работ, которые производятся специалистами нашей компании (образец графика поставки материалов, оборудования).

5. Закупка расходных и отделочных материалов

В зависимости от Ваших пожеланий, завоз стройматериалов на объект производится либо Вами самостоятельно в соответствии с графиком поставки оборудования и материалов, либо все хлопоты, касающиеся покупки, доставки, разгрузки мы с ответственностью берём на себя.

Стоит также сказать о том, что в своей работе мы применяем лишь проверенные материалы, их закупка осуществляется у поставщиков, которые имеют хорошую репутацию на рынке стройматериалов. Мы гарантируем Вам высокое качество поставляемых материалов и несём за него полную ответственность.

6. Ремонтно-отделочные работы

После того, как материалы поступают на объект, мы начинаем ремонт квартиры. Вы можете не беспокоиться об уровне профессионализма всех наших сотрудников (штукатуров, прорабов, маляров, отделочников). Он подтверждается отличными результатами и положительными отзывами наших клиентов. Коллектив компании «Строй-Комфорт» всегда действует слаженно.

Капитальный ремонт квартиры состоит из нескольких этапов:

  1. Осуществление разметки перегородок, определение мест, в которых нужен криволинейный или прямой угол, возведение перегородок.
  2. Электромонтажные работы, определение необходимости установить дополнительные розетки. На данном этапе делается подводка проводов, но розетки пока не устанавливаются. Провода прокладываются внутри и вдоль стен, под потолком.
    На кухне требуется больше розеток, нежели в прочих комнатах, так как здесь присутствуют такие приборы, как: телевизор, радиоприёмник, СВЧ-печь, газовая плита, кухонный комбайн, холодильник, стиральная машина, вытяжка. Кроме того, нужен будет более толстый провод, который подсоединяется к электрическому щитку с помощью дополнительного провода.
    Что касается коридора, то здесь тоже предусмотрительно ставятся розетки под пылесос, телефон, протягивается антенный кабель.
  3. Сантехнические работы, установка радиаторов отопления. Все процедуры сопровождаются сломом стен и, как следствие, большим количеством строительной пыли и мусора.
  4. Выравнивание полов и стен. Сначала устанавливаются маяки на потолках и стенах, потом вымеряются прямые углы, и лишь затем наносится слой штукатурки. После выравнивания стен можно приступать к установке выключателей и розеток.
  5. Установка окон, подоконников и дверей. Кстати, двери устанавливаются более точно именно после выравнивания полов и стен, так как при неровных полах легко ошибиться с расстоянием от низа двери до пола.
  6. Шпаклёвка и покраска потолка или монтаж подвесных потолков.
  7. Заливка стяжки на пол. Заливка может производиться поэтапно, то есть в случае завершения штукатурных работ в одной из комнат. После этого настилаются полы, циклюются и покрываются лаком.
  8. Поклейка обоев. При проведении подобных работ выключается электричество в щитке на лестничной площадке, снимаются крышки с выключателей и розеток. Обои вырезаются под выключатели и розетки, после чего прикручиваются крышки, выключается свет.
  9. Установка плинтусов и наличников (для того, чтобы закрыть концы обоев). Под плинтусом пропускается телефонный, антенный и сетевой кабель.
  10. Просверливание отверстий для полок, карнизов шкафчиков и их установка.
  11. Установка сантехнического оборудования (ванна, раковина, душевая кабина).
  12. Ремонт лоджии или балкона. Данная процедура выполняется в последнюю очередь, поскольку там можно установить верстак, тиски, хранить остатки материалов. Всё это потребуется при окончании работ.
  13. Очиcтка и уборка помещений от мусора, отмывание всей квартиры до блеска.

7. Приёмка-сдача работ

Все мероприятия, касающиеся ремонта квартиры, разбиваются на отдельные этапы, после выполнения каждого из них заказчик принимает работу и в течение 2-х дней вносит оплату. При наличии обоснованных претензий относительно качества работ мы исправляем все недостатки за свой счёт. На последнем этапе производится окончательная оплата, приёмка квартиры.

8. Гарантийное, послегарантийное обслуживание

На наши работы устанавливается гарантийный срок в 12 месяцев. На протяжении этого времени все дефекты ремонта в случае их появления будут устранены бесплатно.

Этапы ремонта квартиры. Все по порядку

Ремонт, как говорят, хуже пожара и он никогда не заканчивается. На самом деле не все так плохо, если все спроектировать заранее, спланировать каждый этап ремонта и точно следовать составленному плану. Стоит сказать, что речь идет о капитальном ремонте квартиры, косметические работы не требуют столь серьезного подхода.

Планирование

Как ни странно, это самый важный этап в проведении ремонтных работ. Часто, желая побыстрее приступить к ремонтным работам, пренебрегают этим этапом, закупая строительные материалы. Это может привести к неоправданным тратам. Планирование должно включать в себя:

  • Если требуется сделать перепланировку, создается и согласовывается проект. Про ошибки, которые можно допустить на этом этапе, мы писали ранее.
  • Выбор материалов, необходимо определится с типом покрытия для стен, потолка, пола, керамической плитки, разновидность дверей.
  • Если в квартире совсем нет проводки, на этом же этапе организуется временное освещение, электро- и водоснабжение.
  • Примерная планировка расстановки мебели. Казалось бы, зачем на этом этапе знать, где именно будет стоять диван. Если этому не уделить достаточное внимание, установленная розетка в итоге может оказаться за тумбой или изголовьем кровати. Не обязательно заказывать готовый дизайн-проект или изучать 3D Max. Можно воспользоваться одной из простых бесплатных программ, например Sketch Up, или нарисовать все от руки.
  • Электромонтажный план. Здесь указываются все точки электроснабжения (расположение техники необходимо продумать заранее), дозовые, проводится расчет необходимой нагрузки и комплектующих распределительного щита.

Закупка инструментов

Исходя из предполагаемых работ закупается электро- и ручной инструмент. Кроме него потребуется уборочный инвентарь (совки, ведра, веник, щетки), укрывочная пленка и мешки для выноса мусора.

Демонтажные работы

Следующий этап – демонтажные работы. Демонтажные работы включают в себя:

  • Снятия старого настенного и напольного покрытия;
  • Снятие штукатурки;
  • Демонтаж стен и перегородок, согласно новой планировке;
  • Формируются дверные проемы, если они будут увеличены по высоте или ширине;
  • Подготовка балконов или лоджий для дальнейшего остекления;
  • Снимаются замеры с входной двери. Обычно она изготавливается 10-14 дней, а значит, в процессе демонтажных работ не пострадает.

После этого необходимо собрать весь строительный мусор в мешки и заказать его вывоз. Помните, что вынос мусора на общую «свалку» наказывается штрафом.

В новостройках, продающихся в «черновом» варианте обычно этот этап пропускают. В этом случае потребуется лишь демонтировать старые окна, но это задача специалистов «оконщиков».

После этого необходимо согласовать даты отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения для монтажа вводных кранов и замены радиаторов. Если планируется организация водной системы «теплый пол» трубы укладываются на этом же этапе.

Если потолки будут натяжными, необходимо заранее прогрунтовать все поверхности. Не сделав этого, на пленку при активности соседей сверху будет сыпаться пыль с черновой поверхности потолка.

В конце необходимо еще раз обдумать использование чистовых материалов. Выбирается отделка, электроустановочные изделия, тип сантехники и так далее.

Перепланировка и черновая отделка

После того как помещение подготовлено, материалы выбраны можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

На этом этапе возводятся перегородки. Все стены штукатурятся по маякам и частично выравниваются. Предварительно на перегородки и стены следует нанести бетон-контакт для увеличения адгезии. Маяки в обязательном порядке необходимо удалить. Если этого не сделать в последующем на поверхности стен может проступить ржавчина. После полного высыхания все поверхности грунтуются. Параллельно монтируется, если необходимо, гидроизоляция во «влажных» помещениях.

Черновой пол тщательно убирается от мусора и обрабатывается бетон-контактом. После этого заливается новая стяжка по маякам. До этого желательно установить новые окна и входную дверь. При монтаже стяжки стоит помнить, что если слой слишком толстый, необходим наполнитель. Кроме того, уровень пола в санузлах должен быть на 50 мм ниже, чем в остальной квартире.

По теме стяжки, можно почитать наши статьи про типы и виды стяжки и об альтернативах, которые вы можете использовать.

Монтаж коммуникаций

После того как стяжка набрала прочность и по ней можно начинать ходить, следует переходить к монтажу коммуникаций. Стоит вызвать специалистов по установке кондиционеров, спутникового телевидения, интернет-провайдера. Они должны дать свои рекомендации относительно электроснабжения, чтобы мастер внес правки в проект.

На этом этапе производится замена радиаторов отопления. Примерно в это же время стоит вызвать мастера-замерщика кухни. Он даст рекомендации относительно размещения электроточек, выводу канализации, горячей и холодной воды. После этого делаются штробы, прокладывается черновая электрика и сантехника (то есть то, что после отделки будет скрыто: трубы, фитинги, кабели, дозовые, подрозетники и так далее). В это же время прокладывается «слаботочка».

После того как черновая электрика проложена приглашается установщик кондиционера, который прокладывает необходимые трассы и навешивает наружный блок.

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Отделка ванной комнаты

В ванной комнате к этому моменту уже должны быть выведены кабели для электроточек, проложена сантехника и установлены гипсокартонные короба. Если вы выбираете встроенную сантехнику (смесители и унитаз) перед облицовкой плиткой следует установить систему инсталляции и скрытые механизмы. Только после этого переходим к облицовке плиткой. После затираются швы. Электроустановочные изделия и чистовая сантехника монтируется позже.

Отделка комнат

Перед началом чистовой отделки в комнатах с пола необходимо снять капли шпаклевки, после чего он заливается самовыравнивающейся смесью. После ее высыхания монтируются подоконники и пластиковые откосы.

После полного завершения пыльных работ на стены еще раз наносится грунтовка. После этого они оклеиваются обоями. Если это обои под покраску, на этом же этапе они должны быть окрашены.

Следом натягиваются натяжные потолки и только после этого напольное покрытие. Дело в том, что в процессе установки потолка у мастера может упасть инструмент, повредив уже уложенный ламинат, паркет или линолеум.

После завершения укладки напольного покрытия монтируют межкомнатные двери, обрамляют порталы и откосы входной двери.

Окончание ремонта

После завершения отделки и установки дверей монтируется вся встроенная мебель (кухонный гарнитур, шкафы-купе). Далее монтируются плинтуса, устанавливаются все розетки и выключатели, навешивается внутренний блок сплит-системы и устанавливается сантехника.

Все, можно расставлять мебель и навешивать декор.
 

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке — это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку — концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с «плавающим» домом без потерь — достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне — задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца — выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. — придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций — электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап — один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность — не самая простая задача.

Следующая стадия — расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо «впритык», потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой — ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил — движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая — от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации — не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты — все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

  • мокрая, сухая и полусухая стяжка;
  • каркасные конструкции под систему теплых полов;
  • наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка — это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным — это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах — в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете — нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса — это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней — требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание «плавающего» гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки — это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены — до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг — установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов — линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами — установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её «на потом». Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: » Нет ничего более постоянного, чем временное.»

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое — расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы — установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части — сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы — Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка — Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это — Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я — Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт — Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

8 шагов, чтобы отремонтировать вашу квартиру

Покупка квартиры может быть сложной процедурой , и трудно найти что-то идеальное как есть.

Часто ремонт после покупки дома — лучший способ сделать его именно таким, каким вы хотите.

Конечно, ремонт тоже не всегда прост. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, вам нужно выполнить определенные действия, чтобы убедиться, что все получается именно так, как вы хотите.

Работа с опытным архитектором может помочь сделать процесс максимально гладким.

Ниже мы рассмотрим восемь шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт в правильном направлении.

1. Знайте правила своего здания

Прежде чем делать что-либо еще, важно знать правила и рекомендации вашего здания по ремонту. В вашей квартире могут быть определенные аспекты, которые вы не можете изменить или обновить. Вы должны знать об этом.

В некоторых зданиях также есть правила относительно того, когда могут проводиться ремонтные работы, поэтому обязательно учтите это в своей временной шкале.

2. Создайте бюджет

Ремонт квартир может стать дорогим. Наличие бюджета до начала процесса обновления поможет вам принять решение о том, что обновить, а что оставить как есть.

Вы также можете создать список приоритетов и потратить больше денег на то, что вы хотите сделать в первую очередь.

3. Сообщите своим соседям

Постарайтесь проинформировать своих соседей о ремонте и дать им как можно больше подробностей. Сообщите им о шуме, который может повлиять на них, и даже подумайте о том, чтобы сообщить им, когда рабочие будут в здании.

Если вы будете информировать их, насколько это возможно, и наладите связь, это может купить вам благосклонность в будущем.

4. Найдите подходящего архитектора

Когда вы ремонтируете свою квартиру, вы хотите работать с кем-то, кто понимает, насколько важно для вас пространство. Вы заслуживаете того, чтобы вернуться домой в квартиру, которую вы любите. Работайте с архитектором, который это ценит.

Ремонт может быть долгим, а иногда и разочаровывающим процессом, поэтому важно найти архитектора, которому вы доверяете, который будет сопровождать вас на каждом этапе.

5. Завершите все необходимые анализы и согласования.

Перед тем, как начнется строительство вашего ремонта, необходимо будет завершить все необходимые процессы анализа или утверждения.

Это может включать в себя такие вещи, как анализ площадки, пожарная безопасность и получение разрешений на строительство. В идеале ваш архитектор сделает это за вас, поэтому при анализе услуг фирмы учитывайте, что .

6. Спланируйте свой дизайн

Создание дизайна для ремонта обычно является одной из самых захватывающих частей процесса.Это ваша возможность создать дом, который действительно отражает вас.

Потратьте некоторое время на изучение тенденций и посетите дома друзей, чтобы понять, что вам нравится. Затем вы можете поработать над созданием образа, который будет идеально подходить вам и вашему пространству.

7. Установите крайние сроки

Важно, чтобы все стороны, участвующие в вашем ремонте — вы, ваш архитектор и строительная бригада — знали об ожидаемых сроках.

Ремонт часто занимает больше времени, чем планировалось, но если вы установите сроки с самого начала, вероятность завершения проекта будет выше.

8. Ожидайте неожиданного

Вы хотите с оптимизмом приступить к ремонту, но вам также нужно быть реалистом. Многие люди участвуют в ремонте от начала до конца. Когда проект такой большой, почти наверняка вас ждут сюрпризы.

Наберитесь терпения и не бойтесь задавать вопросы о том, что происходит или где выполняется резервное копирование.

Вы заслуживаете того, чтобы получать информацию о процессе, который разворачивается.

Готовы сделать ремонт в квартире?

По мере вашего развития ваш дом должен развиваться вместе с вами. Эффективный, хорошо спланированный и качественно выполненный ремонт — лучший способ вернуть в вашу квартиру новую атмосферу.

Для получения дополнительной информации или начала ремонта, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.

Расположенная в районе Большого Нью-Йорка, Jeffrey Jordan Architecture специализируется на проектировании элитных проектов, таких как ремонт роскошных квартир и таунхаусов, школ, церквей, храмов и офисов.Кроме того, мы выступаем в качестве менеджеров проектов и содействуем административным аспектам проектов, обеспечивая плавный процесс.

5 этапов перепланировки | Дизайнеры домов

Будь то полноценное пристройка дома или реконструкция комнаты в вашем доме, вы можете ожидать, что вам придется пройти пять различных этапов: планирование, составление бюджета, снос, строительство и уборка. Если вы продолжаете участвовать в каждом этапе, особенно когда дело доходит до выбора строительной продукции, вы можете гарантировать, что ваш проект будет идти по графику и в рамках бюджета.Это идеальное время для того, чтобы подумать об экологически чистом использовании экологически чистых строительных материалов и энергоэффективных приборов, окон и освещения.

Эта реконструкция площадью около 492 квадратных футов добавляет новый главный люкс к дому ранчо с тремя спальнями, помещая его в обращенное назад крыло с фронтоном. Новая главная ванная и ванная в холле заменяют маленькую заднюю спальню.

Этап 1: планирование

Вы хотите оставаться предельно организованным, когда начинаете проект реконструкции или пристройки дома.Сначала вам нужно определиться с размером и стилем вашего проекта, а затем составить список всех ваших «необходимых» функций и продуктов. Придерживаться списка продуктов очень важно, когда речь идет о соблюдении бюджета и графика. Даже незначительное изменение, такое как выбор другого смесителя, может вызвать задержки, если продукт необходимо заказать или он не подходит должным образом к выбранной вами раковине.

Этап 2: Составление бюджета

Убедитесь, что вы получили несколько письменных оценок от лицензированных подрядчиков, архитекторов и дизайнеров.Не поддавайтесь искушению обратиться к одному специалисту, но обязательно спросите друзей и родственников, у которых были аналогичные изменения или дополнения, что они заплатили и кто выполнил эту работу. Если у вас нет наличных денег, вы будете искать финансирование в виде ссуды под залог собственного капитала или рефинансирования вашего существующего дома. В зависимости от собственного капитала в вашем доме и процентных ставок, рефинансирование может быть более разумным вариантом. Будьте уверены, что ваш проект увеличивает стоимость вашего дома больше, чем его стоимость.

Этап 3: Снос

Удаление таких элементов, как стены и проводка, ковер и пол, может быть тяжелой и грязной работой, но если вы захотите сделать это самостоятельно, вы сэкономите много денег.Эти сбережения могут быть возвращены в проект на удобства, которые вы не были уверены, что могли себе позволить. Независимо от того, кто занимается сносом, обязательно подготовьте свой дом к этому разрушению, удалив хрупкие стены и защитив мебель и полы. Это может быть самый короткий этап ремонта, но он может нанести ущерб вам и вашему дому, если вы не будете хорошо подготовлены.

Этап 4: Строительство

Если у вас большой проект, например, реконструкция кухни или новое пристройка, возможно, вы захотите временно переехать из дома.Если пребывание без электричества, тепла или воды в течение нескольких дней слишком разрушительно для вашего образа жизни, подумайте о том, чтобы остановиться с семьей или друзьями или в отеле, который предлагает специальные тарифы на длительное проживание.

Этап 5: Очистка

Как и снос, это трудоемкая работа, но она наверняка окупит ваши затраты, если вы сделаете часть работы. Подумайте только, как только вся пыль и мусор будут удалены, вы можете начать украшать и наслаждаться своим недавно отремонтированным домом.

Дизайнерский наконечник
Когда дело доходит до выбора продуктов, экономически целесообразно выбирать энергоэффективные и экологически чистые продукты.Вы обнаружите, что многие продукты, такие как бытовая техника, окна, HVAC, входные двери и гаражные ворота, предлагают налоговые скидки, а также ежегодную экономию на ваших счетах за коммунальные услуги. Стремясь строить экологически чистые дома, компании предлагают широкий спектр высококачественных и красивых продуктов, которые более доступны по цене, чем вы думаете. Посмотрите на показатели эффективности всех ваших приборов и осветительных приборов, а также на экологичное содержание ваших строительных материалов.

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Архитектор Алон Ифрах — Art Architects

Наконец, после долгих и изнурительных поисков вы нашли недвижимость, которая соответствует бюджету

В соответствии с вашими требованиями, теперь подошла фаза ремонта, чтобы адаптировать недвижимость к вашему образу жизни и функциональным требованиям повседневной жизни.

Само собой разумеется, что ремонт существующей квартиры может быть пугающим и неизвестным, потому что обычно не все данные известны заранее, и покупка недвижимости вручную 2 или общая бюджетная сделка подрядчика по квартире должна включать в себя ремонт имущества в соответствии с требованиями покупателя…

Я упомяну десять этапов, которые подробно описывают правильный и даже приятный процесс ремонта собственности.

Все начинается с выбора архитектора или дизайнера, которого вы хотите пройти через сложный и приятный процесс вместе, когда очень желательно привлечь его на ранних этапах интереса к собственности еще до окончательной покупки, чтобы покупка будет подходящим, стоящим и стоящим для нужд покупателей.Вы их любите, подтвердил архитектор, дом купили, мы выставили…

Первый этап — Программа — Соответствие ожиданиям

Архитектор будет вести подробный диалог с клиентами для полного понимания их образа жизни, например, семье с очень активной общественной жизнью потребуется просторное общественное пространство с максимальным выходом на открытые территории, такие как балкон во двор и т. Д. Семья с большим количеством гостей должна будет подумать о люксах или мини-люксах.Спальня и т. Д. Также этот шаг, чтобы рассказать архитектору обо всех своих мечтах…

Второй этап — определение концепции и стиля

После этапа понимания функциональных потребностей, это этап, на котором архитектор и вы выбираете стиль дизайна, в какой атмосфере вы хотите быть дома, какие цвета, пастельные или монохромные, какие материалы будут интегрированы в дом. дизайн? Чтобы создать интимную атмосферу, будь то высокий потолок для создания атмосферы пространства или более прочный дизайн, на этом этапе воплотите все ваши желания и мечты, которые в конечном итоге создал хороший архитектор или дизайнер красивый дом, функциональный, который соответствует всем. твои ожидания.

Важный совет на этом этапе — позволить архитектору отвезти вас в незнакомые места и познакомить с новыми и интересными стилями дизайна, которые отличаются от того, о чем вы изначально думали и на что полагались. И в конце процесса ваше желание будет реализовано при обновлении дизайна и функционального архитектора проекта.

Шаг третий — установите бюджет

В большинстве случаев ремонтные работы ограничены определенным бюджетом, иногда бюджет высок и позволяет архитектору создать высокий и уникальный дизайн, который укрепляет концепцию планирования, но в большинстве случаев потребуется очень умная работа по установка приоритетов в соответствии с бюджетом для достижения наилучшего результата дизайна.От начала работы до доставки клиентам.

Важный совет для этого шага: всегда держите дополнительные деньги, которые не включены в бюджет, всегда, но всегда будет больше вещей, от которых вы не сможете пойти на компромисс или отказаться…

Четвертый этап — Раннее планирование

После этапа программы и согласования ожиданий на начальном этапе планирования заказчики будут представлены в виде планов, моделирования, презентации материалов и фотографий или любых других иллюстраций, которые будут выбраны архитектором на начальном этапе планирования.Максимальное вовлечение клиентов и соответствие ожиданиям до конца процесса.

Также очень важно учесть все мельчайшие детали, которые иногда кажутся сизифовыми и не относятся к раннему этапу планирования, но, в конце концов, они являются неотъемлемой частью общего дизайна.

Ранняя стадия планирования не должна ограничиваться рядом альтернативных вариантов планирования до тех пор, пока процесс актуален, до тех пор, пока процесс не будет окончательно исчерпан и не будет дано окончательное одобрение выбранному проекту…

Пятый этап — детальные планы реализации

После завершения начального процесса проектирования и разработки концепции проекта архитектор приступит к детальным проектным работам, которые будут выполнены на основе ситуационного измерения объекта AS-MADE.Очень важно задокументировать и измерить недвижимость квалифицированным геодезистом, чтобы основа для работы была максимально совместима с существующей ситуацией. Вся проектная документация, необходимая для реализации проекта, такая как планы сноса, планы строительства, планы водопровода, кондиционирования воздуха, потолка, электрические системы, освещение и коммуникации, современные дома — системы умного дома и т. Д.

Чем больше архитектор инвестирует в планы реализации и детализирует их, тем меньше вероятность ошибок на местах и ​​непонимания исполнителем, что значительно повысит производительность работы.

Шаг шестой: Выбор подрядчиков и поставщиков

После завершения подробных планов и спецификаций для реализации, будут выбраны архитектором и заказчиком, подрядчик, специалисты и поставщики проекта, естественно, будут выбраны в первую очередь на основе личного знакомства и / или рекомендаций. Теплые туры архитектора и заказчиков. в выполняемых ими проектах, чтобы оценить их пригодность для проекта, а также другие соображения, которые больше связаны с бюджетом, такие как затраты / выгода … Как известно, рынок наводнен продуктами и устройствами всех уровней цен и поэтому очень важно, чтобы партнеры по проекту соответствовали конечным бюджетным целям…

Шаг 7 — Сопровождайте клиентов в выборе материалов и готовой продукции.

В процессе ремонта и строительства заказчики открывают для себя целый мир изображений, продуктов и готовых изделий в мире архитектуры и дизайна, и, углубляясь в них, они узнают больше. Во многих случаях возникает путаница среди клиентов из-за увеличения количества продуктов, одна из важных ролей архитектора в этом процессе — вести и направлять клиентов для правильного выбора дизайнерских материалов, таких как пол, облицовка стен, освещение, цвет и т. Д. текстиль и объедините их все, чтобы создать гармонию, чтобы в конце процесса путем выбора правильного дизайна был создан уникальный и понятный дизайн, усиливающий дизайнерскую концепцию проекта.

Восьмой этап — координационное планирование и реализация

В большинстве проектов архитектор будет сопровождать проект в том, что на профессиональном языке определяется как «высший надзор», за исключением очень уникальных и сложных проектов, где требуется тщательный надзор (что значительно увеличивает гонорары архитектора). Надзор означает, что проект будет выполнять профессиональный подрядчик. Архитектор приедет, чтобы выиграть все выполняемые работы, чтобы убедиться, что они выполняются в соответствии с заранее подготовленными им планами в наиболее точных и согласованных условиях. манера.Конечно, в процессе работы подрядчик часто будет сталкиваться с вопросами и проблемами.

Очень важно, чтобы архитектор был доступен на протяжении всего проекта, чтобы отвечать на вопросы консультации, а также решать проблемы.

Этап 9 — «Домашний стиль» — подбор мебели и аксессуаров.

По окончании процесса ремонта и по мере того, как конечная картина начинает проясняться для клиентов, архитектор будет сопровождать заказчиков в выборе мебели, штор, декоративных подушек, переносного освещения и других декоративных аксессуаров, чтобы придать имуществу привлекательный вид. уникальный характер и усилить концепцию дизайна.В соответствии с окончательным бюджетом, установленным для проекта, очень важно, чтобы этот выбор был сделан под тщательным надзором архитектора, чтобы предотвратить случаи несоответствия при неправильных и непрофессиональных выборах заказчиков….

Шаг десятый — Сдача недвижимости покупателям.

После завершения всех отделочных работ подрядчиком и всеми поставщиками в проекте архитектор проведет заключительный тур для утверждения поставки.Этот этап очень важен, так как работа подрядчика и поставщиков будет окончательно утверждена, поэтому очень важно запланировать экскурсию, чтобы было дополнительное время для ремонта и улучшения до того, как квартира будет сдана в срок.

Вот и наступил долгожданный момент, если все ожидали…

Архитектор, выигравший весь проект, хочет увидеть свою работу целиком… и его клиенты взволнованы и довольны.

Клиенты, вы, которые хотите увидеть дом своей мечты, и вот еще один момент, и вы уже входите в свой новый дом..

Работа была завершена, и картина была завершена….

Важный совет:

Даже когда вы на пике активности и иногда бывает довольно много трудностей

в пути, Всегда помню тот долгожданный момент, когда

все красиво и комплектно.

Успешно ..

Алон Ифрах — Художественные архитекторы

http: // www . art-arc.co.il/

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным.А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого в настоящее время нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

2. Поищите в рейтингах улицу

. Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов было продано на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам на несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для дополнения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями.Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследования и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем. Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами.Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть законченные комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для отделки и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание. Разрешения не следует пропускать, поскольку они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья попросят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение в комнате. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до , когда вы начнете, и отдавайте предпочтение работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой на осмотр эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете захотеть изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его

«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только экологически вредно, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

  • Salvage все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
  • Продайте вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
  • Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
  • Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить необходимой защиты вашего дома. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не потраченные впустую деньги, если учесть, сколько вы можете потерять, если в дом ворвутся.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как проживание на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Привести в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вам придется следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуется сухое здание», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту. ‘

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет положен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Переходите ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, который люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно вставить лестницы и плинтусы, можно укладывать отделку пола, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, так что подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

Этапы типичного ремонта домашнего интерьера

Этап проектирования / планирования —

Это часто упускаемый из виду, но очень важный этап любого проекта ремонта или ремонта дома. Даже если ваш проект такой же простой, как повесить дверь или покрасить комнату, вам нужно начать с плана, если вы хотите сосредоточиться, хорошо поработать и завершить проект.

Это еще более верно для сложных проектов, таких как кухни и ванны.На многих домашних выставках вы увидите, как дизайнеры и разработчики приступают к проекту, имея не что иное, как макет шкафа. Они могут ходить и говорить о том, где, по их мнению, они хотят разместить свет, двери и окна. Это не план. Он не скажет электрику, водопроводчикам или плотникам, куда должны идти вещи, что остается, а что сносят. Вы не знаете, сколько будет стоить проект. Без полного набора планов вы не сможете получить разрешение на строительство, поэтому ваш проект может стоить меньше, когда вы отправитесь на перепродажу или рефинансирование.Без полного набора чертежей будут сделаны ошибки, поэтому вы можете заплатить еще больше, чтобы исправить допущенные ошибки.

Обычно планирование одной из наших ванных комнат или кухонь занимает несколько недель. Это включает время для создания макета и выбора продуктов с клиентами. Имея карт-бланш, наш дизайнер может значительно сократить это время, но немногие клиенты хотят, чтобы их оставили за бортом фазы планирования.

Этап строительства

1. Настройка / Запуск / Планирование / Заказы / Разрешения — для большинства наших проектов этот этап занимает 2-3 недели.Большая часть этой работы проходит в офисе. За это время мы создаем книги проектов, которые полностью определяют проект. В среднем на их создание уходит 40+ часов.

2. Защита / снос — Часто мы находимся на стройплощадке, пока в нашем офисе выполняется элемент №1 этого проекта. Мы начинаем на месте с защиты рабочих зон пластиковыми стенами, защиты полов бумагой под фанерой, доставки мусорного контейнера на место и сбора необходимых материалов и инструментов. Фаза сноса никому не нравится.Это напряженно и беспорядочно.

3. Черновой каркас — После того, как все снесено и вычищено, мы приступаем к созданию проекта.

4. Инспекции. Часто инспекторы хотят увидеть любой каркас, который мы делаем, особенно конструкционные работы, будь то деревянный или стальной.

5. Шероховатость — после установки каркаса все трубы, воздуховоды и провода проходят. Это может занять некоторое время, так как очень много специалистов будут работать в одном помещении. Все борются за пространство и время, чтобы первыми успеть на пробежку.Если один профессионал опаздывает, это может причинить неудобства другим. Иногда субподрядчики приезжают на выходные, что очень помогает в управлении временем.

6. Инспекции — В этот период к различным подводным лодкам приходят свои инспекторы, а затем приходит городской инспектор, чтобы убедиться, что все сделано правильно, проверено и одобрено, прежде чем мы закроем стены. Пропуск разрешений означает, что ваш проект не написан без кода. Это небезопасно. Это не стоит того, что вы за него заплатили. Никогда не пропускайте разрешения.На то, чтобы собрать всех инспекторов, может уйти целая неделя, если сейчас напряженный сезон.

7. Изоляция / воздушное уплотнение — После проверки мы выполняем воздушное уплотнение и изоляцию. Мы делаем это после осмотра, чтобы наши инспекторы могли легко увидеть грубую работу. В некоторых районах изоляция проходит отдельный этап проверки.

8. Закрытие стен (установка и отделка гипсокартона) — Многие домовладельцы очень взволнованы на этом этапе своего проекта, потому что они могут видеть, как все будет выглядеть, когда все будет сделано.К сожалению, это также обычно самое пыльное и разочаровывающее время для домовладельцев. Обычно они чувствуют, что после этой фазы все замедляется.

9. Отделка (плитка / краска / пол) — Эти этапы работы делают домовладельцев счастливыми, но для их правильного выполнения требуется время. Иногда все подсистемы, задействованные на этом этапе, работают одновременно, немного перекрывая друг друга. Это потому, что все они хотят хорошо работать, а время — деньги.

10. Шкафы / Столярные изделия / Двери / Окна — Еще одно счастливое время для клиентов.Обычно установка кухонных компонентов занимает около недели, если считать обшивку шкафа. Это очень суетливая работа и не лучшее время для домовладельцев, чтобы ее наблюдать, поскольку бригаде действительно нужно сосредоточиться на деталях.

11. Счетчики — Обычно у нас есть каменные люди, которые делают шаблон для счетчиков, как только будут установлены базовые шкафы. Обычно время обработки камня составляет 2-3 недели. В это время клиенты очень нервничают, потому что хотят увидеть готовую комнату и не понимают, почему этот этап занимает так много времени.Поймите, что этим профессионалам необходимо сделать точные пропилы в дорогих каменных плитах весом в сотни фунтов, затем отполировать, доставить и установить их. (Примечание: вырезы не оставляйте себе. Это частый вопрос клиентов.)

12. Отделка (сантехника и электрическая арматура) — на этом этапе специалисты по ОВК, электрики и сантехники должны вернуться, чтобы установить свои приспособления и пластины. Мы настаиваем на том, чтобы при этом у них были чистые руки. Как только все это будет установлено, ваша комната будет работать, но еще не готова к заселению.

13. Основная функциональность — Теперь ваше пространство работает так, как задумано, но нам все еще нужно доделать некоторые мелкие доработки или детали, такие как ручки. Это также период, когда мы собираем чек на большую часть баланса проекта.

14. Совещание для окончательного списка — это собрание, на котором домовладельцы и руководитель проекта собираются вместе, чтобы согласовать то, что еще предстоит завершить. Мне нравится планировать эти встречи за 2 недели до завершения проекта. В нашей компании мы просим домовладельцев подписать список, с которым все согласны.Затем мы закрываем этот список как можно быстрее, чтобы перейти к следующему проекту и оставить домовладельцев на этом проекте с завершенным проектом. Мы научились делать это за многие годы работы, потому что это позволяет избежать путаницы, когда работа будет завершена.

15. Ретуши (Clean / Move Out) — Наконец, мы делаем все доработки или чистку, которые остались. Если мы не рисуем, то оставляем место подметенным метлой. Если мы рисуем, мы моем полы и полируем вещи во время рисования, затем собираем вещи и уезжаем.Любые мусорные контейнеры или переносные туалеты удаляются. Обычно домовладельцы опасаются, что мы уезжаем, поэтому нам нужно заверить их, что мы находимся всего на расстоянии одного телефонного звонка. Обычно мы звоним через пару недель, чтобы все проверить и убедиться, что нет вопросов, и клиенты обычно очень ценят такую ​​любезность.

Пошаговый обзор модернизации всего дома — Подрядчики по ремоделированию

Вы разочарованы тем, что ваш дом кажется маленьким или устаревшим? Может быть, вы искали новый дом, но не нашли ничего по-настоящему любящего? Вы готовы продать свой дом, но сначала нужно его переделать? Какой бы ни была причина, существует множество вариантов обновления и модификации существующего дома, чтобы он соответствовал вашему образу жизни и личному видению того, как дом должен выглядеть и чувствовать себя.

Многие проекты реконструкции дома начинаются, потому что людям просто нужно больше места для меняющейся семьи или текущая планировка дома не соответствует их потребностям. Хотя некоторые из этих проектов начинаются с ремонта одной комнаты, они могут очень легко перерасти в другие части дома и в конечном итоге превратиться в реконструкцию всего дома. Старые дома с маленькими закрытыми комнатами открываются в большие плавные пространства. Шкафы, бытовая техника и оборудование обновляются, чтобы соответствовать индивидуальному эстетическому дизайну.

Проект реконструкции или ремонта всего дома может оказаться чрезвычайно большим и ошеломляющим предприятием. Необходимо принять множество решений и рассмотреть множество аспектов. Даже выбор того, какую часть дома реконструировать, и цель ремонта — важное решение. Несмотря на все эти решения, важно помнить, что реконструкция — это инвестиция. Любые улучшения, которые вы делаете в доме, независимо от их масштабности, должны не только повысить функциональность вашего дома, но и повысить его стоимость.И лучше всего начать с составления плана.

Начните с плана

Как любой крупный проект, реконструкция всего дома не должна начинаться с мимолетной идеи. Слишком много аспектов, которые нужно рассмотреть, и сделать выбор, чтобы просто начать, а затем обнаружить, что вам что-то не нравится или вы хотите передумать на полпути к проекту. Все, что вы хотите улучшить или изменить, должно быть хорошо продумано, исследовано и обсуждено. Ниже приведены некоторые факторы, которые следует включить в общий план вашего проекта реконструкции.

Имейте видение — Вы можете начать с просмотра журналов или посещения магазинов товаров для дома в поисках идей и вдохновения. У каждого есть свои мечты и идеальные вещи, которые они хотят в доме. Прежде чем использовать эти мечты, подумайте, будут ли они работать над планировкой дома, улучшать его функции или даже вписываться в бюджет. Перед тем, как составить конкретный план, рекомендуется расставить по приоритетам 5-10 обязательных вещей.

Размер — Какую часть дома вы хотите переделать? Собираетесь ли вы отремонтировать каждую комнату или только кухню и столовую? Готовы ли вы работать с уже имеющимися у вас квадратными метрами или вам нужно добавить комнату или второй этаж? Если добавление — это вариант, вам нужно будет проверить, нужны ли разрешения или есть ли условия соседства, которые следует учитывать.Конечно, все эти вопросы будут зависеть от вашего бюджета. И нет причин, по которым у вас не может быть расширенного плана, чтобы просто делать часть дома за раз.

Стиль и дизайн — У каждого есть индивидуальный стиль и дизайн, который они хотят в доме. Вы должны не только согласиться с другими лицами, принимающими решения в семье, относительно этого стиля, но вы также должны выбрать что-то, что выдержит испытание временем. Не выбирайте настолько модный стиль, что вам нужно будет обновить его снова через 3 года, или настройте освещение или встроенные шкафы так, что их невозможно будет перепродать позже.Есть множество стилей на выбор, включая деревенский, индустриальный или современный, и многие из них, и как только вы составите план использования этого стиля, вы захотите придерживаться его, поскольку он также повлияет на структуру и материалы, которые вы выберете. .

Бюджет — Когда дело доходит до проекта реконструкции всего дома, небо действительно является пределом. От размера до дизайна, объема работ по сносу и восстановлению, которые необходимо будет сделать, настройки и предметы роскоши, которые вы хотите добавить — все это повлияет на вашу прибыль.Итак, главное решение, которое нужно принять в процессе планирования, — это сколько вы готовы потратить? Как только вы установите бюджет и обнаружите, что ваши мечты могут быть больше, чем ваш бумажник, вы всегда можете сократить или отложить часть проекта до другого раза. Многие эксперты скажут вам, что вам также следует запланировать от 10 до 20 процентов вашего бюджета на случай непредвиденных открытий, которые будут сделаны во время ремонта.

Подрядчик — Наем подрядчика может быть одной из лучших идей, которые вы можете придумать при ремонте всего дома.Подрядчики, такие как «Подрядчики по ремоделированию» в Де-Мойне, могут помочь сделать весь процесс простым и беззаботным. Они не только смогут сказать вам, что будет работать, а что нет в вашем нынешнем доме, но и предоставят предложения по дизайну, стилю и новейшим технологиям в области улучшения дома, которые вы, возможно, не рассматривали. Они также неоценимы, когда дело доходит до найма субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и плотники, которые специализируются в различных областях дома. Вот несколько советов Национальной ассоциации строителей домов о том, как найти подрядчика в Де-Мойне.

Взгляд в будущее — Даже если вы не планируете реконструировать весь дом сразу, важно заранее планировать будущие этапы. Это особенно актуально, если на этих будущих этапах потребуется ремонт воздуховодов, водопровода или электричества. Даже такая мелочь, как неправильно установленный свет или электрическая розетка, может вызвать проблемы при последующем ремонте.

Еще один аспект, который следует учитывать в будущем, — это то, как вы будете использовать свой дом по мере взросления. Хотя было бы неплохо иметь невысокий унитаз для вашего малыша сейчас, как он будет использоваться, когда ваши дети станут подростками? Вашим подросткам может понравиться индивидуальная комната для видеоигр, но будет ли это место подходящим, когда они переедут? Какую бы работу по настройке или личному дизайну вы ни планировали сейчас, убедитесь, что она продлится в течение следующих 20–30 лет, а не только соответствует текущим потребностям вашей семьи.

Ремонт интерьера пошагово

Теперь, когда у вас есть план, пора начинать ожидаемый проект реконструкции. Ниже приведены некоторые из основных этапов ремонта всего дома. Конечно, некоторые из этих шагов могут не относиться к вашему конкретному проекту, особенно если вы решили провести простую реконструкцию, просто обновив полы, обновив краску или установив новые кухонные шкафы.

Порядок этих шагов также может незначительно отличаться в зависимости от подрядчика, которого вы нанимаете, и того, какой объем работы он будет выполнять сам по сравнению с тем, какой объем будет выполнен субподрядчиками.Когда вы нанимаете подрядчиков по ремоделированию, вы можете быть уверены, что каждый из этих шагов будет выполнен с особой важностью и тщательностью. Мы сядем с вами и обсудим ваши проблемы, а также используем материалы самого высокого качества для завершения.

  1. Demolition — Прежде чем можно будет установить новое и улучшенное, необходимо избавиться от старого. Снос может означать разные вещи для разных домовладельцев, но может включать в себя все, от натягивания ковра и обоев до сноса стен или прорезания дыры в крыше.Некоторые проекты по сносу могут быть выполнены за день или два, в то время как другие могут занять гораздо больше времени. Вам нужно будет иметь план, как остаться в другом месте во время этого процесса или перенести снесенную комнату в другое место в доме.
  2. Восстановление — После завершения демонстрации пора начинать восстановление. Если стены перемещаются или добавляются, на этом этапе производится сборка деревянного каркаса, а также установка окон и дверей внутри каркаса.Для пристройки помещения будет добавлена ​​крыша, огражденная вместе с желобами и наружным сайдингом.
  3. Механическое оборудование — После того, как каркас новых помещений будет завершен, инженерные коммуникации можно переставить, чтобы они соответствовали пространству. Этот шаг также может совпадать с шагом восстановления, если ваш подрядчик хочет собрать все вместе одновременно. В зависимости от масштабов вашего проекта это может быть подходящее время для ремонта всего дома, особенно если вы живете в старой модели.Для тех, кто устанавливает новые приборы или обнаруживает, что они будут использовать многочисленные электронные устройства, электрическая панель также может нуждаться в обновлении. Необходимо учитывать газ и воду, особенно если вы ремонтируете ванную комнату и / или кухню. Водопроводы не так просто переместить, поэтому ваш проект реконструкции, возможно, придется тщательно спланировать вокруг существующих труб. Однако это также хорошая возможность обновить водопроводные линии до новых медных труб, которые не только более прочные, но и позволяют воде течь тише.Для реконструкции, в которой планируется добавить газовые приборы, необходимо прокладывать новые трубы, но, возможно, потребуется установить счетчик большего размера. Во время этого третьего шага воздуховоды для систем центрального отопления и кондиционирования воздуха также будут перемещены или расширены, чтобы соответствовать вашему новому пространству.
  4. Стены — После того, как все закулисные работы выполнены, пора начинать ограждать стены. Сначала будет вставлена ​​или продумана изоляция. Затем будет повешена сухая стена с оклейкой, замазкой и шлифовкой.Когда стены станут гладкими, их можно будет покрасить, покрасить обоями или сделать любую другую отделку, которую вы выбрали на этапах планирования.
  5. Полы — В то время как некоторые подрядчики предпочитают укладывать пол после покраски и отделки стен, чтобы избежать повреждения полов, другие могут рекомендовать сначала настил. Это будет обсуждаться как часть вашего общего плана. Любой необходимый черновой пол, скорее всего, будет установлен на этапе восстановления, но сейчас настало время для вашего личного выбора напольного покрытия, чтобы объединить комнату.
  6. Шкафы — Это шаг, на котором ваш личный выбор дизайна действительно начинает становиться заметным. На этом этапе будут установлены все новые шкафы для кухни или ванной комнаты. Все, от верхних шкафов для хранения до туалетных столиков и столешниц, на которых есть места для раковин и бытовой техники. Этот шаг, вероятно, будет пропущен, если вы переделали только спальню или гостиную.
  7. Бытовая техника — Теперь ваше новое пространство готово к работе.Будут установлены все новые приборы, которые вы вписываете в свой план и бюджет. Все, от холодильника до плиты, раковин и ванн со стильными смесителями и приспособлениями, а также стиральной и сушильной машин. Даже если вы решите сохранить свои предыдущие устройства, они будут представлены на новом месте.
  8. Последние штрихи — Перед началом очистки будут нанесены все последние штрихи. Ремонтные работы под покраску будут завершены вместе с любыми обоями, которые необходимо подождать, пока полы не будут готовы.Будут установлены такие персональные детали, как индивидуальный фартук и осветительные приборы. Наряду с дверной и оконной отделкой, крючками, стеллажами и фурнитурой. Если вы не любитель украшения, это шаг, на котором декоратор интерьера может помочь воплотить ваш личный стиль в реальность.

Перестройка и ремонт всего дома требует большого количества шагов и тщательного планирования. Независимо от того, делаете ли вы всего несколько обновлений или выпотрошуете все пространство для восстановления с нуля, такой подрядчик, как Remodeling Contractors, может помочь выполнить каждый из необходимых шагов, чтобы воплотить пространство вашей мечты в реальность.Наша команда профессионалов сядет и обсудит все ваши идеи, ожидания и ваш бюджет. Мы предлагаем уникальное видение и практический подход к ремонту всего дома, которые помогут вашему проекту работать гладко и быстро, чтобы вы получили пространство и дом вашей мечты.

Свяжитесь с подрядчиками по ремоделированию, посетив наш веб-сайт remodelingdesmoines.com или позвонив нам сегодня по телефону 515-202-1244. Наше портфолио Whole-Home даст вам возможность оценить качество нашей работы и, возможно, даже вдохновит вас на некоторые собственные идеи.Также посетите нас в Facebook и Houzz.

Сроки ремонта дома — Сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу кухню, ванную комнату и многое другое

Диана Фуджи

Подрядчики получают плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов. Когда в вашем доме есть пыль и посторонние люди, это, безусловно, может казаться вечностью. Но поддержание здравомыслия во время реконструкции — как вашей, так и подрядной — требует осознания того, сколько времени потребуется на ремонт дома.Это занимает много времени!

«Хороший подрядчик составляет вам график и говорит:« Это начальная дата, и это то, что произойдет в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начинается с этой даты и так далее », — говорит Дайан Велхаус, CKBR. , Исполнительный директор Милуокского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI). «Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к крупной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, в их доме будут беспокоить четыре недели, а может быть и то. ближе к 16 неделям.«

Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как добавление комнаты или полностью новая кухня, вероятно, будут дни, когда ничего не произойдет, потому что подрядчик ждет проверки, продуктов или субподрядчиков. Большинство подрядчики ожидают задержек или времени, потраченного на ожидание, и включают эти дни в график.

Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: продукты, находящиеся в невыполненном заказе, например кухонные шкафы, или определенная плитка, которой нет в наличии, что не позволяет им быть доставлены вовремя; субподрядчики, отставшие от графика, например, электрик, который работает над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на наружные проекты, такие как строительство террасы, строительство пристройки или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стены, которые невозможно обнаружить до начала сноса; домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что задерживает заказы, а затем сроки доставки.

Сколько времени занимает каждая комната

Многие переменные могут влиять на сроки, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с новыми шкафами и сантехникой может занять три недели, а ремонт ванной комнаты с новой плиткой и полом с подогревом может занять несколько месяцев.

«Процесс реконструкции — это не просто демонтаж старого и установка нового», — говорит Луис М. Вейер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный директор Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фоллс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны осознавать, а зачастую и не осознают, что процесс реконструкции начинается не с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или конструкторско-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».

Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работы на объекте:

Джонни Валиант

Добавление обычно является самым длинным проектом, который нужно завершить.Плюс в том, что теоретически во время реконструкции у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная — роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и при строительстве нового дома, только в меньшем масштабе. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете зависеть от погоды», — отмечает Велхаус. «У вас также могут быть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если очень холодно».

Виктория Пирсон

Изменение планировки, например, расположение плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для индивидуальных шкафов, и на их размещение может потребоваться от двух до четырех недель», — объясняет Велхаус. «Для столешниц высокого класса, если вам нужна качественная работа, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, тогда столешницы измеряются с помощью лазера. Требуется время, чтобы вырезать столешницы по размеру. Ни одна стена никогда не бывает квадратной, и лазер измеряет каждая вмятина или несовершенство, поэтому при установке столешницы они идеально подходят без зазоров ».

Роджер Дэвис

Плитка часто используется в ванных комнатах, она отнимает много времени и мешает другим работать в комнате одновременно.«Укладка плитки может быть долгим процессом», — говорит Велхаус. «Могут быть индивидуальные ниши и разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется индивидуально измерить и разрезать. Затем, когда плитка вставлена, вы должны заполнить ее раствором и дать ей высохнуть. » Она отмечает, что изготовленные на заказ стеклянные душевые двери, которые пользуются популярностью, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока ванна и стены не будут установлены.

Дом Красивый

Отделка подвала увеличивает жилое пространство без затрат на пристройку.Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько закончен подвал — были ли внутренние стены оформлены каркасом, а ванная — грубой — и от того, что вы хотите сделать с этим пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое — о том, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процесс», — говорит Велхаус.

Карин Р. Милле

Команда из трех или четырех человек может собрать колоду за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или кольцевых настилов, наличие встроенной гидромассажной ванны и прикрепление колоды к дому, у которого еще нет бухгалтерской книги, могут добавить к временной шкале.

Саймон Уотсон

Даже в больших домах можно установить новую кровлю из битумной черепицы за пару дней. Другие материалы крыши потребуют больше времени.

Хронология любого ремонта

Независимо от того, над какой комнатой или областью вы работаете и сколько бы вы ни меняли, процесс и временная шкала событий в основном остаются неизменными.Взгляните на этот обзор, чтобы понять, что вас ждет.

  1. Есть цена и план. Вам нужно хорошо понимать, чего вы хотите добиться при реконструкции. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Передайте свои идеи — и вдохновляющие фотографии из журналов или Интернета — архитектору, дизайнеру или генеральному подрядчику, чтобы они воплотили ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет того, сколько вы готовы потратить на проект.
  2. Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, а затем наймите того, кто имеет хорошую репутацию, специализируется на том проекте, которым вы занимаетесь, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая вас в свой дом каждый день.
  3. Заключить договор. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для внесения изменений.Если у вас есть определенные правила, которым вы хотите следовать, например, если работа не начинается раньше 8:00 или рабочие не пользуются вашей ванной комнатой, убедитесь, что это указано в контракте.
  4. Получите разрешение и подготовьте площадку. Для большинства профессиональных работ по ремонту требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работы вот-вот начнутся. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать всю посуду, кастрюли и сковороды из кухни для обновления кухни.
  5. Вырвите старое. Первый шаг фактической реконструкции — снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. При капитальном ремонте комнату обычно «разбирают до гвоздей», что означает, что все в комнате, включая покрытие стен, вырывается. Остается только каркас или стойки, а также то, что находится внутри стен, например, водопроводные трубы и электрический кабель.
  6. Рама новая. Для пристройки помещения или палубы выкапываются траншеи или ямы, затем опоры или фундаменты добавляются путем заливки бетона.Любые новые комнаты, стены или пристройки оформляются рамкой. На этом этапе вы увидите большие изменения в своем доме, поскольку реконструкция обретает форму.
  7. Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газопровод для плиты или уличной кухни. Электрики прокладывают кабель для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На этом этапе вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
  8. Накройте стены. После того, как механическое оборудование прошло проверку и внешние стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для санузлов, скажем, рядом устанавливается ванна. Для всех остальных проектов стены покрывают гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
  9. Заполните комнату . Это когда комната собирается вместе с укладкой напольного покрытия, отделки и любой настенной плитки. Как только вы увидите, что пол уходит внутрь, вы приближаетесь к концу.
  10. Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлена ​​сантехника и электрическая арматура, например, краны и крышки выключателей света, а крышки регистров установлены на место. Любой мусор удаляется, а участок очищается.

    Поздравляю, вы выжили! Теперь пора украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, правда?

    Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *